2013 43. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Varga: 3-5 év alatt lehetne kivezetni a devizahiteleket ........................ 4 Borzalmas befektetés a saját lakás ....................................... 5 Adómentessé teszik az elengedett kölcsönt ................................ 6 Elrendelték pécsi magasház lebontását ................................... 7 Javaslat: Törlesszünk a hitelt jövedelemarányosan! .......................... 8 Újabb ingatlan aukciók a CIB Csoportnál ................................... 9 Felújításokból él az építőanyag-piac ..................................... 10 Megállt a családi házak árának zuhanása ................................. 11 Miért tűntek el a szociális bérlakások? ................................... 12 Bérbe adja ingatlanát? Ezt is érdemes tudnia .............................. 13 Irodapiaci hírek .................................................... 14 Felújítaná bérelt irodáját? Így számolhatja el a költségeket ................... 15 Az Office Garden I. irodaház bérbeadottsága megközelítette a 90%-ot .......... 16 Logisztikai hírek ................................................... 18 Hétfőn olcsóbban tankolunk ........................................... 19 2-3 év múlva lehet dugódíj ............................................ 20 Új etanolüzem épült Szabadegyházán ................................... 21 Felavatták az Audi győri logisztikai parkját. ............................... 22 Újra 400 forint fölött a benzin ára ....................................... 23 130 millió eurós kapacitásbővítés az Opelnél .............................. 24 Retail hírek ....................................................... 28 Befejezték a magyar plázaépítést a lengyeleknél .......................... 29 KSH: Nőtt a kiskereskedelmi forgalom ................................... 30 Gazdasági hírek ................................................... 31 Egységes áfabevallás az EU-ban? ....................................... 32 1636 pert indítottak a NAV ellen ........................................ 34 Milliárdok a kezdő vállalkozásoknak ..................................... 35 Adócsomag 2014: kibővül a családi adózás, számos kisebb horderejű változás várható .. 36 Property News ..................................................... 39 Occupancy of Office Garden I nearly reached 90% .......................... 40
2/41
Lakáspiaci hírek 2013 43. hét
3/41
Varga: 3-5 év alatt lehetne kivezetni a devizahiteleket 2013. Október 25. Péntek Három-öt év alatt lehetne kivezetni a lakáscélú deviza alapú jelzáloghiteleket - mondta Varga Mihály nemzetgazdasági miniszter pénteken az M1 Ma reggel című műsorában, kiemelve, hogy a kormány olyan megoldást szeretne találni a devizahitelesek problémájára, amellyel jövőre már 15-20 százalékkal csökken az érintettek törlesztőrészlete.
Varga Mihály hangsúlyozta: olyan megoldás szükséges a devizahitelesek problémájára, amely lehetővé teszi a lakáscélú jelzálog alapú devizahitelek kivezetését és amellyel nem járnak rosszabbul azok, akik forint alapú hitelt vettek fel. A nemzetgazdasági miniszter felidézte: a kormány arra kérte a bankokat, hogy 2013. november 1-jéig módosítsák a szerződéseket és tegyenek lépéseket a törlesztőrészletek csökkentése érdekében, mivel azonban a visszajelzések alapján a bankok nem tudtak "tömeges megoldást találni" az elmúlt két hónapban, ezért a Nemzetgazdasági Minisztérium most azon dolgozik, hogy november elseje után haladéktalanul be tudjon terjeszteni egy, a devizahitelesek problémájára megoldást kínáló javaslatot. A kormány olyan megoldást szeretne, amelyben szakmai konszenzus van, ugyanakkor Varga Mihály szerint "ha csak ez egy forintba kerül is a bankoknak, azt nem fogják támogatni, de hát sebaj, nekünk az emberek érdekeit kell nézni ebben az ügyben is". A nemzetgazdasági miniszter kiemelte: arra is figyelni kell, hogy a "magyar bankrendszer azért ne dőljön be a történet végén". A bankok tőkemegfelelési mutatója jó, azonban a végtörlesztés miatt elkönyvelt veszteségekhez hasonló nagyságút sok bank már nem tudna megfinanszírozni - mondta Varga Mihály. A Magyar Bankszövetség elnöke, Patai Mihály korábban 10-15 éves, elnyújtott megoldást javasolt. Erről Varga Mihály azt mondta: "annyi időnk nincsen". "Az azonnali megoldásra most kisebb esélyt látok, de arra, hogy egy 3-5 éves időtartamban vezessük ki ezt a terméket, arra azért jóval nagyobbat" - mondta a miniszter.
Forrás: MTI
4/41
Borzalmas befektetés a saját lakás 2013. Október 24. Csütörtök Robert Shiller – aki épp a napokban nyerte el az idei közgazdasági Nobel-díjat – megvizsgálta az amerikai lakáspiac 1890 és 1990 közötti alakulását, pusztán befektetői szemmel, és arra a következtetésre jutott, hogy a lakásbefektetés szinte semmilyen értékelhető reálhozamot nem termel. Mint befektetés, a részvénypiac és a működőtőke beruházás, vagyis ha az ember a saját vállalkozásába fektet, sokkal jobban hoz – írja a Pénzügyi Szemle Online blogja.
Shiller szerint ugyanakkor ketté kell választani a befektetést az otthonteremtéstől, és a végső döntés meghozatalakor figyelembe kell venni befektetői szemmel nem számszerűsíthető tényezőket is. Saját otthonban lakni ugyanis a legtöbb ember számára elsősorban nem befektetést jelent. Ha ugyanis a bérlettel hasonlítjuk össze, a saját otthon számtalan előnnyel jár: a nyugalom, a megszokott környezet, a biztonságérzet, a tudat, hogy nem kell alkalmazkodni a főbérlőhöz, hogy oda verem be a szöget a falba, ahova akarom, hogy akkor és úgy újítom fel a fürdőszobát, ahogy nekem tetszik. Igaz tehát, hogy pusztán mint befektetés, az Egyesült Államokban kimutathatóan gyengén szerepelnek a lakások, mégis, az emberek többsége szívesen vállalja a lakásra költött pénzén elszenvedett gyengébb befektetési hozamot. Korábban már több olyan elemzés is született, mely rámutatott, hogy a magas lakástulajdon hányad milyen kockázatokkal jár a teljes gazdaságra nézve, kezdve a munkaerőpiac merevvé válásától az innovációra és beruházásokra költhető lakossági pénzek lekötésén át egészen a munkába járással töltött átlagos idő emelkedéséig. Robert Shiller ezeket a negatívumokat, és a saját otthonnal járó pozitívumokat figyelembe véve az amerikaiak számára két tanácsot fogalmaz meg. A cikk itt található!
