to living Plattegrondenboek ODE Dock (3A)

to living

Plattegrondenboek

ODE Dock (3A)

Artist Impressie ODE

Contact gegevens

ODE Dock

Small island, Great place De ODE Oosterdokseiland Dock plattegronden, is een ontwikkeling kies van:uw ideale woning op ODE. MAB Development Nederland B.V.

Wonen Meyer op hetBergman Oosterdokseiland, op een unieke locatie in het hart van Amsterdam. Wonen op ODE is wonen aan het water, flaneren op de kade en genieten van al het leven dat de Openbare Bibliotheek, het Conservatorium, Makelaars woningen: het MintEefje Hotel, de internationale en de verVoogd Makelaardij bedrijven Broersma Nieuwbouw schillende restaurants lééft. 020-305 05 60 met zich meebrengt. 020-305ODE 97 63 En dat wordt alleen maar sprankelender, als straks ook [email protected] [email protected] de nieuwe ODE bewoners hun intrek zullen nemen.

Daarnaast geeft het ODE woonmagazine u een goed beeld van de verschillende ‘kanten’ van het wonen op ODE, de woonsferen:

Waterfront - wonen aan het Oosterdok Island life - wonen in een wereldstad Motion life- wonen aan het altijd bewegende IJ Skyline - wonen in de unieke penthouses van ODE, hoog boven de stad

Het realiseren van de mix aan functies en gebouwen op Heeft u het ODE woonmagazine nog niet ontvangen, een relatief klein eiland was een grote uitdaging voor vraag er dan om bij de makelaar. U mag het zeker MAB Development. En MAB Development zag het als niet missen. een belangrijke taak om duurzame toepassingen als Projectnotaris Rabobank finaciëring Lange Termijn Energieopslag, bio-olieBrummelhuis gestookte CVDhr. B. Dobbelstein Vierveijzer Notarissen ODE plattegrondenboek systemen en ander energiebesparende toepassingen T 020-7777503 T 020-6444222 in de gebouwen en appartementen teErealiseren. [email protected] In dit plattegrondenboek treft u de plattegronden van:

Conservatorium van Amsterdam

Openbare Bibliotheek Amsterdam

ODE Harbour (3B)

Mint Hotel

ODE Wharf (2B)

ODE Pier (2C/D)

ODE Dock (3A)

31 koopwoningen in ODE Dock (3A): Appartementen vanaf ca. 93 - 192 m2 in de woonsferen Island life (8), Waterfront (16) en Skyline (7), met veel verschillende indelingen en details. De woningen aan de zuidzijde bieden een prachtig uitzicht op de kade, het Oosterdok en historisch Amsterdam aan de overkant. ODE woonmagazine In ODE Dock bevinden zich tevens 60 huurwoningen. Inschrijven & informatie: www.oosterdokseiland.nl In het ODE woonmagazine leest u zo’n beetje alles over deze unieke ontwikkeling van MAB Development: Informatie over hetProductie leven op plattegrondenboek: en rond ODE en allesVormgeving wat daarbij& redactie:Voor meer informatie over o.a. B.V. de beschikbaarheid ‘tIdee! Communicatieprojecten komt kijken. van deNederland woningen B.V. en de prijzen kunt u uiteraard contact © Dit plattegrondenboek is een uitgave van MAB Development opnemen met Eefje Voogd Makelaardij en Broersma De adressen u achterin deze brochure. Aan de inhoud van dit plattegrondenboek kunnen geenNieuwbouw. rechten worden ontleend.vindt Wijzigingen voorbehouden. Dit ODE plattegrondenboek is een aanvulling op het ODE woonmagazine (en omgekeerd). Samen geven deze uitgaven u een goed beeld van wat ODE u te bieden heeft en welke appartementen en penthouses er door MAB Development te koop worden aangeboden.

ODE Dock

1

ODE Dock (3A)

Uitzicht ‘by night’

ODE Dock (3A) Ontworpen door architectenbureau Crepain Binst, Antwerpen.

