2010 9. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 5 Levert írek Budapesten: csak az nem járt rosszul, aki kis lakást vett .............. 6 Melyik bank hol NEM ad hitelt? Feketelistás települések ....................... 7 Iskolapadba ülhetnek a társasházkezelők, ingatlanközvetítők ................... 8 Vásárnapok a Lakihegyi Lakóparkban, 20-30% árengedmény, csak két napig ....... 9 Luxuslakás Tokaj-Hegyalján csúszópénzből ............................... 10 Problémás bérlők: az áramkommandó után itt a lakásellenőrzési csoport ......... 11 Tessék: ennyit lehet kaszálni az albérleten! ............................... 12 Leépítenék a deviza alapú lakáshiteleiket az ügyfelek ....................... 14 16. budapesti lakásvásár,a majálisok havában ............................. 15 Mától korlátozott a lakossági hitelezés ................................... 16 Irodapiaci hírek .................................................... 17 Az OrangeWays is a Skanska új irodaházába költözik ........................ 18 Új irodaház a B&V Group portfóliójában .................................. 19 Lefejezték a német ingatlanalapot ...................................... 20 Dél-kelet-európai regionális vezetőt nevezett ki a HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH .. 21 Stabilizálódnak az európai és ázsiai irodapiacok ............................ 22 Fejlesztés alatt álló irodaépületek ...................................... 23 TCS - hosszabítás a Science Park-ban .................................... 24 Tovább zuhannak a bérleti díjak ........................................ 25 Logisztikai hírek ................................................... 26 Már Budapesten is elérhetők az önkiszolgáló miniraktárak .................... 27 Újabb napelemprojekt a Prologisnál ..................................... 29 Újabb két bérlő az Airport City-ben ...................................... 30 Retail hírek ....................................................... 31 Kiderült: itt nyíltak új SPAR-üzletek ...................................... 32 A Lidl vette meg a Plus-t Romániában ................................... 34 Gazdasági hírek ................................................... 35 Csődbe ment az Aggteleki Nemzeti Park .................................. 36 Félelmetes fejlemények nyugdíjtémában! - 10 év odaveszett .................. 37 Imádunk az Audinál dolgozni - A legvonzóbb munkahelyek .................... 40 Befektetési guru: Örökké aranyban kéne tartanunk a pénzünket ............... 41 Kilőhet a hazai buszpiac .............................................. 42 Rettegnek a bolgár milliomosok ........................................ 43 Óriási adóeltitkolási ügyre bukkant az APEH ............................... 44 Kitiltották a Capital Partnerst Romániából ................................ 45 Mire figyel az APEH márciusban? ....................................... 46 Tovább dagad a csődhullám ........................................... 47 A Life beszennyezte a Széchenyi fürdő jó hírnevét .......................... 48 NASA: a legszebb kép a Földről ........................................ 49 Nagyot ugrott decemberben a magyar export ............................. 50 Vesztesek és nyertesek .............................................. 52
2/110
Folytatódik a fellendülés az amerikai autópiacon ........................... Állami pályázatot nyert az Ipsos és a Medián .............................. Újra létszámot bővít a Zsolnay ......................................... A Malévot nem lehet jól eladni? ........................................ Vége a trükköző multik aranykorának? ................................... Szombathelyen bővít az amerikai multi .................................. Svédcsavar: recesszióba süllyedt Stockholm ..............................
Egyéb hírek ....................................................... Tetők és homlokzatok: 4 helyszínen több mint 400 résztvevő .................. Márkanevet vált a Junkers - A Bosch mostantól a fűtés szakértője is ............. Szekszárdi városfejlesztés 615 milliós támogatással .........................
53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64
A megújuló energiaforrások vásárral jelentkeznek Aradon! - ENREG ENERGIA REGENERABILA 2010 ................................................ 65 Közbeszerzési Döntőbizottsági határozat született az M3 autópálya Nyíregyháza és 49. számú főút közötti szakasz jogorvoslati kérelméről .......................... 67 Eldorádó Pekingben? Felépülhet a kínai eco-városmag ....................... 68 Határidő előtt elkészül Demján új megaprojektje ........................... 69 Sávoly: sokmilliárdos lehet a ráfizetés - Brüsszeli vizsgálat .................... 70 Kiárusítás most már Belgrádban is ...................................... 72 Eladná új plázáját a TriGranit .......................................... 73 Mindenki kaszinót építene - Ki nevet a végén? ............................. 74 Most már biztos: újraindítja a sármelléki repteret az SCD ..................... 77 Az 5 legnagyobb értékesítés eddig ...................................... 78 Felfelé ível a globális kereskedelmi ingatlan piac - az előrejelzések szerint a befektetésekmértéke 2010-ben elérheti a 478 milliárd dollárt ................. 79 Elképesztő: gyönyörű házak mindentől távol .............................. 82 Pécs: multifunkcionális ócskavas 3 milliárdért ............................. 83 Nem nyugszanak az Emírségekben: Párizs nevezetességét akarják ............. 85 Uniós pénzt a bérlakásszektorba ....................................... 86 Új vezető a Hochtief élén ............................................. 87 Rogán elhalasztaná a Kossuth téri mélygarázst ............................ 88 Az egyház is Demjánék beruházása ellen fordult ........................... 89 A Balatonring beruházói kemény piaci feltételekkel kapják a hitelt .............. 90 Két zalai városban is jól járnak az üzletek ................................. 92 Ezer plázaprojekt van folyamatban ...................................... 93 Kedvelik a vásárlók a polgári outletet .................................... 94 Megújult: újra alkudozhatunk a piaccsarnokban ............................ 95 Aláírták a Városligeti Műjégpálya és a hozzá tartozó épületegyüttes felújításáról szóló építési szerződést .................................................. 96 Van hozzá jogom! ................................................... 97 2010: a hitelezési szabályozás és a forinthitelek elterjedésének éve ........... 100 Múzeumi negyedet építene a Fidesz a Nyugatinál ......................... 101 Hóditás a Balkánon ................................................ 102 Európa kullog a britek után .......................................... 103 Öt családot kiköltöztettek egy újpesti házból ............................. 104 Nem akasztotta meg a szállodafejlesztéseket a turizmus visszaesése .......... 105
3/110
Property News .................................................... 106 Prologis rene wable energy announces new rooftop solar project in Portland totaling MW ............................................................ Office buildings under construction .................................... TCS- Lease renewal in Science Park .................................... The drop in tourism has not reduced hotel development ....................
4/110
2.4
107 108 109 110
Lakáspiaci hírek 2010 9. hét
5/110
Levert írek Budapesten: csak az nem járt rosszul, aki kis lakást vett 2010. Március 04. Csütörtök A nagy reményekkel Budapestre érkező ír vevők többsége mára kedvét szegte, mások pedig százszor megbánták, hogy a magyar főváros ingatlanpiacán próbálkoztak.
Szinte csak azok a vásárlók nem buktak, akik minőségi lakóparkokban vettek egy- vagy kétszobás lakást, mivel ezekre még mutatkozik némi kereslet az egyébként pangó piacon - adta hírül az Irish Times Budapestről szóló cikkében. Az korábbi évek ingatlanpiaci szárnyalásának a hazai befektetők mellett az izraeli és az ír spekulánsok voltak a legnagyobb szereplői. A válság hatása az kereskedelmi- és a lakóingatlan piacon egyaránt érződik, a kereslet a korábbi szint töredékére csökkent, az árak stagnálnak, bizonyos területeken némi mérséklődés figyelhető meg. Korábban a beruházók nem győzték reklámozni, hogy már csak néhány eladó lakásuk van, pedig a projekt még el sem készült, ma az irodák és sok lakás ablakában "Eladó" és "Kiadó" táblákat látni. Évekkel ezelőtt az írek szinte mindent megvettek, amit értek, legyen szó újépítésű lakásról, irodának átalakítható belvárosi polgári lakásról, vagy éttermekről. A lap szerint csak azok nem buktak, akik minőségi lakóparkokban vásároltak egy- vagy kétszobás lakást. A kereslet csökkenése ellenére az ilyen ingatlanokra mutatkozik még némi érdeklődés, illetve könnyebben bérbe lehet adni őket, mint egy átlagos lakást. Vannak, akik annak is örülnének, ha csak egy részét viszont láthatnák a befektetett pénzüknek. A fővárosban találni olyan bizonytalan kimenetelű projekteket, melyek lakásaira már a teljes összeget befizettették az ír vevőkkel, ugyanakkor az sem biztos, hogy megvalósul a beruházás. Sokan inkább a 10%-os foglalót is hagynák veszni, de az ezen felül befizetett vételárrészletek visszafizetésére minimális esélyt látnak. A januártól életbe lépett lakásvásárlási illeték mértékének csökkenésének a vásárlási kedvre gyakorolt pozitív hatása az eddigi statisztikákból nem mutatható ki.
Forrás: Pénzcentrum.hu
6/110
Melyik bank hol NEM ad hitelt? Feketelistás települések 2010. Március 04. Csütörtök A hétfőtől hatályos és a júniusban tovább szigorodó hitelfelvételi következtében nagyon sokan kikerülnek a hitelezhető ügyfelek köréből.
feltételek
Első körben nem juthat kölcsönhöz, aki nem tud megfelelő önerőt felmutatni, de júniustól azok sem kaphatnak hitelt, akiknek nincs elég igazolt és terhelhető jövedelmük. Sokan csak azért szorulnak ki a lakáshitelezésből, mert egy olyan kistelepülésen vásárolnak ingatlant, amely szerepel a bankok tiltólistáján. A Pénzcentrum.hu annak járt utána, hogy melyik banknál létezik úgynevezett belső településlista, amelyen leginkább olyan falvak szerepelnek, ahol a bank az illikvid ingatlanpiacra való hivatkozással nem finanszíroz jelzáloghitelt. Amelyik pénzintézet nem használ településekre vonatkozó tiltólistát, azoktól az egyéb szűrőfeltételeiket kérdeztük meg. Következzenek a bankok válaszai Az AEGON Magyarország Hitel Zrt. képviseletében elmondták, hogy nincs olyan település Magyarországon, ahol nem finanszíroznának lakásvásárlást. Ennek megfelelően nem alkalmaznak tiltólistát, de a 2000 fő alatti településeken alacsonyabb finanszírozási arányokkal számolnak. Az Allianz Bank egyetlen települést sem helyezett olyan "feketelistára", ahol az ingatlanok nem fogadhatók be fedezetként, de a bank a befogadható ingatlanfedezetek minimális hitelbiztosítéki értékét 4 millió forintban határozta meg. Az AXA Banknál is megerősítették, hogy nincsenek úgynevezett tiltott települések, amelyeken lévő ingatlanfedezeteket ne fogadnának el. A bank minden esetben egyedileg mérlegeli egy ingatlan forgalomképességét és dönt arról, hogy adott ingatlan elfogadható-e fedezetként egy hitelkérelemhez, vagy sem. A Budapest Bank szintén azt a választ adta, hogy nem alkalmaznak ilyen jellegű korlátozást, de a fedezetül felajánlott ingatlanok elvárt forgalmi értéke a bank által végzett fedezetértékelés alapján minimum 5 millió forint.
Forrás: Pénzcentrum.hu
7/110
Iskolapadba ülhetnek a társasházkezelők, ingatlanközvetítők 2010. Március 04. Csütörtök Új rendelet lépett érvénybe 2009 végén, amely szerint az üzletszerűen végzett társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői, illetve ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet végzőknek rendelkezniük kell az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott megfelelő szakképesítéssel.
A szabályzat szerint mindezt legkésőbb május 10, illetve május 25-ig kell megszerezniük. A tavaly év végén életbe lépett változások szerint a társasházkezelői, ingatlankezelői, illetve az ingatlanközvetítői tevékenységet üzletszerűen végzőknek rendelkezniük kell az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott megfelelő szakképesítéssel. Amennyiben ezt a tevékenységet, szolgáltatást gazdálkodó szervezet végzi, úgy a gazdálkodó szervezet legalább egy közreműködő tagjának vagy alkalmazottjának rendelkeznie kell a megfelelő szakképesítéssel. A szolgáltatást nyújtóknál az illetékes jegyző évente legalább egy alkalommal ellenőrizni fogja a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást. Kiss János Tamás, a Perfekt Zrt. cégvezetője elmondta: "Az új szabályok életbelépésével sokan lesznek kénytelenek ismét beülni az iskolapadba, mivel ezentúl a gazdálkodó szervezetekről az okmányirodák nyilvántartást fognak vezetni. A társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői és az ingatlanvagyon-értékelő tevékenységüket a rendelet hatályba lépése óta megkezdők csak az előírások teljesítését követően kezdhetik meg tevékenységüket. Mi a rendeleteknek megfelelően felkészültünk a változásokra és teljes körű oktatási, képzési szolgáltatást nyújtunk a jelentkezőknek." A tevékenységet jelenleg is folytató gazdálkodó szervezeteknek 2010. május 10-ig illetve május 25-ig kell nyilvántartásba vetetniük magukat. A nyilvántartás közérdekű adatai nyilvánosan is elérhetőek lesznek.
Forrás: Világgazdaság online
8/110
Vásárnapok a Lakihegyi Lakóparkban, 20-30% árengedmény, csak két napig 2010. Március 03. Szerda A Lakihegyi Lakóparkban 2010-ben vásárlást megelőző bérleti lehetőséggel és egyedi kedvezményeket nyújtó Vásárnapokkal igyekeznek segítséget nyújtani a kedvezőtlen lakásvásárlási körülményekkel szembesülő otthonkeresőknek.
A Vásárnapok elnevezésű programsorozat első alkalma 2010. március 5-én és 6-án (péntek-szombat) kerül megrendezésre. A Vásárnapokon különböző méretű lakások közül válogathat egyedülálló, 20-30%-os árengedménnyel.
Akár 2. 000.000 Ft-ot is megspórolhat, ha részt vesz a Vásárnapokon és 2010. március 21-ig lefoglalózza új otthonát a Lakihegyi Lakóparkban! Az akcióban résztvevő lakásokról már a Vásárnapokat megelőzően bővebb tájékoztatást kérhet a lakópark honlapján, www.lakihegyilakopark.hu A programon való részvétel regisztrációhoz kötött, regisztrálni a 06-24-442-442-es telefonszámon lehetséges!
Forrás: btlkreativ
9/110
Luxuslakás Tokaj-Hegyalján csúszópénzből 2010. Március 03. Szerda Udvarházat, szolgálati luxuslakást vásároltak az utóbbi időkben azok a főosztályvezetők, akik ellen bűnszövetségben elkövetett vesztegetés gyanújával indított eljárást a Budapesti Katonai Ügyészség. Az egyik tábornok cége több mint ötvenmillió forintos európai uniós támogatást is kapott tokaj-hegyaljai panziójának fejlesztésére.
Udvarházat, szolgálati luxuslakást vásároltak az utóbbi időkben azok a főosztályvezetők, akik ellen bűnszövetségben elkövetett vesztegetés gyanújával indított eljárást a Budapesti Katonai Ügyészség. Az egyik tábornok cége több mint ötvenmillió forintos európai uniós támogatást is kapott tokaj-hegyaljai panziójának fejlesztésére. Szépen gyarapodhattak azok a főosztályvezetők, akiket maffia-bűncselekményekkel gyanúsítanak a Honvédelmi Minisztériumnál (HM), írta a Magyar Nemzet. Az egyik eljárás alatt álló volt védelemgazdasági főosztályvezető például egy olyan cégben tulajdonos, amely értékes ingatlanokat vásárolt Tokaj-Hegyalján, hogy hatalmas, több százmillió forint értéket képviselő udvarházat alakítson ki turisztikai célokra. A társaság több mint 55 millió forintos támogatást is elnyert a Nemzeti Fejlesztési Ügynökségtől egy panzió és egy kávézó létrehozására. Mivel az állam az Európai Unió pénzéből ötvenszázalékos támogatást nyújtott a szervezett bűnözéssel gyanúsított főtiszt vállalkozásának, feltételezhető, hogy a volt minisztériumi felsővezetőnek további ötvenmilliót kellett előteremtenie a panziójának fejlesztésére. Az ügy szerdán robbant ki, miután a szaktárca megerősítette, hogy azonnal felfüggesztették azokat a katonákat, akik ellen vesztegetési ügyben nyomoz a katonai ügyészség. Két hét alatt ugyanis ez már a második súlyos botrány katonai körökben. A Zrinyi Miklós Nemzetvédelmi Egyetem rektora, az egykor szintén honvédelmi minisztériumi karriert befutott Szabó János szintén gazdasági ügyletek miatt került a katonai ügyészség látókörébe. A kommandósakcióval elfogott rektor ügyével összefüggésben a katonai ügyészség szóvivője, Ács Tibor pedig egy újságíró előtt gengszterszervezetnek nevezte a HM legerősebb gazdasági társaságát, a 40 milliárdos éves forgalmat bonyolító HM EI Zrt.-t. A céget szakmai körökben a honvédség és a titkosszolgálat kádertemetőjeként tartják számon.
Forrás: Ingatlanmenedzser
10/110
Problémás bérlők: az áramkommandó után itt a lakásellenőrzési csoport 2010. Március 03. Szerda A szociális bérlakások körüli problémák visszaszorítása érdekében lakásellenőrzési csoportot állított fel Mosonmagyaróvár képviselő-testülete. A városban sok olyan bérlő van, aki nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant, amivel nagymértékben károsítják az önkormányzati vagyont.
A bérlakás-kommandó évente kétszer (tavasszal és ősszel) végez majd ellenőrzéseket, emellett az év többi szakaszában eseti jelleggel is meglephetik a bérlőket. Az intézkedéstől az igazgatási osztály és a lakások kezelését végző cég terheinek csökkenését várják. A legtöbb lakó egyáltalán nem végzi el a szükséges karbantartásokat, de gyakran érkezik panasz az épületek többi lakójától is, akiknek rendszeresen megkeserítik az életét. A helyi szociális bizottság vezetője szerint a csoportot hosszú távon akkor érdemes fenntartaniuk, ha jogkörük is lesz hatékonyan fellépni a renitens bérlőkkel szemben. Egy szocialista képviselő kifogásolta, hogy a kisebbségek közül csupán a cigány önkormányzat tagja vesz részt a csoportban, mivel így úgy tűnhet, mintha ellenük jött volna létre ez a szervezet. A város polgármestere hangsúlyozta, hogy nem ellenük hozták létre a csoportot, bár a szociális bérlakások igénybe vevőinek jelentős része ehhez a kisebbséghez tartozik.
Forrás: Pénzcentrum.hu
11/110
Tessék: ennyit lehet kaszálni az albérleten! 2010. Március 03. Szerda A fővárosban is csökkentek az lakóingatlan árak, és nőtt az albérletek kínálata a válság "jótékony" hatásának köszönhetően, így a lakást bérlők az elmúlt évek legjobb alkupozíciójába kerültek. A főváros különböző részpiacai pedig most is eltérően reagáltak a megváltozott piaci környezetre.
"Budapesten a kereslet bővülése nem tartotta a lépést a kiadó lakások növekedésével, többek közt ez is okozta a bérleti díjak csökkenését. Az árak a város különböző részpiacain eltérően változtak, hozzávetőlegesen 5-20%-al csökkentek; a magasabb presztízsű budai oldalon jelentősebb a visszaesés", ismertette piaci kutatásuk eredményeit Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A nyomott árak azonban nem jelentik a díjak alsó határát, hiszen egyre több egyedi esetben, még ennél is tovább lehet alkudni a meghirdetett tarifán.
Emelkedő kínálat Az emelkedő piaci kínálat okai viszonylag sokrétűek, és a legkülönbözőbb magán jellegű problémáknak vagy gazdasági stratégiáknak köszönhető. Egyfelől megjelentek a piacon azon családok bérleményei, akik pénzügyi gondok miatt kerültek olyan helyzetbe, hogy így próbáljanak plusz bevételhez jutni a közös kasszába. Vannak olyanok, akik 2-3 évvel ezelőtt már lefoglalózott, és azóta már átadott, hitelből finanszírozott újépítésű lakásaikat próbálják bérbeadással fedezni. Valamint vannak azok a kis és nagybefektetők, akik eleve üzleti céllal vásároltak lakóingatlant, hogy később, lehetőleg minél nagyobb nyereséggel, értékesítsék azt. Mivel a lakáseladások száma drasztikusan csökkent, és az árak is inkább, az eredeti vételárakhoz képest, lefelé mozogtak, ezek közül a lakások közül is rengeteg jelent meg a bérleti piacon. Az ilyen spekulációs célú lakásvásárlók pedig folyamatosan jelennek meg, ahogy adják át a maradék, a válság előtt megkezdett, projekteket.
Részpiacok Budapest bérlemény piacát alapvetően 5 részre lehet bontani. Létezik a belvárosi elit piac, ami az V., VI., és az I. kerületek egy részét foglalja magába. A belvárosi részpiachoz tartozik, az előző kerületek másik része mellett, a II., XI., VII., VIII., és IX. kerületek Nagykörúton belüli területei. Továbbá van egy elit budai zöldövezeti, egy külső budai és egy széles szegmensű külső pesti piac. A külső piacokon jellemzően nem túl magas sem a kínálat, sem a kereslet, így ott kevésbé érezhetőek a negatív változások. A legnagyobb áresést a budai és pesti elit piacon lehet tapasztalni, azonban a belvárosi, jellemzően egyetemek környéki részpiacokon az árak a válság ellenére is stabilnak bizonyulnak. Az elmúlt években az sem tekinthető ritkaságnak, hogy a -főleg vidéki- szülők nem albérletet finanszíroznak, hanem megvásárolják gyermeküknek a lakást. Ez a megoldás pedig, egy jobb anyagi helyzetben lévő család számára, hosszútávon akár még nagyobb nyereséggel is kecsegtet.
De mibe is érdemes befektetni?
12/110
A gazdasági racionalitás elve alapján, egy lakóingatlant csakúgy érdemes megvásárolni, hogy az arra fordított kiadások belátható időn belül megtérüljenek. Befektetési lakásvásárlásnál igen nehéz egyetlen tökéletes megtérülési mutatóval számolni, hiszen különböző befektetők, különböző időpontokban, eltérő mértékű hitelt vehetnek fel, plusz másféle deviza nemet választva, eltérő hitelkamattal kell majd kalkulálniuk. A mi elemzésünkben, az egyszerűség kedvéért 100%-os önerővel számoltunk, így kiszűrhetjük az előbb felsorolt különbségekből adódó kockázatokat. A számítás szerint, a lakás várható éves bérleti díjából származó bevételt el kell osztanunk a befektetett tőkénkkel, vagyis a lakás teljes vételárával, majd az eredmény tükrében elgondolkodhatunk, hogy mennyire jövedelmező számunkra a beruházás. Egy 6%-os elvárt hozamnál ez azt jelenti, hogy egy 15 millió forintért megvásárolt lakást, amire pluszba nem költöttünk egy fillért sem, havi 76.000 Ft-ért kellene kiadni ahhoz, hogy befektetésünk jövedelmezőnek mondhassuk. A táblázatból kiderül, hogy a lakóingatlanokba való befektetés, az átlag értékeket tekintve, nem túl jövedelmező Budapesten, de mint minden esetben, itt is léteznek kivételek, amikre rá kell lelni. A legjobb befektetéseket, a pesti oldalon a belvárosi kerületek külső részein, a budai oldalon pedig Bel-Budán találhatjuk, a legalacsonyabbakat pedig - a válság hatására nagyobb mértékben nyomott bérleti díjaknak köszönhetően - a budai és pesti oldal elegánsabb részein.
Az adatok forrása az alberlet.hu, illetve az ingatlan.com internetes albérletkereső és eladó lakáskereső portálok. A táblázatban szereplő ingatlanok mindegyike használt téglaépítésű házban található. Esetleges ügyletnél, a bérleti díjhoz még hozzáadódik a rendszerint 2 havi kaució, illetve az egyéb költségek terhei, mint négyzetméter alapú közös költség, és közüzemi díjak. A számított értéket, az ingatlan állapota, elhelyezkedése, és a környéken tapasztalt ajánlati árakhoz viszonyítva, a portfolio.hu szakértő munkatársai becsülték meg, és azok nem hivatalos piaci adatok. A jövedelmezőség számításánál 100%-os önerőt vettünk alapul, és a várható éves bérleti díj bevételt osztottuk a befektetett tőkénkkel (a vételárral). A táblázatokban szereplő adatokhoz, viszont nagybetűvel kell hozzátenni, hogy a bérleti díjak kizárólag kínálati adatokat jelentenek, így elsősorban, a manapság tapasztalható piaci körülmények között, egyes esetekben igencsak megkérdőjelezhetőek. Nehezen tartjuk elképzelhetőnek, hogy egy 60 nm-es, megközelítőleg 30 millió forintot érő ingatlant, a város bármely pontján lehetséges legyen több mint 200.000 Ft-os négyzetméter áron bérbe adni. Amennyiben azonban lehetséges, úgy ez tekinthető az egyik legjobb ingatlanpiaci beruházásnak. Az újépítésű lakások tekintetében is igen szomorú a helyzet. Nem kirívó, hogy egyes most átadott projektekben, 30-40 nm-es lakásokat 90-100.000 Ft közötti bérleti díjért kínálnak a tulajdonosok, ami irreálisan magasnak számít a jelen piaci körülmények között. Jó üzlet azonban mindig hever az utcán, ha valakinek van 10-20 millió forintnyi befektetésre váró pénze, és egy kis szeme az ingatlanokhoz, könnyen találhat olyan lakást a piacon, amibe érdemes rövid, közép és akár hosszabb távon is befektetni.
