Településfejlesztési szerzodés fo pontjai - elvei

Településfejlesztési

szerzodés - Fo pontok, elvek

Településfejlesztési szerzodés fo pontjai - elvei IMi/ton - Pátyl Megkötéstol, komét célok és kötelezettségek megvalósulásáig,teljesü1ése Páty Község Onkormányzata malomi láposi területek: 4450-4480 Településfeilesztési együttmuködési szerzodés 1.)Utépítés, útfejlesztés Szerzodés részletes meghatározása által, a fejlesztések mié1obbi megvalósulásának projektme2nevezése - Iparterület fejlesztés II.! proiekt projekt -- Lakófeilesztés Golf fejlesztés IlI.! LJ biztosítása lakó területek: 020/31, 022/5-21, 690 golfFejlesztési Felek telepüIésfejlesztés érdekében egymás irányában vállat kötelezettségeinek Milton S.L. fejleszto 3.)Szabályozási terv alkotás 4.) koncepciók összehangolása 5.) Helyi adóbevételek növelése 1

Ingatlanok felsorolása

Páty - Milton 2006. S.L. Településfejlesztési megállapodás - Fo pontok, elvek

1

TeLepülésfejlesztési szerzodés - Fo pontok, elvek 6.) "Verseny szabályozás"- Közös teherviselés elve

Telpülés útfejlesztési költségkerete felhasználási elvei

Tartalomjegyzék:

7.) Rumán infrastruktúrák közös tervezése (golf) Fejleszto 10 millió Euro-t biztosít telepüLés útfejlesztési céljainak megvaIósításához. A közösen meghatározott fejlesztésekmegvaIósulása után, költségkeret esetlegesen megmaradó maradvány részét, a Fejleszto és az Önkormányzat közös döntéssel a település fejlesztésére fordítja 1.) Településfejlesztési szerzodés fo pontjai-elvei IL)Páty Milton településfejlesztési szerzodés GKSZ Ill.) Páty Milton településfejlesztési szerzodés Golf IV.) Páty Milton településfejlesztési szerzodés Lakó V.) Lsz. melléklet (térkép autópálya kihajtó D-Ny-i körgyuru) VI.) 2.sz. melléklet (finanszírozási program) VII.) 3.sz. melléklet (malomi láposi közmutervek) VIII.) 4.sz. melléklet(gksztérkép malomi-Iáposi- aranyháromszög) , IX.) 5.sz. melléklet (golfmasterplan és beépítési mutatók) X.) 6.sz. melléklet (határút tanulmányterv) Xl.) 7.sz. melléklet (belso elkerülo zsámbéki-gumiút)

Páty - Milton 2006. S.L. Településfejlesztési megállapodás - Fo pontok, elvek

2

nj I

GKSZ Projket

Projekt, együttm. területek

Utfejlesztés tartalma:

I

Önkormányzat vállalása

Szükséges építési területek kisajátítása, kialakítása

Autópály kihajtó építése Kapcsolódó Páty D-Nyi. körgyuru évÍtése. mellékelt terv O.sz. melléklet Terveztetés,engedélyeztetés Pályázás támogatás elnyerése érdekében Útépítés beruházás menedzselése* (B-változat) (* a kivitelezést a fejleszto szeretné saját beruházásban elvégezni, abban az esetben ha az autópálya és a település közötti területekkel nem sikerülne felvásárlási megegyezésre jutnia, a beruházást átengedheti az önkormányzatnak)

I

Fejleszto vállalása

Saját területeibol a közútak. területeinek megfelelo biztosítása A kisajátitás költségeinek biztosítása annak esedékességekor Muszaki igények elvárások közlése Tervezés finanszírozása "lobbyzás" Útépítés beruházás menedzselése * (A-változat) (* a kivitelezést a fejleszto szeretné saját beruházásban elvégezni, abban az esetben ha az autópálya és a település közötti területekkel nem sikerülne felvásárlási megegyezésre jutnia, a beruházást átengedheti az önkormányzatnak) Finanszírozása A fejlsztö finanszírozást nyújt a település úthálózatának fejlsztéséhez (2.sz mellékelt Finansdozási Program szerint) maximum 10 millió € értékben. Finanszírozás formája: A-változat: a fejleszto saját beruházásban annak esedékességekor B-változat: Önkormányzat beruházásában közbeszerzéskor bankgarancia, kivitelezés befejezését követoen egy összegben Jogcím: B-változat: útfejlesztési hozzájárulás

