tervezési terület
CSANÁDPALOTA VÁROS
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE MÓDOSÍTÁS 2015
EGYEZTETÉSI DOKUMENTÁCIÓ
CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
TARTALOMJEGYZÉK CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSÁNAK DOKUMENTÁCIÓJÁHOZ
JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1./ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV részleges módosításának leírása 2./ ÖNKORMÁNYZATI RENDELET (tervezet) a város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2007. (VI. 27.) Önkormányzati rendelet módosítása Melléklet: A módosuló részlet A/3
M=1:4.000
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK Területrendezési tervek vizsgálata Közlekedési javaslat Közműjavaslat
rajzi melléklet
M=1:4.000
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Megbízó: Képviseli:
Csanádpalota Város Önkormány zat a Kovács Sándor polgármest er
Megbízott:
Tér-Idő Műterem Bt. 6720 Szeged, Arany J. u. 7.
Településtervező:
Szemerey Márta okl. építészmérnök (Kamarai szám: TT1-06-0121)
Közlekedés-, közműtervező: Bombolya Erzsébet okl. építőmérnök (Deltaterv Kft.) (Kamarai szám: K1d-1/06/0349/H-2645/13, TV/06/0349/H-2644/13)
2015. október hó
CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
CSANÁDPALOTA VÁROS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁS
1.1.
Előzmények, adottságok
Csanádpalota Város 81/2007.(V.08.) Kt. sz. határozattal elfogadott Településszerkezeti Tervének részleges módosítására a fejlesztési lehetőségek és szándékok módosulása következtében van szükség. Az M43-as gyorsforgalmi út megépülése jó lehetőséget nyitott a város gazdasági szerepének fellendítésére. Az Önkormányzat a lehetőségek minél jobb kihasználása érdekében döntött az önkormányzati tulajdonú tartalék gazdasági területek igénybevételének lehetővé tételéről.
1.2.
Tervezési feladat
A belterület nyugati határán kijelölt gazdasági célú tartalékterületek igénybevétele érdekében szükséges szabályozás elkészítése a feladat, azaz a jelenleg tartalék iparterületként kijelölt földrészletek ipari területté történő átminősítése. Ez a módosítás nem koncepcionális jellegű, nem jelent településszerkezeti, területfelhasználási vagy egyéb lényegi változást. Új beépítésre szánt terület kijelölésére, illetve zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetésére nem kerül sor. Fentiekre tekintettel jelen módosítást az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lehet lefolytatni. A településszerkezeti terv valójában nem módosul, csupán két „tervezett” jelkulcsi megnevezés változik: az M43-as gyorsforgalmi út és a szennyvíztisztító időközben megvalósult.
1.3.
A tervmódosítás készítéséhez felhasznált források
Csanádpalota Településrendezési Terve (81/2007.(V.08.) Kt. sz. Határozat) Helyszíni vizsgálatok és egyeztetések (2015. szeptember)
1.4.
Városszerkezet, területfelhasználás
A városszerkezet nem módosul. A területfelhasználás nem módosul, kizárólag a gazdasági célú tartalékterületek igénybevétele válik lehetővé. Csongrád Megye Területrendezési Tervében kijelölt „kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület” övezete a város teljes belterületével együtt jelen tervezési területet is lefedi. A szennyezések elkerülése érdekében az itt létesülő gazdasági területek beépítésének feltétele a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítése, továbbá a jelenlegi terepszint feltöltése a tervezett szintre.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV LEÍRÁSA
Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
Tervezet! Csanádpalota Város Közgyűlésének . . ./2015. ( . . . .) Kgy. sz. rendelete a Város HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL szóló 15/2007. (VI. 27.) Önkormányzati rendelet módosításáról Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében Csanádpalota Város Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdése, a helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 6. § (1) és (3) bekezdésében illetve 13. § rendelkezéseiben meghatározott feladatkörében eljárva, az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) alapján, Csanádpalota Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 15/2007. (VI.27.) Önkormányzati rendelet (továbbiakban: HÉSZ) módosítására állami főépítészi, környezetvédelmi és természetvédelmi, népegészségügyi, közlekedési és ingatlanügyi hatáskörében