VICTOR IRAWAN: NILAI SEBUAH KEPERCAYAAN
J URNEY Building with TRUST
INDIGO @BEKASI IKON BARU BEKASI
Proyek Prioritas Land Indonesia Terus Berkembang
Kebijakan Baru Pemerintah Regulasi untuk Akselerasi
Kawasan Bekasi dan Sekitarnya Lumbung Baru Properti
Andrie Wongso Merdekanya Generasi Juara
Tips Cerdik Menata Interior Apartemen
#2 2015
Majestic Water Village Vila Kampung Air Pertama di Pulau Bali
Luxury residence ditata secara berundak berpadu pemandangan alam memesona. 2
PRIORITAS LAND
Marketing Info: Irma : 0856 6886 0483 Silvi : 0813 8299 4511 www.majesticwatervillage.com
Marketing Office: PT. Prioritas Land Indonesia Jl. Bypass Ngurahrai No. 35 BR. Mumbul Nusa Dua-Bali
PRIORITAS LAND
3
CONTENTS #2 • 2015
6
RUANG UTAMA
Arah industri properti Indonesia dan prospeknya.
12
KAWASAN EMAS Jabodetabek tetap favorit. Menyusul enam koridor ekonomi lainnya
14
REGULASI UNTUK AKSELERASI Peraturan anyar diberlakukan
22
INVESTASI APARTEMEN DI BEKASI Cerah!
24
INDIGO @BEKASI Ikon Baru Bekasi
28
VICTOR IRAWAN Membangun bisnis dengan modal rasa percaya dan keimanan
38
ANDRIE WONGSO Merdekanya Generasi Juara
40
INVESTASI Tips berinvestasi menguntungkan
4
PRIORITAS LAND
42
KATA MEREKA Apa yang menarik dari proyek Prioritas Land Indonesia? Simak testimoni konsumen di sini.
44
BERITA • Ultah Prioritas Land Indonesia • Buka puasa dengan media
editorial
Semangat Baru!
A
gustus selalu menjadi bulan penuh semangat bagi Indonesia. Tanah Air kita merayakan hari kemerdekaannya yang 70 tahun lalu diraih dengan perjuangan dan kerja keras para pahlawan. Sejatinya, semangat ini harus selalu tertanam di generasi anak bangsa. Peperangan kita bukan lagi memperjuangkan kemerdekaan, melainkan untuk menang dari setiap tantangan modernisasi yang dihadapi. Bagi Prioritas Land Indonesia, semangat ini merupakan modal paling penting untuk menyiasati pergerakan pasar properti Indonesia yang semakin dinamis. Setelah menjadi tren tahun 2013 dan mengalami perlambatan pada 2014, kini roda bisnis properti masih berjalan tersendat. Banyak pakar yang memperkirakan bahwa 2015 adalah tonggak kebangkitan properti yang akan memasuki era baru pada 2016 yang diperkirakan kembali melonjak naik. Ke mana arah perkembangan bisnis ini di Indonesia? Semua akan kami bahas di rubrik Ruang Utama. Sebagai pelengkap, kami sajikan berbagai tips investasi hingga menata interior dan memilih furnitur untuk mengisi ruang kosong di hunian Anda. Nah pembaca, mari bersama kita bangun semangat baru untuk mencapai kondisi yang lebih baik. •
BUILDING WITH TRUST
INDIGO @BEKASI IKON BARU BEKASI
Proyek Prioritas Land Indonesia
Andrie Wongso Merdekanya Generasi Juara
Terus Berkembang
Kebijakan Baru Pemerintah Regulasi untuk Akselerasi
Tips Cerdik Menata Interior Apartemen
Kawasan Bekasi dan Sekitarnya Lumbung Baru Properti
#2 2015
Pemimpin Umum Em Samudra Pemimpin Usaha: Rinto Sugito Pemimpin Redaksi: Em Samudra Redaktur Pelaksana Fahdira Teta Editor Wendra Tiarno Haykal Bukhari Reporter Dimas Wizarto Mahendro Artistik Sofwan Hidayat Heri Setiyawan Fotografi Lucki Ardian Distribusi Susi Nurhayati Keuangan Lisbeth Sitorus Alamat Jl. TB. Simatupang Kav. 38, Tower 1D lt.6 Jakarta Selatan 12540 Penerbit PT Bintang Satu Cipta
46
ETALASE • Mercy New E Class Station Wagon • Hublot Classic Fusion
VICTOR IRAWAN: NILAI SEBUAH KEPERCAYAAN
J URNEY
Em Samudra
PRIORITAS LAND
5
ruang Utama
Properti Indonesia 2015
Bersiap Bangkit! Diprediksi berakselerasi di pengujung tahun dan memasuki siklus baru pada 2016. Tren menjawab kebutuhan pasar kelas ekonomi menengah.
T
ahun 2015 dipandang Ali Tranghanda dari Indonesia Property Watch (IPW) sebagai tonggak kebangkitan properti di Indonesia. Hal ini disampaikannya saat menjadi pembicara pada Seminar Indonesian Property Outlook 2015 yang mengusung tema “Investasi Properti Sebagai Pilihan Bijak”. Hal ini berkaca pada kondisi pasar properti Tanah Air yang sempat menjadi fenomena tahun 2013, lalu mengalami perlambatan pada 2014 hingga triwulan kedua 2015. Di pengujung tahun ini diprediksi mengalami peningkatan dan memasuki siklus baru dengan tren kenaikan pada tahun 2016. Ada lima hal yang menjadi indikasinya. Pertama, suku bunga acuan Bank Indonesia yang turun dari 7,75 persen menjadi 7,5 persen sesuai prediksi sebelumnya. Nilai ini diperkirakan akan terus mengikuti tren menurun sampai akhir tahun 2015 yang akan mendongkrak daya beli masyarakat menyusul tren penurunan suku bunga KPR. Kedua, pengembang mulai melakukan strategi yang lebih membumi dengan menghadirkan produk-produk yang menyasar segmen menengah setelah sebelumnya lebih banyak meluncurkan properti mewah. Ketiga, fluktuasi rupiah terhadap dollar yang menurut analisis IPW merupakan kondisi market shock sesaat, jadi tidak menggambarkan buruknya fundamental Indonesia. Keempat, kondisi masuknya arus investasi dari Asia Pasifik, khususnya ke industri, akan memberikan dampak positif bagi pergerakan sektor riil. Terakhir adalah program sejuta rumah dari pemerintah dengan beberapa kebijakan pro rakyat yang diharapkan akan memberikan stimulus bagi percepatan pasar rumah di segmen bawah.
6
PRIORITAS LAND
Optimisme serupa juga disampaikan oleh asosiasi Realestat Indonesia (REI) yang memperkirakan pertumbuhan bisnis properti di Indonesia masih terus mengalami peningkatan mencapai 20-30 persen. Ini merupakan hal yang positif mengingat pada 2014 pertumbuhan hanya berkisar 15-20 persen. Pernyataan tersebut diperkuat dengan data yang didapatkan tentang perkembangan pada triwulan pertama 2015. Pertumbuhan properti komersial jual relatif stabil, bahkan ada peningkatan sebesar 5,5 persen untuk perkantoran dan 10,55 persen di produk kondominium dibandingkan dengan triwulan pertama 2014. Harga jual juga meningkat 9,29 persen di semua segmen kecuali kondominium yang turun 7,40 persen. Ini disebabkan oleh suplai kondominium yang masih banyak terfokus kepada segmen menegah atas di periode sama tahun lalu. Pasokan untuk perkantoran naik sebanyak 1,44 persen dan 14,53 persen pada kondominium per tahunnya. Di luar dari perlambatan yang sempat terjadi hingga triwulan kedua 2015, potret investasi properti tahun ini memang diperkirakan akan kembali normal. Hal ini didukung oleh membaiknya potret kondisi perekonomian Indonesia. Hal ini ditegaskan oleh Jusuf Kalla (JK), Wakil Presiden Indonesia, yang menegaskan bahwa pertumbuhan ekonomi pada kuartal II harus berada di atas lima persen. “Tentu harus di atas lima persen, pasti itu,” kata JK di kantornya, awal Mei lalu. Target ini disampaikan langsung oleh JK kepada Menteri Keuangan Bambang P.S. Brodjonegoro dan Gubernur Bank Indonesia (BI) Agus Martowardojo dalam pertemuan bersama Presiden Joko Widodo di Kantor Presiden. Seusai rapat, Agus Martowardojo juga menyampaikan opini positifnya. Ia meyakini bahwa pada kuartal kedua hingga
PRIORITAS LAND
7
ruang Utama
Investasi properti tetap menggiurkan
keempat tahun ini akan ada percepatan serapan anggaran dengan baik karena anggarannya telah tersedia dan proses pengadaannya pun sudah disusun sehingga pertumbuhan ekonomi Indonesia dapat lebih dijaga. Hal senada juga datang dari salah satu anggota Komisi XI DPR bidang keuangan dan perbankan, M Misbakhun. Menurut dia, perlambatan laju ekonomi pada kuartal pertama tahun ini tak bisa dilepaskan dari siklus APBN karena anggaran yang sudah dipatok belum bisa dieksekusi. Berbeda pada kuartal kedua, yang proses penyerapan APBN mulai berjalan. Berbagai proyek pembangunan infrastruktur pun akan semakin digenjot, terutama mengingat pemerintah punya cadangan dana 291 triliun rupiah dari pengurangan subsidi bahan bakar minyak yang akan dialihkan ke sektor ini. Situasi tersebut akan berpengaruh besar terhadap perkembangan bisnis properti, pergerakannya akan semakin aktif dan dinamis. Iklim positif ini juga didukung oleh berbagai faktor lainnya. Sebut saja pemberlakuan Masyarakat Ekonomi Asean (MEA) 2015. Dampak terciptanya
Industri properti di Indonesia diprediksi mengarah kepada tren kelas menengah 8
PRIORITAS LAND
ruang Utama MEA adalah pasar bebas di bidang permodalan, barang dan jasa, serta tenaga kerja sehingga pada intinya, MEA akan lebih membuka peluang tenaga kerja asing untuk mengisi berbagai jabatan serta profesi di Indonesia yang semula tertutup atau minim tenaga asing. Mungkin di beberapa sektor kondisi tersebut harus meningkatkan kewaspadaan bagi berbagai pihak, tapi untuk pasar properti potret ini justru menjadi peluang yang sangat manis. Berkembangnya jumlah tenaga kerja dan bidang usaha akan menambah kebutuhan kawasan industri, ruang kantor yang besar, fasilitas meeting atau gathering, hingga hunian yang nyaman dan modern. Pertumbuhan segmen kelas menengah Indonesia yang disinyalir meningkat menjadi sekitar 90 juta orang dengan daya beli tinggi juga menjadi pemicu bakal naiknya kebutuhan properti. Sementara secara umum pertumbuhan populasi mencatat 1,49 persen per tahun. Dengan perkiraan itu, angka backlog (ketimpangan pasokan dan kebutuhan) hunian mungkin akan bertambah pula. Sebagai gambaran, pada 2013 mencapai sekitar 15 juta unit. Berangkat dari berbagai indikasi tersebut, diprediksi bahwa industri properti di Indonesia akan mengarah kepada tren kelas menengah. Apalagi mengingat sejak beberapa tahun lalu industri properti kelas ekonomi atas mulai jenuh sehingga permintaan pun menurun. Hal ini mendorong para pengembang untuk banting setir dan mencari peluang pasar yang lebih cerah dengan bergeser ke segmen menengah yang sebagian besar adalah end user. Itu sebabnya pengembang pun mulai membidik pasar tersebut dengan melakukan strategi resizing dan menjual tipe-tipe yang lebih kecil dengan kisaran harga antara 500 juta hingga satu miliar rupiah yang diprediksi akan menjadi primadona pasar properti. Tak heran, sebab Indonesia merupakan salah satu negara dengan
Pasar properti 2015 menuju kebangkitan pada 2016
pertumbuhan kelas menengah yang signifikan. Di balik kekuatan pertumbuhan ekonominya, jumlah segmen ini diharapkan mencapai lebih dari 140 juta orang pada 2020, menurut Boston Consulting Group. Seiring bertambahnya kemampuan masyarakat di kelas ini dengan tingkat pendidikan dan jenjang karier yang lebih baik rupanya telah mendorong mereka mampu berpikir lebih panjang demi masa depannya, termasuk urusan properti. Mereka cenderung membeli rumah lebih dini. Menyebabkan naiknya
pergantian dan permintaan bagi properti. Tren properti untuk kalangan menengah ini sebetulnya sudah mulai terlihat sejak 2012. Ketika itu, sebesar 80 persen dari seluruh proyek perumahan primer yang diluncurkan ditargetkan untuk kelas menengah, seperti yang disorot dalam riset oleh Cushman Wakefield. Kondisi ini juga didukung dengan sejumlah kebijakan pemerintah yang memberikan sinyal untuk memperkuat sektor properti kelas menengah. Salah satunya adalah mencanangkan
PRIORITAS LAND
9
ruang Utama
ruang Utama Properti Indonesia Nomor 1 Indonesia memimpin Asia Tenggara (ASEAN) dalam daftar negara dengan pertumbuhan properti hunian tertinggi sepanjang 2013. Sementara secara global, dari 56 negara yang disurvei, Indonesia berada di posisi ketujuh. Diikuti Kolombia, Amerika Serikat, dan Polandia dalam sepuluh besar dengan catatan pertumbuhan harga masing-masing 11,5 %, 11,3 %, dan 10,2 %. Rank
Country
Hal ini menunjukkan betapa pasar properti di Indonesia memiliki peluang yang sangat positif karena dipengaruhi berbagai faktor, salah satunya pertumbuhan ekonomi yang baik serta populasi masyarakat yang siginifikan. Tahun 2015 dianggap sebagai era menuju kebangkitan kejayaan properti pada 2016!
