TUGAS AKHIR IDENTIFIKASI PENYEBAB PEMBENGKAKAN BIAYA (COST OVERRUN) PROYEK PERUMAHAN TUGAS AKHIR Diajukan untuk melengkapi syarat penyelesaian Pendidikan sarjana Teknik Sipil
Disusun oleh:
MOHAMMAD FANDHU AL ADDIAT 09 0404 157 Disetujui Oleh
Dosen Pembimbing I: Ir. Syahrizal, MT. 19611231198111 1001 Dosen Pembimbing II: Nursyamsi, ST, MT. 19770623200501 2001
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SUMATERA UTARA 2015
Universitas Sumatera Utara
ABSTRAK Pembangunan konstruksi gedung khususnya di kota-kota besar di Indonesia semakin pesat sejalan dengan pemenuhan kebutuhan dasar manusia. Dalam pelaksanaan proyek konstruksi banyak dijumpai proyek yang mengalami pembengkakan
biaya
(cost
overrun)
maupun
keterlambatan
waktu.
Pembengkakan biaya (cost overrun) pada tahap pelaksanaan proyek sangat tergantung pada perencanaan, koordinasi, dan pengendalian dari kontraktor, sehingga proses konstruksi berjalan dengan baik.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk
mengetahui penyebab
pembengkakan biaya (cost overrun) pada proyek perumahan di kota Medan. Penelitian ini dilakukan dengan cara membagikan kuesioner kepada kontraktor yang sedang atau pernah menangani proyek konstruksi gedung di kota medan. Hasil pengumpulan kuesioner, terkumpul 30 responden. Dari hasil pengumpulan data dilakukan proses pengolahan data
dengan bantuan komputer dengan
program SPSS (Statistical Package for Social Science) versi 19. Dari analisis data yang telah dilakukan dapat diketahui bahwa tingkat reabilitas dari 30 kuesioner yang disebar, terdapat tiga kuesioner yang tidak reliable dan 27 kuesioner yang reliable. Juga didapat hasil validitas dari variabel – variabel penyebab pembengkakan biaya (cost overrun) sebesar 46 % sedangkan tingkat variabel yang saling berkorelasi antara variabel bebas dan terikat sebesar 42 %.
Kata Kunci : Pembengkakan biaya, Cost Overrun, Proyek konstruksi
i Universitas Sumatera Utara
KATA PENGANTAR Puji dan syukur saya ucapkan kepada Allah SWT, karena atas rahmat karunia-Nya, serta dukungan dari berbagai pihak, sehingga saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini dengan baik. Sholawat dan Salam tidak lupa pula saya curahkan kepada Rasulullah Muhammad SAW, yang telah membawa kita menuju alam yang terang benderang akan ilmu pengetahuan seperti saat ini. Tugas
Akhir
ini
berjudul
“IDENTIFIKASI
PENYEBAB
PEMBENGKAKAN BIAYA (COST OVERRUN) PROYEK PERUMAHAN” Tugas akhir ini disusun sebagai salah satu syarat menempuh jenjang pendidikan Strata Satu (S-1) pada Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara. Untuk dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini, tentunya tidak dapat terlepas dari segala hambatan dan rintangan, namun berkat bantuan moril maupun materil dari berbagai pihak serta dukungan dan saran dari berbagai pihak, akhirnya Tugas Akhir ini dapat diselesaikan dengan baik. Untuk tidak berlebihan kiranya dalam kesempatan ini saya mengucapkan terima kasih kepada : 1. Bapak Prof. Dr. Ing. Johannes Tarigan, selaku Ketua Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara. 2. Bapak Ir. Syahrizal, M.T., selaku Sekretaris Departemen Teknik Sipil dan juga selaku dosen pembimbing yang telah memberikan begitu banyak ilmu yang tak ternilai harganya serta masukan-masukan, tenaga, pikiran yang dapat membimbing saya sehingga terselesaikannya Tugas Akhir ini.
ii Universitas Sumatera Utara
3. Ibu Nu r sya msi, S.T.,M.T., selaku Co-Pembimbing T u gas Ak hir saya yang selalu mencu rahk an semu a il mu dan wak tu nya u ntu k teru s membi mbin g saya dari awal sampai ak hir . 4. Abang Indra Jaya, ST, MT. dan abang Gemal/Gejond selaku motivator saya dalam mengerjakan Tugas Akhir ini dan selalu memberi dukungan hingga akhir. 5. Bapak/Ibu Dosen Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara, yang telah memberikan banyak
sekali ilmu
yang
bermanfaat selama saya menempuh pendidikan di Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara. 6. Bapak/Ibu Staf TU Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera
Utara,
yang
telah
memberikan
bantuan
dalam
proses
administrasi selama saya menempuh pendidikan di Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara. 7. Teristimewa di hati buat keluarga saya, terutama kepada kedua orang tua saya, Mama Hj. Wisda Amalya. dan Papa H. Zulfahmi yang telah memberikan doa, motivasi, semangat dan nasihat kepada saya. Terima kasih yang tak terhingga atas segala pengorbanan, cinta, kasih sayang, dan doa yang tiada batas untuk saya. Kakakku Fandha Natasya Azzahra, S.T , Adik – adikku Fanhya Amanda dan Finishya Meiralda, dan yang terkasih Novya Erlita Sari, SH yang telah banyak membantu dan mendukung saya selama ini terima kasih atas doanya. 7. Teman mahasiswa seperjuangan 2009, terutama buat Yusuf Aulia Lubis, Muhammad
Nur
Irsyad,
Khibran
Samudra,
Hafiz Maulana Lida,
iii Universitas Sumatera Utara
Muhammad Rizky Tamba, Muhammad Fakhru Rozi, Rizky Utama, Teuku Diputra Kerliansyah, Bambang Kennedy, Gustara Iqbal, Muhammad Reza, Aulia Rahman Hutasuhut, Fatahur Rahman, Irwan Sakti Lubis, Perkasa Damanik, Willy BJS, Muhammad Taufik, Ryan Pramana, Muhammad Junaidi, Posma Nikholas, Hans Fredrik, Sandy Prawira Sinaga, makasih ya dan buat stambuk 2009 yang tidak bisa di ketik satu-satu. 8. Abang dan Kakak mahasiswa stambuk 2006, 2007, 2008 yang telah banyak membantu memberikan informasi maupun memberikan dukungan untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. 9. Adik-adik mahasiswa stambuk 2010, 2011, 2012 yang telah banyak membantu memberikan dukungan untuk menyelesaikan Tugas Akhir ini. Saya
menyadari
bahwa
Tugas
Akhir
ini
masih
jauh
dari
sempurna, sehingga saya mengharapkan kritik dan saran yang membangun untuk menambah pengetahuan dan wawasan saya di masa depan. Akhirnya saya berharap semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi saya dan rekan-rekan serta adik-adik di Departemen Teknik Sipil, Fakultas Teknik, Universitas Sumatera Utara.
Medan,
2015
Mohammad Fandhu Al Addiat (09 0404 157)
iv Universitas Sumatera Utara
DAFTAR ISI ABSTRAK ......................................................................................................................... i KATA PENGANTAR ..................................................................................................... ii DAFTAR ISI .................................................................................................................... v DAFTAR TABEL ......................................................................................................... viii DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................................. ix
BAB I. PENDAHULUAN .............................................................................................. 1 1.1. Latar Belakang ............................................................................................... 1 1.2. Perumusan Masalah ....................................................................................... 3 1.3. Tujuan Penelitian ........................................................................................... 3 1.4. Manfaat Penelitian ......................................................................................... 3 1.5. Batasan Masalah ............................................................................................ 4 1.6. Metodologi Penelitian.................................................................................... 5 1.7. Sistematika Penulisan .................................................................................... 5 BAB II TINJAUAN PUSTAKA .................................................................................... 7 2.1 Tinjauan Pustaka ............................................................................................. 7 2.2. Review Penelitian Sebelumnya..................................................................... 8 2.3. Manajemen Proyek Konstruksi ................................................................... 11 2.4. Komponen Penting dalam Estimasi Biaya Proyek .................................... 14 2.5. Biaya Proyek ................................................................................................ 15 2.5.1. Biaya Langsung (direct cost) ................................................................... 15 2.5.2. Biaya Tidak Langsung (indirect cost) ..................................................... 16 2.6. Cost Engineering ......................................................................................... 17 2.6.1. Estimasi Biaya (cost estimate) ................................................................. 17
v Universitas Sumatera Utara