Facts ODE Dock

De gevel van het gebouw is in twee delen gedeeld. Het heeft

8 Island life appartementen van ca. 93 - 103 m2

door het gebruik van sterk verschillende materialen de

16 Waterfront appartementen van ca. 96 - 98 m2

uitstraling van twee aparte gebouwen. Hiermee verwijst het

7 Skyline appartementen van ca. 96 - 192 m2

ontwerp naar het spel van smal en breed wat de grachten-

Veel verschillende types appartementen met 1, 2 of meer

panden in de binnenstad zo’n sterk bepalend karakter geeft.

slaapkamers alle appartementen zijn voorzien van (flinke) buitenruimten (balkon of terras).

De Skyline penthouses in ODE Dock zijn heel bijzonder.

Appartementen vanaf de 2e t/m 12e verdieping

U woont er echt in de ‘kroon’ van ODE, uitkijkend op de bin-

Inclusief berging op verdieping -1

nenstad, de grachtengordel en in de verte de glinsterende

Parkeergelegenheid in ondergrondse garage (auto en fiets)

Zuidas. Een film van zonsopgang tot zonsondergang.

Ligging aan zuid- of westzijde

De Hollandse city that never sleeps.

Skyline en Waterfront appartementen met weids uitzicht over het Oosterdok Het historische centrum aan de overkant In het centrum Op 1 minuut loopafstand van het Centraal Station

het IJ

1

2

3

4

N

5

6

ODE DOCK Oosterdok

2

ODE Dock

ODE Dock

3

Artist Impressie ODE Dock (3A)

Gevelaanzichten ODE Dock (3A) Noord - IJ-zijde

28

ODE Dock (3A)

Zuid - Oosterdok

25 22 19 16 13 10 Aantal

Woonsfeer

8

Island life

16

Waterfront

7

Skyline

7 4 1

Hoogte

Verdieping

42450+

Dak

39200+

12

35870+

11

32910+

10

27

27

26

25

29950+

9

24

24

23

22

26990+

8

21

21

20

19

24030+

7

18

18

17

16

21070+

6

15

15

14

13

18110+

5

12

12

11

10

15150+

4

9

9

8

7

12190+

3

6

6

5

4

9230+

2

3

2

1

5000+

1

Oostgevel

(Binnen) Noordgevel 31

30

30 31

29

28

29

3

Entree Westgevel 4

ODE Dock

Zuidgevel ODE Dock

5

Overzichtsplattegronden ODE Dock (3A)


Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok

Begane grond

Verdieping 1

Hoofdentree

Ligging appartement: Noord-IJ-zijde

6

ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock

7



Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok

Verdieping 2

Verdieping 3, 5, 7 en 9


8

ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock

9



Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok

Verdieping 4, 6, 8 en 10

Verdieping 11


10 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 11


Uitzicht Oosterdok

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Verdieping 12


12 ODE Dock

Zuid - Oosterdok

ODE Dock 13

ODE Dock Type: A1

ODE Dock Type: A1X

Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok

Woonoppervlak: ca. 98 m2


Verdieping: 2, 4, 6, 8, 10

Verdieping: 3, 5, 7, 9

Schaal: 1:100

Schaal: 1:100

Bouwnummers: 1, 7, 13, 19, 25

Bouwnummers: 4, 10, 16, 22

Woonsfeer: Waterfront, Skyline

Woonsfeer: Waterfront


14 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 15

ODE Dock Type: A2

ODE Dock Type: A2X

Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok



Verdieping: 3, 5, 7, 9

Verdieping: 2, 4, 6, 8, 10

Schaal: 1:100

Schaal: 1:100

Bouwnummers: 5, 11, 17, 23

Bouwnummers: 2, 8, 14, 20, 26

Woonsfeer: Waterfront

Woonsfeer: Waterfront, Skyline


16 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 17

ODE Dock Type: A2 (inrichtingssuggestie)

Oosterdok

Schaal: 1:100 n.v.t. op deze plattegrond Deze inrichtingssuggestie wijkt af van de basis plattegrond. Deze indeling en inrichting zijn de visie van de interieurstylist en behoren niet tot de standaard plattegrond.


