Úvodní slovo jednatele společnosti str Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str

 Výroční zpráva 2008

OBSAH

str. 1

Úvodní slovo jednatele společnosti

str. 2 - 3

Základní identifikační údaje, statutární orgány

str. 4

Statutární orgány společnosti

str. 5

Management společnosti

str. 6

Předmět činnosti

str. 7 - 8

Nabídka služeb

str. 9

Rozvaha v plném rozsahu aktiva k 31. 12. 2008

str. 10 - 11

Rozvaha v plném rozsahu pasiva k 31. 12. 2008

str. 12 - 13

Výkaz zisku a ztrát v plném rozsahu k 31. 12. 2008

str. 14 - 15

Přehled o peněžních tocích Cash Flow

str. 16 - 17

Přehled o změnách vlastního kapitálu k 31.12.2008

str. 18

Vybrané části přílohy z účetní uzávěrky 2008

str. 19 - 20

Výrok auditora

str. 21

Vybrané ekonomické ukazatele

str. 22

Grafy

str. 23

Zpráva o vztazích mezi tzv. propojenými osobami

str. 24 - 25

Stanovisko dozorčí rady

str. 26

Certifikát

str. 27

BYTservis-služby, spol. s r.o., Prameny 603/24, Karviná - Ráj Strana 1 (celkem 27)

ÚVODNÍ SLOVO JEDNATELE SPOLEČNOSTI

Vážené dámy a pánové, dovolte mi, abych Vás prostřednictvím této výroční zprávy seznámil s výsledky hospodaření společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. v roce 2008. Společnost vznikla v listopadu roku 1992 a od 1.července 1999 je jediným vlastníkem se 100 % účastí ve společnosti statutární město Karviná.


Hlavní náplní činnosti je, na základě uzavřené smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jakož i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné. Obdobnou činnost vykonává společnost na základě smluv pro vlastníky domů a bytů v osobním vlastnictví v rámci společenství vlastníků jednotek a družstev. Prioritou společnosti pro rok 2008 bylo zejména :  další prohlubování a zlepšování služeb pro občany v oblasti bydlení  pokračování příznivého vývoje hospodaření společnosti  příprava komplexních podkladů pro privatizaci bytového a nebytového fondu Rok 2008 rokem úspěšným. Z podrobné analýzy hospodářské a finanční činnosti je zřejmé, že došlo ke stabilizaci výnosů. Výše nákladů je úměrná výnosům. Všechna výrobní střediska vykazují zisk. Pouze středisko správy je ve ztrátě, i když ve srovnání s minulým obdobím došlo k podstatnému zlepšení. Nutno konstatovat podstatný nárůst produktivity práce na jednoho zaměstnance (+11,6 %), a to co s tím přímo souvisí je nárůst průměrné mzdy (+11.,9 %). Přesto průměrná mzda dosahuje pouze 74 % celostátního průměru. Kladně lze hodnotit, že společnost nemá žádné úvěry a půjčky. Své závazky vůči dodavatelům a orgánům státní správy plní ve stanovených termínech. Značné úsilí jsme věnovali vytváření image firmy a firemní kultury. Chceme-li, aby se nám naše pracovní úsilí vracelo v podobě úspěchů, musíme v rámci společné práce sdílet také společné hodnoty, které cestu k úspěchu lemují. Proto při své každodenní práci se snažíme uplatňovat následující principy:         

trvalé rozvíjení důvěry důslednost a plnění dohod otevřenost ke změnám, flexibilita týmová práce neustále zvyšování kvalifikace prostřednictvím školení, seminářů i sebevzděláváním trvalé zlepšování pracovních postupů snaha o otevřenost a srozumitelnost v komunikaci s klientem, orientace na zákazníka sdílení znalostí a zkušeností vědomí společné zodpovědnosti


Uvědomuji si, že ne vždy se to plně daří. Vždy budou připomínky a náměty ke zlepšení, ale je třeba si uvědomit v jakém stavu se bytový fond nachází, jaká je jeho zanedbanost za posledního půl století na straně jedné a kolik finančních prostředků je vkládáno do investic a údržby na straně druhé. Závěrem bych chtěl konstatovat, že společnost plnila v roce 2008 beze zbytku úkoly a požadavky dle zadání jediného společníka v souladu se záměry, které byly vytyčeny při jejím založení. Je nutno podtrhnout velice dobrou spolupráci s odborem správy majetku statutárního města Karviné.


Chod společnosti je stabilizován jak po provozní, ekonomické, tak i personální stránce, přesto ses vždy najde prostor pro zlepšování. Jsem přesvědčen, že společnost BYTservis-služby bude v nejbližší době chápána a hodnocena jako společnost, která poskytuje kvalitní služby směřující ke spokojenosti občanů. Firemní strategii v příštích letech nelze jednoznačně určit. Vývoj zásadním způsobem ovlivní průběh privatizace bytového a nebytového fondu, její rychlost a termín ukončení. Rozhodujícím pro další fungování firmy je její úspěšnost při získávání klientů z řad vlastníků (družstev či SVJ). Jsme si jisti, že naše znalosti a praxe v oblasti správy nemovitostí a znalost místních podmínek budou zúročeny.

