2013 17. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 A britek otthona a legkisebb ............................................ 4 Csökken az építmény- és telekadó Szekszárdon ............................. 5 Segítene a bankváltásban a PSZÁF ....................................... 6 Igény lenne a szocpol bővítésére ........................................ 7 Börtöncellák lesznek a jövő lakásai? ...................................... 9 Több családon segíthet az eszközkezelő .................................. 10 Év végéig duplázna az OTP Ingatlanpont ................................. 11 2%-os MNB hitel a lakásfejlesztésekre? .................................. 13 Irodapiaci hírek .................................................... 16 Irodaszektor: alacsonyak a bérleti díjak, de meddig? ........................ 17 Sikeres évet zárt az S IMMO ........................................... 18 BIEF 2013 első negyedéves irodapiaci adatai ............................. 19 30 millió eurós megállapodást készített elő az Appeninn az Erste Bankkal ........ 21 Madarász Irodaparkot választotta a Liferay ............................... 22 Új bérlő az Orco Business Parkban ...................................... 23 Logisztikai hírek ................................................... 24 Kínai befektetők tárgyalnak Borsodba ................................... 25 Vezető logisztikai vállalat magyar céget vesz .............................. 26 Szenior befektetési menedzser a DBH Investmentnél ........................ 28 Jövőre elindulhat a 4-es metró ......................................... 29 Vazelingyár épült ................................................... 30 Bővít Tatabányán az Alumechanik Kft. ................................... 32 Magyarország legjelentősebb ingatlan-befektetői ........................... 33 Újabb 100%-osan kiadott épület Airport City-n ............................. 35 Háromnegyed milliárdos beruházás Győrben .............................. 37 Négymilliárdos üzemet adnak át ma Gyöngyösön .......................... 38 2,7 milliárdos fejlesztés a a debreceni repülőtéren .......................... 39 Retail hírek ....................................................... 40 5415 dohánybolt nyílhat .............................................. 41 Speciális konstrukció a dohányboltoknak ................................. 42 Gazdasági hírek ................................................... 44 4 ezren tartoznak 10 millió felett a NAV-nak ............................... 45 6,5 milliárdot ruház be Velux .......................................... 46 Éjszaka is ellenőriz a NAV ............................................. 47 Derűlátók a külföldi autógyártók ....................................... 48 Property News ..................................................... 50 BRF Q1 2013 office market analysis ..................................... 51 IT company to move to Madarasz Office Park ............................. 53 ORCO welcomes a new tenant in Orco Business Park ........................ 54
2/54
Lakáspiaci hírek 2013 17. hét
3/54
A britek otthona a legkisebb 2013. Április 26. Péntek A britek laknak a legkisebb otthonokban egész Nyugat-Európában, az új építésű lakások és házak átlagterülete mindössze 76 négyzetméter. 30 éve még 85 négyzetméter volt az átlag, azaz tíz négyzetmétert szűkültek a lakóingatlanok, átlag szobaszámuk pedig 5,2-ről 4,8-ra csökkent.
A The Daily Mail című brit lap összevetésül megjegyzi, hogy Írországban 87,7, Hollandiában 115,5, Dániában pedig 137 négyzetméter az új lakóingatlanok átlagterülete. Ami a brit egy hálószobás lakásokat - a legkisebb kategóriát - illeti, azok mindössze 46 négyzetméteresek, a méret nagyjából egy metrókocsiéval vetekszik. Ráadásul az ablakaik kicsik, általában csupán vánkosnyi méretűek, és a természetes fény hiánya megviselheti az immunrendszert. Az utóbbi 10 évben épült lakásokban lakók 75 százaléka alapgondnak tartja a helyszűkét, és elsősorban emiatt akar elköltözni. A britek csaknem egyharmada földszintes házban szeretne lakni, ám éppen ezekből épül a legkevesebb, négy éve például mindössze 300 készült. Az összes brit lakóingatlannak csupán a két százalékát teszik ki, miközben a lakosság 30 százaléka ilyenben szeretne élni.
Forrás: MTI
4/54
Csökken az építmény- és telekadó Szekszárdon 2013. Április 26. Péntek Tíz százalékkal csökkentik a tavaly bevezetett építmény- és telekadó mértékét Szekszárdon - jelentette be a város alpolgármestere a szekszárdi közgyűlés csütörtöki ülésén.
Az adót nem egységesen csökkentik minden adóalany számára, és kidolgoznak egy rászorulókat segítő szociális támogatási rendszert is - mondta Ás Rezső alpolgármester. A csökkentésről szóló javaslat május végére készül el - tette hozzá. Ács szerint a 2012-ben tervezett 270 millió forint adóbevételből 199 millió forint folyt be az adónemből, az elmaradt tavalyi összeggel együtt az idei terv meghaladja a 300 millió forintot. Horváth István (Fidesz-KDNP) polgármester a közgyűlés ülésén arról beszélt, hogy a multinacionális vállalkozások esetében marad az adómérték, a csökkentés elsősorban a lakosságot érinti majd. Az ingatlanadót 2012. júniusban vezették be Szekszárdon, a lakóingatlanok után 250 négyzetméterig négyzetméterenként évi 140 forintot kell fizetni. Egy 50 négyzetméteres lakás éves adója így 7000 forint. A kiemelt kereskedelmi övezet cégei, valamint a pénzügyi, biztosító-, távközlési, energiaellátó szektor vállalkozásai, a gyorséttermek, benzinkutak számára az adó négyzetméterenként 1650 forint.
Forrás: MTI
5/54
Segítene a bankváltásban a PSZÁF 2013. Április 25. Csütörtök A felügyelet szerint a pénzügyi intézmények bankváltással kapcsolatos tájékoztatási gyakorlata számos esetben nem kielégítő.
Fogyasztóvédelmi intézkedéscsomagot dolgozott ki a bankváltás elősegítésére a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete. A PSZÁF a honlapján, valamint egy kiadványban és egy kisfilmben foglalta össze az egyszerűsített bankváltás lépéseit, amelynek jelentősége a hatóság álláspontja szerint felértékelődött a hitelintézeti számlatermékek díjainak emelkedése miatt. A PSZÁF közölte, hogy a bankszámlákat kínáló intézményeknek vezetői körlevélben határozta meg az elvárt jó gyakorlatot, a fogyasztók figyelmét pedig ügyféltájékoztatókban hívja fel a bankváltás lehetőségére. A PSZÁF tapasztalatai szerint ugyanis kevesen váltanak bankot. A PSZÁF közölte, az eljárásra ma nincs jogszabályi előírás, annak elveit önszabályozás keretében csak a Magyar Bankszövetség egyik ajánlása foglalja össze. A pénzügyi felügyelet ugyanakkor vizsgálódásai során megállapította, hogy a pénzügyi intézmények bankváltással kapcsolatos tájékoztatási gyakorlata számos esetben nem kielégítő. A vezetői körlevelében a PSZÁF arra kéri a pénzintézeteket, hogy készítsenek a bankváltásról egy egyoldalas, a lényegi információkat közérthetően összefoglaló dokumentumot. Egyebek közt hívják fel a figyelmet arra, hogy a bankváltás nyomán a meglévő bankszámla akkor szűnik meg, ha azt az ügyfél kifejezetten kéri, s a teljes bankváltáshoz minden egyéb, a bankszámlához kapcsolódó szerződést fel kell mondani. A felügyeleti körlevél felszólítja a pénzügyi intézményeket arra is, tegyék könnyen elérhetővé az ügyfelek számára a PSZÁF honlapján elérhető internetes bankszámlaválasztó programot és az egyéb felügyeleti tájékoztatókat is. A körlevélben a PSZÁF kiemeli, hogy a bankszövetségi ajánláshoz csatlakozott intézmények esetében az ajánlás nem teljesítése tisztességtelen kereskedelmi gyakorlatnak minősülhet.
Forrás: MTI
6/54
Igény lenne a szocpol bővítésére 2013. Április 25. Csütörtök A szocpol akkor tudta igazán betölteni katalizátor szerepét, amikor vele párhuzamosan olcsó lakáshitelek is elérhetőek voltak, és a vissza nem térítendő támogatás a kölcsönökhöz kapcsolódó önrészbe épülhetett be
Nagy lenne az igény a szocpol bővítésére – derül ki a Lakásfókusz Elemzési Központ friss online felméréséből. A megkérdezettek több mint négyötöde véli úgy, hogy a lakásvásárlási támogatás kiterjesztése a használt ingatlanokra számottevően élénkíthetné a stagnáló lakáspiacot. A felfokozott lakossági és szakértői várakozások ellenére sincs azonban továbbra sem hír arról, hogy az eredetileg áprilisra várt változtatásokat mikor lépteti életbe a kormány. Jól illusztrálja a lakosság és az ingatlanos szakma pozitív várakozásait a Lakásfókusz blog olvasói körében végzett online villámfelmérés. A megkérdezettek túlnyomó többsége, 86 százaléka fontosnak tartaná a szocpol kiterjesztését a használt lakásokra, mivel az serkentőleg hathat a lakáspiacra. Ezzel szemben mindössze a válaszadók 8 százaléka gondolja úgy, hogy az ilyen vissza nem térítendő támogatásoknak nincs érdemi hatása a piacra. Azok aránya pedig, akik szerint a lakástámogatási rendszer már jelenlegi formájában is be tudja tölteni a szerepet, csupán 4 százalékot tesz ki. Már március elején megjelentek hírek arról, hogy áprilistól jelentős átalakulások várhatóak a lakásépítési támogatás, közismertebb nevén a szocpol területén. A legfontosabb változás, hogy ismét bevezetnék a félszocpolt, ami használt lakások vásárlására is felhasználható lenne, illetve, hogy az egy gyerekkel rendelkezők is igénybe vehetnék a támogatást. Figyelembe véve, hogy a tavalyi évben az új lakások mindössze 3 százalékkal részesültek az eladásokból, ez mindenképp a valós piaci igényekhez való igazodást jelentené. A kezdeti lendület azonban megtört: bár már lassan egy hónapja érvényben kellene lennie a módosított szabályoknak, nincs hír arról, hogy mikorra várható a módosítások életbe lépése. „A mostani időpont azért is lenne különösen kedvező a szocpol kiterjesztéséhez, mert egyéb feltételek is adottak a bővülés eléréséhez” – hangsúlyozta Toplak Tamás, a Lakásfókusz Elemző Központ vezető ingatlanpiaci elemzője. A jegybanki alapkamat folyamatos csökkenése a forinthitelek kamatának mérséklődését eredményezte. Ez, illetve az öt évig kedvező kamatozású támogatott lakáshitel kombinálva a szocpollal már elegendő lehet ahhoz, hogy a több éve visszatartott kereslet végre megjelenjen az ingatlanpiacon. Ehhez azonban fontos lenne, hogy mihamarabb megjelenjenek a végleges feltételek, és életbe lépjenek a változások. A márciusi híreket követően ugyanis sokan éppen azért halogatják a tervezett lakásvásárlást, mert szeretnék kihasználni az új szocpol adta lehetőségeket. „Ha visszatekintünk az elmúlt 12 év lakástámogatási rendszerére, azt látjuk, hogy a szocpol akkor tudta igazán betölteni katalizátor szerepét, amikor vele párhuzamosan olcsó lakáshitelek is elérhetőek voltak, és a vissza nem térítendő támogatás a kölcsönökhöz kapcsolódó önrészbe épülhetett be” – mutatott rá Toplak Tamás.
7/54
Forrás: Gazdasági Rádió
8/54
Börtöncellák lesznek a jövő lakásai? 2013. Április 24. Szerda A Szabadságszoba névre hallgató építmény tervezői szerint alkotásuk jó példa lehet arra, hogyan lehetne jobbá tenni a kisebb alapterületű lakások, házak belső elrendezését, illetve így lefaragni a rezsit. Az ötlet egyébként nem az építészcsoporttól, hanem a dr. Lucia Castellano irányította olaszországi Spoleto város börtönéből származik.
Mivel a spoletói fegyház cellái nagyon kicsik és szűkek, a börtön asztalosműhelyében a foglyok olyan bútorokat kezdtek el tavaly önszántukból gyártani, amelyek nemcsak elsődleges funkciójuknak feleltek meg, hanem egy kis átrendezés/átforgatás után már edzőtermi eszközként, tárolóként, székekként és ágyakként is szolgáltak. Az átalakítható bútorok ráadásul a személyes tér élményét is növelték, amely Luisa Della Morte szociológus szerint csak növelte a rabosított nők méltóságát, biztonság- és komfortérzetét. Az Aldo Cibic és Aldo Bonomi építészek által kiötlött projekt lényegében a börtönben látott 4x2,7 méter alapterületű minta felnagyítása. A cikk folytatása és a képek itt találhatók!
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/54
Több családon segíthet az eszközkezelő 2013. Április 24. Szerda Csaknem tízezer családon segíthet a nemzeti eszközkezelő az idén, miután a parlament elfogadta azt a törvénymódosítást, amelynek eredményeként a hiteladósok szélesebb köre léphet be a programba – közölte Zsigó Róbert, a Fidesz szóvivője keddi budapesti sajtótájékoztatóján.
A politikus elmondta, a kormányoldal már eddig is mindent megpróbált megtenni azért, hogy segítsen a nehéz helyzetben lévő családokon. A hétfői trövénymódosítást az ért fogata el a paralament, hogy minél több család helyzetén könnyítsen – tette hozzá. Zsigó felidézte az eszközkezelő működésének lényegét, vagyis hogy a társaság felvásárolja az adósok ingatlanát, majd lehetővé teszi, hogy az érintettek kedvezményes bérleti díjjal továbbra is ott lakhassanak. Tájékoztatása szerint ezt eddig 600 család vette igénybe, a jogszabály-módosítással azonban az idén csaknem tízezer családon tudnak segíteni. A költségvetésben 33 milliárd forint áll rendelkezésre e célra – jegyezte meg a Fidesz szóvivője.
Igazságosabbá válik az eszközkezelő Németh Lászlóné nemzeti fejlesztési miniszter előterjesztése alapján azon devizahitelesek előtt is megnyílik az eszközkezelő programjában való részvétel lehetősége, akiknek tavaly adódtak fizetési nehézségeik. Az ügyfélpanaszokra hivatkozó indoklás szerint ugyanis több adós azért nem igényelhette az eszközkezelő támogatását, mert 2012. január 1-jén még nem állt fenn a fél éven túli tartozása. Emellett az eszközkezelő Budapesten és a megyeszékhelyeken legfeljebb 20, egyéb településeken maximum 15 millió forint forgalmi értékű ingatlanokat vásárolhat meg bajba jutott tulajdonosaiktól: mindkét esetben 5-5 millió forinttal nő az eddigi értékhatár. A törvénymódosítás célja, hogy 2014-re feltölthető legyen a korábban meghatározott 25 ezres ingatlankeret, másrészt hogy a rendszer igazságosabbá váljon.
Forrás: MTI
10/54
Év végéig duplázna az OTP Ingatlanpont 2013. Április 22. Hétfő Fontos mérföldkőhöz érkezett egy évvel a piacra lépése után az OTP Ingatlanpont, a napokban meghaladta az ötezret az eladó ingatlanjainak a száma, év végére pedig megduplázná a kínálatát. A cég tizenkét hónap alatt 26 irodából álló, minden megyére kiterjedő hálózatot épített ki, és az idén is folytatná a lendületes bővülést. Ezt a kedvező ingatlanpiaci változások is segíthetik.
Az ingatlankínálat megduplázását, további hálózatbővítést, erőteljes munkaerő-toborzást, és újabb ügyfélszegmensek felé történő nyitást tervez a 2013-as évre az OTP Ingatlanpont. A cég a napokban fontos mérföldkőhöz érkezett, a kínálata ugyanis a napokban meghaladta az 5000 eladó ingatlant. „Hosszú utat tettünk meg az egy évvel ezelőtti indulásunk óta, ez idő alatt sikerült a nulláról felépíteni az országos közvetítőhálózatunkat, amely jelenleg 26 irodával működik és egyedülálló módon minden megyében rendelkezik képviselettel. Mára a legnagyobb hálózatok között tartanak számon bennünket” – értékeli az eltelt egy évet Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Az OTP Ingatlanpont számokban · több mint 5000 eladó ingatlan · 26 iroda, ebből 21 vidéken, öt a fővárosban · több mint 300 dolgozó · legdrágább eladó lakóingatlan: 360 millió forintos vidéki kastély · legolcsóbb eladó lakóingatlan: 1,3 millió forintért családi ház Győr-Moson-Sopron megyében -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- A cég ingatlankínálata folyamatosan és lendületesen bővül, a jelenleg elérhető több mint ötezer ingatlan jelentős része egyedi, azaz csak az OTP Ingatlanponton keresztül vásárolható meg. Az OTP csoport saját tulajdonában álló ingatlanjai mellett az ingatlanállománynak már több mint felét a piaci megbízások teszik ki, és ezen a téren további jelentős bővülésre számítanak az év hátralevő részében. „A még teljesebb körű, még rugalmasabb ügyfélkiszolgálás érdekében az eddig használt kizárólagos megbízások mellett immáron általános szerződésekkel is állunk az ingatlaneladók szolgálatára. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a jövőben nagy számban várjuk olyan ügyfelek érkezését is, akik esetleg már másik közvetítővel is leszerződtek” – magyarázza az ügyvezető igazgató. „Ennek is köszönhetően, valamint a jelenlegi növekedési ütemet figyelembe véve azt várjuk, hogy az év végére megduplázódhat az OTP Ingatlanpont állománya, és meghaladhatja a tízezer ingatlant” – teszi hozzá.
11/54
Az idei évben a hálózatfejlesztést is folytatja az OTP Ingatlanpont, de a korábbi megyei fókusz mellett a közeljövőben elsősorban a fővárosban nyitnak új irodákat. A hálózatbővítés természetesen munkahelyteremtést is jelent egyben. „Jelenleg összesen több mint háromszázan dolgoznak a cégnél, ám folyamatos a toborzás vidéken és Budapesten egyaránt. Terveink szerint év végéig 400 főre nőhet a munkatársaink száma”- mondja Kosztolánczy György. A támogatási környezet segítheti az ingatlanpiacot „Az állami kamattámogatású hitel kedvező januári változásai, valamint a használt lakás vásárlására használható félszocpol tervezett bevezetése kedvezően hathatnak az ingatlanpiaci idei évi teljesítményére” – véli Kosztolánczy György. Mindezeknek is köszönhetően meglátása szerint 2013-ban már reális esély van arra nézve, hogy hosszú évek óta először meghaladja a százezer darabot az éves tranzakciószám. „Óriási késleltetett kereslet van a piacon, mivel az elmúlt évekre jellemző évi 80-95 ezer tranzakció távol áll az „egészséges piaci szintnek” tartott 150-160 ezres adásvételtől. A finanszírozási feltételek kedvező változásának hatására ez a kereslet fokozatosan visszacsatornázódhat a piacra, ehhez azonban az is szükséges lenne, hogy helyreálljon a bizalom is a piacon” – véli. Ami az ingatlanárakat illeti, Kosztolánczy György szerint addig nem lehet lényegi drágulásra számítani, amíg nem haladja meg a százezret a tranzakciószám.
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/54
2%-os MNB hitel a lakásfejlesztésekre? 2013. Április 22. Hétfő Az MNB nemrég bejelentett új gazdaságélénkítő csomagjára nagy szüksége lenne az ingatlanfejlesztőknek is. A fejlesztői aktivitás esésének egyik oka a magas kamatszint; amely a 27 százalékos áfával együtt veszteségessé teszi a legtöbb lakásberuházást. Az ingatlanfejlesztések beindulása az építőipar és kapcsolódó iparágak, valamint az építési telkek piacára is jó hatással lenne, és a bankok portfoliójában ragadt telkek és félkész projektek kitisztulását is segíthetné –véli az Otthon Centrum.
