U en uw woonomgeving Samen verantwoordelijk voor de woonomgeving
Iedereen woont graag in een fijne buurt waar het schoon en netjes is. Als huurder kunt u samen met andere bewoners een bijdrage leveren aan een prettige woonomgeving. Een goed onderhouden tuin, een onkruidvrije oprit, nette erfafscheidingen en een opgeruimd erf geven de buurt een goede uitstraling. Bovendien spoort een verzorgde indruk ook andere bewoners aan hun woonomgeving netjes te houden. Ondanks de grote mate van vrijheid zijn er spelregels waar iedereen zich aan moet houden. In deze brochure leest u hier meer over. Raadpleeg deze brochure voor het onderhoud van uw tuin of neem contact op met ons op telefoonnummer 088 031 33 00 (lokaal tarief).
2
Uw tuin onderhouden Het onderhoud van uw tuin is een onlosmakelijk onderdeel van de algemene voorwaarden. Deze algemene voorwaarden heeft u tijdens het tekenen van het huurcontract van ons ontvangen. De algemene voorwaarden van Leystromen vermelden hier het volgende over: Artikel 7 lid 10 Indien tot het gehuurde een voor-, zij- of achtertuin behoort, dient de huurder deze als tuin te gebruiken (dus bijvoorbeeld niet als parkeerplaats of opslagplaats) en deze op maatschappelijke opvattingen goede manier te onderhouden. Huisvuilcontainers dienen te worden geplaatst in de daarvoor bestemde ruimten dan/wel achtertuin. Deze verplichtingen zijn ook in de wet vastgelegd in het Besluit Kleine Herstellingen. Een verzorgde tuin start met de aanleg van de tuin en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding. Onderhoud aan de tuin betekent dat u verantwoordelijk bent voor de volgende zaken: • Maai regelmatig het gras (één keer per week). • Houd opritten, paden en terrassen onkruidvrij. • Snoei regelmatig heggen en hagen. • Onderhoud uw erfafscheiding en vervang kapotte planken of delen. • Verwijder zwerfvuil. Verder vindt Leystromen het van belang dat u bij de inrichting van uw tuin er op let dat de gevel, de kozijnen en het dak goed bereikbaar blijven voor onderhoud aan uw woning. Dit betekent dat u geen klimplanten tegen de woning of andere eigendommen van Leystromen mag laten groeien. Ook is het niet de bedoeling dat u de tuin gebruikt als opslagplaats, werkplaats of stortplaats voor afval. Voertuigen, aanhangers of caravans parkeren in de tuin is niet toegestaan. Dit is ook in strijd met regels van de gemeente.
Als u uw tuin verwaarloost
Regelmatig ontvangt Leystromen klachten over huurders die hun tuin niet goed onderhouden. Ook komt het voor dat medewerkers van Leystromen zelf constateren dat een tuin wordt verwaarloosd. Mocht dat het geval zijn bij uw tuin dan wordt u hier door Leystromen op aangesproken en aangeschreven. Als u hier geen gehoor aan geeft kan Leystromen strenger optreden. In het uiterste geval wordt er een juridische procedure gestart. In dat geval dragen wij het dossier over aan de deurwaarder. Uiteindelijk beslist de 3
4
kantonrechter of Leystromen de tuin op kosten van u mag laten opknappen. Als de kantonrechter Leystromen in het gelijk stelt, betaalt u de kosten voor het tuinonderhoud en alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten.
Bestrating
U mag uw tuin naar eigen wens bestraten. Uitbreidingen aan bestrating in de voor-, zij- of achtertuin neemt Leystromen van u over zodra u verhuist. Hiervoor gelden verschillende beoordelingscriteria. Raadpleegt u hiervoor ons ZAV- beleid.
Bomen, heggen en hagen
Bomen, heggen en hagen zorgen voor beschutting in de tuin. Houd bij het planten van bomen, heggen en hagen rekening met het volgende: • Kleine bomen, heggen en hagen worden groot. Kies daarom voor de juiste boom of haag die na jaren nog steeds passend is voor uw tuin. • Snoei regelmatig, zodat uw buren geen overlast ondervinden van overhangende takken. Met het snoeien voorkomt u ook dat de boom of haag buiten zijn voegen groeit. • Raadpleeg de richtlijnen van de APV van uw gemeente. Hierin staat vermeld wat de minimale erfgrens is voor het planten van een boom of haag. Ook staat hierin vermeld wat de maximale hoogte hiervan mag zijn. • Voorkom schade door wortels aan paden, terrassen, muurtjes of bergingen. Laat u bij de aanschaf van een boom of haag goed over informeren. Wanneer de takken van een boom van uw buren boven uw tuin hangen, dan kunt u uw buren vragen om ze af te zagen. Geef uw buren hiervoor een redelijk termijn van 4 weken. Laten zij dit na, dan mag u de takken zelf verwijderen als u daarbij niet de grond van uw buren betreedt. Doorgeschoten wortels mag u uit uw tuin verwijderen zonder de buren daarvan vooraf te informeren. Let op: beperk u alleen tot de overhangende takken. U mag geen schade veroorzaken aan de eigendommen van anderen!!!