Ing. Petr Sztula jednatel společnosti


ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

Logo:

BYTservis-služby, spol. s r.o. Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj


Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. byla založena Společenskou smlouvou dne 27. října 1992 a vznikla dne 12. listopadu 1992 zápisem do obchodního rejstříku dne 12.11.1992. Základní kapitál společnosti k 31.12.2008 podle výpisu z obchodního rejstříku č. 4664/2009 ze dne 19 .2. 2009 vedeného u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 5192 činil 17,800.000,- Kč a je v plné výši splacen. Jediným společníkem bylo dle stavu k 31.12.2008 Statutární město Karviná. Jediným jednatelem, který jedná jménem společnosti samostatně, je Ing. Petr Sztula.

Obchodní jméno :

BYTservis-služby, spol. s r.o.

Právní forma:

společnost s ručením omezeným IČ: 47670860 DIČ: CZ47670860

Sídlo společnosti :

Prameny 603/24, 734 01 Karviná - Ráj

Datum zahájení činnosti :

1. ledna 1993

Jediný společník :

statutární město Karviná

Předmět podnikání :

správa a údržba bytového a nebytového fondu v majetku statutárního města Karviná a bytů v osobním vlastnictví


STATUTÁRNÍ ORGÁNY SPOLEČNOSTI

Řízení společnosti zajišťuje ředitel a ekonomický náměstek. Kontrolní činnost nad společnosti vykonává dozorčí rada. Valnou hromadu tvoří Rada města Karviné.

Jednatel a ředitel společnosti :


Statutárním orgánem společnosti je Ing. Petr Sztula, bytem Lázeňská 657/64, Karviná - Lázně Darkov, který jedná jménem společnosti samostatně

Valná hromada :           

Tomáš Hanzel Ing. Gajdacz Zbyněk Ing. Wolf Jan Mgr. Juras Petr Ing. Závacký Dalibor Mgr. Dyszkiewicz Petr Ing. Pluhařová Lada Ing. Spáčil Jaromír Madea Petr Bc.Pawlica Miloslav Sobel Stanislav

člen rady, primátor města člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady, náměstek primátora člen rady člen rady člen rady člen rady člen rady člen rady

Dozorčí rada :  

Předseda: Členové:

Mgr. Karel Königstein Ing. Lukáš Raszyk Ing. Ondřej Brdíčko Ing. Lada Pluhařová p. Radim Slíva


MANAGEMENT SPOLEČNOSTI

Jednatel a ředitel společnosti Ekonomický náměstek

Právník


Vedoucí ekonom.úseku Vedoucí finanční účtárny

Ing. Petr Sztula Ing. Lada Pluhařová

Mgr. Kempný Bronislav p. Sikorová Eva p. Waidlichová Hedvika do 31.1.2008 Ing. Laryšová Markéta

Vedoucí technického úseku

p. Bulawová Marie

Vedoucí vlastní údržby

p. Reiser Václav

Vedoucí MTZ

p. Šímová Alice

Vedoucí domovní správy Vedoucí SDBOV Vedoucí účtárny nájemného

od 1.5.2008

p. Waclawiková Uršula p. Otrubová Renáta p. Gorecká Radka od 1.4.2008

TH energetik

p. Wawrzyczek Alesz

Bezpečnostní technik

p. Poledníková Miluše

Správce sítě

p. Dubčák Rostislav

Asistentka ředitele

p. Sedláková Lýdie


PŘEDMĚT ČINNOSTI

Hlavní náplní společnosti je, na základě uzavřené Smlouvy o obstarávání záležitostí správy a údržby majetku statutárního města Karviné, správa budov s byty a nebytovými prostorami, jako i jiných staveb a částí pozemků ve vlastnictví statutárního města Karviné.


Přehled o spravovaném bytovém a nebytovém fondu k 31.12.2008

Vlastník Statut. město Karviná Statut.město Karviná v SVJ BYTservis – služby,s.r.o. p.Hoderová, Liasovská Bytové družstvo Ráj Ostatní – Petrovice SVJ Celkem Garáže Statut. město Karviná Statut. město Karviná v SVJ Ostatní

Počet Kategorie bytů 7.931 59 120 137 42 8 2.655 10.952 133 66 9

Standard Snížená kvalita Standard Snížená kvalita Standard Standard Standard Standard Standard Celkem Nebytové prostory Statut. město Karviná Statut. město Karviná v SVJ Ostatní BYTservis – služby,s.r.o.

Počet bytů 7.885 46 59 0 120 137 42 8 2.655 10.952 166 17 2 8



Společnost v souladu s výpisem obchodního rejstříku má oprávnění k provádění těchto činností:                           

zámečnictví klempířství montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zařízení montáž a opravy měřicí a regulační techniky montáž a opravy vyhrazených plynových zařízení vodoinstalatérství, topenářství poradenství v oblasti požární prevence a techniky propagace a inzerce zprostředkovatelská a obstaravatelská činnost (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1- 3 zák.č. 455/91 Sb.) úklidové práce koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej (vyjma zboží uvedeného v přílohách 1- 3 zák.č.455/91 Sb.) správa a zajišťování údržby bytového a nebytového fondu činnost organizačních a ekonomických poradců inženýrsko-investorská činnost realitní kancelář provádění staveb, jejich změn, udržovacích prací na nich a jejich odstraňování výroba, instalace a opravy elektronických zařízení výroba, opravy a montáž měřidel zednictví pokrývačství pronájem a půjčování věcí movitých činnost účetních poradců, vedení účetnictví silniční motorová doprava nákladní vnitrostátní doprava provozovaná vozidly do 3,5 t celkové hmotnosti truhlářství kopírovací práce výroba dřevěných výrobků (kromě truhlářských a tesařských, nábytku a hraček)

Předměty činností jsou doloženy živnostenskými listy a koncesní listinou.