Forrás: IngatlanHírek.hu
5/41
Adómentessé teszik az elengedett kölcsönt 2013. Október 24. Csütörtök A kormány új tervet talált ki, hogy mentse a deviza vagy forinthiteleseket. A gazdasági miniszter egy olyan tervezetet nyújtott be, amely érdekeltté tenné az adósokat abban, hogy eladják hitellel terhelt ingatlanjukat, a bankokat pedig abban, hogy komolyabb összeget engedjenek a fennálló tartozásból - írja a hvg.hu.
A kormány a hitelek elengedésére ösztönözné a bankokat, az adósokat pedig érdekeltté tenné abban, hogy ingatlanjuk eladásával szabaduljanak meg tartozásuktól – derül ki Varga Mihály múlt pénteken benyújtott jövő évi adócsomagjából. A nemzetgazdasági miniszter törvényjavaslata úgy módosítaná a személyi jövedelemadóról (szja) szóló törvényt, hogy 2014-től bármely pénzkölcsön elengedése adómentes lenne. Ezzel a kormány bővítené a bankok által adómentesen elengedhető hitelek körét: idén augusztus elsejei hatállyal ugyanis a kormány már módosította az szja-törvényt, és adómentessé tette az ingatlanfedezettel kötött hitelek elengedését. Most ezt a lehetőséget terjeszti ki az összes hitelre. Jelzés? A módosítás jelzés is lehet a bankoknak, hogy a kormány nem bánná, ha a pénzintézetek a tartozások egy részének elengedésével oldanák meg a devizahitelesek problémáját. Mint ismert, a pénzintézetek november elsejéig kaptak határidőta kormánytól arra, hogy adósaikkal megoldják a devizahiteles-problémát. Ellenkező esetben a kormány dolgoz ki megoldást. A szja-törvény múlt pénteken benyújtott módosítása azt is kiköti, hogy az adómentesség csak olyan esetekben jár, ha a tartozáselengedés általános érvényű szabályok alapján történik, vagyis, ha „a követelés elengedésére a pénzügyi intézmény belső szabályzatában foglaltak alapján, az azonos helyzetben lévőket egyenlő elbánásban részesítő elv betartásával – független felek között – kerül sor” – írja a javaslat. Ez a kitétel egyébként már az augusztus elsején hatályba lépett változatban is szerepelt az szja-törvényben. A cikk további része itt!
Forrás: HVG
6/41
Elrendelték pécsi magasház lebontását 2013. Október 24. Csütörtök Elrendelte a több mint két évtizede lakatlan huszonöt emeletes pécsi magasház lebontását a Baranya Megyei Kormányhivatal kedden - közölte a megyei kormánymegbízott.
Hargitai János közleményében azt írta: a lépésre "a kialakult veszélyhelyzet végleges elhárítása érdekében" volt szükség, a munkáról az épület tulajdonosának, a La Torre 2008 Ingatlanfejlesztő Kft.-nek kell gondoskodnia a határozat jogerővé emelkedését követő fél éven belül. "A határozat pontosan rögzíti a tulajdonos kötelezettségeit, így az építmény bontása a szomszédos területeket és épületeket nem veszélyeztetheti és nem sértheti a természet, valamint az épített környezet értékeit" - hangsúlyozta a kormánymegbízott.
Forrás: MTI
7/41
Javaslat: Törlesszünk a hitelt jövedelemarányosan! 2013. Október 22. Kedd A devizahiteles probléma megoldására új, eddig nem alkalmazott szemléletre van szükség Walter György és Berlinger Edina szerint. A Corvinus Egyetem Befektetések és Vállalati Pénzügyek Tanszékének munkatársai azt javasolják, a fizetési gondokkal küzdő adósok törlesszenek jövedelemarányosan - olvasható a portfolio.hu-n.
A javaslat szerint a bruttó jövedelem legfeljebb húsz százalékát kellene havonta törlesztésként befizetniük a bankoknak. A rendesen fizető adósok terhei is csökkennének, nekik a mostaninál kedvezőbb kamatkondíciót vezetnének be. Választhatnák azt is, hogy áttérnek jövedelemarányos fizetésre: ebben az esetben az ő hiteleiket is forintosítanák, ezzel az árfolyamkockázat eltűnne, viszont elmaradna a kamatkedvezmény. A szerzők szerint a futamidő egyidejű kitolódásával szinte minden jelenleg fizetni nem, vagy nehezen tudó adósnak a terhei nagyon jelentősen, a jelenlegi törlesztési összeg 40-60 százalékára csökkennének. A fegyelmezetten fizetők kamatterhei pedig akár 2-3 százalékponttal is csökkenhetnek. A tlejes cikk itt található!
Forrás: Portfolio.hu
8/41
Újabb ingatlan aukciók a CIB Csoportnál 2013. Október 22. Kedd A magyar ingatlanpiac élénkülését jelzi, hogy továbbra is gyorsan nő a CIB Bank által novemberre szervezett internetes árverésre regisztráló résztvevők száma.
A 2013 júniusban megtartott első, majd az októberben megtartott második aukció sikerei nyomán november 11-12-13-án újabb 28 ingatlant árvereznek el a CIB nyilvános internetes licitrendszerében (www.cibingatlanaukcio.hu). A 2013. október 18-án befejeződött második aukció jelentős érdeklődést generált: a felkínált ingatlanok több mint 50%-ára érkezett vételi ajánlat, melyek többségét a CIB Csoport elfogadta. Az eddigi tapasztalatok alapján a mostani aukció keretében eladásra felkínált ingatlanokra is előre lecsaphatnak a licitálók a „Buy Now” („Villámár”) funkció használatával, melynek révén egy fix, a korábban meghirdetett árhoz képest kedvezményes árat fizethetnek még az árverés megkezdése előtt. Ez a lehetőség október 25-én 11 órától november 5-én 18 óráig áll rendelkezésre a novemberi aukción. A birtokában levő ingatlanállomány csökkentése érdekében a CIB Csoport nemrég átfogó programot indított az ingatlanok online árverések keretében történő újraértékesítésére. Az aukciós program mellett a CIB Csoport további ingatlanokat kínál eladásra kiválasztott ingatlanközvetítő cégeken és a CIB Csoport ingatlankezelő részlegén keresztül.
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/41
Felújításokból él az építőanyag-piac 2013. Október 22. Kedd Az építőipari recesszió miatt az építőanyagok felvevő piacát zömében a felújítások adják, de ez a szegmens nem tudja felvenni az új építések miatt kiesett építőanyag-mennyiséget - közölte a Magyar Építőanyagipari Szövetség (Méasz) az MTI-vel.
