1
FRANKFURT GÁBOR és ÉVA Balatonkenese Mókus utca 10. számú ingatlanra vonatkozó eladási ajánlata
Tisztelt Érdeklődő!
Eladásra kínáljuk a Budapesttől mintegy 95 km-re, Balatonakarattya és Balatonkenese határán lévő üdülőtelepen levő üdülő ingatlanunkat. Az 5346 m2 nagyságú üdülőtelep 10 lakó és 1 közösségi épületet foglal magába. Az M 7-es autópálya és az új elkerülő út is gyors valamint alternatív megközelítést biztosít az itt pihenők részére. Az ingatlan az országúttól a domb felé, egy kis utcában található, környezetében hagyományos, csendes nyaralók-, felülről lankás szántó, ill. erdős területek helyezkednek el. A Balaton-part kb. 10 perces gyalogsétával megközelíthető, Balatonkenese központja –jó vásárlási, szolgáltatási lehetőségekkel - autóval kb. 5 perc, gyalog vagy kerékpárral 15-25 percnyi távolságra van. Az ingatlan-együttes tágas, parkosított telken található. A terület jól körbekerített,kutyás őrzése az ott lakó gondnok által egész évben biztosított. Az üdülőtelepen a 10 db nyaralóház (2 x 5 sorház rendszerben épített), és a közösségi épületen kívül, egy salakos teniszpálya, egy homokos strand röplabdapálya és egy 10 méteres, vízcserélővel ellátott úszómedence található. A telek alsó és felső bejáratánál összesen 18 személygépkocsi telken belüli parkolására van lehetőség. A közösségi épület kétszintes, két oldalt teraszos, alagsorában tárolási lehetőséggel, földszinti helyiségeiben közös szórakozási lehetőségekkel pl. ping-pong- és biliárdasztal, asztali foci, darts stb. áll a tulajdonosok rendelkezésére. Az épületben WC-k, mosdók is találhatók, a kb. 50 m2 alapterületű legnagyobb közös helyiségben beépített bárpult üzemel mosogatóval, hűtőszekrényekkel, ami kb. 25-3o személy részére biztosít kényelmes klubszerű működést. Az épület fűthető, a toronyban lévő kilátóteraszáról a Balatont is láthatjuk.
Cím: Balatonkenese, Mókus Üdülőtelep, Mókus utca 3. sz.; hrsz.: 1667 Elérhetőség: Frankfurt Éva 06-20-369-88-30
Budapest, 2011. június 30.
2
3
4 AZ INGATLAN TELEP BEMUTATÁSA: Az ingatlan-együttes 10 család részére tud magas színvonalú egyéni pihenési, és/vagy közösségi életteret biztosítani. Az üdülő egységek önálló, közműfogyasztást (víz-gáz és áram) mérőórákkal rendelkeznek, téli és nyári használatra alkalmasak. Cím: Balatonkenese, Mókus Üdülőtelep, Mókus utca 3. sz.; hrsz.: 1667 Tulajdonforma:
Kft.
Övezet:
üdülőterület, tömbtelkes
Telekméret:
5346 m2 az üdülőtelep, beépítettség: 14,5 %
Helyszín:
Balaton ÉK-i partján, Budapesttől 95 km-re, autópálya lehajtótól gyorsan elérhető. Az üdülőtelep Balatonkenese keleti fogadó részén, a 71. sz. közúttól északra, üdülőterületi környezetben fekszik, északon be nem épülő mezőgazdasági és erdőterületek határolják, jó közlekedési kapcsolatokkal, közeli bevásárlási, étkezési, postai, orvosi, vasút és hajóállomási, hajótárolási és kikötési lehetőségekkel.
A telep beépítése:
Nagyméretű összefüggő gyepesített területen karéjosan telepített 10 db üdülőegység, önálló teraszokkal, közösségi épület napozó és kilátó terasszal, salakos teniszpálya, fűthető vizű 4 x 10 m-es medence, kivilágított belső burkolt úthálózat, zárt belső parkolók, igényes növénytelepítés.
