Tartalomjegyzék. Retail hírek Szenzáció! Forradalmasíthatja az ingatlanpiacot és a belsőépítészetet az új találmány

2011 38. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 A végtörlesztés felpörgeti a lakáspiacot? .................................. 5 Az Erste bank októbertől már nem ad hitelt közvetítők útján ................... 6 Újabb KHR-lista készül a devizahitelesekről ................................ 7 PSZÁF: Ők a legproblémásabb bankok és biztosítók .......................... 8 Januártól mindenkinek kötelező lesz óránként 5500 forintot fizetni a zöldkártyáért .. 10 10 milliós tartozásért 2 milliós végrehajtási díj - Tiltakozik az ombudsman ........ 11 Drágulhat az áram és a tűzifa- itt a tervezet! .............................. 13 Csak az uzsorások nyerhetnek a gyorskölcsönt adó cégek „felszámolása” miatt - Mi lesz a Providenttel? ..................................................... 14 Devizahitelek: Perre készül Ausztria az Orbán-kormány ellen .................. 15 Alkotmányellenes a végtörlesztésről szóló törvény a Bankszövetség szerint ....... 16 Végtörlesztés: a mennyekben a valuta ára, a kamat és az infláció .............. 17 A devizahiteleseknek jobb lenne a végtörlesztés helyett a referenciakamat ....... 18 Öt meghatározó trend a biztosítási piacon ................................ 20

Irodapiaci hírek .................................................... 22 Közép-kelet Európa vezető ingatlantanácsadója a Cushman & Wakefield lengyel irodája lett .............................................................. 23 Fűtse irodáját az autója aksijáról! ....................................... 26 Egyre népszerűbbek a virtuális irodák Budapesten .......................... 28 Gyémántból, smaragdból és aranyból épült egy irodaház Kínában. Fotókkal! ...... 29 Újabb sikeres bérbeadás a Pauler Irodaházban ............................. 30

Logisztikai hírek ................................................... 31 Ma ingyen lehet utazni a MÁV összes vonalán. Részletek itt: .................. 32 Elkészült a világ első magánűrhajógyára ................................. 33 Lesz-e ivóvíz Pécsett? - Felszámolják a város vízszolgáltatóját ................. 34 Új tudományos és kulturális központot építenek Szegeden .................... 35 Mi a teendő, ha az üzleti partner nem fizet? ............................... 36 Retail hírek ....................................................... 38 Szenzáció! Forradalmasíthatja az ingatlanpiacot és a belsőépítészetet az új találmány .. 39 Möbelix bútordiszkont költözik a dunakeszi Buy-Way-be ...................... 40 Eladnák a DTZ-t, de a BNP Paribas nem küldi a pénzt ........................ 41 Gazdasági hírek ................................................... 42 Csődbe mehetnek a magyar kisvállalkozások a végtörlesztés miatt ............. 43 Mennyi lesz az új adókulcs, ami hivatalosan nem lesz? ....................... 44 Kész káosz: Újabb bankadót kapott a nyakába az OTP ....................... 46 2 millió embert adócsalónak tart az Orbán-kormány ......................... 47 Mikor nyerészkedjünk a svájci frankon? .................................. 49 Matolcsy újabb fontos bejelentést tesz a jövő héten ......................... 50 Orbán és a minimálbér dilemmája ...................................... 51 Csak Dzsibutiban magasabb az áfa, mint nálunk ........................... 52 Jön a szolidáris adó: a 200 ezer forint felett keresők fizetnek majd többet ........ 53

2/70

Felmérés: a magyarok, főleg a nők félnek az interneten vásárolni .............. Októbertől brutálisan drágul a tömegközlekedés ára Pécsett .................. Hamarosan jön az útdíj? - Hegyeshalomból Szegedre 7480 forintért? ............ Bővítik az Audi szerszámgyárát Győrben ................................. Hatalmasat bukunk a családi adózással .................................. A bankok is uzsorásoknak számítanak Orbánék szerint ....................... Sorozatgyártás előtt a magyar fejlesztésű összehajtható elektromos robogó ...... Még egy hónapig lehet az Áfát visszakérni ................................

54 56 57 58 59 61 63 64 Property News ..................................................... 65 Cushman & Wakefield is confirmed top real estate agency in CEE .............. 66 Security concerns prevent further development of Online Shopping in Europe ..... 69

3/70

Lakáspiaci hírek 2011 38. hét

4/70

A végtörlesztés felpörgeti a lakáspiacot? 2011. Szeptember 23. Péntek Remélhetőleg felforgatja majd a piacot a végtörlesztés lehetősége, de a mértékek ma még megjósolhatatlanok. A 10 éves mélypontján lévő új lakáspiac azonban vélhetően jövőre sem mozdul el érdemben - hangzott el a ma nyíló Lakásvásárt megelőző szakmai konferencián.

A lakáspiac mélyrepülése közepette 12 százalékra  növelte piaci részesedését a lakáspaci hitelezésben a Fundamenta Lakáskassza Zrt.,  a hitelezésben beöltött szerepének erősödése ezt év végére 18 százalékra emelheti, ami optimizmusra ad okot - hangsúlyozta előadásában Gergely Károly, a Fundamenta Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója. A végtörlesztés bejelentése után már másnap megduplázódott a hozzájuk fordulók száma, erre a rohamra azonban a Fundamenta, s valószínűleg más bankok  sincsenek felkészülve, noha mindenféle, az otthonteremtéshez kapcsolódó beruházásra, építésre, vásárlásra, felújításra többféle konstrukcióban kínálnak finanszírozást. Ennek kapcsán Gergely kiemelte, a költségvetés helyzetére való tekintettel az energetikai felújítást tervezőknek nem érdemes az állami támogatásra várniuk, mert a lakástakarékpénztári forrásokból már most elvégzett korszerűsítés nyomán az energiamegtakarítás azonnal jelentkezik.   Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója kiemelte, 10 éves mélyponton van a lakáspiac, s mivel az építési engedélyek és az új lakások átadása között mintegy háromnegyed éves eltolódás van, így várhatóan 2012-ben sem lesz innen érdemi elmozdulás. Ugyanakkor már jelentkezik a kínálati probléma is, de az új fejlesztéseknek a fizetőképes kereslet hiánya gátat szab. Soós János, a Budapesti Városfejlesztési és Városrehablitációs Zrt. vezérigazgatója előadásában rámutatott, a lakáspiaci szereplők valamit nagyon rosszul csinálnak, mert míg számításai szerint egy átlagos fővárosi lakás négyzetmétere, tisztes profittal együtt is kihozható 320 ezer forintból, a budapesti új lakások átlagos négyzetméterára 430 ezer forint.   Egyelőre megjósolhatatlan, hogy a devizahitelesek mekkora hányada él majd a végtörlesztési lehetőséggel, az azonban biztos, hogy a jelenlegi árfolyamhoz képest számított 25 százalékos nyereség lehetősége nagyon erősen beindítja a piacot - mondta Akar László, a GKI Zrt. vezérigazgatója. A dömpingszerűen megjelenő eladási kísérlet  elkerülhetetlenül árcsökkenéshez vezet - tette hozzá. Alapvetően a bankok hitelezési hajlandósága befolyásolja majd a vásárlásokat, ám emellett a létező összes forrásból megpróbálják majd mozgósítani a pénzüket a hitelesek. Megjelenhetnek majd az olyan átmeneti megoldások, mint a családon belüli tulajdoncsere, az üzleti szférából, saját vállalkozásból történő forráskivonás is - tette hozzá.

Forrás: MTI

5/70

Az Erste bank októbertől már nem ad hitelt közvetítők útján 2011. Szeptember 23. Péntek Az Erste bank október 1-től nem fogad be hitelkérelmeket ügynökökön keresztül.

A hitelpiacot sújtó rendkívül kedvezőtlen gazdasági és szabályozási körülmények miatt az Erste Bank Hungary Zrt. október 1-jétől megszünteti együttműködését hitelközvetítő partnereivel, ami azt jelenti, hogy az eddig a közvetítőkön keresztül is értékesített termékek ezután kizárólag a bank fiókhálózatán keresztül lesznek elérhetők. A bank a Napi Gazdaság Online lapnak adott válaszában ugyanakkor hangsúlyozza, hogy az eddigi eredményes stratégiai partneri kapcsolatait a Magyar Postával, a Vienna Insurance Group magyarországi érdekeltségeivel, az Union Biztosítóval és az Erste Biztosítóval, valamint az ING Biztosítóval továbbra is fenn kívánja tartani. Az Erste a korábbi hónapokban igen komoly volumeneket hozott be a közvetítői hálózaton keresztül.  A szakemberek figyelmeztetnek arra, hogy a válság indulását követően az üzleti aktivitását szintén visszafogó CIB Bank is felmondta a hitelközvetítői szerződéseit, ám néhány hét múlva a kategorikus tiltás után mégiscsak készültek - és azóta is készülnek - ügynöki ajánlatok a banknál.

Forrás: Napi.hu

6/70

Újabb KHR-lista készül a devizahitelesekről 2011. Szeptember 23. Péntek A bankok és adósaik számára egyaránt nagy előrelépést jelent a pozitív adóslista felállítása, amiről hétfőn meggyőző többséggel döntött az Országgyűlés. Nagy Róbert, a Központi Hitelinformációs Rendszert (KHR) működtető BISZ Zrt. elnök-vezérigazgatója a Portfolio.hu-nak úgy nyilatkozott: a rövidesen felálló rendszer a legjobb nemzetközi példákat követi, minőségi fordulatot hoz ugyanis a bankok kockázatkezelési gyakorlatában, javítva a ténylegesen hitelképes adósok hitelhez jutási esélyeit. Adataik adóslistára történő továbbításáról a hiteleseket tájékoztatni fogják a bankok a törvény hatályba lépésétől számított 30 napon belül.

Kitűnően bevált Belgiumban az ott 2003 óta működő pozitív adóslista, mely egy korábbi negatív listás rendszer kiegészítésével jött létre. Az új szabályozás ezt a jó példát követi - mondta Nagy Róbert. Bár a törvény még nem jelent meg a Magyar Közlönyben, az Országgyűlés honlapján elérhető szöveg alapján az eddigi negatív lakossági adóslistát egy pozitív lista egészíti ki hazánkban is. Ez azt jelenti, hogy a 90 napon túli, minimálbért meghaladó késedelembe esett, vagy más mulasztást elkövető adósok mellett azokat is nyilvántartja majd a BISZ Zrt., akik ilyen késedelemmel vagy mulasztással nem rendelkeznek, de fennálló hitelszerződésük van valamelyik pénzügyi intézménynél.   A listához való hozzáférés nem lesz automatikus: a hitelfelvétel során az ügyfél hozzájárulását kell kérnie a banknak ahhoz, hogy felhasználhassa a pozitív adóslistában már meglévő adatait. A hitelt felvenni szándékozó, jó fizetési múlttal rendelkező ügyfelek érdeke, hogy ehhez hozzájáruljanak, a jövőben ugyanis minden korábbinál nagyobb szerepet játszhat a hitelek árazásában, rendben törlesztett-e korábban az ügyfél. A pozitív hiteltörténet tehát értékké válik. A KHR a személyes adatokon túl a fennálló szerződés típusát és azonosítóját, megkötésének, lejáratának, megszűnésének időpontját, az ügyféli minőséget, a szerződés különböző paramétereit és abban az esetben, ha az ügyfél nem járult hozzá adatainak megtekintéséhez, ennek tényét is tartalmazza majd. Alapesetben a szerződés megszűnésekor kikerül az ügyfél a rendszerből, amennyiben azonban ennek ellenkezőjét kéri, további öt évig benne maradhat.  Az új szabályozás további aspektusa, hogy várhatóan átalakítja az adósnyilvántartói piacot: mivel létrejön a BISZ Zrt. gondozásában egy teljes listás nyilvántartás, könnyen érdektelenné válhat egy hasonló funkcióval rendelkező, de a magyar hitelpiac szempontjából csak részleges adatbázissal működő adósnyilvántartó rendszer.

Forrás: Portfolio.hu

7/70

PSZÁF: Ők a legproblémásabb bankok és biztosítók 2011. Szeptember 23. Péntek A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének legfrissebb listája alapján piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek panaszos beadványok a Magyar Cetelem Bankra, illetve a Budapest Bankra, míg a biztosítóknál a Groupama Garanciára, a Genertelre, és a Közlekedési Biztosító Egyesületre.

A PSZÁF nyilvántartása alapján 2011 első félévében összesen 22 372 darab panasz érkezett az ügyfelektől a pénzügyi szektor résztvevőivel kapcsolatban. Ezen belül 19 204 darab volt az ügyfélszolgálati megkeresések száma, míg a beadványoké 3 168 darab. Mindkettő esetében mérséklődő (összesítve -9,9 százalék) tendencia mutatkozott az előző félévhez képest - derül ki a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének statisztikai összefoglalójából.  A beadványok 26,4 százalékos mérséklődése a két legnagyobb részesedéssel bíró szektort érintette. A pénzpiaci szektor esetében közel 22 százalékos volt a csökkenés mértéke, míg a biztosítási szektorban ennél nagyobb arányú, 34 százalékos csökkenés mutatkozott. A pénz- és tőkepiaci szektort érintő 1996 darab beadvány közül a legtöbb panasz a szolgáltatások minőségével kapcsolatban érkezett (közel 400 darab), amit az elszámolások, megbízások teljesítésével összefüggő beadványok követtek. Ezek az egyéb ügyviteli hibákkal együtt az összes beadvány több mint felét tették ki. Közvetlenül az intézményekhez érkező panaszok azonban a fenti adatoknál sokkal magasabb értéket mutatnak, hiszen összesen 87 160 darab pénz- és tőkepiaci ügyletet érintő panasz érkezett, melyek közül az elszámolások, megbízások teljesítését illetően merült fel a legtöbb sérelem - ezek mértéke 24,5 százalék. 16,2 százalék volt az összes panaszon belül a nyilvántartási, ügyviteli hibákkal kapcsolatos megjegyzések, 14,7 százaléka a panaszoknak a jutalékok és díjak mértékével állt kapcsolatban. Érdekesség, hogy a szolgáltatások minőségét érintő panaszokkal nagyobb arányban fordultak az ügyfelek közvetlenül a felügyelethez, mint az érintett intézményhez. A banki lista A PSZÁF első féléves adatai alapján piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek beadványok a Magyar Cetelem Bank Zrt.-re, illetve a Budapest Bank Nyrt.-re. A tárgyfélévben piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az MKB Bank Zrt.-re, a K&H Bank Zrt.-re, illetve az UniCredit Bank Hungary Zrt.-re és az UniCredit Jelzálogbank Zrt.-re. Ha csak a puszta számokat nézzük, nem meglepő módon a legnagyobb kereskedelmi bankkal, az OTP-vel kapcsolatban érkezett a legtöbb beadvány, míg e tekintetben a sereghajtó a Credigen Bank. Ugyanakkor az összes beadványnak az OTP-re jutó része jóval kevesebb a bank piaci részesedésénél, míg a Credigennél ez az arány lényegesen magasabb. Ha közvetlenül az intézményekhez érkező panaszokat nézzük, természetesen akkor is az OTP áll az élen valamivel több mint 31 ezer problémajelentéssel. Az ügyfelek a hitelintézekek közül a Magyar Cetelem Bankot keresték fel a panaszukkal a legkevesebbszer (53 darab).  Az intézményeknél kezelt ügyfélpanaszok esetében piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben az OTP Bank Nyrt.-re és az OTP Jelzálogbank Zrt.-re, a Credigen Bank Zrt.-re, a Budapest Bank Nyrt.-re, valamint a K&H Bank Zrt.-re érkeztek beadványok. Piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az Erste Bank Nyrt.-re, az FHB Kereskedelmi Bank Zrt.-re és az FHB Jelzálogbank Nyrt.-re, illetve az AXA Bank Europe SA Magyarországi Fióktelepére - derül ki a statisztikai jelentésből. Biztosítók: sok baj volt a kötelező felelősségbiztosítással A biztosítási szektor szereplőit érintően 969 beadvány érkezett a felügyelethez, melynek több mint egyharmada csak a kötelező gépjármű-felelősségbiztosításokat érintette, annak ellenére, hogy előző félévhez képest majdnem 20 százalékos csökkenés következett be. 184 darabbal a második

8/70

legtöbb panasz a lakásbiztosításokkal kapcsolatban érkezett, az itt tapasztalt csökkenés viszont jelentősnek tekinthető, hiszen a legutóbbi adathoz képest 52 százalékkal kevesebb probléma merült fel.  A PSZÁF statisztikája szerint 2011 első félévében a piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben érkeztek beadványok a felügyelethez a Groupama Garancia Biztosító Zrt.-re, a Genertel Biztosító Zrt.-re és a Közlekedési Biztosító Egyesületre. A tárgyfélévben piaci részesedéséhez mérten csekély számú beadvány érkezett az ING Biztosító Zrt.-re, a Magyar Posta Biztosító Zrt.-re és a Magyar Posta Életbiztosító Zrt.-re, valamint az AEGON Biztosító Zrt.-re.  Az intézményeknél kezelt ügyfélpanaszok esetében piaci részesedésüket jelentősen meghaladó mértékben a Generali-Providencia Biztosító Zrt.-re, a Genertel Biztosító Zrt.-re, valamint az Allianz Hungária Biztosító Zrt.-re érkeztek beadványok, míg csekély számú beadvány érkezett az UNION Vienna Insurance Group Biztosító Zrt.-re, a Közlekedési Biztosító Egyesületre, illetve a Magyar Posta Biztosító Zrt.-re és a Magyar Posta Életbiztosító Zrt.-re.

