2010
TISKOVÁ KONFERENCE: 29. dubna 2010
Pre z e n t u j í c í :
Remon L. Vos, Generální ředitel
Radek Zeman, Finanční ředitel
Jakub Pelikán, Obchodní ředitel
T ý m
2 0 1 0
Ambrožová Jana • Benešová Marie • Bernatová Markéta • Bigham Fialová Jana • Bruckner Jiří • Budař Tomáš • Bulva Oldřich • Matušková Klára • Davidová Romana • Dobrovolná Jitka • Dočekal Martin • Doležal Robert • Dusíková Jana • Fodor Martin • Geyerová Jaroslava • Hamrla Jaroslav • Handlíř Daniel • Havlíčková Martina • Homolková Svatava • Ingr Lukáš • Janáková Pavlína • Jiskrová Renáta • Kabelová Dana • Kinzelová Martina • Komínková Jindra • Kosová Bohdana • Kostečka Jiří • Kosztolanyiová Jana • Krčilová Petra • Kučerová Petra • Kult Tomáš • Kyněrová Alena • Lhotský Josef • Limlová Štěpánka • Maar Radek • Malátová Anna • Mancová Hana • Masloviaková Klára • Mižáková Viera • Mižáková Zlatica • Müllerová Marie • Musilová Radka • Navrátilová Simona • Nenutil Tomáš • Ondráček Radek • Ondrová Kateřina • Pacnerová Zdeňka • Pachmanová Martina • Pánková Kateřina • Pelikán Jakub • Pivovarová Petra • Pojezdná Zdeňka • Pokorný Richard • Prokešová Radka • Přibyl Miroslav • Radilová Lucie • Rádlová Eliška • Rausová Iva • Řepová Irena • Řepová Irena ml. • Satrapová Marie • Schreiber Vladimír • Smejkal Karel • Smetanová Lucie • Smith Michaela • Stehlíková Jaroslava • Studničková Eva • Svoboda Petr • Šafránková Petra • Šindelář Josef • Škaryd Antonín • Škodová Ivana • Štalmach Dalibor • Švarc Jiří • Tošerová Michaela • Turečková Simona • Turková Lenka • Uhrová Milena • Van Hummel Arno • Vašíčková Šárka • Veletová Radka • Vogelová Marta • Vos Carolien Martha • Vos Remon Leonard • Vozdecká Ludmila • Vránová Milena • Zádrapová Simona • Zach William • Zajíček Luboš • Zeman Radek • Zlatník Vít • Žižková Ivana • Jitka Furchová • Justyna Romanczyk • Karol Škorík • LaurentiuCatalin Hanu • Ana-Maria Perjeru • Ondřej Ležatka • Jan Neumann
94 zaměstnanců STRANA 3
Výroční I N D E Xvýsledky 2009 – CTP splnila své stanovené cíle pro rok 2009
CTP splnila cíle pro rok 2009 • Bylo dokončeno 11 nových projektů, což je nárůst o 8,4%; a představuje 127 352 m2 nárůstu celkové plochy na 1 650 000 m2. • 19,9 % nárůst hrubých příjmů z pronájmu (+ 14 532 000) na 87 686 000 EUR • 78,5 % nárůst provozního výsledku (před zohledněním dopadů přecenění portfolia nemovitostí), (+ 26 959 000 EUR) na 61 310 000 EUR. • Plánovaný roční příjem z nájmu pro rok 2010 – 95 000 000 EUR. • Čistý zisk před zdaněním – 123 405 000 EUR.
STRANA 4
Combined consolidated balance sheet For the year ended 31 December 2009
Combined consolidated income statement For the year ended 31 December 2009
* CTP Invest, spol. s r.o. & CTP Property N.V.
STRANA 5
AD kE t iXv i t y I N
v r o c e
2 0 0 9
CTP splnila své cíle pro rok 2009: • V roce 2009 bylo dokončeno a pronajato 11 projektů s pronajímatelnou plochou 127 352 m2. Celkové portfolio společnosti tedy v současné době představuje 159 budov o celkové ploše 1 650 000 m2. • Čistá hodnota aktiv se zvýšila o 36,8 % na 521 715 000 EUR (+ 140 395 000). Čistá hodnota majetku společnosti CTP představuje výši vlastního jmění a odložených daňových pohledávek a závazků.
STRANA 6
AD kE t iXv i t y I N
• CTP těží ze svého širokého portfolia nájemců, více než 50% budoucích projektů spočívá v rozšíření plochy pro naše stávající klienty. CTP se podařilo dosáhnout nárůstu příjmů z pronájmu ze 73 154 000 EUR v roce 2008 na 87 686 000 EUR v roce 2009, což potvrzuje vysokou úroveň obsazenosti nemovitostí. Stav příjmů z pronájmu v roce 2009 byl následující:
V tisících EUR
2009
2008
Logistika
39 454
28 914
Výroba
33 710
31 853
Kanceláře
12 350
9 671
108
82
1 876
1 947
188
687
87 686
73 154
Pozemky Retail Multifunkční využití
• Volné plochy u stávajících projektů představují v současné době 10 %. Naším cílem je snížit procento volných ploch na 5 % do konce roku 2010.
