ÚŘAD MĚSTYSE BUDIŠOV Stavební úřad 675 03 BUDIŠOV 360 Č.j.: UMB 449/1-12/8 Č.j. žadatele: ----Vyřizuje: Ing. Kristýna Hortová Tel.: 568 875 891 Fax: 568 875 100 E-mail:
[email protected] Datum: 01.08.2014
Vypraveno:
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: V souladu s článkem „přechodná ustanovení“ zákona č. 350/2012, kterým se mění zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), který v bodě 14 mimo jiné stanoví, že správní řízení, která nebyla pravomocně skončena přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se dokončí podle dosavadních právních předpisů, Úřad městyse Budišov, stavební úřad (dále jen „stavební úřad“) věcně příslušný podle §13, odst. 1, písm. e) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“) a místně příslušný podle § 11 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“) , v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků, kterou dne 12.12.2012 podala Obec Pyšel, IČ 290 254, Pyšel 120, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71, zastoupená starostkou Martinou Brestovskou (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I. Vydává podle § 82 a 92 stavebního zákona a § 12 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o dělení pozemku parc. č. 607/1 v katastrálním území Pyšel. V předloženém záměru se jedná o oddělení části pozemku za účelem budoucího prodeje. Popis navrženého dělení pozemků: • rozdělení pozemku parc. č. 607/1 na dvě nestejně velké části (nově vzniká pozemek p.č. 607/3 v k.ú. Pyšel o výměře 4579 m2) dle GP č. 235-2305/2012, který je součástí tohoto rozhodnutí •
Hranice oddělované části je definována body v souřadnicích (S-JTSK) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Y 637034,02 637045,56 637047,46 637046,64 637055,19 637057,52 637068,45 637087,94 637109,68 637083,62 637066,42
X 1150387,00 1150409,87 11504419,52 1150440,73 1150472,44 1150488,17 1150486,86 1150492,97 1150482,96 1150418,87 1150376,62
1/6
•
přístup k pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel bude stávající, nově vznikající pozemek p.č. 607/3 v k.ú. Pyšel bude přístupný po stávající veřejně přístupné zpevněné komunikaci v severní části pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel
II. Pro realizaci dělení předmětných pozemků stanoví tyto podmínky: 1. Dělení pozemků bude provedeno dle geometrického plánu č. 235-2305/2012, ze dne 23.08.2012, který ověřil Ing. Ladislav Dokulil, úředně oprávněný zeměměřičský inženýr. 2. Dělení pozemku v terénu je nutno zajistit osobou odborně způsobilou k provádění zeměměřičských prací podle zákona č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví a o změně a doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, ve znění pozdějších předpisů. Vyhotovení dokumentace o vytyčení hranice pozemků musí být ověřeny úředně oprávněným zeměměřičským inženýrem. 3. Přístup k pozemku bude zajištěn po stávající veřejně přístupné zpevněné komunikaci v severní části pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel, která zůstává ve vlastnictví obce Pyšel III. Rozhodl o námitkách účastníků řízení: Stavební úřad zamítl tyto námitky: žádné Stavební úřad vyhověl těmto námitkám: žádným Stavební úřad částečně vyhověl těmto námitkám: žádným Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Obec Pyšel, Pyšel 120, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71 Odůvodnění: Dne 12.12.2012 podal žadatel žádost o vydání rozhodnutí o dělení pozemků. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad oznámil opatřením ze dne 21.01.2013 podle § 87 odst. 1 stavebního zákona v dosavadním znění zahájení územního řízení a současně nařídil k projednání návrhu veřejné ústní jednání na den 05.03.2013 v 10:30 hodin se schůzkou pozvaných na obecním úřadě Pyšel. Při projednávání a ohledání na místě bylo zjištěno, že informace o záměru žadatele a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, nebyla vyvěšena na vhodném veřejně přístupném místě u pozemku, na němž se má záměr uskutečnit, a to do doby veřejného ústního jednání. Stavební úřad proto opatřením ze dne 06.03.2013nařídil k projednání žádosti opakované veřejné ústní jednání na den 09.04.2013 se schůzkou pozvaných na obecním úřadě Pyšel. Žadatel byl vyzván, aby informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí, byla bezodkladně poté, co bylo nařízeno opakované veřejné ústní jednání, vyvěšena na sloup elektrického vedení naproti rodinnému domu č.p. 26 v Pyšelu, a to do doby opakovaného veřejného ústního jednání. Dále byl žadatel upozorněn, že pokud uvedenou povinnost nesplní, stavební úřad nařídí opakované veřejné ústní jednání. O ústním jednání spojeným s ohledáním na místěna byl sepsán protokol. K jednání byl doložen geometrický plán č. 235 – 2305/2012, ze dne 23.08.2012, podle něhož bude provedeno dělení pozemků:
2/6