12-Month % change (Q4 2012 - Q4 2013)
6-Month % change (Q2 2013 - Q4 2013)
3-Month % change (Q3 2013 - Q4 2013)
1
Dubai
34.8 %
15.3 %
NA
2
Tiongkok
27.5 %
10.8 %
5.0 %
3
Taiwan
15.1 %
2.9 %
2.0 %
4
Estonia
14.5 %
5.3 %
6.0 %
5
Turki
13.8 %
5.7 %
2.9 %
Latest data if not Q4
6
Brasil
12.7 %
6.6 %
3.5 %
7
Indonesia
11.5 %
4.1 %
1.8 %
8 9 10
Kolombia Amerika Serikat Polandia
11.5 % 11.3 % 10.2 %
5.6 % 2.8 % 9.0 %
1.9 % -0.3 % 6.4 %
Q3
11
Malaysia
10.1 %
5.1 %
1.3 %
Q3
12 13 14 15 16
Kazakhstan Australia Selandia Baru Eslandia Israel
9.4 % 9.3 % 9.2 % 8.7 % 8.6 %
4.8 % 5.9 % 4.4 % 5.1 % 2.7 %
3.3 % 3.4 % 1.8 % 3.2 % 0.7 %
Q3
17
Hongkong
7.7 %
0.7 %
-0.7 %
Kelas Menengah Melonjak Naik! gerakan satu juta tempat tinggal. Ini untuk menjawab tantangan dari populasi yang terus bertambah dan sekaligus memberikan kesempatan bagi para pembeli pemula kelas menengah dan bawah untuk bisa hidup sejahtera dengan memiliki hunian yang layak. Tentunya diutamakan tempat tinggal yang vertikal. Selain untuk efisiensi lahan sekaligus menyeimbangkan ekologi alam agar masih banyak tersisa ruang terbuka hijau. Bagi Prioritas Land Indonesia langkah untuk menyambut tren ini sudah dipersiapkan sejak lama. Hal ini tampak dari beberapa proyek yang dikembangkannya untuk menyasar kelas ekonomi menengah ke atas. Sebut saja Indigo @Bekasi, K2 Park, dan lain sebagainya. Dengan menghadirkan fasilitas modern, hadir menjawab kebutuhan hunian masyarakat dengan konsep one stop living. •
10
PRIORITAS LAND
Berdasarkan data Bank Dunia, pada 2003 jumlah penduduk dengan pendapatan kelas menengah di Indonesia hanya 37,7 persen dari populasi. Pada 2010, meningkat menjadi 56,5 persen atau mencapai 134 jiwa dari populasi. Setiap tahunnya diperkirakan terus tumbuh tujuh juta jiwa sehingga Bank Dunia menilai pertumbuhan kelas menengah di Indonesia sangat cepat. Peningkatan ini menyebabkan
melonjaknya konsumsi yang mendorong pertumbuhan ekonomi, termasuk di sektor properti. Boston Consulting Group (BCG) merilis proyeksi jumlah kelas menengah di Indonesia dari tahun 2012 hingga 2020. Data di bawah ini menunjukkan adanya pertumbuhan kelas menengah sebesar 64 persen pada tahun 2012 berjumlah 41,6 juta jiwa dan pada 2020 berjumlah 68,2 juta jiwa. •
Tahun 2012 (Juta Jiwa) 2.5 6.6 23.2 41.6 44.4 65.4 64.5
Tahun 2020 (Juta Jiwa) Elite Affluent
6.9 16.5
Upper Middle
49.3
Middle
68.2 50.5
Emerging Middle Aspirant Poor
47.9 28.3
PRIORITAS LAND
11
ruang Utama
ruang Utama
Properti Indonesia 2015
Kawasan Emas Jabodetabek tetap favorit. Menyusul enam koridor ekonomi lainnya.
W
ilayah Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi alias Jabodetabek serta Bandung dan Banten masih menjadi lokasi paling gurih untuk berinvestasi properti. Kemilau Jakarta sebagai Ibu Kota negara sekaligus pusat bisnis dan pemerintahan bak magnet yang menarik para investor. Di wilayah ini pembangunan infrastruktur terus dipacu. Semakin banyaknya populasi dari kelas menengah yang tinggal dan menetap di sini membuat wilayah tersebut terus berkembang dengan akses yang sangat baik dan luas. Sebab itu, para pengamat dan broker properti berpandangan bahwa pasar disini tetap menjanjikan. Menurut proyeksi Indonesia Property Watch, harga jual lahan di wilayah Jakarta Barat serta Jakarta Timur tahun depan masih bisa tumbuh 10 persen berkat keberadaan beberapa proyek infrastruktur. Padahal, biasanya rata-rata pertumbuhan harga tanah di kedua wilayah itu cuma 3-8 persen per tahun. Sepertinya, hal ini didorong oleh fakta bahwa sejumlah proyek infrastruktur besar tengah menanti di sana. Sebut saja proyek pelabuhan Cilamaya yang diprediksi bakal menggairahkan industri di
12
PRIORITAS LAND
sekitar Cikarang dan secara otomatis bakal berimbas ke sektor residensial di wilayah Jakarta Timur. Diperkirakan pula bahwa properti tertinggi masih tetap di wilayah Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat yang berkisar 8-15 persen. Sementara Jakarta Utara mencatat 5-10 persen,” ungkapnya. Informasi itu diperkuat pula oleh Leads Property Indonesia, sebuah perusahaan konsultan properti ternama di Indonesia, yang menyebutkan bahwa ada empat wilayah yang menjadi favorit, yaitu DKI Jakarta, Jawa Barat, Jawa Timur, dan Bali. Keempatnya tak hanya menjadi sasaran investasi asing domestik (domestic direct investment atau DDI), tetapi juga investasi asing langsung (foreign direct investment atau FDI). Berangkat ke luar pulau Jawa, kawasan Indonesia timur juga sedang merangkak naik. Terlebih didorong keinginan pemerintah untuk menghidupkan area ini dengan giat membangun infrastruktur. Menurut Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch, ada beberapa lokasi yang menunjukkan pertumbuhan dan menyimpan potensi pasar lebih tinggi, seperti Surabaya, Makassar, dan Manado. Fakta tersebut didukung pula oleh data dari Bank Indonesia (BI) pada akhir 2013 dan awal 2014 bahwa harga properti di Surabaya, Manado, dan Makassar
mengalami kenaikan paling tinggi. Bahkan, pada tiga bulan pertama 2014, harga rumah di Makassar paling melejit. Ali juga memperkirakan potensi perkembangan akan mengarah ke wilayah Sumatera, meliputi Medan, Riau, dan Lampung, sebagian Kalimantan dan Jawa Tengah. Sementara perkembangan pesat diperkirakan akan terjadi di Cikarang, Karawang, Malang, Lampung, dan Balikpapan. Asumsi ini didasarkan atas peningkatan harga tanah hasil survei Indonesia Property Watch disertai aktivitas pembangunan yang akan dan sedang dimulai di beberapa wilayah tersebut. Di sisi lain, jika dilihat dari giatnya arah pembangunan ekonomi Indonesia 2025 yang dikemas dalam Masterplan Percepatan dan Perluasan Pembangunan Ekonomi Indonesia (MP3EI) ada enam koridor ekonomi yang diproyeksikan bakal naik pamornya. Area itu adalah Sumatera bagian timur, Pantai Utara Jawa, Kalimantan, Sulawesi Barat, Jawa Timur, Bali, serta Nusa Tenggara Barat dan Papua. Jika pertumbuhan ekonomi di sejumlah daerah ini terus naik, maka peluang pasar properti pun akan semakin bertumbuh. Dengan adanya koridor ekonomi tersebut, pendapatan regional domestik bruto (PRDB) diperkirakan akan meningkat hingga empat kali lipat,
Salah satu proyek pembangunan di Manado
yakni dari 555 miliar dollar di 2010 menjadi 1,09 triliun dollar pada 2015 dan 2,16 triliun dollar tahun 2030. Saat ini, investor dari negara-negara Asia telah menyatakan komitmennya dalam pembangunan Koridor Ekonomi Indonesia. Dari Jepang senilai 60 miliar dollar, Korea Selatan 20 miliar dollar, dan India 15 miliar dollar. Kawasan emas inilah yang siap menjadi lumbung properti berikutnya! •
Kepadatan penduduk di Surabaya, peluang bagi pasar properti
Revitalisasi Teluk Benoa, Bali, siap menaikkan minat wisatawan
Landmark Makassar semakin giat dibangun
PRIORITAS LAND
13
ruang Utama
ruang Utama
Kebijakan properti baru
Regulasi untuk Akselerasi Peraturan teranyar diberlakukan. Menggairahkan pasar.
