TRUBÍN. ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU. POŘIZOVATEL: Městský úřad Beroun. PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8

ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

TRUBÍN

POŘIZOVATEL: Městský úřad Beroun PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8

ZMĚNA č.1 ÚP TRUBÍN

1

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TRUBÍN Vydalo:

Zastupitelstvo obce Trubín

Usnesení:

ze dne 14. března 2012

Datum vydání:

14. března 2012

Datum nabytí účinnosti:

30. března 2012

Pořizovatel:

Ing. arch. Dana Vilhelmová Vedoucí odboru územního plánování a regionálního rozvoje Městského úřadu Beroun Razítko a podpis:


2

Název územně plánovací dokumentace: Změna č. 1 územního plánu Trubín Řešené území: k.ú. Trubín Pořizovatel: Městský úřad Beroun, odbor územního plánování a regionálního rozvoje, Husovo náměstí 68, 266 43 Beroun Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/U1801/2007/Rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ380519032

Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman

- odpovědný projektan


3

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY č.1/2012

Změna č. 1 územního plánu Trubín Zastupitelstvo obce Trubín, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon), za použití § 43 odst. 4 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve spojení s §188 odst. 3 a 4 stavebního zákona

vydává změnu č. 1 územního plánu Trubín, schváleného usnesením Zastupitelstva obce Trubín dne 14.10.2009, vydaného Zastupitelstvem obce Trubín opatřením obecné povahy dne 14.10.2009, účinnosti nabyl dne 29.10.2009. Změna č.1 obsahuje pouze textovou část


4

Obsah Změny č.1 ÚP Trubín: • Textová zpráva a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce c) Urbanistická koncepce d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, Územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části


5

a) Vymezení zastavěného území Zastavěné území se Změnou č.1 ÚP nemění.

b) Koncepce rozvoje území obce Koncepce rozvoje území se v důsledku Změny č.1 nemění.

c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Trubín se v rámci Změny č.1 ÚP nemění. Změna č.1 upravuje podmínky využití území u ploch bydlení.

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Koncepce veřejné infrastruktury se na základě Změny č.1 nemění.

e) Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, Územního systému ekologické stability, prostupnosti krajiny, protierozních opatření, ochrany před povodněmi, rekreaci a dobývání nerostů Koncepce uspořádání krajiny se na základě Změny č.1 nemění.

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Změna č.1 ÚP mění podmínky využití území pro plochy bydlení – plochy bydlení venkovského charakteru následujícím způsobem: PLOCHY BYDLENÍ – zastavitelné plochy PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU Hlavní využití rodinné domy místní komunikace, pěší cesty parkování v rámci vlastního pozemku Přípustné využití

veřejná prostranství a veřejná zeleň pěstování zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu parkoviště pro osobní automobily dětská hřiště služby a základní občanská vybavenost dopravní infrastruktura

Podmíněně využití

přípustné

technická infrastruktura na plochách B4 a B6 stavby v ochranném pásmu lesa, za podmínky, že jejich vzdálenost od lesa nebude menší než výška stromového patra na plochách B1, B6, B7 a B11 stavby v ochranném pásmu vedení elektrické energie VN 22 kV na plochách B3 a B8 stavby v manipulačním pásmu vodních toků veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím


6

Podmínky prostorového uspořádání

maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zpevněných ploch max. 35 % 2 velikost stavebních pozemků min. 1 000 m O

sklon střechy hlavní stavby 40-45 skládaná krytina střech (keramické nebo betonové tašky, břidlice, vlákno, cementové šablony) výška hřebene max. 850 cm, resp. 1 100 cm u staveb dvoupodlažních PLOCHY BYDLENÍ – zastavěné území (vč. zastavitelných ploch uvnitř zastavěného území) PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU Hlavní využití rodinné domy místní komunikace, pěší cesty Přípustné využití

parkování v rámci vlastního pozemku veřejná prostranství a veřejná zeleň pěstování zeleniny a ovoce pro vlastní potřebu parkoviště pro osobní automobily dětská hřiště drobné podnikání, přičemž produkce hluku, prachu a zápachu vč. dopravní obsluhy nepřekročí hygienické limity pro plochy bydlení služby a základní občanská vybavenost dopravní infrastruktura