Navrženým dělením pozemku p. č. 607/1 v k.ú. Pyšel o velikosti 10 911 m2 dojde ke změně tohoto pozemku (nová výměra 6332 m2) a vzniku nového pozemku p.č. 607/3 v k.ú. Pyšel o výměře 4579 m2. Nový pozemek vznikne oddělením části pozemku nepravidelného tvaru tak, že po oddělení vznikne podél hranic původního pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel komunikační prostor, který zajistí obslužnost a přístup k okolním pozemkům i možnost údržby stávající stavby studny v jižní části pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel. Po rozdělení zůstane pozemek p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel v majetku obce, aby byl zachován veřejný přístup k okolním pozemkům a možnost údržby pozemku a staveb na něm. Dělením a scelováním pozemků nedochází ke změně využití území. K jednání byly doloženy tyto doklady: − geometrický plán č. 235 – 2305/2012, ze dne 23.08.2012 − Městský úřad Třebíč, Oddělení Úřad územního plánování – vyjádření ze dne 13.11.2012, č.j. ORÚP 54609/12-SPIS 58/2012/Mau Obec Pyšel, na jejímž území se daný záměr nachází, má platný Územní plán Pyšel. Záměr se nachází částečně v zastavitelné návrhové funkční ploše smíšené obytné – venkovské (Sv) a částečně v nezastavěném území v rezervě pro plochy smíšené obytné – venkovské (Sv). Dle vyjádření Městský úřad Třebíč, Oddělení Úřad územního plánování ze dne 13.11.2012, č.j. ORÚP 54609/12-SPIS 58/2012/Mau je záměr v souladu s vymezeným zastavěným územím a není v rozporu s územně plánovací dokumentací. Při vymezování okruhu účastníků územního řízení dospěl stavební úřad k závěru, že v daném případě mohou být rozhodnutím přímo dotčena vlastnická nebo jiná věcná práva k pozemkům a stavbám na nich a vlastnická či jiná věcná práva k sousedním stavbám anebo k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich, u těchto osob, kterým přiznal postavení účastníka řízení podle §85 odst. 1 písm. a, b) stavebního zákona Obec Pyšel; podle §85 odst. 2 písm. a) stavebního zákona Bohumila Rousková, Josef Svitáček, Karel Coufal. Vzhledem k tomu, že se jedná o dělení pozemku, které se týká části přiléhající přímo k sousedním pozemkům katastru nemovitostí p.č. 604; 605/1; 606; 607/2; 641/3 v k.ú. Pyšel, mohla by být práva k těmto pozemkům dotčena. Vlastnická ani jiná věcná práva k dalším vzdálenějším pozemkům a stavbám nemohou být tímto rozhodnutím přímo dotčena. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: - Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Pavel Meloun, nar. 24.11.1945, bytem Pyšel – Vaneč 30E, 675 71 Připomínky uvedené do protokolu při ústním jednání dne 05.03.2013 1) Oddělovaná část pozemku má výměru 4579 m2. - nejedná se o připomínku, pouze konstatování daného faktu - bezpředmětné 2) Obec neumístila informaci o záměru na místě záměru. - připomínka byla zohledněna v dalším postupu řízení
3/6
Připomínky uvedené do protokolu při ústním jednání dne 09.04.2013 1) Termín bažinatý terén uvedený v protokolu ze dne 05.03.2013 při prvním projednávání věci je účelové tvrzení, jedná se o stavební pozemky - termín byl použit pouze k popsání daného stavu pozemku v daném čase, pro rozdělení pozemku nemá další význam - bezpředmětné 2) K oddělovanému pozemku neexistuje komunikační napojení – právně komunikace neexistuje - komunikační napojení pozemku je řešeno po stávající komunikaci vedoucí v severní části pozemku, komunikace fyzicky existuje, je zahrnuta v platném územním plánu Územní plán Pyšel jako DK – dopravní infrastruktura, místní a účelové komunikace. 3) Pro stavební pozemky vyčleněné územním plánem jako stavební pozemky neexistuje „zastavovací studie“ V platném územním plánu není rozhodování o změnách v území v dané zastavitelné ploše podmíněno zpracováním územní studie. 4) Oddělovaná část pozemku p.č. 607/1 v k.ú. Pyšel má výměru 4579 m2, koeficient zastavění dle územního plánu je 60%. - nejedná se o připomínku, pouze konstatování daného faktu - bezpředmětné 5) Stejně tak před cca 3 měsící oddělovaný pozemek p.č. 1222/4 bez územního řízení nemá právně zajištěn přístup - připomínka se netýká tohoto řízení Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: - Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu kraje Vysočina, odbor územního plánování a stavebního řádu, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodáli účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platného do 31.12.2012 platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena.
„OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA“ Petr Piňos v.r. starosta městyse Za správnost písemného vyhotovení:
Ing. Kristýna Hortová referent stavebního úřadu
4/6
Správní poplatek stanovený dle sazebníku zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích v platném znění, položkou č. 18 písm. b) ve výši 500 Kč byl zaplacen dne 01.08.2014.
Rozdělovník: Účastníci územního řízení podle § 85 odst. 1, 2 stavebního zákona v dosavadním znění datovou schránkou Obec Pyšel, Pyšel 120, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71 Ostatní účastníci územního řízení veřejnou vyhláškou Bohumila Rousková, Pyšel 44, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71 Josef Svitáček, Pyšel 18, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71 Karel Coufal, Pyšel 7, p. Náměšť nad Oslavou, 675 71 Dotčené orgány datovou schránkou MěÚ Třebíč, oddělení Úřad územního plánování, Masarykovo náměstí 116/6, 674 01 Třebíč
Toto oznámení bude vyvěšeno po dobu 15 dní na úřední desce příslušného obecního úřadu a zdejšího stavebního úřadu.
Po sejmutí neprodleně zašlete zpět na stavební úřad. Sejmuto dne: Vyvěšeno dne: Razítko a podpis úřední osoby:
5/6
6/6