18 ODE Dock

Zuid - Oosterdok

ODE Dock 19

ODE Dock impressie Type: A3

ODE Dock Type: A3 Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Woonoppervlak: ca. 103 m2 Verdieping: 3 t/m 10 Schaal: 1:100 Bouwnummers: 6, 9, 12, 15, 18, 21, 24, 27 Woonsfeer: Skyline, Island life


20 ODE Dock

Zuid - Oosterdok

ODE Dock 21

ODE Dock Type: A4

ODE Dock Type: A5

Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok



Verdieping: 2

Verdieping: 11

Schaal: 1:100

Schaal: 1:100

Bouwnummer: 3

Bouwnummer: 28

Woonsfeer: Island life

Woonsfeer: Skyline Plafondhoogte: ca. 2,99 m


22 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 23

ODE Dock Type: A5 (inrichtingssuggestie met extra slaapkamer)

ODE Dock Type: A5 (inrichtingssuggestie met werkkamer)

Schaal: 1:100 n.v.t.

Schaal: 1:100 n.v.t.

op deze plattegrond

op deze plattegrond

Deze inrichtingssuggestie

Deze inrichtingssuggestie

wijkt af van de basis

wijkt af van de basis

plattegrond.

plattegrond.

Deze indeling en inrichting

Deze indeling en inrichting

zijn de visie van de interieurstylist

zijn de visie van de interieurstylist

en behoren niet tot de standaard

en behoren niet tot de standaard

plattegrond.

plattegrond.


24 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 25

ODE Dock Type: A6 Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Woonoppervlak: ca. 163 m2 Verdieping: 11 Schaal: 1:100 Bouwnummer: 29 Woonsfeer: Skyline Plafondhoogte: ca. 2,99 m


26 ODE Dock

Zuid - Oosterdok

ODE Dock 27

ODE Dock Type: A7 (2-laagse woning)


Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Totaal woonoppervlak: ca. 191 m2 Verdieping: 11 en 12 Schaal: 1:100 Bouwnummer: 30 Woonsfeer: Skyline Plafondhoogte: ca. 2,99 m

Verdieping 11

Verieping 12




28 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 29



Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Totaal woonoppervlak: ca. 190 m2 Verdieping: 11 en 12 Schaal: 1:100 Bouwnummer: 31 Woonsfeer: Skyline Plafondhoogte: ca. 2,99 m

Verdieping 11

Verdieping 12




30 ODE Dock

Zuid - Oosterdok


Zuid - Oosterdok

ODE Dock 31

Bergingen ODE Dock - verdieping -1

Bergingen ODE Dock - verdieping -1

Noord - IJ-zijde

Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

Zuid - Oosterdok

winkelruimte

parkeergarage

32 ODE Dock

ODE Dock 33

ODE Bereikbaarheid & parkeren

ODE Overzicht parkeren Noord - IJ-zijde

Zuid - Oosterdok

ODE Bereikbaarheid & Parkeren Oosterdokseiland ligt op het kruispunt van alle belangrijke verkeersstromen door de stad – trein, metro, auto, tram, bus, boot, voetgangers- en fietsroutes – waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Via de Oosterdoksstraat bereiken bezoekers en gebruikers die per auto komen de entree van de ruime, 2-laagse ondergrondse parkeergarage. Deze moderne parkeergarage biedt ruimte aan meer dan 1.650 auto’s en is 24 uur per dag geopend. Ook fietsen kunnen ondergronds worden gestald, in totaal zijn er 2.500 bewaakte plekken en op maaiveldniveau komt er een ruim aanbod fietsklemmen. Al deze maatregelen maken dat het eiland zelf aangenaam verkeersluw is en alle ruimte biedt aan terrassen op de kade en flanerende voetgangers.

Verdieping: -1

Het IJ

1

2

3

4

Entree

N

5

6 Legenda: ODE Wharf Bewonersopgang + bergingen (28 koopappartementen) ODE Pier Bewonersopgang + bergingen (20 koopappartementen) ODE Dock Bewonersopgang + bergingen (31 koopappartementen) ODE Harbour Bewonersopgang + bergingen (84 koopappartementen)

Legenda: Bestemmingsverkeer

Parking Hotel

Auto

Parking Bewoners + abonnementhouders

Fiets Entree fietsenstalling Entree Parkeergarage 34 ODE Dock

ODE Parking Beheerder

Oosterdok

Fietsenstalling Liften Dit overzicht is indicatief en onderhevig aan wijzigingen. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

ODE Dock 35

Afwerkstaat ODE Dock (3A)

