Technische Omschrijving en Verkoopinformatie. 6 rijwoningen hof te Berkel te Horst

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst

Project Projectnummer Documentnummer Datum

6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst 900373 900373-A Versie A 19 januari 2015

VERKOOPSTUK KOPERS

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A INHOUDSOPGAVE 1.

Algemeen

3

2.

Ruimtebenaming

4

3.

Peil van de woning

4

4.

Grondwerk

5

5.

Rioleringswerken

5

6.

Bestratingen

5

7.

Terreininventaris

5

8.

Funderingen

5

9.

Metselwerken

6

10. Vloeren

6

11. Daken

6

12. Staalconstructies

7

13. Dragende wanden

7

14. Ventilatievoorzienigen en gasafvoer-/rookkanelen

7

15. Kozijnen

7

16. Vloer-, wand- en plafondafwerking

8

17. Tegelwerken/natuursteen

9

18. Beglazing en schilderwerk

10

19. Behangwerken

10

20. Keukeninrichting

10

21. Water- en gasinstallatie

10

22. Sanitair

11

23. Elektrische installatie

11

24. Verwarmingsinstallatie

12

25. Schoonmaken en oplevering

13

26. Enkele aandachtspunten woningborg

13

Bijlagen: SANITAIRLIJST

16

AFWERKSTAAT

17

UITRUSTINGSSTAAT

18

1

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A ALGEMENE GEGEVENS Projectnummer Documentnummer Datum

: 900373 : 900373-A versie A : 19 januari 2015

Project / Locatie 6 koopwoningen in het bouwplan ‘hof te Berkel’ te Horst. Bouwkavels 10a, 10, 11, 12, 13 en 14 Ondernemer Smeets Bouw BV Kotterweg 20 6222 NR Maastricht Postbus 1208 6201 BE Maastricht T 043-3690880 I www.smeetsgroep.nl E [email protected] Ingeschreven onder nummer W03807 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen bij Woningborg NV. Ontwikkelaar CRA Vastgoed Elzentlaan 29 5611 LH Eindhoven T I E

040-2135122 www.cravastgoed.nl [email protected]

Makelaar Start punt Wonen Kerkstraat 5 5961 GC Horst T I E

077-2600000 www.startpuntwonen.nl [email protected]

2

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A 1.

Algemeen

1. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wij verwijzen u naar het certificaat "Woningborg Garantie- en waarborgregeling". 1.1 Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen is een strategie van de overheid, waarin voorwaarden worden aangegeven om de gezondheids- en milieudoelstellingen te bereiken met betrekking tot het bouwen, de gebouwen en de gebouwde omgeving overeenkomstig het maatschappelijk gewenst niveau. Duurzaam bouwen omvat de thema's: grondstoffen, afval, energie, vormgeving en ruimte. Duurzaam bouwen gebeurt op een zodanige wijze dat door de bouw, het gebruik en de eventuele sloop van het bouwwerk, zo weinig mogelijk milieuproblemen ontstaan. Zuinig omgaan met energie en de resterende energiebehoefte zo veel mogelijk dekken met niet fossiele bronnen. 1.4 Het Nationaal Pakket Woningbouw Stichting bouwresearch heeft het Nationaal Pakket Woningbouw ontwikkeld. Een evenwichtig pakket aan duurzaam bouwen maatregelen. Het pakket bestrijkt alle fasen van het bouwproces. In totaal zijn er 160 maatregelen in het boek opgenomen. De maatregelen zijn verdeeld in vaste en variabele maatregelen. Vaste maatregelen kunnen zonder meer (ongeacht het project) worden genomen. De haalbaarheid van de variabele maatregelen is onder andere afhankelijk van de kosten, de verkrijgbaarheid van materialen en de locatie. De maatregelen voldoen aan belangrijke criteria: * De maatregelen uit het pakket zijn uitstekend toepasbaar. * De kwaliteit doet niet onder voor die van traditionele oplossingen. * De maatregelen hebben ondubbelzinnig een positief milieueffect. * De meerkosten van de vaste maatregelen zijn gering. Dat maakt duurzaam bouwen bereikbaar voor de woningbouw. Met het pakket als basis kunnen de gemeenten en de bouwpartners bij nieuwbouwprojecten op een efficiënte, heldere en eenduidige manier afspraken maken over de maatregelen die in het kader van duurzaam bouwen worden genomen. 1.5 Convenant duurzaam bouwen Wet- en regelgeving om het Nationaal Pakket op lokaal niveau voor te schrijven ontbreekt vooralsnog. Dit is echter geen reden om niet verder te gaan met duurzaam bouwen. Deelnemende partijen in plan hof te Berkel hebben afspraken gemaakt omtrent het toepassen van Duurzaam Bouwen. Deze vindt zijn basis in het Nationaal Pakket DuBo.

