Tienhoven Westbroekse Binnenweg 30 A C18
Informatie: ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG Maarssen
0346-585030
[email protected] www.eraritter.nl
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
1
Betreft Vraagprijs Opdracht
: Westbroekse Binnenweg 30A C-18 3612 AH Tienhoven : € 129.900,= kosten koper : Verkoop
Alle informatie is globaal en vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Algemeen: Woonhuis
Wilt u vrijstaand wonen midden in de natuur? Kom dan eens kijken naar dit VRIJSTAANDE CHALET op eigen grond (350 m²) met houten BERGING en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit chalet is gelegen op het recreatiepark “De Veenhoeve”grenzend aan de Maarsseveenseplassen, het heeft 2 slaapkamers, een ruime woonkamer en een zonnige en beschutte tuin.
Ligging
Park “De Veenhoeve” ligt aan de Westbroekse Binnenweg in een rustig landelijk gebied nabij de Maarsseveense plassen en op korte afstand van Utrecht en Maarssen waar alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zich bevinden.
Bereikbaarheid
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 minuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht.
Bouwjaar Inhoud Perceel oppervlak Gebruiksoppervlakte totaal Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
ca. 1979 ca. 120 m³ 350 m² ca. 60 m² ca. 55 m² ca. 0 m² ca. 0 m² ca. 5 m²
Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
2
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
3
Entree park
Twee parkeerterreinen (mogelijkheid voor extra parkeerplaats te huren) aan de voorzijde van het park uitsluitend bestemd voor de bewoners. Via een toegangspoort komt u bungalowpark de Veenhoeve op.
Chalet Woonkamer
Lichte woonkamer ca. 5.90 x 3.00 m. voorzien van een keurige laminaatvloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woning voelt licht aan door de vele raampartijen.
Keuken
Open keuken met losse apparatuur en afzuigunit.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
4
Tuin
Ruim perceel ca. 350 m² (eigen grond) waar voldoende ruimte, privacy en zon te vinden zijn! Er is een grasgazon en meerdere terrassen gecreëerd. Dit chalet heeft aan de woonkamer zijde een zonnescherm welke tevens over het terras valt.
Berging
Vrijstaande houten berging ca. 2.50 x 2.50 m. voorzien van elektra.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
5
Badkamer
Nette badkamer (bj 2008) ca. 2.00 x 2.00 m. met een douchecabine met massagestralen functie, wastafelmeubel en toilet. In de badkamer bevindt zich ook de aansluiting voor de was/droog machine.
Slaapvertrekken
Slaapkamer 1: ca. 3.60 x 2.30 m. Slaapkamer 2: ca. 1.80 x 2.60 m.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
6
Oplevering:
in overleg
Bijzonderheden: -
Huidige eigenaar:
Chalet staat op ruim perceel met veel ruimte en privacy! Parkeren op eigen terrein. Chalet is geheel van RedCeder hout. Permanente bewoning in vergevorderd stadium zie www.woonwijkmolenpolder.nl Dakisolatie geplaatst in 2008. Erkers zijn aan vervanging toe. Gasaansluiting gemakkelijk te realiseren. Keurige badkamer 2008. De park/servicekosten bedragen € 600,00= per jaar (inclusief waterverbruik, onderhoud weg, groenvoorzieningen en centrale antenne inrichting). Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden.
“ik heb hier 12 jaar met plezier gewoond. In de zomer heerlijk genieten van de grote tuin en in de winter van de knusheid van het park. Het huis heb ik gedeeld met 2 kinderen die het hier zeer naar hun zin hebben gehad. Nadat ze op zichzelf zijn gaan wonen was het simpel om de indeling van het huis aan te passen aan de nieuwe omstandigheden. Rond het park zijn veel terreinen waar kinderen (en ik ook) heerlijk vrij kunnen ravotten, zwemmen en schaatsen. De mensen op het park zijn vriendelijk en verwelkomend. Het officieel worden van de woonwijkbestemming is in een vergevorderd stadium dat wil zeggen dat men hier dan officieel permanent mag wonen zonder beperkende regels.”
Technische gegevens: Raamisolatie Verwarming Warmwaterapparatuur Kabelaansluiting Elektra
Dubbel glas ja, d.m.v. elektrische verwarming ja, d.m.v. boiler (huur € 12,18 per maand) ja voldoende groepen + aardlekschakelaar
Algemeen: Kadastrale gegevens
gemeente sectie nummer grootte
Erfdienstbaarheden
Geen waarde beïnvloedende erfdienstbaarheden, zie eigendomsbewijs (ter inzage aanwezig bij ons op kantoor).