D
erap industri properti di Indonesia diharapkan akan kembali bergairah, menyusul sejumlah kebijakan baru yang diberlakukan pemerintah. Kabar ini tentu menjadi angin segar bagi para pengembang mengingat catatan penjualan properti sempat anjlok 40 persen pada kuartal pertama 2015. Beberapa regulasi baru yang disusun ini diharapkan akan mendorong penguatan daya beli masyarakat, terutama di sektor properti. Sebab, pasar ini merupakan salah satu elemen
14
PRIORITAS LAND
yang dapat menguatkan pertumbuhan ekonomi secara global sehingga sering digunakan sebagai parameter tingkat kemakmuran sebuah negara. Sebagai informasi, Bank Indonesia akan melonggarkan aturan rasio pinjaman terhadap aset (loan to value atau LTV) atas kredit pemilikan rumah (KPR). Untuk pembelian rumah pertama plafon perbankan dinaikkan 10 persen menjadi 80 persen dari nilai aset. Hal ini tentu diharapkan menaikkan penjualan hunian karena otomatis uang muka yang harus ditanggung mereka turun menjadi 20 persen. Pasar properti juga diprediksi semakin bergairah dengan adanya
kebijakan terkait kepemilikan properti oleh WNA. Peraturan yang berlaku saat ini WNA hanya memiliki hak pakai dan guna usaha, bukan hak milik. Hak pakai properti oleh warga asing pun dibatasi 25 tahun, dapat diperpanjang 25 tahun kemudian. Kini, pemerintah menyalakan lampu hijau bagi WNA untuk memiliki hak milik apartemen mewah dengan nilai di atas lima miliar rupiah melalui revisi Peraturan Pemerintah 41/1996 tentang Pemilikan Rumah Tempat Tinggal atau Hunian oleh Orang Asing. Dengan begitu, peluang untuk para pengembang memasarkan propertinya tentu semakin luas yang diharapkan pada peningkatan penjualan.
Peraturan pemerintah, sebagian mendorong pasar properti, ada pula yang melemahkan daya beli
Bak dua sisi mata uang, selain peraturan pemerintah di atas yang dinilai menjadi relaksasi bagi pasar properti, ada pula kebijakan yang mendapat pro dan kontra dari para pengembang. Sebut saja tentang keluarnya Peraturan Direktur Jenderal (Perdirjen) Pajak Nomor 19/PJ/2015 tentang Tata Cara Pemungutan Pajak Penghasilan (PPh) Pasal 22 atas Penjualan Barang Sangat Mewah. PMK Nomor 90/PMK.03/2015 menyebutkan, Kementerian Keuangan menurunkan harga acuan atau treshold, harga minimal hunian mewah yang terkena PPh 22 dari sebelumnya 10 miliar rupiah untuk rumah beserta
tanah, apartemen, kondominium, dan sejenisnya menjadi lima miliar rupiah saja. Patokan tersebut sudah termasuk pajak pertambahan nilai (PPN) dan pajak penjualan barang mewah (PPnBM). Alhasil kini properti dengan harga dasar 3,5 miliar rupiah sudah termasuk barang sangat mewah. Sebab jika terkena PPN 10 persen dan PPnBM 20 persen, serta PPh pasal 22 sebesar lima persen yang dibayar di muka oleh pembeli, harga totalnya akan berjumlah lebih dari lima miliar rupiah. Selain menggunakan acuan harga jual, ditetapkan pula pengenaan PPh 22 untuk hunian mewah berdasarkan luas bangunan. Lebih dari 400 m2
untuk rumah tapak dan lebih dari 150 m2 untuk apartemen, kondominium, dan sejenisnya. Aturan luas ini jauh lebih kecil dibandingkan aturan sebelumnya, yaitu 500 m2 untuk rumah tapak dan 400 m2 untuk apartemen, kondominium, dan sejenisnya. Kebijakan tersebut dinilai memberatkan para pengembang properti dalam memasarkan produknya karena menurunkan minat pembeli. Itu sebabnya perusahaan-perusahaan pengembang yang tergabung dalam Realestat Indonesia (REI) meminta pemerintah untuk membatalkan peraturan tersebut. •
PRIORITAS LAND
15
ruang Utama
ruang Utama
proyek Prioritas Land Indonesia
Terus Berkembang
Proses pembangunan di salah satu proyek Prioritas Land Indonesia, K2 Park, Serpong
Menciptakan produk baru sesuai regulasi pemerintah. Mempersiapkan langkah go international.
16
PRIORITAS LAND
G
airah pasar properti Indonesia yang cenderung menurun beberapa waktu ini tak membuat Prioritas Land Indonesia lesu. Sebaliknya, di tengah tantangan itu, pengembang yang kini menginjak tahun keempatnya semakin semangat dan jeli memanfaatkan peluang yang ada dengan melakukan manuver-manuver terhadap pengembangan proyeknya. Strategi ini dipetakan para manajemen dengan rutin mengadakan rapat dengan direksi, satu sampai dua kali seminggu. Dalam pertemuan tersebut, para peserta
akan membicarakan situasi pasar properti dan langkah apa yang harus dilakukan untuk menyesuaikan metode bisnis hingga tercapai target terbaik perusahaan. Angka penjualan properti di Indonesia memang dikatakan cenderung menurun karena banyak faktor tantangan yang mewarnainya. Selain kondisi perekonomian yang dikatakan belum stabil sepenuhnya, kondisi ini juga dipengaruhi oleh beberapa sebab, di antaranya regulasi pemerintah yang belum lama ini mulai diberlakukan. Ada yang dinilai mendukung perkembangan bisnis properti, tetapi ada pula yang dianggap menurunkan daya jual.
Di antara kebijakan tersebut, salah satunya adalah kebijakan membuka kesempatan bagi para warga negara asing (WNA) untuk memiliki properti apartemen mewah dengan nilai di atas lima miliar rupiah di Indonesia. Ini tentu merupakan peluang baru bagi para pengembang untuk memasarkan proyeknya. Untuk menjawab mimpi konsumen WNA yang telah lama menaruh hati berinvestasi properti di Indonesia, Prioritas Land Indonesia membuat produk properti berupa apartemen dengan nilai di atas lima miliar rupiah. Sebagai langkah awal, lokasi yang dipilih berada di Superblock Indigo @Bekasi dan Superblock K2 Park di
Serpong, Tangerang Selatan. Indigo @Bekasi terdiri dari 1 tower hotel dan 4 tower apartemen. Saat ini penjualan unit apartemen di tower pertama bahkan sudah laris terjual dan Prioritas Land Indonesia akan segera membuka tower kedua yang pembangunannya sedang berlangsung. Ada empat tipe yang akan dipasarkan. Pertama adalah tipe Snow, yaitu studio dengan luas 28 m2). Kedua adalah kategori Ice yang memiliki satu kamar tidur dengan luas 34 m2. Ada pula, tipe Zen dibangun dengan dua kamar tidur dan total luas 42 m2 serta tipe Elsevier yang memiliki tiga kamar tidur dengan luas total 70 m2. Semuanya dipasarkan dengan harga mulai 550 juta rupiah. Di sisi lain adapula pilihan produk Majestic Water Village yang mempunyai kisaran harga 4-10 miliar rupiah. Bahkan, beberapa waktu lalu, Marcellus Chandra, Presiden Direktur Prioritas Land Indonesia, bertandang ke Jepang untuk memasarkan Majestic Water Village, Bali. Mendengar adanya peraturan baru ini, tentu antusiasme konsumen di Jepang langsung meningkat! Ivan Adrian, General Manager Marketing Prioritas Land Indonesia, juga menambahkan bahwa saat ini perusahaan tengah mengembangkan langkah untuk go international. Untuk mewujudkannya ditempuh cara menjalin kerja sama dengan beberapa agen properti dari luar negeri, seperti Tiongkok, Jepang, Singapura, dan Australia. Mereka inilah yang dalam waktu dekat akan membawa produk Prioritas Land Indonesia untuk dipasarkan langsung di luar negeri. Agar siap menyambut pasar internasional, pengembangan unitunit usaha terus melaju. Majestic Point
Serpong Apartment di Gading Serpong, misalnya, yang total terdapat 900 unit dan akan mulai proses serah terima kepada konsumen pada Agustus 2015 sesuai waktu yang dijanjikan. Tower kedua Indigo @Bekasi juga akan segera dibuka karena setelah libur Lebaran, proses pembangunan di lapangan kembali dipacu. Sepuluh unit Majestic Point Villas di Nusa Dua, Bali, kini juga telah beroperasi. Sementara Majestic Water Village di Uluwatu Bali hanya tersisa 8 unit dari total 32 unit yang dipasarkan. “Saat ini kami sedang melakukan pekerjaan penyelesaian di lapangan dan dijadwalkan serah terima pada pertengahan 2016,” cerita Ivan. Tower baru di Superblock K2 Park, Serpong, pun akan segera dibuka dengan konsep baru yang lebih seru. Hal ini diharapkan dapat menyusul kesuksesan penjualan dua tower sebelumnya yang telah laris dijual. Dengan pengembangan yang terus berjalan, Prioritas Land Indonesia berharap dapat menangkap lebih banyak peluang dari pasar properti di Indonesia yang terus bertumbuh. Tak lupa kreativitas mengemas program sesuai karakteristik calon konsumen pun makin diasah agar bisa memenangi persaingan! •
PRIORITAS LAND
17
KAWASAN
KAWASAN
Potensi Bekasi
Lumbung Baru Properti Berkembang pesat selama 15 tahun terakhir dengan 90 persen perkembangannya didominasi perumahan. Investasi menguntungkan!