2.6.2. Pengendalian Biaya .................................................................................. 19 2.7. Pelaksanaan Proyek Konstruksi .................................................................. 20 2.8. Pembengkakan Biaya (cost overrun) .......................................................... 22 2.8.1. Pembengkakan Biaya Pada Tahap Awal Proyek Konstruksi ................ 23 2.8.2. Pembengkakan Biaya Pada Saat Proses Konstruksi ............................... 24 2.8.3. Pembengkakan Biaya Pasca Konstruksi ................................................. 26 2.9. Analisis Data Penelitian .............................................................................. 27 2.9.1. Analisa Statistik Deskriptif ...................................................................... 27 2.9.2. Uji Validitas dan Reliabilitas ................................................................... 28 2.9.3.Uji Normalitas Data ................................................................................... 31 2.9.4. Analisis Regresi Linier Sederhana .......................................................... 31 2.9.5. Analisis Regresi Linier Berganda ............................................................ 32 2.9.6. Uji Koefisien Determinasi........................................................................ 33 2.9.7. Uji Hipotesis ............................................................................................. 34 2.10. Uji SPSS ..................................................................................................... 36 BAB III METODOLOGI PENELITIAN .................................................................. 38 3.1. Pendahuluan ................................................................................................. 38 3.2. Strategi Penelitian ........................................................................................ 39 3.3. Tahap dan Prosedur Penelitian .................................................................... 40 3.4. Peralatan Penelitian ..................................................................................... 41 3.5. Jenis Data dan Sumber Data ....................................................................... 42 3.6. Pengumpulan Data dan Variabel Penelitian ............................................... 43 3.7. Pembuatan Kuesioner .................................................................................. 45 3.8. Analisis Penelitian ....................................................................................... 46 3.8.1. Uji Validitas .............................................................................................. 46 3.8.2. Uji Reabilitas ............................................................................................ 46
vi Universitas Sumatera Utara
3.8.3. Analisa Korelasi ........................................................................................ 47 3.9. Kesimpulan dan Saran ................................................................................. 47 3.10. Bagan Alir Penelitian ................................................................................ 48 BAB IV ANALISA DAN PEMBAHASAN ............................................................... 49 4.1. Pendahuluan ................................................................................................. 49 4.2. Analisa Data Penelitian/Data Kualitatif ..................................................... 49 4.2.1. Uji Validitas .............................................................................................. 51 4.2.2. Uji Reabilitas ............................................................................................ 54 4.2.3. Analisa Korelasi ........................................................................................ 55 4.3. Faktor Penyebab Pembengkakan Biaya ..................................................... 57 4.4. Faktor Penyebab Pembengkakan Biaya ..................................................... 60 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ....................................................................... 62 DAFTAR PUSTAKA .................................................................................................... 64 LAMPIRAN ................................................................................................................... 66
vii Universitas Sumatera Utara
DAFTAR TABEL Tabel 2.1 Hubungan Jumlah Butir Dengan Reabilitas Instrument ...................... 30 Tabel 3.1 Strategi Penelitian Untuk Masing – Masing Situasi ............................... 38 Tabel 3.2 Variabel Penyebab Pembengkakan Biaya (Cost Overrun) .................... 42 Tabel 3.3 Skala Penilaian Kuesioner Terhadap Dampak ....................................... 44 Tabel 4.1 Tabel Tabulasi Data .................................................................................... 49 Tabel 4.2 Hasil Uji Validitas ........................................................................................ 50 Tabel 4.3 Hasil Uji Validitas Tahap Ke-2.................................................................. 51 Tabel 4.4 Hasil Uji Validitas Tahap ke-3................................................................... 52 Tabel 4.5 Hasil Uji Reabilitas ...................................................................................... 53 Tabel 4.6 Tabel Korelasi Data ..................................................................................... 54 Tabel 4.7 Variabel Yang Saling Berkorelasi ............................................................. 55 Tabel 4.8 Peringkat Penyebab Pembengkakan Biaya ............................................. 56
viii Universitas Sumatera Utara
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1. Kuesioner ................................................................................................. 67 Lampiran 2. Tabulasi Data .......................................................................................... 69 Lampiran 3. Hasil Uji Validitas .................................................................................. 71 Lampiran 4. Hasil Uji Reabilitas ................................................................................ 73 Lampiran 5. Hasil Analisa Korelasi ........................................................................... 74 Lampiran 6. Tabel Nilai R Produk Momen .............................................................. 76
ix Universitas Sumatera Utara