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

technická infrastruktura veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví maximální plocha zastavění 33 % velikost stavebních pozemků se nestanovuje minimální plochy zeleně 33 % střecha – tvar dle převládajícího charakteru lokality, při opravách a přestavbách stávajících objektů bez změny počtu podlaží možno ponechat objekty i s plochou střechou či jinou stávající střechou

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, staveb k zajišťování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změna č. 1 nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby.

h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č. 1 nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby.

i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část územního plánu obsahuje 5 listů bez grafické části dokumentace.


7

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU

TRUBÍN

1. Textová část odůvodnění Změny č. 1 územního plánu Trubín (obsah viz § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona a příloha č. 7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb.)


8

Obsah odůvodnění Změny č.1 ÚP Trubín • Textová zpráva a) Postup při pořízení změny b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1) Širší územní vztahy 2) Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a Politikou územního rozvoje ČR c) Údaje o splnění zadání d) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa f) Výsledek přezkoumání územního plánu podle § 53 odst. 4 zákona č.183/2006Sb. - Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem - Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území - Soulad s požadavky zákona č.183/2006Sb. a jeho prováděcích právních předpisů - Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů g) Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území podle ust. §53 odst 5, písmeno b h) Stanovisko krajského úřadu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno podle ust. §53 odst 5, písmeno c i) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch j) Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách k) Uplatněné připomínky, vyhodnocení připomínek


9

a) Postup při pořízení změny O pořízení změny č. 1 územního plánu Trubín rozhodlo zastupitelstvo obce z vlastního podnětu usnesením č. 2 na zasedání ZO dne 7.4.2010. Zastupitelstvo obce zároveň rozhodlo, že určeným zastupitelem pro zpracování a pořízení změny č. 1 územního plánu Trubín je Jan Langhans, starosta obce a pořizovatelem změny bude Městský úřad Beroun, Odbor územního plánování a regionálního rozvoje. Zpracovatelem - projektantem bude AUA-agrourbanistický atelier, Šumberova 8, Praha 6. Návrh zadání změny č. 1 územního plánu Trubín byl zpracován ve stanoveném rozsahu přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovacích podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. Městský úřad Beroun - odbor územního plánování a regionálního rozvoje, jako orgán územního plánování dle § 6, odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“) v souladu s ustanovením § 47 odst. 2 stavebního zákona zaslal návrh zadání změny č. 1 územního plánu Trubín dotčeným orgánům, krajskému úřadu a sousedním obcím a zajistil zveřejnění návrhu zadání změny územního plánu obce a jeho vystavení k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů ode dne vyvěšení oznámení o jeho projednávání na úřední desce u pořizovatele i na úřední desce obce Trubín. Ve stanovené lhůtě došlo pořizovateli celkem 9 podání dotčených orgánů. Dotčené orgány vyjádřily souhlas s obsahem zadání. Žádná sousední obec nevznesla svůj podnět k řešení ve změně č. 1 ÚP. Na základě výsledku projednání nebyl návrh zadání upraven. Zadání změny č. 1 územního plánu Trubín schválilo zastupitelstvo obce Trubín svým usnesením č. 1 ze dne 6. 10. 2010. Návrh změny č. 1 územního plánu Trubín byl vypracován a projednán v souladu se stavebním zákonem. Společné jednání o návrhu ve smyslu ustanovení § 50 odst. 2 stavebního zákona proběhlo 5. 4. 2011. Ve stanovené lhůtě došlo pořizovateli celkem 11 stanovisek dotčených orgánů. Na základě stanovisek byl návrh upraven (stanovisko Krajské hygienické stanice). Návrh byl v souladu s § 51 stavebního zákona zaslán k posouzení odboru regionální rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje. Krajský úřad ve stanovisku nepovolil zahájit řízení o vydání změny. Důvodem bylo chybějící zdůvodnění potřeby vymezení nových zastavitelných ploch. Na základě tohoto negativního stanoviska a vzhledem k tomu, že toto vyhodnocení nelze provést, odsouhlasilo ZO na svém zasedání dne 2. 11. 2011 vyjmutí dílčí změny na rozšíření zastavitelných ploch z návrhu změny.