A közlemény sorra veszi, hogy a különféle építőanyagok gyártása miként változott az utóbbi években, illetve mi várható az idén. Falazóanyagokból idén fele annyi fogy, mint 2010-ben. Ebben az évben várhatóan 7-8 ezer lakás épül, ami az ötöde a kiöregedés miatt szükséges pótlásnak, de a családi házak számának csökkenése megállt - áll a közleményben. A tégla és a cserép termelése az idén megegyezik a tavalyival - ma már alig dolgoznak ezek a gyárak, és amelyek még termelnek, azok sem egész évben teszik azt. Az egyéb falazóanyagok kereslete 9 százalékkal csökken idén. A MÉASZ a tervezett új otthonteremtési rendszertől várja a lakásépítés fellendülését. Az expandált polisztirol habból készült hőszigetelő anyagok (köznyelven: hungarocell) termelése stagnál. A négyzetméterben mért mennyiség ugyan csökkent, de a felhasznált anyag vastagsága folyamatosan növekszik, így a köbméterben mért mennyiség változatlan. A panelházak hőszigetelési programjának leállása is csökkentette a keresletet. A magyar gyártók kifogásolják, hogy sok, rossz minőségű ilyen termék kerül feketén a piacra, ami "negatív árversenyt gerjeszt". Ugyanez jellemzi a szálas - üveggyapot, kőzetgyapot - hőszigetelő anyagok piacát is. A vegyi termékek és vakolatok termelése sem éri el az idén a 2010-es mennyiséget. Az ajtó- és ablakgyártás 6-8 százalékkal esett 2010 óta, az olcsó termékeket még el lehet adni, de a jobb minőségű és drágább termékek iránt minimális a kereslet. Itt is érzékenyen befolyásolja a piacot a "szürke zóna" - hangsúlyozza a Méasz.
Forrás: MTI
10/41
Megállt a családi házak árának zuhanása 2013. Október 21. Hétfő Amíg 2008-ban 193 ezer forint volt az eladott családi házak átlagos ára négyzetméterenként, addig tavalyra a fajlagos ár 153 ezer forintra csökkent, az idén viszont már nem csökkent tovább - közölte a Duna House (DH) ingatlan franchise hálózat pénteken az MTI-vel.
A lakások árai ettől kevésbé estek, ott az utóbbi öt évben 20 százalék volt a csökkenés. A családi házak értékesítési ideje - ezen időszak alatt - nem egészen fél évről, 7,7 hónapra emelkedett. Ez azonban csak akkor igaz, ha az eladó nem irreálisan magas áron akarja értékesíteni a családi házát. A lakásoknál az értékesítési idő alig változott, 4,5 hónapon áll.
Forrás: MTI
11/41
Miért tűntek el a szociális bérlakások? 2013. Október 21. Hétfő A Város Mindenkié (AVM) szombaton – az európai lakhatási akciónapon – immár harmadik alkalommal rendezte meg az Üres Lakások Menetét. A Budapest belvárosában tartott felvonuláson több mint 100 ember követelte a felelős lakáspolitikát és az üres lakások hasznosítását. A menet csatlakozott a Roma Büszkeség Napjához is.
rendezvényen Somogyi Eszter, a Városkutatás Kft. munkatársa kifejtette, hogy a mindenkori magyar lakáspolitika elsősorban a tulajdonszerzést támogatja, ami alapvetően a középosztálynak kedvez. A ténylegesen rászorultakat célzó lakásfenntartási támogatás összege annyira alacsony, hogy a lakásköltségeknek csak mintegy 10 százalékát fedezi. A szociális bérlakások aránya minimálisra csökkent és az állomány rossz minőségű. „Az önkormányzatok nem érdekeltek a szociális bérlakások fenntartásában és az állomány bővítésében, ezért van olyan város, mely teljes egészében felszámolta állományát és több város is ugyanezt tervezi” – jelezte.
Forrás: MTI
12/41
Bérbe adja ingatlanát? Ezt is érdemes tudnia 2013. Október 21. Hétfő Egy lakástulajdonos édesapjának haszonélvezeti joga van az ingatlanon. A tulajdonos bérbe adja a lakást. A bérleti szerződésen ő szerepel, mint bérbeadó. A számlát is ő állítja ki. A hasznosítás jogáról a haszonélvező lemondott. Van lehetőség ennek a megváltoztatására, és meg lehet-e tenni év közben? - többek között ezt a kérdést boncolgatja az adozona.hu cikke.
A lakás tulajdonosa és a haszonélvezője – az egymás között jogaikat érintő – szándékainak megítélése nem adózási kérdés, azokat a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szabályai szerint gyakorolhatják.
Adózási összefüggésben a következőket kell figyelembe venni:
A személyi jövedelemadóról szóló törvény 16. § (1) bekezdése szerint a bérbeadás önálló tevékenységnek minősül. A bérbeadás fogalmára a törvény nem tartalmaz meghatározást, ezért a Ptk. szabályaiból lehet kiindulni, amelyek pedig nem írják elő azt, hogy kizárólag a tulajdonos lenne jogosult a bérleti szerződés megkötésére. Vagyis a bérbeadó tevékenysége minden olyan tevékenységet magában foglal, amely esetben a használat átengedésére jogosult személy (így a haszonélvező is) az ingatlan használatát ellenérték fejében átengedi. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosnak és a haszonélvezőnek egyaránt önálló tevékenységből származó bevétele keletkezik, amelyből a jövedelem megállapítására mindegyikük külön-külön választhatja a tételes költségelszámolást vagy a 10 százalékos költséghányad levonását. – Az előbbiekből következően, ha a haszonélvező a hasznosítás (bérbeadás) jogának 50 százalékát a maga számára fenntartja, új bérleti szerződést kell kötni, amelyben a tulajdonos és a haszonélvező a bérleti díj 50-50 százalékban történő megosztásával szerepel bérbeadóként. A cikk folytatása itt!
Forrás: Adózóna
13/41
Irodapiaci hírek 2013 43. hét
14/41
Felújítaná bérelt irodáját? Így számolhatja el a költségeket 2013. Október 24. Csütörtök Egy vállalkozás másfél éve bérel egy ingatlant székhely/iroda/bemutatóterem céljából. Az egyik helyiség csempéjének felújítási költsége körülbelül 80 ezer forint lenne. A radiátorszelepek is cserére szorulnak, ami nagyjából 50-60 ezer forint kiadást jelent. A bérbeadó nem vállalja a felújítási költségeket. Elkönyvelheti-e a kft. mindezt saját költségeként? A kérdésre Juhász Tibor okleveles nemzetközi és ellenőrzési adószakértő válaszol.
A kérdésből az derül ki, hogy az említett költségek a vállalkozás tevékenysége érdekében merülnek, merültek fel, így a válasz, igen, elszámolhatja a kft. a költségeket. Juhász Tibor nem tekintené a felújítást értéknövekedésnek, egyszerűen javításnak, a folyamatos működéshez szükséges karbantartási költségként számolná el az ehhez kapcsolódó kiadásokat.
Nézzük meg, mikor beruházás, és mikor költség az említett kiadás a számviteli törvény alapján! Mit jelent a beruházás? A törvény szerint beruházás a tárgyi eszköz beszerzése, létesítése, saját vállalkozásban történő előállítása, a beszerzett tárgyi eszköz üzembe helyezése, rendeltetésszerű használatbavétele érdekében az üzembe helyezésig, a rendeltetésszerű használatbavételig végzett tevékenység (szállítás, vámkezelés, közvetítés, alapozás, üzembe helyezés, továbbá mindaz a tevékenység, amely a tárgyi eszköz beszerzéséhez hozzákapcsolható, ideértve a tervezést, az előkészítést, a lebonyolítást, a hitel-igénybevételt, a biztosítást is). Beruházás a meglévő tárgyi eszköz bővítése, rendeltetésének megváltoztatását, átalakítását, élettartamának, teljesítőképességének közvetlen növelését eredményező tevékenység is, az előbbiekben felsorolt, e tevékenységhez hozzákapcsolható egyéb tevékenységekkel együtt. A cikk folytatása az adozona.hu-n!
Forrás: Adózóna
15/41
Az Office Garden I. irodaház bérbeadottsága megközelítette a 90%-ot 2013. Október 22. Kedd A Robertson Hungary Kft. által képviselt Office Garden I. irodaház nemrégiben új vállalattal gazdagította bérlői sorát, aminek köszönhetően az irodaház bérbeadottsági szintje megközelítette a 90%-ot. A műszaki kutatás-fejlesztési tevékenységet folytató BME- Infokom Innovátor Nonprofit Kft. az Office Garden I. teljes második emeletét bérbe vette.
A BME- Infokom elsődleges profilja az információs technológiai szektorban végzett műszaki kutatás-fejlesztés. Célja, hogy a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem környezetében lévő hallgatókat és szakembereket intézményesített formában, a BME- Infokomon keresztül hozza össze a piaci igényekkel, összehangolva ezáltal a felsőoktatás, valamint a gyártó- és szolgáltatóipar kölcsönösen előnyös együttműködését a távközlési és informatikai kutatás-fejlesztés területén. A vállalat főbb szakterületei a hardver és szoftver rendszerek fejlesztése; szenzorhálózatok létrehozása egészen az áramkörtervezéstől a gyártáson keresztül az adatfeldolgozó szerverek implementálásáig; komplex kül- és beltéri helymeghatározó technológiák megvalósítása; mobil alkalmazás-fejlesztés minden jelentős platformon; innovatív távközlési és adatkapcsolati szolgáltatások fejlesztése; személyre szabott műszaki tanácsadás. „Budapesti irodáink egyesítése nagy kihívás számunkra. Olyan irodaházat kerestünk melynek elhelyezkedése stratégiai szempontból megfelelő. Bicskei irodánk jó megközelíthetősége elsőrendű szempont volt, valamint a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemmel való szoros együttműködésünkből adódóan a dél-budai környezetet preferáltuk. Az Office Garden I. irodaház mindkét szempontnak megfelel. A közel 190 fős irodánk egy emeleten helyezkedik el, ezáltal közvetlenebb lesz a kapcsolat a munkatársaink között.” - mondta el Dr. Szabó Sándor, a BMEInfokom ügyvezetője. „A Heitman és a Robertson Hungary is örül, hogy sikerült megnyerni a BME- Infokom vállalatot az irodaház számára, mivel az irodapark fejlesztési koncepciójának kialakításakor az elsődleges célkitűzés az IT/infokommunikációs területen tevékenykedő cégek megnyerése volt. Jó időben történt az egymásra találás, hiszen hamarosan sokkal nehezebb lesz ilyen nagyméretű irodák bérlése a dél-budai irodapiacon. A korábban elképesztően magas, 25-30% feletti üresedési rátával rendelkező Dél-Budán 2012 utolsó negyedéve óta stabilan itt a legalacsonyabb a kihasználatlanság. Jelenleg 12 %, ami rég nem látott érték a budapesti irodapiacon”. - kommentálta Papp Róbert a Robertson Hungary vezető tanácsadója. „A Robertson Hungary által kizárólagosan képviselt, a Heitman kezelésében lévő ’A’ kategóriás Office Garden I. irodaház iránt nagy az érdeklődés. Az elmúlt hónapokban közel 3 000 m2-re írtunk alá új bérleti szerződést, valamint két bérlő is meghosszabbította szerződését. Reméljük, hogy ez az egyenletes jó teljesítmény folytatódni fog, és a még szabad kisebb egységek is bérlőre találnak ” fejezte be Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója.
16/41
A dél-budai alpiac nemcsak a tudásközpontok közelségét kereső cégek számára vonzó, hanem olyan vállalkozások számára is, akik jól megközelíthető és egyben emberléptékű környezetet keresnek. Dél-Budán a közlekedési feltételek adottak, nemcsak a belváros, de az M1-M7-es autópályák is könnyen elérhetőek. A jövőbeli infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően a tömegközlekedési lehetőségek további bővülése várható. A 4-es metró átadása és az 1-es villamos vonalának meghosszabbítása alapjaiban fogja átírni Dél-Buda pozícióját a budapesti irodapiacon.
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/41
Logisztikai hírek 2013 43. hét
18/41
Hétfőn olcsóbban tankolunk 2013. Október 25. Péntek Csökkenti bruttó 2, illetve 4 forinttal a 95-ös benzin és a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát hétfőn a Mol Nyrt.
A lépéssel a benzin átlagára 399-400 forintra, a gázolajé 416-417 forintra csökken. Legutóbb szerdán változott üzemanyagár, akkor emelte bruttó 2 forinttal a 95-ös benzin árát a Mol, a gázolajé nem változott. A társaság február elejétől heti két alkalommal dönt az üzemanyagár-változásokról, így már nemcsak a hét első munkanapján, hanem a hét közepén is határoz az aktuális valutaárfolyam és a tőzsdei jegyzések alapján az árról. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj literje 2012. január közepén volt a legdrágább, átlagosan 449 forint. Az autósok 15-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.
Forrás: MTI
19/41
2-3 év múlva lehet dugódíj 2013. Október 24. Csütörtök A főpolgármester szerint 2015 vége, 2016 eleje ésszerűbb határidő a dugódíj bevezetésére a korábban vállalt 2013-nál, és erre "hallgatólagosan" már kaptak haladékot.
Tarlós István a Kossuth Rádió 180 perc című műsorában csütörtökön hangsúlyozta, a behajtási díjjal kapcsolatban kész helyzetet örököltek, és csak haladékra van lehetőség. Be kell fejezni a négyes metrót, és elegendő őrzött P R parkolót kell kialakítani - tette hozzá. Azt mondta, nem számolnak a metróépítés 180 milliárd forintos uniós támogatásának visszafizetésével. A parkolók építését megkezdték, a négyes metrót tavasszal át tudják adni. Még ki kell jelölni a behajtási zónákat is - jelentette ki a főpolgármester.
