--
TAXATIE BURO TUJEEHUT Taxatierapport
~ I
,
..
...
t.b.v.: "Landgoed Groot Mariënbosch".
-
---
-
Taxatie Buro Tujeehut Mr. Lim APostraat # 241Tel. 4777931P.O.B. 5221e-mail:
[email protected] PMamaribo-Suriname
Naam Aanvrager: Land!:wedGroot Mariënbosch. Adres:
P/a Grote Combéweg B.R. 25 - 27, PMamaribo.
dd:
12 Augustus 2009. TAXATIE RAPPORT.
Gewaardeerde object: het perceel bekend als " Plantage Groot Mariënbosch ", gelegen
aan de rechter-oevervan de Commewijne-rivierin het distrikt Commewijne. Byzonderheden omtrent het object: Titel: Oppervlakte: Locatie:
Omschrijving:
eigendom.
Het perceelheefteen totale oppervlaktevan :f: 820 ha. Het perceel is gelegen in een landbouwgbied aan de rechteroever van de Commewijne-rivier, tussen de plantages Goede Vriendschap en Frederiksdorp. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een onbebouwd domeinland. Het perceel is geheel ingepolderd en wordt afgewaterd via een sluis. Een deel van :f:5 ha is bebouwd en beplant met vruchtdagende citrus- en kokosbomen. Op het resterend deel staat er een bananen aanplant en is er voor:f: 3km aan visrijke kanalen. Het voorland is zeer slecht ontwaterd en staat bij vloed onder gedeeltelijk onder water.(voor detailgegevens zie bijlage: landgoed groot mariënbosch)'
Aanwezige voorzieningen: elektriciteitsnet. Doel van de taxatie: De taxatie is bedoeld om een inzicht te verstrekken in de waMde van het object in de pre-fase en de geprojekteerde waMde na uitvoering van het verbeterings plan.
E-BURO TUJEEHUT
-1-
-
-
---
-
---
-
--
4
._._........_
Informatie omtrent de bodem gesteldheid van Landgoed Groot Mariënbosch: In deze bijlage vindt u een korte beschrijving van de bodemgesteldheid en de bodemeigenschappen van de plantage. Er is door he heer Dirk Noordam een onderzoek gedaan naar de gesteldheid van de bodem en er is een uitgebreid rapport hierover uitgebracht.
-BURO TUJEEHUT
-2.-
---
:..- --
-
--
---
-----
---
Informatie omtrent de bodem gesteldheid van Landgoed Groot Mariënbosch: In deze bijlage vindt u een korte beschrijving van de bodemgesteldheid en de bodemeigenschappen van de plantage. Er is door he heer Dirk Noordam een onderzoek gedaan naar de gesteldheid van de bodem en er is een uitgebreid rapport hierover uitgebracht.
Landschapbeschrijving Landgoed Mariënbosch omvat de plantages Mariënbosch en Guadeloupe. Beide plantages zijn in de 2c helft. van de 18c eeuw ontwikkeld in laag gelegen zwampen met zware kleigronden. Na inpoldering en de aanleg van hoofdafwateringskanalen zijn er bloksgewijs beddenterreinen aangelegd, omdat ontwatering van de zware kleigronden alleen adequaat plaats kan vinden door middel van een oppervlakte drainagesysteem. Ondergrond drainage is onmogelijk vanwege de slechte doorlatendheid van het kleiprofiel. Al bij de aanleg van de plantages is aldus het drainagesysteem met bedden ontwikkeld met daartussen meer of minder diepe greppels (trenzen), welke zijn aangesloten op kavelsloten, die op hun beurt weer lozen op kanalen. Hoewel de bedbreedte en de trensdiepte varieerden afhankelijk van het gewas (en soms ook de bodemgesteldheid), wordt er tegenwoordig geadviseerd om te werken met bedden van 6 meter breed (hart op hart trens) en een trensdiepte van 90 cm. Afwatering van plantages vindt van oudsher plaats bij laag Waterdoor middel van sluizen. De langdurige ontwatering van plantagekleien heeft geresulteerd in wateronttrekking en een toenemende djping en ontzilting van de kleigronden ter plaatse. Door de fysische rijping zijn de gronden over een diepte van meer dan I meter veel steviger geworden, maar er is ook klink opgetreden, waardoor het maaiveld is gedaald ten opzichte van het niveau vóór inpoldering. Berekeningen van Kamerling (1970) geven aan dat er op oude plantages in dergelijke gebieden sprake kan zijn van een inklinking van 70 cm. De huidige maaiveldhoogtes van de plantages en het voorland zullen worden vastgesteld door de landmeter Het voorland van beide plantages is niet ingepolderd en dit bestaat uit een vlakke kleiplaat welke bij hoge vloed wordt overstroomd en welke is begroeid met mangrovebos. Op een deel van het voorland van Mariënbosch is het mangrovebos een aantal jaren geleden gerooid voor de aanleg van visvijvers, maar dit project heeft geen verdere voortgang gehad. Ook is er langs de rivier in het voorland van Mariënbosch een lage dam opgeworpen, maar deze is op een aantal plaatsen doorgebroken en de rivier stroomt bij elke hoge vloed weer naar biImen. Figuur 2 toont landgoed Groot Mariënbosch en de twee landschappelijke eenheden.
