Vážení spoluvlastníci, na minulém shromáždění vlastníků jsme si odhlasovali vypracování projektové dokumentace řešící tepelné mosty, vznikající plísně a problémy se zatékáním, kterými trpí skoro čtvrtina bytů. Pevně věřím, že k tomu přispěl i minulý materiál a jsme si tak nyní všichni vědomi složitosti problému a nutnosti účelného řešení. Pan Ing. Soběslavský vypracoval konkrétní projektovou dokumentaci. Z té opravdu vyplývá, že problém musíme řešit komplexně, nejlépe zateplením celého objektu a navíc se i ukázalo, že naše okna jsou již nyní v nevyhovujícím stavu (O - APARTMENTS SYLVÁN, a.s. použil velmi levná okna s polskými profily, ze kterých už dávno vyprchal argon, a tudíž jejich tepelné vlastnosti jsou mizerné). Navíc jsou na spoustě míst špatně vsazená do konstrukce, chybí zde některé konstrukční prvky a tak dochází k zatékání ve spoustě bytů, zejména na západní straně. Momentálně je toto řešeno provizorně zasilikonováním spár mezi omítkou a "cihličkami" - opravováno pravidelně co 2 roky a každý rok zateče do jednoho z bytů. Z projektu tedy vyplývá, že nejrozumnějším a nejekonomičtějším řešením je zateplit celý dům (polystyrenem 200mm) současně s výměnou oken (zde je v projektu počítáno s kvalitními okny s německým profilováním a trojsklem značky WELL) a zateplením lodžiových sestav tím, že by se tyto lodžie zasklily novou okenní sestavou a vznikly by tak zimní zahrady, čímž se zvýší užitná plocha bytu a jeho tržní cena. Výměna stávajících sestav by byla tak komplikovaná, že toto řešení je levnější a daleko účelnější i co se týká vyřešení možných tepelných mostů po zateplení pláště budovy bez zasklení lodžií. Toto opět vyplývá z původního nevhodného architektonického řešení. Výhodou také bude, že při instalaci těchto sestav nebude v bytech taková prašnost. Pokud Vás předchozí odstavce vyděsili a ptáte se, co by to všechno stálo, tak teď trochu pozitivních informací… Z projektu vyplývá, že pokud by práce provedla dodavatelská firma tzv. „na klíč“, pohybovala by se cena komplet kolem 15 mil. Kč. Pokud bude revitalizace prováděna s pomocí pana Ing. Soběslavského, konkrétně díky možnosti nakoupit materiály za tzv. „nákupku“ a na práci by se najmuli pracovníci zvlášť, jsme schopni se dostat na úroveň celkových nákladů do 10 mil. Kč. To vše díky jeho znalosti všech dodavatelů prací a materiálů z této oblasti. A to je naše obrovské štěstí v neštěstí! Věřím, že 10 mil. Kč se i přesto může někomu zdát velmi hodně. Nicméně náš objekt je obrovský, má 108 jednotek. Částka 10 mil. Kč bývá běžnou cenou u revitalizace panelového domu sestávajícího ze dvou vchodů s cca 42 bytovými jednotkami (běžně bývá použita 100mm izolace polystyrenem a plastová okna s polskými profily). Navíc je momentálně úroková sazba úvěrů na nejnižší možné hranici a v blízké budoucnosti se očekává, že bude dvojnásobná. Pan Tručka již zjišťoval, ve které bance by bylo nejvýhodnější si vzít úvěr. Zatím vychází nejvýhodněji nabídka ČSOB: úrok 1,47% na 10
let do výše 10 mil. Kč s fixací na 10 let bez poplatků (jak prvotních, tak měsíčních). Bylo by to 113 splátek po cca 95.000,- Kč a přeplatili bychom pouze cca 714.000,- Kč. Pro srovnání, měsíční příjem do fondu oprav je cca 146.000,- Kč. Takže bychom měli i rezervu a nevydávali bychom se ze všech peněz. Díky překonané krizi se nyní začíná opět zvedat i cena stavebních prací, takže provedení prací na jaře 2015 by nás ještě nevyšlo tak draze. Nehledě na to, že výměně oken a dalším udržovacím pracím se stejně nevyhneme! Takže čím dřív to všechno uděláme, tím uspoříme spoustu nákladů, hodnota našich bytů vzroste, protože je jisté, že v bezproblémovém domě, o který je dobře postaráno, snáz prodá či pronajme byt. Další pozitivum pro nás bude snížení nákladů na vytápění. Nyní se pohybujeme cca na úrovni 1 mil. Kč, zateplením se uspoří 40% nákladů!!! Což je při vzrůstajících cenách jen velké plus. CO SE PRO NÁS FINANČNĚ ZMĚNÍ? NIC!!! Úvěr 10 mil. Kč zvládneme splácet z fondu oprav bez navýšení plateb, jak je vidět výše! Ten by nebylo dle propočtů nutné navyšovat až do výše cca 15 mil. Kč. Nyní máme ve fondu oprav naspořeno