Forrás: ReSource
13/110
Leépítenék a deviza alapú lakáshiteleiket az ügyfelek 2010. Március 02. Kedd A jegybanki alapkamat csökkenésével arányosan a két évvel ezelőtti szint (12%) alá csökkent a lakáscélú forintalapú hitelszerződések átlagos teljes hiteldíj-mutatója. Az alacsony kamatok miatt csökkent a bankok betétállománya, ugyanakkor nőtt a forinthitel állomány - írja az MNB jelentése alapján a Világgazdaság.
Forrás: Pénzcentrum.hu
14/110
16. budapesti lakásvásár,a majálisok havában 2010. Március 01. Hétfő Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvénye április 30-án érdeklődők számára Budapesten, a SYMA rendezvényközpontban.
nyitja
kapuit
az
A magyar ingatlanpiac teljes palettáján ismét egy helyen és egy időben nézegethet, tervezhet az új lakások, a lakóparkok, a használt ingatlanok, a családi házak, a sorházak, az építési telkek kínálata között. Várhatóan több fejlesztő ismét a Lakásvásár időpontjához igazítja akcióit, kedvezményeit, sőt új projektjeinek bevezetését is, ezért ha ingatlanvásárlásban gondolkodik, ne hagyja ki a kettőszáz kiállítót (!) felvonultató eseményt. Az ingatlankínálatot gazdagítják a KÉSZházak és a Passzívházak hazai elismert képviselői, és a zöld energiát előtérbe helyező cégek, szolgáltatók. Az őszi siker után a Zöld sziget nemcsak összeáll, hanem tovább bővül.
A legnagyobb bankok is impozáns standokkal lesznek jelen a rendezvényen, így a megfelelő lakás vagy ház mellé a megfelelő nagyságú és kondíciójú ”takaró” is könnyen kiválasztható - nem elhanyagolható módon - szakértő segítséggel. Annak érdekében, hogy a hitelek mellett a jog asztalánál se érje Önt semmi váratlan, a Lakásvásáron ingyenes jogi tanácsadással állunk rendelkezésére. No, de mi kellhet még? Hát persze, hogy a kényelem. A Gyermekjátszóban képzett szakemberek várják a csemetéket, hogy az örökös ”Menjünk már!” helyett elég idő legyen a család életének egyik legfontosabb döntésére. A nagyobbak, vagy akár a felnőttek az Internet Café jóvoltából ingyen netezhetnek, lesz büfé és étterem, valamint bőséges alkalom arra, hogy a sok hasznos információ mellett értékes nyereménnyel a zsebben térjen haza. Egy fedél alatt akar találkozni a budapesti ingatlanpiaccal? Irány a majális hangulatában is a Budapesti Lakásvásár!
Forrás: ImmoPress
15/110
Mától korlátozott a lakossági hitelezés 2010. Március 01. Hétfő Hatályba léptek hétfőn "a körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról" szóló (köznyelven: devizahiteleket korlátozó) kormányrendelet azon passzusai, amelyek maximálják a hitel/fedezet arányt. A hitelezhetőségi limiteket csak június 11-től kell alkalmazni.
Az új szabályok szerint a forinthiteleknél a kihelyezett hitel nem haladhatja meg a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 75, euróhitel esetében 60, más devizahitel esetében pedig 45 százalékát. Pénzügyi lízing esetén a hitel/fedezet arány legfeljebb 80, 65, illetve 50 százalék lehet. Hétfőtől változnak a gépjármű-hitelezés szabályai is: a gépjárművásárláshoz nyújtott hitel futamideje nem lehet hosszabb 84 hónapnál. Forinthitel esetében a hitel összege nem haladhatja meg a gépjármű piaci értékének 75 százalékát, euróhitel esetében a 60 százalékát, egyéb deviza esetében pedig a 45 százalékát. Pénzügyi lízing esetén az arányok: 80, 65, illetve 50 százalék. Ha a finanszírozó a magánszemély ugyanazon ingatlanára (vagy ugyanazon gépjárműre) többféle pénznemben nyújt hitelt, az ismertetett limitek közül az alacsonyabbat kell alkalmazni a teljes kitettségre. A rendelet alól vannak kivételek. A hitel/fedezet limitet nem kell alkalmazni például, ha az adós személy fizetőképességének biztosítása érdekében ugyanazon hitelnyújtó ad új hitelt, amennyiben ez csak a fizetőképesség helyreállításával indokolt mértékig eredményez további eladósodottságot. A kormányrendelet további korlátozásai június 11-én lépnek hatályba. Akkortól nem lehet majd hitelt nyújtani kizárólag a hitelkockázati fedezet figyelembevételével, minden egyes hitelbírálatkor meg kell vizsgálni a természetes személy hitelképességét, illetve hitelezhetőségét. A hitelezőknek rögzíteniük kell saját belső szabályzatukban, hogy kiknek, milyen feltételekkel nyújtanak hitelt, mit vesznek figyelembe jövedelemként, illetve milyen igazolások, nyilatkozatok meglétét teszik kötelezővé a hitelfelvételhez. A belső szabályzatban rögzített feltételek és a hitelképességi vizsgálat alapján alakul ki az egyes személyek úgynevezett hitelezhetőségi limitje, vagyis az a forintban megállapított összeg, ami kifejezi a maximális havi törlesztési képességet. A hitelezhetőségi limit meghatározásakor figyelembe kell venni a természetes személy összes ismert hiteltartozását, a bankok csak akkora hitelt adhatnak, amelynek a törlesztőrészlete ezt az összeget nem haladja meg. Euróhitel esetében a havi törlesztőrészlet a hitel folyósításakor nem lehet magasabb a hitelezhetőségi limit 80 százalékánál, más devizahitel esetén pedig a 60 százalékánál. Ezt a korlátozást nem kell alkalmazni, ha a hitelfelvevő (dokumentálhatóan) rendelkezik a hitel devizanemében fennálló rendszeres jövedelemmel, amennyiben e jövedelem eléri legalább az összes devizában fennálló hitele törlesztőrészleteinek összegét.
Forrás: HVG
16/110
Irodapiaci hírek 2010 9. hét
17/110
Az OrangeWays is a Skanska új irodaházába költözik 2010. Március 04. Csütörtök Hamarosan új bérlő költözik a Skanska Magyarország GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkező zöld irodaházába, a Népliget Centerbe. Az OrangeWays Zrt. 2010 áprilisában foglalja el 325 négyzetméteres irodáját.
Az OrangeWays buszjárataival több mint 200 000 utast szállít évente, Európa 40 különböző városába. A cég számára a Népliget Center kiváló elhelyezkedése, a buszpályaudvarhoz való közelsége volt az egyik döntő érv az irodaház kiválasztása során. A Népliget Center összesen 26.000 négyzetméter bérbe adható irodaterülettel rendelkezik, amelyben rugalmasan és költséghatékonyan alakíthatóak ki irodaterületek akár 200 négyzetmétertől is. A bérleti tranzakció a GVA Robertson ingatlantanácsadó aktív közreműködésével jött létre. Az OrangeWays Zrt. által választott irodaház GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkezik, amely igazolja, hogy az épület a magyarországi vonatkozó rendeletekhez képest legalább 25%-kal alacsonyabb energiafelhasználással üzemeltethető. A Skanska számára kiemelten fontos, hogy projektjei megvalósításakor az építőipari megoldásokkal, speciális anyagokkal és folyamatokkal hozzájárulhasson a fenntartható fejlődéshez és elősegítse környezetünk megóvását.
Forrás: Skanska Property
18/110
Új irodaház a B&V Group portfóliójában 2010. Március 04. Csütörtök A B&V Group március elsején megvásárolta a Bajnok Center irodaházat. A kb. 5000 nm-es irodaház kiadottsága jelenleg 80 százalékon áll, melyet a cég közlése szerint növelnének.
Szücs Melinda, a B&V Group vezérigazgató elmondta, hogy az akvizíció egy újabb lépés a cégcsoport magyarországi fejlődésének útján. További, hasonló adottságú ingatlanok vásárlását tervezik. A cég közleménye szerint a Bajnok Center megvásárlása beleillik az " A színvonalú irodák B kategóriás áron" üzleti stratégiába, melyet tavaly indítottak el. A Bajnok Center átvételét követően "némi beruházást fognak eszközölni a jelenlegi piaci színvonal követelményeinek teljesítésére". A VI. kerületi Bajnok utcában lévő irodaház kínálati bérleti díja jelenleg 8-9 euró/hó/négyzetméter az Irodaház.infón lévő információk szerint.
Forrás: Portfolio.hu
19/110
Lefejezték a német ingatlanalapot 2010. Március 04. Csütörtök Lemondott az egyik legjelentősebb német ingatlanalap, a Degi vezetősége. Bärbel Schomberg vezérigazgató és Malcolm Morgan, az alapkezelő ügyvezető igazgatója "személyes okokkal" indokolták távozásukat - írja a PropertyEU.
A két felsővezető távozása egy újabb szervezeti változás azok után, hogy az Aberdeen Porperty Investors megvásárolta a Degi-t és Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft-re (Aberdeen KAG) nevezte át. A Degi Global Business Unit komoly leírásokat volt kénytelen realizálni az elmúlt hónapokban.
Forrás: ReSource
20/110
Dél-kelet-európai regionális vezetőt nevezett ki a HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH 2010. Március 02. Kedd A HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Peter Noack-ot (41) nevezte ki délkelet-európai leányvállalatainak regionális vezetőjévé. A jogász 2003 végétől ügyvezető igazgatója a prágai HOCHTIEF Development Czech Republic s.r.onak. 2009-ben vette át a HOCHTIEF Development Austria GmbH és a HOCHTIEF DEVELOPMENT ROMANIA S.R.L. vezetését is.
Kibővített feladatköréhez tartozik a jövőben a HOCHTIEF Development Hungary Kft. irányítása is. A vállalat tevékenységét Dél-Kelet-Európában ezentúl Noack koordinálja. Peter Noack Frankfurtban, a Johann Wolfgang Goethe Egyetemenen végzett jogászként. A HOCHTIEF Development előtt hét évig dolgozott a Rödl & Partnernél Nürnbergben és Prágában. Folyékonyan beszél németül, angolul és cseh nyelven, valamint franciául. A HOCHTIEF egyike a világ vezető nemzetközi építési szolgáltatóinak. 52 ezer alkalmazottjával és a 2007-es üzleti évben elért 16,45 milliárd eurós forgalmával a vállalat a világ minden fontos piacán jelen van. A konszern szolgáltatásaival végigkíséri az infrastrukturális projektek, ingatlanok és telkek teljes életciklusát a fejlesztéstől az építésen és kapcsolódó szolgáltatásokon át a koncessziókig és az üzemeltetésig. Az Egyesült Államokban - a világ legnagyobb építési piacán - leányvállalata, a Turner révén első helyen áll az ipari magasépítésben, a Flatiron révén pedig az útépítési piac legfontosabb szereplői közé tartozik. Ausztráliában a Leighton nevű leányvállalata piacvezető, a Leighton Al Habtoor Csoport pedig egyike a Perzsa-öböl legfontosabb szolgáltatóinak a magas- és mélyépítési piacon. További információk: www.hochtief.de/presse. A HOCHTIEF Projektentwicklung 1991 óta fejleszt, kivitelez és értékesít ingatlanprojekteket Németországban és külföldön. A vállalat a belvárosi, vagy a city-khez közeli fekvésű iroda-, hotelés speciális célokat szolgáló ingatlanokra összpontosít, ezekben a szegmensekben Németország vezető belvárosi fejlesztője. Új piaci szegmenst jelentenek a kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok, valamint az ápolási intézmények ingatlanai. További súlyponti terület a városnegyedek fejlesztése. A vállalat arra törekszik, hogy projektjeit a lehető legkorábban végbefektetőnek adja el. A HOCHTIEF Projektentwicklung nem gyűjt saját ingatlanportfóliót. További információk: www.hochtief-projektentwicklung.de.
Forrás: HOCHTIEF Development Hungary Kft.
21/110
Stabilizálódnak az európai és ázsiai irodapiacok 2010. Március 02. Kedd A gazdasági világválság okozta kereslet-visszaesés mára hatalmas különbséget eredményezett globális irodapiacon - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, a globális bérleti díjakról szóló elemzéséből.
Forrás: Napi.hu
22/110
Fejlesztés alatt álló irodaépületek 2010. Március 01. Hétfő Elkészült a RERA (Real Estate Research Association – Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) első piaci jelentése, amelyben a jelenleg építés alatt álló budapesti irodafejlesztéseket vizsgálták.
A 2010-es évben várhatóan 159 471 m2 modern irodaterület kerül átadásra, mely 23,8%-al kevesebb, mint a 2009-es érték (222 394 m2), illetve 34,8%-al kevesebb, mint a 2008-ban átadott új állomány (244 518 m2). Az új irodaház-átadások fokozatos volumen növekedésének a 2008 második felében hazánkba is begyűrözött válság vetett véget. A krízist megelőző időszakban még közel 450 000 négyzetméter átadását tervezték a fejlesztők a 2009-es év végéig, azonban ennek mintegy felét elhalasztották, vagy még építkezés közben leállították. A lecsökkent bérlői és befektetői kereslet, valamint a megugrott üresedési ráta módosított stratégia kidolgozására késztette a fejlesztőket, céljuk az elmúlt időszakban profitszerzés helyett elsődlegesen a túlélés lett. 2010 még a kivárás éve lesz, a RERA előrejelzése szerint előreláthatóan még 2011-ben is erre lehet számítani. Ugyan korábban több irodafejlesztési projekt elindítását is kilátásba helyezték 2012-ig, az elmúlt egy év tapasztalatai szerint csak azokba kezdenek bele, amelyek megfelelő előbérleti szerződés-állománnyal rendelkeznek, vagyis valós végfelhasználói igény van irántuk. Végfelhasználói oldalról a piac 2009-2010 fordulóján jelentős aktivitást mutatott, hiszen két jelenleg is építés alatt álló - irodaház már a fejlesztés fázisában eladásra került. Az egyik, a K3, még idén, május végén kerül átadásra, amelyet a fejlesztő már az Allianz számára fejez be, a másik pedig a Millennium Tower 'K' épülete, amit a K&H Bank vásárolt meg.
Forrás: Eston
23/110
TCS - hosszabítás a Science Park-ban 2010. Március 01. Hétfő A King Sturge ügynökségi csapata a londoni befektetési csoporttal együttműködve meghosszabította a Tata Consultancy Services Limited Magyarországi Fióktelepe (TCS) 5.900 m2 irodabérleti szerződését 7 évre.
Forrás: King Sturge Kft.
24/110
Tovább zuhannak a bérleti díjak 2010. Március 01. Hétfő A gazdasági világválság okozta kereslet-visszaesés határozta meg a globális irodapiac helyzetét 2009 során, mára pedig hatalmas különbséget eredményezett a bérleti jellemzők terén - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, a globális bérleti díjakról szóló elemzéséből.
Csaknem minden európai és ázsiai ingatlanpiacon lassult a bérleti díjak csökkenése, néhány városban stabilizálódtak a díjak, a trend pedig állandósulhat. Mindezekkel szemben az Egyesült Államok piacai - New York-ot kivéve - hátrébb állnak a bérleti díj körforgásában, így további díjcsökkenés várható. A globális gazdaság kilátásai 2010-ben jelentősen jobbak, mint egy évvel ezelőtt, a világgazdaság várhatóan visszatér növekedési pályájára. A CBRE előrejelzései szerint a növekedés eltérő lesz a különböző földrészeken: az ázsiai és a csendes-óceáni térségben lehet a legerőteljesebb, Európában pedig a leggyengébb. Ennek ellenére Londonban a leglátványosabb a bérleti díjak fellendülése. A City díjai - meghaladva a várakozásokat - 2009 végére elérték a 480 font/négyzetméter/év szintet, a növekedés a negyedik negyedévben pedig 3,5 százalék volt, szemben az előrejelzésekben szereplő stagnálással. Ray Torto, a CBRE vezető közgazdásza a jelentést így kommentálta: "Hongkongban és a londoni West Enden a bérleti díjak 2009 végére elérhették ciklusuk mélypontját és várhatóan stabilak maradnak, illetve növekednek a következő néhány negyedév során. Néhány európai és ázsiai városban továbbra is csökkennek még a díjak: Párizsban és Szingapúrban 4 és 10 százalékkal esnek ebben a negyedévben. Mindenesetre a CBRE általános lassulást vár a díjak esésében, ahogy a bérlői kereslet és az üresedési ráták a stabilizálódás, sőt a javulás jeleit mutatják 2010 során." A jelentős észak-amerikai városok lemaradtak Európa és Ázsia piacaihoz képest: a CBRE jelentős további ármérséklődést vár a legtöbb piacon 2010-ben, főleg a visszafogott kereslet miatt. Torontóban például a bérleti díjak 16 százalékot estek tavaly június óra, és várhatóan egész évben csökkennek annak hatására, hogy a bérlők egyre újabb épületekbe költözésével nő az üresen álló irodaterület-állomány. "A különbség nő a világ irodapiacai között, ahogyan a helyi kínálati és keresleti tényezők befolyásolják a fellendülés erősségét és mértékét. A pozitív jelek 2010-ben általánossá válnak és javuló bérlői stabilitáshoz vezetnek. A globális kilátások azonban meglehetősen vegyes képet mutatnak: az irodák iránti kereslet továbbra is késve követi az általános gazdasági mutatókat és számos piacon a munkanélküliség tovább nő, mielőtt a fellendülés elindul." - tette hozzá Torto. A magyar irodapiacról szólva Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője azt nyilatkozta, hogy a "bérleti díjciklusban Budapest a többi kelet- és közép-európai várossal együtt hátrébb áll, mint a nyugat-európai piacok, alapvetően még a bérleti díjak csökkenése a jellemző. A trend azonban itt is kedvezőbb, mint egy évvel ezelőtt, ez Varsóban már látható, de a magyar piac is lassan átkerül a ciklus második negyedébe, ahol a csökkenés lassulása már érezhető lesz."
Forrás: ReSource
25/110
Logisztikai hírek 2010 9. hét
26/110
Már Budapesten is elérhetők az önkiszolgáló miniraktárak 2010. Március 04. Csütörtök Csütörtökön hivatalosan is megnyitotta első budapesti, a külföldön már elterjedt raktározási koncepciót követő telephelyét az Euro Mini Storage. A kifejezetten önkiszolgáló raktározási célokra épült létesítmény 7800 négyzetméteren kínál mintegy 1000 különféle méretű, biztonságos tárolóegységet magánszemélyek és vállalkozások számára.
A tervek szerint a mostani, 7 millió eurós kanadai befektetéssel létrejött beruházás mellett a vállalat a következő három évben további négy fővárosi helyszínen ad majd át miniraktárakat. Növekedés a nemzetközi magánraktározási piacon Az önkiszolgáló raktározás a világ számos nagyvárosában, főként az Egyesült Államokban és Nyugat-Európában már hosszú évek óta igen népszerű. A brit UK Self Storage Association szakmai szervezet legfrissebb felmérése szerint a Nagy Britanniában bérbe adható raktárterület mértéke 4 százalékkal növekedett a 2009-es évben, így jelenleg több mint 2,5 millió négyzetméteren, 750 létesítményben kínálnak ilyen szolgáltatást. Amerikában jóval magasabb ez az arány: itt minden állampolgárra 0,7 bérelhető négyzetméter jut. Az iparág Nyugat-Európa többi országában is dinamikusan fejlődik: Franciaországban például már 200 magánraktár üzemel, míg Spanyolországban a helyszínek száma az utóbbi tíz év alatt meghaladta a 100-at. A felfelé ívelő nyugati trend a közép-kelet európai régió országaira is komoly hatással van: Lengyelországban 3, Csehországban már 5 önkiszolgáló raktár működik, emellett Szlovákiában, Horvátországban, Észtországban és Litvániában is üzemel hasonló létesítmény. Mivel nem csak a magánszemélyek, hanem a kis- és középvállalkozások számára is elérhető a szolgáltatás, a szektor - tágabb célcsoportjának köszönhetően - még a gazdasági válság teremtette akadályokat is könnyebben veszi.
Újgenerációs szolgáltatás Magyarországon Költözéskor, hosszabb utazáskor, lakásfelújításkor jól jöhet, ha értékeinket, tárgyainkat olcsón, biztonságos körülmények között tárolhatjuk. Az önkiszolgáló raktárakban akár rövidebb ideig is kényelmesen elhelyezhetők a téli vagy nyári ruhák, a sportfelszerelés vagy a felesleges bútorok, így azok nem foglalják el mindennapi lakóterünket. A lehetőséggel a növekedő kis- és középvállalkozások is spórolhatnak, mivel a hagyományos, nagyméretű raktár bérlése helyett az igényeknek megfelelő nagyságú helyiségeket vehetnek igénybe. Danu M. Temelie, az Euro Mini Storage ügyvezető igazgatója elmondta: "Ma már egyre nagyobb az igény arra, hogy élhetőbb környezetben, tágasabb lakótérben éljünk. A régióban egy olyan új, eddig ismeretlen, költséghatékony szolgáltatást szeretnénk bevezetni, amellyel lakásvásárlás és költözés nélkül tehetjük kényelmesebbé otthonunkat vagy irodánkat. Szezonális tárolás esetén pedig az ügyfeleknek nem kell feltétlen hosszú időre elkötelezniük magukat, hiszen akár egy hónapra is bérelhetnek raktárt. Úgy gondolom, a koncepció Magyarországon is sikeres lesz." Az új bukaresti és budapesti létesítményeinek kialakítása során az Euro Mini Storage nagy hangsúlyt fektetett arra, hogy mind az épület, mind a szolgáltatás minősége megfeleljen a
27/110
nemzetközi normáknak. Ennek érdekében a tervezési és kivitelezési munkálatokat a nemzetközi magánraktározással foglalkozó piacvezető Shurgard vállalat felügyelte. A helyszín kiválasztásakor pedig a legfontosabb szempont a létesítmény elérhetősége, valamint láthatósága volt. Az M5-ös autópálya budapesti kivezető szakaszánál, a Gyáli úton található raktárépületben 1-től 27 négyzetméterig bérelhetők önkiszolgáló miniraktárak, melyek a nap 24 órájában közvetlenül, személyre szóló belépőkártyával érhetők el. Az épületet és környezetét intelligens biztonsági és zárt láncú megfigyelőrendszer, tűzjelző berendezés, valamint egységenként külön riasztó védi. A kamerákat a hazai, videómegfigyelő rendszereket fejlesztő Intellio Kft. telepítette. A biztonságos, praktikus tárolás mellett az Euro Mini Storage meghosszabbított nyitva tartással, valamint a helyszínen megvásárolható csomagolóeszközökkel és kényelmes parkolási lehetőséggel várja az ügyfeleket. A díjakat raktáranként, havonta határozzák meg, a legrövidebb bérleti időszak 1 hónap. Legújabb akciójuk keretében az első hónapban 1 euróért lehet tárolót bérelni. Danu M. Temelie szerint: "Úgy látjuk, Budapesten és az új régiós piacokon is van igény az önkiszolgáló raktározásra. Bukarestben a közelmúltban 7500 négyzetméteren adtunk át miniraktárakat, a következő 36 hónapban pedig összesen 50 millió eurós befektetéssel további 4-4 létesítmény építését tervezzük mindkét fővárosban a legfontosabb bevezető csomópontok mentén."
Forrás: Euro Mini Storage
28/110
Újabb napelemprojekt a Prologisnál 2010. Március 02. Kedd "Hatalmasat léptünk előre a globális napenergia programban" - mondta Drew Torbin, a ProLogis megújuló energiáért felelős alelnöke. "Továbbra is nagy az érdeklődés az épületeink tetőterülete iránt, mert tökéletesen megfelelnek a célnak, és azonnal rendelkezésre állnak."
A ProLogis és a körülbelül 818 000 oregoni lakossági, kereskedelmi és ipari ügyfelet kiszolgáló vertikálisan integrált elektromos szolgáltató, a Portland General Electric (NYSE: POR) (PGE) megállapodásának tárgya hét épület több mint 84 000 négyzetméter tetőterülete, amelynek teljes termelése eléri majd a 2,4 MW teljesítményt. Ez a második tetőre telepített napelem projekt a két vállalat között, így a teljes együttműködés a ProLogis és a PGE között 3,5 MW teljesítményű napenergia termelést jelent, ami körülbelül 388 háztartás éves áramellátásához elegendő. "A PGE továbbra is folyamatosan növeli napenergia forrásait ügyfelei érdekében" - mondta Carol Dillin, a PGE ügyfélkapcsolati és gazdasági fejlesztésekért felelős alelnöke. "Izgalmas újra társulni a ProLogis-szal és ilyen innovatív projektet hozni Oregonba, illetve erősíteni az állam napenergia iparágát." A projektet a US Bank és a PGE által létrehozott SunWay 3 társaság üzemelteti, amely az állami és szövetségi adókedvezmények bevonásáért is felelős a projekt finanszírozása részeként. Az összes termelt energiát közvetlenül a PGE elektromos hálózatába vezetik, a fogyasztók kiszolgálására. A ProLogis fejlesztési szolgáltatásokat is nyújt majd a tetők bérleti díjának beszedése mellett. Az építkezés hamarosan megkezdődik. A ProLogis már 27 épületén rendelkezik elkészült vagy épülő napelem installációval Franciaországban, Németországban, Japánban, Spanyolországban és az Egyesült Államokban. Ezek az installációk több mint 755 000 négyzetméter tetőterületet foglalnak el, összteljesítményük 13,5 MW. "A programunk egyedülálló, világszerte a napelem-telepítés szolgálatára rendeltük építésmenedzsment forrásainkat a gyors befejezés érdekben" - tette hozzá Torbin. "A számos aktív projekttel együtt a napenergia program potenciális értéket jelent a ProLogis és befektetői számára". A ProLogis megújuló energia csoportja 2009-ben alakult azzal a céllal, hogy új üzleti lehetőségeket teremtsen, menedzselje az installációkat, valamint hogy világszerte fejlesztésmenedzsment szolgáltatásokat nyújtson a megújuló energia projekteknek. A ProLogis több mint 42 millió négyzetméter napelemek telepítésére alkalmas tetőterülettel rendelkezik világszerte.
Forrás: Szezám Kft.
29/110
Újabb két bérlő az Airport City-ben 2010. Március 01. Hétfő Újabb két bérleti szerződést írtak alá az Airport City logisztikai parkban: a JAS Cargoways a C épületbe költöztette központi irodáját, ezáltal az épület összes irodaterülete bérbeadásra került.
Szintén 2010. februárban írt alá bérleti szerződést a Ceva Logistics, mint a D épület első bérlője. A park második üteme iránt nagy az érdeklődés, a tulajdonosok több leendő bérlővel is előrehaladott tárgyalásokat folytatnak. A most megkötött tranzakciók mindenképp azt bizonyítják, hogy az Airport City e nehéz gazdasági helyzetben is megoldásokat nyújt a nemzetközi logisztikai és kereskedelmi cégeknek. Mindkét szerződés létrejöttében a DTZ nemzetközi ingatlan tanácsadó cég működött közre a bérbeadó oldalán. A JAS Cargoways vezető nemzetközi szállítmányozó cég világszerte 150 irodával rendelkezik, magyarországi központi irodáját a Ferihegyi repülőtérről helyezte át a parkba. A Ceva Logistics Hungary Kft 2007-ben a TNT Logistics és EGL Eagle Global Logistics összeolvadásával alakult. A CEVA nemzetközi logisztikai nagyvállalat magyarországi képviselete, mely egyike a világ 1.200 kihelyezett képviseletének. A világszerte 12,8 millió m² összterületű raktárkapacitását egészítette most ki a D épület első bérlőjeként 900 m² raktár és 400 m² iroda bérlésével. Az ABLON fejlesztésében megvalósuló Airport City a repülőtérre vezető út és az Üllői út elágazásához közel található, 5 percre a Ferihegyi repülőtértől, valamint az M0-ás autópálya átadott új szakaszától. A logisztikai park első üteme (C épület) 8.300 m² bérelhető raktárterülettel és közel 2.000 m² irodaterülettel 2008 év elején került átadásra és mára 70 %-os telítettséget ért el.
A második fázis (D épület) pedig az első bérlő beköltözése után még 8.000 m² szabad területet kínál az érdeklődőknek.
A park a kitűnő elhelyezkedés, a rugalmas alakíthatóság, valamint a helyszíni vámszolgáltatás révén nagy népszerűségre számíthat a hazai és nemzetközi logisztikai és kereskedelmi vállalatok körében.
Forrás: DTZ
30/110
Retail hírek 2010 9. hét
31/110
Kiderült: itt nyíltak új SPAR-üzletek 2010. Március 01. Hétfő Egyértelműen sikeresnek értékeli a SPAR a Plus diszkontlánc saját bolthálózatába való integrációját: eddig már több százmillióba került a korábbi Plusok "spárosítása", de az integráció tovább folytatódik. A cégcsoport forgalma 6,2%-os növekedést mutat, a dolgozók száma mégis 700 fővel csökkent.
A SPAR Magyarország Kft. évenkénti forgalma 1997 óta egyenletes növekedést mutat, mely az elmúlt évek gazdasági visszaesésének hatására sem csökkent: éves konszolidált forgalmuk 2009-ben 397,3 milliárd forintot tett ki, ez 6,2%-os növekedést jelent az előző évhez képest. A csoport a tavalyi évben 7 áruházzal növelte üzletei számát 2008-hoz képest, a dolgozók létszáma ugyanakkor a 2008-as 14 814 főről 14 107 főre csökkent, ezzel együtt is a SPAR még mindig az ország egyik legnagyobb privát munkaadója. Az áruházlánc a létszámcsökkentést a hatékonyság növelésével indokolta, elsősorban a korábbi Plus-raktárakban csökkentették a dolgozók létszámát. A SPAR és Kaiser' szupermarketek, az INTERSPAR hipermarketek és a City SPAR szupermarketek összes eladóterének a nagysága 2009 végén 397.313 m2 volt. Ebből az INTERSPAR-ok 131.960 m2-rel részesednek, a SPAR szupermarketek 238.909 m2 eladótérrel rendelkeznek, míg a Kaiser's szupermarketek 26.444 m2-rel. A 2008 év végi adathoz képest összesen 12.496 m2 -rel nőtt a SPAR egységek eladóterének nagysága. 2009 végén a SPAR Magyarország Kft. összesen 398 egységet üzemeltetett országosan. Ezen belül a megoszlás: 31 INTERSPAR hipermarket, 347 SPAR szupermarket - magában foglalva a 4 City SPAR szupermarketet is - és 20 Kaiser's szupermarket. Az előző évihez képest összesen 7 egységgel nőtt az üzletek száma. 2009-ben a SPAR Magyarország Kft. két új INTERSPAR áruházat nyitott, az egyiket Székesfehérváron, a másikat Budapesten az Allee Bevásárlóközpontban. 5 új SPAR szupermarket is nyílt: Ercsiben, Mosonmagyaróváron, Nagykőrösön, Hajdúszoboszlón és Debrecenben. A menedzsment számára az év legfontosabb feladata a 2008-ban átvett 177 Plus üzlet SPAR-ként való újranyitása volt. Emlékezetes, a SPAR Magyarország Kft. 2008-ban vette át a Magyarországon működő Plus hálózat 177 üzletét. 2009 januárjában elkezdődött a Plus üzletek több ütemben történő átalakítása SPAR szupermarketekké. 8 hónappal később az ország utolsó Plus diszkontja is SPAR szupermarketként nyitott újra, így eltűnt Magyarországon a Plus márkanév. A Plus diszkonthálózat korábbi 1500 cikkelemből álló áruválasztékával szemben jelenleg közel 6000 árucikk közül választhatnak a vásárlók.
Jól pörög a saját márka A SPAR még a gazdasági válság begyűrűzése előtt, az emelkedő élelmiszerárakkal és megélhetési költségekkel kapcsolatos helyzetre folyamatosan megújuló akciós kínálatán túl úgy reagált, hogy S-Budget márkanév alatt kifejlesztett egy teljesen új sajátmárkás termékcsaládot. Az egyébként is növekvő forgalmú SPAR sajátmárkák között az S-Budget termékkategóriánkénti legkedvezőbb árával képviseli a húzóerőt. Az S-Budget termékcsalád gyors ütemben bővül, 2009 végén több mint 200 ilyen cikk volt a kínálatban. Az áruházlánc 2009-ben jelentősen növelte sajátmárkás termékeinek arányát, ezek száma meghaladta az 1800-at. (2008-ban 700 termék). A múlt évben a sajátmárkák forgalmi részesedése 20% fölé emelkedett.
32/110
Forrás: Pénzcentrum.hu
33/110
A Lidl vette meg a Plus-t Romániában 2010. Március 01. Hétfő A német Tengelmann csoport eladta bulgáriai és romániai Plus hálózatát a Lidlnek, ezzel a Plus kereskedelmi lánc összesen 119 üzlete cserél gazdát. A vételárat nem közölték írja az MTI.
Az eladó közlése szerint a Plus leányvállalatok mindkét országban piacvezető pozícióban vannak. A Lidl 2820 alkalmazottat vesz át a felvásárlás nyomán. A Tengelmann már 2009 teljes hazai és külföldön néven. Németországban barkácsáruház-hálózattal,
eleje óta módszeresen értékesíti Plus hálózatait, így mára már szinte a levő Plus lánctól megvált, csak Ausztriában tartotta meg, "Zielpunkt" a csoport jelenleg még a Kaisers Tengelmann hálózattal, az Obi a Kik textildiszkonttal, valamint a Plus online-üzletággal van jelen.
A Spar Magyarország Kft. 2008 márciusában kötött szerződést a Tengelmann csoporttal 174 magyarországi Plus üzlet átvételére. A brüsszeli versenyjogi jóváhagyás után, a Spar 2008. július 1-jén átvette a Magyarországon működő teljes Plus hálózatot. A felek a vételárat titokként kezelték.
Forrás: ReSource
34/110
Gazdasági hírek 2010 9. hét
35/110
Csődbe ment az Aggteleki Nemzeti Park 2010. Március 05. Péntek Csődbe ment az Aggteleki Nemzeti Park (ANP), számláján mindössze húszmillió forint van, ami csupán a dolgozók fizetésére elég - írja a Magyar Hírlap.
A lap úgy tudja, az összeget a környezetvédelmi minisztérium utalta át vissza nem térítendő támogatásként, de a pénz az igazgatóság fenntartásához már nem elég. A Környezetvédelmi Minisztérium most úgy próbál segíteni, hogy a többi nemzeti park költségvetéséből elvonnák az ANP működéséhez szükséges százmilliókat. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Pénzcentrum.hu
36/110
Félelmetes fejlemények nyugdíjtémában! - 10 év odaveszett 2010. Március 05. Péntek Kétségtelen tény, hogy Magyarországon nem lehetett az állami nyugdíjrendszert önmagában fenntartani, vagy csak nagyon magas áldozatok árán, ezért szükség volt a kockázatok megosztására. Az 1997-es reform ezt tette, a Világbank ajánlásai alapján egy vegyes rendszert hoztunk létre, és mi ott voltunk a kezdetekkor a legjobbak között. Idő közben viszont a felelőtlen gazdaságpolitika miatt nem tudtunk az előnyökből részesedni, a sorozatos hibák pedig az egész rendszer fenntarthatóságát veszélyeztették.
10 éve ott voltunk az élmezőnyben A Világbank által javasolt ideális öt pilléres nyugdíjrendszer első két pillérét már áttekintettük a Portfolio.hu virtuális hasábjain, most a magánpillér területére térnénk át, azon belül is a Világbank ajánlásait követve a kötelező rendszerre. A kitűzött cél az lenne, hogy végigvegyük azokat az elemeket, amik életre hívták az elmúlt évtizedben elinduló reformfolyamatot, miközben nem feledkezünk meg a hazai viszonyok bemutatásáról. Miért nem elégedhetünk meg az állami nyugdíjjal? A magánpillér intézményére alapvetően azért van szükség, mivel a társadalom öregedése zátonyra futtatta a tisztán állami rendszereket. A demográfiai átalakulás az elmúlt fél évszázadban rohamosan változtatta meg a nyugdíjrendszerek környezetét, a korábban fennálló összefüggés, miszerint elég csak egy kimondatlan társadalmi szerződésben bízni, egyre inkább elvesztette létjogosultságát. Paul Samuelson, a valaha élt egyik legnagyobb közgazdász még évtizedekkel ezelőtt pontosan ezért hívta egy óriási piramisjátéknak a felosztó-kirovó nyugdíjrendszert, hiszen a potenciális járulékfizető tagok befizetéseiből tudják csak kifizetni a nyugdíjakat, ami természetszerűleg feltételezi, hogy mindig lesz egy következő generáció, aki kutya kötelességének érzi eltartani nem csak magát, hanem a szüleit és nagyszüleit a nyugdíjrendszeren keresztül. A piramisjáték fenntartását Magyarországon nem csak a demográfiai átalakulás veszélyeztette, hanem például az eurózónától lényegesen elmaradó foglalkoztatottság, ami többek között a - több cikluson átívelő - felelőtlen gazdaságpolitikai döntések miatt alakulhatott így. További problémák forrása volt a magas adóterhelés, ami számos szereplőt arra ösztönözött, hogy ne a valós jövedelmét vallja be, hanem annak csak egy részét, vagy még azt se. Mondani sem kell, hogy teljesen más megvilágításba került volna a nyugdíjrendszerünk, ha mondjuk 10 százalékponttal magasabb lett volna a foglalkoztatottság, és mondjuk egy sokkal egészségesebb módszer szerint vallották volna be az emberek a jövedelmeiket, azonban a változtatást még így sem lehetett volna elkerülni. A társadalom öregedése miatt az idősebb korosztályok létszáma egyre nő a fiatal aktívakhoz képest, a nagy közös kalapba fizetett pénzek pedig egyre kevésbé lesznek elegendők a nyugdíjak kifizetésére, ami egyre növekvő költségvetési hiányt jelent, mivel az államnak a rendszert mesterségesen egyensúlyban kell tartania. Lépni kellett, nem volt mese
37/110
A korábbiak fényében igazoltnak látszott a nyugdíjreform, számos országban, többek között hazánkban pedig az 1990-es években elkezdődött a reform kidolgozása és végrehajtása. A volt szocialista országok többségében a Világbank ajánlásai alapján a kötelező magánpillér bevezetésére került sor. A fő ok emellett az volt, hogy ezzel a lépéssel diverzifikálni lehet a nyugdíjrendszert, hiszen itt sem jó, ha túlságosan egy adott szereplőre vagyunk hagyatkozva. A Világbank az elsődleges cél mellett, második körös célokat is megfogalmazott, amit a magánpillér bevezetésével meg lehetett volna valósítani. Így például az volt a várakozás, hogy a magánpillér bevezetésével magasabb megtakarítási arány érhető el, gyorsabb lehet a tőkepiacok fejlődése, hatékonyabb lehet a munkaerőpiac, valamint mindezek hatására javulhatnak a gazdasági növekedés feltételei. A Világbank 2006-os összefoglaló tanulmánya szerint kevés ország volt a reformot választók közül, amik kedvező - fiskális és pénzügyi - előfeltételekkel vágtak neki a reformnak, Magyarország viszont Horvátország, Lettország és Lengyelország mellett ott volt az élcsoportban. Sajnálatos módon szinte az összes előfeltételt áthágtuk a reformot követő évtizedben, ennek megfelelően pedig a váltással járó hasznokat nem tudtuk teljes mértékben kihasználni. Mire lett volna szükség első körben? A fejlődő országok azonnal hátrányból indultak a többpilléres rendszer kiépítésekor, hiszen történelmi okok miatt nem volt hagyománya a magánpillérnek, emberek generációi csak úgy nőttek fel, hogy az államtól várhatták a nyugdíjas kori betevőjüket. A demográfiai változások miatt azonban szükség volt a diverzifikációra, az átállás magas költségei miatt pedig mindenhol arra törekedtek, hogy hosszú átmenetet biztosítsanak a szereplőknek, az állami pillér pedig lehetőleg fölényben maradjon a vegyes rendszerben. A váltás szükséges előfeltétele lett volna a stabil fiskális és monetáris politika, hiszen a többpilléres rendszer csak így tudja kifejteni a hosszú távú, kedvező hatásait. A Világbank szerint nálunk megvoltak az előfeltételek, egyedül talán az államadósság és az infláció lehetett az, ami kétségeket ébreszthetett a reformhangulatban. Megfelelő és következetes gazdaságpolitikával viszont ez sem jelentett volna gondot, azonban mint azt láthattuk, az események idő közben teljesen más fordulatot vettek. A magánpillér kiépítésének következő feltétele a jól muzsikáló pénzügyi szektor volt. A reformot választó országokban nem lehetett elvárni olyan fejlettségű pénzügyi szektort, mint például a fejlett országokban, azonban azt igen, hogy addig ne vágjanak bele a reformba, amíg nincs egy elfogadható bankszektor. A reformországokban jellemzően gyenge pénzügyi szektor támogatta a reformot, azonban hasonlóan az első, gazdaságpolitikai feltételhez, itt is az egyik legjobb helyen indultunk neki a reformnak. Végül, de nem utolsó sorban egy jól felépített szabályozói és felügyeleti rendszerre is szükség volt a reform pozitív hatásainak kiaknázásához. A piacon megjelenő új szereplők számára megfelelő játékszabályokra volt szükség, főként a tagok érdekében. Az egyik ok a magánpillér bevezetése mellett a politikusoktól való függetlenedés lehetett, hiszen ha a pénzünk egyéni számlákon van nyilvántartva, és csak a piaci viszonyok vannak rá hatással, akkor nem kell tartanunk az állam szeszélyeitől. A váltással együtt azonban új kockázatok kerültek előtérbe, olyanok, amik a magánszektorból erednek, és ezt kezelni kellett. Ezekről sem feledkezzünk meg... Többek között a Világbank szakértői is ezernyi tanulmányt készítettek az utóbbi években a nyugdíjreformmal kapcsolatban, az irodalmi összefoglalók alapján pedig úgy látszik, idő közben új feltételekkel egészült ki a lista. Az új feltételek főleg ahhoz szükségesek, hogy a kezdeti nehézségeken átesett nyugdíjrendszereket tökéletesíteni lehessen.
38/110
Az egyik legfőbb feltétel most már, hogy legyenek erős és hosszú távon a reform mellett elkötelezett szereplők, intézmények. Nem elég tehát egy jól operáló magánnyugdíjrendszerhez a politikai elhatározás és támogatás, hanem például szükség van egy olyan intézményre is, ami folyamatosan képes a rendszert monitorozni. Megfelelő hatáskörnek és beavatkozási lehetőségnek is társulnia kellene mindehhez, amibe beleértendő például a megfelelő szakmai és humán erőforrás, javaslattételi lehetőség, és a piaci környezet fejlődésének támogatása. A fiskális politikának a reform folytatásához szüksége van az eddigi eredmények teljes megértéséhez, tisztában kell lennie, hogy mi történt, miközben azzal is, hogy hova akar eljutni. Az elfogadható koncepcióhoz megfelelő finanszírozási forrásokat is biztosítani kell, persze a további átmenet nagyban függ az országspecifikus tényezőktől. A Világbankos elemzők szerint az az optimális stratégia, hogy míg a reform kezdeti szakaszában az adósság típusú finanszírozási lehetőségek kerülnek előtérbe, addig a későbbiekben az adó jellegű finanszírozási források. Átlagos esetben az adósság típusú finanszírozás semleges hatással van a megtakarításokra, azonban azokban az országokban, ahol magas az államadósság és magas kockázati prémiumot fizet az állam, ott éppen negatív hatásokkal kell számolni. A túlzottan adósságnövelő megoldások továbbá visszavethetik a tőkepiac fejlődését, miközben a nyugdíjalapok diverzifikációs lehetőségei is csökkennek. Magyarországon éppen ez fordult elő, hiszen a reformot követő hosszú évek során nagyrészt kötvényekbe fektettek be a nyugdíjpénztárak, ami többek között azért volt rossz, mert éppen függetlenedni kellett volna az államtól. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
39/110
Imádunk az Audinál dolgozni - A legvonzóbb munkahelyek 2010. Március 05. Péntek Egyedül Dél-Dunántúlon nem került a legvonzóbb vállalatok közé az Audi Motor Hungaria, a többi régióban a top 3-ban végzett - derült ki egy most elkészült felmérésből.
Az AIESEC Magyarország 16. alkalommal, az idén már másodszor készíti el a Develor Tanácsadó Zrt. együttműködésével a Legvonzóbb vállalat elnevezésű felmérést. Ez alkalommal 15 felsőoktatási intézmény közel 4800 végzős hallgatóját kérdezték meg arról, vajon melyek számukra a legcsábítóbb magyarországi vállalatok, hol helyezkednének el szívesen a diploma megszerzése után. A felmérés készítői a Világgazdaság külön kérésére régiós toplistát is összeállítottak a témában. Az Audi mellett a Bosch, a Mol, a Teva, a National Instruments, a Mercedes, az IBM SSC, a Nokia SSC, a Porsche Hungaria, az OTP csoport, a Coca-Cola és a Magyar Telekom csoport is elöl végzett a cégek versenyében. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
40/110
Befektetési guru: Örökké aranyban kéne tartanunk a pénzünket 2010. Március 05. Péntek Marc Faber az aranyat favorizálja. A neves befektetési guru szerint a befektetőknek "mindörökre" aranyban kellene tartaniuk pénzüket, hisz a nemesfém mennyiségét nem lehet olyan mértékben növelni, mint amekkora ütemben a dollárnyomdákat lehet üzemeltetni, és ontani a zöldhasút - jelenti a Cashline.
Ebből kiindulva hosszabb távon is gyenge maradhat a dollár, bár Faber kiemelte azt, hogy ez nem azt jelenti, hogy újabb esés következne be az amerikai valuta árfolyamában, hisz jelenleg az euró is rosszabb alternatíva. Görögországgal kapcsolatban arra az álláspontra helyezkedett, hogy az Európai Központi Bank közvetett módon ki fogja segíteni a mediterrán országot, bár az nem fogja meghozni a várt sikert. Ugyanakkor más európai országok (például Portugália, Spanyolország) is segítségre szorulhatnak, ami nyomás alá helyezheti az európai közös valutát annak monetáris hatásai miatt. De továbbra sem lehet elfeledkezni az amerikai problémákról, hisz könnyen lehet, hogy a Fednek meg kell mentenie Kalifornia és Illinois államokat azok katasztrofális költségvetési helyzete miatt, illetve nem lehet szó nélkül elmenni az ezernyi sebből vérző szociális ellátó rendszerek reformja mellett sem. Faber szerint tíz év múlva könnyen azzal a helyzettel találhatja magát szembe a kormányzat, hogy az adóbevételek 30-50 százalékát az államadósság kamatterheire fogja kifizetni, ami gyenge dollárt eredményezhet. Összességében Marc Faber nem fest rózsás képet a jövőről, éppen ezért nem tartana portfóliójában amerikai részvényeket, sokkal inkább válogatna az ázsiai (indiai, kínai, maláj, vietnami) palettáról, mivel ezen országok sokkal nagyobb gazdasági növekedést produkálhatnak a következő időszakban, mint az USA.
A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
41/110
Kilőhet a hazai buszpiac 2010. Március 05. Péntek Felpöröghetnek Magyarországon a buszbeszerzések, a Világgazdaság értesülései szerint ugyanis 50 milliárd forintos keretű hitelprogramot indít a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. a hazai közösségi közlekedési közszolgáltatást végző vállalatok számára megöregedett járműparkjuk megújítására.
A hitelprogram akár ezer busz lecserélésére is elegendő forrást nyújthat. A kiírás feltételei új gyártású járművek beszerzésére ösztönöznek, ez kitörési lehetőséget jelentene a zömmel a belföldi piacra termelő magyarországi buszgyártók számára. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
42/110
Rettegnek a bolgár milliomosok 2010. Március 05. Péntek Németországhoz hasonlóan Bulgáriában is számos gazdag magánszemély dönthet úgy, hogy bevallja korábban eltitkolt, Svájcba menekített pénzét a hatóságoknak. A balkáni ország adóhivatalának vezetője, Kraszimir Stefanov ma Berlinbe látogat azzal a nem titkolt céllal, hogy betekintést kapjon a német kormány által nemrég megvásárolt svájci számlaadatokba - amelyek némelyike a gyanú szerint bolgárokra vonatkozhat.
A látogatás előzőleg nagy nyilvánosságot kapott a bolgár sajtóban, és ennek hatására az adóhivatalnál sok üzletember kezdett puhatolózni arról, vajon körülötte is szorul-e a hurok. A Financial Times Deutschland ugyanakkor nem tartja valószínűnek, hogy bolgár adatok is szerepelhetnek az ominózus CD-n, vagy ha igen, akkor sem nagy számban. Ráadásul az adatok feldolgozását nem is Berlinben végzik, hanem az egyes szövetségi államok adóhatóságainál, tehát Stefanov aligha szerez érdemi információkat a mai vizit során. Emiatt erős a gyanú, hogy az akció célja elsősorban a bolgár adócsalók megriasztása és önrevízióra késztetése - véli a német üzleti lap. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
43/110
Óriási adóeltitkolási ügyre bukkant az APEH 2010. Március 05. Péntek Az APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatósága ellenőrzés során kiderítette, hogy egy adózó bevételeinek jelentős részét eltitkolta, ezek bevallását elmulasztotta, ezzel csaknem 400 millió forint adóbevétel-kiesést okozott - ismertette az APEH közleményében.
A revizorok munkája és saját bankszámlája buktatta le azt az adózót, aki többszáz milliós bevételt próbált eltitkolni az adóhatóság elől - áll a közleményben. Az APEH Közép-dunántúli Regionális Igazgatósága különösen nagy értékre elkövetett adócsalás gyanúja miatt tett feljelentést a Vám- és Pénzügyőrségnél. Az adózó, akinél általános forgalmi adó ellenőrzést végeztek, a revízió megkezdésekor végelszámolás, majd felszámolás alatt állt. A felszámolóbiztos nyilatkozata szerint a társaság a többszöri felszólítás ellenére sem adott át semmilyen iratot, képviselője az idézésekre nem jelent meg, rendőri elővezetése is meghiúsult. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
44/110
Kitiltották a Capital Partnerst Romániából 2010. Március 05. Péntek A Capital Partners nem folytathat tőzsdepiaci tevékenységet Románia területén.
A Capital Partners mostantól nem folytathat tőzsdepiaci tevékenységet Románia területén - döntött a romániai Országos Tőkepiaci Felügyelet (CNVM) csütörtökön. Králik Lóránd, a CNVM néhány héttel ezelőtt kinevezett biztosa az MTI-nek elmondta: a romániai országos tőkepiaci felügyelet ezen a napon törölte nyilvántartásából a prágai székhelyű brókercéget, amely a Cseh Nemzeti Bank értesítése alapján nyújtott befektetési szolgáltatásokat az elmúlt három évben. Ezt azonban jogsértő módon tette, ezért kellett fellépni ellene - mondta a biztos. Králik Lóránd elmondta: a CNVM hasonló okokból hozta ezt a döntést, mint amelyek alapján a múlt héten Magyarországon is kénytelenek voltak intézkedéseket hozni a cég ellen. A Csehországban bejegyzett brókercég függő ügynököket alkalmazott, folyamatosan jogsértő magatartást tanúsított az elmúlt másfél évben. Ezek az álbrókerek nem voltak bejelentve sem a román illetékes szervnél, sem a csehországi hatóságnál. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
45/110
Mire figyel az APEH márciusban? 2010. Március 04. Csütörtök Cikksorozatunk segítségével minden hónapban megtudhatja, hogy mikor és milyen kötelezettségei vannak az állam felé. Közöljük azokat a dátumokat és eseményeket, amelyekre érdemes lehet figyelni, ha nem akarunk különböző bírságot és pótlékot átutalni az APEH számlájára. Kimutatásunk az egyéni vállalkozók, magánszemélyek és gazdasági társaságok legfőbb adónemeire tér ki.
Idén márciusban több adónem bevallási valamint befizetési határideje esik hétvégére vagy ünnepnapra, így ezeket legkésőbb a határidőt követő első munkanapon kell bevallani és befizetni. A hónap 12., 16., 22., 25. valamint 31. napján van valamilyen APEH határidő. Februárban az APEH-elnöke közzétette a hivatal 2010-es ellenőrzési irányelveit, melyekről részletesebben a következő cikkben olvashatsz: Vallott az APEH! Szigorú ellenőrzésekre kell számítani idén is A határidők közül a legjelentősebbek a szokásos 12-i személyi jövedelemadó-előleg és járulékbevallások, valamint 20-a helyett idén márciusban 22-i áfabevallási és befizetési határidők. Nem minden hónapban jelentkező APEH-határidő ugyanakkor a környezetterhelési díj bevallásának és befizetésének legkésőbbi időpontja március 31-én, valamint ugyanezen a napon a non-profit szervezeteknek a 2009-ben kiállított alkalmi munkavállalói könyvekről kell beszámolniuk az APEH-nak. Az alakalmi munkavállalói könyveket idén felváltja az egyszerűsített foglalkoztatás, a megváltozott szabályokról a következő cikkben olvashatsz: Az alkalmi munkavállalás új szabályai! Egyszerűsített munkaszerződés mintával A környezetterhelési díjakból tavaly összesen kicsivel több, mint 10,7 milliárd forint bevétele volt a költségvetésnek, egy átlagos negyedéves befizetéskor nagyjából 2-2,5 milliárdos tétel folyik be az államkasszába. Idén eddig csak a januári befizetési adatokat publikálta a Pénzügyminisztérium. Az év első hónapjában 214 millió forintot fizettek be az arra kötelezettek környezetterhelési díj címén. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Pénzcentrum.hu
46/110
Tovább dagad a csődhullám 2010. Március 04. Csütörtök Továbbra is emelkedik a cégbezárások száma, nem hagy alább a csődhullám - derül ki az Opten céginformációs szolgáltató februári jelentéséből. Az Opten szerint a cégfelszámolások számának remélt stagnálása helyett további megszűnésekkel kell számolnunk, ami a válság elhúzódását jóslók véleményét támasztja alá.
Továbbra sem lehet fellélegezni, a válság változatlanul a legfontosabb tényező. Az Opten adatai szerint a felszámolások száma februárban is növekvő tendenciát mutat. Emelkedett mind a felszámolások, mind a végelszámolások száma az előző év azonos időszakához képest, amikorra a válság csúcspontját jósolták. "A felszámolások számának folyamatos emelkedése egyértelműen a gazdasági válság elhúzódását mutatja" - összegezte Csorbai Hajnalka, az Opten stratégiai igazgatója. Februárban ugyan valamelyest csökkent a cégbezárások száma a januári adatokhoz képest, de ez nem tudható be javulásnak, vagy a válság alábbhagyásának. Az év második hónapjában országosan 1216 céggel szemben indítottak felszámolási eljárást a hitelezők, ez 128-cal - 12 százalékkal - több mint egy évvel korábban. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Index
47/110
A Life beszennyezte a Széchenyi fürdő jó hírnevét 2010. Március 04. Csütörtök Kártérítést és helyreigazítást kér a Magyar Turizmus Zrt. (MT Zrt.) és a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. a Life.com internetes magazintól, amely a világ legszennyezettebb helyszínei közé sorolta a budapesti Széchenyi fürdőt.
Róna Iván, a nemzeti turisztikai marketing szervezet vezérigazgatója elmondta: a kép megjelenése után számos felháborodott hozzászólás jelent meg az oldalon, köztük olyan amerikai olvasóktól, akik jártak már a fürdőben. Vélhetően ezek hatására a magazin szerkesztője kivette az összeállításból a Széchenyi fürdő képét és elnézést kért. Az MT Zrt. New York-i külképviseletének vezetője levélben arra kérte a szerkesztőt, hogy magyarázza meg, miként kerülhetett oda a fürdő fényképe, illetve felhívta a figyelmet arra, milyen súlyos kárt okozott a fürdőnek, Budapestnek és Magyarország turisztikai imázsának. Így a helyreigazítás mellett ellentételezést kért a magazintól. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Index
48/110
NASA: a legszebb kép a Földről 2010. Március 04. Csütörtök A Földet ábrázoló eddigi legrészletesebb és leglenyűgözőbb műholdkép-mozaikot mutatták be a NASA kutatói.
A bolygó szépségét tökéletesen megragadó, a The Composition címet viselő felvétel az észak-amerikai kontinenst, Közép-Amerikát, Dél-Amerika északi részét, Grönlandot, a Csendes-, illetve az Atlanti-óceánt foglalja magában - számolt be internetes kiadásában a The Daily Telegraph című brit lap. A NASA több ezer műholdas felvételből válogatta össze a lenyűgöző képeket. A bolygót borító szárazföldet, az óceánokat, a partvonalakat és a felhőket ábrázoló fotókat ezek után összefűzték, hogy kiadják a Föld egyik oldalának egybefüggő mozaikját. A Blue Marble (Kék márvány) nevet kapó sorozatot a NASA Goddard Űrrepülési Központjának szakemberei állították össze a Földtől 700 kilométerre keringő Terra műhold felvételeiből merítve. A kutatóknak sikerült részletes pontossággal modellezni a Föld topográfiáját, az óceánok mélységét, valamint az arktiszi és az antarktiszi jégpáncélt is. A cikk további részletetiért kattintson ide.
Forrás: HVG
49/110
Nagyot ugrott decemberben a magyar export 2010. Március 04. Csütörtök 2009 decemberében jelentősebb volumenbővülést regisztrált a KSH: az exporté 15, az importé 7 százalékkal haladta meg az előző év azonos hónapjának nagyon alacsony bázisszintjét, míg 2009. január-decemberben a volumencsökkenés a kivitelben 12, a behozatalban 17 százalékos volt.
A külkereskedelmi mérleg 2009-ben 1125 milliárd forint (3979 millió euró) aktívumot mutatott; az egyenleg 1188 milliárd forinttal (4299 millió euróval) javult a 2008. évi 63 milliárd forint (319 millió euró) passzívumhoz mérten - jelentette a statisztikai hivatal. Éves szinten visszaesés A 2009. január-decemberi forgalom forintban mért árszínvonala az exportban 3, az importban százalékkal emelkedett az előző év azonos időszakához viszonyítva, a cserearány 1,8 százalékkal javult. A forint a főbb devizákhoz képest közel 13 százalékkal gyengült, ezen belül az euróhoz mérten 12, a dollárhoz viszonyítva 18 százalékkal. A külkereskedelmi termékforgalom devizaárszintje az előző év azonos időszakától mintegy 10 százalékkal maradt el. A külkereskedelmi termékforgalomban a kivitel háromötödét, a behozatal közel felét adó gépek és szállítóeszközök exportvolumene 15, az importé 18 százalékkal esett vissza 2009-ben. Az éven belül az első negyedévi közel 30 százalékos visszaesés fokozatosan mérséklődött, és a negyedik negyedévben az árufőcsoport kivitele már némileg növekedett, a behozatala pedig alig maradt el az alacsony bázisidőszaki szinttől. Az árufőcsoporton belül a legnagyobb visszaesést 2009-ben a közúti járművek forgalmában mér-tük, az export az előző évi szint kétharmadára, az import közel a felére esett vissza. A decemberi kivitel már 7 százalékkal nőtt, és a behozatal csökkenésének mértéke 16%-ra zsugorodott. A tárgyidőszak egészét tekintve a híradás-technikai, hangrögzítő és -lejátszó készülékek kereskedelme mindkét forgalmi irányban kismértékben nőtt. Ennél az árucsoportnál az első félévben közel 14 százalékos csökkenést, míg a másodikban több mint 20 százalékos volumenbővülést regisztráltunk mind a kivitelben, mind a behozatalban a bázisidőszaki szinthez képest. A gyógyszer tartotta magát A második legnagyobb részarányt képviselő feldolgozott termékek kivitelének és behozatalának volumene 2009. január-decemberben 9, illetve 16 százalékkal volt kevesebb, mint egy évvel korábban. Az év-közi változás tendenciája hasonló volt, mint a gépek és szállítóeszközöké, azaz a csökkenés fokozatosan mérséklődött, és az export 2009 negyedik negyedévében enyhe növekedést mutatott 2008 azonos időszakához viszonyítva. Az árufőcsoporton belül a legnagyobb visszaesést a vas és acél kereskedelmében mértük, az exportvolumen közel egyharmadával, az importé 40 százalékkal csökkent. A gyógyszerek és gyógyszerészeti termékek kereskedelme a vizsgált időszakban mindkét forgalmi irányban szinten maradt. A műtrágya, valamint a műanyag-alapanyag exportvolumene a második félévben, illetve az import-volumen az utolsó negyedévben jelentős növekedést mutatott a 2008 azonos időszaki alacsony bázishoz viszonyítva. Az energiahordozók importvolumene 2009-ben közel egyötödével, az árszint 12 százalékkal esett vissza. Az utolsó negyedévben az árufőcsoport egészére már 15 százalékos importvolumen-bővülést regisztráltunk. Éves szinten, az árufőcsoporton belül a természetes és mesterséges gázok behozatalánál mértük a legnagyobb volumencsökkenést, a kőolaj és kőolajtermékek esetében a visszaesés az átlagnál kisebb volt. A villamosenergia-behozatal viszont közel egyötödével meghaladta az előző évi szintet. 2009 negyedik negyedévében a természetes és
50/110
mesterséges gázok esetében közel 20, a kőolaj és kőolajterméknél 8 százalékos, a villamos energia behozatalában pedig majdnem másfélszeres a növekedés a bázisidőszakhoz képest. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
51/110
Vesztesek és nyertesek 2010. Március 04. Csütörtök Egy szektor sem nyert igazán a tavalyi évvel, még a viszonylag kis károkat elszenvedő bankok sem.
Ez nem azt jelenti, hogy ne lettek volna olyan vállalatok, kisebb szegmensek, amelyek hasznot húztak a jelentős piaci átalakulásból, a versenytársak meggyengüléséből, vagy akár a 2009 elején még rekordgyenge forintból. A piac tisztulásán kívül azonban nem sok jó mondható el erről az esztendőről. Külön érdekesség, hogy az állami szféra a költségvetési megszorítások ellenére is majdnem szinten tartotta GDP-jét, ám ennek nagyrészt mérési okai lehetnek. A állami működés hozzáadott értékét ugyanis olyan teljesítményindikátorok határozzák meg, amelyek például a túlzsúfoltságot nem veszik figyelembe, holott nyilvánvalóan rontja a jólétet a jelenség. Ez persze nem a KSH hibája, nemzetközi módszertan van a számításra, amely igyekszik figyelembe venni a teljesítményt, de próbál az ésszerűség határain belül maradni az adatgyűjtési igény vonatkozásában. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Világgazdaság online
52/110
Folytatódik a fellendülés az amerikai autópiacon 2010. Március 03. Szerda 13%-kal növekedtek az elmúlt hónapban az amerikai újautó értékesítések év/év alapon, ami főként a bázisidőszak gyengeségének tudható be, 2009 februárja ugyanis 27 éves mélypontot hozott az amerikai autópiacon. Az elmúlt hónapban megtört a General Motors 12 éve tartó uralma is, ugyanis a Ford mintegy 300 darabbal több járművet adott el az Egyesült Államokban, mint vesrenytársa.
Februárban is folytatódott az amerikai autópiac fellendülése, az elmúlt hónapban az iparági értékesítések 13%-kal növekedtek az előző év azonos időszakához viszonyítva, ami elsősorban az alacsony bázisnak tudható be. Az újautó értékesítések szezonálisan igazított, évesített értéke ugyanis 2009 februárjában érte el a mélypontot a válság során, mindössze 9.17 millió darabra rúgott. Az elmúlt hónapban azonban 10.4 millió darabot tett ki az autóértékesítések évesített értéke az Autodata legfrissebb adatai szerint. A nagy amerikai autógyártók közül a Ford eladásai mutatták a legnagyobb növekedést, a társaság mintegy 43%-kal értékesített több autót 2010 februárjában, mint az előző év azonos időszakában és ezzel 12 éve először beelőzte a General Motorst. A GM 11.5%-kal növelte értékesítéseit és így mintegy 300 darabbal adott el kevesebb járművet, mint szektortársa. A harmadik nagy amerikai autógyártó, a Chrysler alig 1%-kal tudta növelni értékesítéseit. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Portfolio.hu
53/110
Állami pályázatot nyert az Ipsos és a Medián 2010. Március 03. Szerda A Miniszterelnöki Hivatal által kiírt pályázatát a Medián Közvélemény- és Piackutató Kft., valamint az Ipsos Zrt. nyerte. A lakossági tájékoztatáshoz kapcsolódó kormányzati kutatás témában összesen nettó 145 millió 230 ezer forint került kiosztásra - közli a legutóbbi Közbeszerzési Értesítő.
A feladat 5 részből állt, ebből hármat a Medián, kettőt pedig az Ipsos nyert. Minden pályázatnál a meghatározó értékelési szempont az ár volt. A Medián nyerte a lakossági tájékoztatáshoz kapcsolódó fókuszcsoportos módszerrel végzett véleménykutatások elvégzésének jogát - 16 millió 50 ezer forint értékben -, a telefonos, 1000 fős mintán, kérdőíves adatfelvétellel végzett véleménykutatások tenderét - ez 15 millió 408 ezer forintot jelent - és a személyes megkérdezéssel történő omnibuszkutatásba illesztett kormányzati véleménykutatási kérdésblokkot - amelyre 16 millió 152 ezer forint a rendelkezésre álló forrás. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
54/110
Újra létszámot bővít a Zsolnay 2010. Március 03. Szerda Hosszú évek után ismét növeli a foglalkoztatottak számát a pécsi Zsolnay Porcelánmanufaktúra Zrt. - tudtuk meg Péterné Marosy Katalin vezérigazgatótól.
Bár az idei rendelésállomány különösen az év második felét illetően továbbra is meglehetősen bizonytalan, jelenleg több olyan - például még az elmúlt évről áthúzódó - munkájuk van, amit sürgősen teljesíteni kell. A létszámbővítésben annak is része van, hogy technikai és technológiafejlesztésre a gyár tavalyi átköltöztetésekor nem jutott pénz, így a pluszfeladatokat csak kézi munkával tudják megoldani. A tulajdonos pécsi önkormányzatnál a Napi Gazdaságot úgy tájékoztatták, hogy továbbra is napirenden van a társaság kisebbségi, 49 százalékos részvénycsomagjának eladása, mert a cégnek friss tőkére van szüksége. Nem kizárt, hogy még az év első felében új pályázatot írnak ki. A cikk további részleteiért kattintson ide.
Forrás: Napi.hu
55/110
A Malévot nem lehet jól eladni? 2010. Március 02. Kedd A British Airways és Lufthansa privatizációja sikeres volt, de ezek a cégek már eleve piacvezetők voltak Európában - mondta Érsek M. Zoltán légiközlekedési szakértő az InfoRádiónak.
Az Utazó című magazin főszerkesztője kiemelte: Kelet-Európában nem lehet sikeres eladásról beszámolni, ennek ellenére az államok ragaszkodnak a nemzeti légitársaság megtartásához. A Malév esetében jogi, gazdasági és érzelmi oka is volt annak, hogy a kormány ismét állami tulajdonba vette a légitársaságot - tette hozzá. Az első sikertörténetnek lehet nevezni a British Airways privatizációját, amely a vezető cégek közé tartozik, a közelmúltban bekebelezte a spanyol légitársaságot is, és azt tervezi, hogy részesedést szerez az American Airlinesban - mondta az InfoRádiónak Érsek M. Zoltán légiközlekedési szakértő. A másik sikersztori a Lufthansáé, amely úgy biztosítja a minimum 51 százalékos nemzeti tulajdonlást, hogy nem állami tulajdon van benne. Ez a két cég ugyanakkor korábban is a vezető légitársaságok közé tartozott, meghatározó, versenyképes volt a piacon - tette hozzá. A légiközlekedési szakértő kifejtette, a régióban nincs sikeres privatizáció a területen. A lengyel légitársaságot a SwissAir privatizálta, ami csődbe ment, a CSA és az Air France házassága sikertelen volt, a román társaság pártában van, míg Bulgáriában új céget kellett létrehozni.
A cikk további részleteit az Index honlapján olvasható.
56/110
Vége a trükköző multik aranykorának? 2010. Március 02. Kedd Áprilisban új jogintézmény jelenik meg, a csoportos perindítás. Ezzel akár pénzintézeteket, kartellező cégeket vagy egyszerű csalókat is sikeresen lehet kártérítés fizetésére kényszeríteni.
Ha áprilisig vár, ütős lehet a PSZÁF közelmúltbeli ígérete, amely szerint közérdekű pereket indít azok ellen a pénzügyi vállalkozások ellen, amelyek átláthatatlan és az ügyfelek számára hátrányos feltételeket alkalmaztak a hiteleiknél. Nagyjából egy hónap múlva lép hatályba ugyanis az a polgári perrendtartásról szóló törvényt érintő módosítás, amely lehetővé teszi az úgynevezett csoportos perindítást - jelen esetben azt, hogy a felügyelet a pénzügyi vállalkozások aggályos ügyei ellen a bíróság előtt fellépjen. Az állami intézményeknek, fogyasztóvédőknek most is van lehetőségük arra, hogy hatáskörükön belül bepereljenek társaságokat - például kartellező cégeket -, ám az eredmény csak félig lehet sikeres. A bíróság ugyanis legfeljebb megállapítást tehet, kártérítés fizetésére nem kötelezhet senkit, ezt az ügyfeleknek egyenként kell elérniük külön kártérítési perek során - mondta Tóth János, a Faludi Wolf Theiss Ügyvédi Iroda versenyjogi szakértője. Ezzel szemben a csoportos perindítás magában foglalja a kártérítés követelését is. Vagyis, ha bebizonyosodik, hogy adott pénzügyi vállalkozás rosszhiszeműsége miatt ügyfelek tömegét érte kár, azt meg is kellene térítenie a társaságnak.
A cikk további részletei a Napi Gazdaság oldalán olvasható.
Forrás: Napi.hu
57/110
Szombathelyen bővít az amerikai multi 2010. Március 02. Kedd Új projekteket nyert el a javítással, valamint integrált logisztikai szolgáltatással foglalkozó Jabil, s ennek nyomán májustól kezdődően akár 250 fővel is növekedhet a cégnél a dolgozók létszáma.
A Jabil cégcsoport is megszenvedi a recessziót, bár a szerviztevékenységen nem érezhető annyira a visszaesés, a szombathelyi üzem folyamatosan képes volt növelni a hatékonyságát. Josef Kurzwenhart, az amerikai tulajdonú Jabil szombathelyi szervizüzemének vezetője elmondta a Vas Népe nevű lapnak: noha a válság kirobbanása után több vevőjük is szűkítette beszállítói körét, a Jabil egyetlen esetben sem esett ki a rostán. A vasi megyeszékhelyen továbbra is öt megbízó számára végeznek garanciális és azon túli javításokat, mobiltelefonok, hálózati berendezések, alaplapok, memóriák, mikroprocesszorok és telekommunikációs berendezések javításával, valamint integrált logisztikai szolgáltatással foglalkoznak.
A cikk további részletei a Napi Gazdaság oldalán olvasható.
Forrás: Napi.hu
58/110
Svédcsavar: recesszióba süllyedt Stockholm 2010. Március 01. Hétfő Ismét recesszióba került a svéd gazdaság, miután a várakozásokkal ellentétben a negyedik negyedévben 0,6 százalékkal csökkent a bruttó hazai termék(GDP) az előző negyedévhez képest.
A statisztikai hivatal lefelé módosította a harmadik negyedév GDP-adatát is: az első becslés még 0,2 százalékos növekedésről szólt, a módosított adat azonban már 0,1 százalékos csökkenést mutatott. Ez azt jelenti, hogy a gazdaság ismét recesszióba került, mivel a közfelfogás szerint két egymást követő negyedév GDP-zsugorodása már recessziót jelent. Cikk további részleteiért látogasson el a Privátbankár.hu weboldalra.
Forrás: Privátbankár
59/110
Egyéb hírek 2010 9. hét
60/110
Tetők és homlokzatok: 4 helyszínen több mint 400 résztvevő 2010. Március 05. Péntek Több mint négyszázan hallgatták meg az Alaprajz Tervezői Napok idei első négy rendezvényének előadásait Győrött, Pécsett, Szegeden és Békéscsabán.
Az elmúlt hat évben hagyományossá vált Alaprajz Tervezői Napok rendezvényei, a tetők és homlokzatok környezettudatos és kreatív kialakításával foglalkozó idei első témájában, a Creaton Hungary Kft. jóvoltából Budapest mellett 11 további városban is látogathatóak. Győr, Pécs, Szeged és Békéscsaba után még Veszprémben, Budapesten, Kecskeméten, Miskolcon, Kaposváron, Debrecenben, Zalaegerszegen és Székesfehérváron várják a szervezők az építészeket és a kivitelezésben dolgozó szakembereket. A rendezvényen a témához kapcsolódó cégek legfrissebb újdonságait bemutató prezentációi mellett, olyan neves építészektől és szakemberektől hangzik el előadás, mint Ferencz Marcel DLA építész, a Debreceni Egyetem Építész Tanszék Tanszékvezetője, Czigány Tamás DLA építész, a Győri Széchenyi István Egyetem Épülettervezési Tanszék vezetője, Kálmán Ernő DLA építész, a Magyar Építőművészek Szövetsége elnöke, Balogh Balázs DLA építész, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Rajz Tanszékének vezetője, valamint Dr. Széll Mária és Dr. Tóth Elek, a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Magasépítési Tanszékének vezetője és Tanszékvezető-helyettese. A rendezvényen előadások hangzanak el a kis hajlásszögű tetők kerámia fedésének lehetőségeiről, a kerámia és szálcement falburkolati anyagok épületfizikájáról, a tetők és homlokzatok helyes hőszigetelésének kérdéseiről, a tetők vízelvezetéséről és az esővíz felhasználásának eszközeiről, a tetősík- és homlokzati nyílászárókról és végül, de nem utolsó sorban egy érdekes új energiatakarékos épületkoncepcióról, valamint un. "aktív házak" kialakításának kérdéseiről. A Magyar Építész Kamara által rendelkezésre bocsátott kísérő kiállítást a rendezvény-sorozatot látogatói minden helyszínen megtekinthetik. Ennek tablói a 2009. tavaszán megjelent Építész Évkönyv anyagából készültek, és az elmúlt 1-2 év érdekes és értékes építészeti alkotásait mutatják be.
Forrás: Épülettár
61/110
Márkanevet vált a Junkers - A Bosch mostantól a fűtés szakértője is 2010. Március 05. Péntek Ez év márciusától a Junkers fűtéstechnológiai márka Bosch márkanéven jelenik meg Magyarországon is. A névváltás célja a piacon való jelenlét erősítése valamint az energiahatékony fűtési és melegvíz-készítési termékkínálat bővítése.
A márkanév-váltás magában foglalja a Junkers intelligens fűtési megoldásait, kiváló szerviz szolgáltatását, és a Bosch innovatív erejét, megbízható minőségét. A termékportfólió középpontjában 2010-től hangsúlyosan a kondenzációs technológián alapuló gáztakarékos megoldások és a megújuló energiaforrásokkal kombinálható rendszerek állnak. Intelligens megoldás és innovatív erő A Bosch Termotechnika Európában mind a lakossági, mind a vállalati szférában vezető piaci szerepet tölt be az energiahatékony fűtési és melegvíz-készítési rendszerek területén. A váltás gondolatának alapja egy reprezentatív kutatás eredménye volt, mely szerint a megkérdezettek jelentős százaléka már 2008-ban is feltételezte azt, hogy a Bosch saját márkanéven fűtéstechnikai megoldásokat is kínál. A névváltástól elvárt eredmény a piaci jelenlét növekedése, hiszen a Bosch Termotechnika a hozzá tartozó energia hatékony fűtési termékek és melegvíz-készítési megoldások skálájának további bővítésével kívánja ötvözni a márkanév-váltást. Piacvezető szerep az energia hatékony fűtési és melegvíz-készítési rendszerek területén A Bosch márkanév alatt tervezett piaci megjelenések között olyan rendszerek szerepelnek, amelyek kondenzációs technológiát vagy megújuló energiát használnak és különböző energiaforrásokat kombinálnak. Ennek megfelelően az elkövetkező évek termékbevezetései a szolár rendszerekre, a hőszivattyúkra és a kondenzációs termékek továbbfejlesztésére összpontosítanak majd. "A Junkers az intelligens megoldások és első osztályú szolgáltatások szinonimája. A névváltással a Bosch innovatív ereje és piaci jelenléte még jobban láthatóvá válik. A jövőben a Bosch a korszerű termotechnikai termékek szélesebb és vonzóbb palettáját tudja majd kínálni vásárlóinak és partnereinek." - mondta Thomas E. Beyer, a Robert Bosch Kft. ügyvezető igazgatója. Következetes kereskedelmi politika, kiváló termékstratégia, állandó csapat A Junkers márkanév 1932 óta tartozik a Bosch csoporthoz, és a budapesti központ 20 fős csapata mellett 40 auditált szervizpartner működik Magyarországon, a termékek pedig közel 700 értékesítési ponton érhetők el. A több évtizedes piaci siker titka a következetes kereskedelmi politika és kiváló termékstratégia, melynek középpontjában a szolár rendszerrel kombinált kondenzációs készülékek állnak. "Biztosak vagyunk abban, hogy a fűtési rendszerek modernizálása a legésszerűbb első lépést jelenti az energiahatékony épületkorszerűsítéseknél, hiszen háztartásaink is szeretnének függetlenebbé válni a kőolajtól és a földgáztól. A hatékony fűtéstechnika és a megújuló energiák egyre fontosabbá válnak majd, s várhatóan tovább nő az érdeklődés termékeink és rendszereink iránt." - nyilatkozta Zuggó Balázs, a Robert Bosch Kft. Termotechnika üzletágának új vezetője, majd hozzátette: "Többek között ezért bővítjük termékportfóliónkat olyan kondenzációs kazánnal, mely szolárral és szolár-kompatibilis szabályzórendszerrel is összehangoltan működik."
62/110
Forrás: Épülettár
63/110
Szekszárdi városfejlesztés 615 milliós támogatással 2010. Március 05. Péntek "A Pécs Európa Kulturális Fővárosa 2010 programhoz kapcsolódóan újulnak meg Szekszárd és a Dél-Dunántúl további hét településének - Dombóvár, Komló, Marcali, Mohács, Sellye, Siklós, Szigetvár - közterei és kulturális intézményei, mintegy 2, 4 milliárd forint uniós támogatással"- jelentette be Varju László a Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium államtitkára Szekszárd 615 millió forint értékű támogatási szerződésének aláírását követően.
A szekszárdi projekt célja a volt Vármegyeháza és környékének rekonstrukciója, illetve egy ehhez illeszkedő, kulturális tartalommal feltöltött multikulturális, látogatóbarát centrum létrehozása. A rekonstrukciót követően a Vármegyeháza kulturális, oktatási igényeknek is eleget tesz. A projekt keretében egy komplex "XIX. századi Tudástár" is létrejön, lehetőséget biztosítva többek között kiállítások, konferenciák, szimpóziumok, tematikus találkozók lebonyolítására is. A kulturális, turisztikai fejlesztéssel a város történelmi múlttal rendelkező Béla király tere vonzó közösségi találkozóhelyé alakul.
Forrás: Épülettár
64/110
A megújuló energiaforrások vásárral jelentkeznek Aradon! - ENREG ENERGIA REGENERABILA 2010 2010. Március 05. Péntek Az Európai Uniós irányelvek megvalósítása csak egyike az okoknak, amiért Romániában a megújuló energiaforrások elterjedőben vannak.
Jó alkalom a megújuló energiákról való ismeretek elmélyítésére a 2010. március 17- 19 között, az Expo Arad Vásárcsarnokban megrendezésre kerülő ENREG ENERGIA REGENERABILA nemzetközi vásár és konferenciasorozat. Az immár második ízben megszervezett esemény 2010. március 17-én nyitja meg kapuit a nagyközönségnek és a szakmai látogatóknak, a "határ menti háromszögben" (Magyarország, Szerbia és Románia), Aradon. A gazdasági válság ellenére a nemzetközi és hazai kiállítók nagy érdeklődést mutatnak a megújuló energiák és energiahatékonyság iránt. A nemzetközi kiállítók aránya 50%, akik többek között Ausztriából, Németországból, Bulgáriából, Olaszországból, Csehországból, Magyarországról és Szerbiából érkeznek. Már regisztrált kiállítóink között szerepel többek között AB Energy, Biogest Energie und Wassertechnik GmbH, CINK Hydro-Energy k.s., Global Hydro Energy GmbH, Envitec Biogas, GIS-Dienstleistungen, Renewal Energie SRL, REHAU Polymer S.R.L. és sokan mások, akik újdonságaikat, fejlesztéseiket mutatják be a passzívházak és készházak, kapcsolt energia, energiahatékonyság, fűtés, vízenergia, napenergia és biogáz területén. ENREG ENERGIA REGENERABILA 2010-ben kiemelten kezeli a vízenergia és a biogáz témakörét. Ezen területek kiállítói a Vízenergia sétányon és Biogáz utcán mutatják be termékeiket. Kulcsfontosságú gyártók, mint a VAP Hydro, akik az utóbbi öt évben több mint 50 turbinát szállítottak, is jelen lesznek a vásáron. A REECO csoport céljai közé tartozik, hogy a regionális fejlesztést támogassa, ezért első alkalommal szervezi meg az IBEF International Business Exchange Forum-ot 2010. március 17-én 14:30 órai kezdettel. A találkozó célja, hogy egyesítse három ország - Magyarország, Szerbia és Románia megújuló energiaforrásokra kapcsolatos érdekeit. Az országok energia potenciálja, piaci lehetőségek és gyakorlati megoldások kerülnek megtárgyalásra. A részvétel ingyenes, de regisztrációhoz kötött. A rendezvény másik kiemelkedő eseménye a következő témákban rendezett nemzetközi konferenciasorozat: energiahatékonyság, biogáz, fából nyert energia és kisméretű vízi erőművek. A konferenciák neves nemzetközi és hazai résztvevők jelenlétével kerülnek megrendezésre a három vásári napon. A megnyitó ünnepségenre több nemzetközi és hazai szakember jelezte részvételét, többek között: Corneliu RADULESCU, az Energiahatékonysági Projektek Szolgáltatása ANRE igazgatója, Dragomir RADENKOVICI, Szerb Nagykövet, TARJANI Zsolt, ITD Hungary és sokan mások. A rendezvény Európai Bizottság támogatása alatt kerül megrendezésre. További információkat a honlapunkon kaphat: www.enreg-expo.com.
65/110
Forrás: Épülettár
66/110
Közbeszerzési Döntőbizottsági határozat született az M3 autópálya Nyíregyháza és 49. számú főút közötti szakasz jogorvoslati kérelméről 2010. Március 05. Péntek 2010. január 22-én hirdettünk eredményt az M3 autópálya Nyíregyháza és 49. számú főút közötti szakasz kivitelezésére kiírt közbeszerzési eljárásban.
A közbeszerzés nyertese a legalacsonyabb összegű ellenszolgáltatást tartalmazó érvényes ajánlatot benyújtó C-S-K-K 2009 Konzorcium (konzorcium vezető tagja: Colas Hungária Zrt., tagjai: Strabag Építő Zrt., Közgép Építő- és Fémszerkezetgyártó Zrt., Kelet-Út Kft.), 31 999 386 307, - Ft nettó ajánlati árral. Az M3-HCZ 2009 Konzorcium (konzorcium vezető tagja: Nemzetközi Vegyépszer Zrt., konzorcium tagja: OHL ZS a.s.) és a Porr Kft. jogorvoslati kérelmet nyújtott be a Közbeszerzési Döntőbizottsághoz. Megszületett a Közbeszerzési Döntőbizottság határozata, melyben elutasította a Nemzetközi Vegyépszer Zrt. jogorvoslati kérelmét az ajánlatának érvénytelenné nyilvánítása tekintetében. A Közbeszerzési Döntőbizottság megállapította, hogy az ajánlatkérő Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. jogszerűen nyilvánította érvénytelenné az ajánlatot, mivel kérelmező hiánypótlás keretében módosította az ajánlatát a szakemberek tekintetében. A további kérelmi elemek tekintetében a jogorvoslati eljárást megszüntette elkésettség okán. A Porr Kft. a nyertes ajánlat érvényességét kifogásolta. A Közbeszerzési Döntőbizottság részben helyt adott a kérelemnek. A nyertes ajánlatban villamossági építmények építési szerelési szakterületre megjelölt szakember esetében a csatolt önéletrajz alapján nem állapítható meg az ajánlati felhívásban előírt szakmai gyakorlat. Ajánlatkérő elmulasztotta ennek a hiánynak a pótoltatását. A többi kérelmi elem vonatkozásban megalapozatlanság miatt elutasította a kérelmet a Közbeszerzési Döntőbizottság. A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. a határozatban foglaltakat végre fogja hajtani: összehívjuk a Bíráló Bizottságot és hiánypótlási felkérést fogunk kiküldeni a határozatban jelzett körben. Az eredményhirdetésről értesítjük a lakosságot!
Forrás: Épülettár
67/110
Eldorádó Pekingben? Felépülhet a kínai eco-városmag 2010. Március 05. Péntek A világ legmagasabb épületeként számon tartott Burj Khalifa mellett több kínai és amerikai referenciával is rendelkező Skidmore, Owings & Merrill mérnöki iroda egy újabb különleges tervvel állt elő.
Kína fővárosának Dawangjing kerületébe - mely körülbelül 10 kilométerre található a város nemzetközi repülőterétől - egy olyan hipermodern városközpontot terveztek, amely a passzív és az új környezetbarát technológiáknak köszönhetően több energiát termelne, mint amennyit a működtetése során elfogyaszt. A terv egy olyan nemzetközi megmérettetés első díját nyerte el, melynek fókuszában a város-rehabilitáció korszerű, ugyanakkor energiatakarékos lehetőségei álltak. A pályázat kiírói a hanyatló pekingi városrész feltámasztásának olyan módszereit keresték, mely energia- és víztakarékos megoldásokat kínál, ugyanakkor jó közlekedési rendszerrel ellátott. A pekingi kerület tervezési hivatala 1,5 millió négyzetméter fejlesztési területet biztosítana a tervek megvalósítására. A látványterveken - az Eldorádóról szőtt mesékhez hasonlóan - arany színekben pompázó új városrész lenyűgözte a bírákat. "Azt próbáltuk demonstrálni a kivételes projekttel, hogy a technika mai állása szerint igenis meg lehet valósítani olyan városfejlesztéseket, melyek egészen új megvilágításba helyezik az építészetet és gyakorlatilag a nullára csökkentik még egy sűrűn lakott övezet ökológiai lábnyomát is" - mondta a tervező cég vezetője.
Forrás: Pénzcentrum.hu
68/110
Határidő előtt elkészül Demján új megaprojektje 2010. Március 05. Péntek A mintegy 250 millió eurós beruházás, a 175 000 négyzetméteres területen 60 000 nm kereskedelmi egységnek helyet adó zágrábi Arena Center a legnagyobb idén átadásra kerülő bevásárló- és szórakoztatóközpont Horvátországban.
A TriGranit részvényesei és vezetői a helyszínen tekintették át az év végén átadásra kerülő Arena Centar építési munkálatait. A mintegy 250 millió eurós beruházás, amely 175 000 négyzetméteres területen 60 000 nm kereskedelmi egységnek ad helyet, a legnagyobb idén átadásra kerülő bevásárló- és szórakoztatóközpont Horvátországban. A delegációt fogadta Milan Bandić, Zágráb polgármestere, akivel áttekintették az építkezés menetét, a további lehetséges TriGranit-beruházások lehetőségeit. A PPP-együttműködés keretében készülő Arena Centar építkezési helyszínén a vezetők megismerkedtek a beruházás látványtervével és az építkezés menetével. Az épületeket körülvevő, interaktív szobrokkal, szökőkutakkal, kávézókkal és éttermekkel, korszerű technikai eszközökkel ellátott jelentős méretű szabadidőpark a városlakóknak és az idelátogatóknak egy új, kellemes találkozási pontot biztosít. "Nagy örömmel tekintettük át az Arena Centar építési folyamatát, amelynek jelenlegi állapota már igazolja horvátországi zászlóshajónk jelentőségét, elképzeléseink helyességét. Biztosak vagyunk abban, hogy a horvát főváros az év végén egy új, modern városközponttal gazdagodik" hangsúlyozta Demján Sándor , a TriGranit elnöke. Az építkezés 45 százalékos készenléti szintje, amelyen két műszakban 600 ember dolgozik, lehetőséget nyújt arra, hogy a leendő bérlők 2010 májusában már megkezdhetik boltjaik berendezését. „Nagyra értékeljük fővállalkozónk együttműködését, rugalmasságát és hatékonyságát. A Mucic & Co. által vezetett háromtagú konzorcium eredményes munkájának köszönhetően 2,5 hetes előnyben vagyunk a tervezett határidőhöz képest. Már látható a tetőszerkezet, hamarosan megfigyelhető lesz az épület homlokzata is. Elégedettek vagyunk bérbeadási munkánkkal is, a rendelkezésre álló terület mintegy 80 százalékára kötöttünk már bérleti szerződést. Hamarosan olyan bérlőket tudunk bemutatni, akik itt jelennek meg először a horvát kiskereskedelmi piacon. A bevásárló- és szabadidőközpont számos üzletével, éttermével, szolgáltatásaival az Arena Centar Zágráb új regionális találkozóközpontját hozza létre - nyilatkozta a helyszínen Török Árpád, a TriGranit Fejlesztési Zrt. vezérigazgatója. Az Arena Centar 10 mágnesbérlővel, mintegy 200 kis- és középméretű bolttal, 10 000 négyzetméteres SPAR hipermarkettel, 9 vetítőtermes CineStar multiplex mozival áll majd látogatói rendelkezésére, akiket 3500 parkolóhelyes garázs segít a kényelmes vásárlásban.
Forrás: Világgazdaság online
69/110
Sávoly: sokmilliárdos lehet a ráfizetés - Brüsszeli vizsgálat 2010. Március 05. Péntek Aggályok. Tovább bonyolódik a sávolyi MotoGP-pálya körül immár hónapok óta folyó vita. Az állami milliárdokat is felölelő ügyben az EU versenyügyi biztosához, Joaquín Almuniához fordultak azok a civilszervezetek, amelyek régóta ellenzik a "kétes" beruházás állami támogatását.
A Transparency International, a K-Monitor Független Korrupciófigyelő Iroda és a Társaság a Szabadságjogokért nyílt levelükben azt kérik: az EU járjon utána, hogy a motorpálya építéséhez adott állami mankó megfelel-e az uniós szabályoknak. A civilszervezetek nemleges válaszra számítanak, mivel a támogatás kapcsán korábban - egy kiszivárgott háttéranyagban - a pénzügyi tárca is aggályokat fogalmazott meg. További gondot okoz, hogy a beruházásról szóló háttértanulmány a korábbi kérések ellenére még mindig nem publikus - mutat rá Dénes Balázs, a Társaság a Szabadságjogokért vezetője (lásd keretes írásunkat). Mindezek alapján valószínű, egyhamar nem lesz megoldás, holott a sávolyi pályán korábban már 2009 szeptemberére világbajnoki futamot reméltek a beruházók. Az alapkőletételre már 2008 novemberében sor került, ám a Sávolyra 90 millió euróból 4232 méter hosszú motorpályát és számos kiszolgálóépületet álmodó spanyol konzorcium hamar a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) segítségét kérte a beruházás finanszírozásához. A megállapodás hónapokat váratott magára, így a beruházó tavaly nyáron önerőből nekilátott a munkálatoknak. Az, hogy ezek - pénz híján - nem maradnak félbe, 2009. október 26-án vált bizonyossá, amikor is kormányhatározat született a projekt támogatásáról. A határozat alapján tízéves időszakra 74,7 millió eurónyi (mintegy húszmilliárd forintnyi) költségvetési forrás, valamint egy 15,3 milliárd forintos, 25 éves lejáratú MFB-hitel segíti elő a beruházás megvalósulását. A hitel 80 százalékára az állam készfizető kezességet is vállalt. A spanyol befektető mindezek fejében ígéretet tett arra, hogy a következő tíz évben világbajnoki futamokat rendeznek a Balatonringen, s emellett más rendezvényeknek is helyet ad az új motorpálya. A banknál a hitelről szóló döntés végül december 28-án született meg, idővel pedig a szerződés aláírására is sor került, ám eközben bő egy hete újabb fordulatot vett az ügy.
Kiszivárgott ugyanis egy pénzügyminisztériumi háttéranyag, amely kockázatosnak, gazdaságtalannak és jogszerűtlennek minősíti a Balatonring állami támogatását. Nem véletlen, hogy az erről szóló október végi kormányhatározatot Oszkó Péter pénzügyminiszter végül nem is írta alá. A visszásságok között említik, hogy az Önkormányzati Minisztérium fejezetében jelenleg nem szerepel az évi 1,5 milliárd forintos jogdíj, ha pedig az állami kezességvállalás mellett nyújtott hitel megtérülését komoly kockázatok övezik, azt a kezességvállalás évében - vagyis 2009-ben kiadásként el kell számolni a büdzsében az uniós rendelkezések szerint. Nem felel meg a jogszabályoknak az sem, hogy a kezességvállalás fedezete az erről szóló döntés idején még nem állt rendelkezésre, lévén a beruházók magát a motorpályát kínálták fel e célra. A legnagyobb kockázatot a PM-tanulmány abban nevesíti, hogy amennyiben az állami támogatásban az Európai Bizottság kivetnivalót talál, azt a beruházó köteles idő előtt kamatostul visszafizetni, és ez az egész projekt bedőléséhez vezethet. Márpedig a civilszervezetek megkeresése nyomán ennek az utóbbi napokban tovább nőtt az esélye. Az egyesületek egyébként néhány nappal korábban Bajnai Gordon kormányfőt is megkeresték a támogatás visszavonása érdekében.
70/110
Ez a beruházás - amennyire lehetséges - eddigi politikamentes vezérfonala. Köztudott ugyanakkor, hogy a projekt két kormányzati "bábája" Ujhelyi István MSZP-s képviselő, az önkormányzati tárca, később pedig a Miniszterelnöki Hivatal államtitkára, valamint Suchman Tamás , a térség szocialista képviselője, a Balaton Fejlesztési Tanács elnöke. Utóbbi tavaly év végén nyilvánosan össze is különbözött a beruházást idővel szintén bíráló képviselőtársával, Gyenesei Istvánnal. Bobek József István sávolyi polgármester eközben aláírásgyűjtést kezdeményezett a Balatonring mellett, és bár az íveket csak szerdán kezdték kiküldeni, már eddig is több mint száz település jelezte csatlakozási szándékát a kezdeményezéshez. A beruházó cég képviselője, Mervó József tegnap azt közölte, hogy a hitelszerződés aláírására már ma sor kerülhet, ezt azonban az MFB részéről nem erősítették meg. Pátyi párhuzam. A sávolyi motorpálya beruházói között szerepel az a Grupo Milton nevű cég, amely a magyar származású spanyol üzletember, Kovács Bence János által jegyzett Milton 2006 S.L. nevű spanyol vállalat tulajdonában áll. A cégcsoport Sávoly mellett Pécsett, Tárnokon, Székesfehérváron és Pátyon is részt vesz ingatlanok fejlesztésében. A Páty és Telki közötti területre a Balatonring építője gigantikus golfpályát és azt körülölelő lakóparkot álmodott. A korábbi szabályozás szerint a lakóházak száma maximum 250 lehetett volna, ám február 22-én a pátyi képviselő-testület rábólintott a rendelet módosítására, így az új „golffalu” gigantikus méretűvé nőhet. A vita ez esetben is több szálon fut. Ezek egyike, hogy a beruházást támogató pátyi polgármestert, Bognár Andrást a Pest Megyei Bíróság még tavaly augusztusban - sorozatos törvényszegések miatt - felfüggesztette a hivatalából, ám mivel a döntés nem jogerős, a települést azóta is ő vezeti. Jogászok szerint pedig a korábbi rendezési tervet 2011-ig nem is lehetett volna módosítani. Egy a Budapesti Corvinus Egyetemen készült tanulmány viszont már a - 250 lakóépületet engedélyező - 2006-os szabályozást is jogsértőnek találta, mivel települések közigazgatási határától 200 méterre nem lehet beépítésre kiszemelt területet kijelölni. A beruházásról február 14-én népszavazást is tartottak a településen, ám az - 43 százalékos részvétel mellett - végül érvénytelen lett. Fülöp Sándor, a jövő nemzedékek országgyűlési biztosa szintén vizsgálatot folytat a százmilliárdos beruházás környezeti hatásairól. A február 22-én megszavazott új rendelet elvileg a Grupo Miltonnal kötendő szerződés aláírása után, március 31-én léphet életbe.