NABÍDKA SLUŽEB

Převody bytů do vlastnictví, založení společenství vlastníků a vedení účetnictví


Společnost BYTservis-služby zahájila během roku 2004 zajišťování služeb, které souvisí se zakládáním a správou společenství vlastníků bytových jednotek, včetně právního poradenství, vedení podvojného účetnictví zahrnující přípravu podkladů pro daňové přiznání. Zároveň provádí veškeré činností spojené se správou, provozem a opravami společných částí domů a jednotlivých bytových jednotek, uzavírá smlouvy o dodávkách služeb spojených s užíváním jednotek, provádí rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky. Rozsah a cena poskytnutých služeb se odvíjí od vzájemné dohody dle konkrétních požadavků klienta. V současné době máme ve správě na základě smluv o správě bytů v osobním vlastnictví a správě společných prostor 227 společenství vlastníků jednotek (dále jen SVJ), vedeme účetnictví pro 108 SVJ. O tyto služby je z řad vlastníků bytů a společenství jednotek značný zájem, o kvalitě poskytování této služby svědčí i fakt, že společnost takto spravuje 95 % všech prodaných bytových jednotek. Společnost BYTservis-služby, spol. s r.o. je členem Asociace správců nemovitostí. Tato asociace sdružuje ve svých řadách 9 největších správců nemovitostí v rámci České republiky. Získané poznatky a zkušenosti od ostatních členů asociace jsou využívány ke zlepšení a zkvalitnění služeb.

Poruchová služba sídlo: Ostravská čp. 1937/29, Karviná – Fryštát BYTservis-služby, spol. s r.o. zajišťuje pro bytový fond města Karviné a jiné organizace nepřetržitou poruchovou službu především v těchto oborech:     

plyn voda topení elektro výtahy

Dispečink přijímá hlášené poruchy a tyto okamžitě předává službu konajícímu zaměstnanci, který neprodleně provede odstranění, popřípadě zajištění poruchy. Společnost zaměstnává veškeré potřebné profese a vlastní dostatečný vozový park.


ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - AKTIVA v tis. Kč k 31.12.2008

AKTIVA


a A. B. B. I. B. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. B. II. B. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. B. III. B. III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

řád.

b AKTIVA CELKEM A.+B.+C.+D. Pohledávky za upsaný základní kapitál Dlouhodobý majetek B.I.+B.II.+B.III. Dlouhodobý nehmotný majetek B.I.1.až B.I.8. Zřizovací výdaje Nehmotné výsledky výzkumu a vývoje Software Ocenitelná práva Goodwill Jiný dlouhodobý nehmotný majetek Nedokončený dlouhodobý nehmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhob.nehmot.majetek Dlouhodobý hmotný majetek B.II.1. až B.II.9. Pozemky Stavby Samostatné movité věci a soubory movitých věcí Pěstitelské celky trvalých porostů Základní stádo a tažná zvířata Jiný dlouhodobý hmotný majetek Nedokončený dlouhodobý hmotný majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý hmot.majetek Oceňovací rozdíl k nabytému majetku Dlouhodobý finanční majetek B.IIl.až B.III.7. Podíly v ovládaných a řízených osobách Podíly v účet.jednotkách pod podstat.vlivem Ostatní dlouhodobé cenné papíry a podíly Půjčky a úvěry-ovládající a řídící osoba, podstat.vliv Jiný dlouhodobý finanční majetek Pořízený dlouhodobý finanční majetek Poskytnuté zálohy na dlouhodobý finan.majetek

c 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Netto 3 390 715

Minulé úč.období rok 2007 379 761

Běžné účetní období Brutto 1 Korekce 2 398 809 -8 094 26 561 539

-7 978 -468

18 583 71

17 979 98

539

-468

71

98

26 022 1 182 18 642 6 198

-7 510

18 512 1 182 16 025 1 305

17 881 1 182 15 906 793

-2 617 -4 893

. / .



Označ.

AKTIVA

a

b

C. C. I. C. I. 1. 2. 3. 4. 5. 6. C. II. C. II. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. C.III. C.III. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. C. IV. C.IV. 1. 2. 3. 4. D. I. D. I. 1. 2. 3.