1 Páty - Milton 2006 S.L Településfejlesztési

megállapodás - GKSZ Projket - 2008. július

11) GKSZ Projket

I

Projekt, e~üttm. területek

1



I

Fejlesztés megkezdésének esedékessége: A-változat: • Terület tulajdonilag rendezve • Jogeros építési engedély követo 6 hónapon belül B-változat • Terület tulajdonilag rendezve • Jogeros építési engedély követo 3 hónapon belül pénzügyi garancia teljesítése Elhatározott ,Kiirt közbeszerzést követoen Tv szerint ... Garanciák: B-változat esetében bankgarancia nyújtása elozo Dont szerint

Víz csatorna és közmufejlesztés tartalma: a fejlesztési területek gerinc közmuvesítése, kapcsolódva az útfej lesztésekhez (3.sz. melléklet közmu gerinc tervek) Közmukontingens, és csatlakozás biztosítása Az Önkormányzat a fejlesztési területhez kedvezményes közmukontingens vásárlási lehetoséget biztosít amennyiben a fejleszto elore és egy összegben fizet

A fejleszto saját beruházásban építi meg a közmuveket

Esedékesség: Várhatóan az útfeilesztésekkel A C.) pont területi hatálya: 4. számú melléklet (malomi-láposiaranyhár°lIlsz(jg Az Onkormányzat az autópálya és a település közötti GKSZ fejlesztésre kijelölt területeken nem alkot új szabályozást addig, amíg a már szabályozott malomilláposi/"aranyháromszög" területek fejlesztése be nem feiezodik.



ll.) GKSZProjket 1

Projekt, e2Yüttm• területek


I

I


I

Amenyiben az önkormányzat végzi az út és közmuberuházásokat beruházást, a közmuvesÍtési költségeit, a fejlesztéssel érintett területek vonatkozásában a tulajdonosokra háritja..a közös-egyenlo teherviselés elve figyelembevételével, a 1997. évi LXXVIII. törvény 28.§ 2) szerint. ** nkormányzat megvizsgálja a helyi iparüzési adó általános A fejleszto beruházó cége Pátyon adózik csökkentésének feltételeit, de a csökkentésre garanciát nem . A fejleszto vállalja, hogy a fejlsztésben résztvevo vállal kivitelezo cégeknek eloírja a Pátyon történo telephely létesítését. illetve a fejlesztésekhez kapcsolódó ioarüzési adó helvben fizetését Fejlesztési szándékok, elképzelések közlése

* * 1997. évi LXXVIII. törvény

az épített környezet alakításáról és védelmérol Útépítési és közmuvesítési hozzájárulás

§

28. (1) A helyi építési szabályzatban, illetoleg a szabályozási tervben a területre eloírt kiszolgáló utakat és a közmuveket az újonnan beépítésre szánt, illetve a rehabilftációra kijelölt területeken legkésobb az általuk kiszolgált építmények használatbavételéig meg kell valósítani. E kötelezettség teljesítése, ha jogszabály vagy megállapodás arra mást nem kötelez, a települési - af óvárosban megosztpttfeladatkörüknek megfelelóen afóvárosi, illetve afovárosi kerületi - önkormányzatfeladata. (2) Ha a kiszolgáló utat, illetoleg közmuvet a települési önkormányzat megvalósította, annak költségét részben, de legfeljebb a költségek 90%-áig az érintett ingatlanok Julajdonosaira áthárithatja. A hozzájárulás mértékét és a megfizetés módját a települési önkormányzat rendelettel szabályozza. Az útépítési és közmuvesítési hozzájárulás nem róható ki, ha az Ú!- és közmuépítéshez szükséges terület kialakítása érdekében korábban lejegyzett telekrészért járó kártalanítás összegének megállapítása során az út és a közmu megépftéséból eredo értéknövekedést figyelembe vették. (3) A fóvárosban a (2) bekezdésben említett szabályozásra - megosztott hatáskörüknek megfeleloen - a fovárosi, illetve a fovárosi kerületi önkormányzat rendelkezik hatáskörrel. hozzájárulás olyan arányban illeti meg afóvárosi és a kerületi önkormányzatot, amilyen arányban a helyi közút kialakításával kapcsolatos költségeket viselték. (4) A hozzájárulásfizetésére

