Bérleti szerződés Amely létrejött az alulírott helyen és időben egyrészről: Magánszemély esetén ___________________________ születési idő: _____________________ lakcím: ______________________ anyja neve: _____________________, mint bérbeadó („Bérbeadó”)/ Társaság esetén:
Tenancy Agreement The present Agreement has been concluded at the place and day below by and between: On one hand: In case of a natural person: ________________________ date of birth: _______________ address: ________________________ mothers maiden name: ________________, as the Lessor (hereinafter referred to as ‘Lessor') In case of a Company:
______________________ székhelye: __________________; cégjegyzék sz.: ___________________; képviseli: _______, _________ ), mint bérbeadó („Bérbeadó”)/
______________________ seat: __________________; comp. reg. No.: ___________________; represented by: _______, _________), as Lessor („Lessor”)/ Represented by: Béres Melinda (Address: 1102 Képviseli: Béres Melinda (Lakcím:1102 Bp, Bp, Kőrösi Csoma Sándor út 18-20 Place and date Kőrösi Csoma Sándor út 18-20 Születési hely, idő: of birth: Brassó, 03.09.1976. Mother's maiden Brassó, 1976.09.03., Anyja leánykori neve: Bedő name: Bedő Margit, ID card number: EA 045505) Margit, Személyigazolvány száma: EA 045505) (hereinafter referred to as ‘Lessor') (továbbiakban Bérbeadó) másrészről: ______________________ szül hely és idő: _____________, útlevélszám: __________________ anyja leánykori neve:________________, cím: ______________________, mint Bérlő (továbbiakban Bérlő) között az alábbi feltételekkel:
And __________________________ place and date of birth: ________, Passport or Id. nr: _____________, mother’s maiden name: ____________________, address: ____________________ as the Lessee (hereinafter referred to as 'Lessee'). with the following terms and conditions
1. 1. The Lessor lets and the Lessee rents the following Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a Premises as a residence: 10 Budapest, __________________________ szám alatti ingatlant (hrsz.: ), lakás céljára (a 10 Budapest, _______________________ flat továbbiakban Bérlemény), a mellékelt listán (in the following referred to as 'Premises') with szereplő bútorzattal. A felek által készített leltári furniture shown on the enclosed list. (Land Reg. lista a jelen szerződés részét képezi (1.sz. No.:) An inventory prepared by the parties forms a melléklet). A bérbe adott ingatlant kizárólag a part of the present agreement (Enclosure 1). The Bérlő és közvetlen családtagjai [Magyar Polgári Premises can only be used by the Lessee and his/her Törvénykönyv 685. § b)] használhatják. close relatives [(Hungarian Civil Code 685. § b)]. 2. 2. Bérbeadó szavatolja, hogy a bérleti jogviszonnyal The Lessor hereby declares that there are not any összefüggő teher az ingatlant nem terheli. financial restraints in connection with the real estate Bérbeadó azt is kijelenti, hogy minden törvényes
jog birtokában van, ami a magyar jogszabályok that have an impact on the legal relationship of szerint a Bérlemény Bérlő részére történő subject agreement. Lessor has all the legal rights bérbeadását, és a jelen szerződés rendelkezéseinek necessary under Hungarian law to lease the végrehajtását lehetővé teszi. premises to Lessee and perform and observe all the provisions of this lease contract. 3. 3. A Bérleti idő kezdete: ___________________. A The rental period shall begin on ____________. bérleti idő határozott idejű, ___ hónapos, amely The term of present agreement is _____ months, ezen idő alatt rendes felmondással nem szűntethető and it may not be terminated by giving an ordinary meg. notice during this time period. A szerződésmódosítás díja 5.000Ft+ÁFA/ The charge of the Agreement’s amendment is alkalom. 5.000HUF+VAT/ occasion. 4. 