Oběžná aktiva C.I.+C.II.+C.III.+C.IV. Zásoby C.I.1.až C.I.6. Materiál Nedokončená výroba polotovary Výrobky Zvířata Zboží Poskytnuté zálohy na zásoby Dlouhodobé pohledávky C.II.1.až C.II.8. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. Dlouhodobé poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky Odložená daňová pohledávka Krátkodobé pohledávky C.III.1.až C.III-9. Pohledávky z obchodních vztahů Pohledávky - ovládající a řídící osoba Pohledávky - podstatný vliv Pohledávky za společ.,členy druž. a za účast.sdruž. Sociální zabezpečení a zdravotní pojištění Stát - daňové pohledávky Ostatní poskytnuté zálohy Dohadné účty aktivní Jiné pohledávky Krátkodobý finanční majetek C.IV.1.až C.IV.4. Peníze Účty v bankách Krátkodobé cenné papíry a podíly Pořizovaný krátkodobý finanční majetek Časové rozlišení D.I.1.až D.I.3. Náklady příštích období Komplexní náklady příštích období Příjmy příštích období

řád. c 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66

Běžné účetní období Brutto 1

Korekce 2

Netto 3

Minulé úč.období rok 2007

371 767 1 489 1 425 64

-116 -109 -109

371 651 1 380 1 316 64

360 526 1 460 1 447 13

310 243 90 335

-7 -7

310 236 90 328

295 511 95 159

13 6 151 213 743 1 60 035 300 59 735

13 6 151 213 743 1 60 035 300 59 735

11 4 042 196 299

481 481

481 481

1 256 1 256

63 555 251 63 304


ROZVAHA V PLNÉM ROZSAHU - PASIVA v tis. Kč k 31.12.2008

Označ.


A. A. I. A. I.

A. II. A. II.

A. III. A. III. A. IV. A. IV. A. V. B. B. I. B. I.

B. II. B. II.

1. 2. 3. 1. 2. 3. 4. 1. 2. 1. 2.

1. 2. 3. 4. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

PASIVA

řád.

PASIVA CELKEM A.+B.+C. Vlastní kapitál A.I.+A.II.+A.III.+A.IV.+A.V. Základní kapitál A.I.1.ažA.I.3. Základní kapitál Vlastní akcie a vlastní obchodní podíly Změny základního kapitálu Kapitálové fondy A.II.1.až A.II.4. Emisní ážio Ostatní kapitálové fondy Oceňovací rozdíly z přecenění majetku a závazků Oceňovací rozdíly z přecenění při přeměnách Rezev fondy, nedělitelný fond a ostat. fondy ze zisku Zákonný rezervní fond/Nedělitelný fond Statutární a ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let A.IV.1.+A.IV.2. Nerozdělený zisk minulých let Neuhrazená ztráta minulých let Výsledek hospodaření běžného účetního období Cizí zdroje B.I.+B.II.+B.III.+B.IV. Rezervy B.I.1. až B.I.4. Rezervy podle zvláštních právních předpisů Rezerva na důchody a podobné závazky Rezerva na daň z příjmů Ostatní rezervy Dlouhodobé závazky B.II.1.+B.II.10. Závazky z obchodních vztahů Závazky - ovládající a řídící osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společ., členům druž. a k účast.sdružení Dlouhodobě přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dlouhodobé směnky k úhradě Dohadné účty pasivní Jiné dlouhodobé závazky Odložený daňový závazek

67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101

Běžné účetní období

Minulé účet. období r.2007

390 715 8 775 17 800 17 800

379 761 8 332 17 800 17 800

-9 468

-9 903

-9 468 443 381 932 135

-9 903 435 371 414 62

135 481

62 727

259

247

165 57

480

. / .


Označ. B. III. B. III. 1. 2. 3.


4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. B. IV. B. IV. 1. 2. 3. C. I. C. I. 1. 2.

PASIVA Krátkodobé závazky B.III.1. až B.III.11 Závazky z obchodní vztahů Závazky - ovládající a řídící osoba Závazky - podstatný vliv Závazky ke společ., členům družstva a k účast.sdružení Závazky k zaměstnancům Závazky ze sociálního zabezpeč. a zdravot.pojištění Stát - daňové závazky a dotace Krátkodobé přijaté zálohy Vydané dluhopisy Dohadné účty pasivní Jiné závazky Bankovní úvěry a výpomoci B.IV.1.až B.IV.3. Bankovní úvěry dlouhodobé Krátkodobé bankovní úvěry Krátkodobé finanční výpomoci Časové rozlišení C.I.1.+C.I.2. Výdaje příštích období Výnosy příštích období

řád. 102 103 104 105

Běžné účetní období

Minulé účet. období r.2007

381 316 24 340

370 625 24 969

77 832 598 276 488

73 828 457 260 454

772 78 209

627 83 217

8 8

15 15

106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120


VÝKAZ ZISKU A ZTRÁTY V PLNÉM ROZSAHU v tis. Kč k 31.12.2008

Označení I.


A. + II. II. 1. 2. 3. B. B.

1. 2. +

C. C.

1. 2. 3. 4.

D. E. III. 1. 2. F. F.

1. 2.