B
aru-baru ini Pemerintah Kota Bekasi, Jawa Barat, berhasil memperoleh penghargaan Pangripta Nusantara, di urutan ketiga terbaik setelah Kabupaten Garut dan Kabupaten Bekasi. Apresiasi dari Badan Perencanaan Nasional (BPN) ini diterima oleh Wali Kota Bekasi Rahmat Effendi didampingi jajaran Pemerintah Kota Bekasi pada tanggal 2 April 2015. Penghargaan ini diberikan pemerintah pusat kepada pemerintah daerah yang dinilai sukses meningkatkan kualitas pembangunan daerah. Bekasi juga dinilai sebagai salah satu daerah yang memiliki perencanaan pembangunan terbaik pada 2015. Keseriusan ini tampaknya menjadi salah satu indikasi bahwa Bekasi siap menjadi kota satelit baru dalam 3-5 tahun mendatang seperti yang diprediksikan oleh beberapa pihak. Bekasi memiliki pertumbuhan populasi sebesar 2.77 persen pada tahun 2013. Angka ini bahkan lebih besar dari rata-rata Indonesia. Sebagai gambaran, Jakarta memiliki jumlah penduduk 9,5 juta jiwa yang menempati luas kota 740 km2 atau 1:78. Bekasi memiliki jumlah penduduk 2,5 juta jiwa dan areal seluas 210,50 km2 (1:84), artinya ruang gerak masyarakat Bekasi lebih leluasa dibandingkan Jakarta. Bagaimana dengan kepadatan huniannya? Untuk Jakarta, hampir seluruh permukaannya berdiri aneka bangunan, mulai dari perumahan hingga gedung-gedung perkantoran dan perbelanjaan. Pencanangan 30 persen lahan Jakarta untuk penghijauan pada tahun 2020 terasa sulit untuk direalisasi. Hal ini dapat dilihat dari rencana perluasan pantai di utara Jakarta untuk daratan. Rencana ini mengindikasikan tak ditemuinya lahan yang tersedia untuk pengembangan pemukiman dan bisnis di Jakarta. Mari bandingkan dengan Bekasi. Untuk saat ini, sekitar 50 persen areanya masih berupa lahan perkampungan. Wilayah ini akan menjadi kawasan cadangan bagi pembangunan Bekasi. Ketersediaan lahan yang luas dan dekat dengan Jakarta menyebabkan Bekasi tumbuh
18
PRIORITAS LAND
menjadi kota utama penyangga Ibu Kota yang menyimpan banyak potensi, salah satunya sebagai lumbung properti. Lokasi Kota Bekasi memang sangat strategis. Posisinya sebagai penghubung bagi kawasan Jakarta, Karawang, Bogor, dan Kabupaten Bekasi membuat wilayah ini memegang peranan penting. Di sisi lain, sebagai kota yang menghubungkan pabrik dan industri di Cikarang ke Karawang dan juga Jakarta, Bekasi jelas tidak bisa menghindari arus lalu lintas yang padat dari dan menuju pabrik. Hal inilah yang membuat penduduk Bekasi harus menempuh perjalanan 3-5 jam per hari jika mereka mengadu nasib di Jakarta. Sebaliknya, banyak pula yang berdomisili di Jakarta, tetapi bekerja di kawasan industri Bekasi. Seperti yang kita ketahui bersama bahwa banyak perusahaan kelas dunia mendirikan pabriknya di Bekasi, seperti Mattel, Danone, Coca-Cola, Honda, dan Bridgstone di area Cikarang dan Jababeka. Berbagai faktor prospektif tersebut telah mendorong Bekasi berkembang pesat selama 15 tahun terakhir dengan 90 persen perkembangannya didominasi perumahan. Cushman and Wakefield, perusahaan yang melakukan penelitian dan konsultan tentang bisnis properti, melaporkan bahwa Bekasi mempunyai potensi terbaik dalam tingkat penjualan residensial sebesar 93,2 persen di area Jabodetabek dan mempunyai tingkat hunian terbesar di Jabodetabek sebesar 85,8 persen. Berbanding lurus dengan hal tersebut, harga tanah di kota ini pun diprediksi naik! Dengan kata lain, akan menjadi prospek investasi yang tepat untuk masa depan. Prospek yang cerah ini juga didukung fakta bahwa saat ini Bekasi telah menjadi sasaran bagi berbagai sektor bisnis lainnya. Pemerintah kota telah menargetkan nilai investasi asing dan domestik sampai 86 triliun atau naik 11.5 persen dari tahun lalu. Contoh saja dari sektor hiburan, akan hadir Trans Corp yang merencanakan pembangunan Trans Studio ketiganya di Bekasi. Taman rekreasi indoor ini bahkan ditengarai akan menjadi yang terbesar mengalahkan dua lokasi sebelumnya, PRIORITAS LAND
19
KAWASAN
KAWASAN
yakni di Makassar dan Bandung. Semua itu akan disempurnakan dengan rencana pembangunan infrastruktur yang saat ini sedang giat dilakukan. Salah satunya adalah proyek Tol Becakayu (Bekasi-Cawang-Kampung Melayu) yang ditujukan untuk mengurai kemacetan, khususnya di Jalan Raya Kali Malang. Kehadirannya dipastikan akan mendorong properti di Bekasi semakin diminati yang secara otomatis akan mendongkrak nilai investasinya. Setelah tertunda 17 tahun, proyek ini kembali dilanjutkan oleh pemerintah. Proses pengerjaannya dimulai pada April 2015 lalu, dari Jakarta Timur hingga Jakasampurna, Bekasi Barat. Fasilitas ini diharapkan akan membuat arus transportasi dari dan menuju Jakarta akan semakin mudah dan bisa mengurangi kemacetan di daerah Bekasi dan sekitarnya. Apalagi, saat ini populasi penduduknya terus bertambah dan kebutuhan hunian untuk menampung ledakan populasi tersebut juga semakin tinggi sehingga dibutuhkan akses jalan yang mumpuni untuk mendukung aktivitas warganya. Berdasarkan rencana pembangunannya, pemerintah membagi Tol Becakayu menjadi seksi satu dengan panjang 11 kilometer yang terdiri dari tiga bagian, yakni seksi 1A untuk ruas Kasablanka-Cipinang Melayu, seksi 1B Cipinang Melayu-Pangkalan Jati, dan seksi 1C ruas Pangkalan JatiJakasampurna. Kementerian Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia menargetkan pembebasan lahan seksi 1 untuk ruas Kasablanka-Jaka Sampurna rampung pada akhir 2015. Jadi jangan heran jika saat ini, harga tanah di Bekasi meningkat hingga lebih dari 10-12 persen pada tahun 2015. Lumbung baru properti yang sangat prospektif! Untuk itu, waktu yang tepat untuk membeli properti adalah sekarang, sebelum terjadinya kenaikan harga. Saatnya melihat-lihat proyek Prioritas Land Indonesia! •
Kawasan Bekasi semakin banyak dilirik karena prospeknya yang positif
20
PRIORITAS LAND
PRIORITAS LAND
21
KAWASAN
KAWASAN
Prospek investasi apartemen di Bekasi
Cerah!
Pasar menjanjikan karena kebutuhan yang meningkat. Bidikan para pengembang untuk membangun hunian vertikal.
P
eta persaingan apartemen di kawasan Bekasi dan sekitarnya semakin seru! Para pengembang menilai pasar Bekasi sangat menjanjikan dengan ceruk pasar luas. Hal ini berkaca dari fakta bahwa kebutuhan hunian vertikal ini belakangan terus meningkat. Kelangkaan dan tingginya harga tanah di Jakarta telah menggeser preferensi konsumen akan lokasi pembelian kondominium. Menyikapi hal ini Arief Rahardjo, Head of Research and Advisory Cushman and Wakefield Indonesia, memprediksi para pengembang akan menawarkan apartemen yang lebih terjangkau di kawasan luar Jakarta yang memiliki akses langsung ke central business district (CBD) Jakarta, seperti Serpong, Bekasi Barat, dan Cikarang. Berdasarkan hasil riset Cushman and Wakefield diungkapkan, mayoritas kondominium terbangun di wilayah Jakarta Selatan (29 persen dari total proyek), diikuti Jakarta Utara dengan
22
PRIORITAS LAND
21,2 persen. Selain itu, kebanyakan proyek mendatang akan berlokasi di Tangerang 27 persen diikuti Bekasi 14,4 persen. Bahkan, pada tahun sebelumnya (2013), berdasarkan catatan Kompas.com, lebih dari 18 ribu unit dari 17 proyek apartemen tengah dikembangkan di Bekasi. Tak heran, sebab saat ini di kawasan industri Bekasi terdapat lebih dari 1.500 perusahaan yang mempekerjakan karyawan asing. Tentu mereka membutuhkan tempat tinggal berkonsep modern. Hal ini biasanya identik dengan layanan one stop living yang diimplementasikan melalui kekayaan fasilitas yang diberikan dalam satu komplek hunian tersebut. Di sisi lain, kebutuhan juga datang dari para penglaju yang tinggal di Jakarta, Bogor, atau Tangerang, tetapi bekerja di beberapa kawasan industri di Bekasi. Sebaliknya, para penglaju yang bekerja di Jakarta dan bertempat tinggal di pinggiran Bekasi. Sementara itu, tingkat harga rumah tapak sudah semakin tinggi, bahkan ada yang mencapai hingga 1,5 miliar rupiah
untuk ukuran 60 m2. Jelas wilayah ini membutuhkan hunian dengan harga lebih terjangkau yang diwujudkan melalui apartemen dengan kelas menengah. Menjawab kebutuhan itu, para pengembang properti berlombalomba mendirikan hasil karyanya di sini. Salah satunya adalah Prioritas Land Indonesia yang tengah menanamkan investasi cukup besar melalui Superblock Indigo @Bekasi. Proyek ini dibangun dengan nilai investasi sekitar 500 miliar rupiah dan mengusung tema “The New Living Icon in Bekasi”. Dibangun di atas lahan seluas 1,5 hektar dan hanya berjarak sekitar 1 km dari pintu tol Bekasi Barat. Sejak diluncurkan sekitar awal tahun lalu, sebagian besar apartemen di tower pertama telah habis terjual dan kini tengah mempersiapkan penjualan tower kedua dengan rata-rata harga per unit mulai dari 500 juta rupiah. Investasi yang menguntungkan! Apa saja keunggulannya? Silakan cari tahu di halaman berikutnya… •
PRIORITAS LAND
23
PROFIL
Indigo @Bekasi Menjawab kebutuhan akan hunian premium yang nyaman dan prestisius di pusat kota. Superblock menguntungkan yang kaya fasilitas.
Ikon Baru Bekasi
I
ndigo @Bekasi baru-baru ini berhasil berhasil meraih penghargaan kategori Superblok, Perkantoran, dan Apartemen Terbaik 2015 dalam ajang bergengsi Property & Bank Award ke-10 yang diselenggarakan pada 21 Mei 2015, di Jakarta. Inilah proyek Prioritas Land Indonesia yang akan menjadi ikon baru Bekasi! Kehadiran superblock ini merupakan jawaban bagi kebutuhan masyarakat di Bekasi yang kini semakin kompleks. Dalam beberapa tahun terakhir, Bekasi memang telah menjelma menjadi kota metropolitan modern dan merupakan salah satu kawasan penyangga terbaik Jakarta selain Serpong dan Cibubur. Pertumbuhan ekonomi yang terus meningkat setiap tahunnya berkat menjamurnya sektor industri, mulai dari kelas kecil, menengah, sampai skala raksasa, serta banyaknya pekerja asing mendorong tingginya tingkat permintaan terhadap ruang apartemen, hotel, dan fasilitas akomodasi untuk keperluan bisnis termasuk meeting, incentives, convention, and exhibition (MICE). “Kami berharap, kehadiran hotel dan apartemen mewah Indigo ini diharapkan dapat memenuhi tingginya permintaan hunian yang nyaman dan prestisius di pusat Kota Bekasi,” tutur Marcellus Chandra, Presiden Direktur PT Prioritas Land Indonesia. Belum lagi rencana pemerintah untuk membangun bandara dan pelabuhan di Karawang yang dipastikan akan mendorong harga investasi di kawasan Bekasi dan sekitarnya. Tentu membeli aset properti di Indigo @Bekasi akan menjadi investasi jangka panjang yang menguntungkan. Lokasinya sangat strategis. Terletak hanya 1,7 km dari pintu tol Bekasi Barat dan hanya 1 km dari Kampus Trisakti. Di sisi lain, keberadaannya yang dilalui jalan tol JakartaCikampek membuatnya dapat dicapai dari berbagai akses. Tepatnya ada empat pintu tol, yaitu Pondok Gede Barat, Pondok Gede Timur, Bekasi Barat, Bekasi Timur, serta jalan tol lingkar luar Jakarta, Jatiwarna, Jati Asih, Kalimalang, dan Bintara.