vonatkozó kötelezettséget és annak mértékét a települési önkormányzatjegyzoje

A

az érintettekkel határozatban közli.



fIl) Golf I

Projekt

Pro.iekt, etO'üttm. területek

I


I

I


Önkormányzat megrendel, elkészített egy olyan szabályozási terv javaslatot amely megfelel a fejlesztonek: 5. sz. melléklet szerint I a szabályozás összesen 350 ezer m2 beépítést tesz lehetové/ Garanciális elemként a szabályozási terv tartalmazza, hogy: lakófejlsztésre csak az Elsodleges beruházások megvalósulása után, adható ki használatbavételi elll!edél

A fejleszto vállalja a fejlesztési területek szabályozási tervének finanszírozását

Szükséges építési területek kisajátítása, kialakítása

Saját területeibol a közútak területeinek megfelelo biztosítása A kisajátitás költségeinek biztosítása annak esedékességekor A fejleszto saját beruházásban építi meg a szabályozási tervben a területre eloírt kiszolgáló utakat Muszaki igények elvárások közlése Tervezés finanszírozása

A fejleszto határidot vállal az elsodleges beruházások megvalósítására. EIsodleges beruházásnak tekintetndok: golfpálya, spanyol idegennyelvu iskola, konferencia és fürdo szálloda

Uifejlesztés tartalma:Páty telki határút a 6.sz. melléklet szerint

Terveztetés, engedélyeztetés Pályázás támogatás elnyerése érdekében

"lobbyzás" Finanszírozása A fejleszto finanszírozást nyújt a település úthálózatának fejlsztéséhez (2.sz. melléklet Finanszírozási Program szerint) maximum 10 millió € értékben. Finanszírozás formáj a: A feileszto saiát beruházásban annak esedékességekor

1 P oáiy

-

Milton 2006 S.L Településfejlesztési

megállapodás - Golf Projekt - 2008. július

HL) Golf Projekt

I


\.


Fe.jleszto vállalása

I

Garanciális elemként a szabályozási terv tartalmazza, hogy: lakófejlsztésre csak -ahatárút megvalósu1ása után, adható ki használatbavételi engedély

Az útépítés, kivitelezés munkáit fejleszto végzi, saját finanszírozásában, e célra létrehozott céltársasággal el, a kivitelezés tartalmárahatáridejére szerzodést köt Önkormányzattal

Víz csatorna és közmufejlesztés tartalma: afejlesztési terület viz és csatorna közmuvesítése Közmukontingens, és csatlakozás biztosítása Az Önkormányzat a fejlesztési területhez kedvezményes közmukontingens vásárlási lehetoséget biztosít amennYiben a feileszto elore és e!!Vösszeu:ben fizet

I

A fejleszto saját beruházásban építi meg a közmuveket

A D.) pont területi hatálya: pátyteljes közigazgatási területe Az Onkormányzat a település területén nem alkot új "Golf1étesítményt" engedo területi szabályozást addig, amíg a már fejlesztés alatt álló "Golf' területek területek feilesztése be nem felezodik. Onkormányzat megvizsgálja a helyi iparüzési adó általános csökkentésének feltételeit, de a csökkentésre garanciát nem vállal