STRANA 7
AD kE t iXv i t y I N
• Provozní náklady zahrnují jak účetní položky (odpisy a dočasné snížení hodnot aktiv), tak i režijní náklady společnosti ve výši 10 005 00 EUR. Pro rok 2010 je plánováno snížení provozních nákladů na částku 8 000 000 EUR. • Čisté výdaje na uzavření provozu v Hranicích činily 2 189 000 EUR a zahrnují účetní ztrátu aktiv v hodnotě 1 776 000 EUR. V roce 2010 nejsou již očekávány žádné další náklady. • Zisk z přecenění portfolia nemovitostí byl pozitivní ve výši 122 551 000 EUR. Z této částky se 23 857 000 EUR týká přecenění pozemků a 68 828 000 EUR se týká ohodnocení budoucích projektů. U stávajícího portfolia došlo k pozitivnímu přecenění ve výši 29 866 000 EUR, přičemž 33 817 000 EUR se týká projektů dokončených v roce 2009. • V roce 2009 CTP profitovala z nízkých úrokových sazeb. CTP předpokládá, že nízké úrokové sazby zůstanou stabilní i v letech 2010 a 2011. CTP plánuje uzavřít v druhé polovině roku 2010 nové úrokové zajišťovací obchody.
STRANA 8
AD kE t iXv i t y I N
• CTP těší, že banky doposud financující CTP potvrdily naši dřívější úspěšnou spolupráci a i přes neuspokojivou situaci na finančních trzích nepožadovaly zvýšení marží popř. mimořádné splátky půjček. Průměrná úroková marže činila v roce 2009 3,5%. • CTP plánuje zvýšit počet financujících bank z 5 na 8 v letech 2010 a 2011. • CTP zahájila v roce 2009 solární program a v roce 2010 plánuje instalaci 15 a 20 MWh + dalších 20 - 25 MWh v roce 2011. CTP si pečlivě vybírá dodavatele a partnery pro tento projekt. Předpokládáme, že investice do solárního projektu bude činit cca. 50 mil. EUR v roce 2010. • V roce 2010 plánuje CTP výstavbu 15 budov, které vytvoří dobrý základ pro udržení ziskovosti CTP v budoucnosti a také naplní očekávané hodnoty výnosnosti pro rok 2010. • Pánované projekty CTP zahrnují dalších celkem 1 400 000 m2 k výstavbě v příštích 4 letech.
STRANA 9
RD ůE s tX p ř í j m ů I N
z n á j m u
Současný příjem z nájmu CTP – 88 milionů EUR. Plán pro rok 2011 – 105 milionů EUR.
€105
Současný index nájmu mezi 1,5 % a 3 %.
€88 €73
Příjem z pronájmu
€95
Příjem z pronájmu
Příjem z pronájmu
Příjem z pronájmu Naš cíl byl €70
Naš cíl byl €82
Naš cíl byl €95
2008
2009
2010
* CTP Invest, spol. s r.o. & CTP Property N.V.
2.Q 2011
STRANA 10
K Dd E o Xj s m e : I N
V y r o v n a n é
p o r t f o l i o
Naše vyrovnané portfolio aktiv.
Retail
€1.53
€1.65
5%
Office 10%
Flexi-Space 20%
€0.73 35% Production
2006
2009
30% Warehouse
2010
Předpokládaný růst české ekonomiky v roce 2010 činí 2,4 % a v roce 2011 3 %. Zdroj: Vojtěch Benda - ING:
STRANA 11
K d o
j s m e
ProLogis - 16%
CTP - 41%
VGP - 13%
• CTP je holandský developer působící v České republice přes 11 let. • Se 41% zaujímá CTP na českém trhu vedoucí pozici.
Others 12%
CTP - 41% ProLogis - 16% VGP - 13% PointPark Properties - 6%
Heitman - 3% Panattoni - 3% SEGRO - 3% Amesbury - 2 % Pramerica - 1% Others - 12%
STRANA 12
2010 - Nejvýznamnější klienti našich projektů Klient
V tisících EUR
Projekt
m2
CEVA
CTPark Bor
30 000
CCI
CTPark Brno South
16 376
Wistron
CTPark Brno
13 439
Honeywell
CTPark Brno
8 600
Kwesto
CTPark Jihlava
7 109
Fabory
CTPark Brno South
6 479
Raben
CTPark Modrice
5 000
Brose
CTPark Nový Jičín
4 783
Darfon
CTPark Brno
3 499
Daechang Seat s.r. o.
CTPark Ostrava
3 442
Alutech
CTPark Bor
3 083
Spielberk Office Centre: PPG, Renomia, Edwards.
