ú z e m n í p l á n MALOTIC NÁVRH ÚNOR 2010

územní plán

MALOTIC NÁV RH

ÚNOR 20 10

Územní plán Malotic

únor 2010

POŘIZOVATEL: Obec Malotice Malotice čp. 35 281 63 Kostelec nad Černými Lesy

VÝKONNÝ POŘIZOVATEL: Ing. Karel Fousek

ZPRACOVATEL: AURS, spol. s r. o. Hládkov 920/12 169 00 Praha 6 Ing. arch. Blanka Almásyová Ing. Lenka Pacalová

Obsah dokumentace je zpracován ve smyslu platné legislativy od 1. 1. 2007, tj. zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a vyhlášky č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, ve znění pozdějších předpisů.

2


únor 2010

OBSAH A. Textová část územního plánu Aa. Vymezení zastavěného území ............................................................................................. 5 Ab. Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot .......................................... 5 Ab1. Rozvoj území obce ........................................................................................................ 5 Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot ............................................................................................... 5 Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně .............................................................................................................................. 5 Ac1. Urbanistická koncepce................................................................................................... 5 Ac2. Vymezení zastavitelných ploch ..................................................................................... 6 Ac3. Vymezení ploch přestavby ............................................................................................ 6 Ac4. Systém sídelní zeleně..................................................................................................... 6 Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování ............................ 6 Ad1. Doprava ......................................................................................................................... 6 Ad2. Vodní hospodářství........................................................................................................ 7 Ad3. Energetika a spoje ......................................................................................................... 8 Ad4. Občanské vybavení........................................................................................................ 8 Ae. Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. ..................................................... 9 Ae1. Uspořádání krajiny ........................................................................................................ 9 Ae2. ÚSES ............................................................................................................................. 9 Ae3. Prostupnost krajiny ........................................................................................................ 9 Ae4. Protierozní opatření ....................................................................................................... 9 Ae5. Ochrana před povodněmi............................................................................................... 9 Ae6. Rekreace ...................................................................................................................... 10 Ae7. Dobývání nerostů......................................................................................................... 10 Af. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití ............................. 10 Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................................................................. 21 Ah. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo..................................................................................................... 21 Ai. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ..... 21 Aj. Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření........................................................................................ 21 Ak. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování, a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti.................. 22 Al. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhl. č. 500/2006 Sb.,............................................................................................................ 22 Am. Stanovení pořadí změn v území (etapizace)..................................................................... 22 An. Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt ...... 22 Ao. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst. 1 stavebního zákona .................................................................................................................... 22

3


únor 2010

B. Grafická část územního plánu (výkresy v měřítku 1 : 5 000) B1. Základní členění území B2. Hlavní výkres B3. Doprava B4. Technická infrastruktura B5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací C. Textová část odůvodnění územního plánu Ca. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem .................................................... 23 Cb. Údaje o splnění zadání....................................................................................................... 23 Cc. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území ........................................................................................................................................ 23 Cc1. Koncepce rozvoje obce, plochy s rozdílným způsobem využití.................................. 24 Cc2. Limity využití území.................................................................................................... 25 Cc3. Koncepce dopravního řešení........................................................................................ 26 Cc4. Koncepce technické infrastruktury .............................................................................. 27 Cc5. Koncepce ochrany krajiny, civilizačních a kulturních hodnot v území....................... 29 Cc6. Koncepce návrhu ÚSES............................................................................................... 30 Cc7. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění................................................................................................................................. 30 Cc8. Koncepce řešení požadavků civilní ochrany ............................................................... 30 Cc9. Koncepce ochrany životního prostředí ........................................................................ 31 Cd. Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno................................... 31 Ce. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa.................................................................................... 31 D. Grafická část odůvodnění územního plánu (výkresy v měřítku 1 : 5 000) D1. Koordinační výkres D2. Výkres širších vztahů (1 : 50 000) D3. Výkres záborů půdního fondu

4


únor 2010

A. TEXTOVÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU Aa. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Zastavěné území bylo vymezeno na základě obcí předaného podkladu, zpracovaného Ing. Jaromírem Skálou z odboru územního plánování a rozvoje MěÚ Kolín a na základě vlastních průzkumů. Je znázorněno ve všech výkresech grafické části územního plánu, kromě výkresů B5 (veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace) a D2 (širší vztahy).

Ab. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Ab1. Rozvoj území obce Územní plán navazuje na původní plán sídelního útvaru z roku 1996, který však nebyl schválen, resp. nebyl pořizovatelem projednáván. Na základě zadání, které schválilo Zastupitelstvo obce dne 14. 10. 2009 územní plán vymezuje zastavitelné plochy pro bydlení (na obvodě zastavěného území obou sídel), plochy pro komerční aktivity (na západním okraji sídla Malotice) a ploch pro technickou infrastrukturu – čistírny odpadních vod pro obě sídla. Ab2. Ochrana a rozvoj hodnot Území plán směřuje svým řešením k vyšší kvalitě obytného prostředí obou sídel. Obě sídla si nadále zachovají především obytný charakter a rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na jejich současně zastavěné území. V území nejsou chráněná území či památky přírody. Územní plán zachovává krajinný ráz území; doplňuje ochrannou a izolační zeleň podél vodotečí, komunikací a při přechodu zastavěného/zastavitelného území do volné krajiny. Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny; nově navrhovaná zastavitelná území navazují na současně zastavěné území. Územní plán respektuje ochranu kulturních památek zapsaných ve státním seznamu.

Ac. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ Ac1. Urbanistická koncepce Obec je tvořená dvěma sídly – Malotice a Lhotky u Malotic. Sídlo Malotice se rozkládá podél obou břehů Malotického potoka, převážně jižně komunikace I/2. Bezprostřední okolí sídla tvoří převážně orná půda, ve východní části jsou velkoplošné sady. Sídlo Lhotky se rozkládá na úpatí návrší, ze západní strany jsou souvislé lesní pozemky, z východu naopak souvislá plocha orné půdy. V severní části sídlo protíná Malotický potok, směrem na sever od Lhotek je doposud „neprostupná“ krajina velkoplošných sadů (k. ú. Ždánice). Urbanistická koncepce územního plánu vychází z respektování stávající struktury. Obě sídla mají a nadále by měly mít převážně obytnou funkci. Rozvojové plochy pro bydlení jsou navrhovány především po obvodě zastavěného území sídel Malotice a Lhotky, menší lokalita pak v návaznosti na zastavěné území sousedních Ždánic. Rozvojová plocha pro komerční aktivity je situována v západní části sídla Malotice při silnici I/2. V obou sídlech jsou navrženy i plochy pro umístění čistírny odpadních vod (na Malotickém potoce).

5


únor 2010

V centru sídla Malotice je též navržena plocha přestavby – v místě bývalého zemědělského družstva se předpokládá transformace na bydlení. Ac2. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán navrhuje následující zastavitelné plochy: ozn. popis, funkce Z1 areál nerušících komerčních aktivit na západním okraji sídla Malotice Z2 bydlení v rodinných domech v jihozápadní části Malotic Z3 bydlení v rodinných domech v jižní části Malotic, malá lokalita, navazující na Z2 Z4 plochy smíšené obytné – komerční v severní části Malotic Z5 plochy smíšené obytné – komerční při západní hranici katastrálního území Malotic v návaznosti na území Ždánic Z6 bydlení v rodinných domech v severní části sídla Lhotky Z7 bydlení v rodinných domech v severovýchodní části sídla Lhotky Z8 bydlení v rodinných domech v jihovýchodní části sídla Lhotky Z9a,b bydlení v rodinných domech v jihozápadní části sídla Lhotky vedle lesa Z10 bydlení v rodinných domech v západní části sídla Lhotky vedle lesa Z11 technická infrastruktura – čistírna odpadních vod Malotice

kód OM BI BI SK SK BI BI BI BI BI TI

Územní plán dále navrhuje v rámci současně zastavěného území sídla Lhotky lokalitu pro ČOV. Ac3. Vymezení ploch přestavby Územní plán navrhuje následující plochu přestavby: ozn. popis, funkce P1 bydlení v rodinných domech v jihovýchodní části Malotic

kód BI

Ac4. Systém sídelní zeleně Územní plán vymezuje stávající plochy zeleně na veřejných prostranstvích (ZV) především v centrální části sídla (kolem tvrze, kostela a východního rybníčku). Navrhována je menší plocha pro doplnění parku u tvrze. V sídle Lhotky není navrhována další sídelní zeleň, neboť na ně navazuje rozsáhlý lesní komplex. Veřejně přístupné jsou též stávající plochy zeleně přírodní (ZP) a ochranné a izolační (ZO) kolem komunikací a vodotečí. Při výstavbě nových a rekonstrukci starých místních komunikací by měl být zřízen zelený pás s výsadbou stromů a keřů. Podstatnou částí zeleně v sídle je i zeleň soukromá (částečně zahrnutá do ploch pro bydlení – BI a smíšené venkovské bydlení – SV).