10

Upravený návrh byl v souladu s § 51 stavebního zákona opětovně zaslán k posouzení odboru regionální rozvoje Krajského úřadu Středočeského kraje. Krajský úřad ve stanovisku konstatoval, že je možné změnu následně projednat ve smyslu ustanovení § 52 až § 54 stavebního zákona. Pořizovatel svolal v souladu s § 52 veřejné projednání na 8.2.2012 v 16,00 hodin v zasedací místnosti OÚ Trubín. V rámci veřejného vystavení a veřejného projednávání nebyla podána v souladu s § 52 odst. 3 a § 22 odst. 3 stavebního zákona žádná připomínka a byly podány 2 námitky. Rozhodnutí zastupitelstva obce o podaných námitkách je uvedeno v bodě j).

b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 1) Širší územní vztahy Změnou č. 1 ÚP nedojde k ovlivnění širších vztahů v území, neboť je řešena pouze úprava podmínek využití území u ploch bydlení.

2) Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a Politikou územního rozvoje ČR Pro území řešené Změnou č. 1 ÚP je vyšším stupněm územně plánovací dokumentace Zásady územního rozvoje Středočeského kraje. Změna č. 1 je ve vztahu k ZUR nepodstatná. S ohledem na charakter Změny č. 1 ÚP, která řeší úpravu podmínek využití ploch bydlení, je Změna č. 1 ÚP s Politikou územního rozvoje ČR v souladu.

c) Údaje o splnění zadání Návrh Změny č.1 ÚP byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce dne 6.10.2010. Zadání Změny č. 1 ÚP bylo splněno. Na základě rozhodnutí zastupitelstva obce byla v průběhu pořizování z návrhu Změny č. 1 ÚP vypuštěna dílčí změna Z1.1., která řešila rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení. Změna č. 1 ÚP řeší pouze úpravu podmínek využití u ploch bydlení.


11

d) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty Změna č. 1 ÚP navrhuje úpravu podmínek využití území u ploch bydlení tak, aby vyhovovaly požadavkům obyvatel obce a stavu v území.

e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Změna č. 1 ÚP nenavrhuje odnětí zemědělského půdního fondu ani pozemků určených k plnění funkce lesa.

f) Výsledek přezkoumání územního plánu podle §53 odst. 4 písmena a až d zákona č.183/2006Sb. Městský úřad Beroun – odbor územního plánování a regionálního rozvoje, jako orgán územního plánování dle § 6, odst. 1) písm. c zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen stavební zákon) přezkoumal v souladu s § 53 odst. 4 stavebního zákona, návrh změny č. 1 územního plánu Trubín a konstatuje:

• Soulad s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem • Soulad s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území • Soulad s požadavky zákona č.183/2006Sb. a jeho prováděcích právních předpisů • Soulad s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

g) Vyhodnocení vlivu na udržitelný rozvoj území podle ust. §53 odst 5, písmeno b Dotčený orgán ve svém stanovisku k zadání neuplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí, ani neuplatnil požadavek vyhodnocení vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast.