Forrás: MTI
20/41
Új etanolüzem épült Szabadegyházán 2013. Október 24. Csütörtök A szabadegyházai Hungrana Keményítő- és Izocukorgyártó és Forgalmazó Kft. egymilliárd forintos beruházással megépítette Európában egyedülálló technológiájú és kapacitású, gyógyszerkönyvi minőségű alkoholt gyártó üzemét, amely elsősorban a gyógyszer- és a vegyipar számára állít elő bioökonómiai alapanyagot.
A keddi avatóünnepségen Fazekas Sándor vidékfejlesztési miniszter a magyar élelmiszeripari fejlődés mérföldkövének nevezte a beruházást, amely illeszkedik a cég eddigi fejlesztéseinek sorába, világszínvonalú és egyezik a magyar kormány törekvéseivel is. Kiemelte: a cég teljes egészében génmódosítás-mentes magyar kukoricából, hulladékmentesen állít elő termékeket. A gyárban előállított, 96 százalékos alkoholtartalmú etanol, valamint a 99 százalékos alkoholtartalmú, víztelen etanol termékek magas minőségűek és keresettek a világpiacon – tette hozzá.
Forrás: MTI
21/41
Felavatták az Audi győri logisztikai parkját. 2013. Október 22. Kedd Az Audi Hungaria Motor Kft. győri logisztikai parkja a járműgyár közelében 10 milliárd forintból épült, és 300 új munkahelyet teremtett.
Az ünnepségen Axel Schifferer, az Audi Hungaria Motor Kft. pénzügyekért felelős ügyvezető igazgatója elmondta: a napi 150 kamionnyi rakomány kezelésére alkalmas logisztikai park feladata, hogy 100 százalékos ellátásbiztonságot garantáljon a járműgyárnak, amelybe 30 országból érkeznek a beszállítók termékei nap mint nap. Rüdiger Buss, a csarnokból az Audi-gyárat kiszolgáló Panopa Logistics ügyvezetésének elnöke az eseményen arról beszélt: autópiaci és kelet-európai terjeszkedésüknek is fontos állomása a csarnok üzembe helyezése, amely évente 30 ezer kamiont szolgál majd ki. Az Audi győri üzemének fejlesztéséhez mintegy 900 millió eurós beruházással kezdett neki tavaly nyáron a társaság. A logisztikai park (amelyben beszállítói telephelyek is létesülnek) helyszínére korábban három aspiráns - Győr mellett Gönyű és Pozsony - került szóba. Az Audi tavaly június végén jelentette be, hogy Győrben valósul meg a beruházás, a döntést gazdaságossági szempontokkal indokolták.
Forrás: MTI
22/41
Újra 400 forint fölött a benzin ára 2013. Október 22. Kedd Emeli bruttó 2 forinttal a 95-ös benzin árát szerdán a Mol Nyrt., a gázolaj ára nem változik - értesült piaci forrásokból hétfőn az MTI.
A lépéssel a benzin átlagára 401-402 forintra nő, a gázolajé 420-421 forint marad. Legutóbb október második hetében változott az üzemanyagok ára, akkor bruttó 4 forinttal csökkentette a 95-ös benzin és 2 forinttal a gázolaj literenkénti nagykereskedelmi árát a Mol. A társaság február elejétől heti két alkalommal dönt az üzemanyagár-változásokról, így már nemcsak a hét első munkanapján, hanem a hét közepén is határoz az aktuális valutaárfolyam és a tőzsdei jegyzések alapján az árról. A benzin ára tavaly április elején érte el csúcsát, akkor egy liter átlagosan 451 forintba került. A gázolaj literje 2012. január közepén volt a legdrágább, átlagosan 449 forint. Az autósok 15-25 forintos árkülönbséget is tapasztalhatnak a kutaknál.
Forrás: MTI
23/41
130 millió eurós kapacitásbővítés az Opelnél 2013. Október 21. Hétfő Az Opel Magyarország szentgotthárdi Flex motorgyár projektje keretében eddig 400 dolgozót vettek fel, és az év végéig további 60-nal nő a létszám - tájékoztatta Csontos Judit szóvivő, kommunikációs szakértő az MTI-t. A nagyobbik részét a következő két évben veszik fel, 2015-ig még további több száz munkatárssal bővül a létszám.
Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását.
2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni.
Csontos Judit tájékoztatása szerint a munkatársak több mint 80 százaléka fizikai területen fog dolgozni, operátorokat és karbantartókat vesznek fel elsősorban.
A szóvivő elmondta, hogy az Opel kiemelt figyelmet fordít arra, hogy az új belépők ne csak a munkakörükkel kapcsolatos ismereteket kapják meg, hanem tájékozódjanak a GM globális gyártási rendszeréről, a vállalati kultúrával kapcsolatos irányelvekről, a szervezet felépítéséről és folyamatairól is. Ezt a célt szolgálja, hogy minden új belépő egyhetes, úgynevezett orientációs programon vesz részt, amelynek részeként tekintet nélkül későbbi beosztásukra, a gyakorlatban is megtapasztalhatják a globális gyártási rendszer működését, szimulációs munkakörnyezetben, famotorokon gyakorolhatják a sztenderd munkavégzést.
Csontos Judit elmondása szerint nemcsak a saját dolgozók szakmai tudásának fejlesztését, hanem a helyi szakközépiskolával való szakmai együttműködést is szolgálja a gyárban kialakított tréning központ. Ennek része a szimulációs munkakörnyezet, amelyhez hasonló az Opelen belül a Szentgotthárdon kívül még a rüsselsheimi gyárban áll rendelkezésre.
A szóvivő jelezte: az Opel üzletpolitikájában kiemelt szerepet játszanak a képzések. Az erre fordított költségvetésről annyit közölt, hogy ez nagy mértékben függ az üzleti teljesítménytől és a konkrét üzleti céltól. Hozzátette: a beruházás kapcsán a képzések jelentős hányadát most a gépbeszállítói oktatások teszik ki.
Kitért arra, hogy a cég az oktatási intézményekkel igyekszik hatékony együttműködést kialakítani. Ennek bevált, folyamatos formái a különböző (nyári, évközi, duális) szakmai gyakorlatok. A szentgotthárdi és szombathelyi szakközépiskolákkal szakmai előadások, mérnöki szakmai konzultációk formájában is együttműködnek. A felsőoktatási intézményekkel a gépészmérnök
24/41
képzés, illetve egyéb műszaki területek kapcsán egyeztetnek a képzések tartalmáról, jelezve azokat a szakmai elvárásokat, amelyekre egy autóipari cégnek szüksége van.