Forrás: Világgazdaság online
71/110
Kiárusítás most már Belgrádban is 2010. Március 05. Péntek A Blackoak Developments fejleszti déli szomszédunk, Szerbia első outlet centerét. A beruházás a főváros mellett valósul meg, és a Belgrade Outlet Shopping Center nevet kapta - írja az europe-re.com.
Az outlet center rendkívül jól látható és jól megközelíthető helyen kerül felépítésre, és csupán 25 perc autóútra van az ország két legnagyobb városától, Belgrádtól és Újvidéktől. A center mintegy 300,000 nm-en valósul meg, és mintegy 125 üzletnek ad helyet. A legkülönbözőbb nemzetközi márkák után érdeklődő vásárlókat pedig 2,000 parkolóval várják majd. Az outlet center egy komplex fejlesztés részeként jön létre, amiben helyet kap még egy hagyományos bevásárlóközpont, egy egyetemi kampusz, és egy üzleti stílusú hotel is. A vásárlónegyed várhatóan 2010-ben nyitja meg a kapuit a GVA Outlet üzemeltetésében, és a Colliers International közvetítésében.
Forrás: ReSource
72/110
Eladná új plázáját a TriGranit 2010. Március 05. Péntek Árulja a tavaly novemberben átadott krakkói Bonarka bevásárlóközpontot a TriGranit állítja piaci forrásokra hivatkozva a PropertyEU. A lap szerint a magyar fejlesztő nem feltétlenül a teljes tulajdonrészét értékesítené.
A cikk forrásaira hivatkozva 200 millió euróban jelöli meg a reálisnak tartott vételárat. A 91 ezer négyzetméteres Bonarka bevásárlóközpontot tavaly novemberben adta át a magyar fejlesztő.
Forrás: ReSource
73/110
Mindenki kaszinót építene - Ki nevet a végén? 2010. Március 04. Csütörtök Sorban állnak a nagyobbnál nagyobbra tervezett kaszinóberuházások Magyarországon és a szűkebb értelemben vett régióban. A koncessziós jogot már mindegyik beruházó megszerezte, de a fejlesztések közül még egyik sem jutott el a megvalósítás szakaszába. Mikor épül fel a magyar Las Vegas?
Az utóbbi években több nagyszabású kaszinóberuházás tervét mutatták be Magyarországon, illetve a szűkebb értelemben vett régióban. Eddig - részben feltehetően a válság miatt - egyik projekt sem ért még el a megvalósítás szakaszába. A tét valószínűleg nagy, hiszen a piac nem feltétlenül bír el három óriásprojektet 200 kilométeres körzeten belül. A három beruházás három különböző helyszínen épülne ugyan, de a végfelhasználói piacaik között minden bizonnyal jelentős lenne az átfedés.
A kaszinóversenyben a Plaza Centers budapesti Álomsziget beruházása, a TriGranit pozsonyi Metropolis projektje, valamint az osztrák beruházók által Bezenyére tervezett Eurovegas fejlesztése vesz részt. A három projektből kettő esetében nyilvánvaló az egymással való konkurencia lehetősége: Bezenye ugyanis kevesebb mint 30 kilométerre fekszik a TriGranit dél-pozsonyi területétől. Az óbudai Hajógyári-szigetre tervezett Álomsziget ilyen szempontból némiképp kilóg a sorból, hiszen Pozsonytól 200 kilométerre, míg Bezenyétől 175 kilométerre található. Nyilvánvaló azonban, hogy ilyen méretű és funkciójú beruházások tágabb vonzáskörzetre építenek. A bezenyei és a pozsonyi kaszinóprojektek esetében a Budapest-Pozsony-Bécs háromszög természetes értelmezésnek tűnik, hiszen mindkét helyszínt autópálya köti össze a fővárosokkal, amelyek összesített népessége - agglomerációval együtt - meghaladja a 6 millió főt. A piac tehát hatalmas, és nem kérdés, hogy egy kaszinót is tartalmazó szórakoztató-központ életképes lehet a térségben. Az egyik fontos kérdés tehát az, hogy melyik projektnek sikerül először a megvalósítás szakaszába lépnie. Fogynak a kaszinók A kaszinók száma az utóbbi években folyamatosan zuhant Magyarországon. A hazai kaszinópiac 1992-ben érte el a csúcspontot: ekkor huszonegy egység működött Magyarországon. A piac konszolidációja 1999-ben kezdődött, amikor a Pénzügyminisztérium maximálta a kaszinók számát. Ezután Budapesten és Pest megyében mindössze két pályázatot írtak ki. Jelenleg Magyarországon nem működik I. osztályú játékkaszinó, és II. osztályú kaszinóból is csupán három van az egész országban, ebből kettő (Tropicana, Las Vegas) működik a fővárosban - egymástól mindössze egy háztömbnyire -, egy pedig Sopronban. Az APEH adatai szerint 2009-ben a II. osztályú kaszinók Magyarországon összesen 33,7 milliárd Ft-os forgalmat bonyolítottak le, amelyből a tiszta játékbevétel 6,75 milliárd Ft volt. Ez 2,15 milliárd forintnyi játékadót jelentett az államnak. A körülbelül 250 ezer kaszinólátogatónak tavaly több mint a fele (137 ezer fő) volt külföldi. Összehasonlításképpen érdemes egy pillantást vetni az osztrák kaszinópiac főbb számaira. Nyugati szomszédunknál tizenkét játékkaszinó működik jelenleg. A Casino Austria 2008-as jelentése szerint a tavalyelőtti évben összesen 2,36 millió látogató járt az osztrák kaszinókban, akik közül 882 ezer volt nem osztrák állampolgár. A bécsi, a badeni vagy a bregenzi kaszinók egyenként több látogatót vonzottak, mint a teljes magyar kaszinópiac. A Casino Austria 2008-ban összesen 3,8 milliárd eurós forgalmat bonyolított, amiből az osztrák államhoz 517 millió eurónyi adóbevétel folyt be.
74/110
A szlovén Las Vegas A Budapest-Pozsony-Bécs háromszög kaszinóberuházóinak példaként szolgálhat a szlovéniai Nova Gorica. A kisvárosban - nagyrészt az olasz és az osztrák határ közelségére alapozva - több kaszinó és szálloda is működik. A Nova Gorica-i játékkaszinók éjjel-nappal nyitva tartanak. A mindössze 30 ezer lélekszámú város kaszinóiban összesen több mint százhúsz játékasztal és több mint 2 ezer játékgép működik, míg a játékkaszinókhoz tartozó szállodákban összesen több mint négyszáz szoba áll a játékosok rendelkezésére. A TriGranit pozsonyi tervei A legfrissebb bejelentést a kaszinóversenyben a TriGranit tette. A magyar cég hatalmas fejlesztést tervez Pozsonyban: a beépített terület meghaladja majd az 1,2 millió négyzetmétert. A cég "Európa elsőszámú szórakoztató-, kereskedelmi és konferenciaközpontját tervezi megépíteni, mintegy 1,5 milliárd eurós befektetéssel". A Metropolis többfunkciójú fejlesztés, amelyben a kaszinó mellett lesz kereskedelmi központ funkció, szabadidőközpont és élményfürdő, lesznek golfpályák, szállodák, kulturális és konferenciaközpont. A közel 30 hektáros terület Pozsony déli kivezető szakaszán helyezkedik el. A projekt több fejlesztési fázisban valósul meg: az első ütemben épülne a kereskedelmi központ, az élményfürdő és szabadidőközpont a kalandparkkal, három szálloda és egy kaszinó. A későbbi ütemekben valósul meg a konferenciaközpont, a golfpályák, további kaszinók és a luxusvillákkal bővített lakópark. A projekt nemzetközi üzemeltető partnere a világszerte kaszinókat, szállodákat és golfközpontokat üzemeltető Harrah's Entertainment. A projekt tavaly októberi bemutatása után decemberben a pozsonyi városvezetés határozatban utasította el a kaszinó építését. A pozsonyi főpolgármester mellett a kaszinó építése ellen felemelte hangját a Kereszténydemokrata Mozgalom (KDH) is. Daniel Lipšic, a párt parlamenti képviselője korábbi igazságügy-miniszter - kifogásolta azt is, hogy a kormány gyorsított eljárásban fogadta el azt a törvényt, mely a 40 millió eurónál nagyobb forgalmat bonyolító kaszinóknak kedvezményes adózást tesz lehetővé. A pozsonyi képviselők elutasítása ellenére a szlovák kormány továbbra is támogatja a kaszinó terveit, Miroslav Smál, a szlovák pénzügyminisztérium szóvivője megalapozatlannak minősítette a KDH és a pozsonyi képviselőtestület aggodalmait, és kiemelte, hogy a tervezett beruházás 600 millió eurós adóbevétel-többletet eredményezhet a költségvetésnek, és 30 ezer új munkahely jöhet létre. Számításaik szerint évente 5-6 millió turista keresheti majd föl a szórakoztató-központot. A TriGranit szóvivője kérdésünkre elmondta, hogy a projekt ellen felhozott vádakat, illetve ellenszenvet statisztikai adatokkal, egyéb példákkal és más szervek (rendőrség, politikai vezetés) támogatásával is igyekeznek eloszlatni, és a projekt jelenleg engedélyeztetési fázisban van. Osztrák álmok Bezenyén A kaszinóverseny legidősebb versenyzője a Győr-Moson-Sopron megyei Bezenyén tervezett EuroVegas projekt. A beruházást először 2001-ben jelentették be, az öt I. osztályú kaszinó üzemeltetésére szóló koncessziót pedig 2006-ban kapta meg az osztrák beruházó. A Hans Asamer és Alfred Supersberger érdekeltségébe tartozó Eurovegas Hungary körülbelül 335 hektárnyi telekkel rendelkezik Északnyugat-Magyarországon. A koncessziós jog szerint legfeljebb öt, korlátlan számú játékasztalt és játékgépet működtető I. kategóriás kaszinó üzemeltetésére jogosultak. A területen az Eurovegas a kaszinókon kívül bevásárlóközpontot, kibővített szórakoztató negyedet, autószalont, gyógyfürdőt és wellness-centrumot, lakó- és üzleti negyedet, golfpályát is tervez. A projekt még nincs a megvalósítás szakaszában. Legutóbbi bejelentésük szerint várhatóan 2012 elején Hard Rock Szálloda és Kaszinó nyílik majd Bezenyén több mint 600 hotelszobával. Az osztrák beruházókat elvben szorítja az idő, ugyanis a koncessziós szerződés értelmében az első kaszinónak 2010 novemberében már működnie kellene. Mivel a projekt még nem tart a kivitelezés fázisában, erre szinte semmi esély sincs, azaz feltehetően módosítani kell majd a koncessziós szerződést.
75/110
Izraeli álmok Óbudán Megkapta a húsz évre szóló koncessziós jogot I. osztályú játékkaszinó üzemeltetésére az óbudai Hajógyári-szigetre tervezett Álomsziget is. A beruházó Álom Sziget 2004 Ingatlanfejlesztő Kft. 87%-át az izraeli hátterű Plaza Centers és az MKB Bank tulajdonolja. A Hajógyári-sziget déli részén lévő 32 hektárnyi területen a fejlesztő korábbi tervei szerint több mint száz játékasztalt és több mint ezer játékgépet magában foglaló kaszinó mellett egy 3500 férőhelyes konferencia-központot, 3 ezer szállodai szobát, mintegy ezer apartmant, éttermeket és üzleteket építenének. A kaszinó jelentős részét a földfelszín alatt tervezik megépíteni, mivel a szabályozás szerint az épületek nem lehetnek magasabbak a környező fáknál, így az épületeket három-négyemeletesre tervezik. A beruházás a korábbi bejelentések szerint 2013-2015 között készülne el. Ki lép először? A tervek és a koncessziós szerződések tehát már megvannak, de ezt a fázist még egyik beruházásnak sem sikerült túlhaladnia. Ebben nyilvánvalóan nagy szerepet játszik a válság is, hiszen a jelen helyzetben borzasztóan nehéz ilyen típusú fejlesztéshez finanszírozást szerezni. Továbbra sem tudjuk tehát, hol épül meg Közép-Európa Las Vegasa.
Mit jelent az I. kategória? A magyar jog különbséget tesz a kizárólag "játékteremben" üzemeltethető pénznyerő automaták működtetésére vonatkozó és a játékkaszinóban folytatott szervező tevékenység között. Míg a pénznyerő automaták játékteremben történő működtetése liberalizált tevékenység, addig a játékkaszinóban szervezett szerencsejáték állami monopólium, így ilyen tevékenységet folytatni csak az állam többségi részesedésével működő gazdálkodó szervezet, illetve 100%-ban állami játékszervező tulajdonában lévő gazdasági társaság útján vagy az állam által átengedett koncesszió alapján lehetséges. A koncesszióban történő játékkaszinó üzemeltetési jogának elnyerését a pénzügyminiszter erre vonatkozó pályázati kiírása előzi meg. Az állami adóhatóság a játékkaszinót I. vagy II. kategóriába sorolja be. I. kategóriába tartozó játékkaszinónak minősül az, amelyben legalább száz játék- és (vagy) kártyaasztal, valamint legalább ezer pénznyerő automata üzemel. A II. kategóriába tartozik az a játékkaszinó, amely nem minősül I. kategóriájúnak. II. kategóriájú játékkaszinóban a játék- és kártyaasztalok, valamint a pénznyerő automaták üzemeltetésén kívül más kaszinójáték nem szervezhető.
A pénzügyminiszter a koncessziós pályázat nyertesével köti meg a játékkaszinó működtetésére vonatkozó, határozott időre - de I. kategóriájú kaszinó esetén legfeljebb húsz évre, II. kategóriájú kaszinó esetén legfeljebb tíz évre - szóló koncessziós szerződést, amely külön pályázat kiírása nélkül egy alkalommal, eredeti időtartamának legfeljebb felével meghosszabbítható. A koncessziós jog tulajdonosának koncessziós díjat kell fizetnie, amely Budapesten és Pest megyében I. kategóriájú kaszinó esetén évente legalább 600 millió, II. kategóriájú kaszinó esetén évente legalább 350 millió Ft. Az ország más területein I. kategóriájú kaszinó esetén legalább 500 millió, míg II. kategóriájú kaszinó esetén évente legalább 50 millió Ft a koncessziós díj.
Forrás: ReSource
76/110
Most már biztos: újraindítja a sármelléki repteret az SCD 2010. Március 04. Csütörtök Ötven plusz ötven évre az SCD csoporthoz tartozó FB Airport Kft. vette bérbe és üzemelteti a Sármelléki Nemzetközi Repülőteret, miután a társaság a mai napon megkötötte a tranzakcióról szóló megállapodást a tulajdonos sármelléki és zalavári önkormányzatokkal.
A Fly Balaton repülőtér hasznosítására kiírt nyilvános pályázaton az SCD csoporthoz tartozó FB Airport Kft. tette a legjobb ajánlatot. A tavaly decemberben indított eljárás a mai napon szerződéskötéssel zárult. Az FB Airport az elmúlt év végén eszközbérleti szerződést kötött a felszámolás alatt lévő, a repteret korábban üzemeltető társasággal, így minden szükséges feltétellel, eszköz- és ingatlanvagyonnal rendelkezik a sármelléki repülőtér üzemeltetéséhez. A megállapodás értelmében a repülőteret üzemeltető társaság 6 millió forintos, fix összegű éves alapdíjat, továbbá forgalmához kötött prémiumot fizet a tulajdonos önkormányzatoknak. "Az SCD Group elkötelezett a balatoni turizmus fejlesztése mellett, melyhez elengedhetetlen a sármelléki repülőtér kiszámítható működése. Emellett az SCD balatoni turisztikai beruházásainak megvalósításához komoly üzleti hátteret biztosít a repülőtér által bonyolított nemzetközi utasforgalom. Ezért döntöttünk úgy, hogy akár veszteséges üzemeltetés mellett is minden szükséges lépést megteszünk a Fly Balaton repülőtér megmentése érdekében." - hangsúlyozta Tomcsányi Gábor, az SCD Group Zrt. vezérigazgatója. A társaság úgy számol, hogy a repülőtér működtetése és fenntartása évente félmilliárd forint befektetést igényel majd az SCD részéről. A társaság becslései szerint s a sármelléki repülőtér legkorábban 2012-ben hozhatja vissza a 2008-ban regisztrált, közel 150 ezres utaslétszámot és csak középtávon várható, hogy a forgalom eléri a nullszaldós működéshez szükséges mértéket. Az SCD csoport a repülőtér körül fekvő, további 200 hektáros terület hasznosítási pályázatát is elnyerte. A társaság a földterület kármentesítését követően a légikikötő működéséhez illeszkedő fejlesztéseket kíván megvalósítani. Az egykori szovjet laktanya területének bérletéről szóló szerződést a felek a következő hetekben írják alá, amelynek értelmében az SCD csoport több év alatt összesen 1 milliárd forintot fizet a sármelléki és zalavári önkormányzatoknak. A tulajdonos önkormányzatok részéről Szabó Vendel Sármellék és Berkenyés István Zalavár polgármesteri elmondták, hogy a repülőtér működése létkérdés, hiszen a környéken élők számára kevés más munkalehetőség van, emellett a települések gazdálkodásában rövid idő alatt jelentős tétellé válhat az ingatlanok bérbeadásból származó bevétel. A polgármester reményét fejezte ki, hogy a mindkét fél számára kedvező szerződések aláírását követően véget ér a települések kálváriája, hiszen a napokban indított végrehajtási eljárás megszüntetéséhez szükséges fedezet a bérleti szerződéseknek köszönhetően hamarosan a települések rendelkezésére állhat.
Forrás: ReSource
77/110
Az 5 legnagyobb értékesítés eddig 2010. Március 04. Csütörtök Lendületes rajtot vett az európai befektetési ingatlanok piaca. A tavalyi év hullámzó teljesítménye után, idén már az első két hónapban több nagyszabású üzlet kötetett az európai piacokon, köztük a lista 3. helyén az Allee értékesítésével, írja a The Wall Street Journal.
A cikkben szereplő 5 legnagyobb értékű eladás közül, az első három és az ötödik helyen is bevásárlóközpont értékesítés áll. Az egyetlen irodaház a negyedik helyre fért fel a listára. Az európai ingatlanbefektetések 42%-al nőttek 2009 utolsó negyedévében, az azt megelőző negyedévhez képest, ami a legerősebb növekedés ezen a piacon a 2008 szeptemberi Lehman Brothers Holdings Inc. csődje óta. Az éves beruházás 73 millió eurós mértéke azonban még mindig 40%-al maradt el a 2008-as, és 71%-al a 2007-es piaci csúcshoz képest. A lista első helyén a berlini "Alexa" bevásárlóközpont áll, melyet az Union Investment Real Estate vásárolt meg, mintegy 321,1 millió euróért. A második helyen, szintén egy berlini bevásárlóközpont található, az A10 Center, amit a DeutscheEuroShop szerzett meg 215,1 millió euró ellenében. A lista harmadik helyén pedig az ING Clarion által az Allianznak értékesített budapesti Allee bevásárlóközpont szerepel. A tranzakació értéke pedig elérte a 209,8 millió eurót. Negyedikként a listán egy újabb német város Köln található, ahol a Hamburgische Immobilien Handlung és a Henderson Global Investors vásrolta meg szintén 209,8 millió euróért a maxCologne irodaházat. A listán utolsóként, az ötödik helyre egy kettős vásár került, ahol is az MGPA 187 millió euróért szerezte meg a lengyelországi Karolinka és Pogoria bevásárlóközpontokat, valamint vételi opciója van további 47 millió euróért egy harmadik üzletházra is.
Forrás: ReSource
78/110
Felfelé ível a globális kereskedelmi ingatlan piac - az előrejelzések szerint a befektetésekmértéke 2010-ben elérheti a 478 milliárd dollárt 2010. Március 03. Szerda A Cushman & Wakefield, 56 ország kereskedelmi ingatlanbefektetési volumen változásait elemző "Nemzetközi Befektetési Atlasz 2010" kutatásának előjelzése szerint, a befektetések 30 százalékos növekedése várható 2010-ben világszerte, ezzel 478 milliárd dollár (362 milliárd euró) összbefektetést érve el, mely nagyban köszönhető az Egyesült Államok újraéledő piacának.
A március 16-án a franciaországi MIPIM kiállításon megjelenő riport szerint, ha a gazdaság továbbra is fejlődik, akár még magasabb is lehet ez az érték. 2009-ben a kereskedelmi ingatlanbefektetések 23 százalékkal 365 milliárd dollárra (270 milliárd euró) csökkentek világszerte, amely a 2003-óta mért legalacsonyabb érték. A piacok fejlődésének valamint a világszerte javuló likviditásnak köszönhetően, a befektetési volumen erősödött, az év első feléhez képest, a második félév 104%-os javulás hozott. A fejlődés leginkább Ázsiában, azon belül is Kínában volt a legjelentősebb, ahol a befektetések 39 százalékot emelkedtek 2008-hoz képest. Kína jelenleg a világ legjelentősebb befektetési piaca, melyet a második legdinamikusabban fejlődő Egyesült Királyság követ a sorban és az Egyesült Államok a harmadik (amennyiben a lakóingatlanok eladását is belevennénk a fenti adatokba az Egyesült Államok a második helyre ugrana). A tavalyi év vége felé a megnövekedett befektetői keresletnek és a csökkenő kínálatnak köszönhetően a legtöbb területen a hozamok stabilizálódása volt tapasztalható. A nemzetközi átlag 20 bázisponttal 7,8 százalékra csökkent és az előrejelzések szerint további 25-50 százalékos csökkenés várható 2010-ben. Bérlői trendek A bérleti díjak globálisan 5,7 százalékot estek, a legnagyobb csökkenés 2009 elején történt. Az óvatos bérlőknek és a növekvő kínálatnak köszönhetően 2010 első felében további 5 százalékos csökkenés várható, a prémium kategóriás értékek év végi stabilizálódását megelőzően. Az első hat hónap minden szektorban 9,2 százalékos éves bérleti díj csökkenést hozott, de az év második felében ez az érték javult, csupán 2,2 százalék éves csökkenést mutatva. A stabilizálódásban, az ázsiai régió, főként Kína kiskereskedelmi piaca, valamint szintén az ázsiai és latin-amerikai régió irodapiaca játssza a főszerepet. A bizonytalan gazdasági fellendülés miatt a keresletnövekedés által előidézett bérletnövekedés egyelőre nem valószínű, bár az egyre inkább látható, hogy nem minden piac követ azonos trendeket. Főbb befektetési célpontok A befektetések 143 százalékos tavalyi növekedésével jelenleg Kína a legaktívabb a világon. A kínai befektetési piaci növekedése mellett az ázsiai régió dominanciája 2009-ben önmagában is jelentős volt. A világ 20 legjelentősebb befektetési célpontja közül nyolc az ázsiai régióban található, mivel a tavalyi évben sokat javítottak pozíciójukon. Az üzletkötések száma Hong Kong, Tajvan és Új-Zéland piacán nőtt, míg Ausztráliában, Dél-Koreában a globális átlagnál sokkal enyhébb visszaesés volt tapasztalható.