Forrás: Mfor.hu

9/70

Januártól mindenkinek kötelező lesz óránként 5500 forintot fizetni a zöldkártyáért 2011. Szeptember 23. Péntek Január elsejétől a már meglévő épületek, önálló rendeltetési egységek, valamint lakások esetében is kötelezővé válik az energetikai tanúsítvány készíttetése abban az esetben, ha ellenérték fejében történő tulajdonátruházás vagy egy évet meghaladó bérbeadás történik.

 A kormány még 2008-ban hozott rendeletet az energetikai tanúsítvány bevezetéséről, azonban az elmúlt időszakban – 2009. január 1. és 2011. december 31. között – még csak az új építésű ingatlanokra vonatkozott a szabályozás, a használtak esetében eddig önkéntes volt a tanúsítás. Az 1000 négyzetméternél nagyobb hasznos alapterületű hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén a tanúsítvány készítése szintén 2009. január 1-jétől kötelező, függetlenül attól, hogy az adott építmény új építésű vagy már régebben felépült. A kormányrendelet alapján tíz energetikai minősítési osztályba sorolhatják be a szakértők az ingatlanokat. A háztartási gépekhez hasonlóan az A mutatóval jelölt „fokozottan energiatakarékostól” egészen az I betűvel jelzett „rossz” kategóriáig terjed a skála. A tanúsítás költsége minden esetben az ingatlan tulajdonosát terheli, a tanúsítás ellenértékét az elkészítésére fordított idő alapján úgy kell megállapítani, hogy a díja megkezdett óránként legfeljebb 5500 forint – fogalmaz a törvény. A tanúsítás folyamata 1. Az épület geometriai adatainak meghatározása 2. Az épületszerkezetek azonosítása 3. Az épületgépészeti rendszerek azonosítása 4. Az energetikai számítás elvégzése 5. Az eredmények megfogalmazása, a tanúsítvány elkészítése 6. A tanúsítvány átadása a megrendelőnek, elküldése a VÁTI központi adatbázisába, és egy saját példány archiválása

Forrás: Világgazdaság online

10/70

10 milliós tartozásért 2 milliós végrehajtási díj Tiltakozik az ombudsman 2011. Szeptember 23. Péntek Szabó Máté ombudsman szerint a végrehajtási eljárásban az ügy értékéhez viszonyítva aránytalanul magas lehet a hitelező jogi képviselőjének és az önálló bírósági végrehajtónak a díja, amelyet az adóssal fizettetnek ki.

Az Országgyűlési Biztos Hivatala csütörtökön juttatta el az MTI-hez közleményét, amelyben az áll: az ombudsman vizsgálatát a Magyar Országos Közjegyzői Kamara elnöke kezdeményezte, mert úgy vélte, hogy a hitelező jogi képviselőjének munkadíjáról szóló hatályos szabályozás számos rendelkezése hátrányosan érinti az adóst, és jogcímet szolgáltat a pénzintézeteknek arra, hogy tőle minél nagyobb összeget követelhessenek.   Megállapításai nyomán azután Szabó Máté ombudsman hivatalból megvizsgálta azt is, milyen módon számítják ki a végrehajtási eljárás másik résztvevője, az önálló bírósági végrehajtó díjazását. A végeredmény: a két szereplő egy 10 milliós tartozás behajtásáért összesen akár több mint 2 millió 230 ezer forintot is felszámolhat. Az állampolgári jogok országgyűlési biztosa ezzel kapcsolatban felidézte a törvényes lehetőségeket: vagy a jogszabály alapján kell kiszámolni, vagy a végrehajtást kérő és az ő jogi képviseletét ellátó jogtanácsos, ügyvéd megállapodása szerint lehet megállapítani a jogi képviselő díját, amelyet ő sikeres behajtás esetén kap meg. A bankok többsége a rendeletben szereplő, a tartozás nagyságától függő díjtételt alkalmazza. Ez nem tesz különbséget a lakossági hitelek és a vállalati hitelek között. A rendelkezés ugyanakkor lehetővé teszi, hogy a díjat akár adósonként, külön-külön is felszámítsák, azaz ha egy tartozás két adóst érint, akkor a jogi képviselő díja megkétszereződhet.   A jogszabály számítási lehetőségei között számottevő a különbség. Míg a hatályos szabályozás egyik számítási módja alapján 10 milliós tartozásnál, egy adós esetében – általános forgalmi adóval együtt – átlagosan 325 ezer forint volna a jogi képviselő díjazása, egy ugyanekkora tartozás két adósra kivetve már összesen megközelítőleg 650 ezer forint, amely a szintén jogszerűen alkalmazható egyedi megállapodás esetén ennél is magasabb összeget lehet.     Az ombudsman szerint ez még nem minden: az önálló bírósági végrehajtó díját például a rendelet nehezen követhető módon állapítja meg. Van benne munkadíj, készkiadás, behajtási jutalék és külön rendelet szabályozza a végrehajtó kamarát megillető költségátalányt. Egy két adóst együttesen terhelő, 10 millió forint összegű tartozás esetén a sikeres végrehajtáskor körülbelül 1 millió 583 ezer forint jár a végrehajtónak, készkiadások nélkül.   A végszámla egy konkrét ügyben: tízmilliós tartozás sikeres behajtásakor a végrehajtást kérő jogi képviselőjének és a végrehajtónak "járó" összeg együtt körülbelül 2 millió 230 ezer forint volt, és ez az összeg még nem tartalmazza a közjegyzői okiratok hiteles kiadmányainak, illetve a végrehajtási záradék kiállításának a díját, a földhivatali eljárásban fizetendő igazgatási szolgáltatási és néhány más díjat. Szabó Máté ezért felkérte a közigazgatási és igazságügyi minisztert, módosítsa a hatályos jogszabályt annak érdekében, hogy csökkenjenek a lakossági hitelszerződések végrehajtási eljárásának munkadíjai - áll a közleményben.

11/70

Forrás: MTI

12/70

Drágulhat az áram és a tűzifa- itt a tervezet! 2011. Szeptember 22. Csütörtök A megújuló alapú energiatermelés európai példák alapján felépülő új koncepciója elsősorban a tűzifa területén szigorítaná az előírásokat.

A német, osztrák, holland és cseh példákon alapulhat a megújuló és alternatív energia előállítását támogató kötelező betáplálási tarifarendszer − derül ki a Napi Gazdaság birtokába került szabályozási koncepcióból. A dokumentum konkrét támogatási összegeket nem tartalmaz, a lap információi szerint a szakmai egyeztetések ezzel kapcsolatban még folyamatban vannak.   A kötelező átvételi (kát) rendszert felváltó megújuló támogatási rendszer (metár) a biomassza-tüzelésnél szigorú minőségi és fenntarthatósági korlátozásokat vezetne be, egy zárt rendszerű faanyag-igazolási és ellenőrzési rendszer formájában. A többletköltségeket egy új díjtétel fedezheti, amely vélhetően a tűzifa árába épülne be, mértéke pedig  nem érné el az értékesítési ár két százalékát. Ebből évi 180−360, illetve 500  millió és egymilliárd forint közötti összegre számít a tervezet attól függően,  hogy a teljes tűzifa-kereskedelmet vagy csak az erőművi felhasználást  érinti majd a köbméterenként 150−300 forintos összeg.   A metár finanszírozását (a kát-rendszerhez hasonlóan) az áram fogyasztói árába épített tételek fedezik majd, az új belépők támogatása ezért áremelkedést is jelenthet. A koncepcióban megfogalmazott egyik  forgatókönyv szerint a nettó egyetemes szolgáltatói áramár  2012-ben közel egy, 2013-ban pedig további másfél százalékkal emelkedhet − a hirtelen drágulás elkerülését kiosztási kvóták szolgálhatják a dokumentum szerint. A támogatási rendszer három pillére az áram-, a zöldhő- és az úgynevezett egyéb bónuszár, a biomasszánál kiegészítve egy úgynevezett  (differenciált és a támogatási időszak után kérelemre kapott) "barna tarifával" − az átvételi árakat külön jogszabályban rögzítenék. A támogatás  egységesen 15 évre járna, amely időszak a beruházási  támogatás függvényében csökkenhetne.   A bázis átvételi árakat technológiánként és méretkategóriánként differenciáltan határozná meg a koncepció, amelyekhez a társadalmilag hasznos többletköltségek alapján bónuszok kapcsolódnának. Az átvételi árakat kétévente vizsgálnák felül, a kockázatmentes hozam megegyezne a 15 éves magyar államkötvény hozamával. A koncepcióban nem érintett 50 kilowatt alatti (azaz főként a lakossági) napelemes rendszerek támogatásának lehetőségeit külön vizsgálja majd a minisztérium.

Forrás: Napi.hu

13/70

Csak az uzsorások nyerhetnek a gyorskölcsönt adó cégek „felszámolása” miatt - Mi lesz a Providenttel? 2011. Szeptember 22. Csütörtök Rövidesen eltűnhetnek a piacról a rövid futamidejű és kis összegű hitelek a kormány lépései miatt. A THM tervezett korlátozása a gyorskölcsönök mellett a személyi és az áruvásárlási hitelek jelentős részét is érintheti majd.

Mivel a kormány októbertől már megtiltja és bünteti a 30 százaléknál magasabb teljes hiteldíjmutató melletti kölcsönök nyújtását, így komoly probléma elé nézhetnek azok a gyorskölcsönöket nyújtó cégek és hitelintézetek, amelyek e fölött adnak hitelt. (A rövid futamidő, a jelentős kockázat és a piaci verseny alacsony mértéke miatt azonban valószínű, hogy ezek a cégek vagy a hitel összegét. vagy a futamidőt kell majd módosítaniuk, hogy elkerüljék a csődöt és a büntetést.)  A Provident Pénzügyi Zrt. szerint  ez a lépés a háztartásokat magasabb összegű, hosszabb futamidejű, főként jelzálog-fedezetű hitelek felvételére fogja majd ösztönzi, ami könnyen adósságspirált okozhat. Mivel a korlátozás nem a keresletet, hanem a kínálatot érinti, a társaság szerint a háztartások egy másik részét az uzsora területére kényszeríti majd, s ez növeli azok kiszolgáltatottságát. A társaság szerint a családok nem jövedelmi, hanem inkább földrajzi alapon kerülhetnek ilyen helyzetbe, elsősorban a pénzügyi szolgáltatásokkal kevésbé ellátott területeken.   A személyi kölcsönök nyújtására szakosodott Cofidis vezetője várhatóan termékkínálatuk módosításával reagálnak majd a jogszabályok módosítására. A társaság kölcsöneinek teljes hiteldíjmutatója azonban 30 százalék körül alakul, így azok átalakításával könynyebben a tervezett határszint alá csökkenthető a mutató. A gyorskölcsönöket és személyi hiteleket nyújtó cégek mellett a hitelintézeteket is komoly mértékben érinti majd a változás. A kormány korábban a hitelkártyákhoz kapcsolódó kereteket kivonta volna a tervezett korlátozás alól, a legfrissebb hírek szerint azonban azokat is érintik majd az új szabályok. A bankok hitelkínálatát végignézve nagyon könnyű olyan kölcsönöket találni, melyek jelentős része áldozatául eshet a kormány beavatkozásának.

Forrás: Világgazdaság online

14/70

Devizahitelek: Perre készül Ausztria az Orbán-kormány ellen 2011. Szeptember 21. Szerda Akár bírósági útra is terelheti az osztrák pénzügyminisztérium a magyarországi devizaadósok rögzített árfolyamú végtörlesztésének ügyét.

Akár bírósági útra is terelheti az osztrák pénzügyminisztérium a magyarországi devizaadósok rögzített árfolyamú végtörlesztésének ügyét - jelentette kedden az APA osztrák hírügynökség. Harald Waiglein pénzügyminisztériumi szóvivő a hírügynökségnek elmondta: a tárca több lehetőséget vizsgál, "jogi természetű kapcsolódási pontokat" keres, hogy fellépjen a Magyarországon törvényben rögzített adósságtörlesztési megoldás ellen. Az egyik kérdés az, hogy a jogszabály ütközik-e a tőke szabad mozgásának uniós alapelvével.   Ez "uniós jogi kapcsolódási pontot" jelenthet, az ügy pedig az Európai Unió Bírósága illetékességi körébe tartozhat. Ebben az esetben az Európai Bizottság és a törvény által érintett pénzintézetek is léphetnek - mondta a szóvivő. Hozzátette: a devizahitelezés problémáira kidolgozott magyar megoldás, amelyet hevesen bírált az Európai Központi Bank (EKB) is, a pénzügyi piacok stabilitásával összefüggésben is tematizálható, vagyis az uniós pénzügyi felügyelet elé is kerülhet. Az osztrák pénzügyminisztérium azt is vizsgálja, hogy miként viszonyul a törvény az Ausztria és Magyarország között meglévő beruházásvédelmi megállapodáshoz.   "Minden lehetséges lépést megteszünk" - szögezte le a szóvivő. Hozzátette: Ausztria abból indul ki, hogy az unióban mások is fellépnek majd a magyar törvény ellen. Harald Waiglein hangsúlyozta: meg kell akadályozni az olyan intézkedéseket, amelyek "a rövid távú belpolitikai haszonszerzésért önkényesen sértenek vagy felfüggesztenek jogi alapelveket".

Forrás: MTI

15/70

Alkotmányellenes a végtörlesztésről szóló törvény a Bankszövetség szerint 2011. Szeptember 21. Szerda A Bankszövetség ismételten megerősíti véleményét, hogy a rögzített árfolyamon történő végtörlesztésről szóló törvény alkotmányellenes – közölte a bankszövetség. A jogszabály kihirdetését követően a bankok az Alkotmánybírósághoz, valamint az Európai Unió illetékes intézményeihez fordulnak, olvasható a szövetség közleményében.

A bankok szervezetének elnöksége a közlemény szerint ugyanakkor "kész minden olyan egyeztetésre, melynek célja, hogy a kormányzattal együttműködve keressen alkotmányos és törvényes keretek között megoldást a lakossági hiteladósokat sújtó problémákra". A Magyar Bankszövetség már a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés bejelentését követően felhívta a közvélemény figyelmét arra, hogy a tervezett intézkedés alkotmányellenes, és ellentétes az Európai Unió jogrendszerével. Emellett a lépés várható jelentős makrogazdasági, rendszerstabilitási és növekedési kockázataira is figyelmeztetett. Az Országgyűlés 2011. szeptember 19-én – a felsorolt ellenérvek és más, a lépés kockázataira figyelmeztető hazai és külföldi szakértői vélemény ellenére – megszavazta a törvényjavaslatot. A Bankszövetség Elnöksége a szavazás előtt ismételten, immár részletesebben kifejtette Orbán Viktornak és Matolcsy Györgynek írott levelében a várható negatív következményeket. A végtörlesztésről szóló törvénytervezet alkotmányellenességét megindokolva, levélben kérte a Magyar Köztársaság Elnökét, hogy küldje meg a jogszabályt aláírás előtti véleményezésre az Alkotmánybíróságnak. A Bankszövetség elnöksége szerint – mint azt már korábban is megfogalmazták – a törvény hatályba lépése komoly károkat okozhat az egész magyar gazdaság működésében. Szerintük a törvény miatt előálló negatív pénz- és tőkepiaci hangulat már hatással volt a forint árfolyamára. Az emelkedő országkockázat és a romló forintárfolyam nem zárható ki, hogy kamatemelkedéshez vezet, mely egyrészt növeli az államadósság finanszírozásának költségeit, másrészt a vállalati és lakossági hitelkamatok emelkedését is eredményezi. Így negatívan érinthet több millió hazai lakossági és vállalati hiteladóst, akik forintban vették fel hitelüket. Fennáll a veszélye, hogy az emelkedő kamatkörnyezetben romlik az államháztartás pozíciója és a gazdasági növekedés lehetősége. Az intézkedés emellett mind az adósok, mind a hitelezők számára veszélyezteti a kiszámíthatóságot és a jogbiztonságot. A Bankszövetség felhívja a figyelmet arra, hogy – a fenti kockázatok eredőjeként – jóval több azok száma, akiket a rögzített árfolyamon történő végtörlesztés negatív hatásai érinthetnek, mint azoké, akik ennek előnyeiből részesülnek. A gyengülő forintárfolyam kihat azon devizaadósokra is, akik nem tudják igénybe venni a végtörlesztés lehetőségét, az emelkedő forint kamatszint pedig minden lakossági és vállalati forinthitellel bíró ügyfelet negatívan érinthet. Végül, de nem utolsó sorban a növekedési kilátások várható visszaesése egyaránt hatással lehet minden magyar háztartásra és vállalatra, mivel rosszabbodnak a foglalkoztatás és a beruházások növekedésének esélyei.