G. IV. H. V. I. *

číslo Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém řádku

TEXT Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže I.- A. Výkony II.1. až II.3 Tržby za prodej vlastních výrobků a služeb Změna stavu zásob vlastní činnosti Aktivace Výkonová spotřeba B.1.+B.2. Spotřeba materiálu a energie Služby Přidaná hodnota I.-A.+II.-B. Osobní náklady C.1. až C.4. Mzdové náklady Odměny členům orgánů společnosti a družstva Náklady na sociál.zabezpečení a zdrav.pojištění Sociální náklady Daně a poplatky Odpisy dlouhodobého nehmotného.a hmot.majetku Tržby z prodeje dlouhodob.majet. a materiálu III.1.+III.2 Tržby z prodeje dlouhodobého majetku Tržby z prodeje materiálu Zůstat.cena prodáv.dlohodob.majetku a mater. F.l.+F.2. Zůstat.cena prodávaného dlouhodobého majetku Prodaný materiál Změna stavu rezerv a oprav.položek v provoz.činnosti a komplexních nákladů příštích období Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Převod provozních výnosů Převod provozních nákladů Provozní výsledek hospodaření - zohlednění položek výnosů (I.až V.) a nákladů (A. až I.)

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

56 804 56 227 51 526 18 357 14 713 3 644 38 447 35 886 26 058 216 8 762 850 132 1 311 6 6 10

54 191 53 823 -28 396 18 600 14573 4 027 35 591 33 651 24 163 222 8 376 890 111 1 316 18 1 17 16

10 173

16 -47

5 62

27 18

884

571

. / .


Označení

TEXT

VI.

Tržby z prodeje cenných papírů a podílů Prodané cenné papíry a podíly Výnosy z dlouhodobého finanč.majetku VII.1. až VII.3. Výnosy z podílů v ovlád.a řízených osobách a v účet. jednotkách pod podstatným vlivem Výnosy z ostatních dlouhod.cenných papírů a podílů Výnosy z ostatního dlouhodobého finančního majetku Výnosy z krátkodobého finančního majetku Náklady z finančního majetku Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů Náklady z přecenění majetk.cenných papírů a derivátů Změna stavu rezerv a opravných položek ve fin.oblasti Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Převod finančních výnosů Převod finančních nákladů Finanč.výsledek hospodaření zohlednění položek výnosů VI. Až XII. A nákladů J. až P. Daň z příjmů za běžnou činnost Q.1. + Q.2. - splatná - odložená Výsledek hospodaření za běžnou činnost provoz.výsl.+ fin.výsl. - Q. Mimořádné výnosy Mimořádné náklady Daň z příjmu z mimořádné činnosti S.1.+S.2.

31 32 33 34

- splatná

56

- odložená

57

Mimořádný výsledek hospodaření XIII. - R.-S. Převod podílu na výsledku hospodaření společníkům Výsledek hospodaření za účet.období (+/-) výsledek hosp.za běžnou čin.+ , mim.výsled.hosp. -T. Výsledek hospodaření před zdaněním provozní výsled.hospod.+ fin.výsled.hospod.+ XIII.-R.

58 59 60 61

J. VII. VII. 1. 2. 3. VIII.


K. IX. L. M. X. N. XI. O. XII. P. * Q. Q.

1. 2. ** XIII.

R. S. S. 1. 2. * T. *** ***

číslo řádku

35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55

Skutečnost v běžném účetním období sledovaném minulém

57 9

191

466

7 422

-418

-224

57 57 409

347

39 5

109 21

34

88

443

435

500

435


PŘEHLED O PENĚŽNÍCH TOCÍCH – Cash Flow v tis. Kč k 31.12.2008


1. krok základ tis.Kč

2. krok úprava tis.Kč

3. krok celkem tis.Kč

P A Z

Stav peněžních prostředků počátkem roku Čistý peněžní tok (Z+A.1+A.2) Ztráta (-), zisk (+)

63 555 -2 670 443

A.1. A.1.1 A.2.1 A.1.3 A.1.4.1 A.1.4.2 A.1.4.3 A.1.4.4 A.1.4.5 A.1.4.6 A.1.5 A.1.6 A.1.7 A.2. A.2.1 A.2.2 A.2.3 A.2.4

Úprava o nepeněžní operace Odpisy stalých aktiv Odpis opravné položky k majetku Změna zůstatku rezerv Náklady příštích období Výdaje příštích období Výnosy příštích období Příjmy příštích období Kursové rozdíly aktivní Kursové rozdíly pasivní Změna zůstat.oprav položek ke stálým pasivům Zisk z prodeje stalých aktiv Zúčtování cenových rozdílů z kapital.účasti Úpravy oběžných aktiv (netto) Změna stavu pohledávek Změna stavu krátkodobých závazků Změna stavu zásob Změna krátkodobého majetku

B

Investiční činnost (B.1 + B.2 + B.3)

-604

-1 311

-1 915

B.1. B.1.1 B.1.2 B.1.3 B.2 B.2.1 B.2.2 B.3 B.3.1 B.3.2

Nabytí stálých aktiv Nabytí hmotného inv.majetku Nabytí nehmotného inv.majetku Nabytí finančních investic Výnosy z prodeje stálých aktiv Výnosy z prodeje hmotného a nehmotn.majetku Výnosy z prodeje finančních investic Komplexní pronájem Úhrada pohledávky z komplex.pronájmu Úhrada závazků z komplexn.pronájmu

-604 -631 27

-1311 -1 238 -73

-1 915 -1 869 -46

841

63 555 -1 359 443 1 311 1 311

2 152 1 311

73 775 -7

73 775 -7

-3954 -14 725 10 691 80

-3954 -14 725 10 691 80

. / .