Ad. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ Ad1. Doprava Doprava silniční Silniční síť je na území obce Malotice stabilizovaná. Silnice I/2 je v Maloticích (až na malou výjimku) jednostranně obestavěna, souvislé oboustranné obestavění ani obchvat se nepředpokládají. Případné další dopravní napojení lokalit při silnici I/2 (tzn. lokality Z1, Z4 a Z5) je nutné řešit ze stávající místní obslužné komunikace, příp. minimalizovat přímá napojení.

6


únor 2010

Nově navrhované lokality pro bydlení jsou lokalizovány tak, aby byla využita stávající dopravní infrastruktura. V souvislosti s předpokládaným rozvojem bydlení (lokality Z2 a Z3) je v jižní části Malotic navržena v trase dnešní polní cesty nová místní obslužná komunikace napojená na silnici III. třídy III/33326. Předpokládá se v kategorii MO 8/30 s jednostranným chodníkem (na straně bydlení) či obytná ulice. Místní obslužné komunikace uvnitř rozvojových lokalit pro bydlení budou řešeny v podrobnější dokumentaci. Hromadná doprava osob Hromadná doprava osob je zajišťována regionálními autobusovými linkami Pražské integrované dopravy. Umístění zastávek odpovídá současným potřebám, v návrhu se nepředpokládá doplnění o další zastávky v důsledku navrhované obytné zástavby. Pěší a cyklistická doprava Pěší doprava je uvnitř sídla umožněna chodníky při obslužných komunikacích a prostřednictvím navrhovaných zklidněných obslužných komunikací. V grafické příloze jsou znázorněny pěší cesty, resp. prostupy zastavěným územím - stávající i navržené. Řešeným územím neprochází žádná značená turistická stezka. Územím Malotic dnes neprochází žádná cyklotrasa nadřazené sítě. Územní plán navrhuje propojení nejblíže se vyskytujících (cyklotrasa I. tř. č. 1 a cyklotrasa IV. č. 86) v trase (Krymlov) – Lhotky – Malotice (- Toušice). Železniční doprava Řešeným územím neprochází žádná železniční trasa. Nejbližší železniční stanice je v Zásmukách, vzdálená cca 4 km. Doprava v klidu Klidová doprava, tj. odstavování a garážování vozidel, je a mělo by být i nadále vzhledem k charakteru zástavby téměř výhradně u objektů bydlení na vlastních pozemcích. Pokud by došlo k výstavbě komerčních zařízení, bylo by nutné zajistit v rámci těchto ploch i příslušná parkoviště. Plochy dopravní infrastruktury jsou znázorněny zejména v grafické příloze B3 územního plánu. Ad2. Vodní hospodářství Zásobování vodou Územní plán předpokládá vybudování vodovodní sítě a její zásobování ze stávajícího vodovodu Nučické soustavy, který prochází územím obce. Návrh předpokládá napojení na tento přívodní řad. V grafické příloze jsou znázorněny přivaděč vody. Uliční síť v Maloticích je navržena jako větvená, částečně zokruhovaná. Dimenze sítě DN 100 (příp. 150), konce větví DN 80. Vzhledem k potřebné koordinaci se sousední obcí Ždánice je možno ve Lhotkách uvažovat s vybudováním vodovodní sítě zřejmě až ve výhledovém horizontu. Kanalizace a čištění odpadních vod Územní plán navrhuje v obou sídlech výstavbu oddílné kanalizační sítě a čistírny odpadních vod. V Maloticích budou splaškové vody odváděny převážně gravitační, částečně tlakovou sítí, vedenou středem vozovky, místy v zeleném pásu (dimenze DN 300). Dešťová kanalizace v nefunkčních úsecích bude obnovena. Čistírna odpadních vod je navržena biologická s jemnobublinovým provzdušňováním ve východní části sídla na Malotickém potoce Ve Lhotkách je výstavba splaškové kanalizace a čistírny odpadních vod zřejmě otázkou vzdálenějšího výhledu, přesto je pro ČOV navržena plocha pod obcí u rybníka na Malotickém potoce.

7


únor 2010

Schéma vedení uličních řadů vodovodů i kanalizace je obsaženo ve výkrese B4. Technická infrastruktura. Ad3. Energetika a spoje Zásobování elektrickou energií Řešené území v severojižním směru protíná návrh vedení velmi vysokého napětí 110 kV (viz ZÚR Středočeského kraje – veřejně prospěšná stavba č. E09) Napájecí venkovní vedení VN 22 kV prochází územím ve dvou trasách: severojižně východně Lhotek a jižně Malotic ve směru východ-západ. Napojení nových rozvojových lokalit je možné ze stávajících trafostanic, dle bilanční potřeby budou případně uvažovány nové transformační stanice. Zásobování plynem Severovýchodní cíp řešeného území tečuje trasa VVTL plynovodu (v souběhu 2 x DN 900 a 1x DN 1000); její ochranné ani bezpečnostní pásmo nezasahuje do zastavěného či zastavitelného území obce. Ve směru jihozápadně – severovýchodním územím obce prochází VTL plynovod, který se podél silnice I/2 zalamuje do regulační stanice VTL, nacházející se západně hřbitova. Zavedení plynu do obce nelze předpokládat. Zásobování teplem V území se nenachází žádný významný nebo větší centrální zdroj tepla, vytápění jednotlivých objektů v obci je řešeno individuálně. Spoje/telefonní rozvod Řešeným územím nejsou vedeny radioreléové trasy. Řešené území zapojeno na digitální ústřednu v Zásmukách, nové rozvody budou výhradně kabelové v zemi. Území je plně pokryto signálem mobilních operátorů. Radiokomunikace V řešeném území se nenachází vysílače mobilní telefonní sítě. Problematika technické infrastruktury je znázorněna v grafické příloze B4 územního plánu. Ad4. Občanské vybavení Územní plán nenavrhuje nové plochy pro funkci občanské vybavení – veřejná infrastruktura. Stávající veřejná infrastruktura je pro potřeby obce dostatečná, další potřeby saturují především Kouřim a Zásmuky, vyšší vybavenost pak Kolín a Praha. Lokalizace veřejného vybavení je možná v navržených plochách - Z1 pro funkci občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední, dále v lokalitách Z4 a Z5, kde je navržena funkce plochy smíšené obytné – komerční. V souladu s regulativy je přípustná malá místní vybavenost (obchody, služby) i v rámci ploch pro bydlení. Plochy veřejného vybavení vč. prostranství jsou znázorněny zejména v grafické příloze B2 a D2 územního plánu.

8


únor 2010

Ae. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ APOD. Ae1. Uspořádání krajiny Územní plán zachovává krajinný ráz území, navrhuje v kulturní krajině opatření nestavební povahy (výsadba mimolesní zeleně, prvky ÚSES, ochranná a izolační zeleň apod.) ke snížení ohrožení v území, způsobené přírodními i civilizačními vlivy. Ae2. ÚSES Územní systém ekologické stability (dále ÚSES) vymezuje územní plán v grafických přílohách B2 a D2. Ze schváleného ÚP VÚC Střední Polabí (resp. z projednávaných ZÚR) územní plán přebírá koncepci regionálního systému, jedná se o následující prvky. Regionální biokoridor RBK 1284 prochází v severojižním směru přes Lhotecký les z RBC 961 Ostrý do RBC 962 Kachní louže (obě mimo řešené území). V jihovýchodní části katastru Malotic zasahuje řešené území malou částí regionální biocentrum RBC 960 Na Výrovce. Neúplná současná síť je doplněna o navržené prvky – biokoridory vedené po Malotickém potoce skrz obě sídla a propojující větev biokoridoru na regionální biocentrum Na Výrovce, s vloženým lokálním biocentrem. Jako interakční prvky budou sloužit zelené pásy procházející sídly, zelené pásy podél ochranných pásem inženýrských sítí, komunikací a zelené pásy na rozhraní zástavby a zemědělských ploch. Ae3. Prostupnost krajiny Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny. Nově navrhovaná zastavitelná území navazují na současně zastavěné území sídel Malotice a Lhotky (v případě lokality Z5 sousedních Ždánic). Územní plán respektuje stávající a doplňuje další pěší a cyklistické propojení. Ae4. Protierozní opatření Územní plán nenavrhuje zvláštní protierozní opatření; platí obecná doporučení (organizační, agrotechnická a vegetační, technická). Protierozní funkci budou mít realizované chybějící biokoridory a biocentra ÚSES a výsadba pásů ochranné zeleně. Ae5. Ochrana před povodněmi Územní plán nenavrhuje v území žádná mimořádná protipovodňová opatření. Ke zvýšení zasakovacích schopností území lze využít např. lokální změny orné půdy na trvalé travní porosty a příp. výsadbou mimolesní zeleně. Ve východní části sídla Malotice je kolem Malotického potoka na pozemcích sadů, přírodní zeleně a orné půdy vymezeno (dle ÚAP) záplavové území. Toto záplavové území nezasahuje stávající zástavbu, nachází se v něm navrhovaná ČOV pro Malotice, neboť je její umístění nemá jiné řešení.

