Step Ahead to Better Living

Step Ahead to Better Living

Laporan Tahunan EMDE 2014

1

Concept Bentuk dasar desain segilima berasal dari sebuah ilustrasi tangan yang saling berpegangan yang melambangkan kerja sama dari beberapa anggota tim yang memiliki keahlian yang berbeda namun memiliki satu tujuan.

2

Annual Report EMDE 2014

Concept Design Start Here


DaftarIsi Isi Daftar 1

6 8 10 13

16 20

26 28 31 43 46 47 48 50 54

Sekapur Sirih

1

Ikhtisar Data Keuangan

5

Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk

Kinerja Perseroan Posisi Keuangan Rasio Keuangan Informasi Harga Saham

Laporan Dewan Komisaris & Direksi

15

Profil Perusahaan

25

Laporan Dewan Komisaris Laporan Direksi

Informasi Umum Jejak Keberhasilan Proyek yang sedang Dikembangkan Proyek yang akan Dikembangkan Struktur Organisasi Struktur Perusahaan Visi, Misi & Budaya Perusahaan Dewan Komisaris Direksi

65 79

Sumber Daya Manusia Komposisi Pemegang Saham Daftar 20 Pemegang Saham Kronologis Pencatatan Saham

81 82 84 85

Daftar Entitas Usaha Prestasi dan Penghargaan Lembaga Penunjang Pasar Modal Akses Informasi

Analisis & Pembahasan Manajemen 88 94

Tinjauan Segmen Usaha Analisis Keuangan

110

Prospek Usaha Strategi Pemasaran Kegiatan Pemasaran

Laporan Laba Rugi Konsolidasi Neraca Konsolidasi

105 Struktur Permodalan dan Kebijakan Manajemen Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Realisasi Investasi Barang Modal

120 120 121 122

108 Target dan Realisasi 2014 109 Peristiwa Penting setelah Tanggal Laporan Akuntan

Kebijakan Dividen Program Kepemilikan Saham Penggunaan Dana Hasil PUPS Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan Dampak Perubahan Peraturan Undang-Undang dan Kebijakan Akuntansi

Tata Kelola Perusahaan 150 Dewan Komisaris dan Direksi 153 Informasi Pemegang Saham 156 Komite Perseroan Komite Audit Komite Nominasi dan Remunerasi Komite Lain dibawah Dewan Komisaris

166 Sekretaris Perusahaan 168 Rapat Umum Pemegang Saham 172 Audit Internal

87

180 181 183 184 189 191 192 197

149

Akuntan Publik Manajemen Risiko Sistem Pengendalian Internal Corporate Social Responsibility Perkara Penting Data Perusahaan Kode Etik Sistem Pelaporan Pelanggaran

Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 oleh Dewan Komisaris & Direksi

198

Informasi Keuangan

203



3

of going from failure to failure

without

loss of enthusiasm ~ Winston Churchill ~


4



“

“

Success consists

SEKAPUR SIRIH Sekilas PT Megapolitan Developments, Tbk

Tahun 2014, Indonesia dinilai sebagai

mengembangkan kawasan hunian dan

salah satu negara Asia Tenggara yang

komersial yang nyaman dan prestisius

mengalami

tercepat

di daerah tersebut. Hingga kini, selama

bersama Malaysia, Thailand, Vietnam,

hampir 40 tahun, kawasan Cinere

dan Filipina. Selain karena kekayaan

telah

sumber daya potensial yang dapat

dan hal ini dikarenakan Megapolitan

diolah di Indonesia, pertumbuhan

Developments

itu juga diimbangi oleh peningkatan

kebutuhan konsumennya.

pertumbuhan

berkembang

sangat

sangat

pesat

memahami

jumlah angkatan kerja lokal terdidik yang

dengan

Kendati depresiasi kurs rupiah yang

angkatan kerja negaranegara

hingga kini terus membayangi dan

di

siap

bersaing

kawasan

Asia

menjelang

Tenggara

mempengaruhi setiap kegiatan bisnis

pemberlakuan

apapun di negeri ini, Megapolitan

Masyarakat Ekonomi Asean (MEA).

Developments

akan

mengembangkan

tetap

kawasan

terus hunian

Jika pada akhirnya MEA diberlakukan

dan

di Indonesia, tentunya para generasi

prestisius. Hal itu merupakan kekuatan

angkatan kerja baru tersebut akan

bisnis

semakin

di

yang senantiasa siap untuk selalu

memiliki

mempersembahkan berbagai produk

membutuhkan

berbagai ‘denyut’ satu

daerah

hunian

yang

bisnis

yang

kuat.

Salah

kawasan

yang

memberikan

komersial

yang

Megapolitan

nyaman

dan

Developments

properti yang bermutu dan bernilai tinggi

kepada

para

konsumennya.

kenyamanan hunian dengan fasilitas

Itu sesuai dengan ungkapan yang

lengkap adalah Cinere.

dikemukakan oleh Aristoteles, bahwa “Mutu itu bukanlah hasil dari sebuah

Jauh

sebelum

memikirkan

dan

orang-orang

tindakan, tetapi kebiasaan”.

memperhitungkan

potensi daerah Cinere, PT Megapolitan

Dikatakan berkualitas, karena berbagai

Developments, Tbk sudah lebih dahulu

produk properti yang dikembangkan



1

Megapolitan

Developments,

diperhitungkan

sebelumnya

telah

dilaksanakan pada tahun 2014 lalu dan

secara

akan terus dilanjutkan pada tahun-

cermat melalui riset selama bertahun-

tahun mendatang. Hal itu dilakukan

tahun agar dapat mencapai keselarasan

karena

antara

kegunaan

dengan

Megapolitan

Developments

produk

tersebut

terus berusaha menjawab peningkatan

kemampuannya

untuk

kebutuhan tempat tinggal dan tempat

memenuhi

kebutuhan

konsumen.

usaha

serta

mampu

memenuhi

Dikatakan bernilai tinggi, karena selain

tuntutan terhadap hunian asri modern

dapat digunakan sebagai hunian dan

dan area komersial yang ditopang oleh

untuk kegiatan usaha, setiap produk

berbagai fasilitas yang lengkap. Itu

properti

oleh

sesuai dengan tema Laporan Tahunan

dapat

2014 ini “Step Ahead to Better Living”.

yang

Megapolitan

dikembangkan Developments

dijadikan portofolio investasi di masa depan mengingat nilai capital gain

Kami percaya bahwa pertumbuhan

yang dinikmati oleh konsumen terus

properti di Indonesia akan semakin

meningkat dari tahun ke tahun.

meningkat di masa-masa mendatang. Karena itu, Megapolitan Developments

Strategi

produk-produk

akan terus-menerus mencari peluang

properti yang terarah dan didasarkan

pemasaran

untuk melakukan kerjasama kemitraan

pada

yang memiliki tujuan yang selaras

analisis

permintaan

dan

penawaran, tren pasar, serta berbagai

dengan

faktor eksternal lainnya agar dapat

bisnisnya.

tumbuh dan berkembang masih terus

2



strategi

pertumbuhan



3

A Home Is Not A Place. It’s Not A Country Or A Town Or A Building Or Possession.

Home Is With The Other Half Of Your Soul, The Person Who Shares In Your Grief And Helps You Carry The Burden Of Loss. Home Is With The Person Who Throughout It All Never Gives Up On You And Brings You Eternal Happiness. ~ Tillie Cole~

4



IKHTISAR DATA KEUANGAN



5

Kinerja Perseroan

Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain)

2011

2012

2013

2014

Laporan Laba Rugi Penjualan Beban Pokok Penjualan Laba Kotor

99.443

109.022

225.135

311.280

(40.498)

(45.465)

(109.879)

(141.027) 179.253

58.946

63.557

115.256

Laba Sebelum Beban Pajak Penghasilan

8.904

11.753

47.552

62.704

Beban Pajak Penghasilan

(6.898)

(7.590)

(13.549)

(17.680)

Laba Tahun Berjalan

2.007

4.173

34.003

45.024

Laba Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Pajak

2.007

4.173

34.003

45.024

Laba (Rugi) Yang Diatribusikan Kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali

2.260 (253)

3.318 855

33.686 317

44.802 222

1

1

10

13

Aset Aset Lancar Aset Tidak Lancar

894.538 508.870 385.668

886.379 493.213 393.166

938.537 532.850 405.687

1.179.019 635.387 543.631

Liabilitas Liabilitas Jangka Pendek Liabilitas Jangka Panjang

374.772 349.626 25.147

362.440 294.856 67.584

380.596 289.122 91.473

576.054 392.141 183.913

519.766

523.939

557.941

602.965

503.559 16.207

506.877 17.062

540.563 17.379

585.364 17.600

Laba per saham dasar Posisi Keuangan

Ekuitas Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada: Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali Arus kas operasi

(73.016)

(9.973)

75.194

83.983

Modal Kerja

(24.192)

(2.950)

(11.522)

(153.443)

Arus kas pendanaan

251.677

(55.419)

(100.686)

138.828

Rasio Pertumbuhan Penghasilan Usaha Bersih (%)

(21,25)

9,63

106,50

Laba Kotor (%)

(8,06)

7,82

81,34

47,72

4,36

13,32

11,53

70,87

(37,37)

(13,77)

441,88

23,11

31,99

304,59

31,86

Beban Usaha (%) Laba Usaha (%) Laba Bersih (%) Aset (%) Kewajiban (%) Ekuitas (%)

1,63

38,26

35,44

(0,91)

5,88

25,62

8,61

(3,29)

5,01

51,36

64,80

0,80

6,49

8,07 54,69

Rasio Keuangan Laba kotor terhadap penjualan (%)

59,28

58,30

51,19

Laba usaha terhadap penjualan (%)

12,02

9,46

24,82

22,10

Laba bersih terhadap penjualan (%)

2,02

3,83

15,10

14,46

Laba bersih terhadap ekuitas (%)

0,39

0,80

6,09

7,47

Laba bersih terhadap aset (%)

0,22

0,47

3,62

3,82

238,69

244,56

246,60

204,67

Aset terhadap kewajiban (%) Kewajiban terhadap ekuitas (%)

72,10

69,18

68,21

95,54

Kewajiban terhadap aset (%)

41,90

40,89

40,55

48,86

Rasio Kas (%) Rasio Lancar (%) Rasio Perputaran Piutang (%)

6



52,84

39,48

34,38

37,94

145,55

167,27

184,30

162,03

91,20

87,52

145,72

192,35

PENJUALAN USAHA 311,28

Dalam Milyar Rp

225,14

109,02 99,44

apartemen,

Penjualan

ruko,

rumah, dan pendapatan sewa PT Megapolitan Developments, Tbk pada tahun 2014 tumbuh 38% dibandingkan

2011

2012

2013 2014

LABA BERSIH

45,02

tahun 2013.

Dalam Milyar Rp

34,00

Perseroan mencatat laba bersih sebesar Rp 45,02 milyar (Rp 13,44 4,17

per

2,01

saham)

meningkat

pada

32,41%

tahun

2014,

dibandingkan

tahun 2013.

2011

2012

2013 2014



7

Posisi Keuangan

ASET 1.179,02 938,54 894,54

Dalam Milyar Rp

886,38

Aset

lancar

Perseroan

meningkat

19,24% pada tahun 2014 dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 532,85

2011

2012

2013 2014

milyar.

LIABILITAS 576,05

362,44

380,60 Dalam Milyar Rp

374,77

Total kewajiban Perseroan pada tahun 2014

mencapai

Rp

576,05

milyar,

meningkat 51,35% dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 380,60 milyar.

2011

8


2012


2013 2014

602,96

EKUITAS

519,77

Dalam Milyar Rp

557,94

523,94

Total

ekuitas

Perseroan

pada

tahun 2014 tercatat sebesar Rp 602,96 milyar meningkat 8,07% dibandingkan

2011

2012

2013 2014

pada

tahun

2013

sebesar Rp 557,94 milyar.



9

Rasio Keuangan PROFITABILITAS 24,82% 22,10%

Laba Usaha Terhadap Penjualan Bersih 12,02%

Rasio

9,46%

laba

usaha

terhadap

penjualan bersih pada tahun 2014 turun 11% dibandingkan tahun 2013.

2011

2012

2013 2014

11,41% 10,01%

Laba Usaha Terhadap Ekuitas Rasio laba usaha terhadap ekuitas pada tahun 2014 meningkat 14% dibandingkan tahun 2013.

2,30%

2011

1,97%

2012

2013 2014

5,95% 5,83%

Laba Usaha Terhadap Jumlah Aset Rasio

laba

usaha

terhadap

aset pada tahun 2014 turun 2% dibandingkan tahun 2013. 1,34%

2011

10


1,16%

2012

2013


2014

SOLVABILITAS

95,54%

Kewajiban Terhadap Ekuitas 72,10% 69,18% 68,21%

Rasio kewajiban terhadap ekuitas pada tahun 2014 meningkat 40% dibandingkan tahun 2013.

2011

2012

2013

2014

48,86% 41,90%

40,89% 40,55%

Kewajiban Terhadap Aset Rasio

kewajiban

terhadap

aset

pada tahun 2014 meningkat 20% dibandingkan tahun 2013.

2011

2012

2013

2014



11

LIKUIDITAS

52,84%

Rasio Kas

39,48% 34,38%

37,94% Rasio

kas

pada

tahun

2014

meningkat 10% dibandingkan tahun 2013.

2011

2012

2013

2014

184,30% 167,27%

162,03%

145,55%

Rasio Lancar Rasio lancar pada tahun 2014 turun 12% dibandingkan tahun 2013.

2011

12


2012


2013

2014

Informasi Saham 2014

Harga Saham Terendah Penutupan

Tertinggi

Volume (000)

Januari

121

100

113

501

Februari

117

110

112

120

Maret

124

99

114

32,832

April

127

106

118

4,688

Mei

150

112

143

12,453

Juni

149

136

136

14,187

Juli

145

133

144

15,056

Agustus

145

135

144

12,898

September

144

130

134

9,302

Oktober

139

129

129

21,420

Nopember

139

120

132

3,431

Desember

137

120

137

5,011

- 160

3.500.000

- 140

3.000.000

- 120 2500.000 - 100 2.000.000 - 800 1.500.000 - 60 1.000.000 - 40

500.000

- 20

Jan

Feb

Mar

Apr

Mei

Jun

Jul

Agt

Sep

Okt

Nov

Des

- 0

Harga Penutupan Volume Perdagangan



13

Intellectual Growth Should Commence at Birth and Cease Only At Death ~ Albert Einstein~

14



LAPORAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI



15

Laporan Dewan Komisaris

Para Pemegang Saham, para Anggota Dewan Komisaris, para Anggota Direksi, Jajaran Manajemen Perseroan dan para Pemangku Kepentingan yang terhormat, Menghadapi tahun 2015 dengan era pemerintahan baru dan menjelang diberlakukannya Masyarakat Ekonomi ASEAN (MEA), Perseroan terus mempertajam strategi di beberapa aspek dan segmen usaha agar pertumbuhan kinerja yang diperoleh PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan) pada tahun 2014 dapat terus berkembang secara berkesinambungan di tengah perkembangan dunia usaha yang sangat dinamis dan semakin kompetitif. Dewan Komisaris berkomitmen untuk selalu mengemban seluruh amanat dan tugas yang telah dipercayakan dalam melaksanakan fungsi pengawasan atas kegiatan usaha Perseroan serta menjalin kerja sama yang baik dan sinergis dengan seluruh Direksi beserta jajaran manajemen Perseroan dengan tetap menjunjung tinggi kode etik kepegawaian serta budaya Perusahaan yang menjadi fundamental yang kokoh dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawab sesuai dengan peran dan kompetensi masing-masing. Selain melaksanakan fungsi pengawasan dan memberikan kontribusi pemikiran dengan menjunjung tinggi itikad baik untuk kepentingan kemajuan usaha Perseroan, Dewan

16



Komisaris secara profesional dan independen memberikan arahan kepada Direksi serta memastikan agar seluruh jajaran manajemen menjalankan kegiatan usaha sesuai dengan peraturan dan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan berdasarkan prinsip tata kelola perusahaan yang baik (good corporate governance). Kami telah melakukan telaah atas kinerja Perseroan yang dicapai oleh kerja keras Direksi dan seluruh jajaran manajemen, bahwa meskipun dengan situasi dan kondisi politik nasional di beberapa titik pada tahun 2014 sempat menahan lajunya pertumbuhan penjualan properti, namun Perseroan tetap dapat menghasilkan pertumbuhan kinerja yang cukup memuaskan. Hal ini semakin mengokohkan posisi Perseroan dalam kepastian pertumbuhan jangka panjang. Laba Bersih yang berhasil dicapai oleh Perseroan pada tahun 2014 adalah sebesar Rp 45,02 milyar, sebuah pencapaian angka pertumbuhan yang baik dibandingkan dengan kinerja pada tahun 2013 sebesar Rp 34,00 milyar. Peningkatan Laba Bersih Perseroan tahun 2014 ini dihasilkan dari peningkatan penjualan apartemen, rumah, ruko, serta pendapatan sewa. Penjualan Apartemen dari proyek Cinere Bellevue Suites tercatat meningkat 23,19% menjadi Rp 159,88 milyar dibandingkan dengan pencapaian tahun 2013 sebesar Rp 129,78 milyar. Penjualan rumah di Cinere Parkview, Graha Cinere, serta Cinere One Residence meningkat tajam 299,28% menjadi Rp 47,67 milyar dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar Rp 11,94 milyar. Penjualan ruko Cinere Bellevue Commercial dan kios di Cinere Bellevue Kiosk tercatat naik 10,85% menjadi Rp 41,34 milyar, dibandingkan dengan penjualan ruko dan kios tahun 2013 yaitu sebesar Rp 37,30 milyar. Kontribusi pendapatan sewa area komersial Mal Cinere dan Cinere Bellevue Mall, serta area hunian dan komersial The Habitat pada tahun 2014 sebesar Rp 62,39 milyar, meningkat 35,54% dibandingkan pencatatan pendapatan sewa tahun 2013 yaitu Rp 46,03 milyar. Selain peningkatan pertumbuhan tingkat penjualan dan laba bersih, Dewan Komisaris juga melakukan telaah atas pertumbuhan nilai total aset Perseroan. Total aset pada tahun 2014 meningkat 25,62% atau sebesar Rp 1,18 triliun dibandingkan dengan total aset pada tahun 2013 sebesar Rp 938,54 milyar. Selain pertumbuhan nilai aset, rasio likuiditas juga tetap dipertahankan dan dijaga baik oleh Perseroan dengan angka rasio 162,03%. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris juga dibantu oleh Komite yang dibawahinya yaitu Komite Audit. Telaah kami atas kinerja Komite Audit sepanjang tahun 2014 adalah berjalan sesuai dengan peran dan tanggung jawab yang diberikan antara lain dalam memastikan berjalannya sistem pengendalian internal yang memadai termasuk penyajian laporan keuangan yang sesuai dengan ketentuan yang berlaku. Kami memberikan apresiasi atas terselenggaranya kinerja Komite Audit yang mampu memberikan kontribusi dalam meningkatnya keberhasilan kinerja Perseroan, termasuk melakukan kajian terhadap efektivitas dan kesesuaian pelaksanaan audit oleh Kantor



17

Akuntan Publik, penyajian laporan keuangan sesuai standar akuntansi yang berlaku, dan kepatuhan terhadap peraturan di pasar modal. Komite Audit melalui tim Internal Audit melakukan pemantauan atas efektivitas sistem pengendalian internal yang dijalankan Perseroan. Seluruh temuan yang signifikan telah disampaikan kepada manajemen serta diselesaikan dengan tindakan pembenahan Standar Operasi Perusahaan (SOP). Laporan Keuangan Tahunan 2014 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Jansen & Ramdan dengan opini Wajar, dalam semua hal yang material, dan telah disampaikan kepada publik pada tanggal 31 Maret 2015. Kami telah melakukan tinjauan dan menerima laporan Direksi, dan menyetujui rencana kegiatan usaha Perseroan agar dapat mempertahankan pertumbuhan kinerja yang signifikan untuk beberapa tahun mendatang. Dengan strategi pertumbuhan berkelanjutan, Perseroan terus mengembangkan strategi-strategi usaha yang telah disusun oleh manajemen Perseroan yang dapat membawa keberhasilan yang berkesinambungan, serta tetap mempertahankan tingkat kehati-hatian yang telah dijalankan sepanjang tahun 2014. Perseroan dapat terus meningkatkan nilai tambah (added value) yang diharapkan oleh seluruh pemangku kepentingan. Kami mengucapkan penghargaan dan rasa terima kasih kami kepada Direksi, manajemen, serta seluruh karyawan PT Megapolitan Developments Tbk atas segala upaya, kerja keras, serta dedikasi yang telah diberikan sehingga pada tahun 2014 Perseroan dapat memberikan kinerja pertumbuhan usaha yang baik. Kami juga menyampaikan terima kasih kepada para Pemangku Kepentingan, segenap jajaran Pemerintahan di tingkat pusat dan tingkat daerah, serta seluruh masyarakat yang telah memberikan kepercayaan serta dukungan kepada kami sehingga jajaran manajemen Perseroan dapat melaksanakan tugas dengan baik. Dengan dukungan penuh dari seluruh pihak, kami berkeyakinan Perseroan akan dapat meraih pertumbuhan kinerja yang lebih baik lagi di masa-masa mendatang khususnya dalam pengembangan kawasan yang dapat menciptakan kehidupan harmonis yang lebih baik. Untuk dan atas nama Dewan Komisaris, PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK

Sudjono Barak Rimba

18



The only way to do good work is to love what you do ~ steve jobs~



19

Laporan Direksi

Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang terhormat, Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa atas seluruh pencapaian kinerja kami, PT Megapolitan Developments Tbk (Perseroan), pada tahun 2014 telah berhasil mencatatkan peningkatan pertumbuhan kinerja di tengah persaingan usaha yang ketat serta pelbagai tantangan, baik di lingkungan terdekat hingga kondisi makro ekonomi antara lain terkait dengan penyelenggaraan Pilpres pada semester pertama tahun 2014, kebijakan Pemerintah yang baru untuk mengurangi subsidi BBM sehingga berdampak tingkat inflasi mencapai 8,36%, serta penetapan tingkat suku bunga BI menjadi 7,75%. Kinerja Usaha 2014 Di tengah fluktuasi kondisi ekonomi sepanjang tahun 2014 pasca kebijakan sesuai Surat Edaran Bank Indonesia (SEBI) bulan Oktober tahun 2013 lalu, Direksi bersyukur bahwa Perseroan mampu menjaga tingkat profitabilitas dengan melakukan optimalisasi sumber daya serta menerapkan strategi usaha yang tepat pada waktu yang tepat, antara lain dengan melanjutkan pengembangan kawasan terpadu pertama dan terbesar di selatan Jakarta berbentuk superblok yang mengusung nama Centro Cinere. Pengembangan Cinere Bellevue Suites di Centro Cinere, yang merupakan mixed-use hunian apartemen dan pusat perbelanjaan, telah memberikan kontribusi terbesar bagi pencapaian penjualan Perseroan di tahun 2014 sebesar Rp 159,88 milyar atau 51,36% dari total penjualan Rp 311,28 milyar. Total Penjualan Bersih Perseroan yang dicapai tahun 2014 tersebut meningkat 38% dibandingkan total Penjualan Bersih tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 225,13 milyar. Besarnya pertumbuhan tingkat penjualan Perseroan tahun 2014 di masing-masing

20



segmen usaha dibandingkan dengan tahun 2013 adalah sebagai berikut : • Penjualan Apartemen Cinere Bellevue Suites meningkat sebesar 23%; • Pendapatan Sewa yang diperoleh dari pusat perbelanjaan Mal Cinere, pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall, serta hunian apartemen dan area komersial The Habitat @ Karawaci meningkat sebesar 35,5%; • Penjualan Rumah Cinere Parkview, Graha Cinere, Cinere One Residence, dan Griya Cinere II meningkat sebesar 299%; • Penjualan Ruko Cinere Bellevue Commercial dan kios Cinere Bellevue Kiosk meningkat sebesar 11%. Laba Bersih Perseroan tahun 2014 sebesar Rp 45,02 milyar, meningkat Rp 11,02 milyar atau 32,41% dibandingkan tahun 2013. Marjin Laba Bersih tahun 2014 yang dicapai Perseroan adalah 14,46% atau turun 0,64% dibandingkan marjin Laba Bersih tahun 2013. Penurunan marjin laba bersih disebabkan karena peningkatan yang signifikan atas Beban Penjualan sebesar Rp 11,30 milyar atau 85,95% serta peningkatan Beban Umum & Administrasi sebesar Rp 30,56 milyar atau 75,58%. Meningkatnya Beban Penjualan tahun 2014 disebabkan antara lain karena kenaikan Beban Komisi Penjualan yang diberikan kepada agen pemasaran selaku mitra usaha Perseroan yang mendukung tercapainya peningkatan penjualan tahun 2014, serta kenaikan Beban Promosi & Kelengkapan Promosi seiring meningkatnya kegiatan-kegiatan pemasaran yang merupakan salah satu strategi usaha Perseroan untuk tetap menjaga pencapaian tingkat penjualan sepanjang tahun 2014. Meningkatnya Beban Umum & Administrasi tahun 2014 disebabkan antara lain kenaikan Beban Gaji dan Tunjangan, Beban Utilitas, Jasa Profesional, Jamuan, Perjalanan Dinas, Retribusi & Sumbangan, dan BPJS. Di samping peningkatan beban usaha tahun 2014 di atas, terdapat beberapa penurunan beban usaha pada tahun 2014 dibandingkan dengan tahun 2013 antara lain: • Beban transportasi & lainnya yang merupakan bagian dari Beban Penjualan turun sebesar 52%; • Beban Perlengkapan Kantor, Beban Listrik Kantor, Tunjangan Kesehatan, dan Beban Asuransi yang merupakan bagian dari Beban Umum & Administrasi turun sebesar 15,62%. Pengembangan Sumber Daya Manusia Menyadari arti pentingnya strategi pengembangan sumber daya manusia, Perseroan menempatkan karyawan sebagai mitra Perseroan. Untuk itu Perseroan memberikan dukungan prioritas untuk pengembangan dan pembinaan karyawan agar menjadi tenaga kerja yang kompeten, profesional, tangguh, inovatif, dan memiliki spirit yang sama dengan visi dan misi Perusahaan dalam bekerja dan berkarier. Perseroan membantu karyawan untuk menghadapi tantangan kemajuan teknologi, perubahan kebijakan dari pemerintah, perubahan pasar dan kompetitor, dengan tujuan competitive advantage



21

yang mencakup produktivitas tinggi, kepuasan pelayanan pelanggan dengan formula strategi: customer satisfaction strategy, excellent quality, productivity, specialty skill, dan innovation. Corporate Social Responsibility (CSR) Perseroan memiliki komitmen untuk memberikan nilai tambah bagi komunitas terdekat di sekitarnya sebagai wujud tanggung jawab sosial kepada lingkungan terdekat khususnya dan kepada seluruh masyarakat pada umumnya. Kegiatan CSR Perseroan di tahun 2014 antara lain adalah menyelenggarakan acara Buka Puasa Bersama bulan Juli dengan para anak yatim. Program ini bertujuan untuk meningkatkan kepedulian masyarakat kepada generasi penerus bangsa yang sesungguhnya memiliki potensi bagi masa depan bangsa Indonesia. Kegiatan lainnya yaitu kegiatan donor darah pada bulan September dengan tajuk Donor Darah Menjadi Tren Gaya Hidup Modern; Pemotongan hewan kurban dalam perayaan Idul Adha bersama masyarakat Cinere pada bulan Oktober; serta Perayaan Natal Bersama Yayasan Panti Jompo di bulan Desember untuk membagi kebahagiaan Natal bersama sekelompok kecil masyarakat di usia senja mereka. Kebijakan Strategis Dalam menetapkan kebijakan strategis, Perseroan membuat perencanaan jangka pendek dan jangka panjang dengan meningkatkan daya kompetitif antara lain: mengusung konsep hunian green living, mendorong terciptanya sustainable growth dengan meningkatkan portofolio Properti Investasi, dan strategi akuisisi lahan strategis. Dalam aspek pemasaran, Perseroan secara berkesinambungan menyelenggarakan kegiatan yang dapat meningkatkan awareness calon konsumen terhadap kawasan dan produk yang dipasarkan, dilakukan dengan cara antara lain: Branding dengan memasang iklan dan liputan khusus di media cetak dan elektronik, billboard dan spanduk, open table, site event dan expo, kegiatan CSR, VIP Customer Gathering, dan penyediaan informasi melalui website per proyek. Prospek Usaha Target usaha Perseroan tahun 2015 adalah menghasilkan pertumbuhan kinerja yang lebih baik dengan mengacu pada tapak keberhasilan yang telah Perseroan buktikan di tahun 2014. Dengan optimisme nilai pertumbuhan ekonomi sekitar 5%, serta harapan akan stabilnya situasi politik pasca terbentuknya Pemerintahan yang baru, maka Perseroan akan mengambil setiap peluang bisnis yang meningkatkan daya saing Perseroan terhadap pihak kompetitor, melakukan strategi pemasaran yang tepat, mengkaji efektivitas business process, serta peningkatan layanan dengan tetap menjunjung tinggi prinsip tata kelola perusahaan yang baik. Program Kerja 2015 Perseroan terus melanjutkan tahap pengembangan di dua kawasan besar yaitu superblok di Cinere dan superblok di Sentul. Di Cinere, Perseroan melanjutkan pengembangan hunian apartemen Cinere Terrace Suites dan al fresco dining Terrace Walk di CBD Centro Cinere, serta hunian rumah tapak (landed housing) Cinere Parkview di Graha Cinere.

22



Sedangkan di Sentul, Perseroan mengembangkan Galleria Kiosk Mall serta shopping arcade Bizpark @ Vivo Sentul di superblok Vivo Sentul. Perseroan berkomitmen untuk dapat terus memenuhi kebutuhan masyarakat akan hunian yang dilengkapi fasilitas untuk mewujudkan tren gaya hidup modern serta peluang bisnis bagi para investor maupun pebisnis yang dipastikan akan memberikan tingkat keuntungan pengembalian investasi yang tinggi. Penerapan Tata Kelola Perusahaan Komitmen Perseroan dalam menerapkan tata kelola perusahaan tercermin dalam visi, misi, dan budaya Perusahaan. Integritas menjadi salah satu nilai fundamental yang Perseroan pijak dalam proses penyusunan strategi kebijakan, dalam hal pemenuhan kepatuhan atas peraturan perundang-undangan, dalam melaksanakan kegiatan operasional Perseroan, juga dalam mewujudkan komitmen Perseroan untuk meningkatkan kualitas layanan berkelanjutan yang dapat memberikan manfaat atau added value maksimal bagi para stakeholders. Selain integritas, sistem pengendalian internal juga menjadi satu pilar kokoh yang menopang kegiatan Perseroan agar kegiatan usaha dan operasional Perseroan dapat memberikan pertumbuhan kinerja yang optimal. Untuk memastikan penerapan tata kelola perusahaan secara konsisten, Perseroan mempercayakan fungsi pengawasan dan proses pengendalian antara lain kepada tim Internal Audit, Komite Audit, serta Corporate Secretary. RUPS 2014 Berdasarkan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa pada tanggal 24 Juni 2014 berlokasi di Bellagio Residence – Mega Kuningan – Jakarta, Perseroan telah mendapat persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan, Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Tahun 2013, Laba Tahun Berjalan 2013 untuk ditambahkan ke dalam dana cadangan, Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil PUPS kuartal pertama tahun 2014, memberikan kewenangan kepada Direksi untuk menunjuk Akuntan Publik, serta mengubah alokasi penggunaan sisa dana hasil PUPS yang semula diperuntukkan untuk pengembangan proyek Fulham Urbana Karawaci, Ruko Tatya Asri, Club House Tatya Asri, dan Cimandala City sejumlah total Rp 45,599 milyar dialokasikan untuk kebutuhan pengembangan proyek Urbana Cinere Apartemen, sekarang dinamakan Cinere Bellevue Suites. Pencapaian di tahun 2014 bukanlah ukiran prestasi yang mudah diraih, namun seluruh proses kegiatan akhirnya dapat dilalui dengan baik. Dengan keyakinan bahwa segala kejadian yang terjadi pada kita merupakan ujian yang Tuhan izinkan bagi kita untuk mengalaminya, dengan ini kami mengakhiri laporan kami dengan ucap syukur dan terima kasih kepada seluruh pemegang saham dan pemangku kepentingan, juga kepada tim manajemen PT Megapolitan Developments Tbk dari yang terendah sampai yang tertinggi, yang telah bekerja dengan keras dan bersungguh-sungguh, berdedikasi dengan penuh loyalitas demi kemajuan Megapolitan Developments. Untuk dan atas nama Direksi PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK

L. Melani Lowas B. Rimba



23

A Home Is Not A Place. It’s Not A Country Or A Town Or A Building Or Possession.

Home Is With The Other Half Of Your Soul, The Person Who Shares In Your Grief And Helps You Carry The Burden Of Loss. Home Is With The Person Who Throughout It All Never Gives Up On You And Brings You Eternal Happiness. ~ Tillie Cole~

24



PROFIL PERUSAHAAN



25

Informasi Umum PT Megapolitan Developments Tbk adalah perusahaan pengembang properti yang memiliki portofolio proyek pengembangan kawasan hunian dan komersial untuk segmen pasar menengah ke atas. Kegiatan usaha Perseroan saat ini lebih difokuskan pada pengembangan dan investasi bisnis properti. Perseroan didirikan oleh Sudjono Barak Rimba dan Lora Melani Lowas pada tahun 1976 ketika mereka berdua menekuni bisnis sebagai agen properti yang berbadan hukum. Dalam waktu yang relatif singkat, bisnis agen properti tersebut maju pesat. Nama “Megapolitan” sendiri merupakan impian para pendiri perusahaan untuk membangun kota yang besarnya melebihi kota metropolitan Jakarta. Pada tahun 1979, Perseroan mulai memasuki bisnis pengembangan properti. Awalnya,

Perseroan

mengembangkan

kawasan Cinere seluas 55 hektar. Hingga kini, luas lahan yang dikembangkan Perseroan di Cinere sudah mencapai lebih dari 300 hektar. Itu

sekaligus

mengubah

Cinere

menjadi

sebuah kota mandiri yang menjadi tujuan utama bagi masyarakat kalangan menengah atas Jakarta. Apalagi kini aksesibilitas Cinere bakal didukung oleh dua ruas jalan tol utama yang saat ini sedang dibangun, yakni jalan tol Cinere-Jagorawi (Cijago) dan jalan tol Depok-Antasari (Desari). Kedua tol tersebut akan membuat Cinere menjadi sangat mudah dikunjungi

dari

berbagai

arah.

Pasalnya,

kedua ruas tol itu dapat memperlancar akses jalan dari Cinere ke berbagai daerah tujuan strategis, seperti ke Bundaran HI, Bandara Soekarno-Hatta, bahkan menuju ke Bandung.

26



Cinere Terrace Suites dikembangkan tahun 2015

Pada

tahun

2002,

Megapolitan

Keberhasilan Megapolitan Develop-

Developments mengembangkan The

ments yang didukung oleh peningkat-

Bellagio Residence, Lifestyle Mall &

an kinerja dan strategi usaha merupa-

Office Park dan Bellagio Mansion.

kan alasan utama manajemen untuk

Kedua proyek properti itu berlokasi

mencatatkan saham Perseroan di Bursa

di kawasan mewah Mega Kuningan,

Efek Indonesia (BEI) pada 12 Januari

Jakarta

2011. Setelah dicatatkan di BEI, maka

Selatan.

Megapolitan

Meski

demikian,

Developments

tidak

status

Megapolitan

Developments

hanya mengembangkan proyek pro-

menjadi perusahaan terbuka yang

perti di Cinere dan Mega Kuningan

sahamnya

saja,

tetapi

melalui mekanisme Penawaran Umum

dan

di

juga

di

Sentul-Bogor,

Karawaci-Tangerang.

Per-

Perdana

diperdagangkan Saham

di

(PUPS).

BEI

Kinerja

seroan

mengembangkan

proyek

Megapolitan Developments akan terus

rumah

tapak

(landed

house)

tumbuh seiring dengan pengembang-

Tatya

an berbagai proyek properti pada

bernama

Mega

Sentul

dan

Asri di Sentul-Bogor. Sedangkan di

tahun-tahun

Karawaci-Tangerang,

Megapolitan

didukung oleh profil keuangan yang

mendatang

yang

Developments mengembangkan The

sehat, portofolio bisnis yang beragam,

Habitat @ Karawaci, sebuah kawasan

dan ketersediaan lahan (landbank)

hunian vertikal yang dipadukan deng-

strategis yang luas.

an kawasan komersial.



27

Jejak Keberhasilan

Sepanjang tahun 1976-1978, Perseroan merupakan agen properti yang berbadan hukum. Pada rentang waktu antara tahun 1979-1981, Perseroan merealisasikan pengembangan Megapolitan Cinere Estate, Mega Cinere, serta Blok A, E, dan K perumahan Cinere. Tahun 19821986, Perseroan mengembangkan Griya Cinere 1, dan Graha Cinere Tahap Pertama: Cinere Country. Tahun 1987 hingga tahun 1997, Perseroan mengembangkan Puri Cinere Tahap Pertama, Griya Cinere 2 Tahap Pertama, Mal Cinere, Bukit Griya Cinere, dan Graha Cinere Tahap Kedua: Graha Laguna. Kemudian tahun 1998-2000, Perseroan mengembangkan Sentra Niaga Cimandala, Tatya Asri Tahap Pertama: Klaster Kedaton. Pada tahun 2001-2004, Perseroan mengembangkan Graha Cinere Tahap Ketiga, Bellagio Residence, Bellagio Lifestyle Mall & Office Park, Bellagio Mansion, dan perumahan Tatya Asri: Klaster Jantra.

The Habitat @ Karawaci

28



Cinere Bellevue Suites & Mall

Tahun 2005 hingga tahun 2008, Perseroan mengembangkan Mega Sentul, Tatya Asri Klaster Baluwarti, Tatya Asri Komersial, The Habitat @ Karawaci meliputi Tower Oxford, Tower Yale, Tower Princeton, Tower Georgetown, dan Tower Berkeley. Tahun 2009 hingga tahun 2013, Perseroan mengembangkan

Tatya

Asri

Marketing Gallery

Klaster

Mahaloka, Tatya Asri Komersial 3 & 4, Griya Cinere 2 tipe Maisonette & Ruko, Cinere Riverside, Graha Cinere tipe Fancy, Cozy, dan Maxi, Cimandala City Shopping Arcade, serta Centro Cinere yang terdiri dari Cinere Bellevue Suites & Mall, Cinere Terrace Commercial, Cinere One Residence, serta Cinere One Commercial Park.

Cinere Parkview



29

30



Proyek Yang Sedang Dikembangkan



31

Centro Cinere

32



Kehadiran superblok Centro Cinere, di tahun 2014 ini semakin menunjukkan peningkatan kualitas Cinere sebagai sebuah wilayah pengembangan di selatan Jakarta, di antaranya memudahkan masyarakat Cinere dan sekitarnya dalam menjalani aktivitasnya sehingga menciptakan kenyamanan sebuah kehidupan masyarakat Cinere dan sekitarnya. PT Megapolitan Developments Tbk secara bertahap dan pasti mengembangkan sebuah superblok dan mixed used area di kawasan Cinere. Dengan perencanaan yang matang dan apik PT Megapolitan Developments Tbk, mengembangkan superblok Centro Cinere. Dibangun di atas lahan seluas 15 hektar, Centro Cinere merupakan proyek mixed used superblock development yang mengusung konsep modern lifestyle, business, dining & entertainment.



33

Cinere Bellevue Suite & Mall Sukses

Perseroan

diwujudkan

terlaksananya

34

di

dengan

topping

tahun

2014

antara

lain

off

Cinere

Cinere Bellevue Suites & Mall adalah apartemen

pertama

yang

berdiri

di kawasan Cinere dengan konsep

Bellevue Suites pada bulan Mei setelah

mixed-use

total unit apartemen berhasil terjual

menggabungkan antara commercial

sold out di tahun 2013. Kesuksesan

lifestyle

pembangunan Cinere Bellevue Suites

apartment. Apartemen dengan dua

di superblok Centro Cinere ini diikuti

menara kembar yaitu Tower A dan

development dengan

urban

yang

living

pula dengan rampungnya lifestyle mall

Tower B, dimana kedua tower itu

Cinere Bellevue Mall sehingga wajah

masing-masing memiliki 18 lantai dan

Cinere kini telah berubah drastis.

di setiap lantainya hanya terdapat 30



unit apartemen yang dipadu dengan

lifestyle mall tersebut akan menjadi pusat kegiatan masyarakat urban di

Cinere Terrace Commercial

selatan Jakarta, mulai dari kegiatan belanja, hiburan, rekreasi, hang out

Dibangun di area komersial seluas 2,2

ataupun sebagai meeting point. Cinere

hektar, Cinere Terrace Commercial

Bellevue Suites & Mall menghadirkan

adalah shopping arcade tiga lantai

sebuah sensasi modern di lingkungan

berjumlah 56 unit yang terintegrasi

yang alami. Nuansa interior

dengan food terrace yang terdiri dari

yang

simple dan minimalis menghadirkan

25 unit al fresco dining Terrace Walk.

suasana eksklusif, nyaman, dan private

Terrace Walk merupakan satu-satunya

bagi para penghuninya.

sarana hiburan outdoor dining untuk memenuhi kebutuhan fasilitas rekreasi

Untuk memenuhi kenyamanan para

serta gaya hidup modern masyarakat di

penghuninya, hunian vertikal ini juga

Cinere.

dilengkapi dengan berbagai fasilitas modern seperti kolam renang dan

fitness center. Tidak hanya itu, Cinere Bellevue Suites juga memiliki lima

Cinere Terrace Suites

lantai commercial lifestyle mall yang di dalamnya terdapat berbagai resto. Para tenant yang telah bergabung di Cinere Bellevue Mall antara lain Best Denki, Cinema XXI, Paper Clip, Amazon, Body Shop, Guardian, The Duck King, Starbucks, The Coffee Bean & Tea Leaf, Solaria Atmosphere, Celebrity Fitness,

Nanny’s Pavillion, Yamaha

Music Square, Carl’s Jr, Wing.Stop, Breadlife, Rockstar Gym, Oenpao, Cafe Ohlala, Tawan, Kopilatinum, ATM BCA, Century Healthcare, Watsons,

Optik

Setelah sukses dengan Cinere Bellevue Suites & Mall yang telah beroperasi pada pertengahan tahun 2014, Perseroan kembali

meluncurkan

masterpiece

terbaru di superblok Centro Cinere, yang dinamakan Cinere Terrace Suites. Cinere Terrace Suites dibangun di atas lahan seluas 2,2 ha berupa hunian vertikal

yang

terintegrasi

dengan

shopping arcade dan food terrace berkonsep outdoor dining pertama di wilayah Cinere.

Melawai, Optik Seis, Optik Tunggal, serta Hypermart yang sudah mulai

Cinere Terrace Suites dapat ditempuh dalam waktu 15 menit dari kawasan

beroperasi sejak Desember 2013.

prestise TB Simatupang dan Pondok Cinere

Bellevue

Suites

&

Mall

dikembangkan dekat dengan rumah sakit dan pusat pendidikan bertaraf internasional, dekat dengan rencana tol Depok-Antarasi (Desari) dan tol Cinere-Jagorawi,

serta

dikelilingi

Indah,

Jakarta

Selatan;

hanya

15

menit dari Lapangan Udara Pondok Cabe, Tangerang; hanya 20 menit dari Parung, Sawangan; dan hanya 25 menit dari kawasan bisnis Margonda, Pusat Kota Depok.

nuansa alam yang hijau nan asri.



35

Cinere One Residence Cinere One Residence adalah suatu

level dengan desain perbedaan tinggi

area residensial dengan sistem klaster

lantai mendominasi setiap rumah yang

bergaya resort. Keunggulan hunian

dilengkapi

ini merupakan rumah elit yang hanya

Cinere One Residence menyediakan

dibangun sebanyak 46 unit dan berada

pilihan tipe SEVILLA dan tipe SAVANA.

dalam

sehingga

Cinere One Residence yang telah

penghuninya.

diserahterimakan sejak tahun 2014

klaster

menjamin Cinere dengan

eksklusif

keamanan

One

Residence

kolam

renang


Klaster

melengkapi wajah superblok Centro

sport

Cinere menjadi kawasan elit yang

dan

sungai. Struktur bangunan rumah split


taman.

dilengkapi

club yang memiliki view menghadap

36

dengan

nyaman dan aman.

Cinere Parkview Selain Centro untuk hunian

mengembangkan Cinere

di

Puri

menjangkau bagi

superblok Cinere,

kebutuhan

berbagai

kalangan

masyarakat menengah, Megapolitan Developments juga mengembangkan rumah

tapak

(landed

house)

di

kawasan Graha Cinere. Cinere Parkview hadir menyajikan hunian

dengan

konsep

klaster

taman yang asri dan hijau serta keamanan terjamin selama 24 jam. Pengembangan tahap pertama klaster Cinere Parkview yang terdiri dari dua tipe, yaitu tipe Maple dan tipe Magnolia telah sold out pada tahun 2014. Saat ini Perseroan mengembangkan tahap lanjutan Cinere Parkview dalam dua tipe yaitu tipe Melrose dan tipe Melia.



37

Vivo Sentul

38



Perseroan melalui Anak Perusahaan,

frontage (bukaan jalan) selebar lebih dari

PT Tirta Persada Developments (TPD),

200 meter yang menjadi keunggulan dan

yang

nilai jual utama superblok Vivo Sentul.

memiliki

ketersediaan

lahan

(landbank) di area Cimandala-Bogor seluas 17 hektar akan mengembangkan

Selain itu, Vivo Sentul dapat ditempuh

superblok Vivo Sentul. Lokasi tersebut

hanya sepuluh menit dari Tol Jagorawi

terletak

melalui exit toll Sirkuit Sentul dan lima menit

di

antara

Cibinong-Jakarta

Bogor-Sentul-

dengan

memiliki

dari pusat pemerintahan daerah Cibinong atau kurang lebih 10 km dari Bogor dan 35 km dari Jakarta. Vivo Sentul hadir di antara hunian menengah dan mewah yang telah

established serta industri-industri berskala nasional dan internasional. Proyek ini hadir dengan mengusung gaya hidup kaum urban dengan konsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan area komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan berbagai

Shopping

fasilitas.

arcade,

commercial

area, dan hotel merupakan area komersial yang terintegrasi dengan area hunian yang terdiri dari townhouses dan medium-rise

apartment. Konsep ini akan menjadikan superblok Vivo Sentul sebagai pusat niaga terbesar dan terlengkap di Sentul-Bogor. Superblok

Vivo

Sentul

dikembangkan

dalam empat tahap yaitu: a. Kiosk Mall & Vivo Walk b. BizPark Vivo Sentul c. Shopping Mall dan Housing d. Apartment dan Hotel Untuk yang

tahap telah

pertama,

dimulai

pengembangan

pada

pertengahan

tahun 2014 adalah Galleria - Kiosk Mall yang

merupakan

pusat

yang

dikembangkan

perbelanjaan

Perseroan

untuk

memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor dan sekitarnya. Galleria – Kiosk Mall yang dikembangkan

berdampingan

dengan

Vivo Walk memiliki lokasi yang sangat strategis

sehingga

menjadikan

nilai

investasi di superblok Vivo Sentul akan terus meningkat.



39

The Habitat @ Karawaci Perseroan melalui Anak Perusahaan, Property,

akan

apartemen

The

melanjutkan Habitat

@

PT Titan

pengembangan Karawaci,

yang

sebelumnya bernama Urbana Karawaci di atas lahan seluas 1,5 hektar berlokasi di Karawaci-Tangerang. Hal itu dilakukan untuk melanjutkan keberhasilan Perseroan yang sebelumnya telah mengembangkan lima tower apartemen di kawasan tersebut, yaitu tower Oxford, Yale, Princeton, Georgetown, dan Berkeley. The Habitat @ Karawaci berada di lokasi yang strategis, terletak berdekatan dengan kawasan komersial kawasan

Karawaci-Tangerang, tersebut

terdapat

yang

dalam

fasilitas-fasilitas

di

antaranya universitas bertaraf internasional, pusat belanja modern, dan rumah sakit internasional. The Habitat @ Karawaci menawarkan konsep istimewa, merupakan hunian bagi para mahasiswa dan eksekutif muda yang dikelola secara profesional sekelas hotel berbintang. Proyek The Habitat @ Karawaci tahap pertama terdiri dari 5 tower, yang terdiri dari 722 unit apartemen dengan tipe single, single plus, serta

double bedroom dan 54 unit lifestyle commercial area. Berbagai fasilitas yang ditawarkan di area komersial cukup beragam di antaranya sport club, café-resto,

laundry, klinik, minimart dan sarana pendukung yang dapat memenuhi kebutuhan penghuni yang beraktivitas tinggi. Pengembangan proyek The Habitat @ Karawaci merupakan hasil pengamatan Perseroan atas permintaan yang cukup tinggi akan kebutuhan tempat hunian di kawasan Karawaci khususnya para mahasiswa dan kaum profesional muda.

40





41

42



Proyek Yang Akan Dikembangkan

Bizpark @ Vivo Sentul



43

Superblok Centro Cinere The Marche and The Block Merupakan

pengembangan

mal

tahap

tiga

dimana

gedung perkantoran dan apartemen mewah melengkapi pengembangan Centro Cinere menjadi superblok di Cinere dan akan mengkontribusikan nilai investasi yang sangat tinggi bagi para investor dan pelanggan.

Vivo Sentul Di tahap pengembangan superblok Vivo Sentul berikutnya, Megapolitan Developments akan melengkapi persembahan mahakarya dengan mengembangkan

shopping mall,

housing, apartment, dan hotel yang bertemakan green living dan dirancang sesuai dengan tingginya minat pasar sehingga dapat memberikan nilai tambah yang maksimal bagi para pelanggan, mitra usaha, dan investor.

Megapolitan Sentul City Perseroan melalui Perusahaan Asosiasi, PT Megapolitan Mentari Persada (MMP), akan membangun sebuah kota yang modern dan lengkap, sebuah kota mandiri di atas area seluas sekitar 200 hektar di wilayah Sentul-Bogor. Kawasan ini terletak hanya 300 meter dari pintu tol Sentul Selatan dan dilintasi oleh Bogor Outer Ring Road. Jalan ini telah membuka akses dari Tol Jagorawi ke Bogor Utara dan secara efektif memindahkan wilayah lintas akses Kota Bogor ke Sentul. Menyikapi besarnya peluang dalam kegiatan usaha ini, Perseroan akan mengembangkan sebuah kota mandiri (satellite city) yang dinamakan Megapolitan Sentul City. Dengan mengusung konsep

green living, Megapolitan

Sentul City akan banyak menghadirkan kehijauan alam dan produk-produk ramah lingkungan, pemanfaatan kesejukan udara kota Bogor, serta kejernihan air alami. Landscape dan

roadscape yang hijau sebagai penterjemahan green living akan semakin menambah kenyamanan karena dipadukan dengan akses jalan arteri yang lebar.

44





45

Struktur Organisasi RUPS BOC President Director

Secretary

Corporate Secretary

Internal Auditor Team

Procurement Team

Business Development

Tender Committee

Chief Financial Officer

Head of Business Unit Sentul-Bogor

Head of Business Unit Cinere-Depok

Head of Business Unit Karawaci-Tangerang

Secretary

Secretary

Secretary

Secretary

Finance & Accounting Div. Head

GM. B.U.

Sentul-Bogor

Finance Dept. Head

46

Mall

Marketing & Sales Div. Head

Taxation Dept. Head

Marcom Dept. Head


GM. B.U.

Karawaci-Tangerang

GM. B.U.

Accounting Dept. Head

Mis Division Head

GM. B.U.

Cinere-Depok

Sales Manager


QS & QA Team

Chief Asset Management Officer

Chief HCD & GA

HCD Div. Head

Legal Div. Head

Asset Mgt. Div. Head

Human Resources Information System Staff

Licensing & Permits Dept. Head

Land & Project Acquisition Staff

Recruitment & Assessment Sec. Head

Litigation & Local Authority Relationships Dept. Head

Corporate Issues Staff

GA Staff

Struktur Perusahaan PT COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS

LORA MELANI LOWAS BARAK RIMBA

66,78 %

SUDJONO BARAK RIMBA

3,93 %

MASYARAKAT

(Masing-masing di bawah 5%)

3,93 %

25,36 %

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK

99,66 %

99,38 %

PT MEGA LIMO ESTATE (MLE)

75,00 %

PT MEGA PASANGGRAHAN INDAH (MPI)

99,00 %

PT ELTRANINDO BINA CIPTA (EBC)

99,58 %

PT GRAHA MENTARI PERSADA (GMP)

99,995 %

PT TIRTA PERSADA DEVELOPMENTS (TPD)

40,00 %

PT TITAN PROPERTY (TP)

PT MEGAPOLITAN MENTARI PERSADA (MMP)

50,00 % PT CENTRA LINGGA PERKASA (CLP)

Perseroan memiliki beberapa Anak Perusahaan yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas oleh Perseroan. Adapun perusahaan tersebut adalah :

No Anak Perusahaan

Bidang Usaha

Status

Kepemilikan

1

PT Mega Limo Estate (MLE)

Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan

Beroperasi

99,66%

2

PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI)

Pembangunan, Pengelolaan Kawasan Perumahan dan pengelolaan Pusat Perbelanjaan

Beroperasi

99,38%

3

PT Eltranindo Bina Cipta (EBC)


Beroperasi

75,00%

4

PT Graha Mentari Persada (GMP)


Beroperasi

99,00%

5

PT Tirta (TPD)

Beroperasi

99,58%

6

PT Titan Property (TP)

Beroperasi

99,95%

Persada

Developments Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan Pembangunan dan Pengelolaan Apartemen



47

Visi Mengembangkan

pemukiman

ber

kualitas yang harmonis dan seimbang bagi k ehidupan global.

Misi Senantiasa meningkatkan kinerja perusaha an dan memberikan yang terbaik kepada para stakeholder dengan : •

Memberikan

kepuasan

kepada

pe

langgan melalui penyediaan produk yang berkualitas dan bernilai investasi tinggi serta memberikan rasa aman dan nyaman. •

Menjalin

kerjasama

yang

saling

menguntungkan dengan mitra usaha. •

Memberikan

kesempatan

kepada

keryawan untuk mengembangkan karir dengan suasana kerja yang nyaman dan meningkatkan kesejahteraan. •

Meningkatkan

Shareholder

Value

secara terus menerus. •

Memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar dengan menjalankan prinsip prinsip Good Corporate Governance.