Üdülőépületek:
2 x 5-ös csoportba fogott, ívesen telepített láncház egységek, fszt. + tetőtér beépítéssel, magas-tetővel, önálló teraszokkal, kertrésszel, hagyományos tégla szerkezetekkel,egyedi fűtéssel, beépített konyhával
Közösségi épület:
Önálló, pince + földszint + kilátóterasz kialakítású épület, a közösségi területhez kapcsolódóan, klub, konyha-étkező, játékszoba, kiszolgáló helyiségek, napozó terasz funkciókkal, magas-tetővel, hagyományos tégla szerkezettel. Az emeleti szintről zavartalan kilátás nyílik a Balatonra egészen a Tihanyi félszigetig.
Épületszerkezetek:
hagyományos, teljes hőszigetelési értékű szerkezetek, beton sávalapok, POROTHERM tégla falazatok és válaszfalak, téglabetétes FERT födémszerkezet, faszerkezetű nyeregtető,bitumenes zsindely fedés SOFA-THERM nyílászáró szerkezetek, zsalukkal
5
6 AZ INGATLAN RÉSZLETES BEMUTATÁSA:
Az eladásra kínált épület az üdül telep 10. számú háza, északon be nem épülő mezőgazdasági és erdőterületek határolja. Az épület kétszintes 3 – külön bejáratú -
hálószobás kialakítású, szintenként egy-egy nappalival, terasszal és fürd szobával, összkomfort, egyedi fűtéssel, hat-nyolc f Közmű ellátottsága
számára kényelmes elhelyezést biztosít.
összközműves, víz, villanyáram, gáz, csatorna, locsolóvíz hálózat
Földszint helyiségei: − Belép , közleked − Fürd szoba, WC − Háztartási helység, kamraszekrény − Amerikai konyhás nappali, − Hálószoba − Lépcs Összesen: 62 m 2 − Kerti terasz kerámia lap burkolattal, szélárnyékoló fallal takarva 24 m 2
Tet téri szint helyiségei: − nappali − 2 hálószoba − Napozóterasz (15 m2) − Fürd szoba Összesen:
61 m 2
Közösségi épület bemutatása Összkomfortos, f thet épület, amelynek a földszintjén konyha, biliárd szoba, étterem, bár, pingpong szoba, WC csoportok és napozó terasz található. A pincében technikai és üzemeltetési helyiségek (raktár, vízgépészet, gondnoki szoba, öltöz –zuhany) kerültek elhelyezésre.
Az épület attrakciója a részben fedett – zárt kilátó torony.
7
Alapterületek: − Pince − Földszint − Kilátó torony Napozó terasz
69,4 m2, 122,6 m2, 42,3 m2. 243,3 m 2 67,4 m2,
- épületszerkezetek: - hagyományos, teljes hőszigetelési értékű szerkezetek, beton sávalapok, POROTHERM tégla falazatok és válaszfalak, téglabetétes FERT födémszerkezet, faszerkezetű nyeregtető, bitumenes zsindely fedés, SOFA-THERM nyílászáró szerkezetek, zsaluziák, igényes belső burkolatok, csigalépcső fa burkolattal - napozó terasz:
-fa burkolattal,
- pinceszint:
- előtér, raktárak, gondnoki szoba, öltöző-zuhanyzó, gépészeti helyiség
- földszint:
- emelet:
- 69,4 m2
- előtér, konyha, étkező, klub helyiség, bár, sportszoba, kétnemű WC
- 122,6 m2
- napozó terasz
- 67,4 m2
- kilátó torony
- 27,2 m2
- kültéri terem
- 15,1 m2
8
9
10
AZ INGATLAN ELADÁSI ÁRA: Az üdülőtelep egy Társaság tulajdonában van (Mókus Őrs Üdülőépítő és Üzemeltető Kft., önálló jogi személy, csak ezzel a tevékenységgel foglalkozik), így az üdülőegység, a közös építmények tulajdonjoga (ingatlan átírási illeték mentesen) a Társaság üzletrészének megvásárlásával szerezhető meg. A Társaság tulajdonosai belföldi jogi és magánszemélyek. A Társaság adminisztratív ügyei jól kézben tartottak, rendezettek. Az eladásra kínált üzletrész irányára: 24 millió forint.
Az eladási ajánlat tartalmazza az un. közösségi épület 1/10 tulajdoni hányadát.