Forrás: IngatlanHírek.hu

16/70

Végtörlesztés: a mennyekben a valuta ára, a kamat és az infláció 2011. Szeptember 20. Kedd Az egyre növekvő forintkínálat miatt az euró 300-320 forintra, a svájci frank pedig 250-270 forintra emelkedhet. A forintgyengülés emeli a kamatszintet, amelyre még az inflációt is rátesz egy lapáttal.

A devizaalapú lakossági jelzáloghitelek kedvezményes végtörlesztése gyengíti a forintot. A forintgyengülés mértékéről és jelentőségéről azonban eltérő a Világgazdaság által megkérdezett elemzők véleménye. Misik Sándor, a Solar Capital devizapiaci elemzője szerint akár hosszabb ideig 300-320 forintos euróárfolyamra számíthatunk. Kuti Ákos, az Equilor vezető elemzője viszont úgy véli, csak ideiglenesen nő 300 forint fölé az euró értéke, mert a végtörlesztéssel kapcsolatos várakozások és spekulációk nagy része már beépült az árfolyamokba.   A devizaalapú hitelek felvételekor a bankok forintban nyújtottak hitelt ügyfeleiknek, miközben forintforrásaikat euró- vagy svájcifrank-alapúakra cserélték el egy külföldi bankkal. A devizabetétek cseréje önmagában nem módosította a forint piaci értékét, ám az így az országba került devizának a hazai bankközi piacon történt eladása erősítette a forintot. A devizahitelek törlesztésekor a folyamat fordítva történik. A forintban törlesztett adósságot a bank devizára váltja, majd azt forintra cseréli. A devizacsere ismét nem módosítja az árfolyamokat, az átváltás viszont gyengíti a forintot.   A problémát az okozza, hogy várhatóan rövid idő alatt nagy összeget váltanak át, és ez jelentősen befolyásolja az árfolyamokat. A bankpiacot ismerő szakértők úgy vélik, hogy a háztartások önerőből a mintegy 4900 milliárd forint értékű lakossági jelzáloghiteleknek legfeljebb a 10 százalékát tudják végtörleszteni. Ám ha ehhez hazai vagy külföldi bankoktól hitelt kapnak, akkor akár az állomány kétharmadát is visszafizethetik. Így néhány hónap alatt mintegy 10 milliárd euróval nagyobb kereslet jelenhet meg az euró iránt a napi 2 milliárd eurós forgalmú bankközi devizapiacon. Azt azonban még nem lehet tudni, hogy a kereslet növekedése mennyire lesz koncentrált. Misik Sándor a fentiek miatt hosszabb ideig 300 és 320 forint közötti euróárfolyamra számít, és úgy véli, hogy a svájci frank értéke 250 és 270 forint között alakulhat.   A magasabb piaci kamatok miatt a Nemzeti Bank monetáris tanácsa is emelheti a jegybanki alapkamatot. Hosszabb távon viszont megfordulhat ez a folyamat. Ha a forintgyengülés miatt nő az exportőr cégek nyeresége, és a lakosság a törlesztés helyett növeli a fogyasztását, akkor a jobb növekedési kilátások csökkentik az állampapírok és vállalati kötvényekkel szemben támasztott hozamelvárásokat.

Forrás: Világgazdaság online

17/70

A devizahiteleseknek jobb lenne a végtörlesztés helyett a referenciakamat 2011. Szeptember 19. Hétfő A rögzített árfolyamon való végtörlesztés helyett a referenciakamathoz való kötés visszamenőleges előírása méltányosabb, jogilag megalapozottabb és a végtörlesztést forinthitellel kiváltók számára kedvezőbb lenne.

Nagy port kavart a lakossági deviza-lakáshitelek rögzített árfolyamon való végtörlesztéséről szóló döntés. Azonban lenne egy előnyösebb alternatíva: visszamenőleges hatállyal a lakossági hitelkamatoknak a referenciakamathoz (LIBOR) való kötése. A múltbeli túlfizetéseket tőketörlesztésként kellene számba venni, és a jövőben is a referenciakamat alapján kellene megállapítani a törlesztést.   Egy példa. Ha valaki 2007 januárjában felvett egy 10 millió forint értékű, svájcifrank-alapú, 20 év futamidejű lakáshitelt, amikor az árfolyam 157 forint, a frank LIBOR 2,2 százalék, és a frankalapú magyar lakáshitelek teljes hiteldíjmutatója („kamata”) 6,3 százalék volt, akkor a kezdő törlesztőrészlet 73 ezer forintra rúgott. Ma, amikor egy frank 238 forint és a hitel kamata 7,9 százalék (bár a LIBOR csak 0,1 százalék), a tőketartozás forintértéke 13,3 millió, a havi törlesztés pedig 125 ezer forint. A 180-as árfolyamú végtörlesztéskor a tőketartozás 10,1 millió forintra csökkenne.   Ha a végtörlesztéshez 9,5 százalékos kamattal forinthitelt vesznek igénybe, akkor a havi törlesztőrészlet 104 ezer forint lenne. Ha azonban a hitelfelvétel időpontjában érvényes kamatfelár (4,1 százalékpont a példában) visszamenőlegesen állandó maradna és – mivel időközben a kamatfelárak erőteljesen emelkedtek – minden többletfizetést tőketörlesztésként kell figyelembe venni, akkor a tőketartozás mai forint értéke 11,9 millió, a havi törlesztőrészlet pedig 87 ezer forint. Aki tehát forinthitelből fedezné a végtörlesztést, az ehelyett jobban járna a frankhitel megtartásával visszamenőleges referenciakamathoz kötés esetén.   A referenciakamathoz kötés mellett komoly érvek szólnak – terjedelmi okokból nem tudom itt kifejteni –, és számos előnye lenne. Méltányos az adósokkal szemben, hiszen a hitelfelvételkor ismert kamatfelárat kell megfizetniük, de az árfolyamgyengülésből eredő kockázatot, amelyet vállaltak, viselniük kell. Nagyon fontos, hogy a javaslat minden adósra vonatkozna, míg a végtörlesztéssel csak azok tudnak élni, akiknek van megtakarításuk vagy fel tudnak venni hitelt. Sőt, azon adósokat is kellene kompenzálni, akik már elő- vagy végtörlesztették a hitelüket.   Méltányos a bankokkal szemben, mert az extraprofitot veszi vissza tőlük, de nem kell átvenniük ügyfeleik veszteségét. Mondom ezt annak ellenére, hogy a bankok valóban nagyon agresszíven terjesztették a svájcifrank-hiteleket, és komoly felelősségük van a jelen helyzet kialakulásában. És méltányos azokkal szemben is, akiknek nincs hitele. Ha az Európai Bíróság a későbbiekben jogellenesnek ítélné a végtörlesztést és kártérítésre kötelezné a magyar államot, akkor ezt minden adófizető – nem csak a lakáshitelesek – adóforintjából kellene teljesíteni. A visszamenőleges

18/70

referenciakamathoz kötést feltehetően nem találnák jogellenesnek, hiszen a legtöbb hitelszerződés záradéka amúgy is az irányadó nemzetközi pénzpiaci kamatokat említi.   A Szegedi Ítélőtábla épp a napokban jogerősen is kimondta egy precedens értékű perben, hogy egy konkrét pénzintézet összes egyoldalú szerződésmódosítása, azaz kamatemelése, tisztességtelen volt, így azok három évre visszamenően érvénytelenek. A referenciakamathoz kötés azonban túlmenne ezen: az elmúlt három évben csökkent a LIBOR, ezért a hazai lakáshitelkamatoknak is csökkenni kellett volna. Emellett a javaslat makrogazdasági hatásai is kedvezőbbek lennének, például a forint árfolyama kevésbé gyengülne (amely kímélné a maradó devizahiteleseket, így az államot is), az ingatlanpiacra kisebb hatást gyakorolna, és a bankok kedvét kevésbé venné el a hitelezéstől. Az Országgyűlésnek talán még nem késő a lehetőségek átgondolása. De a bankvezérek is aludhatnának rá egyet, hogy önként felajánlják a visszamenőleges referenciakamathoz kötést.   A szerző a Bruegel Intézet és az MTA KTI kutatója, a Corvinus Egyetem docense

Forrás: Világgazdaság online

19/70

Öt meghatározó trend a biztosítási piacon 2011. Szeptember 19. Hétfő A gazdasági válság, a környezeti változások, a kampányok, a fogyasztói igények alapos kiismerésének lehetősége és a mindezekre választ adni képes termékfejlesztők munkája nyomán alapos átalakulást jósol a biztosítási szektorban a PBA Praeventio Biztosítási Alkusz Kft.

Ahogy a biztosításkötések terepe az elmúlt években egyre inkább átvándorolt az internetre, úgy sokasodik az ügyfelek aktivitásáról is az információ az alkuszok adatbázisaiban. A statisztikák elemzése önmagában még csak utólagos következtetésekre ad lehetőséget, ám a stabil ügyfélkapcsolatok révén költséghatékonyan végezhetők piackutatások, kérdőívezések, akár tömegesen, akár célzottan is. „A legjobb információforrás a biztosítási piacon leginkább az, hogy egyes termékeket és újításokat hogyan fogadnak az ügyfelek, hogyan teljesít, és kategóriájában miként szerepel a vele versenyző termékekhez képest.” – magyarázza dr. Vass Gábor, a PBA  ügyvezetője. A PBA.hu a mintegy 200000 kiszolgált ügyfél révén szerzett tapasztalatok alapján a következő évekre öt fontos trendet jósolt a biztosítások piacán. 1.       Dobozosok váltják fel a sokváltozós konstrukciókat Az ügyfelek egyre kevésbé viselik el, ha sok időt kell eltölteni egy biztosítás megkötésével, paramétereinek beállításaival, és az összes lehetséges kiegészítő opció végigikszelgetésével. Mivel nem bíznak benne, hogy ki tudják ismerni a terméket, és be tudják állítani azt tökéletesre, ezért hajlandóak lemondani az egyéni beállítások végigböngészésével. Ugyanakkor elfogadják, hogy a biztosítótársaságok, és a velük együttműködő, sok ügyféllel óriási tapasztalatokat felhalmozó alkuszcégek megfelelő kategóriákat képesek kialakítani, előre csomagolt, úgy nevezett „dobozos” termékeket létrehozva. Ezekbe a leggyakoribb ügyfélprofilokra jól kialakított szolgáltatáscsomagokat építik, kölcsönösen kedvező árazás mellett. „Ez nem jelenti azt, hogy tömegtermelésre állt volna be a biztosítási szektor, hiszen ezzel párhuzamosan a speciális, kiegészítő biztosítások köre is bővült, így aki különleges igényeket akar érvényesíteni biztosításában, az ezt is könnyen megteheti.” – magyarázza Vass Gábor. 2.       Sok kis olcsó biztosítással bővül a paletta Nemcsak dobozos biztosítások kiegészítéseként, hanem önállóan, speciális területekre, speciális élethelyzetekre is születnek biztosítási termékek. Ilyenek a különböző felelősség-átvállalási, a figyelmetlenségünkből, elfoglaltságunkból, leterheltségünkből adódó kockázatokat elhárító, vagy a korábban még nem racionalizált költségek fedezetére szolgáló termékek. Vannak olyanok is, amelyeket társadalmi trendek hívnak életre. Így jelent meg a sérülékeny mobiltelefonokra köthető kiegészítő, vagy a nagy értékű kerteket védő biztosítás. „Azok, amelyeket sokan választanak, elérik a kritikus tömeget, idővel polgárjogot nyernek, és beépülnek a báziscsomagokba” – összegez a szakértő. A réspiaci termékek ára ugyanakkor ritkán haladja meg az évi 10ezer forintos pszichológiai határt. Ennél többet kevesen hajlandók áldozni az ilyen kötvényekre. 3.       A kényelem felértékelődik Elsősorban a kiegészítő szolgáltatások területén figyelhető meg, hogy egy biztosítást olyan kényelmi elemekkel is felruháznak, amelyek valós értéküket tekintve nem igényelnek különleges ráfordítást, ugyanakkor az idő, az energia, vagy éppen a speciális szakértelem hiányát pótolja az ügyfél megelégedettségére. Ilyen „asszisztencia” jellegű szolgáltatás már lakás- és

20/70

gépjármű-biztosítások mellé is választható, és egyre jobban nyílik a kínálat szélesebb ügyfélkörök felé is, versenyképes árazással. 4.       A környezeti változások nem tűnnek el nyomtalanul Noha az elmúlt 1-2 év hektikus időjárásából még nem lehet messzemenő következtetéseket levonni, az azonban bizonyos, hogy az emberi tevékenység nyomán több veszély is leselkedik ingó és ingatlan vagyonunkra. Nem csak heves viharok, vízkárok, hanem környezetszennyezés, a növekvő népsűrűség, a gépjárműforgalom, vagy éppen a bűnelkövetési módszerekben beállt változások miatt reagálhat újabb és újabb termékekkel – vagy a meglévők újragondolásával – a biztosítási szféra.  „Egyelőre nem igényel azonnali változtatást a lakásbiztosítási fronton kiáramló kártérítések mértéke, de lehet, hogy a román piacon bevezetett kötelező felelősségbiztosítási, és gépjárművekéhez hasonló vagyoni bonus-malus rendszer idővel a magyar lakásbiztosítások körében is megjelenik majd.” 5.       Saját márkás termékek megjelenése Az ügyfélkör igényeinek ismeretében egyre nő a versenyelőnye az értékesítés frontvonalában szolgáló alkuszoknak. Ezt felismerve egyedi és csak náluk hozzáférhető, csak rájuk jellemző terméket fejlesztenek az alkuszok a biztosítók bevonásával. Ily módon terjednek majd el saját márkaneves termékeik, és közvetítői szerepből feljebb lépnek, meghatározó szereplővé válva a lojális ügyfélkör révén. „Ezek összeállításánál támaszkodunk mindazon ügyféltapasztalatokra, amikre a sokéves működés során a 200.000 ügyfél hatalmas kötésállományának lebonyolítása során tettünk szert.” – mondja Vass Gábor.

Forrás: IngatlanHírek.hu

21/70

Irodapiaci hírek 2011 38. hét

22/70

Közép-kelet Európa vezető ingatlantanácsadója a Cushman & Wakefield lengyel irodája lett 2011. Szeptember 23. Péntek A Central & Eastern European Construction and Investment Journal legkiemelkedőbb CEE ingatlantanácsadó cégeinek rangsorában a Cushman & Wakefield (C&W) a kereskedelmi ingatlan területek bérbeadása alapján továbbra is megtartotta pozícióját a régióban.

A C&W összes CEE irodájával (Lengyelország, Csehország, Magyarország és Szlovákia) vezeti a legjobb tíz ügynökség listáját. Az összevont (overall) kategóriában a vállalat lengyel irodája, a 2010-ben bérbeadott 423,000 m2 kereskedelmi ingatlan területtel az első a régióban. A cseh iroda a harmadik, a szlovák a negyedik és a Magyar iroda a nyolcadik helyen végzett.  Az országok szerinti legjobb ügynökségek tekintetében a cég Lengyelországban, Csehországban és Szlovákiában az első, míg Magyarországon a második, mely bizonyítja a vállalat vezető szerepét a régióban. CEE Legjobb 10 Ingatlantanácsadó, a 2010-ben bérbeadott kereskedelmi terület alapján:  1          Cushman & Wakefield          Lengyelország            423,000 2          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)     Lengyelország            362,951 3          Cushman & Wakefield          Csehország     298,000 4          Cushman & Wakefield          Szlovákia        273,000 5          Colliers International  Lengyelország            221,600 6          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)     Magyarország204,103 7          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)     Csehország     189,775 8          Cushman & Wakefield          Magyarország164,596 9          CB Richard Ellis        Lengyelország            123,000 10        CB Richard Ellis        Csehország     121,741   Legjobb bérbeadó ügynökségek: Lengyelország Összes bérbeadott kereskedelmi terület 2010 (m2) 1          Cushman & Wakefield          423,000 2          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)  362,951 3          Colliers International  221,600 4          CB Richard Ellis        123,000

23/70

5          Axi Immo Group        115,150 6          DTZ    79,580 7          Kancelaria Brochocki Nieruchomości           49,300 8          Ober-Haus Nieruchomości     43,900 9          MAXON Nieruchomości       41,100 10        Emmerson S.A.          31,860   Legjobb bérbeadó ügynökségek: Csehország Összes bérbeadott kereskedelmi terület 2010 (m2) 1          Cushman & Wakefield          298,000 2          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)  189,775 3          CB Richard Ellis        121,741 4          Colliers International  50,000 5          DTZ    47,333 6          Professionals   23,613 7          Knight Frank  16,250 8          Svoboda & Williams  8,352   Legjobb bérbeadó ügynökségek: Szlovákia Összes bérbeadott kereskedelmi terület 2010 (m2)   1          Cushman & Wakefield          273,000 2          Colliers International  76,784 3          CB Richard Ellis        44,005 4          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)  28,149   Legjobb bérbeadó ügynökségek: Magyarország Összes bérbeadott kereskedelmi terület 2010 (m2)

24/70

  1          Jones Lang LaSalle (JLL és King Sturge együtt)  204,103 2          Cushman & Wakefield          164,596 3          Colliers International  90,459 4          CB Richard Ellis        38,500

Forrás: Cushman&Wakefield

25/70

Fűtse irodáját az autója aksijáról! 2011. Szeptember 23. Péntek Futurisztikus tervek rajzolódnak ki az energetikai cégek fejlesztési elképzeléseiből: közelít az a korszak, amikor a mobilján mérheti, mennyit fogyaszt a mikró, és az éjszaka feltöltött elektromos autó akkumulátoráról üzemelhetnek napközben a számítógépek. Az okos rendszerekkel akár a fogyasztás harmadát is megspórolhatjuk, bár azokat egyelőre még inkább gyárak és irodák használják.