48



Budaya Perusahaan Integritas Bersatu dalam visi dan misi, serta menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, profesionalitas, dan obyektifitas dalam bertindak. Rasa Memiliki Setia dan bekerja dengan hati. Berorientasi Pada Hasil Kerja Segala usaha dilakukan untuk pencapaian tujuan, misi, dan visi perusahaan. Kerjasama Bersama-sama, solid, dan bersinergi untuk memberikan pelayanan yang terbaik dan berkualitas. Belajar dan Berkembang Secara berkesinambungan meningkatkan kemampuan, pengetahuan, dan keterampilan serta maju bersama seiring pertumbuhan perusahaan. Bersyukur dan Berkelimpahan Tidak pernah mengeluh, selalu berterima-kasih atas segala berkatNya yang berkelimpahan.



49

Dewan Komisaris

2

1

50



3

1. Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama

2. Jennifer Barak Rimba Komisaris

3. Hongisisilia, SE, Ak. Komisaris Independen



51

Profil Dewan Komisaris

Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama Warga Negara Indonesia, berusia 80 tahun, pernah menempuh pendidikan di Universitas Gamalia Fakultas Ekonomi, Jakarta pada tahun 1956 – 1967. Memperoleh gelar MBA di Preston University, United States of America pada tahun 2007.

Riwayat Pekerjaan : 1976 – Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Developments, Tbk

1988 – 2010 Komisaris PT Strawin Industri

2007 – Sekarang Direktur PT Tirta Persada Developments

1988 – Sekarang Komisaris PT Melrimba Sentra Agrotama

2007 – 2009 Direktur PT Megapolitan Mentari Persada

1988 – Sekarang Komisaris Utama PT Rimba Asritama

2007 – Sekarang Direktur PT Graha Mentari Persada

1982 – Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate

2006 – Sekarang Direktur PT Mega Pasanggrahan Indah

1956 – Sekarang Presiden Direktur PT Tri Fasung

2005 – Sekarang Direktur PT Mega Limo Estate

1978 – 2004 Direktur PT Centra Karda Traders

2002 – Sekarang Direktur PT Eltranindo Bina Cipta

1973 – 2004 Direktur PT Karda Traders

2002 – Sekarang Direktur Utama PT Centra Lingga Perkasa

1969 – 2005 Wakil Direktur Utama PT Eisai Indonesia

1995 – 2009 Direktur Utama PT Megapolitan Gapura Prima

52



Jennifer Barak Rimba

Hongisisilia, SE, Ak.

Komisaris

Komisaris Independen 41

Warga Negara Indonesia, berusia 47

tahun. Menyelesaikan pendidikan M aster

tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi

of

jurusan Akuntansi dari Universitas Riau.

Warga

Negara

Bussiness

Indonesia,

berusia

Administration

jurusan

International Bussiness pada Simon Fraser University, Burnaby, BC tahun 1998. Riwayat Pekerjaan : 1998 - Sekarang Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk 2007 - Sekarang Komisaris PT Tirta Persada Developments

Riwayat Pekerjaan : 2012 - Sekarang Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2011- 2012 Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk

2007 - 2009 Komisaris PT Megapolitan Mentari Persada

2003 - Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama

2007 - Sekarang Komisaris PT Graha Mentari Persada

1995 - 2003 Partner – PT Key Management

2007 - Sekarang Komisaris PT Eltranindo Bina Cipta

1992 - 1995 Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti

2007 - Sekarang LP Manager Capitalogix Trading 1998 - Sekarang Komisaris PT Mega Pasanggrahan Indah 1998 - Sekarang Komisaris PT Mega Limo Estate 1998 - Sekarang Marketing Manager Megapolitan Group 2001 - 2007 Direktur PT Strawin Industri 1999 - 2001 Marketing & Sales Manager PT Strawin Industri 1994 - 1996 Marketing & Sales Manager Megapolitan Group 1993 - 1996 Technical Consultant Computing Services



53

Direksi Ronald Wihardja Managing Director

Desi Yuliana Chief Marketing & Sales

Zaenal Abidin Head of Business Unit

L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama

54



Jerry Sandakh Head of Business Unit

Sentosa Budiman Direktur

Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi

Barbara Angela B. Rimba Direktur



55

Profil Direksi

L. Melani Lowas B. Rimba Direktur Utama Warga Negara Indonesia, berusia 68 tahun. Menyelesaikan pendidikan Akademi Bahasa Asing, Departemen Pendidikan dan Kebudayaan di Jakarta pada tahun 1969. Bertanggungjawab atas keseluruhan kegiatan usaha Perseroan. Riwayat Pekerjaan : 1976 – Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Developments Tbk

1993 – 2008 Direktur Utama PT Strawin Industri

2007 – Sekarang Direktur Utama PT Tirta Persada Developments

1990 – Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Mitra

2009 – Sekarang Direktur PT Megapolitan Mentari Persada

1990 – Sekarang Direktur Utama PT Rimba Asritama

2007 – 2009 Direktur Utama PT Megapolitan Mentari Persada

1983 – Sekarang Direktur Utama PT Mega Pasanggrahan Indah

2007 – Sekarang Direktur Utama PT Graha Mentari Persada

1982 – Sekarang Direktur Utama PT Megapolitan Meruyung Estate

2005 – Sekarang Direktur Utama PT Mega Limo Estate

1970 – 1972 Secretary PT Guru Indonesia

2002 – Sekarang Direktur Utama PT Eltranindo Bina Cipta

1969 – 1970 Secretary Czechoslovakian Ambassador

1994 – Sekarang Direktur Utama PT Melrimba Sentra Agrotama

56



Barbara Angela B. Rimba

Sentosa Budiman

Direktur

Direktur

Warga Negara Indonesia, berusia 36 tahun.

Warga Negara Indonesia, berusia 60 tahun.

Menyelesaikan pendidikan Bachelor of Arts in

Menyelesaikan pendidikan Sarjana Teknik Mesin

Business Administration, Double Majors : Finance

dari Technishe Universitaet Berlin di Jerman

dan Marketing– Seattle University, Washington

Barat pada tahun 1981. Mempunyai fungsi dan

– United States of America pada tahun 1997.

tanggungjawab sebagai Direktur Operasional.

Mempunyai fungsi dan tanggungjawab sebagai Direktur Legal dan Asset Management. Riwayat Pekerjaan : 2008 - Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Tirta Persada Developments 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Megapolitan Mentari Persada 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Graha Mentari Persada 2007 - Sekarang Komisaris Utama PT Eltranindo Bina Cipta 2007 - Sekarang Direktur PT Melrimba Mitra

Riwayat Pekerjaan : 2008 - Sekarang Direktur PT Megapolitan Developments Tbk 1997 - 2008 Direktur PT Bumi Perkasa Permai (Modern Group) 2000 - 2005 Direktur PT Duta Bisnisindo International 1996 - 1997 Head of Business Unit PT. Kawasan Industri Kampar (RGM Group) 1994 - 1996 General Manager PT Lippo Cikarang (Lippo Group) 1989 - 1994 Coordinator Manager PT Stya Primakonsulindo

2002 - Sekarang Direktur PT Melrimba Sentra Agrotama

1985 - 1989 Field Coordinator PT Sele Raya (Sele Raya Group)

1998 - Sekarang Komisaris Utama PT Mega Pasanggrahan Indah

1983 - 1985 Manager PT Sangata Raya (Sele Raya Group)

1998 - Sekarang Komisaris Utama PT Mega Limo Estate

1982 Design Engineer PT Puma Bina Indonesia

2000 - 2007 General Manager PT Melrimba Mitra 2000 - 2002 General Manager PT Melrimba Agrotama Relationship 1997 - 2000 Manager, Corporate Banking Group, Citibank N.A



57

Riwayat Pekerjaan:

Fanny Setiati Sutanto Direktur Tidak Terafiliasi Warga Negara Indonesia, berusia 51 tahun. Menempuh

program

Master

of

Business

2011 - Sekarang Direktur Tidak Terafiliasi PT Megapolitan Developments Tbk 2011 - Sekarang Corporate Secretary PT Megapolitan Developments Tbk 2011 Direktur Utama PT Mega 2000 2011 Direktur Utama PT Intan Developments 2011 Procurement Division Head PT Megapolitan Developments Tbk 2010 - 2011 General Manager Business Development PT Megapolitan Developments 2008 - 2011 Direktur PT Titan Property 2008 - 2010 Finance and Accounting Division Head PT Megapolitan Developments 1997 - 2007 Finance Manager PT Megapolitan Developments Corporation 1997 Accounting Manager PT Duta Adiputra Dwipa Group 1992 - 1995 Assistant of Finance Director PT Findotama Lestari Sentosa 1991 - 1992 Head Of CSO Bank Central Dagang

Management di Preston University pada tahun 2008, serta menyelesaikan pendidikan Sarjana Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi (STIA) YAPPAN.

Warna Negara Indonesia, berusia 43 tahun. Meraih gelar Bachelor of Arts Economics

di

University

of

di Business California

Los

Angeles dan Master of Business Administration di University of Virginia. Riwayat Perkerjaan : 2013 - Sekarang Managing Director PT Megapolitan Developments 2012 - 2013 Principal Quvat Management Pte Ltd 2008 - 2012 Vice President PT Principal Management 2011 - 2013 Direktur PT Premier Qualitas Indonesia 2008 - 2013 Direktur PT Deyon Resources 2005 - 2008 General Manager Marketing PT Megapolitan Developments 2001 - 2003 Marketing Projects Manager PT Nestle Indonesia

Ronald Wihardja Managing Director

58



1999 - 2001 Consultant Foster Chamberlain LLC

Riwayat pekerjaan: 2014 – sekarang Head Of Commercial Business Unit, Megapolitan Developments, Tbk 2011 – 2013 Commercial General Manager PT Megapolitan Developments, Tbk 2006 – 2011 General Manager PT. Plaza Lifestyle Prima, Group Plaza Indonesia, Tbk 2002 – 2006 Marketing Director PAM Group 2000–2002 Head Marketing PT. Duta Pertiwi,Tbk , Sinar Mas Group Division 1997–2000 Sr. Manager AMU. (Asset Management Unit) PT. Bank International Indonesia, Sinar Mas Group 1994–1997 Marketing Manager PT.Duta Pertiwi,Tbk , Sinar Mas Group 1991–1994 Marketing Departement PT.Duta Pertiwi , Sinar Mas Group Tbk

Jerry Sandakh Head of Business Unit Warga Negara Indonesia berusia 50 tahun. Tahun 1991 meraih gelar sarjana dari Universitas Sam Ratulangi, Manado, Fakultas Teknik Sipil S1 dan Fakultas Ekonomi Manajemen S1.

Warga Negara Indonesia berusia 39 tahun. Meraih gelar sarjana Management dari STIMA (Sekolah Tinggi Ilmu Management) KOSGORO. Mempunyai fungsi dan tanggung jawab sebagai Chief Marketing & Sales. Riwayat pekerjaan: 2012 - Sekarang Chief Marketing & Sales PT Megapolitan Developments Tbk 2010 - 2012 Business Coach PKPU - Lembaga Kemanusian Nasional 2007 - 2012 Business Partner PT Asuransi Allianz Life Indonesia 2005 - 2007 General Manager PT Rimba Asritama 2003 - 2005 Marketing Manager PT Rimba Asritama 2002 - 2003 Account Manager PT Sar Investment 2001 - 2003 Marketing Manager PT Strawin Industri

Desi Yuliana Chief Marketing & Sales



59

Riwayat pekerjaan: 2014- Now Head of Business Unit PT Megapolitan Developments Tbk. 2012 -2014 Managing Director, PT Adonara Land, Member of ALDIRA Group 2008-2012 Planning and Design General Manager, PT Cowell Development Tbk 2010-2012 Project Manager, OMNI Hospital Group, Member of Sorac Capital 2008-2012 Project and Maintenance General Manager, PT Rizky Pelita Sejati member of Sorac Capital 2007-2008 Project Development Manager, PT Jababeka Tbk. 2005-2007 Architect Manager, Willcox and Assosiates Pty. Ltd, Margaret River, Perth Australia. 2002-2005 Project and Planning Manager PT Paramount Serpong

Zaenal Abidin

2000-2001 Project Manager, PT Cellio Mitra Graha

Head of Business Unit Warga Negara Indonesia, Berusia 37 tahun, meraih gelar Sarjana Teknik Arsitektur (S1) dan Gelar Magister Urban Design Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta.

“

Pengabdian dan pengorbanan

“

adalah kunci meraih sukses tertinggi ~L. Melani Lowas B. Rimba~

60





61

62



“

Quality

is not an act it is

a habit ~ Aristotle ~



63

Without continual growth and progress, such words as improvement, achievement, and success

have no meaning. -Benjamin Franklin-

64



Sumber Daya Manusia Visi dan Misi HCD & GA Dalam

dunia

semakin

properti

kompetitif

Indonesia di

tahun

yang 2014,

dibutuhkan daya saing yang kuat bagi PT Megapolitan Developments menciptakan

produk

Tbk dalam

berkualitas

yang

memiliki inovasi dan didukung oleh tenaga kerja yang kompeten, profesional, tangguh, inovatif, serta memiliki spirit yang sama dengan visi dan misi Perusahaan dalam bekerja dan berkarir. Tugas utama tim HCD&GA PT Megapolitan Developments Tbk. adalah menciptakan peran partisipasi aktif dalam penyelesaian masalah strategis, proaktif menciptakan peluang

dan

mengelola

memberikan

tantangan,

masukan/opini

pada

manajemen, fokus pada pemberdayaan, pengembangan, karyawan, pelayanan,

dan

kesejahteraan

meningkatkan meningkatkan

kualitas

produktivitas,

serta menciptakan proses bisnis yang efektif dan efisien.



65

CORE CAPABILITY

BUsIness Strategy

FINANCIAL, PROCESS, PRODUCT, SYSTEM, MAN

CORPORATE CULTURE AND VALUES

Strategi

HUMAN STRATEGY

HUMAN CAPABILITY

Human

Divisi

HUMAN POLICY

TIGA TIPE STRATEGI BISNIS : 1. STRATEGI BIAYA 2. STRATEGI KAPABILITAS 3. STRATEGI KOMITMEN

Capital

Perseroan yaitu strategi pada biaya, strategi pada kapabilitas karyawan, dan strategi pada komitmen karyawan. Hal ini merupakan bentuk penurunan dari

Strategi

Bisnis

Korporasi,

dengan mengacu pada budaya dan nilai

Perusahaan.

Fokus

Perseroan

meningkatkan kapabilitas karyawan agar

dapat

menghasilkan

growth

profit, produk berkualitas, sistem kerja efektif, dan efisiensi headcount. Adapun

Visi

tim

mempersiapkan berkualitas visi

dan

misi

yaitu

tenaga

kerja

mendukung

organisasi

untuk

menjawab tuntutan dari pemegang saham,

kemajuan

perkembangan pasar.

teknologi,

1.

Menciptakan

dan

lingkungan

kerja

yang menyenangkan. 2. Memberikan

pelayanan

melalui

program kerja yang efektif, efisien dan profesional. 3. Memberikan karyaw an

HCD&GA

untuk

Misi HCD&GA Perseroan

kesempatan

untuk

bagi

tumbuh

dan

berkembang. 4. Meningkatkan trust dan kepuasan kerja karyawan. 5. Fokus

pada

pelayanan

dan

perbaikan terus-menerus. 6. Mengembangkan

dan

mengkomunikasikan dan

prosedur

kebijakan

yang

selaras

antara kebutuhan karyawan dan kebutuhan perusahaan. 7. Menciptakan strategis

yang

kepemimpinan dapat

menjadi

panutan dengan mengedepankan kejujuran, sama tim.

66



integritas,

dan

kerja

STRATEGI HC PT.MD determinating human resource need

Attracting potential employees

Choosing employees

Teaching employees how to perform their jobs and preparing them for the future

SKEMA ANALYZING AND DESIGNING WORK

HR PLANNING

RECRUITING

SELECTION

TRAINING AND DEVELOP MENT

Rewarding employees

Tujuan

kami

adalah

COMPEN SATION

PER FORMANCE MANA GEMENT

Evaluation their performance

EMPLOYEE RELATIONS

Creating a positive work environment

CP CP = COMPANY PERFORMANCE

tercapainya

Company Performance, atau Kinerja Perusahaan. tidak

Kinerja

akan

Perusahaan

maksimal

tanpa

mengatur harapan karyawan. Untuk itu dari

kami

mengawal

perencanaan

setiap

tahap

design

kerja,

rekrutmen dan seleksi, pelatihan dan pengembangan, manajemen kinerja, penghargaan dan kompensasi, sampai fase

pengakhiran

hubungan

kerja,

dengan tetap menciptakan lingkungan yang positif, harmonis, optimis, dan keseimbangan kerja.

Target di tahun 2015 a. Meningkatkan produktivitas kerja sebesar 95% b. Menjaga komitmen dan motivasi karyawan pada 85% c. Mengendalikan tingkat turn over karyawan pada 1,6% d. Menjalankan individual develop-

ment programme 3 hari per tahun e. Engagement dan kepuasan kerja karyawan sebesar 90%



67

Infrastruktur Divisi Human Capital Infrastruktur Divisi Human Capital Perseroan didasari dengan tujuan akhir meningkatkan daya saing perusahaan melalui karyawan kompeten, siap kerja, kecakapan kerja yang mumpuni, ketangguhan dalam sistem, memahami dan menjalankan budaya dan nilai-nilai dari perusahaan.

STRATEGY

EXECUTION SKILLS SUSTAINED COMPETITIVE

HUMAN CAPITAl STRATEGY

STRUCTURE

SYSTEM

ADVANTAGE THROUGH PEOPLE

SHARED VALUES

Karakter inti yang kami persyaratkan

tumbuh

dalam

calon

mengatur ekspektasi karyawan untuk

karyawan dan pembinaan seterusnya,

terus tumbuh dan berkembang dalam

fokus

karir dan kesejahteraan.

perekrutan kepada

seorang

Budaya

Perusahaan

dan

berkelanjutan,

dan

yang menjunjung tinggi integritas, rasa memiliki pekerjaan dan bertanggung

Adapun

kompetensi

jawab di dalamnya, berorientasi pada

wajib dimiliki oleh seluruh tim divisi

hasil kerja, dapat melakukan kerjasama

HCD&GA

dan koordinasi, mampu meningkatkan

aktivis

kemauan untuk terus belajar dan

yang mengerti bisnis organisasi, dan

berkembang, dan memiliki anugerah

mampu menuangkan kultur kerja yang

rasa bersyukur dan berkelimpahan.

sehat, efektif dan efisien, sehingga

Perseroan

kredibel,

inti yaitu

arsitek

yang sebagai

strategic,

Perseroan selalu mampu bersaing dan Kami

sebagai

menjalankan

business

Praktisi

HCD&GA

peran

partner,

sebagai

changing

agent,

administrative expert, dan employee champion,

dengan

tujuan

utama

menjembatani kebutuhan manajemen dalam

68


meningkatkan


kinerja

yang

sustainable di pasar properti.

SKEMA

SUSTAINABILITy : THE ABILITy OF A COMPANy TO SURVIVE IN A DyNAMIC COMPETITIVE ENVIRONMENT

6. SEBAGAI AKTIVIS KREDIBEL

3. PEMAHAMAN KULTUR KERJA

4. DESAINER ORGANISASI

5. SEBAGAI ARSITEK STRATEGIK

2. SEBAGAI PELAKSANA OPERASIONAL

1. PEMAHAMAN BISNIS

Statistik Human Capital Pada tahun 2014, terdapat total 618 karyawan terdiri dari 143 karyawan tetap, 128 karyawan kontrak dan 347 karyawan outsourcing. Karyawan outsourcing terdiri dari kebersihan dan keamanan yang meliputi semua Bisnis Unit dan pada proyek di Cinere, Bogor, Bellagio, Karawaci.

STATUS KARyAWAN

347

TINGKAT PENDIDIKAN

117

111

143

128 38

4 1

Tetap

Kontrak Outsourching

TIPE KARyAWAN

347

244

SLTA

D3

S1

S2

S3

Untuk karyawan headcount terdapat 27 orang manager, dan 244 officer, dengan level pendidikan 117 orang SLTA, 38 orang D3, 111 orang Sarjana, 4 orang Master/

27

S2, dan 1 orang Doktor/S3. Tingkat turn

over karyawan pada tahun 2014 rata-rata sebesar 2%, tahun 2015 kami menargetkan Manager

Officer Outsourching

di angka 1,6%.



69

TURN OVER RATE 4.0% 3.7%

3.5%

3.3%

3.0%

3.0% 2.6%

2.5%

2.5%

2.3%

2.0% 1.7%

1 .5% 1 .0%

1.6%

1.8%

1.2% 0.90%

0.9%

0.5% 0.0%

Rekrutmen Salah satu peran dan tugas divisi Human Capital adalah memastikan untuk merekrut karyawan yang tepat, untuk posisi yang tepat, dengan pekerjaan yang tepat, dan dalam waktu yang tepat dengan tahapan proses sebagai berikut:

Recruiting Process PT MD Vision / mision

Business Strategy

Human Resource Planing

Affirmative Action Plan

Job Opening Identified

Job Analysis Information

Manager’s comment

Core Values

70


Specific Request of Managers


Job Require -ment

Methods of Recruitmnet

Satisfactory Pool of Recruits

Adapun sumber rekrutmen Perseroan

The Habitat @ Karawaci - Tangerang.

adalah

internal

Tercatat sebanyak 1.168 wawancara

dan kemudian pasar tenaga kerja

dengan rata-rata 5 (lima) kandidat

eksternal dan bekerjasama dengan

per hari. Adapun biaya net yang kami

situs penyedia tenaga kerja terpercaya

keluarkan untuk rekrutmen di tahun

untuk jabatan-jabatan seperti Officer,

2014 sebesar Rp 212 juta Rupiah.

Engineer,

pada

dan

karyawan

Supervisor.

Adapun

untuk posisi seperti Manager dan

Wawancara

Direktur,

assessment kuantitatif obyektif dalam

Perseroan

bekerja

sama

dengan beberapa head hunter bertaraf

proses

internasional.

jabatan

berbasis

seleksi

kompetensi,

karyawan,

analisis

matrix

berdasarkan

dan

grading, adalah cara dan strategi Pada tahun 2014, Perseroan membuka

Perseroan

sebanyak 240 lowongan kerja, untuk

penerimaan seorang karyawan baru.

20 posisi rata-rata setiap bulannya, di

Setelah

lokasi-lokasi kerja: Mal Cinere - Cinere,

penempatan

Cinere Bellevue Mall - Cinere, Kantor

orientasi perusahaan.

itu

dalam

proses

Perseroan kerja

awal

melakukan

disertai

masa

Pusat Bellagio Residence - Jakarta Selatan, Vivo Sentul - Bogor, dan



71

Pelatihan karyawan Perseroan mengutamakan program pelatihan dan pengembangan karyawan. Karyawan yang pintar, yang dapat memberikan ide inovasi, pertumbuhan kinerja, produktivitas tinggi, tangguh, akan menjadikan Perseroan semakin mampu bersaing dalam sektor properti Indonesia. Untuk meningkatkan daya saing, Perseroan membantu karyawan dalam menghadapi tantangan kemajuan teknologi, perubahan kebijakan pemerintah, perubahan pasar dan kompetitor, dengan tujuan competitive advantage yang mencakup produktivitas tinggi, kepuasan pelayanan pelanggan, tingkat turn over karyawan yang rendah, dengan formula strategi sebagai berikut:

72 72

AnnualReport Report EMDE Annual EMDE 2014

2014

StepStep AheadAhead to BettertoLiving Better

Living

AREA KOMPETENSI INTI INNOVATION

CUSTOMER SATISFACTION SERVICE

HUMAN CAPITAL

PRODUCTIVITy

EXCELLENT QUALITy SPECIAL SKILL

RESOURCE

CAPABILITIES

COMPETITIVE ADVANTAGES

STRATEGy

Step AheadStep to Better Ahead to Living Better Living

Laporan Laporan Tahunan Tahunan EMDE EMDE2014 2014

73 73

Pengembangan Karyawan secara

learning

by

doing

Adapun pada program pengembangan

kerja

karyawan, Perseroan memberikan job

principle (action based learning), juga

enrichment, job enlargement, dan on

merupakan salah satu bagian dari

the job development, memberikan

program

kesempatan kepada karyawan untuk

Perseroan.

pengembangan

karyawan

menangani suatu tugas/proyek khusus dengan maksud untuk meningkatkan

Pada tahun 2014 Perseroan mencatat

pengalaman

bersangkutan

107 (seratus tujuh) orang mendapatkan

(special assignment), secara periodik

pelatihan di dalam kelas, 2 (dua)

meminta karyawan untuk melakukan

orang mendapatkan job enrichment,

proses pembelajaran dalam bidang

1 (satu) orang mendapatkan special

tertentu yang dipilih dengan karyawan

assignment, 5 (lima) orang dalam

senior (mentor) yang dianggap ahli

mentoring program, dan 2 (dua) orang

(mentoring program), mengirimkan

rotasi penugasan.

yang

karyawan untuk mengikuti pelatihan untuk

meningkatkan

keterampilan/

pengetahuan dalam bidang tertentu.

Inti dari pengembangan karyawan Perseroan angka

Human

meningkatkan

Capital,

Customer

satu

Capital, Social Capital dan Intellectual

lainnya

Capital dalam edukasi product know-

dengan maksud untuk memperluas

how, kompetensi pekerjaan, hubungan

pengetahuan,

dengan pelanggan, brand awareness,

Memindahkan pekerjaan

74

adalah

karyawan

ke

dari

pekerjaan pengalaman

dan

wawasannya (rotasi), Proses training

corporate culture, management dan

yang

kontinyu

leadership, sistem atau proses bisnis,

dengan mengacu pada pemecahan

dan meningkatkan awareness akan

masalah riil yang ditemui di tempat

hak kekayaan intelektual organisasi.


dilakukan


secara

Konsep Pengembangan Karyawan

Human Capital

Customer Capital

-- Tacit knowledge

-- Customer

-- Education

relationships

-- Work-related know-

-- Brands

how

Intellectual Capital

-- Corporate culture

-- Patents

-- Management

-- Copyrights

philosophy

-- Customer loyalty

-- Work-related

Social Capital

-- Distribution channels

competence

-- Trade secrets

-- Management

-- Intellectual property

practices -- Informal networking system -- Coaching/mentoring relationships

Pengembangan Manajemen Program

perencanaan

organisasian dan

karyawan

berpotensi

calon

pemimpin

masa

mendatang

mempersiapkan

peng

dan Konseling Karir melalui program

berprestasi

Mentoring yang kami monitor dan

dan

tinggi

sebagai

perusahaan bertujuan

di

kontrol dengan bekerja sama dengan manajemen terkait.

untuk

kandidat-kandidat

Perencanaan

karir

karyawan

Per

masa

seroan dibuat berdasarkan prediksi

depan dengan cara mengidentifikasi,

kebutuhan masa depan, menyelaras

mempertahankan,

kan

pemimpin

perusaha an

di

mengembangkan

strategi

dengan

kebutuhan

perusahaan.

dan mempromosikan karyawan dari dalam,

SDM,

pemenuh an

karyawan berpotensi sesuai kebutuhan

mengembangkan

mendorong

pertumbuhan

Perencanaan regenerasi diselaras kan

pribadi karyawan, dan mewujudkan

dengan analisis kebutuhan dan tren,

aspirasi karyawan.

Individual

Development

P rogram,



75

Hubungan Industrial Perseroan

senantiasa

meningkatkan yang

berupaya

hubungan

harmonis

industrial

antara

seluruh

pihak Bipartit dan Tripartit, antara manajemen,

karyawan,

dan

pemerintah. Secara

coaching karyawan terhadap

regular dan

kami

melakukan

konseling

untuk

memberikan

solusi

masalah-masalah

yang

dan

berhubungan dengan ketenagakerjaan dan hubungan industrial. Penyelesaian masalah ketenagakerjaan dipandang sebagai

hal

penting,

krusial

dan

sensitif yang dilakukan melalui win-

win solution dan komunikasi persuasif. Jaringan

komunikasi

dibangun

melalui HCD&GA Hot Line Service, sesi coaching/konseling, pertemuan berkala

antara

manajemen

dan

karyawan, dan acara seperti Outbound,

76



Perayaan Natal, Perayaan Cap Go Meh, Buka Puasa Bersama, dan lainnya.

Kompensasi dan Benefit Sistem imbalan yang baik adalah target Perseroan untuk menetapkan kompensasi

dan

benefit

yang

bertujuan mempertahankan tingkat kesejahteraan karyawan yang memiliki sikap dan perilaku positif, bekerja produktif bagi kepentingan organisasi dengan

mengembangkan

kompensasi

berbasis

konsep

kompetensi,

kinerja, dan benefit yang kompetitif. Perseroan dan

memberikan

pengakuan

prestasi

apresiasi kepada

karyawan dalam bentuk penghargaan, bonus,

long

service

berkesinambungan.

award

yang

General Affair Divisi Human Capital membawahi Departemen General Affair (GA) yang di dalamnya terdapat aktivitas pemeliharaan aset, dan penyediaan tenaga outsourcing untuk petugas keamanan dan kebersihan. GA melayani kebutuhan internal manajemen dan karyawan atas fasilitas kerja yang dibutuhkan dan fokus dengan berbagai tugas untuk mendukung operasional divisi lain. Kinerja Perseroan tidak dapat optimal tanpa peran GA yang smart. Setiap anggota tim GA wajib memiliki pengetahuan luas dan ketrampilan teknis karena tingkat variasi pekerjaan yang banyak dan beragam. Kinerja GA yang handal mampu mendukung tercapainya Visi dan Misi Perusahaan.

Produktivitas Kerja Divisi Human Capital membantu Perseroan dalam meningkatkan kinerja usaha melalui karyawan yang kompeten dan kapabel. Setiap karyawan rata-rata memberikan kontribusi pencapaian profit sebesar Rp 48 juta di tahun 2011, Rp 57 juta di tahun 2012, Rp 209 juta di tahun 2013, dan meningkat menjadi Rp 240 juta di tahun 2014. Hal ini menunjukkan pertumbuhan produktivitas kerja yang signifikan dan berkelanjutan.



77

I’ve learned

that people will forget what you said, people will forget what you did,

but people will never forget how you made them feel. -Maya Angelou-

78



Komposisi Pemegang Saham

PT Megapolitan Developments, Tbk

sebanyak 600,66 juta lembar saham

didirikan dengan modal dasar senilai

(17,93%). Sebanyak 249,17 juta lembar

Rp 1 triliun berupa saham sebanyak 10

saham (7,44%) dipegang oleh Credit

milyar lembar dengan nilai nominal Rp

Suisse AG Singapore Trust.

100 per saham. Modal dasar tersebut terdiri dari modal disetor senilai Rp

Sisanya

335 miliar berupa saham yang beredar

Perseroan,

sebanyak 3,35 miliar lembar. Sisanya

Rimba (Komisaris Utama) dan Lora

merupakan saham dalam portepel

Melani Lowas Barak Rimba (Direktur

sebanyak 6,65 miliar lembar bernilai

Utama)

Rp 665 miliar.

memegang 131,49 juta lembar saham

dimiliki

oleh

dimana

yang

manajemen

Sudjono

Barak

masing-masing

atau setara 3,93% dari total saham yang Adapun sebanyak 2,23 milyar lembar

beredar. Sementara itu, Fanny Setiati

saham atau sekitar 66,78% dari jumlah

Sutanto (Direktur Tidak Terafiliasi) dan

saham yang beredar dimiliki oleh PT

Sentosa Budiman (Direktur) masing-

Cosmopolitan Persada Developments.

masing memiliki 100.000 lembar dan

Komposisi

60.000 lembar saham Perseroan.

saham

yang

dikuasai

oleh investor publik atau masyarakat

Komposisi Pemegang Saham Keterangan PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Lora Melani Lowas Barak Rimba Sudjono Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto Masyarakat (Kepemilikan dibawah 5%)

Jumlah

Jabatan Direktur Utama Komisaris Utama Direktur Direktur Tidak Terafiliasi

Jumlah Saham

Jumlah (Rp)

%

2.237.018.320 249.174.500 131.490.840 131.490.840 60.000 100.000 600.665.500

223.701.832.000 24.917.450.000 13.149.084.000 13.149.084.000 6.000.000 10.000.000 60.066.550.000

66,78% 7,44% 3,93% 3,93% 0,00% 0,00% 17,93%

3.350.000.000

335.000.000.000

100%



79

Daftar 20 Pemegang Saham No

Nama Pemegang Saham

Jumlah Saham

%

Keterangan

1

COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS, PT

2,237,018,320

66.78 %

Founder

2

L. MELANI LOWAS B.RIMBA

131,490,840

3.93 %

Founder

3

SUDJONO BARAK RIMBA

131,490,840

3.93 %

Founder

4

FANNY SETIATI SUTANTO

100,000

0.00 %

Direksi

5

SENTOSA BUDIMAN

60,000

0.00 %

Direksi

6

CREDIT SUISSE AG SINGAPORE TRUST A/C CLIENTS2023904000

249,174,500

7.44 %

% Kepemilikan > 5%

7

SUPRA SECURINVEST, PT

165,478,500

4.94 %

Saham Publik < 5%

8

EMMY AMALIA

48,664,000

1.45 %

Saham Publik < 5%

9

REKSA DANA PENYERTAAN TERBATAS SYAILENDRA EQUITY GROWTH

39,255,000

1.17 %

Saham Publik < 5%

20,000,000

0.60 %

Saham Publik < 5%

19,454,100

0.58 %

Saham Publik < 5%

10

SUKSES KARYA MAKMUR, PT

11

ANTON

12

JENNY GO JENNY SETIOWATI

18,000,000

0.54 %

Saham Publik < 5%

13

INDOSTERLING OPTIMA INVESTA, PT

16,639,800

0.50 %

Saham Publik < 5%

14

OSO SECURITIES, PT

15,709,000

0.47%

Saham Publik < 5%

15

LUKMAN HALIM

14,077,000

0.42 %

Saham Publik < 5%

16

SUKIANTO SUBALI

9,095,000

0.27 %

Saham Publik < 5%

17

CAROLUS WISRY SANROW

8,000,000

0.24 %

Saham Publik < 5%

18

DANA PENSIUN WIJAYA KARYA

7722000

0.23 %

Saham Publik < 5%

19

SUMITRO

7,500,000

0.22 %

Saham Publik < 5%

20

HERYANTO

7,250,000

0.22 %

Saham Publik < 5%

3 ,146,178,900

93.32 %

TOTAL

Kronologis Pencatatan Saham Setelah 35 tahun menjalankan bisnis di bidang pengembangan berbagai produk properti (developer), PT Megapolitan Developments, Tbk memutuskan untuk mencatatkan dan memperdagangkan saham-sahamnya di Bursa Efek Indonesia (BEI) melalui skema Penawaran Umum Perdana Saham (PUPS) pada tahun 2011. Hal itu dilakukan oleh manajemen Perseroan untuk memperoleh pendanaan yang lebih mudah dan solid guna membiayai pengembangan bisnis properti di kemudian hari. Sebelum pelaksanaan PUPS, Perseroan memiliki modal yang disetor berupa 2,5 milyar lembar saham dengan total nilai nominal Rp 250 milyar (Rp 100 per saham). Kemudian, Perseroan berencana meningkatkan modal sekitar 25%, atau setara dengan 850 juta lembar saham senilai Rp 85 milyar. Dengan demikian, jumlah saham yang beredar dan dicatatkan di BEI mencapai 3,35 milyar lembar dengan nilai total Rp 335 milyar. Sementara itu, jumlah saham yang ditawarkan ke investor publik melalui mekanisme PUPS tersebut sebanyak 850 juta lembar seharga Rp 250 per saham. Seluruh saham yang ditawarkan ke publik tersebut diserap habis, bahkan terjadi kelebihan permintaan

(oversubscribed) sebanyak 14 kali. Itu menunjukkan tingginya animo investor publik terhadap saham Perseroan mengingat lamanya waktu yang telah dilalui Perseroan di dalam mengoperasikan bisnis properti. Melalui PUPS dimana PT Henan Putihrai berperan sebagai penjamin pelaksana emisi efek tersebut, Perseroan akhirnya berhasil memperoleh modal tambahan sebesar Rp 212,50 milyar. Tanggal Pencatatan

80

Saham Terakumulasi

Nominal Terakumulasi (Rp)

Pra Penawaran Umum Saham Perdana

4 Januari 2011

2.500.000.000

250,000,000,000

Penawaran Umum Saham Perdanan

12 Januari 2011

3.350.000.000

335,000,000,000



Daftar Entitas Usaha

PT Megapolitan Developments, Tbk hingga kini memiliki enam entitas Anak Perusahaan

(subsidiary) yang seluruhnya merupakan perusahaan-perusahaan yang dikendalikan secara mayoritas. Keenam Anak Perusahaan tersebut adalah :

1.

PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI)

4. PT Tirta Persada Developments

yang sekitar 99,38% kepemilikan

(TPD) hingga kini mengoperasikan

sahamnya

bisnisnya di bidang Pembangunan

dikuasai

Megapolitan hingga

oleh

PT

Developments

kini

bisnisnya

masih

dan

Pengelolaan

Perumahan dan Komersial. Sekitar

beroperasi dengan baik di bidang

99,58%

kepemilikan

Pembangunan,

dimiliki

oleh

Kawasan

Pengelolaan

Perumahan

dan

Kawasan

PT

sahamnya Megapolitan

Developments.

Pengelolaan Pusat Perbelanjaan. 5. PT Titan Property (TP) yang sekitar 2. PT Mega Limo Estate (MLE) yang bisnisnya

bergerak

di

bidang

99,95%

kepemilikan

dikuasai

oleh

PT


Pembangunan dan Pengelolaan

Developments hingga kini masih

Kawasan Perumahan dan Ruko.

mengoperasikan bisnis di bidang

Hingga

Pembangunan dan Pengelolaan

kini,

sekitar

perusahaan

99,66%

sahamnya

dikuasai

Megapolitan

yang

kepemilikan oleh

Apartemen.

PT

Developments

6. PT Eltranindo Bina Cipta (EBC)

tersebut masih beroperasi dengan

menjalankan bisnisnya di bidang

baik.

Pembangunan dan Pengelolaan Kawasan Perumahan. Sekitar 75%

3. PT Graha Mentari Persada (GMP)

kepemilikan saham di perusahaan

berbisnis di bidang Pembangunan

yang hingga kini masih beroperasi

dan

dengan baik itu dikuasai oleh PT

Pengelolaan

Kawasan

Perumahan dan hingga kini masih

Megapolitan Developments.

beroperasi dengan baik. Sekitar 99% dimiliki

kepemilikan oleh

PT


Developments.



81

Prestasi & Penghargaan Penghargaan & Sertifikat

Sertifikat Pencatatan PT Megapolitan Developments, Tbk. di Bursa Efek Indonesia pada Januari 2011

Piagam Penghargaan sebagai salah satu KOMISARIAT REI BOGOR RAYA atas partisipasinya dalam RAPAT KERJA DAERAH REI JAWA BARAT 2006 dengan tema : “Meningkatkan Peluang & Langkah Nyata untuk Mendorong Pembangunan Sektor Properti di Jawa Barat”

Piagam Penghargaan pada Action International Business Coaching Award sebagai The Best ‘Action’ Plan Indonesia Region.

Piagam Penghargaan kepada : Ibu Melani Lowas Barak Rimba (Grup Megapolitan) pada Indonesia Award 2005 sebagai Srikandi Bisnis Pasca Krisis. Kategori : Proyek Kota Baru dan Perumahan Tahan Krisis.

Piagam Penghargaan pada Indonesia Award 2006 sebagai Pelopor Pengembangan Kawasan Cinere yang Visioner dan Inovatif. Kategori : Perumahan / Apartemen.

82



Penghargaan & Sertifikat Lainnya

Corporate Governance & Corporate Social Responsibility

Berpartisipasi dalam GAMES OF THE XXIV TH OLYMPIADE SEOUL 1988

Berpartisipasi dalam Pembangunan Gedung Sekolah Dasar Gentra Masekdas Propinsi Daerah Tingkat 1 – Jawa Barat.

Berpartisipasi dalam WFC SUMMIT MEETING XXII – 2005, JAKARTA



83

Lembaga Penunjang Pasar Modal

AKUNTAN PUBLIK Jansen Ramdan Member of Affilica International Affiliates Worldwide Gedung Jaya 7th Floor Jl. MH. Thamrin No. 12 Jakarta 10340, Indonesia BIRO ADMINISTRASI EFEK PT Adimitra Transferindo Plaza Property Lt 2 Kompleks Pertokoan Pulomas Blok VIII No 1 Jalan Perintis Kemerdekaan Jakarta 12310 NOTARIS Miki Tanumiharja S.H Jl. Denpasar Raya Blok C-4 No 23 Kuningan, Jakarta Selatan 12950

84



Akses Informasi

KANTOR PUSAT The Bellagio Residence - Management Office Jl. Mega Kuningan Barat Kav E4 no 3 Jakarta 12950 - Indonesia Telp : 021 300 199 38 Fax : 021 300 199 39 [email protected] www.megapolitan-group.com

ANAK PERUSAHAAN PT Mega Pasanggrahan Indah PT Mega Limo Estate PT Graha Mentari Persada PT Tirta Persada Developments PT Titan Property PT Eltranindo Bina Cipta

MARKETING GALLERy CINERE Centro Cinere Jl. Cinere Raya Depok 16513 Telp : 021-754 8454 Telp : 021-754 8455 SENTUL Vivo Sentul Jl. Raya Bogor KM 50 Sentul-Bogor 16710 Telp : 0251-866 2037 Telp : 021-8792 7777 KARAWACI The Habitat at Karawaci Jl. Flamboyan, Kelapa Dua Karawaci-Tangerang 15810 Telp : 021-591 5800



85

86



ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN



87

Tinjauan Segmen Usaha 1. Penjualan Apartemen Perseroan

mencatat

Penjualan

Apartemen pada tahun 2014 sebesar Rp 159,88 milyar. Angka Penjualan Apartemen

yang

Cinere

Proyek

dihasilkan Bellevue

dari Suites

tersebut meningkat sebesar Rp 30,09 milyar atau 23,19% jika dibandingkan pencatatan

Penjualan

Apartemen

pada tahun 2013 yaitu sebesar Rp 129,78 milyar. Portofolio Penjualan Apartemen pada tahun 2014 adalah sebesar 51,36% dari Total Penjualan Usaha Perseroan, sedikit

lebih

rendah

dibandingkan

portofolio Penjualan Apartemen pada tahun 2013 yaitu sebesar 57,65%. Meskipun pada tahun 2014 mengalami sedikit penurunan jumlah persentase portofolio Penjualan Usaha Perseroan, namun sejak

Penjualan tahun

peringkat dengan usaha

2013

tertinggi Pendapatan

lainnya.

Apartemen menempati dibandingkan dari

segmen

sPencatatan

angka

Penjualan Apartemen tahun 2014 ini dikontribusikan

dengan

penjualan

apartemen Cinere Bellevue Suites sejak akhir tahun 2012 hingga 31 Desember 2014 sebanyak total 895 unit apartemen dengan nilai transaksi Rp 342,87 milyar termasuk PPN. Progres

fisik

Bangunan

Dalam

Konstruksi Cinere Bellevue Suites per 31 Des 2014 dicatat sebesar 92,81%,

88



Penjualan Apartemen

Pendapatan Sewa

Penjualan Ruko

Penjualan Rumah

Penjualan Tanah

meningkat 31,48% jika dibandingkan

penetapan harga jual apartemen yang

dengan pencapaian progres Bangunan

tepat dengan konsep pengembangan

Dalam Konstruksi per 31 Desember

kawasan terpadu, yang diikuti dengan

2013 yaitu 61,33%.

pengendalian biaya konstruksi yang memadai serta efisien agar tingkat

Kontribusi dari peningkatan jumlah

marjin Laba Kotor yang dikontribusikan

unit apartemen yang terjual serta

dari

peningkatan signifikan atas progres

stabil.

Bangunan

Dalam

jumlah

Apartemen

cukup

Konstruksi

apartemen Cinere Bellevue Suites yang mendorong

Penjualan

terjadinya

peningkatan

Pengakuan

Penjualan

2. Pendapatan Sewa Perseroan mencatat Pendapatan Sewa area komersial dan hunian pada tahun

Apartemen pada tahun 2014.

2014 sebesar Rp 62,39 milyar. Angka Perseroan mencatat Beban Pokok

Pendapatan Sewa tersebut meningkat

Penjualan

sebesar Rp 16,36 milyar atau 35,54%

2014

Apartemen

sebesar

Rp

pada

102,37

tahun milyar,

jika

dibandingkan

pencatatan

meningkat sebesar Rp 18,48 milyar

Pendapatan Sewa pada tahun 2013

atau 22,02% dibandingkan dengan

yaitu sebesar Rp 46,03 milyar.

Beban Pokok Penjualan Apartemen yang dicatat Perseroan tahun 2013

Portofolio Pendapatan Sewa pada

sebesar Rp 83,89 milyar. Jumlah Laba

tahun 2014 adalah sebesar 20,04%

Kotor atas Penjualan Apartemen pada

dari Total Penjualan Usaha Perseroan,

tahun 2014 adalah Rp 57,51 milyar atau

sedikit

sebesar 35,97%, meningkat sebesar Rp

portofolio Pendapatan Sewa pada

11,62 milyar atau 25,31% dibandingkan

tahun 2013 yaitu sebesar 20,45%.

jumlah Laba Kotor pada tahun 2013

Pendapatan Sewa untuk tahun 2014


ini dikontribusikan dari Pendapatan

lebih

rendah

dibandingkan

Sewa di Mal Cinere yang memiliki Marjin Laba Kotor atas Penjualan

empat lantai area komersial, Cinere

Apartemen yang dicatat Perseroan

Bellevue

untuk tahun 2014 adalah sebesar

lantai area komersial, dan The Habitat

35,97%,

tinggi

yang menyewakan area hunian dan

Kotor

komersial.

sedikit

dibandingkan Penjualan

lebih

marjin

Laba

Apartemen

tahun

2013

Bellevue

Mall

Mal Mall

yang

memiliki

lima

Cinere

dan

Cinere

adalah

dua

pusat

Perseroan

perbelanjaan di kawasan Cinere yang

terus berupaya melakukan strategi

dikembangkan oleh Anak Perusahaan,

yaitu

sebesar

35,35%.



89

Penjualan Apartemen

PT

Mega

Pendapatan Sewa

Pasanggrahan

Penjualan Ruko

Penjualan Rumah

Penjualan Tanah

Indah,


sedangkan The Habitat @ Karawaci

penetapan harga sewa yang kompetitif,

adalah hunian apartemen dan area

yang

komersial yang dikembangkan oleh

biaya operasional pusat perbelanjaan

Anak Perusahaan, PT Titan Property.

yang lebih efisien agar tingkat marjin

Jumlah area yang tersewa sepanjang

Laba Kotor yang dikontribusikan dari

tahun 2014 di Mal Cinere adalah seluas

Pendapatan Sewa terus meningkat di

22.109 m area komersial senilai Rp

periode selanjutnya.

2

diikuti

dengan

pengendalian

49,35 milyar; di Cinere Bellevue Mall adalah seluas 14.637 m2 area komersial

3. Penjualan Ruko

senilai Rp 11,09 milyar; dan di The Habitat @ Karawaci adalah seluas

Perseroan mencatat Penjualan Ruko

4.745 m area hunian dan komersial

termasuk penjualan kios pada tahun

senilai Rp 1,95 milyar.

2014 sebesar Rp 41,34 milyar. Seluruh

2

penjualan

ruko

dan

kios

tersebut

Perseroan mencatat Beban Pokok

meningkat sebesar Rp 4,05 milyar atau

Pusat Perbelanjaan pada tahun 2014

10,85% jika dibandingkan pencatatan

sebesar Rp 10,44 milyar, lebih rendah

Penjualan Ruko pada tahun 2013 yaitu

Rp 2,52 milyar dibandingkan dengan


Beban Pokok Pusat Perbelanjaan yang dicatat Perseroan tahun 2013 sebesar

Portofolio Penjualan Ruko pada tahun

Rp 12,96 milyar.

2014 adalah sebesar 13,28% dari Total Penjualan Usaha Perseroan, lebih

Jumlah Laba Kotor atas Pendapatan

rendah dibandingkan portofolio Pen-

Sewa pada tahun 2014 adalah Rp

jualan Ruko pada tahun 2013 yaitu

51,95 milyar, meningkat sebesar Rp

16,57%. Pencatatan angka Penjualan

18,88 milyar atau 57,09% dibandingkan

Ruko tahun 2014 ini dikontribusikan dari

jumlah Laba Kotor atas Pendapatan

pengembangan kawasan oleh Anak

Sewa pada tahun 2013 sebesar Rp

Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan

33,07 milyar.

Indah, yang berlokasi di superblok Centro Cinere. Penjualan Cinere Bellevue

Marjin Laba Kotor atas Pendapatan

Kiosk sebanyak 54 (lima puluh empat)

Sewa yang dicatat Perseroan untuk

unit senilai Rp 29,26 milyar sedangkan

tahun 2014 adalah sebesar 30,51%,

Proyek Ruko Cinere Bellevue Commer-

lebih

cial sebanyak 8 (delapan) unit senilai Rp

tinggi

dibandingkan

marjin

Laba Kotor Pendapatan Sewa tahun 2013 yaitu sebesar 28,69%. Perseroan

90



12,08 milyar.

Penjualan Apartemen

Pendapatan Sewa

Penjualan Ruko

Penjualan Rumah

Penjualan Tanah


signifikan sebesar Rp 35,73 milyar atau

Penjualan Ruko pada tahun 2014

299,28% jika dibandingkan pencatatan

sebesar Rp 20,29 milyar, meningkat

Penjualan Rumah pada tahun 2013


yaitu sebesar Rp 11,94 milyar.

dibandingkan dengan Beban Pokok Penjualan Ruko yang dicatat Perseroan

Dengan peningkatan signifikan angka

tahun 2013 sebesar Rp 8,55 milyar.

Penjualan Rumah, maka portofolio Penjualan

Rumah

yang

dicapai

Jumlah Laba Kotor atas Penjualan

Perseroan pada tahun 2014 adalah

Ruko pada tahun 2014 adalah Rp 21,05

sebesar 15,31% dari Total Penjualan

milyar. Jumlah ini lebih rendah Rp 7,70

Usaha

milyar atau (26,79)% dibandingkan

dibandingkan

jumlah Laba Kotor Penjualan Ruko

Rumah pada tahun 2013 yaitu 5,30%.

pada tahun 2013 sebesar Rp 28,75

Pencatatan angka Penjualan Rumah

milyar.

tahun 2014 ini dikontribusikan oleh

Perseroan,

penjualan

14

lebih

portofolio

(empat

tinggi

Penjualan

belas)

unit

Marjin Laba Kotor atas Penjualan

rumah senilai Rp 11,13 milyar di Cinere

Ruko yang dicatat Perseroan untuk

Parkview dan 1 (satu) unit rumah senilai

tahun 2014 adalah sebesar 50,91%,

Rp 0,50 milyar di Graha Cinere, proyek

lebih

perumahan

rendah

dibandingkan

marjin

yang

dikembangkan

Laba Kotor Penjualan Ruko tahun

oleh Perseroan, serta penjualan 12

2013 yaitu sebesar 77,09%. Perseroan

(dua belas) unit rumah sebesar Rp


25,71 milyar di Cinere One Residence,

penetapan

proyek

harga

jual

Ruko

yang

klaster

eksklusif

yang

tepat dengan konsep pengembangan

dikembangkan oleh Anak Perusahaan,

kawasan terpadu, yang diikuti dengan

PT Mega Pasanggrahan Indah, yang

pengendalian biaya konstruksi yang

berlokasi di superblok Centro Cinere;

efisien agar tingkat marjin Laba Kotor

serta penjualan 9 (sembilan) unit

yang dikontribusikan dari Penjualan

rumah senilai Rp 10,33 milyar yang

Ruko terus meningkat.

dikembangkan oleh Anak Perusahaan, PT Mega Limo Estate, di Griya Cinere II

4. Penjualan Rumah

yang berlokasi di Limo - Cinere.

Pada tahun 2014 Perseroan mencatat


Penjualan

(landed

house)

Penjualan Rumah pada tahun 2014

milyar.

Jumlah


Penjualan Rumah tersebut meningkat


sebesar

Rumah Rp

47,67



91

Penjualan Apartemen

Pendapatan Sewa

Penjualan Ruko

Penjualan Rumah

Penjualan Tanah

dibandingkan dengan Beban Pokok

sejak akhir tahun 2012 lalu hingga

Penjualan

beberapa

Rumah

yang

dicatat

tahun

ke

depan,

telah

Perseroan tahun 2013 sebesar Rp 4,38

mencatat pertumbuhan kinerja dari

milyar.

segmen usaha Penjualan Apartemen, Pendapatan Sewa, Penjualan Rumah,

Jumlah Laba Kotor atas Penjualan

dan Penjualan Ruko. Didorong dengan

Rumah pada tahun 2014 adalah Rp

pertimbangan

39,75 milyar. Jumlah ini lebih tinggi Rp

harga pembebasan lahan baru yang

32,19 milyar atau 425,75% dibanding-

jumlah lahan saat ini yang semakin

kan jumlah Laba Kotor Penjualan

terbatas,

Rumah pada tahun 2013 sebesar Rp

memaksimalkan

7,56 milyar.

yang telah dikuasai

maka

semakin

tingginya

Perseroan

akan

ketersediaan

lahan

serta upaya

untuk melakukan akuisisi lahan di Marjin Laba Kotor atas Penjualan

lokasi strategis dan memiliki potensi

Rumah

prospek usaha yang tinggi untuk

yang

dicatat

Perseroan

untuk tahun 2014 adalah sebesar

pengembangan

83,38%,

dibandingkan

yang diharapkan dapat menghasilkan

marjin Laba Kotor Penjualan Rumah

nilai tambah yang lebih tinggi bagi

tahun 2013 yaitu sebesar 63,32%.

Perseroan

Perseroan terus berupaya melakukan

Kepentingan (stakeholders).

lebih

tinggi

strategi penetapan harga jual Rumah yang

kompetitif

pengembangan yang

diikuti

dengan kawasan

dengan

konsep terpadu,

pengendalian

biaya konstruksi yang efisien agar tingkat

marjin

Laba

Kotor

yang

dikontribusikan dari Penjualan Rumah terus meningkat.