eljáró Csongrád Megyei Kormányhivatal (CSMKH); a CSMKH örökségvédelmi hatáskörében eljáró örökségvédelem Szegedi Járási Hivatala; a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság; a Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Vízügyi és Vízvédelmi Hatóság; a Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; a Nemzeti Közlekedési Hatóság (NKH) Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatala; az NKH Légügyi Hivatala; a Forster Gyula Nemzeti Örökségvédelmi és Vagyongazdálkodási Központ; erdészeti határkörében eljáró Bács- Kiskun Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága; a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal vezetője; a Csongrád Megyei Rendőr-főkapitányság; bányafelügyeleti hatáskörében a Jász-Nagy-Kun Megyei Kormányhivatal és a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1. § A HÉSZ 2. § módosul és kiegészül: „(2) Az (1) bekezdés alatt fel nem sorolt elemeket irányadónak kell tekinteni. Az irányadó szabályozási elemek (pl.: telekhatár, anyaghasználat, stb.) érvényesítése ajánlott. A végrehajtás során szükségessé váló, a Terv módosítását nem igénylő változtatás – pl.: a telektömbökön belüli telekalakítás (telekfelosztás, -egyesítés, -határrendezés) – a továbbtervezés során, megfelelő műszakitelepülésrendezési alátámasztó munkarészekkel indokolva – az építési engedélyezési eljárás keretében lehetséges. (2a) A belterület nyugati határán kialakítható iparterületen – az előirányzott telekterületek méretének növelése érdekében – a „J”-„K”-„L” jelű utcák elhagyhatók (összenyithatók).” 2. § A HÉSZ 23. § módosul: „(2) Feltételhez kötött telekalakítási és építési tilalom: a belterület nyugati határához csatlakozó ipari gazdasági területeken (hrsz: 0200/2, 0200/3, 1642, 1643, 1644, 1645, 1646, 1647, és 0198/3) rendelendő el, és a szennyvízcsatorna-hálózat kiépítéséig, továbbá a durva tereprendezés kialakításának megtörténtéig tartandó fenn.” 3. § (1) E rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba, a hatálybalépést követő napon hatályát veszti. A rendelet előírásai a hatálybalépéskor el nem bírált ügyekben is alkalmazhatók, ha az az érdekeltek számára kedvezőbb. A rendelet kihirdetéséről a jegyző a helyben szokásos módon gondoskodik.
Kovács Sándor sk. polgármester
dr. Barna Angéla sk. jegyző
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
1. Országos Területrendezési Terv figyelembe vétele Magyarország Területrendezési Tervét (továbbiakban: OTrT) 2003-ban fogadta el az Országgyűlés. A 2003. évi XXVI. törvény több esetben módosult. Csanádpalota településrendezési terve (továbbiakban: TrT) jelenlegi módosítása során előirányzott javaslatok megfelelését az OTrT vonatkozó előírásainak az alábbi pontok részletezik.
1.1. Országos területfelhasználási kategóriák vizsgálata: Az OTrT vonatkozó térségi előírásaival sem a Terv, sem jelen módosítás nem ellentétes.
Csanádpalota
1.2. Országos övezetek vizsgálata a)
országos ökológiai hálózat: A hálózat elemeit a TrT tartalmazza. Jelen módosítás a hálózat elemeit nem érinti.
b)
kiváló termőhelyi adottságú szántóterület: Csanádpalota külterületének nagyobb része kiváló, míg néhány kisebb része jó termőhelyi adottságú szántóterület. Ezekre a területekre vonatkozóan a tervezett módosítás nem jelent változást.
c) d) e) f)
Csanádpalota
jó termőhelyi adottságú szántóterület: Mint b) pont. kiváló termőhelyi adottságú erdőterület: A z övezet Csanádpalotát nem érinti. világörökség és világörökség-várományos terület: A z övezet Csanádpalotát nem érinti. országos vízminőség-védelmi terület övezete: A kék színnel jelölt övezetet a módosítás a nem érinti.
g)
nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkárelhárítás célú szükségtározók területének övezete h) kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület
i)
országos jelentőségű tájképvédelmi terület A g), h) és i) jelű övezetek Csanádpalota közigazgatási területét nem érintik.
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA
1
Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2.
2015
Csongrád Megye Területrendezési Tervének figyelembe vétele
Csanádpalota településrendezési terve (TrT) jelenlegi módosítása során előirányzott javaslat megfelelését a Megye Területrendezési Terve (Cs.M.Ö. 21/2005.(XII.1.) rendelet és 10/2012.(III.19.) módosítása) vonatkozó előírásainak a következő pontok részletezik.