4. A havi bérleti díj: ______________HUF. The monthly rental fee is ______________ HUF. . Jelen szerződés aláírásakor a Bérlő átadja az első On the day of signing subject agreement the Lessee egy, bérleti díjnak megfelelő összeget a shall pay the first rental fee in cash or transfer to Bérbeadónak készpénzben vagy átutalással. the owners account . A továbbiakban a Bérlő az esedékes bérleti díjat Future payments shall be made to the Lessor via havonta előre, mindig a tárgy hónap 10-ig vagy az bank transfer or cash by the 10. day of each month azt követő első munkanapon banki utalással vagy or the following work day. készpénzben fizeti. Amennyiben Bérlő késik a befizetésekkel, a In case Tenant lates with the regular monthly határidő után naponta 1.000 Ft késedelmi díjat payment, 1.000 HUF/day is to be paid after the fizet. Ha a határidőn túl 10 napon belül sem deadline over the rent. If Tenant does not pay for rendezi tartozását, abban az esetben felszólítást more than 10 days after the deadline, he will get a kap. notice. A bérfizetés elmulasztása esetén Bérbeadót a In case of non payment of the rent Lessor of the hátralékos bérleti díj és járulékai erejéig Bérlőnek Property shall hold a lien on Tenant’s Property az Ingatlan területén lévő vagyontárgyain zálogjog found within the Property for the value of unpaid illeti. rent and additional costs. Bérbeadó mindaddig, amíg e zálogjoga fennáll, Lessor shall be entitled to block the removal of megakadályozhatja a zálogjoggal terhelt hypothecated Property as long as his lien remains in vagyontárgyak elszállítását. effect. Amennyiben Bérlő nem munkanapon 9 és 17 óra In case Tenant intends to have the handover of the között kívánja az Ingatlant átvenni vagy átadni, Property another time than on working days úgy 5.000Ft+ÁFA/alkalom pótdíjat köteles between 9 and 17 o’clock, Tenant has to pay a fizetni. surcharge of 5.000HUF+VAT/ occasion. 5. 5. A bérleti díj a közös költséget ill. (gáz-, víz-, és The rental fee is not contains the common cost áramdíj, televízió, telefon, internet) nem (cleaning, lighting of the common aeries, tartalmazza. Ezen rezsidíjak határidőre történő maintenance of the garden, ……). The monthly fee fizetése a Bérlő feladata, érkező számlák alapján. does not include the costs of utilities (gas, water, A Bérbeadó jogosult a befizetett számlákat electricity, telephone, television, internet), that shall havonta ellenőrizni. be paid by the deadlines by the Lessee according to the condition of the bills received. The Lessor is entitled to check the paid bills in each month. 6. 6 A Bérbeadó 2 havi bérleti díjnak megfelelő .Lessee shall pay the Lessor the amount of 2
óvadékot köt ki az esetleges károkozásokra, months rental fee as deposit in case of damage illetve amennyiben a Bérlő felszólítás ellenére sem caused by the Lessee or failure to fulfil his tesz eleget szerződéses kötelességeinek (pl. contractual obligations (such as paying utility bills fennálló rezsidíj fizetés, stb) rendezésére a kaució etc.) after being warned of such non-payment. felhasználható ezen tartozások rendezésére. Az óvadék összege: _________ HUF, azaz The deposit amount is ___________ HUF, __________________, jelen szerződés aláírásakor i.e.________ which is to be paid in cash or by bank készpénzben fizetendő vagy átutalással. transfer on the day of signing subject agreement. Bérbeadó az óvadék fel nem használt részét a bérleti jogviszony megszűnését követően az utolsó Upon termination of lease period, the Lessor shall számla kifizetésétől számított 5 munkanapon belül return the deposit to the Lessee within 5 days after köteles visszafizetni a Bérbevevőnek. the payment of the last bill. 6.a. 6.a. A Bérlő részéről történő, ___ hónapon belüli, The Lessor is entitled to keep the deposit in case the Bérleti Szerződés felmondása esetén a Bérbeadó Lessee terminates the lease within __________ jogosult az óvadék összegét megtartani. months. 7. 