Bij verhuizing
Wanneer u gaat verhuizen wordt gekeken of de boom, heg of haag mag blijven staan, ook als u hem niet zelf heeft geplant! U heeft namelijk het onderhoud overgenomen op het moment dat u de woning heeft geaccepteerd. Het kan zijn dat de nieuwe bewoner de boom niet overneemt. U dient dan 5
zelf de boom, heg of haag te verwijderen. Hoe groter de boom, des te hoger de kosten. Houdt u hier dus rekening mee voordat u planten en bomen plant of zelf overneemt tijdens de bezichtiging van een nieuwe woning.
Verwijderen boom
Het kan zijn dat u een vergunning nodig heeft om een boom te verwijderen. Bij uw gemeente kunt u navragen of dit voor uw situatie geldt. Indien u een vergunning nodig heeft, dient u deze aan te vragen bij uw gemeente. Veelal wordt daarbij gevraagd om toestemming van de verhuurder. U kunt hiervoor contact met ons opnemen. Wij zullen de situatie dan beoordelen en eventueel schriftelijk akkoord geven. De uiteindelijke vergunning wordt door de gemeente afgegeven.
Erfafscheidingen
Een erfafscheiding is een constructie om de grens met de tuin van uw buren aan te geven. Meestal in de vorm van een haag of schutting. Voor welke constructie u ook kiest, overleg altijd eerst met uw buren. Gaat u een erfafscheiding plaatsen of planten, houdt u dan rekening met het volgende: • Bij het plaatsen van een erfafscheiding heeft u altijd vooraf toestemming nodig van Leystromen. Toestemming vraagt u aan met het aanvraagformulier ZAV (Zelf Aangebrachte Voorzieningen). • Een erfafscheiding mag aan de voorkant van uw woning niet hoger zijn dan 1 meter. Aan de achterkant van uw woning mag deze niet hoger zijn dan 2 meter, tenzij er andere regels zijn volgens de verordening van de gemeente. • Mocht u geen overeenstemming met uw buren bereiken over het plaatsen van een erfafscheiding dan moet u ervoor zorgen dat de erfafscheiding op het eigen perceel wordt gerealiseerd.
Brandgangen en achterpaden
Een brandgang is een pad tussen huizenblokken. Via de brandgang bereikt u de achterkant van uw woning. Meestal bevinden zich aan deze kant de tuinen en de schuurtjes. De naam verwijst eigenlijk naar het gebruik van het pad. De brandweer gebruikt de brandgang om bij calamiteiten op moeilijk bereikbare plekken te komen. De brandweer kan via de brandgangen de slangen uitrollen, maar ook voorkomen dat de brand overslaat van het ene huizenblok naar het andere. Goed onderhouden en vrije brandgangen zijn dus van levensbelang! 6
Zelf verantwoordelijk U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke achter- en zijpaden (brandgangen) waar uw woning aan grenst. Hieronder geven wij u een aantal handvatten voor het onderhoud van de brandgangen: • Houd de brandgangen vrij van onkruid. • Laat geen huis- en tuinafval achter in de brandgangen. • Stort geen frituurvet of olie in de afvoer. (U kunt dit wegbrengen naar de Milieustraat.) • Plaats geen containers in de brandgang. • Haal overhangende takken en struiken weg. • Gebruik brandgangen niet als opslagplaats (fietsen, tuingereedschap etc.). • Laat geen grof huisvuil achter in de brandgangen (u kunt dit wegbrengen of laten ophalen door kringloopbedrijven).
Algemene ruimten
Ook als u in een appartementencomplex woont, is het fijn dat alles netjes is. Rommel in de lift of een vieze hal zijn vaak grote ergernissen. Wij vragen u om samen met uw medebewoners de algemene ruimten zoals galerijen, hallen, trappen en liften netjes te houden. Wanneer iedereen zijn steentje bijdraagt, blijven de algemene ruimten schoon en opgeruimd. En dat is wel zo prettig voor alle bewoners. Hiervoor gelden de volgende regels: • Houd algemene ruimten vrij van obstakels zoals fietsen. In verband met de brandveiligheid moeten vluchtroutes altijd toegankelijk zijn. • Scootmobiels mag u alleen stallen op de daarvoor aangegeven plaatsen. • Gooi oud papier, vuilniszakken en ander afval in de daarvoor bestemde containers. Rondslingerend afval veroorzaakt overlast van stank en ongedierte. • Wanneer een gezamenlijke container vol is, zet uw afval er dan niet naast. Wacht tot de container geleegd is of breng uw afval naar de Milieustraat. • Het is de bedoeling dat u wel zelf de buitengalerij voor uw woning schoonhoudt, denk bijvoorbeeld aan het wegschrobben van groene algen. • Houd rekening met uw medebewoners door niet te roken in de algemene ruimten en uw huisdieren alleen aangelijnd mee te nemen.
7
Meer informatie Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Neem dan gerust contact met ons op. U kunt ons bellen op 088 031 33 00 (lokaal tarief). Wij helpen u graag! Openingstijden Vestiging Rijen Julianastraat 51 maandag t/m donderdag vrijdag
8.30 uur - 17.00 uur 8.30 uur - 12.30 uur
Vestiging Goirle Oranjeplein 3 maandag t/m vrijdag
8.30 uur - 12.30 uur
Vestiging Oisterwijk Hoogstraat 18 maandag t/m vrijdag
8.30 uur - 12.30 uur
24 uur per dag uw eigen zaken regelen? mijn.leystromen.nl
Leystromen Postbus 70 5120 AB Rijen
[email protected] www.leystromen.nl
April 2015. Aan deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.