24
PRIORITAS LAND
Pembangunan tower berikutnya akan berlangsung setelah Lebaran. Serah terima kunci akan dilakukan pada 2017
PRIORITAS LAND
25
PROFIL
Apartemen baru dengan harga di atas lima miliar rupiah akan dibangun di sini untuk menjawab regulasi baru pemerintah
26
PRIORITAS LAND
Indigo @Bekasi terdiri dari 1 tower hotel dan 4 tower apartemen. Gedung pertama yang akan dibangun adalah bangunan hotel yang merupakan hasil kerja sama antara Prioritas Land Indonesia dan Accor Group sebagai pengelola. Bendera Ibis dipilih untuk menjawab kebutuhan segmen ekonomi bawah, sementara Mercure untuk sektor menengah. Pembangunan tersebut akan dilakukan di atas lahan seluas 1,5 hektar. Keduanya akan berada dalam satu tower yang sama. Diperkirakan pembangunannya akan rampung dalam waktu 18 bulan. Hotel Ibis terdiri atas 10 lantai, sedangkan Mercure dibangun dengan 17 lantai
dengan jumlah total 400 kamar. Di sisi lain, pembangunan apartemen sebanyak empat tower yang terdiri dari sekitar 3000 unit akan dilakukan secara paralel. Saat ini tower pertama sudah terjual habis dan Prioritas Land Indonesia akan segera membuka tower kedua. Menyambut regulasi pemerintah yang memberikan lampu hijau akan investasi warga negara asing (WNA), Prioritas Land Indonesia juga akan membangun unit apartemen seharga lebih dari lima miliar rupiah untuk melengkapi koleksi pilihan unit apartemen di Indigo @Bekasi. Apartemen ini memiliki empat kelebihan yang dikenal dengan ICON. Setiap hurufnya mewakili kata berbeda yang menjabarkan masing-masing keunggulan. Huruf pertama mewakili pengertian ideal location, yakni lokasi yang strategis. Optimal return menjadi keunggulan berikutnya. Pengertiannya adalah harga yang masih sangat terjangkau sehingga menjadi investasi yang pasti
menguntungkan. Bahkan, memiliki prospek return value sebesar 70-100 persen dalam waktu empat tahun. Sementara huruf terakhir merepresentasikan nice and easy payment, yaitu cara bayar yang unik dan ringan. Sangat cocok untuk para investor yang berminat menanamkan uangnya. Dari sisi desain, Prioritas Land Indonesia memercayakannya kepada Megatika Internasional yang telah berpengalaman selama hampir 20 tahun dan menjadi pemenang Top 10 Architects Award (BCI Asia). Keunikan konsepnya dihadirkan melalui keberadaan sky terrace (taman gantung) di beberapa titik setiap tower-nya.
apartemen yang dibelinya. Pembeli bisa langsung memiliki apartemen dengan hanya membayar setengah harga. Nantinya, Prioritas Land akan mengelola unit yang disewakan sebagai apartemen servis, dengan imbalan hasil Rp 150 juta selama delapan tahun. Dengan membayar setengah harga, investor sama
Para penghuni akan dimanjakan berbagai fasilitas yang kaya. Seperti supermarket, fitness center, lapangan basket, tempat bermain anak, kolam renang, toko-toko, dan sistem keamanan 24 jam yang siap menjaga ketenangan dan kenyamanan kehidupan di wilayah Indigo @Bekasi. Ingin belanja ke mal? Tak usah khawatir karena Indigo @Bekasi dikelilingi pusat perbelanjaan tersohor di Bekasi. Sebut saja Grand Metropolitan, Mall Metropolitan, Bekasi Mall, Bekasi Square, Mega Bekasi, dan Lotte Mart. Ada empat tipe yang akan dipasarkan. Pertama adalah tipe Snow, yaitu studio dengan luas 28 m2. Kedua adalah kategori Ice yang memiliki satu kamar tidur dengan luas 34 m2. Sementara tipe Zen dibangun dengan dua kamar tidur dan total luas 42 m2 serta tipe Elsevier yang memiliki tiga kamar tidur dengan luas total 70 m2. Semuanya dipasarkan dengan harga mulai 550 juta rupiah. Hal yang yang menarik adalah adanya promo untuk para investor yang berniat menyewakan kembali
saja sudah mengambil hasil sewa selama delapan tahun di awal. Tak hanya itu, kemudahan pembayaran juga dihadirkan melalui beragam metode. Ada berbagai program. Beberapa di antaranya adalah skema tanpa DP angsuran 60 kali, libur bayar, DP 50 persen sisa tahun keempat, angsuran ringan TDP 50 persen sisa diangsur 36 kali dan lain sebagainya. Dengan semua keunggulan ini, Indigo @Bekasi siap menjadi ikon baru Kota Bekasi! Superblock, perkantoran, dan apartemen terbaik untuk menjawab kebutuhan masyarakat akan hunian dengan konsep modern dan prestisius! •
Tersedia empat tipe yang dapat dipilih sesuai selera konsumen
PRIORITAS LAND
27
INTERVIEW
Nilai Sebuah Kepercayaan
Victor Irawan KOMISARIS PT PRIORITAS LAND INDONESIA
Membangun bisnis dengan modal rasa percaya dan keimanan. Keluar dari zona nyaman dan bekerja keras menuju sukses!
28
PRIORITAS LAND
N
ama Prioritas Land Indonesia semakin populer di dunia bisnis properti Indonesia. Apalagi setelah keberhasilannya meraih dua penghargaan sekaligus dalam ajang bergengsi Property & Bank Award ke-10 yang diselenggarakan beberapa waktu lalu, di Jakarta. Pertama, diraih melalui salah satu mahakaryanya, yakni Indigo @Bekasi sebagai Superblok, Perkantoran, dan Apartemen Terbaik 2015. Penghargaan kedua diraih melalui kategori perorangan, yakni Entrepreneur Muda Kreatif dan Inovatif yang diberikan kepada Victor Irawan, Komisaris Prioritas Land Indonesia. Pria inilah motor penggerak kesuksesan pengembang properti yang kini sedang naik daun itu. Hanya butuh waktu empat tahun bagi Prioritas Land Indonesia untuk meraih omzet lebih dari lima triliun rupiah dan mencatat pertumbuhan aset hingga satu triliun rupiah per tahun. Siapa sangka, rahasia suksesnya justru hanya berawal dari kepercayaan! Bagi Victor, hal ini menjadi modal yang sangat penting dalam bisnis. Bukan semata tentang membangun kepercayaan kepada para investor ataupun konsumen, melainkan justru yang pertama adalah bagaimana kita percaya terhadap Tuhan Yang Maha Esa dan mengimaninya. Dari kuatnya keimanan itu, ia yakin petunjuk akan semakin terbuka dan datang lebih awal untuk memberi tahu langkah terbaik yang harus dilakukan. Berbekal kepercayaan itu, Victor berhasil menarik investor hanya dalam waktu 15 menit. Jutaan dollar mengalir untuk membantu pembangunan proyek-proyek perdana. Kepada Redaksi Journey, pria yang bercita-cita ingin menjadi investor sekelas Warren Buffet, seorang pengusaha Amerika Serikat yang diakui sebagai salah satu investor
PRIORITAS LAND
29
INTERVIEW
[
Berbekal kepercayaan, meyakinkan investor hanya dalam waktu 15 menit.
INTERVIEW
[
tersukses di dunia itu, berbagi kisah inspiratifnya tentang kepercayaan, afirmasi, tekad, dan doa. Simak lengkapnya. Memiliki bisnis properti yang sukses. Apakah ini mimpi Anda sejak dulu? Cita-cita waktu kecil adalah membuat perusahaan investasi, tetapi dalam perjalanannya malah menekuni bisnis lain. Walau begitu, mimpi indah ini menetap dalam benak dan hati saya. Seiring perjalanannya, saya dan Marcellius yang berteman sejak lama sering melakukan afirmasi. Suatu saat nanti kita akan memiliki tower apartemen. Sembari tertawa, kami berdua merasa bahwa itu hanya guyonan semata dan sebatas angan-angan. Ternyata mimpi itu dijawab oleh Tuhan Yang Maha Kuasa. Berawal dari investasi vila, bisnis kami perlahan tapi pasti terus berkembang pesat. Seolah semua mengalir lancar, dari satu pintu yang terbuka dan terbukalah pintu lainnya. Inilah yang saya sebut dengan nilai keimanan. Berawal dari sebuah citacita, mengalir kepercayaan dalam hati (afirmasi) bahwa kita dapat mencapainya dan meyakini bahwa Tuhan selalu ada bersama langkah kita yang postif. Apa modal terpenting untuk membangun perusahaan? Sebelum semua menjadi besar, pola pikir mesti dirubah. Harus berani keluar dari zona nyaman, berjuang lebih keras dan mengasah skill lebih tajam untuk mewujudkan mimpi. Tanpa disadari zona yang tidak nyaman inilah yang mendorong kita semakin berkembang dan memiliki semangat lebih tinggi untuk
30
PRIORITAS LAND
menjadi nomor satu dalam bisnis dan kehidupan. Di sisi lain, kepercayaan adalah hal paling penting untuk dijaga, terutama karena Prioritas Land Indonesia bergerak di bidang investasi properti. Faktor inilah yang menjadi nilai jual kepada investor. Pada praktiknya saat melakukan pendekatan, saya hampir tidak pernah bercerita tentang produk, justru lebih fokus menanamkan kepercayaan mereka terhadap diri saya. Terbukti hingga kini investor setia dan bersemangat untuk berinvestasi di kita. Sebab itu, saya selalu menjaga kepercayaan mereka serta rutin meluangkan waktu senggang yang tidak sebatas konteks hubungan kerja. Ini membantu meningkatkan hubungan baik berlandaskan asas saling percaya. Bagaimana awal cerita Anda dan rekan-rekan terjun ke bisnis properti? Cerita ini bermula saat saya dan Marcellius sedang berlibur di Bali. Ketika itu kami memang sedang berpikir untuk membangun bisnis bersama, tetapi belum tahu pasti di bidang apa. Kemudian, di Bali kami iseng-iseng mencari tanah. Setelah dapat, tercetuslah rencana membuat vila. Tahap pembangunan pun selesai dan ketika tiba saatnya harus berjualan kami sempat tertegun. Bagaimana caranya menjual vila seharga enam milliar rupiah, padahal usia kita sebagai pengembang masih sangat belia, proyek ratusan juta pun belum pernah ditangani. Pada tahap inilah saya belajar lebih dalam makna kepercayaan dan keimanan. Malam hari sebelum