3

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A

1.6 Maatvoering De ingeschreven maten op de tekening(en) zijn "circa" maten, uitgedrukt in mm, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, dan is daarbij geen rekening gehouden met eventuele wandafwerkingen. 1.7 EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) Conform het bouwbesluit dient voor iedere nieuwbouw woning een energieprestatie berekening te worden gemaakt. Het resultaat van deze berekening is een getal dat de energiezuinigheid van de woning aanduidt. Hoe lager dit getal, hoe energiezuiniger de woning. De overheid heeft een maximum gesteld aan deze coëfficiënt, die in de loop der jaren is verscherpt. De coëfficiënt die van toepassing is voor deze woning is de coëfficiënt die voorgeschreven is ten tijde van de bouwaanvraag. Om deze eis te behalen wordt per woning een voorzieningen pakket samengesteld van o.a. isolatie, beglazing, type cv-ketel en eventuele andere installaties op het gebied van mechanische ventilatie, warmteterugwinning, energieopwekking en dergelijke. Dit pakket kan per woning verschillen door de diverse factoren die van invloed zijn op de berekening. De berekening van de Energie Prestatie Coëfficiënt is dan ook de leidraad voor de toe te passen isolatie, cv-ketels en andere installaties.

2.

Ruimtebenaming

Bouwlaag:

Ruimte:

Benaming bouwbesluit:

begane grond

hal meterkast toilet keuken woonkamer trapkast

verkeersruimte meterruimte sanitaire ruimte verblijfsruimte verblijfsruimte bergruimte

e

overloop badkamer slaapkamers

verkeersruimte sanitaire ruimte verblijfsruimten

e

zolder techniek

onbenoemde ruimte techniekruimte

1 verdieping

2 verdieping

3.

Peil van de woning

Het peil -P-, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouwen en wonen van de gemeente Horst aan de Maas.

4

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A 4.

Grondwerk

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. Grondverbetering onder de funderingen wordt uitgevoerd conform opgave constructeur. De tuinen worden afgewerkt met grond die op het terrein aanwezig is. Aan de gevels wordt de grond aangevuld tot ca. 10 cm onder peil. Peilhoogten, maatvoeringen, juiste ligging, eventuele taluds, terreinafwerking en terreinvoorzieningen zijn schematisch weergegeven en worden in overleg met de gemeente in het werk bepaald. Bij oplevering is het terrein geëgaliseerd en puinvrij. De tuinen worden niet gespit voor oplevering. Dit dient door de koper zelf te worden uitgevoerd.

Eventuele hoogteverschillen met aangrenzende percelen worden in het werk bepaald, waardoor een aanleg van een talud op het perceel noodzakelijk kan zijn.

5.

Rioleringswerken

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop- /aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in gerecyclede PVC -buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.

6.

Bestratingen

De bestrating in de voortuin is in koopsom inbegrepen. De bestrating sluit aan op het openbaar gebied.

7.

Terreininventaris

In de koopsom inbegrepen is de perceelgrens, met openbaar gebied aan de achterzijde en bij de kopwoning aan het voet/fietspad vanaf de achtererfgrens tot aan de achtergevel, voorzien van een stalen gaashekwerk met een hoogte van ca. 1800 mm. Elk perceel krijgt een eigen toegangspoort. Er worden geen beplantingen voorzien. De woningen worden voorzien van een houten buitenberging, welke voorzien is van een lichtpunt en een wandcontactdoos 220v.

8.

Funderingen

De fundering wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur. Deze betreft een strokenfundering op grondverbetering. De ruimte onder de begane grondvloer is een niet toegankelijk geventileerde ruimte.