9


únor 2010

Ae6. Rekreace Územní plán nenavrhuje nové plochy pro rekreaci. Ae7. Dobývání nerostů V řešeném území není evidováno žádné výhradní ložisko, dobývací prostor, CHLÚ či prognózní ložisko. V řešeném území nejsou evidovány sesuvy ani jiné svahové deformace.

Af. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Území obce je rozděleno do ploch s rozdílným způsobem využití dle struktury standardů MINIS, požadovaných Středočeským krajem. Tyto navržené plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají beze zbytku a jednoznačně celé řešené území obce a vymezuje je hlavní výkres (B2 v měř. 1 : 5 000). Územní plán vymezuje tyto druhy stabilizovaných a rozvojových ploch s rozdílným způsobem využití: plochy bydlení BI – bydlení v rodinných domech – městské a příměstské plochy smíšené obytné SV – plochy smíšené obytné – venkovské SK – plochy smíšené obytné – komerční plochy občanského vybavení OV – občanské vybavení – veřejná infrastruktura OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení OH – občanské vybavení – hřbitovy plochy výroby a skladování VL – výroba a skladování – lehký průmysl plochy technické infrastruktury TI – technická infrastruktura TO – nakládání s odpady plochy systému sídelní zeleně ZV – zeleň na veřejných prostranstvích ZO – zeleň ochranná a izolační ZS – zeleň soukromá a vyhrazená ZP – zeleň přírodního charakteru plochy vodní a vodohospodářské VV – plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské NZ – orná půda plochy lesní NL – plochy lesní plochy přírodní NP – trvalé travní porosty NS – sady

10


únor 2010

Pro jednotlivé druhy ploch s rozdílným způsobem využití stanovuje územní plán podmínky pro využití ploch (základní funkční využití, vhodné a převládající, přípustné a nepřípustné využití staveb a pozemků v nich umístěných) a navrhuje základní podmínky prostorového uspořádání území, případně zvláštní podmínky. BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské) 1) Základní funkční využití: zóna slouží k bydlení v souborech rodinných domů 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů; příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště; veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 3) Přípustné funkce: lze připustit v rámci obytných objektů malou místní vybavenost (bistro, kancelář, ordinace lékaře apod.). nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). 4) Nepřípustné funkce: bytové domy všechny druhy výrobních a ostatních obchodních činností; chov hospodářských zvířat a chovatelská činnost; dopravní služby. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: minimální výměra stavebních parcel: min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům; min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům; koeficient zastavění: max. 30 % plochy pozemku pro vlastní stavbu domu včetně garáže, maximální zastavěná plocha samostatného rodinného domu je 240 m2. min. 60 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň Výškové omezení: dvě podlaží(přízemí a patro, resp. přízemí a obytné podkroví), max. výška hřebene 9 m (od nejnižší části rostlého terénu); max. výška římsy 6 m; střechy sedlové, příp. valbové (nikoliv pultové či rovné); 6) Zvláštní podmínky: u každého rodinného domu musí být na vlastním pozemku min. 2 stání pro osobní automobil; stavební úpravy, přestavby a novostavby nesmí objemově ani architektonicky narušovat původní charakter zástavby SV – plochy smíšené obytné venkovské 1) Základní funkční využití: území slouží zejména k bydlení, ale umožňuje využití i drobné veřejné vybavení (obchod, služby ap.) 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, řadové a jiné formy seskupení); příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační 3) Funkce přípustné v obytných domech a v obytné zástavbě: malá maloobchodní a stravovací zařízení; řemeslná a činnost (nerušící), sloužící zejména pro obsluhu tohoto území; malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); kulturní, zdravotnická, školská (zejména předškolská) a sportovní zařízení sloužící pro obsluhu tohoto území; 11


únor 2010

administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.). výjimečně přípustná je drobná nerušící výrobní činnost 4) Funkce nepřípustné v obytných domech a v obytné zástavbě: Výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Podmínky prostorového uspořádání (u ploch nově navrhovaných) výměra stavebních parcel: min. 800 m2 pro samostatný rodinný dům; min. 1 200 m2 pro rodinný dvojdům; v centrálních částech sídel i výjimečně přípustné i menší dle individuálního posouzení při územním řízení. koeficient zastavění: max. 25 % plochy pozemku; min. 65 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro užitkovou nebo okrasnou zeleň; výškové omezení: 2 nadzemní podlaží a podkroví; max. výška hřebene 10,5 m (od nejnižší části rostlého terénu); střechy sedlové, příp. valbové (nikoliv pultové či rovné) 6) Zvláštní podmínky: potřeba parkování musí být zcela saturována na vlastních soukromých pozemcích; u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku stavební úpravy, přestavby a novostavby nesmí objemově ani architektonicky narušovat původní charakter zástavby stavby pro chovatelství a pěstitelství mohou být dimenzovány maximálně pro kapacitu samozásobitelství obyvatel domu. SK – plochy smíšené obytné komerční 1) Základní funkční využití: území slouží k bydlení, vč. vybavení menších zařízení obchodu a služeb ap. 2) Vhodné a převládající funkce: různé typy rodinných domů (izolované, dvojdomy, příp. jiné formy seskupení); maloobchodní a stravovací zařízení; objekty pro komerční využití; příslušná technická infrastruktura, komunikace a parkoviště; veřejná prostranství s veřejnou zelení a zelení ochrannou a izolační. 3) Funkce přípustné: řemeslná a činnost (nerušící); malá ubytovací zařízení (do 15 lůžek); kulturní, zdravotnická a sportovní zařízení; administrativa (projekční a konzultační kanceláře, ap.) v rámci objektů s obytnou funkcí; nezbytná technická vybavenost (trafostanice aj.); výjimečně přípustná je drobná nerušící výrobní činnost; samostatné garáže. 4) Funkce nepřípustné: bytové domy výrobní, opravárenská nebo chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby.

12


únor 2010

5) Podmínky prostorového uspořádání: výškové omezení: max. výška hřebene 9 m od rostlého terénu; střechy sedlové, příp. valbové (nikoliv pultové či rovné). 6) Zvláštní podmínky: v pásu ochranného pásma silnice I. třídy nebude lokalizováno bydlení potřeba parkování musí být zcela saturována na vlastních soukromých pozemcích; u každého rodinného domu musí být min. 2 stání včetně garáže pro osobní automobil na vlastním pozemku; OV – občanské vybavení - veřejná infrastruktura Plochy takto označené jsou zpravidla využívány jednou (převažující) funkcí; způsob a uspořádání zástavby se řídí požadavky této dominantní funkce (např. školství, výchova, zdravotnictví aj.). 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění občanského vybavení „neobchodního“ charakteru, tj. zdravotnictví, školství, kultura, sociální péče, veřejná správa. 2) Vhodné a převládající funkce: mateřské školy (případně jesle); základní školy, příp. školy speciální; knihovny, výstavní prostory; společenské sály a místnosti (kluby); zdravotnická a rehabilitační zařízení, lékárny; veřejná správa včetně policie a podobně; hasičská zbrojnice; církevní zařízení; pošta; parky, ochranná zeleň; příslušné komunikace (včetně pěších a cyklistických); parkovací plochy a objekty. 3) Přípustné funkce: stravovací zařízení; administrativní objekty nebo prostory; sportovní zařízení a hřiště; bankovní a pojišťovací služby; nezbytné technické vybavení; bydlení vlastníka či provozovatele objektu (areálu). 4) Nepřípustné funkce: výrobní nebo chovatelská činnost, která jakkoli narušuje okolí; velkoobchodní nebo skladovací činnost; dopravní služby. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: max. 50 % plochy pozemku; plochy zeleně musí být parkově upraveny a musí být min. 30 % plochy pozemku; pro stavby občanské vybavenosti ve veřejném zájmu je výjimečně možný nižší koeficient zeleně a vyšší koeficient zastavění dle individuálního posouzení při územním řízení.; výškové omezení - 10,5 metrů.