7. Bérbeadó szavatolja a bérlemény kifogástalan Lessor guarantees the Premises is in good working állapotát, rendeltetésszerű működésképességét order and in perfect condition at the time the Lessee beköltözéskor és a bérlet teljes időtartama alatt. moves in and will also facilitate proper use during Bérbeadó saját költségén köteles gondoskodni the entire period of the lease. arról, hogy az ingatlan a bérleti jogviszony egész The Lessor shall guarantee at his expense that the időtartama alatt alkalmas legyen a rendeltetésszerű Premises is suitable for use throughout the entire használatra. Bérbeadó köteles gondoskodni a bérbe rental period. Lessee should inform the Lessor of adott ingatlan szerelvényeinek üzemképességéről. any disorders. Lessor must provide, within a Esetleges hibákat a Bérlő köteles a Bérbeadóval reasonable time and at his own expense, for any közölni. Bérbeadó saját költségén és elvárható repairs - both internal and external to the walls, időn belül vállalja bármilyen meghibásodás roofs, floors, drains and main services (electricity, kijavítását - mind a külső és belső falakon, tetőn, gas, water, heating) - caused by structural failure or padlózaton, csatornán, a fő szerelvényeken natural wear and tear under proper use by Lessee. (elektromos, gáz, víz, fűtés) - amelyek szerkezeti The Lessee is entitled to arrange the repair of such hiba vagy a Bérlő által rendeltetésszerű használat disorders at his discretion and deduct it from the mellett természetes kopás következtében jöttek rental fee, should the Lessor fail to do so. létre. A javítás elmulasztása esetén a Bérlő saját költségén a javítást elvégeztetheti, és annak összegét a bérleti díjba beszámíthatja. 8. 8. The Lessee is not entitled to sublease the Premises Bérlő az ingatlant további bérletbe (albérletbe) to others. nem adhatja ki. 8.a. 8.a. The Lessee is not entitled to claim a replacement A Bérlő a bérlet megszűnésekor további flat after the expiration of the tenancy. elhelyezésre nem tarthat igényt. 9. 9. A Bérlő elfogadja, hogy a Bérbeadó vagy Lessee hereby acknowledges that the Lessor or his annak megbízottja jogosult az ingatlan állapotát representative is entitled to check the technical state előre egyeztetett időpontban ellenőrizni. of the Premises at an agreed time. 10. 10. A szerződés rendkívüli, azonnali hatályú írásos felmondással, pl. az alábbi esetekben mondható Extraordinary, immediate notice can be given in fel:
- ha a Bérbeadó el akarja adni a lakást, 2 hónapon writing in the following cases: belül jogosult a Bérlőnek felmondani. - in case the Lessor want’s to sell the flat he is ha a Bérlő írásbeli felszólítás ellenére sem entitled to terminate the Lease Agreement within 2 fizeti a bérleti díjat vagy a rezsiköltségeket, a months. Bérbeadó jogosult a Bérlőnek azonnali hatállyal If the Lessee does not pay the rental fee or felmondani. ha a lakásban a Bérlő utility costs in due time despite prior written hibájából, nem rendeltetésszerű használatból warning, the Lessor is entitled to terminate subject eredően olyan károkozás következik be, mely nem agreement by immediate effect. kerül helyreállításra, vagy ha a Bérbeadó végzi el a In case of any damages made to the javítást az óvadék összegéből és a Bérlő az óvadék Premises as a result of improper use on behalf of összegét nem egészíti ki az eredeti összegre 15 the Lessee, which damage is not repaired or if the napon belül, bármely idevonatkozó, a repair is made by the Lessor using the deposit and Magyar Polgári Törvénykönyvben szabályozott the Lessee fails to reimburse the missing part of the esetben deposit up to the original sum within 15 days. In any case in accordance with the referring laws of the Hungarian Civil Code. 11. Bérbeadó köteles gondoskodni az ingatlan, annak 11. beépített tartozékainak, szerelvényeinek és The Lessor will be responsible for insuring the berendezéseinek, valamint a bérleti időre átadott Premises and its belongings, fixtures, fittings and ingóság tárgyainak biztosításáról. Bérlő saját appliances. The Lessee is entitled to insure his költségére egyéb ingóságaira biztosítást köthet. personal belongings at his own cost. 12. A Bérlő a bérelt ingatlant, valamint berendezéseit 12. rendeltetésszerűen, gondosan, mások jogainak és The Lessee undertakes to use the Premises and its törvényes érdekeinek megsértése nélkül jogosult equipment throughout the tenancy in an orderly and használni. proper way, without violating the legal rights and Minden rendeltetés ellenes használatból fakadó kár private interest of others. helyreállítási költsége a Bérlőt terheli, akár saját Lessee shall pay for all damages arising