Megjegyezte: korábban az innovációs járulék lehetővé tette, hogy az egyetemekkel kutatás-fejlesztés projektek megvalósításában együtt dolgozzanak, és a szakképzési hozzájárulásból is tudták támogatni az egyetemeket, ez a rendszer azonban már nem áll rendelkezésre. Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more at: http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
at:
Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
25/41
at:
Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
at:
Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
at:
Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
at:
Ezer embert fognak foglalkoztatni Az Opel 2010-ben indította el 500 millió eurós beruházással a Flex motorgyár projektet új
26/41
generációs kis- és középkategóriás benzin- és dízelmotorok gyártására. Az új, rugalmas termelési rendszerben működő üzem 2013 elején kezdte el a termelést, fokozatosan indítják be a középkategóriás dízel- és a kiskategóriás benzinmotorok gyártását. 2013. februárjában Joachim Koschnicke, az Opel alelnöke és Orbán Viktor miniszterelnök a Flex gyár további, 130 millió eurós kapacitásbővítését jelentette be, amelyet a vállalat az 1,4 literesnél nem nagyobb motorok várható nagy keresletével indokolt. Harmadik lépcsőként, júliusban újabb döntés született, miszerint még 60 millió euróval fejelik meg a fejlesztést, amely további, 1,8 literes motorok gyártására alkalmas gyártósorok vásárlását biztosítja. A gyár kapacitása ezzel 2015-re évi 650 ezer darabra nő, nem számítva ide a hagyományos Family motorokat. Addigra 1000 embert fognak foglalkoztatni. See more http://magyarhirlap.hu/bovul-a-letszam-az-opel-flex-motorgyaraban#sthash.xOfs2elT.dpuf
Forrás: MTI
27/41
at:
Retail hírek 2013 43. hét
28/41
Befejezték a magyar plázaépítést a lengyeleknél 2013. Október 25. Péntek Elkészült a TriGranit legújabb ingatlanfejlesztése a lengyelországi Poznanban, a Poznan City Center bevásárlóközpont – jelentette be Demján Sándor, a többségi magyar tulajdonban lévő TriGranit elnöke csütörtökön, az ünnepélyes megnyitó előtti sajtótájékoztatón.
Szijjártó Péter, a Miniszterelnökség külügyi és külgazdasági államtitkára a sajtótájékoztatón azt mondta: egy ország erejét jól mutatja, ha gazdaságának zászlóshajói nagy beruházásokra képesek külföldön. Kiemelte, hogy a magyar gazdaságpolitika egyik kulcsterülete a kelet-európai együttműködés erősítése, amely az európai növekedés motorja, és ebben a magyar-lengyel kapcsolatoknak fontos szerepük van. Magyarország számára Lengyelország a hetedik legfontosabb kereskedelmi partner, Magyarország előkelő helyen áll a lengyel külkereskedelmi forgalomban – tette hozzá.
és
Az államtitkár elmondta azt is: "büszkék vagyunk arra", hogy a TriGranit már három lengyel város fejlesztésében is kulcsszerepet tudott vállalni a magyar szaktudást alkalmazva, és körülbelül 1 milliárd euró értékben hajtott végre beruházást Lengyelországban. Az államtitkár jelezte, hogy Magyarország növeli Lengyelországban a magyar diplomáciai képviselet számát és a munka intenzitását. A kormány döntése értelmében magyar főkonzulátus nyílik Krakkóban, és két tiszteletbeli konzul is megkezdte működését Lengyelországban. A TriGranit szerint poznani projektjüket a kereskedői befektetéseket is beleszámítva 385 millió euró értékben fejlesztik a lengyel vasúttal és a Europa Capital befektetői csoporttal közösen. A projekt részeként a 2012-es labdarúgó Európa-bajnokságra elkészítették a vasúti pályaudvart, mostanra megépítették a bevásárlóközpontot, és irodaházakat is terveznek. A háromszintes bevásárlóközpont nettó 60 ezer négyzetméteres, 230 üzlet, 35 vendéglátóhely és 1500 parkolóhely van benne. Ezenkívül megépítettek 3 kilométer kerékpárutat, valamint 2,5 kilométer hosszban egy négysávos utat. A sajtótájékoztatón Demján Sándor beszélt arról is, hogy a TriGranit Poznanban is támogatja a szegény gyermekeket, erre a célra az egyház bevonásával 100 ezer eurót szánnak.
Forrás: MTI
29/41
KSH: Nőtt a kiskereskedelmi forgalom 2013. Október 25. Péntek Augusztusban a naptárhatástól megtisztított adatok szerint 1,4 százalékkal nőtt a kiskereskedelem volumene az egy évvel korábbihoz képest, ez 0,1 százalékkal kevesebb az október 3-án közzétett gyorsbecslésnél - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pénteken az első korrekciót követő részletes adatok alapján.
A kiigazítatlan adatok szerint 0,9 százalékos volt a növekedés, míg a gyorsbecslés 1,0 százalékos növekedést jelzett. Az élelmiszer- és élelmiszer jellegű vegyes kiskereskedelemben 1,2 százalékkal, az üzemanyag-kiskereskedelemben 1,6 százalékkal emelkedett az értékesítés volumene az egy évvel korábbihoz képest, ami megegyezik a gyorsbecslésen szereplővel. A nem élelmiszer-kiskereskedelemben a korábban jelzett 1,3 százalék helyett 1,2 százalékos volt a növekedés augusztusban az egy évvel korábbival összevetve.
Forrás: MTI
30/41
Gazdasági hírek 2013 43. hét
31/41
Egységes áfabevallás az EU-ban? 2013. Október 25. Péntek Komoly egyszerűsítést hozhat magyar szempontból az Európai Bizottság által szerdán javaslatban előterjesztett egységes uniós áfabevallás. Az új szabályozástól Brüsszel az évente közel 200 milliárd eurónyi be nem szedett áfa összegének a csökkentését várja, miközben az egyszerűsítés a várakozások szerint 15 milliárd euróval mérsékelné az EU-ban működő cégek adminisztrációs terheit.