S TAXXfIE-BURO i,<../fee
TUJEEHUT
-3-
open bral<waterzwamp
go
:r
JIJ
~
! w
.. -",06 I Q. tIJ
.c
.~
ft
~ 13
C
J
.8
t-8
c:
~ ~5
t ~tb I
04
J C)8
~
03
·
"C
·
J
I
I J J
tb
c
-
:r Z
I
o Figuur 2: Landschappelijke indeling van Landgoed Groot Mariënbosch met het plantage-areaal (bruin) en het voorland. Het rood omlijnde gebied is onderzocht op de aangegeven locaties. Door verwaarlozing van de infrastructuur kan er op dit moment water vanuit het noordelijk van de plantage gelegen brakwaterzwamp (een deel van) de plantages binnendringen. De sluizen en deels verstopte kanalen zijn onvoldoende in staat om het overtollige water af te voeren (een gedetailleerde omschrijving van dit probleem zal worden gepresenteerd door andere ~~psled~).
'JE - BURO TUJEEHUT
-4-
--
--t-____
-
-
Landgoed Groot Mariënbosch Zoals bij de landschapbeschrijving al is aangegeven zijn er in het gekarteerde gebied twee landschappelijke eenheden aanwezig:
1) 2)
het voorland dat onderhevig is aan invloed van eb- en vloed het ingepolderde areaal, dat tenminste 150 jaar en waarschijnlijk veel langer gebruikt is voor de landbouw en dat dus gedurende deze periode ontwaterd is geweest
De algemene bodemgesteldheid is duidelijk gecorreleerd met deze landschappelijke eenheden en zal dus aan de hand hiervan worden besproken. Bodemgesteldheid van het voorland De bodem van het voorland bestaat uit zeer slecht gedraineerde, bijna ongerijpte en half gerijpte, zoute zware klei. Er is nauwelijks organisch materiaal aanwezig op het oppervlak en er is slechts een geringe ophoping van organische stof in de bovengrond. De gronden zijn vrijwel pennanent verzadigd met water en ze hebben daardoor een donkergrijze tot grijze kleur; vlekking is afwezig. De afzetting van de klei is in fasen geschiedt, getuige kleurverschillen, de afwisseling in consistentie van de lagen en het voorkomen van concentraties van wortels in bepaalde lagen. Alle geboorde profielen hebben een half gerijpte ondergrond (op een diepte beginnend op 55 en 100 cm) met veel wortels en organische resten. Dit duidt op een voonnalig begroeiingniveau. De lagen boven dit niveau zijn in 1-2 fasen opgeslibd en er zijn afwisselend laagjes met zeer slappe, bijna vloeibare modder en iets steviger laagjes met slappe (boter) klei. Bodemgesteldheid van de vlantage De bodem van de plantages (voor zover onderzocht) bestaat uit zeer slecht gedraineerde, diep gerijpte (in de regel >100 cm) zware klei, lokaal met een minder (bijna) gerijpte diepe ondergrond. Het bovenste deel (tot 20-30 cm diep) van de profielen is vaak minder gerijpt vanwege het feit dat de gronden al langdurig onder water staan. Vanwege de langdurige inundatie wordt er op de meeste plaatsen een pegasse (veen) laag aangetroffen met een dikte variërend tussen 15 en 40 cm. Een humeuze bovengrond is al dan niet aanwezig. De gronden zijn matig tot sterk gevlekt als gevolg van de (kunstmatige) drainage welke in de plantagetijd waarschijnlijk onvolkomen was (grondwaterstand in de regentijd tussen 50-100 cm diepte). De vlekking varieert tussen geelbruin en helderbruin. Het zoutgehalte varieert, maar dit wordt hieronder apart besproken.
Bodemeigenschappen Chemische eigenschappen Voor het huidige project zijn alleen de pH en het zoutgehalte gemeten. De resultaten worden gepresenteerd in bijlage 1. Van alle monsters is de EC2.5 bepaald, maar van 6 monsters is daarnaast ook het chloridegehalte bepaald om de correlatie met de EC2.5 vast te stellen. Er blijkt een goede correlatie te bestaan tussen de EC2.5 en het chloridegehalte en het gevonden
URO
-5TUJEEHUT
, I' f' . I
--
-~~~r:~~".~
Enkele indrukken van "landgoed Groot Mariënbosch" 1) het landhuis. 2) de sluis. 3) wetlands.
