TER OVERNAME ‘De Blauwe Hoeve’
Blauwhoefsedreef 1
TETERINGEN
Op één van de mooiste woonlocaties in Breda, aan de rand van het geannexeerde lommerrijke dorp Teteringen, grenzend aan en met prachtige vergezichten over diverse weilanden, bieden wij u aan deze schitterende rietgedekte waarlijk uniek te noemen rijksmonumentale woonboerderij met eveneens rietgedekte multifunctionele Vlaamse Schuur, een onder architectuur aangelegde volwassen tuin met zwembad, bakhuisje, garage en carport. Inruil eigen woning is bespreekbaar. Vraagprijs
€ 1.500.000,-- k.k.
1
Bouwjaar
oorspronkelijk 17e eeuw
Woonoppervlakte Woonboerderij
circa 440m²
Woonoppervlakte Vlaamse Schuur
circa 290m²
Inhoud Woonboerderij
circa 1800m³
Inhoud Vlaamse Schuur
circa 1600m³
Perceeloppervlakte
7750m²
Aanvaarding
in overleg
Verwarming
: middels gas, cv-unit (bouwjaar 2003)
Warmwatervoorziening
: middels een boiler (bouwjaar 2003)
Onderhoud
: uitstekend
Isolatie
: dak-, muur- en vloerisolatie alsmede gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
Extra’s
: alarminstallatie en beregeningsinstallatie.
2
Blauwhoefsedreef 1, Teteringen Historie: De eerste boerderij op die plaats wordt genoemd in een overdracht uit 1648 en is gebouwd door A.L. Pelgrom. Een tweede document uit 1670 geeft aan dat de boerderij is verkocht aan de familie Schellekens. Vervolgens wordt in 1721 jonker Hendrik Proost, drossaard van Diest en dienstbaar aan de Oranjes, de eigenaar. Hij verbouwt vooral het woongedeelte ingrijpend tot een buitengoed en verpacht de rest. Baron Albert van Wassenaar uit Oud Gastel koopt in 1749 het geheel en geeft het de naam ‘De Blauwe Hoeve’. Dit naar aanleiding van de grondkleur grijsblauw in het wapen van Albert van Wassenaar, die het in deze kleurstelling schildert. In 1768 wordt de hoeve openbaar verkocht aan J. Doeglas. Deze koopman uit Breda gaat er niet zelf wonen, maar verpacht het complex aan W. van Gils, die aan het woonhuis een met pannen gedekte stal bouwt. Bovendien komt er ook een bakhuis bij dat later zelfstandig wordt bewoond. In een notariële acte van 1880 staat dat de hofstede wordt omgeven door 2 hectare sier- en moestuin, met een totale bedrijfsoppervlakte van 53 hectare grond. Van die tijd af blijft de Blauwe Hoeve in dezelfde staat tot 1923 als J. van Hooydonk het geheel moderniseert. Daarna voert zijn zoon vanaf 1957 een aantal verbouwingen door en breekt het bakhuis af. In 1972 is het monument, wat toen nog als boerderij in bedrijf was, aangekocht door de huidige eigenaren. Vanaf dat moment is het object met haar opstallen op professionele wijze en met kennis van en liefde voor dit authentieke cultuurhistorisch object gerenoveerd waarna door de jaren heen tot op de dag van vandaag meer dan uitstekend onderhouden. Het betreft een Kempisch type met als bijzonder kenmerk de doorgestoken hoog opgaande topgevels van het woongedeelte. Het onderkelderde woonhuis is 17e eeuw en heeft kloostervensters in de zijgevel. De boerderij is met opkamer en topgevel op het oosten georiënteerd, met aan de zuidwest zijde een grote Vlaamse schuur die het woongedeelte beschermt tegen de storm. De ruimte tussen schuur en boerderij wordt afgesloten door een karkooi (wagenhuis). Het bakhuis is ten opzichte van het woonhuis onder de wind geplaatst vanwege mogelijk brandgevaar. De aan het woonhuis vast gebouwde potstal heeft tegenover elkaar gelegen deurpartijen (dwarsdeel). De volledig intacte Vlaamse schuur is met zijn gebinten en rieten kap van binnen als het ware een ‘kathedraal’. Alle gebouwen vormen met de oorspronkelijke sier- en moestuin een zeer waardevol ensemble wat is bekroond met de Brabantse Monumentprijs.
3
Ligging: De ligging van de boerderij ten opzichte van de Teteringse bossen, diverse golfbanen, de jachthaven Drimmelen en uitvalswegen is uitstekend te noemen. De dorpskern met haar faciliteiten, sportfaciliteiten en basisscholen bevinden zich op enkele fietsminuten afstand. Het dorp Teteringen is gelegen tussen de steden Oosterhout en Breda en vormt één van de belangrijkste verkeersaders tussen deze steden. Het inwoners aantal bedraagt circa 5.700. In 1997 is het dorp door Breda geannexeerd. Daarvoor was Teteringen een zelfstandige Gemeente die oorspronkelijk zelfs tot aan het dorp Ginneken reikte. Teteringen ligt tussen de Vrachelse Heide en de Teteringse Heide, welke ondermeer een zandverstuiving omvat. Teteringen kenmerkt zich onder andere door een aantal prachtige boerderijen waarvan het bij deze aangeboden object wellicht de meest bijzondere is.
Bezichtiging: Hoewel wij getracht hebben met deze brochure u een beeld te schetsen van deze unieke boerderij is een bezichtiging aanbevelingswaardig om dit beeld levendig te maken. Wij nodigen u daarvoor graag uit.
4
5
6
7
8
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 530 05 01 :
[email protected] : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
9
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
10
Plattegrond
verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
11
Kadaster Perceelnummers: 808 en 1028.
12
Locatiegegevens
13
