2013 36. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Felszólították a bankokat a hitelek miatt .................................. 4 „Ingatlanadók”: kevés önkormányzat terheli a lakásokat ...................... 5 Továbbra is népszerűek a budai kerületek ................................. 9 Bankszövetség: piaci árfolyamon kellene forintosítani ....................... 10 Eltolódhat a rezsicsökkentés .......................................... 11 Csepel ingatlanpiaca ................................................ 12 Horror áron árulják Picasso utolsó otthonát ............................... 14 Nagyon gyenge augusztus volt a lakáspiacon .............................. 15 Alig épül új lakás Zala megyében ....................................... 16 Albérletekkel trükköznek az ingatlanirodák ................................ 17 Kivezethetik a devizahiteleket ......................................... 18 Még mindig jó befektetés a lakás ....................................... 19 Irodapiaci hírek .................................................... 20 Nobilis Kristóf megvette a Lánchíd-palotát ................................ 21 Appeninn – Újabb 400 milliós finanszírozás az Nhp keretében .................. 22 Bővül Jones Lang LaSalle iroda portfóliója ................................. 23 Sikeres félévet zárt a nemzetközi ingatlanbefektető ......................... 24 Logisztikai hírek ................................................... 25 A Prologis négy bérleti megállapodást kötött Csehországban .................. 26 El kellene halasztani az elektronikus építési naplót .......................... 27 10 milliárd forintért vesz új buszokat a Volánbusz .......................... 28 Gebrüder Weiss: 100 milliós beruházás Győrben ........................... 29 Ingatlanfejlesztés a Koltech Kft.-nél ..................................... 30 Hitelből jön az elektronikus jegyrendszer Budapesten ....................... 31 Retail hírek ....................................................... 32 Egy kézben az Euronics márkanév ...................................... 33 Gazdasági hírek ................................................... 34 Jelentősen drágulnak a legolcsóbb bankszámlák ........................... 35 Komoly változások jönnek a bankkártyák használatánál ...................... 37 MÁV-ingatlanokhoz jutott három önkormányzat ............................ 38 Jöhet a gyed extra .................................................. 39 Romlott az adózási morál ............................................. 40 Property News ..................................................... 42 Prologis Signs Four Leasing Agreements in the Czech Republic ................ 43 Jones Lang LaSalle selected as new leasing agency of MOM Park Towers and BC 140 .. 45
2/45
Lakáspiaci hírek 2013 36. hét
3/45
Felszólították a bankokat a hitelek miatt 2013. Szeptember 05. Csütörtök A Fidesz-KDNP arra szólítja fel a bankokat, hogy november 1-jéig javítsák ki a devizahitelek hibáit, a szerződéseket pedig módosítsák az ügyfelek javára - közölte Rogán Antal Fidesz-frakcióvezető csütörtökön az MTI beszámolója szerint. Amennyiben ez nem történik meg, kilátásba helyezte a devizaalapú jelzáloghitelek forintosítását.
A Fidesz a devizahitelek kialakulásáért a bankokat tartja felelősnek, ez egy hibás termék nyomatékosította Rogán Antal a sajtótájékoztatón.
Kijelentette: ha a pénzintézetek november 1-jéig nem javítják ki a devizakölcsönök hibáit, és nem módosítják a szerződéseket, arra az esetre a kormánypárti frakció felhatalmazta a kabinetet, hogy megoldási javaslatát - akár a bankok kárára - terjessze be a parlament elé, amely még idén dönteni fog.
Ha a bankok november 1-jéig nem módosítják az ügyfelek javára a devizahitel-szerződéseket, a várható parlamenti döntés iránya "elég egyértelmű", ugyanis a devizaalapú jelzáloghitelek kivezetését fogják célul tűzni, "és ezeknek gyakorlatilag a forintosítását végrehajtani" - fogalmazott Rogán Antal, a Fidesz frakcióvezetője csütörtöki sajtótájékoztatóján, Visegrádon újságírói kérdésre válaszolva.
A politikus hangsúlyozta ugyanakkor azt is, az nem indokolt, hogy a devizahitelesek jobban járjanak, mintha ugyanabban az időszakban forintban adósodtak volna el.
Egyértelművé vált, hogy nemcsak a lakáscélú, hanem az összes jelzálogfedezetű devizahitelről beszélt: "510 ezer olyan devizahitel van, ahol a lakás veszélyben forog" - utalt a bankszektor jelzálogfedezetű devizahitel-szerződéseinek teljes számára a hvg.hu tudósítása szerint.
Korábban Rogán Antal kijelentette: akár születik kompromisszumos megállapodás a bankszövetséggel a devizahitelesek ügyében, akár nem, a kormány dönteni fog az adósok helyzetének rendezéséről.
A legújabb kijelentés annak fényében meglepő, hogy a Fidesz-frakcióvezető egy múlt péntek reggeli tv-műsorban kijelentette, a jegybank és a bankszövetség javaslata is egyfajta "szuper árfolyamgát", amit ő nem tartana rossz megoldásnak.
Forrás: MTI
4/45
„Ingatlanadók”: kevés önkormányzat terheli a lakásokat 2013. Szeptember 05. Csütörtök Országszerte csupán néhány megyeszékhely, Budapesten pedig csak kevés kerület vet ki helyi adót a magánszemélyek tulajdonában lévő lakóingatlanok után – derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből. Építményadót a magántulajdonban lévő lakások után négy megyeszékhelyen és egy fővárosi kerületben, míg kommunális adót már több kerületben is kell fizetni. Az építményadó Pécsett, a kommunális adó a XII. kerületben a legmagasabb egy átlagos lakásra nézve.
Csak néhány fővárosi kerület, illetve megyeszékhely használja ki a jogszabály adta lehetőséget, hogy magánszemélyek tulajdonában lévő lakáscélú ingatlanok után helyi adót, azaz építményadót, telekadót vagy kommunális adót szedjen bevételei növelése érdekében – derül ki az OTP Ingatlanpont felméréséből, amely a megyeszékhelyeket, illetve a budapesti kerületeket vette górcső alá. Azokon a településeken, ahol a lakáscélú ingatlanok esetében is alkalmazzák ezeket az adónemeket, jellemzően mentességet, kedvezményt kaphatnak a magánszemélyek meghatározott esetekben. Építményadót a fővárosi kerületek közül az összes önkormányzat, illetve a megyeszékhelyek közül 16 város vet ki az ingatlanok után, azonban a legtöbb helyen ez csak az üzleti célú építményekre vonatkozik, míg a magánszemélyek lakáscélú ingatlanjai adómentességet élveznek - derül ki az OTP Ingatlanpont összeállításából, amely saját gyűjtésén, illetve a jegyzők adatszolgáltatásai alapján a Magyar Államkincstár által összeállított adatbázison alapul. „Az adómentességnek számos esetben az is feltétele, hogy a tulajdonos életvitelszerűen otthonaként használja az adott ingatlant. Szintén gyakori előírás az is, hogy az adott lakás ne legyen egy vállalkozás székhelyeként vagy telephelyeként bejegyezve, különben a tulajdonosnak építményadót kell fizetnie”- mondja Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. Budapesten egyedül a X. kerületben vetnek ki magánszemélyek tulajdonában lévő lakáscélú ingatlanok után építményadót, azonban Kőbányán is csak a 100 négyzetméter feletti lakások után szedik be az adót, amelynek éves mértéke 1169 forint négyzetméterenként. Emellett kedvezményeket kaphatnak a családok a velük élő gyermekeik után, illetve teljes mentességet bizonyos jövedelemszint alatt. A megyeszékhelyek a fővárosi kerületekhez képest már nagyobb arányban vetik ki az építményadót a lakáscélú ingatlanok után, miután négy városban (Egerben, Pécsett, Szekszárdon és Szolnokon) is adót kell fizetniük a magánszemélyeknek. Szolnokon csak a 150 négyzetméternél nagyobb alapterületű lakások, házak után vetik ki az adót, Egerben a lakások méretétől függetlenül, míg Pécsett és Szekszárdon sávosan határozzák meg az adó mértékét. Az átlagos méretű – a KSH adatai szerint 78 négyzetméteres - lakóingatlanok tekintetében az építményadó mértéke Pécsett a legmagasabb, 200 forint négyzetméterenként, így évente 15.600 forintot kell kifizetni a baranyai megyeszékhelyen egy ekkora ingatlan után. Ez duplája annak, mint amennyit egy hasonló ingatlan után Szekszárdon kell fizetni.
5/45
Kedvezmények azonban sok helyen vannak: Egerben azok a lakástulajdonosok, akik állandó lakosként bejelentve, életvitelszerűen élnek az ingatlanban 50 százalékos adókedvezményt kapnak. A csökkentett adóból további 50 százalékos kedvezményt kaphatnak a három vagy annál több gyermeket nevelő nagycsaládosok és az öregségi nyugdíjra jogosultak. Pécsett és Szekszárdon az egyedül élő nyugdíjasoknak adnak ötven százalékos kedvezményt, a baranyai megyeszékhelyen ehhez az is szükséges, hogy havi jövedelmük ne haladja meg a mindenkori öregségi nyugdíjminimum háromszorosát (jelenleg 88 500 forint) és a lakás mérete a 80 négyzetmétert. Pécsett a legalább három gyermeket nevelő családok esetében szintén elengedik az adó felét. Építményadó a megyeszékhelyeken Város Adóalap Szolnok 150 m2 felett Eger nincs négyzetméter szerinti differenciálás Szekszárd Pécs
Adó mértéke (éves) 100 Ft/m2 162 Ft/m2 (az ingatlanban bejelentett lakosoknak 81 Ft/m2)
1-250 m2
100 Ft/m2
250 m2 felett
25.000 Ft, a 250 m2 feletti rész után 280 Ft/m2
1-80 m2
200 Ft/m2
80-220 m2
16.000 Ft, a 80 m2 feletti rész után450 Ft/m2
220 m2 felett
79.000 Ft, a 220 m2 feletti rész után 900 Ft/m2
Az építményadón kívül még a kommunális adó kivetésével növelhetik bevételeiket azönkormányzatok a magánszemélyek tulajdonában lévő lakások után. Jellemzően az infrastruktúra fejlesztésével, valamint környezetvédelemmel kapcsolatos feladataik finanszírozásához szednek kommunális adót, amelynek alanya az a magánszemély, aki az adott önkormányzat illetékességi területén építmény, valamint telek tulajdonjogával, továbbá nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik. Az építményadóval szemben ezt az adófajtát már jóval több fővárosi önkormányzat, összesen öt kerület (II., III., IV., XII. és XXII.) alkalmazza. A KSH szerinti átlagméretű lakás esetében a III. kerületben a legmagasabb, 25.628 forint az adó mértéke, miután Óbudán az ingatlan alapterületétől függetlenül, egységesen vetik ki az adót. A III. kerületben azonban csak azoknak a tulajdonosoknak kell megfizetni az adót, akik nincsenek bejelentve a kerületben vagy bérbe adják lakásukat. Ekkora lakás esetében Újpesten a második legmagasabb, 18.420 forint az adó mértéke, de a IV. kerületben Óbudához hasonlóan nem differenciálják a lakásokat méretük alapján. Emellett Újpesten sem kell adót fizetnie annak, aki az adott kerületben van bejelentve, illetve nem adja bérbe lakását. A többi kerületben nem kapnak mentességet az adott lakásba bejelentett magánszemélyek, és sávos az adó mértéke. Közülük az átlagméretű lakás tekintetében a XII. kerületben a legmagasabb,
6/45
13.900 forint a kommunális adó mértéke évente, míg a II. kerületben a legkevesebb (9000 forint). A XII. kerületben a 40 négyzetméternél kisebb lakások után nem kell adót fizetni, illetve a gyermekek száma után is kedvezményt kapnak a családok: egy gyermek után 20, két gyermeknél 40, három vagy annál több gyermek esetén gyermekenként további 12 négyzetméter vonható le a lakás alapterületéből az adóalap meghatározásakor. A XXII. kerületben egy átlagméretű lakás után 13.245 forintot kell fizetni évente. Az adóból az egyedül élő nyugdíjasok 50 százalékos kedvezményt kaphatnak, amihez kérelmet kell benyújtaniuk. A II. kerületben a 70 évnél idősebbek számára hatezer forintos adókedvezményt adnak. A megyeszékhelyek közül csak három városban (Kaposváron, Tatabányán és Veszprémben) vetik ki a kommunális adót. Kaposváron ennek éves összege egységesen 5950 forint, míg a másik két városban az alapterülettől függően három sávot alkalmaznak. Egy átlagméretű lakás után Tatabányán hétezer, Veszprémben pedig nyolcezer forintot kell befizetni. Tatabányán a 30 négyzetméter alatti lakásokra nem vetik ki az adót, illetve az egyedül élő 65 év felettiek is mentesülnek a fizetés alól. Veszprémben a 30 négyzetméternél kisebb lakásban élő nyugdíjasok, illetve a lakás méretétől függetlenül a 70 év felettiek, valamint a legalább három gyermeket nevelő családok kapnak adómentességet. Az önkormányzatok a telkekre is kivethetnek adót. Ezzel a joggal a fővárosi kerületek közül 20 önkormányzat, míg a megyeszékhelyek közül nyolc város él. A legtöbb esetben azonban azon telek után, amelyen lakáscélú építmény áll, a magánszemélyek vagy jelentős adókedvezményre jogosultak, vagy teljesen mentesülnek az adó alól. Emellett gyakorinak mondható az a szabályozás is, miszerint nem kell adót fizetni azon telek után sem, amelyet egy meghatározott időn belül (2-5 év) lakóépülettel beépítenek. Kommunális adó a fővárosi kerületekben Város Adóalap II. kerület 80 m2 alatt
III. kerület IV. kerület XII. kerület
XXII. kerület
Adó mértéke (Ft/év) 9.000
80-100 m2
16.000
100 m2 felett nincs négyzetméter differenciálás nincs négyzetméter differenciálás
25.000
40-80 m2
szerinti 25.628 (a kerületben adómentességet kapnak) szerinti 18.420 (a kerületben adómentességet kapnak) 13.900
80-120 m2
19.900
120 m2 felett
25.500
60 m2 alatt
9.245
60-120 m2
13.245
120-200 m2
21.000
200 m2 felett Kommunális adó a megyeszékhelyeken Város Adóalap Kaposvár nincs négyzetméter differenciálás
7/45
25.628 Adó mértéke (Ft/év) szerinti 5.950
bejelentett
lakosok
bejelentett
lakosok
Tatabánya
Veszprém
30-60 m2
5.000
60-100 m2
7.000
100 m2 felett
9.000
70 m2 alatt
5.000
70-130 m2
8.000
130 m2 felett
13.000
Forrás: IngatlanHírek.hu
8/45
Továbbra is népszerűek a budai kerületek 2013. Szeptember 05. Csütörtök Továbbra is népszerűek a budai kerületek, csökken az igény a pesti peremterületek iránt. A többség a használt, de jó minőségű lakásokat keresi. A felújítandó ingatlanok nem túl népszerűek, legnagyobb arányban a fővárosban vették ezeket, ennek aránya 7 százalék volt -írja a vg.hu.
„Az ingatlanpiac mutatói szerint a budai kerületekbe a többség szívesen költözne, azonban anyagi okok miatt sokan a pesti kerületek egyikét választják” – mondta a Világgazdaságnak Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Hozzátette, míg az V. kerület népszerű és forgalmas, mégis kevés az ingatlan eladás-bérlés forgalma.
A legnépszerűbbek a belvárosi kerületekhez közel eső részek, mint például a XIII. vagy a XIV. kerület. Angyalföld és Zugló hosszú ideje a lista élén áll, köszönhetően a megfelelő közlekedési csomópontoknak és az ingatlanok viszonylag alacsony árának. Az ábrán azt is láthatjuk, hogy a Déli, DK-i pesti peremkerületek, mint például Soroksár (XXIII.) vagy Csepel (XXI.), iránti kereslet csökkenő tendenciát mutat. A cikk folytatása itt!
Forrás: Világgazdaság online
9/45
Bankszövetség: piaci árfolyamon kellene forintosítani 2013. Szeptember 04. Szerda Az árfolyamra, a forintosítás időzítésére, valamint a kamatok jövőbeli mértékére fókuszál a Bankszövetség és a kormány is a devizahitelesek újabb mentőcsomagjáról szóló tárgyalásokon - mondta Kovács Levente a Bankszövetség főtitkára a Wall Street Journal-nek.
A magyar bankok múlt héten küldték el javaslataikat a kormánynak és a tárgyalások folytatódnak, miután a kormány jelezte, hogy megszüntetné a háztartások devizaadósságát, hogy így csökkentse a globális befektetői hangulatnak való kitettséget - mondta Kovács Levente, a Bankszövetség főtitkára. Jelezte ugyanakkor, hogy a Bankszövetség egyik javaslatot sem részesíti előnyben, sőt a kormány javaslataira is nyitottak és készek megvitatni azokat. Azt ugyanakkor hangsúlyozta, hogy a Bankszövetség a felvételkori árfolyam helyett a piaci árfolyamon történő forintosítás mellett kötelezte el magát. A Wall Street Journal-nek Kovács Levente elmondta: az egyik eldöntendő kérdés az, hogy a forintosítást egy adott időpontban kell-e elvégezni, vagy egy meghatározott időszak, például 5 év alatt. A forintosítás utáni kamatok szintén a tárgyalások alapját képezik a kormány és a Bankszövetség között, amihez utóbbi csoport szeretné, ha a kormány kamattámogatással hozzájárulna.
Forrás: Mfor.hu
10/45
Eltolódhat a rezsicsökkentés 2013. Szeptember 03. Kedd „Az újabb rezsicsökkentés a villamos energia, a gáz és a távfűtés árát érinti” – mondta a Magyar Nemzetnek adott interjújában Rogán Antal , a Fidesz frakcióvezetője.