A fejleszto beruházó cége Pátyon adózik A fejleszto vállalja, hogya fejlsztésben résztvevo kivitelezo cégeknek eloírja a Pátyon történo telephely létesítését. illetve a fejlesztésekhez kapcsolódó ipaTÜZési adó helyben fizetését



IIl.) I

Golf Projekt

Pro.lekt, együttm. területek

\

Önkormányzat vállalása Garanciális elernk.ént a szabályozási terv tartalmazza, hogy: lakófejlsztéshez csak a humán infrastruktúrák (óvoda, áltaIánnos iskola, egészségügyi rendelo, közösségi intézmények) megvalósulása után vagy annak megvalósulását garantáló pénzügyi biztosítékok (letétJbankgarancia) megléte esetén adható ki használatbavételi engedély

I

Fe.ileszto vállalása

I

Fejleszto saját beruházásában építi meg a terülten a humán infrastruktúrális intzményeket. Az Önkormányzat és a fejleszto a szabályozási terv elfogadásáig külön megállapodást köt az humán infrastrukturális (óvoda, általánnos iskola, egészségügyi rendelo, közösségi intézmények) intézmények befógadóképességeinek tekintetében. Fejlesztési szándékok, elképzelések közlése

3 Pály - Milton 2006 S.L Településfejlesztési


IV. Lakó Projekt I

Projekt,

együttm. területek

Utfejlesztés tartalma:Páty elkerülo út(zsámbéld-gumi melléklet szerint

\

Önkormányzat

vállalása

\

Fe,ileszto vállalása

I

nkormányzat megrendel, elkészített egy olyan szabályozási terv javaslatot amely megfelel a fejlesztonek:

A fejleszto vállalja a fejlesztési területek szabályozási tervének finanszírozását

Garanciális elemként a szabályozási terv tartalmazza, hogy: lakófejlsztésre csak a belso közmu és út beruházások megvalósulása után, adható ki építésilhasználatbavételi engedély

A fejleszto a következo rendes testületi üléséig (2008. augusztus) egyezteti új szabályozási igényeit a fejlesztési területkre vonatkozóan.

Szükséges építési területek kisaj átítása, kialakítása

Saját területeibol a közútak területeinek megfelelo biztosítása A kisaj átitás költségeinek biztosítása annak esedékességekor A fejleszto saját beruházásban építi meg a szabályozási tervben a területre eloírt kiszolgáló utakat Muszaki igények elvárások közlése Tervezés finanszírozása "lobbyzás" Finanszírozása: A fejlszto fmanszírozást nyújt a település úthálózatának fejlsztéséhez (2.sz. melléklet Finanszírozási Program szerint) maximum 10 millió € értékben .. Finanszírozás formája: A fe1leszto saiátbe:rt1l.1ázásban annak esedékességekor

belso útJ a 7.sz.

Terveztetés, engedélyeztetés

1 Páty - Milton 2006 5.A Településfejlesztési

megállapodás - Lakó Projekt - 2008. július

IV. Lakó Prcljekt


\


I


I

Garanciális elemként a szabályozási terv tartalmazza, hogy: lakófejlsztésre csak a belso elkerülo út megvalósulása után, adható ki használatbavételi engedély

Az útépítés, kivitelezés munkáit fejleszto végzi, saját finanszírozásában, e célra létrehozott céltársasággal el, a kivitelezés tartalmára határidejére szerzodést köt Önkormányzattal

Onkonnányzat megvizsgálja a helyi iparüzési adó általános csökkentés ének feltételeit, de a csökkentésre garanciát nem vállal

A fejleszto beruházó cége Pátyon adózik A fejleszto vállalja, hogya fejlsztésben résztvevo kivitelezo cégeknek eloírja a Pátyon történo telephely létesítését. illetve a fejlesztésekhez kapcsolódó iparuzési adó helvben fizetését

Víz csatorna és közmufejlesztés tartalma: afejlesztési terület viz és csatorna közmuvesítése

Fejlesztési szándékok, elképzelések közlése

2 Páty - Milton 2006 S.A Településfejlesztési

megállapodás - Lakó Projekt - 2008. július

1. számú melléklet - Délnyugati elkerülo út nyomvonalterve ~-

..