- 6-
-----
verband is gebruikt om
Op
basis van
het chloridegehalte van allemonsters
onderzoekingen
elders in de Jonge
te berekenen.
Kustvlakte
kleigronden van de Jonge Kustvlakte een hoge vruchtbaarheid De pH
van de meeste gronden
toename
met
van Groot Mariënbosch
de diepte. Lagere
pH
waarden
areaal nabij de sluizen van Mariënbosch Er zijn geen aanduidingen
Voor van
de bespreking Pons
(1964).
gesteld dat de
in de profielen in het plantage-
(boorpunten
1 en 2).
dat er Sulfaatzure kleigronden voorkomen.
van het zoutgehalte van de bodem Op
worden
ligttussen 5.5 en 6.7, meestal met een
zijn gemeten
en Guadeloupe
kan
hebben.
grond
van
het chloridegehalte
onderscheiden. Het zouttype van Pons
is gebruik van
de
gemaakt grond
van de indeling
heeft hij 5 typen
en het resultaat wordt
is bepaald voor alle boorpunten
gepresenteerd in Figuur 4. In Tabel'l worden de typen nader toegelicht.
2
;....'\w..'I.
r/)
80
E
x
8
c: .! 0
J:: IJ) IJ) til lU
.JI>
s:: :8 .:
(ij
.2
e-
ii lU 21.::: mëJt
'"
:g;§ c:'S .2 c:: 0:':.,
0 -g ,>e: 1:: -8
Cl
!
->c
ti..
~
~o
~~-ge] '" QI"':':-
-g QI
ûi s:: Q.oc
> ~QI
.2
-c;
Cl!
3 ..a
=-
:i
-2l
c::
->C
I!? !P
~:3 ~
al
s::
J! c: ~ Z
~
IS Q)
Cl
.
.....
o
... ...
1
Jkm
I
LEGENDA
...
vool1and
. 1.Zout
2. Zout tot brak . 3. Bijnazoet met zoute ondergrond Tussen type 3 en 4 I... & 4. Zoet met brakkeondergrond I , ..." __ iJIY i Figuur..': Classificatie van de bodemprofielen volgens de indeling van Pons (1964) Tabell:
Beschriivin
~
1.Zout 2. Zout tot brak
3. Bijna zoet met zoute ondergrond 4. Zoet met ondergrond
brakke
5. Zoet
7-
TAXATIE TUJEEHUT
.-.
'/"
.
T~URO TUJEEBUT
-8... ------
--------
Bodemfvsische eigenschappen
De kleigronden van de Jonge Kustvlakte hebben een lutumpercentage van 50-70 % en een zand gehalte dat meestal minder dan 2% bedraagt. Het betreft dan ook zware kleigronden en. stofkleigronden. Op grond van resultaten van metingen aan vergelijkbare gronden elders in de Jonge Kustvlakte kan het volgende beeld worden geschetst van de fysische eigenschappen van deze zware gronden. De doorlatend van gerijpte plantagekleigronden is in de regel slecht «0.5 mIetmaal; Kamerling, 1974). Dit is de reden waarom er een oppervlakte drainagesysteem nodig is met bedden van 6 m breedte en bedtrenzen van 80-90 cm diep. Maar zelfs als dergelijke bedden worden toegepast, dan nog zal de drainage onvolkomen zijn, met in de regentijd grondwaterstanden tussen 50-100 cm beneden maaiveld. De bodemvochtcapaciteit (het vermogen om vocht vast te houden) van deze kleigronden is in de regel hoog. De bodemluchtcapaciteit is echter onvoldoende, wat inhoudt dat er problemen kunnen optreden met de zuurstofvoorziening aan de wortels. Een onvoldoende luchtcapaciteit kan ook de wortelontwikkeling beperken met als gevolg een suboptimale groei en productie. Verder vonnt de bewerkbaarheid en de berijdbaarheid van kleigronden vaak een probleem. Hierdoor is de mogelijkheid tot mechanisatie van werkzaamheden bij de teelt van droge gewassen zeer beperkt. Het land zal alleen in droge perioden goed berijdbaar zijn. In natte perioden is de kans op bodemstructuurbederf groot.
Gebruiksmogelijkheden Landbouw Teeltsvsteem
Het voorland is momenteel ongeschikt voor de landbouw, vanwege het voorkomen van slappe en zoute kleigronden. Door inpoldering, ontwatering en doorspoelen met zoet water kan dit voorland op langere tennijn geschikt worden gemaakt voor een bepaald gebruik, zoals hieronder beschreven voor de plantagekleigronden. Binnen het plantage areaal is droge landbouw alleen mogelijk op bedden. Gezien de geringe doorlatendheid van oude plantagegronden zullen er 6 meter bedden nodig zijn, met daartussen trenzen van 80-90 cm diep, omdat alleen dan een voldoende goede drainage kan worden verkregen. De afwateringscapaciteit zal voldoende moeten zijn om het polder(plantage)peil gedurende het grootste deel van de regentijd op een diepte tussen 80-100 cm beneden maaiveld te kunnen handhaven. Gedurende de droge seizoenen is het echter aan te bevelen om het polderpeil juist ondieper (rond 50-60 cm beneden maaiveld) te houden om utdroging van de zware kleigronden te beperken en om verzilting te remmen. De teelt van droge gewassen op zware kleigronden op bedden levert sterke beperkingen op ten aanzien van de mechanisatie, inclusief de ontginning. In de eerste plaats is het land slechts een klein deel van het jaar berijdbaar, te weten in de droge seizoenen. Berijden in de regentijd zal resulteren in sporen en verdichting van de grond. Dit laatste zal de al ongunstige structuur nog verder doen verslechteren. Ten tweede vraagt de grondbewerking op deze kleigronden een goede planning. Als er wordt bewerkt onder natte omstandigheden zal er versmering van de kleigrond optreden, terwijl de klei onder droge omstandigheden te hard kan zijn voor een goede bewp.r~ipg.-,Bewerking is
TAXAT -9--
-
TUJEEHUT
-10-
--
-.
-- -- - ----.---
" ...
~--
dan ook alleen mogelijk onder vochtige omstandigheden. Ten derde is er op de smalle (6 meter) bedden vaak te weinig ruimte om gemechaniseerde werkzaamheden efficiënt te kunnen uitvoeren. Een kokosaanplant op beddenterrein kan bijvoorbeeld alleen met kleinere machines worden onderhouden. Vanwege bovenstaande beperkingen is de teelt van eenjarige gewassen op zware kleigronden slechts op kleine schaal mogelijk. Dergelijke teelten worden nog grotendeels in handkracht uitgevoerd, met een hoge arbeidsintensiteit. Grootschalige teelt van oveIjarige en meeIjarige gewassen, welke in de regel een lage mechanisatiegraad heeft, is wel mogelijk onder de voorwaarde dat er voldoende arbeid beschikbaar is, vooral in piekperioden. Gewaskeuze
De gewassen (inclusief boomgewassen voor de houtteelt) voor het plantage-areaal zullen op basis van de bodemgesteldheid moeten voldoen aan een aantal specifieke voorwaarden: 1) 2) 3) 4)
Ze moeten kunnen groeien op onvoldoende gedraineerde gronden (grondwaterstand in de regentijd tussen 50-100 cm beneden maaiveld) Ze moeten bestendig zijn tegen periodieke wateroverlast Ze moeten een stevig wortelstelsel hebben, dat in staat is zich voldoende te verbreiden in de relatief dichte grond met grove structuur-elementen. Ze moeten, afhankelijk van de specifieke locatie binnen het plantagegebied een bepaalde zouttolerantie hebben. Dit wordt hieronder nader toegelicht.
Zoals aangegeven bij de werkwijze is voor gronden de ECe en het chloridegehalte gemeten. Het chloridegehalte is gebruikt om de geschiktheid volgens de indeling van Pons te kunnen presenteren. In Figuur 4 wordt de klassenindeling gepresenteerd. In Tabel 2 wordt de geschiktheid van de klassen weergegeven. van de Jonge Kustvlakte in relatie tot het
2
3
4
Ongeschikt voor landbouw. Na ontzilting en irrigatie met zoetwater: matig geschikt voor rijst, geschikt voor katoen en kokos. I Zonder irrigatie: rijstteelt met grote risico's. Na ontzilting en met zoetwater-irrigatie: geschikt voor rijst en zeer geschikt voor katoen en kokos. I Geschikt voor rijst. Teelt van meeste eenjarige gewassen mogelijk bij goede drainage. Zeer geschikt voor kokos. Teelt van citrus mogelijk. Andere fTuitteeltmet grote risico's. I Alle eenjarige gewassen en rijstteelt mogelijk zonder risico's. Alle meerjarige gewassen mogelijk: bacoven en cacao met enige risico's in droge
tijden 5
.
I Voor Qeenenkel Qewasrisico's in verband met het zout.
:I
-11-
- - - ---
- --
T~-BURO TUJEEHUT
T~RO TUJEEBUT
-12-
-
Bosaanplant Voor bosaanplant gelden in principe de zelfde voorwaarden als voor landbouw. De voorwaarden waaraan in aanmerking komende boomsoorten zullen moeten voldoen zijn hierboven in het hoofdstuk over landbouw al opg(;;somd. Het aanplanten van bos is in Suriname slechts op zeer kleine schaal toegepast en dan nog in de meeste gevallen voor onderzoek. Aanplanten van enige omvang zijn alleen bekend voor Pinus (Pinus caribaea) en Babun (Virola surinamensis) op droogland. Er zijn de laatste 30 jaar geen bosaanplanten van betekenis meer ontwikkeld. Verder zijn er geen bosaanplanten . bekend op oude plantages in de Jonge Kustvlakte, of op zware kleigronden buiten dat plantagegebied. Van de boomsoorten welke op kleigronden van de Jonge Kustvlakte voorkomen is slechts een klein deel economisch aantrekkelijk (verder uit te werken in de bijdrage vegetatie/bosbouw). Uit het bovenstaande kan worden geconcludeerd dat er geen informatie aanwezig is over bosaanplant op zware plantagekleigronden. Ook is voor de eventueel in aanmerking komende boomsoorten onvoldoende bekend over hun ecologische amplitude om een uitspraak te kunnen doen over de mogelijkheid van aanplant ervan op landgoed Mariënbosch. Tot slot kan gesteld worden dat er geen groei- en productiecijfers bekend zijn van mogelijk in aanmerking komende boomsoorten, zodat een goede economische evaluatie niet mogelijk zal zijn.
Veeteelt De kleigronden van het plantage-areaal zijn geschikt voor de veeteelt. Aanbevolen wordt om ten aanzien van de opzet, de inrichting en het beheer van een veeteeltbedrijf gebruik te maken van de expertise van de Verenigde Cultuur Maatschappij (VCM, Rust en Werk, en Nut en Schadelijk), welk bedrijf is ontwikkeld op identieke kleigronden. Ook in geval van veeteelt moet de nodige aandacht worden gegeven aan zouttoestand van bodem en water. De VCM heeft ten noorden van het graslandareaal van Rust en Werk een wadoek (zoetwater reservoir) aangelegd voor zoetwatervoorziening aan het graslandareaal (water voor vee en het voorkomen van verzilting van de bodem). Het voorland is in de huidige toestand niet geschikt voor de veeteelt.
Visteelt Visteelt in pannen of in aarden vijvers is technisch gezien mogelijk op zowel het voorland als binnen het plantage-areaal. In geval van vijvers zal bij de keuze van de vissoort rekening moeten worden gehouden met het zoutgehalte. Als gevolg van het uitgraven van de brakke tot zoute ondergrond zal het water in de vijver gedurende een bepaalde periode brak blijven. Tot op heden zijn er nog geen economisch rendabele visteeltbedrijven bekend in Suriname en het wordt aangeraden om voor de visteelt alleen gebruik te maken van de al aanwezige pannen (Guadeloupe), dan wel om pannen te creëren door het inlaten van zwampwater in noordelijk gelegen plantageblokken (Mariënbosch). Visvijvers kunnen worden aangelegd voor de sportvisserij.
T TUJEEHUT
-1~-
---
--
--
-
---
TAXATIE
- BURO
TUJEEHUT
-1lt-
-------
-
--
Uit te voeren werken ter verbetering van Landgoed Groot Mariënbosch: doel: Het Landgoed Groot Mariënbosch zal worden ontwikkeld met het doel het uitoefenen van duurzame bosbouw, veeteelt, aqua-cultuur, landbouw, woningbouw en eco-toerisme. aard vld werkzaamheden: Er zullen bescherm dijken worden opgetrokken en er zullen wegen, voetpaden en bruggen worden aangelegd. Ook zullen de watergangen worden verbeterd en zullen er eventueel nieuwe worden bijgebouwd en sluizen worden vernieuwd. Het gebied zal worden verdeeld in arealen met een verscheidenheid aan gebruiksmogelijkheden. Omschrijving, indeling en geschatte waarde p/m2 na uitvoering werkzaamheden: Bouwgrond rondom landhuis Mariënbosch: hart areaal: 7 ha I prijs per m2 = € 10,-I linker areaal: 7 ha I prijs per m2 = € 7,50 I rechter areaal: 7 ha I prijs per m2 = € 7,50I
totaal: € 700.000,totaal: € 525.000,totaal: € 525.000,-