5. Penjualan Tanah Sepanjang tahun buku 2014, Perseroan tidak Tanah.

mencatat

angka

Penjualan

Strategi

usaha

Perseroan

dan Anak Perusahaan yang tengah fokus pada pengembangan kawasan terpadu dengan konsep superblok

92



dan

kawasan

seluruh

terpadu

Pemangku

T rade Has Be en A Cornerstone Of Our G ro w t h & G l o b a l D e v e l o p m e n t

But We Will Not Be Able To Sustain This Growth

If It Favors The Few, And Not The Many ~Barrack Obama, 44Th President Of The United States~



93

TINJAUAN SEGMEN USAHA Analisis Keuangan

PANDANGAN UMUM Pertumbuhan secara

ekonomi

keseluruhan

Indonesia mengalami

tarif

transportasi.

transportasi

Kenaikan

tersebut

tarif

mendorong

2014.

kenaikan berbagai harga barang yang

Produk

pada akhirnya memicu laju inflasi rata-

Domestik Bruto (PDB) yang tercatat

rata sebesar 8,36% pada tahun 2014,

hanya

atau relatif sama dengan tahun 2013

perlambatan Hal

itu

pada

tahun

ditunjukkan sekitar

5,02%

oleh pada

tahun

2014 dibandingkan pada tahun 2013

sebesar 8,38%.

sebesar 5,58%. Menurut data tersebut, Indonesia

Pertumbuhan ekonomi Indonesia yang

mengalami perlambatan sekitar 0,56%

melambat tersebut juga disebabkan oleh

pada tahun 2014 dibandingkan pada

penurunan nilai tukar rupiah terhadap

tahun sebelumnya.

dolar Amerika per 31 Desember 2014

pertumbuhan

ekonomi

menjadi

94

Rp

12.440

per

dolar

AS

Perlambatan pertumbuhan ekonomi

dibandingkan per 31 Desember 2013

tersebut disebabkan oleh kenaikan

sebesar Rp 10.445 per dolar AS. Bahkan,

harga bahan bakar minyak (BBM)

rupiah sepanjang tahun 2014 sempat

yang

menyentuh level Rp 12.900 per dolar AS.


menyebabkan


kenaikan

didiversifikasi sesuai dengan kebutuhan para konsumennya. Ada juga beberapa produk properti Perseroan yang telah selesai dibangun pada tahun 2014 serta diserahterimakan kepada pembelinya. Hal itu menunjukkan profesionalisme Perseroan

dalam

komitmennya

mengembangkan

bisnis

properti.

seperti

Kondisi

di itu

sektor terus

meningkatkan kepercayaan konsumen untuk tetap membeli produk-produk properti yang ditawarkan Perseroan kendati kondisi perekonomian makro kurang kondusif sepanjang tahun 2014. Perlambatan pertumbuhan ekonomi di Indonesia pada 2014 juga mempengaruhi

pertumbuhan

sektor

properti. Hal itu disebabkan para konsumen umumnya menahan diri untuk membeli produk-produk properti pada tahun 2014 yang juga identik dengan tahun politik dimana pesta demokrasi rakyat atau Pemilu digelar. Meski demikian, Megapolitan Developments sepanjang tahun 2014 mampu membukukan pertumbuhan penjualan sekitar 38%. Keberhasilan

meraih

kinerja

tahun

pada

pertumbuhan 2014

tersebut

karena Perseroan berhasil menawarkan dan menjual berbagai produk properti yang ramah lingkungan dan telah



95

LAPORAN LABA (RUGI) KONSOLIDASI

PENJUALAN USAHA

Dalam Milyar Rp

311.280

2011

2012

2013 2014

A. Penjualan Penjualan Megapolitan Developments

Penjualan ruko tumbuh 11% menjadi

tercatat sebesar Rp 311,28 milyar pada

Rp 41,34 milyar pada 2014 dibanding

2014, tumbuh 38% dibandingkan pada

pada

tahun sebelumnya sebesar Rp 225,14

Rp 37,30 milyar. Penjualan rumah

milyar. Penjualan tersebut berasal dari

melonjak 299% menjadi Rp 47,67

penjualan apartemen, ruko, rumah,

milyar pada tahun 2014 dari Rp 11,94

dan pendapatan sewa.

milyar. Sementara itu, pendapatan

tahun

sebelumnya

sebesar

sewa Perseroan pada 2014 tercatat Portofolio

terbesar

penjualan


Perseroan pada 2014 dikontribusikan

35,5% dibandingkan pada tahun 2013

oleh


penjualan

apartemen

Cinere

Bellevue Suites sebesar Rp 159,88 milyar, atau mencapai sekitar 51% dari penjualan konsolidasi Perseroan. Jika dibandingkan pada tahun 2013 sebesar Rp 129,78 milyar, maka penjualan apartemen tersebut tumbuh 23%.

96



Penjualan

Beban Pokok Penjualan

Laba Kotor

B. Beban Pokok Penjualan

Laba Sebelum Pajak Penghasilan

Beban Usaha

Laba Bersih

Sementara

itu,

pelaksanaan

efisiensi

seiring

dengan

usaha

yang

Beban pokok penjualan Perseroan

agresif pada tahun 2014, Perseroan

secara konsolidasi pada tahun 2014

mampu

meningkat 28% menjadi Rp 141,03

Pusat Perbelanjaan sehingga turun

milyar

tahun

19% menjadi Rp 10,44 milyar pada

sebelumnya sebesar Rp 109,88 milyar.

tahun 2014 dibandingkan pada tahun

Meski


dibandingkan meningkat

namun

rasio

pada

secara

nominal,

peningkatan

menekan

Beban

Pokok

beban

pokok penjualan tersebut masih jauh

C. Laba Kotor

lebih rendah dibandingkan dengan rasio kenaikan penjualan sebesar 38%.

Laba Kotor Perseroan pada tahun

Hal itu berarti, Perseroan mampu

2014 tercatat sebesar Rp 170,25 milyar,

memaksimalkan efisiensi beban usaha.

meningkat 48% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 115,26

Beban pokok penjualan apartemen

milyar. Marjin laba kotor Perseroan

tercatat sebesar Rp 102,37 milyar. Itu

tercatat sebesar 54,7% pada tahun

mengkontribusikan sekitar 72% dari

2014, meningkat 3,5% dibandingkan

beban pokok penjualan konsolidasi

pada

Perseroan.

51,20%.

Tingginya

kontribusi

tahun

sebelumnya

sebesar

beban pokok penjualan apartemen penjualan

Marjin laba kotor Perseroan pada

disebabkan

2014 tersebut dikontribusikan oleh

oleh tingginya kontribusi penjualan

marjin laba kotor penjualan rumah

apartemen

sebesar 83%, diikuti oleh marjin laba

terhadap

beban

secara

konsolidasi

konsolidasi

pokok

terhadap Perseroan

penjualan pada

tahun

kotor penjualan ruko dan penjualan

2014. Jika dibandingkan pada tahun

apartemen

masing-masing

2013 sebesar Rp 83,89 milyar, maka

51% dan 36%.

sebesar

beban pokok penjualan apartemen pada tahun 2014 meningkat 22%.

D. Beban Usaha

Beban pokok penjualan rumah naik

Total beban usaha Perseroan tercatat

signifikan sebesar 80% menjadi Rp 7,92

sebesar Rp 107,55 milyar pada tahun

milyar pada tahun 2014 dibandingkan

2014, meningkat 58,84% dibandingkan

pada

sebesar


Rp 4,38 milyar. Hal itu disebabkan

milyar. Kenaikan beban usaha yang

terdapat peningkatan penjualan rumah

cukup

pada tahun 2014 dibandingkan tahun

kenaikan Beban Penjualan sekitar 86%

sebelumnya. Beban pokok penjualan

menjadi Rp 24,46 milyar dibandingkan

ruko meningkat 137% menjadi Rp

pada tahun sebelumnya sebesar Rp

20,29 milyar dari Rp 8,55 milyar.

13,24 milyar, serta Beban Umum &

tahun

sebelumnya

signifikan

tersebut


karena


97

Penjualan


Administrasi

Laba Kotor


Beban Usaha

Laba Bersih

sekitar 76% menjadi

Dinas sebesar 59,44%; Retribusi &

Rp 71 milyar dibandingkan tahun

Sumbangan antara lain untuk kegiatan


usaha Anak Perusahaan, PT Graha Mentari Persada, sebesar 550,08%;

Kenaikan signifikan Beban Penjualan

dan

terdiri dari kenaikan Beban Promosi

jumlah

dan Kelengkapan Promosi sebesar

besaran upah sebesar 168,96%.

157,68%

seiring

Jamsostek

atas

karyawan

penambahan

serta

kenaikan

meningkatnya

kegiatan pemasaran yang merupakan

Selain

strategi usaha Perseroan untuk tetap

beban usaha pada tahun 2014 di atas,

menjaga pencapaian tingkat penjualan

terdapat beberapa pos beban usaha

sepanjang tahun 2014 dibandingkan

yang dicatat Perseroan pada tahun

pada 2013; dan pembayaran komisi

2014

kepada

yang

sebesar 52% yaitu Beban Transportasi

merupakan mitra usaha Perseroan

dan lainnya yang merupakan bagian

yang

tercapainya

dari Beban Penjualan; serta Beban

peningkatan penjualan tahun 2014

Perlengkapan Kantor, Beban Listrik

juga naik secara signifikan sebesar

Kantor,

Tunjangan Kesehatan,

135,37% menjadi Rp 13,84 milyar pada

Beban

Asuransi

tahun 2104 dibandingkan pada tahun

bagian


Administrasi mengalami penurunan

agen

penjualan

mendukung

peningkatan

yang

beberapa

mengalami

dari

yang

Beban

pos

penurunan

dan

merupakan Umum

&

sebesar 15,62% dibandingkan dengan Kenaikan Beban Umum & Administrasi

tahun 2013. Hal ini dicapai Perseroan

sebesar Rp 30,63 milyar disebabkan

dengan

kenaikan

pos

secara optimal atas efisiensi biaya

biaya seperti Beban Gaji & Tunjangan

usaha dengan tetap mengutamakan

sebesar

kualitas jasa pelayanan terbaik bagi

signifikan 28,48%

beberapa atas

rekrutmen

karyawan, manajemen kunci Perseroan serta

kenaikan

Karyawan;

Gaji

Beban

&

melakukan

pengendalian

seluruh stakeholders.

Tunjangan

Utilitas

sebesar

E. Laba Sebelum Pajak Penghasilan

1.932,59% untuk beban listrik selama tahun 2014 atas area publik bangunan

Laba

apartemen Cinere Bellevue

Suites,

Perseroan meningkat 33,26% menjadi

pusat perbelanjaan Mal Cinere dan

Rp 62,70 milyar pada tahun 2014

Cinere Bellevue Mall; Jasa Profesional

dibandingkan pada tahun 2013 sebesar

antara lain Konsultan Pengembangan

Rp 47,56 milyar. Dengan demikian,

Bisnis & Pemasaran sebesar 62,64%;

marjin laba sebelum pajak penghasilan

Sewa

naik menjadi 20,14% pada tahun 2014

atas

Perseroan Jakarta

ruangan di

kantor

Bellagio

Selatan

pusat

Residence

sebesar

92,33%,

Jamuan sebesar 52,23%; Perjalanan

98



sebelum

pajak

penghasilan

dari 21,12% pada tahun 2013.

Penjualan Usaha


Laba Kotor

Beban Usaha


Laba Bersih

F. Laba Bersih Perseroan

mencatat

laba

bersih

sebesar Rp 45,02 milyar (Rp 13,44 per saham) pada tahun 2014, meningkat 32,41%

dibandingkan

pada

tahun

sebelumnya sebesar Rp 34 milyar (Rp 10,15 per saham). Marjin laba bersih pada tahun 2014 mengalami penurunan

dibandingkan

menjadi

pada

14,46%

tahun

Dalam Milyar Rp

sedikit

2013

sebesar 15,10%. Penurunan Perseroan

marjin

laba

disebabkan

bersih karena

peningkatan signifikan atas Beban Penjualan sebesar Rp 11,30 milyar atau 85,95% dan peningkatan Beban Umum & Administrasi sebesar Rp 30,56 milyar

2011

2012

2013 2014

atau 75,58% seperti ulasan pada butir D. tentang Beban Usaha di atas.



99

NERACA KONSOLIDASI

Dalam Milyar Rp

ASET

2011

2012

A. Aset

2013 2014

sebesar 87,38% menjadi Rp 148,76 milyar pada tahun 2014 dibandingkan 2014


berhasil menembus nilai lebih dari

milyar. Dengan transaksi kas atas

Rp 1 triliun, tepatnya sebesar Rp

kegiatan usaha antara lain penerimaan

1,18 triliun. Itu terdiri dari aset lancar

dari pelanggan Rp 376,41 milyar serta

sebesar Rp 635,39 miliyar dan aset

penerimaan utang bank dan lembaga

tidak lancar sebesar Rp 543,63 milyar.

keuangan sebesar Rp 139,41 milyar,

Jika dibandingkan pada tahun 2014

dan pembayaran kepada pemasok

sebesar Rp 938,54 milyar, maka aset

sebesar Rp 214,98 milyar, pembayaran

Perseroan pada 2014 tersebut tumbuh

kepada karyawan sebesar Rp 34,93

25,73%.

milyar, serta penambahan properti

Total

Aset

Perseroan

pada

investasi sebesar Rp 135,55 milyar, Kas meningkat

dan setara kas Perseroan pada tahun

19,24% pada tahun 2014 dibandingkan

2014 mencatat kenaikan bersih kas


dan setara kas sebesar Rp 69,37 milyar.

milyar. Sedangkan aset tidak lancar

Nilai piutang usaha kepada pihak

tumbuh 34% pada tahun 2014 ketika

ketiga tumbuh 6% menjadi Rp 161,69

dibandingkan pada tahun sebelumnya



milyar.

Aset

lancar

Perseroan

Meskipun

dalam

penyajian

laporan keuangan terdapat Penyisihan Peningkatan

aset

lancar

didorong

oleh kenaikan nilai kas dan setara kas

100



Piutang

Tak

Tertagih

sebesar

Rp

12,87 milyar, namun Perseroan dalam

Aset

Liabilitas

Ekuitas

Likuiditas

Tingkat Likuiditas

kegiatan usahanya menjaga likuiditas


dengan antara lain mengendalikan

tahun

tingkat kolektibilitas piutang dengan

Rp 220,93 milyar pada tahun 2013.

pemantauan anjak umur piutang usaha

Peningkatan nilai Tanah yang belum

serta

yang

dikembangkan disebabkan dari nilai

telah ditetapkan dalam standar operasi

kapitalisasi beban usaha seperti land

prosedur. Nilai persediaan Perseroan

clearing

naik 17,15% dari Rp 259,23 milyar

biaya operasional lainnya. Kenaikan

pada tahun 2013 menjadi Rp 303,69

nilai Properti Investasi mencapai lebih

milyar pada tahun 2014. Kenaikan nilai

dari 14 kali lipat menjadi Rp 140,48

Persediaan antara lain disebabkan


meningkatnya nilai Bangunan Dalam

milyar pada tahun 2013. Ini disebabkan

Konstruksi

Perseroan

melaksanakan

langkah

apartemen

dan

pusat

2014

dibandingkan

(pematangan

mencatat

sebesar

tanah)

nilai

dan

investasi

perbelanjaan Cinere Bellevue Suites

sebesar Rp 135,55 milyar untuk area

yang pada akhir tahun 2014 telah

pusat perbelanjaan Cinere Bellevue

memasuki tahap akhir penyelesaian

Mall atas luasan area sewa seluas

konstruksi.

15.618 m2 berdasarkan Perjanjian Sewa Perseroan melalui Anak Perusahaan,

Pertumbuhan aset tidak lancar dipicu

PT Mega Pasanggrahan Indah, kepada

oleh kenaikan nilai Tanah yang belum

pihak penyewa (tenant).

dikembangkan

Perseroan

sekitar



101

Aset

Liabilitas

Ekuitas

Likuiditas

B. Liabilitas

Tingkat Likuiditas

Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk sesuai Perjanjian Kredit seperti telah

Total liabilitas Perseroan pada tahun

diuraikan pada Catatan Atas Laporan

2014 mencapai Rp 576,05 milyar,

Keuangan Konsolidasian Butir 15.

meningkat

51,35%

dibandingkan


Peningkatan

milyar. Liabilitas tersebut terdiri dari

pihak ketiga sebesar 88,73% menjadi Rp

liabilitas jangka pendek yang tumbuh

49,90

juga

usaha dari

Rp

26,44

merupakan

salah

jangka pendek Perseroan

pada tahun 2013, dan liabilitas

pada

yang

tahun

Rp 91.47 milyar

p a d a

menjadi

tahun Dalam Milyar Rp

tahun

2013


2 0 1 4 mampu mengurangi utang

K e n a i k a n

oleh

102

34,76% menjadi

dipicu pertumbuhan

pendapatan

yang

diterima

muka

di

sekitar

62,48%

188,58

milyar

pajak

s e b e s a r

jangka

dibandingkan

itu,

Perseroan

LIABILITAS

pada

pendek

2014.

Sementara

naik 101,06% dari

liabilitas

kepada

satu faktor kenaikan liabilitas

tahun 2014 dari Rp 289,12 milyar panjang

milyar

milyar


jangka

utang

2011

2012

Rp 29,09 milyar

2013 2014

dibandingkan pada tahun

menjadi

yang

Rp

pada

tahun

2014

sebesar

Rp

116,06

sebelumnya mencapai

Rp

44,59 milyar.

milyar pada tahun 2013, dan kenaikan

Peningkatan liabilitas jangka panjang

utang bank dan lembaga keuangan

disebabkan oleh peningkatan jumlah

lainnya sekitar 35,66% dari Rp 60,65

utang bank dan lembaga keuangan

milyar

menjadi

lainnya. Pada tahun 2014, total utang


bank dan lembaga keuangan lainnya

Kenaikan utang bank dan lembaga

yang berjangka panjang mencapai

keuangan jangka pendek disebabkan

Rp 163,74 milyar, meningkat lebih

karena masa jatuh tempo kewajiban

dari

pelunasan


pada

tahun

pokok

2013

pinjaman

dalam

dua

kali

lipat

waktu 12 (dua belas) bulan oleh

milyar.

Perseroan kepada PT Bank Syariah

28

Mandiri dan oleh Anak Perusahaan, PT

persetujuan

Mega Pasanggrahan Indah, kepada PT

Kredit Konstruksi dan Kredit Investasi



Perseroan

dibandingkan

November

pada

2014

tanggal

memperoleh

penambahan

fasilitas

Aset Aset

Kewajiban Liabilitas

Ekuitas Ekuitas

Likuiditas Likuiditas

Tingkat Likuiditas Tingkat Likuiditas

atas pengembangan proyek Cinere Bellevue Suites di atas lahan seluas 16.543 m2 yang terdiri dari 1.080 unit apartemen Cinere Bellevue Suites dan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall masing-masing menjadi Rp 150 milyar dengan suku bunga 13,50% pa dan Rp 88 milyar dengan suku bunga 14,75% pa. Pada tanggal 14 Januari 2015, Perseroan mendapatkan persetujuan sesuai surat No. 81/JKK.UT/HCLU/I/2015 untuk penurunan tingkat suku bunga Kredit Konstruksi menjadi 13 % pa dan suku bunga Kredit Investasi menjadi 13,50% pa serta perubahan jadual pengembalian pokok pinjaman sesuai kemampuan pengembalian yang tercermin dalam Proyeksi Arus Kas Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah.

C. Ekuitas Total ekuitas Perseroan pada tahun 2014 tercatat sebesar Rp 602,96 milyar meningkat 8,07% dibandingkan pada tahun sebelumnya sebesar Rp 557,94 milyar. Melalui keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2014 yang dilaksanakan tanggal 24 Juni 2014, Perseroan telah mendapat persetujuan untuk mengesahkan Laba

Ekuitas

Bersih Perseroan tahun 2013 Rp 34,00 milyar untuk ditambahkan ke dalam dana cadangan Perseroan sehingga saldo Laba Perseroan pada awal Dalam Milyar Rp

tahun 2014 sebesar Rp 64,84 milyar. Dengan kinerja Perseroan tahun 2014 menghasilkan Laba Bersih Perseroan sebesar Rp 45,02 milyar, maka pada akhir tahun 2014 saldo laba menjadi Rp 109,64 milyar atau meningkat sebesar 69,09% dibandingkan tahun sebelumnya.

2011

2012

2013 2014



103

Aset

Liabilitas

Ekuitas

D. Likuiditas

Likuiditas

Tingkat Likuiditas

sebesar Rp 153,44 milyar, melonjak lebih dari 13 kali lipat dari Rp 11,52 milyar. 2014,

Perseroan juga mampu membukukan

pertumbuhan

kas bersih yang diperoleh dari aktivitas

kas dan setara kas akhir tahun sekitar

pendanaan sebesar Rp 138,83 milyar

87,38%

milyar

pada tahun 2014 dibandingkan kas

sama

bersih yang digunakan untuk aktivitas


pendanaan sebesar Rp 100,69 milyar.

milyar.

Hal itu mengakibatkan kenaikan bersih

Sepanjang

Januari-Desember

Perseroan

mencatat

menjadi

dibandingkan

Rp

periode

148,76 yang

kas dan setara kas sebesar Rp 69,37 Pertumbuhan tersebut ditopang oleh


kenaikan penerimaan dari pelanggan

penurunan bersih kas dan setara kas

sebesar 37,08% menjadi Rp 376,47

sebesar Rp 37,01 milyar pada tahun


2013.

pada tahun sebelumnya sebesar Rp 274,64

milyar.

Kenaikan

tersebut

TINGKAT LIKUIDITAS

mengakibatkan Perseroan mencatat kas bersih yang digunakan untuk

Perseroan pada tahun 2014 memiliki

aktivitas operasi sebesar Rp 83,98

aset lancar sekitar Rp 635 milyar

milyar pada tahun 2014, meningkat

dengan total utang jangka pendek

11,69%

sebesar

dibandingkan

pada

tahun


demikian,

Rp

392

milyar.

Perseroan

Dengan memiliki

perbandingan nilai aset lancar terhadap tahun

2014

utang jangka pendek (current ratio)

bersih

yang

sebesar 1,6 kali yang berarti Perseroan

dikeluarkan untuk aktivitas investasi

memiliki kemampuan yang lebih dari

Perseroan

pada

membukukan

kas

cukup untuk membayar utang jangka pendek.

104



Struktur Permodalan Dan Kebijakan Manajemen Kebijakan struktur modal Perseroan

membayar kewajibannya baik jangka

ditujukan untuk melindungi kemam-

pendek

puan entitas dalam mempertahankan

Dibandingkan dengan periode yang

kelangsungan usaha, sehingga entitas

sama

dapat tetap memberikan hasil bagi

Perseroan

pemegang saham dan manfaat bagi

68%. Peningkatan jumlah kewajiban

seluruh pemangku kepentingan lain-

Perseroan pada tahun 2014 antara lain

nya.

adalah atas bertambahnya pinjaman

maupun pada

jangka

tahun

mencatat

panjang.

sebelumnya, DER

sebesar

bank dari PT Bank Tabungan Negara Perseroan memilih kebijakan yang

(Persero) Tbk untuk Anak Perusahaan,

moderat

PT Mega Pasanggrahan Indah, berupa

modal.

terkait utang dan struktur Untuk

memantau

struktur

modal ini, Perseroan menggunakan

Kredit Konstruksi dan Kredit Investasi untuk proyek Cinere Bellevue Suites.

debt to equity ratio (DER) konsolidasi yang perhitungannya adalah membagi

Kebutuhan modal Perseroan untuk

kewajban bersih dengan ekuitas.

jangka

panjang

dikelola

dengan

mempertimbangkan aspek kebutuhan Pada tahun 2014 Perseroan mencatat

dan arus kas usaha. Dengan demikian,

DER sebesar 95%. Hal ini menunjukkan

Perseroan

bahwa

Perseroan

modal yang kuat untuk menjamin

kemampuan

yang

cukup

memiliki untuk

akan

memiliki

struktur

kelangsungan usahanya.



105

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL

Perseroan melalui Anak Perusahaan,

juga memiliki ikatan material dengan

PT Mega Pasanggrahan Indah, telah

PT

memiliki ikatan material dengan PT

Dengan demikian total biaya konstruksi

Waskita

menjadi sebesar Rp 372,22 milyar untuk

Karya

berdasarkan

SPK

Cahaya

Majumandiri.

0956/MPI/OPRS-2-a-456/X/12

luasan Gross Floor Area (GFA) Cinere

tertanggal 01 November 2012 dan

Bellevue Suites dan Cinere Bellevue

Adendum SPK No. 0956/Add.1/ MPI/

Mall seluas 100.085 m2.

No.

OPRS-2-a-456/X/12

tertanggal

17

Januari 2014 tentang pekerjaan Struktur,

Kapitalisasi

Arsitektur, dan Plumbing untuk Proyek

pusat perbelanjaan Cinere Bellevue

Pembangunan

Mall

Apartemen

Urbana

biaya

dihitung

konstruksi

secara luasan

untuk

proprosional

Cinere Citywalk (sekarang dinamakan

berdasarkan

Cinere Bellevue Suites) bernilai Rp

perbelanjaan yaitu seluas 47.962 m2.

305,13 milyar.

Pada tahun 2014 Perseroan melakukan reklasifikasi

biaya

GFA

konstruksi

pusat

pusat

Selain itu, berdasarkan SPK No. 1064/

perbelanjaaan Cinere Bellevue Mall

MPI/OPRS-2-a-457/VI/13

menjadi

tentang

properti

investasi

sebesar

elektrikal

Rp 135,55 milyar berdasarkan ikatan

proyek pembangunan mall apartemen

Perjanjian Sewa dengan luasan Net

Cinere Bellevue Suites senilai Rp 67,09

Saleable Area (NSA) 15.618 m2.

pekerjaan

mekanikal

dan

milyar, PT Mega Pasanggrahan Indah

106

Teknindo



REALISASI INVESTASI BARANG MODAL

Perseroan telah merealisasikan nilai investasi barang modal pada tahun buku 2014 sebesar Rp 140,13 milyar. Nilai investasi barang modal terdiri dari: --

Properti investasi atas pengembangan pusat perbelanjaan Cinere Bellevue Mall berdasarkan Ikatan Perjanjian Sewa total seluas 15.618 m2 milik Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, senilai Rp 135,55 milyar

--

Pembelian satu unit kendaraan operasional bernilai Rp 160 juta melalui Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah.

--

Pembelian inventaris proyek sebesar Rp 3,53 milyar melalui Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, yang digunakan dalam rencana pengembangan superblok Vivo Sentul di Bogor.

--

Pembebasan lahan di lokasi Cimandala, Sentul Bogor yang dilakukan oleh Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, sebesar Rp 610 juta.

--

Biaya renovasi kantor pusat Perseroan yang berlokasi di The Bellagio Residence Jakarta Selatan sebesar Rp 280 juta.

2014

2013

2012

2011

Jumlah Belanja Barang Modal

140.132

4.975

53

4.902

Tanah

509

000

Bangunan

284

00

Properti investasi

135.550

000

Bangunan dalam Penyelesaian

0

3.850

00

0

Inventaris kantor dan proyek

3.529

1.125

53

2.952

Kendaraan

161

Dalam Jutaan Rupiah (kecuali dinyatakan lain)

Capital Expenditure

970

00


980


107

TINJAUAN Target DanSEGMEN RealisasiUSAHA 2014

Perseroan

menargetkan

penjualan

milyar pada tahun 2014 atau dengan

2014 sebesar Rp 270 milyar atau

marjin laba bersih sekitar 15%. Kendati

20% lebih tinggi dari penjualan tahun

realisasi laba bersih Perseroan pada

2013 yaitu Rp 225 milyar. Realisasi

tahun 2014 meningkat menjadi sebesar

pencatatan penjualan Perseroan per 31

Rp 45 milyar, tetapi marjin laba bersih

Desember 2014 sebesar Rp 311 milyar,

turun menjadi sekitar 14,46%.

atau tumbuh 38% dibandingkan pada tahun 2013.

Optimistis, Perseroan memproyeksikan pertumbuhan pendapatan dan laba

108

Laba bersih Perseroan ditargetkan

bersih sekitar 15-20%

naik sekitar 20% menjadi Rp 40,80

2015.



pada tahun

Peristiwa Penting Setelah Tanggal Laporan Akuntan •

Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha No. 12.30.2015.01.00015 tanggal 15 Januari 2015 Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, melakukan transaksi pembiayaan dengan PT Chandra Sakti Utama Leasing berupa 3 unit Mitsubishi-FE 74 HDV-Plus Dump Truck U Type dengan nilai Rp 724.800.000,00 dengan masa sewa guna usaha 36 bulan dan tingkat bunga sebesar 14.5% per tahun.

•

Berdasarkan surat pada tanggal 14 Januari 2015 No.81/JKK.UT/HCLU/I/2015 Anak Perusahaan, PT Mega Pasanggrahan Indah, menerima surat persetujuan perubahan persyaratan SP2K Apartemen “Cinere Bellevue” yang sebelumnya merujuk pada surat dari PT Mega Pasanggrahan Indah No.3130/MPI/PDIR/XII/2014 tanggal 2 Desember 2014 dengan hasil sebagai berikut : Permohonan perubahan persyaratan SP2K yang dimohonkan oleh PT MPI telah disetujui dengan perubahan sebagai berikut : 1. Penurunan tingkat suku bunga kredit konstruksi menjadi 13% 2. Perubahan jumlah cicilan pembayaran pokok kredit konstruksi (Cashflow)



109

TINJAUAN SEGMEN USAHA Prospek Usaha Penjualan sektor properti di Indonesia diperkirakan bakal tumbuh 15-20% pada tahun 2015. Meski demikian, pertumbuhan tersebut masih akan menghadapi berbagai hambatan. Rencana penurunan suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) tampaknya tidak akan terlalu membantu peningkatan penjualan properti, dalam hal ini perumahan di Indonesia karena daya beli masyarakat hingga kini masih rendah. Kiswoyo Adi Joe, analis Investa Saran Mandiri, menjelaskan, laju inflasi, suku bunga yang masih tinggi, serta depresiasi nilai tukar rupiah diperkirakan masih akan terus menekan sektor penjualan properti pada tahun 2015 ini. Kemudian ada lagi aturan baru pemerintah, terkait perpajakan dalam transaksi jual-beli perumahan yang juga diprediksi bakal terus menekan penjualan properti. Pemerintah berencana akan mengenakan pajak penghasilan (PPh) pasal 22 dan PPnBM terhadap penjualan rumah di atas Rp 2 milyar atau luas bangunan lebih dari 400 meter persegi sebesar 5%. Padahal sebelumnya, aturan ini hanya dikenakan untuk rumah di atas Rp 10 milyar. Pemerintah juga berencana menghapus pajak bumi bangunan (PBB) untuk bangunan pribadi, dan akan menggantikannya dengan sistem sertifikat hak milik yang bisa diurus sekali saja. “Memang PBB akan hilang, akan tapi kan ada pajak barang mewah. Investor jadi wait and see dulu (untuk membeli saham properti),” kata Kiswoyo. Kepala Riset Savills PCI Anton Sitorus juga berpandangan bahwa setiap penurunan bunga KPR sebesar 1%, penjualan bisa naik 10-25%. Meski begitu, ia sepakat bahwa pertumbuhan penjualan properti tak akan signifikan karena masih ada tantangan suku bunga dan pertumbuhan ekonomi yang lamban. Secara umum, kondisi tersebut tampaknya memang sebuah tantangan ataupun hambatan bagi pertumbuhan kinerja Perseroan ke depan. Tetapi kondisi tersebut tampaknya tidak akan bertahan lama. Perseroan optimistis bahwa seiring dengan peningkatan jumlah penduduk, terutama di Jakarta yang merupakan ibukota negara, permintaan berbagai produk properti ke depan, terutama tempat tinggal, tetap tinggi. Hal ini dapat dijadikan alasan utama bagi Perseroan untuk tetap mengembangkan usahanya di sektor ini. Disamping itu, produk-produk properti yang ditawarkan Perseroan bernilai tinggi, sehingga selain untuk digunakan sendiri, konsumen Perseroan juga dapat menjadikan

110



produk-produk tersebut sebagai portofolio investasi di sektor properti. Selain tingginya kualitas produk-produk properti yang ditawarkan dengan harga yang bersaing, lokasi berbagai produk properti yang dikembangkan Perseroan juga sangat strategis untuk mengakses berbagai tempat-tempat penting untuk menjalankan bisnis ke depan. Ini adalah nilai tambah yang dimiliki berbagai produk properti Perseroan sehingga likuiditas produk-produk tersebut sangat tinggi dan dapat ditransaksikan jual-beli dengan cepat. Bahkan, jika Perseroan meluncurkan berbagai produk baru yang inovatif selalu cepat habis terjual (sold out).



111

STRATEGI PEMASARAN

Developing a Better Living

Residence kawasan

Kehadiran

sebuah

superblok

Perseroan

dan Bellagio Mansion di Mega

Kuningan,

sebagai

Jakarta,

pengembang

merupakan hal yang penting bagi

terpercaya terus melakukan inovasi

pengembangan

kawasan

dan berkreasi menciptakan sebuah

superblok

kawasan yang memberi nilai lebih bagi

perkotaan.

sebuah

Keberadaan

tersebut akan semakin mempermudah

penghuni dan masyarakat sekitar.

masyarakat di sebuah area untuk menjalani berbagai aktivitas kehidupan.

Dalam pengembangan di kawasan

Berkomitmen

Cinere, Perseroan membangun area

sebuah yang

untuk

menciptakan

kehidupan

masyarakat

PT

Megapolitan

nyaman,

residensial dan komersial

bertahap, mulai dari pengembangan

Developments Tbk secara bertahap

kawasan

dan pasti mengembangkan sebuah

Cinere Park View hingga Cinere One

konsep superblok dan mixed use

Commercial Park.

area

di

kawasan

Cinere.

Cinere

One

Residence,

Dengan

perencanaan yang matang dan apik,

Setelah

PT Megapolitan Developments Tbk

The Bellagio Residence dan Bellagio

mengembangkan superblok Centro

Mansion di Mega Kuningan, Jakarta

Cinere. Dibangun di atas lahan seluas

dan kawasan Cinere, Perseroan juga

15 hektar, Centro Cinere merupakan

mengembangkan

proyek

di kawasan Sentul, Bogor.

mixed

development

use yang

superblock mengusung

sukses

pengembangan

mengembangkan

proyek

properti Konsep

superblok

pada

konsep modern lifestyle, business,

satu area koridor yang berdekatan

dining & entertainment.

antara kawasan Cinere dan Sentul akan

Belajar

dari

mengembangkan

112

secara



pengalaman The

Bellagio

menciptakan

kawasan

terintegrasi secara menyeluruh.

yang

penghuninya.

Cinere Terrace Suites - A Signature Design from PT Megapolitan Developments Tbk

dan di

food

Shopping

terrace

lantai

dasar

semakin

arcade

yang

berlokasi

apartemen

memudahkan

akan

penghuni

apartemen untuk menikmati beragam

lifestyle

yang

tersedia.

Selaku pengembang kawasan Cinere,

fasilitas


Guna melengkapi kenyamanan para

menghadirkan

kompleks

penghuni, Cinere Terrace Suites juga

apartemen eksklusif di salah satu

dilengkapi ﬁtness center dan kolam

prime area di superblok Centro Cinere.

renang.

Apartemen

sebuah

Cinere

Terrace

Suites

merupakan konsep tempat tinggal

Superblok

Centro

yang memadukan shopping arcade

ditopang oleh beragam fasilitas umum

dan food terrace bernuansa al fresco.

yang

lengkap

antara

Cinere lain

telah Rumah

Sakit Puri Cinere dan lapangan golf Berada di lokasi strategis yaitu di

Pangkalan Jati. Hal ini menjadikan

tengah-tengah

Centro

investasi properti di kawasan Cinere

Terrace

semakin

Cinere,

superblok

apartemen

Cinere

Suites menjadi daya tarik terbaru

menjanjikan

dan

terus

meningkat.

di kawasan Cinere. Hadirnya Cinere akan

Kawasan Cinere memiliki keunikan

melengkapi beragam fasilitas yang

lokasi, yakni berada di wilayah yang

telah ada di superblok Centro Cinere,

dapat menjangkau tiga propinsi yaitu

namun menjadi magnet investasi di

DKI Jakarta, Banten dan Jawa Barat.

kawasan Cinere.

Ditunjang dengan kemudahan akses

Terrace

Suites

tak

hanya

menuju tol JORR – Antasari serta tol Cinere Terrace Suites didisain secara

Cijago menjadikan kawasan Cinere

khusus

makin mudah diakses.

untuk

memanjakan

para



113

KEGIATAN TAHUN 2014 Topping Off Ceremony Cinere Bellevue Suites Megapolitan Developments mengadakan Topping Off Cinere Bellevue Suites sebagai bentuk komitmen Perseroan kepada para pembeli.

Ceremonial topping off dilakukan melalui penekanan tombol oleh Presiden Direktur PT Megapolitan Developments, Tbk, Lora Melani Lowas Barak Rimba. Penekanan tombol tersebut merupakan simbol selesainya pembangunan konstruksi Cinere Bellevue Suites.

Sebanyak 1.080 unit apartemen Cinere Bellevue Suites yang berada di

superblok Centro Cinere telah terjual habis (sold out). Cinere Bellevue Suites dibangun di atas lahan seluas 16.722 meter persegi yang terdiri dari luas bangunan apartemen sekitar 33.000 meter persegi, Citywalk dan Parkir Area tiga lantai seluas 56.900 meter persegi yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas.

20 Mei 2014

27 Agustus 2014

MoU Signing Ceremony Lottemart Megapolitan

Developments

melakukan

penandatanganan

memorandum of understanding (MoU) dengan PT Lotte Mart Indonesia. Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk. Lora Melani Lowas Barak Rimba mengatakan, penandatanganan ini sejalan dengan rencana Perseroan untuk membangun Vivo Sentul, yakni sebuah kawasan superblok terbesar di kawasan Sentul - Bogor.

Vivo Sentul dikembangkan di kawasan yang terletak antara BogorSentul-Cibinong. Vivo Sentul merupakan kawasan superblok terbesar dan terlengkap di Sentul dan Bogor. Superblok ini rencananya akan dikembangkan dalam empat tahap yaitu, Shopping Center & City Walk, Commercial Park, Shopping mall & Housing, dan Apartment & Hotel. Tahap pertama pembangunan Vivo Sentul akan dilaksanakan mulai dari pembangunan Galleria Kiosk Mall, yakni pusat perbelanjaan yang ditujukan untuk memenuhi kebutuhan masyarakat Bogor dan sekitarnya.

114



Soft Opening Cinere Bellevue Mall Megapolitan Developments menyelenggarakan Soft Opening Cinere Bellevue Mall yang dihadiri oleh jajaran Direksi dan Komisaris PT Megapolitan Developments Tbk. Acara diawali dengan kata sambutan Bapak Ronald Wihardja selaku Managing Director PT Megapolitan Developments, kemudian dilanjutkan pembacaan doa dan pengguntingan pita Soft Opening oleh Jajaran Direksi PT Megapolitan Developments Tbk.

Acara ini juga diramaikan dengan kehadiran 22 tenant yang telah beroperasi seperti Hypermart, The Body Shop, Carls Jr, Solaria, Paper Clip, dan masih banyak lagi. Dengan adanya acara simbolis pengguntingan pita ini, Cinere Bellevue Mall resmi beroperasi dan diharapkan dapat membantu memenuhi kebutuhan para warga Cinere dan sekitarnya.

Cinere Bellevue Mall dibangun di atas tanah seluas 34.540 meter persegi yang memiliki lima lantai retail. Area atrium yang megah didisain dengan memanfaatkan sirkulasi udara yang baik dan cahaya yang sangat efisien hingga dapat memberikan kenyamanan bagi para pengunjung

30 Agustus 2014

25 September 2014

Megapolitan Expo 2014 Megapolitan Developments menggelar Mega Expo 2014 yang menghadirkan berbagai proyek properti Perseroan dan dapat dilihat dalam satu lokasi pameran yang mengusung tema “Megapolitan Birthday Vaganza” di Mall Cinere selama 17 hari dari tanggal 25 September hingga 12 Oktober 2014.

Mega Expo ini bertujuan untuk memperkenalkan produk-produk properti Megapolitan Developments seperti Cinere Terrace Suites, Cinere One Residence, Cinere One Commercial Park, Cinere Parkview dan Galleria Vivo Sentul Bogor. Dalam pameran tersebut, Perseroan menawarkan produk-produk unggulannya. Acara tersebut diisi dengan berbagai talkshow dan performance band lokal serta band legendaris Indonesia, Koes Plus.



115

Megapolitan Developments Tandatangani Perjanjian Kerjasama dengan Lottemart Pada hari Kamis tanggal 23 Oktober 2014, PT Megapolitan Developments Tbk, melalui Anak Perusahaan, PT Tirta Persada Developments, telah melakukan penandatangan Perjanjian Kerja Sama dengan PT Lotte Mart Indonesia selaku salah satu mitra usaha terbesar Perseroan yang telah memantapkan pilihan usahanya di Galleria Vivo Sentul – Shopping Center yang berlokasi di Jalan Raya Bogor Km.50 – Sentul – Bogor. Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama ini dilaksanakan di Kantor Pusat PT Lotte Mart Indonesia dan ditandatangani oleh Ibu L. Melani Lowas B. Rimba selaku Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk dan Bapak Yoon Ju Kyang selaku Presiden Direktur PT Lotte Mart Indonesia. “Ini adalah salah satu strategi

usaha Megapolitan Developments

untuk mencapai target

pertumbuhan usaha yang berkesinambungan serta menumbuhkan brand awareness Megapolitan Developments sebagai pengembang superblok Vivo Sentul yang menyediakan fasilitas belanja modern dan sarana hiburan yang berkualitas bagi masyarakat Sentul, Kota Bogor dan sekitarnya” ujar Melani Lowas Barak Rimba, Presiden Direktur PT Megapolitan Developments Tbk. GALLERIA berlokasi di kawasan superblok terbesar dan terlengkap yang dinamakan Vivo Sentul dan merupakan kiosk mall yang dibangun dengan luas GFA sekitar 56.000 m2 di atas lahan seluas tiga hektar, serta memiliki konsep desain yang menyatu dengan Lifestyle Mall.

23 Oktober 2014

116



Selain menghadirkan Lottemart, Galleria Vivo Sentul memiliki lantai-lantai khusus untuk memasarkan produk gadget, fashion dan multi produk. Menyatunya Galleria dengan Lifestyle

Mall yang dilengkapi dengan sarana entertainment dipastikan akan meningkatkan daya tarik pengunjung. Dengan terus meningkatnya pertumbuhan usaha, para investor dan pengusaha yang telah bergabung di Galleria Vivo Sentul ini akan sangat diuntungkan dan akan mendapatkan capital gain. Kawasan Vivo Sentul dikembangkan oleh Megapolitan Developments melalui Anak Perusahaannya, PT Tirta Persada Developments (TPD). Dengan total lahan seluas tujuh belas hektar, proyek masterpiece ini memiliki nilai lebih pada lokasi yang sangat strategis, yang dapat ditempuh hanya dalam waktu sepuluh menit dari exit toll Sirkuit Sentul Jagorawi. Berkonsep modern, mewah, dan lengkap yang diwujudkan melalui perpaduan komersial, hunian, rekreasi, serta dilengkapi dengan beragam fasilitas lainnya, Vivo Sentul dikembangkan dalam empat tahap yaitu : •

Galleria Kiosk Mall & Vivo Walk

•

BizPark @ Vivo Sentul

•

Shopping Mall & Housing

•

Apartment & Hotel

15 November 2014

Real Estat Expo 2014 Megapolitan Developments ikut berpartisipasi pada pameran properti yang diselenggarakan oleh DPP Real Estat Indonesia (DPP REI). Pameran bertajuk REI Expo 2014 yang ke-28 ini dilaksanakan pada 15-23 November 2014. Pameran REI Expo ini menampilkan 14 developer yang mengembangkan berbagai produk properti di 165 lokasi proyek di berbagai wilayah, mulai dari Bogor, Bekasi, Tangerang, Depok, Cibubur, Cilegon, Yogyakarta, Puncak, Bandung, Bali, Medan, Surabaya, Manado, dan Balikpapan. Meski demikian, delapan puluh persen produk-produk properti yang dipamerkan dalam acara tersebut merupakan berbagai proyek yang dikembangkan di Jabodetabek. Perseroan hadir dan turut berpartisipasi dalam acara tersebut untuk memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap properti di Cinere dan Bogor. Adapun produkproduk properti yang ditawarkan oleh Perseroan adalah apartemen Cinere Terrace Suites dan klaster Cinere One Residence di Centro Cinere, Cinere Parkview, dan Galleria Kiosk Mall di superblok Vivo Sentul, Bogor.



117

KEGIATAN TAHUN 2014

31 Januari 2014 Chinese New Year @ Mal Cinere

15 Mar - 6 Apr 2014 Mega Expo 2014

19 November 2014 Beauty Class with Wardah

118



13 Juli 2014 Bazaar Ramadhan

25 Desember 2014 Employee Gathering

25 Sept - 12 Okt 2014 Real Estat Expo

Ultah Mal Cinere

Live Music @ Cinere Bellevue Mall



119

Kebijakan Dividen Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diselenggarakan oleh Perseroan pada tanggal 28 Juni 2012, PT Megapolitan Developments Tbk telah menetapkan Kebijakan Dividen sebagai berikut : “Dividen Perseroan akan dibagikan kepada pemegang saham apabila kemampuan keuangan Perseroan memungkinkan dengan memperhatikan tingkat kesehatan keuangan Perseroan serta tingkat kecukupan modal dan arus kas”. Sepanjang Penawaran Umum Perdana Saham, Perseroan belum membagikan dividen kepada seluruh pemegang saham. Seluruh laba bersih Perseroan digunakan untuk meningkatkan modal kerja.

Program Kepemilikan Saham Perseroan sampai dengan tahun 2014 tidak menyelenggarakan program kepemilikan saham.

120



Penggunaan Dana Hasil PUPS Per 31 Desember 2014, Perusahaan

100%,

telah

hasil

milyar. Hal yang sama juga terjadi

Penawaran Umum Perdana Saham

pada penggunaan dana PUPS yang

(PUPS) seluruhnya sehingga tidak

dialokasikan

lagi terdapat sisa dana hasil PUPS.

pembanguan Perumahan Tatya Asri

Realisasi penggunaan dana hasil PUPS

dan Graha Cinere sebesar Rp 20,237

Perseroan hingga 31 Desember 2014

milyar, Modal Kerja Perseroan sebesar

sebesar Rp 202,366 milyar, atau telah

Rp

mencapai sekitar 100% dari total dana

Utang Bank sebesar Rp 70,828 milyar.

menggunakan

dana

yaitu

8,095

sebesar

Rp

untuk

milyar,

serta

95,234

membiayai

Pelunasan

PUPS yang diraih Perseroan pada bulan Januari 2011 setelah dikurangi

Sementara itu, proyek Cimandala City

biaya-biaya sebesar Rp 202,366 milyar.

(Vivo Sentul) hanya menggunakan dana PUPS sebesar Rp 4,063 milyar,

Dana PUPS tersebut telah digunakan

atau hanya sekitar 14,87% dari alokasi

untuk

penggunaan dana PUPS sebesar Rp

“Urbana

membiayai Cinere

pembangunan

Apartemen”

yang

27,319 milyar. Sisanya sekitar Rp 23,256

sekarang bernama Cinere Bellevue

milyar

Suites

pembangunan

sebesar

Cimandala

Rp

City

95,234 yang

milyar,

dialihkan

untuk

membiayai

proyek

Urbana

sekarang

Cinere Apartemen (Cinere Bellevue

dinamakan Vivo Sentul sebesar Rp

Suites) berdasarkan hasil RUPS LB

4,513 milyar Perumahan Tatya Asri

tanggal 24 Juni 2014. Perubahan

dan Graha Cinere sebesar Rp 20,237

alokasi penggunaan sisa dana PUPS

milyar, Ruko Tatya Asri sebesar Rp

berdasarkan hasil keputusan RUPS

1,759 milyar, Club House Tatya Asri

LB tanggal 24 Juni 2014 juga terjadi

sebesar Rp 1,700 milyar, modal kerja

pada

Perseroan sebesar Rp 8,095 milyar,

Tatya Asri dan Club House Tatya Asri

dan pelunasan utang bank sebesar Rp

juga akhirnya hanya menggunakan

70,828 milyar.

dana PUPS masing-masing sebesar

proyek

pembangunan

Ruko

Rp 1,759 milyar dan Rp 1,700 milyar, Alokasi

dana

membiayai

hasil

PUPS

pembangunan

untuk proyek

“Urbana Cinere Apartemen” (Cinere

dan

proyek

pembangunan

tower

Fulham di Urbana Karawaci yang saat ini bernama The Habitat @ Karawaci.

Bellevue Suites) telah diserap habis



121

Informasi Material Lainnya & Benturan Kepentingan Perseroan tidak memiliki informasi material mengenai investasi, ekspansi, divestasi, akuisisi atau restrukturisasi sepanjang tahun 2014. Perseroan juga tidak memiliki informasi transaksi material yang mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi dengan pihak afiliasi pada tahun 2014.

DAMPAK PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANGUNDANGAN & KEBIJAKAN AKUNTANSI

Sejak diberlakukannya peraturan baru

Meski secara umum pertumbuhan

melalui Surat Edaran BI No. 15/40/

properti nasional sedikit melemah,

DKMP tertanggal 24 September 2013

namun

yang mengatur besaran Loan to Value

meningkatkan

(LTV)

fasilitas

dengan strategi diversifikasi produk

Kredit Pemilikan Properti kedua serta

baik dalam hal jenis properti seperti

Kredit Pembiayaan untuk tipe agunan

rumah

bagi

permohonan

tapak,

kinerja

mampu pemasaran

apartemen,

ruko,

dengan luas melebihi 70 m tentunya

kios

berdampak bagi pencapaian penjualan

harga sesuai daya beli masyarakat

Perseroan sepanjang tahun 2014.

(menengah dan menengah atas)

2

Dalam

hal

mempertahankan

pertumbuhan Perseroan, menyusun

kinerja

maka

penjualan

Perseroan

strategi

telah

pemasaran

antara lain dengan menawarkan cara pembayaran (term of payment) cash bertahap dengan jangka waktu yang beragam dengan mempertimbangkan daya beli dan kemampuan mengangsur konsumen.

122

Perseroan



dengan

keragaman

tingkat

Perubahan Kebijakan Akuntansi a. Pernyataan Kepatuhan

Keputusan

No.KEP

347/BL/2012

tanggal 25 Juni 2012 tentang Penyajian Standar Akuntansi Keuangan (SAK)

dan Pengungkapan Laporan Keuangan

di Indonesia adalah Pernyataan dan

Emiten atau Perusahaan Publik.

Interpretasi

yang

dikeluarkan

oleh

Dewan Standar Akuntansi Keuangan

b. Dasar dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian

Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI) serta peraturan regulator pasar modal, yaitu Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

Dasar Penyusunan

(atau dahulu disebut Badan Pengawas

Dasar penyusunan laporan keuangan

Pasar Modal dan Lembaga Keuangan

konsolidasian, kecuali untuk laporan

(Bapepam-LK)), untuk entitas yang

arus kas konsolidasian, adalah dasar

berada di bawah pengawasannya.

akrual. Mata uang penyajian yang digunakan untuk penyusunan laporan

Dalam rangka implementasi ketentuan

keuangan

ini,

mata uang Rupiah (Rp) dan laporan

Perseroan

penyesuaian laporan

telah

keuangan

pengelompokan keuangan

melakukan

nama-nama

pos

konsolidasian,

pos-pos

laporan

konsolidasian

dalam

keuangan

konsolidasian konsolidasian

disusun

berdasarkan

kecuali

beberapa

disusun

adalah tersebut

nilai akun

berdasarkan

historis, tertentu

pengukuran

komponen utama yang sama serta

lain

penyesuaian terhadap pengungkapan

kebijakan akuntansi masing-masing

dan penyajian dalam laporan keuangan

akun tersebut.

sebagaimana

diuraikan

dalam

konsolidasian. Laporan Laporan Perseroan Standar

keuangan disusun Akuntansi

konsolidasian sesuai

dengan

Keuangan

di

Indonesia yang ditetapkan oleh Dewan

arus

kas

konsolidasian

disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus

kas

dalam

aktivitas

operasi,

investasi dan pendanaan.

Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan sesuai dengan

Dasar Konsolidasian

Keputusan Ketua Badan Pengawas

Laporan

Pasar Modal (Bapepam) - Lembaga

menggabungkan laporan keuangan

Keuangan No. VIII G.7 lampiran Surat

Perseroan dan entitas yang

keuangan

konsolidasian



123

dikendalikan oleh Perseroan (entitas

yang diakuisisi. Pilihan pengukuran

anak). Pengendalian dianggap ada

dilakukan

apabila Perseroan mempunyai hak

dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah

untuk mengatur kebijakan keuangan

tercatat kepentingan non-pengendali

dan operasional suatu entitas untuk

adalah

memperoleh manfaat dari aktivitasnya.

pengakuan

pada

jumlah

akuisisi

kepemilikan

awal

kepentingan

dengan

pada

ditambah

bagian

non-pengendali

dari

Hasil entitas anak yang diakuisisi atau

perubahan selanjutnya dalam ekuitas.

dijual selama tahun berjalan termasuk

Jumlah

dalam laporan laba rugi komprehensif

entitas anak tersebut diatribusikan

konsolidasian sejak tanggal efektif

kepada pemilik Perseroan dan pada

akuisisi dan sampai dengan tanggal

kepentingan non-pengendali bahkan

efektif penjualan.

jika hal ini mengakibatkan kepentingan

pendapatan

non-pengendali Jika diperlukan, penyesuaian dapat

komprehensif

mempunyai

saldo

defisit.

dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi

Perubahan

yang

kepemilikan

Grup

pada

kebijakan akuntansi yang digunakan

anak

tidak

mengakibatkan

oleh Perseroan.

hilangnya

digunakan

sesuai

dengan

yang

sebagai Seluruh

transaksi

intra

kelompok

dalam

pengendalian transaksi

tercatat

usaha, saldo, penghasilan dan beban

dan

dieliminasi pada saat konsolidasian.

disesuaikan

kepentingan

Kepentingan entitas

anak

non-pengendali diidentifikasi

pada secara

entitas dicatat

ekuitas.

kepentingan

perubahan

bagian

Nilai

Perseroan

non-pengendali

untuk

mencerminkan

bagian

kepemilikannya

atas entitas anak. Setiap perbedaan antara

jumlah

kepentingan

non-

terpisah dan disajikan dalam ekuitas.

pengendali disesuaikan dan nilai wajar

Kepentingan

non-pengendali

imbalan yang diberikan atau diterima

pemegang saham mungkin awalnya

diakui secara langsung dalam ekuitas

diukur baik pada nilai wajar atau pada

dan diatribusikan pada pemilik entitas

bagian pemilikan kepentingan non-

induk.

pengendali dari nilai wajar aset bersih yang dapat diidentifikasi dari pihak

124



Ketika

Perseroan

kehilangan

pengendalian keuntungan didalam

atas dan

laba

sebagai

entitas

anak,

kerugian

diakui

rugi

dan

perbedaan

c. Kombinasi Bisnis

dihitung

antara

(i)

keseluruhan nilai wajar yang diterima

Akuisisi

dan nilai wajar dari setiap sisa investasi

menggunakan

dan (ii) nilai tercatat sebelumnya

Imbalan yang dialihkan dalam suatu

dari aset (termasuk goodwill) dan

kombinasi bisnis diukur pada nilai

liabilitas dari entitas anak dan setiap

wajar, yang dihitung sebagai hasil

kepentingan non pengendali. Ketika

penjumlahan dari nilai wajar tanggal

aset dari entitas anak dinyatakan

akuisisi

sebesar nilai revaluasi atau nilai wajar

dialihkan

dan

atau

yang diakui oleh Perseroan kepada

kerugian yang telah diakui sebagai

pemilik sebelumnya dari pihak yang

pendapatan

lainnya

diakuisisi dan kepentingan ekuitas

ekuitas,

yang diterbitkan oleh Perseroan dalam

diakui

pertukaran pengendalian dari pihak

komprehensif

yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait

lainnya dan akumulasi ekuitas dicatat

akuisisi diakui di dalam laba rugi pada

seolah-olah Perseroan telah melepas

saat terjadinya.

dan

akumulasi

keuntungan

komprehensif

terakumulasi

dalam

jumlah

yang

sebelumnya

sebagai

pendapatan

bisnis

atas

dicatat metode

seluruh

oleh

dengan akuisisi.

aset

Perseroan,

yang

liabilitas

secara langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau

Pada

ditransfer langsung ke saldo laba

teridentifikasi

sebagaimana ditentukan oleh PSAK

liabilitas yang diambil alih diakui pada

yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa

nilai wajar kecuali untuk aset dan

investasi pada entitas anak terdahulu

liabilitas tertentu yang diukur sesuai

pada tanggal hilangnya pengendalian

dengan standar yang relevan.

tanggal

akuisisi,

yang

diperoleh

aset dan

dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan

Kepentingan non pengendali diukur

sesuai dengan PSAK 55 (revisi 2011),

baik pada nilai wajar ataupun pada

Instrumen

proporsi

Keuangan:

Pengakuan

kepemilikan

dan Pengukuran atau, jika sesuai,

non

biaya perolehan saat pengakuan awal

teridentifikasi

investasi pada entitas asosiasi atau

diakuisisi.

pengendali

atas

dari

kepentingan aset pihak

neto yang

pengendalian bersama entitas.