Zuhanó eladások, csökkenő lakásépítések Amíg 2008-ban az országban csaknem minden tizedik lakóingatlan eladás újépítésű lakás volt, addig a KSH 2012-re vonatkozó előzetes statisztikái alapján ez az arány 3 százalék alá csökkent. Az újépítésű eladások drámai esése Budapesten is megfigyelhető, ráadásul a lakáspiaci forgalom önmagában is csaknem felére csökkent ugyanezen az időszakon. 1. táblázat Az újépítésű lakás eladások aránya az összes lakóingatlan eladásból Magyarország Budapest
2008 9,15% 14,39%
2009 9,09% 12,91%
2010 5,31% 7,54%
2011 4,41% 6,43%
2012* 2,85% 4,73%
Forrás: KSH, Otthon Centrum *előzetes adatok Az újépítésű eladások csökkenése mögött több ok is meghúzódik. „A vevők bizalmatlanok lettek, egyre kevésbé mernek vételár előlegeket fizetni még el nem készült lakásokra, ami komoly finanszírozási problémák elé állítja az ingatlanfejlesztőket.” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. „Szinte nincs utánpótlás újépítésű lakásokból, ezért a már átadott, de még eladatlan lakáskészlet nagyon statikus, a vevők 3-6 hónappal később ugyanazokkal a lakásokkal találkoznak a kínálatban, amiket már korábban is láttak. Ez pedig egyre inkább a használt lakások felé fordítja őket.” A kereslet szűkülése, a finanszírozási lehetőségek beszűkülése, az áfa 20%-ról 27%-ra emelkedése és a lakásfejlesztési hitelek kamattámogatásának megszüntetése az ingatlanfejlesztőket is alkalmazkodásra késztette. Jelentősen visszafogták az aktivitásukat; 2012-ben a használatbavételi engedélyek száma 17 százalékkal volt alacsonyabb, mint az azt megelőző évben, az építési engedélyek száma pedig 15 százalékkal csökkent 2011-ről 2012-re. Ez a 2009 és 2011 között látható, éves 30-40 százalékos, visszaesés mellett már visszafogott csökkenésnek mondható, viszont
13/54
a megépített lakások száma aggasztóan alacsony. A 2012-ben kiadott használatbavételi engedélyek száma, 10.560 lakás, alig éri el a 2005-ben megépült lakások negyedét, az építési engedélyek száma pedig ötödére esett vissza ugyanezen időszakon. Ráadásul egyre inkább a saját célú építkezések kerülnek előtérbe, ez a tendencia főleg a fővárosban látható. Budapesten a használatbavételi engedélyek száma 2012-ben 49 százalékkal volt alacsonyabb, mint 2011-ben, és az építési engedélyek száma is 32 százalékkal csökkent ugyanezen időszakon, szemben az országos 17 és 15 százalékos csökkenéssel. Emögött az áll, hogy Budapesten tradicionálisan nagyon magas az értékesítési célra épített lakások aránya, és a jelenlegi gazdaságiés finanszírozási környezetben nagyon kevés ingatlanfejlesztő vág bele értékesítési célú lakásépítésbe. Amíg 2005 és 2007 között 80-85 százalék körül alakult az értékesítésre épített lakások aránya, addig 2012-ben ez már csak 50 százalék volt. A saját célra épített lakások száma 2005-ről 2012-re 52 százalékkal csökkent, az értékesítési céllal épített lakások száma viszont 2012-ben nem érte el a 2005-ben értékesítési céllal épített lakások számának 8 százalékát. 1. ábra - Építési célok megoszlása a lakásépítésekben - Budapest Forrás:KSH Nagy szükség van a támogatásokra Az Otthon Centrum szerint jelenleg is érvényben lévő keresletélénkítő intézkedések, a kamattámogatás és a szocpol, alacsony népszerűségük miatt nem tudják a stimuláló hatásukat megfelelően kifejteni, ezért kívánatos lenne további kedvezményekkel kiegészíteni ezeket. Az újépítésű lakások ÁFA-jának legalább átmeneti csökkentése, esetleg magánszemélyek számára átmeneti időszakra megnyíló ÁFA visszaigénylési lehetőség jelentősen csökkentené az újlakások árát, ami a keresletet erősíthetné. Ráadásul egy ilyen lépés a 2012-es statisztikák alapján, 25M Ft-os átlagár mellett mindössze 5Md Ft bevételkiesést jelentene a költségvetés számára. „Az újépítésű lakáspiacnak szüksége lenne további keresletélénkítő támogatásra, de a kínálati oldalról sem szabad elfeledkezni.” – mondta Déry Attila. . – „A finanszírozási nehézségek és a magas kamatszint az ingatlanfejlesztőket is sújtják. Az MNB új gazdaságélénkítő programja, amely 2 százalékos kamat mellett kínál hiteleket vállalatoknak, éppen ezért nagy segítséget jelentene az ingatlanfejlesztők számára is.” Az értékesítési idők az újépítésű lakások esetében is jelentősen megnőttek, ezért az alacsony kamatozású hitelek is jobban illeszthetők az értékesítés időben elnyújtott cashflowjához, és biztosítaná a nyereséges projektek lehetőségét. Ez az ingatlanfejlesztő kockázatait is kezelhetőbbé tenné, a magas kockázatok sok fejlesztőt fognak vissza jelenleg a projektjeik elindításától. A statikus készlet, amivel az újépítésű piacon találkoznak a vevők, még azt a kevés keresletet is eltérítheti, ami jelenleg látható. Ezért lenne kulcsfontosságú, ha a kínálati oldal is támogatáshoz juthatna és új projektek jelennének meg a piacon.
14/54
Az ingatlanfejlesztések beindulására a jelenleg nagyon gyengén teljesítő építőiparnak is szüksége lenne. A Az intenzívebb fejlesztői aktivitás életet lehelhetne az építési telkek piacába is, nem is beszélve a bankok portfoliójában ragadt telkek, vagy félkész projektek kitisztításáról. Ezen kívül az új lakások nem csak a lakásállományt gyarapítják, hanem a meglévő állomány minőségi, főleg energetikai szempontból magasabb minőséget képviselő, cseréjéről is gondoskodnak. . Bár a lakásállomány állapotáról nincsenek statisztikák, a használt lakásokra kiadott energetikai tanúsítványok első tapasztalatai alapján az állomány jó része messze áll az újépítésű lakások legalább „C” energetikai besorolásától.
Forrás: Otthon Centrum
15/54
Irodapiaci hírek 2013 17. hét
16/54
Irodaszektor: alacsonyak a bérleti díjak, de meddig? 2013. Április 26. Péntek Az irodaszektort nézve Észak-Amerikai városai az elmúlt időszakban is jól teljesítettek, míg Európa jól láthatóan kettészakadt. Budapest a gödör alján tanyázik, de kérdés, hogy meddig?
Az ingatlanfejlesztési aktivitás részben a bizonytalan és visszafogott növekedéssel kecsegtető reálgazdasági környezet miatt, részben a pénzügyi források relatív szűkössége miatt továbbra sem állt vissza a 2008-as válság előtti átlagos szintekre. Ennek az építőipari vállalatok, az ingatlanfejlesztők és a hozzájuk kapcsolható beszállítók értelemszerűen nem örültek, vannak azonban ennek pozitív hozadékai is. Az egyik ilyen, hogy a bérleti díjak az elmúlt években viszonylag stabilak maradtak világszerte a nem túlságosan kedvező reálgazdasági környezet ellenére. - írja a portfolio.hu, ahol a teljes cikket elolvashatja!
Forrás: Portfolio.hu
17/54
Sikeres évet zárt az S IMMO 2013. Április 26. Péntek Az évek óta stagnáló ingatlanpiaci helyzet ellenére az S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters:SIAG. VI) és magyar leányvállalatai pozitív eredményekkel és bizakodó kilátásokkal zárták a 2012-es pénzügyi évet.
A kedvezőtlen piaci körülményekhez való alkalmazkodásnak, valamint a megfontolt stratégiai döntéshozatalnak köszönhetően az S IMMO magabiztosan teljesítette üzleticélkitűzéseit 2012-ben is.Az S IMMO csoport konszolidált adózás utáni eredménye jelentős, 22,5%-os növekedést ért el 2012ben, így az év végén 26 millió eurón állt. 2012 során a vállalat fennállásának legmagasabb EBITeredményét produkálta. Az eredmény 106,8 millió euró volt, 14,5 millió euróval több, mint 2011-ben.A pozitív eredmények kapcsán az S IMMO csoport menedzsmentje 2013 júniusában tartandó évesközgyűlésén részvényenként 0,15 eurós osztalék kifizetésre tesz javaslatot, mely 50% mértékűemelés az előző évhez képest.
„A 2012-es kiváló eredmények alátámasztják üzleti megközelítésünket: Megfontolt ingatlan beruházásainknak köszönhetően maximálisan ki tudjuk használni az ingatlanciklusok előnyeit, aminem csupán nyereségessé tesz minket, hanem felkészültté is ”– mondta Ernst Vejdovszky, az SMMO AG Igazgatóságának elnöke.S IMMO Hungary – Újabb sikeres pénzügyi év a magyar piaconA magyarországi leányvállalatok, amelyek hazánkban már több mint tíz éve van jelen számárakifejezetten kedvezően alakult a tavalyi év. A kamatok, adózás és értékcsökkenés leírás előtti üzletieredménye (EBITDA) 11,16 millió euróról, 11,79 millió euróra nőtt, míg az összesített árbevétel elértea 27,92 millió eurót. A bérleti díjakból származó bevétel ugyankismértékben - 8,1 millió euróról 7,9 millió euróra - csökkent, ennek ellenére az S IMMO meg tudta tartani kedvező bérbeadottsági szintjét. Számos bérlőjével állapodott meg szerződéskötésben és új partnerekkel is bővült ügyfeleik sora, amely a cég munkájának elismerésétis jelenti egyben. Az S IMMO magyarországi leányvállalatainak EBIT eredménye ugyancsak kiemelkedő, hiszen több mint 38-szoros erősödéssel, 6,08 millió euró növekedéssel büszkélkedhet. A kiélezett piaci környezet ellenére az S IMMO a szállodaiparban is szárnyalt: a budapesti Hotel Marriott üzemeltetéséből származó bevétele a 2011-es évinél 3%-kal magasabb, összesen 17,30 millió euró volt. Az előzőévhez képest javulást jelent, hogy az ingatlanok átértékelési eredménye idén a tavalyi értékhez képest javulást mutatott. A leányvállatok költségoldalon csökkenést értek el 2012-ben, aminek segítségével jelentős megtakarításhoz jutottak. A működési eredmény is erőre kapott, 7%-kal növekedett a tavalyi évhez képest. A nettó működési eredmény mind összegében, (11,58 millió euróról, 12,40 millió euróra) mind árbevétel arányosan emelkedett (42,36%-ról 44,41%-ra). „Büszkék vagyunk 2012-es sikereinkre, ezek egyben kézzel fogható visszajelzést is adnak számunkra, hogy jó úton járunk. Nem kényelmesedünk el azonban a kiváló eredmények ellenére 2013-ban is folytatjuk a kemény munkát és mindent megteszünk majd, hogy megfeleljünk bérlőink elvárásainak és továbbra is hozhassuk a tőlünk megszokott nemzetközi színvonalat” – mondta Sermer Katalin, az S IMMO Hungary ügyvezető igazgatója.
Forrás: IngatlanHírek.hu
18/54
BIEF 2013 első negyedéves irodapiaci adatai 2013. Április 24. Szerda A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International és a Jones Lang LaSalle, Robertson Hungary - ezúton teszi közzé 2013 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
2013. első negyedévében ateljesbudapesti irodaállomány, beleértve asaját tulajdonúés aspekulatívépületeket, elérte a3.145.467négyzetmétert. A BRF egy újirodaépület, a BUD Irodaházátadását regisztrálta az Agglomerációban, ezzel a teljes irodaállomány 2.571.903négyzetméter„A” és„B” besorolású modern spekulatív irodahelyiségeket és 573.564négyzetmétersaját tulajdonú területet tartalmaz. Épület Neve
Méret (m2)
Típus
BUD Irodaház
3.300
spekulatív
Összesen
3.300
Az épületek méretének évente történő felülvizsgálata jelenleg 32 irodaházat érintett. További 17 ház pedig kikerült a modern iroda állományból, műszaki állapota miatt,valamint nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak. Ennek következtében a spekulatív bériroda állomány 71.000 négyzetméterrel csökkent. A BRF további 4 épületet, közel 20.000 négyzetméteren sorolt át a saját tulajdonú épületekhez. A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 19,6 százalék, ami javulást mutat mind az előző negyedéves adatokhoz mind pedig a 2012 év azonos időszakához képest. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát 15,3 százalékot a Dél-Budai alpiacon, a legmagasabb értéket pedig 31,8 százalékot az Agglomerációban mértük. Az első negyedév során a teljes keresletösszesen71.409négyzetméter volt, ez 34 százalékkal több, mint a tavalyi év első negyedében mért érték. Ebből több mint 24 százalék (17.575 négyzetméter)
19/54
szerződéshosszabbítás volt, ami a legalacsonyabb mutató 2009 harmadik negyedéve óta. Az új szerződések és bővülések volumene éves szinten 45 százalékot javult, és 47.688 négyzetmétert ért el továbbá 6.146 négyzetmétert saját használatra vásároltak meg. 2013. első negyedévében 172 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos mérete 415 négyzetméter volt. Ez hasonló méret, mint 2012 első negyedévének adata, és fele akkora, mint előző negyedévben. Ennek az az oka, hogy a szerződések közel 80 százalékát 500 négyzetméter alatti irodaterületre kötötték 15 szerződéstkötöttek 1.000négyzetméternél nagyobb területre, amelyből hat szerződéshosszabbítás, öt költözés, három bővülés és egy székházvásárlás volt, utóbbi a legnagyobb negyedéves tranzakció. A további négy legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben új szerződés volt. Közel 5.000 négyzetméteren a Systemax a Corvin irodaház második fázisába költözik illetve a Krisztina Palace-ban egy 3.800 négyzetméteres valamint a Bank Centerbe egy 2.400 négyzetméteres bérleti szerződést kötöttek. A legerősebb bérlői aktivitást a Pest Központi alpiacon mértük, valamint a szokásosnál magasabb kereslet jelentkezett az Agglomerációban is. Közel 2.000 négyzetméternyi bérleti szerződéshosszabbítás és több mint 3.000 négyzetméter bővülés és új szerződést történt a Terrapark-on belül.
Forrás: IngatlanHírek.hu
20/54
30 millió eurós megállapodást készített elő az Appeninn az Erste Bankkal 2013. Április 24. Szerda Az Appeninn Nyrt. euró alapúra válthatja ingatlanportfóliójának svájci frank alapú hitelállományát az Erste Bankkal előkészített, 30 millió eurós keret-megállapodásával.
Az ingatlancsoport egyúttal kedvezőbb feltételekkel sikeresen restrukturálhatja hitelállományának ezen részét. Mivel a cégcsoport bevételei több mint 90 százalékban és a szerződés aláírását követően hitelei is csaknem 70 százalékban azonos devizanemben, euróban denomináltak, a tőzsdei ingatlantársaság e lépéssel jelentősen csökkenteni tudja árfolyamkitettségét. Az Appeninn Holding hatékony és átlátható működését tovább erősítheti a portfóliójában lévő ingatlanok díjbevételei és hitelei közötti összhang növelése. „A cégcsoport portfóliójába tartozó ingatlanhitelek devizanemének átalakítása fontos lépés a társaság stabil, hosszútávon fenntartható eredményes működése érdekében. Az árfolyamkitettség csökkentése mellett a hitelportfóliónk időtávja is kedvezően módosulhat, hiszen a megállapodás aláírásával minden portfólióelemhez egységes, hosszú futamidejű finanszírozás kapcsolódhat.”- emelt e ki Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. igazgatótanácsának elnöke. Az Erste Bank a cégcsoport minőségi ingatlanportfóliója, stabil jövedelemtermelő képességének, és eddig elért eredményeinek köszönhetően tervezi a 30 millió euró összegű finanszírozási megállapodás megkötését. Az Appeninn cégcsoport jövedelemtermelő képessége a kedvező árazású befektetésekkel és a hatékony ingatlanüzemeltetéssel dinamikusan bővül, miközben az ingatlanok kihasználtsági mutatója is messze meghaladja a piaci átlagot. A hitelek átstrukturálását követően a hitellejárati időtáv egységesen 10 év lehet, az ingatlanok pedig közös jelzálogfedezetet jelenthetnek majd a finanszírozónak. A restrukturá ;lás a cégcsoport számára az elkövetkező időszakban jelentős fizetési könnyítésre is teret enged, az így felszabaduló szabad forrásokat pedig további intenzív portfólióépítésre fordíthatja az Appeninn. A megállapodás részeként a tervek szerint az Appeninn vállalja majd az üzemeltetésében lévő Kelenhegyi-irodapark átvételét és a bérlői igényeknek megfelelő, értéknövelő fejlesztések elvégzését, amelyekkel az ingatlan üzemeltetése is hatékonyabbá tehető.
Forrás: IngatlanHírek.hu
21/54
Madarász Irodaparkot választotta a Liferay 2013. Április 23. Kedd A Liferay Magyarország Kft. (a Liferay Inc. tagja), gyors növekedésének köszönhetően 2013 első negyedévében az új, “A” kategóriás Madarász Irodaparkba történő költözés mellett döntött, ahol lehetősége nyílik növekvő irodabérleti igényének kielégítésére. – tájékoztatta az OGH Hírügynökséget Ecsődi Miklós, a Colliers vezető tanácsadója, aki a bérlő képviseletét látta el a tranzakció során
A Liferay Portál iránti növekvő kereslet hatására 2004-ben megalakult a Liferay Inc., amely a független piacvezető portál szolgáltató csoportjaként tréningeket, tanácsadást és vállalati support szolgáltatásokat nyújt ügyfelei részére Amerikában, az EMEA és Ázsiai régióban egyaránt. A cég ezen felül egy termékfejlesztésért felelős csapatot is foglalkoztat. A Liferay Magyarország Kft. gyorsan fejlődő, sikeres leányvállalat, amely egyaránt kínál nyílt forráskódú portál-, publikációs-, tartalom- és kollaborációs vállalati megoldásokat. „A cég a jövőben az „A” kategóriás Madarász Irodapark 634 nm-es irodájában folytatja működését munkatársai elvárásának megfelelő lokációban és környezetben.
Forrás: Colliers
22/54
Új bérlő az Orco Business Parkban 2013. Április 23. Kedd Az Orco Property Group új bérleti szerződést írt alá az Orco Business Park B épületére. A Bérlő, az Arriva és Deutsche Bahn tagja, az Eurobus-Invest Regionális Közlekedésfejlesztési Zrt. menetrendszerinti, szerződéses, távolsági és nemzetközi buszjáratokat közlekedtet Magyarországon és Szlovákiában.
A Bérlő az Orco Business Parkban nyitja meg szlovákiai és magyarországi központját, ahol célja továbbra is a magas minőségű és megbízható szolgáltatások nyújtásával a vevők bizalmának megnyerése és megőrzése. Iván László, az Eurobus-Invest Zrt. Szlovákiáért felelős operatív vezetője elmondta, hogy „a mindkét fél részéről nyújtott kellő flexibilitás és pozitív hozzáállás eredményeként az elvárásaiknak 100%-ban megfelelő üzleti konstrukciót eredményezett.” „Nagy örömünkre szolgál, hogy egy ilyen megbízható, magas szolgáltatási színvonalú nemzetközi cég az Orco Business Parkban terjeszti ki működését. Számunkra bérlőink elégedettsége a legfontosabb, amelyet rugalmas feltételeinkkel, magas minőségű irodai megoldásainkkal és szolgáltatásainkkal valósítunk meg.” – hangsúlyozta Bánfi Orsolya, az ORCO magyarországi asset menedzsere. Eurobus-Invest Zrt. 142 négyzetméternyi irodaterületet bérel április 15-től. Az Orco Business Park három világos, modern irodaépülete zöld környezetben, Budapesthez közel, mindössze 10 perces autóútra, a Budaörsi régióban helyezkedik el. Könnyen megközelíthető gépkocsival, ugyanakkor az Orco Business Park transzfer-busz üzemeltetésével is támogatja bérlőit. A 17.200 m2 alapterületű irodakomplexum számos előnyei közé tartozik a gyönyörű kilátás, a világos irodák, a 24 órás recepció szolgálat, a mélygarázs és a felszíni parkolási lehetőség, valamint a B épületben üzemelő étterem. A jelenleg rendelkezésre álló bérelhető terület 5.280 m2.
Forrás: Orco Property Group
23/54
Logisztikai hírek 2013 17. hét
24/54
Kínai befektetők tárgyalnak Borsodba 2013. Április 26. Péntek Újabb befektetési lehetőségről tárgyalt Borsod megye és az egyik leggazdagabb kínai tartomány vezetése.
Technológiai zóna és logisztikai park létrehozásáról is tárgyalt a Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Közgyűlés és a Kína egyik vezető ipari és termelési központjának és egyben harmadik leggazdagabb tartományának számító Shandong vezetése - írja a napi.hu, ahol a cikk további részét is megtalálhatja.
Forrás: Napi.hu
25/54
Vezető logisztikai vállalat magyar céget vesz 2013. Április 26. Péntek A világ vezető logisztikai vállalata megvásárolja gyógyszer-logisztikai vállalatot, a CEMELOG Zrt-t.
a
Magyarországon
működő
Az akvizíció része a UPS folyamatos globális növekedési és befektetési stratégiájának. A felvásárlás tovább erősíti a UPS szaktudását és jelenlétét az európai egészségügyben. A vállalat átfogó, minden szabályozásnak megfelelő szolgáltatást nyújt a gyógyszeripar, a biotechnológia és az orvostechnikai eszközöket gyártó iparágakban tevékenykedő ügyfelek számára, az egyre fontosabb közép-és kelet-európai piacokon- közölte a cég.
A tervek szerint a UPS a 2013-as év második negyedévében hajtja végre a tranzakciót, a szokványos jóváhagyási folyamatok lezárultának függvényében. A UPS, vállalati politikájának értelmében a megállapodás részleteit nem fedi fel.
A CEMELOG Budapesthez közeli telephelyéről 14 éve kínál közép- és kelet-európai piacokon tevékenykedő ügyfelei számára személyre szabott egészségügyi logisztikai megoldásokat. A CEMELOG erős regionális hálózattal, korszerű raktározási rendszerekkel, teljes körű minőségbiztosítási szolgáltatásokkal és tapasztalt munkaerővel dolgozik. A vállalat az egészségügyi partnereinek nyújt támogatást abban, hogy maximalizálni tudják ellátási láncuk hatékonyságát, meg tudjanak felelni a jogszabályi követelményeknek, és termékeiket megbízhatóan és biztonságosan tudják célba juttatni.