Algemeen

Materialisatie gevels en algemene ruimtes

plafond

schoon beton

west- en zuidgevel

kozijnen bergingen

houten kozijn met ventilerend bovenpaneel, wit

deuren bergingen

houten stompe deuren, wit

gevelkolommen

prefab metselwerk, rood/bruin

Frans balkon

doorval veilig glas

liftcabine

kozijnen

aluminium, zwartgrijs

vloer

beglazing

zonwerende kwaliteit, waar nodig doorvalveilig

wanden

roestvast staal

liftdeuren

roestvast staal

gevelbekleding

volkern gevelbeplating, wit en grijs

gevelrooster

aluminium lamellenrooster, zwartgrijs

vloeren

leisteen

balustrade balkons/ dakterrassen

doorval veilig glas en balusters

chinees graniet

kozijnen

aluminium, stofgrijs

beglazing

isolatie glas, waarnodig brandwerend

gevelrooster

lamellenrooster, zwartgrijs

chinees graniet

kozijnen

aluminium, stofgrijs

beglazing

isolatie glas, waarnodig brandwerend

dichte panelen

geëmailleerd glas / opaal glas

gevelbekleding

volkern gevelbeplating

kozijnen

deels hout, deels aluminium, stofgrijs

beglazing

isolatie glas, waar nodig brandwerend

balustrade balkons/ dakterrassen

volkern gevelbeplating

36 ODE Dock

spuitwerk, wit

plafond

akoestisch plafond, wit

liftdeuren

roestvast staal

vloeren

beton

wanden

spuitwerk, wit

plafond

gips, wit

trapdelen

schone beton

schoon beton

wanden

spuitwerk, wit

plafonds

gips, wit

trapdelen

schoon beton

liften trapportaal verdiepingen vloeren

natuursteen, grijze leisteen

wanden

spuitwerk, wit

plafonds

gips, wit

dakterrassen laag 11 en 12

vloer

dekvloer voorzien van coating

wanden

gesausd + kalkzandsteen

bergingkasten

hardhouten delen

plafond afwerking

gips-vinyl panelen

terrassen

drainagetegels op tegeldragers

entreedeur naar parkeergarage

hout met zijlicht, wit

liftdeuren

roestvast staal

houten kozijn met stompe houten deur

Videofoon installatie

videofoon installatie met spreekluisterverbinding en beeldscherm

gangwanden (zichtwerk) kalkzandsteen / schoon beton

vloeren verblijfsruimten

zwevende dekvloer (anhydriet)

tussenwanden bergingen

wanden verblijfsruimten behangklaar

kalkzandsteen

Binnendeur

fabrieksmatig gelakte deuren in stompe, vlakke uitvoering

Toiletcombinatie

vrijhangend keramische toiletpot met inbouwreservoir kunststof closetzitting met deksel

Fonteincombinatie

keramisch fontein met verchroomde kraan verchroomde afvoer met sifon

Douchecombinatie

afvoerput verchroomde douchemengkraan met glijstang en handdouche

Wastafelcombinatie

keramische wastafel met verchroomde mengkraan verchroomde afvoer met sifon

Ligbadcombinatie

kunststof bad met verchroomde mengkraan

Badkamerverwarming

elektrische handdoekradiator

Vensterbanken

Nibostone

Keuken

Niet van toepassing

Verwarming / koeling

vloerverwarming en -koeling in alle verblijfsruimtes LTEO (Lange Termijn Energie Opslag)

Ventilatie

Balansventilatiesysteem (WTW)

Persoonlijke wensen / koperskeuze meer- en minderwerk. De speciaal voor dit project ingeschakelde kopersbegeleiding informeert u graag over bouwtechnische aangelegenheden en de mogelijkheid om uw woning aan te passen aan uw persoonlijke wensen. Het uitgangspunt hierbij is om zoveel moge-