přes 2,5 mil. Kč, ty bychom si nechaly na účtu jako rezervu pro neočekávané situace. Naopak, ještě všichni uspoříme na platbách za teplo! Cena naší nemovitosti vzroste, díky tomu snáz můžeme pronajmout či prodat své byty! Užitná plocha našich bytů vzroste! Nikdo nebude mít v bytě plíseň ani vlhko! CO DALŠÍHO POZITIVNÍHO PRO NÁS VYPLYNE? Máme čím dál větší problémy s výtahy, které trpí mrazem a vlhkem, protože okna ve výtahových šachtách neizolují. Zkracuje se tak jejich životnost a bude třeba je brzy vyměnit. Zateplením celé budovy by se vyřešil i tento problém a výměna výtahů by se zatím oddálila, nicméně jsou už v takovém stavu, že výměně se nevyhneme. A dát nové výtahy do stávající šachty je mrhání penězi! Řešením jsou dvě varianty, buď dát okna pryč a zazdít to nebo použít polykarbonát, který by se vsadil do rámu zvnitřku šachty. Dále jsme všichni viděli energetický průkaz budovy, který byl na úrovni B. Ovšem toto bylo podle vyhlášky z roku 2007. Podle vyhlášky z roku 2012 je na úrovni D a to už není nijak atraktivní, zejména v dnešní době, kdy se při prodeji musí prokazovat Průkaz Energetické
Náročnosti Budovy (PENB). Zateplením se nejspíš dostaneme na úroveň A!!! A to je další plus. Navíc kvalitním provedením prací bude mít vystaráno na dalších 20 let! Pokud někdo koukáte na vedlejší městské domy a říkáte si, vždyť tam se také nic neopravuje, tak proč u nás je to nutné? Věřte, že tam je situace ještě daleko horší, město do těchto domů neinvestuje, pouze je udržuje a až po dvaceti letech byty převede na jejich obyvatele, tak ti teprve budou muset řešit obrovské problémy a inspirací a návodem k řešení bude právě náš dům!
CO JE TŘEBA NYNÍ UDĚLAT? Přijít na shromáždění vlastníků! Pojďme společně řešit tento problém, nezavírejme nad ním oči a nezůstávejme omezeni jen mezi čtyřmi stěnami svého bytu. Důležitý je hlas každého z nás a kdo se nemůžete dostavit osobně, prosím, využijte plnou moc. Již se nám povedlo odsouhlasit vypracování projektové dokumentace, ale to nejdůležitější nás čeká teď! Nyní je potřeba odsouhlasit úvěr a provedení prací!!! Výhody plynou pro nás pro všechny, nejen pro ty z nás, kdo máme konkrétní problém! A nevýhody snad nejsou žádné Na závěr bych chtěla poděkovat panu Ing. Soběslavskému za poskytnuté materiály a informace a panu Tručkovi, který mi poskytl informace, fotky a kontakty. Vaše sousedka Hedvika Jandíková
Pokud máte nějaké dotazy či připomínky, prosím, piště na můj email či panu Tručkovi, rádi Vám vše zodpovíme, abychom už všichni na shromáždění vše věděli. Taktéž Vás ráda zastoupím na shromáždění, pokud byste potřebovali. E-mail:
[email protected] Mobil: 604838636
Pro připomenutí přikládám fotky a vysvětlení problémů tepelných mostů a zatékání z minulého dokumentu. Pro vaši představu plíseň způsobená tepelným mostem v mé ložnici….
Jiné příklady plísní způsobených tepelným mostem: Severní stěna, 5. patro, vchod D
Plíseň za postelí - severní stěna, 5. patro, vchod B
Zmínila jsem se o tepelném mostu. To je jeden z problémů, který způsobuje vlhko a vznik plísní. Dále tu máme druhý problém, a tím je zatékání. Zatékání se vyskytuje zejména na západní straně, zatímco tepelné mosty způsobují největší problém ze strany severní. Několik příkladů zatékání: Západní stěna, 4. patro, 1. obrázek vchod C, 2. obrázek vchod B - zatékání do cihel
Západní stěna, 3. patro, vchod B
POZOR!!! Zatékání se nerovná tepelný most!!! A ani jeden problém se nevyřeší zvýšeným topením a zvýšeným větráním!!! Ráda bych vysvětlila rozdíl:
Zatékání V tomto případě se jedná o zatékání z exteriéru v důsledku nefunkčnosti dělících konstrukcí. Pro odstranění tohoto problému je nutné (zpravidla na základě technického průzkumu) přistoupit k více či méně rozsáhlým stavebním úpravám. Zatékání již bylo řešeno před dvěma lety zasilikonováním parapetu nad čtvrtým patrem a dalších míst, zejména v oblasti „cihličkového“ obkladu. Nicméně toto řešení je dočasné, zpravidla vydrží pár let, už nyní je potřeba opět tato místa přesilikonovat. Z toho vyplývá, že to není řešení problému, spíše udržovací řešení následků nesprávně provedené konstrukce.