peluncuran resmi, saya berdoa sebelum tidur untuk memohon petunjuk. Jawabannya datang melalui mimpi. Ada cahaya yang datang dan memberi tahu bahwa kita harus menyiapkan dokumentasi dan mengundang awak media dalam acara tersebut. Sontak ketika terbangun saya langsung mengajak Marcell untuk mempersiapkan segalanya dalam satu hari. Kerja keras memang, tapi acara berjalan sukses. Pintu peluang lain pun mulai terbuka satu per satu. Di tengah tamu undangan, hadir dua calon konsumen yang sudah berumur. Ia mengajak saya berbincang dan berkata dengan lantang “Hei anak muda, mau tidak saya kasih saran. Jangan untung banyak, yang penting target penjualan tercapai”. Perbincangan kami yang hangat rupanya berhasil membangun kepercayaannya pada saya sehingga yang semula berencana untuk membeli satu unit bertambah menjadi dua unit, bahkan pembayarannya dengan tunai keras. Menariknya lagi, kedua orang itu menyarankan agar saya mengumumkan testimoni mereka perihal produk vila yang sudah dibeli kepada tamu undangan lainnya. Padahal, ini tidak termasuk dalam agenda acara. Sekali lagi berbekal keyakinan, saya melakukannya. Hasilnya mengagumkan! Tujuh dari 10 unit vila laku hari itu juga! Merekalah yang pertama kali menyemangati dan memberikan masukan berharga pada awal saya mendirikan proyek di Bali. Adakah cerita menarik di balik perjuangan mencari investor? Benarkah Anda berhasil meyakinkan mereka hanya dalam waktu 15 menit? PRIORITAS LAND
31
INTERVIEW
Banyak sekali! Bahkan sempat berjualan dari pintu ke pintu, mengalami penolakan berulangulang, dikhianati karena mereka justru meniru strategi kita, hingga bertemu dengan calon konsumen yang hanya memberikan harapan palsu. Bahasa kerennya sekarang PHP begitu ya… Pada awal masa perburuan, target pertama adalah dua konsumen vila pertama yang memberikan masukan pada saya. Secangkir kopi panas dan snack menemani kami mengobrol tentang peluang investasi properti. Tak disangka, hanya dalam waktu 15 menit saya berhasil meyakinkannya untuk menjadi investor. Dalam sekejap jutaan dollar ditransfer sebagai bukti keseriusannya. Didorong rasa tidak percaya bercampur penasaran, saya bertanya apa yang membuat mereka setuju dalam waktu begitu singkat, padahal nilai investasinya tidak kecil. Jawabannya, “Saya melihat Anda adalah orang yang dapat dipercaya!”. Wow juga nih mendengarnya! Mereka lalu mengenalkan saya kepada relasi lainnya. Perjuangan pun berlanjut! Sebagai buah tangan, saya memutuskan membawa sekotak cokelat yang ternyata menjadi pemanis hubungan kami berdua. Saat asyik menikmati, anjing kesayangannya ikut menimbrung melahap cokelat tersebut. Sepertinya sih dia melahap lebih banyak daripada tuannya. Ha-ha-ha... Kehangatan ini rupanya menciptakan rasa saling percaya. Ia pun setuju berinvestasi. Selanjutnya, semua seolah mengalir sendiri dengan lancar. Berbekal kepercayaan dari para investor dan komitmen kami menjaganya, Prioritas Land Indonesia tumbuh menjadi bisnis besar yang di usia mudanya menjadi salah satu pengembang yang patut 32
PRIORITAS LAND
INTERVIEW
diperhitungkan di ranah properti Indonesia. Langkah apa yang diambil untuk membangun Prioritas Land Indonesia hingga menjadi perusahaan besar seperti sekarang? Sebagai pemain baru di dunia properti tentu memiliki mimpi untuk menjadi besar. Setelah di Bali, kami berniat membangun proyek di Jakarta. Saat melihat sebuah superblock besar di Jakarta, kami kembali melakukan afirmasi. Saya mau punya properti di Ibu Kota! Berapa banyak? Satu blok! Kami pun tertawa karena rasanya saat itu sulit sekali diwujudkan. Lama berputar-putar di Jakarta, kami tidak juga mendapatkan tanah. Di tengah kehampaan itu, tiba-tiba ponsel saya berdering dan menginformasikan bahwa ada tanah di Serpong. Wah , kurang bagus nih! Begitu awalnya tanggapan saya. Mengingat besok siang kami akan pulang ke Surabaya, daripada tidak mendapat apa-apa, akhirnya kita meluncur ke Serpong menggunakan taksi. Ternyata di sana cukup prospektif, apalagi dengan adanya pengembang besar lain yang sudah lebih dulu menghidupkan daerah tersebut. Dalam waktu 1 jam kami setuju membeli tanah itu tanpa proses tawar-menawar. Agennya sempat bingung, apakah ini serius atau hanya bercanda. Selanjutnya, kami berjuang bersama-sama untuk memasarkan proyek-proyek ini. Mulai dari berpanas-panasan hingga kuyup kehujanan, semua pernah dialami. Tekad kami kuat, bisnis ini harus bertumbuh pesat karena kami tidak ingin mengecewakan nilai kepercayaan para investor. • PRIORITAS LAND
33
[ RUANG BACA [
Beauty of Simplicity
M
emilih tinggal di apartemen dengan area yang minimal bukan berarti harus membatasi mimpi untuk menata interiornya. Sebaliknya, keterbatasan ruang ini membutuhkan kreativitas lebih untuk memaksimalkan setiap sudut agar tak hanya terlihat tetap luas dan menarik, tetapi juga memiliki tingkat fungsionalitas tinggi. Rahasianya terletak pada pengaturan yang pas dan tidak berlebihan sehingga membangun kesan simpel tetapi indah. Untuk mewujudkannya, ada beberapa hal yang harus diperhatikan. Redaksi telah memilih beberapa tipsnya yang mudah untuk diimplementasikan. Tentukan Konsep Konsep desain merupakan hal pertama yang harus ditentukan. Dari sini baru kita dapat menyesuaikan pemilihan furnitur ataupun warna-
34
PRIORITAS LAND
[ RUANG BACA [
Memaksimalkan keterbatasan ruang dengan kreativitas. Simak beberapa tips mudah yang dapat dicoba!
warni cat yang akan diaplikasikan. Tren yang sedang berkembang saat ini cenderung minimalis, klasik, urban, atau mediterianian. Sebaiknya sesuaikan dengan selera Anda atau anggota keluarga lainnya, karena konsep desain memegang peranan penting dalam memberikan rasa nyaman. Memilih Perabotan Usahakan agar tidak banyak barang yang menumpuk di atas lantai. Misalnya hanya beberapa perabotan seperti meja, lemari, dan yang seperlunya. Triknya, pilihlah perabotan yang berukuran kompak dan multifungsi. Saat ini telah banyak barang yang berfungsi ganda. Sebagai contoh, meja makan atau ranjang dengan banyak laci untuk menyimpan barang, sofa sekaligus tempat tidur (sofa bed), meja tamu dengan roda yang dapat digeser untuk memenuhi beberapa fungsi, dan lain sebagainya. Pemilihan furnitur seperti ini membantu Anda menghemat ruang yang ada.
Eksplorasi Warna Saat hendak membeli perabotan atau mengecat dinding apartemen sebaiknya memperhatikan beberapa faktor untuk menciptakan kesan lebih lapang dan luas. Untuk dinding sebaiknya didominasi oleh warnawarna yang netral atau muda agar membangun kesan yang lebih luas atau lega. Jika ingin menggunakan wallpaper, pilihlah yang tidak terlalu banyak corak. Jangan seluruh dinding diberi wallpaper karena justru memberi kesan sempit pada ruangan.
Jika dinding sudah berwarna muda, maka pilihlah furnitur yang berwarna lebih berani (kontras). Pada ruang keluarga, gunakan permainan warna coklat atau serat-serat kayu. Model furniturnya juga yang sederhana tanpa profil atau ukiran. Ciptakan Kesan Luas Untuk menghadirkan kesan ini, ada sejumlah tips yang bisa dilakukan. Tempatkan cermin yang cukup besar di bagian-bagian tertentu dalam apartemen. Pantulannya akan
membuat rumah terkesan lebih luas. Di sisi lain, jika ingin menggunakan aksesori ruangan, sebaiknya memilih yang bersih, tegas, tanpa profil, dan bentuk geometris yang minimal. Jika ingin menambah hiasan dengan memakai lukisan, maka pilihlah yang komposisi dan frame-nya sederhana, tanpa ukiran atau profil. Sebaiknya jangan pajang terlalu banyak sebab akan membuat ruangan terasa sempit. Hindari pula peletakan sekat. •
PRIORITAS LAND
35
[ RUANG BACA [
[ RUANG BACA [
Pesona Si Mungil
K
ebutuhan masyarakat akan rumah terus meningkat setiap tahun. Ironisnya hal ini justru berbanding terbalik dengan ketersediaan lahan bebas di Jakarta yang semakin hari kian terbatas. Untuk menyiasati hal tersebut, para pengembang mulai aktif membangun tipe rumah yang lebih mungil. Mendesain tipe rumah ini membutuhkan sentuhan istimewa. Jika dilakukan dengan benar pesonanya tak kalah dengan rumah yang berukuran lebih besar. Untuk membangun aura itu, berikut ini beberapa catatan penting yang harus diperhatikan.
Memilih Jendela Dunia
D
i era melek teknologi, televisi (TV) menjadi jendela bagi kita untuk mengenal dunia. Menonton TV di waktu pagi dapat mendorong semangat untuk menjalani hari. Sementara saat kembali dari beraktivitas, perangkat elektronik yang satu ini berperan baik dalam memanjakan pikiran untuk membantu melepas penat. Perlu TV baru untuk apartemen Anda? Mari berburu! Sebelumnya, coba perhatikan beberapa poin berikut ini yang harus dipertimbangkan agar aktivitas menonton tetap asyik dan menyenangkan tanpa membuat ruangan apartemen terkesan sempit. 1.