-

.

•.•.

"-

I'>

.' ..o __

~...

''''

2. -13(·vól(}zat~·HeIYsz-r.rlrajza

3. melléklet

(~:::::) C\

\J

1703

,.

------~.

,

!/dOl.:e:'lzí....._

"

-/ j/ 1jj-7'("v / . ' ..•.J,..,

...•.•...•..•.•..•

'/

/f

~K D

Budokeszi

.--

~-_._---.~.---'" / \\ \--..... /, ..~ .. ~"'--' ",,---''''''--

/

.--,.~-,-:-

/,/

\ '- ..•

""'''-.,

..,,-

....

-"

"\

/\

\

.. _:Y

\.

Páty - Milton 2006 S.L. Településfejlesztési megállapodás - 1. számú melléklet

/'-/''-

/- ~-~ \-2/

.••..

..

...

_-"

...•••..

-',~

/

;

-'""

/

2. számu melléklet

Finanszírozási Program /Páty Közútjejlesztési Program jához/ 1. A Fejleszto Milton S.L. 2. Páty Közútfejlesztési

la millió

Euro-t biztosít Páty Közútfejlesztési Programjának megvalósítására

Programjának keretében megvalósul Páty Ml kihajtója és a DNy-i elkerülo út (1.sz. melléklet), Páty belso É-i elkerülo

útja (7.sz. mellkélet) és a Páty-Telki határ út (6.sz. melléklet). 3. A Páty

Közútfejlesztési

engedélyeztetésére 4. Páty Közútfejlesztési

Programjának

megvalósítására

biztosított

10 millió

Euro-t

a" Fejleszto

a fejlesztendö

utak

tervezésére,

és kivitelezésére fordítja. Programjának a fejlesztési területek közötti tervezett költségviselési megosztása:

•

GKSZ területek 5 millió Euro

•

Golf erü1etek 4 millió Euro

•

Lakó területek 1 millió Euro

5. Fejleszto saját beruházásban valósítja meg az útfejlesztéseket. Bizonyos minosített esetekben (pályázat) a Fejleszto kérésére az önkormányzat átvállalja a beruházói szerepet. (pályázati pénzekhez csak önkonnányzatjuthat) 6. Fejleszto, az Önkormánzattal közösen igyekszik a fejlesztési költségeket pályázati pénzekkel kiváltani. 7. Amennyiben Önkormányzat

a Közútfejlesztési

Programra szánt 10 millió Euro összeg nem kerülne teljes mértékben felhasználásra

a Fejleszto

és az

a maradvány összeget településfejlesztési célokra fordítja. A településfejlesztési célokat a Fejleszto és az Önkormányzat, közös

döntéssel határozzák meg.

P2ty - Milton 2006 8.A Településfejlesztési

megállapodás - Finanszírozási Program

3. sz. melléklet - VÍz-közmuvek

mtibl!vy

-/'vvv O F~~

-

Uegl4vi5 rnGl4lrg)' hordaltJkf0v6

'.

'

.-.

8unnyv~ &1tI1n)"w1~'" T..,.. •.•• Ctoap8dilkcaat0m8 Hordaf61c1og6 ZlOponOowo. A""""lO Vizi ••••••

'

..

',";.

PÁTY

------~~:;;?


t,

lIdgó,""

3. sz. melléklet - energia-közmuvek

'«~(t"< .,

.

\

,.

.. " ~,> ".

>

\" \ '

:;..;,,,,

.."

:-".";"

.•.

\\

"

\.

\\

:-

\,\.i }

~ •....-....-

'.

••••• úk

--lEl ~

/\N\J

--

'''.IZ)

T•••• _ Trans:dormillQf 136%"""" •• e&6ld«Jnlö ftIfdg~1c N ogy-lOsó2Ok.V-os Megl4'w6

KIlzOJl
PÁTY

:,


'''''''''j-

3. sz. melléklet - energia-közmuvek

..............••

MOjJI(M5

r......a 20 kV-os

,...,........