from magatartása, akár az ő engedélyével a improper use or behavior by the Lessee and any bérleményben tartózkodó más személy okozta azt. person staying on the Premises with the permission A bérleményt a bérlet megszűnésekor a of the Lessee. The Premises shall be returned to rendeltetésszerű használat után elvárható Lessor upon the termination of the lease in a állapotban kell a Bérbeadó számára condition corresponding to the provisions of proper visszaszolgáltatnia. use. A Bérlő kiköltözéskor 10 000 FT takarítási díjat köteles fizetni, abban az esetben, ha nem takarít. Tenant is obliged to pay 10 000 HUF for the cleaning when he hands over the property, in case 12. a. of the apartment is not clean. A Bérlő az ingatlanban átalakítást kizárólag a 12. a. Bérbeadó írásos engedélyével végezhet. Minden, a bérlemény jelenlegi állapotát érintő és a Lessee needs to obtain the Lessor’s written Bérlő által végzett változást a Bérlő saját költségén permission for any alterations made to the helyre kell állíttatnia a bérleti idő lejárta előtt Premises. All significant alterations to the present (kivéve, amit a Bérbeadó meg kíván tartani, illetve condition of the Premises made by Lessee must be amihez írásban hozzájárult). restored (except those approved in writing by the Lessor and/or those he wishes to keep) before the expiration of the lease at the expense of Lessee. 13. 13. Bérlő és az ő engedélyével a bérleményben tartózkodó személyek kötelesek a bérleményt Lessee and persons entitled by Lessee to use the
gondosan, rendeltetésszerűen, a Bérbeadó és Premises can only exercise this right carefully and harmadik személy törvényes jogainak tiszteletben properly, in accordance with the regulations of tartásával valamint a jelen bérleti szerződés subject agreement, without harming the rights and rendelkezéseivel összhangban használni. legitimate interests of Lessor or any third person. Amennyiben az ingatlanban a Bérlő hibájából, nem rendeltetésszerű használatból eredően kár The Lessor is entitled to repair the damages from keletkezik, a Bérbeadó jogosult a kárt a z óvadék the deposit in case damages are made to the összegéből megjavíttatni. Ez esetben a Bérlő premises due to Lessee’s improper use during the köteles az óvadékot az eredeti összegre rental period. In such case the Lessee is liable to kiegészíteni. make up for the missing part of the deposit up to Bérlő köteles a bérleményt a Bérbeadónak the original sum. legkésőbb a bérlet lejártát követő első napon a Lessee shall return the Premises to the Lessor at természetes elhasználódás és kopás kivételével latest on the first day after the lease termination in eredeti állapotában visszaszolgáltatni. this original condition except for normal wear and A bérlemény késedelmes átadása esetén a Bérlő a tear. bérleti díj kétszeresével terhelhető a jogcím nélküli In case of delayed return of the Premises Lessee használat idejére. shall be charged with double rental fee for the unauthorised staying period. 14. 14. A kulcs átadása a megbeszélt időpontban történik. The keys to the flat shall be provided to the Lessee 15. A bérlet idejére átadott telefonszám: at an agreed time. 15. Telephone number provided to the Lessee 16. Villanyóra állása: throughout the tenancy: 16. Electrical meter: 17. Gázóra állása: 18. 17. Vízóra állása: Gas meter: 18. Water meter: Ezen szerződés bármilyen módosítása csak írásban és mindkét fél aláírásával tekinthető elfogadottnak. Any modification to subject agreement shall be Ezen Bérleti Szerződést a szerződő felek mint accepted only in case if it is in writing and signed akaratukkal mindenben megegyezőt írták alá. A by both parties. szedődésben nem szabályozott kérdésekben és The contracting parties sign subject agreement vitás esetekben a magyar PTK rendelkezései az absolutely in consent with their will. The Hungarian Civil Code is governing in matters not regulated by irányadóak. present contract as well as any queries or disputes. Budapest, ______________________ Budapest, ____________________ ______________ Bérbeadó
___________________ Bérlő ______________ Lessor
__________________ Lessee