5

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A 9.

Metselwerken

Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: Funderingsmetselwerk: Betonblokken of –stenen in zgn. vuil metselwerk. Binnenspouwbladen en de stabiliteitswanden: Worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Buitengevels woningen: Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in schoonwerk wildverband, conform verkooptekening, vormbak waalformaat en voor plinten, kaders rond kozijnen en gevelbanden handvorm waalformaat. Woningtype E4-schuin (kavel 10a) heeft een grijze plintsteen en een bruin/rode gevelsteen. De gevelbanden zijn rood/grijs. De plint en het gevelmetselwerk worden verdiept gevoegd. Woningtype E4+E4sp (kavel 10 en 11) heeft een donker grijze plintsteen en een schilderwerk gevelsteen. De plint wordt verdiept gevoegd en de gevelsteen wordt platvol gevoegd. De gevelsteen wordt geschilderd in de kleur wit. Woningtype E5 (kavel 12 en 13) heeft een grijze plintsteen en een grijs/rode gevelsteen. De gevelbanden zijn grijs. De plint en het gevelmetselwerk worden verdiept gevoegd. Woningtype E5-sp (kavel 14) heeft een grijze plintsteen en een bruin/rode gevelsteen. De gevelbanden zijn grijs. De plint en het gevelmetselwerk worden verdiept gevoegd. Lichte scheidingswanden: De lichte scheidingswanden van de woning worden uitgevoerd in gasbeton 100 mm dik. De wanden op de zolder worden uitgevoerd als lichte metal stud wanden. Geveldilataties Dilatatievoegen worden toegepast conform opgave van de constructeur.

10.

Vloeren

De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer met een isolatiewaarde conform de EPC-berekening. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, dikte conform opgave van de constructeur.

11.

Daken

Het dak bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen, onderzijde gegrond wit afgewerkt, met een Rc-waarde volgens de EPC-berekening dragend op vurenhouten muurplaten en knieschotten. Deze mogen dan ook niet worden verwijderd of aangepast worden. In de knieschotten 6

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A worden afschroefbare panelen aangebracht, zodat de ruimte daarachter bereikbaar is. De dakelementen worden voorzien van keramische “verbeterde holle” pannen, kleur blauw gesmoord. Als muurafdekking en zijwandafwerking van de in de schuinte van het dak verhoogde dakopstand wordt zink toegepast.

12.

Staalconstructies

De stalen gevellateien boven de gevelopeningen zoals aangegeven op verkooptekening worden uitgevoerd conform opgave van de constructeur. Daar waar deze in contact zijn met de buitenlucht wordt de constructie thermisch verzinkt uitgevoerd.

13.

Dragende wanden

De dragende binnenspouwbladen en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

14.

Ventilatievoorzienigen en gasafvoer-/rookkanelen

De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met een ventilatie-unit aangestuurd door middel van een co2 sensor in de woning. De vraag naar ventilatie wordt gebaseerd op CO2 metingen in de woonkamer. De toevoer van verse lucht gebeurt via ventilatieroosters in de gevel. Uitvoering en plaats afzuigventielen conform EPC-berekening en opgave van de installateur. Er wordt afgezogen in de badkamer, toiletruimtes en keuken. De natuurlijke ventilatie van de spouwmuur vindt plaats via open stootvoegen.

15.

Kozijnen

Buitenkozijnen: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout dekkend geschilderd in een kleur c.f. kleur- en materialenstaat. Binnenkozijnen: De binnenkozijnen worden uitgevoerd als plaatstalen afgelakte montagekozijnen met afgeslankte bovendorpel met bovenlicht. Binnendeuren: Als binnendeuren worden opdekdeuren afgehangen, fabrieksmatig afgelakt in standaard witte kleur. De deurhoogte en –breedte conform de geldende voorschriften. Alle bovenlichten uit te voeren in een glaspaneel van blank glas m.u.v. meterkast en trapkast. De bovenlichten van de meterkast en trapkast uitvoeren in een enkelzijdig gelakt boardpaneel. De meterkastdeur wordt voorzien van ventilatieroosters. Ramen/buitendeuren: De ramen en buitendeuren worden uitgevoerd hardhout, dekkend geschilderd in een kleur cf kleur- en materialenstaat. 7

