Tartalomjegyzék. Retail hírek Eladták a Rothschild üzleteket Az MTA szerint lápra építkezne az Auchan Dunakeszinél

2010 4. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Mádi László rosszat szólt: belebukott az ingatlanadóba ....................... 5 Zuhannak a panelárak Észak-Nyugaton ................................... 6 Paczolay: Kétharmados pánik van az országban ............................. 7 Visszautalják a befizetett vagyonadót .................................... 8 Ez jöhet az ingatlanadó eltörlése után .................................... 9 A kislakást vásárlókon csattant volna az ingatlanadó? ....................... 11 Az ingatlanadót a kisebb lakások vevőivel fizettették volna meg a lakóparkok ..... 12 Csökken az építési telkek ára .......................................... 13 Nincs pénze, de költözne - Mit lehet ma tenni? ............................. 14 A panelben lakók nem azért élnek ott, mert ez olyan jó nekik .................. 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Megfontoltság és környezettudatosság ................................... 18 Három új bérlő az Allee Corner-ben ..................................... 20 Lassan megtelik bérlővel a Duna Tower .................................. 21 Az Electro World és a Whirlpool is az Allee Corner mellett döntött .............. 22 Új irodaépületet avatott Balázs Péter Brüsszelben .......................... 24 Végül mégis lesz konferencia-központ Budapesten? ......................... 25 A CBRE Rotterdamban nyit új irodát ..................................... 26 Retail hírek ....................................................... 27 Eladták a Rothschild üzleteket ......................................... 28 Az MTA szerint lápra építkezne az Auchan Dunakeszinél ..................... 29 Egyéb hírek ....................................................... 31 Pontos adatok=átláthatóbb ingatlanpiac. Megalakult a RERA (Real Estate Research Association) ....................................................... Gyártást hoz Szentgotthárdra a Miti Tex .................................. Dohányzóövezet az irodákban ......................................... Felfüggesztették a Margit híd felújítását .................................. Budapest a legolcsóbb a visegrádi fővárosok között ......................... Acélhegyek Ferihegyen .............................................. Hoppá! Vagyonadó-bevallások landoltak az APEH-nál, valaki már fizetett is ....... Megszűnő Makovecz-cég ............................................. Tasnádi fenyegetőzött az árverésen ..................................... Nem enyhül az építőipar válsága ....................................... Cseh és szlovák cég konzorciuma építheti a Kelenföld-Tárnok vasútvonalat ....... A kutyát sem érdekli az ingatlanok forgalmi értékének adatbázisa .............. Felsővezetői változások a Jones Lang LaSalle-nál ........................... Rákapcsolt a fúrópajzs - Határidő előtt végeznek? .......................... Mi jön a vagyonadó után? - Szakértői körkép .............................. Kiárusíthatja játékait a Vidámpark ...................................... Pályázat egy új budapesti kongresszusi központ létrehozására ................. Az alaptörvénnyel ellentétesnek minősítette az ingatlanadót az AB - hírösszefoglaló ..

2/68

32 34 35 37 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 51 53 54

Már tény: a Spyker viheti a Saabot ...................................... Idén már nem lesz főépítésze Budapestnek ............................... Eltörölte az ingatlanadót az Alkotmánybíróság ............................. Szőlészek és borászok szerint nem kell erőmű Tokaj-hegyaljára ................ Építőipari Nívódíjat kapott a WING Zrt. két épülete .......................... Több ezer európai munkahelyet számol fel az amerikai autógyártó óriás ......... TOP 10: Magyarország legjobb éttermei .................................. Az állami üdülőkről kér tájékoztatást Siófok polgármestere ...................

55 56 57 58 59 61 62 63 Property News ..................................................... 64 Accurate records = a more transparent real estate market RERA (Real Estate Research Association) has been founded ......................................... 65 Investors Remain Cautions Yet More Optimistic in 2010 ..................... 66 CB Richard Ellis to open new Dutch office in Rotterdam ...................... 68

3/68

Lakáspiaci hírek 2010 4. hét

4/68

Mádi László rosszat szólt: belebukott az ingatlanadóba 2010. Január 29. Péntek Tegnap még arról beszélt az ellenzéki párt lakásügyekért felelős politikusa, hogy az ingatlanadó később bevezethető, ma kiderült: a Fidesz nem indítja. A Fidesz álláspontja...

Tegnap még arról beszélt az ellenzéki párt lakásügyekért felelős politikusa, hogy az ingatlanadó később bevezethető, ma kiderült: a Fidesz nem indítja. A Fidesz álláspontja világos és egyértelmű: elutasítjuk az ingatlanadót, amelynek bevezetése egy igazságtalan, tisztességtelen és rossz döntése volt a kormánynak – reagált a párt helyettes szóvivője Mádi László szavaira. Mádi László fideszes politikus a Magyar Ingatlanközvetítők és Értékbecslők Szakmai Szervezete csütörtöki rendezvényén úgy fogalmazott, hogy az ingatlanadót “rövid távon el kell felejteni, de kellő előkészítés és a társadalommal folytatott egyeztetés után bevezethető”. – írja a fidesz.hu.

Forrás: Lakoter.com

5/68

Zuhannak a panelárak Észak-Nyugaton 2010. Január 28. Csütörtök Győrben 10-15, Sopronban 20 százalékkal estek a panellakások árai - írta a Kisalföld csütörtöki számában.

2008-as

szinthez

képest

a

Győrben 130-140, Sopronban 115-135 ezer forint körüliek a négyzetméterárak. Azért alakult ki túlkínálat, mert jellemzően a kis vagy minimális önrésszel rendelkezők vesznek panellakást , s ez az a csoport, amely a válság hatására eláll a vásárlástól - olvasható a napilapban. A cikk szerint a többi kategóriában 5-10 százalékkal olcsóbban találnak gazdára az ingatlanok, mint a gazdasági válság kezdetét megelőzően, így az új építésű lakások gazdái nemigen reménykedhetnek abban, hogy a vevőtől megkapják az általuk befektetett összeget, sok építő cég azonban nem árat csökkent, hanem pluszszolgáltatásokat nyújt inkább.

Forrás: HVG

6/68

Paczolay: Kétharmados pánik van az országban 2010. Január 28. Csütörtök Az emberek egy része attól tart, hogy ha a következő kormány kétharmados többséget szerez, akkor könnyedén módosíthatja az alkotmányt - mondta Paczolay Péter, az Alkotmánybíróság elnöke az InfoRádió Aréna című műsorában. Hozzátette, szigorítani kellene az alaptörvény megváltoztatásának feltételein. A vagyonadó kapcsán elmondta: az Alkotmánybíróság a keddi döntésével kijelölte az alkotmányos vagyonadó keretét.

Ha a Fidesz kétharmados többséget szerez az április választásokon, akkor az érinti az alkotmánybíráskodást is - mondta az Alkotmánybíróság elnöke az InfoRádió Aréna című műsorában. Paczolay Péter szerint azonban az alkotmánymódosítás szabályozása folyamatosan lebeg a testület felett. A kérdés most újra előtérbe került, hiszen kétharmados pánik van az országban - fogalmazott Paczolay Péter, aki hangsúlyozta: ez az alkotmánymódosítás egy könnyű módja, és nagy veszélyt rejt magában. Éppen ezért úgy véli, hogy merevebbé kell tenni a magyar alkotmányt, és szigorítani kellene az alkotmánymódosítás lehetőségét. Az Ab kijelölte az alkotmányos vagyonadó keretét. Maga az Alkotmánybíróság is érzékeli azt a kritikát, miszerint a testület adóügyekben nem kiszámítható, és vannak egymással ellentmondó döntései - mondta Paczolay Péter. Az Alkotmánybíróság elnöke reméli, hogy az idei évtől egységes, következetes, a jogalkotók, az adótanácsadók, és az állampolgárok számára is követhető adógyakorlatot sikerül kiépítenie a testületnek, amely az utóbbi időben egyre több adókérdéssel foglalkozik. Az alkotmánybíró a vagyonadó eltörlésével kapcsolatban azt mondta: a döntéssel az Ab kijelölte azt a keretet, amelyen belül alkotmányosan lehet a vagyonadót kivetni.

Forrás: Inforádió

7/68

Visszautalják a befizetett vagyonadót 2010. Január 28. Csütörtök Várhatóan holnap eltűnik az APEH honlapjáról a vagyonadó kalkulátor, ha megjelenik az alkotmánybírósági határozat és az eddig befizetett vagyonadót visszautalja az adóhatóság.

Bakonyi Ágnes, az APEH szóvivője az MTI-nek elmondta: az Alkotmánybíróság határozatának Magyar Közlönyben történő kihirdetése után - ez csütörtökön várható - el kell távolítani a kalkulátort az APEH honlapjáról. A már rögzített adatokat az adatvédelmi szabályoknak megfelelően, jegyzőkönyvvel megsemmisítik. Kedden délutánig egyébként 630 ezren töltötték le a kalkulátort, és 16 ezren mentették el az adatokat. A kalkulátor működtetése minimális informatikai fejlesztést igényelt a szóvivő szerint, ennek költsége mintegy 7 millió forint volt. Vagyonadó bevalláshoz szükséges nyomtatvány mintegy másfél millió csomagban ment ki, összesen kétmilliót gyártottak. Miután az Alkotmánybíróság alkotmányellenesnek nyilvánította és megsemmisítette a vagyonadó-törvény lakóingatlanok adóztatására vonatkozó részét, a csomagból egy lapot nem kell kitölteni. E lapok, valamint a csomagokba betett csekkek költsége mintegy 24 millió forint - mondta Bakonyi Ágnes. Bármily furcsa, az adóhatósághoz már érkezett néhány vagyonadó bevallás, az APEH most méri fel, hogy pontosan mennyi. A lakóingatlanok után befizetett adót természetesen visszautalja az APEH.

Forrás: Népszabadság Online

8/68

Ez jöhet az ingatlanadó eltörlése után 2010. Január 27. Szerda Adószakértők szerint a forgalmi érték meghatározásán bukott el a törvény, kérdés, sikerül-e visszahozni. „Az Alkotmánybíróság tegnapi döntésével egy hónapok óta zajló vita...

Adószakértők szerint a forgalmi érték meghatározásán bukott el a törvény, kérdés, sikerül-e visszahozni. „Az Alkotmánybíróság tegnapi döntésével egy hónapok óta zajló vita végére tett pontot. Az indítványozók ’pergőtüzet’ nyitottak e jogszabályra, annak szinte minden elemét megkérdőjelezték. A Testület korábbi határozatai alapján előrevetíthető volt, hogy amennyiben az a jogszabály egy lényeges pontját az Alkotmányba ütközőnek tartja, akkor a többi indítványt már érdemben nem fogja vizsgálni. A bírák ez esetben a jogszabály Achilles sarkaként a forgalmi érték meghatározásában rejlő bizonytalanságot és az ebből eredő szankcionálhatóságot határozták meg. Lehet-e értékalapú ingatlanadó törvényt alkotmányos keretek között megalkotni? A bírák korábbi, az ún. luxusadó tárgyában hozott döntése és a jelen határozat tükrében felvetődik a kérdés, hogy egyáltalán lehetséges-e Magyarországon az Alkotmány keretei között értékalapú ingatlanadó bevezetésére. Az Alkotmánybíróság újólag leszögezte, hogy önmagában sem az ingatlanadó (hisz az építményadó formájában már két évtizede létezik), sem annak forgalmi értéken alapuló meghatározása önmagában nem Alkotmány ellenes. A határozat figyelmes olvasása alapján két megoldást is elfogadhatónak tart a Testület: a.) számított értéken alapuló adóalap meghatározás, mely ellen jogorvoslatnak van helye, vagy b.) a jelenlegi visszterhes vagyonátruházási illeték kiszabását követő forgalmi meghatározás, ahol az illeték alapjának meghatározása az adóalany bejelentésén alapul.

érték

A fentieken túl azonban érdemi iránymutatást nem tartalmaz az Alkotmánybíróság ezen határozata, mely egy későbbi jogalkotás folyamán felhasználható lenne. Mindenképpen sok haszonnal járt volna, ha a bírák – gyakorlatukkal ellentétben – a többi, a lakóingatlanok adóztatása tárgyában készült beadvány tárgyában is megnyilatkoztak volna, hiszen ezáltal a továbbiakban újabb zsákutcák kikerülésére nyílt volna lehetőség. Torma Levente, a DLA Piper nemzetközi jogi iroda adószakértője a következőket emelte ki az Alkotmánybíróság vagyonadóról meghozott döntésével kapcsolatban: „Az Alkotmánybíróság határozata arra enged következtetni, hogy szeretné a vagyonadót, de egy kissé másként. Általánosságban az önadózás módszere sem vitatott. A határozat szerint azonban ez a technika jogbizonytalanságot eredményez a vagyonadó esetében ezért indokolt a kivetéses adóztatás bevezetése a jelenlegi önadózás helyett. Talán a gyors döntéshozatal volt az oka annak, hogy nincs részletes más országok szabályozását vizsgáló összehasonlító elemzés a döntés indokolásában. Ez azért meglepő egy kissé, mert az ingatlanadó alapjának meghatározása nemcsak a magyar szabályozás szerint bonyolult, hanem szinte minden ingatlanadót alkalmazó országban az egyik kulcs probléma. Az összehasonlító elemzés sokat segíthetett volna a szabályozástechnikai problémák megértésében.

9/68

Remélhetőleg a döntés következménye nem az lesz, hogy Magyarországon megszűnik a vagyon alapú adóztatás lehetősége. Meg kell említeni, hogy a vagyonadó alkalmazása ilyen, vagy olyan formában kétségkívül indokolt, hiszen nehéz lenne más olyan adónemet találni, ahol az arányos közteherviselés elve jobban érvényesülhetne. Érdemes azonban még egyszer átgondolni azt, hogy vajon ez az adóbevétel a központi költségvetést, vagy az önkormányzatok büdzséjét gyarapítsa-e? Az AB logikáját követve, amely szerint az adóalap kockázata nem terhelheti az adózót, megkérdőjelezhető a 2010-ben bevezetett elvárt adó alkotmányossága is.” Mindkét szakértő kiemelte: „A határozat nem vitatja a vagyonadó létjogosultságát és kifejezetten említi, hogy már régóta létezik a vagyon alapú adóztatás lehetősége Magyarországon. A világ számos országában bevezették az ingatlanadót, azonban annak tárgyát illetően, illetve az adó alapjának tekintetében számos megoldás ismert. A jogalkotó számára azonban a későbbiekben mindenképpen megfontolás tárgyát kell képeznie, hogy a gazdaság versenyképességének fokozása érdekében az élőmunkára rakódó adó és járulék terhek további csökkentése elkerülhetetlen. Ennek forrása pedig bevételi oldalon jellemzően kettő lehet, vagy a forgalmi típusú adók növelése, vagy a különböző vagyontárgyak megadóztatása. Tekintettel arra, hogy Magyarország már most az EU direktíva által elfogadott legmagasabb általános adókulcsot alkalmazza az általános forgalmi adót illetően, itt viszonylag csekély a mozgástér. Ez alapján egy adóátcsoportosítás során, mint egyetlen jelentős tartalék az ingatlanok megadóztatása marad.”


10/68

A kislakást vásárlókon csattant volna az ingatlanadó? 2010. Január 27. Szerda A fejlesztők örülnek, hogy nincs ingatlandó, szerintük a kis lakást vásárlók fizettek volna. Lélegzetvételnyi időhöz jutnak azok az ingatlanfejlesztők, akiknek eladatlan lakásaik...