Otervezési terület Csongrád Megye Szerkezeti Tervével ellentétes javaslatokat jelen tervmódosítás nem tartalmaz. a)
országos ökológiai hálózat:
Az országos hálózat övezeti vizsgálatának a) pontjánál leírtak érvényesek.
b) kiváló termőhelyi adottságú szántóterület: a város közigazgatási területén nincs kijelölve. c) kiváló termőhelyi adottságú erdőterület, erdőtelepítésre alkalmas terület: Az erdőtelepítésre alkalmas területeket a hatályos TrT erdőterületként előirányozta. A módosítás a déli erdőterülettel határos.
d)
térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület A módosítás a kijelölt területet nem érinti.
e)
országos és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület A város igazgatási területét országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete nem érinti. A módosítás a kijelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi területeket nem érinti.
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA
2
Csanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása f)
2015
g)
térségi hulladéklerakó-hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület: A város területét nem érinti. történeti települési terület övezete: A város területét nem érinti.
h)
kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete: A város belterületét érinti az övezet, így a módosítással érintett tervezési területet is. A szabályozási előírásokat erre tekintettel indokolt megfogalmazni.
i)
felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete: A város területét nem érinti.
j)
ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület: A város területét nem érinti.
k)
együtt tervezhető térségek övezete: A város területét nem érinti.
l)
kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi és honvédelmi terület övezete: A város területét nem érinti.
m) nagyvízi meder és rendszeresen belvízjárta terület A módosítás a kijelölt területet nem érinti.
n)
széleróziónak kitett terület által érintett települések övezete: A város területét nem érinti.
ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK VIZSGÁLATA
3
CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
Közlekedési javaslat Csanádpalota közúti közlekedési adottságait az M43-as gyorsforgalmi út megépülése jelentősen javította. Jelenleg a város néhány perc alatt elérhető az autópályáról, illetve azon keresztül csatlakozhat a hazai és európai gyorsforgalmi úthálózathoz. Az autópálya és a város kapcsolatát a 4451 jelű Csanádpalota-Nagylak összekötő út biztosítja. Ehhez az úthoz – a 0+146 km szelvénynél – csatlakozik a tervezett iparterület feltáró-útja. A feltáróút javasolt 22 m-es szabályozási- és 7,0 m-es burkolatszélessége biztosítja a terület közúti közlekedésének alapfeltételeit, illetve a gazdasági célú terület teherforgalmának megfelelő kiszolgálását. A terület belső úthálózatának kialakítása során fontos szempont volt, hogy a jelenleg még nem ismert, nagyobb területigényű beruházások is a lehető legegyszerűbben elhelyezhetők legyenek. Ezért az úthálózat kialakítása lehetőséget biztosít az egyes tömböket osztó – „J”-„K”-„L” jelű – keresztutcák bármelyikének elhagyásával a tömbök területének összevonására. A belső úthálózat a mintaszelvény szerint – az egy- vagy kétoldali beépítéstől függetlenül – egységes elrendezésű.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: KÖZLEKEDÉSI JAVASLAT
CSanádpalota Város Településrendezési Tervének módosítása
2015
Közművesítési javaslat
Vízellátás Az iparterületen a mértékadó vízhozamot a tűzivízellátó rendszer jelenti. A József Attila utcai NA 200 ac vezetékről DN 150-es leágazással a „D” jelű utca vonalán érhető el a terület, ahol a körvezeték kiépíthető. Erre igény szerint telepíthetők az NA 100 mm méretű földfeletti tűzcsapok, illetve az egyes ipari létesítményeket kiszolgáló bekötések.
Gázellátás Az ipari létesítmények gázigénye a meglévő középnyomású hálózatról több irányból – József A. u., Hóvirág u., Szél sor – is biztosítható a meglévő elosztóvezetékek továbbépítésével és egyedi gáznyomásszabályozók telepítésével.
Szennyvízelvezetés A 2015-ben átadott városi szennyvízelvezető rendszerhez csatlakozhat a tervezett gravitációs hálózat a Hóvirág utcai tervezett nyomvonalon a Gerbera utcai tisztítóaknára. Alternatív lehetőség a nyomott rendszer kiépítése ingatlanonként elhelyezett átemelőkkel, a beépítettség mértékének és ütemének függvényében. A gravitációs és a nyomott rendszer kombinációja is lehetséges. Ehhez a változathoz egy átemelő helyét is célszerű biztosítani, amit az „F” jelű és a Hóvirág utca csatlakozásánál jelöl a terv.
Csapadékvíz elvezetés A tervezési területen gravitációs, nyíltárkos, előregyártott elemekkel burkolt rendszer kiépítése indokolt, amelynek befogadója a társulati kezelésű Kövegyi csatorna. A gravitációs rendszer létesítésének feltétele a környezethez alkalmazkodó tereprendezés, a terven megadott terepszintek figyelembe vételével.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ: KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLAT