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A De voordeur wordt uitgevoerd als een vlakke deur voorzien van een glasopening conform tekening. De achterdeur wordt uitgevoerd als een vlakke deur voorzien van een glasopening conform tekening. Hang- en sluitwerk: De buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De buitendeuren zijn, waar het bouwbesluit dit vereist, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk klasse 2. De aluminium krukken, rozetten en schilden van de ramen en deuren worden geëloxeerd uitgevoerd. 15.1

Trappen en (af-)timmerwerk

Trappen: e Voor de toegang naar de 1 verdieping wordt een dichte vurenhouten trap geplaatst. Voor de toegang e naar de 2 verdieping wordt een open vurenhouten trap geplaatst. De trappen worden gegrond opgeleverd. De muurleuningen worden uitgevoerd in duurzaam geteeld hardhout in een diameter van ca. 38 mm. Aan de vrije trapzijde en langs het trapgat wordt een houten vuren hekwerk geplaatst conform verkooptekening. Het trapgat wordt betimmerd/gestukt afgewerkt. Aftimmerwerk: Aftimmerlatten buitenkozijnen en schuindak t.p.v. muuraansluiting. Kleine aftimmerwerken welke nodig zijn voor een deugdelijke afwerking worden uitgevoerd. Er worden geen plinten geleverd en gemonteerd. 15.2

Goten en hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. De goten worden uitgevoerd in zink. De goten aan de voorgevel worden voorzien van een betimmering.

16.

Vloer-, wand- en plafondafwerking

Vloerafwerking: De vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer, met uitzondering van de betegelde vloeren en meterkast. De cementdekvloer wordt 70 mm dik uitgevoerd op de begane grond en 50 mm dik op de verdieping en zolder. Hierin worden de benodigde leidingen ten behoeve van de verwarming, elektra, koud en warm water opgenomen. Wandafwerking: De wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt,( dit impliceert, dat zij niet behangen zijn, maar gereed om door de kopers te worden behangen) met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en badkamer worden afgewerkt met structuurspuitwerk.

8

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A Plafondafwerking: De betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk (met uitzondering van de meterkast en trapkast). Voor diverse afwerkingen zie verder de afwerkstaat

17.

Tegelwerken/natuursteen

Vloertegelwerk: fabricaat kwaliteit formaat prijs

: Keuzepakket ondernemer : eerste soort : 300 x 300 mm : € 15,00 per m² exclusief B.T.W.

Ter plaatse van toiletten en badkamers worden vloertegels gelegd in recht blokverband met een grijze zand-cementvoeg van 5 á 6 mm breedte. De vloertegels worden symmetrisch gelegd ten opzichte van het midden van de ruimten. Wandtegelwerk Fabricaat Kwaliteit formaat prijs

: Keuzepakket ondernemer : eerste soort : 200 x 250 mm : € 15,00 per m² exclusief B.T.W.

Ter plaatse van toiletten en badkamers worden wandtegels met een pastalijm aangebracht in recht, hoogkant blokverband met een witte zand-cementvoeg van ca. 3 mm breedte. De wandtegels worden symmetrisch geplaatst ten opzichte van het midden van de ruimten. Gesneden of geknipte tegels worden voor zover mogelijk niet smaller verwerkt dan de halve tegelbreedte. De wanden van de badkamer worden betegeld tot 2250 mm hoog. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1200 mm hoog. De inwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van een dilatatievoeg met elastische kit. Bij uitwendige hoeken komen de kopse kanten van het tegelwerk in het zicht. De inwendige natte hoeken in de badkamer worden voorzien van een kimafdichting. 17.1

Overige voorzieningen

Onder de raamkozijnen worden, daar waar een gemetselde borstwering aanwezig is, vensterbanken van marmer/natuursteen Bianco C mat gepolijst in standaard breedte aangebracht, behoudens daar waar de neggekanten worden betegeld in het wandtegelwerk. Onder de badkamer- en toiletdeuren worden terugliggende kunststenen badceldorpels geplaatst in de kleur grijs. De raamdorpels onder de kozijnen worden uitgevoerd in kunststeen, kleur c.f. kleurshema architect.

