TE KOOP. Else Mauhslaan 28 's-gravenhage Prachtig 4 kamer appartement van ca. 125 m² Makelaar: Michiel Jager

Woonoppervlakte 125 m2

TE KOOP

| Koopsom € 440.000,- kosten koper

Else Mauhslaan 28 | 's-Gravenhage Prachtig 4 kamer appartement van ca. 125 m²

Makelaar: Michiel Jager

Else Mauhslaan 28 | 's-Gravenhage

OMSCHRIJVING

Dit prachtige 4 kamer appartement van ca. 125 m² is gelegen op de 3e verdieping in het nieuwe gebouw "De Bouwmeester". Deze woning is nog niet bewoond geweest. De Bouwmeester is inmiddels een begrip in het Haagse Benoordenhout en staat aan de rand van Den Haag op de grens met Wassenaar. Eenmaal in de ruime living ervaart u veel licht door de grote raampartijen. Vanuit de woonkamer kunt u naar het brede balkon van ca. 12 m² met een zuidoost ligging. De open keuken is uit het topsegment van Bruynzeel en nog niet geïnstalleerd. In overleg is het nu nog mogelijk de keuken naar wens aan te passen. De badkamer en wc zijn luxueus en voorzien van grote tegels in het wit, betegeld tot het plafond. De inloopdouche beschikt over een transparante douchewand. Voor de ontspanning kunt u gebruik maken van het bad. De master bedroom is uitgebreid met openslaande deuren met glasinzet naar de naast gelegen kamer. Deze laatste kamer kan desgewenst worden ingericht als ruime inloopkast. De derde slaapkamer is ideaal voor uw logés. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (drie thermostaten) voor een behaaglijk binnenklimaat. Door de warmte-terug-win installatie en de zonneboiler wordt efficiënt omgegaan met de energie. Optioneel kan de overeenkomst van de De Bruynzeel parketvloer van koper worden overgenomen. Deze parketvloer is speciaal geselecteerd voor vloerverwarming. Soort hout, patroon en kleur is nog naar keuze. Prijs € 11.800,=.


Uw auto kan worden geparkeerd in de garage op uw eigen parkeerplaats. Voorbereidingen voor elektrische of hybride auto's zijn getroffen. Deze parkeerplaats is apart te koop voor een vaste prijs van € 29.900 kosten koper. De voorzieningen zijn ideaal. Op loopafstand ligt winkelcentrum Willem Royaardsplein met een supermarkt, restaurants en speciaalzaken. Ziekenhuis Bronovo en andere medische voorzieningen liggen in de buurt. U wandelt en fietst zo naar de duinen of het park Clingendael met de Japanse tuin. De halte Else Mauhslaan met buslijn nummer 22 ligt vlakbij De Bouwmeester. Via deze openbaar vervoer verbinding bereikt u in korte tijd de Haagse binnenstad en station Den Haag CS. Bereikbaarheid met de auto is optimaal, via de verbindingswegen bent u snel op de A44 en de A4/A12. Aan de noordoostzijde van het gebouw is een duinstrook en singel gelegen met rondom veel groen. Woningen aan deze zijde van het gebouw kijken uit over dit (wandel)gebied. Hier vandaan kunt u via het Else Mauhspad en de loop- fietsbrug over de Landscheidingsweg direct het natuurgebied van de Waalsdorpervlakte en Meijendel bereiken. Bijzonderheden: - eigen grond; - actieve v.v.e.; - bijdrage woning en berging ca. € 149.86 per maand; - bijdrage garageplaats ca. € 35.52 per maand; - wandafwerking is behangklaar; - parkeerplaats apart te koop en verplicht mee te kopen voor een vaste prijs € 29.900,= k.k.; - artikel 13 overdrachtsbelasting van toepassing (Wbrv); - de prijs van de keuken is in de koopsom inbegrepen (behalve evt. wijzigingen); - buiten sunscreens inbegrepen; - geen bouwrente verschuldigd; - woonborg garantie; - oplevering in overleg, begin juli 2015.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.


LIGGING

BESTEMMINGSPLAN

KADASTRALE GEGEVENS

De betreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of is ter inzage bij de gemeente.

Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Else Mauhslaan 28 2597 HH 'S-Gravenhage 'S-GRAVENHAGE X / 6046 m2 Volle eigendom Else Mauhslaan 28 2597 HH 'S-Gravenhage 'S-GRAVENHAGE X / 6046 m2 Volle eigendom Else Mauhslaan 28 2597 HH 'S-Gravenhage 'S-GRAVENHAGE X / 6046 m2 Volle eigendom








CONTACT

U staat voor een belangrijke beslissing. Wij staan naast u. Een woning kopen of verkopen, huren of verhuren: het is niet iets wat u dagelijks doet. Er komt ineens van alles op u af en u moet in vrij korte tijd beslissingen nemen. Omdat wij dagelijks mensen zoals u bijstaan, weten wij wel waar u voor staat. Bij Frisia Makelaars weet u zich gesteund door een vakkundig team van makelaars en financieel adviseurs. We zijn geen makelaar die met elke wind meewaait. We geloven in stabiliteit en kwaliteit. Al meer dan 90 jaar. Een geruststellende gedachte.

Frisia Makelaars B.V. Javastraat 1 A 2585 AA Den Haag T 070-3420101 [email protected] www.frisiamakelaars.nl

Friese naam, Haagse wortels De naam Frisia Makelaars danken we aan één van onze voorgangers. Deze begeleidde in de jaren ’20 van de vorige eeuw Friese cliënten die zich in Den Haag wilden vestigen. Al sinds die tijd zijn we zowel actief in woningmakelaardij als op de zakelijke markt: kantoren, bedrijfsruimten en winkels. Dat verklaart onze brede blik en enorme kennis van de regio Haaglanden. En die kennis is ook wel nodig, want de wereld is vergeleken met toen oneindig veel ingewikkelder geworden. De makelaar van vandaag de dag moet van heel veel markten thuis zijn. Persoonlijke begeleiding bij koop, verkoop, huur en verhuur. Hypotheken en verzekeringen. Waardebepaling, marktonderzoek en marktanalyse. Diepgaande kennis van ingewikkelde materie als erfpacht, onteigening of grondexploitatie. Gevoel voor marketing. Maar uiteindelijk zijn onze oren en ogen onze belangrijkste instrumenten. Goed kijken naar de markt, goed luisteren naar de klant. Zo kunnen we cliënten als u de meeste toegevoegde waarde bieden. Wij staan naast u Bij Frisia Makelaars treft u veertig enthousiaste vakmensen, ieder met haar of zijn specialisme. Zo heeft u altijd de juiste adviseur aan uw zijde. Omdat de lijnen met collega-adviseurs kort zijn, is het altijd mogelijk om heel specifieke vragen en problemen met elkaar te delen. Bovendien maken we deel uit van Dynamis. Dit is een samenwerkingsverband van twaalf regionale makelaarskantoren, met dertig vestigingen in heel Nederland. Waar nodig kunnen we putten uit de kennis en expertise van die collega’s. Uw persoonlijke adviseur is dus zo sterk als ons totale netwerk.


VERKOOPVOORWAARDEN De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2014. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Artikel (Kennisname verkoopinformatie) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Artikel (Kennisname verkoopinformatie en bouwkeuring) Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en van het bouwkundig rapport nr. en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Dit bouwkundig rapport is opgesteld in opdracht van verkoper. Artikel (Koper in de gelegenheid tot) Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst; - te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt; - de oppervlakte van de woning en bijgebouwen en/of het perceel na te meten op de juiste grootte.Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Artikel (Ouderdomsclausule) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven woongebruik. Artikel (bekend met asbest in de onroerende zaak) Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op (aantal invullen) plaats(en), namelijk (plaatsen gedetailleerd omschrijven, eventueel verwijzen naar een onderzoeksrapport). Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Artikel (niet bekend met asbest in de onroerende zaak) In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden.


Artikel (Asbestdaken verbod) Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Artikel (Eigenaar niet zelf gebruikt) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij daardoor koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. Artikel (Nutsvoorzieningen) Als koper bent u vrij om een leverancier te kiezen voor gas en elektriciteit. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige bewoner en de nieuwe bewoner zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het duinwaterbedrijf, www.dunea.nl Artikel (Verkoopvoorwaarde notariskeuze) Koper is tijdig ervan in kennis gesteld dat de keuze van de in artikel 3 van de NVM-koopakte vermelde notaris, te weten (naam) voor verkoper een wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en dat die keuze daarvan aan verkoper is voorbehouden. Artikel (Rentevergoeding verschuldigd) Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 7% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt. Artikel (Partijen akkoord elektronische ondertekening) Partijen zijn uitdrukkelijk overeengekomen dat de elektronische ondertekening van de onderhavige overeenkomst door of namens verkoper dezelfde rechtsgevolgen heeft als een met de hand ondertekende akte. Artikel (Notariskeuze Haaglanden) Koper heeft in beginsel het recht om de notaris te kiezen. Indien koper kiest voor een notariskantoor welke is gevestigd met een omtrek verder dan 25 kilometer van het verkochte dan kunnen de volgende kosten door verkopende makelaar en diens opdrachtgever in rekening worden gebracht bij koper. - Eventuele aanvullende notariële kosten, bijvoorbeeld het opstellen van een volmacht, die aan verkoper in rekening worden gebracht. - Kosten van vervoer en uurloon. Deze kosten dienen te worden betaald en verrekend bij de in de koopakte vermelde notaris, op de dag van de eigendomsoverdracht. Artikel (Geen roerende zakenlijst bij de koopakte) Aan deze koopakte is geen roerende zakenlijst gehecht. Het appartement wordt overgedragen in de staat zoals deze zich op de datum van de koopovereenkomst bevond. Niets zal aan het appartement worden toegevoegd of weggenomen. Artikel (Geen roerende zakenlijst bij de koopakte garage) Aan deze koopakte is geen roerende zakenlijst gehecht. Het verkochte betreft een auto-opstelplaats c.q. garagebox.


Artikel (Waar vermeld garage) Waar in deze akte vermeld staat woning, dient men te lezen auto-opstelplaats c.q. garagebox. Artikel (Ontbinding op basis bouwkeuring met bedrag) Koper kan deze koopovereenkomst ontbinden indien uiterlijk op datum mocht blijken uit een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld door een erkend bouwtechnisch bureau dat er zodanige ernstige constructieve gebreken aan de woning waarvan de herstelkosten een bedrag van € bedrag excl. BTW te boven gaan. Artikel (Ontbinding op basis bouwkeuring niet op de hoogte) Koper kan deze koopovereenkomst ontbinden indien uiterlijk op datum mocht blijken uit een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld door een erkend bouwtechnisch bureau dat er in het gekochte zodanige ernstige bouwkundige gebreken aanwezig zijn welke indien koper bij de koop hiervan op de hoogte was geweest hij/zij niet tot koop was overgegaan. Artikel (Aanvulling kosten doorhaling hypotheek) Het is koper bekend dat de kosten voor het doorhalen van de hypothe(e)k(en) van verkoper voor rekening van koper zijn, voor zover het totaal van die kosten per hypothecaire inschrijving inclusief BTW en kadastrale rechten een bedrag van € 150,= te boven gaat. Artikel (Schone grondverklaring) Het is verkoper niet bekend dat de bodem verontreinigd is, te weten dat de bouwvergunning voor de realisering van deze woning afgegeven is door de gemeente en dat daar een “schone”grond verklaring noodzakelijk voor is. Artikel (Intensief beheersgebied) Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning zich bevindt in een Intensief Beheer Gebied (naam wijk). Dit betekent dat de gemeente ’s-Gravenhage een verscherpt beleid voert ter bestrijding van (eventueel) achterstallig onderhoud. Voor iedere woning in dit gebied zal een Meerjarig Onderhoud Plan c.q. Onderhoud Rapport worden opgesteld. Alle kosten welke hieruit (kunnen) voortvloeien zijn voor rekening en risico van koper. Artikel (Reservefonds) Koper aanvaardt het feit dat de vereniging van eigenaren op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst niet actief is en niet een reserve fonds in stand houdt. Aan koper is bekend dat per 1 mei 2008 conform van artikel 172, lid 6 van de Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek de vereniging van eigenaren deze verplichting wel heeft. Artikel (Reservefonds lage reserve) Koper aanvaardt de situatie dat door de lage reserveringen van de V.V.E. de mogelijkheid aanwezig is dat onderhoud door eenmalige bijdragen betaald wordt. Artikel (Antispeculatiebeding) Het is koper niet toegestaan onderhavig registergoed binnen 1 jaar na ondertekening van deze overeenkomst te verkopen, voor zover verkoper hiervoor niet uitdrukkelijk schriftelijk toestemming heeft verleend. Verkoper zal deze toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. Bij overtreding of niet-nakoming van het vorenbepaalde verbeurt koper aan verkoper een onmiddellijke opeisbare boete ten bedrage van € 22.500,= zonder dat enige ingebrekestelling vereist zal zijn. Het hiervoor bepaalde is echter niet van toepassing in geval van verkoop bij wege van parate executie als bedoeld in artikel 268 boek 3. Artikel (Akkoord NHG Restschuld) Deze koopovereenkomst kan uiterlijk op .......[datum ontb. voorwaarde.] door verkoper worden ontbonden indien de bestaande hypotheekhouder geen akkoord tot verkoop krijgt van de NHG in verband met een eventuele kwijtschelding van de restschuld NHG. Eveneens kan verkoper deze koopovereenkomst ontbinden indien op ....[datum ontb. voorwaarde.] nog geen akkoord tot verkoop is verleend door de bestaande hypotheekhouder in verband met een eventuele kwijtschelding van de restschuld NHG. Het gestelde onder artikel 16.3. (bij koopakte appartementsrecht: 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Artikel (No Risk clausule) Als de koper een huis koopt voordat hij zijn eigen huis verkocht heeft, bezit hij enige tijd twee huizen. Als deze periode te lang duurt, kan dat financieel nare gevolgen hebben. In dat geval is het wellicht verstandig te bedingen dat de No-Risk clausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Daarmee kan de koper de aankoop ontbinden, mocht de verkoop van zijn huidige huis onverhoopt te lang duren.


De volgende clausule kan in de koopovereenkomst worden opgenomen: - Koper heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden wanneer hij er uiterlijk op .... (datum)...niet in geslaagd is de hem in eigendom toebehorende onroerende zaak ....(aanduiding nog te verkopen onroerende zaak)..... te .....(plaatsnaam)... onvoorwaardelijk te verkopen, zulks onder algemeen aanvaardbare voorwaarden en tegen een voor de koper acceptabele koopsom (of : een bedrag gelijk aan de getaxeerde verkoopwaarde van de onroerende zaak ad ……. .k.k.). Het gestelde onder artikel 16.3. (bij koopakte appartementsrecht: 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Koper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde tot verkoop van de hierboven vermelde onroerende zaak te geraken. (evt. toevoegen:) - Met inachtneming van het onder artikel .... (invullen: artikel waarin ontbindende voorwaarden zijn opgenomen) bepaalde zal verkoper de onderhavige onroerende zaak te koop blijven aanbieden. In geval hij voor .....(datum) met een derde een koopovereenkomst tegen in zijn ogen gunstiger voorwaarden sluit, heeft hij het recht deze overeenkomst te ontbinden. Beroep op ontbinding zal dienen te geschieden bij brief met bericht van ontvangst of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de koper, in welke brief of telefaxbericht de koper de gelegenheid dient te worden geboden om binnen 2 dagen na ontvangst van deze mededeling de verkoper of diens makelaar schriftelijk te informeren dat hij de onderhavige overeenkomst onvoorwaardelijk wenst te maken. In het geval een dergelijke mededeling niet tijdig door de verkoper of diens makelaar wordt ontvangen zal deze overeenkomst zijn ontbonden. Het opnemen van deze clausule in de koopakte heeft wel tot gevolg, dat in de koopovereenkomst met de derde (dus ook al in de onderhandelingen met die derde) een ontbindende voorwaarde opgenomen dient te worden, voor het geval de koper de koopovereenkomst toch door wil laten gaan. In dat geval kunt u de volgende clausule opnemen: Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de koopovereenkomst met ………… (naam eerste koper) vastgelegd op d.d. ……….. en ........... (data ondertekening), doorgang vindt op grond van de ‘ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning door koper’. Verkoper kan de overeenkomst ontbinden uiterlijk op …………… (datum, bijv. 2 weken) indien vaststaat dat de overeenkomst met …………… (naam eerste koper) door ………… (naam eerste koper) onvoorwaardelijk gemaakt is. Met het oog op de 3 dagen bedenktijd van de 2e koper dient de mededeling aan de 1e koper pas te geschieden na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd van de 2e koper. Zo loopt de verkoper namelijk niet het risico dat de ene koper (derde) de bedenktijd inroept en de andere koper tegelijkertijd besluit te ontbinden. De verkoper blijft een risico lopen ingeval hij de woning uiteindelijk aan de derde verkoopt en deze zich nog kan beroepen op bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud.


Deze woning bezichtigen? U bent geïnteresseerd en wilt deze woning bezichtigen. Neem dan contact op met Frisia Makelaars voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Zo kunt u, zonder verdere verplichting, kennismaken met de woning. Tijdens deze bezichtiging informeren wij u zoveel mogelijk over de woning en de omgeving, zodat u een goede beslissing kunt nemen. Na de bezichtiging Nadat u de woning heeft bekeken, weet u of deze woning is wat u zoekt. Laat u ons in ieder geval even weten wat u van de woning vond? Dan kunnen wij de verkoper van de woning op de hoogte brengen van uw reactie. Heeft u interesse in de woning, dan wilt u wellicht de woning voor een tweede keer bekijken. Of misschien heeft u nog wat vragen over de woning. Neem dan telefonisch of per e-mail contact met ons op. De hypotheek Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Twee belangrijke vragen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Op het kantoor van Frisia Makelaars zijn financieel adviseurs van Frisia Hypotheken beschikbaar om u te helpen bij het beantwoorden van deze vragen. Daarnaast kunnen zij u informeren over zaken als belastingen, (levens-)verzekeringen en pensioenen. De financieel adviseur maakt graag vrijblijvend een financieel plan, toegespitst op uw persoonlijke situatie. U weet dan direct waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog heeft, binnen uw budget valt. Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met Frisia Hypotheken, te bereiken op telefoonnummer 0703420151. U wilt een bieding uitbrengen U heeft interesse in de woning en wilt een bieding uitbrengen. Neem contact met ons op om te vernemen of er momenteel geen optie op de woning rust. Zo niet, dan ontvangen wij graag uw bieding. U kunt uw bieding telefonisch uitbrengen, en daarna schriftelijk (per fax of e-mail) bevestigen. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit bij uw bieding te bedingen. Indien de bieder een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij de bieding te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110% van de koopsom) een hypotheek nodig is. Schriftelijke koopovereenkomst en bedenktijd Wanneer uw bieding is geaccepteerd door de verkoper van de woning, dan zal Frisia Makelaars de NVM-koopakte opmaken en voorbereidingen treffen voor de overdracht bij de notaris. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt ter beschikking gesteld aan de notaris. U heeft na het ontvangen van de NVM-koopakte of een afschrift daarvan, drie werkdagen bedenktijd. Binnen deze termijn kunt u alsnog van de koop afzien. Dat mag u doen zonder opgave van redenen en zonder dat er kosten aan verbonden zijn. De bedenktijd begint te lopen op de dag volgend op de dag waarop u de koopakte heeft ontvangen. Meest gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt het niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bieding. Dus: als de verkoper een tegenvoorstel doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bieding met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er over een bieding onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot verkoop te leiden. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de bieding. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als de verkopende partij een bieding aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenvoorstel doet dat afwijkt van de bieding dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt de eerdere bieding van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenvoorstel weer te verhogen en de koper om zijn bieding weer te verlagen. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Vaak is dit wel het geval, maar niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bieding. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bieding wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenvoorstel laat doen.