Tepelný most Jedná se o závažnou poruchu stavební konstrukce. Tepelný most je místo, kde dochází ke zvýšenému tepelnému toku. Uniká jím více tepelné energie a má v interiéru studenější povrch a naopak v exteriéru teplejší povrch než okolní konstrukce. Z hygienického hlediska jsou tepelné mosty nepřijatelné proto, že na jejich chladných površích v interiéru může kondenzovat vodní pára a lokálně relativní vlhkost vzduchu stoupnout nad 80 %, což je prostředí, které je ideální pro růst plísní. Ty jsou výraznými zdroji alergenů a tím vytváří vnitřní mikroklima nevhodné pro pobyt lidí. Některé druhy jsou navíc karcinogenní. Plísně
rostou nejen na viditelných místech, kde se jich můžeme zbavovat různými chemikáliemi (které ale slouží výhradně k odstranění následků, nikoli příčin výskytu plísní), ale také na skrytých místech, kde je sice nevidíme, ale na mikroklima mají katastrofální vliv. Těmito místy jsou kouty za skříněmi, místa pod plovoucími podlahami či pod parapetními prkny. A nelze ani opomenout významné zhoršení užitného prostředí v důsledku vizuálního znehodnocení povrchu zasažených konstrukcí. Dodatečné odstraňování tepelných mostů či jejich následků nebývá snadné ani levné. Trochu podrobněji o tepelném mostu: V zásadě je možné rozlišit dva základní typy tepelných mostů. V prvním případě se jedná o tepelné mosty způsobené netěsnostmi v plášti dělící konstrukce, kdy je tepelný únik způsoben přímo odvětráváním vnitřního vzduchu do exteriéru, hovoříme o tepelných ztrátách prouděním. V druhém případě jde o tepelné mosty vzniklé nesprávně navrženou skladbou dělící konstrukce, či nevhodně navrženým detailem. Potom dochází k únikům tepelné energie vedením (problémy v našem domě). Mezi rizikové detaily patří zejména ukončení zateplovacího systému u základových konstrukcí, u parapetu a nadpraží okenního otvoru nebo u atiky či pozednice. Tepelná energie se šíří konstrukcemi vždy cestou nejmenšího odporu a množství energie, které prostoupí konstrukcí, je úměrné teplotnímu spádu. Podle směru prostupu tepla konstrukcí rozlišujeme vedení jednorozměrné týkající se prostupu tepla v ploše, např. obvodovou zdí. Dále vedení dvourozměrné, k němuž dochází v místě styku dvou dělících konstrukcí. A konečně vedení třírozměrné (typický příklad v mé ložnici…), ke kterému dochází v rozích, tedy v místech styku tří dělících konstrukcí. Je zřejmé, že pokud má tepelná energie možnost unikat z jednoho místa vnitřního prostoru více směry, její úbytek zde bude největší. Z toho vyplývá, že největší riziko snížení povrchové teploty pod hodnotu teploty rosného bodu hrozí právě zde. Nepříznivé projevy kondenzace vodních par na vnitřním povrchu se můžeme pokusit snížit zvýšenou intenzitou vytápění, kdy je možné zvýšit vnitřní povrchovou teplotu nad hodnotu rosného bodu. Takovým postupem však omezujeme pouze následky problému, bez řešení jeho příčiny. Tepelné ztráty se v takovém případě ještě zvyšují. Zpočátku padaly takové argumenty, že to zateplení nevyřeší a že se objeví další problémy a podobně. Uvědomme si, že nebydlíme v paneláku, ta problematika je velmi odlišná, stačí si přečíst pár odborných článků… A neméně důležitá je právě kvalita provedení. I se zateplováním panelových domů existují velmi pozitivní zkušenosti. K problémům s plísněmi v panelácích po zateplení pláště většinou dochází proto, že si Shromáždění odsouhlasilo zateplení, ale nenajalo si žádného odborníka (zpravidla z důvodu nesmyslného šetření), který by projektem navrhl konkrétní řešení. Společenství pouze oslovilo rovnou firmu, která k případu přistoupila standardně a udělala základní zateplení bez logiky a pořádného projektu.
Nehodnoťme tedy výsledky, neznáme-li kvalitu provedení. A ještě odkazy, které mi byly zdrojem odborných informací: http://www.stavarina.cz/poruchy/tepelne-mosty.htm http://www.stavarina.cz/poruchy/plisne-v-interieru.htm http://www.tzb-info.cz/2526-tepelne-mosty-ve-stavebnich-konstrukcich http://bydleni.idnes.cz/jak-opravit-zavady-v-byte-0hh/stavba.aspx?c=A130826_153441_stavba_web