Bouwgronden aan de rivier: fase A: rivierzijde Mb.: 6 ha I fase B: rivierzijde Mb.: 7 ha I fase C: rivierzijde Mb.& G: 7 ha I fase D: rivierzijde G: 4,5 ha I
prijs per m2 = € 30,-I prijs per m2 = € 30,- I prijs per m2 = € 25,- I Prijs per m2 = € 25,- I
totaal: € 1.800.000,totaal: € 2.100.000,totaal: € 1.750.000,totaal: € 1.125.000,-
Laguna-arealen: fase A: Mb. Laguna-areaal: 17 ha I fase B: Mb. Laguna-areaal: 10 ha I fase C: G. Laguna-areaal: 6 ha I fase D: G. Laguna-areaal: 3,5 ha I
Prijs p/ha = € 100.000,-I Prijs p/ha = € 100.000,- I Prijs p/ha = € 75.000,-I Prijs p/ha = € 75.000,- I
totaal: € 1.700.000,totaal: € 1.000.000,totaal: € 450.000,totaal: € 262.500,-
Bouwgronden rondom landhuis Guadeloupe: hart areaal: 3 ha I Prijs per m2 = € 10,achter areaalGavaans dorp): 24 ha I Prijs per m2 = € 5,Bosbouw areaal: 120 ha I Landbouwareaal: 52 ha I Aqua-cultuur: 121 ha I Veeteelt areaal: 175 ha I Wetlands & Natuurreservaat:
totaal: € 300.000,totaal: € 1.200.000,totaal: € 300.000,totaal: € 156.000,totaal: € 302.500,totaal:€ 437.500,totaal: € 243.000,-
Prijs p/ha = € 2.500,- I Prijs p/ha = € 3.000,- I Prijs p/ha = € 2.500,-I Prijs p/ha = € 2.500,- I 243 ha /Prijs p/ha = € 1.000,- I
T TUJEEHUT
-15-
--
--
- -
-
---
TCYI'AALGENERAAL
8 Bouwgronden
behuizingen
8 BosbouwJbamboearealen
landbouwarealen 8Aqua cultuur/visarealen ,Veeteeltarealen 8 'Wetlands'
&:natuurreservaat
.Bouwgronden behuizingen . BosbouwJbamboearealen landbouwarealen 8Aqua cultuur/visarealen ,VeeteeItarealen . 'Wetlands' &:natuurreservaat
T -16-
--
-BURO TUJEEBUT
Byzonderheden m.b.t. de uit te voeren werken: De door het bedrijf Sunecon uitgevoerde studie en de gecalculeerde prijzen dienen als leidraad voor de uit te voeren werken. De kosten zullen echter aanmerkelijk lager komen te liggen, omdat de werken in eigen beheer door het grondverzet bedrijf van de heer Abdoelrahman zullen worden uitgevoerd. Er zullen dijken worden opgetrokken, volgens het model van de plantage Rust en Werk, waarbij de heer van Alen voor advies zal worden geconsulteerd.
Informatie m.b.t. de grondprijzen: Door de bouw van de Wijdenbos-brug zijn de grondprijzen aan de linker oever van de Commewijne-rivier flink gestegen. De grondprijzen op leliëndaal en Mariënburg lopen al tegen de 30 tot 40 Euro aan. Het Landgoed Groot Mariënbosch heeft het voornemen om aan de linker oever tegenover het landgoed een stuk terrein van ~~ ca 3000 m2 aan te schaffen voor het opzetten van een aanmeerst,ger voor het overzetten van gasten van het Landgoed Groot Mariënbosch. Er zal een goed geutileerde aanmeer faciteit worden opgezet met parkeer- en eetgelegenheid. Hierdoor wordt de overtocht een stuk korter en zal het landgoed dus ook beter bereikbaar zijn. Dit zal van invloed zijn op de grondprijzen aan de linker-oever, voornamelijk de grondprijzen van het landgoed aan de rivier gelegen. De grondprijzen van soort gelijke projekten zoals Palm Village zijn in de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen en de verwachting is dus dat het er hier op dezelfde manier zal toegaan.De projektie is dan ook dat de prijzen zo rond de 45 Euro per m2 meter zullen gaan zitten.
---
Voorstudie m.b.t. oeververdediging van de grond: Door het bedrijf Sunecon is er een studie verricht m.b.t. oeververdediging. Hierbij is men ervan uitgegaan dat de Surinaamse Overheid in de toekomst een permanente oeververdediging zal aanleggen. Men wacht echter niet op de Overheid, maar zal alvast ertoe overgaan tot het aanleggen van een dijk rondom het Landgoed. De kosten door voor de aanleg van een dijk zijn door Sunecon
geraamtop ~ 3.000.000Europer km. Het ligt ook in de bedoeling om voor de opvang van het overtollige water enkele langunes aan te leggen. Waardering: Het object is getaxeerd op twee waarden, een waarde voor de verbetering en een geprojekteerde waarde na de verbetring, waarbij gekeken is naar de grondprijs ontwikkeling aan de overzijde van de rivier. Bij de berekening van de geprojekteerde waarde is rekening gehouden met de geplande rechtstreekse overgang van de overzijde.
De taxatie-waarde voor de verbetering is gesteld op: Reële waarde: € 4.365.000,- (Euro) Executie-waarde € 3.710.000,- (Euro) De geprojekteerde taxatie-waarde na verbetering:
Reële waarde: € 14.865.000,- (Euro) Executie waarde: € 12.635.000,- (Euro)
aldus te goedertrouw opgemaakt naar beste kennis en wetenschap, De taxaxteur
TAXATIE - BURO TUJEEHUT
-18-
--
- --
r
~ ',.
bestaande diJk ophogen
.... \0
nieuwe
&aguna
nieuwe gebouwen
(j)
nieuwe bruggen at koke1s
...
14,5 ha
L.t
:-=:j~ \
nieuweafwalerlng
o
h.. 0
~
nieuwe paden
=
,0. "
11 I
_.
~
"
'.-.0 ....
Itlo ~
0 0
z o o ~
--
-
--
--
--
"
A
":"~~';~ .
;~
~ .
"
.\.,...~.
"
.. "
. i.:..'~,"'''''
Schc..:aC
0'
/,./(~,ooo
.";.,'
KQQré
.p.
VQn
//, hrzt- d';~b-/Ké' 4I.j/nc.riv/er
e"
~aqr
uitn'1efi"...7
bc.b"rnole.
C0/7u77e~jineJ
Qq"
en d
ovar
hQnae/t'-
étZ./7 &".,6 0 é~tZ.e..é. ,.éQn
YQn
de
é-c>re.
,;"
een
Q.éée /5eé
-3é'(h~::'.J''-O,..at'...5'ct'~tZ.n
Rec/'écroevtZr
de
d~
VOn
Q"g
/>L'4né~e
VQn ,(;OO~ eh p'u-..éoq.6
C S7/j
r~/~éer
COrnn
~Qr/izn,tfo"<=-i
one:érzr
ove~e"<:.hrE'v"/7 /70,
~J>~7
1ën vtZ.rzoe.i.e Van .6eLQ(!/' ~~.ó.tfena'e he-Ö /'.6on«Vc6:~ena"c. oná~wer~ e{j/.t ..$é-w4yrona" OJO,J?tZ./77tZé-e.n~ .6e.rondan ée. if';';' YtZ..t'~tZn zoaé:3 c/o/t..:lw&,'r ÁI.3C..LJé QQ~~S auo C~ c;6.-6~vtc~k:.ée YQn /~,,7.77Jo ha. .óe~ ('QO""a'C. cr.>..ac.6 /<- c::Y1Z.z::e.. k.aartf V~_ ;-Qord&d /: /0.
000,
h?e&t'e
In de. ..:JrAS'élZ&.
;6~n~n
h?e
v
r~e6rt:.J/~a-é
Q~~d&.((..-< Para
..LJe L
f /r]q.
I-'~
de..
/>?~t' ~ V~ '" Qr/b~ ar?
d/'77tZ.é~
7ohn.
C -8. L. ~aqr~~Ch4c.é door
/7?J/Jre"s~q..6r
r
2S a.Vt.JJ' ét~.s /99" /n JC/r/n.:?/?1~1
L.
a.72/d/Z
n60SCh
TAXATIE
)
- BURO
TUJEEHUT
--
_u_
___u_
___'___u.......
_.
A
.N~
_
68516
BEWARING VAN DE HYPOTHEKEN ENZ. IN SURINAME TE PARAMARIBO
HYPOTHECAIR UIITREKSEL
Op heden
," \ \)
~\~ 'r t jU'YI hV.- r
1.('1'>Cl I;
staat ten kantore van de bewaarder uw/mejuffrouwJ-d,~
van de'hypotheken enz. in S~riname bekend ten name naamloze vennootschap/de-iltiehting/de..vereniging ~~ van" deheer/m(~ "",,Vn ,<':Qr \\-, r( ~~I i'\ r ,lil - -~ wefIeAde/gevestigdin algehele/buiten gemeenschap van goederen gehuwd met de heer/mevrouw" .
.,,/
/
door hemlhaar/hun verkregen door de overschrijving ten kantore voormeld op in register C
\ \-) 'S
3
,y\, ,IJ
."
onder nummer
\ LIJ
lA
.Q~
.2.i::t ;tJ.