12

i) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch Změna neřeší vymezení dalších zastavitelných ploch, vyhodnocení se neprovádí.

j) Uplatněné námitky, rozhodnutí o námitkách včetně odůvodnění rozhodnutí o námitkách V rámci veřejného vystavení a veřejného projednávání byly podány v souladu s § 52 odst. 3 a § 22 odst. 3 stavebního zákona a dle § 172 odst. 5 zákona č. 500/2005 Sb., správní řád 2 námitky. Obsah námitek, včetně rozhodnutí zastupitelstva obce o námitkách uplatněných k návrhu Změny č. 1 územního plánu Trubín následuje: . Autor, doručeno dne Antonín Mandík Nar. 9.3.1946 Trubín 15 267 01 Králův Dvůr Doručena dne 24.1.2012 Č.j. MBE 4310/2012/ÚPRR

Rozhodnutí o námitce Námitka se zamítá. Věc: námitka k návrhu územního plánu obce Trubín Podaná námitka je V souvislosti veřejného projednání změny ÚP obce bezpředmětná a není Trubín podávám tímto svoji námitku k umístění věcné příslušná plochy veřejné zeleně označené jako V 1 a k projednávané změně rozšíření komunikace s pěší promenádou a zelení č. 1 ÚP Trubín. V rámci na mém pozemku parcelní č- 230/26. Tímto projednávané změny záměrem byla značně omezena možnost vytvoření se mění pouze stavebních pozemků v zóně pro výstavbu B 11, stanovené podmínky které jsem chtěl dát zaměřit pro děti a rodinné pro využití ploch příslušníky. s rozdílným způsobem S tímto záměrem, omezující moje vlastnická práva, využití - Plochy nemohu tudíž souhlasit, neboť byl vytvořen bez bydlení, kdy původní mého souhlasu a věřím, že se v rámci podmínky pro plochy bydlení se změnou připomínkového řízení od tohoto záměru ustoupí. člení na podmínky pro plochy bydlení v zastavitelném území a podmínky pro plochy bydlení v zastavěném území. Rozsah ploch s rozdílným způsobem využití a urbanistická koncepce se změnou č. 1 územního plánu Trubín nemění. Otto Patera Námitka se zamítá. Námitka k navrhovanému územnímu plánu obce Nar. 17.3.1946 Trubín. Podaná námitka je Miloslava Paterová Jako majitelé dále uvedených pozemků parc. čísla bezpředmětná a není Nar. 10.1.1948 230/27, 230/29, 230/34, 234/3, 234/6, 342/1, věcné příslušná Pod Skálou 213 342/94, 343/1, 343/4, 343/5, 343/6 jsme již v roce k projednávané změně 167 03 Hudlice 2009 podávali námitku proti jejich zařazení do č. 1 ÚP Trubín. V rámci Doručena dne územního plánu obce Trubín. Protože se v novém projednávané změny 1.2.2012 návrhu nic nezměnilo, podáváme tuto námitku se mění pouze Č.j.MBE znovu. Nechápeme, jak je možné bez našeho stanovené podmínky 5870/2012/UPRR vědomí naplánovat na našich pozemcích zelené pro využití ploch Autentické znění námitky


13

parky, pěší zóny, komunikace a další inženýrské sítě. Chce-li obec Trubín zelené parky a pěší zóny, nechť si je zřídí na vlastních pozemcích nebo uvnitř již zastavované plochy. Výše uvedené pozemky slouží k zemědělské výrobě a neuvažujeme o jejich prodeji. Kopie listu vlastnictví a katastrální mapy uvedených pozemků jsme již dokladovali v roce 2009 při první námitce.

s rozdílným způsobem využití - Plochy bydlení, kdy původní podmínky pro plochy bydlení se změnou člení na podmínky pro plochy bydlení v zastavitelném území a podmínky pro plochy bydlení v zastavěném území. Rozsah ploch s rozdílným způsobem využití a urbanistická koncepce se změnou č. 1 územního plánu Trubín nemění.

k) Uplatněné připomínky, vyhodnocení připomínek V rámci veřejného vystavení a veřejného projednávání nebyla podána v souladu s § 52 odst. 3 a § 22 odst. 3 stavebního zákona žádná připomínka.

Poučení: Proti Změně č. 1 územního plánu Trubín vydaného formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona 500/2004 Sb., správní řád).

V Trubíně dne………………….

starosta

místostarostka


14

TRUBÍN. ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU. POŘIZOVATEL: Městský úřad Beroun. PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8

Recommend Documents