"Ez az akvizíció része az üzleti egységeinken átívelő folyamatos növekedési stratégiánknak, és kulcsfontosságú szerepet tölt be a tervezett pán-európai hálózatunk egyik régióján belül. A lépés lehetővé teszi számunkra, hogy innovatív megoldásokat kínáljunk ügyfeleink számára a UPS globális hálózatán belül." - mondta Scott Davis, a UPS vezérigazgatója. "A CEMELOG felvásárlásával kiváló új pozíciót szereztünk a piacon, mely segítségével kielégíthetjük egy földrajzilag is fontos régióban tevékenykedő egészségügyi cégek igényeit, amennyiben regionális logisztikai rendszerre van szükségük, ahhoz hogy hatékonyságukat növelhessék."
"Ez hatalmas fejlődési lehetőség vállalatunk számára." - mondta Magyari Éva, a CEMELOG vezérigazgatója. "Az ügylet, dolgozóink és ügyfeleink érdekeit egyformán szolgálja. Lehetővé teszi számunkra, hogy csatlakozzunk a világ egyik vezető márkájához, a világ egyik vezető logisztikai cégéhez."
Az akvizíció három új, mintegy 24.000 m&178; alapterületű egészségügyi disztribúciós létesítménnyel bővíti a UPS európai hálózatát. A mostani bejelentést megelőzően, 2012 októberében három új egészségügyi létesítményt nyitottunk meg Ázsiában, valamint az idei év elején öt észak-amerikai telephelyet bővítettünk. A UPS 41 egészségügyi disztribúciós létesítményt üzemeltet világszerte, mintegy 595.000 m&178; területen.
26/54
Forrás: IngatlanHírek.hu
27/54
Szenior befektetési menedzser a DBH Investmentnél 2013. Április 25. Csütörtök 2013 áprilisától Michaletzky Márton, PhD tölti be a DBH Investment Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt. újonnan létrehozott szenior befektetési menedzseri posztját.
A szakember feladatai közé tartozik többek között a potenciális céltársaságok kiválasztásában való aktív részvétel, befektetések előkészítése, monitoringja valamint az exitek menedzselése. A 37 éves szakember 2000-ben végzett a Budapesti Közgazdaságtudományi és Államigazgatási Egyetemen okleveles közgazdászként, majd ugyanott 2011-ben doktori címet szerzett. 2000 és 2006 között a Concorde Értékpapír Zrt.-nél kockázatkezelőként, makroelemzőként, majd az Állami Autópálya Kezelő Zrt.-nél tőkepiaci menedzserként dolgozott. 2006-tól a DBH-hoz való csatlakozásáig a Budapesti Corvinus Egyetem Befektetések és Vállalati Pénzügy Tanszékének tanársegédje, majd adjunktusa volt. Az új munkakör létrehozására a befektetési tevékenység intenzitásának növelése, valamint a portfolióba tartozó vállalatok növekedésének elősegítése érdekében volt szükség. A nemzetközi üzleti és befektetési szolgáltatások piacán egyedi üzleti modelljéről ismert DBH Group egyrészt fizikai infrastruktúrát (szolgáltatott irodák és szolgáltatott ipari létesítmények), valamint az erre épülő üzleti szolgáltatásokat (pénzügy, számvitel, üzleti adminisztráció, informatikai szolgáltatások és projektmenedzsment területeken), harmadrészt pedig kockázati tőkét biztosít a hazai és nemzetközi kis- és középvállalkozásoknak. A DBH Group nemzetközi hálózata révén számos befektetést hajtott végre az országban és a régiónkban az elmúlt másfél évtizedben. A cégcsoport 2008 őszén az európai pénzügyi, befektetési piacon szerzett tapasztalatokra alapozva hozta létre a DBH Investment Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt.-t. Az 5 milliárd forintos tőkealapból, több mint 2 milliárd forint már kihelyezésre került innovatív és startup vállalkozásokba. Befektetései között vannak – többek között – informatikai, egészségipari és csúcstechnológiát képviselő vállalkozások, amelyek regionális vagy globális piaci szereplőkké kívánnak nőni a kapott tőke segítségével.
Forrás: IngatlanHírek.hu
28/54
Jövőre elindulhat a 4-es metró 2013. Április 25. Csütörtök A városvezetés reményei szerint elindulhat a 4-es metró próbaüzeme, bár az elfogadott középtávú finanszírozási prognózis 2014-re a fejlesztési kiadások csökkenésével számol,
Az elfogadott középtávú finanszírozási prognózis 2014-re a fejlesztési kiadások csökkenésével számol, amelynek legfőbb oka a korábbi uniós pénzügyi ciklusban indított projektek kifutása. Mindezek ellenére a jövő évi tervek között szerepel a 4-es metró próbaüzemének beindítása és a Budapesti Központi Szennyvíztisztító Telep teljes kapacitáson való beüzemelése.
Az amortizáció miatt és a fejlődés biztosítása érdekében új projekteket is szükséges indítani, ezek közül a legjelentősebb a BKV járműállományának fokozatos cseréje. A fejlesztések súlypontja a közösségi közlekedésre helyeződik át - olvasható a dokumentumban.
A főváros a következő évekre 3 százalékos inflációval, az állam által biztosított bevételi források konzervatív tervezésével, a működési kiadások csökkenésével és visszafogott, a következő években egyre csökkenő hitelfelvétellel kalkulál.
Forrás: Pénzcentrum.hu
29/54
Vazelingyár épült 2013. Április 25. Csütörtök Vazelingyártó üzemet épített fel a paraffin, viasz és ásványi olaj alapú speciális termékek gyártásával és forgalmazásával foglalkozó Bogdány Petrol Kft. A több mint 430 millió forint értékű, a magyar állam támogatásával megvalósuló beruházást kedden avatták fel a Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei Nyírbogdányban.
A 2009 óta a bolgár Prista Oil Group BV. 92 százalékos tulajdonában álló társaság csaknem 143 millió forintot pályázat útján nyert el a vazelinüzem felépítéséhez, illetve annak komplex technológia-fejlesztéséhez. A beruházást a jelentősen megnövekedett számú megrendelések kielégítése, a gyógyszeripari GMP (Good Manufacturing Practice - jó gyártási gyakorlat) szabályainak való megfelelés, valamint erőforrás-, és költségracionalizálási szempontok megvalósítása érdekében indította el a társaság hangzott el az eseményen. A technológiát egy erre a célra épített acélszerkezetű üzemépületben helyezték el, és kialakítottak egy úgynevezett tisztateret is, amelyben a gyógyszeripari minőségű termékek kiszerelése történik. Az üzemcsarnok építése 2011 októberében indult és 2013 februárjában fejeződött be. A Bogdány Petrol Kft. paraffin, viasz és ásványi olaj alapú speciális termékeket gyárt és forgalmaz a gyógyszer-, kozmetikai-, fa-, fém-, kábel-, műtrágya- és festékipar részére. A nyírbogdányi telephelyen már 1904 óta folyik olajipari gyártás, itt létesítették Magyarországon az első ásványolaj-finomítót. A 2000-ben alakult, jelenleg 82 főt foglalkoztató társaság termékeinek 95 százalékát 66 országba exportálja, az éves termelési kapacitás közel 100 ezer tonna. A társaság 2011-ben 24,7 millió eurós konszolidált bevételt ért el, ami 1,2 millió eurós többletet jelent 2010-hez képest. A kamatok, adózás és értékcsökkenési leírás előtti eredmény (EBITDA) 2011-ben 1,4 millió euró volt, ami kicsivel kevesebb, mint 2010-ben. A többségi tulajdonos, a Prista Oil Group BV. Kelet-Európában és a Balkánon kenőanyagokat gyártó és forgalmazó nemzetközi cégcsoport, amely mind az alapanyagbeszerzés, mind a termékértékesítés területén előnyöket nyújt a Bogdány Petrol Kft. részére - olvasható a kft. honlapján.
30/54
Forrás: MTI
31/54
Bővít Tatabányán az Alumechanik Kft. 2013. Április 25. Csütörtök A műanyaghulladékok újrahasznosításával foglalkozó Alumechanik Kft. 70 millió forintos beruházással bővíti telephelyét Tatabányán, a fejlesztés után a társaság havonta 400-600 tonna anyag feldolgozására lesz képes - mondta az ügyvezető szerdán az MTI-nek.
Kovács Péter tájékoztatása szerint a volt Alugyár területén lévő telephelyükön belül felépítenek egy 500 négyzetméteres csarnokot és egy 800 négyzetméteres szabadtéri tároló helyet alakítanak ki. A termelés jelentős részét az új csarnokba költöztetik át, a korábban használt épületekben főként raktározást végeznek. A beruházás 35 milliós forintos pályázati támogatással valósul meg. A társaság a tatabányai bővítés mellett a Gyöngyös közelében található Karácsondon hoz létre egy másik újrahasznosító telephelyet, két ütemben közel 40 millió forintos beruházással. Itt a környékbeli cégek hulladékát dolgozzák majd fel. Az Alumechanik Kft. kizárólag ipari eredetű műanyagok és fa raklap hulladék újrahasznosításával foglalkozik. A beérkező hulladékot először előaprítják, majd tovább őrlik. A végterméket vagy más felhasználóknak értékesítik, vagy alapanyagként a küldő cég használja fel újra. Kovács Péter elmondta: az egyik legnagyobb partnerüknél a vállalat telephelyén belül végeznek komplex szolgáltatást, s a keletkező műanyag hulladék 96 százalékát újrahasznosítják a gyártásban. A 2005-ben alapított vállalat összesen 41 dolgozót foglalkoztat, a növekedés ütemére jellemző, hogy évente megduplázták az árbevételt, 2011-ben 250 millió, 2012-ben 570 millió forintot értek el, s az idén a tavalyival megegyező bevételre számítanak.
Forrás: MTI
32/54
Magyarország legjelentősebb ingatlan-befektetői 2013. Április 23. Kedd Ma Magyarországon a legnagyobb ingatlantulajdonosok közül kettő osztrák; ezek közül a CA IMMO közel 320 ezer négyzetméter portfóliót kezel a fővárosban és környékén. Ha ezt a számot a közel 4,4 millió négyzetméternyi bérbeadásra épített iroda- és raktárállományhoz viszonyítjuk, akkor a CA Immo piaci részesedése területi alapon számolva közel 7%.– derül ki a CBRE és a CA IMMO összeállításából.