N._,,"~

K_ -9''' __

~

1i4

C8J ~

'36",-," c:aöl
k

PÁTY ,.

;

T1'8nezJorm"r:lr

v-...

f,


4. számú melléklet - GKSZ-tefÜletek lehatárolása

.~

P'~-Á":-T--

y

\~~. llH\,~~ret~ M"';l"CIiXJ

w ~

~---~-- ~~---

~~r ~

~ .••.......... "''?,E1i-:Jn •••

~~ ~ ~ .. ~ ..

~~'OJM"'l'll'~t

--.. ~-- ii:=~-..Ei!!i'!_

811illiiiC __

•••

I\lila -

~~

•.•....... -

Cjj\(l-

---

lll.--ii!i..

.~~

itI-..


~~~~

~~~--.--~

----~-

['!Ilii:;

cn-..•

~~~ -~~A

~

...••..

------ ---- -- -------------------------- ------ ------------------------------ -- ---------- -- -- -- ------

,

5. sz. melléklet - övezetek

~

\ ••

••

•f "íI

•••

:n

"• .",mI~

"""."iJil' - .. .i"

l'áty _ Milton 2006 SL. Telepffiésf«i1esztési megállapodás - 5. szároú melléklet

5. sz. melléklet - masterplan

~STRES

~

•

OBff.P~ so

258

sao

Páty - Milton 2006 S.L. TelepüIésfejlesztési megállapodás - 5. számú melléklet

~

5. sz. melléklet - mutatók szintterület terület (m2)116932,76 44% 73% 15% kisvárosias 28% 47% lakó 14% 17% 24% 17% lakó 5712,01 36011,14 1,0 1,9 10 742,80 35843,65 11 738,62 499609,86 20369,93 20411,32 0,5 142,40 kertvárosias 40739,86 0,2 32329,08 31 109,12 1148043,21 23 1,8 739113% 202,23 386,55 521,59 javasolt besorolás 0,3 168,74 kisvárosias lakéövezet településközpont 100645,64 vegye5 16 332,74 164,54 kertvárosias 100645,64 kertvárosias 77805,14 telepüIésközpont vegye5 mértéke (%) suruség 140049,25 beépítés településközpont vegye5 területe összes épített (m2/m2)


349394,92

6. sz. melléklet - Északi határút nyomvonalterve

,

~'

>

..

",.--.,

2.-13r.{,.ólozat-· . . HeIYs-zf.drojzQ

~ft.·.3 •...melléklet ..•...•.

,....,.

..

.,

.••..

"

(;:::':-,:7 \ L•••

",,~.J

<:-,

\.J

L

'-

1/

7

'

j.,//

<~j I I •••••••••••••

V

•• D

-

B\ldokeszl ,.,/""'1----;

-.............._ __ ----.-'-V / \._. /

\

<'

"-....,

\

...J-..,

.--

', "

/"'/''\;l ( '_

\

\

~


__~.....-. __

\,/

"

!

-.---

l,.-~, v.,' ...•......

"

"',\/

/

7. sz. melléklet - Belso elkerülo út nyomvonalterve ~

f

2.-1 q{~'it6Ioza.t" Helysz-írirajzo

3.,. melléklet

/'..1""'')

~'IL; ,;,\ \:'::J

\-'" ,

r\ V

;'~707

v

)

.. '\.\'"'~.

,_.--'~~ "'~"l,

......•... ''"...

/

...•

) ./

/

f/

f/ .•.••..

~/

II

(', ..V'''~ ...•

~K

,

...•...•

-/--~~"

D

Budake5z.i

.---

\\

r-'~-------'-' "~./~-;

\._

0.- ..0 -:: ..·' '0_- "-"-"_/"""'''.

~,

~

"

'\


-

\\

/

/\ \

<,I~,.j

\

/,J1._:,// ,/

L__~~

/,

JI

Településfejlesztési szerzodés fo pontjai - elvei

Recommend Documents