13


únor 2010

OM – občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění zařízení obchodu a služeb. 2) Vhodné a převládající funkce: obchodní zařízení; administrativa; služby; nerušící řemeslná činnost; restaurace a jiná stravovací zařízení; příslušné komunikace a parkoviště (v přiměřeném rozsahu); veřejná prostranství se zelení (veřejná, ochranná, zeleň). 3) Přípustné funkce: bydlení vlastníka či provozovatele objektu (areálu). 4) Nepřípustné funkce: aktivity svým charakterem a velikostí nepřiměřené danému území zejména z hledisek hygienických a ochrany životního prostředí (např. dopravní, skladové atd.). 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění: max. 40 % plochy pozemku; min. 40 % plochy pozemku nebude zastavěno a bude využito pro zeleň; výškové omezení - max. výška 10,5 m od rostlého terénu. 6) Zvláštní podmínky: parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu. OS – občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení 1) Základní funkční využití: plochy pro tělovýchovu a sport. 2) Vhodné a převládající funkce: tělovýchovná zařízení – krytá i otevřená sportoviště, vč. zázemí; zeleň veřejná; příslušné komunikace obslužné, pěší, parkoviště. 3) Přípustné funkce: vybavenost sloužící návštěvníkům – služby; nezbytná technická vybavenost; provozy údržby; bydlení vlastníka či provozovatele objektu či areálu (výjimečně přípustné). 4) Nepřípustné funkce: bydlení; zdravotnická (lůžková) zařízení a sociální služby; dopravní služby; výrobní a chovatelská činnost; velkoobchodní nebo skladovací činnost. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění diferencovaný podle konkrétních případů (krytá sportoviště až 40 %, některá otevřená méně než 5 %), minimální plocha zeleně 30 % plochy pozemku; výškové omezení - 9,0 metrů, ve výjimečných případech 10,5 metrů.

14


únor 2010

OH – občanské vybavení – hřbitovy 1) Základní funkční využití: hřbitov. 2) Vhodné a převládající funkce: hřbitov vč. zázemí (tzn. objekty pro jeho provoz a údržbu); parkově upravená veřejná prostranství; ostatní veřejná zeleň vč. ochranné a izolační. 3) Přípustné funkce: kašny a vodní plochy; umělecká díla (sochy, ap.) a objekty; malé zpevněné plochy s lavičkami; pěší cesty; stánky s květinami, a jiná drobná architektura; nezbytné parkovací plochy. 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné aktivity . 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: koeficient zastavění - 5 %; výškové omezení bude stanoveno individuálně. 6) Zvláštní podmínky: u hřbitovů je nezbytné vymezení areálu zdí, resp. plotem charakteru mříže a možnost jeho uzavření; u hřbitovů je nezbytné zabezpečit možnost parkování. VL – výroba a skladování – lehký průmysl 1) Základní funkční využití: výrobní a skladové plochy s minimalizovaným vlivem na okolí (hluk, zápach, vibrace, exhalace, obtěžování dopravou ap.) 2) Vhodné a převládající funkce: objekty nerušící výroby, skladů a služeb; prodejní sklady (stavebniny apod.) stavební dvory; příslušné komunikace a parkovací a garážovací plochy; příslušné technické vybavení (trafostanice, regulační stanice, úpravny odpadních vod, odlučovače aj.) 3) Přípustné funkce: administrativa v rámci areálů (resp. objektů); hasičské zbrojnice vodní plochy; specifické služby a neveřejná stravovací zařízení; parkoviště a dopravní zařízení; sběrny a třídírny odpadních surovin; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: bydlení (kromě služebních a pohotovostních bytů); zdravotnictví (lůžková oddělení) a sociální služby; sport a rekreace. 5) Základní podmínky prostorového uspořádání koeficient zastavění: 40 % (u nových areálů), minimální plocha zeleně 30 % plochy, výškové omezení 9,0 m (od nejnižší části rostlého terénu)

15


únor 2010

6) Zvláštní podmínky: index podlažní plochy k ploše pozemku max. 0,8. dešťové vody musí být zadrženy v rámci jednotlivých areálů, příp. na základě dohody v rámci zóny na území jednoho areálu parkování vozidel v celém rozsahu v rámci areálu TI – technická infrastruktura – inženýrské sítě 1) Základní funkční využití: slouží k zabezpečení provozu (funkčnosti) vodohospodářských, energetických a jiných systémů, podmiňujících využití území. 2) Vhodné a převládající funkce: čistírny odpadních vod; čerpací stanice odpadních vod; vodní plochy (retenční nádrže); vodojemy, úpravny a čerpací stanice vody; rozvodny, trafostanice; regulační stanice plynu; základny údržby komunikací a technické infrastruktury. 3) Přípustné funkce: provozy údržby; sběrny odpadových surovin; související administrativa; příslušné komunikace a parkoviště; ochranná a izolační zeleň. 4) Nepřípustné funkce: bydlení; zdravotnictví, sociální služby; sport a rekreace. 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění a výškové omezení - bude řešeno individuálně; odstavení vozidel a dočasné uložení materiálu jen v rámci areálu. TO – technická infrastruktura – nakládání s odpady 1) Základní funkční využití: slouží k soustředění staveb a zařízení pro skladování a příp. odstraňování odpadu. 2) Vhodné a převládající funkce: plochy sběrných dvorů apod.; izolační zeleň. 3) Přípustné funkce: plochy související dopravní, případně technické infrastruktury. 4) Nepřípustné funkce: veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím; 5) Základní podmínky prostorového uspořádání: nejsou stanoveny 6) Zvláštní podmínky: nejsou stanoveny

16


únor 2010

ZV – zeleň na veřejných prostranstvích 1) Základní funkční využití: louží k oddechu obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství – veřejně přístupné plochy, skupiny, pásy zeleně a stromořadí s akcentem na okrasnou funkci. 2) Vhodné a převládající funkce: parky; veřejné sady; pietní místa; aleje, stromořadí, stromové a keřové porosty; pěší plochy a stezky s lavičkami; veřejné osvětlení; drobné vodní plochy a retence. 3) Přípustné funkce: pouze trvalé travní porosty; dětská hřiště a nekrytá neoplocená sportovní zařízení bez vybavenosti; veřejná sanitární zařízení. 4) Nepřípustné funkce: nadzemní stavby mimo staveb pro provoz a údržbu přípustných funkcí na plochách ZV a liniových staveb inženýrských sítí. ZO – zeleň ochranná a izolační 1) Základní funkční využití: vytvářet ochrannou bariéru rušivým jevům (dopravě, výrobě, apod.); vytvářet doprovod komunikací, příp. obnovených polních cest ; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; ochrana zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím. 2) Vhodné a převládající funkce: izolační a doprovodná zeleň. 3) Přípustné funkce: nezastřešená sportoviště, dětská hřiště včetně zahradních prvků; drobné stavby zahradní architektury; liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací; údržba stávajících objektů. 4) Nepřípustné funkce: zpevněné plochy; jakákoliv nová výstavba (s výjimkou staveb uvedených v odst. 3); oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: prostorové regulativy pro stavby uvedené ve článku 3 se stanoví individuálně.

17


únor 2010

ZS – zeleň soukromá a vyhrazená 1) Základní funkční využití: užitkové sady a zahrady 2) Vhodné a převládající funkce: výsadba ovocných a užitkových dřevin; pěstební plochy; 3) Přípustné funkce: louky stavby skleníků stavby související s obsluhou těchto ploch a skladováním plodin (do 100 m2 zastavěné plochy, výška hřebene max. 6 m) ohrady pro výběh hospodářských zvířat. 4) Nepřípustné funkce: zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých. odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy. ZP – zeleň přírodního charakteru 1) Základní funkční využití: slouží k oddechu obyvatel, zvyšuje ekologickou stabilitu území. 2) Vhodné a převládající funkce: lesoparky; skupiny a pásy zeleně. 3) Přípustné funkce: trvalé travní porosty; pěší stezky. 4) Nepřípustné funkce: stavby; vedení inženýrských sítí. VV – plochy přírodní a vodohospodářské 1) Základní funkční využití: vodní plochy a toky. 2) Vhodné a převládající funkce: retenční nádrže, požární nádrže. 4) Nepřípustné funkce: jakékoliv jiné využití. NZ – plochy zemědělské – orná půda 1) Základní funkční využití: slouží výhradně k hospodaření na zemědělském půdním fondu 2) Vhodné a převládající funkce: hospodaření na zemědělském půdním fondu (včetně pěstebních ploch). 3) Přípustné funkce: účelové komunikace; umísťování provizorních staveb pro letní odchov hospodářských zvířat, telat, letní pastva na žír, letní výběhy, mobilní včelíny aj.; izolační a doprovodná zeleň. 4) Nepřípustné funkce: nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině;