36
Pikirkan Tempatnya Sebelum pergi membeli, sebaiknya PRIORITAS LAND
Anda sudah memutuskan di mana TV tersebut akan diletakkan. Sebagai masukan, saat ini penempatannya sudah banyak bervariasi. Tak harus di meja, bisa juga di dinding atau langit-langit kamar. Tergantung selera. Hal penting yang harus diperhatikan adalah sebaiknya tempatkan pada posisi sejajar dengan mata dan hindari menghadap cahaya. 2. Desain Ketika memilih, coba bayangkan apakah desainnya sesuai dengan interior apartemen. Jangan lupa lakukan pengukuran agar pas dengan ruang yang tersedia di apartemen. 3. Ukuran Besar bukanlah yang paling penting. Sesuaikan ukuran dengan luas ruang. Jangan lupa pertimbangkan pula dari segi jarak ideal menonton,
yakni 60 cm. Sebagai gambaran, untuk ruangan dengan luas 3 x 3 m, TV 22-24 inci sudah cukup. 4. Resolusi Resolusi sangat berpengaruh dengan kualitas gambar. TV berukuran 22-27 inci saat ini sudah dilengkapi resolusi 1920 x 1080 pixel. Sekarang tersedia hingga 8K untuk UHD TV. Ibaratnya setara gambar yang dihasilkan oleh kamera profesional. 5. Teknologi Saat ini teknologi yang diterapkan pada TV sudah bermacam ragam. TV bahkan bisa pula dipakai sebagai monitor komputer atau umtuk keperluan browsing di internet. Anda tinggal menyesuaikannya dengan kebutuhan. •
1. Tanpa Sekat Hindari penggunaan sekat permanen karena dapat memberi kesan terbatas dan sempit. Kalaupun terpaksa menggunakannya, pilihlah yang fleksibel untuk dipindahkan dan multifungsi sebagai aksesori ruangan. 2. Memilih Warna Pemilihan elemen ini tak hanya membantu mencerminkan kesan luas, tetapi juga menambah kenyamanan penghuninya. Di ruang utama, ruang tamu atau ruang keluarga idealnya mengombinasikan antara warna terang dan lembut. Untuk ruang makan dan kamar tidur, umumnya didominasi warna cerah dan lembut. Di sisi lain, untuk aplikasi dinding rumah sebaiknya memberikan warna lembut pada dinding yang lebar dan memberikan warna yang keras pada
dinding yang sempit. Hasil perpaduan ini akan menghasilkan warna-warna yang enak untuk dinikmati. 3. Perabot Pintar Dengan keterbatasan ruang yang ada, sebaiknya memilih perabotan yang multifungsi. Misalnya perlengkapan rumah berjenis vas bunga berbahan stainless steel atau pajangan aluminium yang dapat menciptakan efek luas seperti cermin karena dapat merefleksikan obyek atau cahaya di depannya. Memilih furnitur bermodel sederhana tanpa aksen yang terkesan
rumit. Jika Anda dan keluarga ingin menggunakan karpet, disarankan menggunakan yang berwarna solid tanpa motif. 4. Pencahayaan Cukup Pastikan penerangan di rumah Anda cukup. Agar menghemat tempat, gunakan lampu gantung dengan desain minimalis modern. 5. Hiasan Dinding Tak perlu banyak karena akan terkesan berantakan. Cukup satu di setiap ruangan. • PRIORITAS LAND
37
[
investasi
[
[
Indonesia Merdeka! Inilah semangat yang terus digaungkan, terutama saat memperingati HUT RI yang memasuki usia 70 tahun. Kemerdekaan diwarnai dengan perkembangan teknologi tinggi dan juga pembentukan generasi juara yang ditandai dengan banyaknya usahawan muda yang terjun untuk mengisi peluang yang ada. Apa yang sebenarnya dibutuhkan Indonesia? Seperti apa seharusnya generasi muda kita ke depannya? Andrie Wongso berbagi motivasi yang begitu inspiratif untuk kita semua.
Andrie Wongso 38
PRIORITAS LAND
investasi
[
Merdekanya Generasi Juara
M
erdekanya Indonesia harus disikapi dengan semangat yang terus menyala. Perjuangan harus terus dilakukan secara terarah dan kaum muda harus membangun bangsa. Negeri kita saat ini membutuhkan generasi yang pintar dan berani berinovasi untuk menghadapi dinamika pasar. Zaman selalu menjanjikan kesempatan bagi yang berani berubah dan mengubah segalanya menjadi lebih baik. Salah satu contohnya Prioritas Land Indonesia. Para pendirinya adalah generasi muda yang cerdas. Mereka berani mengambil peluang bisnis di dunia properti, menjajakinya dengan penuh percaya diri. Melibas semua tantangan dengan kreativitas, kecermatan, inovasi, dan sikap pantang menyerah. Mental tahan banting inilah yang dibutuhkan sebagai daya dobrak yang kuat untuk mencapai sukses! Langkah membangun kepercayaan dari masyarakat ini berbuah manis. Dalam waktu empat tahun saja, bisnis ini sudah berhasil mencatat keuntungan hingga empat triliun rupiah. Inilah bukti
bahwa putra bangsa dapat mengisi kemerdekaan dengan menginspirasi kaum muda lainnya untuk maju. Tak dapat dipungkiri bahwa saat ini dunia bisnis untuk anak muda tumbuh bersamaan dengan perkembangan teknologi yang memungkinkan semuanya dapat diakses hanya dalam waktu singkat. Layanan internet, misalnya, yang kini menjadi gudang ilmu dan jendela informasi bagi semua pengetahuan. Hal inilah yang memudahkan generasi saat ini mengeksplorasi kreativitasnya di berbagai bidang untuk dibangun menjadi sebuah bisnis. Langkah ini diharapkan dapat membantu menciptakan lapangan pekerjaan untuk meningkatkan taraf hidup masyarakat Indonesia. Tantangan untuk menjadi pribadi muda yang sukses pun semakin besar mengingat dalam waktu dekat kita akan menyambut era Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA). Pembentukan pasar tunggal yang diistilahkan dengan MEA ini nantinya memungkinkan satu negara menjual barang dan jasa dengan mudah ke negara-negara lain di seluruh Asia Tenggara. Artinya, kompetisi akan semakin ketat. Kondisi ini akan menjadi tantangan yang harus ditaklukkan. Peluang untuk berhasil pasti ada,
tetapi kemungkinan gagal pun tetap membayangi. Untuk menyiasatinya, kita harus memiliki mental yang kuat. Jika terjatuh segera bangkit! Belajar dari kesalahan sebelumnya dan yakin bahwa semua orang punya hak untuk sukses. Generasi muda era ini dituntut pintar memilih investasi. Apakah dalam bentuk deposito, reksadana, saham, hingga properti. Berbicara tren ke depan, Andrie Wongso mengatakan bahwa properti dengan daya kreatif tinggi sangat cocok bagi generasi muda dan dapat menjadi peluang bisnis yang sangat bagus. K2 Park misalnya. Desainnya menarik, inovatif, serta dilengkapi fasilitas yang mumpuni. Ini bisa menjadi ikon baru usahawan muda yang berhasil mendobrak pasar. Didasari komitmen tinggi dari pengembangnya, yakni Prioritas Land Indonesia, untuk selalu memberikan yang terbaik kepada konsumen, superblock yang satu ini tentu akan menjadi tempat yang baik untuk penghuni dan investornya. Inti dari mengisi kemerdekaan Indonesia untuk anak muda adalah kerendahan hati saat sukses, berani belajar dan berjuang saat gagal, sikap mental yang kuat, kreatif, inovatif, dan cerdas! Faktor ini yang akan membawa generasi Indonesia menjadi juara. • PRIORITAS LAND
39
[
investasi
[
[
investasi
[
Jauh Dari Rugi Properti dinilai sangat menguntungkan. Berikut ini tiga di antaranya yang digandrungi masyarakat.
A
da banyak alasan mengapa banyak orang yang memilih properti sebagai investasi untuk masa depannya. Salah satunya mungkin didasari fakta bahwa sektor ini jarang sekali mengalami penurunan nilai, bahkan cenderung selalu meningkat. Kalaupun sedikit merangkak, persentase turunnya tidak terlalu siginifikan dan kemudian stabil kembali. Menurut Panangian Simanungkalit, pakar properti di Indonesia, harga properti secara umum akan naik rata-rata 10 persen per tahun. Hal ini didasari pada jumlah penduduk di Tanah Air yang terus bertambah sehingga kebutuhan hunian pun semakin meningkat. Sebaliknya, ketersediaan lahan kosong di kota metropolitan semakin terbatas. Berangkat dari kondisi tersebut, maka bukan hal yang aneh jika harga properti selalu naik dari waktu ke waktu. Masih menurut Panangian, harga apartemen diperkirakan meningkat 13 persen per tahun, sedangkan rumah 11 persen. Di sisi lain, berdasarkan riset yang dilakukan di Jakarta dan Surabaya oleh MARS, sebuah perusahaan riset, jenis investasi properti yang paling dikenal konsumen adalah rumah yang mencapai prosentase 96 persen. Menyusul adalah tanah (74,7 persen) dan apartemen (23,3 persen). Apa saja keuntungan berinvestasi dari masing-masing properti di atas? Kami paparkan rangkumannya untuk Anda. 1. Tanah Berinvestasi pada tanah tergolong cerdas sebab tanah hampir bisa dibilang tidak mengenal inflasi. Kenaikan harga tanah di daerah yang cukup berkembang biasanya berkisar 40 persen per tahun dan ini adalah kenaikan yang wajar. Ketika area tersebut menjadi sebuah kawasan bisnis atau perkantoran bahkan bisa melejit hingga 200-300 persen, padahal biaya perawatannya cenderung minim. Di sisi lain, ada pula beberapa kekurangan yang
40
PRIORITAS LAND
mungkin menjadi pertimbangan. Pertama, tanah relatif lebih sulit dijual dibandingkan apartemen atau rumah. Selain itu, jika tidak diberi batas yang jelas (pagar atau tembok), sering kali tanah Anda disalahgunakan oleh pihak lain jika tidak sering diawasi. Ditambah lagi, berkembangnya harga tanah juga berhubungan erat dengan rencana makro tata kota. Jika ternyata daerah tersebut tidak berkembang, maka bisa jadi tanah Anda tidak laku disewakan atau dijual. 2. Rumah Merupakan salah satu kebutuhan pokok, terutama di Indonesia, karena masyarakat kita masih terbiasa tinggal di rumah ketimbang apartemen. Itu sebabnya daya tarik pasarnya sangat besar. Rumah relatif lebih mudah dijual, disewakan, atau diagunkan ke bank. Kenaikan harga per tahun dapat mencapai 10-30 persen dari harga semula
dengan mempertimbangkan beberapa faktor, seperti lokasi, akses, fasilitas, dan lain sebagainya. Hal yang perlu dipertimbangkan adalah biaya perawatan yang lebih besar daripada tanah. Anda perlu membayar asuransi, iuran perawatan kompleks, dan lainnya, seperti mengantisipasi kebocoran, cat yang mengelupas, dan adanya hama rayap. Selain dilihat dari kenyamanan, perawatan juga diperlukan untuk menjaga harga rumah tetap tinggi. 3. Apartemen Properti yang satu ini memang sedang booming di Indonesia selama beberapa tahun terakhir. Daya tarik utamanya terletak pada kemudahan untuk disewakan kepada pihak lain dengan harga cukup tinggi. Nilai sewanya bisa lebih dari 10 persen harga belinya per tahun. Biasanya berada di lokasi strategis, misalnya dekat dengan perkantoran, superblock, atau universitas. Faktor tersebut
serta fasilitas yang relatif lebih lengkap menjadi penyebab mengapa harganya lebih mahal dibandingkan dengan rumah pada umumnya. Kekurangannya adalah biaya perawatan yang cenderung lebih mahal daripada rumah karena kelengkapan fasilitasnya itu. Selain itu, jika diagunkan ke bank, nilai taksasinya juga lebih rendah daripada rumah. Intinya berinvestasi di bidang properti menjadi pilihan banyak pihak karena jauh dari rugi. Terlepas dari kelebihan dan kekurangannya, satu hal penting yang harus jadi pertimbangan adalah melihat latar belakang developer yang membangunnya. Pilihlah yang terpercaya dan terbukti sukses mengembangkan banyak proyek agar keamanan investasi Anda terjamin. Itu sebabnya untuk menjaga kepercayaan ini Prioritas Land Indonesia selalu memberikan yang terbaik bagi konsumennya. •
PRIORITAS LAND
41
[
BERITA
[
[
BERITA
[
Kemeriahan dan kekompakan manajemen dan tim
Foto bersama manajemen bersama semua tamu undangan
Perayaan ulang tahun Prioritas Land Indonesia
Buka bersama PLI
Superhero Berjaya!
Peduli Sesama
Meluncurkan ikon dan slogan baru. Mempererat kekompakan dan tali persaudaraan antartim untuk meningkatkan produktivitas bekerja.