„A frakciónak az volt a kérése, a kormány vizsgálja meg, lehetséges-e, hogy a tavaszi és az őszi rezsicsökkentés eredményeként a tavaly decemberihez képest legalább húsz százalékkal csökkenjen a rezsi” – hangsúlyozta. „Tíz százalékot már megléptünk tavasszal, a többiről pedig most kell döntenünk. Az időpont még kérdéses, alapvetően két verzió lehetséges. Vagy a fűtési szezon előtt, vagy januártól csökkenhetnek újra az árak. Mindkettő mellett vannak érvek” – mondta Rogán. „Sok szempontot kell figyelembe vennünk. Köztük például azt, hogy az újabb rezsicsökkentés jogi megvalósítása reálisan végigvihető-e a fűtési szezon kezdetéig, vagy januárra kell halasztani” – válaszolta a arra a felvetésre, hogy Orbán Viktor miniszterelnök a nyár elején azt kérte, hogy október 15-től érvényesítsék a lakossági árakban az újabb csökkentéseket. Rogán szerint a két lehetséges időpont október 15-e, illetve január 1-je. Lázár János, Miniszterelnökséget vezető államtitkár a Vásárhely24 hírportál szerint ugyanakkor azt mondta, hogy november elsejével további 10 százalékkal csökkennek a rezsiköltségek.
Forrás: Magyar Nemzet Online
11/45
Csepel ingatlanpiaca 2013. Szeptember 03. Kedd Jó közlekedés, alacsony ingatlanárak, csendes utcák. Ez a Csepel-sziget, melyről azonban tudni kell, hogy itt ingatlant főleg azok keresnek, akiknek már van kapcsolódási pontjuk hozzá. Vevők elsősorban azokból lesznek a Csepel-sziget ingatlanpiacán, akik vagy ott laknak, vagy ott laktak valaha - magyarázta Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője.
Ingatlanpiacára ezért jellemző a kisebből nagyobb lakásba, nagyobból kisebbe vándorlás, de annál kevesebb a Budapestről érkező.
Korábban, a válság előtt még jellemző volt az agglomerációs településekre a beáramlás, ez a folyamat azonban már évekkel ezelőtt leállt és megfordult, és ez alól nem kivétel a Csepel-sziget sem. Ingatlanpiaca most is az álmosabbak közé tartozik, akár Budapesttel, akár a városszéli településekkel állítjuk szembe.
Az árak, kínálat és kereslet
Miközben egy csepeli panel az olcsóbbak közé tartozik budapesti viszonylatban, a XXI. kerület Királyerdő vársorészében lévő családi házak egyáltalán nem az olcsó kategóriát képviselik, tehát azt túlzás lenne állítani, hogy itt mindent fillérekért meg lehet szerezni.
Pedig az árak már a válság beköszöntekor rendkívül erős apadásnak indultak, s azóta is csökkennek, nagyobb mértékben, mint a budapesti kerületekben. Míg korábban háromszoros eltérés volt egy pesti lakás és egy déli agglomerációs ház ára között a ház javára, ez mára már kettőre olvadt. A négyzetméterárak folyamatosan ereszkednek, ahogy Budapesttől távolodunk, a kereslet ennek ellenére ugyancsak mérséklődik - jegyezte meg Balla Ákos. A kínálat viszont széles, szinte mindenféle ingatlantípus elérhető, paneltől a sorházakon keresztül a családi házakig.
A vevők kizárólag a 17 millió forintos árszintig keresnek ingatlant, a 20 millióst már csak azért nézik meg, mert 17 millió forint alá akarják lealkudni – hangsúlyozta a Balla Ingatlanirodák vezetője. Ez azt jelenti, hogy a jobb adottságú és minőségű, nagyobb családi házak egyből kiesnek a keresett körből. Az agglomerációban a kisebb családi házak, olcsóbb ikerházak, sorházak, lakások iránt mutatkozik elsősorban vevői érdeklődés, míg Csepelen ebbe a kategóriába már inkább csak a lakások, illetve ikerházak férnek bele, persze az állapottól és elhelyezkedéstől függően.
Közlekedés
A szigetet érintik a HÉV járatok: Csepelről 10 perc alatt el lehet jutni a Boráros térre, de ahhoz már mintegy 40 perc kell, hogy Szigetszentmiklósról bevigye az utasokat a Közvágóhídhoz, s további 40
12/45
perc ahhoz, hogy Ráckevét is elérjék. Így is megkönnyíti azonban a közlekedést, ami kihat a HÉV-megállókhoz közeli ingatlanok áraira is.
A Csepel-szigeten az M0-ás is áthalad, melyet ugyan folyamatosan fejlesztenek, de még mindig jellemző a túlterheltség, a balesetek, és az ezek miatt lelassuló forgalom. Említést érdemel még a csepeli gerincút építése is, melynek egyelőre csak az I. ütemén vannak túl, de a XXI. kerületet tekintve már javítja a belváros elérését.
Tipikus agglomeráció, a fiatalok célpontja
A Csepel-sziget agglomerációs településeiről sokan ingáznak, azaz bejárnak dolgozni valamelyik budapesti kerületbe, miközben Dunaharaszti és Szigetszentmiklós kiterjedt iparterületekkel rendelkezik, ami azzal jár, hogy sok itteni lakosnak a közelben található a munkahelye. Ráadásul megfelelően kiépült az infrastruktúra is: az óvodák, iskolák, és egyéb szolgáltatások a korábban nagy számban érkező fiatal családok igényeihez igazodtak, vagyis most bőven rendelkezésre állnak.
Kifejezetten zöld, kertvárosias, családi házas részekről beszélünk, melyek főleg a családokat, a 25-35 éves fiatalokat vonzzák, illetve vonzották, és csak kisebb részben a középkorosztályt. Nagy gondot okoz errefelé, hogy sok házat vettek hitelre a tulajdonosaik, ráadásul tipikus probléma, hogy a hitel összege nagyobb, mint a ház értéke, ezért nem tudják eladni az ingatlant. Ez tovább lassítja az amúgy is rosszabb mutatókkal rendelkező ingatlanpiacot, a következő években pedig a túlhitelezett ingatlanok esetében egy jelentős kényszerértékesítési hullám várható – jegyezte meg a Balla Ingatlanirodák vezetője.
Átrendeződő ingatlanközvetítői piac
Nem véletlen, hogy sok ingatlanközvetítő, s még a nagyobb hálózatok is fokozatosan kikoptak a területről, mindössze egy-egy irodával képviseltetik magukat az egész Csepel-szigeten. Hozzájárult eltűnésükhöz az is, hogy a nagy franchise-ok közvetítői díjait a sziget - budapestinél sokkal nehezebb helyzetben lévő, és ezért árérzékenyebb - lakosai nem akarták megfizetni, így azok a kisebb és közepes méretű közvetítők, akik alacsonyabb díjért dolgoztak, piacot tudtak szerezni.
Ezért működik itt jelenleg három irodája is a Balla Ingatlanirodáknak (Csepelen, Dunaharasztiban és Szigetszentmiklóson), s vált ezzel piacvezetővé. De nem csak az irodák számát, hanem az ingatlankínálatot tekintve is élen jár, több mint ezer lakást hirdetve - tette hozzá Balla Ákos.
Forrás: IngatlanHírek.hu
13/45
Horror áron árulják Picasso utolsó otthonát 2013. Szeptember 03. Kedd Pablo Picasso élete utolsó 12 évét abban a házban, amely most 220 millió dolláros áron eladó. A horror áron áruba bocsátott villa a francia üdülőhelyen Mougins-ban található, s jelenleg ez Dél-Franciaország legdrábább ingatlanja.
Pablo Picasso 1973-ban hunyt el s élete utolsó 12 évét a Mas de Notre-Dame du Vie-ben töltötte. A legendás művész otthonát egy belga műkereskedő vette meg, aki helyreállította és kibővítette a történelmi szerkezetét. A curbed.com oldal írása szerint a kereskedő 13-16 millió dollár közötti összeget fizethetett az ingatlanért, épp ezért elképesztő, hogy tulajdonosa a 35 szobás villáért most 220 millió dollárt szeretne kapni. A cikk folytatása és villáról a képek itt találhatók!
Forrás: IngatlanHírek.hu
14/45
Nagyon gyenge augusztus volt a lakáspiacon 2013. Szeptember 02. Hétfő A nyár leggyengébb forgalmával zárta az augusztust a hazai ingatlanpiac; mindössze 7 060 ingatlan adás-vétel bonyolódott Magyarországon - derül ki a Duna House legfrissebb tranzakciószám becsléséből.
A nyár leggyengébb forgalmával zárt az ingatlanpiac, amely így nem a megszokott szezonalitás szerint zajlott. Két éve 15 százalék, tavaly 2 százalék volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7 százalék esés mutatkozott. Az adatokra magyarázat lehet, hogy az előző két évben több munkanap jutott augusztusra, mint júliusra, idén pedig kevesebb, ráadásul a 20-i keddi ünnepnap környékére szervezték sokan a szabadságolásukat. Az idei összes forgalom így 55 122 ingatlan adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg, akkor ugyanis az első 8 hónapban csupán 1 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott, pontosan 54 554 db. Tavaly ugyanekkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19 százalékkal nagyobb forgalom volt tapasztalható, de ha csak a nyári hónapokat nézzük, akkor csekély (2%) az eltérés.