Materialisatie woningen voordeur woning

beton

staal, fabrieksmatig gelakt, voorzien van spiegelstuk

spiegel en planchet vloeren

berginggang voor liften nivo -1

vloeren

Binnendeurkozijnen

vluchttrappenhuis

oostgevel (binnenhof)

bergingen en bergingsgang nivo -1

wandtegels 15x20, tot plafondhoogte

trappenhuis

noordgevel (binnenhof) gevelbekleding

wanden badkamer en toilet

schoonloopmat achter de entreedeur wanden

spuitwerk, wit (behalve in meterkast), v-naden zichtbaar

vloer badkamer en toilet keramische vloertegels 20x20 cm

entree- / lifthal

kopgevel gevelbekleding

leisteen

plafonds

lijk rekening te houden met ieders individuele wensen. Uiteraard is de stand van de bouwwerkzaamheden op de datum van aankoop bepalend voor wat betreft de mogelijkheden tot het wijzigen van een woningindeling. Voorts moet hierbij rekening worden gehouden met bouwtechnische eisen uit het vigerende bouwbesluit, eisen van nutsbedrijven, brandveiligheidseisen, de eisen van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) enzovoort. ODE Dock 37

Algemeen

Koopinformatie

Koopinformatie

Een huis met garantie

garantieregeling, staan vermeld in de SWK Garantie- en Waar-

De termijnregeling vindt u terug in de aanneemovereenkomst.

vastgesteld. Meer informatie over erfpacht en de te betalen

pelijke belangen betreft. MAB Development zal voor het bijeen-

5% - regeling/opschortingrecht

voor om naar haar oordeel noodzakelijk, architectonische of

De appartementen worden gerealiseerd onder garantie van

borgregeling 2010, welke u bij aankoop van een woning ontvangt.

Over de grondkosten en bij aankoop reeds vervallen bouwter-

vergoeding wordt u verstrekt bij aankoop van het appartement.

roepen van deze eerste vergadering het initiatief nemen.

Deze regeling, ook wel het opschortingrecht genoemd, geeft

technische wijzigingen aan te brengen. Eventuele verander-

u als koper extra zekerheid dat gebreken welke zijn gecon-

ingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en/of

mijnen wordt comform koop- en aannemingsovereenkomst

de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Hierbij conformeert de ondernemer zich aan de SWK Garantie en

De SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwik-

rente berekend.

Het appartementsrecht

Eigendomsoverdracht

stateerd bij de oplevering van uw woning binnen de daarvoor

bruikbaarheid van de woningen en geven geen aanleiding voor

Een appartement maakt deel uit van een gebouw: een complex

De eigendomsoverdracht van het appartementsrecht geschiedt

geldende termijn worden verholpen. Hoe gaat dat in z’n werk?

enige verrekening met de verkrijger.

Waarborgregeling. De eigenaar van een woning verkrijgt

kelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het

hiermee een aantal belangrijke zekerheden. In het geval dat de

bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het

Zolang de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden,

van woningen en, zoals in dit geval, commerciële ruimten en

door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ die in het

U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen

ondernemer tijdens de bouwperiode in financiële moeilijkheden

financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.

hoeft u de grondkosten en reeds verschuldigde termijnen nog

kantoren en een ondergrondse parkeergarage. Om het gebruik

algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt

(inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te

Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzi-

niet te voldoen. U heeft dan recht op uitstel van betaling, zoals

en de rechten van individuele eigenaren te regelen wordt het

ondertekend. Zoals eerder beschreven ontvangt u van de notaris

hebben overgemaakt. Voor de laatste 5% van de aanneemsom

gingen die het gevolg zijn van nieuwe eisen vanuit de overheid

komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. Bovendien moet het bouwplan voldoen aan een groot

De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onder-

in de koop- en de aannemingsovereenkomst staat vermeld.

gebouw door middel van een ‘akte van splitsing’ verdeeld in

een afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde

van de woning geeft de bouwondernemer aan de notaris een

en/of nutsbedrijven. Situatietekeningen betreffen een locatie-

aantal door de SWK gestelde kwaliteitseisen.

scheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van

Over de verschuldigde, maar tot de notariële levering, niet

zogenaamde “appartementsrechten”, waarvan melding wordt

bedrag is aangegeven.

zogenaamde bankgarantie af. Gelijktijdig met het tekenen van

aanduiding. Voor de exacte eigendomsgrenzen wordt verwezen

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na

een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op

betaalde termijnen en grondkosten, wordt de overeengekomen

gemaakt in de openbare registers. Juridisch gezien koopt u

de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de 5% - regeling

naar de splitsingstekening. De inrichting van het openbare

de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning

hun financiële positie onderzocht door een extern accountants-

rente berekend, die ten tijde van het passeren van de notariële

geen appartement maar een appartementsrecht. Een appar-

Financiering

van toepassing verklaard.