Wujud kepedulian dan komitmen perusahaan. Rutin diselenggarakan dengan masyarakat sekitar.
P
rioritas Land Indonesia merayakan ulang tahun ke-4 pada 31 Mei 2015 di restoran K2 Garden, K2 Park, Serpong. Ruang resto itu dipenuhi tamu undangan yang mengenakan kostum pahlawan super, sesuai tema pesta, “Superhero!” Tentu bukan tanpa alasan tema itu diangkat. Prioritas Land Indonesia dipandang sebagai superhero, memberi atmosfer baru di kancah properti Indonesia sehingga disambut sangat baik oleh konsumen. Dalam waktu empat tahun berhasil memiliki aset hingga lima triliun rupiah dan terus bertumbuh. Pesta perayaan ini juga menjadi momentum peluncuran ikon baru. Gambarnya dibuat menjadi animasi robot, terbuat dari bangunan yang berdiri megah dengan kedua tangannya yang terbuka lebar. Hal ini menggambarkan jiwa muda dan modernitas para
42
PRIORITAS LAND
penggagas Prioritas Land Indonesia dengan semangat tinggi untuk merangkul konsumennya lebih erat dan dekat dengan berbagai proyek yang dikembangkan saat ini. Pembaruan juga dilakukan terhadap slogan. Kata yang dipilih adalah trustworthy. Maknanya bahwa perusahaan ini siap diandalkan dan dipercaya investor serta konsumen. Sebab kepercayaan inilah yang berhasil mengantarkan Prioritas Land Indonesia berada pada posisi suksesnya di pasar bisnis properti Indonesia. Acara berlangsung hangat, seru, dan menyenangkan. Terutama karena jajaran direksi turut berpartisipasi unjuk gigi. Victor Irawan menjadi Superman, Marcellius Chandra memilih karakter Captain America, dan Widodo berlaga Iron Man. Ini menunjukkan bahwa jajaran manajemen memiliki dan menanamkan semangat kekeluargaan serta kekompakan kepada seluruh tim
untuk mencapai tujuan yang sama. Semarak pesta ulang tahun ini semakin bertambah saat pengumuman hadiah istimewa untuk karyawan dengan kostum terbaik. Predikat The Best Costume berhasil diraih Helmie yang mengenakan kostum hasil rancangannya sendiri yakni robot menyerupai Transformers. Sementara peringkat kedua diberikan pada Yohana Suzana sebagai pemenang kedua dengan kostum Srikandi lengkap dengan panah. Selain menjadi ajang perayaan ulang tahun, acara ini juga diharapkan dapat mempererat tali persaudaraan dan kekompakan antarkaryawan. Dengan begitu, komunikasi bisa berlangsung tanpa hambatan sehingga meningkatkan produktivitas saat bekerja. Situasi ini diharapkan akan membawa Sang Superhero (baca: Prioritas Land Indonesia) lebih berjaya di kancah bisnis properti Indonesia! •
P
rioritas Land Indonesia untuk membuktikan kepeduliannya terhadap kesejahteraan masyarakat sekitar. Salah satunya dikemas dalam acara buka puasa bersama anak-anak yatim piatu dari Yayasan As Salam, Kelapa Dua, Tangerang, pada 3 Juli 2015. Mengambil lokasi di Garden Resto K2 Park, acara dihadiri jajaran manajemen dan seluruh karyawan Kantor Pusat Prioritas Land Indonesia. Agendanya diisi dengan pemberian donasi oleh Victor Irawan, Komisaris Prioritas Land Indonesia, dan agenda makan bersama. Inilah salah satu wujud komitmen mengimplementasikan citranya sebagai perusahaan yang dapat dipercaya tak hanya oleh konsumen dan investor, tetapi juga
lingkungan di sekitarnya untuk menciptakan kondisi yang lebih baik. Dalam kesempatan itu, Victor menjelaskan bahwa di tengah kesibukan pembangunan properti, ada masanya rehat sejenak dan memperhatikan keadaan lingkungan sekitar. Hal ini penting untuk menjaga keseimbangan antara kesuksesan komersil dan tanggung
jawab sosial sebuah perusahaan berpartisipasi meningkatkan kesejahteraan masyarakat. Bak mewujudkan sebuah kalimat bijak yang meluncur lancar dari Andrie Wongso, Brand Ambassador Prioritas Land Indonesia, yakni kaya jangan tinggi hati, tapi harus tetap kaya mental. •
PRIORITAS LAND
43
kata mereka Produk Prioritas Land Indonesia dicintai konsumennya karena memiliki nilai investasi yang menguntungkan. Beragam program promosi menarik yang dihadirkan sebagai pelengkap keunggulan proyek yang ditawarkan menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Ini kata mereka:
Tirta Karyadi
Sales Manager Prioritas Land Indonesia
Produk-produk Prioritas Land Indonesia menghadirkan berbagai keunggulan yang memiliki daya tarik tinggi bagi konsumen. Hal ini terbukti dengan antusiasme pembeli yang tak hanya datang dari kawasan Jabodetabek saja, tetapi juga dari Medan, Lampung dan bahkan merambah hingga kawasan asia seperti Tiongkok dan lainnya. Hadir dengan konsep inovatif, berbeda dari properti lain. Hal ini salah satunya bisa kita lihat penerapannya di K2 Park yang menerapkan prinsip Green Development. Total area hijaunya mencapai 50% dari seluruh area tanahnya dan telah mendapat penghargaan sebagai The Best Superblock dengan Green Development. Dikemas pula dengan metode pembayaran yang sangat fleksibel, sebut saja salah satunya adalah bayar 70 persen langsung lunas! Sebagai pelengkap, kami juga memanjakan konsumen dengan beragam hadiah bonus. Misalnya bebas biaya servis, furnished unit, kulkas dan bebas pengalihan hak satu kali. Ini tentu menjadi nilai tambah di mata konsumen. Satu lagi program yang tak kalah menarik adalah promo 17.8.45.
Fifi
Owner Mizura Fumi Salon Konsumen K2 Park
Saat ini apa properti pilihan Anda? Saya memiliki beberapa unit di K2 Park. Desainnya inovatif dan modern. Dengan keunggulan itu, proyek Prioritas Land Indonesia ditawarkan dengan harga cukup terjangkau. Menurut Anda, apa keunggulan Prioritas Land Indonesia? Pihak manajemennya responsif menanggapi keinginan dan kebutuhan konsumen serta investor. Semua itu dikemas lebih sempurna dengan metode pembayaran yang ‘suka-suka’. Konsepnya menarik dan memudahkan kita para pembeli. Hal yang paling menarik adalah adanya program poin yang bisa ditukarkan untuk travelling. Wah, sungguh menyenangkan! Didorong rasa puas ini saya
mereferensikan K2 Park ke teman dan saudara yang akhirnya juga memutuskan untuk membeli. Harapannya semoga proses serah terimanya akan lancar dan semakin banyak penawaran menarik untuk konsumen sehingga semakin banyak yang berinvestasi di properti Prioritas Land Indonesia. Selain K2 Park, adakah proyek Prioritas Land Indonesia yang juga menarik hati Anda? Mmm… Saya rasa Indigo juga bagus. Terutama dengan keberadaan salah satu proyek dari Accor Group di sana, pasti investasinya akan semakin cerah! Ditambah dengan fleksibilitas sistem pembayaran saya yakin akan banyak investor dan konsumen yang tertarik untuk membeli!
Konsumen berkesempatan memenangkan banyak hadiah serta penawaran menarik. Mulai dari logam mulia hingga pembayaran yang dapat dicicil 45 kali tanpa bunga!
Fakta Menarik
44
PRIORITAS LAND
Prioritas Land Indonesia berhasil meraih dua penghargaan sekaligus dalam ajang bergengsi Property & Bank Award 2015. Pertama diraih oleh Indigo @Bekasi sebagai Superblok, Perkantoran, dan Apartemen Terbaik 2015. Penghargaan kedua diraih diberikan kepada Victor Irawan, Komisaris Prioritas Land Indonesia sebagai Entrepreneur Muda Kreatif dan Inovatif.
PRIORITAS LAND
45
etalase
Mercy New E Class Station Wagon Pilihan Keluarga Berkelas
Ada kejutan baru pada musim liburan kali ini. Mercedes-Benz Indonesia (MBI) meluncurkan varian station wagon yang diciptakan untuk keluarga berkelas. Dua model yang dirilis ini adalah Mercedes-Benz E 250 Estate Avantgarde dan E 400 Estate AMG. Mercedes-Benz E 250 Estate Avantgarde memakai mesin 1.991 cc 4-silinder direct injection plus turbo. Tenaga yang dihasilkan mencapai 211 dk dan torsi 350 Nm. Untuk akselerasi 0-100 km per jam mencapai 7,8 detik dan memiliki kecepatan puncak sampai 233 km per jam. Dilengkapi fitur ECO start/stop yang membantu menekan efesiensi bahan bakar. Konsumsi bahan bakarnya diklaim menyentuh angka 6,4 sampai 6,1 liter per 100 km. Interior
E 400 Estate AMG tampil lebih sporty dengan sentuhan kulit sampai membungkus kemudi dan tuas perpindahan transmisi. Sementara pada E 250 Estate AVA mengedepankan desain estetika melalui tampilan pilihan pencahayaan yang dapat disesuaikan, begitu pula dengan level pijar cahaya pada kompartemen penyimpanan bagian tengah, bawah kursi depan, dan pusat sandaran tangan. Kedua model kendaraan ini dilengkapi dengan sistem keamanan terintegrasi serta inovasi teknologi terbaru yang dirancang untuk mendukung gaya hidup dan dapat digunakan bekerja ataupun berkendara bersama keluarga, juga memberikan kebanggaan tersendiri ketika mengendarainya. •
Hublot Classic Fusion Limited Edition!
Segala sesuatu yang dibuat tangan sendiri memiliki nilai istimewa ketimbang produk yang diproduksi secara massal. Seperti halnya Hublot Classic Fusion. Itu sebabnya jumlahnya terbatas! Inner casing dibuat dari saphire dengan anti reflective treatment. Tombol putarnya dibuat dari emas putih 18 k dengan dekorasi enamel Chlampleve Grand Feu Britto Design, Polished Black Plated. Tali jam terbuat dari karet dan kulit buaya tampak berkilat melengkapi eksklusivitas penampilannya. • 46
PRIORITAS LAND
PRIORITAS LAND
47
Grow with Us K2 Park Apartemen
Majestic Point Villas
Majestic Point Serpong
2 Tower 850 unit apartemen SOLD OUT 85% 10 villa dalam 2 hari Nusa Dua, Bali SOLD OUT dalam 6 bulan
2011
2012
Majestic Water Village 32 Luxury Villa at Uluwatu Bali
2013
Indigo Apartemen
Kota Satelit & Superblock Landed Pertama Properti @Gading Serpong
4 Tower Apartemen (3400 unit) 1 Tower Hotel (Mercure & Ibis)
2014
PT Prioritas Land Indonesia Ruko Paramount Blitz Jln. Raya Kelapa Dua Blok A No. 20 Tangerang, Banten 15810 | Telp. 021. 3600.0701 www.prioritaslandindonesia.com
Cliff Front Resort Kota Mandiri
Airia Residence
2015
2016