Egy korábbi, PropertyEU összeállítás szerint Európa legnagyobb ingatlanvagyonával rendelkező intézményi befektetői összesen több mint 900 milliárd eurónyi ingatlanvagyont kezelnek és ebből a vagyonból a KKE régió csak töredékét élvezheti. Közép- és Kelet-Európa marginális szerepe nem csupán a befektetési célpontok alapján mutatkozik, de a befektetők ország szerinti megoszlásán is: a legnagyobb befektetők közel 30 százalékát Londonban, Németországban, Franciaországban és Hollandiában találjuk. Jól látszik, hogy a nyugat-európai piacok külföldi kitettsége elenyésző, szemben a régiónkkal, ahol a piacok nem képesek belső forrásból megteremteni a szükséges tőkét és know-how-t. Csupán két osztrák központú befektető; az Immofinanz és a Conwert Immobilien Invest szerepel a listán, ám az ő piaci részesedésük alig 02 százalékot tesz ki. „Míg az osztrák központú fejlesztők és befektetők európai viszonylatban nem olyan számottevőek, addig Magyarországon és a többi szomszédos országban egyike a legaktívabb és legnagyobb piaci részesedéssel rendelkező szereplőknek. Ráadásul, a térségben lévő kitettségük nem korlátozódik az ingatlanfejlesztésre; Ausztriának meghatározó szerepe és súlya van a pénzügyi, kiskereskedelmi és üzemeltetési iparágakban egyaránt.” – emelte ki Borbély Gábor igazgató, a CBRE vezető elemzője. Az osztrák ingatlan-befektetők a KKE régióban elsősorban Magyarországra, Csehországra, Szlovákiára koncentrálnak, de Lengyelországban és Romániában is fontos piaci részesedéssel bírnak. Hagyományosan az iroda-piacon aktívabbak, csak másodsorban a kiskereskedelmi szegmensben. A magyarországi osztrák befektetők közül kiemelkedik a CA IMMO, amely 320 ezres iroda-és logisztikai portfólióval rendelkezik, közel 400 milliós értékben. 2012 év végén a CA IMMO Kelet-Európában kezelt vagyonának értéke megközelítette a 2,2 milliárd eurót, amely a társaság teljes európai kitettségének több, mint 40 százalékát teszi ki. „Több szempontból is komoly felelősség hárul ránk ezzel a nagy portfólióval; hiszen a kezelt állomány kereskedelmi feltételei, valamint a hozzájuk kapcsolódó szolgáltatásaink is jelentős mintával szolgálhatnak a szektor tevékenységéről, helyzetéről és minőségéről a régióban. Figyelnünk kell arra, hogy ne teremtsünk olyan pénzügyi kondíciókat, amely piac szerte negatív trendet indíthat el és kihatással lehet akár az egész régióra” - mondta Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi ügyvezetője. A piac méretéhez képest az osztrák ingatlan-befektető cégek magyarországi jelenléte akár fontosabb, mint a nagyobb intézményi befektetők kitettsége egy-egy fejlettebb nyugati piacon. Nálunkaz öt legnagyobb ingatlantulajdonos közül kettő osztrák cég – Immofinanz és CA IMMO - ; ők
33/54
ketten együtt több mint 700 ezer négyzetméter portfoliót birtokolnak a 4,4 millió négyzetméternyi magyar béringatlan-piacon. A két osztrák óriáscég mellett a legnagyobb öt intézményi ingatlantulajdonos között három hazai szereplőt tart számon a CBRE.
Forrás: CA IMMO
34/54
Újabb 100%-osan kiadott épület Airport City-n 2013. Április 23. Kedd A 2013-as évet a megszokott lendülettel kezdte az Ablon Group ipari fejlesztése, a vecsési Airport City Logisztikai Park. Az új fázis 2012. decemberi átadása mellett a napokban újabb tranzakció került aláírásra a park korábbi ütemére. Az Agility Magyarország Kft. - alig egy évvel beköltözését követően - raktár- és irodakapacitását jelentősen kiterjesztette a park „D” épületében.
Az aktuális megállapodás értelmében az Agility további 3500 m2 bérleményi területtel növelte telephelyét az Airport City Logisztikai Parkban, mely így a kuvaiti illetőségű cég 5000 m2-es központjává bővül. A komplex megállapodás egyúttal a park második fázisának a 100%-os bérbeadottságát is eredményezi ,mely az évek óta teljesen kiadott első fázist követően az elmúlt 2 évben – az igen mostoha piaci környezetben is - sikeresen talált bérlőkre. A 2012 decemberében átadott harmadik fázis (H épület) a 2012 első negyedévében aláírt Benteler Distribution előszerződésnek köszönhetően 80%-os kiadottsággal kezdte meg üzemelését, ebben az épületben korszerű, új irodai bérlemények még továbbra is elérhetőek. A park sikeressége 2008-as nyitása óta töretlen, minden bérlővel sikerült megállapodni a folytatásról, a továbbiakban tervezett, engedéllyel rendelkező fázisok valós lehetőséget nyújtanak új érdeklődők és a jelenlegi bérlők számára is. A mostani 28.000 m2 bérleményi területtel rendelkező logisztikai park további 40.000 m2 bérbeadható területtel bővül a tervek szerint a következő években. A cégcsoport bizonyította, hogy az ingatlanpiacon tapasztalható erős financiális „ellenszél” ellenére megfelelő erőforrásokkal és szakértelemmel rendelkezik a projekt sikeres felvirágoztatására és irányítására, mely a jelenlegi gazdasági környezetben kimagasló teljesítmény. Az Agility-tranzakció különösen jó példája az Airport City sikerének. A siker a nehézségekkel küzdő logisztikai piac talán legaktívabb résztvevője, az Agility és az Ablon szilárd kapcsolatán alapul, mely fokozatosan erősödött, és egymás érdekeit is szem előtt tartó stratégiai együttműködéssé forrott össze az elmúlt időszakban. Kovács Gábor, az Agility Magyarország Kft ügyvezető igazgatója így vélekedik a szerződés kapcsán: Airport City tökéletesen megfelelő telephelyet jelent fokozatosan erősödő hazai operációnk számára. Cégünk sikeres térnyerési periódust „fut”, így raktáraink kapacitásának opcionalizálása, átszervezése elengedhetetlenné vált. A változó területi igényünk kapcsán megtapasztalt bérbeadói rugalmasság és fejlesztői szakértelem miatt is döntöttünk Airport City mellett. Az Ablon-nal kialakult kapcsolatunk garancia a sikeres folytatásra, így a dél-pesti és reptéri régióban kínálkozó lehetőségek ellenére abszolút biztosak vagyunk döntésünkben.
35/54
Az Ablon Kft ügyvezetője, Lovro Adrienn, örömmel beszélt a tranzakcióról: Az Agility fontos partnerünkké vált az elmúlt évben. A logisztikai központ indításakor csupán 30m2-es igénnyel indult első Agility „lépés” óta igyekeztünk mindent megtenni a sikeres folytatás érdekében. A logisztikai piacon minden üzletkötés más és más, minden ügyfél egyedi hozzáállást igényel. Talán épp ezt a képességünket sikerült legjobban kifejlesztenünk a válság évei alatt. Az Agility komplex igényei komoly feladatot róttak a bérbeadóra, ez esetben a felmerülő műszaki és szervezési feladatok kölcsönös megértése volt a siker kulcsa. Az Airport City kapcsán elmondható, hogy a park sikerét fejlesztői és üzemeltetői tapasztalatunk mellett a neves, prosperáló cégekből álló bérlői portfóliónk is erősen támogatja.”
Forrás: IngatlanHírek.hu
36/54
Háromnegyed milliárdos beruházás Győrben 2013. Április 22. Hétfő A Győri Nemzetközi Ipari Park Kft. háromnegyed milliárd forintos beruházás keretében meghosszabbítja azt az iparvágányt, amely a városi pályaudvart összeköti a létesítménnyel. Az ehhez szükséges rendeletmódosításokat csütörtöki ülésén hagyta jóvá a kisalföldi megyeszékhely közgyűlése.
Az ülésen elhangzott: uniós pályázati forrásból teremtenék elő a 762 millió forintos költség nagyobbik hányadát. Ugyanakkor a képviselők nagy többséggel megszavazták, hogy a beruházással kapcsolatos kiadások fedezésére emeljék meg 222 millió forinttal a társaságot tulajdonló városüzemeltetési cég, a Győr-Szol Zrt. törzstőkéjét. Az előterjesztés emlékeztet: a keleti irányba, azaz az ipari park felé 1,9 kilométerrel meghosszabbítani tervezett sínpár az 1990-es években épült, azóta működik; a fejlesztés a park bővítése teszi szükségessé. Görög Tibor, a Győri Nemzetközi Ipari Park Kft. ügyvezető igazgatója a GyőrPlusz városi hetilapnak néhány hete arról beszélt: terveik szerint májusban indulhatnak a munkálatok, amelyek eredményeként várhatóan augusztusban indulhat meg a forgalom az új szakaszon. Akkor szólt arról is: a vágányok így egészen a most épülő - korábbi tájékoztatás szerint nyáron avatandó - Audi logisztikai park szomszédságáig futnak majd. Az elképzelések szerint "több jelentős vállalatnak biztosít közvetlen vasúti csatlakozási lehetőséget" a vágány, de azok a gazdasági társaságok is igénybe vehetik a közös rakodóhelyeket, amelyeknek nincs közvetlen csatlakozási lehetőségük.
Forrás: MTI
37/54
Négymilliárdos üzemet adnak át ma Gyöngyösön 2013. Április 22. Hétfő Megduplázza termelési kapacitását a B. Braun Medical Kft. gyöngyösi, egyszer használatos orvosi eszközöket gyártó üzeme annak a fejlesztésnek nyomán, amelyet ma adnak át.
A 4 milliárd forint értékű bővítési beruházásnak köszönhetően 100 új munkahely jött létre az 1991 óta működő, a többi között katétereket és művesekezeléseknél alkalmazott vérvonalakat gyártó üzemben. A fejlesztés keretében egy 2900 négyzetméteres üzemcsarnokkal bővült a korábbi 2400 négyzetméteres steril gyártótér, illetve a meglévő 2700 négyzetméteres logisztikai raktár mellé egy újabb 2200 négyzetméteres épült. A németországi székhelyű B. Braun a világ egyik legnagyobb orvostechnikai eszközöket gyártó vállalkozása. A világ 50 országában mintegy 40 ezer embert foglalkoztat a társaság. Magyarországon a gyártás mellett 18 dialízisközpontot üzemeltetnek országszerte, illetve orvostechnikai eszközöket forgalmazó kereskedelmi divíziót is működtetnek. Az elmúlt két évtizedben magyarországi befektetéseik összértéke elérte az 55 milliárd forintot. Két társaságban, a B. Braun Medical Kft.-ben és a B. Braun Avitum Zrt.-ben, összesen 1500 munkatársat foglalkoztattak 2011 végén. Együttes éves árbevételük 2010-ben elérte a 25 milliárd forintot.