Mag de makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest dan vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste) bieding uit te brengen. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van een koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktij. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bieding. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling treden. Een “optie” kunt u niet eisen: de verkoper en zijn makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik als eerste bel voor een bezichtiging, gaat u dan ook als eerste met mij in onderhandeling? Nee, de makelaar gaat als eerste in onderhandeling met de kandidaat koper die als eerste een bieding uitbrengt, maar ook hier kan hij van afwijken. Ook kan er een bezichtiging vóór uw afspraak worden ingepland. Wat is nu “kosten koper”? En is de makelaarscourtage hierbij inbegrepen? “Kosten koper” bestaat voor het grootste gedeelte uit overdrachtsbelasting (2%), en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en de inschrijving daarvan in de openbare registers bij het Kadaster. Indien u ook een hypotheek afsluit voor uw woning, wordt er gebruikelijk gerekend met 6% bijkomende kosten. In de praktijk kan dit percentage lager uitvallen. De makelaarscourtage ziet hier niet bij in, de makelaar is ingeschakeld door de verkoper. De makelaar behartigt de belangen van de verkoper en de verkoper betaalt hem voor deze dienst. Neemt u zelf een makelaar mee voor de begeleiding bij de aankoop, dan betaalt u de aankopend makelaar voor deze dienst. Aankoopbegeleiding Frisia Makelaars is u graag van dienst bij de aankoop van een woning bij een collega makelaar. U kunt zich laten adviseren en begeleiden tijdens het gehele aankooptraject. Hierbij krijgt u een helder inzicht in de waarde van de woning, juridische bijkomstigheden en bouwkundige aspecten die aan de orde komen aan de hand van een uitgebreide bouwkundige keuring. Mocht u besluiten tot aankoop over te willen gaan, dan voeren wij op een vakkundige wijze de prijsonderhandelingen en dragen zorg voor de administratieve afhandeling. Voor meer informatie bent u van harte welkom op ons kantoor. Omgevingsvergunning Gaat u straks verbouwen, uitbouwen of bijvoorbeeld een dakkapel plaatsen? Vergeet dan niet op www.omgevingsloket.nl te kijken of u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wie is Frisia Makelaars? Reeds 90 jaar is Frisia Makelaars een begrip in de regio Haaglanden. U vindt ons kantoor aan de Javastraat 1a te Den Haag, waar dagelijks ca. 35 medewerkers voor u klaar staan. U profiteert van de kracht en kennis van een groot regionaal kantoor, gecombineerd met de persoonlijke benadering van onze individuele medewerkers. Naast woningmakelaardij en financieel advies kunt u bij ons ook terecht voor (advies bij): - taxaties - consultancy - bedrijfshuisvesting - beleggingen Frisia Makelaars is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Frisia Makelaars gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Daarnaast zijn wij partner in Dynamis, een samenwerkingsverband van 11 regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio en bieden professionele dienstverlening op het gebied van onroerend goed en financiële diensten. Aandachtspunten Frisia Makelaars heeft deze brochure met zorg samengesteld. De informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. U kunt deze brochure beschouwen als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Frisia Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.


BIEDINGSFORMULIER Te gebruiken indien u niet door een NVM makelaar wordt vertegenwoordigd. AAN: FRISIA MAKELAARS, JAVASTRAAT 1A, 2585 AA DEN HAAG TEL: 070-3420101, E-MAIL: [email protected] TER ATTENTIE VAN……………………………………….……………. BETREFT (ADRES) ………………………………………….……………. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ASPIRANT KOPER PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER ACHTERNAAM:.. …………………………………………..……….. M/V

ACHTERNAAM: …………………………………..……….... M/V

VOORNAMEN: …….……………………………………………..…….

VOORNAMEN: …………………………………………………..

GEBOREN OP: …….……………………………………………………

GEBOREN OP: ………………………………………………….

GEBOREN TE: ……..……………………………………………………

GEBOREN TE: …………………………………………………..

WONENDE TE: ……..…………………………………………………..

WONENDE TE: ………………………………………………….

POSTCODE: …………………………………………………………….