Új módon próbál reagálni a folyamatosan növekvő keresletre és árakra az energetikai szektor: mivel a termelői részen, azaz az erőművek oldalán rendkívül költséges beavatkozni, a középtávú projektekben inkább a fogyasztók oldalára koncentrálnak – a Nemzetközi Energetikai Ügynökség prognózisa szerint, 2035-re a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésének felét a háztartások hatékonyabb energiafelhasználása fogja adni.   Ráadásul ez a rendszer egészében nagyobb megtakarítást hozhat, mivel ha egy egységnyi áramot megspórol a fogyasztó, az a technikai sajátosságok miatt, három egységnyi megtakarítást hoz az erőművekben – ennyivel kevesebb szenet vagy például gázt kell elégetni. Ez pedig nem mellékes, amikor a világ energiafogyasztása évente 2,2 százalékkal nő, 2035-re becslések szerint, több mint harmadával lesz több, és elérheti a 33 ezer terrawattórát a mostani 20 300 helyett. A növekvő igények pedig folyamatosan emelkedő árakhoz vezetnek az energiaforrások fogyása miatt hangzott el a Krynicai Gazdasági Fórumon a Schneider Electric vitafórumán.   Mobilról irányított hűtő

Az új projektek lényege a kommunikáció: ha minden eszközt egy központi rendszerről lehet irányítani, látjuk, hogy hol pazarlunk. Ehhez már rendelkezésre is áll a technológia, igaz, egyelőre főleg gyárakban és irodákban alkalmazzák. „Ezt nagyjából úgy kell elképzelni, hogy minden elektromos eszköz dugaljárra felszerelünk egy kis mérőt, ami folyamatosan kommunikál az okostelefonunkra telepített szoftverrel” – mondja Marc Coroler, a Schneider Electric közép-európai alelnöke. Az okosrendszerek képesek úgy beállítani elektromos eszközeinket, hogy a fölösleges használat kiiktatásával akár a fogyasztás harmadát is megspórolhatjuk. Hogy ez mikorra válik elérhetővé a háztartások számára, egyelőre bizonytalan: akkor érné meg bevezetni, ha 3-4 éven belül megtérülne a beruházás költsége, ehhez pedig szükség lenne állami támogatásra is.   Lecserélni a villanyórát

Az okos mérés ráadásul akkor lenne az igazi, ha nem csak a háztartásokon belül, hanem rendszerszinten tudna működni, ehhez pedig a szolgáltatók részéről is szükség lenne beruházásra. Jelenleg a fogyasztást mérő rendszer a lehető legegyszerűbb használatra van kialakítva, egyszerűen azt méri, hogy egy adott időszakban mennyi áramot fogyaszt egy háztartás, és elég az órát bizonyos időközönként leolvasni.

26/70

  Ezt kellene lecserélni olyan okosrendszerre, ami az alapján is meg tudja állapítani az áram árát, hogy azt mikor fogyasztottuk: például az éjszakai áramért kevesebbet, a csúcsidőszakiért többet fizetünk, és mindezt nyomon követhetjük a villanyórán. A rendszer kiépítése becslések szerint akár 200 milliárd forintba is kerülhet, mégis megérné a szolgáltatóknak, hiszen óriási költségekkel jár a fogyasztás nagy ingadozása, az erőművek teljesítményére nézve.   Az autó az új elem

Ebben segíthetnek a távlati tervekben nagy szerephez jutó elektromos autók is, ezeknek az akkumulátora ugyanis tökéletes az áram tárolására, így szintén segíthetnek kiegyenlíteni a fogyasztás-ingadozást. „Jelenleg nincsen igazán alkalmas eszköz arra, hogy az éjszaka vásárolt áramot nappalig elraktározzuk. Ezen változtathat az akkumulátorával az elektromos autó: a cégek köthetnek olyan szerződéseket a dolgozóikkal, hogy azok éjszaka otthon feltöltik az autójukat, majd napközben rácsatlakoztatják az irodaház hálózatára, ami részben ebből fedezi az áramszükségletét. Így a cég nappal olcsóbb éjszakai áramot tud fogyasztani, és a dolgozó is jól jár” – tette hozzá Marc Coroler, a Schneider Electric regionális vezetője.   Az elektromos autók szerepével kapcsolatos várakozásokat jól illusztrálja, hogy becslések szerint 2035-re az autópiac 39 százalékát árammal tölthető hibridek és tisztán elektromos autók fogják adni. Hogy a tervekből a belátható jövőn belül mi valósul meg, az egyelőre kérdés. Az azonban biztos, hogy pár éven belül jóval több lehetőségünk lesz az energiával való spórolásra, mint az ablakok szigetelése.

Forrás: Index

27/70

Egyre népszerűbbek a virtuális irodák Budapesten 2011. Szeptember 21. Szerda A Regus, a rugalmas munkahelyi megoldások világelső szolgáltatójának jelentése szerint az utóbbi három hónapban, 2011 júniusa és augusztusa között 80 százalékkal nőtt a virtuális irodák iránti igény.

A magyarországi piacon több ezer ügyféllel rendelkező vállalat elemzése szerint a virtuális irodák iránti érdeklődés növekedése a kisvállalkozásoknak és az otthoni irodáknak tudható be, hiszen az ő részükről mutatkozik igény a költségtakarékos, alacsony kockázattal járó, ugyanakkor a produktivitást jelentősen növelő megoldásokra. A Regus többféle virtuális iroda-szolgáltatást kínál, beleértve a vállalat levélpapírján használható postacímet, külön telefonszámot és a hívásokat fogadó recepcióst, a posta átvételét és kezelését, valamint az elkülönített irodához vagy tárgyalóhoz való hozzáférést.   Mindezek segítségével a cégek meggyőző képet közvetíthetnek magukról az ügyfelek felé, ugyanakkor nem kell irodabérlésre és adminisztratív személyzetre költeniük. Van, aki tartós megoldásként használja a virtuális irodát, mások átmeneti megoldásként, mielőtt felállítanák saját irodájukat – gyakran ugyanazon a helyen, ahol a Regus iroda is működik. Nagy Péter, a Control Labor Kft ügyvezetője számos előnyt lát a virtuális iroda fenntartásában: „Belvárosi címen vagyok elérhető, ugyanakkor nem kell fáradoznom egy saját iroda berendezésével és a fenntartáshoz kapcsolódó számtalan költség tervezésével. Nyugodtan kivehetek egy nap szabadságot is, hiszen van személyzet, aki felvegye a telefont és átvegye a postát.”   Mark Dixon, a Regus vezérigazgatója hozzáteszi: „Noha a gazdasági helyzet már stabilizálódni látszik, a kisvállalkozások még mindig szigorúan visszafogják kiadásaikat. A virtuális irodák személyzettel ellátott irodát kínálnak az otthon működő és kezdő vállalkozások, valamint a magyarországi piacra újonnan belépő cégek számára. Ehhez jár a jól csengő postacím, a telefonokat professzionálisan fogadó recepciós – mindez külön költségek, kockázat és a fizikai jelenlét megoldásával járó fáradság nélkül.”

Forrás: IngatlanHírek.hu

28/70

Gyémántból, smaragdból és aranyból épült egy irodaház Kínában. Fotókkal! 2011. Szeptember 20. Kedd A kínaiak a luxusban is jönnek fel, mint a buborék. Az alábbi képeken egy állami gyógyszergyártó fényűző irodája látható Észak-Kínában.

Korábban csak sejtettük, most már tudjuk, hogy mekkora üzlet a gyógyszergyártás. Az állami tulajdonú Harbin Pharmaceutical Group irodája a Napkirály palotáját, Versailles-t idézi. A belső berendezést arannyal futtatott falak, gyémántberakású csillárok, értékes festmények jellemzik. A vezérigazgató dolgozószobája 250 négyzetméteres és van benne egy György-kori, óriási, intarziás tölgyfa asztal. Ekkora fényűzés láttán nem is csoda, hogy a kínai lakosság egy kissé bepöccent követelve a vezérigazgató azonnali menesztését. Ekkora luxus valóban megengedhetetlen miközben a nagyvállalat a folyókba önti a gyógyszergyártás során feleslegessé vált mérgező szennyvizet.

Forrás: IngatlanHírek.hu

29/70

Újabb sikeres bérbeadás a Pauler Irodaházban 2011. Szeptember 19. Hétfő Sikeresen zárult a nyár az I. kerületben lévő Pauler Irodaház számára, ugyanis két új bérleti szerződés is köttetett.

A B&V International Kft. által kizárólagosan képviselt irodaházban az Imre Ügyvédi iroda és a Veeva Systems összesen több mint 400 m2-re írtak alá. Az új bérlők bemutatásában közvetítőként részt vett a DTZ Hungary Kft is. A Pauler Irodaház továbbra is nagyon kedvező bérleti díjakkal és rugalmas feltételekkel várja új bérlőit 200-800 m2 közötti, szintenként kb. 400 m2-es területekkel.

Forrás: DTZ

30/70

Logisztikai hírek 2011 38. hét

31/70

Ma ingyen lehet utazni a MÁV összes vonalán. Részletek itt: 2011. Szeptember 22. Csütörtök Díjmentesen utazhatnak a MÁV vonatain ma azok az autósok, akik az Autómentes napon úgy döntenek, hogy nem használják gépkocsijukat.

Figyelmeztetnek azonban, hogy a nem magántulajdonban lévő személygépkocsik forgalmi engedélye nem használható fel a díjmentes utazásra. A kedvezmény csak belföldön és a 2. osztályon érvényes, az 1. osztályért, illetve a feláras vonatokon, például InterCity, pótdíjat kell fizetni.

Forrás: IngatlanHírek.hu

32/70

Elkészült a világ első magánűrhajógyára 2011. Szeptember 22. Csütörtök A kaliforniai Mojave kisvárosban rendezett sajtótájékoztatón jelentette be Richard Branson, a Virgin médiabirodalom vezetője, hogy elkészült a világ első magánűrhajógyára, a Virgin Galactic és a Scaled Composites összefogásával, 8 millió dollárból.

Mojave egyébként az azonos nevű sivatagban fekszik, és a hitech repüléssel foglalkozó ipar egyik központja: innen szolgálják ki az amerikai légierő Edwards bázisát, a haditengerészet China Lake állomását és Los Angeles egyik repülőterét is. A Spaceship Co. gyárában 200 mérnök és az űrhajókat összeszerelő munkás fog dolgozni, és itt indul majd be a SpaceShipTwo űrhajók, illetve a White Knight 2 sugárhajtású hordozórepülők gyártása. A SpaceShipTwo-ra a Virgin Galactic már 400 jegyet adott el elővételben, darabját 200 ezer dollárért, a leendő űrturisták ennyiért csak rövid időre lépnek ki a világűrbe, és tapasztalják meg a kilátást, meg a súlytalanság élményét. Az űrhajók a közeli Új-Mexikóban épülő magán-űrrepülőtérről indulnak majd, ha sikeresek lesznek a SpaceShipTwo utolsó éles tesztjei idén késő ősszel.

Forrás: IngatlanHírek.hu

33/70

Lesz-e ivóvíz Pécsett? - Felszámolják a város vízszolgáltatóját 2011. Szeptember 21. Szerda Felszámolási eljárás megindítását rendelte el a napokban a Pécsi Vízmű Zrt. ellen a Somogy Megyei Bíróság – értesült a Dunántúli Napló. A döntés nem jogerős.

Egy 2008-as, tehát még az elhíresült 2009 őszi székházfoglalási tartozás ki nem fizetése miatt rendelt el felszámolási eljárást a napokban a Somogy Megyei Bíróság a Pécsi Vízmű Zrt. ellen – értesült a hírről a Dunántúli Napló. A felszámolási eljárást a DRV kezdeményezte, mintegy 20 millió forintos vízdíj ki nem fizetése miatt. A döntés első fokon született, tehát nem jogerős, a vízmű még fellebbezhet, sőt, dönthetnek úgy is, hogy elismerik és kifizetik a tartozást. Ha mégis jogerőre emelkedne a felszámolás elrendelése, akkor is működhet még tovább a cég, akár 1-2 évig is.   A Pécsi Vízmű ugyanis – habár sok települést elveszített 2009 óta – ma is működő vízszolgáltató vállalkozás. A Dunántúli Napló megkereste dr. Szabó Ivánt, a Pécsi Vízmű kontra Pécs MJ Város ügyben a baranyai megyeszékhelyt képviselő ügyvédet. A jogász is tudott a felszámolási eljárás elrendeléséről. A lap kérdésére, hogy ez az új fejlemény miként érintheti a Pécsi Vízmű francia tulajdonosa, a SUEZ Environnement és Pécs közti kártalanítási ügyet, azt felelte, szerinte nyilvánvaló, hogy a részvények árát is befolyásolhatja, ha egy felszámolás alatt álló társaságról van szó. Az pedig, hogy az elsőfokú döntést kiváltó elszámolási vita korábbi, mint a 2009-es események, dr. Szabó Iván szerint jól mutatja, hogy nem jó irányba mentek a dolgok a Pécsi Vízműnél, s a városnak lépnie kellett. Nyirati István, a Pécsi Vízmű Zrt. vezérigazgatója csupán annyit kívánt mondani, hogy a döntés nem jogerős, amely ellen fellebbezni fognak.

Forrás: BaMa

34/70

Új tudományos és kulturális központot építenek Szegeden 2011. Szeptember 21. Szerda A szegedi kutatásokat és tudományos eredményeket mutatják majd be abban az új kulturális és közművelődési intézményben, amelyet kétmilliárd forintból építenek fel 2012 őszére.

A négyszintes, 6700 négyzetméteres épület kivitelezési költségeinek 83 százalékát európai uniós támogatásból fedezik - mondta Botka László (MSZP) polgármester szerdán a beruházás ünnepélyes alapkőletételekor. A korábban az IKV telephelyeként működő tömbbelsőben az épület mellett egy 1700 négyzetméteres parkot is kialakítanak feszített vízfelületű látványmedencével - tette hozzá a polgármester. Az új intézménynek hármas funkciója lesz: ide költözik a Százszorszép Gyermekház és a Szegedi Tudományegyetem informatikatörténeti múzeuma. Emellett az MTA Szegedi Biológiai Kutatóközpontjával közösen látványlaboratóriumokat alakítanak ki, ahol a természettudományok törvényszerűségeit, érdekességeit ismerhetik meg a Tisza-parti városban tanuló vagy idelátogató diákok, felnőttek. Az épület energiaellátását részben napkollektorok, hőszivattyúk és napelemek biztosítják, és ezek működését a látogatók is megismerhetik majd.

Forrás: MTI

35/70

Mi a teendő, ha az üzleti partner nem fizet? 2011. Szeptember 19. Hétfő TC CashCare – a TimoCom követelésbehajtó szolgáltatása. A követelések megfelelő kezelése minimalizálja a kockázatot, és erősíti a gazdasági teljesítőképességet. A szállítandó áruk növekedésével egyenes arányban nő a fuvarokra való igény Európában. A webalapú fuvar- és raktérbörzék használata a megbízások kiírásának széles körben elterjedt módjává vált.

Habár már számos biztonsági intézkedés került bevezetésre, a fizetési nehézségek még így sem mindig kerülhetők el. Azonban többféle lehetőség létezik a hiányzó pénz behajtására, így például az inkasszóirodák segítségének igénybevétele.   A Creditreform adatai szerint 2010-ben több mint 32.000 vállalkozás vált fizetőképtelenné Németországban, amelynek kb. 3 százalékát a speditőrcégek teszik ki. A fizetéselmaradásoknak sokféle oka lehet: hiányosságok a számlázási folyamatban, szezonális forgalomingadozás, hiányzó alaptőke, túl alacsony megrendelésszám vagy a hitelkeretek túlzott kihasználása. Ezekben az enyhébb esetekben a fizetés ugyan késik, de általában még lehet számítani a számlák kiegyenlítésére. Másként van ez azon ügyfelek esetében, akik előre megfontoltan, szándékosan nem fizetnek. Mivel egy bírósági eljárás rendszerint nagyon költséges és időigényes, a vállalkozónak tanácsos már korábban találnia egy jó követelésbehajtási módszert, és azt alkalmaznia, hogy saját fizetési problémáit elkerülje. Alexander Oebel ügyvéd követelésbehajtási és jogi igazgató Alexander Oebel ügyvéd követe   85% feletti sikerarány

Ha a fuvarbörze-felhasználónak egy fizetőképtelen vagy fizetni nem akaró féllel van szerződése, tanácsos azt mindenekelőtt figyelmeztetnie és érdeklődnie a késés okairól. Bizonyos esetekben az adóssal eljuthatnak egy közös megegyezésre, amely a számlák kiegyenlítéséhez vezethet. Amennyiben az intézkedések nem vezetnek eredményre, a hitelező egy inkasszóirodához fordulhat. Erre a következtetésre jutott Patrick Andres diplomás közgazdász, a Günther Andres Szállítmányozás vezetője is, mivel úgy döntött, hogy a TimoCom Soft- und Hardware GmbH saját inkasszóirodájához fordul. A düsseldorfi szoftvercég nem csak piacvezető fuvar- és raktérbörze Európában, hanem segít ügyfeleinek saját inkasszószolgáltatásával, a „TimoCom CashCare“-rel.   Patrick Andres így vélekedik a szolgáltatás előnyeiről: „A munkatársak jól ismerik a nemzetközi szállítmányozási piacot, és a fuvar- és raktérbörzének köszönhetően mindig követni tudják az eseményeket. Két jogász közreműködésével lehetőségük van bármikor megtagadni a rosszul fizetők hozzáférését a platformhoz. Ezzel a lépéssel is megpróbálják elriasztani a problémás cégeket. Jó érzés tudni az inkasszóűrlap kitöltésekor, hogy valami végre biztosan történni fog az ügy érdekében. Ezzel rengeteg időt és energiát lehet megspórolni, ami jót tesz az üzletnek".   A megbízások feldolgozása

36/70

Az inkasszóiroda akkor veheti át az ügyet, ha 30 nap eltelt a fizetési határidő lejárta után, és az adós fizetési felszólítása nem hozott eredményt. Innentől kezdve tud a TimoCom hivatalos lépéseket tenni. Hogy munkatársaink meg tudják kezdeni közreműködésüket, küldje el a TimoCom részére a honlapon található inkasszómegbízási nyomtatványt és a fuvarfeladathoz kapcsolódó okmányokat. Ezek a következők: a teljesített fuvarfeladat számlája és a fuvarmegbízás, a szállítási okmányok, valamint az elküldött fizetési felszólítás másolata. A dokumentumok beérkezése után megkezdjük intézkedésünket. A szolgáltatás kezelési költsége 12,50 euró. Amennyiben a követelésbehajtás sikerrel zárul, sikerdíjat számolunk fel, amelybe a kezelési költséget is beleszámoljuk. A sikerdíj mértéke megfelel az RVG (az ügyvédek díjazásáról szóló törvény) rendelkezéseinek. Biztonsága érdekében a közös munka megkezdése előtt győződjön meg arról, hogy ténylegesen azzal a szolgáltatóval van dolga, akivel a börzén keresztül kapcsolatba lépett. A szabály itt is érvényes: „A bizalom jó, az ellenőrzés még jobb".   Mit tehetünk a nem megbízható üzleti partnerekkel?

Patrick Andres számára fontos, hogy a TimoCom a saját többlépcsős biztonsági csomagjával, a TC Secure-rel igyekszik ügyfeleit védeni. Ennek keretein belül a TimoCom ellenőrzi az ügyfelek belépéshez szükséges dokumentumait, mielőtt hozzáférést biztosítana a fuvarbörzéhez. Ezenfelül mindenki saját maga is hozzájárulhat általános és személyes biztonságának védelméhez. A www.timocom.hu weboldalon a "Biztonság" fül alatt számos tanács található. Ha szállítmányozási-fuvarozási cégről van szó, akkor alapvető szabály, hogy be tudjuk azonosítani a partnerünket. Ellenőrizni kell, hogy a megadott faxszám, e-mail cím, amiről a megbízást kaptuk, érvényes-e, illetve tényleg a megbízóhoz tartozik. Tehát amennyiben a rendszerben új üzleti partner érdeklődik az Ön ajánlata iránt, hasonlítsa össze az érdeklődő adatait a fuvarjegyzékünkben, a TC Profile®-ban szereplő adatokkal. Így meggyőződhet róla, hogy valóban TimoCom-felhasználóval van dolga. A német www.handelsregister.de, illetve a magyar www.e-cegjegyzek.hu weboldalon pedig tájékozódhatunk üzletfelünk tulajdonosi viszonyairól. Mindez csak néhány megelőző intézkedés annak érdekében, hogy üzletfelünket megismerjük.   Habár Patrick Andres megfogadja a tanácsokat, még így is találkozhat tisztességtelen ügyfelekkel: „100%-os tudás nem létezik, azonban a TimoCom inkasszó szolgáltatásának köszönhetően csökken a visszaélések száma. Így ezt a szolgáltatást szívesen ajánlom mindenkinek”. Erről a szolgáltatásról, illetve a TimoCom szoftvereiről további információkat talál például a www.timocom.hu weboldalon vagy akár a www.facebook.com/timocom.hu oldalon. Esetleges kérdéseit felteheti a TimoCom Assist telefonos ügyfélszolgálaton keresztül, a 36-22/515-950-es telefonszámon!

Forrás: IngatlanHírek.hu

37/70

Retail hírek 2011 38. hét

38/70

Szenzáció! Forradalmasíthatja az ingatlanpiacot és a belsőépítészetet az új találmány 2011. Szeptember 21. Szerda A Fujitsu egy olyan táblagép prototípusát mutatta be, ami jelentősen megkönnyítheti a térbeli tervezési folyamatokat.

A háromdimenziós világba történő átültetés, és ennek fordítottja mára fogalommá vált-, számos okostelefon és táblagép használja ki ezt a lehetőségeit. Az IRIS átlátszó kijelzője lehetővé teszi, hogy a felhasználó egymásra helyezze a valóságot és a virtuális világot. Belsőépítészeti terveket készíthetünk, rögtön a körülményekhez igazodva. Az eszköz pozícionáló- és mintafelismerő rendszere révén képes elhelyezni magát a térben, alkalmas helyszínek azonosítására. A beépített szkennernek köszönhetően fényképszerkesztésre és karakterfelismerésre is alkalmas.

Forrás: IngatlanHírek.hu

39/70

Möbelix bútordiszkont költözik a dunakeszi Buy-Way-be 2011. Szeptember 19. Hétfő Közel 7000 m2 területre írt alá bérleti szerződést az osztrák Möbelix bútordiszkont a dunakeszi Buy-Way-ben. Az osztrák Lutz csoporthoz tartozó bútor áruháznak ez a negyedik üzlete hazánkban. Az ABLON fejlesztésében épült Buy-Way bevásárlópark divatáru, szépségápolási és baba-mama kínálata így lakberendezési vonallal bővült.

Az 1945-ben felső Ausztriában alapított Lutz csoporthoz a Möbelix bútordiszkont mellett további két bútor áruház tartozik, a fiatalos Mömax és a design bútorokat forgalmazó XXLutz. Hazánkban egyelőre csak a Möbelix márkával képviselteti magát a csoport. 2008-ban nyitották meg első áruházukat, Budapest mellett megtalálhatóak Miskolcon és Győrött is. „Fontos volt számunkra, hogy a meglévő dél-pesti áruházunk mellett, az észak-pesti régiót is lefedjük. Az ABLON tulajdonában álló BuyWay bevásárlóparkban találtuk meg mindazt, ami egy újabb Möbelix áruház megnyitásához szükséges. Döntésünket elsősorban a lokáció befolyásolta, illetve annak kiváló vonzáskörzete és vásárlóereje, továbbá a Buy-Way könnyű megközelíthetősége és az egyedi megjelenés lehetősége - mondta el Emil Koprivc, a Möbelix Lakberendezési Kft. ügyvezető igazgatója. A tárgyalási folyamat alatt igazán jó, bizalmi kapcsolat alakult ki az ABLON-al, ami alapját képezi a hosszú távú együttműködésnek. Biztos vagyok benne, hogy az elkövetkező évek igazolni fogják döntésünket.”   A Buy-Way Dunakeszi bevásárlópark az úgynevezett „stripmall koncepció” alapján épült 2006-ban. Hasonló parkok 1920 óta léteznek Amerikában és az egész világon sikeresen működnek. A koncepció lényege, hogy az üzletek többsége közvetlenül megközelíthető a közel 600 férőhelyes, ingyenes parkolóból, így biztosítva a kényelmes és gyors vásárlást. A dunakeszi Buy-Way-ben a divatáru, a drogéria, a baba-mama bolt és a lakberendezési áruház mellett könyvekre, irodaszerekre és gyermek játékokra specializálódott üzletek várják a látogatókat.   A Möbelix Európa egyik leggyorsabban terjeszkedő bútordiszkont áruháza. 1989-es alapítása óta csak Ausztriában 46 áruházat nyitott meg. Ezen kívül jelen van még Csehországban, Szlovákiában és Magyarországon is. Áruházaikban a széles bútorválaszték mellett lakás kiegészítőkből is válogathatunk. A Möbelix áruházakból évről évre több mint 40.000 kárpitos bútor, 35.000 szekrénysor és 20.000 konyhabútor kerül otthonunkba. Hatalmas raktáraik lehetőséget adnak rendkívüli mennyiségek villámgyors mozgatására is, így a Möbelixnél nem kell hosszú ideig várakozni a bútorokra.

Forrás: Ablon

40/70

Eladnák a DTZ-t, de a BNP Paribas nem küldi a pénzt 2011. Szeptember 19. Hétfő Egy hónapos határidőt adott az ajánlattételre a nemzetközi ingatlan-tanácsadó DTZ a potenciális vásárlónak a St George Participations-nek (SGP) és a BNP Paribas-nak, derül ki a DTZ pénteki közleményéből.

A DTZ menedzsmentje májusban erősítette meg, hogy több lehetséges céggel is tárgyal a cég felvásárlásáról. A hírre cég részvényeinek árfolyama mintegy 15 százalékkal emelkedett. A legutóbbi hírek szerint pedig október 17-ig adott haladékot a DTZ a legnagyobb tulajdonosának az SGP-nek, illetve a BNP Parisba-nak, hogy tegyenek lépést az ügylet megvalósítása érdekében, vagy mondjanak le az üzletről. A tavalyi évet még nyereségesen záró cégben, az egyre nagyobb veszteség miatt több vezető beosztású dolgozót is leváltottak, és jelenleg várják, hogy hogyan alakulnak a tárgyalások. A francia családi vállalatként működő SGP 2009-ben vásárolta meg a DTZ többségi tulajdonát, és a cég jelenleg 55%-os tulajdonosa a tanácsadó cégnek.

Forrás: DTZ

41/70

Gazdasági hírek 2011 38. hét

42/70

Csődbe mehetnek a magyar kisvállalkozások a végtörlesztés miatt 2011. Szeptember 23. Péntek Még jó ideig nem lesz vége a vállalkozások vesszőfutásának, a bankok ugyanis a következő időszakban az eddigihez képest is kevesebb hitelt adhatnak az olyan kormányzati ötletek negatív hatásai miatt, mint a végtörlesztés. A folytatódó hitelszűke egyre több kkv-nál az életben maradást lehetetlenítheti el.

Az eddiginél is nehezebb időszak elé néznek a vállalkozások Magyarországon: a többségük ugyanis továbbra sem fog hitelt kapni a bankoktól, eközben az elmúlt hónapokban bejelentett a bankszektort érintő kormányzati intézkedések (például a kedvezményes végtörlesztés lehetővé tétele) tovább ronthatnak a helyzeten, ugyanis csökkenthetik a bankok tőkéjét és ezáltal a hitelezési képességét - ez szűrhető le a Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb tanulmányából. Eközben a kormány gazdaságpolitikájának egyik sokat hangoztatott elve éppen az lenne, hogy könnyítsen a vállalkozások terhein és elősegítse a fejlődésüket.   Ha a vállalatok nem kapnak hitelt, az elsősorban azért veszélyes, mert a kkv-k esetében már az életben maradást lehetetlenítheti el, például azzal, hogy a cégek nem kapnak majd forgóeszközhitelt, amiből adott esetben a béreket fizetnék. A bankok csökkenő tőkéjére a tőkeemelés lenne a megoldás, de erre a jelenlegi válságos európai környezetben szűk a bankok mozgástere. A finanszírozás másik megoldása az MNB szerint a vállalati értékpapírpiac fejlesztése lehetne, ami szintén gyenge Magyarországon.   2008 szeptembere óta a vállalati hitelállomány összesen több mint 900 milliárd forinttal csökkent, ami a teljes 6-7 ezer milliárd forintos állományhoz képest masszív esés. A vállalati hitelezés visszaesésének fő oka az, hogy a bankok hitelkínálata gyenge volt. Ez azt jelenti, hogy a bankok a válság kitörése óta leszállították a kockázati toleranciájukat és a szűrés szigorodása miatt sok olyan vállalat már nem hitelképes nekik, amely korábban az volt. Emiatt a vállalkozásoknak nyújtott banki hitelállomány folyamatosan csökken Magyarországon 2008 negyedik negyedéve óta. Ez a közép-kelet-európai régióban is súlyosnak mondható, ugyanis a környező országokban, kivéve a balti országokat, a válság után megindult a vállalati hitelezés. Magyarországon viszont a hitelezés nélküli gazdasági növekedés következett, ami azért komoly probléma, mert a tapasztalatok alapján hitelezés nélkül a GDP harmad olyan lassan növekszik, és lassabban tér vissza ahhoz a növekedési mértékhez, amivel nőni tudna.

Forrás: HVG

43/70

Mennyi lesz az új adókulcs, ami hivatalosan nem lesz? 2011. Szeptember 22. Csütörtök Jövő januártól, hiába állít mást a kormányzati kommunikáció, megszűnik Magyarországon az idén januárban bevezetett egykulcsos szja – legalábbis ha tényleg valamilyen külön teher sújtja majd a havi bruttó 202 000 forint fölötti jövedelmeket.

Kedden a Nemzetgazdasági Minisztérium azt közölte: a 202 ezres határ fölötti jövedelmeket átmeneti hozzájárulással terhelik, és az így befolyó pénzből kompenzálják azokat az alacsony keresetűeket, akik az szja 2012-es változásával – lényegében az adójóváírás megszüntetésével – rosszabbul járnak. Arról, hogy ennek a hozzájárulásnak a forintosított összege vagy százalékos mértéke mekkora lenne, nem volt szó. Mindez gyakorlatilag azt jelenti, hogy eltérő közterhet viselnének a havi 202 ezer forint fölötti és alatti jövedelmek.   Szijjártó Péter miniszterelnöki szóvivő a nyilvánvaló tények ellenére másnap több megszólalásában is állította: a kormány nem készül a többkulcsos szja visszahozatalára. Tegnap délután, Matolcsyt cáfolva, úgy fogalmazott – az átmeneti hozzájárulás kifejezést is kerülve –, hogy valójában annyi történik: a 202 000 forint fölötti jövedelmeknél nem azonnal, hanem két lépésben szüntetik meg a most 1,27-es szorzót jelentő félszuperbruttósítást.   Mint ismeretes, jelenleg az egységes 16 százalékos szja-kulcs valójában 20,32 százalékos adóterhelést jelent, ugyanis a bruttó jövedelmünket 1,27-tel felszorozzák, majd ezt az összeget adóztatják meg 16 százalékkal. Januártól azok, akik nem keresnek havi 202 ezer forintot, 16 százalékot fizetnek majd, hiszen az ő félszuperbruttójukat egy lépésben kivezetik.   Az ennél többet keresők 202 000 forint fölötti jövedelmének adója viszont ennél magasabb lesz. Hogy pontosan mennyi, az attól függ, mennyi marad meg a félszuperbruttóból. Ha annak mostani 0,27-os mértékét két egyenlő lépésben szüntetik meg, akkor 1,135-tel kell szorozni a 202 000 forint fölötti jövedelemrészt, és az így felnegyedbruttósított összeg adózik 16 százalékkal – vagyis ezt a jövedelmi sávot valójában 18,16 százalékos szja terheli.   A 0,27-es szorzó értelemszerűen más metódussal is megszüntethető. Lehet, hogy januártól csak egyharmadát veszik el, akkor 1,18-cal kell felszorozni, ami 18,88 százalékos tényleges szja-terhet jelent, de az is, hogy a kétharmadát, és csak 1,09-cel kell szorozni a 202 000 forint fölötti jövedelmi részt, ami így 17,44 százalékos felső adókulcsot jelent.   A mérték végül is mindegy, ami biztos: állítson bármit is Szijjártó Péter vagy Matolcsy György, nevezzék bárhogyan is a 202 000 forint fölötti jövedelmeket sújtó új közterhet, ha azt bevezetik, 2012 januárjától visszatér a többkulcsos szja-rendszer Magyarországon. Azon egyszerű oknál fogva, hogy arányaiban kevesebb marad a 202 000 forint fölötti bruttóból, mint a 202 000 forint alattiból.

44/70

Forrás: Index

45/70

Kész káosz: Újabb bankadót kapott a nyakába az OTP 2011. Szeptember 22. Csütörtök A szlovák kormány elfogadta a pénzügyminisztérium javaslatát, miszerint speciális adót vetnének ki a Szlovákiában működő kereskedelmi bankokra, írja a Reuters. Az adót a kereskedelmi bankoknál elhelyezett vállalati betétek után vetnék ki. Amennyiben a parlament is jóváhagyja a bankadót, az OTP egy újabb piacán is kénytelen lenne különadót fizetni.

A pénzügyminiszter Ivan Miklos javaslata alapján 2012-től Szlovákiában a kereskedelmi bankoknál elhelyezett vállalati betétekre 0,2 százalékos adót vetnének ki. Az extra adóból befolyt, az előzetes számítások szerint mintegy 41 millió eurónyi összeg nem a központi költségvetésbe, hanem egy speciális tartalékalapba kerülne, ebből támogatnák azokat a bankokat, amelyek egy esetleges válság során bajba jutnak. Amennyiben a parlament is jóváhagyja a kormány döntését, a jövő évtől az OTP-nek is különadót kellene fizetnie szlovák leánybankjánál elhelyezett vállalati betétek után.

Forrás: IngatlanHírek.hu

46/70

2 millió embert adócsalónak tart az Orbán-kormány 2011. Szeptember 22. Csütörtök A Nemzetgazdasági Minisztérium lényegében elismerte: megbukott az egykulcsos adórendszer Magyarországon. A havi bruttó 200 ezer forint alatti jövedelműeknek nem lesz elég a jövő évre a kormány által előírt 5 százalékos béremelés még ahhoz sem, hogy ne csökkenjen a nettó keresetük, így kompenzálni kell a kiesést. A több mint 2 millió érintett magánszemélyt potenciális adócsalónak minősíti a kormány, mivel a bérkiegészítésért az adóhatóság elé hurcolja őket.

Jövőre teljesen megszűnik az 1,27-szeres szorzóval számolt szuperbruttósítás, vagyis már csak a bruttó bér után kell megfizetni az adót. Ez a lépés önmagában minden adózó számára 4,3 százalékos tehercsökkenést jelentene. Ezzel egy időben azonban egy lépésben megszűnik az adójóváírás. Jelenleg havonta 12 100 forint alkalmazotti kedvezményt lehet érvényesíteni havi bruttó 180 ezer forintos jövedelemig teljes összegben, 260 ezer forintig pedig folyamatosan csökkenő mértékben. A Pénzcentrum.hu elemzésből kiderül: az intézkedéssel mindenki rosszabbul jár, mint az idén, aki bruttó 213 400 forintnál kevesebbet keres, amennyiben nem emelkedik jövőre a fizetése.   A kormány a versenyszférában a jövő évre 5 százalékos béremelést javasol. Ez azt jelenti, hogy azok, akik idén bruttó 202 ezer forintot keresnek, azok 5 százalékos béremelés mellett már nem veszítenek a jövedelmükből. Az 5 százalékos béremelés azonban csak az ebbe a jövedelmi sávba tartozóknál oldja meg, hogy ne csökkenjen a nettó fizetés. Az első hírek arról szóltak, hogy a havi bruttó 202 ezer forintnál többet keresőknek meghatározatlan mértékű átmeneti hozzájárulást kell fizetniük. Erre a kormány indoklása szerint azért van szükség, mert az alacsonyabb keresetűeknél kompenzálni kell a nettó bérek csökkenését, és ehhez "biztosítani kell a bevételi erőforrásokat". A többletadó mindaddig fennmarad, amíg az egykulcsos adó bevezetése bárkinek is jövedelemkiesést okoz.   A kormány elismerte, hogy "a béremeléseket követően is lehetnek olyan munkavállalók, akik rövidtávon nettó keresetcsökkenést szenvednek el az adórendszer átalakítása miatt". A Nemzetgazdasági Minisztérium közleménye szerint ezért létrehoz egy olyan célzott kompenzációs rendszert, amely azokat a munkavállalókat segítené, akik ténylegesen alacsony jövedelemmel rendelkeznek, és nem kapnak "jövedelemkiegészítést" a fekete- és szürkegazdaságból. Az érintett munkavállalóknak a Nemzeti Adó és Vámhivatal (NAV) felé kell igazolniuk a pozícióromlást, valamint nyilatkozni arról, hogy nincsen egyéb, be nem vallott, vagy nem megfelelően bevallott jövedelmük. Ezt követően a NAV juttatja számukra a kompenzációt. A kompenzáció végső összege az éves jövedelem alapján lesz meghatározva, de a munkavállalók előlegben részesülhetnek - áll a közleményben.   A kormány potenciális adócsalónak tekinti a kiskeresetűeket - hangsúlyozta a Pénzcentrum kérdésére Angyal József okleveles adószakértő. Tapasztalatai szerint a NAV ízekre szedi majd az érintetteket a nyilatkozatok során. Több mint 2 millió magánszemély van, akinek a bruttó fizetése kevesebb, mint havi bruttó 200 ezer forint. Mit is vár a kormány? Egyrészt nyilatkozni kell arról, hogy az érintett magánszemélynek nincs be

47/70

nem vallott jövedelme. Vagyis nem kapott például hálapénzt, borravalót, nem korrepetál, nem takarít, nem bébiszitterkedik zsebbe kapott pénzekért. Börtönbüntetéssel játszik az az adózó, aki letagadja az adózatlan jövedelmet.   Másrészt azt is ki kell jelenteni, hogy minden jövedelemmel megfelelő módon számolt el az adózó. Angyal József végeláthatatlanul tudja sorolni a példákat, amikor az adóhatóság felülírja a jogszabályokat, már hatályon kívül helyezett rendelkezések szerint ítéli meg, hogy az adózó helyesen vallotta-e be a jövedelmét, vagy sem. Jó példa erre a Pénzcentrum.hu által korábban bemutatott internetes ingóértékesítésre vonatkozó adószabályok sajátos értelmezése. A kormány elismerte, hogy az adójóváírást csak többkulcsos adóztatás mellett lehet kivezetni szögezte le Angyal József. A mostani javaslat viszont nemhogy egyszerűsítené a rendszert, hanem tovább bonyolítja azt. Az, hogy a bruttó 202 ezer forint fölötti jövedelmek esetén csak a felére csökkenne a szuperbruttósítás valójában azt jelenti, hogy az ez alatti jövedelmekre 16 százalékos, az e fölöttiekre pedig 20,32 százalékos lesz az adókulcs. Angyal József továbbra is úgy véli, hogy négykulcsos adótáblával könnyedén, veszteségek nélkül, egy lépésben ki lehetne vezetni az egyébként a rendszert valóban torzító - adójóváírást és a szuperbruttósítást is.

Forrás: Pénzcentrum.hu

48/70

Mikor nyerészkedjünk a svájci frankon? 2011. Szeptember 22. Csütörtök Ismét jelentős árfolyamnyereségre tehettek szert a megtakarításaik egy részét devizabetétekben tartó lakossági banki ügyfelek: a forint augusztus vége óta az euróval szemben 7,3, a dollárhoz viszonyítva pedig 12,8 százalékot gyengült.

Bár a svájci frankkal szemben gyakorlatilag változatlan szinten állt tegnap kora délután a hazai deviza árfolyama az augusztus végi állapothoz képest, a 238 forint környéki kurzus így is nagyon erős a korábbiakhoz képest. A devizabetéteken elért árfolyamnyereséghez persze megfelelő időzítés is kellett, hiszen az éves átlagkurzust tekintve az idén csak a frankkal szemben rontott a hazai deviza. Itt viszont relatíve komoly mértékben, hiszen az év eddig részében elért, 220 forint közeli átlagárfolyam nagyjából tíz százalékkal magasabb a tavalyinál. Ráadásul a svájci frank betétek az elmúlt öt évben gyakorlatilag folyamatosan nyújtották az árfolyamnyereség lehetőségét: a Bloomberg adatai szerint évről évre 15-25 forinttal emelkedett az átlagos kurzus, vagyis rossz beszállási időpontot szinte lehetetlen volt találni. Jó időzítéssel viszont mind a dollár, mind az euró árfolyammozgásán sokat nyerhettek az árfolyammozgásra spekuláló ügyfelek, és többségüknek lehetősége is nyílt erre, hiszen a devizabetétek csaknem négyötöde rövid, éven belüli lekötésű. A forintárfolyam mozgása ugyanakkor a betétek piacán nem indított el spekulációs rohamot: a jegybank által kimutatott állomány két éve 1100 és 1300 milliárd forint között mozog.

Forrás: Világgazdaság online

49/70

Matolcsy újabb fontos bejelentést tesz a jövő héten 2011. Szeptember 21. Szerda Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter szeptember 28-án számol majd be a béremeléssel és kompenzációval kapcsolatos tervek részleteiről – mondta Szijjártó Péter, a kormányfő szóvivője a Duna Tv műsorában.

A vállalkozásokat kompenzálni kell, hogy a minimálbér-emelés ne járjon munkahelyek elvesztésével – mondta Szijjártó Péter a Duna Tv Közbeszéd című műsorában. A kormány kedden az arányos adórendszerről tárgyalt a munkaadókkal, ahol felmerült: elemzések szerint, aki 220 ezer forintnál kevesebbet keres, az akár 6-10 ezerrel kevesebbet kaphat ezután. Szijjártó Péter szerint azonban azok az elemzők, akik ezt hangoztatják, vélhetően nem ismerik a kormány valódi terveit, mivel annak határozott célja, hogy senki se keressen a korábbinál kevesebbet. Mint elmondta, az arányos adórendszer lényege, hogy egyszerű, versenyképes, a munkahelyteremtés irányába mutató rendszert vezessenek be – a 16 százalékos egykulcsos adórendszer pedig végtelenül egyszerű – szögezte le. Hozzátette, jövedelmi típusú adóemelés nem lesz, a minimálbér-emelés azonban része a tervezetnek. Elmondta, a munkaadókat, vállalkozásokat kompenzálni kell, hogy a minimálbér-emelés ne járjon munkahelyek elvesztésével. Ennek részleteiről Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter szeptember 28-i előterjesztésében számol majd be.

Forrás: IngatlanHírek.hu

50/70

Orbán és a minimálbér dilemmája 2011. Szeptember 21. Szerda Az Orbán-kormánynak nagyot kéne emelnie a nettó hatvanezres minimálbéren, ha nem szeretné, hogy a jövő évi adótörvények miatt a legrászorultabb 1,2 millió polgár elpártoljon tőle. Ha marad a mostani minimálbérszint, a munkavállalók havi tízezerrel visznek haza kevesebbet, mint idén. De nem csak ők: 140 ezer forint nettó alatt mindenkit ez a veszély fenyeget.

A legrosszabbul a minimálbéreseket érinti a jövő évi kormányzati megszorító csomag. Ahhoz, hogy a minimálbérre bejelentettek nettó fizetése valóban ne csökkenjen, 93 ezer forintra kellene emelni a minimálbért. A minimálbér jelenlegi összege 78 ezer forint, a középfokú végzettségűeké 94 ezer forint - írja a hvg.hu. Vagyis a kormányzatnak, ha azt akarja, hogy a minimálbéren dolgozók ne bukjanak az új adótörvényeken, a képzettség nélküliek minimáljövedelmét az érettségihez, illetve szakiskolai végzettséghez kapcsolódó ún. garantált bérminimum szintjére kellene feltornásznia. A közel 20 százalékos emelés általában is befolyásolná a munkajövedelmeket, nyomás alá helyezné a munkaadókat, és rontana a hazai munkaerőpiac versenyképességén. Ezzel az ügy ráadásul még mindig nem lenne megoldva, hiszen az adótörvények miatt a 140 ezer forint nettó bérig rosszabbul járnak a munkavállalók. Cséfalvay Zoltán államtitkár az RTL Híradónak elismerte, hogy a minimálbér emelésének felvetése jogos az egykulcsos adó bevezetése miatt, és szerinte a vállalkozások a náluk maradó társasági adóból képesek is lesznek a munkabérek emelésére azok körében, akik az új adótörvények miatt rosszul járnának. Ezen túl pedig eddig legfeljebb a bérkommandóról lehetett hallani, mint ami munkába állva majd rákoppint a renitens munkaadók fejére, ha elmismásolnák a bérek megfelelő szintű emelését.   Ezzel a kormány a maga részéről láthatólag el is sasszézna a felelősség elől, pedig a fő ütőkártya Orbánék kezében van. A Nemzeti Gazdasági és Társadalmi Tanácsról szóló törvény júliusi elfogadásával, valamint a Munka törvénykönyve módosításával a kormány ettől az évtől saját jogkörben, rendeletben határozhatja meg a minimálbért, illetve a garantált bérminimumot. Orbánék óvatossága számos okból érthető: elég csak a megtépázott világgazdasági helyzetben a munkanélküliségi rátára vagy a cégek beruházási hajlandóságára tekinteni – egy jelentősebb minimálbér-emelés semmiképp sem segítene a foglalkoztatás növelésében.   A cikk folytatását itt olvashatja.

Forrás: HVG

51/70

Csak Dzsibutiban magasabb az áfa, mint nálunk 2011. Szeptember 21. Szerda Sehol az Európai Unióban nincs 27 százalékos áfakulcs, de világviszonylatban is dobogós helyezést érnénk el a fogyasztás ilyen mértékű adóztatásával. Az európai élbolyt Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter pénteki bejelentéséig a dánokkal és a svédekkel együtt alkalmazott 25 százalékos áfakulccsal mi jelentettük, de a tervek szerint januártól lehagyjuk a leggazdagabb európai országokat, fölfelé.

Ráadásul semmivel nem jobb a helyzet, ha a perspektívát tágítjuk. A tervezett 27 százalékos kulcsnál csak két helyen, a kelet-afrikai Dzsibutiban van 33 százalékban maximált áfa, illetve egy 160 000 fős szigetországban, Szent Luca szigetén, itt még magasabb, 40 százalékos áfakulcsot alkalmaznak. Mindkét országban azonban más a kivetés és az elszámolás módja, mint az országok többségében alkalmazott úgynevezett hozzáadottérték-adónak, magyarul áfának. A lényeg, hogy az általunk ismert számítási módszertant választó országokban a 25-26 százalékos adómérték világszerte a plafont jelenti, ettől csak lefelé térnek el az országok.   Svájcban például 8 százalékos általános kulcsot találunk, Kanadában és Japánban 5 százalékos kulcsot alkalmaznak. Az áfaverseny győztese Irán a maga 3 százalékos kulcsával, az országok többsége pedig 10 és 20 százalék közötti kulcsot alkalmaz. A nyilvánvaló megszorítás célja, hogy a kormány a 1,5 százalékra lerontott gazdasági növekedési kilátás mellett is tudja tartani a 2,5 százalékos GDP arányos államháztartási hiánycélt. A gazdasági miniszter elmondása szerint ez egy 750 milliárdos kiigazítással elérhető, ebből 150 milliárd jönne be a 2 százalékpontos áfaemeléssel. Egyáltalán nem biztos azonban, hogy ennyi pénz ténylegesen beérkezhet. Az államkasszába ugyanis az összes idénre betervezett, 2300 milliárd forintos áfabevételből mintegy 350 milliárdot állami intézmények fizetnek be. Az egyik egyensúlyjavító terv viszont az, hogy az állami intézmények dologi kiadásai jövőre nem emelkedhetnek, magyarul, az intézmények a drágulás ellenére sem költhetnek majd többet, mint az idén. Ez esetükben kisebb fogyasztást, kevesebb beszerzést jelent, hiába tehát a magasabb kulcs, ha annak hatását a vásárlások visszafogása, a kisebb fogyasztás hatása csökkenti, esetleg kioltja.

Forrás: Index

52/70

Jön a szolidáris adó: a 200 ezer forint felett keresők fizetnek majd többet 2011. Szeptember 21. Szerda Úgy kompenzálnák az adójóváírás, a szuperbruttó kivezetése és az egészségügyi hozzájárulás emelésével rosszabbul járó tömeget, hogy a 202 ezer forint felett keresőkre átmeneti hozzájárulást terhelnének – jelentette be a nemzetgazdasági tárca. Ez lényegében egy második kulcs bevezetését jelenti, de ezt a kifejezést a minisztérium gondosan kerüli. Azt nem tudni, az átmeneti hozzájárulás mennyi lenne, és mennyi ideig kellene fizetni. A minimálbért 92 ezer forintra emelné az NGM.