gebied is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde

kantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwa-

akte moet worden betaald. Na de notariële levering worden de

tementsrecht is een zelfstandige onroerende zaak en kan met

Voor het bekostigen van een woning kan het nodig of gewenst

bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht

liteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit

termijnnota’s u rechtstreeks toegezonden. U moet dan zelf voor

een hypotheekrecht worden belast. Het appartementsrecht

zijn een financiering af te sluiten. Er zijn diverse mogelijkheden,

Onderhoudsperiode

deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar.

van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet

de betaling van de nota’s zorg dragen. Dit kan door rechtstreek-

geeft u recht op het exclusieve gebruik van het door u gekochte

waarover financieel deskundigen en hypotheekadviseurs

Bepaalde tekortkomingen zullen pas door het gebruik van de

In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van

de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een

se overboekingen indien u beschikt over “eigen middelen” of

privé-gedeelte. Naast uw privé-eigendom wordt u volgens een

u kunnen informeren. Speciaal voor ODE heeft de Rabobank

woning aan het licht treden. Tot zes maanden na de oplevering

Impressies

tien jaar. Dit is de SWK garantie. Sommige onderdelen (zoals

geautomatiseerd klachtensysteem. Aan deze verkoopbrochure

door het toesturen van de nota aan de geldverstrekker met ver-

bepaald breukdeel mede-eigenaar van en mede verantwoor-

Amsterdam een “ODE arrangement” samengesteld. Bel voor

garandeert de ondernemer herstel van deze gebreken (uit-

U treft in dit magazine een aantal impressies en uitgewerkte

delijk voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Bij

meer informatie met de heer B. Dobbelstein (Rabobank):

zonderingen daargelaten), de zogeheten onderhoudstermijn.

indelingssuggesties aan. Ook presenteren wij u de visie van

aankoop van uw woning ontvangt u een concept van de akte

(020) 777 75 03.

De feitelijke garantie gaat drie maanden na de oplevering in.

een interieurstylist om een beeld te geven van de architectuur

bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie.

kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen

zoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen.

rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

Garantie- en waarborgregeling is bindend.

Grond in erfpacht

projectaannemer.

De geldende garantietermijnen en al het overige omtrent de

van de woningen. Aan de impressies evenals de indelingssug-

Opleveringsprocedure

garantieregeling staan vermeld in het SWK Garantie- en

gesties kunnen geen rechten worden ontleend. De getekende

van splitsing, alsmede het bijbehorende splitsingsreglement.

De grond wordt in erfpacht uitgegeven door de Gemeente

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de

en valt buiten de verantwoordelijkheid van ontwikkelaar en

volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde

De koop- en aannemingsovereenkomst

Amsterdam. Dit houdt in dat de grond onder uw appartemen-

Vereniging van Eigenaren

Wanneer de woning gereed is krijgt u ten minste twee weken

Waarborgregeling 2010 (het SWK boek). Dit boek ontvangt

keuken, materialen en uitvoering behoren niet standaard tot de

gebrekenwaarborg bij SWK doen:

De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst worden

tengebouw eigendom is van de gemeente. De grond mag

De eigenaar van een appartement(srecht) wordt automatisch

voorafgaande aan de oplevering, schriftelijk bericht. Tegelij-

u bij aankoop van een woning.

inrichting en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van

bij de makelaar ondertekend. Met het tekenen van de overeen-

op basis van het erfpachtcontract gebruikt worden voor de

en van rechtswege lid van de “Vereniging van Eigenaren” (VvE).

kertijd ontvangt u de eindafrekening. Dit is een nota voor de

komsten verplicht u zich tot afname van uw appartement en

bestemming welke in het contract is vastgelegd. In Amsterdam

Rechten en plichten van deze vereniging staan o.a. vermeld

laatst te betalen termijn(en) en meerwerken. Teneinde de

Voorbehouden

de garantietermijn;

verplicht ondernemer/verkoper zich tot de levering en bouw van

is sprake van voortdurende erfpacht, hetgeen betekent dat

in de splitsingsakte, welke wordt verstrekt bij aankoop van

sleutel aan u te kunnen overhandigen, dient u vóór de opleve-

De informatie in deze brochure is met zorg samengesteld. Het

vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek

het appartement met toebehoren. Na ondertekening van alle

erfpachters voor onbepaalde tijd bedoelde grond ter beschik-

een woning. Het doel van een VvE is in de wet omschreven als

ring van de woning aan alle betalingsverplichtingen te hebben

is echter niet uitgesloten dat de maten op de tekeningen en in de

te herstellen, na te komen.