125

Bila

imbalan

Perseroan

yang

dalam

dialihkan

suatu

oleh

kombinasi

dalam yang

ekuitas.

Imbalan

diklasifikasikan

kontinjen

sebagai

aset

bisnis termasuk aset atau liabilitas

atau liabilitas diukur setelah tanggal

yang

pengaturan

pelaporan

sesuai

dengan

standar

(contingent

akuntansi

yang

relevan

dengan

berasal

imbalan

dari

kontinjen

consideration arrangement), imbalan

mengakui keuntungan atau kerugian

kontinjen

terkait dalam laba rugi atau dalam

nilai

tersebut

wajar

pada

diukur tanggal

pada akuisisi

pendapatan komprehensif lain (OCI).

dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu

Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan

kombinasi bisnis. Perubahan dalam

secara

nilai wajar atas imbalan kontinjen

terdahulu Grup atas pihak terakuisisi

yang

diukur kembali ke nilai wajar pada

memenuhi

syarat

sebagai

bertahap,

kepemilikan

penyesuaian

periode

pengukuran

tanggal

disesuaikan

secara

retrospektif,

atau kerugian nya, jika ada, diakui

dengan penyesuaian terkait terhadap

dalam laba rugi. Jumlah yang berasal

goodwill.

dari

Penyesuaian

periode

akuisisi

kepemilikan

dan

keuntungan

sebelum

tanggal

pengukuran adalah penyesuaian yang

akuisisi yang sebelumnya telah diakui

berasal dari informasi tambahan yang

dalam pendapatan komprehensif lain

diperoleh selama periode pengukuran

direklasifikasi ke laba rugi dimana

(yang tidak melebihi satu tahun sejak

perlakuan tersebut akan sesuai jika

tanggal akuisisi tentang fakta-fakta

kepemilikannya dilepas/dijual.

dan kondisi yang ada pada tanggal

126

akuisisi).

Jika akuntansi awal untuk kombinasi

Perubahan selanjutnya dalam nilai

bisnis

wajar atas imbalan kontinjen yang tidak

periode

memenuhi syarat sebagai penyesuaian

terjadi,

periode

jumlah

pengukuran

tergantung

belum

selesai

pelaporan Perseroan sementara

pada

saat

akhir

kombinasi melaporkan

untuk

pos-pos

pada bagaimana imbalan kontinjen

yang

tersebut

Imbalan

selesai dalam laporan keuangannya.

kontinjen yang diklasifikasikan sebagai

Selama periode pengukuran, pihak

ekuitas tidak diukur kembali pada

pengakuisisi menyesuaikan, aset atau

tanggal sesudah tanggal pelaporan

liabilitas tambahan yang diakui, untuk

dan penyelesaian selanjutnya dicatat

mencerminkan informasi baru yang


diklasifikasikan.


proses

akuntansinya

belum

diperoleh tentang fakta dan keadaan

dan kewajiban keuangan akan saling

yang ada pada tanggal akuisisi dan,

hapus.

jika diketahui, akan berdampak pada

pengungkapan, antara lain, informasi

jumlah yang diakui pada tanggal

mengenai faktor yang mempengaruhi

tersebut.

jumlah, waktu dan tingkat kepastian

PSAK

ini

mensyaratkan

arus kas masa datang yang terkait d. Instrumen Keuangan

dengan

instrumen

keuangan

dan

kebijakan akuntansi yang digunakan Efektif 1 Januari 2010, Perseroan dan

untuk instrumen tersebut.

Entitas

Anak

mengadopsi

PSAK

No. 50 (Revisi 2006), “Instrumen

PSAK No. 55 mengatur prinsip-prinsip

Keuangan: Penyajian dan Pelaporan”

dasar pengakuan dan pengukuran

(PSAK No. 50), dan PSAK No. 55

aset keuangan, kewajiban keuangan,

(Revisi 2006), “Instrumen Keuangan:

dan kontrak pembelian dan penjualan

Pengakuan dan Pengukuran” (PSAK

item non keuangan. Pernyataan ini,

No. 55). Penerapan PSAK revisi ini

antara

dilakukan

dan karakteristik terhadap derivatif,

secara

prospektif.

Biaya

lain,

memberikan

definisi

transaksi atas kontrak pembiayaan

kategori

yang sudah terjadi pada saat standar

pengakuan dan pengukuran, akuntansi

diterapkan

lindung nilai dan penetapan hubungan

tidak

diperhitungkan

dalam perhitungan suku bunga efektif

instrumen

keuangan,

lindung nilai.

dari kontrak tersebut. 1.

Aset Keuangan

PSAK No. 50 mengatur persyaratan tentang penyajian instrumen keuangan

Pengakuan awal

dan mengidentifikasi informasi yang

Aset keuangan dalam ruang lingkup

harus

Persyaratan

PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai

penyajian tersebut berlaku terhadap

diungkapkan.

aset keuangan yang dinilai pada nilai

klasifikasi instrumen keuangan, dari

wajar melalui laba atau rugi, pinjaman

perspektif

aset

yang diberikan dan piutang, investasi

keuangan, kewajiban keuangan, dan

yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan

instrumen ekuitas; pengklasifikasian

aset keuangan tersedia untuk dijual.

yang terkait dengan suku bunga,

Perseroan

dividen, kerugian dan keuntungan,

menentukan klasifikasi aset keuangan

penerbit,

dalam

dan

Anak

Perusahaan

dan keadaan di mana aset keuangan



127

pada

saat

pengakuan

awal

dan,

Aset

keuangan

jika diperbolehkan dan sesuai, akan

sebagai

dievaluasi kembali setiap akhir tahun

jika

keuangan.

tujuan

Pada

saat

pengakuan

awal,

aset

kelompok

diperoleh

Aset

dijual

dalam

derivatif

juga

kelompok

keuangan diukur pada nilai wajar.

kecuali

derivatif

Dalam

investasi

tidak

diperdagangkan

atau

dalam

hal

diklasifikasikan dimiliki

untuk

waktu

dekat.

diklasifikasikan diperdagangkan

yang

ditetapkan

diukur

sebagai instrumen lindung nilai. Aset

pada nilai wajar melalui laporan laba

keuangan yang dinilai pada nilai wajar

rugi, nilai wajar tersebut ditambah

melalui laba atau rugi dicatat dalam

dengan biaya transaksi yang dapat

laporan posisi keuangan pada nilai

diatribusikan secara langsung.

wajar dengan laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif

Aset keuangan Perseroan dan Anak

konsolidasi.

Perusahaan mencakup kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang usaha,

piutang

sewa

pembiayaan,

b. Pinjaman

yang

diberikan

dan

piutang

piutang lain-lain - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif

Penqukuran setelah pengakuan awal

dengan pembayaran tetap atau telah

Pengukuran setelah pengakuan awal

ditentukan

dari aset keuangan tergantung pada

kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan

klasifikasi sebagai berikut:

tersebut dicatat pada biaya perolehan yang

a. Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi

dan

tidak

diamortisasi

mempunyai

menggunakan

metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi konsolidasi pada saat pinjaman

Aset keuangan yang dinilai pada nilai

dan piutang dihentikan pengakuannya

wajar melalui laba atau rugi meliputi

atau mengalami penurunan nilai, serta

aset keuangan yang diklasifikasikan

melalui proses amortisasi.

dalam

128

kelompok

diperdagangkan

dan aset keuangan yang pada saat

Kas dan setara kas, investasi jangka

pengakuan awalnya telah ditetapkan

pendek, piutang usaha, piutang sewa

untuk dinilai pada nilai wajar melalui

pembiayaan, piutang lain-lain - pihak

laba atau rugi.

ketiga dan piutang pihak berelasi



Perseroan dan Entitas Anak termasuk dalam kategori ini. c. Investasi

d. Aset keuangan tersedia untuk dijual

dimiliki

hingga

jatuh

tempo

Aset dijual

keuangan adalah

derivatif

tersedia

aset

yang

untuk

keuangan

ditetapkan

non

sebagai

Aset keuangan non derivatif dengan

tersedia untuk dijual atau yang tidak

pembayaran

diklasifikasikan ke dalam tiga kategori

ditentukan

tetap dan

atau

jatuh

telah

temponya

sebelumnya.

Setelah

pengukuran

telah ditetapkan diklasifikasi sebagai

awal, aset keuangan tersedia untuk

investasi dimiliki hingga jatuh tempo

dijual diukur pada nilai wajar dengan

jika Perseroan dan Anak Perusahaan

laba atau rugi yang belum direalisasi

mempunyai maksud dan kemampuan

diakui dalam ekuitas sampai investasi

untuk

tersebut

memiliki

aset

keuangan

dihentikan

pengakuannya.

tersebut hingga jatuh tempo. Setelah

Pada saat itu, laba atau rugi kumulatif

pengukuran

dalam

yang sebelumnya diakui dalam ekuitas

kelompok dimiliki hingga jatuh tempo

awal,

investasi

harus direklasifikasi ke dalam laba atau

diukur pada biaya perolehan yang

rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.

diamortisasi

menggunakan

Investasi yang diklasifikasi sebagai aset

metode suku bunga efektif. Metode

keuangan tersedia untuk dijual adalah

ini menggunakan suku bunga efektif

sebagai berikut:

dengan

untuk mendiskonto penerimaan kas di masa yang akan datang selama perkiraan

umur

aset

keuangan

• Investasi pada saham yang tidak tersedia

nilai

wajarnya

dengan

menjadi nilai tercatat bersihnya. Laba

kepemilikan kurang dari 20,00%

atau rugi diakui pada laporan laba rugi

dan

konsolidasi ketika investasi dihentikan

lainnya

pengakuannya

atau

mengalami

penurunan nilai, serta melalui proses

investasi

jangka

dicatat

panjang

pada

biaya

perolehannya. • Investasi dalam modal saham yang

amortisasi.

tersedia

Perseroan dan Entitas Anak tidak

kepemilikan kurang dari 20,00%

mempunyai investasi yang dimiliki

dicatat pada nilai wajar.

nilai

wajarnya

dengan

hingga jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013



129

2. Liabilitas Keuangan

diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Kewajiban

Pengakuan awal Saat

derivatif juga diklasifikasikan dalam

pengakuan

awal,

kewajiban

kelompok

diperdagangkan

kecuali

keuangan diukur pada nilai wajar

derivatif

dan, dalam hal hutang dan pinjaman,

instrumen lindung nilai yang efektif.

termasuk biaya transaksi yang dapat

Laba atau rugi atas kewajiban dalam

diatribusikan secara langsung.

kelompok diakui

Liabilitas keuangan Perseroan dan Entitas

Anak

mencakup

yang

ditetapkan

sebagai

diperdagangkan

dalam

laporan

harus

laba

rugi

komprehensif konsolidasi.

pinjaman

jangka pendek, Utang usaha, Utang

b. Utang dan pinjaman

lain- lain - pihak ketiga, biaya masih harus

dibayar,

Utang

pihak

yang

berelasi dan liabilitas jangka panjang.

Setelah pengakuan awal, hutang dan pinjaman yang dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi

Pengukuran

liabilitas

keuangan

dengan menggunakan metode suku

bergantung pada klasifikasi sebagai

bunga efektif.

berikut :

Laba atau rugi harus diakui dalam laporan

a. Liabilitas keuangan yang diukur

laba

rugi

komprehensif

konsolidasi ketika liabilitas tersebut

pada nilai wajar melalui laba atau

dihentikan

rugi

melalui proses amortisasinya.

Liabilitas

keuangan

yang

diukur

pengakuannya

serta

3. Saling Hapus Instrumen Keuangan

pada nilai wajar melalui laba atau

130

rugi mencakup kewajiban keuangan

Aset

yang diklasifikasikan dalam kelompok

keuangan

saling

diperdagangkan

bersihnya

disajikan

dan

kewajiban

keuangan

dan

kewajiban

hapus

dan

dalam

nilai

neraca

keuangan yang pada saat pengakuan

konsolidasi

awalnya, telah ditetapkan, diukur pada

terdapat

nilai wajar melalui laba atau rugi.

hukum untuk melakukan saling hapus

Liabilitas

diklasifikasikan

atas jumlah yang telah diakui dari aset

dalam kelompok diperdagangkan jika

keuangan dan kewajiban keuangan


keuangan


jika, hak

dan yang

hanya

jika,

berkekuatan

tersebut dan terdapat intensi untuk

dinilai untuk posisi aset keuangan.

menyelesaikan dengan menggunakan

Dalam penentuan nilai wajar posisi

dasar neto, atau untuk merealisasikan

kewajiban

keuangan,

aset dan menyelesaikan kewajibannya

Perseroan

dan

secara bersamaan.

terkait dengan instrumen keuangan

risiko

Anak

kredit

Perusahaan

tersebut ikut diperhitungkan. 4. Nilai Wajar Instrumen Keuangan 5. Biaya

Perolehan

Nilai wajar instrumen keuangan yang

Diamortisasi

secara aktif diperdagangkan di pasar

Keuangan

dari

yang Instrumen

keuangan ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga pasar yang berlaku

Biaya perolehan yang diamortisasi

pada penutupan pasar pada akhir

diukur

periode pelaporan. Untuk instrumen

metode suku bunga efektif dikurangi

keuangan yang tidak diperdagangkan

penyisihan

di pasar aktif, nilai wajar ditentukan

pembayaran atau pengurangan pokok.

dengan menggunakan teknik penilaian.

Perhitungan ini mencakup seluruh

Teknik

penilaian

tersebut

dengan

menggunakan

penurunan

nilai

dan

meliputi

premi atau diskonto pada saat akuisisi

penggunaan transaksi pasar terkini

dan mencakup biaya transaksi serta

yang dilakukan secara wajar (arm’s-

komisi yang merupakan bagian tak

length market transactions), referensi

terpisahkan dari suku bunga efektif.

atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama,

6. Penurunan Nilai Aset Keuangan

analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lainnya.

Pada setiap tanggal neraca, Perseroan dan Anak Perusahaan mengevaluasi

Penyesuaian risiko kredit Perseroan

dan

Anak

apakah terdapat bukti yang obyektif Perusahaan

bahwa aset keuangan atau kelompok

menyesuaikan harga di pasar yang lebih

aset keuangan mengalami penurunan

menguntungkan untuk mencerminkan

nilai.

adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang

diperdagangkan

tersebut

dengan

di

instrumen

pasar yang



131

a. Aset keuangan dicatat sebesar

sebagai selisih antara nilai tercatat

biaya perolehan yang diamortisasi

aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian

Untuk pinjaman yang diberikan dan

kredit

piutang

biaya

belum terjadi). Nilai kini estimasi arus

Perseroan

kas masa datang didiskonto dengan

yang

perolehan

132

dicatat

pada

diamortisasi,

di

masa

mendatang

yang

dan Anak Perusahaan terlebih dahulu

menggunakan

menentukan bahwa terdapat bukti

awal dari aset keuangan tersebut. Jika

obyektif mengenai penurunan nilai

pinjaman yang diberikan memiliki suku

secara individual atas aset keuangan

bunga variabel, maka tingkat diskonto

yang signifikan secara individual, atau

yang

secara kolektif untuk aset keuangan

setiap kerugian penurunan nilai adalah

yang tidak signifikan secara individual.

suku bunga efektif yang berlaku.

Jika Perseroan dan Anak Perusahaan

Nilai tercatat atas aset keuangan

menentukan

dikurangi melalui penggunaan pos

tidak

terdapat

bukti

suku

digunakan

bunga

untuk

efektif

mengukur

obyektif mengenai penurunan nilai

cadangan

atas aset keuangan yang dinilai secara

jumlah kerugian yang terjadi diakui

individual,

dalam laporan laba rugi konsolidasi.

terlepas

aset

keuangan

penurunan

nilai

dan

tersebut signifikan atau tidak, maka

Pendapatan

aset tersebut dimasukkan ke dalam

diakui sebesar nilai tercatat yang

kelompok aset keuangan yang memiliki

diturunkan

karakteristik risiko kredit yang sejenis

tingkat

dan menilai penurunan nilai kelompok

dari aset keuangan. Pinjaman yang

tersebut secara kolektif. Aset yang

diberikan dan piutang beserta dengan

penurunan

cadangan

nilainya

dinilai

secara

bunga nilainya

suku

bunga

terkait

selanjutnya berdasarkan efektif

dihapuskan

awal

jika

individual dan untuk itu kerugian

tidak

penurunan nilai diakui atau tetap

realistis

diakui, tidak termasuk dalam penilaian

mendatang dan seluruh agunan telah

penurunan nilai secara kolektif.

terealisasi

atau

Perseroan

dan

terdapat atas

kemungkinan pemulihan

di

dialihkan Anak

yang masa

kepada

Perusahaan.

Jika terdapat bukti obyektif bahwa

Jika, pada tahun berikutnya, nilai

kerugian penurunan nilai telah terjadi,

estimasi

jumlah

aset


kerugian


tersebut

diukur

kerugian

keuangan

penurunan bertambah

nilai atau

berkurang

karena

yang

fikasikan sebagai aset keuangan yang

terjadi setelah penurunan nilai diakui,

tersedia untuk dijual, indikasi penurun-

maka kerugian penurunan nilai yang

an nilai dievaluasi berdasarkan krite-

diakui sebelumnya bertambah atau

ria yang sama dengan aset keuangan

berkurang dengan menyesuaikan pos

yang dicatat sebesar biaya perolehan

cadangan penurunan nilai. Jika di masa

diamortisasi.

mendatang

peristiwa

penghapusan

tersebut

dapat dipulihkan, jumlah pemulihan

Penghasilan

bunga

tersebut diakui pada laba atau rugi.

mendatang

didasarkan

di

masa

pada

nilai

tercatat yang diturunkan nilainya dan b. Aset

keuangan

yang

tersedia

untuk dijual

diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk mendiskonto arus kas masa datang dalam pengukuran

Dalam

ekuitas

kerugian penurunan nilai. Penghasilan

diklasifikasikan sebagai aset keuangan

hal

investasi

bunga yang masih harus dibayar

yang

bukti

tersebut dicatat sebagai bagian dari

obyektif akan termasuk penurunan

akun “Penghasilan Bunga” pada laporan

nilai

tersedia wajar

untuk

yang

dijual,

dan

laba rugi komprehensif konsolidasi.

nilai

Jika pada tahun berikutnya, nilai wajar

perolehan investasi tersebut. Ketika

atas instrumen hutang meningkat dan

terdapat bukti penurunan nilai, kerugian

peningkatan tersebut secara obyektif

kumulatif - yang diukur sebagai selisih

dapat dikaitkan dengan peristiwa yang

antara biaya perolehan dan nilai wajar

timbul setelah pengakuan kerugian

kini, dikurangi kerugian penurunan

penurunan nilai melalui laba atau rugi,

nilai investasi yang sebelumnya diakui

kerugian

pada laba atau rugi direklasifikasikan

harus dipulihkan melalui laba atau rugi.

berkepanjangan

di

signifikan bawah

penurunan

nilai

tersebut

dari ekuitas ke dalam laba atau rugi. Kerugian penurunan nilai atas investasi ekuitas tidak dihapuskan melalui laba

7. Penghentian

Pengakuan

Aset

dan Liabilitas Keuangan

atau rugi; sedangkan peningkatan nilai wajar setelah penurunan nilai diakui

Aset keuanqan

dalam ekuitas.

Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat

Dalam hal instrumen hutang diklasi-

diterapkan untuk bagian dari aset



133

keuangan atau bagian dari kelompok

keuangan lain dari pemberi pinjaman

aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1)

yang sama dengan ketentuan yang

Hak kontraktual atas arus kas yang

berbeda

berasal dari aset keuangan tersebut

modifikasi

berakhir; atau (2). Perseroan dan

kewajiban keuangan yang saat ini

Anak

Perusahaan

secara secara

substansial,

atau

substansial

atas

memindahkan

ada, maka pertukaran atau modifikasi

hak untuk menerima arus kas yang

tersebut dicatat sebagai penghapusan

berasal dari aset keuangan tersebut

kewajiban

atau menanggung kewajiban untuk

pengakuan

membayar arus kas yang diterima

baru dan selisih antara nilai tercatat

tersebut

kewajiban keuangan tersebut diakui

tanpa

penundaan

yang

signifikan kepada pihak ketiga melalui

keuangan

awal

kewajiban

dan

keuangan

dalam laba atau rugi.

suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu diantara (a) Perseroan dan

Anak

e. Kas dan Setara Kas

Perusahaan

secara

memindahkan

seluruh

Kas dan setara kas terdiri dari kas di

risiko dan manfaat atas kepemilikan

tangan dan kas di bank yang tidak

aset keuangan tersebut, atau (b)

dibatasi penggunaannya. Setara kas

Perseroan

Perusahaan

adalah deposito berjangka dengan

secara substansial tidak memindahkan

jangka waktu tiga bulan atau kurang

dan

sejak tanggal penempatan dan tidak

substansial

tidak

dan

Anak

memiliki

seluruh

risiko

dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan

tersebut,

namun

digunakan sebagai jaminan.

telah

memindahkan pengendalian atas aset

f.

Piutang Usaha

tersebut. Piutang Liabilitas keuanqan

bersih

dinyatakan yang

dapat

sebesar

nilai

direalisasikan

dihentikan

(net realizable value). Berdasarkan

pengakuannya ketika kewajiban yang

penelaahan masing-masing piutang

ditetapkan dalam kontrak dihentikan

pada akhir periode, piutang yang

atau dibatalkan atau kadaluwarsa.

nyata-nyata

Kewajiban

keuangan

tidak

tertagih,

akan

dihapuskan dan dibebankan langsung Ketika

liabilitas

digantikan

134


keuangan

dengan


awal

kewajiban

ke dalam perhitungan laba rugi tahun berjalan.

g. Transaksi

dengan

Pihak-Pihak

b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi

Berelasi

salah satu hal berikut : Efektif tanggal 1 Januari 2011, Perseroan menerapkan 2010),

PSAK

No.

“Pengungkapan

7

(Revisi

pihak-pihak

i. Entitas

dan

entitas

pelapor

adalah anggota dari kelompok

berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan

usaha

pengungkapan hubungan, transaksi

Entitas Induk, Entitas Anak, dan

dan

Entitas Anak berikutnya terkait

saldo

pihak-pihak

berelasi,

termasuk komitmen, dalam laporan keuangan. Tidak terdapat dampak

yang

sama

(artinya

dengan entitas lain). ii. Satu

entitas

adalah

entitas

signifikan dari penerapan PSAK yang

asosiasi atau ventura bersama

direvisi

dari entitas lain (atau entitas

tersebut

terhadap

laporan

keuangan.

asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu

Pihak berelasi adalah orang atau entitas

kelompok usaha, yang mana

yang terkait dengan entitas yang

entitas

menyiapkan

laporan

keuangannya

(dalam hal ini dirujuk sebagai “entitas pelapor”).

lain

tersebut

adalah

anggotanya). iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura

bersama

dari

pihak

ketiga yang sama. a. Orang atau anggota keluarga terdekat

mempunyai

iv. Satu

entitas

adalah

ventura

relasi

bersama dari entitas ketiga dan

dengan entitas pelapor jika orang

entitas yang lain adalah Entitas

tersebut:

Asosiasi dari entitas ketiga. v. Entitas tersebut adalah suatu atau

program imbalan pasca kerja

pengendalian bersama atas entitas

untuk imbalan kerja dari salah

pelapor;

satu

i. Memiliki

pengendalian

ii. Memiliki pengaruh signifikan atas pelapor atau entitas pelapor; atau iii. Personil manajemen kunci entitas

entitas

pelapor

entitas

yang

entitas

pelapor.

terkait

atau

dengan

Jika

entitas

pelapor adalah entitas yang

pelapor atau entitas induk dan

menyelenggarakan

program

entitas pelapor.

tersebut, maka entitas sponsor



135

i. juga berelasi dengan entitas

metode identifikasi khusus (specific

identification method) untuk beban

pelapor. ii. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan

bersama

oleh

yang

langsung

proyek

berkaitan

pembangunan

perumahan

orang yang diidentifikasi dalam

dan

huruf (a).

persegi untuk beban fasilitas umum

iii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan

atas

entitas

personil

manajemen

berdasarkan

dengan

rata-rata

meter

dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan.

atau kunci

Biaya

perolehan

entitas (atau entitas induk dari

meliputi

entitas).

berhubungan biaya

biaya

jasa

konstruksi

yang

langsung

dengan

pinjaman

serta

proyek

dan

dipindahkan

Semua transaksi dengan pihak-pihak

pada aset bangunan jasa konstruksi

berelasi, baik yang dilakukan dengan

pada saat selesai dibangun dan siap

atau tidak dengan tingkat bunga atau

diserahkan pada pemilik.

harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan

Biaya

pihak ketiga, seluruh transaksi dan

konstruksi meliputi biaya perolehan

perolehan

bangunan

dalam

saldo yang material dengan pihak-

tanah yang telah selesai dikembangkan

pihak berelasi diungkapkan dalam

ditambah dengan biaya konstruksi

catatan atas laporan keuangan yang

dan biaya pinjaman serta dipindahkan

relevan.

ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual

h. Persediaan

dengan

menggunakan

metode

identifikasi khusus. Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang

rendah

antara

harga

Biaya pinjaman yang berhubungan

perolehan atau nilai realisasi bersih

dengan

(the lower cost or net realizable

dikapitalisasi ke proyek pengembang

value)

Biaya

an. Kapitalisasi dihentikan pada saat

dialokasikan

proyek pengembangan tersebut se-

secara

agregat.

perolehan

persediaan

menurut

masing-masing

yang

136

lebih


ditentukan


kegiatan

pengembangan

proyek

cara substansial siap untuk digunakan

berdasarkan

sesuai tujuannya atau aktivitas pem-

bangunan ditunda atau ditangguhkan

ahli

dalam suatu periode yang cukup lama.

pertanahan, ahli hukum, ahli

lingkungan

hidup,

ahli

konstruksi, dan lain-lain; i.

Tanah Yang Belum Dikembangkan

•

biaya

pematangan

termasuk Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya

yang

terdiri

pra-perolehan,

biaya

tanah,

peruntuhan

bangunan.

dari

perolehan

Tanah

yang

belum

dikembangkan

tanah, serta biaya pinjaman yang

dinyatakan sebesar nilai yang lebih

dikapitalisasi, dipindahkan ke tanah

rendah antara biaya perolehan dan

yang

sedang

pada

nilai realisasi bersih (the lower of cost

saat

pengembangan

akan

or net realizable value).

dikembangkan tanah

dimulai. Biaya perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian

j.

Beban Dibayar Di Muka

area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung mengakibatkan

Beban dibayar di muka diamortisasi

tanah tersebut siap digunakan sesuai

dengan menggunakan metode garis

dengan tujuan yang telah ditetapkan,

lurus selama masa manfaat masing-

mencakup,

masing biaya.

tetapi

tidak

terbatas

sebagai berikut: •

biaya perolehan tanah, termasuk biaya

perolehan

k. Akuisisi

bangunan

(yang tidak akan digunakan

Sebelum Januari 2011, transaksi akuisisi

sebagai bangunan), tanaman,

dengan Entitas Anak dicatat dengan

dan lain-lain yang berada di

menggunakan

metode

pembelian

atas tanah tersebut;

(Purchase Method). Pada saat akuisisi

•

biaya gambar topografi;

aset dan liabilitas Entitas Anak diukur

•

biaya pembuatan cetak biru

sebesar nilai wajarnya pada tanggal

(master plan);

akuisisi. Selisih lebih antara harga

•

biaya

pengurusan

dokumen

perolehan dan nilai wajar aset bersih

hukum dan pengamanan aset;

Entitas Anak yang diakuisisi dibukukan

•

bea balik nama;

sebagai “Goodwill” dan diamortisasi

•

komisi untuk perantara;

dengan menggunakan

•

imbalan jasa profesional seperti



137

metode garis lurus selama 5 tahun.

l.

Penyertaan Saham

Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian Perseroan atas nilai wajar aset

Penyertaan

dan liabilitas yang dapat diidentifikasi

Perusahaan

pada

kepemilikan

tanggal

akuisisi,

nilai

wajar

jangka

panjang

Asosiasi di

pada

dengan

bawah

20%

yang

aset non-moneter dikurangi secara

dimiliki untuk sementara waktu dicatat

proporsional sampai seluruh selisih

sebesar harga perolehan.

tersebut

dieliminasi.

Kepemilikan

pemegang saham minoritas dicatat

Penyertaan

sebagai bagian dari minoritas atas

perusahaan

dengan

biaya historis dari aset bersih.

antara

sampai

20%

jangka

panjang

pada

kepemilikan dengan

50%

(Perusahaan Asosiasi) dicatat dengan Sejak awal 1 Januari 2011 perlu dilakukan

metode ekuitas. Berdasarkan metode

uji penurunan nilai atas goodwill positif

ini, investasi saham pada Perusahaan

dan tidak lagi diamortisasi (sesuai

Asosiasi disesuaikan dengan jumlah

dengan PSAK 48 ( Revisi 2009),

bersih

sedangkan untuk goodwill negatif

laba atau rugi bersih Perusahaan

yang terjadi dari kombinasi bisnis yang

Asosiasi dan dividen yang diterima

tanggal akuisisinya sebelum 1 Januari

sejak tanggal akuisisi. Namun bila

2011 dihentikan pengakuannya dengan

terjadi penurunan nilai yang bersifat

melakukan penyesuaian saldo laba

permanen,

awal periode tahun buku yang dimulai

dikurangi untuk mengakui penurunan

pada atau setelah 1 Januari 2011

tersebut.

kenaikan

maka

atau

nilai

penurunan

tercatatnya

dengan demikian pengakuan goodwill negatif sejak akuisisi tanggal 1 Januari

m. Aset Tetap

2011 dicatat sebagai pendapatan lainlain periode berjalan.

Efektif tanggal 1 Januari 2012, Group menerapkan PSAK No. 16 (Revisi

Perseroan melakukan pengujian nilai

2011), “Aset Tetap”. Revisi PSAK No.

wajar goodwill setiap akhir tahun

16 ini mengatur akuntansi tanah dan

dengan

mencabut PSAK No. 47, “Akuntansi

menggunakan

independen.

jasa

ahli

Tanah”.

Penerapan

SAK

revisi

ini

tidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian.

138



Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan

karena

sebesar biaya perolehan dikurangi

bahwa besar kemungkinan hak atas

akumulasi

tanah tersebut dapat diperbaharui/

penyusutan

dan

rugi

penurunan nilai. Biaya

manajemen

berpendapat

diperpanjang pada saat jatuh tempo.

perolehan

biaya

Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha

penggantian bagian aset tetap saat

menerapkan ISAK No. 25, “Hak atas

biaya tersebut terjadi, jika memenuhi

Tanah”. SAK No. 25 menetapkan bahwa

kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada

biaya pengurusan legal hak atas tanah

saat inspeksi yang signifikan dilakukan,

dalam bentuk Hak Guna Bangunan

biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah

(“HGB”)

nilai tercatat (“carrying amount”) aset

tanah diperoleh pertama kali diakui

tetap sebagai suatu penggantian jika

sebagai bagian dari biaya perolehan

memenuhi kriteria pengakuan. Semua

tanah pada akun “Aset Tetap” dan

biaya pemeliharaan dan perbaikan

tidak diamortisasi. Biaya pengurusan

yang

kriteria

perpanjangan atau pembaruan legal

pengakuan diakui dalam laporan laba

hak atas tanah diakui sebagai aset tak

rugi komprehensif konsolidasian pada

berwujud dan diamortisasi sepanjang

saat terjadinya.

umur hukum hak atau umur ekonomik

tidak

termasuk

memenuhi

yang

dikeluarkan

ketika

tanah, mana yang lebih pendek. Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung

dengan

menggunakan

Aset dalam penyelesaian disajikan

berdasarkan

dalam “Aset Tetap” dan dinyatakan

metode

garis

lurus

taksiran

masa

manfaat

ekonomis

sebagai berikut :

sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke

Jenis Aset

Tahun

masing-masing

aset

tetap

yang

bersangkutan pada saat aset tersebut Bangunan

20

selesai dikerjakan dan siap digunakan

Inventaris kantor

4-8

sesuai dengan tujuannya.

Inventaris proyek

4-8

Kendaraan

4-8

Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi

Tanah

dinyatakan

perolehan

dan

sebesar

tidak

harga

diamortisasi

komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Biaya-biaya



139

pemugaran dan penambahan dalam

Properti investasi diukur sebesar biaya

jumIah signifikan dikapitalisasi. Aset

perolehan dikurangi dengan akumulasi

tetap yang tidak digunakan lagi atau

penyusutan dan penurunan nilai. Biaya

dijual, nilai tercatat dan akumulasi

perolehan meliputi biaya konstruksi

penyusutannya

sampai dengan saat pembangunan

laporan

dikeluarkan

keuangan

dari

konsolidasian,

atau pengembangan selesai.

dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi

Properti investasi disusutkan dengan

komprehensif konsolidasian periode

metode

method)

yang bersangkutan.

garis

lurus

selama

(straight-line

estimasi

masa

manfaatnya yakni 20 (dua puluh) Aset tetap yang sudah tidak digunakan

tahun.

lagi atau yang dijual, biaya perolehan dan

akumulasi

penyusutannya

Properti

investasi

dihentikan

dikeluarkan dari kelompok aset tetap

pengakuannya pada saat pelepasan

yang bersangkutan dan laba atau rugi

atau ketika properti investasi tersebut

yang terjadi tercermin dalam operasi

tidak digunakan lagi secara permanen

tahun berjalan.

dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan

n. Properti Investasi

pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau 2008,

pelepasan properti investasi diakui

Perusahaan

dalam laporan laba rugi konsolidasi

telah menerapkan PSAK No. 13 (Revisi

dalam tahun terjadinya penghentian

2007),

atau pelepasan tersebut.

Efektif

tanggal

Perseroan

dan

“Properti

1

Januari

Anak

Investasi”,

yang

menggantikan PSAK No. 13 (Revisi 1994),

“Akuntansi

untuk

Investasi”

menggunakan model biaya.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan

140

Properti investasi terdiri dari bangunan

berakhirnya pemakaian oleh pemilik,

dan prasarana untuk menghasilkan

dimulainya sewa operasi ke pihak

rental dan tidak untuk digunakan dalam

lain atau selesainya pembangunan

operasi untuk tujuan administratif atau

atau pengembangan. Transfer dari

dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.

properti



investasi

dilakukan

jika,

dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan

p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk

Transaksi dalam

dijual.

dicatat ke dalam Rupiah berdasarkan

mata uang asing

kurs yang berlaku pada saat transaksi o. Penurunan Nilai Aset

dilakukan.

Pada

tanggal

laporan

posisi keuangan konsolidasian, aset Sesuai

dengan

PSAK

No.

48,

dan liabilitas moneter dalam mata

“Penurunan Nilai Aset”, setiap tanggal

uang

laporan posisi keuangan konsolidasian,

Rupiah

Perseroan dan Entitas Anak menelaah

yang diterbitkan oleh Bank Indonesia

ada atau tidaknya indikasi penurunan

pada tanggal tersebut. Laba atau rugi

nilai aset.

kurs yang terjadi dikreditkan atau

asing

dijabarkan

berdasarkan

ke

kurs

dalam tengah

dibebankan pada laporan laba rugi Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya,

komprehensif

termasuk aset tidak berwujud ditelaah

berjalan.

untuk

mengetahui

apakah

konsolidasian

tahun

telah

terjadi kerugian akibat penurunan nilai

Kurs yang digunakan dan dihitung

atau apakah telah terjadi perubahan

berdasarkan kurs tengah jual dan beli

keadaan yang mengindikasikan bahwa

uang kertas asing dan/atau nilai tukar

nilai tercatat aset tersebut tidak dapat

transaksi yang diterbitkan oleh Bank

diperoleh kembali. Kerugian akibat

Indonesia untuk tahun-tahun yang

penurunan nilai diakui sebesar selisih

berakhir pada tanggal 31 Desember

antara nilai tercatat aset dengan nilai

2014 dan 2013, masing-masing adalah

yang dapat diperoleh kembali dari aset

sebesar 1 Dolar AS = Rp 12.440 dan Rp

tersebut. Nilai yang dapat diperoleh

12.189.

kembali adalah nilai yang lebih tinggi antara harga jual neto dan nilai pakai aset.

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban Pengakuan pendapatan atas penjualan real estat diakui penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi :



141

1.

Penjualan bangunan rumah, ruko dan

bangunan

beserta

tanah

-- Jumlah

pembayaran

oleh

sejenis

lainnya

pembeli tetap mencapai 20%

diatas

dimana

dari

harga

jual

yang

telah

bangunan tersebut didirikan diakui

disepakati dan pembeli tidak

dengan metode akrual penuh (full

bisa meminta kembali;

accrual method) apabila seluruh

-- Harga Jual akan tertagih;

kriteria dibawah ini dipenuhi :

-- Proses pengembangan tanah

-- Proses penjualan telah selesai;

telah selesai dan penjual tidak

-- Tagihan penjual tidak bersifat

memiliki kewajiban lagi untuk

subordinasi di masa yang akan

menyelesaikan kavling tanah

datang terhadap pinjaman lain

yang dijual;

-- Harga

jual

dimana yang

akan

jumlah

pembayaran

diterima

kurangnya

tertagih,

telah

-- Tagihan

penjual

tidak

subordinasi terhadap pinjaman

sekurang-

lain

mencapai

pembeli di masa yang akan

20% dari harga jual yang telah

yang

akan

diperoleh

datang.

disepakati. -- Penjual

mengalihkan

Sebelumnya Perseroan menerapkan

kepada pembeli seluruh resiko

telah

metode akrual penuh (full accrual

dan

method)

manfaat

kepemilikan

kepada pembeli dan penjual

Perseroan

tidak

mempunyai

atau

terlibat

signifikan

dengan

pada

tahun

2011

melakukan

perubahan pengakuan

kebijakan

akuntansi

secara

penjualan

kavling

tanah

unit

bangunan

dengan

menggunakan

kewajiban

lagi

dan

tanpa

bangunan tersebut. Dalam hal

metode deposit (deposit method)

ini, bangunan tersebut telah

Penerapan metode deposit adalah

selesai

sebagai berikut :

dan

siap

ditempati/

digunakan. a. Penjual 2. Penjualan kavling tanah tanpa


atas

mengakui transaksi

bangunan diakui dengan metode

penjualan real estat, penerimaan

akrual penuh (full accrual method)

pembayaran

apabila seluruh kriteria dibawah ini

dibukukan sebagai uang muka;

dipenuhi :

142

pendapatan

tidak


oleh

pembeli

b. Piutang dari transaksi penjualan

unit real estat tidak diakui;

Apabila persyaratan tersebut di atas

c. Unit real estat tersebut tetap dicatat

sebagai

aset

penjual,

tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang

yang

diterima

dari pembeli

demikian juga dengan liabilitas

diperlakukan

yang terkait dengan unit real

penjualan dan dicatat dengan deposit

sebagai

uang

muka

estat tersebut, walaupun liabilitas

method sampai seluruh persyaratan

tersebut

tersebut terpenuhi.

telah

dialihkan

ke

pembeli; d. Khusus

untuk

unit

real

estat,

Pendapatan

jasa

metode

konstruksi

diakui

kontrak

selesai

penyusutan atas unit real estat

dengan

tersebut tetap diakui oleh penjual.

(completed contract method) apabila memenuhi syarat sebagai berikut:

3. Penjualan

bangunan

1.

Jumlah pembayaran oleh pemberi

kondominium, apartemen, pusat

kerja

belanja dan bangunan sejenisnya

dari harga kontrak yang telah

diakui

menggunakan

disepakati dan jumlah tersebut

metode presentase penyelesaian

tidak dapat diminta kembali oleh

dengan

(percentage completion method) apabila seluruh kriteria di bawah

telah

mencapai

20%

pemberi kerja 2. Jumlah pendapatan kontrak dan

ini dipenuhi, yaitu :

biaya unit bangunan konstruksi

-- Proses konstruksi melampaui

dapat diestimasi dengan andal;

tahap awal yaitu fondasi telah

bila bangunan telah selesai dan

selesai dan semua persyaratan

diserahkan kepada pemberi kerja.

untuk memulai bangunan telah selesai; -- Jumlah

Beban pokok penjualan tanah meliputi pembayaran

oleh

harga

perolehan

tanah

ditambah

pembeli telah mencapai 20%

pengeluaran-pengeluaran lain untuk

dari harga jual yang disepakati

pengembangan tanah. Beban pokok

dan

penjualan rumah tinggal, apartemen,

jumlah

tersebut

tidak

dapat diminta kembali; -- Jumlah pendapatan penjualan

dan sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban pembangunan rumah

dan biaya unit bangunan dapat

tinggal

diestimasi dengan handal.

digunakan.

sampai

siap

ditempati/



143

Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (accrual

s. Provisi Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan

basis). r.

Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha Biaya Pinjaman

menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”. Revisi SAK ini

Efektif

tanggal 1

Januari

2010,

antara lain memperbolehkan entitas

No.

untuk menerapkan metode sistematis

26 (Revisi 2008), “Biaya Pinjaman”,

atas pengakuan yang lebih cepat dari

yang mengharuskan biaya pinjaman

keuntungan/kerugian aktuaria yang

yang

timbul dari imbalan pasti, antara lain

Perseroan mengadopsi

dapat

langsung

diatribusikan dengan

pembangunan, aset

PSAK

perolehan,

atau

kualifikasian

dikapitalisasi

secara

pembuatan pembangunan

sebagai

Pengakuan

langsung

keuntungan/

kerugian yang terjadi pada tahun berjalan

ke

dalam

pendapatan

bagian biaya

komprehensif lain. Kelompok Usaha

perolehan aset tersebut, persyaratan

memilih metode ini dalam pengakuan

untuk mulai mengkapitalisasi

keuntungan/kerugian

biaya

aktuaria,

pinjaman, penghentian sementara dan

karenanya

penghentiannya. Adopsi

No.

No. 24 (Revisi 2010) ini berdampak

26 yang direvisi tidak memberikan

signifikan terhadap laporan keuangan

pengaruh

Kelompok Usaha.

yang

laporan

PSAK

signifikan terhadap

keuangan

penerapan

awal

PSAK

konsolidasi

Perseroan. Bunga, biaya komitmen,

Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2010),

dan

beban imbalan pasca kerja manfaat

biaya

pinjaman lainnya

yang

dapat diatribusikan langsung dengan perolehan,

pengembangan

dan

pasti

ditentukan

penilaian

aktuaris

dengan

metode

Projected

Unit

konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi

Credit dan keuntungan dan kerugian

sebagai bagian dari biaya perolehan

aktuaria diakui pada tahun dimana

aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi

keuntungan

biaya

dalam pendapatan komprehensif lain.

apabila

pinjaman akan konstruksi

dihentikan

dan

kerugian

terjadi

sudah selesai

dan aset siap untuk digunakan sesuai

Biaya

jasa

lalu

atas

pengenalan

dengan tujuannya.

program manfaat pasti atau perubahan utang imbalan dari program yang ada

144



diamortisasi sepanjang tahun sampai

dikeluarkan

imbalan tersebut menjadi hak atau

No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak

vested.

Penghasilan dari Penghasilan Atas

Beban

imbalan

jangka

Peraturan

Pemerintah

panjang

Pengalihan hak Atas Tanah dan/atau

lainnya ditentukan dengan metode

Bangunan. Peraturan ini menyatakan

penilaian aktuaris Projected Unit Credit

bahwa penghasilan atas kepemilikan

di mana keuntungan dan kerugian

tanah dan/atau bangunan dikenakan

aktuaria dan biaya jasa lalu langsung

pajak

diakui dalam tahun berjalan.

berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari

bersifat

final.

Peraturan

ini

2009. t.

Perpajakan Atas

pendapatan

yang

terkena

Seluruh perbedaan temporer antara

pajak final, seperti pendapatan sewa

jumlah tercatat aset dan kewajiban

tersebut, tidak terdapat beda waktu

dengan dasar pengenaan pajaknya

antara

diakui sebagai pajak tangguhan.

fiskal. Apabila nilai tercatat aset atau

pelaporan

komersial

dan

kewajiban yang berhubungan dengan Pajak

dengan

pajak penghasilan final untuk laporan

menggunakan tarif pajak yang berlaku

tangguhan

komersial berbeda dengan nilai untuk

atau secara substansial telah berlaku

pelaporan

pada tanggal neraca. Pajak tangguhan

tersebut tidak diakui sebagai aset atau

dibebankan atau dikreditkan dalam

kewajiban pajak tangguhan. Beban

laporan

pajak

secara

atau

dengan

laba

tangguhan

diukur

rugi,

yang

kecuali

dibebankan

dikreditkan langsung ke ekuitas.

fiskal,

pajak jumlah

maka

diakui

perbedaan

proporsional

pendapatan

yang

diakui pada laporan keuangan periode berjalan.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di lapoaran posisi keuangan

u. Informasi Segmen

kecuali untuk entitas yang berbeda atas dasar kompensasi sesuai dengan

Informasi

penyajian aset dan kewajiban pajak

dengan

kini

yang

dianut

dan

penyajian

Pada tanggal 4 Nopember 2008, telah

segmen

disusun

kebijakan dalam laporan

sesuai

akuntansi penyusunan keuangan

konsolidasian Perseroan dan Entitas



145

Anak.

Bentuk

primer

pelaporan

produk dan jasa (segmen usaha),

segmen primer adalah segmen usaha.

maupun dalam menyediakan produk

Sedangkan segmen sekunder adalah

dan jasa dalam lingkungan ekonomi

berdasarkan lokasi geografis kegiatan

tertentu (segmen geografis), yang

usaha, namun segmen tersebut tidak

memiliki

disajikan

berbeda dari segmen lainnya.

karena

seluruh

kegiatan

risiko

dan

imbalan

yang

usaha Perseroan dan Entitas Anak berada di Kabupaten Bogor, di wilayah

Pendapatan, beban, hasil, aset dan

Jawa Barat.

liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung

Segmen

usaha

Perseroan

adalah

komponen

kepada suatu segmen serta hal-hal

dapat

dibedakan

yang

yang

dapat

dialokasikan

dengan

dalam menghasilkan suatu produk

dasar yang sesuai terhadap segmen

atau jasa (baik produk atau jasa

tersebut, Segmen ditentukan sebelum

individual maupun kelompok produk

saldo

atau jasa terkait) dan komponen itu

dieliminasi sebagai bagian dari proses

memiliki risiko imbalan yang berbeda

konsolidasian.

dan

transaksi

antar

Grup,

dengan risiko dan imbalan segmen lain.

v. Biaya Emisi Saham

Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup

Berdasarkan Surat Keputusan Badan

menerapkan

(Revisi

Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM)

2009), “Segmen Operasi”. PSAK revisi

PSAK

No.

5

No. KEP- 554/BL/2010 tanggal 30

ini memungkinkan pengguna laporan

Desember 2010, biaya emisi saham

keuangan untuk mengevaluasi sifat

disajikan

dan dampak keuangan dari aktivitas

saham.

sebagai

pengurang

agio

bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi di mana entitas

w. Penggunaan Estimasi

beroperasi. Penyusunan

146

laporan

keuangan

Penerapan PSAK yang direvisi tersebut

konsolidasian Perseroan dan Entitas

tidak

yang

Anak sesuai dengan Standar Akuntansi

signifikan terhadap laporan keuangan

Keuangan di Indonesia mengharuskan

konsolidasian. Segmen adalah bagian

manajemen membuat estimasi dan

khusus dari Perseroan dan Enitas Anak

asumsi yang mempengaruhi jumlah

yang terlibat baik dalam menyediakan

aset dan liabilitas yang dilaporkan


memberikan


pengaruh

dan pengungkapan aset dan liabilitas

Unsur bunga dalam beban keuangan

kontinjensi

laporan

dibebankan dalam laba rugi selama

keuangan konsolidasian serta jumlah

pada

tanggal

masa sewa sedemikian rupa sehingga

pendapatan dan beban selama periode

menghasilkan

pelaporan. Realisasi dapat berbeda

bunga periodik yang konstan atas

dengan jumlah yang diestimasi.

saldo liabilitas setiap periode. Aset

suatu

tingkat

suku

tetap yang diperoleh melalui sewa x. Sewa

pembiayaan

disusutkan

dengan

metode yang sama dengan metode Suatu

yang

penyusutan aset tetap yang dimiliki

signifikan atas risiko dan manfaat

sewa

dimana

sendiri. Jika tidak terdapat kepastian

kepemilikan aset masih tetap berada

yang memadai bahwa Perseroan akan

ditangan lessor, maka sewa tersebut

memiliki aset tersebut pada akhir

diklasifikasikan sebagai sewa operasi.

masa sewa, aset tersebut disusutkan

Pembayaran sewa operasi (dikurangi

selama

dengan insentif yang diterima dari

pendek antara umur manfaat aset dan

lessor)

masa sewa.

dibebankan

porsi

ke

laba

rugi

jangka

waktu

yang

lebih

dengan metode garis lurus selama masa sewa.

y. Laba Per Saham

Sewa aset tetap dimana Perseroan

Laba (rugi) per saham dasar dihitung

memiliki

dengan membagi laba (rugi) neto

risiko aset

secara dan

substansi

manfaat

diklasifikasikan

pembiayaan.

seluruh

kepemilikan

sebagai

Sewa

sewa

tahun

berjalan

tertimbang

dengan

saham

yang

rata-rata beredar,

pembiayaan

setelah memperhitungkan pengaruh

dikapitalisasi pada awal masa sewa

dari perubahan jumlah saham beredar.

sebesar nilai yang lebih rendah antara

Jumlah rata-rata tertimbang saham per

nilai wajar aset sewa atau nilai kini

saham dasar untuk tahun-tahun yang

daripembayaran sewa minimum.

berakhir pada tanggal 31 Desember

Setiap pembayaran sewa dialokasikan

2014 dan 31 Desember 2013, masing-

antara

masing

bagian

pelunasan

yang

liabilitas

merupakan dan

bagian

sebesar

3.350.000.000

saham.

yang merupakan beban keuangan sedemikian menghasilkan

rupa tingkat

sehingga suku

bunga

yang konstan atas saldo pembiayaan.



147

We have always held

to the hope, the belief, the conviction, that there is a better life, a better world, beyond the horizon ~Franklin D. Roosevelt~

148



TATA KELOLA PERUSAHAAN



149

Dewan Komisaris & Direksi Dewan Komisaris Dewan

Komisaris

bertugas

Jika

ada

anggota

mengawasi berbagai kebijakan Direksi

tindakannya

dalam

anggaran

menjalankan

pengoperasian

Direksi

bertentangan

dasar

(AD)

yang dengan

Perusahaan

perusahaan serta memberikan nasihat

dan/atau peraturan undang-undang

kepada Direksi.

yang

berlaku,

berhak

Dewan

Komisaris

memberhentikan

anggota

Komisaris dibantu oleh Komite Audit

Direksi tersebut untuk sementara yang

untuk

disertai dengan alasan pemberhentian

melaksanakan

tersebut.

Komisaris

melaksanakan

pengawasan juga

dapat

pengawasan

secara

tersebut.

mutlak karena memiliki akses yang

Saat ini Dewan Komisaris Perusahaan

tidak

semua

berjumlah 3 (tiga) orang, termasuk

laporan dan informasi yang dimiliki

terbatas

terhadap

Komisaris Independen yang berjumlah

Perusahaan serta berhak memperoleh

1

penjelasan atas laporan dan informasi

merangkap

tersebut.

Audit.

(satu)

orang sebagai

yang Ketua

sekaligus Komite

Komisaris Independen Komisaris Independen Perseroan adalah Ibu Hongisisilia, SE, Ak. Beliau adalah warga negara Indonesia berusia 47 tahun dan meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau. Beliau menguasai bidang keuangan dan perpajakan serta tidak terafiliasi dengan grup usaha Perseroan.

150



Direksi Menurut

Anggaran

Dasar

(AD)

Direksi serta mewakili Perusahaan.