79/110
Sok befektető most inkább a központi, fizetőképes piacokra, az Egyesült Királyságra, Franciaországra és Németországra koncentrál Európában, valamint Kanadára és talán az év vége felé az Egyesült Államokra. Jelenleg a lehetőség minden régióban nyilvánvaló. Brazília például a válságból kilábalva kiváló beruházási célpont, míg két fejlődő piac, Lengyelország és Törökország is nagyobb figyelmet érdemelne. Ázsia szintén számos érett és fejlődő piaci lehetőséget kínál, például az Ausztrál és szingapúri irodákat, vagy a kínai kiskereskedelmi egységeket. 2010-es kilátások "Annak ellenére, hogy a piac továbbra is kihívásokkal teli és egy újabb visszaesés sem kizárt, a pénzügyi szereplők és befektetők a magasabb kockázat ellenére is megrohamozzák a piacot." mondta David Hutchings a Cushman & Wakefield európai piackutatási vezetője. "A hazai és külföldi szereplők által egyaránt támogatott fellendülésnek köszönhetően ebben az évben nagyobb aktivitásra számítunk, az üzletkötések 30%-os emelkedésével 478 milliárd dolláros eredményt várunk az év végére. Míg a befektetők által támasztott kereslet nagyobb a kínálatnál, a hozamok csökkenése folytatódni fog a bérbeadások további növekedése nélkül. Összességében elmondható, hogy a korlátozott pénzügyi források bizonyos területeken visszatartják az újraárazás lehetőségét, de mi továbbra is világszerte 25-50 bázispontos szektoronkénti hozamcsökkenésre számítunk, melyet továbbra is Ázsia vezet majd. Annak ellenére, hogy a bérleti díjak lefelé mozognak az évet várhatóan stabilan zárják majd. Élen az irodákkal, világszerte a legtöbb piacon összességében 5 százalékos visszaesésre számítunk." Európa Közel-Kelet és Afrika (EMEA) Az EMEA régióban, az Egyesült Királyságból kiindult fellendülés nyugatra tart és a legtöbb területen a befektetések növekedése várható az utolsó negyedévben, míg a kulcsfontosságú területeken 2010 elején hozamcsökkenésre számítunk. "Jelenleg 44 százalékos, 152 milliárd dollár (115 milliárd euró)– a 2004-es év kereskedelmi szintjével azonos - befektetési volumennövekedésre számítunk" - mondta Michael Rhydderch az EMEA régió nemzetközi befektetési csoportjának vezetője, „Annak ellenére, hogy jól látjuk a kereslet forrását, sajnos a kínálat területén nem javul a helyzet, főleg mióta a bankok a kialakult kondíciók javítása érdekében számos kényszerített eladást eszközölnek. Emiatt a befektetőknek lépést kell tartaniuk a valós piaci árakkal és értékekkel, és nem szabad túlzásba esniük a kényszerített árak és hozamok miatt, ahogy ez fél éve történt, mivel a piac most az akkorinál jobb helyzetben van." Charles Taylor, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója hozzáfűzte: "A magyar gazdaság strukturális változásokon ment keresztül, melynek eredménye most kezd láthatóvá válni. Ez mindenképpen ösztönzi majd a befektetőket, hogy újra megfontolják az itteni befektetési lehetőségeket, figyelembe véve a budapesti irodapiac rugalmasságát, valamint a fizetőképesség helyreállását a szigorítások után. Továbbá a jelenlegi hozamok Magyarországon, Prágához és Varsóhoz viszonyítva 75-100 bázispontos kedvezményt biztosítanak, mely kedvező vásárlási lehetőségeket kínál, de amint ez megszűnik a befektetők várhatóan átértékelik a kockázatokat és az ország teljesítményét." Hosszú ideje először a magyar befektetési piac kilátásai nagyon bíztatóak. A befektetési volumen mértéke rekord mélységben volt az elmúlt két évben, mivel a rossz gazdasági helyzet miatt a befektetők negatív véleménnyel voltak az országról. A Nemzetközi Valutaalap (IMF) hitel körültekintő felhasználásával és a megszorításokkal a magyar gazdaság az elkövetkező 3-4 évben várhatóan erősödik, a nemzeti össztermék növekedése várhatóan meghaladja Lengyelországét és Csehországét. Az ingatlanpiac alapvető jellemzőit tekintve, Budapest jelentősen magasabb iroda bérbeadási mutatókkal dicsekedhet, mint közép-európai társai. A bérbeadási mutató a válság ellenére rekord
80/110
közeli magasságban maradt, annak köszönhetően, hogy sok nemzetközi bérlő tört be a magyar piacra, hogy profitálhasson az olcsóbb bérleti díjakból, a magasan képzett munkaerőből, valamint a magas életszínvonalból. A kínált termék jó minőségű és a bérleti díjak a legalacsonyabbak a régióban. A javuló gazdasági helyzet és a kiemelkedő kínálat egyesítésével a befektetési piac 2010-től várhatóan drasztikusan fejlődik majd.
Forrás: Cushman&Wakefield
81/110
Elképesztő: gyönyörű házak mindentől távol 2010. Március 03. Szerda Az emberek mindig is vágytak olyan helyszínekre, ahol egyedül, mindenkitől távol élhetnek.
Az alábbi gyönyörű fotókon bemutatjuk a Föld legmagányosabb lakóépületeit. Csend és természet, avagy a legkedveltebb meditációs helyszínek a világban.
Forrás: Ingatlanmenedzser
82/110
Pécs: multifunkcionális ócskavas 3 milliárdért 2010. Március 03. Szerda Talányosan kezdődött és csúfos kudarccal fejeződött be a pécsi Expo Center története. A 3 milliárd forintos önkormányzati beruházással, 2006-ban átadott Multifunkcionális Kiállítási és Rendezvényközpont jelenleg nem több mint egy használhatatlan ócskavas.
Az épületben "akadnak olyan falak, amelyek nem függőlegesek, és sehol sem illeszkedik az üveg és a sátortető egymáshoz. A villamosvezetékek csövekben futottak, de nem értek el a kapcsolókig (…) A sátortetőt az első vihar szétszakította. Az épületbe a tervezők kevés vizesblokkot, öltözőt, dohányzó helyiséget terveztek. Ezek kiváltására konténereket akartak beállítani. Komoly gondot okozott a hűtés-fűtés rendszer, a padlófűtés és a légtechnika. A rendszer hatásfoka alacsony, a padlófűtés pedig nem szakaszolható, egyszerre kell felfűteni a vasbeton szerkezetet" - mondta tegnap az MTI-nek Meixner András (MSZP), aki két évig töltötte be a beruházó Pécsi Rendezvényszervező Kht.-nél a kulturális és kommunikációs igazgatói posztot alpolgármestersége ideje alatt. Páva Zsolt, Pécs fideszes polgármestere közöte: büntetőfeljelentést tesz az Expo Center ügyében adta hírül tegnap az MTI. A több milliárdos elhibázott beruházás kapcsán ismeretlen tettesekkel szemben vesztegetés, számvitel rendjének megsértése, csalás, hűtlen és hanyag kezelés gyanúja merült fel.
Az Év polgármestere Bár az ügyben konkrét gyanúsítottak egyelőre nincsenek, mi mégis eláruljuk, hogy a ronda és használhatatlan létesítményt kik tervezték, és kik voltak a beruházók. Annál is inkább, mert az átláthatatlannak tűnő céges összefonódásokból kiderül: a létesítményt - Toller László (MSZP) volt pécsi polgármester akkori állításaival ellentétben - az önkormányzat finanszírozta 1,8 milliárd forintos hitelből, és a beruházója is az önkormányzat által alapított cég volt. A létesítmény beruházója a Pécsi Rendezvényszervező Kht., amelyet a Pécs Holding Városi Vagyonkezelő (PVV Zrt.) hozott létre. Utóbbi a város százszázalékos tulajdonában lévő társaság. Ezen túlmenően a városnak szorosabb kötődése is kimutatható az Expo Center beruházáshoz, hiszen a közgyűlés 27/2005. számú határozata hatalmazta fel a polgármestert egy jelzálogjogot alapító szerződés aláírására. Ez arról szólt, hogy a város egyik ingatlanára a Magyar Fejlesztési Bank javára jelzálog legyen bejegyezve 1,7 milliárd forint erejéig a Pécsi Rendezvényszervező Kht. részére nyújtott hitel fedezetéül. "Ezt a közgyűlés, az 518/2005. számú, október 13-án kelt határozatában közel 1,8 milliárdra módosította, s ebből a hitelből épült fel az Expo Center" - írta a pécsi Echo nevű kritikai folyóirat 2006 májusában. Az épületet egyébként a Pécsi Tudományegyetem százszázalékos tulajdonában lévő PMMF Politechnika Kft. tervező kollektívája tervezte. A vezető tervező - a PVV Zrt. megbízásából - a "Liszt-díjas" Bachman Zoltán professzor volt. A "legendás" sátorszerkezet generálkivitelezője a KIPSZER Fővállalkozási és Tervező Rt. volt, amely a KIPSZER Kft.-t és a pécsi Bayer Centert bízta meg a kivitelezéssel. Ezek a cégek további alvállalkozókkal dolgoztattak, ők ugyancsak foglalkoztattak alvállalkozókat, hogy a rendszer még áttekinthetetlenebb legyen. Amikor a ki nem fizetett alvállalkozók tüntetést akartak szervezni a Széchenyi térre, Toller László aki 2006-ban az év polgármestere címet is átvehette dr. Lamperth Mónikától - csak annyit mondott: "Mérsékeljük a felszínes megjegyzéseket ebben az ügyben. Úgy gondolom, nem a sikertelenség, hanem a siker szimbóluma ez a kétmilliárdos beruházás" - olvasható a pécsi Echo kritikai szemle
83/110
lapjain.
Forrás: Ingatlanmenedzser
84/110
Nem nyugszanak az Emírségekben: Párizs nevezetességét akarják 2010. Március 03. Szerda A világ legmagasabb épületével kapcsolatos problémák, a Világ-szigetcsoport látható süllyedése, a beragadt projektek és az ingatlanárak csökkenése sem szegte azoknak a fejlesztőknek a kedvét, akik a Párizs egyik nevezetességeként számon tartott Louvre épületegyüttesét kívánják Abu Dhabiba varázsolni.
Az alábbi képen jól látható, hogy - a német kivitelező cég, a Bauer International FZE jóvoltából gőzerővel folynak a projekt tereprendezési munkálatai. Abu Dhabi legnagyobb fejlesztő társasága, a Tourism Development & Investment Company (turisztikai fejlesztések és befektetések társasága) a múlt hónap közepén pályázatot írt ki az alapozási munkálatokra. A tervek szerint az alapozási munkálatok során a majdani épületegyüttes stabilizálása érdekében összesen 5638 darab (94,2 kilométernyi) cölöpöt helyeznek el, melyből 4298 darab acélból, míg 1340 darab betonból készül majd. A tender nyertese májusban kerül kihirdetésre, a munkát elnyerő cégnek a hibátlan vízzáró szigetelési munkálatok elvégzésével is számolni kell. A fejlesztő a következő munkaszakaszokat is pályáztatni fogja, ezek a tenderek az év egy későbbi szakaszában kerülnek kihirdetésre.
Forrás: Pénzcentrum.hu
85/110
Uniós pénzt a bérlakásszektorba 2010. Március 03. Szerda Uniós források bevonását szorgalmazza a bérlakásépítésbe a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE). A szabályozás megváltoztatását már most kell előkészíteni.
Európai uniós források bevonását szorgalmazza a lakásszektorba a TLE. A lakásépítések (saját részre, értékesítésre, bérbeadásra történő építés) közül a jelenlegi uniós támogatási céloknak leginkább egy szociális szempontokat figyelembe vevő, magas energetikai és minőségi követelményeknek eleget tevő, a munkaerő mobilitást és a gazdaságfejlesztést támogató bérlakás építési rendszer felelne meg, ezért a közlemény szerint a lakásszektoron belül a forrásszerzésre a bérlakásépítéseknek van a legnagyobb esélye. Fontosnak tartják, hogy a "szociális" szempontokba ne csak a szegénytelepek felszámolása férjen bele. A bérlakásokat érdemi, de megfizethető bérleti díj mellett elérhetővé kell tenni a bérből és fizetésből élő alacsony jövedelmű családok számára is. Mit kell tenni az uniós szabályok megváltoztatásáért? A jelenlegi programozási időszakban (2007-13) az alapvető szabályok megváltoztatásának esélye alacsony. Ezért fontos, hogy legalább 2014-től új szabályok érvényesüljenek: ezeket most kell előkészíteni. Az EU akkor fogja támogatni a lakásépítést - ezen belül is elsősorban a bérlakásokét ha kimutatható, hogy a gazdaságfejlesztési, területfejlesztési, humánerőforrás fejlesztési programok hatása azért marad korlátozott, mert a lakhatás nem megoldott. Az EU támogatja - és előírja - a támogatási programok folyamatos, valamint előzetes és utólagos értékelését. Az értékelések megfelelő alapot szolgáltatnak arra, hogy az Európai Bizottsággal való tárgyalásokon a magyar fél felépítse és megvédje álláspontját. A 2007-13-ra szóló ÚMFT félidei vizsgálatát is el kell végezni. Ebben szintén fel lehet vetni a fenti értékelési kérdéseket, a gazdasági válság szociális helyzetre gyakorolt hatásával együttesen. A közösségi jogszabályok felülvizsgálata szintén lehetőséget ad a kezdeményezésre. Az EU-s pénzek töredék részének (pl.) bérlakásépítésekre történő felhasználása a hazai gazdaság ösztönzésének; kis- és középvállalkozások megmentésének; munkahelyek fenntartásának; munkaerő mobilitásának; minőségi, energiagazdaságos, környezettudatos építéseknek; építőipari konszolidációnak és az otthonteremtésnek is érdemi eszköze lenne. A lakásépítések száma Magyarországon több évtizedes mélypontot érhet el 2010-ben! Ez egyszerre jelent közvetlen gazdasági és (a munkahelyek megszűnése miatt) szociális problémát. A magas minőségi követelményeknek megfelelést már az építések során is támogatni kellene, nem csak a felújításoknál - hangsúlyozza a TLE közleménye.
Forrás: Napi.hu
86/110
Új vezető a Hochtief élén 2010. Március 03. Szerda A Hochtief Projektentwicklung GmbH Peter Noack-ot (41) nevezte ki délkelet-európai leányvállalatainak regionális vezetőjévé. Noack a jövőben a cég csehországi, ausztriai, magyarországi és romániai tevékenységét vezeti majd.
A jogász végzettségű Noack 2003 végétől ügyvezető igazgatója a prágai Hochtief Development Czech Republic-nak. 2009-ben vette át a Hochtief Development Austria GmbH és a Hochtief Development Romania vezetését is. Kibővített feladatköréhez tartozik a jövőben a Hochtief Development Hungary Kft. irányítása is.
Forrás: ReSource
87/110
Rogán elhalasztaná a Kossuth téri mélygarázst 2010. Március 03. Szerda Rogán Antal szerint 2011 júniusa utánra kellene halasztani mélygarázs-beruházást és a terület felszíni rendezését - írja az MTI.
a
Kossuth
téri
Az V. kerületi fideszes polgármester a Duna Televízió Hattól Nyolcig című műsorának adott keddi interjújában azt közölte: egyetért Katona Béla (MSZP) házelnök Ikvai-Szabó Imre (SZDSZ) főpolgármester-helyettesnek írt ilyen tartalmú levelével. A szocialista politikus azzal indokolta a halasztás szükségességét, hogy közeleg a magyar európai uniós elnökség ideje. Katona Béla feltehetőleg arra utalhatott ezzel, hogy ebben az időszakban nem lenne szerencsés, ha építési terület lenne a Parlament körüli tér. Rogán Antal azt közölte, bízik abban, hogy a Fővárosi Közgyűlés elé hasonló tartalmú javaslat kerül. Mint mondta, így alkalom nyílik arra, hogy áttekintsék a szabályozási környezetet és a terveket. A polgármester szerint olcsóbbá lehet tenni a beruházást, és szerinte végig kell gondolni azt is, hogy a mélygarázsra szükség van-e. Közölte, kérdés az is, hogy a környéken megoldható-e a mélygarázs-beruházás. Szerinte, ha lehetséges, akkor nem a Kossuth téren kell megoldani a kérdést, hanem mellette. Rámutatott arra, hogy a téren biztonsági okok miatt a garázs egy részét le kellene zárni. Így azonban a garázst csak az országgyűlési képviselők használhatnák, amire az ország jelenlegi gazdasági helyzetében nem kellene 4 milliárd forintot költeni - értékelt.
Forrás: ReSource
88/110
Az egyház is Demjánék beruházása ellen fordult 2010. Március 03. Szerda Az erkölcs védelmében tiltakozási akcióba kezdett a katolikus egyház Szlovákiában a TriGranit által tervezett pozsonyi beruházás ellen - értesült a Világgazdaság. A Metropolis elnevezésű projektben kaszinót is építene a magyar fejlesztő.
Eddig 60 ezren írták alá azt a petíciót, mely a beruházás leállítását követeli. A katolikus egyház Szlovákiában a templomokban és az interneten is szót emel a kaszinó-beruházás ellen. Mint korábban megírtuk, a Pozsonyba tervezett Harrah's kaszinó építése ellen a pozsonyi főpolgármester és az ellenzéki Kereszténydemokrata Mozgalom (KDH) is felszólalt. A szlovák kormány azonban támogatja a projektet. A Metropolis a TriGranit tervei szerint 1.5 milliárd eurós beruházásból valósulna meg egy közel 30 hektáros területen, Pozsony déli részén. A projektben a kaszinó mellett szálloda, konferenciaközpont, bevásárlóközpont, élményfürdő, golfpálya és lakóingatlan is épülne.
Forrás: ReSource
89/110
A Balatonring beruházói kemény piaci feltételekkel kapják a hitelt 2010. Március 02. Kedd A balatonring beruházói szerint a Magyar Fejlesztési Banktól várt 15,3 milliárd forintos hitelt kemény piaci feltételekkel kapják a beruházók, annak feltétele többek között az 5,34 milliárd forintos önerő, fedezete pedig a felépülő pálya.
Az Index hírportálon e témában megjelent cikk állításait vitató közlemény hangsúlyozza, hogy a hitelszerződést még nem írták alá. A szerződés tervezete szerint az önerő elköltését először kivitelezői szerződésekkel, teljesítésigazolásokkal, számlákkal és átutalási bizonylatokkal kell igazolni. Egy nemzetközi mérnökiroda ezeket megvizsgálja, a helyszínen ellenőrzi a megvalósult műszaki tartalmat. Ezután történhet bármilyen folyósítás. Az MFB mindig utólag, már megvalósult munkarészeket finanszíroz, a hitel utolsó részletének kifizetése valamikor év végén, az első verseny megtartása után, utólag várható. Bajnai Gordon kormányfő péntek délután a nemzeti fejlesztési és gazdasági miniszter azonnali intézkedését kérte annak érdekében, hogy a Magyar Fejlesztési Bank minél előbb hozza nyilvánosságra a Sávoly Motorcentrum Fejlesztő Kft. projekt dokumentációjával kapcsolatos hatástanulmányt - közölte a kormányszóvivő az MTI-vel. A beruházók hangsúlyozzák azt is, hogy az a 20 milliárd forint, amit állami támogatásnak neveznek valójában a MotoGP nemzetközi jogtulajdonosa, a Dorna felé a Turizmus ZRt. által 10 év alatt összesen fizetett versenyszervezési szolgáltatási díj, amiért a jogtulajdonos cég ellenszolgáltatásként a versenyszervezés jogát, és egyébként nagyon magas értékű ország marketingszolgáltatást ad cserébe. Ilyen például, hogy a több mint 200 országban közvetített esemény során szinte az egész világon láthatják Magyarországról a 30 másodperces reklámfilmet, de még sok egyéb marketinglehetőséget is biztosít a szerződés. "Ez Európa szerte bevett gyakorlata a hasonló versenyek szervezésének, mindenhol a külföldi turisták számát növelő reklámkampány szervezésére használják ezt az eseményt" - áll a közleményben. A folyósítandó hitelért cserébe kap az ország egy egész világon ismertté váló pályát, rendezvényközpontot, amely élénkíti a régió és az egész ország turizmusát, hozzájárul a balatoni szezon kitolásához, többlet adóbevételeket generál. A hitelre kamatot fizet a beruházó, a garanciára díjat, rengeteg illetéket, a fejlesztés a régióban komoly adó és egyéb bevételeket hoz, az állam megkapja a Balatonring bevételeinek 30 százalékát, és nem utolsósorban jelentős ország marketinget könyvelhet el. Az egyetlen valós költség az állam részéről a jogdíj, amely teljesen megfelel a nemzetközi gyakorlatnak. A hitelre kamatot fizet a beruházó, a garanciára díjat, rengeteg illetéket, a fejlesztés a régióban komoly adó és egyéb bevételeket hoz, az állam hozzájut a Balatonring bevételeinek 30 százalékához. Az egyetlen valós költség az állam részéről a jogdíj, amely teljesen megfelel a nemzetközi gyakorlatnak - rögzítik a Balatonring beruházói a közleményben. A közös nyilatkozat szerint a Sávoly Motorcentrum Fejlesztő Kft. 100 százalékban a Worldwide Circuit Management S.L. tulajdonában áll. Ugyanez a cég a Balatonring Zrt. 70 százalékos tulajdonosa. A WCM létrehozói több mint 10 éves tapasztalattal rendelkeznek versenypálya tervezés és menedzsment, versenyek szervezése és lebonyolítása, valamint a kapcsolódó jogok kezelése és versenyzők menedzselése területén. A társaság tulajdonosai üzemeltetik a valenciai
90/110
motorpályát egész évben, évi 50 hetes kihasználtsággal, a társaságé a Moto GP rendezési joga, és tulajdonos abban a cégben, amelyik a valenciai Formula 1-es futamot szervezi, így ebben is rendelkezik tapasztalattal. A WCM a Dornával (a Moto GP jogok tulajdonosa) több új futam létrehozásán dolgozik Brazíliában, Marokkóban és Görögországban. A cég felel a pálya szakmai koncepciójáért, a tervezésért, és felügyeli a projektmenedzsmentet. A WCM 50 százalékos tulajdonosa Vicente Cotino Escriva, a Sedesa, a Pontia Capital és több más, jelentős spanyol vállalat tulajdonosa. Befektetései az építőiparban, az ingatlanfejlesztés területén, a koncessziós jogok kezelésében, illetve a megújuló energiaiparban jelentősek, főleg Spanyolországban, Közép-kelet Európában és Dél-Amerikában. Jorge Martinez Aspar 45 százalékban tulajdonosa a WCM-nek, négyszeres motoros világbajnok, az egyik élcsapat, az Aspar Team alapítója és tulajdonosa. A WCM ügyvezetője és 5 százalékos tulajdonosa Facundo Garcia de la Cuadra, korábban ő is sikeres motorversenyző, 1993 óta foglalkozik autó és motorversenyek rendezésével.
Forrás: Világgazdaság online
91/110
Két zalai városban is jól járnak az üzletek 2010. Március 02. Kedd A gazdasági nehézségek ellensúlyozására Nagykanizsán márciustól tíz százalékkal csökkenti az önkormányzat a belvárosi üzlethelyiségek bérleti díját, Keszthelyen pedig négy hónapra 30 százalékos kedvezményt kapnak a sétálóutca kereskedői.
Előbbi városban mintegy száz üzlethelyiség bérlőjének csökken a bérleti díja, ezzel 13 millió forintot takarítanak meg.
Forrás: Világgazdaság online
92/110
Ezer plázaprojekt van folyamatban 2010. Március 02. Kedd A Kelet-Európában tavaly megnyitott közel 160 bevásárlóközponttal 40 millió négyzetméteresre nőtt a régió plázaállománya. Annak ellenére, hogy az átadások tempója lelassult a 2007-es rekordév óta, a fejlesztők pillanatnyilag is közel ezer projektet terveznek- állítja a RegioPlan Consulting tanácsadó.
Forrás: Világgazdaság online
93/110
Kedvelik a vásárlók a polgári outletet 2010. Március 02. Kedd Jól teljesít a legfiatalabb magyar outlet: a Polgár mellett 2008-ban megnyílt M3 Outlet a régióban komoly sikereket ér el - írja a Napi Gazdaság.
A látogatószám az M3-ban tavaly 600-700 ezer fő között alakult. Az előző egy évben elsősorban a nyaralási szezonban volt nagy a forgalom, a környező városok üdülőközönsége előszeretettel látogat a központba. Jelentős a külföldiek szerepe is, a közönség 25-30 százalékát lengyelek, szlovákok és ukránok teszi ki, de az autópálya miatt a román vásárlók is szívesen fordulnak meg az üzletekben. Az M3 jóval "nehezebb" piacon nyitott, mint a Pest környéki Premier. Szebenyi Miklós igazgató a Napi Gazdaságnak elmondta: az M3-nál sokkal több marketingmunka van, a vidéki polgárság nehezebben "mozdítható". Még több üzlet is keresi a vásárlóit, így néhányan cserélődhetnek. Az igazgató több nagy "durranást" vár idén, ám erről addig nem kíván beszélni, amíg nincs meg a szerződés. Belátható időn belül el szeretnénk érni az ötvenes üzletszámot - mondta Szebenyi.
Forrás: Pénzcentrum.hu
94/110
Megújult: újra alkudozhatunk a piaccsarnokban 2010. Március 02. Kedd Hétfőn Zombor Gábor polgármester a város nevében már átvette, így kedden újra a megszokott helyükön kereshetik kedvenc árusaikat és kofáikat a kecskeméti piaccsarnok vásárlói. A bruttó 108 milliós beruházásból megújult piaccsarnokban szinte mindent felújítottak vagy kicseréltek az elmúlt egy hónapban.