•
aankoop
•
verkoop
: : : :
•
Maarssen H 333 350 m²
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
7
Omgeving Stichtse Vecht is de naam van de nieuwe gemeente die op 1 januari 2011 is ontstaan. In de gemeente Stichtse Vecht liggen de voormalige gemeenten Breukelen, Loenen aan de Vecht en Maarssen. Door het samengaan is een gemeente ontstaan van ongeveer 63.000 inwoners. Maarssen bestaat uit de kernen Maarssen-dorp, Maarssen-broek, Oud-Zuilen, Maarsseveen, Molenpolder en Tienhoven. Maarssen is gunstig gelegen tussen de twee grote steden Utrecht en Amsterdam. Maarssen is dankzij de goede verbindingen met de snelweg A2, een treinstation en goede busverbindingen goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Maarssen over goede voorzieningen zoals diverse scholen en een ruime keuze aan winkels. Ook op sportgebied zijn er vele mogelijkheden waaronder een recreatiebad, sporthal, een bowlingbaan en diverse andere sportverenigingen. Natuurliefhebbers komen ook aan hun trekken. De rivier de Vecht stroomt door Maarssen en vormt de grens tussen wonen en recreatie. Het park “De Veenhoeve” ligt naast de Maarsseveense Plassen waar men gratis kan zwemmen en in de winter heerlijk kunt schaatsen. Op korte afstand van Maarssenbroek (tussen Vleuten en de A-2) bevindt zich de Haarrijnseplas, een recreatieplas met zwemwater, vismeertje en een wandelgebied. Tussen Utrecht en Loosdrecht liggen de Loosdrechtse plassen en het natuurgebied “Noorderpark”. Ten zuiden van Maarssen ligt Oud-Zuilen waar onder andere Kasteel Zuylen te vinden is. Op al deze plekken kunt u naar hartelust fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten. Kortom een prachtig gebied waar u naar hartelust kunt fietsen, wandelen, varen, zwemmen en/of op een andere manier van de natuur genieten.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
8
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
9
Westbroekse Binnenweg 30 A C18 te Tienhoven Begane grond
Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Opgenomen maten zijn indicatief.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
10
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
11
Westbroekse Binnenweg 30 A C18 3612 AH Tienhoven Ut
perceel:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Elektrische grasmaaier
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel (klopper) Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
•
-
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
12
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
Boiler
-
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
13
Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Sleutel slagboom
-
Sleutel poort vd plas
-
Sleutel brievenbus
-
Grijze kliko
-
Groene kliko
-
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
14
Voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken Beheerscoöperatie De statuten van de beheerscoöperatie moeten door koper ondertekend worden. Koper zal kennismaken met het bestuur. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten: ca. 1% van de koopsom Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker afsluitprovisie over de hypotheeksom in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en hij zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. De notaris berekent hiervoor circa 1% van de hypotheeksom.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
15
Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Graag vernemen wij die van u. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen, verzoeken wij u vriendelijk om deze brochure bij ons kantoor af te geven, zodat deze mede uit milieuoverwegingen opnieuw gebruikt kan worden. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen t 0346-585030 of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp. Hypotheek Vrijblijvende berekening: Wanneer u een huis wilt kopen is het belangrijk om te weten in welke prijsklasse u kunt zoeken. Onze hypotheekadviseur zal graag voor u een vrijblijvende berekening maken, zodat u weet wat uw (maximale) mogelijkheden zijn en wat dit maandelijks vooru betekent. Hiermee kunt u verantwoord gaan zoeken. Woning op het oog? Zodra u een pand op het oog heeft of indien u een pand heeft gekocht, is het soms nodig om een hypotheek te kiezen. Een passende hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden en wensen. Daarbij speelt onder andere uw inkomen, leeftijd en levensstijl een belangrijke rol. Onze hypotheekadviseur kent als onafhankelijke adviseur de mogelijkheden van de diverse geldverstrekkers. Hieruit zal zij een op uw persoonlijke situatie afgestemde hypotheek samenstellen. De definitieve keuze bepaalt u zelf, zij geeft u alleen maar een eerlijk en deskundig advies. De afwikkeling: Nadat de definitieve keuze is gemaakt, zorgt hij voor de hele administratieve afwikkeling, zoals het aanvragen van de offerte, de medische verklaringen, werkgeversverklaringen, de taxatieopdracht, etc. Na het akkoord van de geldverstrekker gaan de hypotheekstukken naar de notaris die voor de formele afwikkeling zorg draagt.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
16
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten. Door de unieke ERA werkwijze verkoopt u uw woning zonder zorgen, met een grotere kans op een snelle verkoop tegen een optimale verkoopprijs.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: ons blog: http://ritter.blog.era.nl Twitter: www.twitter.com/ERA_Ritter Facebook: www.facebook.com/erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERA-collega in uw regio contact met u opneemt.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
17