A fejlesztők örülnek, hogy nincs ingatlandó, szerintük a kis lakást vásárlók fizettek volna. Lélegzetvételnyi időhöz jutnak azok az ingatlanfejlesztők, akiknek eladatlan lakásaik után is meg kellett volna fizetniük az ingatlanadót. Ezeket a költségeket egyébként többnyire a vevőikre kellett volna hárítaniuk. Így a kisebb lakást vásárlók fizethették volna meg ennek árát – olvasható a mai sajtónyilatkozatokban. A szakembere szerint: tavaly decemberben azokat a 30 millió feletti lakásokat, amelyek az APEH kalkulátora szerint határesetként értékeltek a fejlesztők, azokat leárazták. Most viszont elképzelhető, hogy ezek ára ismét kicsivel 30 millió fölé kúszik majd. Ugyanakkor a szakértő megjegyezte azt is, hogy nagy áremelkedések nem várhatók, hiszen közel 8000 eladatlan, már elkészült lakást kínálnak a fejlesztők. De tavalyi év második felében kevesebb, mint 800 új lakást tudtak eladni. Ha a tendencia tovább folytatódik, akkor elméletileg akár 8-10 évig is szenvedhetnek, eladatlan készleteikkel az ingatlanpiaci beruházók. Más országokban komoly bevételi forrást jelent az önkormányzatoknak az ingatlanadó. Éppen ezért nem zárható ki, hogy valamilyen formában a jövőben ismét előveszik az ötletet a döntéshozók. Lengyelországban minden lakóingatlan után egységesen kell fizetni adót, Csehországban és Szlovákiában, értékkategóriánként kell fizetni. (Többet kell fizetni a városban, a megyei és falusi környezetben kevesebbet.) Hollandiában nemcsak a tulajdonosnak, de a lakást bérlőknek is fizetniük kell. Az Egyesült Államokban pedig már a 18. századtól kezdve szednek ilyen típusú adót, amelyekből jelentős bevételük van a helyi önkormányzatoknak.


11/68

Az ingatlanadót a kisebb lakások vevőivel fizettették volna meg a lakóparkok 2010. Január 27. Szerda Lélegzetvételnyi időhöz jutnak azok az ingatlanfejlesztők, akiknek eladatlan lakásaik után is meg kellett volna fizetniük az ingatlanadót. Ezeket a költségeket egyébként többnyire a vevőikre kellett volna hárítaniuk. Így a kisebb lakást vásárlók fizethették volna meg ennek árát. - nyilatkozta Szili Balázs, a tízmilliárd Ft beruházással épülő Forest Hill lakóprojekt igazgatója.

A szakembere szerint: tavaly decemberben azokat a 30 millió feletti lakásokat , amelyek az APEH kalkulátora szerint határesetként értékeltek a fejlesztők, azokat leárazták. Most viszont elképzelhető, hogy ezek ára ismét kicsivel 30 millió fölé kúszik majd. Ugyanakkor a szakértő megjegyezte azt is, hogy nagy áremelkedések nem várhatók, hiszen közel 8000 eladatlan, már elkészült lakást kínálnak a fejlesztők. De tavalyi év második felében kevesebb, mint 800 új lakást tudtak eladni. Ha a tendencia tovább folytatódik, akkor elméletileg akár 8-10 évig is szenvedhetnek, eladatlan készleteikkel az ingatlanpiaci beruházók. Más országokban komoly bevételi forrást jelent az önkormányzatoknak az ingatlanadó. Éppen ezért nem zárható ki, hogy valamilyen formában a jövőben ismét előveszik az ötletet a döntéshozók. Mint mondta, Lengyelországban minden lakóingatlan után egységesen kell fizetni adót, Csehországban és Szlovákiában, értékkategóriánként kell fizetni. (Többet kell fizetni a városban, a megyei és falusi környezetben kevesebbet.) Hollandiában nemcsak a tulajdonosnak, de a lakást bérlőknek is fizetniük kell. Az Egyesült Államokban pedig már a 18. századtól kezdve szednek ilyen típusú adót, amelyekből jelentős bevételük van a helyi önkormányzatoknak- nyilatkozta Danny Bercovich, a tizenkét milliárd Ft beruházással épülő SL-Group-Narancsliget projekt igazgatója.

Forrás: azprodukcio

12/68

Csökken az építési telkek ára 2010. Január 27. Szerda Továbbra sem várható a vásárlási kedv erősödése az ingatlanpiacon, legfeljebb stagnálás következhet az idén. Az Ecostat tegnap bemutatott Ingatlanbarométere szerint a válság okozta mélyrepülés tavaly nyárig tartott, de a fellendülés időpontja még nem látszik, Magyarország kilábalása tarthat legtovább a régióban.

Most először jelezte a felmérés, hogy az építési telkek árának csökkenése várható, elsősorban a budapesti agglomerációban, miközben a lakáspiacon országosan csak az 50-55 négyzetméteres lakások iránti kereslet élénkülésére lehet számítani. Tóth G. Csaba, az Ecostat gazdaságkutató intézet közgazdasági osztályvezetője szerint az idén az ingatlanpiacon nem valószínű javulás, hiszen a keresletet befolyásoló tényezők - a hitelezési kínálat, a foglalkoztatás helyzete, és a költségvetési politika - nem ebben az irányban hatnak. A kilenc éve készülő, az ingatlanpiaci szereplők várakozásait szondázó index 35,6 százalékos szinten állapodott meg 2009-ben, ami összességében jócskán alulmúlja az eddigi legalacsonyabb, 2007-ben mért 44,4 százalékos mélypontot. Ezen belül 2009 utolsó negyedévében 38,5 százalék volt az Ingatlanbarométer állása, ami magasabb volt az év közbeni értékeknél, mivel az ingatlanpiac a krízis hatására hozott gazdasági megszorító intézkedésektől a helyzet rendeződését várta. A válság hatása miatti pesszimizmus tavaly nyáron már enyhült, bár a lakosság, a beruházók, a forgalmazók, a vállalkozások és az önkormányzatok eltérően ítéli meg a jövőt. Tény, hogy az építési engedélyek száma tavaly hatalmasat zuhant, a harmadik negydévben már 40 százalékkal, és ez a trend tovább folytatódott. A lakosság, és az ingatlanforgalmazók hangulatának javulása is inkább csak annyit jelent, hogy a kedélyek megnyugodtak, további romlásra már nem számítanak- hangsúlyozta Liskáné Pólya Lenke, az Ecostat tudományos főmunkatársa. A lakásárak csökkenésére elsősorban a használtak körében számítanak, miként a bérleti díjak mérséklődését sem elsősorban az új építésű házakban, és nem az A kategóriás irodáknál valószínűsítik. Utóbbiak bérleti díjai ugyanis már zuhantak, a korábban indult építési csúcs miatt megnőtt kiadó területek miatt.


13/68

Nincs pénze, de költözne - Mit lehet ma tenni? 2010. Január 26. Kedd Továbbra is élénk a kereslet a lakáspiacon - azonban sok vevő számára az önerő hiánya miatt egyelőre csak terv maradhat a lakásvásárlás. Míg korábban akár 0 forint kezdőtőkével is lehetett ingatlant vásárolni, a válság következtében átalakult banki finanszírozási gyakorlatnak köszönhetően 20% önerő alatt kevés az esély lakáshitelre. Mit tehet, aki költözne, de nincs pénze?

Jelentősen visszavetette a kevés indulótőkével rendelkezők lakás vásárlási elképzeléseit az állami támogatási rendszerek nyári felfüggesztése - sok érdeklődőnek ugyanis éppen a szocpol kedvezmény biztosította az önerőt a hitelre történő lakásvásárláshoz. A szakmában sokszor csak "ingyen önerőnek" hívott támogatás újraindítására a mostani helyzetben nem sok esély van, így a leendő lakástulajdonosoknak más források után kell nézni -melyekből nem túl nagy a választék. Hitelt hitellel? A piaci tapasztalatok szerint bizonyos ügyfélkör - szakmai vélemények szerint szerencsére csak kevesen - nemes egyszerűséggel más, nem lakás hitel típusú hiteltermék igénybevételével pótolná a hiányzó beugrót. Az ötlet azonban nem túl jó. "Már a válság előtt is előfordult, hogy valaki az önerőt személyi hitelből akarta finanszírozni, alig tudtuk lebeszélni róla. Most is van érdeklődés, bár a legtöbb esetben nem tudnak annyi jövedelmet igazolni, hogy mind a két hitelt megkapják" mondja el tapasztalatait egy vidéki hitelközvetítéssel foglalkozó cég vezetője. A kézenfekvőnek látszó lehetőség később ugyanis súlyos havi kiadásokat okozhat: a személyi hitelek 28-33%-os THM-je jellemzően három-négyszerese a klasszikus lakáshitel konstrukcióknak vagyis már az önerő törlesztése is megterhelő lehet, erre jön még a lakáshitel törlesztő részlete. Pótingatlan, pótadós Egyszerűsíti a helyzetet, ha rendelkezésre áll egy másik ingatlan is, ami pótfedezetként bevonható a hitelkonstrukcióba - ebben az esetben gyakorlatilag valóban nem kell tudni önerőt felmutatni viszont cserébe két ingatlanra is rákerül a bank jelzálogjoga. Ez a megoldás a hitelezés "aranykorában" is kedvelt volt, főleg azon hitelezők vették igénybe, akik kevés jövedelmet tudtak igazolni, vagy havi keresetük jó része nem bankszámlára érkezett. "Általában a szülői ház szokott ilyenkor segíteni, és a gyerek lakhatásának érdekében beáldozzák az addig tehermentes saját lakást is. A dolog működőképes, azonban körültekintő tervezést igényel - instabil anyagi helyzet esetén ugyanis mind a két lakás elúszhat" - jegyzi meg forrásunk. Elsősorban fiatal párok kedvelt megoldása a közös hitelfelvétel - ami a jövedelmek összeadódásával magasabb hitelösszeget tesz lehetővé. Mint ahogy azonban korábban a megelőlegező szocpol esetén is előfordult, itt is felmerülnek problémák, különösen, ha a kapcsolat megromlik. "Kellemetlen helyzet tud kialakulni, ha összeomlanak a közös tervek, viszont nem tudják egymást kivásárolni - ilyenkor el kell adni a lakást (akár veszteséggel) és a maradékon kell osztozkodni. Nem a legjobb hangulatú ügyek közé tartoznak az ilyenek." - jelzi egy ingatlanjogra szakosodott ügyvéd. Előtakarékosság vagy lízing Középtávú vásárlás tervezése esetén évi 72.000 forintos támogatás vehető igénybe az előtakarékossági konstrukciók választása estén - a havi rendszeres befizetéseket az állam 30%-os, vissza nem térítendő támogatással egészíti ki. Az előtakarékosság előnye, hogy nemcsak vásárlásra, hanem felújításra vagy bővítésre is fordítható, sőt a meglévő banki hitel is kiváltható vele, hátránya viszont, hogy az azonnali, prompt vásárlás nem valósítható meg ezzel a

14/68

megoldással. Bizonyos speciális helyzetekben megoldás lehet a hitelfelvételi problémára a lakáslízing, azonban a finanszírozó vállalatok már ennél a konstrukciónál is megkövetelik a legalább 20%-os önerőt. Ugyanakkor új ingatlan vásárlása esetén a lízingcégek ajánlata szerint kedvezőbb kamatköltség érhető el, nincs felső korhatár, és akár terhelt ingatlan is finanszírozható, sőt az ingatlan lízingátvállalással el is adható. A mostani helyzetben főleg cégek számára előnyös az üzlet, hiszen a lízingelt ingatlan szerepel a társaság könyveiben, a kamat ráfordításként számolható el, a tőkerész pedig amortizálható - a szükséges önerő pedig akár kedvező kamatozású vállalati hitelből is előteremthető. Albérlet A válság kitörése óta szinte egybehangzó elemzői vélemények szerint jelentősen dinamikusabbá vált az albérletek piaca, ahol az árak - a bővülő kínálatnak köszönhetően - a korábbi évek szintjén maradtak. Vidéken már 30, a fővárosban 50.0000 forinttól elfogadható lakást lehet bérelni, a szegmensben általánosnak tekinthető kéthavi kaucióval együtt 100.000 forintból már lehet költözni - viszont a kiadott összeg más zsebét gazdagítja, nem pedig a saját lakás törlesztésébe megy. Az utóbbi hónapokban nem csak a klasszikus igénybevevőnek számító külföldiek és diákok jelentek meg az albérleti piacon, hanem azon lakásvásárlók csoportja is, akik nem tudják előteremteni a szükséges önerőt, vagy a bizonytalan gazdasági kilátások miatt nem mernek hosszú távon eladósodni. A kiadó lakások utáni érdeklődés növekedése, valamint a nehezebbé vált hitelfelvételi körülmények ismét aktuálissá teszik a nyugaton nagy hagyománnyal rendelkező, Magyarországon azonban gyerekcipőben járó, és csak nyomokban létező bérlakásépítési programok szükségességét.

Forrás: Portfolio.hu

15/68

A panelben lakók nem azért élnek ott, mert ez olyan jó nekik 2010. Január 25. Hétfő A Societas-Új Mozgalom véleménye szerint az MDF fővárosi elnökének javaslata a panelházak felső emeleteinek lebontásáról nemcsak drága és sok veszélyt hordoz magában, hanem "minden határon túlmenően embertelen is".

Oroszvári Péter elnökhelyettes vasárnapi sajtótájékoztatóján kiemelte: ilyen javaslatot egyetlen demokráciában sem engednek meg maguknak a politikusok. Emlékeztetett arra, hogy a panelban élők védelme a szocialisták egyik fontos célja volt az elmúlt években, amiért sokat tettek. Hangsúlyozta: ki fognak állni mellettük akkor is, amikor meg kell akadályozni Lévai Zoltán kezdeményezését. Szerinte a panelben lakók valamiért a magyar jobboldal célkeresztjébe kerültek. Amíg a Fidesz lesajnálja és "panelproliknak" nevezi őket, addig az MDF lerombolná több ezer család lakását tette hozzá. Úgy fogalmazott: a formálódó MDF-SZDSZ együttműködés gyenge ideológiai alapokon fog állni, és a politikai skizofrénia első jelét már látszik is. Ezt azzal indokolta, hogy Lévai Zoltán összehozott egy klasszikus SZDSZ-es zöld, környezetbarát gondolatot - "jobb levegőt a fővárosiaknak" - és egy klasszikus, rózsadombi, panelellenes MDF-es attitűdöt. Kiemelte: a panelben lakók nem azért élnek ott, mert ez olyan jó nekik. A legtöbb esetben ennek súlyos anyagi okai vannak, egyszerűen nem tudnak máshol élni - vélekedett. A sajtótájékoztatón kartondobozokból épített panelházakkal és játéktraktorral demonstrálták, hogy szerintük mit jelent az MDF fővárosi elnökének indítványa. Lévai Zoltán január közepén egy blogon megjelent írásában olvasható - több más, légszennyezettség csökkentésére tett javaslat mellett, hogy ha kell, bontsák vissza szélcsatornákat elzáró paneleket, magas épületeket. Pusztai Erzsébet az MDF nevében cáfolta, hogy ez az elképzelés szerepelne a párt programjában.


16/68

a a

Irodapiaci hírek 2010 4. hét

17/68

Megfontoltság és környezettudatosság 2010. Január 29. Péntek Megfontoltak és egyre környezettudatosabbak a magyar vállalatok - ez derül ki a Skanska Office Index felmérésből, amely 2009 őszén három országban vizsgálta az irodapiac helyzetét. A Gfk kutatásán alapuló, Csehországban, Lengyelországban és Magyarországon elvégzett vizsgálatból kiolvasható, hogy a válaszadók 83%-a tesz lépéseket a környezeti hatások csökkentésére.

A magyar válaszadók többsége úgy gondolja, hogy a pénzügyi szempontok a leglényegesebbek az új iroda kiválasztásánál. Ugyanakkor látható, hogy a környezettudatosság egyre fontosabb a cégek számára. A Skanskánál évek óta dolgozunk energiahatékony irodaházakkal, jelenlegi projektunk, a Népliget Center jó példa arra, hogyan kombinálhatjuk az irodaházak esetében az energia- és költségmegtakarítást. - mondta Andreas Lindelöf a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója. A 2009 őszén a Gfk által végzett telefonos közvélemény-kutatás során országonként 200 céget kerestek meg Csehországban, Lengyelországban és Magyarországon. A korábbi évek 50 fő vagy 500 négyzetméter, minimum létszám és terület kritériuma az idei évben kibővült a nem kevesebb, mint 20 fős dolgozói létszámmal, illetve legalább 200 négyzetméteres irodával rendelkező cégekre. Ennek köszönhetően nagyobb számban vettek részt a kutatásban a kis- és középvállakozások. A változás nem véletlen, hiszen az elmúlt év tapasztalatai azt mutatják, hogy ezek a cégek nagy szerepet játszhatnak az üresen álló irodaházak feltöltésében. A felmérés kérdéseire adott válaszokat az idei évben is egyértelműen befolyásolták a gazdasági válság negatív hatásai. Üzleti elvárások Míg a 2008-as kutatás során még a magyarországi válaszadók 55%-a ítélte saját iparágát fejlődőnek, addig 2009-ben már csak 29%-uk vélekedett így. A megkérdezettek 42%-a stagnálónak látja jelenleg saját iparágát. Ugyanígy kevesebben nyilatkoztak bizakodóan a dolgozói létszám várható növekedését illetően: a korábbi 34% helyett már csak 25% számol létszámnövekedéssel, 14% pedig határozottan létszámcsökkenést prognosztizál. A válaszokból az is kiderül, hogy a megkérdezettek 67%-a úgy gondolja, hogy ebben az évben is a korábbi irodájában marad. Ugyanakkor azok, akik új irodát keresnek, egyre nagyobb arányban veszik figyelembe a környezetvédelmi szempontok megvalósulását. Környezettudatosság A környezettudatos ingatlanok jellemzőinek felsorolásánál a válaszadók 85%-a úgy véli, hogy a csökkentett energia-felhasználás fontos tényező, a megújuló energiaforrásokat 70%-nyian, míg a környezetbarát anyagok használatát 61%-nyian nevezik meg. A felmérésben résztvevők 83%-a 11%-kal magasabb arányban, mint a megelőző évben - tesz lépéseket a környezeti hatások csökkentésére, így szelektíven gyűjtik a hulladékot, energia-hatékony világítótesteket használnak, összegyűjtik a használt elemeket. A környezettudatos irodaházakat minősítő programokról viszonylag kevesen értesültek; a megkérdezettek mindössze 11%-a hallott eddig az Európai Unió GreenBuilding programjáról, ennek ellenére 27%-nyian vélekedtek úgy, hogy érdekelné őket egy környezetvédelmi tanúsítvány megléte egy új iroda kiválasztásakor. Nemzetközi körkép

18/68

A nemzetközi eredmények összehasonlításakor látható, hogy a gazdasági válság leginkább a magyar vállalatokat tette pesszimistává: míg a lengyel válaszadók 68%-a, a csehek esetében 54% gondolja saját iparágát fejlődőnek, addig a magyar megkérdezettek csak 29%-a vélekedik hasonlóan - ezzel a megelőző kutatáshoz képest 26%-os csökkenést produkálva. Pozitívum ugyanakkor, hogy Magyarország élen jár a környezettudatosság kérdésében, mivel a legmagasabb arányban (83%) a magyar válaszadók tartották fontosnak a környezeti hatások csökkentését, szemben a csehekkel (79%) és a lengyelekkel (54%). A Skanska Office Index kutatás célja, hogy felmérje az irodapiac szükségleteit, képet adjon az irodai ingatlanok bérlése kérdésében döntésképes cégvezetők igényéről és véleményéről. Ez a harmadik átfogó felmérés, amely a cseh, a lengyel és a magyar irodaházi ingatlanpiac helyzetéről készül. Az adatokból az is kiderül, a környezetvédelmi szempontok mennyiben játszanak fontos szerepet a döntéshozók számára az ideális iroda kiválasztásánál. A teljes prezentáció a mellékletben olvasható.

Forrás: Skanska Property

19/68

Három új bérlő az Allee Corner-ben 2010. Január 29. Péntek Az Allee Corner három bérlővel írt alá bérleti szerződést. Az Electro World és egy divatmárkákat forgalmazó cég a bevásárlóközpontban is jelen van üzleteivel, míg a Whirlpool központi irodája helyszínének választotta az irodaházat.

A háztartási készülékeket gyártó Whirlpool 600 nm-t bérel majd a multifunkcionális fejlesztés irodaház részében. A három bérbeadással összesen több, mint 1300 négyzetméternyi terület talált bérlőre az Allee Cornerben. Az Allee Corner kizárólagos bérbeadó ügynöksége a DTZ.


20/68

Lassan megtelik bérlővel a Duna Tower 2010. Január 29. Péntek 2010. január 1-jével a Real Management vette át a 2006-ban átadott Duna Tower Irodaház üzemeltetését. A cég a kezdetektől aktív részese volt a beruházásnak, s az átadás óta a bérbeadási feladatokat is ellátta.

A cég közlése szerint a Duna Tower bérbeadása a Pannon Növényolajgyártó Kft. és a Nycomed Pharma Kft. számára kiadott irodák legutóbbi ügyleteivel a végéhez közeledik, mivel így jelenleg 95 %-os a bérbeadottság. A Real Management számára nem új terep az üzemeltetés, a társaság ezen a szintén a Magnum Hungaria/Real4You tulajdonában lévő kereskedelmi fejlesztések (Family Centerek, Penny Marketek, Intersparok, Aldik stb.) és az Ady 32 irodaház üzemeltetését látja el évek óta.


21/68

Az Electro World és a Whirlpool is az Allee Corner mellett döntött 2010. Január 27. Szerda A tavalyi év egyetlen átadásra kerülő bevásárló- és szórakoztató központja, az Allee újabb sikert könyvelhet el; a multifunkcionális beruházás részeként épült irodaház, az Allee Corner három bérlővel írt alá bérleti szerződést. Az Electro World és egy divatmárkákat forgalmazó cég a bevásárlóközpontban is jelen van üzleteivel, míg a Whirlpool központi irodája helyszínének választotta az irodaházat.

"Miután a napra pontosan elkészült Allee bevásárlóközpont több mint 140 üzlete hiánytalanul bérlőre talált még a novemberi megnyitó előtt, a városközpont részeként működő Allee Corner irodaház is három új bérlővel gazdagodott. Az irodaválasztás során az Allee Corner kiváló megközelíthetősége mellett, döntő fontosságú volt a multifunkcionális környezet, ahol a kiskereskedelmi kínálat mellett, a munkavállalók számára közvetlen közelben vannak kávézók, éttermek, banki, és egyéb más szolgáltatások. Az Allee Corner irodaház esetében mindez a bérlők rendelkezésére áll karnyújtásnyi távolságra." - mondta el Kovács Eszter, az Allee szóvivője. Az Electro World számára ideális megoldásnak bizonyult az Allee-ban megépült irodaház , hiszen üzlethelyiséget bérel a közvetlen közelében található bevásárlóközpontban. Az Electro World, valamint a divatmárkákat forgalmazó cég 600, illetve 130 m2 irodaterületet bérel az irodaházban. A háztartási készülékeket gyártó Whirlpool is az Allee Cornert választotta magyarországi 600 m2-es központi irodája helyszínéül. Az épületre azért esett a választásuk, mert mindenképpen szerettek volna a kerületben maradni, viszont az eddigi irodájukhoz képest egy jobb elérhetőségű és több szolgáltatást nyújtó épületet kerestek. A három bérbeadással összesen több, mint 1300 négyzetméternyi terület talált bérlőre az Allee Cornerben. A fennmaradó területekre több potenciális bérlővel folynak előrehaladott tárgyalások. Az Allee Corner kizárólagos bérbeadó ügynöksége a DTZ. A két részből álló 'A kategóriás' irodaház két, a bevásárlóközponttól teljesen különálló bejárattal és recepcióval rendelkezik. Az irodaház bérlőinek az épület mélygarázsában, számukra elkülönített parkolóhelyek állhatnak rendelkezésre. Az Allee városközponti elhelyezkedéséből adódóan a bevásárlóközpont szolgáltatásain túl a környéken megtalálható szinte az összes nagy bank fiókja, orvosi rendelő, piac, posta. Az Allee-ban számtalan étterem és kávézó nyílt,, köztük olyanok is, amelyek üzleti ebédek és tárgyalások lebonyolítására is alkalmasak. A bérlők költségcsökkentési igényeit hatékony irodakialakítással és energiatakarékos technológiákkal tudjuk kielégíteni."- hangsúlyozta Kovács Eszter. - "A hatékony irodakialakítás alacsonyabb bérelt területet jelent, ami a bérleti díjak esetében jelent megtakarítást. Az energiatakarékos műszaki megoldások előnye pedig az üzemeltetési díjak csökkenésében jelentkezik." Az Allee-ban az irodaterületeket a bevásárlóközpont feletti valósították meg. A hőszigetelésről az irodaházak tetejére telepített zöldtető, illetve hőszigetelt, árnyékolt üvegek gondoskodnak. Az irodaház hőigényét a távfűtési hálózat szolgálja ki. Mivel az Allee nagy fogyasztónak számít a fejlesztőnek sikerült egyedi megállapodást kötnie a távhő szolgáltatóval, aki az alapdíjból 50 százalék engedményt biztosít. Szintén az energiatakarékos technológiák sorába tartozik az intelligens világításvezérlés is. Az irodai beltér rugalmasan alakítható az egyterű és cellás elrendezés között. A rugalmasságot a 7

22/68

centiméter hasznos belső magassággal rendelkező álpadló, illetve álmennyezet biztosítja. A rugalmas alakíthatóság lehetővé teszi, hogy a bérlők az optimális irodaelrendezéssel a legkisebb bérelt területet vegyék igénybe, és ezzel jelentősen csökkentsék bérleti költségeiket. Mivel az irodaház az épület egyik legmagasabb pontján található, távol a környező házaktól ezért minden munkaállomás természetes megvilágítást kap. Az irodaház két szárnya négy, egyedi kialakítású zöld teraszhoz kapcsolódik, amelyek tavasztól őszig frissítő kikapcsolódást biztosítanak a dolgozóknak.

Forrás: Goodwill Communications

23/68

Új irodaépületet avatott Balázs Péter Brüsszelben 2010. Január 26. Kedd Brüsszelben ünnepélyesen átadták a magyar állandó uniós képviselet új, második irodaépületét.

Balázs Péter külügyminiszter emlékeztetett arra: a képviselet az év elejétől már a 2011 első felében esedékes magyar uniós elnökségre való felkészülés jegyében működik. Tavasz végéig nagyjából negyven fővel növelik a létszámot, így a magyar elnökség idején csaknem kétszázan lesznek, többségükben diplomaták, és körülbelül 70 főt tesz majd ki az adminisztratív, kisegítő személyzet. A képviselet eredeti épületében már nem férne el mindenki.


24/68

Végül mégis lesz konferencia-központ Budapesten? 2010. Január 26. Kedd Uniós pályázatot írtak ki egy nagy befogadóképességű konferencia-központ megvalósítására. A pályázat értelmében az összesen legfeljebb 950 millió forintos támogatást egy pályázó kaphatja meg - írja a Világgazdaság.

A november 29-én kiírt pályázat hivatalos célja, hogy "a turisztikai kínálatban új, hiánypótló elemként nagy befogadóképességű konferencia-helyszínt" megépítését támogassa. A pályázók március elsejéig küldhetik be anyagaikat az önkormányzati tárcához. Szántó András, a Syma Sport- és Rendezvényközpont ügyvezető igazgatója a napilapnak elmondta, hogy biztosan jelentkeznek majd a pályázatra, hiszen régóta tervezik egy hasonló létesítmény megépítését, és erre meg is kapták tavaly a hatósági engedélyeket. Szántó András elmondta, hogy bízik a finanszírozási feltételek lazulásában és reálisnak tartja, hogy 2011 őszére elkészüljön az új létesítményük.


25/68

A CBRE Rotterdamban nyit új irodát 2010. Január 25. Hétfő A CB Richard Ellis (CBRE) bejelentette, hogy 2010 áprilisában megnyitja ötödik hollandiai irodáját. Az ingatlan-tanácsadó új csapatot szervez Rotterdamban, hogy bővítse jelenleg Almereben, Amszterdamban, Hoofddorpban és Hágában működő helyi hálózatát.

A rotterdami iroda megnyitása tovább erősíti a CBRE jelenlétét az európai kulcspiacnak számító Hollandiában és Európában egyaránt. A CBRE rotterdami működését új regionális igazgatóként Martien van Deursen irányítja az országban működő többi irodával együttműködve. Van Deursen 2003-ban csatlakozott a CBRE tőkepiaci szakértői csapatához. Először Amszterdamban, majd három évvel később vezető tanácsadóként a CBRE londoni, határokon átnyúló tőkepiaci csapatában dolgozott. A CB Richard Ellis irodája a Rotterdam üzleti központjában átalakított Központi Postahivatalban kap helyet, amely a város üzleti negyedét érintő újjáépítés fontos, új ingatlanpiaci lehetőségeket kínáló része. Az irodafejlesztés számos fenntarthatósági szempont figyelembevételével készült, amelyek a CBRE választásában is jelentős szerepet játszottak. Mike Strong, a CBRE európai elnök-vezérigazgatója elmondta: "minden piaci helyzetben keressük a lehetőségeket európai jelenlétünk növelésére annak érdekében, hogy a régió vezető kereskedelmi ingatlan-tanácsadójaként ügyfeleink igényeit még jobban kiszolgálhassuk. Új rotterdami irodánk holland hálózatunk kiegészítéseként tovább erősíti helyi és globális pozíciónkat."

Forrás: CBRE

26/68

Retail hírek 2010 4. hét

27/68

Eladták a Rothschild üzleteket 2010. Január 29. Péntek A cégbírósági bejegyzés szerint novemberben tulajdonosváltás történt a Rothschild üzletláncot üzemeltető Rothschild Kft.-ben, mely ezzel párhuzamosan nevet is változtatott. Az új cég Belvárosi-Szupermarket Élelmiszerkereskedelmi Kft. lett, tulajdonosa pedig Zoltay József - írja a Napi Gazdaság.

Az öt élelmiszerüzletből álló Rothschild-láncot 1991-ben alapította Rothschild Péter. A bolthálózat kb. 2 milliárd forintos forgalom mellett 10 millió forint körüli nyereséget termelt. A boltok új tulajdonosának, Zoltay Józsefnek az érdekeltségébe tartozik a fogyasztási cikkek nagykereskedelmével foglalkozó Szezám-ex Kft. is.


28/68

Az MTA szerint lápra építkezne az Auchan Dunakeszinél 2010. Január 27. Szerda A Dunakeszi láp olyan környezettörténeti maradvány, amely nemcsak természetvédelmi, hanem várostörténeti szempontból is muzeális érték. Nem valószínű, hogy egy áruháznak ne lehetne Észak-Pest körzetében más alkalmas helyet találni, amelyet nem kellene az építkezés előtt jelentős költséggel kiszárítani - állapította meg állásfoglalásában a Magyar Tudományos Akadémia.

Az MTA Biológiai Tudományok Osztályának illetékes szakbizottságai megvizsgálták a Dunakeszi Auchan által kiszemelt területet, és arra a következtetésre jutottak, hogy a Dunakeszi tőzegtó és környékének ökológiai állapota mindenben megfelel a láp kritériumának, mivel a terület jelentós részét egész éven át víz borítja, és a terület nagy részében lápi életközösségek uralkodnak, amilyen a tőzegpáfrányos láperdő, a rekettyefűzes lápcserjés. A területen továbbá nagy borításban találhatók tőzegjelző lápi növények, elsősorban a tőzegpáfrány, valamint nagy számban lápokon élő állatfajok. A területen vastag aktív tőzegréteg található, amely eredetét tekintve elsősorban radicella-tőzeg, felismerhetően a tőzegpáfrány gyökérzetének anaerob bomlásából keletkezett. Az MTA állásfoglalása szerint a terület a Pest városát egykor gyűrűszerűen körülvevő lápi övezet utolsó maradványa. A fővárost övező egykor nagy természeti értéket képviselő élőhelyek sorra áldozatul estek a városfejlesztésnek. A Rákos patak völgyének egykori természeti gazdagsága helyén ma az Újpalotai lakótelepek díszlenek, Lágymányoson és Kelenföldön még az 50-es években is létező keserűsós réteket a Dél-Budai városközpont foglalta el. A Dunakeszi láp olyan környezettörténeti maradvány, amely nemcsak természetvédelmi, hanem várostörténeti szempontból is muzeális érték. Nem valószínű, hogy egy áruháznak ne lehetne Észak-Pest körzetében más alkalmas helyet találni, amelyet nem kellene az építkezés előtt jelentős költséggel kiszárítani - vélekedik az MTA.

A fentieket figyelembe véve az MTA Biológiai Osztálya szükségesnek tartja, hogy tudományos ismeretinek és szakmai felelősségének birtokában általánosan elismert társadalmi és szakmai tekintélyével alátámassza az állampolgárok és civil szervezetek tömegméretű megmozdulását a Dunakeszi láp jogos és indokolt megvédése ügyében. Az ügy fontosságának külön hangsúlyt ad az a körülmény, hogy 2010 a biodiverzitás megőrzésének nemzetközi éve, s most különös erkölcsi kötelességünk minden további természetpusztító tevékenységet meggátolni - áll a közleményben. Decemberben Fülöp Sándor, a jövő nemzedékek országgyűlési biztosa szólította fel az Auchan üzletlánc menedzsmentjét, hogy a végleges ombudsmani ajánlás kiadásáig ne kezdjen semmiféle munkához, és ne készítsen elő építkezést a dunakeszi láp területén és annak védőzónájában. Az eddigi információk szerint jelenleg senkinek sincs hatályos építési engedélye a területre, írta levelében az ombudsman. Az ombudsman Sarkadi Márton dunakeszi természetvédő és mások panasza nyomán kezdett vizsgálatot az Auchan dunakeszi áruházának tervezett bővítéséről, mivel a kifogások szerint a terjeszkedés veszélyeztetné a környékbeli lápot. Noha a vizsgálat még tart, bizonyossá vált, hogy a kérdéses terület az országos ökológiai hálózat része volt, ami korlátozza a beépítés lehetőségét. Ha a láp jelleget a hatóság is megállapítja, akkor egyáltalán nem lehet építkezni a területen, mert az "ex lege" védett, olvasható az ombudsman tájékoztatásában. Az eddigi vizsgálat szerint a másodfokú természetvédelmi szakhatóság által az ügyben bekért szakértői vélemény jogsértő és szakmailag hibás. A láp fogalmát a jogszabálytól eltérően értelmezi, a becsatolt térképek alapján pedig nem a megfelelő helyen keresi, így nem is találja a lápot, és figyelmen kívül hagyja az ottani vegetációt is.

29/68

Forrás: Index

30/68

Egyéb hírek 2010 4. hét

31/68

Pontos adatok=átláthatóbb ingatlanpiac. Megalakult a RERA (Real Estate Research Association) 2010. Január 29. Péntek Három, kiemelkedő magyarországi piaci jelenléttel és részesedéssel rendelkező ingatlantanácsadó, a Colliers International, az EHL Hungary, valamint az ESTON International összefogásának eredményeként 2010. január 1-jén megalakult a RERA (Real Estate Research Association - Ingatlanpiac-kutatók Szövetsége).

A RERA alapító tagjai olyan, hosszú távú szakmai együttműködést kívánnak megvalósítani, amely során pontos piaci adatok gyűjtésével és azok objektív feldolgozásával komplex (iroda)piaci elemzések és reális előrejelzések születhetnek a kereskedelmi ingatlanpiac valamennyi szereplője számára. Ezen információkat elsősorban az ingatlanfejlesztők, de a gazdasági piackutatók, továbbá a befektetők és az egyes ingatlanpiaci szolgáltatók is kiindulópontnak, referenciaértéknek (benchmark) tekinthetik. A szövetség tagjai egyetértenek abban, hogy a magyar ingatlanpiac - egyedi jellegéből és sajátosságaiból adódóan - speciális megközelítést igényel. A szervezet egyik legfontosabb feladatának tekinti tehát, hogy a budapesti ingatlanpiac diktálta feltételrendszerhez teljes mértékben alkalmazkodó, ilyen értelemben eddig nem létező, piaci rést feltöltő szolgáltatást indítson el. A RERA olyan új, egységes és objektív szemléletű adatbázist kíván létrehozni a tagok által megalkotott szabályrendszer alapján, mely konzisztens és leíró szintű elemzések, valamint egyéb részletes statisztikai jelentések elkészítését teszi lehetővé. A kezdeményezés azért számít példaértékűnek, mert a piaci mutatókat nem a külföldön alkalmazott sztenderdek alapján, hanem a magyar piac lokális sajátosságainak megfelelően, az eddigieknél részletesebb kategorizálás alapján, egymással szinergiában vizsgálja, amelyhez hasonló ügynökségi együttműködés korábban nem létezett a piacon. Ennek értelmében a RERA a következő alpiacokat különbözteti meg: Központi, Észak-Pesti, Váci úti folyosó, Dél-Pesti, Bel-Budai, Dél-Budai, Észak-Budai és Agglomeráció (ld. a térképen jelölve). Az irodaépületek osztályozását új alapokra helyezve, a korábban megszokottakkal ellentétben, egy adott irodaépület technikai specifikációi mellett minősíti annak elhelyezkedését is, majd ezek együttes figyelembevételével állapít meg egy új, két (A és B) betűvel jelzett kategóriát. Ennek tükrében tehát a RERA új szabályrendszerében egy prémium lokációban elhelyezkedő, nívós irodaépület az AA jelölést kapja. Az első RERA-jelentést február második hetében olvashatják az érdeklődők, azt követően negyedéves frissítéssel kaphatják meg, elektronikus úton. A teljes prezentáció a mellékletben olvasható.

32/68

Forrás: Eston

33/68

Gyártást hoz Szentgotthárdra a Miti Tex 2010. Január 29. Péntek A közeljövőben újabb gyártási programokat telepít Magyarországra a Miti Tex Kft. olasz tulajdonosa - tudta meg a Napi. Az elsősorban sportruházatban érdekelt vállalkozás további mintegy 60 fős létszámbővítést is tervez a tegnap felavatott, új szentgotthárdi üzemében.

Leonardo Polli, a társaság tulajdonosa elmondta: a Larotextől bérelt több mint négyezer négyzetméteres üzemcsarnokot több mint 2 millió eurós költséggel alakították át, illetve rendezték be a legkorszerűbb szövőgépekkel. Az üzemben egyelőre 40 dolgozót foglalkoztatva elsősorban hurkolt alapanyagot gyártanak. Ezzel párhuzamosan egy újabb fejlesztési programot készítenek elő, ami nemcsak a kapacitás, hanem a termékválaszték bővítését is lehetővé teszi. Lapunk információi szerint a beruházást már jövőre szeretnék megvalósítani, s az sem kizárt, hogy saját üzemet építenek. A tulajdonosok azt tapasztalják, hogy a sportruházati termékek piacán az átlagosnál kisebb volt a visszaesés, ráadásul a kereslet immár folyamatosan nő. Az 1931-ben alapított Miti elsősorban egyedi, magas minőségű sportruházati termékeket készít, döntően a nyugat-európai piacra. Összesen mintegy 200 dolgozót foglalkoztat a vállalat.

Forrás: Index

34/68

Dohányzóövezet az irodákban 2010. Január 29. Péntek Csak Budapesten több mint kétmillió négyzetméternyi irodaterület van, így naponta több tízezer dohányos füstölhet a bejáratnál kijelölt dohányzóhelyeken. Ez a helyzet a dohányosok és dohányzás ellenes civilszervezetek szerint is méltatlan. Törvény már tíz éve van, de rengeteg az ellentmondás és a pontatlanság.

Télen a fővárosban szinte hozzátartoznak az irodaépületek látképéhez a bejárat előtt didergő dohányosok. Merthogy a törvény csak annyit ír elő a munkáltató számára, hogy kötelező dohányzóhelyet kijelölnie. Ha ezt zárt térben helyezi el, akkor viszont gondoskodnia kell a megfelelő szellőztetésről, ez pedig jelentős befektetést igényelne. A dohányosoknak tehát marad a bejárat előtti terület, így a nemdohányzók is csak egy füstfelhőn keresztül juthatnak be a munkahelyükre. - Az az általános tapasztalatunk, hogy a dohányosok sem igazán szeretik a zárt,füstös dohányzószobákat - mondta el lapunknak Árendás Gergely. A Budapesten közel 200 ezer négyzetméternyi irodát építő és üzemeltető Wing Zrt. vezetője szerint sokkal érdemesebb például dohányzóteraszokban gondolkozni fejlesztőként, a cigarettázók is inkább ezt preferálják. Azonban a dohányzó kijelölése nem is az irodaház üzemeltetőjének a feladata, ezt a bérlőnek, vagyis a munkaadónak kell megtennie. Neki viszont kötelező, hacsak a munkavállalók több mint fele nem kéri a munkaadót, hogy az adott helyet nemdohányzó munkahellyé nyilvánítsa. Többek között ezt is az 1999-ben született, a nemdohányzók védelméről szóló törvény egyik módosítása szabályozza. Ebben azonban rengeteg az ellentmondás, és máig nem készült el a végrehajtási rendelete sem. A munkahelyi dohányzást az ÁNTSZ ellenőrzi, de a bírságolás nehézkes, mivel a belső légszennyezettség mérésével kapcsolatos szabványokról, például határértékekről még mindig nincs megegyezés. Tények Szemelvények a nemdohányzók védelméről szóló törényből: - A dohányzásra kijelölt hely zárt légterű csak abban az esetben lehet, ha a megfelelő légcsere feltételei biztosítottak, és ott más, nemdohányzó benttartózkodása a helyiség rendeltetéséből adódóan nem szükségszerű. - A kijelölt dohányzóhelyek megfelelőségét az ÁNTSZ illetékes helyi intézete, illetve tűzvédelmi szempontból a tűzvédelmi hatóság jogosult rendszeresen ellenőrizni. - A dohányzási korlátozással érintett, valamint a dohányzásra kijelölt helyiségeket felirat vagy más egyértelmű jelzés alkalmazásával szembetűnő módon meg kell jelölni. Pró és kontra Mennyire tartják dohányzóhelyeket?

jó

megoldásnak

az

irodaházak

bejáratánál

kialakított

- Félix Péter, a Füstirtók Alapítvány elnöke: Hazánkban szmogriadó van, ha a levegő szennyezettsége két egymást követő napon légköbméterenként meghaladja 100 mikrogrammot. Az Amerikai Magyar Orvosszövetség által támogatott légszennyezettségi vizsgálat szerint azokban a kocsmákban, ahol dohányoznak, az átlagos szennyezettség 97,44 mikrogramm volt. Vagyis

35/68

szmogriadót kellett volna elrendelni. Az elszívóberendezések nem segítenek a problémán, a belső dohányzóhelyiségeknek nincs létjogosultságuk. - Fodor Péter, a Füstölgők Társaságának elnöke: Úgy gondolom, a törvényből kell kiindulni, amely előírja a dohányzóhely kijelölését. Ennek olyan térnek, helyiségnek kell lennie, ahol a dohányosok másokat nem zavarva hódolhatnak szokásaiknak. Ennek hiányában több épületben általában a bejáratnál szoktak dohányozni, ami érdekes és kényszerű megoldás, hiszen az utcán a dohányzás azokat is érinti, akik csak elhaladnak ott, vagy be akarnak jutni a munkahelyükre. Szerintünk a belső hely a kulturáltabb megoldás. Szükségesnek látják a 1999-es törvény további szigorítását? - Félix Péter: Eddig nem született olyan jogszabály, ami betartható és hatékony lett volna. Az európai példákból viszont kiderül: azokban az országokban, ahol a zárt helyiségek esetében a teljes tiltást választották, 2 év alatt 13-17 százalékkal csökkent az infarktusok száma. Ezért szigorítani kellene a törvényt: be kellene Magyarországon is tiltani a zárt helyiségekben - például a munkahelyeken és vengéglátásban - a dohányzást. Ehelyett viszont a parlament egészségügyi bizottsága éppen mostanában akadályozta meg harmadszor a törvény szigorítását. - Fodor Péter: Ez a törvény komoly konszenzusok árán született meg, de még mindig nincs hozzá végrehajtási rendelet. Közben született egy EU-ajánlás is, amelyre a tagországok saját hatáskörükben reagáltak. Volt, ahol a teljes tiltást választották, és volt, ahol egyfajta átmenetet próbáltak megvalósítani. Az emberek dohányoznak, erre mára épült egy iparág, így a teljes tiltást nem tartom életszerűnek. Mi a konszenzus hívei vagyunk. Vagyis ha ezt a törvényt módosítani akarjuk, akkor minden érintett érdekeit figyelembe kell venni. Nem büntetni akarnak A munkahelyi dohányzóhelyek kijelölését az ÁNTSZ ellenőrzi. Mint elmondták lapunknak az illetékesek: az egészségügyi hatóság célja nem a bírságolás, illetve a büntetés, hanem a nemdohányzók védelmének a kikényszerítése, vagyis az, hogy azok az emberek, akik nem kívánják passzívan elszenvedni a dohányzás okozta ártalmakat, ne legyenek kiszolgáltatva a füstnek.

Forrás: Metro

36/68

Felfüggesztették a Margit híd felújítását 2010. Január 29. Péntek Határozatlan időre felfüggesztették a Margit híd felújítását csütörtök délelőtt - közölte Gonda Ildikó, a felújítást végző Mh 2009 konzorcium projektvezetője az MTI-vel.

Az intézkedést a rendkívül hideg időjárással indokolta a társaság. A projektvezető tájékoztatása szerint a hideg miatt sem a hegesztési, sem a lángvágási munkákat nem lehet szakszerűen elvégezni, a rögzítő csavarok fúrásához, illetve a régi pályaelemek feldarabolásához használt víz pedig megfagy, ami balesetveszélyes is. A Dunán erős a jégzajlás, emiatt a mentőcsónak sem tartózkodhat a Dunán, pedig annak jelenléte kötelező - hangsúlyozta Gonda Ildikó. A projektvezető szerint az elkövetkezendő egy hétben hasonló időjárásra lehet számítani. Amíg nem emelkedik tartósan mínusz öt fok fölé a hőmérséklet, a munkálatokat nem tudják megkezdeni - tette hozzá. Gonda Ildikó közölte azt is: a parti műtárgyak felújítását az időjárás nem befolyásolja. A Margit hídon a múlt héten kezdték meg az új acél pályalemezek beemelését, amellyel előreláthatólag májusban végeznek. A felújítás határidejéről azonban továbbra is vita van a kivitelező és a megrendelő Fővárosi Önkormányzat között. A konzorcium ugyanis az eredeti, 2010. augusztus 21-i határidőt 72 nappal, decemberre tolná ki, akkortól lehetne a hídon közlekedni, míg a teljes felújítás 2011. márciusa helyett 2011. nyarán fejeződne be.


37/68

Budapest a legolcsóbb a visegrádi fővárosok között 2010. Január 29. Péntek Budapesten a legmagasabbak a prémium tranzakciós hozamok a visegrádi országok közül. A CB Richard Ellis becslései szerint a budapesti és a prágai hozamszintek közötti különbség kb. 100 bázispont, míg Varsót még ennél is magasabbra pozícionálják a befektetők. A tanácsadó cég évkezdő tájékoztatóján a befektetési piacot tekintette át.

Európa ingatlanpiacán a tavalyi év teljes forgalmának közel 40%-át az utolsó negyedév hozta. Ez az időszak hagyományosan az év legmozgalmasabb periódusa, az aktivitási szint emelkedését tehát a szezonalitás is segítette, de a trend így is biztató. Noha 2009 70 milliárd eurós teljes forgalma éves viszonylatban csökkenést jelez a 2008-as év 121 milliárdjával szemben, a CBRE várakozásai szerint az európai befektetési piac 2010 során tovább nő. Európában éles fordulatot vett az aktivitás 2009 során: április környékén javulni kezdett a befektetők hozzáállása, az év közepétől pedig emelkedett a tranzakciók száma. Szinte minden piacon erősödött a befektetői kedv az év utolsó negyedében - leginkább Franciaországban és Németországban, a kontinentális Európa két legnagyobb piacán, ahol a második félévben kétszer annyi tranzakció köttetett, mint az elsőben. Az Egyesült Királyság piaca továbbra is nőtt, a második félévi befektetések értéke 64 százalékkal múlta felül a 2009 első félévében mért szintet. Ez az európai átlag alatti teljesítmény ugyan, de azt a tényt tükrözi, hogy a brit piac más piacoknál korábban, már az év közepén javulni kezdett. Közép- és Kelet-Európa -igaz, nagyon alacsony bázisról kiindulva- különösen nagyot ugrott, több, mint 300 százalékot javítva teljesítményén. "Noha a KKE régió befektetési aktivitása 2009 második félében négyszeresére nőtt, a teljes éves volumen 75%-kal kevesebb volt a 2008-asnál. A megnövekedett forgalom több mint felét a visegrádi országok adták: részesedésüket tekintve ez jelentős emelkedés az előző évekhez képest." - magyarázta Tim O'Sullivan, a CB Richard Ellis magyarországi ingatlanbefektetési vezetője. A tranzakciós hozamokról O'Sullivan elmondta, hogy Budapesten jelenleg 8 százalékra becsülik a prémium termékek árazási szintjét Pozsonyban ugyanezt 7.5, Prágában 7, míg Varsóban valamivel 7 százalék alá becsüli a CBRE. 2010-re a régióban nem várnak nagy mozgást a hozamszintek alakulásában. Közép- és Kelet-Európa éledezik A korábbi években látottnál nagyobb mértékben bizonyultak a helyi befektetők a KKE-i ingatlanbefektetési piac motorjának. Sokan, akik az elmúlt években kiszorultak az árverseny miatt, most előnyt kovácsolhattak a nemzetközi befektetők kivonulásából, és megragadták a lehetőséget. Ezek a befektetők biztos piacismeretükre építve főleg a spekulatív kínálatból (azaz nem a prémium kategóriában) vásároltak. Az egyelőre bizonytalan, hogy hosszú távú trenddé válik-e a helyi befektetők nagyobb részesedése, vagy csak egyszer hasítottak ki nagyobb szeletet 2009 kisebb befektetési tortájából. "A magyarországi befektetési volumen 2009-ben kb. 500 millió eurót tett ki, amelynek 77%-át a második félév generálta. Ebben az adatban már a saját használatra vett (ún. "owner-occupied") ingatlanok értéke is szerepel. Ha ezeket kihagyjuk, a tiszta befektetési forgalom 260 millió euró volt. 2010-re a befektetési forgalom elérheti a 400 millió eurót, azaz léptékben a tavalyi szinten marad. Szűk keresztmetszetet jelent azonban a nemzetközi befektetők által leginkább keresett, prémium kategóriás, központi fekvésű, teljesen bérbe adott ingatlanok hiánya."- összegezte Tim O'Sullivan. "A vevők vásárlásra készen állnak, de csak a megfelelő lehetőséget ragadják meg."

38/68

A közép- és kelet-európai bérlői piacokkal kapcsolatban Borbély Gábor, a CBRE vezető elemzője kifejtette: "ingatlanvásárláskor mindenképp figyelembe kell venni az üresedést és a bérleti díjakra nehezedő nyomást, mert a gyengébb gazdasági mutatók régió-szerte az iroda -bérbeadási mutatók esését eredményezték. Az üresedési ráta Varsó kivételével valamennyi jelentős piacon kétszámjegyű, és az elmúlt hat hónap során folyamatosan emelkedett. A magasabb kihasználatlansági mutatók sakkban tartják a bérleti díjakat, és ez sok piacon nem változik a közeljövőben. Mivel a kereslet előreláthatóan az előző félévi átlag alatt marad, az üresedés (és a bérleti díjakat érintő nyomás) csak a túlkínálat felszívásával csillapulhat. Ez a folyamat nem lesz gyors, és eltérő dinamikát mutathat a különböző piacokon, attól függően, hogy a fejlesztési hullám elmúlt-e már az egyes városokban."


39/68

Acélhegyek Ferihegyen 2010. Január 29. Péntek Nemsokára újabb látványos mérföldkőhöz érkezik a ferihegyi repülőtér új terminálépületének építése. Folyamatos szállítás mellett részletekben megérkezik az összesen 1200 tonnás tetőszerkezet valamennyi darabja és márciusban megkezdődhet az építkezés talán leglátványosabb szakasza, a kagyló formájú tető kivitelezése.

A KÉSZ kecskeméti gyártóüzemében folyamatosan készülnek a ferihegyi SkyCourt, vagyis "Égi Udvar" tetőszerkezetének egyedi tartóelemei. Összesen több mint 70 hatalmas egységből áll össze a 14 darab, egyenként mintegy 75 tonnás főtartó. A kiegészítő elemek összsúlya 150 tonna lesz. A hatalmas rácsos szerkezetű egységekből öt darab már meg is érkezett a ferihegyi építési területre. A hatalmas acélelemeket speciális konvoj szállítja éjszakánként Kecskemétről repülőtérre, hogy nappal ne zavarják sem az autópálya, sem a repülőtér forgalmát.

a

Az egyenként hozzávetőlegesen 5 méter széles, 20 méter hosszú és 12 tonna súlyú elemek speciális járműveken érkeznek Ferihegyre és speciális módon, részleges előszerelés után daruk emelik a helyükre. Egy főtartó 5, illetve 6 egységből áll össze. Mindkét típusú főtartóban három egységet már előre egymáshoz illesztenek. Így a kiegészítő elemekkel együtt jön létre a 14 darab 70 méter hosszú acélmonstrum, amelyek egymás mellett sorakozva alkotják majd a kagyló formájú tetőszerkezetet.

Az előszereléshez különleges sátor is készül, amely nagyjából egyenletes hőmérsékletet biztosít az acélszerkezetek számára. A tartóelemek folyamatosan érkeznek Ferihegyre és ezzel párhuzamosan halad az elemek összeillesztése is. A kivitelezők becslései szerint a hatalmas elemek beemelése márciusban kezdődhet el, a teljes tartószerkezet pedig várhatóan április végére készül el. A munka utolsó fázisában a tartószerkezetet egy teljes futballpályányi káprázatmentes fémlemez felülettel vonják be. Az építkezés méreteit emellett jól szemlélteti, hogy szakemberek szerint a SkyCourt tetőszerkezetéhez felhasznált acélmennyiség elegendő volna egy kisebb sportcsarnok felépítéséhez is.

Forrás: Budapest Airport Zrt.

40/68

Hoppá! Vagyonadó-bevallások landoltak az APEH-nál, valaki már fizetett is 2010. Január 28. Csütörtök Holnapra várható az Alkotmánybíróság vagyonadó törvénnyel kapcsolatos határozatának Magyar Közlönyben történő kihirdetése. Ezt követően az adóhatóság is eltávolítja honlapjáról a vagyonadó-kalkulátort - mondta Bakonyi Ágnes, az APEH szóvivője.

A kalkulátor eltüntetésével nem ér véget a munka, ugyanis a már rögzített adatokat az adatvédelmi szabályoknak megfelelően - jegyzőkönyvvel - meg kell semmisíteni. Bakonyi Ágnes elmondta, hogy tegnap délutánig körülbelül 630 ezren töltötték le a kalkulátort, ebből 16 ezren mentették el az adatokat. A vagyonadó-kalkulátor fejlesztési költsége mintegy 7 millió forintot emésztett fel, a vagyonadó bevalláshoz szükséges nyomtatvány eddig 1,5 millió bevallás-csomagban ment ki (összesen 2 milliót gyártottak belőle). A nyomtatvány és hozzá kapcsolódó csekkek előállítási költsége nagyjából 24 millió forintra rúgott. Az adóbevallás során az adózóknak a vagyonadóra vonatkozó lapot természetesen nem kell kitölteniük. A szóvivő érdekességként megemlített, hogy furcsának tűnhet, de már érkezett néhány vagyonadó-bevallás az APEH-hoz, valaki már fizetett is. Ezeket az összegeket az adóhatóság természetesen visszautalja.

Forrás: Pénzcentrum.hu

41/68

Megszűnő Makovecz-cég 2010. Január 28. Csütörtök A HVG információi szerint 70 millió forintra rúg a Makovecz Imre nevével fémjelzett, az építész és felesége tulajdonában álló Makona Kft.-nek az a kinnlevősége, amely után a hatályos adószabályok szerint már be kellett volna fizetni a 25 százalékos áfát.

A tartozás miatt az adóhivatal zárolta az 1982-ben gmk-ként alakult, 1991 óta kft formában működő társaság számláját. Makovecz szerint az intézkedés a végét jelenti a cégnek, amely minthogy maga is több beszállítójának tartozik - felszámolás alá került (ennek a cégnyilvántartásban még nincs nyoma). A 6 főt foglalkoztató, az utóbbi időben főként a határon túli magyar területeken dolgozó tervezőiroda legutóbbi magyarországi munkája egy makói egészségház felépítése volt. A cég 2008-ban 48 millió forint saját és 3 milliós jegyzett tőkével rendelkezett. Adózott eredménye - az egy évvel korábbi 21,6 millióról - tavalyelőtt 3,4 millió forintra csökkent. Az már a 2008-as beszámolóból is kiderült, hogy az irodának komoly finanszírozási gondot jelent a körbetartozás, mert a vevők átlagosan 117 nap alatt fizettek neki.

Forrás: HVG

42/68

Tasnádi fenyegetőzött az árverésen 2010. Január 28. Csütörtök Nyolcvannégy bedőlt hiteles lakását árverezték volna, de nemcsak licitálók jelentek meg, hanem tiltakozók is. A vásárolni érkezett Tasnádi Pétert feljelentik, miután megfenyegette a tiltakozás vezetőjét. Egy fotóst is megtámadtak.

Forrás: Index

43/68

Nem enyhül az építőipar válsága 2010. Január 28. Csütörtök Idén tovább folytatódik a 2008 végétől tapasztalható építőipari felszámolási, vállalkozás megszűnési hullám, a lánctartozások értéke az utóbbi három évivel együtt eléri az 500 milliárd forintot - közölte Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ).

A 2010-es év az építőipari recesszió negyedik éve lesz, az építési piac válságának elhúzódása pedig felerősítheti a negatív folyamatokat. Az építőipari érdekképviselet előrejelzése szerint az idén mintegy 1.800 milliárd forint értékű országos építési-szerelési tevékenységre lehet számítani, amelynek mintegy 50-55 százaléka lehet a közmegrendelésre elvégzendő munka. Az ÉVOSZ prognózisa szerint a várható forgalom alakulása jó esetben a recessziós mélyponton való stagnálást jelentheti. Az építőipar "utolsó jó évéhez", 2006 évhez viszonyítva, 2010 elején 36-37 százalékkal kisebb az építőipari teljesítmény. A megkérdezett cégek várakozásaiból arra lehet számítani, hogy a mélyépítés, infrastruktúra építés és környezetvédelmi beruházások területén dolgozó cégeknél 2-5 százalékos bővülés, a magasépítés, szak- és szerelőipar területén további 3-4 százalékos, a lakásépítés területén további 10-12 százalékos csökkenés várható - olvasható az ÉVOSZ közleményében. A szakmai szervezet tapasztalata, hogy az országgyűlési és önkormányzati választások évében lassul a beruházások előkészítési folyamata, és erre 2010-ben is fel kell készülni, aminek valójában 2011-ben lesz negatív kihatása. Az ÉVOSZ úgy véli: a közbeszerzési piac jelentős részének hónapokra történő leállását "szentesíti" a kormány határozata, amely szerint 2010. március 1-től ajánlatkérői döntés csak az új kormány minisztereinek kinevezését követően hozható meg. A banki és lakossági finanszírozás területén sem lehet javulásra számítani az idén az ÉVOSZ szerint. Az építőipari fedezetkezelő intézményrendszer akadozó működése pedig továbbra is bizonytalanná teszi a helyzetet, és nem járul hozzá a lánctartozások csökkenéséhez. Az ÉVOSZ adatai szerint a 2007-2010 években az építőipari lánctartozások értéke eléri az 500 milliárd forintot. A tartozások magas szintje következtében 2010-ben tovább fog tartani a 2008 végétől tapasztalható építőipari felszámolási, vállalkozás megszűnési hullám. A megszűnések, felszámolások nemcsak a vállalkozási lánc végén lévő, többségében mikro- és kisvállalkozásokat érintik, hanem a közepes és nagy cégeket is. A szakmai szervezet azzal számol, hogy az építőiparban a termelői árak átlagosan 3,5-4 százalékkal emelkednek 2010-ben. Ahhoz, hogy 2011-től érezhető élénkülés legyen a magyar építési piacon, 2010 második félévétől a szerződésállománynak 15-20 százalékkal kellene növekednie 2009-hez képest, a 2006. évi forgalom szintjének eléréséhez 35-40 százalékos szerződésállomány bővülésre lenne szükség - közölte az ÉVOSZ.


44/68

Cseh és szlovák cég konzorciuma építheti a Kelenföld-Tárnok vasútvonalat 2010. Január 27. Szerda A cseh Subterra a.s. és a szlovák Doprastav a.s. S-D konzorciuma nyerte el a Budapest Kelenföld és Tárnok közti vasútvonal átépítését, amely magában foglalja a Kelenföldi pályaudvar átépítését, valamint a 4-es metróval történő összekapcsolását is. A vállalási ár 26,9 milliárd forint jelentette be keddi sajtótájékoztatóján Reményik Kálmán, a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt. elnök-vezérigazgatója.

A tenderre öt ajánlat érkezett, az árak 24,5 és 34 milliárd forint között változtak. Két ajánlatot a biztosíték rosszul kiszámolt összege miatt már menet közben, egyet pedig az értékelés során zárt ki a NIF, így a későbbi nyertes mellett a Közgép vezette KSzSK-Kelenföld Konzorcium maradt még versenyben 34 milliárd forintos ajánlatával. Az átépítendő pálya 27 kilométer hosszú, és a beruházás a Tárnok-Székesfehérvár vonalszakasz felújításához kapcsolódik. Kelenföld és Tárnok között új második vágány épül, felsővezetékkel, a közbenső állomásokat is átépítik, sőt, egy új megállóhely is készül. Az állomások mellett összesen 642 parkolóhely létesül. A munka 2012 szeptemberében fejeződik be, néhány hónappal korábban, mint a Fehérvárig tartó folytatás. Reményik Kálmán kérdésre válaszolva elmondta, hogy a két először kizárt konzorcium nem kezdeményezett jogorvoslati eljárást, míg az értékeléskor kizárt konzorcium eddig nem kért iratbetekintést, ami a gyakorlatban meg szokta előzni a a jogorvoslatot. A beruházást az EU támogatja, része a Közlekedés Operatív Programnak (KÖZOP).

Forrás: HVG

45/68

A kutyát sem érdekli az ingatlanok forgalmi értékének adatbázisa 2010. Január 27. Szerda Teljes érdektelenség jellemzi azt a két éve bevezetett szolgáltatást, amely lehetővé teszi ingatlanok forgalmi adatainak lekérdezését, az adatbázist két év alatt 966-an használták - írta a Napi Gazdaság.

A lap szerdai számában megjelent cikk szerint úgy tűnik, hiába vezette be a Pénzügyminisztérium 2008-ban egy rendelet útján azt a szolgáltatást, amelyhez az ingatlanok forgalmiérték-adatait az adóhatóság bocsátja rendelkezésre, és amelynek segítségével nagyjából meg lehet becsülni egy ingatlan értékét. A tárcának a szolgáltatás elindításával az volt a célja, hogy egy egységes, egzaktnak tekinthető becslést lehessen adni bármely magyarországi ingatlanra. Az ingatlanok forgalmiérték-adatait tartalmazó adatbázistól a szolgáltatás bevezetésekor azt várták, hogy pár év alatt - a becslések az illetékadatokon alapulnak, az illetékhivatalok pedig 2008-ban kerültek az APEH irányítása alá, vagyis ettől kezdve lehetett használni az adatokat - annyi alapadattal rendelkezik majd, hogy egy országos szinten is megbízható, általánosan alkalmazott gyűjtemény lesz. Ehhez képest a nem szakértői lekérdezések száma 167 volt két év alatt, 133 az idén. A kudarc oka az ingatlanszakértők szerint az, hogy az adóhatóságnak benyújtott kérelemnél meg kell jelölni, hogy mi a célja a lekérdezésnek, és ígéretet kell tenni arra, hogy az adatokat nem hozzák nyilvánosságra semmilyen formában. Ezzel azonban azt érték el, hogy az ingatlanos szakma szinte teljesen ignorálta a rendszert - hiszen az eredményeket legfeljebb az irodában tudják nézegetni az érintettek, másra nem nagyon lehet használni.

Forrás: HVG

46/68

Felsővezetői változások a Jones Lang LaSalle-nál 2010. Január 27. Szerda A Jones Lang LaSalle (JLL) a mai napon tette közzé a közép-kelet európai régiót érintő felsővezetői változásokat. Thierry Delvaux, aki a Jones Lang LaSalle magyarországi és romániai irodáját vezette, a jövőben a vállalat International Business Desk ("iDesk") nemzetközi üzletágának ügyvezetője lesz az Egyesült Államokban, Washingtonban.

Az ügyvezető igazgatói pozíciót Furulyás Ferenc veszi át, aki korábban a JLL Capital Markets részlegének budapesti vezetője volt. A romániai iroda vezetésével Troy Javaher-t bízták meg, aki a korábbi Capital Markets részleg vezetői feladatkörét a jövőben is ellátja. Az új ügyvezetők közvetlen felettese John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet európai régiójának ügyvezető igazgatója. John Duckworth elmondta: "Örülök, hogy Thierry új és izgalmas szakmai kihívások elé néz. Thierry mindkét országban sikeres üzletmenetet hagy maga után, és két erős, tehetséges szakértőkből álló irodát . Szerencsésnek mondható Ferenc és Troy kinevezése, hiszen így zökkenőmentes az átmenet az ügyvezetők feladatainak átadásában. Mindketten elismert szakmai vezetők és régóta elkötelezettek a cég felé, így a cég regionális pozícióját erősítik. Az új ügyvezető igazgatók más megvilágításba helyezik a vállalat regionális vezetését. Örömmel nézek a közös munka elé." Thierry Delvaux 1998-ban kezdte az ingatlanpiaci karrierjét a JLL belgiumi irodájában , 2002-ben jött Magyarországra és most családjával együtt költözik el Budapestről. Thierry már hosszú ideje tartós nemzetközi ügyfél kapcsolatokat ápol és hatékonyan segíti majd az International Desk iroda munkáját. Az iDesk a nemzetközi piacoknak nyújt segítséget a fontos ingatlanpiaci tranzakciók és az ügyfél kapcsolatok tekintetében. A célkitűzésük a régiók közti üzleti kapcsolatok kiépítése és felgyorsítása, legfőképpen a jelenlegi és jövőbeli Egyesült Államok-beli nemzetközi ügyfelekkel. Furulyás Ferenc 2003. óta tagja a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának. Ezt megelőzően a Citibanknál, a Bankár Kft-nél, az Állami Privatizációs és Vagyonkezelő Rt.-nél, a K&H Brókernél és a PricewaterhouseCoopersnél dolgozott. A magyar Jones Lang LaSalle iroda Capital Markets részlegének vezetőjeként, intézményi ügyfelek képviseletében több, mint 1 milliárd Euró értékű kereskedelmi ingatlan értékesítésében vett részt. "Most, hogy a piac alapjai újra megszilárdulnak és az intézményi érdeklődés is fellendül, izgalmas feladat átvenni a magyar iroda vezetését. Thierry szerepe kulcsfontosságú volt abban, hogy a Jones Lang LaSalle piacvezető ingatlan szaktanácsadó vállalattá vált Magyarországon. A magasan képzett kollégák segítségével törekedni fogunk arra, hogy ezt a pozíciót megőrizzük és továbbra is kiemelkedő szakmai szolgáltatást nyújtsunk ügyfeleink számára" -nyilatkozta Furulyás Ferenc.

Forrás: Jones Lang LaSalle

47/68

Rákapcsolt a fúrópajzs - Határidő előtt végeznek? 2010. Január 27. Szerda A tervekhez képest hamarabb, akár már nyár elejére elkészülhet a 4-es metró teljes alagútja - mondta Klados Gusztáv, a DBR Metró Projekt Igazgatóság projektigazgatója kedden azt követően, hogy a metró északi fúrópajzsa is elérte a Rákóczi téri állomást írja az MTI.

Az igazgató a Rákóczi téri állomáson elmondta, hogy a fúrópajzsok nagyon jó ütemben haladtak az utóbbi, a Kálvin tértől megtett mintegy 700 méteres szakaszon, így akár hónapokkal előbb érhetnek a munka végére. A pajzsok most hat hétig pihennek, majd a karbantartást követően elindulnak a következő, mintegy 450 méterre lévő Népszínház utcai megálló felé - tette hozzá.


48/68

Mi jön a vagyonadó után? - Szakértői körkép 2010. Január 27. Szerda Egymásnak ellentmondanak a szakértői vélemények az Alkotmánybíróság tegnapi, a lakóingatlanokra kivetett vagyonadó eltörlését rögzítő határozatával kapcsolatban. Egyes szakértők helyeslik az alkotmánybírák döntését, míg vannak olyanok is, akik szerint az Ab. túlzásba esik az adótörvényekbe történő aktív beavatkozásával.

A Portfolio által megkérdezett adószakértők egymásnak homlokegyenest más véleményen vannak a tegnapi napon hozott alkotmánybírósági határozattal kapcsolatban, amely a nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló törvény lakóingatlanokról rendelkező paragrafusait semmisítette meg visszamenőleges hatállyal. Helyes az Alkotmánybíróság tegnapi döntése, és a bírák azon hivatkozása, hogy nem elfogadható önadózás esetén az esetleges tévedésből eredő jogkövetkezményeket kizárólag az adóalanyra hárítani - mondja Gerendy Zoltán, a BDO Magyarország szakértője. Az egykori paragrafusokkal kapcsolatban a szakember kiemeli, hogy teljesen hibás elgondolás volt a jogalkotók részéről a forgalmi érték alapú ingatlanadóztatás bevezetése. Meglátása szerint az ingatlanokhoz kapcsolódó konkrét tranzakciók hiányában nem lehet forgalmi érték alapú adózást biztonságosan működtetni, az ingatlan piaci árak pedig akár év közben is változhatnak, ezért nem jó módszer az év egy napján fennálló forgalmi értéket az adó alapjául választani. Gerendy Zoltán hozzáteszi, hogy az adótörvényekkel általánosságban is gond, hogy túl bonyolultak, ami a kilenc alkotmánybíró által megsemmisített törvényi pontokkal sem volt másképp Gerendy Zoltán megjegyzi, hogy Magyarországon már 20 éve mindenféle társadalmi ellenállás nélkül létezik és működik ingatlanadózási rendszer azonban nem forgalmi érték, hanem hasznos alapterület alapon. A szakértő véleménye szerint a jogalkotóknak ezen az úton járva kellett volna továbbhaladniuk a mainál általánosabb - akár központi - ingatlanadózás irányába. Meglepetésként értékelte és érthetetlennek nevezte az Ab. döntését László Csaba, a KPMG adópartnere. A volt pénzügyminiszter véleménye szerint az adóbírság elkerülését garantáló 10%-os toleranciaküszöb megfelelő mértékű volt a törvényben. Véleménye szerint az adózók 10%-os pontossággal tisztában vannak az ingatlanjuk forgalmi értékével még egy olyan, jelenlegihez hasonló időszakban is, amikor a szokásos mennyiséghez viszonyítva kevesebb ingatlan adásvétel valósul meg. Az összehasonlító árak módszerével, és a kalkulátorok használatával bőven lett volna lehetősége az adózóknak és az adóhatóságnak a valós forgalmi érték meghatározására. A szakértő álláspontja szerint a forgalmi érték alapú közteherviselési forma a hasznos alapterület alapú adózásnál.

adózás

lényegesen

igazságosabb

Egy korábbi Index cikkben László Csaba - Vámosi-Nagy Szabolccsal, az Ernst&Young szakértőjével együtt -, arra hívta fel a figyelmet, hogy káros az Ab. túlzottan aktív beavatkozása az adótörvényekbe. A KPMG adópartnere a bírák mostani döntését kifejezetten túlzásnak értékeli az ügy jellegéhez és súlyához képest. Torma Levente, a DLA Piper nemzetközi jogi iroda adószakértője a témával kapcsolatban a Portfoliohoz eljuttatott válaszában kiemeli, hogy az Alkotmánybíróság határozata arra enged következtetni, hogy szeretné a vagyonadót, de egy kissé másként. A szakértő kifogásolja az Ab. határozatában, hogy nincs részletes, más országok szabályozását vizsgáló összehasonlító elemzés a döntés indokolásában. Ez azért meglepő egy kissé - folytatja észrevételét Torma Levente -, mert az ingatlanadó alapjának meghatározása nemcsak a magyar szabályozás szerint bonyolult, hanem szinte minden ingatlanadót alkalmazó országban az egyik

49/68

kulcs probléma. Az összehasonlító elemzés sokat segíthetett volna a szabályozástechnikai problémák megértésében. A jogi iroda szakértője reményét fejezi ki, hogy a döntés következménye nem az lesz, hogy Magyarországon megszűnik a vagyon alapú adóztatás lehetősége, és megjegyzi, hogy az Ab. logikáját követve - amely szerint az adóalap kockázata nem terhelheti az adózót -, megkérdőjelezhető a 2010-ben bevezetett elvárt adó alkotmányossága is. Hegedüs Sándor, az RSM DTM Hungary adócsoportjának vezetője a Portfolionak kifejtette, hogy az Ab. indoklásából arra lehet következtetni, hogy két lehetőség áll a mindenkori kormányzat rendelkezésére a magyarországi központosított ingatlanadózás jövőbeni megvalósítására. Az egyik egy számított értéken alapuló adóalap meghatározás, mely ellen jogorvoslatnak van helye. A másik pedig a jelenlegi visszterhes vagyonátruházási illeték kiszabását követő forgalmi érték meghatározás, ahol az illeték alapjának meghatározása az adóalany bejelentésén alapul. A szakértő az Ab. határozatában kifogásolja, hogy a fentieken túl érdemi iránymutatást nem tartalmaz az Alkotmánybíróság mostani határozata, mely egy későbbi jogalkotás folyamán felhasználható lenne. Az ingatlanadózás létjogosultságával kapcsolatban a szakember megjegyzi, hogy az élőmunkát terhelő adók további csökkentése az ország versenyképességének növelése érdekében elkerülhetetlen. Ennek forrása pedig bevételi oldalon jellemzően kettő lehet, vagy a forgalmi típusú adók növelése, vagy a különböző vagyontárgyak megadóztatása. Tekintettel arra, hogy Magyarország már most az EU direktíva által elfogadott legmagasabb általános forgalmi adókulcsot alkalmazza, a forgalmi adók terén viszonylag csekély a mozgástér. Ez alapján egy adóátcsoportosítás során egyetlen jelentős tartaléknak az ingatlanok megadóztatása marad mondta Hegedüs Sándor.


50/68

Kiárusíthatja játékait a Vidámpark 2010. Január 27. Szerda Horváth Csaba, Budapest kormánybiztosa sürgős intézkedést vár Demszky Gábortól a Vidámpark megmentésének érdekében. A Blikk hétfői értesülései szerint ugyanis az intézmény csődközeli helyzetben van. A Vidámpark és a főváros kulturális bizottságának elnöke szerint a helyzet korántsem ennyire vészes, de azért baj van.

Elképzelhető, hogy a jövő hónapban már dolgozóit sem tudja kifizetni a fél milliárd forintos adóssággal küszködő Vidámpark - állította a hétfői Blikk . A Vidámpark keddi közleményében úgy fogalmaz: "csődről nincs szó", csupán átmeneti likviditási problémájuk megoldására keresnek kiutat. A hiány pótlására tervük a következő: két játékukat eladnák, majd visszalízingelnék azokat ennek kivitelezéséhez 70 millió forintra volna szükségük. A pénzhiány állításuk szerint nem saját hibájukból ered. Kiadásaik nem lettek magasabbak a vártnál, és a látogatószám növelésére is tettek erőfeszítéseket, költségeik azonban egy ponton túl tovább nem csökkenthetőek. "A nehézséget alapvetően az okozza, hogy a 2009-es látogatószám mintegy 15 százalékkal elmaradt a tavalyi évhez képest, több külső tényező egyidejű kedvezőtlen hatása miatt (gazdasági-pénzügyi válság, kedvezőtlen időjárás, életszínvonal csökkenése, stb.), és miután a Park szinte teljes mértékben a jegyár bevételeiből gazdálkodik, önkormányzati/állami támogatást nem kap, ezért a világgazdasági válság hatásaként a vásárlóerő csökkenése komolyabban jelentkezett" - áll a közleményükben. Hányatott sors Az idén hatvanéves Vidámpark tulajdonosa a Fővárosi Önkormányzat. Többször felröppentek hírek, miszerint privatizálják a szórakoztató központot, de ez végül sosem valósult meg, mert az érdeklődők mindig jóval kisebb árat ajánlottak, mint amennyit a park becslések szerint érne, ráadásul több műemléképület is található a területen, ami akadályozná a fejlesztéseket. 2000-ben a park megvette a Looping Star nevű hullámvasutat, melynek fő vonzereje volt, hogy teljes 360 fokos hurkot írt le. Bár ekkoriban a park még nyereséget termelt, ez csupán arra volt elég, hogy a játékokat karbantartsák, vagy újat vegyenek, de átfogó fejlesztést nem tett lehetővé. Ráadásul a konkurencia is erősödött a mozgó vidámparkok és az aquaparkok (vízi vidámpark) feltűnésével. 2002 januárjától az addig bérlők által üzemeltetett játékok kezelését a főváros vette át, a bérlőket pedig szélnek eresztette. 2005-ben a park megkapta a nemzetközi Golden Pony díjat, a legjobb vidámparkok kategóriában. Az indoklás szerint a volt Angol park a modernizáció és a hagyományok ötvözése miatt nyerte el a díjat, hiszen legnépszerűbb játékai igazi relikviák, a körhinta 1906-ban készült, a hullámvasút kocsijai pedig 1920 óta járják a köröket. 2006-ban felújították az elvarázsolt kastélyt, és egy lézercéllövöldét is beszereztek. Ennek ellenére nem sok vendég akadt a rossz időjárás miatt. 2007-ben fölmerült, hogy a Vidámparkot elköltöztetnék a Városligetből valamelyik külvárosba, az Állatkertet pedig kibővítenék a park területével. A komplett Városliget-rendezési tervek után 2008-ban az Állatkert és a Vidámpark összevonása lett téma, ám végül sem ez, sem az a terv sem valósult meg. 2009 februárjában már körvonalazódott a mostani helyzet: a Looping Start alig kilenc év után lebontották és elvitték a parkból. Politikai csatározások céltáblája lehet Horváth Csaba, Budapest kormánybiztosa, az MSZP budapesti szervezetének társadalompolitikai-alelnöke közben közleményben szólította fel a főpolgármestert, hogy "vesse latba tekintélyét a Vidámpark helyzetének rendezését megakadályozó bizottsági elnökkel szemben,

51/68

és érje el, hogy a kulturális bizottság SZDSZ-es elnöke a lehető legrövidebb időn belül tárgyaltassa újra a Vidámpark ügyét". A politikus tudatta: a fővárosi MSZP-frakció kész támogatni minden olyan kezdeményezést, amely lehetővé teszi, hogy a Vidámpark a továbbiakban is zavartalanul működhessen. Bőhm András, a Fővárosi Önkormányzat kulturális bizottságának elnöke szerint szó nincs arról, hogy bezárnák a Vidámparkot, csupán annyi történt, hogy a múlt hét csütörtökön fény derült a park anyagi helyzetére. "Kiderült, hogy nagyon rossz az anyagi helyzete a vidámparknak. Ezért úgy döntöttünk, hogy felkérjük a polgármester urat, vizsgálja ki a pénzügyi helyzetet, hogy miért ilyen katasztrofálisan rossz." A bizottság többek közt kíváncsi arra is, hogy mért tartott két hónapig, míg a Vidámpark november végén írt jelentése anyagi helyzetükről eljutott hozzájuk. Kérdésünkre, hogy mi okozhatja a rossz pénzügyi helyzetet, úgy fogalmazott: a hiányt sok más mellett az okozhatja, hogy túlságosan megterheli a társaságot a játékokra felvett hitel törlesztése. Felvetéseinkre, miszerint esetleg játékok eladásával vagy a többször tervbe vett Állatkerti összevonással segítenének-e a társaságon, azt mondta: sokféle megoldás lehetséges, a városházi bizottság épp azért működik, hogy ezeket kidolgozza.

Forrás: Index

52/68

Pályázat egy új budapesti kongresszusi központ létrehozására 2010. Január 27. Szerda Egy több ezer ember befogadására alkalmas, fővárosi kongresszusi központ létrehozására írt ki egymilliárd forint összegű támogatási pályázatot a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség.

A Magyar Turizmus Zrt. elnöke az InfoRádióban azt mondta: egy legalább 8 ezer négyzetméteres létesítmény megépítésére lenne szükség. Niklai Ákos hozzátette, hogy jelenleg Budapesten nincs ekkora konferenciaközpont. A szakember hangsúlyozta: a központ évi több 10 milliárd forintos adóbevételt hozhat az államnak, emellett pedig jelentős hasznot termelne és munkahelyeket teremtene a turisztikai ágazatban. A Világgazdaság úgy tudja: a kongesszusi központ felépítésére kiírt támogatási pályázatra március elsejéig lehet jelentkezni.


53/68

Az alaptörvénnyel ellentétesnek minősítette az ingatlanadót az AB - hírösszefoglaló 2010. Január 27. Szerda Az alaptörvénnyel ellentétesnek minősítette az ingatlanadót az Alkotmánybíróság. Őrizetbe vette és hűtlen kezeléssel gyanúsítja a rendőrség Antal Attilát, a BKV volt vezérigazgatóját. Megkezdődött a Globex-ügy új másodfokú tárgyalása a Fővárosi Ítélőtáblán.

Az alaptörvénnyel ellentétesnek minősítette az ingatlanadót az Alkotmánybíróság. A testület a törvénynek a lakóingatlanok adójára vonatkozó rendelkezéseit visszamenőleges hatállyal megsemmisítette. Sereg András, az Alkotmánybíróság szóvivője az InfoRádióban azt mondta: a vagyonadó intézménye és annak önadózással történő megállapítása nem ellentétes az alaptörvénnyel, az viszont sérti a jogbiztonságot, hogy a törvényhozó a forgalmi érték meghatározásában rejlő bizonytalanság kockázatát az adóalanyokra hárítja. A törvénynek a vízi és légi járművekre, valamint a személyautókra vonatkozó rendelkezései az alkotmánybíróság szerint nem ütköznek az alaptörvénybe. Jóri András adatvédelmi biztos az InfoRádióban azt mondta: az adóhatóságnak meg kell semmisítenie a vagyonadó-kalkulátor üzemeltetése során rögzített adatokat.


54/68

Már tény: a Spyker viheti a Saabot 2010. Január 27. Szerda General Motors (GM) 400 millió euróért, amiből 74 millió euró készpénz, a holland Spyker Cars NV luxussportkocsi-gyártó vállalatnak adja el a svéd Saabot - jelentette be John Smith, a GM alelnöke kedden.

A hír ismertetése után a svéd kormány jelezte, garanciát vállal arra a 400 millió euróra, amit a Saab kért az Európai Beruházási Banktól (EIB). A General Motors vezérigazgatója, Ed Whitacre hétfőn már azt mondta, hogy előrehaladott tárgyalásokat folytatnak a Spyker Cars vállalattal a Saab eladásáról.A holland vásárló a tavalyi év első felében mindössze 23 autót adott el, és 8,7 millió euró veszteséggel zárta 2009 első hat hónapját. A GM tavaly december közepén döntött a Saab felszámolásáról, miután kudarcba fulladtak a Spykerrel folytatott tárgyalások. A Spkyer később újabb, módosított ajánlatot tett. A GM ezután hosszabbította meg az ajánlatok elfogadásának határidejét, ami január 7-én járt le. AGM 2009 januárja óta keres vevőt veszteséges leányvállalatára. A Saab 3.400 embert foglalkoztat.


55/68

Idén már nem lesz főépítésze Budapestnek 2010. Január 27. Szerda Beleznay Éva lemondott, de két hónapig marad, utána tanácsadóként segít egyes projekteket. Új pályázatot majd csak az önkormányzati választás után írnak ki.

Főépítészi pályázatomban rögzítettem azokat az értékeket, amelynek mentén a főváros fejlődését és arculatát erősíteni kívántam. A város jövője a különféle érdekcsoportok komplex rendszerének egységén kell, hogy nyugodjon. Ennek megalkotásában és megvalósításában véleményem szerint a főépítésznek aktív szerepet kell vállalnia. A merev jogszabályi és bürokratikus keretben nem tudtam ezt elérni. Így nem tehettem mást, minthogy beadtam a lemondásomat - indokolta most múlt heti lemondását Beleznay Éva. Beleznay Éva korábban Schneller István főépítész helyetteseként dolgozott a Városházán, majd főnöke távozásakor - 2006 szeptemberében, sokáig megbízottként - követte a poszton. Schneller István hozzá hasonlóan önként távozott annak idején. Mint mondta: megunta a szélmalomharcot. A távozását firtató kérdésekre Beleznaynál lényegesen bővebb magyarázatot adott: az elmúlt időszakban az egész magyar építésügyben és településügyben, de a fővárosban is egyre inkább erősödött a politikai és gazdasági szempontú döntéshozatal, igen sokszor szakmai érvek figyelmen kívül hagyásával. A Schneller távozásával megürült főépítészi posztra csak hónapokkal később írtak ki pályázatot, amelyre végül a Városháza megrökönyödésére csak hárman jelentkeztek: Beleznay Éva mellett Fiala István, a XI. kerület egykori főépítésze és Vajai Tamás építész. A pályázatot a kevés számú pályázat miatt elégtelennek nyilvánították. Beleznay Éva még hónapokig megbízott maradt, majd pályázat nélkül véglegesítették. A városvezetés elfogadta és tudomásul vette a főépítész lemondását, és az elmúlt napokban arra kereste a megoldást, hogy a ciklus hátralevő részében se maradjanak szakmai irányítás nélkül a legfontosabb budapesti építészeti és városfejlesztési projektek. A távozó főépítész a következő két hónapban még teljes jogkörrel látja el feladatait, ez után pedig, a városvezetés kérésére, az önkormányzati ciklus végéig a főpolgármester városfejlesztési tanácsadójaként a legfontosabb projektek megvalósításában továbbra is részt vesz - tájékoztatta lapunkat Borsodi Ágnes sajtófőnök. A főépítészi poszt betöltésére ebben az önkormányzati ciklusban már nem írnak ki pályázatot, meghagyva ezzel a lehetőséget a következő városvezetésnek arra, hogy szabadon dönthessenek Budapest főépítészének személyéről.


56/68

Eltörölte az ingatlanadót az Alkotmánybíróság 2010. Január 27. Szerda Az Alkotmánybíróság határozatában megállapította, hogy az egyes nagy értékű vagyontárgyakat terhelő adóról szóló törvény ingatlanokra vonatkozó része alkotmányellenes, ezért az erre vonatkozó rendelkezéseket visszamenőleges hatállyal megsemmisítette.

Fellélegezhetnek mindazok, akiket érintett volna idéntől az ingatlanadó, akár életvitelszerűen használt, akár egyéb lakóingatlanok , illetve üdülők miatt. Nem kell tehát tovább bújni és kitölteni a különböző ingatlanérték-kalkulátorokat, nem kell az egyéni vállalkozásoknak és az evásoknak arra készülniük, hogy február végén befizessék az adó első részletét. Az Alkotmánybírósághoz számos indítvány érkezett a törvény nyár eleji elfogadása után. A legtöbb kifogást megalapozatlannak találta a taláros testület. Határozatukban leszögezik, hogy a vagyon, s azon belül az ingatlanok adóztatása számos országban ismert és alkalmazott, alapvetően a közteherviselés arányosabbá tételét szolgáló megoldás, így nyomatékosan rámutatnak arra, hogy az ingatlanadó alkotmányosan nem kifogásolható, nem ellentétes az Alkotmánnyal. Azt ugyanakkor alkotmányellenesnek találták, hogy az ingatlanok konkrét értékének, tehát az adó alapjának megállapítása bizonytalan. A bizonytalanság forrása, hogy az adó alapjául szolgáló forgalmi érték nem kapcsolódik konkrét jogügylethez vagy szakértői értékbecsléshez, de a törvény például azt sem írja elő, hogy az egykori vételárat vegyék alapul korrigálva egy lakásárindex segítségével. Az Alkotmánybíróság szerint egy lakóingatlan aktuális forgalmi értéke rendszerint széles alkusávban mozog. Ez azért fontos, mert a most megsemmisített ingatlanadó szerint, ha az adózó és az APEH által valósnak tartott forgalmi érték között több mint 10 százalékos a különbség, akkor az APEH büntetést szabhatott volna ki. Jó hatással lesz a döntés a piacra a szakma szerint A MAISZ is elsősorban azt kifogásolta, hogy a jogszabály az állampolgárokra testálta azt az egyébként ingatlanszakértői feladatot, hogy megállapítsa ingatlanának forgalmi értékét, ugyanakkor szankciókkal fenyegetett, ha 10 százaléknál nagyobb mértékben eltért volna az APEH szerinti értéktől, amit egyébként nem is független hatóságként számol vagy kalkulál ki. A határozat jó hatással lesz a piacra is, hiszen most megnyugodnak a kedélyek, és a piac visszatér a normális kerékvágásba.

Forrás: Metro

57/68

Szőlészek és borászok szerint nem kell erőmű Tokaj-hegyaljára 2010. Január 26. Kedd Továbbra sem indokolja semmi, hogy a történelmi borvidék kapujában, Szerencsen szalmatüzelésű erőmű épüljön - reagált a Tokaj Reneszánsz-Tokaji Nagy Borok Egyesülete és a Tokaji Bormívelők Társasága a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Bíróság múlt héten hozott ítéletére, amely jogszerűnek tartja a létesítmény környezetvédelmi engedélyének kiadását.

A borvidék értékeit képviselő borászok szerint a kormány és a parlament két mulasztásban vétkes: nem alkotta meg a világörökségi értékek védelmét biztosító törvényt, valamint amikor a Tokaj-hegyaljai történelmi borvidék világörökségi címet kapott, nem gondoskodott a megfelelő, nemzeti szintű jogi védelméről. A BHD Hőerőmű Zrt. Szerencs határában egy 50 megawatt teljesítményű szalmatüzelésű hőerőmű építését tervezi, és bár a projekt megvalósítása ellen környezetvédők, borászok és civil szervezetek egyaránt tiltakoztak, a szükséges engedélyeket a beruházó megkapta.


58/68

Építőipari Nívódíjat kapott a WING Zrt. két épülete 2010. Január 26. Kedd A magas színvonalú megvalósítás elismeréseként Építőipari Nívódíjban részesült a WING Zrt. két fejlesztése, az Agria Park Bevásárló- és Szórakoztató Központ és a Philip Morris Székház, amely a fóti East Gate Business Parkban található. Az Agria Park az első hazai bevásárlóközpont, amely ilyen rangos szakmai kitüntetést kapott.

Az épületek funkcionalitás, kivitelezés, üzemeltetés és innováció tekintetében is kivívták a szakma elismerését. Magas színvonalú munkájukért a projektben közreműködők ünnepélyes keretek között vehették át a Nívódíjról szóló Tanúsítványokat. Az avatáson a díjazottakon kívül részt vettek a díjat odaítélő Építőipari Mesterdíj Alapítvány Kuratóriumának és Bíráló Bizottságának képviselő tagjai. Noah M. Steinberg, a WING Zrt. vezetője szerint: "A WING Zrt. legfontosabb célja az épületek fejlesztése során az értékteremtés. Mindemellett büszkék vagyunk arra, hogy a WING és leányvállalati, a fejlesztési értéklánc egészének lefedésével, képesek voltak a funkcionális megfelelés, az építészeti minőség és a színvonalas kivitelezés iránti elvárásoknak is magas szinten eleget tenni. Az elnyert Nívódíj a közösen végzett munka szakmai elismerése." Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ), az Építéstudományi Egyesület (ÉTE), a Magyar Építőművészek Szövetsége (MÉSZ) és a Magyar Mérnöki Kamara Építési Tagozata (MMKÉT) által alapított díjat 1999. óta ítélik oda hét kategóriában a legkiválóbb kivitelező csapatnak. Az Agria Park épületkomplexuma kuriózumnak számít Európában is: a hajdani egri dohánygyár épületei és az egriek jelképévé vált víztorony harmonikusan illeszkednek az Agria Park modern épületrészeihez. Emellett a korabeli oszlopfők, a teljesen felújított Zsolnay kút és napóra, valamint a nagyközönség számára is megnyitott ősfás park a történelmi belváros hangulatát őrzik, művészi egységgé komponálva régit és újat. Az épület számos nemzetközi elismerést is kapott: az épületet fejlesztő WING Zrt. a FIABCI magyar tagozata, a MAISZ Ingatlanfejlesztési Nívódíj pályázatán a zsűri különdíját vehette át a bevásárlóközpontért . A komplexum a CNBC Arabia európai Ingatlandíjon idén az Év Bevásárlóközpontja lett, korábban pedig a CIJ nemzetközi szaklap is Európa legjobb bevásárlóközpontjának választotta. A Philip Morris Székháza esetében az ingatlanfejlesztő WING már a tervezés szakaszában a bérlői igényeket vette alapul az építészeti és belsőépítészeti megoldások kialakításánál. A belső elrendezés, a speciális területek, a szekcionált részek, és a közel 160 személy- és tehergépkocsi parkoló kiépítése a dohányipari cég optimális működését szolgálják. A kivitelezés során modern, minőségi technológiai megoldások kerültek beépítésre és a designban a fő hangsúlyt az egyedi vállalati arculat megjelenítése kapta. Az elnyert díj annak az elismerése, hogy az East Gate Business Park nemcsak logisztikai, hanem világszínvonalú irodaközpont is, ahol a hazai és nemzetközi cégek költséghatékony módon tudják megoldani székházigényüket. Agria Park Bevásárló- és Szórakoztató Központ közreműködő projektcsapata: A fővállalkozó: Market Építő Zrt. Az építtető neve: WPR Alfa Kft. Fejlesztő: WING Zrt. Az építési engedélyezési tervdokumentációt készítette: Schön Építésziroda Kft. Legnagyobb kivitelezők: SW Umwelttechnik Kft., Kőművészet Kft., Vilati Szerelő Kft. Philip Morris Irodaház közreműködő projektcsapata: A fővállalkozó: Market Építő Zrt.

