1
OPTIMALIZACE NÁKLAD V BYTOVÝCH DOMECH Tomáš Fendrych, CERPAD KC U Hájk Praha 1, Na Florenci 29 17. 9. 2013 2
3
Technická správa bytového domu Údržba a opravy
20-30
1-5
REKONSTRUKCE
PLÁNOVANÉ OPRAVY
OPERATIVNÍ ÚDRŽBA, REVIZE 0-1
Technická správa bytového domu Údržba a opravy – NOVOSTAVBA
20-30
REKONSTRUKCE
PLÁNOVANÉ OPRAVY 1-5
REKLAMACE 0-1
Technická správa bytového domu PANELOVÝ
20-30
D M
REVITALIZACE
1-5 užívání
0-1
FOR PASIV 2013
7
8
9
Revitalizace
- efektivita
Komplexnost uvést na sou asný standard bydlení ásti a konstrukce, které spolu souvisejí Kvalita nezávislý projekt výb r zhotovitele stavební dozor Financování fond oprav návratnost opat ení úv r dotace
11
12
13
15
SFRB Národní programy podpory bydlení
PANEL 2013 + (NA ÍZENÍ VLÁDY . 468/2012 Sb.) Úroková sazba – od výše referen ní sazby EU p i dodržení podmínky de minimis (od 1.3.2013 – 0,88% p.a.). - snaha motivovat vlastníky k pé i o své domy, zvýšení jejich životnosti a snížení energetické náro nosti - snaha zajistit rychlejší návratnost finan ních prost edk pro opakovanou podporu pro další zájemce
SFRB
Programy podpory – evropské zdroje
FINAN NÍ NÁSTROJ JESSICA v IOP STA, KTERÁ MOHOU ŽÁDAT NOV O IPRM: Blansko eská Lípa Havlí v Brod Jihlava Jind ich v Hradec Klatovy Kolín
Krnov Kutná Hora Litom ice Plze Prost jov Sokolov Teplice
Trutnov inec Valašské Mezi í Vyškov Zlín Šumperk ár nad Sázavou
! VÝZVA MMR – na odkazu: http://www.strukturalni-fondy.cz/Vyzvy/Schvaleni-a-rozsireni-Integrovanychplanu-rozvoje-
Bytový d m po rekonstrukci
Revitalizace, sanace, regenerace…. Efekt, p ínos? Komplexnost Porovnání spot eby tepla Celkové vyhodnocení, další kroky
18
Technická správa bytového domu PROVOZ
SYSTÉMOVÉ ZM NY
OPTIMALIZACE SLUŽBY, ENÍ SPOT EBY
ENERGIE, VODA
OPTIMALIZACE
20
OPTIMALIZACE ZNALOST DOMU DOKUMENTACE DATA O SPOT EBÁCH ODBORNÁ POMOC OPAT ENÍ INFORMACE PLÁN
21
OPTIMALIZACE Schválení ! Realizace Vyhodnocení
OPTIMALIZACE II 22
OPTIMALIZACE INFORMACE ZNALOST DOMU Stav domu : Stavební ást Infrastruktura, technologie Pasport Prohlídka Odborný posudek
DOKUMENTACE
23
OPTIMALIZACE DOKUMENTACE Dle § 125 stavebního zákona je vlastník stavby povinen uchovávat po celou dobu trvání stavy ov enou dokumentaci odpovídající jejímu skute nému provedení. V p ípadech, kdy dokumentace stavby nebyla po ízena, nedochovala se nebo není v náležitém stavu, je vlastník povinen po ídit dokumentaci skute ného stavu.
24
OPTIMALIZACE DATA ! Spot eby tepla, teplé vody, studené vody, elekt iny ( spole né ) Historie domu alespo 3 roky Meziro ní rozdíly v klimatické náro nosti : denostupn Srovnání s obdobnými domy v lokalit Srovnávat srovnatelné !!! Spot eba vztažená na byt. jednotku Spot eba vztažená na plochu: Celková podlahová plocha ZPP = zapo itatelná podlahová plocha Energeticky vztažná plocha 25
OPTIMALIZACE ODBORNÁ POMOC Analýza dat dle oboru / Tepelná energie, voda, elekt ina, plyn, vým na vzduchu, výtahy, pohyb osob bez bariér, hygiena prost edí v bytech , akustika …/ Energetik, specialista, … Externí odborník NÁVRATNOST, garance Odm na – paušální Vztažená k dosaženému výsledku (% z úspor za 1 až … sezony) 26
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ Návrh konkrétních opat ení, varianty ! Popis opat ení ( srozumitelný ), rozpo et Vy íslení úspory nebo jiného efektu NÁVRATNOST, garance Odm na – paušální Vztažená k dosaženému výsledku (% z úspor za 1 až … sezony)
27
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ íklady opat ení Zateplení obálky domu Termoregulace Sm šovací za ízení na pat Regula ní prvky na rozvodech ÚT TRV termoregula ní ventily na t lesech Zm na zdroje tepla / odpojení od CZT Rekonstrukce otopné soustavy (!) Regulace cirkulace TV ení T, TV na pat domu 28
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ Elekt ina. Plyn. Pouli ní prodejci Sou asný trend: AUKCE !