Október 23-án az Európai Bizottság módosító javaslatot terjesztetett elő az úgynevezett egységes áfabevallás vonatkozásában. A nyilvánosságra került javaslat az áfadirektíva módosításán keresztül kívánja elérni céljait. „A bizottsági javaslat elfogadását valószínűsíti, hogy régóta előkészített anyagról van szó, és az áfaügy harmonizált terület az EU-ban. Persze arról sem szabad megfeledkezni, hogy a mostani javaslat számos kisebb-nagyobb kompromisszum árán jött létre, amelyek továbbra is nehezíthetik a gyorsabb, áttekinthetőbb információáramlást” – mutat rá Heged&u uml;s S& aacute;ndor, az RSM DTM adóüzletág vezető partnere. A javaslat szerint az egységes bevallással a vállalkozások adminisztrációs terhei mintegy 15 milliárd euróval csökkenthetőek éves szinten, ezzel is segítve az Európai Unióban a határokon átnyúló gazdasági tevékenységet. Ezen túl az információk gyorsabb rendelkezésre állásának köszönhetően további eredményt várnak az éves szinten 193 milliárd eurónyi be nem szedett áfa összegének csökkentésével kapcsolatban is. A beterjesztett javaslat szerint az egységes bevallás közös, minden tagállamra nézve kötelező része mindössze 5 adatmezőt tartalmaz: a fizetendő adót és annak alapját, a levonható adót és annak alapját, valamint ezek egyenlegét, azaz, hogy az adott időszakban az adóalany áfát fizet-e, vagy visszaigényel, és azt milyen mértékben. A tervezet megalkotása során egyértelművé vált, hogy az egyszerűsítés fenti mértéke túlzó lenne, illetve egyes adóellenőrzési és adatgyűjtési érdekeket sértene, ezért a tagállamok számára lehetőséget biztosít, hogy a fizetendő oldalon a javaslatban meghatározott további 8, míg a levonandó oldalon további 13 adatmezőt alakítsanak ki. Mindez komoly egyszerűsítést jelenthet a jelenleg használt magyar áfabevalláshoz képest, amely 108 sort tartalmaz, nem számítva az úgynevezett belföldi összesítő jelentés sorait. Magyar szempontból ugyanakkor érdekes kérdés, hogy az új szabályozást hogyan lehet majd összhangba hozni a belföldi egységes összesítő jelentéssel. „Emiatt igazából két út tűnik lehetségesnek: az egységes áfabevallás miatt vagy megszűnik az összesítő jelentés jelenlegi formájában, vagy valami újat kell kitalálni helyette” – elemzi a javaslat lehetséges hazai következményeit Hegedüs Sándor. Az új szabályozás alól kibúvót valószínűleg egyik tagállam sem kaphat majd, legfeljebb derogációt, de azt is csak kellően indokolt esetben. „Magyarországnak várhatóan kemény tárgyalásokra és hatékony há ;tt&eacu te;regyeztetésekre kell majd felkészülnie ahhoz, hogy a várható derogációs igény pozitív jelzést kapjon az Uniótól.” – emlékeztet az RSM DTM szakembere. További célként fogalmazta meg az Európai Bizottság, hogy a bevallási gyakoriság és a bevallás határidejének időpontja is egységesedjen. A bevallási időszak vonatkozásban főszabályként az egy hónapos periódust jelöli meg a javaslat, de lehetőséget biztosít a tagállamok számára, hogy attól eltérjenek. Például kétmillió euró éves bevétel alatt a tagállamok lehetővé tehetik, hogy a vállalkozások a bevallásukat csak negyedévenként adják be. A lehető leghosszabb időszakot egy évben határozza meg a javaslat. A bevallás benyújtására előírt határidő ez alapján nem lehetne kevesebb, mint egy hónap, azonban nem haladhatja meg a k&eacut e;t hónapot. Mindebből látszik,
32/41
hogy a jelenlegi magyar előírásoknál több időt biztosítana a Bizottság javaslata a bevallás elkészítésére és benyújtására. A fent vázolt kiskapuk kapcsán joggal merülhet fel a kérdés, hogy az egységes áfabevallás mekkora kézzelfogható egyszerűsítést jelent a nemzetközi társaságok számára. „Valószínűleg ez csak bizonyos területeken valósul majd meg, mint például az áfaregisztrációk esetében. Az előírásoknál továbbra is fennmaradó sok apró tagállami eltérés miatt azonban az egyes helyi szabályozási rendszerek ismerete továbbra is alapos szakértelmet kíván” – hangsúlyozza Hegedüs Sándor. Az egységes bevallás vonatkozásban még azt is előírnák, hogy minden tagállamnak lehetővé kell tennie a bevallások elektronikus benyújtását. Amennyiben a Bizottság javaslata elfogadják, akkor várhatóan 2017. január 1-től nyújthatnak be új, uniós szinten egységesített bevallást a vállalkozások.
Forrás: IngatlanHírek.hu
33/41
1636 pert indítottak a NAV ellen 2013. Október 24. Csütörtök Az idén szeptember végéig 1636 pert kezdeményeztek adózók az adóhatóság ellen, 57 milliárd forint értékre - írta a Magyar Nemzet.
A lap csütörtöki számában a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) tájékoztatása alapján az idén a perelt összeg jóval meghaladj a tavalyit, amikor az egész évben összesen 2102 pert indítottak az adóhatóság ellen, 50 milliárd forint értékben. Az idei növekedésben szerepet játszik, hogy egy cég önmagában 12 milliárd forintos eljárást indított, vitatva a NAV ilyen mértékű adóelmaradásról szóló határozatát. Az ügyek felét indították gazdálkodó szervezetek, főként áfa-visszaigénylési ügyekben, míg a másik felét magánszemélyek, akik leggyakrabban a vagyonosodási vizsgálatokkal és az ingatlanszerzéskor kirótt illeték összegével kapcsolatban fordultak bírósághoz. A NAV tájékoztatása szerint az idei ügyek mintegy 70 százalékában adott a bíróság igazat az adóhatóságnak.
Forrás: MTI
34/41
Milliárdok a kezdő vállalkozásoknak 2013. Október 24. Csütörtök Mintegy 25 milliárd forint kihelyezhető tőkével elindult a kockázati tőkealapok és szakmai szervezetek összefogására épülő, az induló vállalkozásokat segítő AVEC akcelerátor program.
Az AVEC a PortfoLion, a Day One Capital, a Bonitás és az Mobilitás és Multimédia (MM) Klaszter közös akcelerátor programja, a három tőkealap együttesen 25 milliárd forintot kezel, ebből nagyságrendileg 7 milliárd a Jeremie alapból, 18 milliárd magánbefektetőktől származik. Az AVEC Akcelerátor Program elnök-vezérigazgatója Oszkó Péter, üzletfejlesztési igazgatója Málnay Barnabás, az MMKlaszter operatív vezetője. A program az induló cégek teljes életciklusát végig tudja kísérni: szakmai, üzleti, és tőkeigényeiket kielégítve, az MMKlaszter pedig kapcsolatrendszerével, mentorhálózatával és a projektek termékké alakításában szerzett tapasztalatával tud hozzájárulni a kezdeményezés sikeréhez. Az innovációs értéklánc Magyarországon közel sem teljes: mind befektetői, mind vállalkozói oldalon sokat kell még fejlődni ahhoz, hogy Budapest felkerüljön a világ startup térképére. Ezt hivatott katalizálni az ország meghatározó kockázati tőkealapjainak és egyik legrangosabb szakmai szervezetének összefogására épülő AVEC akcelerátor program. Évente több száz új startup ötlet születik Magyarországon, és a befektetői oldalon is folyamatosan nő a kihelyezhető tőke: a Jeremie I-IV. alap által 131,7 milliárd forint áll a cégek rendelkezésére. Oszkó Péter, az AVEC elnök-vezérigazgatója szerint az üzlet- és termékfejlesztéshez szükséges tudás hiánya jelenleg még komoly akadályt jelent, és a jogi-szabályozási környezet, illetve a bonyolult adminisztráció is hátráltatja az induló vállalkozásokat. Hozzátette, hogy a befektetői oldalon is szükség van a továbbfejlődésre. Az AVEC Akcelerátor Program a mentorhálózattal támogatott tudásbázis és széles szolgáltatás paletta mellett személyre szabottan hasznos nemzetközi kapcsolatokat is biztosít a startup-cégeknek: jelenleg Budapest mellett San Franciscoban, New Yorkban, Londonban és Tokióban üzemeltet irodát.