5 000
Portola
CTPark Louny
2 544
Dachser E.S.T.
CTPark Ostrava
1 984
Celkem 111 338 m2
Tabulka vybraných klientů.
STRANA 13
V y b r a n ý
p r o j e k t
-
C T P a r k
CTPark Brno - Nad stanovené Zahájení projektu - 2005 cíle
B r n o
Dokončení projektu 2009
Park o rozloze cca 39ha je součástí Brněnské průmyslové zóny Černovická terasa a je jedinečný svou komplexností, zbytek zastavěné zóny vždy patří jednotlivým firmám. • CTP se zavázala do 31.12.2008 vystavět 50.000m2 výrobní plochy a vytvořit 500 pracovních míst • V srpnu 2008 došlo k podpisu kupní smlouvy, v té době bylo postaveno téměř 140.000m2 v 21 nájemních jednotkách, vytvořeno 2.800 pracovních míst a investováno cca €102 mio. • V současné době působí v CTParku Brno cca 20 společností na 160.000m2 pronajaté plochy a zaměstnávají cca 3.500 lidí.
Počet zaměstnanců
PAGE 11
CTPark Brno: 3 315
Nejvýznamnější klient: Honeywell Campus - 10 370 m2 CTPark Brno celková plocha 388,750 m2 CTPark Brno zastavěná plocha 186,310 m2
STRANA 14
V y b r a n ý
p r o j e k t
-
C T P a r k
B o r
Zahájení projektu – 2005, 288 000 m2 dokončeno od roku 2005
Počet zaměstnanců CTPark Bor: 630
Nejvýznamnější klienti:
Dalších 500 000 m2 je připraveno k zástavbě
Ceva - skladové prostory - 30 000 m2 Bridgestone & Feige - 70 708 m2 CTPark Bor celková rozloha 1 834 806 m2 CTPark Bor zastavěná plocha 772 640 m2
STRANA 15
V y b r a n ý
p r o j e k t
Zahájení projektu - 2004
-
C T P a r k
O s t r a v a
Do roku 2013 je v plánu dalších 145 000 m2
Počet zaměstnanců CTPark Ostrava: 3 400
Nejvýznamnější klienti: GE MONEY 11 901 m² ITT 24 749 m² CTPark Ostrava celková plocha 706,499 m2 CTPark Ostrava zastavěná plocha 284,133 m2
STRANA 16
C T P a r k
S a m p l e s
V y b r a n ý
-
C T P a r k
p r o j e k t
-
B r n o
Spielberk Office Centre - Brno
Zahájení projektu - 2004
Počet zaměstnanců
S o u t h
Dokončení projektu 2012
Hotel/konferenční centrum a moderní kanceláře dokončení 1.Q 2012
Spielberk Office Centre: 2 742
Nejvýznamnější klienti: PPG, Renomia & Edwards: 2 800 m2 Spielberk celková rozloha 90 000 m2 Spielberk zastavěná plocha 19 000 m2
STRANA 17
2013 - P l á n o v a n é
projekty
Plánované projekty CTP zahrnují dalších celkem 1 400 000 m2 k výstavbě v příštích 4 letech. 2010
2011
2012
2013
25 000
35 000
30 000
55 000
145 000
CTPark Prešov
28 000
40 000
25 000
93 000
CTPark Lipnik nad Becvou
45 000
13 000
8 000
66 000
CTPark Ostrava
CTPark Bor
24 000
CTPark Novy Jicin CTPark Brno South
36 000 34 000
25 000
CTPark Hranice
60 000
8 000
9 000
51 000
25 000
50 000
40 000
40 000
Spielberk Office Center CTZone Brno
Location Total graph
30 000 2 400
9 000
9 000
Namesti Republiky CTPark Pilsen
10 500
CTPark Pohorelice
20 000
CTPark Humpolec
5 500
30 000
9 000
29 400
22 000
22 000
5 500
21 500 20 000
2 500
CTPark Brno
15 000
17 500
11 000
11 000
CTPark Krupka
11 000
11 000
CTPark Jihlava
4 000
4 000
CTPark Divisov
4 000
4 000
CTPark Liberec CTPark Pisek
106 900
273 500
2 500
2 500
900
900
164 900
133 500
Celkem 678 800
STRANA 18
Zelené zdroje: Solární program • Solární panely jsou instalovány na střechy budov v rámci stávající infrastruktury. • Plánovaná investice v roce 2010 je cca 30 mil. EUR. Očekávaná návratnost od roku 2011 je až 6 mil. EUR. • Do konce května pokračuje instalace solárních panelů - 4,2 MWh. Do konce roku 2010 je v plánu 15 - 20 MWh. • Budovy, které CTP staví, splňují nejvyšší normy energetické náročnosti. Většina budov, které v současné době stavíme, je vybavena solárními panely generujícími více energie než jakou spotřebují.
B U D U J E A S P RAV U J E
STRANA 19