contractuele documenten door betrokken partijen, ontvangt

king hebben. U betaalt als erfpachter een vergoeding voor het

de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de

voldaan. De oplevering van de woning gebeurt in de woning

technische omschrijving en afwerkstaat afwijken van de werkelijke maten. De op tekeningen ingeschreven maten zijn derhalve

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verze-

u een exemplaar en wordt tevens een exemplaar opgestuurd

recht om gebruik te maken van de grond, de zogeheten canon.

eigenaren. Naast een individuele verantwoordelijkheid voor

zelf. U controleert, eventueel bijgestaan door een bouwkun-

keringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt

aan de notaris, die dan de notariële akte van levering (= formele

De canon kan in halfjaarlijkse termijnen worden voldaan dan

onderhoud van het eigen appartement, bestaat een collectieve

dige (van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis), de woning. De

circa-maten. De perspectieftekeningen geven een zo goed mo-

hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning.

eigendomsoverdracht) opmaakt. Tevens wordt een kopie toe-

wel kan het canonbedrag in één keer vooruit worden betaald.

verantwoordelijkheid voor de gemeenschappelijke onderdelen

woning dient minimaal “bewoonbaar” te zijn om opgeleverd

gelijke indruk hoe de woningen en omgeving er straks uit gaan

gezonden aan de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, voor

U wordt de keuze gelaten om te bepalen of u de canon wilt af-

van het gebouw. Hierbij kunt u denken aan de constructie van

te kunnen worden. Eventuele gebreken worden bij oplevering

zien, maar daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Tevens kan in geval van geschillen SWK bemiddelen

het garantiecertificaat. Door het ondertekenen van de koop- en

kopen of niet. Het verschil tussen het al dan niet afkopen komt

het gebouw, het trappenhuis, de liften etc. De VvE die juridisch

genoteerd en worden in principe binnen de daarvoor gestelde

tussen koper en ondernemer. Daarnaast biedt de Garantie-

aanneemovereenkomst ontstaat er een betalingsverplichting.

tot uiting op een overzicht welke u ontvangt bij aankoop van een

is ontstaan bij splitsing van het gebouw in appartementsrech-

termijn van drie maanden hersteld door de aannemer. Indien

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in

en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling.

De grondkosten zijn verschuldigd bij de eigendomsoverdracht

appartement. Het eerste administratieve tijdvak eindigt na

ten, stelt gedurende een eerste vergadering een bestuur aan,

sprake is van een langere levertermijn voor benodigde materi-

het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid pas bij

De geldende garantietermijnen en al het overige omtrent de

bij de notaris. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen.

50 jaar. Aan het einde van deze periode wordt de canon opnieuw

dat aanspreekpunt is voor externen waar het de gemeenschap-

alen, kan deze termijn langer zijn.

de uitvoering blijkt. Voorts behoudt ondernemer zich het recht

38 ODE Dock

ODE Dock 39

Artist Impressie ODE

Contact gegevens

Oosterdokseiland is een ontwikkeling van: MAB Development Nederland B.V. ODEDock Dock(3A) (3A) ODE

Meyer Bergman

Makelaars woningen: Eefje Voogd Makelaardij

Broersma Nieuwbouw

020-305 05 60

020-305 97 63

[email protected]

[email protected]

Rabobank finaciëring

Projectnotaris

Dhr. B. Dobbelstein

Brummelhuis Vierveijzer Notarissen

T 020-7777503

T 020-6444222 E [email protected]

Inschrijven & informatie: www.oosterdokseiland.nl Productie plattegrondenboek: Vormgeving & redactie: ‘tIdee! Communicatieprojecten B.V. © Dit plattegrondenboek is een uitgave van MAB Development Nederland B.V. Aan de inhoud van dit plattegrondenboek kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen voorbehouden. 40 ODE Dock

to living Plattegrondenboek ODE Dock (3A)

Recommend Documents