18


únor 2010

zneškodňování jakýchkoli odpadů; skladování jakýchkoli komunálních i průmyslových odpadů tuhých i tekutých; odstavování vozidel a techniky mimo určené plochy. 5) Zvláštní podmínky: koeficient zastavění – 0 %; při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů. NL – plochy lesní 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: lesy; hospodaření dle oblastních plánů rozvoje lesa, lesních hospodářských plánů nebo lesních hospodářských osnov; půdoochranná a vodohospodářská biologická i technická opatření; jednoduché stavby, využívané k vykonávání práva myslivosti; vymezení ploch ÚSES. 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv výstavba; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. NP – plochy přírodní – trvalé travní porosty 1) Základní funkční využití: zvýšená ekologická stabilita ve srovnání s okolím; příznivé působení na okolní méně ekologicky stabilní části krajiny; uchování druhového i genového bohatství přirozených druhů organismů. 2) Vhodné a převládající funkce: louky a pastviny (LO); významné krajinné prvky; 3) Přípustné funkce: liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací 4) Nepřípustné funkce: jakákoliv nová výstavba; oplocování pozemků ve volné krajině s výjimkou I. ochranného pásma vodních zdrojů; intenzívní hospodaření na pozemcích; zneškodňování odpadů vč. dočasných skládek; sběr rostlin a chytání živočichů; používání chemických prostředků; odstavování vozidel. 5) Zvláštní podmínky: při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů;

19


únor 2010

NS – sady 1) Základní funkční využití: hospodaření na zemědělské půdě, pěstování zemědělských plodin 2) Vhodné a převládající funkce: trvalé kultury - sady 3) Přípustné funkce: louky a pastviny, liniové stavby sítí technického vybavení a liniové stavby nezbytných účelových pozemních komunikací pěší a cyklistické komunikace, jezdecké stezky 4) Nepřípustné funkce: veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s přípustným využitím 5) Zvláštní podmínky: při dotčení pozemků určených k plnění funkcí lesa do vzdálenosti 50 m od jejich okraje, je nezbytný souhlas orgánu státní správy lesů; Pro celé území obce, resp. pro všechny plochy dále platí následující zvláštní požadavky: Zvláštní zřetel věnovat kulturním památkám, zapsaným v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek ČR, chráněných podle zvláštních předpisů a v jejich okolí nepovolovat nevhodné stavby a stavební úpravy narušující svým měřítkem a způsobem provedení prostředí těchto kulturních památek. Nelze umísťovat novou výstavbu včetně oplocení do vzdálenosti 6 m od břehových hran vodních toků, kromě nezbytných staveb a zařízení technického vybavení a komunikací. Veškeré zásahy do povodí a vodních toků musí být projednány s jejich správci. Nově zřizovaná oplocení ploch na pozemcích sousedících s koryty vodních toků budou umístěna alespoň 3 m od břehové čáry koryta vodního toku; ochrana vodního toku bude zajištěna břehovým doprovodným porostem. Likvidace dešťových vod ze střech RD bude při vhodných hydrogeologických podmínkách prováděna přímo na jejich jednotlivých pozemcích. Jakékoliv případné zásahy na pozemcích odvodněných systematickou trubní drenáží musí být při územním řízení projednány se Zemědělskou vodohospodářskou správou a investor zajistí na svůj náklad funkčnost tohoto odvodňovacího systému podle pokynů orgánu ochrany ZPF. Při výstavbě je nutno dodržovat zásady ochrany zemědělského půdního fondu v souladu s ustanovením § 4 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, a výstavbu provádět postupně od současně zastavěného území obce, aby nedocházelo ke ztíženému obhospodařování zemědělské půdy. Pro ochranu ÚSES platí ustanovení zvláštních předpisů; veškeré zásahy do prvků územního systému ekologické stability, včetně jejich ochranných pásem musí být projednány s orgánem ochrany přírody. Nová výstavba (zejména objektů pro bydlení) je možná až po vybudování příslušných zpevněných obslužných komunikací v předmětném území. Na celém území obce je nepřípustná výstavba větrných elektráren.

20


únor 2010

Ag. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT V územním plánu nejsou navrženy veřejně prospěšné stavby ani veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.

Ah. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO V územním plánu jsou navrženy veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva: v oblasti technické infrastruktury: WT1 – čistírna odpadních vod Malotice WT2 – napojení vodovodního přivaděče do Malotic na „Nučickou soustavu“ WT3 – čistírna odpadních vod Lhotky V územním plánu jsou navrženy veřejně prospěšná opatření, pro které lze uplatnit možnost předkupního práva: založení prvků územního systému ekologické stability: PU1 – lokální biokoridor PU2 – lokální biokoridor PU3 – lokální biocentrum PU4 – lokální biokoridor PU5 – lokální biokoridor Veřejně prospěšné stavby a opatření jsou graficky znázorněny ve výkrese B5.

Ai. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI - textová část (A) obsahuje 22 stran/listů (formát A4), - grafická část (B) obsahuje 5 výkresů v měř. 1 : 5 000 - odůvodnění územního plánu (C) obsahuje 10 stran/listů (formát A4) - grafická část odůvodnění územního plánu (D) obsahuje 2 výkresy v měř. 1 : 5 000, 1 výkres v měřítku 1 : 50 000

Aj. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ Územní plán plochy rezerv nevymezuje.

21


únor 2010

Ak. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Není stanoveno.

Al. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU V ROZSAHU DLE PŘÍLOHY Č. 9 VYHL. Č. 500/2006 SB., Není stanoveno.

Am. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Není stanoveno.

An. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVÁVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT V územním plánu tato potřeba není, jinak platí ustanovení § 158 zákona č. 183/2006 Sb.

Ao. VYMEZENÍ STAVEB NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE § 117 ODST. 1 STAVEBNÍHO ZÁKONA V rámci územního plánu se takové lokality nevymezují.

22


únor 2010

C. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU Ca. VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR 2008) nevyplývají pro územní plán Malotic žádné konkrétní podmínky. Obec leží mimo rozvojovou oblast Praha (OB1) i mimo rozvojovou osu Praha – Hradec Králové/Pardubice (OS3), které byly touto dokumentací vymezeny. Dle Zásad územního rozvoje (v současné době se projednává návrh) Středočeského kraje, který PÚR na svém území zpřesňuje, není území Malotic zařazeno do žádné z rozvojových oblastí ani os. Územní plán Malotic je v souladu s Územním plánem velkého územního celku Střední Polabí, který schválen v prosinci roku 2006. Program rozvoje Středočeského kraje nesleduje v území obce žádný strategický záměr. Územně analytické podklady (ÚAP) pro SO ORP Kolín, do kterého obec Malotice patří, byly zpracovány a jejich výsledky byly při tvorbě územního plánu obce Malotice zohledněny. Pro vlastní obec byly dále zpracovány doplňující průzkumy v rámci prací na podkladu pro zadání. Při návrhu nového územního plánu Malotic proběhla koordinace s územními plány sousedních obcí (Ždánice, Zásmuky, Barchovice a Oleška).

Cb. ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Obec Malotice dosud neměla platnou územně plánovací dokumentaci, neboť návrh územního plánu sídelního útvaru z roku 1996 nebyl projednán. Zastupitelstvo obce proto rozhodlo o pořízení nového, aktuálního územního plánu. Do jeho zadání, schváleného v říjnu 2009,byly dále promítnuty nové záměry obce i dalších subjektů. Schválené zadání bylo v návrhu územního plánu splněno.