9

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A 18.

Beglazing en schilderwerk

Beglazing De isolerende beglazing, HR++-glas, wordt toegepast conform EPC-berekening in de buitenkozijnen van de gehele woning. Schilderwerk / beitswerk Korte omschrijving van het buitenschilderwerk: - de buitenkozijnen, -deuren en –vleugels worden dekkend geschilderd conform kleur- en materialenstaat architect. - de buitenbetimmeringen (o.a: betimmering kozijn), worden dekkend in het werk geschilderd conform kleur- en materialenstaat architect. - gevelschilderwerk, gehele gevels woningtype E4 worden geschilderd conform kleur- en materialenstaat architect. Korte omschrijving van het binnenschilderwerk: - de binnenbetimmeringen (o.a: binnenzijde buitenkozijnen, -deuren en –vleugels en aftimmerlatten), worden dekkend wit in het werk geschilderd conform kleur- en materialenstaat architect. - de vurenhouten trappen worden gegrond opgeleverd. - de muurleuning wordt gegrond opgeleverd. - de houten traphekken worden gegrond opgeleverd. - de radiatoren worden fabrieksmatig gemoffeld in een standaard kleur. - gas, - riool, - c.v., - en waterleidingen welke in het zicht komen worden niet geschilderd. - binnendeuren en binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakt in standaard wit. - afwerklatten schuindak worden niet verder afgewerkt. Doordat met watergedragen verven wordt geschilderd, kan het zijn dat de afgewerkte oppervlakte ruw blijft aanzien, c.q. aanvoelen.

19.

Behangwerken

Er wordt geen behang aangebracht.

20.

Keukeninrichting

De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd.

21.

Water- en gasinstallatie

21.1 Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas en water zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen.

10

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar volgens de voorschriften van het Nutsbedrijf. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht en reserve apparaat (afgedopt) volgens verkooptekening. Toiletten: toiletcombinatie en fonteincombinatie volgens verkooptekening Badkamer: douchecombinatie, toiletcombinatie en wastafelcombinatie zoals aangegeven op verkooptekening. Zolder: vulpunt c.v. (aansluitpunt combitoestel), aansluitpunt wasautomaat De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het warmwatertoestel op de zolder. De navolgende tappunten worden aangesloten: Keuken: aanrecht (afgedopt) volgens verkooptekening. Badkamer: douchecombinatie en wastafelcombinatie.

21.2 Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: Keuken: fornuis (afgedopt) volgens verkooptekening. Zolder: combitoestel (cv-toestel).

22.

Sanitair

Het sanitair t.p.v. het toilet en de badkamer wordt uitgevoerd in standaard wit. Het sanitair van badkamer en toilet wordt compleet uitgevoerd met verchroomde kranen. Het toilet wordt voorzien van een toilet en fonteintje. In de badkamer wordt een wastafel, toilet en douchputje voorzien. E.e.a. conform de sanitairlijst

23.

Elektrische installatie

De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd (volgens NEN 1010 laatste druk) vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie zal worden uitgevoerd met standaard schakelmateriaal, kleur gebroken wit, met een inbouwhoogte van ca. 105 cm. boven de afgewerkte vloer, met uitzondering van de cv-ruimte, waar de installatie als opbouw wordt gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht op ca. 120 cm. boven de afgewerkte vloer en op ca. 30 cm. boven de afgewerkte vloer in de overige ruimten. In de c.v. ruimte op een naar keuze van de ondernemer nader te bepalen plaats. Het door de verkrijger afgesloten energiecontract dient in te gaan uiterlijk 1 week na oplevering. Wettelijk mogen geen leveringen overgedragen worden, de verkrijger moet zelf een contract afsluiten voor de levering van energie.