Forrás: Lakótér
95/110
Aláírták a Városligeti Műjégpálya és a hozzá tartozó épületegyüttes felújításáról szóló építési szerződést 2010. Március 02. Kedd A Fővárosi Önkormányzat és a Hérosz Építőipari Zrt. 2010. február 19-én aláírta a Városligeti Műjégpálya és a hozzá tartozó épületegyüttes felújításáról szóló építési szerződést. A rekonstrukció során 2011 elejére felújítják a jégpályát és a fogadóépületet, valamint újjáépítik a II. világháborúban lebombázott épületszárnyat is. A közel 4, 7 milliárd forintos fejlesztést 3, 175 milliárd forinttal támogatja az Európai Unió Európai Regionális Fejlesztési Alapja.
Forrás: Lakótér
96/110
Van hozzá jogom! 2010. Március 02. Kedd Az UNIQA sajtótájékoztató keretében mutatta be jogvédelmi biztosítását.
Szomszédok közötti perpatvar, koccanás utáni vita a kár mértékéről, jogszerűtlennek tartott felmondás, ki nem fizetett túlórák; sajnos mindenkivel megeshetnek, igazunkat azonban sok esetben nehéz bizonyítani. Megfelelő jogi ismeretek és tapasztalat nélkül szinte lehetetlen érdekeinket érvényesíteni, egy esetlegesen elhúzódó jogi procedúra ráadásul súlyos anyagi terhet jelent. Az UNIQA Biztosító ezen a téren is szeretné támogatni ügyfeleit, ezért tavaly ősszel úgy döntött, hogy jogvédelmi biztosítással bővíti termékpalettáját. Miért van szükség jogvédelemre? "A tapasztalat azt mutatja, hogy az emberek ritkán érvényesítik jogaikat, tájékozatlanok, félnek az akár évekig tartó bírósági procedúrától, az ellenfél erős jogi hátteréről, vagy csak egyszerűen túl magasnak tartják az anyagi kockázatot és az eljárási költségeket" - világított rá a jogvédelem szükségességére Ertl Pál, az UNIQA Biztosító igazgatósági tagja a termék bevezetése alkalmából tartott sajtótájékoztatón. A jogvédelem Nyugat-Európa egyik legelterjedtebb biztosítási módozata, Németországban például a háztartások több mint fele rendelkezik valamilyen szintű jogi védelemmel. Ausztriában csak az UNIQA Biztosító anyavállalata 400 ezer jogvédelmi szerződést kezel. Magyarország még jóval elmarad nyugati szomszédaitól, a háztartásoknak mindössze 1, 5 százaléka biztosított.
Mit fedez a jogvédelmi biztosítás? A jogvédelem célja az ügyfelek jogos érdekeinek megóvása és képviselete perben és peren kívül minden olyan területen, amelyre az adott szerződés vonatkozik. A jogvédelmi biztosítás az érintett területet kiválóan ismerő szakemberek és jogászok bevonásával támogatja a biztosítottakat a jogi érdekérvényesítés folyamatában, és a biztosító viseli a megállapodás szerinti összegig annak költségeit. A termék olyan kockázatokat fedez, amelyeket semmilyen más biztosítás nem foglal magába. Míg a felelősségbiztosítás feladata például az ügyféllel szemben támasztott követelések elhárítása, a casco biztosításé pedig az ügyfélnek okozott kár enyhítése, a jogvédelmi biztosítás a biztosított jogainak eredményes érvényesítését célozza. Mit nyújt az UNIQA jogvédelmi szolgáltatása? Az UNIQA fedezi többek között a jogi képviselő munkadíját és készkiadásait, a bírósági illetékeket, a tanúk, valamint a békéltető testületek eljárási költségeit, a szakértők díját. Pervesztés esetén fizeti az ellenoldal költségeit, amennyiben a biztosítottat ezek megtérítésére jogerősen kötelezik. Emellett megelőlegezi a biztosítási összegen felül az óvadékot, biztosítékot (maximum 6 hónap időtartamra, kamatmentesen). A költségek térítése mellett a másik fontos szolgáltatás a jogvédelmi tanácsadás. Ez azt jelenti, hogy ügyfeleink telefonon a nap 24 órájában elérhetik jogász kollégáinkat, akik akár szóban is felelnek, azonnal, halasztást nem tűrő elintézésre váró esetek kapcsán. Ez különösen külföldön
97/110
bajba került honfitársaink számára jelent értékes segítséget. Ertl Pál elmondta, "a jogvédelmi termékcsalád bevezetésére 2009 őszén került sor, és az év végi gépjármű-biztosítási kampányidőszakot követően intenzív fejlődés mutatkozik az értékesítésben. Értékesítőink hétről-hétre duplázzák teljesítményüket, ami bizonyítja a termékbevezetés megalapozottságát. Az UNIQA jogvédelmi biztosítását eddig három módozatban lehetett megkötni. Családi, jármű tulajdonosi, és ingatlan tulajdonosi csomagból választhattak az ügyfelek. A pozitív fogadtatásra építve most tavasszal bővítjük a palettát, és már vadászok számára is nyújtunk speciális jogvédelmi terméket." Családi jogvédelem Magánszemélyek számára köthető átfogó jogvédelmi csomag - Kártérítési jogvédelem - Büntetőjogi és szabálysértési jogvédelem - Szerződéses jogvédelem - Fogyasztói jogvédelem - Gépjármű üzemben tartásához kapcsolódó okmányok védelme - Óvadék, biztosíték - Jogi tanácsadás - Munkajogi védelem - Szociális és társadalombiztosítási jogvédelem - Ingatlan jogvédelem - Örökléssel kapcsolatos jogvédelem Ingatlan tulajdonosi jogvédelem Magánszemélyek számára köthető. A jogvédelem kiterjed a biztosított ingatlan használatával, hasznosításával, bérletével, haszonbérletével, birtokvédelmével, elbirtoklásával, szolgalmi jogaival kapcsolatos ügyekre. - Kártérítési jogvédelem - Büntetőjogi jogvédelem - Ingatlanra vonatkozó szerződéses jogvédelem - Tulajdonosi jogvédelem - Bérlői jogvédelem - Jogi tanácsadás Jármű tulajdonosi jogvédelem Magánszemélyek és jogi személyek is köthetik. Ehhez a szolgáltatási területhez többek között a rendőrség vagy egyéb hatóság által bevont jogosítvány, illetve forgalmi engedély visszaszerzése tartozik. Egyéb szolgáltatási területek: - Kártérítési jogvédelem - Büntetőjogi és szabálysértési jogvédelem - Szerződéses jogvédelem - Gépjármű üzemben tartásához kapcsolódó okmányok védelme - Óvadék, biztosíték - Jogi tanácsadás Vadász jogvédelem: - Kártérítési jogvédelem - Büntetőjogi és szabálysértési jogvédelem - Szerződéses jogvédelem - Fogyasztói jogvédelem - Vadászati tevékenységgel kapcsolatos okmányok védelme - Óvadék, biztosíték megelőlegezése - Közigazgatási jogvédelem - Jogvédelmi tanácsadás
98/110
Néhány hétköznapokból merített példa, amikor a jogvédelmi biztosítás felbecsülhetetlen segítséget jelent: - ha ügyfelünk síbalesetet szenved külföldön és súlyosan megsérül, segítünk érvényesíteni kártérítési igényét - az ügyfél fogorvoshoz járt, de a kezelés sajnos nem volt megfelelő és az egészet vagy egy részét meg kell ismételni - ügyfelünk casco biztosítással rendelkezik, amelyet igénybe vesz egy balesetből kifolyólag, de vita van a casco elszámolás kapcsán - lerobban az ügyfél autója, elfolyik a hűtővíz és bevontatják egy szervizbe. Megjavítják, de utóbb kiderül, hogy egy alkatrészt, amit cserélniük kellett volna, csak javítottak és ezért a gépkocsi újból meghibásodik. - ügyfelünk rokkantnyugdíjra jogosult, meghozza a hatóság a határozatot, ő azonban a munkaerő-képesség csökkenésével vagy a figyelembe vett szolgálati idővel nem ért egyet, mert volt olyan munkaviszonya, amit igazolás ellenére nem vettek figyelembe - az ügyfél munkahelyi balesetből eredő kárigényének érvényesítése (pl.: az állványzat nem megfelelő rögzítése miatt leesik és eltöri a lábát, maradandó sérülést szenved) - munkabér/túlóradíj iránti igény érvényesítése a munkáltatóval szemben; vagy ha ügyfelünk a felmondását nem tartja jogszerűnek - ha ügyfelünk külföldön közlekedési baleset részese volt, segítünk a rendőrséggel kapcsolatos ügyintézésben, illetve a kárrendezés során - ügyfelünk nyaralása alatt nem megfelelő minőségű szolgáltatást (szállás, ellátás) kapott, gyengébb kategóriás volt a szállás, teljes panzió helyett például félpanzió járt - szomszéd telken építési engedéllyel, vagy anélkül úgy építkeznek, hogy az elvonja az ingatlantól a kilátást , ezáltal pl.: csak értékcsökkenéssel értékesíthető az ingatlan - ügyfelével szomszédos telken lévő légkondícionáló berendezés zavaró hanghatása miatt indul birtokvédelmi eljárás - ügyfél az ingatlanra vonatkozóan bérleti szerződést kötött és a bérlő az ingatlant rongálja, vagy nem fizeti a bérleti díjat, illetve a rezsit felszólítás ellenére sem - ügyfél bérel egy ingatlant és a szerződését azonnali hatállyal egyik napról a másikra szerződésszegés nélkül felmondják, vagy nem a szerződésnek megfelelően szüntetik meg a bérleti szerződést, és a kauciót nem kapja vissza az ügyfél - ügyfél gondatlanságból közlekedési balesetet okozott, ahol a másik részes nyolc napon túl gyógyuló sérüléseket szenved és büntetőeljárás indul - ügyfél tilosban parkol, de a közlekedési jelzőtábla nem megfelelő módon volt kihelyezve
Forrás: Lakótér
99/110
2010: a hitelezési szabályozás és a forinthitelek elterjedésének éve 2010. Március 02. Kedd A tavalyi év egyértelműen a hitelpiac központi szabályozásáról szólt; a számos intézkedés között a nehéz helyzetbe került lakáshitelesek megsegítését célzók voltak előtérben, karöltve a hitelintézetek működésének regulázásával.
Forrás: Épülettár
100/110
Múzeumi negyedet építene a Fidesz a Nyugatinál 2010. Március 02. Kedd A Gyurcsány-kormány által tervezett kormányzati negyed helyére múzeumi negyedet építene a Fidesz. A Nyugati pályaudvar mellett lévő területen a Fidesz már az első ciklusban szeretné elindítani a fejlesztést - írja a Népszabadság.
"Már az első ciklusban kezdeményezzük egy múzeumi negyed építését az elvetélt kormányzati negyed helyén". "Az új múzeumi negyed kapcsolathoz jutna a Szépművészeti Múzeum (Hősök tere) zónájával". "A Nyugati pályaudvar eleve kikívánkozik az Eiffel-csarnokból, így maga a csarnok, némiképp a D'Orsay mintájára, kulturális csarnokká alakítva, mintegy bejárati épülete lehetne a múzeumpromenádnak" - idéz Tarlós Istvánnak, a Fidesz-KDNP fővárosi frakcióvezetőjének Budapest-programjából a Népszabadság. Tarlós István, a Fidesz leendő főpolgármester-jelöltje a napilapnak elmondta, hogy valóban tervezik egy új múzeumi negyed létrehozását a Nyugatinál, melyet tizenöt év alatt valósítanának meg, és amit már az első ciklusban szeretnének elindítani. Ehhez, amennyiben szükséges, magántőkét is bevonnának. Elképzeléseik szerint a szocialisták által kormányzati negyed építésére megvásárolt területen lehetne elhelyezni például a Néprajzi Múzeumot, illetve Tarlós programja számol a Modern Magyar Művészetek Múzeumával is. Tarlós megerősítette azt is, hogy Európa Ház létrehozása is szerepel a terveik között. Az Európa Házban az európai nemzetek létrehozhatnának egy-egy kis saját kulturális-turisztikai-gasztronómiai centrumot egy helyen, kiállítóteremmel, zeneteremmel, vendéglővel, információs központtal. Tarlós István elmondta, hogy mivel az Európa Ház Finta József építész ötlete volt, ezért az az építész tervei alapján épülhetne meg.
Forrás: ReSource
101/110
Hóditás a Balkánon 2010. Március 02. Kedd A francia Carrefour hipermarket lánc vezetői azt nyilatkozták, hogy összefognak a görög Marinopoulos Group ingatlanfejlesztő óriással, hogy a Balkánon hiper- és szupermarketeket fejlesszenek, adta hírül a PropertyEu.
A héten megjelent nyilatkozat szerint a Carrefour egy új vállalatot alapít, melynek elsődleges célja a bővülés Albániában, Boszniában, Horvátországban, Macedóniában, Montenegróban, Szerbiában és Szlovéniában. Az új vállalat 60%-os tulajdonasa a Marinopoulos lesz és 40%-ot a Carrefour Marinopoulos fog birtokolni, melyet 17 évvel ezelőtt közös vállalkozásként alapított a Carrefour és a Marinopoulos. A partnerség után hosszútávú együttműködés következett a két csoport között Görögországban és Cipruson, ahol most közösen működtetnek 35 hipermarketet, 219 szupermarketet, és 284 kisboltot, a forgalmuk 2009-ben pedig 2,4 milliárd euró volt. 2007-ben a két partner Bulgáriában is létrehozott egy közös vállalatot, melyet 20%.ban a Carrefour és 80%-ban a Carrefour Marinopoulos ellenőriz. A Carrefour szerint ez a cég beolvad az új társaságba.
Forrás: ReSource
102/110
Európa kullog a britek után 2010. Március 01. Hétfő A kontinentális Európa ingatlanpiaca nagyjából egy évvel van lemaradva az Egyesült Királysághoz képest a piaci fellendülést tekintve - mondta el a Reuters-nek adott interjújában a brit Segro vezérigazgatója.
Ian Coull, a logisztikai ingatlanokat fejlesztő Segro első embere szerint a kontinentális Európában több üzleti lehetőség lesz 2010 során, hiszen a fellendülés korai szakaszában járnak még csak a piacok. A cégvezető hozzátette, hogy éppen ezért az idei évben a hazai piac helyett alapvetően az európai piacokra koncentrál majd a Segro.
Forrás: ReSource
103/110
Öt családot kiköltöztettek egy újpesti házból 2010. Március 01. Hétfő Öt családot költöztettek ki az este egy budapesti házból, miután a csatornarendszer felújításakor megrepedtek az épület falai.
A IV. kerületi Irányi utcai ötlakásos földszinti sorházban a munkálatok idején meglazult az épület téglaalapú aljzata, és megrepedtek a ház falai. A polgári védelem sátrat állított fel az Irányi utcában a ház kiköltöztetett 30-35 lakója számára.
Forrás: Inforádió
104/110
Nem akasztotta meg a szállodafejlesztéseket a turizmus visszaesése 2010. Március 01. Hétfő Bár visszaesés volt tapasztalható 2009-ben a turizmus területén, ennek ellenére a szállodafejlesztések nem álltak le, sőt 2010-ben is több új szereplő tervezi piacra lépését, a még válság előtt elkezdődött fejlesztéseknek köszönhetően.
"A magasabb minőségi kategóriájú épületek értékállóbbnak bizonyultak, bár az árak visszaesése is inkább itt volt jellemző. A kihasználtság terén jobban szerepeltek az öt- és négycsillagos szállodák. A turisztikai célpontok közül pedig egyértelműen Budapest viszi még a pálmát a külföldi látogatók körében" - foglalta össze a hotel piac helyzetét Balla Ákos, a Colliers International magyarországi irodájának értékbecslési és piackutatási üzletág-igazgatója. A gazdasági világválság globálisan az idegenforgalom visszaesését eredményezte, és Magyarország turizmusát sem hagyta érintetlenül - a vendégek és a vendégéjszakák száma egyaránt csökkent 2009-ben. A visszaesés 8 százalékos volt mindkét mutató esetében, ezen belül a külföldi vendégek száma jobban, míg a belföldi vendégeké kevésbé csökkent. A külföldi látogatók körében még mindig Budapest a legnépszerűbb célpont, az összes vendégéjszaka több mint fele itt kerül eltöltésre. A belföldi vendégek szempontjából a Balaton őrzi a vezető szerepét. A budapesti szállodákat a külföldi vendégek nagyobb számú kiesése érzékenyebben érintette, így a legtöbb kategóriában a kihasználtság 10 százalékponttal alacsonyabb értéket mutat. Az átlagos szállodai kihasználtság Budapesten 49% volt 2009-ben, kategóriánként pedig a minőségi fokozatok függvényében alakult. Ennek köszönhetően a legkevésbé az ötcsillagos kategória kihasználtsága esett, a négycsillagos kategória kihasználtságának csökkenéséhez pedig az új hotelek átadása is egyértelműen hozzájárult. A szobaárak esetében is megtorpanás látható, összességében inkább stagnáltak, vagy enyhén csökkentek. Csökkenés leginkább a magasabb árkategóriákban volt tapasztalható. A stagnálás részben köszönhető a magas forint/euró árfolyamnak, valamint a szálláshelyekre kivetett áfa év közbeni csökkentésének. Mindent összevetve a budapesti szállodai szobaárak versenyképesnek számítanak a regionális versenytársakhoz képest: az átlagos szobaár Budapesten ötcsillagos szállodában 118 , négycsillagosban 58 , háromcsillagosban pedig 35 volt. A fejlesztések szempontjából kiemelkedőnek bizonyult Pécs, ahol több szálloda épül az Európa Kulturális Fővárosa programsorozathoz kapcsolódóan. Pécsen kívül vidéken főleg a gyógyfürdők közelében indultak meg szállodafejlesztések európai uniós támogatással. "Budapesten ugyancsak több hotel átadására számíthatunk a 2010-es év során, leginkább a felsőbb hotelszegmensben. Ezen átadások első sorban a válság előtt elkezdődött fejlesztéseknek köszönhetőek. Ebben az évben várható többek között a négycsillagos Marriott Courtyard, az Alta Moda Fashion Hotel, az Eurostars Hotel és a Continental Hotel Zara szállodák átadása. Az ötcsillagos kategóriában a Thermal Hotel Rácz és a Buddha-Bar Klotild Palace készül a piac meghódítására. A fent említett szállodák önmagukban 1000 új szobával bővítik a budapesti hotelpiacot." - zárta a Colliers International budapesti irodájának piaci áttekintését a hotel piac helyzetéről Szircsák Norbert, az értékbecslési és piackutatási üzletág elemzője.
Forrás: Colliers
105/110
Property News 2010 9. hét
106/110
Prologis rene wable energy announces new rooftop solar project in Portland totaling 2.4 MW 2010. Március 02. Kedd ProLogis (NYSE: PLD), a leading global provider of distribution facilities, announced today a second solar project in Portland, totalling 2.4 megawatts (MW). Once completed, this project will be the largest rooftop solar system in the Pacific Northwest.
"We have made tremendous progress on our global rooftop solar program," said Drew Torbin, vice president of renewable energy for ProLogis. "We continue to see demand for our rooftops because they are ideally suited for solar installations and are immediately available for that purpose. This increased interest from utilities and investors demonstrates that large-scale distributed generation is a real solution for today’s renewable energy needs." ProLogis has signed an agreement with Portland General Electric (NYSE: POR) (PGE), a vertically integrated electric utility that serves approximately 818,000 residential, commercial and industrial customers in Oregon, for 84,000 square meters of roof space. The project will cover seven buildings and total 2.4 MW. This is the second rooftop solar project between the two companies, bringing ProLogis’ total partnership with PGE to 3.5 MW of solar energy, enough to power approximately 388 households annually. "PGE is continuing to steadily grow its solar energy resources for our customers,” said Carol Dillin, vice president of customers and economic development at PGE. “It’s exciting to partner with ProLogis again to bring innovative projects like this to Oregon and strengthen the state’s solar industry." US Bank and PGE have formed SunWay 3, LLC to own and operate the system and to secure state and federal solar tax credits to help finance the project. All generated power will feed directly into PGE’s existing electrical grid to serve its customers. ProLogis will provide development services in addition to receiving roof rental income. Construction is expected to commence immediately. ProLogis now has solar projects installed or under construction on 27 buildings throughout France, Germany, Japan, Spain and the United States. The installations cover more than 755,000 square meters of roof space and total 13.5 MW. "Our program is unique because we have dedicated resources across the globe, providing the construction management experience and local relationships to get solar installations on the fast-track to completion,” added Torbin. “With many active pursuits, we are excited about the potential value our solar program creates for ProLogis and its shareholders." The ProLogis Renewable Energy group was formed in 2009 to procure new business, manage installations and provide development management services for renewable energy projects globally. ProLogis has more than 42 million square meters of roof space worldwide available for solar installations.
Forrás: Szezám Kft.
107/110
Office buildings under construction 2010. Március 01. Hétfő 159 471 sqm of modern office space is expected to be delivered in 2010, which is 23.8% less than the corresponding figure from 2009 (222 394 sqm) and 34.8% less than the new supply in 2008 (244 518 sqm).
The crisis that reached Hungary in late 2008 finally ended the gradual increase in new office supply. Prior to the crisis, developers planned to deliver approximately 450 000 sqm till the end of 2009, although about half of that has since been postponed or construction activities have been suspended. Decline in tenant and investor demand, together with high vacancy rates made developers set up new strategies. Recently, the primary aim of developers switched from earning profit to survival. 2010 is going to be a year of waiting it out, and RERA's projection is that the same can be expected for 2011 as well. Although several office projects were expected to start by 2012, based on last year's experience only those having an adequate number of pre-leases or genuine end user demand will be initiated. The market has shown significant activity on the end user side at the turn of 2009/2010, as two office buildings both currently under construction - were sold during the development phase. One of them, the K3 building, is planned to be handed over in May to the new owner Allianz, while the other building, Millennium Tower "K", was purchased by K&H Bank.
Forrás: Eston
108/110
TCS- Lease renewal in Science Park 2010. Március 01. Hétfő The Agency department of King Sturge working in close co-operation with the London Investment Management team has just completed the lease renewal of the Hungarian Branch Office of Tata Consultancy Services Limited (TCS) of 5,900 m2 offices for 7 years.
Forrás: King Sturge Kft.
109/110
The drop in tourism has not reduced hotel development 2010. Március 01. Hétfő Although 2009 saw a decline in tourism, in spite of this hotel development has not diminished, on the contrary numerous new players plan on entering the market in 2010, due to developments started before the crises.
"Higher quality level buildings proved to keep their value, although decrease in price was most characteristic in this segment too. Looking at occupancy levels, four and five star hotels performed the best. As for tourist destinations, Budapest is by far the most popular destination for travelers from abroad" - said Ákos Balla, Director of Valuation and Market Research at Colliers Internationals Hungarian office, addressing the hotel market situation. The global financial crises resulted in a worldwide decline in tourism, and depressed Hungarian tourism as well - both number of guests and number of guest nights decreased during the course of 2009. The level of decline was 8 percent in both cases, although the number of tourists arriving from abroad declined more than the number of domestic tourists. Within Hungary, Budapest remains the most popular destination for travelers from abroad, with more than half of the guest nights in the country spent in the capitol. As for domestic tourists, Balaton is the number one preferred destination. Budapest hotels have been seriously affected by the level of decline from foreign tourism, and as a result of which most categories suffered occupancy drops of around 10%. The average hotel occupancy rate in 2009 was 49%, with different categories experiencing differing occupancy rates depending on their level of quality. Thanks to this, five star hotels experienced the smallest decline, while the four star hotel decline was unequivocally influenced by new hotel handovers. Regarding room prices, stagnation or slight decline can be observed. Decrease in prices is more characteristic of higher price categories. Stagnation is due to the high forint/euro exchange rate, as well as the decrease in VAT guidelines for hospitality services. In general, Budapest hotel room rates count as competitive in the region: the average room rate for a five star hotel in Budapest is 118, four star is 58 and three star hotels are 35. Pécs can be featured from a development viewpoint, as numerous hotel projects are being constructed as a result of the many programs and events stemming from being Europe's Cultural Capital of the year. Besides Pécs, European Union backed hotel developments can be found mostly near thermal bath sites. "We can expect several hotel handovers in Budapest as well during the course of 2010, mostly in the higher-end hotel segment. These handovers are mostly a result of development projects initiated before the start of the crises. Among others, this year we can expect handover of the four star Marriott Courtyard, the Alta Moda Fashion Hotel, the Eurostars Hotel and the Continental Hotel Zara. In the five star segment, Thermal Hotel Rácz and Buddha-Bar Klotild Palace are preparing to dominate the market. The hotels mentioned above make for 1000 new rooms for the Budapest market themselves. - said Norbert Szircsák, Analyst in Valuation and Market Research, on Colliers Internationals market review of the Budapest hotel market.
Forrás: Colliers
110/110