Forrás: MTI
38/54
2,7 milliárdos fejlesztés a a debreceni repülőtéren 2013. Április 22. Hétfő A kockázati tőkebefektető és ipari ingatlanfejlesztő XANGA cégcsoport az Észak-Alföldi Operatív Program 1.343.482.163 Ft összegű támogatásával, mintegy 2,7 milliárd Ft befektetéssel komplex infrastruktúra fejlesztési programot valósít meg a Debreceni Nemzetközi Repülőtéren, melynek eredményeképpen a határokon is átnyúló régióban meghatározó szerepet betöltő termelő és technológiai bázis, valamint intermodális – többféle közlekedési eszközt kombináló – logisztikai központ épül meg 2013 és 2014 folyamán - olvasható a XANGA INVESTMENT & DEVELOPMENT GROUP közleményében.
A beruházás első lépéseként felújítják és üzembe helyezik a repülőteret a Nagyállomással összekötő iparvágányt, valamint egy vasúti átrakót építenek. A fejlesztés 3 irányvonat egyidejű fogadására teszi majd alkalmassá az intermodális központot.
A létesítmények alapkövét a Logisztika Napja 2013 rendezvénysorozattal egybekötve ünnepélyes keretek között Győri Gyula, a Nemzeti Közlekedési Hatóság elnöke, Kósa Lajos Debrecen Megyei Jogú Város Polgármestere és Dr. Papp László, Debrecen Megyei Jogú Város Alpolgármestere helyezte el.
A Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) 2012-ben csatlakozott a Német Logisztikai Társaság (BVL) kezdeményezéséhez, „A Logisztika Napja” programsorozathoz, melynek elsődleges célja, hogy megismertesse a szakma kulisszatitkait az érdeklődőkkel. A programsorozatba bármely cég, felsőoktatási intézmény, nonprofit szervezet bekapcsolódhat oly módon, hogy kinyitja kapuit, meghívja magához az érdeklődő szakmabelieket és laikusokat, betekintést engedve számukra a napi működési rutinjukba, megoldásaikba. Az üzemeltető XANGA cégcsoport második alkalommal rendez nyílt napot „A Logisztika Napja” programsorozat keretében a Debreceni Nemzetközi Repülőtéren. Tavaly a cargo bázis beruházásrészleteit ismertették, most a vasúté a főszerep.
Az idei nyílt napot Magyarország piacvezető vasúti áruszállító vállalatával, a Rail Cargo Hungaria Zrt-vel közösen szervezi meg a XANGA csoport. A két társaság hosszú távon kíván együttműködni abban, hogy a vasúti iparvágány újraélesztésével, a vasúti átrakó megépítésével, és a közút csatlakozással, a további fejlesztési projektekben megépülő mintegy 50 ezer m2 alapterületű logisztikai csarnok együttessel és a hozzájuk kapcsolódó több hektáros külső burkolt felülettel a Debreceni Nemzetközi Repülőtér a közép-kelet-európai térségben egyedülálló adottságokkal rendelkező regionális intermodális központtá váljon a jövőben.
Forrás: IngatlanHírek.hu
39/54
Retail hírek 2013 17. hét
40/54
5415 dohánybolt nyílhat 2013. Április 24. Szerda Ismertették a trafikokra kiírt koncessziós pályázat eredményét. A nyertesek húsz évre szóló jogosultságot szereztek dohánycikkek árusítására. Az 5415 koncesszió kissé felülmúlja a várakozásokat, legalábbis a nemzeti dohánykereskedelmi cég vezetője szerint.
Kihirdették a dohányboltokra kiírt koncessziós pályázat eredményét, 5415 dohánybolt nyílhat július 1-jével – erről Gyulay Zsolt, a Nemzeti Dohánykereskedelmi Nonprofit Zrt. vezérigazgatója beszélt az m1 Az Este című műsorában hétfőn. Az 5415 koncesszió kissé felülmúlja a várakozásokat, korábban ötezernél húzták meg a lélektani határt, hogy a rendszer működőképes-e – mondta Gyulay Zsolt a hétfőn este kihirdetett eredményről. Az első fordulóban 1417 koncesszió nem kelt el, kétezernél kevesebb lakosú településeken – közölte a vezérigazgató. Hozzátette: a második forduló néhány napon belül elindul, kiírják a pályázatot. Gyulai Zsolt emlékeztetett: a törvény alapvetése a fiatalkorúak védelme. Az új dohányboltokba 18 éven aluliak nem léphetnek be, illetve nem szolgálják ki őket. A nyertesek húsz évre szóló jogosultságot szereztek, amivel a családjuk megélhetését biztosítják, ezt nem fogják kockáztatni – fogalmazott a vezérigazgató. Gyulay Zsolt elmondta azt is: a következő időszakban tájékoztatják majd a dohányboltosokat, illetve a lakosságot, hogy a fogyasztóvédelemmel és az adóhatósággal együtt a Dohánykereskedelmi Nonprofit Zrt. milyen ellenőrzési módszert dolgoz ki. Hozzátette: a társaság a koncessziós szerződésben foglaltak betartását fogja ellenőrizni. A nyertesekkel 30 napon belül megkötik a szerződést, ezután még van egy kis idő, hogy beszerezzék az engedélyeket, és valószínű, hogy július 1-jétől nagyon sok dohánybolt meg fog nyitni – mondta Gyulai Zsolt.
Forrás: MTI
41/54
Speciális konstrukció a dohányboltoknak 2013. Április 23. Kedd A várhatóan július 1-jétől felálló új nemzeti dohányboltokat a várakozások szerint javarészt újonnan alakuló kisvállalkozások üzemeltetik majd. A jogszabály nagyjából hétezer dohánybolt létrejöttével számol országszerte, míg jelenleg körülbelül 44 ezer elárusítóhely működik az 500 milliárd forintosra becsült dohánypiacon. Az új trafikok megfelelő szintű beindításához, az üzlethelyiség kialakításhoz, az induló árukészlet beszerzéséhez több millió forintra lesz szükség, amelyet az érintettek többsége – az OTP várakozásai szerint – hitelből fog majd finanszírozni.
A törvény értelmében dohányterméket július 1-jétől csak a nemzeti dohányboltokban lehet árusítani, amelyek koncessziós tulajdonosait nyilvános pályázaton választotta ki a Nemzeti Fejlesztési Minisztérium. A koncessziót magánszemélyként lehetett elnyerni húsz évre, ám a trafikot egyéni vállalkozóként vagy betéti társaság beltagjaként elnyert koncesszióval lehet üzemeltetni, ami alapján valószínűsíthető, hogy a nyertesek jelentős része kezdő vállalkozás lesz. „Egy induló vállalkozás finanszírozására nagyon nehéz megoldást találni, főleg a jelenlegi gazdasági helyzetben. A sikeres induláshoz rendelkezni kell a működéshez szükséges árukészlettel, üzlethelyiséggel, aminek jelentős tőkeigénye van. Bankunk a pályázat megjelenése óta folyamatosan azon dolgozik, hogy ezen vállalkozások részére személyre szabott pénzügyi szolgáltatásokat tudjon nyújtani az induláshoz.” – magyarázza Csonka Tibor, az OTP Bank MKV üzletágának ügyvezető igazgatója. Nehezítő körülményként felmerül az is, hogy a legtöbb finanszírozási lehetőség és hitelkonstrukció már egy lezárt üzleti évhez kötött. A hitel a kezdő vállalkozásoknak ezért kétség kívül nehezen elérhető, általánosságban könnyebb helyzetben van az a vállalkozó, aki valamilyen ingatlant fel tud mutatni fedezetként. „Míg az új vállalkozások általában csak nagyon szigorú feltételrendszernek megfelelve juthatnak a működésükhöz szükséges hitelhez, addig a dohányboltok majdani üzemeltetői számára az OTP Bank egy speciális, az erre a vállalkozói körre szabott pénzügyi megoldásokkal segíti a trafikhálózat létrehozását. A kezdetektől segíteni kívánunk a Nemzeti Dohányboltot üzemeltető vállalkozásoknak” – mondja Csonka Tibor. Az OTP új, kifejezetten induló trafikok számára kialakított folyószámlahitel-konstrukciója számos olyan elemet tartalmaz, amely valóban könnyítést jelent a kezdő vállalkozások részére. Mivel a döntően a dohánytermékek kiskereskedelmi tevékenységére megalakult vállalkozói kör sem lezárt éves gazdálkodási adatokkal, sem számlaforgalommal nem rendelkezik, így ezeket az igényléskor nem is várják el. A konstrukciót egy könnyített bírálatot követően, a vállalkozás által biztosított magánszemély és az Agrár-Vállalkozási Hitelgarancia Alapítvány kezességvállalása mellett vehetik igénybe a trafiktulajdonosok, az üzleti tervben feltüntetett árbevétel 10%-ig, elnyert koncessziónként maximum 5 millió Ft összegben. Az OTP Bank a dohányboltok elindulását és azok beüzemelését kedvezményes számlavezetéssel is támogatja: a dohány-kiskereskedelemmel foglalkozó ügyfeleknek a számlanyitást követően hat
42/54
hónapig nem számítják fel számlavezetési havi díjat. Emellett a nemzeti trafikok üzemeltetői POS-terminált is kaphatnak az OTP-től, a bankcsoport ingatlanközvetítő hálózata, az OTPIngatlanpont pedig segíthet a megfelelő üzlethelyiség felkutatásában. Szintén az OTP Csoporthoz tartozó Merkantil Bank pedig a pénztárgépek egyéb berendezési eszközök finanszírozására nyújt lehetőséget a nemzeti dohányboltok tulajdonosainak. A pályázat nyertesei a Bank honlapján megtalálható külön a Nemzeti Dohányboltok koncesszió nyertesei számára fenntartott telefonvonalon tudnak érdeklődni az OTP Bank által kínált szolgáltatásokról.
Forrás: IngatlanHírek.hu
43/54
Gazdasági hírek 2013 17. hét
44/54
4 ezren tartoznak 10 millió felett a NAV-nak 2013. Április 26. Péntek A 2013. március végi állapot szerint 3894 magánszemély szerepel az adóhatóság 180 napon túl folyamatosan fennálló, legalább 10 millió forint tartozást felhalmozó magánszemélyeket tartalmazó listáján - írja a Napi Gazdaság pénteki számában.
A listán szereplők között megtalálhatók egyéni vállalkozók és vállalkozással nem rendelkezők egyaránt - írja a lap.
