Terras op het zuidoosten. Vraagprijs Kosten koper. 4-kamermaisonnette

Terras op het zuidoosten Vraagprijs € 195.000 Kosten koper 4-kamermaisonnette

Objectinformatie

3-5

Plattegrond

6

Buurt

7

Stadsdeel

8

Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder?

9

Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot

9

Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot?

10

Verkoop- en biedingsprocedures

11

Biedingsformulier

13

Belangrijke adressen en telefoonnummers

15

Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

15

Plaats:

Amsterdam

Stadsdeel:

Noord

Buurt:

Vogelbuurt

Adres:

Nachtegaalstraat 29

Postcode:

1021 ES

Prijs:

€ 195.000,-

Prijs type:

Vraagprijs

Bijdrage VVE:

€ 77,97 per maand

Status:

Verkocht onder voorbehoud

Betalingsconditie:

Kosten koper

Aanvaarding

Per direct

EPA certificaat:

Ja

Bouwjaar:

1981

Soort bouw:

Bestaande bouw

Type bouw:

Maisonnette,Bovenwoning

Ligging:

In woonwijk, Nabij winkelcentrum

Aantal kamers:

4 kamers

Aantal slaapkamers:

3 slaapkamers

Gebruikersoppervlakte:

94 m2

Bruto vloeroppervlakte:

100 m2

Woonlaag:

1e verdieping,2e verdieping

Vloerkwaliteit:

Kaal

Soort woning:

Appartement

Type woning:

Maisonnette,Bovenwoning

Huismeester aanwezig:

Nee

Berging:

Berging op begane grond

Verwarming:

CV-installatie 2008

Materiaal kozijnen:

Hout

Dubbel glas:

Gedeeltelijk

• • • • • • • •

Erfpacht afgekocht tot 15-12-2031 Watermeter aanwezig Wasmachineaansluiting in ruimte naast slaapkamer achter Casco keuken Badkamer met ligbad Nieuwe groepenkast Tegelwerk in badkamer zit los In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd.

Woon je in de Vogelbuurt dan woon je wel héél dicht bij de pont. Je kunt er lopend naar toe en bent dus heel snel in het centrum van de stad. In deze buurt bieden wij nu een 4-kamermaisonnette (94 m²) te koop aan. Het appartement heeft op de eerste verdieping een balkonnetje en op de tweede verdieping een terras. Naast de pont vind je om de hoek verschillende winkels en restaurants. Indeling Eerste verdieping: Via het portiek kom je de hal binnen

waar je toegang hebt tot de woonkamer met open keuken, de toiletruimte en één van de slaapkamers. Via de keuken kun je naar het balkon. Met de trap in de hal ga je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Vanaf de overloop kom je een tweede hal in waar je de overige twee slaapkamers en de badkamer die is voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet bereikt. Vanuit één van de slaapkamers kun je naar de inpandige berging. De andere slaapkamer geeft toegang tot het terras. Op de begane grond is nog een berging aanwezig. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning

verkoper.

De eerste woningen werden in 1914 gebouwd rond het Spreeuwenpark, in de driehoek Meeuwenlaan, Havikslaan en Adelaarsweg. De huizen waren hoofdzakelijk voor de arbeiders van de Amsterdamse Droogdok Maatschappij (ADM), Draka, Kromhout en Verschure. Na de Eerste Wereldoorlog begon de echte bouwwoede en kreeg de buurt zijn huidige omvang. Stadsvernieuwing

In de jaren tachtig ging de Vogelbuurt op de schop. De huizen werden aangepast aan de eisen van de tijd en er kwam nieuwbouw. Op het voormalige ADM-terrein verrees het IJplein. Het bijzondere van de opzet van deze wijk is dat alle zichtlijnen zich richten naar het IJ, waarbij de Noordwal als wandelboulevard langs het IJ een trekpleister is. De meeste woningen in de Vogelbuurt zijn in het bezit van woningcorporaties, maar er komen steeds meer opgeknapte koopwoningen. Er zijn veel één- en tweekamerwoningen en veel vijfkamerwoningen. Met name veel oudere en jongere mensen wonen hier. Vogeldorp heeft nog alle charmes van een knusse wijk zonder auto's. Vanaf 2008 werken de woningcoöperaties, bewoners, ondernemers en de gemeente gezamenlijk aan de wijkvernieuwing van de Vogelbuurt/IJplein.

