ZNALECKÝ POSUDEK č. 4130 - 34/010 O ceně pp.č. 710/1 a 724 dle Usnesení č.j. 015EX820/2009-29 v obci Mileč, k.ú. Želvice, okres Plzeň - jih
Objednatel posudku: Exekutorský úřad Beroun - Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 266 01 Beroun Účel posudku:
č.j. 015 EX 820/2009-29 - Usnesení o ustanovení znalce.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni 8.12.2010 posudek vypracoval: Zdeněk Koptík Útušice č.p. 162 332 09 p. Štěnovice
Posudek obsahuje včetně titulního listu 7 stran textu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Útušicích 12.12.2010
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit úkoly ve smyslu usnesení č.j. 015 EX 820/2009 - 29 te dne 23.11.2010. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky pp.č. 710/1 a 724 Adresa nemovitosti: Želvice 335 01 Mileč Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-jih Obec: Mileč Katastrální území: Mileč Počet obyvatel: 367 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 8.12.2010 za přítomnosti . 4. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení o ustanovení znalce č.j. 015EX 820/2009-29 zte dne 23.11.2010 - výpis z KN ze dne 19.10.2010 - LV č. 283 - snímek z katastrální mapy KÚ - pracoviště Nepomuk ze dne 8.12.2010 - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku - vyhl. MF č. 460 ze dne 14.prosince 2009 - prohlídka a zaměření - informace na OÚ Mileč - informace vlastníka 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : Červenka Miroslav, Na Vinici I. 393, Nepomuk, 335 01 731223/2048 Katastrální území : Želvice Obec : Mileč Okres : Plzeň - jih LV č. 283
-36. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Jde o stanovení odpovědí ve smyslu dříve uvedeného Usnesení na nemovitosti dle LV č. 283 v k.ú. Želvice. V obci není územní plán. Přístup k obci - za Nepomukem doprava na obec Mileč. Tento OÜ spravuje několik k.ú. Předmětné parcely jsou zemědělsky obdělávané a vzdálené cca 700 1300 m od obce Bezděkovec, prostor kolem železnice Plzeň - Blatná, oblast mezi Bezděkovcem a odbočkou z hlavní komunikace Plzeň Písek na Horažďovice. Ze situování není předpoklad jiného než zemědělského využití. Dle informace vlastníka jsou obě pp. pronajaté ZD Maňovice. 8. Obsah posudku a) Pozemky a1) Pozemky b) Věcná břemena b1) Není zápis na LV č. 283
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Pozemky a1) Pozemky - § 27 - § 32 Parcela ppč. 710/1 situovaná při žel. trati Plzeň-Blatná mezi Bezděkovcem a odbočkou na Horažďovice. Parcela pp.č. 724 pak po levé straně cca 200 m od železnice ve směru na Blatnou Zemědělské pozemky oceněné dle § 29. Výpočet úpravy základní ceny – příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú. Celková úprava ceny:
20,00 % 20,00 %
Ocenění: Název
Parcelní číslo
BPEJ
Výměra JC Úprava 2 2 [m ] [Kč/m ] [%] 1930 3,68 20,00 3841 4,48 20,00 1978 2,74 20,00 7749 Mezisoučet
neuvedeno 710/1 72914 neuvedeno 710/1 73211 neuvedeno 724 72911 Výměra celkem Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): Zemědělské pozemky oceněné dle § 29 - celkem
Pozemky - zjištěná cena
UC [Kč/m2] 4,42 5,38 3,29 *
=
Cena [Kč] 8 530,60 20 664,58 6 507,62 35 702,80 1,0000 35 702,80
35 702,80 Kč
b) Věcná břemena b1) Není zápis na LV č. 283 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona č. 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Věcné břemeno počítané z nájmu. Ocenění se provede podle § 18 odst. 1 ve výši obvyklé ceny ročního užitku, protože nelze zjistit hodnotu ročního užitku ze smlouvy, z výsledků řízení o dědictví ani z rozhodnutí příslušného orgánu. Obvyklé nájemné:
-5Stupeň omezení vlastnického práva: 100,00 % 0,- Kč/rok * 100,00 % = 0,- Kč Roční užitek vyplývající z věcného břemene: 0,- Kč Věcné břemeno na dožití oprávněné osoby. 0,- Kč * 10 let = 0,- Kč Ocenění věcného břemene činí:
0,- Kč
-6-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky
=
35 702,80 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
35 702,80 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí
35 700,- Kč
Výsledné ceny: a) Pozemky
=
35 702,80 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
35 702,80 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
35 700,- Kč
slovy: Třicetpěttisícsedmset Kč
Věcné břemeno: Není zápis na LV č. 283
=
0,- Kč
Hodnota věcného břemene slovy - celkem: Nula Kč Hodnota nemovitosti po odečtení věcného břemene činí celkem
35 700,- Kč
Slovy: Třicetpěttisícsedmset Kč
Tržní - obvyklá cena - nemovitosti. ----------------------------------------Porovnávací metoda : ----------------------1/ 6 parcel o celkové ploše 23.426 m2 v kat.území Slatina u Horažďovic, katastr.pracoviště Klatovy 2.Parcely jsou vedené ve zjednodušené evidenci jako orná půda. Pozemky jsou nyní v nájmu Výrobně obchodního družstva SVÉRADICE. 6,- Kč/m2. 2/ Dva na sebe navazující pozemky o výměře 37.906 m2 a 6.550 m2 v k.ú.Hněvnice v okrese Plzeň - sever. Pozemky jsou rovinaté a využívané jako zemědělská půda, nacházejí se asi 1 km jižně od obce Hněvnice. Na jižní straně vede v těsné blízkosti pozemků dálnice D5, na východní straně je za hranicí pozemku železniční trať. 13,- Kč/m2. 3/ Prodáváme formou výběrového řízení pozemky v k.ú. Ježovy, okres Klatovy, orná půda a louky o celkové výměře 52123 m2 z toho 44355m2 orná půda, 7768 m2 louky. 10,- Kč/m2.
-7-
Klady předmětného - vhodné pro zem. činnost Zápory - větší vzdálenost od obce, horší bonitní hodnota Obvyklá - tržní cena - po vyhodnocení kladů, záporů a porovnání = 6 ,- Kč/m2, tj. pp.č. 710/1 5771 x 6,34 626,pp.č. 724 1978 x 6,11 868,-------------------------------Celkem obvyklá cena v daném místě a čase 46 494,- Kč =================== Slovy : čtyřicetšesttisícčtyřistadevadesátčtyřikorunčeských
Rekapitulace dle usnesení : - stanovit cenu dle ustanovení § 336a odst. 1 písm.a/ o.s.ř. = cena podle zákona č. 1512/19997 Sb. vyhl. 460/2009 Sb. 35 700,- Kč ==================== - označit jednotlivá práva a závady, která zvyšují či snižují cenu ve smyslu § 336a písm. b/o.s.ř. na LV č. 283 pro k.ú. Želvice nejsou
odst. 1
- stanovit cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených ve smyslu § 336a odst. 1 písm. b/ o.s.ř. na LV č.283 pro k.ú.Želvice nejsou - stanovit tržní cenu nemovitostí = obvyklá cena
46 494,- Kč ====================
V Útušicích, 12.12.2010 Zdeněk Koptík Útušice č.p. 162 332 09 p. Štěnovice
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni pod č.j. Spr. 4917/81 pro základní obor Ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a pod č.j. Spr. 3736/82 pro základní obor Stavebnictví, odvětví stavby obytné a stavební různá. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4130 - 34/010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 34/2010.