~) 2. ')Ii
van
een afschrift der akte van verkoop en koop/railinglschenkiflg/efgiftEHegeetiopenbare-verkopingl scheiding en-deling/inbreng" in en overdracht aan de naamloze vannootsch~tichting t-e\\';"iY1Z:'" .1_(.-(:;8 voornotaris/kand.notaris \'\1, \)'~ \
{h~
op de \"'1;e
te Paramaribo verleden/beschikking van de minister van N.H. en E. de dato. ---no; e:-:-Op gemeld perceelland/allodiale-eigendomlerfpachtsrechtlvruchtgebruik"'trechrvan-grondhuur/zijn hypothekaire inschrijvingen genomen, noch ~ijn daarop beslagen gelegd.
Kwitantie
no ..................................
Paraaf
" Doorhalen wat niet van toepassing is Oruk:P.r.marlbo
---
--
--
geen
---
-
_. ---
--BEWARING VAN DE HYPOTHEKEN ENZ. IN SURINAME TE PARAMARIBO
HYPOTHECAIR
---
Straafreglster numme~1
UITTREKSEL
Op heden, de \v«' J<:p~blif ,).()oB inschrijvingen en overschrijvingen van beslagen open op
staan.d~ ~!i'''i'g''Rge/geen*hypothecaire
'"
-
=-
-'.-.
----blijkens de ten Hypotheekkantore in Suriname berustende hypotheekregisters heerfmevrotl../meitlff.ouw/de l.aamlOf8 v8nnootsehepfde-stichting* (
bekend ten name van de
('
door hemlhaar*/hunlverkregen
door de overs.chrijving ten Hypotheekkantore
in register C deel \ ~~ ~ onder nummer van de MiRiliter "in "'i't I-IYlpbr ti.. ti,ltn
in Suriname op
van een afschrift der aktelbeeehilddRQ Nummer D
J
afgifte-legaatfverkoopen-koopJruiling!schenkingiopenbareverl
op de '7 e
te Paramaribo verleden
.
Doorhalen
wat niet van toepassing
Is
Df'ulc:P.ramlrtbo
--
--------
----
- - --
~ --=--=~.-."'.
.,..r
~_.....
.j
\
\\
0c'HAAL
_'
/: /,00.000
..~.
Figuratieve kaart betreffende het perceel land, vennoedelijk groot 361,13 ha., of zoveel meer of minder als na eventuele meting en afpaling zal worden bevonden, gelegen in het district Commewijne, aan de rechter-oever van de Commewijnerivier, uitmakende de voormalige plantage Marienbosch en nader aangeduid door de figuur ABCDE.
Ten verzoekevan belanghebbende,heb ik deze kaart vervaardigdmet gebruikmakingvan de gegevens voorkomendeten Domeinkantoor. Paramaribo, 6 juni 2008. De landmeter in Suriname, H.
Soedhwá. Les.
----
---
-----
- --
--
---
--
--
A M
68d61
BEWARINGVAN DE HYPOTHEKENENZ. IN SURINAMETE PARAMARIBO
..................... ...
HYPOTHECAIR
UITTREKSEL
03
Op heden ,\<,\*>' Y\')\.-,Q{" :>l'.,,~f/ staat ten kantore van de bewaarder van de hypotheken enz. in Suriname bekend ten naml! van. de-heerimevrotlV{/m.ejuffrouw/de naamloze vennootschap/de stichlil.gtdt> verenigiftg
woneflde/gevestigd te irHJlgeheielbuiten-gemeenschap-van
,".
goederen gehuwd met de heer/mevrouw. (
-
0"" ........
C) ~
door hem/haar/hun verkregen door de overschrijving ten kantore voormeld op
in registerC I 96[-
onder nummer
.1
s:c-r\
~ rY)h!! (" .1c-('
R
"
B
van
een afschrift der akte van verkoop en koop/r~iliAg/sGI19Rkingliif§tfte-iegaatiopenbare-verkoping/
scheiding-emietfngtlntmmgA-in en overdracht aan de naamloze vannootschap/stichting ~l> ~u..
J~
te Paramaribo
..l 0<-.;.';;
voor notarislkilnd. notaris
verleden/besehikking-llan-de--minister-van
mr lJ
~ ? ( h;
-N;~en-E-,-de-d8tO:--"
op de"
h-,(>
"
no. D. Op gemeld perceelland/allodiale-eigendol.rJ."ipachtsrechtfvrt:tehtgebrtiik!lfecht-van-grondhuur/zijn geen hypothekaire inschrijvingen genomen, noch zijn daarop beslagen gelegd.
Paramaribo, C Cl ~~, VJl... (tI ~l!..r" <1-CD t? De HypotheekbeWaarl:le~ Namens deze,
Kwitantie no ..................................
Paraaf
.
Doorhalen wat niet van toepassing
is
Oruk:P.t.marlbo
--
-