59/68

Az építtető neve: East Gate Business Park Kft. Fejlesztő: WING Zrt. Az építési engedélyezési tervdokumentációt készítette: Aspektus Architekt Zrt. Legnagyobb kivitelezők: Vetlanda Kft., Haworth Kft., Herczeg és Társa Kft.

Forrás: WING Zrt.

60/68

Több ezer európai munkahelyet számol fel az amerikai autógyártó óriás 2010. Január 25. Hétfő Bezárja belgiumi gyárát és Németországban is sok ezres létszámleépítést hajthat végre a General Motors (GM). A világ egyik vezető autógyártója milliárdokat költ európai érdekeltségeinek átstrukturálására, és csak reménykedhet a piac fellendülését követő sikerben.

Most már biztos, hogy 2600 belga munkahely fog megszűnni miután véglegesen leáll a termelés a GM Észak-Belgiumban található antwerpeni gyárában. A szakszervezetek természetesen napok óta tiltakoznak a döntés ellen, de a GM új európai vezérigazgatója, Nick Reilly a gyárbezárásról kijelentette, a döntés elkerülhetetlen az Opel és a Vauxhall márkák túlélése érdekében - írja mai számában a Világgazdaság. Nem egyedül a belga üzemben lesznek elbocsátások a közeljövőben. A GM az Európában lévő 50 ezer munkahelyéből mintegy 8300-at készül leépíteni, és csak Németországban 4900 állás kerülhet veszélybe. Az amerikai autógyár magyarországi leányvállalatánál, a szentgotthárdi GM Powertrain-Magyarország Kft-nél meglévő 640 munkahelyt nem fenyegeti a megszűnés veszélye. Az autógyárnak mintegy 3,3 milliárd eurójába kerül az európai márkák gyártókapacitásainak átstrukturálása, amiből 2,7 milliárd eurót az európai kormányoktól kalapoznak össze az amerikaiak. A kiadásokhoz - a tervezett közel 20%-os németországi leépítések ellenére - tetemes összeggel járul hozzá Németország is, az Opel gyár fennmaradásának biztosítása érdekében. Az autógyár menedzsmentje az átalakítások ellenére sem jósol semmi jót 2010-re. Reilly szerint az idei év rendkívül nehéz lesz, mivel a prognózisok alapján az amúgy is gyenge 2009-es évnél mintegy 1,5 millióval kevesebb személyautó fog gazdaára találni Nyugat-Európában.


61/68

TOP 10: Magyarország legjobb éttermei 2010. Január 25. Hétfő A szerdán megrendezett nagyszabású gálán derült ki, hogy ki nyerte el a Dining Guide díját, azaz ki lett a 2009-es Év Étterme. A Dining Guide ínyenc közönséget reprezentáló 36 fős társadalmi zsűrije a Costest találta az év legjobbjának.

A Dining Guide immár ötödik éve hirdette meg az Év Étterme címért zajló versenyt. A rangos elismerést az üzletemberekből, diplomatákból és közéleti személyiségekből álló, ínyenc vendégkört reprezentáló 36 fős zsűri ítéli meg Magyarország legjobb éttermének. 2005-ben a Fausto's, 2006-ban a Lou Lou étterem nyerte el a címet, 2007-ben ismét a Fausto's-t érte a megtisztelő elismerés, a 2008-as Év Étterme pedig a Bock Bisztró lett. A tavaly év végéig tartó tesztelés során a nemzetközi éttermeket is jól ismerő ínyencek nemcsak szigorúan kulináris kritériumok alapján döntöttek, hanem általános gasztronómiai és fogyasztói szempontok szerint is. Összesített szavazatuk jelölte ki a Dining Guide díj nyertesét, az Év Éttermét. A gálán a hagyományt követve a legjobb tíz közé választott éttermek a helyszínen mutatták be különlegességeiket, a konyhafőnökök személyesen kínálták az alkalomra készített specialitásaikat. A Dining Guide szerint a Costes, a Sziget fesztivál főszervezője, Gerendai Károly érdekeltségébe tartozó Ráday utcai étterem minden porcikájában a csúcsgasztronómiát, a kulináris színházi élményt képviseli. A szakértők szerint némiképp szokatlan ez a felfogás a magyar konyhaművészet térképén. A Costes bárhol lehetne Párizstól New Yorkig, mégis itt van nálunk Budapesten: itt képviseli a kompromisszummentes konyhaművészet nemzetközi gyakorlatát. A megnyitás óta a konyhát a portugál Miguel Rocha Vieira vezette 2009 végéig, idén az argentin Nicolas Rafael Delgado váltja, aki már számos Michelin-csillagos francia étteremben bizonyította tehetségét. Gerendai elmondta, meglepetésként érte a díj. "Nem akarok szerénytelen lenni, de meggyőződésem, hogy próbáljuk a legjobbat nyújtani, de azt, hogy ezt más is így látja, nagy öröm. Majdnem biztosra vettem, hogy egy-másfél év után nem mi leszünk még azok, akik ezt az elismerést kapjuk. Azt gondoltam, hogy alkalmasak próbálunk lenni arra, hogy egy ilyen díjat is kiérdemeljünk, de azt nem hittem, hogy ilyen rövid idő alatt is megtörténhet. Itt nagyon komoly más jelöltek voltak, nagyon komoly előélettel, szakmai háttérrel, elhivatottsággal."


62/68

Az állami üdülőkről kér tájékoztatást Siófok polgármestere 2010. Január 25. Hétfő Tájékoztatást kér Balázs Árpád Siófok fideszes polgármestere a pénzügyminisztertől és a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt.-től az állami üdülők eladása miatt - adta hírül a siófoki önkormányzat tájékoztatása alapján vasárnap az MTI Önkormányzati Sajtószolgálata.

A közlemény szerint a városvezetés hivatalos értesítést nem kapott az állami üdülők esetleges bérbeadásról, illetve eladásról, és csak a sajtóból értesült a szóban forgó ingatlanok listájáról. Eszerint a kormány 14 üdülőingatlan üzemeltetését adná magánkézbe, 21 Balaton-parti szálloda pedig a Magyar Nemzeti Vagyonkezelőhöz kerülne át a Központi Szolgáltatási Igazgatóságtól. Balázs Árpád polgármester arra kéri a minisztert és a vagyonkezelő elnökét, hogy a várost érintő ingatlanokat jelöljék meg a hasznosítás tervezett módjának feltüntetésével, és a Balatoni Szövetség elnökeként az összes balatoni ingatlanra vonatkozóan is szeretné megkapni ezt a tájékoztatást. A tárcavezetőhöz és a MNV Zrt. elnökéhez írt levelében a város első embere felhívta az illetékesek figyelmét arra, hogy az eddigi bérbeadások és privatizációk a Balaton szempontjából rendkívül rossz tapasztalatokat hoztak, ezért az informáláson túl a városvezető érdemi párbeszédet sürget a települések önkormányzatai és a kormányzat között. A polgármester levelében arra is felhívta az illetékesek figyelmét, hogy bizonyos állami tulajdonú ingatlanok jelenleg jogellenesen elzárják a Balaton-partot. Balázs Árpád példaként említi a Miniszterelnöki Hivatal siófoki üdülőjét, amely kettévágja a széplaki sétányt, megsértve ezáltal mind a Balaton-törvényt, mind a helyi építési szabályzatot. A siófoki polgármester úgy is, mint a Balatoni Szövetség elnöke már korábban felhívta a figyelmet arra, hogy ezeket az állami tulajdonban lévő közvetlen vízparti területeket adják térítésmentesen a tóparti településeknek, hogy eleget tudjanak tenni annak a Balaton-törvényben rögzített jogszabályi előírásnak, amely 30 méter széles, közösségi parti sétány kialakítására kötelez. A kisajátítás ugyan az önkormányzatok feladata lenne, az állam azonban az ügyletekhez nem biztosít forrást, így pénze egyetlen településnek sincs az olyan területek megvásárlásra, mint amilyen például a széplaki hotelé - ismerteti a közlemény.


63/68

Property News 2010 4. hét

64/68

Accurate records = a more transparent real estate market RERA (Real Estate Research Association) has been founded 2010. Január 29. Péntek Thanks to a collaboration among three real estate companies (Colliers International, EHL Hungary and Eston International), each with significant market share and presence, RERA (Real Estate Research Association) was founded as of January 1st, 2010.

RERAs founding members aim to establish a long-term cooperation in which they can create complex (office)market analyses and realistic forecasts by gathering and objectively processing precise market data for the benefit of all players on the commercial real estate market. The members of the association agree that - due to its unique nature and characteristics Hungarian market requires a specialized approach. The group sees as one of its most important tasks to initiate a service to fill the void: a service where all research and activity is based on conditions dictated by the Budapest real estate market. RERA wishes to create a new, objective and unified database based on the formula agreed upon by its members, which allows for consistent and descriptive analysis, as well as other detailed statistical reports. The reason why this initiative is unique is because market indicators are not measured by international standards, but rather by local Hungarian standards based on a categorization of yet-unseen precision, in synergy with each other - such agency collaboration has never been seen on the market. As per the above, RERA determines the following submarkets: CBD, North Pest, Váci Corridor, South Pest, Inner Buda, South Buda, North Buda and Periphery.

Office building categorization consists of two main components that are: technical specification and location. As opposed to the traditional notation, buildings will be defined with two designations (e.g. AA means: technical specifications graded A, and location specifications also graded A). The first RERA report will be available from the second week of February; following editions will be published quarterly.

Forrás: Eston

65/68

Investors Remain Cautions Yet More Optimistic in 2010 2010. Január 28. Csütörtök Many European markets saw a rush of deals being completed towards year end. Overall, 17 out of the 26 markets monitored by CB Richard Ellis reported Q4 as having the highest quarterly turnover of 2009. - it was revealed at the annual press conference of CB Richard Ellis (CBRE).

"As a result of increased investment volume in the mature western markets a positive impact in investor confidence within the CEE region has occurred, although when this actually happened is hard to pin point. Uncertainty over economic prospects in the region prevailed in the first half of the year meaning that many investors focused their attention elsewhere. However, it is now clear that positive sentiment has returned, although investors are maintaining a very conservative approach." -said Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Budapest. European activity Almost 40% of the annual turnover was realized in Q4. Traditionally, Q4 is the busiest quarter of the year, therefore seasonal effects have also played a part in these activity levels. Nevertheless, the trend is promising. Although the total 2009 turnover of 70 billion shows a significant decrease year-on-year compared to the volume of 121 billion reported for 2008 as a whole, CB Richard Ellis expects the European investment market to pick up on growth in 2010. A very sharp turn-around in activity occurred in Europe during the course of 2009. Following a recovery in sentiment from around April, completed transactions picked up strongly from mid-year. Most notable was the fact that transactions in both France and Germany - the two largest markets in continental Europe - more than doubled in H2 compared to H1 2009. Investment in the UK continued to increase, with H2 growth of 64% relative to H1 2009. This was below the European average, but reflects the fact that the UK market had already started to recover by the middle of the year, earlier than most other markets. CEE experienced a particularly sharp uplift in H2, but this was coming from a very low base. "Although turnover increased by over 300% in the CEE region in H2 2009, the overall annual volume was down 75% when compared to the volumes of 2008. Within this increased turnover the core CE countries made up over 50% of the investment volume - a noteworthy increase compared to previous years" - commented Tim O'Sullivan, Head of Capital Markets of CBRE Budapest. CEE Local investors drove the CEE property investment market in 2009 to a greater extent than in recent years, as many who had been priced out in recent years took advantage of the retreat by international investors to make opportunistic purchases, mostly of non-prime properties. It remains to be seen whether local investors higher share of turnover will become a longer-term trend or if they just took a larger slice of a smaller investment pie in 2009. "Hungarian investment volume in total reached approximately 500 mln in 2009 (with H2 having a 77% share in total). This figure includes purchases completed by owner occupier transactions. If we exclude these the pure investment turnover stood at about 260 mln. For 2010, we anticipate the turnover to reach around 400mln of investment volume; reflecting a similar volume to that of 2009. The biggest bottleneck is the limited availability of the prime/core defensive stock which the international investor is seeking." - summarized Tim O'Sullivan. "The buyers are there with money

66/68

ready to spend but only for the right opportunity." On the CEE occupational markets Gábor Borbély, Senior Analyst at CBRE Hungary commented: "Vacancy and rental pressure must be considered when purchasing a property as weaker economic performance made office take-up figures fall across the region. Vacancy rates are double-digit figures in every significant market but in Warsaw, and have been steadily rising for the last six quarters. Higher availability rates keep rental levels under attack and this is not going to ease any time soon in many markets. As demand is likely to lag behind the average of the previous half decade, vacancy (and rental pressure) can be reduced only with absorbed oversupply. This is not going to be fast and will show different dynamism across different locations, depending whether the development wave has already passed in the individual cities."

Forrás: CBRE

67/68

CB Richard Ellis to open new Dutch office in Rotterdam 2010. Január 25. Hétfő CB Richard Ellis (CBRE) today announced that it will open its fifth office in The Netherlands in April 2010. CBRE will build an additional property team in central Rotterdam to complement its existing network of Dutch offices in Almere (Rietmeijer Huisvestingsadviseurs), Amsterdam, Hoofddorp and The Hague.

As a key market within the European network, the addition of the Rotterdam office strengthens CBRE's presence in The Netherlands and across the EMEA region, building upon the company's full-service offering for clients and creating business opportunities both locally and internationally. Martien van Deursen has been appointed as the new regional director for CBRE's Rotterdam operations, working closely with the other offices in the country and internationally, across all property disciplines. Van Deursen has been part of CBREs Capital Markets team since 2003, first working in the company's Amsterdam office and, after three years, joining the cross-border Capital Markets team for Europe, Middle East and Africa in London as a senior adviser. Having also worked as part of CBRE's German Desk in the UK more recently, van Deursen has significant local and international experience and has advised clients on transactions across the region, including in the Benelux region, France, Spain, Poland and the United Kingdom. CBRE's new premises will be located within the Central Post development in Rotterdam's Central District, the redeveloped former Central Station Post Office. Central Post has been an important component of the redevelopment of the city's business centre, opening up new real estate opportunities. The office development now also comprises a number of sustainability features, which influenced CBREs decision to locate the new office there. Mike Strong, EMEA Chairman and CEO, CB Richard Ellis, said: 'In all market conditions, we continue to seek opportunities to expand our presence across Europe in order to better support our clients' needs and maintain our position as the leading provider of commercial real estate services in the region. The new Rotterdam office complements our existing network in The Netherlands, and adds further force to our local and global proposition." Marco Hekman, CEO of CB Richard Ellis in The Netherlands, commented: "CB Richard Ellis is the only real estate advisor in The Netherlands to offer full-service real estate advice for investors, from cross-border strategic advice to interior design. We are delighted to be able to offer this full-service approach to clients from day-1 at our new Rotterdam office, and make use of our international network to provide further value."

Forrás: CBRE

68/68

Tartalomjegyzék. Retail hírek Eladták a Rothschild üzleteket Az MTA szerint lápra építkezne az Auchan Dunakeszinél

Recommend Documents