Cc. KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Územní plán v celém rozsahu přebírá dosavadní koncepci rozvoje obce, která se promítla do výše uvedeného návrhu územního plánu sídelního útvaru obce Malotice z roku 1996, je však již zpracován v souladu s novou legislativou (zákon č. 183/2006 Sb. a jeho prováděcí vyhlášky). To znamená především: - důsledné členění rozvojových ploch na zastavitelné a přestavbové s jednoznačným číselným označením - zařazení funkčních ploch na plochy s rozdílným využitím území (a zavedení zcela nových druhů ploch s rozdílným využitím území – např. veřejná prostranství) dle uvedené legislativy a dle požadovaných standardů "MINIS" Středočeského kraje - nové členění občanského vybavení - nové členění komunikací - jiný rozsah a členění ploch a koridorů pro veřejně prospěšné stavby a opatření v krajině nestavební povahy

23


únor 2010

- zcela nové členění územního plánu na část návrhovou (závaznou) a část odůvodnění - zcela nový režim pořizování územního plán, který se vydává opatřením obecné povahy, závazná je celá návrhová část územního plánu s textovou a grafickou částí. Cc1. Koncepce rozvoje obce, plochy s rozdílným způsobem využití Obec je tvořená dvěma sídly – Malotice a Lhotky u Malotic. Sídlo Malotice se rozkládá podél obou břehů Malotického potoka, jižně komunikace I/2. Bezprostřední okolí sídla tvoří převážně orná půda, ve východní části jsou velkoplošné sady. Poněkud odtržený od obce je hřbitov na východním okraji za silnicí I/2. Sídlo Lhotky se rozkládá na úpatí návrší, ze západní strany jsou souvislé lesní pozemky, z východu naopak souvislá plocha orné půdy. V severní části sídlo protíná Malotický potok, směrem na sever od Lhotek je doposud „neprostupná“ krajina velkoplošných sadů (k. ú. Ždánice). Obec Malotice sousedí - na severu s obcí Ždánice, na východě s obcí Zásmuky, na jihu s obcí Barchovice a na západě s obcí Oleška. Demografické charakteristiky Malotic a sousedních obcí obec Malotice Ždánice Zásmuky Barchovice Oleška

počet obyvatel 1991 298 340 1814 202 865

2001 12.2.2010 268 279 304 337 1 709 1 833 192 207 840 896

nárůst počtu obyvatel byty 1991 - 2010 dokončené 1997 - 2007 abs. % -19 -6,4 % 8 -3 -0,9 % 5 19 1,0 % 36 5 2,5 % 3 31 3,6 % 15

Z výše uvedených demografických údajů je patrný pokles počtu obyvatel, nicméně mohl být způsoben mj. i absencí územního plánu. Nabídka nových zastavitelných ploch pro bydlení by za daných regulativů umožnila výstavbu až 70 rodinných domů (to znamená možný nárůst obyvatel o cca 175); celá však zřejmě dlouhodobě nebude nevyužitá. Situaci by výrazně ulehčil vstup jednoho developera, který by zajistil vybavení území potřebnou infrastrukturou. Rozvojové plochy pro bydlení ve formě nízkopodlažní zástavby rodinnými domy jsou v souladu s původní koncepcí navrhovány po obvodě obou sídel. V Maloticích lokalita Z2 a Z3 a ve Lhotkách lokality Z6 až Z10. Pro bydlení se předpokládá i přestavbová lokalita na jihovýchodním okraji Malotic - P1. Částečně může být bydlení i v lokalitách Z4 a Z5. V roce 1991 bylo v obci evidováno 6 objektů individuální rekreace. Stávající veřejnou infrastrukturu v obci představuje především kostel sv. Tomáše (farní úřad v Kostelci n. Č: L), Obecní úřad a hřbitov. Z ploch pro občanské vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení územní se v obci nachází dětská hřiště. Stávající veřejná infrastruktura je pro potřeby obce dostatečná, další potřeby saturují především Kouřim a Zásmuky, vyšší vybavenost pak Kolín a Praha. Územní plán nenavrhuje nové plochy pro funkci občanské vybavení – veřejná infrastruktura. Lokalizace veřejného vybavení je možná v navržených plochách - Z1 pro funkci občanské vybavení – komerční zařízení malá a střední, dále v lokalitách Z4 a Z5, kde je navržena funkce plochy smíšené obytné – komerční. V souladu s regulativy je přípustná malá místní vybavenost (obchody, služby) i v rámci ploch pro bydlení. Atraktivním centrem by mohl být areál tvrze s vodní plochou a parkovými úpravami. Vzhledem ke značné finanční náročnosti její rekonstrukce však bude velmi těžké najít vhodné využití tohoto památkového objektu.

24


únor 2010

Pro ekonomické aktivity (obchod a služby) navrhuje územní plán lokality Z1, Z4 a Z5. Pro funkci výroby a skladování nejsou navrženy nové plochy; této funkci slouží menší plocha na severozápadním okraji Malotic, kde je umístěna montovaná hala. V řešeném území představuje poněkud rozdílný charakter krajina k. ú. Lhotek a Malotic. Katastr Lhotek svojí polohou na úpatí hřebene a svými potůčky skýtá příjemnou konfiguraci terénu. V Maloticích je mimo „údolí“ Malotického potoka a východní části (údolí Vavřineckého potoka) vysoké procento zorněné zemědělské půdy na zvlněném terénu. Obě sídla se vyznačují poměrně vysokým podílem sídelní zeleně, která je zejména v centrální části Malotic parkově upravena (kolem tvrze, kostela a východního rybníčku). Lhotky mají velký lesní masiv v těsném sousedství zastavěného území. Veřejně přístupné jsou též stávající plochy zeleně přírodní (ZP) a ochranné a izolační (ZO) kolem komunikací a vodotečí. Podstatnou částí zeleně v sídle je i zeleň soukromá, částečně zahrnutá do ploch pro bydlení. Cc2. Limity využití území Limity využití území jsou chápány především jako vymezení ochrany přírodních a kulturních hodnot a ochranných pásem dopravy a technické infrastruktury. Limity využití, vyplývající z právních předpisů a norem, jsou zobrazeny v koordinačním výkrese a zčásti pak ve výkresech oborových (doprava a technická infrastruktura). Nejvýznamnější jsou ochranná pásma energetických zařízení: Ochranná pásma venkovního vedení VN a VVN zřízeného do 31.12.1994 jsou dle energetického zákona č. 222/1994 Sb., v platném znění: vedení 110 kV 20 m na každou stranu od krajního vodiče vedení 22 kV 10 m na každou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 30 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. Pro venkovní vedení VN a VVN zřízené po 1. 1. 1995 jsou ochranná pásma dle energetického zákony a č. 458/200 Sb., v platném znění.: vedení 110 kV 15 m na každou stranu od krajního vodiče vedení 22 kV 7 m na každou stranu od krajního vodiče Ochranné pásmo trafostanic a rozvoden je 20 m od oplocené nebo obezděné hranice stanice. Celková šířka chráněných koridorů vedení je dána skutečnou šíří vedení mezi krajními vodiči v daném úseku a jeho součtem s šíří obou ochranných pásem na každou stranu od krajního vodiče. U souběžných vedení ve stejném koridoru je možné vzájemné překrývání ochranných pásem. V ochranných pásmech vedení a stanic je zakázána nebo omezena veškerá činnost ohrožující plynulost a bezpečnost provozu. Ochranné pásmo kabelových vedení je 1 m na každou stranu. Plynovody požívají zvláštní ochrany dle Zákona o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o státní energetické inspekci. Šíře ochranných pásem vedení je dána zákonem č. 222/1994 Sb., v platném znění: u plynovodů do ∅ 200 mm 4 m od potrubí na každou stranu Bezpečnostní pásma jsou určena k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií plynových zařízení a k ochraně života, zdraví nebo majetku osob. Bezpečnostní pásma jsou dány přílohou k zákonu: u plynovodů VVTL nad DN 500 200 m od potrubí na každou stranu

25


únor 2010

u plynovodů VTL nad DN 250 40 m od potrubí na každou stranu regulační stanice VTL/STL 10 m Ochranné pásmo komunikací je: silnice I. třídy 50 m od osy silnice II. a III. třídy 15 m od osy Cc3. Koncepce dopravního řešení Širší dopravní vztahy Malotice leží na silnici I/2, spojující Kutnou Horu přes Kostelec n. Č. L. a Říčany s Prahou. Silnice má regionální význam od Kostelce n. Č. L. ku Praze s poměrně vysokým zatížením rekreační dopravou, od hranice Pražského metropolitního regionu silně poklesává intenzita dopravy. Většinu dopravních vazeb ku Praze přebírá necelých 10 km severně ležící kolínská silnice I/12. Lhotky leží na trase silnice II/334 od Sázavy přes Kouřim na Sadskou. Silnice má význam především jako přivaděč od Kouřimi na radiály I/12 a I/2. Pro spojení Kouřimi směrem na Kostelec n. Č. L. je využívána kratší trasa silnice III. třídy Kouřim – Oleško či nejkratší spojení přes Brtník. Vzhledem k malé intenzitě provozu, konfiguraci terénu i velikosti sídla nelze uvažovat s jakoukoliv přeložkou trasy silnice II/334 na území obce Malotice. Návrh silniční sítě Silniční síť je na území obce Malotice stabilizovaná. Zatížení silnice I. třídy I/2 bylo v prostoru Malotic při posledním Sčítání dopravy (2005) 6 230 voz./24 hod. Na silnice II. třídy II/334 v prostoru Lhotek 793 voz./24 hod. Zatížení silnic III. třídy není sledováno. Silnice I/2 je v Maloticích (až na malou výjimku) jednostranně obestavěna, souvislé oboustranné obestavění ani obchvat se nepředpokládají. Případné další dopravní napojení lokalit při silnici I/2 (tzn. lokality Z1, Z4 a Z5) je nutné řešit ze stávající místní obslužné komunikace, příp. minimalizovat přímá napojení. Nově navrhované lokality pro bydlení jsou lokalizovány tak, aby byla využita stávající dopravní infrastruktura. V souvislosti s předpokládaným rozvojem bydlení (lokality Z2 a Z3) je v jižní části Malotic navržena v trase dnešní polní cesty nová místní obslužná komunikace napojená na silnici III. třídy III/33326. Kategorizace silnic a místních komunikací Stávající silnice I/2 je v kategorii S 8,5/80, silnice nižších tříd procházející územím v kategorii S 7,5/60. Ostatní ulice jsou navrhovány v kategorii místních obslužných komunikací. Jediná nově navrhovaná místní obslužná komunikace (na jižním okraji sídla Malotice) se předpokládá v kategorii MO 8,0/30 s jednostranným chodníkem (na straně bydlení) příp. obytná ulice. Místní obslužné komunikace uvnitř rozvojových lokalit pro bydlení budou řešeny v podrobnější dokumentaci. Hromadná doprava osob Hromadná doprava osob je zajišťována regionálními autobusovými linkami Pražské integrované dopravy, event. soukromé dopravní společnosti. Trasa regionální linky (PID č. 381) je vedena po silnici I/2 od Kutné Hory přes Zásmuky, Malotice, Kostelec n. Č. L. a Říčany na Prahu, Háje - metro. Další linka (PID č. 421) je vedena z Kouřimi přes Ždánice, Lhotky, Barchovice do Horních Krut.