A költségvetés terhére, adóhivatali regisztráció és nyilatkozat után az állam kompenzálni fogja azokat, akik a most bejelentett adóváltozással rosszul járnak – jelentette be a Nemzetgazdasági Minisztérium. Az egykulcsos adót ért kritikákra reagáló közleményben szerepel az is, hogy valójában mégsem lesz egykulcsos a jövedelmek terhelése. Nem adónak hívják majd, de a fenti kompenzáció fedezeteként a jobban keresőknek a 16 százalékos szja felett is kell fizetniük. Egyelőre csak annyit tudni, hogy 202 ezer forintos jövedelem felett élhet a második kulcs, azaz kell fizetni az "eddigi adóterheknél alacsonyabb mértékű, átmeneti jellegű hozzájárulást".   Technikailag több módja is van a 202 ezer forint feletti jövedelmek terhelésének, gyakorlatilag azonban ez szinte elkerülhetetlenül második kulcsként érvényesül az adórendszerben – amennyiben esetleg tovább bontják a jobban keresők rétegeit, és különböző hozzájárulási mértéket állapítanak meg, az további kulcsként értelmezhető. Míg azonban a klasszikus többkulcsos rendszerben a magasabb jövedelemrész magasabb kulccsal adózik, itt szinte biztosan egy néhány százalékos, alacsony kulcs lehet a további teher. Ezt másképp nevezhetjük szolidaritási adónak, vagy szolidaritási kulcsnak is, aminek lehetőséget több kormányközeli szakértő is felvetette az elmúlt napokban. Hasonlóra volt már példa: a Gyurcsány-kormány 2006-ban 4 százalékos szolidaritási adót vetett ki a hatmillió forint feletti jövedelmekre.   Most a szolidaritási küszöb éves szinten 2,42 millió forintra csökkent a bejelentés szerint. Ez a második kulcs, azaz a 202 ezer forint fölött keresőkre kirótt átmeneti jellegű hozzájárulás mindaddig él, "amíg az egykulcsos adó bevezetése bárkinek is jövedelemkiesést okoz". A tárca közleményében nincs szó arról, mekkora lesz a második kulcs, vagyis az átmeneti hozzájárulás mértéke, az mindenesetre csak a 202 ezer forint feletti jövedelemrészt terheli (ahogy a korábbi többkulcsos rendszerben a felsőbb kulcsok is csak a sávhatárok feletti részre vonatkoztak). Egyelőre az átmeneti időszak hosszát is csak tippelni lehet. A világban több helyen is felpöröghet az infláció, globális szándék is látszik az adósságválság ilyen módon való kezelésére, de ettől függetlenül nálunk az áfaemelés is gyorsítja a pénzromlás ütemét. Márpedig nominális értelemben a magasabb inflációval néhány év alatt is eltűnhetnek az adómódosítások most éppen kedvezőtlen hatásai.

Forrás: Index

53/70

Felmérés: a magyarok, főleg a nők félnek az interneten vásárolni 2011. Szeptember 20. Kedd A CBRE felmérése szerint a magyarok csupán 17 százaléka vásárol az interneten, az viszont biztató, hogy a 16-24 évesek között már 32 százalékos ez az arány

A biztonságérzet hiánya egyelőre a legjelentősebb akadálya az online vásárlásnak Európában, habár egyre gyakoribb az informatikai eszközök használata és terjed a bankkártyás „chip és PIN” fizetési mód – derül ki a világ vezető globális ingatlan-tanácsadója, a CB Richard Ellis (CBRE) legújabb kutatásából. Az elemzés rámutat, mennyire fontos mostanában a fogyasztás, mint a gazdaság belső motorjának a felpörgetése minden országban. A digitális forradalom számos európai országban támogatja az online vásárlás népszerűségét, de több millió vásárlót a gyenge biztonságérzet megakadályoz abban, hogy teljesen magukévá tegyék az online vásárlás élményét.   A CBRE „Európa online fogyasztója” című kutatását szeptember 26-án, a berlini „World Retail Congress” (Kiskereskedelmi világkongresszus) eseményen mutatja be. A jelentés az első pán-európai kutatás a maga nemében, több mint tízezer ember bevonásával készült, és az online fogyasztói magatartást vizsgálja tíz európai országban. A kutatásban – többek között – a következő termékcsoportok szerepelnek: cipő és ruházat, könyv, zene és szórakoztatás, élelmiszer, elektronikai termékek, kozmetikumok, gyógyszerek és számítógépes játékok.   Amikor a CBRE a fogyasztókat arról kérdezte, hogy mi akadályozza őket az online vásárlásban, a biztonság miatti aggodalom volt az elsőszámú szempont. Ez fontosabb volt, mint a szállítás költsége és kényelme, vagy a hitelkártya hiánya. Akik gyakran vásárolnak az interneten, azok is a fizetés biztonságát említették fő szempontként. A spanyol fogyasztók közel fele, míg az olaszok, németek, britek harmada szemében a biztonság kérdése a három fő aggodalomra okot adó tényező között van. Legkevésbé a franciák (30%) és a svédek (29%) tartják a netes vásárlást kockázatosnak.   A CBRE kutatása arra is rámutat, hogy kapcsolat van az online vásárlás iránti hajlandóság és az online bankolás között Európában. Azokban az országokban, ahol a fogyasztók magas aránya vásárol online, mint például Svédországban (69%), Németországban (66%), Nagy-Britanniában (58%) és Franciaországban (56%), az online bankolók aránya is magasabb, szemben a dél-európai országokkal, ahol az internet-használat alacsonyabb, míg egyes kelet-európai országokban az online bankolás meglehetősen ritka. Elfogadva azt a tényt, hogy az online bankolás napi szinten kapcsolódik az online pénzügyek intézéséhez, a CBRE kutatása szerint az online bankügyek magasabb aránya segítheti a fogyasztókat abban, hogy felülemelkedjenek az online vásárlás okozta aggodalmakon.   „A legújabb fogyasztói szokások változásának megértése Európa-szerte abban segít, hogy formáljuk a kereskedők gondolkodását a jövő trendjei felé. A YouTube, iPod, és Facebook világában nem meglepő, hogy egyre több európai használja az internetet az információgyűjtés és az online

54/70

vásárlási döntéshez. Mindenesetre a fogyasztók a technikai eszközök iránt érzett vonzalma ellenére az online biztonság miatt érzett aggodalom a virtuális vásárlás legnagyobb akadálya.” – kommentálta a jelentést Peter Gold, a CBRE határon átnyúló kiskereskedelemért felelős vezetője. A fogyasztói szokások és viselkedés legfontosabb jellemzői az online vásárlók között Magyarországon   §        A fiatal magyar felnőttek (16-34 év) más országokban élőkhöz képest kevésbé végeznek kutatást online, mielőtt a boltban vásárolnak, és kevésbé gyakran vásárolnak online (számítógépen), illetve sokkal inkább használják a közösségi médiát, hogy eldöntsék, mint vásároljanak.   §        A magyar nők számára a bolti vásárlás élményt jelent. A nők - a férfiakhoz képest - inkább használják a közösségi médiát, hogy eldöntsék, mit vegyenek. A magyar nők a legkevésbé néznek utána online, mielőtt a boltban vásárolnának.   §        A magas jövedelmű magyar fogyasztók – más országokban élőkhöz képest - kevésbé vesznek meg olyan terméket online, amit nem vehetnek meg a boltban, illetve jellemző rájuk, hogy inkább megnéznek egy terméket a boltban, mielőtt online megrendelik. A magas jövedelmű magyar fogyasztók inkább használják a közösségi médiát, hogy eldöntsék, mit vegyenek.

Forrás: CBRE

55/70

Októbertől brutálisan drágul a tömegközlekedés ára Pécsett 2011. Szeptember 20. Kedd Átlagosan 20 százalékkal emelhetik októbertől Pécsett a jegyek és bérletek árát. A tanulók és nyugdíjasok negyedével fizethetnek többet, ha a képviselők csütörtökön rábólintanak a határozati javaslatra.

Brutális áremelést léptethetnek életbe október elsejétől a Pécsi Közkekedési (PK) Zrt.-nél. Erről szól ugyanis egy előterjesztés, amelyről csütörtökön, az első őszi közgyűlési ülésen szavazhatnak a pécsi képviselők. A Dunántúli Napló már korábban írt arról, hogy információi szerint október elsejétől áremelés jöhet ez ügyben feltett kérdéseinkre azonban sem a városházán, sem a PK Zrt.-nél nem válaszoltak érdemben. Csak a legutóbbi, PK Zrt. ügyeiről szóló sajtótájékoztatón hangzott az el a lap érdeklődésére, hogy nem kizárt az sem, hogy valamikor lesz díjemelés. A díjemelés egyik oldalról biztosan nem indokolatlan, hiszen évek óta nem emeltek árat a buszos cégnél, miközben az áfa 20-ról 25 százalékra módosult, az üzemanyag árak pedig az egekbe szöktek. Nem beszélve arról, hogy a társaság és a város is nagyon nehéz anyagi helyzetben van. A tarifamelés ellen tehát valószínűleg nem sokaknak lehet így ellenvetése – akkor sem, ha a buszok egyre korosabbak, ritkábban járnak mint egy éve. Az emelés mértéke azonban már biztosan jogosan válthat ki vitákat. Mindenesetre a csütörtöki közgyűlési ülésen tárgyalandó előterjesztés alapján az egyvonalas bérletek 19,6 százalékkal (az összvonalas bérletek 10,6 százalékkal, a tanuló és nyugdíjas bérletek 25 százalékkal, a menetjegyek 25,3 százalékkal emelkednek. A tarifadíjak emelése mellett a pótdíjak mértéke is drágulni fog.

Forrás: BaMa

56/70

Hamarosan jön az útdíj? - Hegyeshalomból Szegedre 7480 forintért? 2011. Szeptember 20. Kedd A használatarányos útdíj tervezett 2013-as bevezetésének egyelőre semmi jele, pedig a magyarországi közbeszerzési gyakorlat szükségessé tenné a fejlesztés elindítását - írta a Napi Gazdaság.

A lap szakemberekre hivatkozva azt írta: az új rendszer - amelyet Románia kivételével a környező országok mindegyike alkalmaz - igazságosabb lesz, ám a tehergépjárművek útdíjköltségeit növeli. Mint írták, nemzetközi összehasonlításban is indokolt lehet a díjnövelés, mert Magyarországon viszonylag alacsony ez a tarifa. Például az egynapos matrica 3000 forintba került, ezért teljes sztrádahasználat jár, miközben Szlovákiában vagy Svájcban kilométerenként 0,08 eurót (275 forint/euró árfolyam mellett 22 forintot) fizetnek. Így a Hegyeshalom-Szeged közötti útvonal 7480 forintba kerülne.

Forrás: Napi.hu

57/70

Bővítik az Audi szerszámgyárát Győrben 2011. Szeptember 20. Kedd Az Audi Hungaria Motor Kft. 16,5 millió eurós beruházással bővíti szerszámgyárát. A gyár 18 ezer négyzetméteres területe 10 ezer négyzetméterrel bővült, az új területre októberben kezdik a gépek beszerelését.

A győri székhelyű cég közleménye szerint a megnagyobbított csarnokban 10 ezer négyzetméteren kap helyet a karosszériaelemek kisszériás gyártása. A fejlesztéshez kapcsolódóan mintegy 60 új munkahelyet hoz létre a vállalat 2013-ig. A bővítéssel növelik a szerszámgyár kapacitását, lehetőséget teremtenek a technológiai fejlődésre és az optimalizálásra. Ezáltal a legjobb feltételek mellett első kézből nyújtanak prémium minőséget – idézte a közlemény Thomas Faustmann, az Audi Hungaria ügyvezetése elnökének szavait. A szerszámgyár az Audi Hungaria önálló pénzügyi elszámolású szervezeti egységeként működik. A kisszériás karosszériaelemek gyártásával a sportos Audi RS-modellek megbízható beszállítójává vált. Jelenleg 11 párhuzamosan futó járműprojekthez gyártanak több mint 80 különböző karosszériaelemet. Az Audi Hungariánál készülnek többek között az RS5 és R8 egyes külső karosszériaelemei.   A szerszámgyár 2005-ben nyílt meg Győrben. Jelenleg több mint 380 munkatársat foglalkoztat. A bővítés a szerszámgyár minden gyártási területén — a készülék- és berendezés – építésen, a szerszámgyártásban és a kisszériás karosszériaelem-gyártásban — lehetőséget teremt a kapacitás növelésére, valamint technológiai fejlődésre- írják. A győri székhelyű Audi Motor Kft. az Audi AG 100 százalékos leányvállalata, az Audi- és Volkswagen- konszern központi motorszállítója. Győrben gyártják az Audi TT Coupé és TT Roadster sportautókat, az A3 Cabriolet-t, 2011 januárjától pedig az RS3 Sportbacket. 2006 óta az Audi Hungaria számos alumínium karosszériaelemet szállít az Audi R8-hoz. 2010-ben 1648030 motort és 38541 járművet gyártott a vállalat. Az Audi Hungaria évek óta Magyarország egyik legnagyobb árbevételű vállalata, és az ország legnagyobb exportőreinek egyike.  

Forrás: MTI

58/70

Hatalmasat bukunk a családi adózással 2011. Szeptember 20. Kedd Az egykulcsos adó nem vezet törvényszerűen alacsonyabb adóterheléshez a progresszívhez képest, és a családi adózás sem jelent feltétlenül kedvezőbb adózást a családok számára. A klasszikus, kétkeresős háztartások túlnyomó része rosszabbul jár az egykulcsos családi adózással, mint a korábbi progesszív személyi jövedelemadózással, állapította meg a Portfolio.hu.

Ha kivezetik a szuperbruttót, teljesen eltűnik az adójóváírás, egy százalékkal emelkedik a munkavállalói járulék és 1,5 százalékkal a munkáltatói járulék, miközben a gyerekek után járó kedvezmény nem változik, akkor a gyerektelenek, továbbá az egy, illetve két gyerek után kedvezményt igénybe vevő egyének egyaránt havi bruttó 220 ezer forint jövedelemig rosszabbul járnak jövőre, havi 6-10 ezer forint veszteséget könyvelhetnek el.   Az 1-2 gyerekesek esetében a hatás ebben a jövedelemtartományban kisebb, mert az adójóváírás helyett lehetőségük nyílik a gyerekkedvezményt nagyobb mértékben érvényesíteni. Magasabb jövedelemtartományokban már az ő veszteségük is nagyobb, 160 ezer forintnál már gyerektől függetlenül havi 6 ezer forint felett van a veszteség, ami aztán apránként, 220 ezer forintnál tűnik el. 400 ezer forintos havi bruttó jövedelemnél 13 ezer forinttal lesz több jövőre a nettó kereset, 600 ezer forintnál 20 ezer forint a nyereség az idei évhez képest.   A háromgyerekes adózót az adójóváírás eltörlése egyáltalán nem érinti. Ő ugyanis nagyon sokáig élvezhet adómentességet, hiszen adója egészen magas jövedelemtartományig sem éri el a gyerekkedvezmény mértékét. Ez az adómentes sáv most még feljebb tolódik, hiszen a számított adó a kulcs csökkenésével együtt csökken, így 2012-ben már nem 490 ezer forint bruttó jövedelemig, hanem 620 ezer forintig "fedi be" a gyerekkedvezmény. Így talán meglepő lehet, hogy valójában a 3 gyerekes adózónak is emelkedik a terhelése. Ennek oka a munkavállalói egészségügyi járulék 1 százalékpontos emelkedése.   A fenti hatások nem csupán a munkavállalók zöme számára jelentenek rossz hírt, hanem a foglalkoztatóknak is. Rajtuk van a piaci és a kormányzati nyomás, hogy béremeléssel kompenzálják a magasabb állami elvonásokat. A minimálbér esetében ahhoz, hogy a nettó bért ugyanarra a szintre hozzuk, 78 ezer forintról 93 ezerre kellene emelni a kötelező legkisebb munkabért. A több mint 20 százalékos bérköltség-növekedést aligha tudják azok a cégek kigazdálkodni, amelyek a képzelten, illetve alacsonyan képzett munkaerőt foglalkoztatják. Az erőteljes adóhatásra jellemző, hogy jövőre még egy 100 ezer forintos fizetést is 120 ezerre kellene emelni, hogy a nettó bér ne változzon.   Jól példázza a bérköltség emelkedését az adóék alakulása. Ez a mutató azt jelzi, hogy a teljes munkaerőköltségnek összesen hány százalékát vonja el az állam, beleértve a munkavállaló és a munkaadó terheit. Eszerint egy gyerektámogatást igénybe nem vevő munkavállaló adóéke 2012-ben a jövedelemtől függetlenül 48,4 százalék lesz. Vagyis ugyanabból a teljes bérköltségből egészen 290-300 ezer forint bruttó bérig több jutott el az adózóig 2010-ben, mint 2012-ben fog.

59/70

  A gyerektelen párok adóterhelése a következő két évben emelkedik, legalábbis ha az egy keresőre jutó havi bruttó kereset nem éri el a 300 ezer forintot. Különösen az alsó jövedelemtartományokban nagy az adónyomás. Egy olyan kétkeresős háztartásban, ahol 100-100 ezer forint a bruttó bér, 2012-ben 22 ezer forinttal (vagyis 11 százalékkal) kisebb adózás utáni nettó családi jövedelem adódik, mint 2010-ben.   Az viszont talán már meglepőbb lehet, hogy még az egy, illetve a két gyerek után járó adókedvezmény sem tudja visszájára fordítani az adózás erőteljes negatív jövedelmi hatását az alacsonyabb jövedelmi tartományokban. Az adókulcs, adójóváírás, gyerekkedvezmény, járulékok egyenlege az egy gyermekes háztartásokban 280 ezer forintig, a kétgyermekes családokban pedig 180 ezer forintig negatív. És akkor az inflációval még nem is számoltunk.