Noord is buitengewoon groen: veel parken, het waterland dichtbij, prachtige dijkjes midden in de stad. Steeds meer mensen ontdekken Noord. Ze zijn enthousiast over de variatie, de dorpse sfeer, het groen en de rust, zo dicht bij de stad. Ontwikkeling

Omdat Noord aan de overkant van Het IJ ligt, is het stadsdeel binnen Amsterdam lange tijd als buitenbeentje beschouwd. Maar dat is snel aan het veranderen. De komende jaren gebeurt er van alles in Noord, onder andere door nieuwbouw. Rond de Leeuwarderweg en langs het IJ worden grote projecten gebouwd: Centrum Amsterdam Noord, Overhoeks, Buiksloterham, NDSM. Voorzieningen

De belangrijkste voorzieningen in Noord liggen op en rond het Buikslotermeerplein. Daar is een modern en compleet winkelcentrum. In elke woonwijk is een wijkwinkelcentrum voor dagelijkse boodschappen. Het aanbod aan cultuur en horeca groeit snel. Niet alleen in het hart van het stadsdeel, maar ook in de gebieden aan de oevers van het IJ, zoals op NDSM-terrein de IJkantine en Noorderlicht. Elk jaar zijn er diverse grote en kleine cultuurfestivals. Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van Noord is prima. De rondweg A10 is altijd om de hoek, en er is een uitgebreid netwerk van buslijnen. Er wordt druk gewerkt aan de Noordzuidlijn en dan zal door het hart van Noord ook de metro zorgen voor nog betere bereikbaarheid. Ook het centrum is dichtbij via de IJtunnel en de vele pontjes.

Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per e-mail of fax naar Stadgenoot.

Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport).

Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van Na het tekenen van de leveringsakte is de woning de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!).

Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering.

Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot.

Betrokken

Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt.

Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.*

Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

• Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. • Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. • Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. • De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. • De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. • De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema.

• De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal € 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. • Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. • Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. • Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. • De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht €150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

Een woning bezichtigen

Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst

Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot:

Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per e-mail of fax uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging.

• Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt".

• Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. • Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. • Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. • Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs • Meerpersoonsbezichtiging uit te brengen. Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met • Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures een bieding niet te accepteren. voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. • Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. • Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

€ Ondergetekenden

Naam Voorna(a)m(en) Adres Postcode/woonplaats Tel.(zakelijk/mobiel) E-mail Geboortedatum Geboorteplaats Burgelijke staat Paspoort/rijbewijs

: : : : : : : : : :

: : : : : : : : : :

Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad € (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing) Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van € Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen

dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens.

Handtekening(en)

:

Getekend op

Naam: Postadres: Email: Faxnummer:

: te

Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49, 1057 BZ Amsterdam [email protected] 020 - 511 88 33

*Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden

euro)

Makelaar

Notaris

VvE

Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam

Prinses Irenestraat 43 1077 WV Amsterdam Tel: 020 - 540 70 70 www.kleinbinnenkade.nl

Jacob Bontiusplaats 9 1018 LL Amsterdam Tel: 020 - 520 90 00 [email protected]

Postbus 700 1000 AS Amsterdam Tel: 020 - 511 80 00 (optie 2) Fax: 020 - 511 82 33 [email protected]

Overig

Westeinde 24 1017 ZP Amsterdam Tel: 020 - 531 76 54 www.spierenhazenberg.nl

(Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: 020 - 251 37 37 / www.cition.nl

maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 Gustav Mahlerplein 50 1082 MA Amsterdam Tel: 020 - 605 60 00 www.houthoff.com

* Bezoek regelmatig onze website: www.stadgenoot.nl/kopen * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief.

Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Jodenbreestraat 25 1011 NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: 14020

Stadgenoot Verkoop Mercatorplein 49 1057 BZ Amsterdam Postbus 700 1000 AS Amsterdam T 020 - 511 80 00 (optie 2) E [email protected] W www.stadgenoot.nl