POSTCODE: …………………………………………………….

ADRES: …………………………………………………………………

ADRES: …………………………………………………………

TEL. OVERDAG: …………………………………………………………

TEL. OVERDAG: …………………………………………………

E-MAIL: …………………………………………………………………

E-MAIL: ………………………………………………………..

ONGEHUWD/GEHUWD OP HUWELIJKSE VOORWAARDEN/GEHUWD IN GEMEENSCHAP VAN GOEDEREN/GEREGISTREERD PARTNERSCHAP * DOET HIERBIJ EEN BIEDING VAN (BEDRAG INVULLEN) € …………………..………….………………….KOSTEN KOPER ZEGGE:……………………………………………………………………………………………………………….

ONDER DE VOLGENDE VOORWAARDEN: O GEEN VOORWAARDEN. O VERKRIJGEN VAN FINANCIERING VAN (BEDRAG INVULLEN) € ………………………… O MET/ZONDER.* KOSTEN KOPER O MET/ZONDER* NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE (ZIE WWW.NHG.NL) O ANDERS, NAMELIJK …………………………………………………………………………………………

EIGENDOMSOVERDRACHT PER: ………………………………………………………………………………………. HEEFT U ZICH RECENT DOOR EEN ERKEND HYPOTHEEKADVISEUR OF EEN BANK LATEN VOORLICHTEN OF EEN BEREKENING LATEN MAKEN OVER UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN? O JA, BIJ (NAAM INVULLEN) ……………………………………..CONTACTPERSOON……………………………... O NEE. VOOR HET BEREKENEN VAN UW HYPOTHEEK MOGELIJKHEDEN MAKEN WIJ VOOR U EEN AFSPRAAK MET EEN VAN ONZE ONAFHANKELIJKE HYPOTHEEKADVISEURS. WWW .FRISIAHYPOTHEKEN.NL DE OVEREENKOMST WORDT GESLOTEN OP BASIS VAN EEN NVM-KOOPAKTE. VOOR DE VERKOOP ZIJN EXTRA VERKOOPVOORWAARDEN OPGENOMEN DIE VERMELD STAAN IN DE AAN U OVERHANDIGDE VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE. BIJ HET UITBRENGEN VAN EEN BIEDING EN HET SLUITEN VAN DE KOOPOVEREENKOMST DIENT MEN BEKEND TE ZIJN MET DEZE VERKOOPVOORWAARDEN EN DEZE TE AANVAARDEN. BIJ EEN KOOPOVEREENKOMST DIENT KOPER EEN BANKGARANTIE OF EEN WAARBORGSOM VAN 10% VAN DE KOOPSOM TE VOLDOEN BIJ DE NOTARIS, BINNEN VIJF WEKEN NA ONDERTEKENING VAN DE KOOPAKTE.

DIT FORMULIER WORDT ALLEEN IN BEHANDELING GENOMEN WANNEER; DIT VOLLEDIG EN DUIDELIJK LEESBAAR IS INGEVULD. EEN KOPIE VAN EEN LEESBAAR EN GELDIG IDENTITEITSBEWIJS IS BIJGEVOEGD; VOOR AKKOORD: (HANDTEKENING)

DATUM EN PLAATS

…………………………. … …………………………………. ASPIRANT KOPER

…………………………………

PARTNER/MEDE-ASPIRANT KOPER

DIT FORMULIER IS NIET BINDEND TOT KOOP. EEN KOOPOVEREENKOMST ONTSTAAT DOOR HET ONDERTEKENEN VAN EEN KOOPAKTE DOOR KOPER EN VERKOPER. HET FORMULIER IS NAAR WAARHEID INGEVULD. DE DOOR U VERSTREKTE GEGEVENS ZULLEN ALLEEN WORDEN GEBRUIKT DOOR FRISIA MAKELAARS EN FRISIA HYPOTHEKEN B.V. EEN MOGELIJKE TRANSACTIE VAN BOVENVERMELDE WONING.

TE KOOP. Else Mauhslaan 28 's-gravenhage Prachtig 4 kamer appartement van ca. 125 m² Makelaar: Michiel Jager

Recommend Documents