Forrás: Portfolio.hu

60/70

A bankok is uzsorásoknak számítanak Orbánék szerint 2011. Szeptember 19. Hétfő Az uzsorásokkal venné fel a harcot a kormány a THM 30 százalékban maximálásával, azonban egy gyors körképből is kiderül, hogy a bankoknak is jócskán vannak ennél a limitnél drágább termékeik. Ha a kormány beváltja ígéretét, akkor két eset jöhet: vagy eltűnnek ezek a termékek, például a hitelkártyák a piacról, vagy pedig a bankok beérik alacsonyabb kamatmarzzsal, ami tovább rontja majd a szektor eredményét. Mfor.hu-háttér.

"Javaslom, hogy 30 százalékos THM felett ne lehessen hitelt nyújtani. Zéró toleranciát és hajtóvadászatot hirdetünk az uzsorások ellen" - mondta múlt hétfőn Orbán Viktor a parlamentben. Az uzsorás szerződés törvénybe ütköző, alapesetben 6 hónapig, minősített esetben pedig akár két évig terjedő fogház is járhat érte. Az uzsorások elleni harc jegyében a kormány most ezeken a büntetési tételeken is szigorítana, a tervek szerint akár öt év börtön is járhat majd annak, akit elkapnak. A kormányfő bejelentése azonban nem csak az illegális uzsorásokat büntetné, hanem a legálisan működő bankok is sokat veszítenének az ügyön.   A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb, júliusi adatai szerint a háztartásoknak nyújtott forint fogyasztási célú hitelek esetében egy és öt év közötti kamatfixálásnál 31,63 százalék az átlagos hitelköltség mutató. Öt éven felüli kamatfixálás esetén 30,3 százalékos THM-et tapasztaltak a jegybanknál. Ráadásul ezek a ráták az elmúlt években voltak a jelenleginél magasabbak is, 2009 elején például a jóval magasabb alapkamat miatt 34 százalékos volt a fogyasztási hitelek átlagos THM-je.   És ezek még nem is a legmagasabbak a piacon. A gyorskölcsöneiről közismert Provident például honlapja szerint 30 hetes futamidőre 62,74 százalékos THM mellett ad hitelt. Ha a kormány bevezeti az új szabályozást, akkor tehát nekik nagyságrendileg a felére kellene csökkenteni a THM-et. A fogyasztási hitelek, a személyi hitelek és a gyorskölcsönök mellett egy harmadik termékkategóriát érinthet a szabályozás: a hitelkártyák THM-je jelenleg jócskán 40 százalék felett van szinte minden banknál, nem ritkán az 50 százalékot is eléri.   Az mfor.hu megvizsgálta néhány hazai bank termékeit a honlapjukon található ismertetők és hirdetmények alapján és jó néhány olyan terméket találtunk, melyeknek teljes hiteldíja 30 százalék felett van. A leggyakrabban ezek fedezetlen személyi hitelek, fogyasztási hitelek, szabad felhasználású kölcsönök vagy hitelkártyák. A Budapest Banknál például a Privát Kölcsönre 32,4-34,4 százalékos költséget számolnak fel az összegtől függően. És ez a "kedvezményes" THM is csak akkor jár, ha az ügyfél banki átutalással fizet. Csekken történő befizetés esetén 35,7-37,7 százalék a mutató. Persze ennek a konstrukciónak is megvannak az előnyei: nincs hitelbírálati díj, szabadon felhasználható, díjmentesen előtörleszthető. Ahogy a fentiekből látszik, ezeknek meg van az ára. Ugyanakkor azt a Budapest Bank is kiemeli az "apróbetűs részben", hogy a feltételek változása esetén módosulhat a THM mértéke, mely minden esetben egyedileg kerül megállapításra a hitel futamidejének és a konstrukció díjának függvényében. Az OTP Bank esetében a hitelkártyák teljes hiteldíja elég széles sávban szóródik 38,64 és 50,34 százalék között. A konkrét THM függ a hitelkártya típusától és az ügyfél minősítésétől. Persze hitelkártyát máshol sem kapunk olcsóbban: az Erste például 44,74 százalékos teljes díjat számol fel, míg az Unicredit 45,88 és 54,13 százalék

61/70

közötti THM-ekkel csalogatja az ügyfeleket. A K&H-nál a fiókban történő igénylésnél 44,1 százalék a THM, míg az ügyfélszolgálaton keresztül már 49 százalékkal számolnak. Elvégre a telefonos ügyfélszolgálatnak is van pluszköltsége.   Személyi kölcsönt az OTP 32,27 százalékos THM mellett kínál ügyfeleinek, míg a folyószámlahitel teljes díja 35,07 százalék a legnagyobb hazai kereskedelmi banknál. Az áruvásárlási és szolgáltatási gyorskölcsönre 37,38-42,22 százalékos díjat számít fel az OTP. További érdekesség a bank tartozásrendező kölcsön névre keresztelt terméke, mely forintban 39,6, euróban pedig 33,73 százalékos THM-et tartalmaz. Egy százalékos eurókamat mellett azért ez nem rossz marzs a banknak.   Az Erste Bank személyi kölcsönt forint alapon 32,04 és 35,85 százalék közötti díjjal kínál, a folyószámlahitel azonban "csak" 26,38 százalékos THM-mel ketyeg, így ott még a limit alatt marad a bank. A Raiffeisennél 33,5 százalékos hiteldíj mellett adnak bankszámlahitelt fedezet nélkül, míg a hitelkártyák itt is 37,6-45,3 százalék közötti díjon forognak.   Mit tehetnek a bankok?   A fenti THM-eket látva a bankoknak nem lesz túl nagy mozgásterük, ha megszületik a beígért törvény. Persze ez addig még könnyen puhulhat, beépíthetnek például kivételeket. Ha például úgy szabályozná a kormány a szektort, hogy a hitelkártyák esetében megengedné a 30 százalék feletti THM-et, akkor máris más lenne a helyzet, hiszen csak néhány fogyasztási hitel vagy folyószámlahitel esetében kellene díjat csökkenteni.   Ha viszont a teljes spektrumra vonatkozik majd a tiltás, akkor a bankok két dolgot tehetnek: vagy kivezetik a piacról ezeknek a termékeknek a nagy részét, vagy lenyelik a veszteséget. Könnyen lehet például, hogy a limit bevezetésével szinte teljesen eltűnnek majd a hitelkártyák, hiszen a bankoknak úgy kell jelentősen csökkenteni a díjat, hogy közben a költségeik változatlanok maradnak. Vagyis csak a saját kamatmarzsukon tudnak spórolni. A fenti számokat látva persze valószínűleg tetemes nyereség van ezeken a termékeken, a bankrendszer összesített eredménye azonban már most sem túl rózsás, ha pedig eltűnnének ezek a jól termelő hitelek, akkor ez tovább romolhatna.

Forrás: Mfor.hu

62/70

Sorozatgyártás előtt a magyar fejlesztésű összehajtható elektromos robogó 2011. Szeptember 19. Hétfő Sorozatgyártásra készen áll a Moveo Zrt. és az Antro Nonprofit Kft. legújabb fejlesztése. A környezetbarát, összehajtható jármű a városi közlekedésben jelenthet nagy előnyt az autóhoz képest.

A nagyvárosok egyre súlyosabb problémája a növekvő autóforgalom, és az ezzel járó légszennyezettség, nem is beszélve a parkolóhelyek hiányáról. Alternatívát jelenthetnek a kis fogyasztású robogók, illetve a kerékpár, igaz utóbbi nem minden esetben jelent megoldást (sok helyen persze már gondoskodnak fürdési lehetőségről a munkahelyeken). Az Antro Kht. fejlesztéseire, témakutatásaira és tapasztalataira alapozva egy rendkívül könnyű, elektromos hajtású, összecsukható hibrid robogó fejlesztése és sorozatgyártásának előkészítése folyik, befektetői tőkéből. A 25 kilogrammos, részben szétszedhető és összehajtható jármű szénszálas, kompozit anyagból készül, hajtását pedig egy, az első agyba épített motor biztosítja. Pedál generátorával akkor is tölthető, ha nincs konnektor a közelben. Utóbbival a töltésre egy éjszaka bőven elég, és a robogó egy töltéssel 35 kilométert tud megtenni sík terepen. KRESZ oldalról nézve a robogó a segédhajtású kerékpárokkal áll rokonságban, ám azoknál tágabb a közlekedési felhasználási lehetősége, hiszen olyan közlekedési helyzetekben – például a buszsávokban – is használható, ahol a kerékpárok nem. Ezenkívül természetesen a kerékpárutakon is lehet vele hajtani, amennyiben betartjuk a sebességhatárt.

Forrás: IngatlanHírek.hu

63/70

Még egy hónapig lehet az Áfát visszakérni 2011. Szeptember 19. Hétfő Bő egy hónapjuk van a cégeknek arra, hogy visszakérjék az Európai Bíróság határozata szerint jogtalanul visszatartott áfa-kifizetéseket. Ez derül ki abból a törvényjavaslatból, amely a napokban került az Országgyűlés elé.

Az érintett cégek 2011. október 20-ig kérvényezhetik a visszajáró áfát. Az összeg visszatérítése nem lesz automatikus, sőt, az október 20-i határidő jogvesztő. Azt egyelőre nem lehet pontosan tudni, mekkora összegről van szó. A kormány – elsősorban Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter – 250 milliárd forintos tételt emleget, amelyet a korábban a magánnyugdíjpénztáraktól az államhoz került vagyon egy részének értékesítéséből fedeznének. Az áfa-visszatérítés elvileg megjelenik a költségvetésben is, vagyis ennyivel nagyobbak lesznek a kiadások, a hiány tartásához tehát a bevételi oldalon is át kell vezetni a vagyon eladásából származó összeget. Az uniós jogi fórum ítéletéből nemcsak a visszatérítés, hanem az áfaügyletek jövőbeni szigorúbb ellenőrzése is következik. Az ugyanis, hogy a valójában ki sem fizetett beszerzések áfáját vissza lehet igényelni, visszaélésekre csábíthat. A túlnyomórészt nyilván teljesen jogszerű kérelmek fejében a cégek tehát szigorúbb vizsgálatokra számíthatnak, és valamelyest nőhet minden áfa-visszatérítés teljesítésének időtartama is.

Forrás: Világgazdaság online

64/70

Property News 2011 38. hét

65/70

Cushman & Wakefield is confirmed top real estate agency in CEE 2011. Szeptember 23. Péntek Cushman & Wakefield (C&W) has reaffirmed its position as the top real estate agency in the CEE region based on the total of commercial space leased last year according to the CEE’s Top Real Estate Agencies 2010 ranking prepared by Central & Eastern European Construction & Investment Journal.

C&W dominated the top ten ranking of agencies, with all of its CEE offices (Poland, Czech Republic, Hungary & Slovakia) included. C&W’s Polish office was the clear leader taking the overall top position for the whole CEE regionwith 423,000 sq.m of commercial space leased in 2010. C&W Czech Republic took the third place, Slovakian office fourth and Hungarian office eighth.   The C&W secures top positions in country rankings In the ranking of top agencies by country C&W won the first place in Poland, the Czech Republic and Slovakia and the second place in Hungary, which further demonstrates the Firm’s market leadership position across the CEE region.                                                                  

Ranking

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

CEE’s Top Real Estate Agencies, by total commercial leasing in 2010:   Country Total Commercial Space Leased in Company 2010 (sq.m)   Cushman & Wakefield Jones Lang LaSalle (based on combined JLL and King Sturge figures) Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield Colliers International Jones Lang LaSalle (based on combined JLL and King Sturge figures) Jones Lang LaSalle (based on combined JLL and King Sturge figures) Cushman & Wakefield CB Richard Ellis CB Richard Ellis

Poland

423,000

Poland

362,951

CzechRepubl ic Slovakia Poland Hungary

298,000

Czech Republic Hungary Poland Czech Republic

189,775

273,000 221,600 204,103

164,596 123,000 121,741

  Source:Central & Eastern European Construction & Investment Journal, September 2011  

66/70

Ranking

Top Leasing Agencies: Poland   Company

Total Commercial Space Leased in 2010 (sq.m)

1

  Cushman & Wakefield

423,000

2

Jones Lang LaSalle

362,951

3 4 5 6 7 8 9 10

(based on combined JLL and King Sturge figures) Colliers International CB Richard Ellis Axi Immo Group DTZ Kancelaria Brochocki Nieruchomości Ober-Haus Nieruchomości MAXON Nieruchomości Emmerson S.A.

221,600 123,000 115,150 79,580 49,300 43,900 41,100 31,860

  Source:Central & Eastern European Construction & Investment Journal, September 2011  

Ranking

Top Leasing Agencies: Czech Republic   Company

Total Commercial Space Leased in 2010 (sq.m)

1

  Cushman & Wakefield

298,000

2

Jones Lang LaSalle

189,775

3 4 5 6 7 8

(based on combined JLL and King Sturge figures) CB Richard Ellis Colliers International DTZ Professionals Knight Frank Svoboda & Williams

121,741 50,000 47,333 23,613 16,250 8,352

  Source:Central & Eastern European Construction & Investment Journal, September 2011  

Ranking

1

Top Leasing Agencies: Slovakia   Company

Total Commercial Space Leased in 2010 (sq.m)

  Cushman & Wakefield

273,000

67/70

2 3 4

Colliers International CB Richard Ellis Jones Lang LaSalle

76,784 44,005 28,149

(based on combined JLL and King Sturge figures)   Source:Central & Eastern European Construction & Investment Journal, September 2011   Top Leasing Agencies: Hungary  

Ranking

Company

Total Commercial Space Leased in 2010 (sq.m)

1

  Jones Lang LaSalle

204,103

2 3 4

(based on combined JLL and King Sturge figures) Cushman & Wakefield Colliers International CB Richard Ellis

164,596 90,459 38,500

  Source:Central & Eastern European Construction & Investment Journal, September 2011

Forrás: Cushman&Wakefield

68/70

Security concerns prevent further development of Online Shopping in Europe 2011. Szeptember 20. Kedd CBRE Research suggests that only 17% of Hungarians use the internet for shopping online but that increases to 32% for the 16-24 year old

Security concerns remain the biggest obstacle to the further development of online shopping in Europe despite ever-increasing use of consumer technology products and advances made in the security of credit card payment methods such as the introduction of ‘chip and pin’, according to new research by leading global property adviser CB Richard Ellis (CBRE).   The CBRE preview findings come at a time when governments and industry groups across Europe are aiming to kick-start economies, with consumer spending seen as a vital ingredient for creating economic growth. While the digital revolution is driving the popularity of shopping online in many European countries, for millions of other consumers the fear over online security is the barrier that prevents them from fully embracing the online shopping experience.   The new research is from ‘Europe’s Online Consumer’, a forthcoming major report from CBRE to be published on September 26 at the World Retail Congress in Berlin. The report is the first pan-European research of its kind, polling more than 10,000 people to understand consumer attitudes to online shopping in 10 European countries. Some of the purchase categories considered in the definition of ‘online shopping’ include: shoes and clothes, books, music and entertainment, groceries, electrical items, cosmetics, pharmacy, and computer games.   When CBRE asked consumers what prevented them from shopping online, security emerged as the top issue - more important than cost of delivery, ease of delivering goods, and lack of a credit card. For those consumers that frequently use the internet to buy products online, security of payment remained a key issue, with people in Spain (48%), Italy (36%), Germany (35%), Great Britain (32%), France (30%), and Sweden (29%), most concerned about internet security stating this issue among their top three concerns.   The CBRE findings also suggested there is a connection between propensity to shop online and to bank online in Europe. The countries that have a higher percentage of people that buy products online such as Sweden (69%), Germany (66%), Great Britain (58%) and France (56%) also have higher levels of internet banking than the countries in Southern Europe where internet use is lower, while in some Eastern European countries online banking has barely taken hold. Given that online banking engages people on a daily basis with money management online, the CBRE research suggests higher levels of use of online banking could help people overcome their fears of shopping online.  

69/70

Peter Gold, Head of Cross Border Retail, CB Richard Ellis commented: “Understanding the latest consumer dynamics on a pan-European basis helps us to shape retail thinking on tomorrow’s trends. In the age of YouTube, the iPod and Facebook, it is no surprise that Europeans are increasingly using the internet to help make informed browsing and purchasing decisions. However, despite the consumer’s love affair with technology gadgets, it is fears over online security that continue to be the biggest obstacle to online shopping.   Key features of consumer attitudes and behaviour to shopping online in Hungary   §        Young Hungarian adults (16-34, compared to other nationals) are less likely to research products online before buying in a store. They shop less frequently online (with a computer) and are much more likely to use social websites when deciding what to buy.   §        Hungarian women (compared to Hungarian men) are more likely to be concerned with the in-store shopping experience and use social websites when deciding what to buy. Women are least likely to research products online before buying in a store.   §        Hungarian high income consumers (compared to other nationals) are less likely to purchase products online that they cannot buy in a store and visit a store to ‘check out’ the product first, before buying online. High income consumers are more likely to use social websites when deciding what to buy.

Forrás: CBRE

70/70