Perusahaan, Direksi diangkat oleh para

Saat ini Direksi berjumlah empat

pemegang saham Perseroan dalam

orang, satu Direksi Utama dan tiga

Rapat Umum Pemegang Saham untuk

Direktur termasuk 1 (satu) Direktur

masa jabatan selama 5 (lima) tahun

Tidak Terafiliasi.

dan dapat diangkat kembali. Direksi

secara

rutin

mengadakan

Direksi bertugas untuk kepentingan

rapat setiap 2 (dua) minggu untuk

Perusahaan guna mencapai maksud

membahas

dan tujuannya.

menangani

rencana

kerja

serta

masalah-masalah

operasional. Sepanjang tahun 2014, Direktur Utama dan salah seorang

Direksi mengadakan rapat dengan tim

Direktur, atau minimal dua orang

manajemen sebanyak 18 kali. Rapat

Direktur dalam hal Direktur Utama

tersebut dihadiri oleh seluruh direktur

berhalangan, bersama-sama berhak

dengan tingkat kehadiran rata-rata

dan bertindak untuk dan atas nama

90%.

Adapun berbagai rapat yang dilaksanakan oleh manajemen Perseroan pada tahun 2014 : 1.

8 Januari 2014

: Progress Report bulan Desember 2013

2.

12 Februari 2014

: Progress Report bulan Januari 2014

3.

05 Maret 2014

: Progress Report bulan Februari 2014

4.

02 April 2014

: Progress Report bulan Maret 2014

5.

07 Mei 2014

: Progress Report bulan April 2014

6.

04 Juni 2014

: Progress Report bulan Mei 2014

7.

02 Juli 2014

: Progress Report bulan Juni 2014

8.

06 Agustus 2014

: Progress Report bulan Juli 2014

9.

03 September 2014

: Progress Report bulan Agustus 2014

10. 17 September 2014

: Work Planning 2015

11.

23 September 2014

: PEST & SWOT Analysis 2015

12.

30 September 2014

: Review Business Unit Performance 2014

13.

07 Oktober 2014

: Business Plan 2015

14.

08 Oktober 2014

: Progress Report bulan September 2014

15.

14 Oktober 2014

: Action Plan 2015

16.

12 November 2014

: Progress Report bulan Oktober 2014

17.

03 Desember 2014

: Progress Report bulan November 2014

18.

10 Desember 2014

: President’s Letter 2014

Seluruh rapat dipimpin oleh Ibu L. Melani Lowas selaku Direktur Utama dan dihadiri oleh seluruh Direksi, Head of Business Unit, Division Head, dan Department Head.



151

Assessment Dewan Komisaris

Struktur Remunerasi Dewan Komisaris & Direksi

Dewan Komisaris

assessment kinerja

melakukan self

terhadap

pencapaian

masing-masing.

Secara

assessment

terhadap

keseluruhan

kinerja Dewan Komisaris dilakukan oleh pemegang saham pada saat diselenggarakan

Rapat

Umum

Pemegang Saham.

kinerja

terintegrasi dari seluruh Direksi yang tercermin dalam satu kesatuan pada pencapaian kinerja secara tahunan. keberhasilan

kinerja

Direksi dilakukan terhadap pencapaian kinerja

keuangan,

pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik, serta peningkatan ekuitas Perseroan.

Pihak

yang

melakukan

assessment terhadap kinerja Direksi adalah Dewan Komisaris dan RUPS.

152



Perseroan

dan

kompensasi

gaji

kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan dan Enitas Anak masingmasing sebesar Rp 1,118 milyar dan Rp 5,883 milyar. Komponen penghasilan Komisaris

terdiri

dari

Komponen penghasilan Direksi terdiri

Direksi merupakan hasil kerja yang

pertumbuhan

memberikan

2014,

honorarium dan tunjangan lainnya.

keberhasilan

Pengukuran

tahun

Dewan

Assessment Direksi Pengukuran

Pada

dari

gaji,

lainnya.

fasilitas,

dan

tunjangan

Informasi Pemegang Saham Struktur Pemegang Saham Utama

SUDJONO BARAK RIMBA

31,32 %

JENNIFER BARAK RIMBA

18,25 %


32,18 %

PT COSMOPOLITAN PERSADA DEVELOPMENTS

18,25 %

BARBARA ANGELA BARAK RIMBA

66,78 % CREDIT SUISSE AG SINGAPORE TRUST

SUDJONO BARAK RIMBA

7,44 %

17,93 %

3,93 %

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS TBK

LAINNYA < 5%

3,93 %


Kepemilikan Saham Dewan Komisaris Dan Direksi Hingga akhir tahun 2014, terdapat 1 (satu) Komisaris Perusahaan, yaitu Sudjono Barak Rimba (Komisaris Utama) yang memiliki saham PT Megapolitan Developments Tbk yaitu sebesar 3, 93%. Sedangkan anggota Direksi yang memiliki saham PT Megapolitan Developments Tbk Tbk adalah L. Melani Lowas Barak Rimba sebesar 3,93%, Fanny Setiati Sutanto sebesar 0,002%, dan Sentosa Budiman sebesar 0,001%. Kepemilikan dalam jumlah ini dianggap tidak menimbulkan benturan kepentingan dalam pelaksanaan tugas pengawasan demi kepentingan Perusahaan.



153

Hubungan Afiliasi antara Anggota Direksi, Dewan Komisaris, Pemegang Saham Utama &/atau Pengendali

Dalam melaksanakan kegiatan usaha harian, Perseroan menunjuk Dewan Komisaris dan Direksi yang bertindak sebagai tim profesional sesuai dengan keahlian bidang masing-masing.

Terkait penegakkan independensi pelaksanaan tugas berdasarkan

Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, Perseroan telah mengangkat Komisaris Independen dan Direktur Tidak Terafiliasi demi terjaganya benturan kepentingan yang dapat mengganggu kemampuan melaksanakan tugas profesi secara mandiri dan kritis, baik terhadap Dewan Komisaris, Direksi, maupun Pemegang Saham Pengendali.

Nama Dewan Komisaris Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Hongisisilia Direksi Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto

154



Hubungan Keuangan dengan BOC BOD PSU

Hubungan Keluarga dengan BOC BOD PSU

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK

YA YA TIDAK TIDAK

YA YA TIDAK TIDAK

YA YA TIDAK TIDAK

YA YA YA TIDAK

YA YA YA TIDAK

YA YA YA TIDAK

Risk is essential. There is not growth of inspiration in staying within what is safe and comfortable.

Once you find out what you do best, why not try something else? Alex Noble



155

Komite Perseroan Komite Audit

3

1.

Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit

2. Ir. Andreas Bahan, MBA Anggota Komite Audit

3. H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit

156



2

1



157

158



Hongisisilia, SE, Ak. Ketua Komite Audit

Warga Negara Indonesia, berusia 47 tahun. Meraih gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Riau. Riwayat Pekerjaan :

2012 - Sekarang

Komisaris Independen & Ketua Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2011 - 2012 Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2003 - Sekarang Direktur PT Artha Jasakonsulindo Komisaris PT Kalla Arebama 1995 - 2003 Partner - PT Key Management 1992 - 1995 Finance & Accounting Manager PT Egasutinasakti



159

Ir. Andreas Bahana, MBA Anggota Komite Audit

Warga Negara Indonesia, berusia 71 tahun. Meraih gelar Sarjana Teknik dari ITB (Institut Teknologi Bandung) dan gelar MBA dari Institut Manajemen Prasetya Mulya, Jakarta. Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. Riwayat Pekerjaan : 2011 - Sekarang Anggota Komite Audit PT Megapolitan Developments, Tbk 2006 - Sekarang Komite Audit PT Mobile-8 Telecom Tbk atau Smartfren Telecom Tbk 2003 - 2005 Konsultan PT Optik Melawai Prima 1998 - 2003 General Supplier PT Pastika Bhinna Ekapaksa 1996 - 1998 Project Officer PT Ciputra Development 1990 - 1996 Direktur PT Goldstar Astra / LGE Astra (Astra Group) 1990 -1996 Direktur PT Graha Kartika Kencana (Astra Group) 1989- 1990 Business Development PT Federal Motor (Astra Group) 1988 - 1989 Direktur PT Hardaya Shoes Industry (Berca Group) 1972 - 1987 General Manager PT Pembangunan Jaya 1968 - 1972 Wakil Direktur & Guru Sekolah Menengah Farmasi Kristen

160



H. Sutrisno, SH Anggota Komite Audit

Warga Negara Indonesia, berusia 61 tahun. Meraih gelar Sarjana Hukum dari UNDIP (Universitas Diponegoro). Mempunyai fungsi dan tanggung-jawab sebagai Anggota Komite Audit. Riwayat Pekerjaan : 2013 - Sekarang

1997 - 2002

Anggota Komite Audit PT Megapolitan

Kabag Pemeriksaan Penyidikan Pengelolaan

Developments, Tbk

Investasi pada Biro Pemeriksaan dan Penyidikan

2012 - 2013

Bapepam, DepKeu RI

Legal Advisor PT Megapolitan Developments, Tbk

1995 - 1997

2012 - Sekarang

Kabag Usaha Aneka Jasa Biro Penilaian Keuangan

Komisaris PT Dwidana Perusahaan Efek

Perusahaan Sektor Jasa Bapepam, DepKeu RI

2010 - 2013

1992

Legal Advisor Rama Wendra Kantor Akuntan

Kasubag Perusahaan Jasa II pada Biro Hukum

Publik

Bapepam, DepKeu RI

2010 - 2012

1990

Legal Advisor PT Citra Kebun Raya Tbk

Kasubag Peraturan Emisi pada Biro Hukum

2010 - 2012

Bapepam, DepKeu RI

Legal Advisor PT Atpk Resources Tbk

1989

2010 - Sekarang

Pelaksana pada Biro Hukum Bapepam, DepKeu RI

Kabag Bantuan Hukum PT Bukaka Teknik Utama

1985 - 1988

Tbk

Pelaksana pada Subdit Asuransi Kerugian,

2010 - Sekarang

DepKeu RI & Direktorat Lembaga Keuangan,

Komisaris Independen PT Triwira Lestari Tbk

Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI

2006 - 2010

1983

Kabag Pemantauan Perusahaan Pertambangan

Pelaksana pada Ditjen Moneter Dalam Negeri,

dan Agrobisnis Bapepam, DepKeu RI

DepKeu RI pada Direktorat Lembaga Keuangan,

2002

Subdit Asuransi Kerugian, DepKeu RI

Kabag Bantuan Hukum Bapepam, DepKeu RI



161

Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit

Tugas pokok dari Komite Audit pada


prinsipnya adalah membantu Dewan

tertanggal 17 Juni 2013 nomor 0168/

Komisaris dalam melakukan fungsi

MD/ PDIR/VI/2013, Perseroan telah

pengawasan atas kinerja Perusahaan,

mengubah

terutama terkait dengan penelaahan

Perseroan terhitung sampai dengan

sistem

internal

tanggal

Perusahaan, serta memastikan kualitas

susunan

laporan keuangan dan meningkatkan

menjadi sebagai berikut:

pengendalian

4

struktur Oktober

Komite

Komite 2015

Audit

Audit dengan

Perseroan

efektivitas fungsi audit. Ketua Laporan keuangan merupakan produk dari

manajemen

yang

: Hongisisilia, SE.Ak

Anggota : Ir. Andreas Bahana, MBA

kemudian

H. Sutrisno, SH

diverifikasi oleh eksternal auditor. Komite Komite

Audit

memiliki

wewenang

mengakses laporan Internal Audit dan laporan-laporan lain yang diperlukan, melakukan dengan

komunikasi

auditor

langsung

internal

maupun

eksternal. Dalam

pola

dapat

dikatakan

Audit

hubungan

berfungsi

penghubung dengan

tersebut,

bahwa sebagai

antara

eksternal

Komite jembatan

Perusahaan

auditor.

Tugas

Komite Audit juga erat kaitannya dengan penelaahan terhadap risiko yang dihadapi Perseroan, dan juga ketaatan terhadap peraturan. Komite Audit diangkat oleh Komisaris untuk

masa

dengan surat

162


jabatan

Komisaris.

keputusan


yang

sama

Berdasarkan

Dewan

Komisaris

Audit

telah

persyaratan independensi.

memenuhi

Laporan Singkat Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit

Kegiatan Komite Audit selama tahun 2014 : 1.

7 Februari 2014 - Kick off Meeting Persiapan RUPS Tahunan 2013. Dihadiri oleh :

2.

1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.

Fanny Setiati Sutanto

- Direktur & Corporate Secretary

3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Sudjono Barak Rimba

- Komisaris Utama

5.

Hongisisilia

- Komisaris Independen

6.

Andreas Bahana

- Anggota Komite Audit

7.

Sutrisno SH


21 Februari 2014 - Rencana RUPS Tahunan 2013 dan RUPS Luar Biasa yang akan diselenggarakan pada 24 Juni 2014. Dihadiri oleh:

3.

1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.



3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Sudjono Barak Rimba

- Komisaris Utama

5.

Hongisisilia


6.

Andreas Bahana


7.

Sutrisno SH


14 Maret 2014 - Rapat Manajemen MD dengan Kantor Akuntan Publik dalam pembahasan Finalisasi LKT Tahunan 2013 (auditan). Dihadiri oleh: 1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.



3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Hongisisilia


5.

Andreas Bahana


6.

Sutrisno SH


7.

Yosef Kresna

- KAP Rama Wendra

8.

Teguh Budiyanto

- KAP Rama Wendra

9.

Hasiholan

- KAP Rama Wendra

10. Dewi P.

- KAP Rama Wendra

11.

- KAP Rama Wendra

11. Alpriado



163

4.

14 Juli 2014 - Pertanggungjawaban Laporan Realisasi Penggunaan Dana (LRPD) kuartal kedua 2014. Dihadiri oleh :

5.

1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.



3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Sudjono Barak Rimba

- Komisaris Utama

5.

Hongisisilia


6.

Andreas Bahana


7.

Sutrisno SH


21 Juli 2014 - Pembahasan Laporan Keuangan Tengah Tahunan (LKTT) 2014 (belum diaudit). Dihadiri oleh :

6.

1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.



3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Hongisisilia


5.

Andreas Bahana


6.

Sutrisno SH


24 Oktober 2014 - Pembahasan Laporan Keuangan Konsolidasian Kuartal Ketiga 2014 (tidak diaudit). Dihadiri oleh :

164


1.

L. Melani Lowas

- Direktur Utama

2.



3.

Barbara Barak Rimba

- Direktur

4.

Hongisisilia


5.

Andreas Bahana



Komite Nominasi & Remunerasi Perseroan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi, namun fungsi dan tanggung jawab komite tersebut dilaksanakan oleh Dewan Komisaris Perseroan.

Komite Lain Di bawah Dewan Komisaris Perseroan tidak memiliki komite lain yang berada di bawah Dewan Komisaris Perseroan.



165

Sekretaris Perusahaan

Perusahaan telah menunjuk Fanny

Undang-Undang nomor 8 tahun

Setiati

1995 tentang Pasar Modal dan

Sutanto

untuk

menjabat

sebagai Sekretaris Perusahaan. Beliau menyelesaikan

pendidikan

Sarjana

peraturan pelaksanaannya. 4.

Sebagai

Ilmu Administrasi Fiskal di Sekolah

contact

Tinggi

Ilmu

Administrasi

penghubung person

antara

atau Emiten

(STIA)

atau Perusahaan Publik dengan

YAPPAN, serta meraih gelar program

Otoritas Jasa Keuangan (OJK)

Master Of Business Management di

dan masyarakat.

Preston University pada tahun 2008. Sekretaris Sesuai

dengan

Peraturan

Otoritas

Perusahaan

mempunyai

tugas

Jasa Keuangan No. 35 /POJK.4/2014

jawab mencakup:

Sekretaris Perusahaan Emiten atau

1.

Perusahaan Surat

Publik,

Keputusan

berdasarkan

Direksi

No.1092/

dan

juga tanggung

Pengelolaan informasi dari dalam maupun luar Perusahaan. Membantu

Direksi

MD/HCGA-1-c-019/XI/10 tanggal 22

penyusunan

dan

November 2010, tentang penunjukan

rencanan strategis korporasi.

jabatan

karyawan

PT

Megapolitan

2.

3.

Menjalankan

dalam koordinasi

tugas-tugas

yang

Developments Tbk, Perusahaan telah

berkaitan

menunjuk dan membentuk Sekretaris

dan kerjasama dengan institusi

Perusahaan, yang antara lain bertugas:

yang

dengan

pembinaan

merupakan

stakeholder

Perusahaan. 1.

Mengikuti perkembangan Pasar Modal

2.

khususnya

peraturan-

Direksi,

melaksanakan

Pasar Modal.

RUPS Tahunan dan RUPS Luar

Memberikan

pelayanan

kepada

Biasa. 5.

Melakukan proses penatausahaan

yang dibutuhkan pemodal yang

dan

berkaitan dengan kondisi Emiten

Perusahaan yang meliputi notulen

atau Perusahaan Publik.

Direksi, daftar Pemegang Saham,

Memberikan

masukan

kepada

Publik untuk mematuhi ketentuan


jawaban

pertanggung

dan mengkoordinasikan kegiatan

Direksi Emiten atau Perusahaan

166

Menyusun laporan

peraturan yang berlaku di bidang

masyarakat atas setiap informasi

3.

4.


penyimpanan

dokumen

dan MOU dengan institusi lain. 6.

Menjaga citra dari Perusahaan melalui berbagai kegiatan Public Relations.

Kegiatan Sekretaris Perusahaan tahun 2014: 17 Juni 2014 Sosialisasi

OJK

tentang

Perubahan

Peraturan

Mengenai Sekretaris Perusahaan; Situs Web emiten atau Perusahaan Publik; Perubahan PSAK dalam Penyajian Laporan Keuangan 24 Juni 2014 Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa 03 Juli 2014 Workshop ICSA tentang Peran dan Fungsi Sekretaris Perusahaan 18 Agustus 2014 Workshop OJK - IDX tentang Economic Outlook Pasca Pilpres 2014 24 Oktober 2014 Workshop ICSA tentang GCG dan Corporate Secretary Toolkit 06 Desember 2014 CEO Networking



167

Rapat Umum Pemegang Saham

Rapat

Umum

Tahunan

Pemegang

harus

Saham

diselenggarakan

tahun

2014,

menyelenggarakan

“Perseroan”

Rapat

Umum

tiap tahun, paling lambat 6 (enam)

Pemegang Saham (RUPS) sebanyak

bulan setelah tahun buku ditutup.

2 (dua) kali yaitu 1 (satu) kali Rapat

RUPS

tertinggi

Umum Pemegang Saham Tahunan

merupakan

Perusahaan.

strata

RUPS

(RUPST) dan 1 (satu) kali Rapat

dijadikan suatu forum dimana Dewan

Umum Pemegang Saham Luar Biasa

Komisaris

(RUPSLB)

kinerja

Keberadaan

dan dan

Direksi

melaporkan

pertanggungjawaban

selama periode 1 (satu) tahun kepada pemegang saham. Dalam RUPS Tahunan dapat juga membahas strategi serta kebijakankebijakan

yang

akan

dilakukan

Perusahaan. Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa diadakan tiap-tiap kali dianggap perlu oleh Direksi dan Dewan Komisaris.

168

Selama



yang

diselenggarakan

secara bersamaan pada tanggal 24 Juni 2014.

Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Rapat

Umum

Tahunan

Pemegang

(RUPST)

untuk

Saham

b. Menyetujui dan mengesahkan laba

berwenang

tahun berjalan Perseroan untuk tahun

dan/atau

buku yang berakhir pada tanggal 31

Dewan

Desember 2013 untuk ditambahkan ke

mengangkat

memberhentikan Komisaris

dan

Laporan

anggota Direksi,

Tahunan

menyetujui “Perseroan”,

dalam dana cadangan Perseroan; c.

Memberikan

pelunasan

dan

kepada

pembebasan sepenuhnya (acquit et

atau

decharge) kepada anggota Dewan

memilih Kantor Akuntan Publik (KAP)

Komisaris dan Direksi Perseroan atas

dan menentukan jumlah dan jenis

tindakan pengawasan dan pengurusan

kompensasi/remunerasi serta fasilitas-

yang mereka lakukan sejauh tindakan

fasilitas lain untuk anggota Dewan

tersebut tercermin dalam Laporan

Komisaris dan Direksi.

Tahunan

memberikan Direksi

persetujuan

untuk

mengangkat

dan

Laporan

Keuangan

Tahunan Perseroan. Hasil

keputusan

Pemegang

Rapat

Saham

Umum

Tahunan

Tahun

III.

Menyetujui

dan

mengesahkan

diselenggarakan

Laporan

pada tanggal 24 Juni 2014 di Gedung

Realisasi

“Perseroan” - Jakarta sebagai berikut:

Penawaran Umum sampai dengan

I.

kuartal pertama tahun 2014.

Buku

2013

yang

Menyetujui

dan

mengesahkan

Pertanggungjawaban Penggunaan

Dana

Hasil

Laporan Tahunan Perseroan untuk tahun 2013 yang terdiri dari Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Laporan Direksi tentang Jalannya Perseroan

serta

Kinerja

Keuangan

Keputusan Agenda Rapat IV:

Perseroan. Memberikan

kewenangan

kepada

II. a. Menyetujui dan mengesahkan

Direksi Perseroan untuk menunjuk

Neraca dan perhitungan laba rugi

Akuntan Publik yang akan mengaudit

untuk

tahun

buku

yang

laporan keuangan Perseroan untuk

pada

tanggal

31

Desember

berakhir 2013,

sebagaimana termuat dalam Laporan Keuangan

Tahunan

(audited)

tahun buku 2014 serta menetapkan honorarium

dan

persyaratan

lain

pengangkatan tersebut.

Perseroan untuk tahun buku 2013;



169

Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Dengan

mempertimbangkan

ke-

untuk

menambah

kebutuhan

berhasilan penjualan Urbana Cine-

pengembangan

re Apartemen, sekarang dinamakan

Suites, yang telah digunakan oleh

“Cinere Bellevue Suites”, yang telah

Perseroan per tanggal 31 Maret 2014

meningkatkan kinerja keuangan Per-

sebesar Rp 50,086 milyar. Dengan

seroan serta diperlukannya dukungan

perubahan

prioritas untuk kelangsungan tahap

jumlah

penyelesaian

pembangunan

Cinere

alokasi

Bellevue

tersebut

penggunaan

dana

maka hasil

fisik

Penawaran Umum Perdana Saham

yang telah Perseroan targetkan untuk

untuk Cinere Bellevue Suites menjadi

melaksanakan proses Serah Terima

Rp 95,685 milyar (sembilan puluh lima

Unit kepada konsumen dan tenant di

milyar enam ratus delapan puluh lima

tahun 2014 ini, maka pada tanggal 24

juta Rupiah).

Juni 2014 Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham

Hasil

Luar Biasa untuk meminta persetu-

Pemegang Saham Luar Biasa yang

juan atas perubahan alokasi sisa peng-

diselenggarakan pada tanggal 24 Juni

gunaan dana hasil Penawaran Umum

2014 di Gedung “Perseroan” - Jakarta

Perdana Saham sebesar Rp 45,599

sebagai berikut:

keputusan

Rapat

Umum

milyar (empat puluh lima milyar lima ratus sembilan puluh sembilan juta

Menyetujui

Rupiah) yang semula diperuntukkan

mengubah alokasi penggunaan sisa

untuk pengembangan proyek sbb :

dana hasil Penawaran Umum Perdana

usulan

Rapat

untuk

Saham yang semula diperuntukkan 1.

2. 3.

4.

Fulham

sisa

untuk pengembangan proyek Fulham

dana per Q1 2014 sebesar Rp

Urbana

Karawaci

Urbana Karawaci; Ruko Tatya Asri;

13,660 milyar;

Club House Tatya Asri; dan Cimandala

Ruko Tatya Asri sisa dana per Q1

City sejumlah total Rp 45,599 milyar

2014 sebesar Rp 6,336 milyar;

(empat puluh lima milyar lima ratus

Club House Tatya Asri sisa dana

sembilan puluh sembilan juta Rupiah)

per Q1 2014 sebesar Rp 2,347

dialokasikan

milyar;

kebutuhan

Cimandala City sisa dana per Q1

Urbana Cinere Apartemen, sekarang

2014 sebesar Rp 23,256 milyar;

dinamakan SUITES”.

Sisa dana hasil Penawaran Umum Perdana

170


Saham


akan

dialokasikan

untuk

menambah

pengembangan “CINERE

proyek

BELLEVUE



171

Audit Internal

Dalam menjalankan fungsinya, Direksi

atas

dibantu oleh Divisi Internal Audit

profitabilitas, dan image Perseroan

yang merupakan fungsi independen

dapat ditemukan selama proses audit

yang melapor langsung ke Direktur

dan akan dikomunikasikan ke level

Utama dan Dewan Komisaris. Internal

manajemen. Internal Audit juga dapat

Audit

juga

jawab

menjadi mitra pemecahan masalah

dalam

mendukung

dalam

atas

bertanggung Direksi

melaksanakan kegiatan operasional

pengendalian

persoalan

manajemen,

manajemen

dan

operasional Perseroan.

Perseroan berdasarkan tingkat risiko

172

untuk mendukung tercapainya tujuan

Unit

Perseroan.

memiliki

memberikan keyakinan dan konsultasi

Piagam Internal Audit yang berfungsi

yang bersifat independen dan obyektif

sebagai pedoman pelaksanaan kerja.

dengan tujuan untuk meningkatkan

Secara umum, lingkup tugas Internal

nilai dan memperbaiki operasional

Audit

apakah

Perseroan, melalui pendekatan yang

manajemen risiko, pengendalian dan

sistematis, dengan cara mengevaluasi

pengelolaan Perseroan yang dirancang

dan

dan dijalankan oleh Manajemen sudah

manajemen risiko, pengendalian, dan

cukup dan baik. Proses perbaikan

proses tata kelola perusahaan.


Internal

adalah

Audit

memastikan


Audit

Internal

meningkatkan

berfungsi

efektivitas

Tugas Dan Tanggung Jawab Audit Internal Unit Audit Internal memiliki tugas dan

8.

tanggung jawab:

Menyusun

program

untuk

mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya;

1. 2.

Menyusun

dan

melaksanakan

Menguji

maupun Anak Perusahaan.

dan

mengevaluasi

Unit Audit Internal memastikan apakah

risiko sesuai dengan kebijakan

manajemen

Perseroan;

dan

Melakukan

pemeriksaan atas

akuntansi, daya

efisiensi

operasional,

manusia,

pengelolaan

pengendalian, Perseroan

yang

dirancang dan dijalankan manajemen

dan

sudah

cukup

dan

berfungsi

baik,

meliputi :

sumber

pemasaran,

1.

Risiko telah cukup diidentifikasi

teknologi informasi dan kegiatan

dan

lainnya;

para pihak pengelola berlangsung

Memberikan saran perbaikan dan

sesuai semestinya.

kegiatan

yang

diperiksa

2.

pada

dikelola.

Informasi

penting

3.

kebijakan,

kepada

hukum

dan

Dewan Komisaris; Memantau,

menganalisis,

perbaikan

dan

yang

4.

Audit;

sama

dan

prosedur,

peraturan

yang

digunakan

secara

efisien, dan cukup terlindungi. 5.

dengan

Sumber daya diperoleh secara ekonomis,

telah

disarankan; Bekerja

standar,

berlaku.

melaporkan pelaksanaan tindak lanjut

keuangan,

Tindakan karyawan sesuai dengan

menyampaikan laporan tersebut Utama

dengan

akurat, handal, dan tepat waktu.

Membuat laporan hasil audit dan Direktur

Interaksi

manajerial, dan operasional adalah

semua tingkatan Manajemen;

7.

risiko,

dan

informasi yang objektif tentang

6.

Perseroan

pengendalian

efektivitas di bidang keuangan,

5.

diperlukan

internal dan sistem manajemen

penilaian

4.

Melakukan pemeriksaan khusus apabila

pelaksanaan

3.

9.

Rencana Audit Internal Tahunan;

Komite

Program, Rencana, dan Sasaran dapat dicapai.

6.

Kualitas dan perbaikan yang



173

berkesinambungan

terpelihara

di dalam proses pengendalian

dan

perusahaan.

Dewan

7. Peraturan

dan

penting

Undang-undang

yang

terhadap

berpengaruh

perusahaan

telah

diketahui dan diperhatikan secara layak. perbaikan

pengendalian perusahaan selama

atas

manajemen,

profitabilitas,

akan

image

dan dapat

proses

ditemukan audit,

dikomunikasikan

dan

ke

level

manajemen yang sesuai. Unit Audit Internal juga dapat menjadi mitra

pemecahan

masalah

atas

persoalan manajemen dan operasional yang dihadapi Perseroan. Dalam rangka menjalankan tugasnya, Audit

Internal

memiliki

wewenang

berikut : Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang Perseroan terkait dengan tugas dan fungsinya; 2. Melakukan

komunikasi

secara

langsung dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan atau Komite Audit serta anggota dari Direksi, Dewan Komisaris, dan atau Komite Audit;

174


insidentil

dengan

Komisaris,


Direksi,

dan

atau

Komite Audit; 4. Melakukan

koordinasi

kegiatan

audit dengan kegiatan auditor eksternal; 5. Mengalokasikan

8. Potensi

1.

3. Mengadakan rapat secara berkala

sumber

daya

manusia, menentukan frekuensi, memilih

subyek,

menentukan

cakupan tugas, dan menerapkan teknik

yang

dibutuhkan

mencapai sasaran audit.

untuk

Kode Etik Audit Internal

Auditor

Internal

diharapkan

dapat

4. Kemampuan

menerapkan dan menegakkan prinsipprinsip sebagai berikut:

Auditor

Internal

pengetahuan, 1.

Integritas

menerapkan

keterampilan,

dan

pengalaman yang diperlukan dalam melaksanakan pelayanan/jasa audit

Integritas auditor internal menetapkan kepercayaan

dan

dengan

internal.

begitu

menyediakan dasar bagi kepercayaan

Aturan

atas

prinsip-prinsip di atas adalah sebagai

pertimbangan

keahlian

audit

perilaku

internal mereka.

berikut :

2. Obyektivitas

1.

Auditor

Internal

memperlihatkan

tingkatan yang paling tinggi dari obyektivitas

profesional

mengumpulkan,

di

dalam

mengevaluasi,

dan

untuk

penerapan

Integritas a. Melaksanakan dengan

pekerjaan

jujur,

rajin,

dan

bertanggung jawab. b. Mematuhi

hukum

dan

mengkomunikasikan informasi tentang

membuat pengungkapan yang

aktivitas atau proses yang sedang

diharapkan oleh hukum dan

diuji. Auditor Internal membuat suatu

profesi.

penilaian yang seimbang dari semua

c. Dengan sadar tidak menjadi

keadaan yang relevan dan tidak terlalu

bagian atas aktivitas yang tidak

dipengaruhi

kepentingannya

sah, atau terlibat dalam tinda-

orang

kan yang dapat menghilangkan

oleh

sendiri

atau

dalam

membentuk

oleh

lain

di

pertimbangan

keahliannya.

kepercayaan

kepada

profesi

audit internal atau departemen Audit Internal.

3. Kerahasiaan

d. Menghormati

dan

berperan

untuk tujuan Perseroan yang Auditor Internal menghormati nilai dan

sah dan etis.

kepemilikan informasi yang mereka terima

dan

tidak

mengungkapkan

informasi tanpa otoritas yang sah kecuali jika ada suatu kewajiban yang sah menurut hukum atau profesi untuk melakukannya.



175

2.

Obyektivitas

3.

Tidak mengambil bagian dalam

ketrampilan,

setiap aktivitas atau hubungan apapun

yang

dapat

merusak

atau diduga merusak penilaian mereka

yang

tidak

memihak.

pelayanannya.

merusak pertimbangan keahlian profesional mereka. 5.

Mengungkapkan fakta oleh

penting mereka

diungkapkan

semua yang

yang

fakta-

diketahui jika

dapat

tidak

mengubah

pelaporan aktivitas yang sedang diteliti. 6.

Kerahasiaan

7.

Berhati-hati dalam menggunakan dan melindungi informasi yang diperoleh selama bertugas.

8.

Tidak

menggunakan

informasi

untuk keuntungan pribadi apapun atau dengan cara apapun yang akan bertentangan dengan hukum atau yang akan merugikan tujuan Perusahaan yang sah dan etis. 9.

Kemampuan

10. Hanya

melibatkan

pelayanan mempunyai

176


12. Secara

akan

yang dapat merusak atau diduga


di

diri

mana

dalam mereka

pengetahuan,

audit

Profesi Audit Internal.

dan

Tidak menerima suatu apapun

pelayanan

internal sesuai dengan Standar

atau hubungan yang mungkin kepentingan Perseroan. 4.

Melaksanakan

meningkatkan

dengan

pengalaman

yang diperlukan. 11.

Keikutsertaan ini meliputi aktivitas bertentangan

dan

efektivitas

terus-menerus kemampuannya serta

kualitas

Struktur & Kedudukan Audit

Unit Audit Internal dipimpin oleh

Chartered Accountant No.: 11.D45179.

seorang kepala Unit Audit Internal,

Riwayat Pekerjaan Sebagai Internal

yang

Audit/Eksternal Audit :

diangkat

dan

diberhentikan

oleh Direktur Utama atas persetujuan Dewan

Komisaris.

Utama

•

PT. Megapolitan Developments, Tbk.

dapat memberhentikan kepala Unit

•

PT. Pertamina Persero

Audit

•

PT. Aqua Golden Missisippi, Tbk.

Internal,

Direktur

setelah

mendapat

persetujuan Dewan Komisaris, jika kepala

Unit

Audit

tidak

•

Harian “Bisnis Indonesia”

sebagai

•

Erha Clinic Group

auditor internal sebagaimana diatur

•

KAP

memenuhi

Internal

(Danone Group)

persyaratan

Drs.

Paul

Hadiwinata,

dalam piagam ini dan atau gagal atau

Atmadja, & Co. (Member firm

tidak cakap menjalankan tugas.

Panell Kerr Forster) •

KAP Drs.Andi, Iskandar & Co.

Kepala Unit Audit Internal bertanggung

(Member Firm Of Moore Stephens

jawab kepada Direktur Utama. Auditor

Int’l )

yang duduk dalam Unit Audit Internal bertanggung jawab secara langsung kepada kepala Unit Audit Internal. Auditor ini dilarang merangkap tugas dan

jabatan

terkait

pelaksanaan

kegiatan operasional baik di Perseroan maupun Anak Perusahaan. Kepala Audit Internal dijabat oleh Rachmat Arief. Beliau adalah Warga Negara Indonesia, usia 46 tahun, dan memegang gelar Sarjana Ekonomi Akuntansi

dari

Universitas

Trisakti

dan gelar Magister Manajemen dari Universitas Mempunyai

Esa

Unggul,

sertifikasi

Jakarta. Akuntan

Negara No. Reg: D-45179, Qualified Internal Audit No.: 3041/QIA/2011, dan



177

Laporan Akuntabilitas Dan Kegiatan Audit Internal Tahun 2014

Pada tahun 2014, Audit Internal telah

Audit

Internal

senantiasa

melaksanakan tugas dan tanggung

menggunakan pendekatan risk-based

jawabnya

audit

kepada

Direktur

Utama

dengan melakukan hal-hal berikut :

dalam

mengaudit

kegiatan

operasional Perseroan. Di tahun 2015 nanti, sebanyak 6 (enam) proyek yang

1.

2.

Menyampaikan hasil penelaahan

akan diaudit akan menjadi prioritas

tahunan

Audit

atas

kecukupan

dan

dan manajemen risiko dari proses

dan memastikan kualitas auditnya,

operasi Perseroan maupun unit

Audit

usaha yang ada.

mengalokasikan waktu dan sumber

Melaporkan

isu

telah

dan

akan

daya yang tepat, serta akan membina

sehubungan dengan pengendalian

koordinasi antara atasan dan bawahan

internal Perseroan atau unit usaha,

secara konsisten dan terpadu.

Secara

berkala

menyampaikan

Audit Tahunan dan kecukupan sumber daya unit. Berkoordinasi dan bekerjasama dengan

fungsi

pengendalian

lainnya yang ada (komite audit, auditor eksternal, dan lain-lain).


Internal

penting

status dan hasil atas Rencana

178

memastikan

keberhasilan proses audit tersebut

dapat ditempuh.

4.

Untuk

efektivitas pengendalian internal

dan rekomendasi perbaikan yang 3.

Internal.





179

Akuntan Publik

Sesuai

prinsip

perusahaan, dan

dasar

tata

yakni

transparansi

akuntabilitas,

penyelenggaraan Perseroan

kelola

pada

setiap

RUPS

Tahunan,

menyajikan

laporan

keuangan yang diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) yang memiliki kredibilitas tinggi. Penunjukan KAP dilakukan dengan mempertimbangkan beberapa

faktor,

antara

lain:

independensi, reputasi dan kompetensi. Dalam melaksanakan tugasnya, auditor eksternal

berkewajiban

menjaga

independensinya dengan berpedoman pada standar audit yang diterbitkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Perseroan Akuntan

telah Publik

menunjuk (KAP)

Kantor

Jansen

&

Ramdan untuk melakukan audit atas laporan

keuangan

konsolidasian

tahun buku 2014. Penunjukan KAP ini merupakan periode yang pertama sebagai auditor eksternal Perseroan. Adapun Akuntan yang menangani pelaksanaan

audit

adalah

Marpaung,

Ak.,

BKP.CPA

merupakan

pelaksana

audit

Jansen yang untuk

periode yang pertama. Selain jasa audit laporan keuangan tahunan, Perseroan tidak memberikan tugas lain kepada KAP Jansen & Ramdan.

180



Manajemen Risiko

Risiko utama yang dihadapi Perseroan

Perusahaan.

adalah risiko kenaikan tingkat suku

risiko kenaikan suku bunga pinjaman

bunga yang dapat mempengaruhi

ini Perseroan dan Anak Perusahaan

daya beli dan kemampuan masyarakat

cukup berhati-hati dalam melakukan

untuk membeli produk-produk yang

penambahan

pinjaman

dan

ditawarkan Perseroan dan kenaikan

menyesuaikan

jangka

waktu

harga pokok penjualan.

jumlah

Dalam

mengendalikan

pinjaman

sesuai

selalu serta

dengan

proyek yang akan dilakukan. Kenaikan Secara garis besar risiko-risiko yang

tingkat

dihadapi oleh Perseroan adalah:

mempengaruhi kemampuan atau daya

suku

bunga

juga

dapat

beli konsumen. Untuk mengendalikan 1.

Risiko

kenaikan

tingkat

suku

risiko tersebut, Perseroan dan Anak

bunga bank

Perusahaan

Risiko peningkatan harga bahan

program

baku

meningkatkan daya beli konsumen

3.

Risiko persaingan usaha

seperti program Cash back, subsidi

4.

Risiko permintaan pasar properti

bunga Kredit Pemilikan Properti (KPR/

5.

Risiko peraturan atau kebijakan

KPA), program cicilan tanpa bunga,

pemerintah

serta diskon.

2.

6.

Risiko perekonomian dari politik

7.

Risiko

pemeliharaan

dan

penjualan

program-

dalam

rangka

Risiko terhadap kenaikan harga bahan baku.

pengelolaan 8.

Risiko gugatan hukum

9.

Risiko sebagai perusahaan induk

1.

2.

menawarkan

Sebagai

pengembang

Perseroan

dan

Risiko terhadap kenaikan suku

dipengaruhi

bunga

peningkatan

Anak

oleh

Perusahaan

risiko

harga

properti, terjadinya

bahan

baku

konstruksi dimana bahan baku tersebut Risiko atas suku bunga juga dapat

ini merupakan komoditas global yang

dihadapi

harganya

oleh

Perseroan,

dimana

terpengaruh

siklus

dan

apabila terjadi peningkatan tingkat

berfluktuasi tergantung kondisi pasar

suku

secara

global yang pada akhirnya dapat

beban

mempengaruhi

bunga

langsung

maka

dapat

meningkatkan

bunga pinjaman Perseroan dan Anak

peningkatan

biaya

konstruksi dan



181

selanjutnya akan menurunkan marjin

melakukan

laba

berkala terhadap kolektibilitas para

kotor

Perusahaan.

Perseroan Untuk

dan

Anak

mengendalikan

kebijakan

penelaahan

pelanggan.

risiko tersebut, selain pembelian bahan baku konstruksi tersebut dilakukan

2.

oleh para kontraktor, Perseroan dan

Perseroan

Anak

melakukan

menghadapi risiko jika Perseroan dan

kontrak pembelian terhadap beberapa

Anak Perusahaan tidak memiliki arus

bahan baku kepada supplier-suplier

kas yang cukup untuk memenuhi

tertentu.

kegiatan operasional dan kewajiban

Perusahaan

juga

Risiko Likuiditas dan

Anak

Perusahaan

keuangan pada saat jatuh tempo. 1.

Risiko Kolektibilitas

Perseroan

dan

Anak

Perusahaan

dan

mengelola

profil

Anak

likuiditas

pre-selling

melakukan

Perusahaan dengan

pre-

dan

juga menghadapi risiko kolektibilitas

leasing untuk pengembangan proyek

dari

serta dengan mendapatkan fasilitas

pembeli

yang

melakukan apabila

kredit jangka panjang. Perseroan dan

pembeli mengalami kegagalan dalam

Anak Perusahaan juga menerapkan

melakukan

risiko

cicilan/angsuran

terutama

pembayaran

cicilan/

likuiditas

yang

berhati-hati

angsuran kepada Perseroan dan Anak

dengan mempertahankan saldo kas

Perusahaan.

yang

risiko Anak

Dalam

tersebut

mengendalikan Perseroan

Perusahaan

dan

menerapkan

cukup

yang

dihasilkan

dari

arus kas internal dan memastikan ketersediaan

sumber

pendanaan

pengenaan denda atas keterlambatan

yang cukup dan fasilitas kredit yang

pembayaran, dan pembatalan jual-beli.

diperoleh, pendanaan dari penjualan,

Untuk segmen persewaan, Perseroan

serta

dan Anak Perusahaan mengelola risiko

penagihan

yang timbul dari penyewa yang gagal

intensif. Dengan mempertimbangkan

membayar sewa dengan cara meminta

kondisi dan perencanaan di masa yang

penyewa untuk memberikan deposit

akan datang, Perseroan berkeyakinan

tunai dan/atau garansi bank untuk

bahwa kondisi likuiditas atau arus kas

sewa selama 3 bulan di muka sebelum

dapat dikelola dengan baik.

tanggal awal masa sewa. Selain itu Perseroan dan Anak Perusahaan juga

182

Perseroan



mempertahankan hasil

kebijakan

penjualan

secara

Sistem Pengendalian Internal

Perseroan

telah

mempunyai

menyusun

Sistem

Internal

Pengendalian

berupa

kebijakan

dan

dan

penugasan audit sesuai rencana; 2.

serangkaian

prosedur

dan evaluasi atas kecukupan dan

standar

efektivitas

dalam menjalankan setiap kegiatan operasionalnya serta sistem informasi dan

pelaporan

untuk

Lingkup audit meliputi pengujian

3.

menunjang

Penilaian

atas

efisiensi

di

pengambilan keputusan manajemen.

akuntansi,

Sistem

daya

ini

terus

penyempurnaan ini

dinilai

mengalami

dan

cukup

mengendalikan

hingga efektif

dan

pelaksanaan

saat

efektivitas

bidang

keuangan,

pemasaran,

manusia,

dan

sumber

operasional,

teknologi informasi, dan kegiatan

untuk

lainnya

meminimalkan

risiko

dengan

pendekatan

(risk-based

audit),

serta

pendeteksian atas kemungkinan

risiko yang ada.

terjadinya sistem

pengendalian

pelanggaran

atau

kecurangan;

Adalah tugas Audit Internal untuk memastikan

sistem

pengendalian internal;

4.

Pemberian saran perbaikan atas

internal yang ada sudah baik dan

sistem pengendalian internal yang

efektif dijalankan di setiap lini usaha,

diperlukan,

sesuai dengan misi yang tercantum

bersama

memberikan

obyektif

dan

memberikan

penilaian

independen layanan

yang

5.

Direktur

dan

Pemantauan

tindak

6.

lanjut

Penyusunan dan pelaporan hasil

dalam hal keefektifan dan kecukupan

audit

pengendalian, manajemen risiko, dan

kepada Direktur Utama; 7.

tata kelola perusahaan.

jajaran

perbaikan yang telah disepakati;

serta

konsultatif

pembahasan

manajemen terkait;

dalam Piagam Audit Internal, yaitu untuk

serta

beserta

Pelaporan kemajuan

tindak

lanjutnya

secara dan

berkala

hasil

audit

sistem

serta tindak lanjut Direksi dan

pengendalian internal yang dilakukan

manajemen kepada Komite Audit

oleh Audit Internal telah dilaksanakan

dan Dewan Komisaris;

Selama

tahun

2014,

8.

melalui hal-hal berikut :

Evaluasi mutu Audit Internal yang dilakukan

1.

Penyusunan tahunan

untuk

rencana audit

diselesaikannya

penyempunaan

program audit, audit teknik, sistem

unit-unit

pelaporan maupun meningkatkan

usaha maupun kantor pusat, dan telah

dan

audit

kompetensi para auditor.

seluruh



183

Corporate Social Responsibility CSR Lingkungan Hidup Mengusung

pentingnya

tercipta kawasan yang asri, bersih,

lingkungan hidup yang sehat dan asri,

segar dengan hunian yang tertata

Perseroan

memperhatikan

rapih dan apik dengan akses jalan

aspek kenyamanan dan kebersihan

utama yang memadai serta fasilitas

sangat

lingkungan. sudah

arti

ini

green

living

tren

kota

masa

Saat

menjadi

depan, bercirikan kota yang hijau dan penggunaan energi murni dari alam, namun tidak mengeksploitasi sumber daya alam. Pengembangan

kawasan

yang

dilakukan Perseroan memperhatikan aspek ruang terbuka hijau dengan menghiasai keberadaan ini

taman. ruang

merupakan

Pentingnya terbuka

hijau

kebutuhan

bagi

masyarakat. Perseroan sangat memahami prinsip arsitektur hijau yang ramah lingkungan dalam mewujudkan pengembangan kawasan hunian dan komersial yang asri dan selaras dengan alam. Di kawasan Cinere dan Sentul, Perseroan memiliki keuntungan manfaat dari kondisi alam yang sangat mendukung prinsip yang

arsitektur berkontur,

hijau.

udara

sejuk

Tanah kaki

pegunungan, sumber air tanah yang bersih, serta letak ketinggian tanah yang membebaskan kawasan Cinere dan Sentul dari musibah banjir ditata dengan baik oleh Perseroan agar

184



kegiatan sehari-hari yang lengkap.

CSR Kesehatan Perseroan

mengadakan

kegiatan

Manfaat donor darah bagi kesehatan

donor darah di Mall Bellagio Mega

yang dijelaskan pada kegiatan ini

Kuningan

adalah

Jakarta

Selatan

bagi

menurunkan

badan,

karyawan dan masyarakat sekitar pada

melindungi

19 September 2014. Kegiatan donor

sel darah merah, mencegah stroke,

darah ini dilaksanakan agar masyarakat

memperbaharui sel-sel darah baru

peduli

tersebut,

dan mencegah risiko terkena penyakit

bahkan dapat dijadikan gaya hidup

langka. Karena banyaknya manfaat

masa kini. Masyarakat yang semakin

donor darah bagi kesehatan, maka

sering mendonorkan darahnya akan

kegiatan sosial ini diharapkan dapat

memperoleh manfaat yang semakin

mengubah gaya hidup masyarakat.

dengan

kegiatan

jantung,

berat

meningkatkan

besar bagi kesehatan mereka.



185

CSR Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan

Tanggung penting

jawab untuk

Megapolitan

sosial

mewujudkan

Developments,

visi yakni

Program-program kepedulian sosial, yang

dititikberatkan

pendidikan,

pada

kesehatan

bidang

masyarakat,

memberikan kehidupan yang layak

dan

di seluruh negeri ini. Karena itu,

dirancang dan dilaksanakan secara

pengembangan terkait yang

sosial,

tersebut

perusahaan

selalu

berkesinambungan

kontribusi

sosial

Itu termasuk program peningkatan

dengan diberikan

kesejahteraan

kepada

komunitas

kualitas

hidup,

setiap seperti

tahun. membina

dan lingkungan. Untuk memelihara

kehidupan beragama dan kerukunan

dan

hidup

warga, serta pelestarian lingkungan

masyarakat, Perseroan melaksanakan

memperbaiki

hidup. Di samping para karyawan

sebuah

Perseroan dan masyarakat di sekitar

kualitas

tanggung

jawab

sosial

secara berkesinambungan. Kegiatan-

Perseroan

kegiatan

program-program

untuk

mewujudkan

visi

berada,

pelaksanaan

tersebut

sangat

Perseroan tersebut dilakukan melalui

diharapkan dapat memenuhi harapan

program-program

masyarakat umum. Pada prinsipnya,

sosial

tanggung

perusahaan

Social Responsibility).

186

berperan



jawab

(CSR-Corporate

Perseroan keseimbangan

selalu dalam

menciptakan lingkungan

kerja, karena hal itu dapat memberikan keuntungan bagi masyarakat dalam berbagai aspek kehidupan. 18 Juli 2014 Perseroan mengadakan acara buka puasa

bersama

dengan

beberapa

yayasan anak yatim-piatu pada 18 Juli 2014. Kegiatan sosial ini merupakan bentuk kepedulian Perseroan dalam rangka memenuhi kewajiban sosial untuk berbagi berkah dengan para anak yatim-piatu.

18 Desember 2014 Perseroan

Ustadz

Ali

Limau

pesan-pesan

rohani

sebelumnya yaitu

menyampaikan

melaksanakan

pembacaan

setelah Tausiah,

perayaan

Natal Bersama dengan Yayasan Panti Jompo Tresna Werdha Bogor pada 18

Desember

2014.

Dalam

acara

suci

tersebut, Perseroan berbagi berkat

oleh

dan kebahagiaan dengan memberikan

para tamu undangan, jajaran direksi

bantuan sosial untuk panti jompo

manajemen Perseroan, karyawan dan

tersebut.

perwakilan beberapa yayasan di Cinere

wujud kepedulian sosial Perseroan

dan sekitarnya. Dalam acara tersebut,

kepada masyarakat.

Perseroan

Adapun

Al-Qur’an.

Acara

ayat-ayat

melaksanakan

ini

dihadiri

memberikan

bantuan

Hal

tersebut

bantuan

merupakan

sosial

yang

sosial berupa sembilan bahan pokok

disampaikan

(sembako) dan alat-alat sekolah.

selimut hangat, alat-alat kebersihan,

Perseroan

berupa

perlengkapan mandi, dan sembilan 9 Oktober 2014

bahan pokok (sembako), di antaranya

Perseroan menggelar acara bertajuk

beras,

“Berkurban

sebagainya.

Bagi

Sesama”

dalam

minyak

goreng,

susu,

dan

rangka merayakan hari raya Idul Adha

Acara Natal ini dihadiri oleh para

di Mall Cinere.

stakeholders, dan

pemerintah

karyawan

serta

daerah,

perwakilan

dari Yayasan Panti Jompo. Acara dibuka

dengan

penyampaian

kata

sambutan dari Lora Melani Lowas Barak Rimba selaku Presiden Direktur



187

PT Megapolitan Developments, Tbk. Beliau menyampaikan beberapa hal sehingga membuat semangat dan sukacita Natal hadir di acara tersebut. Acara Natal tersebut diisi oleh ibadah, dan penyalaan lilin diiringi lagu-lagu rohani yang semakin menambah sukacita perayaan Natal.

CSR Tanggung Jawab kepada Konsumen

Perseroan

menerapkan

aspek-aspek

penting

beberapa sehubungan

Dalam

hal

Layanan

tanggung jawab terhadap konsumen

membuka

antara lain:

bagi

1.

Dalam

mengembangkan

Perseroan

sarana

komunikasi

konsumen

customer

melalui

service

di

marketing gallery, layanan melalui

hanya menjalankan bisnis untuk

telepon, atau melalui email di

Perseroan

mengoptimalkan profit semata.

website

Perseroan

dapat

berorientasi

pada

Perseroan.

Konsumen

memberikan

masukan,

kualitas dan added value yang

kritik (keluhan) dan saran yang

dapat

diperlukan

dinikmati

oleh

seluruh

konsumen khususnya, serta para

stakeholders pada umumnya.


dan

Konsumen,

para

layanan

Komunikasi

tidak

kawasan,

188

2.


untuk

peningkatan

kualitas layanan konsumen.

Perkara Penting

Pada tahun 2014 beberapa perkara

Lowas dengan Register Perkara

penting

N o.1 0 3 / P d t .G /2 0 1 1 / P N . J k t .

yang

dihadapi

Perseroan

adalah sebagai berikut:

Sel

tertanggal

18

Februari

2011 dengan putusan No. 103/ 1.

Perkara Tanah PT Graha Mentari

Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel

Persada No. 130/G/2013/PTUN-

18

BDG di Pengadilan Tata Usaha

putusannya

“Menolak

Negara Bandung antara Sunaryo

penggugat

untuk

Pranoto

Penggugat

Penggugat mengajukan Banding

Kantor

dan permohonan Banding ditolak

selaku

melawan

Kepala

Oktober

2011

tertanggal yang

amar

Gugatan

seluruhnya”.

Pertanahan Kota Depok selaku

di

Tergugat

dengan berkas Perkara No. 201/

dan

PT

Developments

Megapolitan

Tinggi

Jakarta

selaku

Pdt/2012/PT.DKI tanggal 12 Juli

Tergugat II Intervensi/Terbanding

2012 dan selanjutnya sejak tanggal

II

belum

02 November 2012 Penggugat

dikembangkan di Graha Cinere di

mengajukan Kasasi di Mahkamah

atas Sertifikat HGB No. 4/Krukut

Agung

seluas 21 hektar. Gugatan ditolak

menolak

oleh

Usaha

tanggal 18 Oktober 2011. Sampai

Negara dan Penggugat melakukan

dengan saat ini perkara tersebut

Banding ke Pengadilan Tinggi.

masih dalam proses.

atas

Hasil

tanah

Tbk

Pengadilan

yang

Pengadilan

dari

Tinggi

Tata

putusan

menguatkan

dan

amar

putusannya

permohonan

Kasasi

Pengadilan Putusan

3.

Perkara

tanah

PT

Megapolitan

Pengadilan Tata Usaha Negara

Developments Tbk No. 105/Pdt.

dan saat ini Penggugat sedang

Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan

mengajukan Kasasi di Mahkamah

Negeri Kota Depok antara Sdr.

Agung.

Marulloh

bin

Ridwan

selaku

Pelawan melawan PT Megapolitan 2.

Perkara Perdata terkait gugatan

Developments Tbk selaku Terlawan,

dari Charles Dulles Marpaung yang

Sdr. Mursalih bin H. Naumar selaku

ditujukan kepada PT Cosmopolitan

Turut Terlawan I, dan Sdr. Ismail

Persada Developments, Sudjono

Marzuqi selaku Turut Terlawan II

Barak Rimba, dan Lora Melani

atas tanah di Graha Cinere.



189

4.

Perkara

tanah

Developments

PT Tbk

Plw/2014/PN.Dpk Negeri Jannes

Kota

No. di

Depok

Peter

Megapolitan 117/Pdt.