A Napi Gazdaság beszámol arról is, hogy a tavalyi utolsó negyedévben a Nemzeti Adó- és Vámhivatal 99 jelentős értékű adótartozást felhalmozó társaságot vett lajstromba, a legnagyobb tartozás meghaladta a 800 millió forintot, összességében 25 milliárd forintot tett ki a megállapított adókülönbözet.
Emellé majdnem ekkora mértékű bírságot is hozzá lehet számolni, így összességében e körhöz 40 milliárd forint körüli tartozás köthető - írja a Napi Gazdaság.
Forrás: MTI
45/54
6,5 milliárdot ruház be Velux 2013. Április 25. Csütörtök Hat és fél milliárd forintos beruházással készül új termékcsaládjának gyártására a Velux-cégcsoport Magyarországon – közölte a cég szerdán.
A tájékoztatás szerint tavaly már kétmilliárd forintot fordított az új generációs tetőtéri ablakok gyártásának előkészületére Velux Magyarország Kft., míg a teljes cégcsoport – hetvenéves fennállásának legnagyobb beruházásával – 225 millió eurót invesztált világszerte tavaly bevezetett két termékcsoportjába, a tetőtéri ablakokba és a teljesen új fejlesztésű moduláris felülvilágítókba. A közlemény idézi Jorgen Tang-Jensent, a cégcsoport vezérigazgatóját, aki elmondta, a befektetésekkel a jövő biztosítása és a piacvezető szerep megőrzése a társaság célja. Egy bonyolult piacon mérlegelnünk kell, mi termeli a legtöbb értéket és későbbre kell halasztanunk azokat a projekteket, amelyek még várhatnak – közölte. Az MTI érdeklődésére a Velux kommunikációs ügynöksége azt közölte: a napokban válaszolnak a beruházás részleteivel kapcsolatban feltett kérdésekre.
Forrás: MTI
46/54
Éjszaka is ellenőriz a NAV 2013. Április 22. Hétfő Az esti órákban és a hétvégén sok az adóügyi visszaélés, ezért az adóhivatal revizorai taxiba ülnek és az éjszakai szórakozóhelyeket is ellenőrzik - írja a Magyar Nemzet hétfői számában.
Linczmayer Szilvia, a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szóvivője a lapnak elmondta: az esti órákban és a hét végén a legrosszabb a helyzet, a szórakozóhelyek némelyikén a pultosok alig adnak nyugtát a vendégeknek, a felszolgálók, a csaposok nemegyszer bejelentés nélkül végzik tevékenységüket, és az is előfordult, hogy az egész éjszaka a pult mögött állók papíron csak négy órát dolgoznak, a taxisok is több esetben elmulasztják az adóügyi igazolást kiállítani.
A hatóság emberei a tavaszi ellenőrzés-sorozatban a napközben dolgozókról sem feledkeznek meg, a revizorok áprilisban, májusban a tavaszi időszak gyakran felkeresett szolgáltatóit, üzleteit ellenőrizik alaposabban, így a nyári gumicserét futószalagon végző gumiszervizeket, autószerelő-műhelyeket, az ültetendő virágokat, növényeket kínáló kertészeteket, boltokat - írja a Magyar Nemzet.
Forrás: MTI
47/54
Derűlátók a külföldi autógyártók 2013. Április 22. Hétfő A világ legnagyobb luxusautó-gyártója, a BMW az eladások viszonylag magas, de egyszámjegyű növekedésére számít Kínában, míg a Jaguar legalább 20%-os bővülést tervez 2013-ra - derült ki a sanghaji autókiállításról készült kínai sajtóbeszámolókból.
A BMW értékesítési igazgatója, Ian Robertson szerint a következő években normalizálódik az eladások szintje, érettebbé válik a piac. Rupert Stadler, a Volkswagen csoporthoz tartozó Audi vezérigazgatója úgy vélte, a kínai személyautópiacon a jövőben évi 20-30 milliós forgalomra lehet számtani. Hozzátette, az európai országoknak még 3-5 évbe telik majd, mire teljesen kilábalnak a hitelválságból. Az Audi tovább növekszik - állapította meg Stadler. Cége a jelenlegi 300-ról rövid időn belül 500-ra kívánja növelni dílerhálózatát. A General Motors China főnöke, Bob Socia arról számolt be, hogy a következő három évben négy új gyár megépítésével évi 5 millió darabra kívánják növelni kapacitásukat. A GM és kínai partnervállalatai ennek érdekében 11 milliárd dollárt fognak befektetni. A cég tavaly két új üzemével 20 százalékkal növelte gyártási kapacitását. 2016-ra összesen várhatóan 17-re nő összeszerelő üzemeik száma. A Jaguar Land Rover (JLR) immár a legnagyobb piacán az értékesítést tekintve idén 20-30 százalékos növekedéssel számol, és bízik abban, hogy a következő 3-5 évben fenn tudja tartani ezt az ütemet. Erről a vállalat kínai képviseletének vezetője, Bob Grace beszélt újságíróknak. Ahhoz, hogy a kereslettel a JLR lépést tartson, értékesítési pontjait 2014-re 200-ra kívánja növelni. Jelenleg 116 márkakereskedés kínálja a Jaguarokat és Land Rovereket az ország nagyobb városaiban. Az indiai Tata Motors Ltd tulajdonában lévő vállalat 2012-ben körülbelül 77 ezer darab autót adott el Kínában. A világ legnagyobb autópiacán tavaly 19,3 millió új autó talált gazdára.
48/54
Forrás: MTI
49/54
Property News 2013 17. hét
50/54
BRF Q1 2013 office market analysis 2013. Április 24. Szerda The Budapest Research Forum (BRF, which comprises of: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, Jones Lang LaSalle and Robertson Hungary) hereby reports its Q1 2013 office market analysis.
The total Budapest office stock (including owner-occupied and speculative buildings) reached 3,145,467sq m in the first quarter of2013. BRF registered only one new office handover (‘BUD Office Center’) in the Periphery submarket; with this, the total modern office stock comprises 2,571,903 sq m of modern ‘A’- and ‘B’-category speculative office buildings and 573,564 sq m owner-occupied buildings. Building name
Size (sq m)
Type
BUD Office Center
3,300
speculative
Total
3,300
Having reviewed the overall stock, we registered 32 buildings changed in size due to a change in the measurement system employed, while 17 buildings were excluded from the stock as their condition no longer meets the necessary technical requirements or BRF’s definition standards. Therefore the speculative office stock decreased by nearly 71,000 sq m. Furthermore, BRF re-classified four buildings into ‘owner occupied’ category based on their ownership status, which increased the owner occupied stock by nearly 20,000 sq m. The office vacancy rate now stands at 19.6%, indicating an improvement both on the previous quarter and on the same period of 2012. The lowest vacancy rate (15.3%) was measured in the South Buda submarket, whilst the highest vacancy level is still seen in Periphery region (31.8%). The total volume of demand reached 71,409 sq m in Q1, which is almost 34% higher than in the first quarter of 2012. Moreover, out of this volume renewals had a share of 24.6% (17,575 sq m), which is the lowest ratio since Q3 2009. The volume of new leases, and expansions also improved more than
51/54
45% year on year reaching 47,688 sq m while one owner occupation transaction comprised 6,146 sq m. BRF registered 172 lease agreements in Q1 2013, with an average deal size of 415 sq m. This size is in line with the Q1 2012 size and half of the size which was recorded in the previous quarter. The reason behind the relatively small average deal size is the fact that almost 80% of the transactions were signed for a volume of ≤ 500 sq m. There were 15 contracts in Q1 with volumes greater than 1,000 sq m, covering 6 lease extensions, 5 new leases, 3 expansions and one owner occupation, the largest transaction of the quarter. Apart of it in terms of size the largest 4 transactions were new leases including Systemax in Corvin Offices II with a volume of almost 5,000 sq m. It was followed by a new lease agreement in Krisztina Palace on 3,800 sq m and a 2,400 sq m new lease in Bank Center. The strongest occupier activity was recorded in the Central Pest submarket and stronger than usual activity was witnessed in the Periphery submarket as well. Several leases were extended on nearly 2,000 sq m while expansions and new agreements were signed for 3,000 sq m in TerraPark.
Forrás: IngatlanHírek.hu
52/54
IT company to move to Madarasz Office Park 2013. Április 23. Kedd The increasing number of their staff in Budapest led Liferay Hungary (part of Liferay Inc.) to decide to move to an ’A’ category office building in Q1 2013 were the possibility is given for future expansion – informed the OGH News Agency Miklós Ecsődi, senior associate at Colliers International, who represented the tenant in the transaction.
Liferay Inc. was founded in 2004 in response to growing demand for Liferay Portal, the market's leading independent portal services group that provides training, consulting and enterprise support services to their clientele in the Americas, EMEA, and Asia Pacific. It also houses a core development team that steers product development. Liferay Hungary is a rapidly growing affiliate company delivering open source enterprise solutions for portals, publishing, content and collaboration in Hungary. „Thanks to the new location and environment in Madarasz Office Park the needs of the employees can be satisfied in a modern ’A’ category office area of 634 sqm” - Miklós Ecsődi reported.
Forrás: Colliers
53/54
ORCO welcomes a new tenant in Orco Business Park 2013. Április 23. Kedd Orco Property Group is delighted to announce that it has signed a new contract for Building B of Orco Business Park. The new Tenant, Eurobus-Invest Regionális Közlekedésfejlesztési Zrt, is a member of Arriva and Deutsche Bahn, they operate scheduled, contracted, long-distance and international bus services in Hungary and Slovakia.
Exobus is going to open its Slovakian and Hungarian center in Orco Business Park, where it intends to win and maintain the trust of clients by continously providing them with high quality and reliable services. László Iván, the Executive Head of Slovakia of Eurobus-Invest Zrt. said that ”the flexibility and positive attitude on both sides resulted in a business structure that meets their expectations 100%.” „We are very happy that an international company this reliable and of high service quality extends its operation in Orco Business Park. ”Our tenants’ satisfaction is the most important to us, which we accomplish with our flexible terms and quality office solutions and services.” – emphasized Orsolya Bánfi, the Asset Manager of ORCO Hungary. Eurobus-Invest Zrt. will lease 142 square meters of office area from the 15th of April. The three bright, modern office buildings of Orco Business Park are located in a green environment, close to Budapest, only a 10 minute drive away from the city, in Budaörs region. It is easily accessible by car, and at the same time Orco Business Park offers a shuttle bus service for its tenants. Some of the many advantages of the 17,200 square meter area office complex are the breath-taking panorama, the bright offices, the 24/7 reception, underground garage and surface parking possibilities, and a restaurant operating in Building B. The currently leasable area is 5,280 sq m.
Forrás: Orco Property Group
54/54