26


únor 2010

Umístění zastávek odpovídá současným potřebám. V návrhu se nepředpokládá změna ve směrování současných linek ani doplnění o další zastávky v důsledku navrhované obytné zástavby. Pěší a cyklistická doprava Pěší doprava je uvnitř sídla umožněna chodníky při obslužných komunikacích a prostřednictvím navrhovaných zklidněných obslužných komunikací. V grafické příloze jsou znázorněny pěší cesty, resp. prostupy zastavěným územím - stávající i navržené. Řešeným územím neprochází žádná značená turistická stezka. Územím Malotic dnes neprochází žádná cyklotrasa nadřazené sítě. Nejblíže je severozápadním směrem dálková cyklotrasa I. třídy č. 1 Štíhlice – Kouřim (přes Vyžlovku, Jevany, Nučice a Olešku). Dále jihozápadním směrem se na ni v Nučicích napojující dálková cyklotrasa IV. třídy č. 86 Stříbrná Skalice – Nučice. Územní plán navrhuje propojení těchto tras - vedené přes Krymlov - Lhotky - Malotice – Toušice. Dopravní plochy a vybavenost Klidová doprava, tj. odstavování a garážování vozidel, je vzhledem k charakteru zástavby téměř výhradně u objektů bydlení. U navrhovaných ploch se předpokládá, že tyto nároky budou uspokojovány na vlastních pozemcích. Pokud by došlo k výstavbě komerčních zařízení, bylo by nutné zajistit v rámci těchto ploch i příslušná parkoviště. Železniční doprava Řešeným územím neprochází žádná železniční trasa. Nejbližší železniční stanice je v Zásmukách, vzdálená cca 4 km. Letecká doprava V řešeném území se nenachází žádné letiště ani do něj nezasahují žádná ochranná pásma vyplývající z letecké dopravy. Plochy dopravní infrastruktury jsou znázorněny zejména v grafické příloze B3 územního plánu. Cc4. Koncepce technické infrastruktury Vodní hospodářství Vodní plochy a toky Na území obce se nachází několik vodních toků a ploch. Hlavní vodotečí je Malotický potok pramenící ve Lhoteckých lesích, protékající oběma sídly a ústící jihozápadně Doubravčan do Výrovky. Na potoce se nachází v Maloticích dva, ve Lhotkách jeden rybník. Ve Lhoteckém lese pramení i Barchovický potok. Odtokové poměry, ochrana před povodněmi: Ve východní části sídla Malotice je kolem Malotického potoka na pozemcích sadů, přírodní zeleně a orné půdy vymezeno (dle dostupných Územně analytických podkladů) záplavové území. Meliorační zařízení Na území obce jižně sídla Malotice se nachází větší množství meliorovaných pozemků; územní plán se jich návrhem nových ploch nijak nedotýká.

27


únor 2010

Zásobování vodou V současné době je řešeno zásobování pitnou a užitkovou vodou v obou sídlech z místních zdrojů, resp. vlastních studní. Možnost zásobování pro sídlo Malotice byla již dříve řešena podrobnou projektovou dokumentací (zpracovatel Ing. Jaroslava Čápová). Územní plán řešení této dokumentace akceptuje. Návrh předpokládá napojení na přívodní řad „Nučické soustavy“, která prochází řešeným územím (severně Lhotek, jižně Malotic). Územní plán doplňuje návrh připojení na uvedený přívodní řad i pro sídlo Lhotky; tam je považován spíše za výhledový, neboť bude potřebná koordinace se sousední obcí Ždánice (napojení přivaděče po jejím území). Uliční vodovodní síť v Maloticích je navržena jako větvená, částečně zokruhovaná. Dimenze sítě DN 100 (příp. 150), konce větví DN 80. Ve Lhotkách lze uvažovat s vybudováním vodovodní sítě zřejmě až ve výhledovém horizontu. Kanalizace a čištění odpadních vod Malotice V současné době jsou v sídle úseky dešťové kanalizace, vyústěné na několika místech do Malotického potoka. Vzhledem k malému výkonu současné dešťové kanalizace a půdním erozím dochází k občasným „záplavám“ v obci. Splaškovou kanalizaci Malotice nemají, splaškové vody jsou dováděny do žump. Možnost zásobování pro sídlo Malotice byla již dříve řešena podrobnou projektovou dokumentací (zpracovatel Ing. Jaroslava Čápová). Územní plán řešení této dokumentace akceptuje. Výstavba oddílné kanalizační sítě a čistírny odpadních vod byla řešena podrobnou projektovou dokumentací (zpracovatel Ing. Jaroslava Čápová – viz výše - společně s řešením zásobování vodou). Splaškové vody budou odváděny převážně gravitační, částečně tlakovou sítí, vedenou středem vozovky, místy v zeleném pásu (dimenze DN 300). Dešťová kanalizace v nefunkčních úsecích bude obnovena. Čistírna odpadních vod je navržena biologická s jemnobublinovým provzdušňováním ve východní části sídla na Malotickém potoce Lhotky V sídle v současné době není splašková kanalizace, jsou zde pouze úseky kanalizace dešťové, zaústěné do Malotického potoka. Výstavba splaškové kanalizace, včetně čistírny odpadních vod je zřejmě otázkou vzdálenějšího výhledu, přesto je pro ČOV navržena plocha pod obcí u rybníka na Malotickém potoce. Energetika Zásobování elektrickou energií Řešené území v severojižním směru protíná návrh vedení velmi vysokého napětí 110 kV (viz ZÚR Středočeského kraje – veřejně prospěšná stavba č. E09) Napájecí venkovní vedení VN 22 kV prochází územím ve dvou trasách: severojižně východně Lhotek a jižně Malotic ve směru východ-západ. Napojení nových rozvojových lokalit je možné ze stávajících trafostanic, dle bilanční potřeby budou případně uvažovány nové transformační stanice.