11

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A

Zwakstroominstallatie De woningen zijn voorzien van een standaard belinstallatie. Aardingsvoorziening De aarding van de badkamer wordt aangesloten op de aardingsvoorziening. Rookmelders Op diverse plaatsen zullen rookmelders worden aangebracht. 23.1

Telecommunicatievoorzieningen

De aanleg van de glasvezel en CAI zijn in de koop- /aanneemsom begrepen. De glasvezel en CAI wordt tot in de meterkast afgemonteerd. De verkrijger dient zelf te zorgen voor de abonnementen. De woningen zijn voorzien van standaard aansluitmogelijkheden voor telefoon en kabeltelevisie. Deze standaard installatieaanleg bestaat uit: 1 onbedraad telefonie/glasvezel aansluitpunt in de woonkamer 1 onbedraad telefonie/glasvezel aansluitpunt in de hoofdslaapkamer 1 onbedraad CAI-aansluitpunt in de woonkamer 1 onbedraad CAI-aansluitpunt in de hoofdslaapkamer

24.

Verwarmingsinstallatie

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-51 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als vloer- en radiatorverwarming inclusief warmwatervoorziening. Op de begane grond wordt vloerverwarming toegepast en op de verdiepingen fabrieksmatig afgelakte radiatoren. Bij toepassing van vloerverwarming is de vloerafwerking een aandachtspunt. Veelal wordt gedacht dat bij gebruik van vloerverwarming uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachtige vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloerafwerkingen (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt) uitstekend mogelijk indien de Rc waarde van de afwerking (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan 0,09 m2K/W. Vraag hiervoor advies bij uw vloerenleverancier. Ten aanzien van de vloerverwarming wordt bij de berekeningen van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie geen rekening is gehouden met een opwarmtijd bij een nacht verlaging. Vloerverwarming is een continue verwarming en behoeft (’s nachts) niet lager te worden ingesteld. Bij oplevering van de woning ontvangt u hierover een gebruikers instructie. De CV- ketel is een HR combi ketel zonder waakvlam, comfortklasse conform de EPC. De temperatuurregeling vindt plaats door middel een kamerthermostaat. De leidingen naar de radiatoren worden uitgevoerd in flexibel kunststof buizen welke, met uitzondering van enkele in het zicht blijvende leidingen, in de afwerklaag van de vloeren worden weggewerkt.

12

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: * woonkamer * keuken * slaapkamers * verkeersruimten / toiletten * badkamer * zolder

25.

: : : : : :

20 °C 20 °C 20 °C 15 °C 22 °C 15 °C

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

26.

Enkele aandachtspunten woningborg

26.1

Verkrijgerwensen

De verkrijger krijgt een standaard lijst van meer- en minderwerk, waaruit diverse opties kunnen worden gekozen, afhankelijk van de vordering van de bouwwerkzaamheden. De ondernemer is gerechtigd een dergelijk verzoek zonder meer van de hand te wijzen in geval het werk zover is gevorderd dat tegen inwilligen van het verzoek om praktische, technische en/of andere redenen bedenkingen moeten worden gemaakt. Voor vragen van de verkrijgers is de ondernemer via de kopersbegeleider op dinsdag t/m vrijdag, telefonisch bereikbaar op telefoonnummer: 043-3690880. E-mail adres: [email protected]. Voor vragen kunt u, buiten de kopersbegeleider, ook gebruik maken van onze internet site: www.smeetsbouw.nl onder tabblad kopersinformatie.

26.2

Sanitair en tegelwerk

Sanitair De woningen worden voorzien van sanitair, zoals vermeld in de sanitairlijst van deze technische omschrijving. Indien de verkrijger hiervan wil afwijken, neem dan contact op met de kopersbegeleider. Tegelwerk De woningen worden voorzien van wand, - en vloertegels. De verkrijger zal worden uitgenodigd door de tegelleverancier van de ondernemer, alwaar aan de verkrijger de gelegenheid wordt geboden om de tegels zoals omschreven in deze technische omschrijving te bezichtigen. Tevens kan de verkrijger tegen verrekening andere tegels uitzoeken. De tegelleverancier maakt hiervoor een offerte.