Pengadilan antara

Siahaan

Sdr.

selaku

Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere. 5.

Perkara

tanah

Developments

PT Tbk

Plw/2014/PN.Dpk Negeri

Kota

Megapolitan No.

di

Depok

116/Pdt.

Pengadilan antara

Sdr.

Mahyudin Bin H. Umar Goum selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere.

190



Data Perusahaan

Sejak beberapa tahun terakhir Perseroan menggunakan

situs

di

internet

sebagai

bagian dari pintu masuk dan etalase baik bagi konsumen, investor dan masyarakat luas

untuk

lebih

mengenal

Megapolitan

Developments maupun untuk berinteraksi dengan Megapolitan Developments. Pada situs Megapolitan Developments yang beralamat di www.megapolitan-group.com dapat dilihat hal-hal yang berkaitan dengan Megapolitan Developments, di antaranya profil

singkat,

produk

yang

ditawarkan

sampai keterbukaan informasi Perseroan.



191

Kode Etik

Kode

etik

(Code

of

Conduct)

Perseroan menjabarkan prinsip-prinsip

Elemen Kode Etik

dasar perilaku pribadi dan profesional

Setiap karyawan bertanggung jawab

yang diharapkan dapat dilakukan oleh

mewujudkan

para karyawan dalam melaksanakan

ke dalam setiap perilaku sehingga

tugasnya. Hal Ini merupakan standar

tidak akan merugikan masing-masing

perilaku yang wajar, patut dan dapat

karyawan yang bersangkutan ataupun

dipercaya untuk seluruh karyawan

Perseroan

Perseroan.

Karena

karyawan mencerminkan etika bisnis

Perseroan

berlaku

itu,

kode

bagi

etik

seluruh

Perseroan.

Kode

karena Adapun

Etik

Perseroan

tingkah

elemen-elemen

karyawan Perseroan.

kode etik Perseroan terdiri dari:

Penerapan Kode Etik Perseroan diikuti

1.

Kepatuhan terhadap hukum dan

dengan Ketentuan terkait gratifikasi

kebijakan Perseroan

serta

Perseroan

mekanisme

System

Whistleblowing

berkomitmen

untuk

Pelaporan

mematuhi peraturan perundang-

Pelanggaran) yang dibangun sebagai

undangan yang berlaku dalam

media pelaporan pelanggaran kode

segala kegiatan bisnis. Karyawan

etik serta kebijakan peraturan disiplin

Perseroan juga menjunjung tinggi

Perseroan

kepatuhan

jenis

(Sistem

laku

yang

pelanggaran

mengatur dan

jenis-

mekanisme

penanganan pelanggaran.

terhadap

peraturan

perundang-undangan

untuk

memperkuat budaya kepatuhan Perseroan.

Komitmen Kode Etik Kode etik Perseroan berlaku bagi

Hubungan

dengan

seluruh karyawan di seluruh jenjang

Kepentingan

organisasi Perseroan. Penerapan kode

a.

Pemangku

Etika terhadap konsumen

etik Perseroan secara terus menerus

Perseroan memiliki komitmen

dan berkesinambungan dalam bentuk

untuk meningkatkan kepuasan

sikap,

dan

perbuatan,

komitmen,

dan

loyalitas

konsumen

terciptanya

dengan menyediakan produk

budaya perusahaan yang menjunjung

dan/atau jasa yang dibutuhkan

tinggi moral dan integritas dalam

oleh

konsumen

melaksanakan tugas operasional.

hal

itu

ketentuan

192

2.


mendukung


sesuai

sepanjang dengan

ketentuan

yang

berlaku.

setiap hubungan kerahasiaan

Karyawan menjunjung tinggi

dengan

kejujuran

pengungkapan

kerahasiaan

tersebut

diakui

dalam

dan

transparansi

melakukan

aktivitas

layanan terhadap konsumen. Ini

adalah

prinsip

untuk

konsumen menjamin

telah

dan

disetujui oleh Perseroan. c.

dan

Etika Terhadap Pesaing Perseroan

kesetiaan

berkomitmen

untuk

mempertahankan

konsumen atas produk dan/

pertumbuhan

yang

atau jasa serta layanan yang

berkelanjutan

(sustainable

diberikan Perseroan.

growth) dalam menjalankan bisnis

b.

kecuali

utama

terhadap dedikasi karyawan kepada

Perseroan,

properti

dengan

pada

prinsip-

Etika Terhadap Mitra Kerja

berdasar

Perseroan

berkomitmen

prinsip profesionalisme serta

hubungan

persaingan yang sehat dan

menjalankan dengan

Mitra

berdasarkan

kompetitif.

Kerja

Para

menjunjung

praktik-praktik

tinggi

usaha yang sah dan wajar,

mengedepankan

serta

persaingan

memberikan

manfaat

karyawan untuk prinsip

yang

sehat

yang optimal bagi Perseroan

dalam menjalankan kegiatan

dengan

usaha, dengan menempatkan

menjunjung

kepatuhan

tinggi

pesaing

terhadap

karyawan

pemacu

peningkatan kinerja.

perundangan yang berlaku. Para

sebagai

menjunjung

tinggi sikap profesionalisme

d.

Etika terhadap Regulator

dengan selalu mengutamakan

Perseroan berkomitmen untuk

kepentingan

di

memenuhi

atas kepentingan pribadi atau

ketentuan

pihak

oleh

perusahaan

lain.

Para

memastikan tunduk Perseroan

karyawan

Mitra

perundangan

properti

yang

ditetapkan

regulator maupun

dan sektor

otoritas

kebijakan

berwenang lainnya. Karyawan

peraturan

Perseroan berkomitmen untuk

pada dan

Kerja

kewajiban

yang

berlaku

membangun komunikasi

serta setuju untuk menjaga



193

yang baik dengan regulator

keberhasilan

sektor

properti

maupun

menjaga loyalitas konsumen dan

otoritas

berwenang

lainnya

juga meningkatkan kepercayaan

berdasarkan standar etika dan

Perseroan

untuk

mereka.

peraturan perundangan yang berlaku.

Para

Karyawan

menjadi

warga

berkomitmen yang

baik

di

e. Etika terhadap Pemegang

semua lingkungan di manapun

Saham

mereka ditempatkan. Hal tersebut

Perseroan untuk

berkomitmen

mengupayakan

hasil

bertujuan agar bisnis Perseroan senantiasa

dapat

dijaga

agar

kontribusi yang positif dan

dapat terus berkembang untuk

optimal bagi para pemegang

membantu usaha masyarakat.

saham.

Para

menjunjung

Karyawan

tinggi

prinsip

4. Hubungan

Perusahaan

transparansi dan akuntabilitas

Para Karyawan

dalam menyampaikan laporan-

a. Etika

laporan,

sehingga

Para Karyawan

tersebut

dapat

laporan

digunakan

Perseroan

Perseroan

dengan terhadap

berkomitmen

sebagai pertimbangan dalam

memberikan

pengambilan keputusan.

sama terhadap semua Karyawan

kesempatan

yang

untuk berpartisipasi aktif dalam 3. Hubungan

dengan

Masyarakat

dan Lingkungan Hidup

tanpa

Perseroan

kesetaraan dan saling percaya.

berkomitmen

menjunjung

tinggi

masyarakat

setempat

atas

dasar

nilai-nilai (local

Para Karyawan berpartisipasi aktif

dan

memberikan

dalam pencapaian visi dan misi

manfaat

serta

mendukung

Perseroan dengan menjalankan

dimana

lingkungan

Perseroan

operasionalnya. hubungan

hidup

tugas dan tanggung jawabnya

menjalankan

untuk meningkatkan produktivitas

Menjaga baik

dengan

masyarakat setempat adalah kunci


diskriminasi

wisdom) pelestarian

194

mencapai visi dan misi Perseroan


dan kinerja.

b. Perilaku

Etis

Terhadap

Sesama Karyawan Perseroan

Perseroan

berkomitmen

menciptakan kerja

kondusif

meningkatkan kerja

guna

produktivitas

dengan

perilaku

untuk

lingkungan

yang

mengatur

sesama

6. Integritas dan Akurasi Pelaporan

pekerja.

Perseroan untuk

berkomitmen

menghasilkan

yang tepat, akurat dan dapat dipertanggungjawabkan

kepada

etika

manajemen,

saham,

Para

konsumen dan pihak-pihak yang

pemegang

Karyawan menjunjung tinggi etika

berkepentingan

saling menjaga, menghargai dan

Karyawan

menghormati satu sama lain. 5. Kerahasiaan Informasi Perseroan a. Perlindungan

laporan

Informasi

lainnya.

Para

bertanggung

jawab

terhadap

pencatatan

resmi

mengenai

kegiatan

Perseroan

secara akurat, jujur, lengkap, dan tepat waktu.

Konsumen Perseroan

berkomitmen

untuk

7. Benturan Kepentingan

menjaga kepercayaan masyarakat

Perseroan

berkomitmen

dalam

memiliki

dan

rangka

kelangsungan

untuk

menerapkan

usaha Perseroan. Para Karyawan

kebijakan penanganan benturan

menjunjung tinggi etika untuk

kepentingan yang mengikat Para

wajib menjaga seluruh informasi

Karyawan dalam rangka mencegah

terkait konsumen terhadap pihak

adanya tindak pidana korupsi dan

luar.

praktik kolusi serta nepotisme

b. Penggunaan

Informasi

Internal Perseroan Para

di

lingkungan

Perseroan.

Para

Karyawan dilarang menempatkan

Karyawan

menjunjung

diri pada posisi atau situasi yang

tinggi etika terkait penyampaian

dapat

informasi internal yang ada di

kepentingan antara dirinya dengan

Perseroan

dapat

Perseroan, konsumen Perseroan

disampaikan kepada pihak-pihak

maupun pihak ketiga yang dapat

berkepentingan sesuai ketentuan

merugikan

atau

yang

keuntungan

Perseroan.

mengambil

keputusan,

yang

berlaku.

diwajibkan

hanya

Para untuk

Karyawan menjaga

menimbulkan

benturan

mengurangi Dalam para

penyampaian informasi internal

karyawan Perseroan tidak boleh

Perseroan.

dipengaruhi oleh kepentingan



195

pribadi ataupun golongan tertentu yang dapat secara sadar atau tidak sadar akan mempengaruhi pertimbangan

terbaik

bagi

kepentingan Perseroan. 8.

Kontribusi dan Aktivitas Politik Perseroan tidak

berkomitmen

untuk

memperkenankan

dana,

fasilitas dan sumber daya untuk disumbangkan kepada dan atau digunakan oleh pihak-pihak yang terlibat

dalam

kegiatan

politik

atau usaha sejenis lainnya. Para Karyawan menjunjung tinggi etika untuk

tidak

mengkontribusikan

waktu, uang atau sumber daya pribadinya bagi aktivitas politik.

196



Sistem Pelaporan Pelanggaran

Dalam rangka menegakkan nilai kepatuhan serta tata kelola Perusahaan, Perseroan membuka

akses

penerimaan

terkait

laporan

mekanisme pelanggaraan

kode etik Perusahaan yang antara lain memiliki potensi penyimpangan (fraud) yang berdampak negatif bagi kinerja Perseroan dalam berbagai aspek. Laporan pelanggaran dapat disampaikan kepada Divisi

Internal

Audit

dan

Corporate

Secretary. Perseroan akan melakukan penelaahan atas laporan, mengambil tindakan yang diperlukan, serta tindakan perbaikan atau solusi yang diperlukan seperti misalnya penyempurnaan

Standard

Operating

Procedures (SOP) agar pelanggaran tidak terulang lagi di kemudian hari.



197

Pernyataan Tanggung Jawab Laporan Tahunan 2014 oleh Dewan Komisaris & Direksi

198





199

200





201

Real Estate Investing, Even On A Very Small Scale, Remains A Tried And True Means Of Building An Individual’s Cash Flow And Wealth Robert Kiyosaki

202



INFORMASI KEUANGAN



203

204



DAFTAR ISI Halaman Laporan Auditor Independen

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ..........................................................................

1-2

Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian ............................................................

3

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian .......................................................................

4

Laporan Arus Kas Konsolidasian .......................................................................................

5

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian ................................................................ 6 - 83

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan ASET Aset Lancar Kas dan Setara Kas Aset Keuangan Lainnya Piutang Usaha Piutang Pihak Usaha Ketiga Ketiga Piutang Pihak Usaha Berelasi Berelasi Piutang lain-lain Persediaan Pajak dibayar di muka Uang muka dan beban dibayar di muka

2014

2013

3e, 5 3d1

148.761.440.369 -

79.393.200.081 20.000.000.000

3f, 7 3d, 3f, 7 3d, 8 3h, 9 3t, 18a 3i, 11

161.687.389.771 140.000.000 1.347.050.906 303.689.037.067 1.024.671.793 18.737.755.142

152.516.134.644 1.981.029.151 211.924.749 259.225.715.256 1.348.522.020 18.173.811.151

635.387.345.048

532.850.337.052

237.292.974.535 56.625.068.329 74.302.315.253 2.109.551.639

220.932.061.415 64.598.605.765 75.250.706.611 2.109.551.639

32.824.410.261

32.898.344.344

140.477.025.607

9.897.343.263

543.631.345.624

405.686.613.037

1.179.018.690.672

938.536.950.089

Jumlah Aset Lancar Aset Tidak Lancar Tanah yang belum dikembangkan 3i, 10 Piutang Pihak Berelasi 3d, 3f, 30 Penyertaan saham 3i, 12 Goodwill 3i, 24 Aset Tetap 3m , 14 Aset Tetap setelah dikurangi akumulasi penyusutan Akumulasi penyusutan masing - masing sebesar : Tahun 2013 Rp 20.821.432.772 Tahun 2014 Rp 24.705.439.850 Properti investasi 3n, 13 Properti investasi setelah dikurangi akumulasi penyusutan Akumulasi penyusutan masing - masing sebesar : Tahun 2013 Rp 24.354.105.881 Tahun 2014 Rp 29.324.075.956 Jumlah Aset Tidak Lancar JUMLAH ASET

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan

1

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan

2014

2013

LIABILITAS DAN EKUITAS Liabilitas jangka pendek Hutang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya3d, 15 Keuangan Lainnya Hutang Usaha Hutang Pihak Usaha Ketiga Pihak Ketiga 3d, 16 Hutang Pihak Usaha Berelasi Pihak Berelasi 3d, 3g, 16 Hutang Lain -lain 3d, 17 Hutang Pajak 3t, 18b Beban yang masih harus dibayar 20 Estimasi biaya penyelesaian proyek 19, 37 Pendapatan diterima di muka 21 Hutang Pembiayaan 3x, 22 Jumlah liabilitas jangka pendek

82.283.453.405

60.651.222.223

49.904.469.472 3.689.388.120 18.350.868.480 29.094.403.571 5.352.081.340 14.210.898.783 188.579.559.671 675.721.585 392.140.844.427

26.444.006.232 4.020.864.742 17.962.478.010 44.585.362.370 4.193.408.355 15.207.196.357 116.057.776.524 289.122.314.813

Liabilitas Jangka Panjang Hutang Pihak Berelasi 3d, 3g, 31 Imbalan kerja Karyawan 3s, 31, 38 Hutang Bank dan Lembaga Keuangan Lainnya - JP15 Hutang Pembiayaan 3x, 22 Jumlah kewajiban jangka panjang

10.225.300.460 8.341.438.441 163.744.635.358 1.601.778.415 183.913.152.674

38.785.448.642 6.726.035.949 45.961.971.000 91.473.455.591

JUMLAH LIABILITAS

576.053.997.101

380.595.770.404

335.000.000.000

335.000.000.000

140.724.020.161 109.640.456.451

140.724.020.161 64.838.544.840

585.364.476.612

540.562.565.001

17.600.216.959

17.378.614.684

602.964.693.571

557.941.179.685

1.179.018.690.672

938.536.950.089

EKUITAS Modal Saham 23 Nilai Nominal Rp 100 per saham Modal Dasar - 10.000.000.000 saham ModalModal SahamDitempatkan dan Disetor - 3.350.000.000 saham Tambahan modal disetor 2, 3v, 24a Saldo laba 24b JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK INDUK Kepentingan non pengendali

26

JUMLAH EKUITAS JUMLAH LIABILITAS DAN KEWAJIBAN


2

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan Penjualan Usaha Beban Pokok Penjualan

2014

2013

23q, 27

311.279.776.496

225.134.645.500

3q, 27, 31

(141.026.653.014)

(109.878.606.334)

170.253.123.482

115.256.039.166

4.878.019.031 (1.422.930.422) 5.095.081.228 (24.457.793.459) (70.996.792.781) (4.031.757.619) (1.987.591.897) (13.677.239.905) (948.391.356)

2.971.759.158 (2.392.264.601) 5.880.697.625 (13.153.235.535) (40.435.226.889) (3.889.172.670) (1.910.578.493) (15.440.862.613) 664.657.435

62.703.726.302

47.551.812.583

(17.680.212.416) -

(13.549.336.201)

(17.680.212.416)

(13.549.336.201)

45.023.513.886

34.002.476.382

-

-

45.023.513.886

34.002.476.382

Laba / (Rugi) Kotor Pendapatan lainnya Beban lainnya Penghasilan bunga Beban penjualan Beban umum dan administrasi Beban penyusutan dan amortisasi Beban penyisihan piutang ragu-ragu Beban bunga - bersih Bagian laba/(rugi) entitas asosiasi

3q 3q 3q 3q, 29 3q, 30 3q 3q 3q, 3r 3q

Laba ( Rugi ) Sebelum Pajak Penghasilan Beban ( Manfaat ) Pajak BebanPajak PajakKini Kini Pajak Tangguhan

3t, 18c

Jumlah Beban (manfaat) Pajak Penghasilan Laba Tahun Berjalan Pendapatan komprehensif lain Laba ( Rugi ) Bersih

#### Laba yang diatribusikan kepada : Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali

26

Laba komprehensif yang diatribusikan kepada : Pemilik entitas induk Kepentingan non pengendali 26 LABA PER SAHAM YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMILIK ENTITAS INDUK : Jumlah saham beredar 3y, 33 Rata-rata tertimbang jumlah saham beredar Laba bersih per saham dasar pemilik entitas induk

44.801.911.611 221.602.275 45.023.513.886

33.685.773.805 316.702.577 34.002.476.382

44.801.911.611 221.602.275 45.023.513.886

33.685.773.805 316.702.577 34.002.476.382

3.350.000.000 3.350.000.000 13,44

3.350.000.000 3.350.000.000 10,15


3

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Selisih Nilai Transaksi Modal Dasar

Saldo per 31 Desember 2012 Efek penerapan PSAK 38 Saldo setelah penerapan PSAK 38 Laba komprehensif yang diatribusikan kepada: Pemegang entitas induk Kepentingan non pengendali Saldo per 31 Desember 2013 Laba komprehensif yang diatribusikan kepada: Pemegang entitas induk Kepentingan non pengendali Saldo per 31 Desember 2014

Tambahan Modal Disetor

Restrukturisasi Entitas Sepengendali

Saldo Laba Telah Ditentukan Belum Ditentukan Penggunaannya Penggunaannya

Kepentingan Non Pengendali

Jumlah

Jumlah Ekuitas

335.000.000.000

117.365.904.715

23.358.115.446

-

31.152.771.035

506.876.791.196

17.061.912.107

523.938.703.303

-

23.358.115.446

(23.358.115.446)

-

-

-

-

-

335.000.000.000

140.724.020.161

-

-

31.152.771.035

506.876.791.196

17.061.912.107

523.938.703.303

-

-

-

-

33.685.773.805 -

33.685.773.805 -

316.702.577

33.685.773.805 316.702.577

335.000.000.000

140.724.020.161

-

-

64.838.544.840

540.562.565.001

17.378.614.684

557.941.179.685

-

-

-

-

44.801.911.611 -

44.801.911.611 -

221.602.275

44.801.911.611 221.602.275

335.000.000.000

140.724.020.161

-

-

109.640.456.451

585.364.476.612

17.600.216.959

602.964.693.571


4

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS OPERASI Penerimaan dari pelanggan Pembayaran kepada: Pemasok Karyawan

2014

2013

376.471.333.667

274.638.281.378

(214.977.958.305) (34.931.702.624)

(142.420.678.243) (23.977.664.099)

Penghasilan bunga Beban keuangan Pajak penghasilan Pembayaran lainnya

5.095.081.228 (13.677.239.905) (35.311.910.047) 1.315.490.016

5.880.697.625 (15.440.862.613) (11.371.603.923) (12.113.876.633)

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi

83.983.094.030

75.194.293.493

ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aset tetap Pelepasan aset tetap Penambahan properti investasi Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan Pelepasan investasi jangka pendek

(1.695.976.227) 163.403.231 (135.549.652.419) (16.360.913.120) -

(4.974.579.150) 290.500.000 (6.837.975.360) -

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi

(153.443.138.535)

(11.522.054.510)

ARUS KAS DARI (UNTUK) AKTIVITAS PENDANAAN Aset keuangan lainnya Penerimaan utang bank dan lembaga keuangan Pemberian piutang kepada pihak berelasi Penerimaan piutang dari pihak berelasi Penerimaan utang dari pihak berelasi Pembayaran utang kepada pihak berelasi

20.000.000.000 139.414.895.540 (35.923.541.695) 43.897.079.131 59.984.914.667 (88.545.062.849)

(20.000.000.000) (77.964.421.914) (28.140.524.687) 22.282.435.902 24.885.172.716 (21.748.649.333)

Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan

138.828.284.794

(100.685.987.316)

KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS

69.368.240.288

(37.013.748.333)

KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN

79.393.200.081

116.406.948.414

148.761.440.369

79.393.200.081

KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN

3d, 3p, 5


5

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

1

UMUM a

Pendirian Perusahaan PT Megapolitan Developments (d/h Megapolitan Developments Corporation) (“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta No. 24 tanggal 10 September 1976 oleh Soeleman Ardjasasmita, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.Y.A.5/513/4, tanggal 5 November 1976, serta telah diumumkan dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia No. 94 tanggal 23 November 1976 dan tambahan Berita Negara No. 855. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, mengenai : 1) Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik menjadi Perseroan Terbuka/Publik, Persetujuan melakukan Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat di Indonesia 2) 3) Persetujuan penjualan saham dalam simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk Peraturan Pasar Modal. 4) Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor. 5) Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU48137.AH.01.02. Tahun 2010 tanggal 13 Oktober 2010. Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 91 tanggal 27 September 2012 yang dibuat di hadapan Notaris DR. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., mengenai pengunduran diri Komisaris Independen Perusahaan dan penegasan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan. Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Perusahaan terutama bergerak dalam bidang pembangunan real estate. Pada saat ini ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah pembangunan pertokoan dan pemukiman. Proyek-proyek yang dikembangkan Perusahaan adalah Graha Cinere yang berlokasi di Cinere, Depok dan Tatya Asri yang berlokasi di Bogor. Perusahaan memulai aktivitas usaha komersialnya sejak tahun 1978. Perusahaan berdomisili di Bellagio Residence, Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4 No.3, Kuningan Timur, Setia Budi, Jakarta Selatan 12950.

6


1

UMUM (Lanjutan ) b.

Penawaran Umum Pada tanggal 31 Desember 2010, Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BapepamLK) menerbitkan Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Saham Perdana Perusahaan sebanyak 850.000.000 lembar saham, sesuai dengan Surat Keputusan Bapepam-LK No. S-11766/BL/2010 tanggal 31 Desember 2010. Pada tanggal 12 Januari 2011, saham Perusahaan mulai mencatatkan sahamnya di Bursa Efek Indonesia dengan harga penawaran perdana sebesar Rp 250 (Rupiah penuh) per saham.

c.

Susunan Direksi dan Komisaris Susunan pengurus Perusahaan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 dan 2013 sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 91 tanggal 27 September 2012 adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Komisaris Sudjono Barak Rimba Komisaris Utama : Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Komisaris : Jennifer Barak Rimba Hongisisilia, SE, Ak Komisaris Independen : Hongisisilia, SE, Ak Direksi Direktur Utama

:

Direktur Direktur Direktur Tidak Terafiliasi

: : :

Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto

Lora Melani Lowas Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Sentosa Budiman Fanny Setiati Sutanto

Komite Audit Ketua Komite Audit Anggota Anggota

: : :

Hongisisilia, SE, Ak Ir. Andreas Bahana, MBA Sutrisno, S.H

Hongisisilia, SE, Ak Ir. Andreas Bahana, MBA

Internal Auditor

:

Arif Rahman Hakim

Arif Rahman Hakim

-

Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak masing-masing adalah 143 dan 136 orang (tidak diaudit). Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Entitas Anak adalah sebagai berikut : 2014 2013 Dewan Komisaris : 1.118.000.000 1.199.500.000 Dewan Direksi : 5.883.027.526 3.679.825.739 Jumlah

7.001.027.526 7

4.879.325.739


1.

UMUM (Lanjutan ) Kompensasi Personil Manajemen Kunci

d.

Besarnya imbalan pasca kerja untuk direksi dan komisaris per 31 Desember 2014 dan 2013 berdasarkan perhitungan aktuaris masing-masing adalah sebesar Rp 5.412.837.048 dan Rp 4.332.024.071 Struktur Perusahaan dan Entitas Anak Laporan keuangan konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 meliputi laporan keuangan Perusahaan dan Entitas Anak yang dimiliki secara langsung lebih dari 50% dengan rincian sebagai berikut: Entitas Anak Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property

Kegiatan Usaha

Lokasi Proyek

Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan dan Pusat Pembelanjaan Pembangunan , Perumahan Pembangunan , Perumahan Apartemen

Cinere, Depok Cinere, Depok Cinere, Depok Cijunti, Purwakarta Cinere, Depok Cinere, Depok

Adapun persentase kepemilikannya adalah sebagai berikut: Entitas Anak 2014 Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property

99,66% 99,58% 99,38% 75,00% 99,00% 99,995%

Tahun Pendirian

1982 2007 1983 2000 2007 2006

2013

99,66% 99,58% 99,38% 75,00% 99,00% 100,00%

Adapun jumlah aset masing-masing Entitas Anak yang dikonsolidasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, adalah sebagai berikut: Entitas Anak 2014 2013 Kepemilikan Langsung PT Mega Limo Estate PT Tirta Persada Developments PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta PT Graha Mentari Persada PT Titan Property

146.930.409.908 29.115.720.004 753.534.906.225 67.019.817.099 26.011.118.236 108.289.325.452

8

143.566.723.819 24.101.446.817 397.825.468.221 67.912.587.745 11.798.079.615 111.400.001.088


2.

PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN BARU INTERPRETASI STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK)

DAN

REVISI

(PSAK)

DAN

Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah menerapkan semua standar baru dan revisi serta interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan dari Ikatan Akuntan Indonesia yang relevan dengan operasinya dan efektif , diantaranya: Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan, namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2014 adalah sebagai berikut PSAK 1 (revisi 2013), Penyajian Laporan Keuangan PSAK 4 (revisi 2013), Laporan Keuangan Tersendiri PSAK 15 (revisi 2013), Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama PSAK 24 (revisi 2013), Imbalan Kerja PSAK 46 (revisi 2013), Pajak Penghasilan PSAK 50 (revisi 2013), Instrumen Keuangan PSAK 65, Laporan Keuangan Konsolidasian PSAK 67, Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain PSAK 68, Pengukuran Nilai Wajar PSAK 55 (revisi 2014) “Instrumen keuangan PSAK 60 (revisi 2014) “Instrumen keuangan Pencabutan ISAK 12 "Pengendalian bersama entitas: Kontribusi non moneter oleh venture Pencabutan ISAK 7 "Konsolidasi entitas bertujuan khusus" Revisi, standar baru dan pencabutan atas standar di atas akan berlaku efektif pada tahun buku yang dimulai 1 Januari 2015 dan penerapan dini tidak diperkenankan. 3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING a.

Pernyataan Kepatuhan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) di Indonesia adalah Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI) serta peraturan regulator pasar modal, yaitu Otoritas Jasa Keuangan (OJK) (atau dahulu disebut Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK)), untuk entitas yang berada di bawah pengawasannya. Berikut SAK yang mulai berlaku pada tahun berjalan: Dalam rangka implementasi ketentuan ini, Perusahaan telah melakukan penyesuaian nama- nama pos laporan keuangan konsolidasian, pengelompokan pos-pos laporan keuangan konsolidasian dalam komponen utama yang sama serta penyesuaian terhadap pengungkapan dan penyajian dalam laporan keuangan konsolidasian.

9

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS b. LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) Pernyataan Kepatuhan Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang ditetapkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan sesuai dengan Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal (Bapepam) - Lembaga Keuangan No. VIII G.7 lampiran Surat Keputusan No.KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik. b.

Dasar dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian Dasar Penyusunan Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, adalah dasar akrual. Mata uang penyajian yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah mata uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan konsolidasian tersebut disusun berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Dasar Konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Perusahaan (entitas anak). Pengendalian dianggap ada apabila Perusahaan mempunyai hak untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas untuk memperoleh manfaat dari aktivitasnya. Hasil entitas anak yang diakuisisi atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sejak tanggal efektif akuisisi dan sampai dengan tanggal efektif penjualan. Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan terhadap laporan keuangan entitas anak agar kebijakan akuntansi yang digunakan sesuai dengan kebijakan akuntansi yang digunakan oleh Grup. Seluruh transaksi intra kelompok usaha, saldo, penghasilan dan beban dieliminasi pada saat konsolidasian.

10


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) b.

Pernyataan Kepatuhan dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan ) Kepentingan nonpengendali pada entitas anak diidentifikasi secara terpisah dan disajikan dalam ekuitas. Kepentingan nonpengendali pemegang saham mungkin awalnya diukur baik pada nilai wajar atau pada bagian pemilikan kepentingan nonpengendali dari nilai wajar aset bersih yang dapat diidentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan pada akuisisi dengan dasar akuisisi. Setelah akuisisi, jumlah tercatat kepentingan nonpengendali adalah jumlah kepemilikan pada pengakuan awal ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan selanjutnya dalam ekuitas. Jumlah pendapatan komprehensif entitas anak tersebut diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan pada kepentingan nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai tercatat kepentingan Grup dan kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk mencerminkan perubahan bagian kepemilikannya atas entitas anak. Setiap perbedaan antara jumlah kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan pada pemilik entitas induk Dasar Konsolidasian Ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, keuntungan dan kerugian diakui didalam laba rugi dan dihitung sebagai perbedaan antara (i) keseluruhan nilai wajar yang diterima dan nilai wajar dari setiap sisa investasi dan (ii) nilai tercatat sebelumnya dari aset (termasuk goodwill) dan liabilitas dari entitas anak dan setiap kepentingan non pengendali. Ketika aset dari entitas anak dinyatakan sebesar nilai revaluasi atau nilai wajar dan akumulasi keuntungan atau kerugian yang telah diakui sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan terakumulasi dalam ekuitas, jumlah yang sebelumnya diakui sebagai pendapatan komprehensif lainnya dan akumulasi ekuitas dicatat seolah-olah Grup telah melepas secara langsung aset yang relevan (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer langsung ke saldo laba sebagaimana ditentukan oleh PSAK yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan PSAK 55 (revisi 2011), Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran atau, jika sesuai, biaya perolehan saat pengakuan awal investasi pada entitas asosiasi atau pengendalian bersama entitas.

11


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) c.

Kombinasi bisnis Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. Kepentingan non pengendali diukur baik pada nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan kepentingan non pengendali atas aset neto teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang berasal dari pengaturan imbalan kontinjen (contingent consideration arrangement), imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan yang diperoleh selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen yang tidak memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan kontinjen tersebut diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali pada tanggal sesudah tanggal pelaporan dan penyelesaian selanjutnya dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen yang diklasifikasikan sebagai asset atau liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan sesuai dengan standar akuntansi yang relevan dengan mengakui keuntungan atau kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam pendapatan komprehensif lain (OCI).

12


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) c.

Kombinasi bisnis (Lanjutan ) Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian nya, jika ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui dalam pendapatan komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikannya dilepas/dijual. Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai dalam laporan keuangannya. Selama periode pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.

d.

Instrumen Keuangan Efektif 1 Januari 2010, Perusahaan dan Entitas Anak mengadopsi PSAK No. 50 (Revisi 2006), "Instrumen Keuangan: Penyajian dan Pelaporan" (PSAK No. 50), dan PSAK No. 55 (Revisi 2006), "Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran" (PSAK No. 55). Penerapan PSAK revisi ini dilakukan secara prospektif. Biaya transaksi atas kontrak pembiayaan yang sudah terjadi pada saat standar diterapkan tidak diperhitungkan dalam perhitungan suku bunga efektif dari kontrak tersebut.

PSAK No. 50 mengatur persyaratan tentang penyajian instrumen keuangan dan mengidentifikasi informasi yang harus diungkapkan. Persyaratan penyajian tersebut berlaku terhadap klasifikasi instrumen keuangan, dari perspektif penerbit, dalam aset keuangan, liabilitas keuangan, dan instrumen ekuitas; pengklasifikasian yang terkait dengan suku bunga, dividen, kerugian dan keuntungan, dan keadaan di mana aset keuangan dan liabilitas keuangan akan saling hapus. PSAK ini mensyaratkan pengungkapan, antara lain, informasi mengenai faktor yang mempengaruhi jumlah, waktu dan tingkat kepastian arus kas masa datang yang terkait dengan instrumen keuangan dan kebijakan akuntansi yang digunakan untuk instrumen tersebut.

13


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) d.

Instrumen Keuangan (Lanjutan ) PSAK No. 55 mengatur prinsip-prinsip dasar pengakuan dan pengukuran aset keuangan, liabilitas keuangan, dan kontrak pembelian dan penjualan item non keuangan. Pernyataan ini, antara lain, memberikan definisi dan karakteristik terhadap derivatif, kategori instrumen keuangan, pengakuan dan pengukuran, akuntansi lindung nilai dan penetapan hubungan lindung nilai. 1.

Aset Keuangan Pengakuan awal Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan dan Entitas Anak menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir tahun keuangan. Aset keuangan dalam ruang lingkup PSAK No. 55 diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo, dan aset keuangan tersedia untuk dijual. Perusahaan dan Entitas Anak menentukan klasifikasi aset keuangan pada saat pengakuan awal dan, jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi kembali setiap akhir tahun keuangan. Pada saat pengakuan awal, aset keuangan diukur pada nilai wajar. Dalam hal investasi tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, nilai wajar tersebut ditambah dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. Aset keuangan Perusahaan dan Entitas Anak mencakup kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang usaha, piutang sewa pembiayaan, piutang bukan usaha - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi. Penqukuran setelah pengakuan awal Pengukuran setelah pengakuan awal dari aset keuangan tergantung pada klasifikasi sebagai berikut : a)

Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi meliputi aset keuangan yang diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan dan aset keuangan yang pada saat pengakuan awalnya telah ditetapkan untuk dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi.

14


3.


Instrumen Keuangan (Lanjutan ) 1.

Aset Keuangan (Lanjutan) a)

Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi Aset keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Aset derivatif juga diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan kecuali derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai. Aset keuangan yang dinilai pada nilai wajar melalui laba atau rugi dicatat dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada nilai wajar dengan laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian

b)

Pinjaman yang diberikan dan piutang Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset keuangan tersebut dicatat pada biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode tingkat bunga efektif. Laba atau rugi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat pinjaman dan piutang dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi. Kas dan setara kas, investasi jangka pendek, piutang usaha, piutang sewa pembiayaan, piutang bukan usaha - pihak ketiga dan piutang pihak berelasi. Perusahaan dan Entitas Anak termasuk dalam kategori ini

c)

Investasi dimiliki hingga jatuh tempo Aset keuangan non derivatif dengan pembayaran tetap atau telah ditentukan dan jatuh temponya telah ditetapkan diklasifikasi sebagai investasi dimiliki hingga jatuh tempo jika Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai maksud dan kemampuan untuk memiliki aset keuangan tersebut hingga jatuh tempo. Setelah pengukuran awal, investasi dalam kelompok dimiliki hingga jatuh tempo diukur pada biaya perolehan yang diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Metode ini menggunakan suku bunga efektif untuk mendiskonto penerimaan kas di masa yang akan datang selama perkiraan umur aset keuangan menjadi nilai tercatat bersihnya. Laba atau rugi diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian ketika investasi dihentikan pengakuannya atau mengalami penurunan nilai, serta melalui proses amortisasi. Perusahaan dan Entitas Anak tidak mempunyai investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013

15


3.



Aset Keuangan (Lanjutan) d)

Aset keuangan tersedia untuk dijual Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah aset keuangan non derivatif yang ditetapkan sebagai tersedia untuk dijual atau yang tidak diklasifikasikan ke dalam tiga kategori sebelumnya. Setelah pengukuran awal, aset keuangan tersedia untuk dijual diukur pada nilai wajar dengan laba atau rugi yang belum direalisasi diakui dalam ekuitas sampai investasi tersebut dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, laba atau rugi kumulatif yang sebelumnya diakui dalam ekuitas harus direklasifikasi ke dalam laba atau rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi. Investasi yang diklasifikasi sebagai aset keuangan tersedia untuk dijual adalah sebagai berikut: Investasi pada saham yang tidak tersedia nilai wajarnya dengan kepemilikan kurang dari 20,00% dan investasi jangka panjang lainnya dicatat pada biaya perolehannya. Investasi dalam modal saham yang tersedia nilai wajarnya dengan kepemilikan kurang dari 20,00% dicatat pada nilai wajar.

2.

Liabilitas Keuangan Pengakuan awal Saat pengakuan awal, liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar dan, dalam hal utang dan pinjaman, termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. Liabilitas keuangan Perusahaan dan Entitas Anak mencakup pinjaman jangka pendek, utang usaha, utang bukan usaha - pihak ketiga, beban masih harus dibayar, utang pihak berelasi dan liabilitas jangka panjang. Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada klasifikasi sebagai berikut: a)

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi mencakup liabilitas keuangan yang diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang pada saat pengakuan awalnya, telah ditetapkan, diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi. Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki untuk tujuan dijual dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga diklasifikasikan dalam kelompok diperdagangkan kecuali derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai yang efektif.

16


3.



Liabilitas Keuangan (Lanjutan ) a)

Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi Laba atau rugi atas liabilitas dalam kelompok diperdagangkan harus diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

b)

Utang dan pinjaman Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman yang dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Laba atau rugi harus diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian ketika liabilitas tersebut dihentikan pengakuannya serta melalui proses amortisasinya.

3.

Saling Hapus Instrumen Keuangan Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.

4

Nilai Wajar Instrumen Keuangan Nilai wajar instrumen keuangan yang secara aktif diperdagangkan di pasar keuangan ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga pasar yang berlaku pada penutupan pasar pada akhir periode pelaporan. Untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian tersebut meliputi penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar (arm's-length market transactions), referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen lain yang secara substansial sama, analisis arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lainnya. Penyesuaian risiko kredit Perusahaan dan Entitas Anak menyesuaikan harga di pasar yang lebih menguntungkan untuk mencerminkan adanya perbedaan risiko kredit pihak yang bertransaksi antara instrumen yang diperdagangkan di pasar tersebut dengan instrumen yang dinilai untuk posisi aset keuangan. Dalam penentuan nilai wajar posisi liabilitas keuangan, risiko kredit Perusahaan dan Entitas Anak terkait dengan instrumen keuangan tersebut ikut diperhitungkan. 17


3.



Biaya Perolehan yang Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Biaya perolehan yang diamortisasi diukur dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan pembayaran atau pengurangan pokok. Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau diskonto pada saat akuisisi dan mencakup biaya transaksi serta komisi yang merupakan bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif.

6.

Penurunan Nilai Aset Keuangan Pada setiap tanggal Laporan Posisi Keuangan, Perusahaan dan Entitas Anak mengevaluasi apakah terdapat bukti yang obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami penurunan nilai. a)

Aset keuangan dicatat sebesar biaya perolehan yang diamortisasi Untuk pinjaman yang diberikan dan piutang yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi, Perusahaan dan Entitas Anak terlebih dahulu menentukan bahwa terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara kolektif untuk aset keuangan yang tidak signifikan secara individual. Jika Perusahaan dan Entitas Anak menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang dinilai secara individual, terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual dan untuk itu kerugian penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai secara kolektif. Jika terdapat bukti obyektif bahwa kerugian penurunan nilai telah terjadi, jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa datang (tidak termasuk kerugian kredit di masa mendatang yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus kas masa datang didiskonto dengan menggunakan suku bunga efektif awal dari aset keuangan tersebut. Jika pinjaman yang diberikan memiliki suku bunga variabel, maka tingkat diskonto yang digunakan untuk mengukur setiap kerugian penurunan nilai adalah suku bunga efektif yang berlaku.

18


3.



Penurunan Nilai Aset Keuangan a)

Aset keuangan dicatat sebesar biaya perolehan yang diamortisasi Nilai tercatat atas aset keuangan dikurangi melalui penggunaan pos cadangan penurunan nilai dan jumlah kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Pendapatan bunga selanjutnya diakui sebesar nilai tercatat yang diturunkan nilainya berdasarkan tingkat suku bunga efektif awal dari aset keuangan. Pinjaman yang diberikan dan piutang beserta dengan cadangan terkait dihapuskan jika tidak terdapat kemungkinan yang realistis atas pemulihan di masa mendatang dan seluruh agunan telah terealisasi atau dialihkan kepada Perusahaan dan Entitas Anak. Jika, pada tahun berikutnya, nilai estimasi kerugian penurunan nilai aset keuangan bertambah atau berkurang karena peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai diakui, maka kerugian penurunan nilai yang diakui sebelumnya bertambah atau berkurang dengan menyesuaikan pos cadangan penurunan nilai. Jika di masa mendatang penghapusan tersebut dapat dipulihkan, jumlah pemulihan tersebut diakui pada laba atau rugi.

b)

Aset keuangan yang tersedia untuk dijual Dalam hal investasi ekuitas diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang tersedia untuk dijual, bukti obyektif akan termasuk penurunan nilai wajar yang signifikan dan berkepanjangan di bawah nilai perolehan investasi tersebut. Ketika terdapat bukti penurunan nilai, kerugian kumulatif - yang diukur sebagai selisih antara biaya perolehan dan nilai wajar kini, dikurangi kerugian penurunan nilai investasi yang sebelumnya diakui pada laba atau rugi direklasifikasikan dari ekuitas ke dalam laba atau rugi. Kerugian penurunan nilai atas investasi ekuitas tidak dihapuskan melalui laba atau rugi; sedangkan peningkatan nilai wajar setelah penurunan nilai diakui dalam ekuitas. Dalam hal instrumen utang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang tersedia untuk dijual, indikasi penurunan nilai dievaluasi berdasarkan kriteria yang sama dengan aset keuangan yang dicatat sebesar biaya perolehan diamortisasi. Penghasilan bunga di masa mendatang didasarkan pada nilai tercatat yang diturunkan nilainya dan diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk mendiskonto arus kas masa datang dalam pengukuran kerugian penurunan nilai. Penghasilan bunga yang masih harus dibayar tersebut dicatat sebagai bagian dari akun "Penghasilan Bunga" pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.

19


3.



Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas Keuangan Aset keuanqan Penghentian pengakuan atas suatu aset keuangan (atau, apabila dapat diterapkan untuk bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan sejenis) terjadi bila: (1) hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir; atau (2) Perusahaan dan Entitas Anak memindahkan hak untuk menerima arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut atau menanggung liabilitas untuk membayar arus kas yang diterima tersebut tanpa penundaan yang signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu kesepakatan penyerahan dan salah satu di antara (a) Perusahaan dan Entitas Anak secara substansial memindahkan seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (b) Perusahaan dan Entitas Anak secara substansial tidak memindahkan dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan tersebut, namun telah memindahkan pengendalian atas aset tersebut. Liabilitas keuanqan Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. Ketika liabilitas keuangan awal digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan ketentuan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui dalam laba atau rugi.

e.

Kas dan Setara Kas Kas dan setara kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan.

f.

Piutang Usaha Piutang dinyatakan sebesar nilai bersih yang dapat direalisasikan (net realizable value). Berdasarkan penelaahan masing-masing piutang pada akhir periode, piutang yang nyata- nyata tidak tertagih, akan dihapuskan dan dibebankan langsung ke dalam perhitungan laba rugi tahun berjalan.

20


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) g.

Transaksi dengan Pihak berelasi Efektif tanggal 1 Januari 2011, Perusahaan menerapkan PSAK No. 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. PSAK revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan keuangan. Tidak terdapat dampak signifikan dari penerapan PSAK yang direvisi tersebut terhadap laporan keuangan. Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya (dalam hal ini dirujuk sebagai "entitas pelapor"). a.

Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor; ii. Memiliki pengaruh signifikan atas pelapor atau entitas pelapor; atau iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dan entitas pelapor.

b.

Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut : i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya Entitas Induk, Entitas Anak, dan Entitas Anak berikutnya terkait dengan entitas lain). ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya). iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah Entitas Asosiasi dari entitas ketiga v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf (a). vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). Semua transaksi dengan pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau tidak dengan tingkat bunga atau harga, persyaratan dan kondisi yang sama sebagaimana dilakukan dengan pihak ketiga, seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak- pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan yang relevan.

21


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) h.

Persediaan Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih (the lower cost or net realizable value) secara agregat. Biaya perolehan persediaan dialokasikan menurut masing-masing proyek yang ditentukan berdasarkan metode identifikasi khusus (specific identification method) untuk beban yang langsung berkaitan dengan proyek pembangunan perumahan dan berdasarkan rata-rata meter persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial sesuai dengan sektor yang dikembangkan. Biaya perolehan jasa konstruksi meliputi biaya yang langsung berhubungan dengan proyek dan biaya pinjaman serta dipindahkan pada aset bangunan jasa konstruksi pada saat selesai dibangun dan siap diserahkan pada pemilik. Biaya perolehan bangunan dalam konstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi dan biaya pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah dan bangunan pada saat selesai dibangun dan siap dijual dengan menggunakan metode identifikasi khusus. Biaya pinjaman yang berhubungan dengan kegiatan pengembangan dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek pengembangan tersebut secara substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya atau aktivitas pembangunan ditunda atau ditangguhkan dalam suatu periode yang cukup lama.

i.

Tanah Yang Belum Dikembangkan Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan, perolehan tanah, serta biaya pinjaman yang dikapitalisasi, dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai. Biaya perolehan tanah yang dimaksud mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk semua biaya yang secara langsung mengakibatkan tanah tersebut siap digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan, mencakup, tetapi tidak terbatas sebagai berikut : -

-

biaya perolehan tanah, termasuk biaya perolehan bangunan (yang tidak akan digunakan sebagai bangunan), tanaman, dan lain-lain yang berada di atas tanah tersebut; biaya gambar topografi biaya pembuatan cetak biru (master plan); biaya pengurusan dokumen hukum dan pengamanan aset bea balik nama komisi untuk perantara imbalan jasa profesional seperti ahli lingkungan hidup, ahli pertanahan, ahli hukum, ahli konstruksi, dan lain-lain biaya pematangan tanah, termasuk biaya peruntuhan bangunan.

22


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) j.

Beban Dibayar Di Muka Beban dibayar di muka diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama masa manfaat masing-masing biaya.

k.

Akuisisi Sebelum Januari 2011, transaksi akuisisi dengan Entitas Anak dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Pada saat akuisisi aset dan liabilitas Entitas Anak diukur sebesar nilai wajarnya pada tanggal akuisisi. Selisih lebih antara harga perolehan dan nilai wajar aset bersih Entitas Anak yang diakuisisi dibukukan sebagai “Goodwill” dan diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus selama 5 tahun. Jika biaya perolehan lebih rendah dari bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi, nilai wajar aset non-moneter dikurangi secara proporsional sampai seluruh selisih tersebut dieliminasi. Kepemilikan pemegang saham minoritas dicatat sebagai bagian dari minoritas atas biaya historis dari aset bersih. Sejak awal 1 Januari 2011 perlu dilakukan uji penurunan nilai atas goodwill positif dan tidak lagi diamortisasi (sesuai dengan PSAK 48 (Revisi 2009), sedangkan untuk goodwill negatif yang terjadi dari kombinasi bisnis yang tanggal akuisisinya sebelum 1 Januari 2011 dihentikan pengakuannya dengan melakukan penyesuaian saldo laba awal periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2011 dengan demikian pengakuan goodwill negatif sejak akuisisi tanggal 1 Januari 2011 dicatat sebagai pendapatan lain-lain periode berjalan. Perusahaan melakukan pengujian nilai wajar goodwill setiap akhir tahun dengan menggunakan jasa ahli independen.

l.

Penyertaan Saham Penyertaan jangka panjang pada Perusahaan Asosiasi dengan kepemilikan di bawah 20% yang dimiliki untuk sementara waktu dicatat sebesar harga perolehan. Penyertaan jangka panjang pada perusahaan dengan kepemilikan antara 20% sampai dengan 50% (Perusahaan Asosiasi) dicatat dengan metode ekuitas. Berdasarkan metode ini, investasi saham pada Perusahaan Asosiasi disesuaikan dengan jumlah neto kenaikan atau penurunan laba atau rugi neto Perusahaan Asosiasi dan dividen yang diterima sejak tanggal akuisisi. Namun bila terjadi penurunan nilai yang bersifat permanen, maka nilai tercatatnya dikurangi untuk mengakui penurunan tersebut.

m.

Aset Tetap Efektif tanggal 1 Januari 2012, Grup menerapkan PSAK No.16 (Revisi 2011), “Aset Tetap”. Revisi PSAK No. 16 ini mengatur akuntansi tanah dan mencabut PSAK No. 47, “Akuntansi Tanah”. Penerapan SAK revisi ini tidak berdampak signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian.

23


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) m.

Aset Tetap (Lanjutan ) Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah nilai tercatat (“carrying amount”) aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Aset tetap, kecuali tanah, disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus untuk seluruh aset tetap lainnya selama umur manfaat aset tetap yang diestimasi sebagai berikut : Jenis Aset Bangunan Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan

Tahun 20 4-8 4-8 4-8

Tanah dinyatakan sebesar harga perolehan dan tidak diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa besar kemungkinan hak atas tanah tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha menerapkan ISAK No.25, “Hak atas Tanah”. SAK No. 25 menetapkan bahwa biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) yang dikeluarkan ketika tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomik tanah, mana yang lebih pendek. Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saat terjadinya. Biaya-biaya pemugaran dan penambahan dalam jumIah signifikan dikapitalisasi. Aset tetap yang tidak digunakan lagi atau dijual, nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari laporan keuangan konsolidasian, dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian periode yang bersangkutan. Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi atau yang dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutannya dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi tercermin dalam operasi tahun berjalan.

24


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) n.

Properti Investasi Efektif tanggal 1 Januari 2008, Perusahaan dan Entitas Anak telah menerapkan PSAK No.13 (Revisi 2007), “Properti Investasi”, yang menggantikan PSAK No.13 (Revisi 1994), “Akuntansi untuk Investasi” menggunakan model biaya. Properti investasi terdiri dari bangunan dan prasarana untuk menghasilkan rental dan tidak untuk digunakan dalam operasi untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Biaya perolehan meliputi biaya konstruksi sampai dengan saat pembangunan atau pengembangan selesai. Properti investasi disusutkan dengan metode garis lurus (straight-line method) selama estimasi masa manfaatnya yakni 20 (duapuluh) tahun. Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau pelepasan properti investasi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dalam tahun terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut. Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau pengembangan. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.

o.

Penurunan Nilai Aset Sesuai dengan PSAK No. 48, “Penurunan Nilai Aset”, setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak menelaah ada atau tidaknya indikasi penurunan nilai aset. Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya, termasuk aset tidak berwujud ditelaah untuk mengetahui apakah telah terjadi kerugian akibat penurunan nilai atau apakah telah terjadi perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tersebut tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset tersebut. Nilai yang dapat diperoleh kembali adalah nilai yang lebih tinggi antara harga jual neto dan nilai pakai aset.

p.

Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs tengah yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal tersebut. Laba atau rugi kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.

25

PT MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2014 Dengan angka perbandingan tahun berakhir 31 Desember 2013 (Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) 3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) p.

Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing (Lanjutan ) Kurs yang digunakan dan dihitung berdasarkan kurs tengah jual dan beli uang kertas asing dan/atau nilai tukar transaksi yang diterbitkan oleh Bank Indonesia untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, masing-masing adalah sebesar 1 Dolar AS = Rp 12.440 dan Rp 12.189.

q.

Pengakuan Pendapatan dan Beban Pengakuan pendapatan atas penjualan real estate diakui penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi : 1. Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah diatas dimana bangunan tersebut didirikan diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi : a. Proses penjualan telah selesai; b. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain c. Harga jual akan tertagih, dimana jumlah pembayaran yang diterima sekurangkurangnya telah mencapai 20% dari harga jual yang telah disepakati d. Penjual telah mengalihkan kepada pembeli seluruh risiko dan manfaat kepemilikan kepada pembeli dan penjual tidak mempunyai liabilitas atau terlibat lagi secara signifikan dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini, bangunan tersebut telah selesai dan siap ditempati/digunakan. 2. Sebelumnya Perusahaan menerapkan metode akrual penuh (full accrual method) dan pada tahun 2011 Perusahaan melakukan perubahan kebijakan akuntansi pengakuan penjualan kavling tanah tanpa bangunan dengan menggunakan metode deposit (deposit method).

3.

Penerapan metode deposit adalah sebagai berikut: a. Penjual tidak mengakui pendapatan atas transaksi penjualan real estate, penerimaan pembayaran oleh pembeli dibukukan sebagai uang muka b. Piutang dari transaksi penjualan unit real estat tidak diakui; c. Unit real estate tersebut tetap dicatat sebagai aset penjual, demikian juga dengan liabilitas yang terkait dengan unit real estate tersebut, walaupun liabilitas tersebut telah dialihkan ke pembeli d. Khusus untuk unit real estate, penyusutan atas unit real estate tersebut tetap diakui oleh penjual Penjualan bangunan kondominium, apartemen, pusat perbelanjaan dan bangunan sejenisnya diakui dengan menggunakan metode persentase penyelesaian (percentage completion method) apabila seluruh kriteria di bawah ini dipenuhi, yaitu : a. Proses konstruksi melampaui tahap awal yaitu fondasi telah selesai dan semua persyaratan untuk memulai bangunan telah selesai b. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati c. dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali; Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi dengan handal

26


IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) q.

Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan ) Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka penjualan dan dicatat dengan deposit method sampai seluruh persyaratan tersebut terpenuhi. Pendapatan jasa konstruksi diakui dengan metode kontrak selesai (completed contract method) apabila memenuhi syarat sebagai berikut : 1. Jumlah pembayaran oleh pemberi kerja telah mencapai 20% dari harga kontrak yang telah 2. disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pemberi kerja Jumlah pendapatan kontrak dan biaya unit bangunan konstruksi dapat diestimasi dengan andal; bila bangunan telah selesai dan diserahkan kepada pemberi kerja. Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan tanah ditambah pengeluaran - pengeluaran lain untuk pengembangan tanah, beban pokok penjualan rumah tinggal, apartemen, dan sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban pembangunan rumah tinggal sampai siap ditempati/digunakan. Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang bersangkutan (accrual basis).

r.

Biaya Pinjaman Efektif tanggal 1 Januari 2010, Perusahaan mengadopsi PSAK No. 26 (Revisi 2008), “Biaya Pinjaman”, yang mengharuskan biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan aset kualifikas ian pembangunan dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut, persyaratan untuk mulai mengkapitalisasi biaya pinjaman, penghentian sementara dan penghentiannya. Adopsi PSAK No.26 yang direvisi tidak memberikan pengaruh yang signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian Perusahaan. Bunga biaya komitmen dan biaya pinjaman lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai dengan tujuannya.

s.

Provisi Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan Efektif 1 Januari 2012, Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), “Imbalan Kerja”. Revisi SAK ini antara lain memperbolehkan entitas untuk menerapkan metode sistematis atas pengakuan yang lebih cepat dari keuntungan/kerugian aktuaria yang timbul dari imbalan pasti, antara lain Pengakuan langsung keuntungan/kerugian yang terjadi pada tahun berjalan ke dalam pendapatan komprehensif lain. Kelompok Usaha memilih metode ini dalam pengakuan keuntungan/kerugian aktuaria, karenanya penerapan awal PSAK No. 24 (Revisi 2010) ini berdampak signifikan terhadap laporan keuangan Kelompok Usaha. Berdasarkan PSAK No. 24 (Revisi 2010), beban imbalan pasca kerja manfaat pasti ditentukan dengan metode penilaian ak tuaris Projected Unit Credit dan keuntungan dan kerugian aktuaria diakui pada tahun dimana keuntungan dan kerugian terjadi dalam pendapatan komprehensif lain.

27


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) s.

Provisi Diestimasi atas Imbalan Kerja Karyawan (Lanjutan ) Biaya jasa lalu atas pengenalan program manfaat pasti atau perubahan utang imbalan dari program yang ada diamortisasi sepanjang tahun sampai imbalan tersebut menjadi hak atau vested. Beban imbalan jangka panjang lainnya ditentukan dengan metode penilaian aktuaris Projected Unit Credit di mana keuntungan dan kerugian aktuaria dan biaya jasa lalu langsung diakui dalam tahun berjalan.

t.

Perpajakan Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dengan dasar pengenaan pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan. Pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara substansial telah berlaku pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian. Pajak tangguhan dibebankan atau dikreditkan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian, kecuali pajak tangguhan yang dibebankan atau dikreditkan langsung ke ekuitas. Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian kecuali untuk entitas yang berbeda atas dasar kompensasi sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. Pada tanggal 4 November 2008, telah dikeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Atas Pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009. Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti pendapatan sewa tersebut, tidak terdapat beda waktu antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda dengan nilai untuk pelaporan fiskal, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. Beban secara pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan yang diakui pada laporan keuangan konsolidasian periode berjalan.

u.

Informasi Segmen Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dian ut dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak. Bentuk primer pelaporan segmen primer adalah segmen usaha. Sedangkan segmen sekunder adalah berdasarkan lokasi geografis kegiatan usaha, namun segmen tersebut tidak disajikan karena seluruh kegiatan usaha Perusahaan dan Entitas Anak berada di Kabupaten Bogor, di wilayah Jawa Barat. Segmen usaha adalah komponen Perusahaan yang dapat dibedakan dalam menghasilkan suatu produk atau jasa (baik produk atau jasa individua l maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan komponen itu memiliki risiko imbalan yang berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. 28


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) u.

Informasi Segmen (Lanjutan ) Efektif tanggal 1 Januari 2011, Grup menerapkan PSAK No. 5 (Revisi 2009), “Segmen Operasi”. PSAK revisi ini memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi di mana entitas beroperasi. Penerapan PSAK yang direvisi tersebut tidak memberikan pengaruh yang signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian. Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk item -item yang dapat diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai terhadap segmen tersebut, Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian dari proses konsolidasian.

v.

Biaya Emisi Saham Berdasarkan Surat Keputusan Badan Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) No.KEP554/BL/2010 tanggal 30 Desember 2010, biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang agio saham.

w.

Penggunaan Estimasi Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi.

x.

Sewa Suatu sewa dimana porsi yang signifikan atas risiko dan manfaat kepemilikan aset masih tetap berada ditangan lessor, maka sewa tersebut diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa operasi (dikurangi dengan insentif yang diterima dari lessor) dibebankan ke laba rugi dengan metode garis lurus selama masa sewa Sewa aset tetap dimana Perusahaan memiliki secara substansi seluruh risiko dan manfaat kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Sewa pembiayaan dikapitalisasi pada awal masa sewa sebesar nilai yang lebih rendah antara nilai wajar aset sewa atau nilai kini daripembayaran sewa minimum.

29


3.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG PENTING (Lanjutan ) x.

Sewa (Lanjutan ) Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara bagian yang merupakan pelunasan liabilitas dan bagian yang merupakan beban keuangan sedemikian rupa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga yang konstan atas saldo pembiayaan. Unsur bunga dalam beban keuangan dibebankan dalam laba rugi selama masa sewa sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu tingkat suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas setiap periode. Aset tetap yang diperoleh melalui sewa pembiayaan disusutkan dengan metode yang sama dengan metode penyusutan aset tetap yangdimiliki sendiri. Jika tidak terdapat kepastian yang memadai bahwa Perusahaan akan memiliki aset tersebut pada akhir masa sewa, aset tersebut disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset dan masa sewa.

y.

4.

Laba Per Saham Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) neto tahun berjalan dengan ratarata tertimbang saham yang beredar, setelah memperhitungkan pengaruh dari perubahan jumlah saham beredar. Jumlah rata-rata tertimbang saham per saham dasar untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013, masing-masing sebesar 3.350.000.000 saham.

PENDIRIAN, AKUISISI DAN PELEPASAN ENTITAS ANAK a.

b.

c.

Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Tirta Persada Developments (TPD). TPD didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas +17ha, yang berlokasi di Bogor City Center, yang diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 1.673.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap TPD sebesar 99,58%. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Megapolitan Mentari Persada (MMP). MMP didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas + 195ha, yang berlokasi di Desa Pasirlaja, Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor, Jawa Barat, yang dikenal dengan Megapolitan Sentul City, yang diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 17.161.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap MMP sebesar 99,77%. Pada tanggal 25 Agustus 2008, Perusahaan melepas kepemilikannya di MMP senilai Rp 10.281.000.000 kepada Pan Asia Holding Investment Ltd, sehingga kepemilikan Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2008 menjadi 40%. Pada tanggal 15 Desember 2007, Perusahaan mendirikan Entitas Anak baru dengan nama PT Graha Mentari Persada (GMP). GMP didirikan dengan cara menyetorkan modal berupa tanah seluas + 30ha, di Graha Cinere yang berlokasi di Kelurahan Limo (d/h Desa Limo), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor) dan Kelurahan Krukut (d/h desa Krukut), Kecamatan Limo (d/h Kecamatan Sawangan), Kota Depok (d/h Kabupaten Bogor), yang diperhitungkan menggunakan nilai buku sebesar Rp 6.216.000.000. Nilai tersebut mewakili kepemilikan Perusahaan terhadap GMP sebesar 99%. 30


4.

PENDIRIAN, AKUISISI DAN PELEPASAN ENTITAS ANAK (Lanjutan ) d.

Bahwa adanya peningkatan modal dalam Perusahaan dilakukan dengan cara mengambil alih porsi kepemilikan saham Lora Melani Lowas Barak Rimba (LML) dan Sudjono Barak Rimba (SBR) pada PT Eltranindo Bina Cipta (EBC), sehingga kepemilikan saham LML dan SBR masing-masing sejumlah Rp 9.380.000.000 atau sebanyak 938 lembar saham dan Rp 9.370.000.000 atau sebanyak 937 lembar saham EBC beralih kepada Perusahaan, sehingga 75% kepemilikan saham EBC dikuasai oleh Perusahaan. Inbreng yang dilakukan dengan menyerahkan saham kepemilikan LML dan SBR di Perusahaan sesuai dengan Akta No 39 dan 40, tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M.

e.

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, Perusahaan meningkatkan modal dasar dari Rp 30.000.000.000 menjadi Rp 150.000.000.000, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 15.660.000.000 menjadi sebesar Rp 42.510.000.000. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp 26.850.000.000 tersebut dilakukan dengan inbreng saham dan diambil bagian oleh : -

f.

g.

Lora Melani Lowas Barak Rimba (LM) dengan nilai nominal sebesar Rp 8.100.000.000 saham miliknya di PT Mega Limo Estate (MLE), Entitas Anak dan sebesar Rp 11.250.000.000 sahamnya di PT Mega Pasanggarahan Indah (MPI), Entitas Anak, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 19.350.000.000 - Jennifer Barak Rimba (JBR) dengan nilai nominal sebesar Rp 6.250.000.000 saham miliknya di MLE dan sebesar dengan nilai nominal Rp 1.250.000.000 sahamnya di MPI, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn. LL.M., Notaris di Jakarta, Perusahaan meningkatkan modal dasar dari Rp 150.000.000.000 menjadi Rp 200.000.000.000, dan meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari Rp 42.510.000.000 menjadi sebesar Rp 87.573.000.000. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sebesar Rp 45.053.000.000 tersebut diambil bagian oleh : - LML sebesar Rp 9.380.000.000 dengan cara penyetoran tunai. - SBR sebesar Rp 28.183.000.000 yang dilakukan dengan cara penyetoran tunai sejumlah Rp 9.370.000.000 serta imbreng saham dengan nilai nominal sejumlah Rp 7.813.000.000 atas saham yang dimiliki di MLE dan dengan nilai nominal sejumlah Rp 11.000.000.000 saham yang dimiliki di MPI. Barbara Angela Barak Rimba (BABR) sejumlah Rp 7.500.000.000 yang dilakukan dengan cara inbreng saham dengan nilai nominal sejumlah Rp 6.250.000.000 atas saham yang dimiliki di MLE dan sejumlah Rp 1.250.000.000 saham yang dimiliki di MPI Berdasarkan Akta perjanjian No. 3 tanggal 1 September 2008 Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., telah dilakukan pengambilalihan saham PT Titan Property (TP) di mana sebanyak 10.000 saham atas nama PT Pada Investama dan sebanyak 9.999 saham atas nama PT Sam Investama oleh PT Megapolitan Developments senilai Rp 18.000.000.000 dan sebanyak 1 saham atas nama PT Sam Investama diambil alih oleh Tn. Sudjono Barak Rimba, kepemilikan saham TP 99,995% dikuasai oleh Perusahaan. 31


5.

KAS DAN SETARA KAS 31 Desember 2014

Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2013

143.288.783

62.564.231

PT Bank Negara Indonesia (Persero)Tbk PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Syariah Mandiri - IDR PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Bukopin Tbk PT Bank Permata Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk -IDR PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk PT Bank Sinar Mas PT Bank ICBC Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank UOB Indonesia

37.643.755.681 15.616.634.923 2.654.968.804 1.421.878.969 3.976.480.842 2.840.389.797 849.020.321 2.462.979.606 114.121.723 102.066.416 633.717.504 2.137.000

14.382.318.691 10.329.763.311 2.577.281.272 1.509.795.072 1.372.690.825 1.276.137.886 875.292.029 515.744.189 435.636.506 319.342.445 125.080.711 111.341.456 211.458 -

Jumlah Bank Rupiah

68.318.151.586

33.830.635.851

PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk - D PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - D PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk - D

39.500.000.000 800.000.000 40.000.000.000

35.000.000.000 10.500.000.000 -

Jumlah Deposito Berjangka Rupiah

80.300.000.000

45.500.000.000

148.761.440.369

79.393.200.082

Kas Konsol Bank Rupiah :

Deposito berjangka Rupiah :

Jumlah Kas dan Setara Kas Tingkat suku bunga deposito rata-rata pertahun:

9.75% 4.25% 9.75%

PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional Tbk PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero)Tbk

32

7,75% 7,5% -


6.

ASET KEUANGAN LAINNYA

Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Deposito yang dibatasi penggunaannya PT Bank Syariah Mandiri - D

-

20.000.000.000

Jumlah Aset Keuangan Lainnya

-

20.000.000.000

Aset keuangan lainnya sebesar Rp 20.000.000.000 merupakan deposito yang dijadikan jaminan atas pinjaman pada Bank Syariah Mandiri dan sudah dicairkan di tahun 2014. 7.

Piutang Usaha Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

Pihak Ketiga : Penjualan apartemen - P3 Penjualan rumah dan tanah - P3 Penjualan ruko - P3 Pusat perbelanjaan - P3 Piutang retensi - P3

31 Desember 2013

104.148.503.007 31.534.780.006 26.297.410.767 12.578.444.958 174.559.138.738

86.275.590.967 30.722.756.956 30.112.083.151 16.815.281.822 186.658.363 164.112.371.259

(12.871.748.967)

(11.596.236.615)

161.687.389.771

152.516.134.644

Pihak Berelasi Penjualan rumah dan tanah - PB Penjualan apartemen - Berelasi Penjualan ruko - Berelasi

140.000.000 -

1.104.038.200 876.990.951

Jumlah Piutang Usaha Pihak Berelasi

140.000.000

1.981.029.151

161.827.389.771

154.497.163.795

Penyisihan piutang tak tertagih - P3 Jumlah Piutang Usaha Pihak Ketiga

Jumlah Piutang Usaha

Piutang Perusahaan sebesar Rp 43.750.000.000 dijadikan jaminan atas pinjaman pada PT Bank Danamon Indonesia Tbk dan sebesar Rp 30.000.000.000 dijadikan jaminan atas line facility musyarakah yang diperoleh dari PT Bank Syariah Mandiri (Catatan 15). Berdasarkan hasil penelaahan atas kolektibilitas akun piutang masing-masing pelanggan, Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan piutang ragu-ragu atas piutang usaha memadai untuk menutupi kerugian yang mungkin timbul dari tidak tertagihnya piutang tersebut dan telah mencerminkan nilai wajarnya pada tanggal laporan keuangan konsolidasian.

33


7.

Piutang Usaha (Lanjutan ) Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 Belum jatuh tempo Kurang dari 30 hari 31 s/d 60 hari 60 s/d 90 hari > 90 hari Jumlah

8.

56.038.188.658 10.803.160.419 2.273.936.734 485.010.974 92.227.092.986

55.597.272.768 8.052.216.671 2.290.182.745 1.500.119.322 87.057.372.285

161.827.389.771

154.497.163.791

PIUTANG LAIN-LAIN Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

PT Mitra Bina Cipta - PL Kekurangan titipan listrik/telepon - PL Lain-lain - PL Penyisihan piutang lain - lain Jumlah Piutang lain-lain 9.

31 Desember 2013

31 Desember 2013

17.700.000 4.000.000 1.385.800.249 1.407.500.249

17.700.000 8.977.096 186.247.653 212.924.749

(60.449.343)

-

1.347.050.906

212.924.749

PERSEDIAAN Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Tanah kavling - PS Bangunan dalam konstruksi - PS Bangunan siap dijual - PS

172.188.728.211 131.304.820.566 195.488.290

162.240.628.262 96.085.203.054 899.883.940

Jumlah Persediaan

303.689.037.067

259.225.715.256

Rincian tanah kavling adalah sebagai berikut: Lokasi

31 Desember 2014

Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri dan tanah Cijujung Puri Cinere Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere

89.819.662.830 51.645.968.774 30.723.096.607 172.188.728.211

Jumlah Tanah Kavling

34

31 Desember 2013 84.421.440.248 49.465.330.586 28.353.857.428 162.240.628.262


9.

PERSEDIAAN (Lanjutan ) Rincian mutasi tanah kavling adalah sebagai berikut Tanah Kavling Saldo awal Penambahan Pengurangan Saldo akhir

31 Desember 2014 162.240.628.262 19.896.199.898 (9.948.099.949) 172.188.728.211

31 Desember 2013 156.595.356.781 13.309.311.995 (7.664.040.514) 162.240.628.262

Rincian luas tanah kavling adalah sebagai berikut: Lokasi

Luas tanah (m2) 31 Desember 2014 31 Desember 2013

Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri dan tanah Cijujung Puri Cinere Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere

465.315 183.678 32.375

467.215 33.519 203.008

Jumlah Luas Tanah Kavling

681.368

703.742

31 Desember 2014 106.131.774.379

31 Desember 2013 72.601.526.604

25.173.046.187

23.483.676.450

131.304.820.566

96.085.203.054

Rincian bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Lokasi Cinere Belleveu Apartment dan Urbana University Village Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri ,tanah Cijujung, Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere

Jumlah Bangunan Dalam Konstruksi

Rincian mutasi bangunan dalam konstruksi adalah sebagai berikut: Bangunan Dalam Konstruksi Saldo awal Penambahan Pengurangan

31 Desember 2014 96.085.203.054 409.726.687.361 (374.507.069.849)

31 Desember 2013 66.920.385.536 34.692.713.677 (5.527.896.159)

131.304.820.566

96.085.203.054

Saldo akhir

35


9.

PERSEDIAAN (Lanjutan ) Rincian luas bangunan dalam kontruksi adalah sebagai berikut: Lokasi Puri Cinere , Cinere Belleveu Apartment dan Urbana University Village Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri ,tanah Cijujung, Griya Cinere II dan Bukit Griya Cinere

Luas bangunan (m2) 31 Desember 2014 31 Desember 2013 23.339 26.883

4.667 28.006

Jumlah Luas

6.602 33.485

Bangunan dalam kontruksi pada PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak, merupakan jumlah yang terdiri untuk proyek dalam pelaksanaan pembangunan Apartemen Cinere Bellevue Suite, Puri Cinere, Urbana University, Perumahan Graha Cinere, Tatya Asri, Tanah Ciujung, Graha Cinere II dan Bukit Griya Cinere . Nilai untuk proyek dalam pelaksanaan pembangunan Apartemen untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 adalah sebesar Rp 131.304.820.566 Bangunan dalam konstruksi pada PT Titan Property, entitas anak merupakan jumlah dari tanah dalam pengembangan untuk pembangunan apartemen dan proyek dalam pelaksanaan pembangunan apartemen. Rincian mutasi bangunan siap jual adalah sebagai berikut: Bangunan Siap Dijual 31 Desember 2014 899.883.940 Saldo awal Penambahan Pengurangan 899.883.940 Saldo akhir

31 Desember 2013 1.273.333.356 265.284.966 (638.734.382) 899.883.940

Rincian luas tanah bangunan siap jual adalah sebagai berikut: Lokasi Tatya Asri Cimandala Jumlah Luas

Luas tanah (m2) 31 Desember 2014 31 Desember 2013 225 225 131 131 356 356

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap akun persediaan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan telah mencerminkan nilai realisasi bersihnya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.

36


10.

TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Tanah Limo - TYBD Tanah Cinere - TYBD Tanah Tangerang - TYBD Tanah Cijujung - TYBD Tanah Cimandala - TYBD

136.451.253.924 54.404.863.987 28.463.813.399 11.236.491.733 6.736.551.492

109.776.624.478 54.404.863.987 28.463.813.399 11.228.645.605 17.058.113.946

Jumlah Tanah

237.292.974.535

220.932.061.415

Rincian luas tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut : Lokasi Tanah Limo Tanah Cinere Tanah Cimandala Tanah Cijujung Tanah Tangerang

Luas tanah (m2) 31 Desember 2014 31 Desember 2013 409.512 409.512 129.792 129.792 163.192 162.085 106.887 106.887 9.148 9.148 818.531

Jumlah Luas

817.424

Rincian mutasi tanah belum dikembangkan adalah sebagai berikut : Tanah Yang Belum Dikembangkan Saldo awal Penambahan

31 Desember 2014 220.932.061.415 15.827.363.119

31 Desember 2013 214.094.086.055 6.837.975.360

236.759.424.534

220.932.061.415

Saldo akhir

Penambahan atas tanah yang belum dikembangkan merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh manajemen dikapitalisasi ke dalam tanah yang belum dikembangkan sehubungan dengan biaya-biaya keterkaitan perolehan tanah meliputi biaya pembuatan cetak biru (master plan), biaya pengurusan hukum, bea balik nama, komisi untuk pengacara, biaya pengamanan, dan lainnya sampai dengan tahun 2014. PT Tirta Persada Developments melakukan pembelian tanah seluas 1.107 m2 yang berlokasi di Cimandala Bogor.

37


11.

UANG MUKA DAN BEBAN DIBAYAR DI MUKA Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Uang Muka : Pemasok/kontraktor - UM Rancangan proyek - UM Lainnya - UM

16.585.376.342 1.250.000.000 547.900.000

16.089.176.608 1.362.860.227 -

Jumlah Uang Muka

18.383.276.342

17.452.036.835

254.108.800 100.370.000 354.478.800

110.220.536 611.553.781 721.774.317

Beban Dibayar Di Muka : Asuransi - BDD Lainnya - BDD Jumlah Beban Dibayar Di Muka

Uang muka pemasok/kontraktor per 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 masing-masing sebesar merupakan pembayaran uang muka kontrak pembangunan ruko, rumah serta apartemen dan mall. 12.

PENYERTAAN SAHAM Rincian investasi pada perusahaan asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 31 Desember 2013 PT Centra Lingga Perkasa 25.000.000.000 25.000.000.000 Harga perolehan 42.725.473.206 43.150.294.498 Akumulasi laba (rugi) awal tahun (892.174.116) (424.821.291) Laba (rugi) tahun berjalan 66.833.299.090 67.725.473.207 Nilai tercatat PT Megapolitan Mentari Persada Harga perolehan Akumulasi laba (rugi) awal tahun Laba (rugi) tahun berjalan Nilai tercatat Jumlah nilai tercatat

6.880.000.000 645.233.403 (56.217.240) 7.469.016.163

6.880.000.000 (444.245.322) 1.089.478.726 7.525.233.404

74.302.315.253

75.250.706.611

Persentase kepemilikan adalah sebagai berikut

PT Centra Lingga Perkasa PT Megapolitan Mentari Persada

31 Desember 2014 50% 40%

38

31 Desember 2013 50% 40%


13.

PROPERTI INVESTASI 31 Desember 2014

31 Desember 2013

Harga perolehan Saldo awal - PI Penambahan Saldo akhir

34.251.449.144 135.549.652.419 169.801.101.563

34.251.449.144 34.251.449.144

Akumulasi penyusutan Saldo awal Akm - PI Penambahan Saldo akhir

(24.354.105.881) (4.969.970.075) (29.324.075.956)

(22.648.881.170) (1.705.224.711) (24.354.105.881)

Nilai buku bersih

140.477.025.607

9.897.343.263

Pendapatan sewa properti investasi yang diakui untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 masing-masing adalah sebesar Rp 62.386.864.714 dan Rp 46.029.334.989, yang disajikan sebagai pendapatan sewa pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Penambahan properti investasi per 31 Desember 2014 merupakan nilai bangunan yang direklasifikasi dari persediaan dalam kontruksi sehubungan dengan adanya space mall yang telah disewakan kepada pihak ketiga seluas 15.618 m2 berdasarkan perjanjian sewa yang berlokasi di apatemen dan mall Cinere Bellevue Suites (Cinere Bellevue Mall). (lihat catatan 9 ). Properti investasi di Entitas Anak sampai dengan tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 terdiri dari tanah kavling Cinere seluas 600m2 dan bangunan mal Cinere seluas 18.294 m2 serta bangunan mall Cinere Bellevue Suites seluas 15.618 m2 yang disewakan kepada pihak ketiga berdasarkan perjanjian sewa. Sampai dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, Perusahaan telah mengasuransikan persediaan atas Mall Cinere Bellevue Suite milik PT Mega Pasanggrahan Indah (entitas anak) dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 198.000.000.000. Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat diperoleh kembali dari properti investasi, manajemen Perusahaan dan Entitas Anak berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013.

39


14.

ASET TETAP 2014 Keterangan

Saldo Awal

Biaya perolehan Tanah Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan

Akumulasi penyusutan Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan

Jumlah Nilai Buku

Pengurangan

Saldo Akhir

8.426.157.733

-

-

8.426.157.733

22.461.581.976

284.265.420

163.403.231

22.582.444.166

1.414.236.538

114.753.500

-

1.528.990.038

6.475.191.517

804.503.107

-

7.279.694.624

8.259.999.458

2.609.354.200

-

10.869.353.658

6.682.609.893

160.600.000

-

6.843.209.893

-

-

-

-

53.719.777.115

3.973.476.227

163.403.231

57.529.850.112

4.364.655.050

1.604.347.910

147.750.536

5.821.252.423

1.378.547.851

79.416.198

-

1.457.964.049

5.502.879.155

965.863.014

-

6.468.742.169

4.551.492.251

865.408.211

-

5.416.900.462

5.023.858.465

516.722.282

-

5.540.580.747

20.821.432.772

4.031.757.615

147.750.536

24.705.439.850

Bangunan dalam Pelaksanaan

Jumlah

Penambahan

32.898.344.343

32.824.410.262

2013 Keterangan

Biaya perolehan Tanah Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan Bangunan dalam Pelaksanaan

Jumlah

Saldo Awal

Penambahan

Pengurangan

Reklasifikasi

8.426.157.733

Saldo Akhir

8.426.157.733

18.111.581.976

(4.350.000.000)

22.461.581.976

1.289.181.538

125.055.000

1.414.236.538

5.959.795.367

515.396.151

6.475.191.518

7.775.871.458

484.128.000

7.245.334.893

8.259.999.458 562.725.000

500.000.000

3.850.000.000

49.307.922.965

4.974.579.151

40

562.725.000

6.682.609.893 4.350.000.000

-

-

53.719.777.116


14.

ASET TETAP (Lanjutan ) 2013 Keterangan

Akumulasi penyusutan Bangunan Inventaris mesin Inventaris kantor Inventaris proyek Kendaraan

Jumlah Nilai Buku

Saldo Awal

Penambahan

3.030.308.189

Pengurangan

Saldo Akhir

1.334.346.861

4.364.655.050

1.287.926.546

90.621.305

1.378.547.851

4.421.222.091

1.081.657.064

5.502.879.155

3.729.222.454

822.269.797

4.551.492.251

4.806.414.387

560.277.642

342.833.564

5.023.858.465

17.275.093.667

3.889.172.669

342.833.564

20.821.432.772

32.032.829.298

32.898.344.344

Pengurangan aset tetap selama tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 merupakan penjualan kendaraan dengan nilai buku sebesar Rp 219.891.435 yang menghasilkan laba rugi penjualan aset tetap masing-masing sebesar Rp 70.608.565. Alokasi penyusutan tahun berjalan adalah sebagai berikut 2014

2013

Beban pokok penjualan Beban penyusutan dan amortisasi

79.416.197 3.952.341.418

142.609.825 3.746.539.664

Jumlah

4.031.757.615

3.889.149.489

Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut: 2014 Hasil penjualan Nilai buku Laba (Rugi) Penjualan Aset Tetap

2013

21.079.018 (24.731.707)

290.623.180 (220.014.615)

(3.652.689)

70.608.565

Pengurangan aset dalam penyelesaian – bangunan merupakan reklasifikasi aset dalam penyelesaian – bangunan ke dalam aset tetap.

41


14.

ASET TETAP (Lanjutan ) Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 , Perusahaan dan Entitas Anak telah mengasuransikan bangunan dan kendaraan terhadap risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 460.000.000.000 dan Rp 7.428.429.000 , kepada pihak ketiga, AIG, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuransi Sinar Mas, PT Asuransi Bina Dana Arta Tbk, PT Asuransi Permata Nipponkoa Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Asuransi Dayin Mitra Tbk. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kerugian yang mungkin timbul di masa yang akan datang. Berdasarkan hasil penelaahan manajemen Perusahaan dan Entitas Anak berkeyakinan bahwa tidak ada situasi atau keadaan yang mengindikasikan terjadinya penurunan nilai atas aset tetap.

15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Bagian Jangka Pendek : Hutang Bank PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Danamon Indonesia Tbk PT Bank Syariah Mandiri

230.386.000.000 15.554.641.000

27.430.000.000 35.000.000.000 43.931.970.000

Jumlah

245.940.641.000

106.361.970.000

87.437.946

251.223.223 -

87.437.946

251.223.223

246.028.078.946

106.613.193.223

Jumlah Bagian Jangka Pendek

82.283.453.405

60.651.222.223

Jumlah Bagian Jangka Panjang

163.744.635.358

45.961.971.000

Lembaga keuangan lainnya PT Orix Indonesia Finance PT Mandiri Tunas Finance

Jumlah

42


15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Perusahaan PT Bank Syariah Mandiri Pada tanggal 30 November 2007, Perusahaan telah menandatangani Perjanjian Akad line facility Murabahah (Akad Pembiayaan al Murabahah) dengan PT Bank Syariah Mandiri untuk tujuan pembiayaan pembangunan Perumahan Tatya Asri di Bogor dengan limit pembiayaan sebesar Rp 20.000.000.000 dengan cara pencairan bertahap sesuai dengan rencana kebutuhan/RAB dan bukti pengeluaran investasi non bangunan komersial. Selama pembiayaan belum selesai Perusahaan tidak diperkenankan (negative covenant) untuk : a. b. c. d. e. f. g. h.

melakukan pembelian/penambahan aset kendaraan ataupun rumah di atas Rp 1.000.000.000 melakukan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) yang mengagendakan perubahan Anggaran Dasar, susunan pengurus, pemegang saham dan struktur modal melunasi utang pemegang saham dan membayar dividen mengeluarkan pernyataan berutang dalam bentuk pinjaman, penyewaan atau garansi kepada pihak lain meminta pembiayaan baru atau tambahan dari Bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk proyek yang sama membubarkan Perusahaan, merger dengan perusahaan lain, mengakuisisi perusahaan lain dan mohon dinyatakan pailit kepada instansi yang berwenang melakukan penjualan atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset Perusahaan; menjamin, menjual atau membebani dengan liabilitas seluruh atau sebagian aset Perusahaan termasuk pendapatan yang telah dan akan diterima.

Perusahaan berjanji untuk membayar kembali jumlah seluruh utangnya kepada Bank dalam jangka waktu 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak tanggal pencairan dan atas kesepakatan kedua belah pihak dapat diperpanjang kembali. Atas fasilitas ini, Perusahaan menyerahkan jaminan berupa : a. Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham dengan agenda dan keputusannya adalah untuk mengubah status Perusahaan, tujuan Perusahaan, anggaran dasar Perusahaan, susunan pengurus, susunan pemegang saham dan struktur modal dan/atau membubarkan Perusahaan. b. Melunasi utang pemegang saham dan membayar dividen; c. Mengeluarkan pernyataan berutang dalam bentuk pinjaman, penyewaan atau garansi kepada pihak lain d. Meminta pembiayaan baru atau tambahan dari Bank atau lembaga pembiayaan lainnya untuk proyek yang sama e. Melakukan penjualan atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset Perusahaan f. Melakukan merger dengan perusahaan lain, mengakuisisi perusahaan lain atau mendirikan Entitas Anak baru g. Minta dinyatakan pailit kepada pihak yang berwenang h. Menggunakan Keuangan Perusahaan yang tidak berhubungan dengan usaha yang dijalankan atau dibiayai bank i. Menjaminkan, menjual atau mengalihkan kepemilikan sebagian atau seluruh aset Perusahaan termasuk pendapatan yang telah dan atau akan diterima

43


15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Perusahaan berjanji untuk membayar kembali jumlah seluruh utangnya kepada Bank dalam jangka waktu 18 bulan termasuk grace period selama 6 bulan terhitung sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian tersebut. Atas fasilitas ini, Perusahaan menyerahkan jaminan berupa: a. b.

23 (dua puluh tiga) unit apartemen milik PT Centra Lingga Persada (CLP), Entitas Asosiasi, yang terletak di The Bellagio Residence yang diikat dengan hak tanggungan peringkat I. Jaminan-jaminan yang sebelumnya yang telah dijaminkan oleh Perusahaan atas pembiayaan lain yang telah diterima oleh Perusahaan sebelumnya dari bank yaitu berupa 12 (duabelas) unit rumah susun atau apartemen milik CLP yang telah diikat dengan hak tangungan peringkat I

c. d.

Jaminan Perusahaan (Corporate Guarantee) dari MPI, Entitas Anak. Jaminan pribadi (Personal Guarantee) dari Tn Sudjono Barak Rimba (komisaris)

Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan Pembiayaan No. 12/102-3/SP3/DKI tanggal 24 November 2010, Perusahaan telah memperoleh persetujuan pembiayaan modal kerja Perusahaan dari PT Bank Syariah Mandiri dengan ketentuan sebagai berikut : Fasilitas

:

Tujuan Pembiayaan Limit Pembiayaan Tenor Biaya Administrasi Jaminan

: : : : :

Line facility al Musyarakah (perpanjangan dan perubahan peruntukan pembiayaan) Modal kerja Perusahaan PT Megapolitan Developments Tbk Rp 30.000.000.000 (Tiga Puluh Miliyar Rupiah) 12 bulan, revolving Rp 300.000.000 per tahun dibayar di muka Fidusia tagihan milik Megapolitan Developments Group sebesar Rp30.000.000.000 Hak tanggungan atas 19 Unit apartemen Bellagio Residence yaitu 16 unit prestigia, 2 unit catania corner dan 1 unit catania seluruhnya seluas 3.757m2 dengan nilai Hak Tanggungan sebesar Rp 31.494.000.000 Borgtocht Personal Guarantee a.n Sudjono Barak Rimba

44


15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) PT Bank Syariah Mandiri (Lanjutan ) Berdasarkan Addendum Akad Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Facility) No. 014/001/ADD-Line facility/I/2011 tanggal 26 Januari 2012 dan Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan PT Megapolitan Developments Tbk nomor 15/0383/SP3/CRD tertanggal 20 Maret 2013, struktur pembiayaannya mejadi sebagai berikut : Tujuan Pembiayaan Limit Pembiayaan Jangka Waktu Expected Return Cara Pembayaran Biaya Administrasi

: : : : : :

Modal kerja Proyek Perumahan Tatya Asri Rp 27.531.971.000 Sampai dengan 30 April 2016 Eqv. 11% p.a Bagi hasil dan pokok dibayarkan setiap bulan 1% dari limit pembiayaan

Fasilitas Pembiayaan Al-Musyarakah Perusahaan telah memperoleh persetujuan pinjaman pembiayaan Al-Musyarakah sebesar Rp 20.000.000.000 dengan Nisbah Bagi Hasil yaitu Bank : 0,08% dan Nasabah : 99,92%. Jangka waktu pinjaman atas Fasilitas Pembiayaan Al-Musyarakah telah diperpanjang sampai dengan 30 September 2012. Perusahaan telah memperoleh kembali persetujuan perpanjangan Fasiltas Pembiayaan Al-Musyarakah sampai dengan tanggal tanggal 30 Januari 2013. Berdasarkan Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan PT Megapolitan Developments Tbk nomor 15/038-3/SP3/CRD tertanggal 20 Maret 2013 jangka waktu pinjaman diperpanjang sampai tanggal 23 Maret 2014. Adapun jaminan atas fasilitas tersebut adalah Deposito di Bank Syariah Mandiri senilai Rp 20.000.000.000 a.n PT Megapolitan Developments dan hutang tersebut telah dilunasi pada Tahun 2014. Entitas Anak PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI) a.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Berdasarkan Perjajian Kredit No. 843/S/KK.UT/HCL/XII/2012 tanggal 6 Desember 2012, MPI Entitas anak memperoleh Fasilitas Pinjaman KYG (Kredit Yasa Griya): Rp 100.000.000.000 dan KI (Kredit Investasi) : Rp 60.000.000.000 dengan tingkat suku bunga KYG:11,50% p.a, KI: 12,00%p.a. Jangka waktu pinjaman KYG adalah 36 (tiga puluh enam) bulan, KI: 72 (Ttujuh puluh dua) bulan atau 6 (enam) tahun terhitung sejak penandatangan perjanjian kredit dan dapat diperpanjang kembali. Pada tanggal 28 Nopember 2014, Perusahaan telah memperoleh persetujuan penambahan plafond kredit kontruksi sesuai dengan surat dari PT Bank Tabungan Negara Tbk nomor 1549/S/JKK.UT/HCLU/XI/2014 adalah sebagai berikut:

45


15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) a.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Lanjutan) 1.

2.

Fasilitas kredit pinjaman KYG dari sebesar Rp 100.000.000.000 menjadi sebesar Rp 150.000.000.000 dengan jenis fasilitas kredit KMK Kontruksi BTN dan suku bunga 13,50% p.a adjustable rate serta provisi 1% Fasilitas Kredit Investasi dari sebesar Rp 60.000.000.000 menjadi sebesar Rp 88.000.000.000 dengan jenis fasilitas kredit KMK Kontruksi BTN dan suku bunga 14,75% p.a adjustable rate serta provisi 1%

Pinjaman ditujukan untuk pembangungan Apartemen dan Mall “Cinere Bellevue Suites dan Cinere Bellevue Mall” terdiri dari 2 tower (Tower A dan Tower B) beserta sarana dan prasarananya Jaminan atas kredit pinjaman dari BTN adalah tanah lokasi proyek beserta bangunan yang ada dan yang akan ada di atasnya, yang terletak di Jl. Cinere Raya, Kel. Pangkalan Jati, Kec. Cinere, Kotamadya Depok, Propinsi Jawa Barat, dengan total lahan seluas 16.543 m2, dengan bukti kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property (TP) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) Berdasarkan pada Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SP2K) No. 82/Tgr.Ut/SP2K/VI/2008 tanggal 19 Juni 2008, TP, Entitas Anak, memperoleh fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi (KYG) dari BTN dengan plafond kredit Rp73.600.000.000 yang digunakan untuk pembangunan apartemen Urbana University Village yang terletak di Desa Bencongan. Kecamatan Curug, Kabupaten Banten, Propinsi Banten. Jangka waktu pinjaman 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak penandatanganan perjanjian kredit dan dapat diperpanjang. Atas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 12.5 % p.a. (adjustable rate). Pinjaman ini dijamin dengan agunan pokok berupa tanah lokasi proyek beserta bangunan yang ada dan yang akan ada di atasnya seluas minimal 28.703 m2, yang terletak di Desa Bencongan, Kecamatan Curug, Kabupaten Banten, Propinsi Banten dengan bukti kepemilikan berupa kepemilikan atas nama PT Titan Property, Entitas Anak. Perjanjian pinjaman ini telah diperpanjang 24 (duapuluh empat) bulan sampai dengan Desember 2013 sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit – Addendum (SP2K-Add) No. 06/Tgr.Ut/HCL/SP2KAdd/II/2012 tanggal 14 Februari 2012. Addendum Akad Komitmen Limit Fasilitas Pembiayaan (Line Facility)No. 06-/Tgr.Ut/HCL/SP2K- Add/II/2012 tanggal 14 Februari 2012 dan Surat Penegasan Persetujuan Perpanjangan Sementara Fasilitas Pembiayaan PT Titan Property, Entitas Anak, No. 0536/TP/DIR/VIII/11, Perusahaan tanggal 19 Agustus 2011, Perusahaan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk berupa jangka waktu perpanjangan sementara sampai dengan 24 (duapuluh empat) bulan sejak penandatanganan addendum Perjanjian Kredit yaitu atas utang dengan jenis Fasilitas “Non Revolving” dengan limit pencairan sebesar Rp 61.827.000.000. Pada tahun 2013, PT Titan Property, Entitas anak, telah melunasi hutang bank tersebut.

46


15.

HUTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA (Lanjutan ) Lembaga Keuangan Lainnya PT Chandra Sakti Utama Berdasarkan pada Surat Perjanjian Induk Pembiayaan No. 10-LS-0006431-001 (2216-001-J-6431) pada tanggal 6 Agustus 2010 Perusahaanmendapat pinjaman dari PT Chandra Sakti Utama berupa fasilitas Pembiayaan barang modal berupa 2 (dua) unit traktor merek Caterpillar dan dikenakan bunga 16%. Berdasarkan Akta No. 09 yang dibuat di hadapan Nathalia Alvina Jinata, S.H., Notaris di Jakarta, tanggal 6 Agustus 2010, tentang Perjanjian Induk Pembiayaan atas barang modal antara Perusahaan dengan PT Chandra Sakti Utama berupa 2 (dua) unit traktor merek Caterpillar. Pada tahun 2013, Perusahaan telah melunasi hutang kepada PT Chandra Sakti Utama. PT Mandiri Tunas Finance Berdasarkan pada Surat Perjanjian Pembiayaan No. 464/MPI-PO/PRC/IV/14 29 April 2014, Perusahaan mendapat pinjaman dari PT Mandiri Tunas Finance sisa utang sebesar Rp 112.420.000 sampai dengan tanggal 16 April 2017. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan dokumen kepemilikan lengkap (Invoice/Faktur asli/BPKB. kuitansi asli dan surat jalan). Barang Pembiayaan Nilai Pembelian Simpanan Jaminan Nilai Pembiayaan Tingkat Bunga Masa Pembiayaan Jaminan

: : : : : : :

1 Unit Toyota Avanza G M/T @174.480.844 Rp 160.600.000 Rp Rp 174.480.844 15.57 % p.a flat 36 Bulan BPKB Kendaraan Asli (berikut kelengkapan faktur dan kuitansi kosong) Pengikatan kontrak sampai masa kontrak berakhir Surat Persetujuan Dewan Komisaris

47


16.

HUTANG USAHA Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Pihak Ketiga : PT Waskita Karya PT Catur Bangun Mandiri PT Artha Jasa PT Anugerah Lestari Konstruksi Nusantara PT Cushman & Wakefield PT Roda Prima PT Cakra Satya Internusa Hotma Sitompoel PT Megatika International PT Sinar Jernih Indonesia PT Virquaria PT Mastersystem Infotama PT Henan Putihrai PT Markasia Swisss Pasific Limited PT Duta Kreasi Bersama Realtindo PT Karya Agung PT Media Grafika MARSH PT Jurukur Bahan Dinar Maharta Advertising Ridwan Budijanto PT Kartasantosa Unggul PT WEB PT Astramedia Indonesia PT Alvadiwipa Anugerah IPD International PT Satria Adi Traco PT Trijaya Tekhnika PT Gunung Kencana PT Sapta Kencana Kharisma PT ISS Security IFCA Consulting PT Debindo Adhiswati PT. Lampiri Djaya Abadi CV Erlangga Abadi Sejati PT Alkonusa PT Pundi Karya Mandiri

Sub Total

48

33.585.586.658 2.360.904.686 896.831.909 736.686.617 522.403.185 388.445.743 297.000.000 138.511.827 281.428.144 230.000.000 150.000.000 164.662.000 134.799.500 201.901.500 40.728.000 120.018.900 101.800.000 100.727.775 66.000.000 25.245.000 69.575.000 66.740.025 54.600.000 51.114.410 7.700.000 14.900.000 120.845.000 1.498.471.083 82.269.000 90.425.750 115.151.300

15.628.795.903 2.360.904.686 896.831.909 789.994.775 641.637.068 522.403.185 474.229.467 388.445.743 297.000.000 294.870.440 294.343.554 273.109.537 230.000.000 215.100.000 164.662.000 134.799.500 130.900.000 128.242.412 120.018.900 115.500.000 101.800.000 86.265.000 82.994.125 82.500.000 75.735.000 69.575.000 66.740.025 56.661.504 55.745.160 54.600.000 51.114.410 40.007.200 14.900.000 3.000.000 -

42.715.473.012

24.943.426.503


16.

HUTANG USAHA Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Pihak Ketiga : 96.217.536 95.272.077 51.544.956 127.592.565 55.704.000 247.220.820 215.572.991 803.039.506 315.375.166 2.960.856.000 151.800.240 89.250.000 79.190.900 63.835.100 1.836.524.603

1.500.579.729

49.904.469.472

26.444.006.232

PT Rajawali Mitra Selaras - hpb Barbara Barak Rimba - HPB1 PT Melrimba Mitra - HPB1

3.102.995.972 285.642.300 300.749.848

3.647.906.442 285.642.300 87.316.000

Jumlah Hutang Usaha Pihak Berelasi

3.689.388.120

4.020.864.742

53.593.857.592

30.464.870.974

CV. Santy Jaya Lestari PT. Panca Pilar Megah Perkasa WILLSON PROPERTY A PT Satria Setia Sejahtera CV EAGLE ADVERTISING PT. Tara Anugerah Rizky Agung PT. Istana Makmur Sejahtera PT MITRAGIRI RATNAMULYA PT.SATRIA SETIA SEJAHTERA PT Cahaya Teknindo Majumandiri PT Tritama Jaya Persada PT Alam Hijau Lestari Indah PT. Binasentra Purna PT. Mitra, Iswara & Rorimpandey Lain-lain (masing-masing < Rp 50 juta)

Jumlah Hutang Usaha Pihak Ketiga Pihak Berelasi

TOTAL

Berdasarkan pernyataan keputusan rapat PT Rajawali Mitra Selaras nomor 3 tanggal 1 Oktober 2013 yang dibuat oleh Handi Putranto Wilamarta, S.H., sebagai penganti dari Miki Tanumiharja, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan mengenai pengoperalihan hak-hak atas saham milik Nyonya Sondang Nira Utami sebanyak 210 saham kepada Nyonya Lora Melani Lowas Barak Rimba dan mengangkat Nyonya Lora Melani Lowas Barak Rimba sebagai Komisaris menggantikan Nyonya Sondang Nira Utami untuk sisa masa jabatan sampai dengan tanggal 29 Januari 2014. Ringkasan utang usaha menurut umur utang usaha adalah sebagai berikut :

49


16.

HUTANG USAHA (Lanjutan )

31 Desember 2014

Kurang dari 30 hari 31 - 60 hari 60 - 90 hari > 90 hari Jumlah 17.

30.283.872.692 10.076.659.014 4.543.557.736 8.689.768.149 53.593.857.592

31 Desember 2013 12.569.350.270 7.714.141.666 546.179.949 9.559.403.170 30.389.075.055

HUTANG LAIN - LAIN Akun ini merupakan titipan, deposit dan jaminan yang diserahkan oleh pelanggan, atas penyewaan ruko. Saldo utang lain-lain pada pihak ketiga adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014 Titipan uang muka - hll Titipan deposit sewa, service charge, dll - hll Titipan retensi - hll Titipan PPAT, HGB, balik nama - hll Lainnya - hll Jumlah Hutang Lain - lain

18.

31 Desember 2013

3.938.179.350 7.121.635.128 1.278.706.625 1.358.933.447 4.653.413.930

9.363.765.155 3.776.782.926 1.649.576.388 1.382.777.440 1.789.576.101

18.350.868.480

17.962.478.010

PERPAJAKAN a.

Pajak dibayar di muka 31 Desember 2014 Pajak Penghasilan Pasal 23 Pajak Penghasilan Pasal 28 Pajak Pertambahan Nilai Jumlah

b.

31 Desember 2013

214.787.835 441.417.854 368.466.104

13.719.163 441.417.854 893.385.003

1.024.671.793

1.348.522.020

Hutang Pajak 31 Desember 2014 18.702.969.399 979.318.860 1.312.164.785 14.595.013 2.693.556.964 5.391.798.550 29.094.403.571

Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 21 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 23 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 26 - HPJK Pajak Penghasilan Pasal 29 - HPJK Pajak Pertambahan Nilai - HPJK Pajak Final - HPJK

50

31 Desember 2013 11.708.758.929 942.602.131 405.507.767 14.595.013 2.018.578.174 16.390.466.446 13.104.853.910 44.585.362.370


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) UU No.36 Tahun 2008 tentang perubahan keempat atas UU No.7 Tahun 1983 tentang pajak penghasilan pasal 4 ayat 2d mengenai PPh final dijelaskan penghasilan dari transaksi pengalihan harta berupa tanah dan/ atau bangunan, usaha jasa kontruksi, usaha real estat. dan persewaan tanah dan bangunan. PP No. 51/2008 untuk perhitungan Pajak Penghasilan bagi usaha kontruksi dengan kualifikasi usaha menengah dan besar dikenakan PPh final sebesar 3%. Peraturan Menteri Keuangan No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember 2008 yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2009 tentang pelaksanaan pembayaran pajak penghasilan atas pengalihan hak atas tanah dan/ atau bangunan dikenakan PPh final sebesar 5% kecuali untuk rumah sederhana dan rumah susun sederhana dikenakan PPh final 1%. c.

Beban pajak 31 Desember 2014

31 Desember 2013

Pajak Kini :

d.

Perusahaan Entitas Anak : PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property

(508.102.547)

(195.831.216)

(516.295.473) (16.516.135.751) (139.678.645)

(169.235.950) (13.168.082.535) (16.186.500)

Jumlah Pajak Kini

(17.680.212.416)

(13.549.336.201)

Rekonsiliasi pajak Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Pajak Penghasilan menurut laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dengan taksiran sebagai berikut: 31 Desember 2014 Laba sebelum taksiran Pajak Penghasilan Ditambah (dikurangi): (laba)/rugi bersih Entitas Anak sebelum pajak Laba (rugi) sebelum beban pajak

31 Desember 2013

62.703.726.302

47.551.812.583

(17.859.294.277)

(73.521.086.384)

44.844.432.025

(25.969.273.801)

Penyesuaian untuk beban (pendapatan) yang bersifat final untuk Developer : Pendapatan penjualan 11.634.706.729 Beban usaha 17.257.089.328 Lain-lain bersih (73.736.228.082) Jumlah (44.844.432.025)

-

Laba sebelum pajak penghasilan tidak final

51

(3.916.624.320) 25.555.266.535 4.330.631.586 25.969.273.801 -


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan )

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Pajak penghasilan final Perusahaan

Final 5% atas pendapatan penjualan

508.102.547

195.831.216

Beban pajak kini final

508.102.547

195.831.216

516.295.473 16.516.135.751 139.678.645 17.172.109.869 17.680.212.416

169.235.950 13.168.082.535 16.186.500 13.353.504.985 13.549.336.201

Entitas Anak Final 5% PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Titan Property Jumlah Entitas Anak Jumlah beban (manfaat) pajak

Perhitungan pajak penghasilan badan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013 di atas adalah suatu perhitungan sementara yang dibuat untuk tujuan akuntansi dan dapat berubah pada waktu Perusahaan menyampaikan Surat Pemberitahuan (SPT) tahunan. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2011 tidak terdapat perbedaan antara di SPT dengan rekonsiliasi pajak dalam laporan keuangan konsolidasian yang telah diaudit. Pada bulan September 2008. Undang-undang No.7 Tahun 1983 mengenai “Pajak Penghasilan” telah direvisi sebanyak empat kali terakhir dengan Undang-Undang No 36 Tahun 2008 Revisi Undang-Undang ini mencakup perubahan tarif pajak penghasilan Badan dari tarif pajak marjinal menjadi tarif pajak tunggal yaitu 28% untuk tahun fiskal 2009 dan 25% untuk tahun fiskal 2010 dan seterusnya Pada tahun 2010, PT Mega Pasanggrahan Indah (MPI), Entitas Anak, menerima beberapa Surat Ketetapan Pajak dari Direktorat Jenderal Pajak atas pemeriksaan pajak tahun 2003 dengan rincian sebagai berikut : Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah

Lebih (kurang)bayar

Jumlah Lebih (kurang)bayar

Tahun

Nomor

Tanggal

Denda

2003

00005/506/03/431/10

13/04/2010

-

-

-

2003

00010/207/03/431/10

27/04/2010

288.352.321

138.409.114

426.761.435

2003

00029/240/03/412/10

08/04/2010

235.602.282

113.089.096

348.691.378

2003

00105/201/03/412/10

08/04/2010

73.712.016

36.856.008

110.568.024

2003

00071/203/03/412/10

08/04/2010

127.349.954

61.127.964

188.477.918

2003

00009/204/03/412/10

08/04/2010

1.168.768.000 1.893.784.573

561.008.640 910.490.822

1.729.776.640 2.804.275.395

52


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Namun, MPI, Entitas Anak, telah melakukan upaya administrasi yaitu mengajukan keberatan atas beberapa Surat Ketetapan Pajak dari Direktorat Jenderal Pajak dengan rincian sebagai berikut:

Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah

Surat Ketetapan Tanggal Terbit

Jumlah Kewajiban

Nilai Keberatan

Nilai tidak Keberatan

Jenis

Nomor

STP

00005/506/03/431/10

13/04/2010

55.386.883

-

55.386.883

SKPKB

00010/207/03/431/10

07/07/2010

426.761.435

336.744.050

90.017.385

SKPKB

00029/240/03/412/10

07/07/2010

348.691.378

240.937.924

107.753.454

SKPKB

00105/201/03/412/10

07/07/2010

110.568.024

72.640.077

37.927.947

SKPKB 00071/203/03/412/10

07/07/2010

188.477.918

173.252.456

15.225.462

SKPKB 00009/204/03/412/10

07/07/2010

1.729.776.640 2.859.662.278

1.729.776.640 2.553.351.147

306.311.131

Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00010/207/03/431/10 Masa Pajak Januari-Desember 2003 tanggal 27 April 2010 yang dikeluarkan oleh KPP Madya Bekasi, maka pihak MPI, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan di mana keberatan tersebut diajukan atas jumlah pajak yang terutang dalam ketetapan pajak di atas sebesar Rp288.352.312 yang ditambahkan sanksi administrasi sebesar Rp138.409.114 sehingga jumlah pajak yang masih harus dibayar menjadi Rp426.761.435. Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar MPI, Entitas Anak, sebesar Rp 2.859.662.278, MPI, Entitas Anak, telah melakukan pembebanan biaya Rp 306.311.131 dan sisanya sebesar Rp2.553.351.147 ditangguhkan pembebanannya. Pada tahun 2011, MPI, Entitas Anak, menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak sehubungan dengan surat keberatan di atas dengan rincian sebagai berikut: Surat Keputusan Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Pajak Penghasilan (PPh) 26 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

KEP2003 1257/WPJ.22/BD.06/2010 KEP2003 487/WPJ.22/BD.06/2011 KEP2003 950/WPJ.22/BD.06/2011 KEP2003 949/WPJ.22/BD.06/2011 KEP2003 987/WPJ.22/BD.06/2011

53

Jumlah

Hasil Keberatan

Pembayaran

23/08/2011

426.761.435

426.761.435

426.761.435

29/03/2011

348.691.378

348.691.378

155.165.365

21/06/2011

110.568.021

57.258.650

110.568.021

21/06/2011

188.477.918

132.026.959

188.477.918

05/07/2011

1.729.776.640 2.804.275.392

14.565.013 979.303.435

14.565.013 895.537.752


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Selisih antara jumlah hasil keberatan dan jumlah pembayaran sebesar Rp 83.965.683. Atas selisih tersebut, manajemen MPI, Entitas Anak, telah membuat surat pernyataan untuk melakukan pembayaran dengan cicilan sebesar Rp 13.994.280 per bulan selama bulan Juni sampai dengan Desember 2012 dan per 31 Desember 2012 pembayaran telah lunas. Pada tahun 2014, MPI, Entitas Anak, menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut:

Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah


Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi

Jenis

Nomor

SKPN

00004/206/11/431/14

05/03/2014

43.372.000

20.818.560

64.190.560

SKPN

00073/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00074/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00075/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00076/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00077/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00078/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00079/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00080/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00081/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPN

00082/507/11/431/14

05/03/2014

-

-

-

SKPKB

00110/207/11/431/14

05/03/2014

197.961

95.021

292.982

SKPKB

00109/207/11/431/14

05/03/2014

161.758.082

77.643.879

239.401.961

SKPKB

00002/240/11/412/14

20/03/2014

36.419.455

17.481.339

53.900.794

SKPKB

00105/201/03/412/10

20/03/2014

220.197.741

105.694.916

325.892.657

20/03/2014

36.066.472 498.011.711

17.311.907 239.045.622

53.378.379 737.057.333

SKPKB 00071/203/03/412/10

54

Pembayaran


18.


Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Jumlah

Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah

Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Surat Tagihan Pajak Tanggal Lebih Sanksi Terbit (Kurang) bayar Administrasi

Jenis

Nomor

Pembayaran

STP

00006/140/11/412/14

05/03/2014

-

251.761.540

251.761.540

STP

00006/140/11/412/14

20/03/2014

-

79.544.040 331.305.580

79.544.040 331.305.580

Surat Tagihan Pajak Tanggal Lebih Sanksi Terbit (Kurang) bayar Administrasi

Jenis

Nomor

STP

00366/107/12/431/14

21/11/2014


-

Pembayaran

343.989.031 343.989.031

Lebih Sanksi (Kurang) bayar Administrasi

343.989.031 343.989.031

Jenis

Nomor

SKPKB

00025/206/12/431/14

21/11/2014

16.752.250

7.706.035

24.458.285

SKPN

00564/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00565/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00566/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00567/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00568/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00569/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00570/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00571/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00572/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00573/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

SKPN

00574/507/12/431/14

21/11/2014

-

-

-

55

Pembayaran


18.


Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan

Jenis SKPN

Surat Ketetapan (Lanjutan) Tanggal Lebih Sanksi Nomor Terbit (Kurang) bayar Administrasi 00575/507/12/431/14

Pembayaran

21/11/2014

-

-

-

02/12/2014

42.309.210

19.462.237

61.771.447

Pasal 4(2) Final

SKPKB

Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan

SKPKB

00022/201/12/412/14

02/12/2014

221.661.212

101.964.157

323.625.369

(PPh) 23

SKPKB

00016/203/12/412/14

02/12/2014

15.122.631

6.956.410

22.079.041

279.093.053

128.382.804

407.475.857

00020/240/12/412/14

Jumlah

Dari keterangan diatas, manajemen MPI, Entitas Anak, per 31 Desember 2014 pembayaran telah lunas. Pada tahun 2014, PT Megapolitan Developments TBK menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Pembayaran

2011 00006/506/11/054/14

15/12/2014

-

-

-

2011 00138/207/11/054/14

15/12/2014

13.725.861

6.588.413

20.314.274

2011 00051/240/11/054/14

15/12/2014

110.416.800

53.000.064

163.416.864

2011 00015/201/11/054/14

15/12/2014

9.604.943

4.610.372

14.215.315

2011 00042/201/11/412/13

24/07/2013

118.673.834 252.421.438

45.096.057 109.294.906

163.769.891 361.716.344

Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal 15/12/2014

2011 00079/107/11/054/14

56

Sanksi Administrasi

Jumlah -

51.108.795 51.108.795

Pembayaran 51.108.795 51.108.795


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Jumlah Kewajiban

Nilai Keberatan

2012 00300/207/12/054/14

23/12/2014

674.978.670

2012 00028/206/12/054/14

23/12/2014

60.033.865

2012 00030/201/12/054/14

23/12/2014

49.851.010 109.884.875

Jumlah Pembayaran

674.978.670

37.008.145

-

49.851.010 86.859.155

Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No.00300/207/12/054/14 Masa Pajak Januari-Desember 2012 tanggal 23 Desember 2014 , maka pihak MPI, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan di mana keberatan tersebut diajukan atas jumlah pajak yang terutang dalam ketetapan pajak di atas sebesar Rp 456,066,450 dengan Sanksi administrasi sebesar Rp 218,912,040 sehingga Rp 674,978,670, tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Pembayaran

2011 00190/107/12/054/14

23/12/2014

-

109.799.442

109.799.442

2012 00017/140/12/054/14

23/12/2014

-

45.028.987 109.799.442

45.028.987 109.799.442

Pada tahun 2014, PT Titan Property menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Teguran Jenis Pajak

Tahun

Nomor

Tanggal

Perihal

2009

00003/240/09/451/14

02/02/2014

Teguran

Pajak Pertambahan Nilai (PPN)

Nomor Surat ST00060/WPJ.08/ KP.0804/2015

Jumlah Tunggakan 5.088.919.900 5.088.919.900

Jumlah

Pembayaran dilakukan sebelum tanggal 23 Januari 2015. Apabila terlambat akan dikenakan sanksi administrasi berupa bunga 2% perbulan.

57


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan (PPh) 21 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Kurang Bayar

Sanksi Administrasi

Jumlah Dibayar

2011 00011/206/11/063/14

23/12/2014

319.760.240

153.484.915

78.874.192

2011 00221/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00222/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00223/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00224/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00225/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00226/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00227/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00228/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00229/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00230/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00231/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

-

2011 00232/507/11/063/14

23/12/2014

-

-

2011 00038/501/11/063/14

23/12/2014

319.760.240

153.484.915

78.874.192

Pembayaran SKPKB dengan nomor surat 00011/206/11/063/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp. 39,437,096 perbulan. Surat Tagihan Pajak Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

2012

00509/106/12/063/14

23/12/2014

58

Kurang Bayar

Sanksi Administrasi 100.000

Jumlah Tunggakan 100.000 100.000


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Pada tahun 2014, PT Mega Limo Estate menerima Surat Keputusan Direktur Jendral Pajak dengan rincian sebagai berikut: Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Jumlah Dibayar

2011 00005/506/11/412/14

02/05/2014

-

-

2011 00013/207/11/412/14

02/05/2014

5.106.530

5.106.530

10.213.060

2011 00005/240/11/412/14

02/05/2014

5.811.244

2.789.397

8.600.641

2011 00007/201/11/412/14

02/05/2014

13.860.150

6.652.872

20.513.022

2011 00005/203/11/412/14

02/05/2014

476.958.775 501.736.699

228.940.212 243.489.011

5.586.054 44.912.777

Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00005/203/11/412/14 Masa Pajak Januari-Desember 2011 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Jumlah Dibayar

2011 00055/106/11/412/14

02/05/2014

-

1.000.000

1.000.000

2011 00056/107/11/412/14

02/05/2014

-

160.365.423

123.397.639

2011 00008/140/11/412/14

02/05/2014

-

25.902.237

9.713.340

2011 00073/101/11/412/14

02/05/2014

-

900.000

900.000

2011 00002/103/11/412/14

02/05/2014

-

700.000 188.867.660

700.000 135.710.979

Sehubungan dengan Surat Tagihan Pajak/STP PPN No. 00056/107/11/412/14 Masa Pajak JanuariDesember 2011 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Pembayaran STP dengan nomor surat 00008/140/11/412/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp 1.079.260 perbulan.

59


18.

PERPAJAKAN (Lanjutan ) Surat Ketetapan Jenis Pajak Pajak Penghasilan (PPh Badan) Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Pajak Penghasilan (PPh) 21 Pajak Penghasilan (PPh) 23 Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Jumlah Dibayar

2012 00006/506/12/412/14

02/05/2014

-

-

-

2012 00029/207/12/412/14

02/05/2014

2.287.800

2.287.800

226.905

2012 00007/240/12/412/14

02/05/2014

185.988

40.917

4.575.600

2012 00006/201/12/412/14

02/05/2014

10.919

3.494

14.413

2012 00005/203/12/412/14

02/05/2014

437.843.623 440.328.330

140.109.959 142.442.170

510.802 5.327.720

Sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar/SKPKB PPN No. 00005/203/12/412/14 Masa Pajak Januari-Desember 2012 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Surat Tagihan Jenis Pajak Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Pajak Penghasilan Pasal 4(2) Final Jumlah

Tahun

Nomor

Tanggal

Sanksi Administrasi

Jumlah

Jumlah Dibayar

2012 00084/107/12/412/14

02/05/2014

-

475.849.702

373.659.820

2012 00005/140/12/412/14

02/05/2014

-

102.183.618 578.033.320

38.318.850 411.978.670

Sehubungan dengan Surat Tagihan Pajak/STP PPN No. 00084/107/12/412/14 Masa Pajak JanuariDesember 2012 tanggal 2 Mei 2014 , maka pihak MLE, Entitas Anak, mengajukan surat keberatan tetapi belum ada keputusan dari DJP. Pembayaran STP dengan nomor surat 00005/140/12/412/14 Pajak Penghasilan dilakukan dengan mencicil Rp 4.257.650 perbulan.

60


19.

ESTIMASI BIAYA UNTUK MENYELESAIKAN PROYEK Saldo pada tanggal 31 Desember 2014 dan 31 Desember 2013 atas estimasi biaya penyelesaian proyek masing-masing adalah sebesar Rp 14.210.898.783 dan Rp 15.207.196.357 merupakan estimasi biaya penyelesaian atas Proyek Perumahan Riverside dan Puri Cinere dari PT Mega Pasanggrahan Indah , Entitas Perusahaan. Proyek perumahan Bukit Cinere dan Griya Cinere dari PT Mega Limo Estate, Entitas Anak, Proyek Perumahan Tatya Asri milik Perusahaan dan ruko Cimandala milik PT Tirta Persada Developments, Entitas Anak.

20.

BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR Akun ini terdiri dari:

21.

31 Desember 2014

31 Desember 2013

Gaji dan upah - BMYD Utilitas - BYMD Jasa professional - BYMD Lain-lain - BYMD

1.534.383.016 2.124.643.205 808.746.428 884.308.691

1.502.955.000 1.154.123.426 817.290.528 719.039.401

Jumlah

5.352.081.340

4.193.408.355

PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA Akun ini merupakan uang muka penjualan properti, apartemen dan real estate yang diterima dari pembeli dan sewa diterima dimuka dengan rincian sebagai berikut: 31 Desember 2014 Uang muka penjualan : Apartemen - PDD Ruko dan kios - PDD Perumahan - PDD Uang muka sewa mall - PDD Jumlah

31 Desember 2013

39.984.334.680 91.309.285.421 38.402.792.490 18.883.147.080

52.997.780.344 32.010.485.434 22.362.368.446 8.687.142.300

188.579.559.671

116.057.776.524

Uang muka penjualan apartemen sebagian besar merupakan uang muka penjualan apartemen Cinere Bellevue sebesar Rp 26.923.152.156 22.

HUTANG PEMBIAYAAN 31 Desember 2014 Bagian Jangka Pendek: PT Chandra Sakti Utama Leasing

675.721.585

61

31 Desember 2013 -


22.

HUTANG PEMBIAYAAN Akun ini terdiri dari:

31 Desember 2014

Bagian Jangka Panjang : PT Chandra Sakti Utama Leasing Jumlah

31 Desember 2013

1.601.778.415 2.277.500.000

-

Berdasarkan pada Surat No. 12.30.2014.12.00822 tanggal 11 Desember 2014 Perusahaan melakukan pembiayaan pada PT Chandra Sakti Utama Leasing dengan sisa utang sebesar Rp 2.357.685.000 sampai dengan tanggal 20 Nopember 2017. Pinjaman ini dijamin dengan jaminan dokumen kepemilikan lengkap (Invoice/Faktur asli/BPKB. kuitansi asli dan surat jalan). 23.

MODAL SAHAM Susunan pemegang saham untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut (berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek): 31 Desember 2014 Pemegang Saham

Jumlah Saham

Persentase Kepemilikan

Jumlah

PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Masyarakat sesuai DPS

2.237.018.320 249.174.500 863.807.180

66,78% 7,44% 25,78%

223.701.832.000 24.917.450.000 86.380.718.000

Jumlah

3.350.000.000

100%

335.000.000.000

31 Desember 2013 Pemegang Saham

Jumlah Saham

Persentase Kepemilikan

Jumlah

PT Cosmopolitan Persada Developments Credit Suisse AG Singapore Trust Masyarakat sesuai DPS

2.237.018.320 249.174.500 863.807.180

66,78% 7,44% 25,78%

223.701.832.000 24.917.450.000 86.380.718.000

Jumlah

3.350.000.000

100%

335.000.000.000

Tahun 1999 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.4 tanggal 11 Oktober 1999 yang dibuat di hadapan Esther Liliansari, S.H., Notaris Kabupaten Daerah Tingkat II Bogor di Cibinong, modal dasar Perusahaan sebesar Rp 30.000.000.000 yang terbagi atas 30.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 per saham. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No.C-19864.HT.01.04.TH.2001 tanggal 9 November 2001.

62


23.

MODAL SAHAM (Lanjutan )

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) No. 3 tanggal 28 April 2003 yang dibuat di hadapan Leoni Surjadidjaja, S.H., Notaris di Kota Depok, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan modal disetor dari semula Rp 8.500.000.000 yang terbagi atas 8.500 saham menjadi Rp 15.660.000.000 yang terbagi atas 15.660 saham, dengan mengeluarkan 7.160 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp7.160.000.000 yang diambil bagian oleh: Sudjono Barak Rimba (SBR) sebanyak 290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 290.000.000 Lora Melani Lowas barak Rimba (LML) sebanyak 290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 290.000.000 Barbara Barak Rimba (BBR) sebanyak 3.290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 3.290.000.000 Jennifer barak Rimba (JBR) sebanyak 3.290 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 3.290.000.000 Perubahan tahun 2007 Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham tersebut, telah dilakukan dengan uang tunai. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 83 tanggal 16 November 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal dasar dari semula Rp 30.000.000.000 yang terbagi atas 30.000 saham menjadi Rp 150.000.000.000 yang terbagi atas 150.000 saham, dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor dari semula Rp 15.660.000.000 yang terbagi atas 15.660 saham menjadi Rp 42.510.000.000 yang terbagi atas 42.510 saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sejumlah Rp 26.850.000.000 yang terbagi atas 26.850 saham, diambil bagian oleh : LML sebanyak 19.350 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 19.350.000.000 dan JBR sebanyak 7.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.500.000.000. Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham, dilakukan dengan inbreng saham sebagai berikut : LML sebesar Rp 8.100.000.000 saham miliknya di MLE, Entitas Anak, dan sebesar Rp 11.250.000.000 sahamnya di MPI, Entitas Anak, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 19.350.000.000; JBR sebesar Rp6.250.000.000 saham miliknya di MLE dan sebesar Rp 1.250.000.000 sahamnya di MPI, sehingga yang diambil bagian berjumlah Rp 7.500.000.000. Penyetoran dengan cara inbreng saham tersebut telah dilaksanakan berdasarkan masing- masing Perjanjian Pemasukan Saham dalam PT Megapolitan Developments tanggal 16 November 2007. Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. C-04865 HT.01.04-TH 2007 tanggal 29 November 2007.

63


23.

MODAL SAHAM (Lanjutan ) Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 41 tanggal 6 Desember 2007 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui peningkatan modal dasar dari semula Rp 150.000.000.000 yang terbagi atas 150.000 saham menjadi Rp 200.000.000.000 yang terbagi atas 200.000 saham, dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor dari semula Rp 42.510.000.000 yang terbagi atas 42.510 saham menjadi Rp 87.573.000.000 yang terbagi atas 87.573 saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor sejumlah Rp 45.063.000.000 yang terbagi atas 45.063 saham diambil bagian oleh: SBR sebanyak 28.183 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 28.183.000.000; LML sebanyak 9.380 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 9.380.000.000 BBR sebanyak 7.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.500.000.000; Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No.C-05915 HT.01.04-TH 2007 tanggal 10 Desember 2007. Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham, dilakukan dengan (Catatan 3): a.

Penyetoran tunai -

b.

Sebesar Rp 9.370.000.000 disetor oleh SBR Sebesar Rp 9.380.000.000 disetor oleh LML

Inbreng saham -

Saham milik SBR pada MLE, Entitas Anak, sebanyak 7.813 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 7.813.000.000 dan MPI sebanyak 11.000 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 11.000.000.000; Saham milik BBR pada MLE, Entitas Anak, sebanyak 6.250 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 6.250.000.000 dan MPI, Entitas Anak, sebanyak 1.250 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 1.250.000.000. Penyetoran dengan cara inbreng saham tersebut telah dilaksanakan berdasarkan masing- masing Perjanjian Pemasukan Saham dalam PT Megapolitan Developments tanggal 6 Desember 2007 Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia RI berdasarkan rapat keputusan No.C 05915 HT.01.04-TH 2007 tanggal 10 Desember 2007. Perubahan tahun 2008 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 153 tanggal 20 Februari 2008 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui pemasukan (inbreng) hak-hak saham Perusahaan yang dimiliki oleh (i) LML sebanyak 20.145 saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 20.145.000.000; (ii) SBR sebanyak 19.598 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 19.598.000.000; (iii) BBR dan JBR, masing-masing sebanyak 11.415 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 11.415.000.000 ke dalam PT Cosmopolitan Persada Developments (CPD), Entitas Induk. Pemasukan (inbreng) hak- hak atas saham sebagaimana tersebut di atas telah dilaksanakan berdasarkan masing-masing perjanjian Pemasukan saham dalam CPD, Entitas Induk, tanggal 20 Februari 2008. 64


23.

MODAL SAHAM (Lanjutan ) Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 3 Mei 2008 yang dituangkan dalam Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 tanggal 3 Mei 2008 dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No.AHU23524.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 7 Mei 2008, para pemegang saham Perusahaan antara lain menyetujui (i) peningkatan modal dasar Perusahaan yang semula sebesar Rp 200.000.000.000 menjadi sebesar Rp 1.000.000.000.000 serta modal ditempatkan dan disetor yang semula sebesar Rp 87.573.000.000 menjadi sebesar Rp 250.000.000.000; dan (ii) perubahan nilai nominal saham yang semula sebesar Rp 1.000.000 menjadi sebesar Rp 100. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan sejumlah Rp 162.427.000.000 yang terbagi atas 1.624.270.000 saham, telah diambil bagian oleh: CPD, Entitas Induk, sebanyak 1.611.288.320 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 161.128.832.000 SBR sebanyak 6.490.840 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 649.084.000 dan LML sebanyak 6.490.840 saham dengan nilai nominal seluruhnya Rp 649.084.000. Penyetoran atas saham-saham yang diambil bagian oleh masing-masing pemegang saham Perusahaan, telah dilakukan dengan : a.

b.

Penyetoran tunai ke dalam rekening Perusahaan sebesar Rp 13.970.000.000 (tiga belas miliar sembilan ratus tujuh puluh juta rupiah) disetor oleh CPD, Entitas Induk, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.16 tanggal 3 Mei 2008 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di jakarta, yang dipertegas oleh Surat Pernyataan tanggal 11 Juli 2008 dari para pemegang saham Perusahaan, penyetoran modal tersebut merupakan setoran tunai. Konversi utang Perusahaan kepada CPD, Entitas induk, sebesar Rp 136.117.000.000, dengan perincian sebagai berikut: Sebesar Rp 50.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 20 Februari 2008 Sebesar Rp 5.800.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008; Sebesar Rp 8.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008 Sebesar Rp 51.675.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 25 Februari 2008 Sebesar Rp 7.642.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 28 Februari 2008, dan Sebesar Rp 13.000.000.000 berdasarkan akta Pengakuan Utang yang dibuat secara di bawah tangan tanggal 28 Februari 2008 Kapitalisasi laba ditahan sebesar Rp 12.340.000.000 yang diambil oleh: CPD, Entitas Induk, sebesar Rp 11.041.832.000; SBR sebesar Rp 649.084.000; dan LML sebesar Rp 649.084.000.

65


23.

MODAL SAHAM (Lanjutan ) Perubahan tahun 2009 a.

Berdasarkan akta Risalah Rapat Umum Pemegang saham Luar Biasa No. 48 tanggal 21 April 2009, yang telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No.AHU 19489.AH.01.02. tahun 2009 tanggal 8 Mei 2009 yang dibuat di hadapan Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., Notaris di Jakarta, para pemegang saham menyetujui antara lain: Memberikan persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perusahaan Terbuka menjadi Perusahaan Tertutup Memberikan persetujuan perubahan seluruh anggaran dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan

b.

Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.38 tanggal 10 September 2009, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sesuai dengan Surat Keputusan No. AHU-46386.A.H.01.02 tahun 2009 tanggal 24 September 2009 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M., telah disetujui keputusan mengenai : 1) 2) 3)

4) 5)

Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka Persetujuan melakukan penawaran umum perdana kepada masyarakat di Indonesia, Persetujuan penjualan saham dalam simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk peraturan pasar modal; Menyetujui untuk mengubah seluruh anggaran dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan Menyetujui perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris

Perubahan tahun 2010 Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No.9 tanggal 4 Oktober 2010 yang dibuat di hadapan Notaris Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M, mengenai : 1) 2) 3)

4) 5)

Persetujuan perubahan status Perusahaan dari Perseroan Terbatas Tertutup/Non Publik menjadi Perseroan Terbuka/Publik, Persetujuan melakukan Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat di Indonesia; Persetujuan penjualan saham dalam simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya 850.000.000 saham atau sebesar Rp 85.000.000.000 melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan Perundangan yang berlaku termasuk Peraturan Pasar Modal Persetujuan pemberian kuasa kepada Direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta notaris tersendiri mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Persetujuan perubahan seluruh Anggaran Dasar Perusahaan sehubungan dengan perubahan status Perusahaan

66


24.

TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO a.

Agio Saham

31 Desember 2014

Hasil penawaran Nilai Nominal Sub Jumlah Biaya pra IPO Agio Bersih Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Tambahan modal disetor

31 Desember 2013

212.500.000.000 85.000.000.000 127.500.000.000 (10.134.095.285) 117.365.904.715

212.500.000.000 85.000.000.000 127.500.000.000 (10.134.095.285) 117.365.904.715

23.358.115.446

23.358.115.446

140.724.020.161

140.724.020.161

Pada tanggal 12 Januari 2011, Perusahaan dan Entitas Anak telah mencatatkan sahamnya pada Bursa Efek Indonesia dengan jumlah saham yang ditawarkan sebanyak 850.000.000 saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp 100 per saham yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran Rp 250 per saham, atau dengan jumlah keseluruhan sebanyak Rp 212.500.000.000 b.

Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Pada bulan Desember 2007, Perusahaan mengakuisisi masing-masing sebesar 75%, 99% dan 99% kepemilikan saham pada EBC, MLE dan MPI. Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan (pooling of interest), Selisih antara harga pengalihan dan nilai buku dari perusahaan-perusahaan yang diakuisisi sebesar Rp 23.358.115.446 disajikan dalam akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” disajikan sebagai bagian dari “Tambahan Modal Disetor” pada bagian Ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim. Akuisisi tersebut di atas dibiayai dari penerimaan atas penerbitan saham sebanyak 71.913 saham atau sebesar Rp 71.913.000.000 di bulan Desember 2007 Perincian harga pengalihan saham dengan nilai buku bersih Entitas Anak yang diakuisisi adalah sebagai berikut : Harga Pengalihan

Nilai Buku Bersih

PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah PT Eltranindo Bina Cipta

28.413.000.000 24.750.000.000 18.750.000.000

22.926.445.124 36.409.196.884 35.935.473.438

(5.486.554.876) 11.659.196.884 17.185.473.438

Jumlah

71.913.000.000

95.271.115.446

23.358.115.446

67

Selisih


25.

GOODWILL Pada bulan September 2008, Perusahaan mengakuisisi sebesar 99,995% kepemilikan saham pada PT Titan Property dari PT Sam Investama dan PT Pada Investama. Transaksi akuisisi ini dicatat dengan menggunakan metode pembelian (Purchase Method). Akuisisi tersebut dibiayai dengan pengeluaran kas sebesar Rp 18 Miliar (Catatan 4g). Selisih antara biaya perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi diakui sebagai goodwill. Penilaian atas nilai wajar aset dan liabilitas yang dapat diidentifikasi dilakukan oleh manejemen. Perusahaan telah menghitung nilai wajar aset dan liabilitas dan telah dilakukan assessment terhadap perhitungan tersebut oleh Kantor Akuntan Publik Doli Bambang Sudarmadji & Dadang berdasarkan laporan No. 017/OL-2.10210/DBSD tanggal 1 Februari 2010 dengan hasil assessment sebagai berikut : 30 Agustus 2008 Aset real estat Kas dan setara kas Aset tetap Aset lain-lain

67.871.778.991 6.147.074.578 746.160.008 2.665.261.716

Jumlah

77.430.275.293

Hutang Bank Liabilitas lain-lain

37.560.564.286 25.825.120.323 63.385.684.609

Aset neto Goodwill

14.044.590.684 3.955.409.316

Jumlah Harga Perolehan

18.000.000.000

Dikurangi : Kas dan Setara Kas pada Entitas Anak yang diakuisisi

6.147.074.578

Arus kas keluar akibat akuisisi

11.852.925.422

Amortisasi Goodwill: Goodwill Akumulasi amortisasi Goodwill

3.955.409.316 (1.845.857.677)

Saldo per 31 Desember 2014

2.109.551.639

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan nilai goodwill sampai dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 sesuai dengan hasil analisa bisnis dan proyeksi laporan keuangan yang dihasilkan manajemen .

68


26.

KEPENTINGAN NON PENGENDALI Kepentingan non pengendali atas asset bersih Entitas Anak: 31 Desember 2014

31 Desember 2013

PT Eltranindo Bina Cipta - KPA PT Mega Pasanggrahan Indah - KPA PT Mega Limo Estate - KPA PT Graha Mentari Persada - KPA PT Tirta Persada Developments - KPA PT Titan Property - KPA

15.515.464.275 1.732.904.645 295.518.655 40.825.588 15.424.131 79.665

15.780.156.936 1.224.221.828 285.812.298 58.015.786 29.969.325 438.511

Jumlah

17.600.216.959

17.378.614.684

Kepentingan non pengendali atas laba (rugi) bersih Entitas Anak: 31 Desember 2014

27.

31 Desember 2013

PT Graha Mentari Persada - KPLB PT Mega Limo Estate - KPLB PT Mega Pasanggrahan Indah - KPLB PT Tirta Persada Developments - KPLB PT Titan Property - KPLB PT Eltranindo Bina Cipta - KPLB

(17.190.198) 9.706.357 508.682.817 (14.545.194) (358.846) (264.692.661)

(669.637) 915.993 444.396.996 (12.498.686) (488.972) (114.953.117)

Jumlah

221.602.275

316.702.577

PENJUALAN USAHA 31 Desember 2014

31 Desember 2013

Pihak Ketiga Penjualan apartemen - PU Pendapatan sewa - PU Penjualan ruko - PU Penjualan rumah - PU Penjualan tanah - PU

159.880.959.972 62.386.864.714 41.342.891.501 47.669.060.309 -

129.784.245.734 46.029.334.989 37.296.596.902 11.938.667.875 85.800.000

Jumlah

311.279.776.496

225.134.645.500

Transaksi penjualan berada di lokasi Depok, Bogor dan Tangerang. Tidak terdapat penjualan dan pendapatan usaha dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari penjualan dan pendapatan usaha

69


28.

BEBAN POKOK PENJUALAN 31 Desember 2014 Beban pokok penjualan apartemen Beban pokok pusat perbelanjaan Beban pokok penjualan ruko Beban pokok penjualan rumah Beban pokok penjualan tanah

29.

102.369.713.449 10.439.028.026 20.294.863.803 7.923.047.736 -

83.889.945.900 12.961.378.242 8.545.661.736 4.378.794.701 102.825.755

141.026.653.014

109.878.606.334

BEBAN PENJUALAN 31 Desember 2014

30.

31 Desember 2013

31 Desember 2013

Komisi - BP Promosi - BP Konsultan pemasaran - BP Transportasi - BP Kelengkapan promosi - BP Lainnya - BP

13.841.521.919 3.156.829.154 3.690.381.383 51.292.250 3.035.515.432 682.253.321

5.882.110.279 2.308.582.416 3.429.214.318 58.717.800 94.559.600 1.469.591.122

Jumlah

24.457.793.459

13.242.775.535

BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31 Desember 2014

31 Desember 2013

Gaji dan tunjangan - BUDA Utilitas - BUDA Jasa profesional - BUDA Beban pajak - BUDA Perlengkapan kantor - BUDA Imbalan kerja (Catatan 32) - BUDA Listrik - BUDA Perbaikan dan pemeliharaan - BUDA Sewa - BUDA Jamuan - BUDA Tunjangan kesehatan - BUDA Perjalanan dinas - BUDA Asuransi - BUDA Retribusi, iuran dan sumbangan - BUDA Jamsostek - BUDA Pajak bumi bangunan - BUDA Keamanan - BUDA

29.949.913.553 12.941.818.998 4.760.389.661 5.063.906.945 1.481.904.104 1.920.906.937 729.925.087 2.170.875.017 1.540.227.708 1.023.431.198 573.926.886 939.496.917 394.999.029 1.951.832.436 563.542.939 243.252.303 261.798.296

23.311.063.054 636.715.768 2.926.977.450 2.625.485.860 1.560.775.930 1.636.762.567 1.011.075.407 1.954.842.338 800.831.680 672.286.038 659.503.023 589.264.181 538.327.976 300.245.707 209.527.429 204.093.716 156.095.671

Saldo dipindahkan

66.512.148.014

39.793.873.795

70


BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (Lanjutan ) Saldo dipindahkan Operasional - BUDA Perizinan - BUDA Pelatihan - BUDA Lainnya - BUDA

31 Desember 2014 66.512.148.014 1.615.947.326 96.544.900 105.423.500 2.666.729.041

31 Desember 2013 39.793.873.795 148.236.400 115.693.500 99.376.500 212.946.694

70.996.792.781

40.370.126.889

Jumlah

Peningkatan beban utilitas pada tahun 2014 merupakan pembayaran atas listrik dan bahan bakar yang sebagian besar berasal dari PT Mega Pasanggrahan Indah (Anak) atas pusat pembelanjaan dan apartemen. 31.

SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan melakukan transaksi keuangan dengan pihak berelasi. Sifat Pihak Berelasi : Keterangan Nama PT Megapolitan Developments Tbk PT Eltranindo Bina Cipta PT Cosmopolitan Persada Developments Spectrum Instrument Pte, Ltd PAN Asia Holding Ltd Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Tn. Sudjono Barak Rimba Sentosa Budiman Jennifer Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba

MD

PS

Keterangan KU = K = KI = DU = D = DI = PS = MD =

PS

TP PS

TPD MMP GMP EBC CLP PS

PS

PS

PS PS

PS PS PS PS,DUDU DU KU DU D PS,KU PS,D PS,D PS,K PS,D KU PS,D DU K K K K D K K K

DU DU PS,D D

PS,K PS,DU

K K

Sifat Transaksi 2014

Keterangan PT Rajawali Mitra Selaras

MPI MLE

Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba merupakan pemegang saham PT Rajawali Mitra Selaras

Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen Direktur Utama Direktur Direktur Independen Pemegang Saham PT Megapolitan Developments Tbk 71

TP MMP GMP EBC CLP TPD MLE MPI

= = = = = = = =

PT Titan Property PT Megapolitan Mentari Persada PT Graha Mentari Persada PT Eltranindo Bina Cipta PT Centra Lingga Perkasa PT Tirta Persada Developments PT Mega Limo Estate PT Mega Pasanggrahan Indah


31.

SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Sedangkan PT Melrimba Mitra, PT Melrimba Sentra Agrotama, Mega 2000, PT Rimba Astritama dan PT Strawin Industri merupakan perusahaan yang berada dalam kendali Direksi dan Komisaris Perusahaan. Transaksi dengan pihak berelasi: Pihak-pihak berelasi

Jenis transaksi

PT Mega 2000 Ny. Lora Melani Lowas Barak Rimba Tn. Sudjono Barak Rimba Jennifer Barak Rimba Barbara Angela Barak Rimba Alexander Barak Rimba PT Megapolitan Mentari Perkasa PT Strawin Industri PT Rimba Asritama Abraham S Budiman PT Cosmopolitan Persada Developments PT Centra Lingga Perkasa PT Rajawali Mitra Selaras

Pinjaman Pinjaman Pinjaman Penjualan apartemen Penjualan apartemen Penjualan apartemen Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Pinjaman Jasa kontraktor

Piutang dari pihak berelasi: 31 Desember 2014

31 Desember 2013

PT Megapolitan Mentari Persada - PPB Lora Melani Lowas Barak Rimba - PPB PT Centra Lingga Perkasa - PBB PT Strawin Industri - PBB PT Mega 2000 - PBB PT Melrimba Sentra Agrotama - PBB Abraham Sentosa Budiman - PBB PT Rimba Asritama - PBB Karyawan - PBB Arena Health Studio - PBB Pasar Ikan Higienis - PBB PT Kusuma Megatama Perkasa - PBB PT Intan Developments - PBB PT. Sentra Argotama - PBB PT Setiabudi Bina Anugrah - PBB

27.188.532.140 11.734.378.594 1.157.223.568 5.511.893.899 3.936.110.625 2.244.144.739 1.696.406.044 1.606.546.704 502.634.000 262.248.800 163.056.615 22.360.000 5.200.000

26.353.094.100 11.493.525.603 4.960.906.458 4.775.928.585 3.912.807.053 2.244.144.739 1.696.406.044 1.526.546.704 586.679.677 262.248.800 163.056.615 146.540.000 19.650.000 598.982.602 -

Jumlah

56.625.068.329

58.740.516.980

72


31.

SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Persentase piutang dari pihak berelasi terhadap jumlah aset : 31 Desember 2014

31 Desember 2013

2,31% 1,00% 0,10% 0,47% 0,33% 0,19% 0,14% 0,14% 0,04% 0,02% 0,01% 0,00% 0,002% 0,00% 0,0004% 0,00%

2,81% 1,25% 0,53% 0,51% 0,42% 0,24% 1,22% 0,16% 0,18% 0,03% 0,02% 0,02% 0,00% 0,00% 0,00% 0,06%

4,75%

7,45%

PT Megapolitan Mentari Persada Lora Melani Lowas Barak Rimba PT Centra Lingga Perkasa PT Strawin Industri PT Mega 2000 PT Melrimba Sentra Agrotama Abraham Sentosa Budiman PT Rimba Asritama Karyawan Arena Health Studio Pasar Ikan Higienis PT Kusuma Megatama Perkasa PT Intan Developments - PBB PT. Sentra Argotama - PBB PT Setiabudi Bina Anugrah - PBB Lainnya Jumlah

Piutang kepada pihak berelasi lainnya tidak dikenakan bunga dan jangka waktu pengembaliannya tahun 2014. Piutang tersebut timbul dari biaya yang dibayarkan terlebih dahulu oleh Perusahaan. Rincian dari utang usaha kepada pihak berelasi yang cukup signifikan adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 PT Rajawali Mitra Selaras

3.102.995.972

31 Desember 2013 3.647.906.442

Persentase utang usaha kepada pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas: 31 Desember 2014

31 Desember 2013

1,27%

0,96%

PT Rajawali Mitra Selaras

73


31.

SIFAT DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERLASI (Lanjutan ) Rincian dari utang kepada pihak berelasi adalah sebagai berikut: 31 Desember 2014 PT Cosmopolitan Persada Developments - HPB PT Centra Lingga Perkasa - HPB Sudjono Barak Rimba - HPB Barbara Barak Rimba - HPB PT Melrimba Mitra - HPB2

Jumlah

31 Desember 2013

8.122.764.468 2.096.719.782 2.641.350 3.174.860

27.783.751.996 8.855.788.690 2.070.802.396 47.275.700 27.829.860

10.225.300.460

38.785.448.642

Persentase utang kepada pihak berelasi terhadap jumlah liabilitas: 31 Desember 2014

31 Desember 2013

PT Cosmopolitan Persada Developments PT Centra Lingga Perkasa Sudjono Barak Rimba Barbara Barak Rimba PT Melrimba Mitra Lainnya - HPB

1,410% 0,000% 0,364% 0,000% 0,001% 0,00%

7,29% 2,32% 0,54% 0,01% 0,01% 0,00%

Jumlah

1,78%

10,17%

Utang kepada PT Cosmopolitan Persada Developments, merupakan utang Perusahaan yang berasal dari pengalihan utang atas pengoperan hak atas tanah dari Jeferson Daliaha dan Iyus Hendar selaku pemegang hak tanah tersebut kepada MLE, Entitas Anak, yang pembayarannya dilakukan dengan menerbitkan surat promes, dengan jatuh tempo pembayaran tanggal 20 Februari 2011 dengan selambat-lambatnya pembayaran yang dilakukan oleh Perusahaan sampai dengan tanggal 29 Januari 2012 (sesuai dengan pengakuan utang yang dibuat tanggal 29 Januari 2010 yang didaftarkan oleh Notaris Dr. Misahardi Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LL.M.). Sebelum berakhirnya jatuh tempo Perusahaan telah melakukan addendum perjanjian atas pinjaman tersebut untuk meminta jangka waktu pengembaliannya sampai dengan 31 Desember 2014.

74


32.

PROVISI DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA KARYAWAN Perusahaan menghitung dan membukukan provisi diestimasi atas imbalan kerja untuk karyawan yang dikualifikasi sesuai dengan undang-undang yang berlaku.

31 Des 2013

31 Des 2012 Disajikan Kembali



993.761.393 764.191.875 13.132.134 149.821.535

910.755.526 439.170.320 16.302.786 270.533.935

673.863.187 447.388.383 27.219.086 292.326.172

615.402.883 387.903.742 27.219.086 311.636.593

736.730.221 360.844.727 27.219.086 244.652.026

1.920.906.937

1.636.762.567

1.440.796.828

1.342.162.304

1.369.446.060

31 Des 2014

Beban Jasa Kini Beban Bunga Biaya Jasa lalu Laba (Rugi) aktuaris Neto

Perubahan liabilitas neto tahun berjalan adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014

31 Desember 2013

Saldo awal tahun Pembayaran manfaat Jumlah yang dibebankan pada laba rugi Penyesuaian

6.726.035.947 1.920.906.937 (305.504.443)

5.268.121.380 (178.848.000) 1.636.762.567 -

Jumlah

8.341.438.441

6.726.035.947

Biaya untuk mencadangkan imbalan kerja untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, dihitung oleh aktuaris independen PT Dian Artha Tama dan Sigma Acturial Consulting untuk PT Centra Lingga Perkasa. Penilaian aktuaria telah dilakukan dengan menggunakan data dan asumsi berikut ini: 31 Desember 2014

31 Desember 2013

55 tahun Indonesia - II (1999) 8% 7% 5%

55 tahun Indonesia - II (1999) 8,5% 7% 5%

Usia pension Tingkat mortalita Tingkat diskonto Tingkat kenaikan gaji Tingkat pengunduran diri

75


33.

LABA PER SAHAM Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih setelah dan sebelum penyesuaian sehubungan dengan penyatuan kepemilikan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan setelah memperhitungkan efek retroaktif dari penerbitan saham sehubungan dengan 31 Desember 2014 Laba per saham dasar : Laba bersih pemilik entitas induk Rata-rata tertimbang jumlah saham Laba bersih per saham dasar pemilik entitas induk

34.

44.801.911.611 3.350.000.000 13,44

31 Desember 2013

33.685.773.805 3.350.000.000 10,06

PERIKATAN DAN PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING a.

b.

c.

d.

e.

f.

Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pemasaran No 0051/TP/DIR/II/2014 pada tertanggal 28 Februari 2014 PT Tirta Persada Developments Tbk melakukan perjanjian kerja sama pemasaran property dengan PT Panca Pilar Megah Perkasa (Goldsmith). Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan sejak ditandatanganinya perjanjian ini dan dapat diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No 1033/MPI/PDIR/IV/2014 tertanggal 22 April 2014, PT Mega Pasanggrahan Indah melakukan perjanjian kerja sama dengan PT Trijaya Artha Nugraha dalam hal In-house Marketing and Sales atas Bellevue Suites. Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) bulan sejak ditandatanganinya perjanjian ini dan dapat diperpanjang atas dasar kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 01 Oktober 2014 telah dilakukan Addendum Perjanjian Kerja Sama antara PT Mega Pasanggrahan Indah dengan PT Istana Makmur Sejahtera untuk pekerjaan sebagai Marketing and Sales Inhouse (menjadi agen tunggal) untuk apartemen Cinere Bellevue Suites, Cinere Bellevue Kiosk, Cinere Bellevue Commercial dan Cinere Terrace Suite yang terletak di kawasan Perumahan Puri Cinere. Berdasarkan perjanjian Sewa-Menyewa bulan Oktober 2014, PT Tirta Persada Development telah memperoleh kesepakatan dengan PT Lotte Mart Indonesia mengenai pemberian area sewa untuk dikelola oleh PT Lotte Mart Indonesia sebagai sebuah hypermarket dengan nama “Lotte Mart”. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) tanggal 4 Februari 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada PT Nusantara Sejahtera Raya dengan masa sewa 20 tahun terhitung dari tanggal awal sewa yang digunakan untuk penjualan ritel dari XXI Cinema. Berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa (SPSM) tanggal 28 Maret 2013, PT Mega Pasanggrahan Indah menyewakan tempat di Cinere Bellevue Mall kepada Celebrity Fitness dengan masa sewa 10 tahun terhitung dari tanggal awal sewa. Berdasarkan surat kesepakatan bersama sewa menyewa unit non hunian di Urbana Cinere No 0068/MPI/PDIR/L/2011 tanggal 24 Januari 2011 dengan PT Matahari Putra Prima untuk salah satu usahanya menjalankan pasar swalayan dengan konsep hypermarket atau pasar serba dengan nama "Hypermart".

76


35.

INFORMASI SEGMEN

Perusahaan melakukan pembagian segmen usaha berdasarkan aktivitas usahanya adalah sebagai berikut : Properti: meliputi kegiatan di bidang usaha penyediaan dan penjualan perbelanjaan, ruko, a. apartemen, hotel dan penjualan tanah Pusat Perbelanjaan: meliputi kegiatan usaha sewa menyewa ruangan pusat perbelanjaan b. termasuk service charge, maintenance fee dari penyewa ruangan. Informasi bentuk segmen primer yang berupa segmen usaha Perusahaan dan Entitas Anak adalah sebagai berikut:

Penjualan bersih Laba bruto Pendapatan (beban) lain-lain Laba sebelum pajak Beban pajak Kepentingan non pengendali Laba (rugi) bersih Informasi lainnya Aset segmen Liabilitas segmen

Penjualan bersih Laba bruto Pendapatan (beban) lain-lain Laba sebelum pajak Beban pajak Kepentingan non pengendali Laba (rugi) bersih Informasi lainnya Aset segmen Liabilitas segmen

Properti 252.783.173.986 101.080.163.345 (7.595.566.495) 31.483.724.821 (12.449.639.632) 221.602.275 19.255.687.464

2014 Pusat perbelanjaan 58.496.602.510 69.172.960.137 (1.002.410.432) 31.220.001.481 (5.230.572.784) 25.989.428.697

Jumlah 311.279.776.496 170.253.123.482 (8.597.976.927) 62.703.726.302 (17.680.212.416) (221.602.275) 45.023.513.886

884.993.160.286 401.156.060.304

297.290.874.216 178.628.862.761

1.182.284.034.502 579.784.923.065

Properti 179.105.310.511 82.188.082.419 (5.573.124.046) 25.058.207.884 (9.413.852.473) 316.702.577 15.644.355.411

2013 Pusat perbelanjaan 46.029.334.989 33.067.956.747 12.148.911 22.493.604.699 (4.135.483.728) 18.358.120.971

Jumlah 225.134.645.500 115.256.039.166 (5.560.975.135) 47.551.812.583 (13.549.336.201) (316.702.577) 34.002.476.382

801.856.228.836 343.624.195.672

136.680.721.253 36.971.574.733

77

938.536.950.090 380.595.770.404


36.

MANAJEMEN RISIKO a.

Risiko terhadap kenaikan suku bunga, baik suku bunga KPR maupun suku bunga pinjaman. Risiko suku bunga juga dapat dihadapi oleh Perusahaan, di mana apabila terjadi peningkatan suku bunga maka dapat secara langsung meningkatkan beban bunga pinjaman Perusahaan dan Entitas Anak. Dalam mengendalikan rasio kenaikan suku bunga pinjaman ini Perusahaan dan Entitas Anak cukup berhati-hati dalam melakukan penambahan pinjaman dan selalu menyesuaikan jangka waktu serta jumlah pinjaman sesuai dengan proyek yang akan dilakukan. Kenaikan suku bunga juga dapat mempengaruhi kemampuan atau daya beli konsumen. Untuk mengendalikan risiko tersebut Perusahaan dan Entitas Anak menawarkan program-program penjualan dalam rangka meningkatkan daya beli konsumen seperti program cash back, subsidi bunga KPR/KPA, program cicilan tanpa bunga serta diskon.

b.

Risiko terhadap kenaikan bahan baku Sebagai pengembang property, Perusahaan dan Entitas Anak dipengaruhi oleh risiko terjadinya peningkatan harga bahan baku konstruksi di mana bahan baku tersebut merupakan komoditas global yang harganya terpengaruh siklus dan berfluktuasi tergantung pada kondisi pasar global yang pada akhirnya dapat mempengaruhi peningkatan biaya dan selanjutnya akan menurunkan marjin Perusahaan dan Entitas Anak. Untuk mengendalikan risiko tersebut, selain pembelian bahan baku konstruksi tersebut dilakukan oleh para kontraktor, Perusahaan dan Entitas Anak juga melakukan kontrak pembelian terhadap beberapa bahan baku kepada pemasok-pemasok tertentu.

c.

Risiko kolektibilitas Perusahaan dan Entitas Anak juga menghadapi risiko kolektibilitas dari pembeli yang melakukan cicilan/angsuran, terutama apabila pembeli mengalami kegagalan dalam melakukan pembayaran cicilan/angsuran kepada Perusahaan dan Entitas Anak. Dalam mengendalikan risiko tersebut Perusahaan dan Entitas Anak menerapkan pengenaan denda atas keterlambatan pembayaran, dan pembatalan jual beli. Untuk segmen penyewaan, Perusahaan dan Entitas Anak mengelola risiko yang timbul dari penyewa yang gagal membayar sewa dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit tunai dan/atau garansi bank untuk sewa selama 3 bulan di muka sebelum tanggal awal masa sewa. Selain itu Perusahaan dan Entitas Anak juga melakukan penelaahan berkala terhadap kolektibilitas para pelanggan.

78


36.

MANAJEMEN RISIKO (Lanjutan ) d.

Risiko Likuiditas Perusahaan dan Entitas Anak menghadapi risiko jika Perusahaan dan Entitas Anak tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi kegiatan operasional dan liabilitas keuangan pada saat jatuh tempo. Perusahaan dan Entitas Anak mengelola profil likuiditas dengan melakukan pre-selling dan pre-leasing untuk pengembangan proyek serta dengan mendapatkan fasilitas kredit jangka panjang. Perusahaan dan Entitas Anak juga menetapkan manajemen risiko likuiditas yang berhati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang dihasilkan dari arus kas internal dan memastikan ketersediaan sumber pendanaan yang cukup dari fasilitas kredit yang diperoleh, melakukan pengelolaan tenor pembayaran yang disesuaikan dengan segmen dari proyek pembangunan dan tenor pendanaan dari penjualan, serta mempertahankan kebijakan penagihan hasil penjualan secara intensif. Dengan mempertimbangkan kondisi dan perencanaan di masa yang akan datang, Perusahaan berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas atau arus kas dapat dikelola dengan baik.

Rincian aset dan liabilitas keuangan adalah sebagai berikut: Nilai Tercatat 31 Desember 2014

Nilai Wajar 31 Desember 2014

Aset Piutang usaha Piutang Lain – lain Aset keuangan lainnya Piutang dari pihak berelasi

153.957.818.089 2.022.029.696 59.890.412.160

161.827.389.771 1.347.050.906 56.625.068.329

Jumlah Aset

215.870.259.945

219.799.509.006

Hutang Usaha Hutang Lain – lain Hutang pihak berelasi

248.305.588.763 53.593.857.591 15.557.287.218 15.763.029.027

246.028.088.763 53.593.857.592 18.350.868.480 10.225.300.460

Jumlah Liabilitas

333.219.762.599

328.198.115.295

Liabilitas Hutang bank dan lembaga keuangan lainnya

79


37.

KONTINJENSI a.

Perkara Tanah PT Graha Mentari Persada No. 130/G/2013/PTUN-BDG di Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung antara Sunaryo Pranoto selaku Penggugat melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota Depok selaku Tergugat dan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Tergugat II Intervensi/ Terbanding II atas tanah yang belum dikembangkan di Graha Cinere di atas Sertifikat HGB No. 4/Krukut seluas 21 hektar. Gugatan ditolak oleh Pengadilan Tata Usaha Negara dan Penggugat melakukan Banding ke Pengadilan Tinggi. Hasil dari putusan Pengadilan Tinggi menguatkan Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara dan saat ini Penggugat sedang mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung.

b.

Perkara Perdata terkait gugatan dari Charles Dulles Marpaung yang ditujukan kepada PT Cosmopolitan Persada Developments, Sudjono Barak Rimba, dan Lora Melani Lowas dengan Register Perkara No. 103/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel tertanggal 18 Februari 2011 dengan putusan No. 103/Pdt.G/2011/PN.Jkt.Sel tertanggal 18 Oktober 2011 yang amar putusannya “Menolak Gugatan penggugat untuk seluruhnya”. Penggugat mengajukan Banding dan permohonan Banding ditolak di Pengadilan Tinggi Jakarta dengan berkas Perkara No. 201/Pdt/2012/PT.DKI tanggal 12 Juli 2012 dan selanjutnya sejak tanggal 02 November 2012. Penggugat mengajukan Kasasi di Mahkamah Agung dan amar putusannya menolak permohonan Kasasi.tanggal 18 Oktober 2011 yang amar putusannnya menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Sampai dengan saat ini atas perkara tersebut masih dalam proses.

c.

Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 105/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Marulloh bin Ridwan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan, Sdr. Mursalih bin H. Naumar selaku Turut Terlawan I, dan Sdr. Ismail Marzuqi selaku Turut Terlawan II atas tanah di Graha Cinere.

d.

Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 117/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Jannes Peter Siahaan selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere.

e.

Perkara tanah PT Megapolitan Developments Tbk No. 116/Pdt.Plw/2014/PN.Dpk di Pengadilan Negeri Kota Depok antara Sdr. Mahyudin Bin H. Umar Goum selaku Pelawan melawan PT Megapolitan Developments Tbk selaku Terlawan atas tanah di Graha Cinere.

80


38.

PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan keuangan konsolidasian serta jumlah pendapatan dan beban selama periode pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Akuntansi Grup Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3, tidak terdapat pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian, selain dari penyajian perkiraan yang diatur di bawah ini. Sumber estimasi ketidakpastian dan sumber utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini. Sumber estimasi ketidakpastian Sumber utama mengenai masa depan dan sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah ini. Pengakuan Pendapatan Grup mengakui pendapatan dari proyek yang masih dalam progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian. Tahap penyelesaian diukur berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3q. Asumsi yang penting diperlukan adalah dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan jumlah estimasi pendapatan. Pengakuan Beban Pokok Penjualan Grup mengakui beban pokok penjualan yang dihitung dari progres pembangunan berdasarkan metode persentase penyelesaian dari unit bangunan pada setiap akhir periode berdasarkan kebijakan akuntansi yang dijelaskan dalam Catatan 3q. Asumsi penting diperlukan dalam menentukan tahap penyelesaian (persentase penyelesaian) dan estimasi jumlah biaya pembangunan. Beban dari proyek diungkapkan dalam Catatan 28.

81


38.

PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan ) Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi dan Aset Tetap Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman Grup atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan diatas. Nilai tercatat dari properti investasi dan aset tetap diungkapkan dalam Catatan 13 dan 14 Manfaat Karyawan Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantungpada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari asumsi Grup diakumulasi dan diamortisasi selama periode mendatang dan akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah biaya serta liabilitas yang diakui di masa mendatang. Walaupun asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun perubahan signifikan pada kenyataannya atau perubahan signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 31

39.

AKTIVITAS TRANSAKSI YANG TIDAK MEMPENGARUHI KAS Berikut ini adalah rincian dari transaksi yang tidak mempengaruhi kas dan setara kas adalah sebagai berikut : 31 Desember 2014 31 Desember 2013 Kapitalisasi bunga pinjaman ke persediaan Perolehan aset tetap : Penambahan aset tetap melalui utang Reklasifikasi dari aset dalam penyelesaian ke bangunan

82

5.750.619.445

1.149.833.333

-

4.350.000.000


40.

PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 1.

2.

41.

Berdasarkan perjanjian sewa guna usaha No. 12.30.2015.01.00015 tanggal 15 Januari 2015 PT Tirta Persada Developments melakukan pembiayaan dengan PT Chandra Sakti Utama Leasing berupa 3 unit Mitsubishi-FE 74 HDV-Plus Dump Truck U Type dengan nilai pembiayaan Rp 724.800.000,00 dengan masa sewa guna usaha 36 bulan dan tingkat bunga sebesar 14.50% / tahun. Berdasarkan surat pada tanggal 14 Januari 2015 No.81/JKK.UT/HCLU/I/2015 PT Mega Pasanggrahan Indah menerima surat persetujuan perubahan persyaratan SP2K Apartemen "Cinere Bellevue" yang sebelumnya merujuk pada surat dari PT Mega Pasanggrahan Indah No.3130/MPI/PDIR/XII/2014 tanggal 2 Desember 2014 dengan hasil sebagai berikut : Permohonan perubahan persyaratan SP2K yang dimohonkan oleh PT MPI telah disetujui dengan perubahan sebagai berikut : a. Penurunan tingkat suku bunga kredit konstruksi menjadi 13% b. Perubahan jumlah cicilan pembayaran pokok kredit konstruksi (Cashflow)

PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian merupakan tanggung jawab manajemen dan telah disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 27 Maret 2015

83



205

PT Megapolitan Developments, Tbk Management Office The Bellagio Residence Jl. Mega Kuningan Barat Kav. E4 No. 03 Jakarta 12950 - Indonesia Telp Fax Email

: + 62 21 3001 9938 : + 62 21 3001 9939 : [email protected]

www.megapolitan-group.com

206



Step Ahead to Better Living

Recommend Documents