28


únor 2010

Zásobování plynem Severovýchodní cíp řešeného území tečuje trasa VVTL plynovodu (v souběhu 2 x DN 900 a 1x DN 1000); její ochranné ani bezpečnostní pásmo nezasahuje do zastavěného či zastavitelného území obce. Ve směru jihozápadně – severovýchodním územím obce prohází VTL plynovod, který se podél silnice I/2 zalamuje do regulační stanice VTL, nacházející se západně hřbitova. Zavedení plynu do obce nelze předpokládat. Zásobování teplem V území se nenachází žádný významný nebo větší centrální zdroj tepla, vytápění jednotlivých objektů v obci je řešeno individuálně. Spoje/telefonní rozvod Řešeným územím nejsou vedeny radioreléové trasy. Řešené území zapojeno na digitální ústřednu v Zásmukách, nové rozvody budou výhradně kabelové v zemi. Území je plně pokryto signálem mobilních operátorů. Radiokomunikace V řešeném území se nenachází vysílače mobilní telefonní sítě. Problematika technické infrastruktury je znázorněna v grafické příloze B4 územního plánu. Cc5. Koncepce ochrany krajiny, civilizačních a kulturních hodnot v území Území plán směřuje svým řešením k vyšší kvalitě obytného prostředí obou sídel. Obě sídla si nadále zachovají především obytný charakter a rozvojové lokality jsou navrženy výlučně v návaznosti na jejich současně zastavěné území. V území nejsou chráněná území či památky přírody ani chráněné stromy. Územní plán zachovává krajinný ráz území; doplňuje ochrannou a izolační zeleň podél vodotečí, komunikací a při přechodu zastavěného/zastavitelného území do volné krajiny. Územním plánem není dotčena prostupnost krajiny; nově navrhovaná zastavitelná území navazují na současně zastavěné území. Územní plán respektuje ochranu kulturních památek zapsaných ve státním seznamu: Tvrz (umístění: u rybníka pod kostelem) – č. rejstříku ÚSKP: 40986/2-823; chráněno od roku 1958. Areál tvrze (věž, sýpka – palác tvrze, ohradní zeď) je rovněž evidován jako archeologická památka. Jedná se o nejvýznamnější památku v obci – původní gotická vodní tvrz. Sochy Sv. Jana Nepomuckého a Sv . Prokopa (umístění: na jižní straně kostela) – č. rejstříku ÚSKP: 22096/2-824; chráněno od roku 1958. Sochy byly vytvořeny cca v polovině 18. století někým z okruhu pozdních Braunových žáků; obě mají erb Šternberků. Dominantou Malotic je kostel sv. Tomáše, původně románský, obnoven a nově zařízen r. 1904 (patří pod faru v Kostelci n. Č. L.). Kostel byl navržen k zápisu do registru chráněných památek, řízení však dosud nebylo ukončeno. Z památek lidové architektury v Maloticích stojí za zmínku 2 objekty - čp. 31 ve východní části obce se štítem z období eklektismu a čp. 34 v sousedství Obecního úřadu, který má bránu z poloviny 19. století.

29


únor 2010

V řešeném území jsou dále evidována archeologická naleziště (ve struktuře: pořadové číslo SAS - – název ÚAN - kategorie) - 13-31-15/9 – Za Konopáskem – I., 13-31-15/4 – Za Zahradami – I., 13-31-15/3 – historické jádro obce Malotice - I. Cc6. Koncepce návrhu ÚSES Ze schváleného ÚP VÚC Střední Polabí (resp. z projednávaných ZÚR) územní plán přebírá koncepci regionálního systému, jedná se o následující prvky. Regionální biokoridor RBK 1284 prochází v severojižním směru přes Lhotecký les z RBC 961 Ostrý do RBC 962 Kachní louže (obě mimo řešené území). V jihovýchodní části katastru Malotic zasahuje řešené území malou částí regionální biocentrum RBC 960 Na Výrovce. Neúplná současná síť je doplněna o navržené prvky – biokoridory vedené po Malotickém potoce skrz obě sídla a propojující větev biokoridoru na regionální biocentrum Na Výrovce, s vloženým lokálním biocentrem. Jako podklad vymezení prvků lokálního systému byla použita koncepce ÚSES okresu Kolín (Ing. Kubový, 1993). Jako interakční prvky budou sloužit zelené pásy procházející sídly, zelené pásy podél ochranných pásem inženýrských sítí, komunikací a zelené pásy na rozhraní zástavby a zemědělských ploch. Územní systém ekologické stability vymezuje územní plán v grafických přílohách B2 a D2. Cc7. Vymezení ploch přípustných pro dobývání ložisek nerostů a ploch pro jeho technické zajištění V řešeném území není evidováno žádné výhradní ložisko, dobývací prostor, CHLÚ nebo prognózní ložisko. Z hlediska faktorů nepříznivě ovlivňujících inženýrsko geologické poměry, nejsou v řešeném území evidovány sesuvy ani jiné svahové deformace. Cc8. Koncepce řešení požadavků civilní ochrany Civilní ochrana V souladu s vyhláškou č. 380/2002 Sb. uvádíme: ad a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní - netýká se řešeného území; ad b) zóny havarijního plánování – v obci nejsou vymezeny zóny havarijního plánování; ad c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události – v obci nejsou vhodné objekty; ukrytí by bylo řešeno individuálně formou improvizovaného ukrytí; ad d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování – v obci není vhodný objekt pro ubytování evakuovaného obyvatelstva; je možný případně provizorní stanový tábor; ad e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci - v obci není sklad CO, budou využity prostory Obecního úřadu příp. improvizované jiné; ad f) vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěná území a zastavitelná území obce - na území obce nejsou objekty či areály, ve kterých by byly zpracovávány či skladovány nebezpečné látky; ad g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události - pro vymezení ploch pro dekontaminaci je zapotřebí vyhledávací studie a dohoda s vlastníky dotčených pozemků (vč. sousedních); ad h) ochrana před vlivy nebezpečných látek skladovaných v území - v území nejsou skladovány nebezpečné látky, není potřebné navrhovat náhradní plochy pro jejich skladování;

30


únor 2010

ad i) nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií - nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné pouze z mobilních cisteren (částečně též ze studní), případně balenou vodou. Nouzové zásobování elektrickou energií z mobilních generátorů (v území není zdroj elektrické energie); Požární ochrana V administrativním území obce Malotice jsou územně oddělená sídla Malotice a Lhotky. V současné době nemá ani jedno sídlo veřejnou vodovodní síť, v obou sídlech jsou však vodní plochy, z nichž lze vodu pro tyto účely čerpat. Při budování vodovodu bude nezbytné i zajištění příslušných hydrantů. Zabezpečení ploch komunikací pro možnost umístění nadzemních hydrantů není předmětem řešení územního plánu obce, ale podrobnější dokumentace. Veškeré navrhované komunikace splňují požadavky ČSN 736110 a tedy umožňují příjezd požárních vozidel ke všem objektům; u slepých komunikací by měla být v podrobnější dokumentaci navržena i příslušná obratiště. Cc9. Koncepce ochrany životního prostředí Ovzduší, hluk Územím prochází silnice I. třídy I/2, která je zdrojem znečištění ovzduší i zdrojem hluku. V nových obytných lokalitách bezprostředně na ni navazujících je zástavba navržena mimo její ochranné pásmo. Povrchové vody Územní plán předpokládá, že všechny rozvojové lokality, obdobně jako stávající zástavba budou napojeny na kanalizaci a čištění odpadních vod. Nakládání s odpady Odpady jsou separovány (na jižním okraji Malotic je navržen sběrný dvůr) a odváženy k uložení, zpracování či likvidaci. Na území Malotic není skládka odpadů ani se s ní neuvažuje. Obec zabezpečuje odvoz odpadů smluvně.

Cd. INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ SPOLU S INFORMACÍ, ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ, POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí posoudil jako příslušný orgán ochrany přírody návrh zadání územního plánu Malotic se závěrem, že územní plán není nutno posoudit z hlediska vlivů na životní prostředí.

Ce. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA Zemědělská příloha je zpracována v souladu s ustanoveními zák. č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), vyhlášky MMR č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a vyhlášky MŽP č. 13/1994 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, resp. přílohy č. 3 k vyhl. č. 13/1994 Sb.).

31


únor 2010

Územní plán se nedotýká pozemků určených k plnění funkcí lesa. Přehled záborů dle jednotlivých lokalit k. ú. označení rozvojové plochy BPEJ Malotice Z1 3.10.10 3.44.00 Z2 5.43.00 3.42.00 3.44.00 Z3 5.43.00 3.42.00 Z4 3.10.10 3.29.11 3.30.14 Z5 3.10.00 3.13.00 Z11 3.58.00 Malotice celkem Lhotky

Z6 Z7 Z8 Z9a Z9b Z10 Lhotky celkem zábory celkem

5.43.00 3.11.10 5.43.00 3.14.00 3.11.00 3.14.00 3.11.00 3.11.00 3.11.00

třída ochrany II. III. I. III. III. I. III. II. IV. IV. I. III. II.

plocha v ha 1,1524 0,0383 2,3172 0,0035 0,2826 0,0463 0,1619 0,6758 0,8143 0,5856 0,4562 0,3000 0,0831

I. III. I. II. II. II. II. II. II.

0,0184 0,2874 0,0227 0,7171 1,4015 0,8767 0,9108 0,1573 0,3196

Přehled záborů dle tříd ochrany třída ochrany celkem (ha) % z celkového záboru I. 2,8608 24,60 II. 6,2943 54,13 III. 1,0737 9,23 IV. 1,3999 12,04

32

celkem v ha 1,1907

funkční využití komerce

2,6033

bydlení

0,2082

bydlení

2,0757

smíšené obytnékomerční

0,7562

smíšené obytnékomerční techn. infrastruktura

0,0831 6,9172 0,3058

bydlení

0,7398

bydlení

2,2782

bydlení

0,9108 0,1573 0,3196 4,7115 11,6287

bydlení bydlení bydlení

ú z e m n í p l á n MALOTIC NÁVRH ÚNOR 2010

Recommend Documents