Forrás: Duna House
15/45
Alig épül új lakás Zala megyében 2013. Szeptember 02. Hétfő Csaknem tizedével nőtt az idén júniusban a zalai építőipari cégek termelése, ugyanakkor ennél jóval nagyobb mértékben csökkent az új lakások építése a megyében - mondta a Zala Megyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatalának vezetője az MTI-nek.
Lengl Zoltán arról számolt be, hogy az országos, 12,4 százalékos bővüléstől kissé elmaradva, de Zalában is nőtt az 5 főnél nagyobb létszámot foglalkoztató építőipari cégek termelése júniusban. A KSH adatai szerint a zalai székhelyű vállalkozások - amelyek azonban nem csak a megyén belül tevékenykednek - termelési értéke 9,3 milliárd forint volt, ami közel 9 százalékkal haladta meg a tavaly júniusi értéket. hivatalvezető hozzátette: az emelkedés Zalában is főként az uniós forrásból történő beruházásoknak köszönhető, vagyis a nem lakásnak készülő beruházások gyarapodtak. A pozitív tendenciák ellenére az építőipari recesszió legnagyobb vesztesei továbbra is a lakásépítő cégek, miután az új otthonok száma évről évre jelentősen csökken. Zala megyében tavaly 240 új lakás épült, ebből az első félévben 64-et adtak át, miközben az idei esztendő első hat hónapjában csupán 44-et. Aggasztónak nevezte, hogy az újonnan kiadott lakásépítési engedélyek száma még tovább mérséklődött, a tavalyi első félévben kérvényezett 119-hez képest idén hat hónap alatt csupán 69 új lakás építésére adtak ki engedélyt a zalai építésügyi hatóságok. A megyén belül Zalaegerszegen és a Balaton-parti, hévízi térségében gyakoribbak a lakásépítések, a többnyire magánerős beruházások mellett azonban csak elvétve találni vállalkozói lakásépítést mondta Lengl Zoltán.
Forrás: MTI
16/45
Albérletekkel trükköznek az ingatlanirodák 2013. Szeptember 02. Hétfő Kiugrasztottuk a nyulat a bokorból az albérletpiacon: a közvetítők különféle trükkök bevetésével próbálnak bérlőt találni a nem túl előnyös, kiadó ingatlanokra. Benne van a trükközés az ingatlanügynökök kiskátéjában? A visszaélések legjellemzőbb típusa, hogy rengeteg, már hónapokkal ezelőtt kiadott lakást „felejtenek” a rendszerben - írja az Index.
Nincsen könnyű helyzetben, aki albérletet keres – még a mérsékelt árak ellenére sem. Az érdeklődő bérlő vagy maga fut kiadó lakások után, vagy megbíz egy ingatlanirodát. Szerencsésnek mondhatja magát azonban, aki nem futott még felesleges köröket a közvetítőkkel, és kevés vesződséggel rövid időn belül megfelelő lakást talált. A probléma többszintű: a gond egyfelől az, hogy a közvetítő ügynök a gyors haszonra törekedve sok lakás kiadásában érdekelt, akár alacsonyabb bérleti díjon is, a bérlő egy fair ár-érték arányban, míg a tulajdonos a lehető legmagasabb bérleti díjban. Még egy igen súlyos gond van: a közvetítők gyakran dilettánsok. Az idei albérletkeresési szezonban is legtöbben budapesti albérletet szeretnének kifogni, de a vidéki egyetemi városokban is felélénkült a kereslet. Az érdeklődők alkupozíciója sokat erősödött: több lett a kiadó lakás, a bérleti díjakat pedig nemcsak a hazai, de a külföldi bérlők is lefelé szorítják . A három-négy évvel ezelőttihez képest 5-15 százalékot estek az árak: Budapesten a legkeresettebb a havi 60 ezer forintos albérlet, de már havi 40 ezer forintért, vidéken pedig havi 20-30 ezer forintért is lehet lakást bérelni. A jobb állapotú lakásokért azért most is nagy a verseny, az sem ritka, hogy a bérlők egymásra licitálva feltornásszák a bérleti díjat, de ilyen lakás persze kevés van. A cikk folytatása az index.hu-n!
Forrás: Index
17/45
Kivezethetik a devizahiteleket 2013. Szeptember 02. Hétfő Minden ingatlanfedezetes devizahitelre vonatkozik majd a kormány adósmentő programja, és a forintra váltás is biztosnak tűnik. A kabinet jó tárgyalási alapnak tartja a bankszövetség által előterjesztett javaslatokat.
A kormány megfelelő tárgyalási alapnak tartja a Magyar Bankszövetség devizahitelekkel kapcsolatban benyújtott javaslatát, a tárgyalások a következő hónapokban folytatódnak – mondta Sütő Ágnes, a szervezet kommunikációs vezetője az MTI-nek. „A Nemzetgazdasági Minisztérium a bankszövetséget arról tájékoztatta, hogy a kormány megismerte a devizahiteles kérdésben benyújtott javaslatcsomagot, kormányzati döntést a kérdésben nem hozott. A minisztérium jelzése szerint az anyagot megfelelő tárgyalási alapnak találták. A devizahiteles kérdésben a szakmai munka, a tárgyalások a következő hónapokban fognak folytatódni. A konkrét időpontokról ezután állapodnak majd meg a felek” – fejtette ki a kommunikációs vezető. A bankszövetség a kormányzattal folytatott tárgyalások múlt keddi fordulójára két részletes, hatástanulmányokkal alátámasztott tervet terjesztett elő. Három fő eszköz kombinációját vizsgálta meg a szövetség: a kedvezményes árfolyamon történő átváltás (forintosítás), a kamattámogatás és az árfolyamgát típusú védelem lehetséges kombinációit, és a két optimálisabb verziót tették le a kormány asztalára.A cikk folytatása a vg.hu-n!
Forrás: Világgazdaság online
18/45
Még mindig jó befektetés a lakás 2013. Szeptember 02. Hétfő Még mindig alacsonyak az ingatlanárak, most érdemes lakást venni. Az árakból 5-10 százalékot is lealkudhat a vevő.
Még mindig alacsonyak az ingatlanárak, de hosszú távon emelkedhetnek majd, nyilatkozta a Krónikának Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség elnöke. Az összes befektetési lehetőséget figyelembe véve, lakást érdemes vásárolni, hiszen a kínálat óriási, és 5-10 százalékkal a meghirdetett ár alatt kelnek el, magyarázta a szövetség elnöke. A szakember szerint most stagnálásra lehet számítani, s a következő év második felétől várható áremelkedés a lakáspiacon. Mehrli Péter szerint a végtörlesztések időszakában nagyobb volt a forgalom, gyorsan, de nyomott áron keltek el azok a lakások, amelyeket eladni kényszerültek. Most sokan annyiért kínálják házaikat, amennyiért a válság előtti években keltek volna el, a vevőknek azonban érdemes alkudniuk. A válság előtt, amikor még élénk volt a lakáspiac, évente 180 ezer ingatlan is gazdát cserélt, ez a szám most kevesebb, mint százezer. A Magyar Ingatlanszövetség elnöke azonban arra számít, hogy a lakásvásárlást támogató intézkedések hosszú távon fellendíthetik a piacot.
Forrás: Hirado.hu
19/45
Irodapiaci hírek 2013 36. hét
20/45
Nobilis Kristóf megvette a Lánchíd-palotát 2013. Szeptember 06. Péntek Megvette a Clark Ádám tér sarkán régóta üresen álló Lánchíd Palotát Nobilis Kristóf. A volt legfelsőbb bírósági épület féláron kélt el.
A napi.hu információi szerint 10 millió euróért, vagyis mintegy hárommilliárd forintért vette meg a magyar milliárdos a pazar épületet. A Lánchíd Palota adásvételével kapcsolatban érdemes tudni azt is, hogy az 1867-ben átadott épületben korábban a Fővárosi Közmunkák Tanácsa, majd a Legfelsőbb Bíróság lakott, és bár a palota teljes felújítása meghaladta a 20 millió eurót, évek óta lényegében kihasználatlanul porosodott a Lánchíd lábánál.
Forrás: Napi.hu
21/45
Appeninn – Újabb 400 milliós finanszírozás az Nhp keretében 2013. Szeptember 05. Csütörtök 5. 407 millió forintos, a növekedési hitelprogram (Nhp) forrásaira épülő hitel-megállapodást kötött az Appeninn Nyrt. a Kereskedelmi és Hitelbankkal. A hitelt a bank a mai napon folyósította a dinamikusan növekvő tőzsdei társaságnak, amellyel a cégcsoport újabb jelentős lépést tett svájci frank alapú hitelállományának csökkentése érdekében.
„Az ingatlan-portfóliónkhoz kapcsolódó finanszírozásunk kiegyensúlyozott átalakítása érdekében minden számba vehető megoldást megvizsgálunk, elsődleges szempont hogy ez a cég eredményességét pozitív irányba tolja”- emelte ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. Az Nhp forrásaihoz a vállalkozások a normál hiteligénylés feltételeinek megfelelő módon juthatnak hozzá, a bankok a szokásos módon, belső szabályzatunknak megfelelően eljárva döntenek a hitelkérelmekről. „Az új hitelforrások az ingatlanszektor szereplői számára is kedvező lehetőséget jelentenek. Esetünkben előnyösebb, 1,7 százalékos kamatoz& aacute;s ú forrásra sikerült cserélni a korábbi projekthitelt, és a finanszírozási időtáv is újabb 10 éves periódusra hosszabbodott meg – emelte ki Székely Gábor a K&H bankkal kötött megállapodás kapcsán. Az Appeninn, amely elsősorban a fővárosi B kategóriás irodapiacon épített ki jelentős pozíciókat, emellett a fővárosi és vidéki city-logisztika szegmensben van jelen, magas kihasználtság mellett működő ingatlanokkal. Az új hitelforrást a cég a főváros belterületén működő, közel 12 ezer négyzetméteres alapterületű, nettó 5000 négyzetméteres city-logisztikai ingatlanának, hatékonyabb hitelkondíciók melletti refinanszírozására vette igénybe. Az M3 autópálya közelében elhelyezkedő, teherforgalmi megközelítésre tökéletesen alkalmas budapesti ipari területen egy helyen működhet az irodai és a szállítmányozáshoz kapcsolódó in frastruk túra, amely a megfelelő lokáció miatt számos vállalkozás számára biztosítja jelenleg is kedvező működési feltéteket. „A finanszírozás terén is több lábon állunk, több banki partnerrel dolgozunk együtt, így az aktuális pillanatban legjobb kondíciókkal rendelkező finanszírozási ajánlatot tudjuk választani. A tőzsdei jelenlét, az átlátható működés pedig a banki partnerek számára is értéket jelent, amely a részvényesek felé a cégcsoport által elért kedvező kondíciók révén csapódik le”- mondta Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója. „A szeptemberig meghosszabbított új hitel-lehetőség fontos szerepet játszhat a vállalkozások korábbi devizahiteleinek kiváltásában, elsősorban attól függően, hogy az eredeti hi telszerz ődések mikor köttettek, hiszen az a devizafinanszírozás árfolyama szempontjából meghatározó jelentőségű.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/45
Bővül Jones Lang LaSalle iroda portfóliója 2013. Szeptember 03. Kedd A nemzetközi ingatlan szaktanácsadó Jones Lang LaSalle-t (JLL) választotta a BC140 és a MOM Park Tornyok nem kizárólagos bérbeadó ügynökségének az ingatlanok kezelője, egy ismert globális ingatlan befektetés kezelő vállalat. A bérbeadási feladatokat a BC140-ben a DTZ-vel, a MOM Park Towers irodaház esetében a Cushman&Wakefield-del közösen végzi a JLL.
A budapesti irodapiac egyik legkedveltebb lokációján, a Váci úton található BC140összesen 16,000 m2 irodaterülettel rendelkezik, melyből jelenleg mintegy 10,000 m2 bérelhető. Egy szinten akár 2,000 m2 egybefüggő terület bérelhető, melyből több kisebb különálló egység is leválasztható. Az álmennyezettel rendelkező irodaterületek rugalmasan kábelezhetőek, cellás vagy nyitott légterű elrendezésre egyaránt alkalmasak. Belbudán, a XII. kerületben található a MOM Park Towersirodaház, melynek 3 különálló épületében összesen 11,400 m2 irodaterület bérelhető. A 7 szintes tornyok mérete egyenként kb. 3,900 m2, mindegyik toronyhoz három szintes mélygarázs tartozik, melyek révén kiemelkedő a parkolási arány a házban (1:40). Az irodaterületek nagy része csodás budai panorámával rendelkezik. Jelenleg a 3 toronyban összesen 3000 m2 bérelhető, a kiadó egységek főleg a kis – és közepes irodaigényű bérlők igényeit képesek kiszolgálni. A Jones Lang LaSalle irodabérbeadási vezetője, Lóska Erikamondta: „Nagy örömünkre szolgál, hogy a MOM Park Towers és a BC 140 irodaházakkal bővült a kizárólagos épületeink portfóliója. A MOM Park Towers és a BC140 kiemelkedő minőségű ingatlanok, és mind elhelyezkedés, mind megközelíthetőség szempontjából versenyképesek a piacon.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
23/45
Sikeres félévet zárt a nemzetközi ingatlanbefektető 2013. Szeptember 02. Hétfő Sikeresen zárult a CA IMMO idei évének első fele. A kiemelt országok; Németország, Ausztria, Lengyelország, Csehország, Románia és Magyarország számos irodai tranzakcióval büszkélkedhetnek a január-július között időszakban. A CA IMMO teljes, csoportszintű irodaportfoliójának telítettsége 88,5 százalékos. A budapesti irodai portfólió 9 százalékos üresedése pedig stabilan az országos átlag alatt van továbbra is.
A logisztikával szemben az irodaüzletágra való koncentrálás, Magyarországon és más, elsődleges piacokon való hosszú-távú jelenlét– többek között ezek nemzetközi szinten a CA IMMO tervei, annak érdekében, hogy a cégcsoport növelni tudja a hatékonyságát. Ennek fényében a társaság döntően Németországra, Ausztriára, Magyarországra, Lengyelországra, Csehországra és Romániára koncentrál és ezekben az országokban tervezi a jövőben is a portfoliók megerősítését. „Kizárólag az irodapiacon kívánunk jelentős szerepet betölteni; ezért különösen jó hír, hogy a kiemelt országok nagyon jól teljesítettek az irodapiacon az év első félévében.” – mondta Gulyás Ede, a társság magyarországi ügyvezetője. Összegségében a CA IMMO teljes, csoportszintű irodaportfoliójának telítettsége 86,7%-ról 88,5-re nőtt a 2012. december 31.-és 2013. június 30. időszak alatt. Ezen belül Németország (4,9%), Bukarest/Románia (1,7%) és Budapest büszkélkedhet olyan alacsony üresedési rátával, amely az adott ország rátájához képest is kisebb. Magyarországon jelenleg a CA Immo irodaterületének csupán 9 százaléka áll üresen; ez az arány stabilan alacsonyabb a jelenlegi 20 százalékos budapesti irodapiaci átlagos üresedési rátájához képest, amelyet a nem saját tulajdonban és felhasználásban lévő, vagyis spekulatív szegmensben mérnek.
Forrás: CA IMMO
24/45
Logisztikai hírek 2013 36. hét
25/45
A Prologis négy bérleti megállapodást kötött Csehországban 2013. Szeptember 06. Péntek – A Prologis, Inc., a globális vezető ipari ingatlan tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat négy bérleti megállapodást kötött Csehországban, amelyek tárgya összesen 26 600 négyzetméter terület.
5 700 négyzetmétertbérel a Prologis Park Prague D1 East kettes számú épületében az ESA Logistika, a Hitachi Transportation Systems Group tagja, a régió egyik vezető logisztikai szolgáltatója. A tranzakcióban a Cushman & Wakefield közreműködött bérbeadási ügynökként. További 5 700 négyzetméter területet bérel a Duke Manufacturing a Prologis Park Prague D1 East hatos számú épületében. A Duke Manufacturing az eddig bérelt 2 100 négyzetméteres egységét cserélte le a parkon belül, 7 800 négyzetméterre. A tranzakció brókere az Industrial Servis ingatlanügynökség volt. 5 600 négyzetmétertbérel a Prologis Park Pilsen-Stenovice hármas számú épületében a Duvenbeck Logistik, egy nemzetközi, teljes körű logisztikai szolgáltatásokat kínáló német vállalat. A tranzakcióban a Colliers közreműködött bérbeadási ügynökként. A Raben Logistics meghosszabbította a Prologis Park Prague D1 East egyes számú épületében bérelt 9 600 négyzetméteres területe megállapodását. Martin Polák a Prologis csehországi és szlovákiai képviselő alelnökeelmondta: „Tudják rólunk, hogy meghallgatjuk ügyfeleink igényeit, kiemelkedően magas színvonalú szolgáltatást nyújtunk, és befektetünk a hosszú távú együttműködések érdekében, ez pedig az új és régi ügyfeleknek egyaránt vonzó. Így sikerült a kihasználatlan területek arányát a piaci átlag alá, 6,9%-ra leszorítani. Örömünkre szolgál, hogy ezek a vállalatok is a Prologis partnerei, és támogathatjuk további csehországi növekedésüket.” Hat disztribúciós park 27 épületében összesen több mint 630 000 négyzetméter területet magában foglaló portfóliójával a Prologis az egyik vezető disztribúciós-létesítmény üzemeltető Csehországban (2013. június 30-i adatok szerint).
Forrás: ProLogis
26/45
El kellene halasztani az elektronikus építési naplót 2013. Szeptember 06. Péntek Szakmai szervezetek szerint nem reális az elektronikus építési napló októberi bevezetése, mivel erre a vállalkozások sem szakmailag, sem technikailag nem készültek fel – írja a Napi Gazdaság csütörtöki számában.
Az elektronikus naplót a lánctartozások elleni fellépés részeként építésiengedély-köteles kivitelezéseken dolgozó vállalkozásoknak ezt a vezetniük.
vezetnék be, az helyszínen kellene
Koji László, a az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke a lapnak elmondta: a határidő rövidsége miatt legalább a jövő év elejéig feltétlenül el kellene halasztani a bevezetést. A szövetség lépcsőzetes bevezetést szorgalmazna, hogy a tapasztalatokkal korrigálhassák az elvárásokat, a technikai eszközök beszerzését pedig vissza nem térítendő támogatásokkal kellene segíteni – tette hozzá. Ay János, a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara koordinációs és marketingigazgatója szerint az érintettek zöme azzal sincs tisztában, hogy heteken belül ilyen kötelezettséggel kell számolniuk, a kamara is a bevezetés legkorábbi reális határidejének januárt tartja – írja a Napi Gazdaság. A Belügyminisztérium a lappal azt közölte, hogy az e-építési napló vezetésére vonatkozó összeállításuk napokon belül elkészül, amelyet nyomtatott és elektronikus formában is rendelkezésre bocsátanak.
Forrás: MTI
27/45
10 milliárd forintért vesz új buszokat a Volánbusz 2013. Szeptember 06. Péntek A Volánbusz Zrt. eredményt hirdetett a 167 autóbusz beszerzésére irányuló közbeszerzési eljárásban 2013. szeptember 5-én. A vállalatnak a jövő év első negyedévétől kezdődően 106 szóló kialakítású MAN és 61 csuklós Rába-Volvo autóbusz forgalomba állítására nyílik lehetősége. A Volán társaságok járműbeszerzési programját újraindító megrendelés összértéke mintegy 10 milliárd forint - derül ki a NFM közleményéből.
A lezárt tender mellett folyamatban van egy újabb 49 autóbusz beszerzésére irányuló, járműpótlási célú közbeszerzési eljárás is. A Volán társaságok járműbeszerzéseit 2010 nyarán függesztették fel, mivel ekkor még nem született döntés a vállalatok - beszerzendő járművek darabszámát és összetételét alapvetően befolyásoló - átalakításáról.
Az autóbuszos szolgáltatók versenyképességének és méretgazdaságosságának javítása érdekében azóta megkezdődött a 24 állami cég összevonása 7 regionális társaságba. A hatékonyabb működés és üzemvitel egyik alapfeltétele a járműállományok, telephelyi és pályaudvari infrastruktúrák ésszerűsítése. Az ütemezetten zajló átszervezés teljes lezárása a jövő év végéig várható.
Az átalakítási folyamat megkezdésével 2013 második felében megindultak az első központilag koordinált járműbeszerzési tenderek. A vásárlások közvetlen fedezetét a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. Közösségi Közlekedésfejlesztési Finanszírozási programja, míg a hitelek megtérülését a társaságok bevételei (menetdíjak és állami források) biztosíthatják.
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/45
Gebrüder Weiss: 100 milliós beruházás Győrben 2013. Szeptember 04. Szerda A vállalat a kiváló infrastruktúra és a város fuvaroztatói potenciálja miatt döntött a kisalföldi megyeszékhely mellett.
Július 15-én megnyitotta legújabb, sorrendben ötödik magyarországi telephelyét a Gebrüder Weiss Szállítmányozási és Logisztikai Kft. A 100 millió forint értékű beruházás részleteit szerdán újságírók előtt ismertette a vállalat ügyvezető igazgatója, Thomas Schauer. „23 évvel ezelőtt Budapesten vetettük meg a lábunkat és azóta óriási fejlődésen mentünk keresztül. 2002-ben például Dunaharasztiban új terminálba költöztünk, majd 2008-ban megnyitottuk soron következő telephelyünket Hajdúböszörményben, három évvel később egy vegyesvállalattal gazdagodtunk Mosonmagyaróváron, idén pedig a győri csarnok építése az új mérföldkő az életünkben” – hangsúlyozta a Győr24-nek az ügyvezető, ahol a cikk további részét is elolvashatja!
Forrás: IngatlanHírek.hu
29/45
Ingatlanfejlesztés a Koltech Kft.-nél 2013. Szeptember 04. Szerda A KOLTECH Kft. a „Gépbeszerzés és ingatlanfejlesztés a Koltech Kft-nél” című pályázat megvalósítására 63 millió Ft támogatást nyert az Új Széchenyi Terv Gazdaságfejlesztési Operatív Program keretében. A megvalósítás során új eszközök beszerzésére és új kertészeti áruház felépítésére került sor.
A KOLTECH Kft. kezdetben PE gázvezetékek kivitelezésével, ezek utólagos bekötésével foglalkozott, majd 1992-től jelentős fejlődésnek indult. Tevékenységi köre kiszélesedett, többek között egy kertészeti áruház kialakításának köszönhetően. A cég sikerének titka a képzett és elhivatott munkatársakon kívül a sokoldalúan használható, korszerű eszközpark. Ezek garantálják a magas színvonalú szolgáltatásnyújtást. A vállalat működése fontos a települések felvirágoztatásában és az ott élő emberek mindennapjainak jobbá tételében. A Kft. célja a versenyképesség és a megrendelések számának növelése, továbbá a kivitelezés költségeinek és a munkafolyamatokra fordított idő csökkentése által a hatékonyság növelése. Az Új Széchenyi terv Gazdaságfejlesztési Operatív Program „Komplex vállalati technológiafejlesztés mikro-, kis- és középvállalkozások számára” című pályázati felhívására a KOLTECH Kft. által benyújtott 180 millió Ft összköltségvetésű projekt 63 millió Ft vissza nem térítendő támogatásban részesült. A projekt 2012. március 1-jén kezdődött meg. Az eszközbeszerzés során a vezetéképítéshez, az idomgyártáshoz szükséges új gépek megvásárlására került sor. Az infrastrukturális- és ingatlan beruházás keretében új kertészeti áruház épült mintegy 609 m2-en, ahol kialakításra került az értékesítési tér, az irodák, a raktár, a műhely, a gépészeti tér, illetve az ehhez kapcsolódó szociális blokkok. A kertészeti áruház 2013. május 4-én nyitotta meg kapuit. A projekt megvalósítása 2013. június 17-én zárult. A kapacitásfejlesztés és az új idomgyártási tevékenység fejlesztése révén a Kft. árbevétele növekedni fog, 2 fő új munkaerő felvételére került sor. A projekt összköltsége 180,446 millió Ft, amelyből 35%, azaz 63 millió Ft az Európai Uniós támogatás. A pályázatnak köszönhetően Kelet-Magyarország egyik legnagyobb öntözéstechnikai áruháza épült fel a Makai úton, és a legkorszerűbb berendezések beszerzése lehetőséget biztosít a KOLTECH Kft-nek az eszközök hatékonyabb és egyben magasabb színvonalú gyártására.
Forrás: IngatlanHírek.hu
30/45
Hitelből jön az elektronikus jegyrendszer Budapesten 2013. Szeptember 04. Szerda Jóváhagyta keddi ülésén a Fővárosi Közgyűlés a budapesti elektronikus jegyrendszer megvalósítását részben finanszírozó Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bankkal (EBRD) kötendő hitelszerződést.
A zárt ülésen az MTI információi szerint arról tárgyaltak, hogy a hitelintézet - július 26-i döntése értelmében - 54,5 millió euró (16,35 milliárd forint) kölcsönt ad a Budapesti Közlekedési Központnak (BKK). Ennek folyósítása legalább 75 százalékban forintban történik, futamideje 8 év, a kamatfelár 2,7 és 3,3 százalék között változik. A hitel visszafizetése félévenként esedékes, legkésőbb 2021. június 30-ig. A kölcsönszerződés mellett egy önkormányzati támogatási szerződést is meg kell kötni az EBRD gyakorlatának megfelelően az önkormányzat, a BKK és a bank között. Ennek célja, hogy kötelezettségvállalást kapjon a bank a fővárosi önkormányzattól. Az elektronikus jegyrendszer kiépítésére beérkezett pályázatok elbírálása után a szállítói szerződést várhatóan 2013 decemberében, vagy 2014 év elején írhatják alá a nyertes pályázóval. Első lépésként 2014-ben a BKK mostani papírjegyeit elektronikus kártyákra cserélik, 2015-től pedig eltűnnek a jegylyukasztók és a teljes papíralapú jegyrendszer is megszűnik.
Forrás: MTI
31/45
Retail hírek 2013 36. hét
32/45
Egy kézben az Euronics márkanév 2013. Szeptember 06. Péntek Kizárólagos joggal használhatja Magyarországon az Euronics márkanevet a Vöröskő Kft. A hazai műszakicikk-kereskedelmi láncban mindvégig meghatározó szerepet játszó vállalat 2014. január 1-jétől egyedüliként biztosítja az Euronics üzletek országos lefedettségét. A kisebbik partner, a Bravotech Kft. a jövőben új név alatt működteti tovább üzleteit.
A névhasználatról szóló megállapodást a közelmúltban írták alá a Vöröskő Kft. és a Bravotech Kft. tulajdonosai. A két cég korábban együttesen alkotta a magyarországi Euronics-hálózatot, amelyben a nagyobbik partner, a Vöröskő mintegy 70 százalékos részaránnyal bírt. A főként a Dunántúlon és a fővárosban aktív Vöröskő 64, míg a keleti országrészben tevékenykedő Bravotech 48 áruházat üzemeltet. A szerződés ez utóbbi, a hálózat kisebbik részét kitevő egységek, illetve kereskedelmi partnereik átvételére nem vonatkozik, az üzlettulajdonosok az idei év végéig használhatják a közös arculatot. Fliszár Balázs, a Vöröskő Kft. ügyvezető igazgatójaaz ügylet kapcsán elmondta: „Az utóbbi években folyamatosan erősítettük piaci pozíciónkat, az Euronics hazai hálózatán belül is döntő részesedésre tettünk szert, többek között az Euronics MEGA koncepció sikerének köszönhetően. A jövő év elejétől a Vöröskő Kft. egyedüliként gondoskodik arról, hogy a jól ismert néven működő üzletek az ország egész területén kiszolgálják a vásárlókat. A kizárólagos névhasználat révén még erőteljesebb márkakommunikációt folytathatunk, ami elősegíti piaci részesedésünk növelését, és megnyílik az út a további terjeszkedés előtt is.” A hazai tulajdonú, immár 24 éve működő Vöröskő Kft. a kezdetektől dinamikusan fejlődött, mind forgalom, mind piaci részesedés tekintetében. A növekedésnek további lendületet adott a cég 2001-es csatlakozása az Euronics nemzetközi hálózatához, amely Európa legnagyobb beszerezési társulása, és a második legnagyobb műszakicikk-kereskedelmi lánc a kontinensen.
Forrás: IngatlanHírek.hu
33/45
Gazdasági hírek 2013 36. hét
34/45
Jelentősen drágulnak a legolcsóbb bankszámlák 2013. Szeptember 05. Csütörtök Átlagosan több mint 40 százalékkal nő a legolcsóbb számlacsomagok havidíja a bankok szeptemberben kezdődő díjemeléseinek köszönhetően, amivel többségük a tranzakciós adó augusztusi növekedésére reagál – derül ki a Bankmonitor.hu legfrissebb felméréséből.
Szeptember elejétől kezd el megjelenni a bankok többségének díjaiban a tranzakciós adó augusztusi emelése, aminek köszönhetően a legolcsóbb számlacsomagok átlagos költsége több mint 40 százalékkal nő az elkövetkező hónapokban – derül ki a Bankmonitor.hu legfrissebb elemzéséből. „Piaci körképünk során a tranzakciós adó emelését megelőző július végi állapotot tekintettük kiindulópontnak, ekkor a 10 legolcsóbb bankszámla havi átlagos költsége átlagos bankhasználat mellett 701 forintot tett ki. Ez az érték október 25-re 987 forintra fog emelkedni, majd január végére valamivel 1000 forint fölé nő” – fogla lja &oum l;ssze Sándorfi Balázs, a Bankmonitor.hu szakértője. Hozzáteszi: a több hónapos átfutás annak köszönhető, hogy a bankok egymás árazására is dinamikusan reagálva módosítják saját költségtételeiket. Ez volt a tapasztalat a tranzakciós adó év elejei bevezetésénél, és erre számítanak most is a szakértők, így várhatóan 4-5 hónapra lesz szükség a költségszintek stabilizálódásához. Az elemzést a már ismertté vált banki bejelentések alapján állította össze a Bankmonitor.hu a hazai bankpiaci kínálat 95 százalékának lefedésével. Az elemzés egyik legfontosabb megállapítása, hogy a legolcsóbb bankszámlák közötti költségkülönbségek – a díjtételek emelkedésével párhuzamosan - enyhén mérséklődnek. „Míg júliusban a legjobb és a tizedik legolcsóbb bankszámla között éves szinten 7200 forint volt a különbség, addig januárban ez az eltérés 6000 forintra csökken, ami elsősorban a legolcsóbb bankszámlák átlag feletti drágulásának tudható be. „Mindez elsősorban arra vezethető vissza, hogy az egyébként is alacsony nyereségesség, sőt sok esetben veszteséges tevékenység mellett a bankok nem képesek fenntartani a korábbi k&ou ml;lts&e acute;gszintjüket és a tranzakciós illeték emelkedésének hatását, csak minimális mértékben tudják átvállalni a legolcsóbb számlák esetében” – magyarázza Sándorfi Balázs. A megfelelő bank és bankszámla kiválasztása a költségek további emelkedésével a korábbinál is fontosabbá vált. „Az első tíz legjobb bankszámla átlagos éves költsége és a 40. legjobb bankszámla éves költsége közötti különbség 15 ezer forintról 17 ezer forint fölé nőtt. Azaz egy év alatt a nettó átlagkereset tíz százalékát is meg lehet spórolni a helyes számlacsomag kiválasztásával” – szemlélteti Sándorfi Balázs. Hozzátette: segítheti a bankszámla-kiadások változásainak tervezését, illetve az optimális ajánlat megtalálását, hogy a Bankmonitor. hu oldal án a bankszámlák esetében nem csak a pillanatnyilag érvényben lévő költségek, hanem a bankok által már bejelentett jövőbeli költségek is áttekinthetők. Így nőtt a tranzakciós illeték Augusztus 1-ével emelkedett meg a tranzakciós illeték; az átutalásoknál és a bankkártyás
35/45
vásárlásoknál korábban érvényes 0,2 százalékos, illetve a készpénzfelvételre vonatkozó 0,3 százalékos adóterhek, 0,3 és 0,6 százalékra módosultak, továbbá a korábban egységesen 6.000 forintos maximum is csak az átutalások és kártyás vásárlások esetében maradt érvényben, készpénzfelvétel esetében ezt eltörölték. Általános gyakorlat a bankok között, hogy több lépésben vezetik be díjváltozásaikat, van olyan pénzintézet, ahol szeptember eleje és janu&aa cute;r v ége között háromszor módosul a díjszabás. Mindez jelentős mértékben megnehezíti az optimális bankszámla kiválasztását a lakossági ügyfelek részére.
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/45
Komoly változások jönnek a bankkártyák használatánál 2013. Szeptember 05. Csütörtök Nem lefutott még az interchange-díj szabályozása − értesült több forrásból is a Napi Gazdaság. Híreink szerint nem pusztán banki, hanem a szabályozókhoz közeli oldalakról vannak olyan javaslatok, amelyek a mostani törvényjavaslatban szereplő díjmértékeket lépcsőzetesen érnék el.
A hazai kártyapiacon egyelőre túl sok nyitott kérdés van − például nem tudható, hogy a kereskedelmi elfogadóhelyek valóban a magas költségek miatt nem tervezik a kártyás elfogadást, vagy más az oka. Ennek megválaszolására lehet jó az a pilot projekt, amelyet több mint félévnyi tárgyalás után Fejér megyében indít el az MNB, 6 elfogadó bank, valamint a programot 1 millió euróval támogató MasterCard. A kereskedők a megyében lényegében ingyen kaphatják meg egy évre a pos-terminálokat − a költségeket a MasterCard-felajánlásból térítik meg a bankoknak. Hemberger András, a kártyacég igazgatója a program tegnapi indító beszélgetésén nem rejtette véka alá csalódottságát amiatt, hogy a tervezett szabályozással nem várták meg a pos-telepítési program tapasztalatait. Ismeretes, hogy a nyáron az Európai Bizottság tervezete is a mostani hazai szabályozásban szereplő 0,2, illetve 0,3 százalékos interchange-díjat határozott meg a direktívatervezetben − azzal, hogy ezt a szintet az EU-országokban a direktíva életbelépését követően 2 évvel kell elérni - írja a napi.hu, ahol a teljes cikk elolvasható!
Forrás: Napi.hu
37/45
MÁV-ingatlanokhoz jutott három önkormányzat 2013. Szeptember 05. Csütörtök Ingyenesen adta az állam Székesfehérvár Megyei Jogú Város tulajdonába a MÁV Zrt. két sportpályáját - közölte a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium (NFM) az MTI-vel kedden.
A közlemény szerint ezt Hegmanné Nemes Sára, a Nemzeti Fejlesztési vagyonpolitikáért felelős államtitkára jelentette be kedden Székesfehérváron.
Minisztérium
A Nemzeti Fejlesztési Minisztérium a MÁV Csoport ingatlanvagyonának hosszú távú, teljes körű rendezése és a vagyonkezelési feladatok korszerűsítése érdekében döntött arról, hogy a MÁV Zrt. és leányvállalatainak vagyonkezelésében, illetve tulajdonában lévő ingatlanállomány egy részét az MNV Zrt. átveszi. Az ilyen módon állami tulajdonba kerülő ingatlanok ingyenesen önkormányzati tulajdonba kerülnek, hogy a települések közfeladat-ellátását segítsék. Hegmanné Nemes Sára felidézte: az új vagyontörvény egyik fontos célkitűzése, hogy a nemzeti vagyonelemek a lehető legjobb gazdára leljenek, vagyis mindig ott legyenek, ahol a leghatékonyabban tudnak velük gazdálkodni. Kitért arra is, hogy egy sportpálya vagy bármilyen közösségi létesítmény sokszor jobb kézben van egy önkormányzat tulajdonában, mintha az államnál maradna, hiszen az önkormányzat bizonyos esetekben több forrást tud a fenntartásra és a fejlesztésre fordítani. A most átadott két ingatlan együttes értéke 432 millió forint, és az MNV Zrt. tovább vizsgálja a sport- és más önkormányzati célra átadható ingatlanok körét - közölte Marjay Gyula, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. Ingó- és Ingatlanvagyonért felelős főigazgatója. A kormány idén júniusi döntése értelmében három helyi önkormányzat (Debrecen, Székesfehérvár és Balatonboglár) jut ingyenesen négy olyan ingatlanhoz, amelyek a helyi önkormányzati feladatok ellátásához, fejlesztésekhez és beruházásokhoz közvetlenül szükségesek. A négy ingatlan együttes értéke 1,27 milliárd forint.
Forrás: MTI
38/45
Jöhet a gyed extra 2013. Szeptember 04. Szerda Új gyermek születésekor sem kellene lemondani az idősebb után járó támogatásról – ez az egyik elem.
A kormány asztalán lévő javaslat három részből áll – nyilatkozta a Lánchíd Rádiónak Soltész Miklós, az EMMI szociális ügyekért felelős államtitkára. Az első elem szerint új gyerek születésekor sem kellene lemondania a családnak az előző gyermek után járó juttatásról. Ezen túl az anya már a gyermek 1 éves korától visszamehetne dolgozni – akár teljes munkaidőben is -, és a fizetése mellett is jogosult lenne gyesre, illetve gyedre. Az anya ezen túl úgy is dönthetne, hogy már az első 12-18 hónapban lehívja a 3 évre szóló támogatást, és ez után áll munkába – sorolta a csomag elemeit Soltész Miklós. ogán Antal, a Fidesz frakcióvezetője a Magyar Nemzetnek úgy nyilatkozott, hogy a képviselőcsoport szerdán kezdődő ülésén döntenek a csomag elemeiről és időzítéséről.
Forrás: IngatlanHírek.hu
39/45
Romlott az adózási morál 2013. Szeptember 04. Szerda Romlott az adózási morál Magyarországon: minden eddiginél több, csaknem 360 ezer adóvégrehajtás van folyamatban, és ezzel együtt az adóvégrehajtással érintett tartozás összege ez év július végén megközelítette az ezermilliárd forintot - állapította meg a feketelista.hu gazdasági adatbázis elemzésében.
Jelenleg 357 200 adóvégrehajtás van folyamatban szemben a tavalyi 342 400-zal, ami 4,3 százalékos növekedés. Az adóvégrehajtással érintett tartozás összege egy év alatt ennél is jóval nagyobb mértékben, 22,8 százalékkal 976,7 milliárd forintra emelkedett.
A feketelista.hu elemzése szerint a NAV 180 napon keresztül folyamatosan fennálló nagy összeggel tartozó (100 millió forintot meghaladó) cégek és magánszemélyek adatait tartalmazó listája egy év alatt 11,7 százalékkal, szám szerint 193 vállalkozás nevével bővült, és elérte az 1836-ot. Fél évnél régebben fennálló adótartozásuk összege 8,8 százalékkal növekedett, és jelenleg 786,9 milliárd forintra rúg. A nagy összegű, 10 millió forintot meghaladó adótartozással rendelkező magánszemélyek száma összesen 4066, ami szintén meghaladja a tavalyi 3749-et, ám tartozásuk összege ez idő alatt 213,5 milliárd forintról 189,8 milliárd forintra csökkent.
A behajtás nehézségeit bizonyítja a portál szerint, hogy idén július végéig a NAV adóbehajtásból származó bevételei csak 3,7 százalékkal nőttek, összegszerűen 227,7 milliárd forintot tettek ki. A költségvetési törvény erre az évre adó- és járuléknemekből összesen 10 ezer 901 milliárd forint bevételt irányoz elő, azaz 369 milliárd forinttal többet a tavalyinál. Az adóhivatal tájékoztatása szerint "2013 első félévében a bevételek a várakozásoknak és az egyes adónemek szezonális jellemzőinek megfelelően 5016,4 milliárd forint összegben teljesültek".
Az idén július végéig 7 százalékkal több adó-végrehajtási eljárást indítottak, mint tavaly, 21 százalékkal nagyobb összegű adótartozás behajtására. Az inkasszós bevételek 6 százalékkal, a jövedelemletiltásokra befolyt összegek 10,3 százalékkal növekedtek. Az árverések bevételei viszont 4,4 százalékkal elmaradtak a megelőző évitől. A behajtást és az adó-végrehajtási eljárást - ami az adóhatóság szerint egyre nehezebb és időigényesebb - az elévülési időn belül bármikor és akár többször is megkísérelheti a hatóság - írták az elemzésben.
A behajthatatlan adótartozások esetében az adóhatóság haladéktalanul intézkedik az érintett cég adószámának felfüggesztéséről, felszámolási eljárást, illetve cégtörlési eljárást kezdeményez az illetékes bíróságnál. A NAV tájékoztatása szerint ezekben az ügyekben kiemelt feladat a törvényességi felügyeleti, illetve az ismeretlen székhelyű cég megszüntetése iránti eljárás mielőbbi megindítása. Az adóhatóság a behajtásra reménytelen követelések egyre jelentősebb hányadát, az úgynevezett engedményezési megállapodás alapján, átadja a Magyar Követeléskezelő (MKK) Zrt.-nek. Jelenleg 13 700 felszámolás alatt álló cég megközelítően 200 milliárd forintnyi tartozását próbálják ezen a módon behajtani. Adószakértők szerint azonban ennek az összegnek néhány százalékos elérésére is alig van esély.
40/45
Forrás: MTI
41/45
Property News 2013 36. hét
42/45
Prologis Signs Four Leasing Agreements in the Czech Republic 2013. Szeptember 06. Péntek Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, today announced it has signed four leasing agreements totalling 26,600 square metres in the Czech Republic.
The transactions include:
5,700 square metresleased at Prologis Park Prague D1 East (Building 2) to ESALogistika, part of the Hitachi Transportation Systems Group, one of the leading logistics companies in the CEE market. Cushman & Wakefield was the leasing agent for this transaction.
5,700 square metresof additional space leased to Duke Manufacturing at Prologis Park Prague D1 East (Building 6). Duke Manufacturing expanded from its 2,100 square metre unit to a 7,800 square metre space at the same park. The transaction was brokered by Industrial Servis real estate agency.
5,600 square metresleased at Prologis Park Pilsen-Stenovice (Building 3) to Duvenbeck Logistik, a German international full-service logistics provider. Colliers International was the leasing agent for this transaction.
9,600 square metresrenewed by Raben Logistics at Prologis Park Prague D1 East (Building 1). Martin Polák, Prologis Vice President and Market Officer for the Czech Republic and Slovakia, said: “Our reputation for listening to our customers’ needs, providing outstanding service and investing in long-term relationships has helped us attract new business and retain current customers, keeping our vacancy rate below the market average at 6.9%. We are delighted these organisations have chosen to partner with Prologis and look forward to supporting their continued growth in the Czech Republic.” With its portfolio of six distribution parks, located in 27 buildings, totalling more than 630,000 square metres, Prologis is one of the leading operators of distribution facilities in the Czech
43/45
Republic (as of June 30, 2013).
Forrás: ProLogis
44/45
Jones Lang LaSalle selected as new leasing agency of MOM Park Towers and BC 140 2013. Szeptember 03. Kedd The international property advisor Jones Lang LaSalle (JLL) has been mandated by a global real estate investment manager as co-exclusive letting agent of their BC140 and MOM Park Tower office buildings. JLL share leasing mandate with DTZ on BC140 and with Cushman&Wakefield on MOM Park Towers.
BC140 is located along Váci út, one of the most popular office location of the Budapest office market. The building comprises 16,000 sq m office space out of which 10,000 sq m is available at the moment. Typical floor plates are around 2,000 sq m which can be divided into smaller units from 250 sq m. Major technical specification of the offices: flexible cabling, suspended ceiling, open and cellular office fit-out. MOM Park Towers are located in Central Buda, in the 12th District. The office building has 3 separated towers with a total office space of 11,400 sq m. Each towers offer approximately 3,900 sq m leasable office space with a 3-storey underground garage that ensure a very effective parking ratio (1:40). Most of the office spaces have outstanding sight over the Buda hills. In the three towers there are altogether 3,000 sq m office space available at the moment, mainly suitable for smaller or middle sized office requirements. Erika Lóska, Head of Office Leasing at Jones Lang LaSalle Budapest said: „We are delighted to represent MOM Park Towers and BC 140 since they are high quality buildings with competitive location and accessibility. I am sure that both will be very popular on the Budapest office market.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
45/45