1. krok základ tis.Kč

2. krok úprava tis.Kč

3. krok celkem tis.Kč

C

Finanční činnost (C.1 + C.2)

-246

-246

C.1 C.1.1 C.1.2 C.1.3 C.1.4 C.1.5 C.1.6 C.2 C.2.1 C.2.2 C.2.3 C.2.4 C.2.5 C.2.6 C.2.7 C.2.8 C.2.9 C.2.10 D.

Změna stavu dlouhodobých závazků Zvýšení dlouhodobých úvěrů Snížení dlouhodobých úvěrů Zvýšení závazků z dluhopisů Snížení závazků z dluhopisů Zvýšení ostatních dlouhodobých závazků Snížení ostatních dlouhodobých závazků Zvýšení a snížení vlastního kapitálu Upsaní nových cenných papírů a účasti Přeměna dluhopisů na akcie Získané dary a dotace Kapitalizace závazků Úhrada ztráty společníky Nárok na dividendy a podíly na zisku Vyplacení vlastního kapitálu společníkům Odpis vlastních akcií Změny stavu fondu vytvořených ze zisku Navýšení zákl.kapitálu-nepeněžní vklad Rozdíl Stav peněžních prostředků koncem roku (P+A+B+C)

-246

-246

-246 0

-246 0

R.

xxx 60 035

xxx

xxx 60 035


PŘEHLED O ZMĚNÁCH VLASTNÍHO KAPITÁLU k 31. 12. 2008

Přehled o změnách vlastního kapitálu


A.

B.

Základní kapitál zapsaný v obchodním rejstříku -účet 411 počáteční zůstatek na účtu 411 zvýšení snížení konečný zůstatek Základní kapitál nezapsaný - účet 419

C.

A+ / B-

D. E. F. G. H.

Emisní ažio Rezervní fondy Ostatní fondy ze zisku Kapitálové fondy Rozdíly v přecenění nezahrnuté do výsledku hospodaření

I.

C + /-D až H

J. K.

Zisk účetních období (účet 428 + zůst.DAL účtu 431) Ztráta účetních období (účet 429 + zůst. MD 431) 1. počáteční zůstatek 2. zvýšení (zisk r.2005) 3. snížení 4. Konečný zůstatek - součet K.1 až K.3

L.

k 31.12.2007 v Kč

k 31.12.2008 v Kč

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

17 800 000,00

-9 902 737,00 435 257,00

-9 467 480,00

-9 467 480,00

-9 467 480,00

Zisk za sledované účetní období po zdanění Ztráta za sledované účetní období

I.-K.4+(-)L. Vlastní kapitál na konci období

443 130,00

8 332 520

8 775 650,00


VYBRANÉ ČÁSTI Z PŘÍLOHY k účetní závěrce roku 2008


Osvědčení o registraci k daním bylo vydáno Finančním úřadem v Karviné, č.j. 37532/97/367900/6103 dne 3. 9. 1997. Účetní jednotka vede podvojné účetnictví na počítači. Používá program FAUST firmy A.S.E.I. s.r.o. Při účtování pořízení zásob používá společnost variantu A. Zásoby jsou oceňovány pořizovacími cenami s tím, že příjem na sklad se uskutečňuje v předem stanovené ceně a rozdíl mezi cenou na příjemce a cenou uváděnou dodavatelem na faktuře je zúčtován na účtu 111 200 – vedlejší náklady na pořízení zásob. Do pořizovací ceny nakoupených zásob jsou zahrnuty náklady na přepravu vlastními vozidly. Nedokončená výroba je oceňována hodnotou materiálu a hodinovou zúčtovací sazbou. Tvoří ji rozpracovanost v uvolněných bytech. Společnost nevytvořila zásoby ani majetek ve vlastní režii. Hmotný a nehmotný majetek je oceňován pořizovacími cenami. Reprodukční cenou jsou oceňována auta po ukončení leasingu. V roce 2008 byly tvořeny opravné položky k zásobám v celkové výši 108,6 tis. Kč. Dále byla vytvořena ve výši 135 tis. Kč. rezerva na sociální a zdravotní pojištění k odměnám vedení za rok 2008, které budou vyplaceny v roce 2009. Za rok 2008 vznikl odložený daňový závazek ve výši 56 967,00 Kč který byl v roce 2008 zaúčtován. U majetku pořízeného do 31.12.1998 se dle odpisového plánu účetní odpisy rovnají daňovým. Je použit zrychlený způsob odpisování. O drobném dlouhodobém hmotném majetku společnost účtuje na účtu 022 400. Jsou na něm vedeny hmotné předměty se samostatným technicko-ekonomickým určením,jejichž doba použitelnosti je delší než jeden rok v ceně od 2.000,00 Kč – 40.000,00 Kč. Všechny tyto předměty, které byly pořízeny v roce 2006 jsou odepisovány pravidelným měsíčním odpisem po dobu tří let, v této výši jsou rovněž zahrnuty odpisy těchto předpisů do daňového základu. Předměty nedosahující pořizovací hodnoty 2.000,00 Kč jsou zúčtovány do spotřeby. Od ledna 2005 vede naše společnost bankovní účty pro společenství vlastníků jednotek (SVJ). K 31.12.2008 bylo těchto bankovních účtů 224. Na těchto bankovních účtech jsou soustředěny finanční prostředky na zajištění služeb spojených s bydlením pro výše zmíněná SVJ. Vyúčtování těchto služeb provádí naše společnost vždy pro SVJ vždy k 30. dubnu následujícího roku. K 31.12.2008 činil celkový objem finančních prostředků na těchto bankovních účtech 27,006.430,00 Kč. Další přírůstky a úbytky se týkají drobného dlouhodobého majetku v hodnotě od 2.000,00 Kč do 40.000,00 Kč vedeného v souladu s vnitřní účetní směrnici na účtu 022 400.