13

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A In deze offerte worden eventuele meerkosten voor het zetten en leggen van de tegels als gevolg van een ander tegelformaat of andere zet, - en legrichting etc. verwerkt. Bovendien worden daarin de zet, of legkosten voor het extra oppervlak aan gewenste tegels opgenomen. 26.3

Oplevering

Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw/opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op de procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Let in het bijzonder op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke; garantieclaims na oplevering kunnen niet gehonoreerd worden. 26.4

Garantie op technische gebreken na oplevering

De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in het Woningborg certificaat "Woningborg Garantie- en waarborgregeling". Enkele aandachtspunten: - de klacht moet direct na constatering worden gemeld; - de klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en een kopie naar Woningborg zenden; - de mogelijkheid bestaat, dat de ondernemer u inspectiekosten in rekening brengt (€ 75,00 excl. B.T.W.) - u dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie. 26.5

Wijzigingen tijdens de bouw

Wijzigingen: Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Het is de verkrijger niet toegestaan vóór de oplevering bijwerk of wijzigingen door derden te doen uitvoeren. Tevens behoudt de ondernemer zich het recht voor om wijzigingen op verkooptekeningen en in deze technische omschrijving aan te brengen, indien hij dit uit constructief en/of technisch oogpunt noodzakelijk acht en de kwaliteit hierdoor niet ernstig wordt beïnvloed. Bezichtiging: Bezichtiging van de bouwplaats kan uitsluitend geschieden op de nader vast te stellen kijkdag of op afspraak met de kopersbegeleider. Meer, - en minderwerken: Meer, - en minderwerken geschieden aan de hand van de standaard meer- en minderwerklijst die u bij de makelaar ter beschikking wordt gesteld. Wanden en vloeren van de badkamer en toilet dienen voorzien te zijn van een waterwerende afwerking door middel van tegelwerk.

14

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A 26.6

Werkzaamheden direct na oplevering

Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te 'hoog' in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Krimpscheuren in spuitwerk en stucwerk zijn hierdoor mogelijk. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht 'opgesloten' wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze werkzaamheden pas 1 jaar na de oplevering uitgevoerd te worden. 26.7

Krimp

Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexibele) materialen in de handel. Let ook op bij het laten leggen van plavuizen dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste wijze wordt gedilateerd, met name bij de vloerinsnoeringen. 26.8

Verzekering

De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzekeren. 26.9

Beglazing

De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Voor het onderhoud dient u overschilderbare kit toe te passen.

15

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A SANITAIRLIJST OMSCHRIJVING SANITAIR (ruimte en aantal volgens verkooptekening) Van elke combinatie een omschrijving Closetcombinatie toilet begane grond: Sphinx 300 closetcombinatie (inbouwreservoir) Inbouwspoelwaterreservoir Bediening: frontbedieningsplaat Sphinx closetzitting met deksel wit Closetrolhouder e

Closetcombinatie badkamer 1 verdieping: Sphinx 300 closetcombinatie (inbouwreservoir) Inbouwspoelwaterreservoir Bediening: frontbedieningsplaat Sphinx closetzitting met deksel wit Closetrolhouder Fonteincombinatie toilet: Sphinx 300 fontein wit 40,5x46,7 cm. Grohe toiletkraan Viega plugbekersifon chroom Wastafelcombinatie: Sphinx 300 wastafel wit 60 cm. Grohe Costa wastafelmengkraan Spiegel 40x57cm Planchet, wit Douchecombinatie: Doucheputje RVS Grohe Costa douchemengkraan incl. glijstangcombinatie Aansluitkraan: Aansluitkraan voor CV vulpunt Aansluitkraan voor wasmachine Algemeen: Alle leidingwerk en riolering wordt uitgevoerd als inbouw, m.u.v. de keuken, meterkast, trapkast en c.vruimte.

16

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A AFWERKSTAAT In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden afgewerkt. Ruimte

Vloeren

Wanden

Plafonds

Hal

afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Meterkast

geen afwerking

geen afwerking

geen afwerking

Toilet

vloertegels afm. 30x30 cm

wandtegels afm. 20x25 cm 120 cm hoog / structuurspuitwerk

structuurspuitwerk

Keuken

afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Woonkamer

afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Trapkast

afwerkvloer

geen afwerking

geen afwerking

Overloop

afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Badkamer

vloertegels afm. 30x30 cm

wandtegels afm. 20x25 cm 225 cm hoog / Structuurspuitwerk

structuurspuitwerk

Slaapkamers

afwerkvloer

behangklaar

structuurspuitwerk

Zolder

afwerkvloer

geen afwerking

geen afwerking

Technische ruimte

afwerkvloer

geen afwerking

geen afwerking

Begane grond:

Verdieping:

Zolder:

17

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A UITRUSTINGSSTAAT (ruimtes zoals aangegeven op verkooptekening) Entreedeur

1 aansluitvoorziening t.b.v. buitenlichtpunt boven entreedeur

Gang

1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt 1 plafondlichtpunt geschakeld op twee wisselschakelaars 1 dubbele wandcontactdoos rookmelder

Meterkast

1 trafo met belinstallatie 1 elektrameter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 gasmeter (levering en montage door Nutsbedrijf) 1 aansluitpunt CAI (via Nutsbedrijf) 1 aansluitpunt glasvezel (via Nutsbedrijf) groepenkasten 1 wandcontactdoos

Toilet

1 closetcombinatie (inbouwreservoir) 1 fonteincombinatie 1 plafondlichtpunt met schakelaar

Woonkamer/keuken·

4 dubbele wandcontactdozen met randaarde 3 plafondlichtpunten met schakelaars 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt 1 enkele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos( buiten) 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. telefonie 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. C.A.I 1 kamerthermostaat 1 hoofdbediening ventilatie co2 detectie 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde tbv keuken 1 elektra-aansluitpunt t.b.v. aansluiting eventuele verlichting keukenkasten 1 elektra-aansluitpunt t.b.v. aansluiting eventuele wasemkap 4 onbedrade leidingen t.b.v. magnetron, kookplaat, vaatwasser, boiler 1 afgedopt gas-aansluitpunt t.b.v. kooktoestel 1 afgedopt aansluitpunt water + riool t.b.v. reserve-apparaat 1 aansluitpunt t.b.v. de spoelbak rookmelder

18

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A VERVOLG UITRUSTINGSSTAAT Trapkast

1 wandlichtpunt met schakelaar 2 enkele wandcontactdozen

Tuin

1 aansluitvoorziening t.b.v. buitenlichtpunt tegen de gevel

Overloop

2 wisselschakelaar t.b.v. plafondlichtpunt 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 plafondlichtpunt Rookmelder

Badkamer

1 wastafel (plaats volgens verkooptekening) 1 closetcombinatie (inbouwreservoir) 1 douchegedeelte 1 plafondlichtpunt met schakelaar 1 lichtpunt boven wastafel(s) met schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde 1 aardingspunt radiator (conform opgave installateur)

Slaapkamer 1

1 plafondlichtpunt met schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde 2 onbedrade leidingen met doos t.b.v. C.A.I. of telefonie radiator (conform opgave installateur)

Slaapkamer 2

1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. C.A.I. of telefonie radiator (conform opgave installateur)

Slaapkamer 3

1 plafondlichtpunt met schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde 1 onbedrade leiding met doos t.b.v. C.A.I. of telefonie radiator (conform opgave installateur)

Zolder

1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 wandlichtpunten met wisselschakelaar rookmelder radiator (conform opgave installateur)

19

Technische Omschrijving en Verkoopinformatie 6 rijwoningen ‘hof te Berkel’ te Horst Documentnr. 900373-A versie A

VERVOLG UITRUSTINGSSTAAT

Techniek

1 c.v.-ketel met gesloten verbranding en warmtapwatervoorziening 1 mechanische ventilatie-unit 1 elektra aansluitpunt MV 1 elektra aansluitpunt C.V. 1 wandlichtpunt met schakelaar 1 enkele wandcontactdoos met randaarde 1 elektra aansluitpunt wasautomaat (op aparte groep) 1 elektra aansluitpunt wasdroger (op aparte groep)

Buitenberging

1 energiezuil met armatuur geschakeld op schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos

Aantal lichtpunten en schakelaars zullen volgens NEN 1010 en conform bouwbesluit worden aangebracht, in de kleur gebroken wit. - De grondkabel zal uitgevoerd worden in gewapend drakavinyl. Gronddekking op de kabel minimaal 600mm. - dubbele wandcontactdozen worden geplaatst in een dubbele inbouwdoos, horizontaal geplaatst, in de keuken op 1,20m boven vloer, overige ruimten op 0,30m. - Schakelmateriaal 1,05m boven de vloer. - CAI, - telefonie en wandcontactdozen op 0,30m boven de vloer.

20