Úskalí: hraje se pouze o cenu Závazek podepsat smlouvu, která m že obsahovat nevýhodné podmínky, poplatky Velcí hrá i : fixace smlouvy Upiš se na …let a neklesne Ti cena, dostaneš dárek Servis, další služby, el. faktura s daty,
29
Oblasti optimalizace: 1. Obchodní podmínky s dodavateli , smluvní vztahy 2. M ení spot eb a rozú tování náklad 3. Technická opat ení 30
Oblasti optimalizace: 1. Obchodní podmínky s dodavateli , smluvní vztahy Zm na podmínek se stávajícím dodavatelem Zm na dodavatele ( ?) Zm na zdroje o Zm na lokální zdroj - CZT (?) o Zm na CZT – lokální zdroj PLYN - tepelná erpadla - OZE - kombinace
31
FOR PASIV 2013
Obchodní podmínky s dodavateli a ehodnocení dodavatelských vztah
CZT: Smlouva o dodávce tepla, ro ní sjednané množství, odb rový diagram na dobu ur itou - neur itou
32
33
34
CZT: Nov p ipojené domy : Smlouva o dodávce tepla, ro ní sjednaný íkon, Závazek odb ru na …let
35
Statistika spot eb daného domu,
historie
436 Ok ínecká Stoupající 2007 UT
-20,7%
2008
2009
2010
2011
GJ
1 659
1 659
1 659
1 252
1 262
Teplo pro UT
spot eba
GJ
1 258
1 256
1 263
1 406
998
Teplo pro UT
cena
536 743
589 025
660 597
661 544
548 899
427
471
523
470
550
831
780
862
850
773
296 901
309 460
375 587
403 437
369 261
357
397
436
475
478
2 336
2 439
2 613
2 206
1 873
116 060
129 192
143 865
124 660
113 105
49,7
53,0
55,1
56,5
60,4
2 090
2 036
2 125
2 256
1 770
833 644
898 485
1 036 184
1 064 982
918 161
399
441
488
472
519
3 269
3 804
3 300
3 193
3 386
161 553
201 293
181 474
180 341
204 156
49,4
52,9
55,0
56,5
60,3
/GJ
Teplo pro TUV
spot eba
Teplo pro TUV
cena
GJ
Voda pro TUV
spot eba
Voda pro TUV
cena
/GJ m3
Voda pro TUV cena 1 m3 Teplo celkem
spot eba
Teplo celkem
cena
Cena 1 GJ
SV
11,8%
OD
Teplo pro TUV cena 1 GJ
Teplo
0,3%
Teplo pro UT
Teplo pro UT cena 1 GJ
TUV
-0,2%
GJ
/GJ
Voda
spot eba
Voda
cena
Voda cena 1m3
/m3
m3
/ m3
2012 1 262
36
37
Srovnání obdobných budov v dané lokalit TS 2010
185
428
684
1 167
1 252
166
291
546
1 367
1 406
85 492
172 764
296 456
632 990
661 544
515
594
543
463
470
189
361
551
879
850
89 563
172 452
261 410
417 421
403 437
475
478
475
475
475
472
938
1 455
2 310
2 206
26 658
56 665
82 249
130 535
124 660
57
354,5 175 055 494
60,4 652 345 216 530
56,5 1 097 557 866 509
56,5 2 246 1 050 411 468
56,5 2 256 1 064 982 472
627
1 563
1 840
4 532
3 193
35 417
94 232
103 919
254 208
180 341
/ m3
56,5
60,3
56,5
56,1
56,5
GJ/b.j.
13,8
13,2
17,1
24,0
26,5
Teplo pro UT OD Teplo pro UT spot eba Teplo pro UT cena Teplo pro UT cena 1 GJ Teplo pro TUV spot eba Teplo pro TUV cena Teplo pro TUV cena 1 GJ Voda pro TUV spot eba Voda pro TUV cena Voda pro TUV cena 1 m3 Teplo celkem spot eba Teplo celkem cena Cena 1 GJ Voda spot eba Voda cena Voda cena 1m3
GJ GJ
Spot eba tepla pro UT na b.j.
/GJ GJ /GJ m3 /m3 GJ /GJ m3
38
ení spot eby ení na pat domu dodavatel faktura ní m idlo základní požadavek ! Vým ník pro více dom Teplá voda ení spot eby v jednotkách : pom rové, dílky
39
OPTIMALIZACE OPAT ENÍ ení s budoucností Dálkové sdílení dat – rádio Monitoring spot eby pomocí webového rozhraní
40
41
42
OPTIMALIZACE INFORMACE Legislativa Státní energetická koncepce Zákony o hospoda ení energií Evropské sm rnice Státní podpora, dotace, granty Vývoj cen !!! Ropa, plyn, uhlí, elekt ina Financování
43
Pr kaz PENB – nástroj optimalizace???
44
MANUÁL PRO BD, SVJ
45
Energetický audit Energetický štítek Energetický posudek Energetický pr kaz starý Energetický pr kaz nový Kdo se v tom má vyznat? 46
Povinnost zajistit PENB pro bytový d m Stavebník, vlastník budovy nebo spole enství vlastník jednotek je povinen c) zajistit zpracování pr kazu pro užívané bytové domy 1. s celkovou energeticky vztažnou plochou v tší než 1 500 m2 do 1. ledna 2015,
47
Pokud vlastníkovi jednotky nebyl na písemné vyžádání p edán pr kaz podle odstavce 1 nebo 2, m že jej nahradit vyú továním dodávek elekt iny, plynu a tepelné energie pro íslušnou jednotku za uplynulé 3 roky
48
ehled NEJBLIŽŠÍCH akcí
datum Místo, název 3. 10. S MBD , seminá 17 . 1. PRE, seminá
poznámka 8,30 dopolední 13,30 odpolední
ehled akcí podzim 2013
kuji za pozornost 51
