TE KOOP Valkenburg, Reinaldstraat 8 en 8A
In het centrum van Valkenburg: Twee ruime 3-slaapkamer appartementen (ca. 140m²) met lift.
Prijs: € 289.000,00 k.k. bezoekadres : broekhem 9 a - valkenburg telefoon : 043-6099906 internet : www.propper.nl postadres : pr. margrietlaan 1 - 6301 lv valkenburg fax : 043-6099907 e-mail :
[email protected]
Twee ruime 3-slaapkamer appartementen (ca. 140m²) met loggia ,lift en berging op de begane grond. Gelegen in het centrum van Valkenburg. Indeling: Begane grond: centrale entree/hal met beltableau en video/intercominstallatie trapopvang naar verdieping lift privé bergingen Appartement 8 Eerste verdieping: entree/hal toilet met wandcloset en fonteintje berging met aansluiting voor wasmachine en c.v.-ketelopstelling woonkamer met toegang tot inpandig balkon keuken met keukenopstelling (stelpost) slaapkamer badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset Tweede verdieping: overloop slaapkamer slaapkamer 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset 2 bergingen Appartement 8 A Eerste verdieping: entree/hal toilet met wandcloset en fonteintje berging met aansluiting voor wasmachine en c.v.-ketelopstelling woonkamer met toegang tot inpandig balkon keuken met keukenopstelling (stelpost) slaapkamer badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en wandcloset Tweede verdieping: overloop slaapkamer Slaapkamer 2e badkamer voorzien van douche, wastafel en wandcloset berging.
Kenmerken: Bouwjaar Woonoppervlakte Opp. balkons Verwarming Isolatie Parkeren Prijs Aanvaarding
: verbouwing 2014 : huisnr. 8: 140m² huisnr. 8A: 138,2m² : huisnr.8: 12,18m² huisnr. 8A: 10,10m² : HR -combiketel : dakisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing : parkeervergunning en na gereedkoming nieuwbouw Aan de Kei mogelijkheid tot huren in parkeergarage. : € 279.000,00 K.K. : in overleg,
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met ons kantoor. Alle maten zijn om en bij. Aan dit infoblad kunnen geen rechten worden ont leend. Aanbiedingen zijn absoluut vrijblijvend en uitsluitend basis voor verdere evaluatie.
Valkenburg, Reinaldstraat 8
Valkenburg, Reinaldstraat 8A
Staat van afwerking appartementen. Centrale entree: - aluminium entreepui voorzien van beldrukkers en intercom met camera; - tegelwerkvloer entree, bergingen appartementen en gang eerste verdieping; - prefab betonnen trap naar eerste verdieping met rvs muurleuning; - wanden en plafonds voorzien van stucwerk en spuitwerk. Appartement: Hal: - betonvloer met fermacell- vloerplaten geschikt voor vloertegels; - wanden en plafond stucwerk, schilderklaar; - dichte meranti trap voorzien van muurleuning. Badkamer: - vloer tegelwerk stelpost € 40,00 p/m2; - wanden tegelwerk volledige hoogte stelpost € 35,00 p/m²; - ligbad merk Duravit, type D-Code compleet met thermostatische badmengkraan; - douche merk Plieger, type kwadrant, compleet met thermosstatische douchemengkraan, glijstang en douchekop; - dubbele wastafel merk plieger, type teorema inclusief mengkraan. - toilet inbouwreservoir merk Geberit, Sphinx type Dio/New Comina, wit. Wasruimte/ CV ruimte: -vloer tegelwerk stelpost € 40,00 p/m2; -electra aansluiting wasautomaat en droogautomaat. - c.v.-ketel: HR combi Toilet: - vloertegels stelpost € 40,00 p/m²; - toilet inbouwreservoir merk Geberit, Sphinx Dio/New Comina, wit; - fontein merk Sphinx, type Dio/New Comina, wit Slaapkamer 1e verdieping. - betonvloer met fermacell vloerplaten geschikt voor parket/laminaat/vloerbedekking; - wanden en plafond stucwerk, schilderklaar; - tv aansluiting; Woonkamer: - betonvloer met fermacell- vloerplaten; - wanden en plafond stucwerk, schilderklaar; - gasaansluiting voor gashaard.
Keuken: - betonvloer met fermacell- vloerplaten geschikt voor vloertegels; - wanden en plafond stucwerk, schilderklaar; - stelpost keuken € 6.000,= Balkon/Terras. - bankirai vloerafwerking; - balustrade van staal en hardglas (voor appartement 8). Tweede verdieping. Badkamer: - tegelwerk wanden hoogte 1,50 m1, douche volledig, stelpost p/m²; - vloertegels stelpost € 40,00 p/m²; - douche merk Plieger, type kwadrant, compleet met thermosstatische douchemengkraan, glijstang en douchekop; - wastafel merk plieger, type teorema inclusief mengkraan; - toilet inbouwreservoir merk Geberit, Sphinx type Dio/New Comina, wit. Slaapkamers: - vloer fermacell- vloerplaten; - wanden en palfond stucwerk, schilderklaar; Algemeen: - binnenkozijnen Meranti ten behoeve van stompe deuren; - binnendeuren merk Berkopal model 900; - kunststof kozijnen met aluminium afwerking met HR++ isolatieglas; Algemene gegevens: Initiatiefnemer: Hillegers Spronck Jacobs Vastgoedontwikkeling Kerkstraat 31 6301 BX Valkenburg aan de Geul Architect: HC-Architecten Sint Pieterstraat 7 6301 DP Valkenburg aan de Geul Aannemer: Aannemers- en timmerbedrijf M. Nederlands BV Sibberkerkstraat 2 6301 AW Sibbe
DE MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toepassing zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwo-
ning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een 'optie' kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 8. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (thans 2 %) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
ALGEMEEN Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