Hmotný majetek formou finančního pronájmu 

Leasingová smlouva č. 15/05 se společností BEA-INTEROBCHOD, spol. s r.o., Orlová-Poruba předmět leasingu: kopírovací stroj Konica Minolta Di 1611



Leasingová smlouva č. 1301904679 s leasing.společností RENAULT LEASING CZ., s.r.o., Janáčkovo nábř. 55, Praha 5 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo SUN 1,2 16V



Leasingová smlouva č. 57/05 se společností BEA-INTEROBCHOD, spol. s r.o. Orlová-Poruba předmět leasingu: kopírovací stroj Konica Minolta bh 130



Leasingová smlouva č. 1301904856 s leasingovou společností RENAULT LEASING cz., s.r.o., Radlická 14/3201, Praha 5 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo Expres 1,2



Leasingová smlouva č. 14060731 s leasing.společností ČP leasing a.s., Vladislavova 17/1390, Praha 1 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT Kangoo 1,2 Expres



Leasingová smlouva č. 1301905662 s leasing.společnosti Renault Finance, Jurečkova 20, Ostrava 1 předmět leasingu: užitkový vůz RENAULT MASTER 2,5 dCi



Leasingová smlouva č. 608 305 s leasingovou společností ŠkoFin, s.r.o., Pekařská 6, Praha 5 předmět leasingu: Škoda ROOMSTER – osobní vůz

rok 2007

rok 2008

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Souhrnná výše pohledávek po lhůtě splatnosti 180 dnů v tis. Kč Závazky po lhůtě splatnosti 180 dnů

Náklady na povinný audit Náklady na audit systému managementu jakosti

100 0

622 0

90 tis. Kč 26 tis. Kč


CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava

Výrok auditora určený jedinému společníkovi spol. s r.o. BYTservis – služby


Auditorská firma CS Audit spol. s r.o. Ostrava provedla v souladu se zákonem č. 254/2000 Sb., o auditorech a s auditorskými směrnicemi, jež vydala Komora auditorů České republiky, ověření účetní závěrky společnosti BYTservis – služby, spol. s r.o. sestavené k 31. 12. 2008. Za vedení účetnictví a sestavení účetní závěrky odpovídá statutární orgán společnosti. Naší úlohou je vyjádřit na základě auditu výrok o této účetní závěrce. Auditorské směrnice požadují plánovat a provést audit tak, aby auditor získal přiměřené ujištění o tom, že ú č e t n í z á v ě r k a neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje výběrové ověření úplnosti a průkaznosti částek a informací uvedených v účetní závěrce a posouzení účetních postupů a významných odhadů provedených společností a rovněž posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Jsme přesvědčeni, že provedený audit poskytuje přiměřený podklad pro vyjádření našeho výroku bez výhrad. Podle našeho názoru účetní závěrka ve všech významných ohledech věrně zobrazuje majetek, závazky a vlastní kapitál společnosti BYTservis – služby, spol. s r.o. k 31. 12. 2008 a její hospodářský výsledek dosažený za účetní období roku 2008 a to v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví a příslušnými účetními předpisy platnými v České republice. Ověřili jsme soulad informací o auditované společnosti za uplynulé období, uvedených ve výroční zprávě s ověřenou účetní závěrkou. Podle našeho názoru jsou informace ve všech významných ohledech v souladu s účetní závěrkou, z níž byly převzaty. V Karviné dne 30. března 2009 CS Audit spol. s r.o. Bohumínská 63/789 710 00 Slezská Ostrava

prof.Ing.Renáta Hótová, Dr. auditor

Osvědčení KA ČR č. 398

Osvědčení KA ČR č. 1372

CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava

+

CS Audit Ostrava



VYBRANÉ EKONOMICKÉ UKAZATELE

Rok 2008

Rok 2007

Index 2008/2007

41 381 42 214 +833

41 703 43 742 +2 039

99,2 96,5

20 671 20 281 -390

18 335 16 731 -1 604

112,7 121,2

62 052 62 495 +443

60 038 60 473 +435

103,3 103,3

Přepočtený stav zaměstnanců  Z toho správa

112 34

121 37

92,6 91,9

Produktivita práce v tis.Kč na 1 zaměstnance

558

500

116,6

17 055

15 236

111,9

Vlastní výroba v tis.Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta) Správa v tis. Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta) Společnost celkem v tis. Kč  Náklady  Výnosy  Zisk (ztráta)

Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance

Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že výnosy společnosti vzrostly přímo úměrně nákladům. K poklesu výnosů došlo ve vlastní výrobě, zejména zvýšením objemu údržby dodavatelským způsobem a podstatným snížením počtu zaměstnanců údržby (fyzicky o 22). Příznivý byl v roce 2008 vývoj ve středisku správy, kde nárůst nákladů (režijní náklady) je dostatečně kryt zvýšenými výnosy. Oproti minulému období došlo ke snížení počtu zaměstnanců jak u dělnických profesí (-22), tak i u THP (-3). Meziroční nárůst průměrné hrubé mzdy je v souladu s růstem produktivity práce. Vytvořený účetní zisk za zúčtovací období roku 2008 ve výši 443.130,42 Kč bude použit na úhradu ztráty z předchozích účetních období.


GRAFY

Zisk (ztráta( v tis.Kč) 43 742

42 214 41 703

41 381


Náklady

Vý nosy

Rok 2008

Rok 2007

Produktivita práce v tis.Kč na 1 zaměstnance

558

Rok 2008

500

Rok 2007

Průměrná hrubá mzda na 1 zaměstnance

17 055

Rok 2008

15 236

Rok 2007


ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI tzv. PROPOJENÝMI OSOBAMI 

Ovládaná osoba:

BYTservis-služby, spol. s r.o. se sídlem Karviná –Ráj, Prameny 603/24, IČ: 47670860, společnost zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě v odd. C. č.vl. 592 (dále jen BYTservis-služby, spol. s r.o.).




Ovládající osoba:

Statutární město Karviná se sídlem Karviná – Fryštát, Fryštátská 72/1, IČ: 00297534 (dále jen statutární město Karviná)



Další ovládané osoby:

a) STaRS Karviná, s.r.o., se sídlem Karviná – Fryštát, K.Sliwky 783, IČ: 25857444; společnost zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě v odd. C, č. vl. 22459 (dále jen STaRS Karviná, s.r.o.). b) Technické služby Karviná, a.s., se sídlem Karviná – Nové Město, Bohumínská 1878, IČ: 65138082; společnost zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, v odd. B, č. vl. 1215 (dále jen Technické služby Karviná, a.s.).



Způsob ovládání

Statutární město Karviná je jediným akcionářem v případě Technických služeb Karviná a je jediným společníkem ve společnosti STaRS Karviná. Společně ovládané osoby spolu navzájem neobchodují, uzavírají mezi sebou jen nahodilé smluvní vztahy za obvyklých obchodních podmínek. Statutární město Karviná neuplatňuje vůči společně ovládaným osobám žádná jednotná direktivní nařízení a opatření, která by vedla k majetkové újmě na straně ovládaných osob.



Smluvní vztahy

BYTservis-služby, spol. s r.o. neuzavřel v uplynulém účetním období žádnou smlouvu se společností STaRS Karviná, s.r.o. BYTservis-služby, spol. s r.o. má s Technickými službami Karviná, a.s. uzavřeny následující smlouvy týkající se:


 

odvozu, třídění a likvidace odpadu, kategorie A, ze dne 12.6.2002, č.smlouvy T 40/2000-II přepravy odpadu velkoobjemovými kontejnery, ze dne 31.12.2001, č.smlouvy T 40/2000/II-807

Výše uvedené smlouvy byly uzavřeny za stejných podmínek jako s jinými smluvními partnery, v rámci standardních vztahů, bez ohledu na skutečnost, že se jedná o vztahy mezi osobami mající společnou ovládající osobu.



Ostatní smluvní vztahy


Mezi společně ovládanými osobami a ovládající osobou nebyly v předchozím účetním období uzavřeny žádné smlouvy, které by mezi nimi zakládaly jiné, než obchodně právní vztahy.



Jiné právní úkony

Mezi společně ovládanými osobami a ovládající osobou nebyly provedeny žádné právní úkony, které by měly vztah k majetku ovládané osoby BYTservis-služby, spol. s r.o.


STANOVISKO DOZORČÍ RADY

Dozorčí rada společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. projednala na svém zasedání dne 6. 5. 2009 výroční zprávu o hospodaření společnosti za rok 2008, včetně výroku auditora ze dne 30. března 2009, a doporučuje ji valné hromadě ke schválení. Dozorčí rada bere na vědomí hospodářský výsledek společnosti BYTservis-služby, spol. s r.o. za rok 2008, ve kterém byl vytvořen zisk ve výši 443.130,42 Kč


a navrhuje valné hromadě vytvořený zisk použít na úhradu ztráty z posledních účetních období. Zároveň pověřuje předsedu dozorčí rady podepsáním stanoviska.

V Karviné dne 6. května 2009

Mgr. Karel Kőnigstein předseda dozorčí rady



 V ýr oč ní zp rá va 20 08


Úvodní slovo jednatele společnosti str Základní identifikační údaje, statutární orgány str. 4 Statutární orgány společnosti str

Recommend Documents