Forrás: MTI
35/41
Adócsomag 2014: kibővül a családi adózás, számos kisebb horderejű változás várható 2013. Október 21. Hétfő A 2014-es adócsomag összességében az adórendszer szerkezetét tekintve lényegesen kisebb horderejű változásokat tartalmaz, mint a korábbi évek hasonló csomagjai, azonban a részletszabályozás tekintetében mégis 31 jogszabály fog módosulni jövő év elejétől.
„A kormányzati szándékok szerint a csomag célja a vállalkozói üzleti környezet javítása, a gazdaság további fehérítése, a családi adózás kiszélesítése. Emellett az adócsomag a jogalkalmazás során felmerült problémák megoldását, valamit jogharmonizációs kötelezettségeknek történő megfelelést is szolgálja” – mutat rá Kalocsai Zsolt, az RSM DTM elnök-vezérigazgató partnere. Szakmai szempontok figyelembe vételével pozitív „meglepetésként” értékelhető, hogy a luxusadó nem szerepel az adócsomagban, a szűk költségvetési mozgástér miatt pedig a húságazat által v&aac ute;rt k edvezményes általános forgalmi adót (áfa) sem vezetik be. Családi adózás A beterjesztett adócsomag egyik kiemelt eleme a családi adózás kiterjesztése, amelynek megfelelően már az egyéni egészségbiztosítási járulékból és a nyugdíjbiztosítási járulékból is levonhatóvá válik a személyi jövedelemadónál fel nem használt adókedvezmény. A korábbi családi adózást érintő kedvezmények mértéke nem változik jövőre. A családi járulékkedvezmény megosztására is lesz lehetőség, ugyanakkor a családi járulékkedvezmény igénybe vétele kizárja a további személyi jövedelemadó kedvezmények igénybe vételét. 2014-es szja-változások A személyi jövedelemadózás vonatkozásában számos kisebb változás található a csomagban, mint például a munkavállalói részvényjuttatási programot érintő adminisztrációs egyszerűsítés, vagy a külföldi pénznemben megszerzett jövedelmek átszámításának újragondolása. Kiemelendő azonban, hogy a munkáltatók és a munkavállalók által közkedvelt cafetéria rendszer juttatásai változatlan formában adóznak 2014-ben. Az utalvány vagy készpénz-helyettesítő eszköz formájában kapott béren kívüli-, illetve egyes meghatározott egyéb juttatások viszont csak abban az esetben esnek a korábbi ke dvező a dóztatás alá, amennyiben azok nem átruházhatóak vagy visszaválthatóak. Ez az intézkedés vélhetően a juttatási rendszerrel tapasztalt korábbi visszaéléseket kívánja visszaszorítani. Adókedvezmény a vállalkozások számára
36/41
A kis- és közepes vállalkozások tárgyi eszköz beruházásait finanszírozó kölcsönökkel kapcsolatos adókedvezmény mértéke 40 százalékról 60 százalékra nő. Ezen felül kiterjesztik a kutatás-fejlesztési tevékenység alapján történő társasági adóalap csökkentést, amennyiben az adózó kapcsolt vállalkozása saját tevékenységi körben végzi ezt. Az előbbi javaslat a kis és középvállalkozásoknak, míg az utóbbi inkább a nagyobb, magyarországi gyártó- és fejlesztési kapacitással is rendelkező cégek lehet kedvező. Szociális hozzájárulási adó A szabad vállalkozási zónákban működő vállalkozásokat letelepedését szolgálja a szociális hozzájárulási adó tervezett módosítása, ennek megfelelően a munkavállaló a szabad vállalkozási zónától 20 km-re, illetőleg a kapcsolódó kistérségben is rendelkezhet lakóhellyel, a kedvezményt a munkáltató ebben az eseten is igénybe veheti. Éttermi szolgáltatás számla nélkül Az üzletpolitikai céllal igénybe vett éttermi szolgáltatások tekintetében igazi unikumot tartalmaz a javaslat, amely szerint úgynevezett áfás számla nélkül is elismert költségnek minősül a vállalkozásoknál az éttermi szolgáltatás, amennyiben a fizető fél bankkártyával fizet és a tranzakció kapcsán pusztán a nyugtával rendelkezik. Illetéktörvény Az illetéktörvény tervezett módosítása lehetővé teszi, hogy minden magányszemélyt automatikus, 12 havi pótlékmentes részletfizetési lehetőség illesse meg az első lakástulajdon szerzésénél. Az építési telek 4 éven belüli lakóházzá történő beépítése esetén fennálló illetékmentesség pedig akkor is megilleti 2014-től a vagyonszerzőt, ha más tulajdonos nevére szól a használatbavételi engedély. Ez a javaslat egy több éve létező bürokratikus problémát kezel. További probléma kerülhet nyugvópontra az osztalék elengedése kapcsán: a javaslat szerint 2014-től már nem kell ajándékozási illetéket fizetni e a társaságnak, amennyiben magánszemély tulajdonosa az osztalékot elengedte a társaság számára. Ráadásul a házastársak esetén már nem csak az öröklés, hanem az ajándékozás is illetékmentes lesz. Ugyanígy mentesül az ajándékozási illeték alól a csődegyezség keretében történő, illetve felszámolási eljárás során megvalósuló követelés elengedése, feltéve, hogy nem társaság tagja a követelés jogosultja. Az intézkedés a gazd as&aacut e;gi válság során nehéz helyzetbe került vállalkozások további terheit kívánja csökkenteni. Áfa: nem lesznek forradalmi változások
37/41
Az általános forgalmi adó tekintetében sem várhatóak forradalmi változások. Számos jogharmonizációs kötelezettséget érintő változáson túl várhatóan 2018 végéig kiterjesztik a gabonaszektort érintő fordított adózást. Ez nem más, mint a 2014. június 30-ig fennálló határidő kiterjesztése. A fordított adózást érintő további változás, hogy 2014-től az ingatlanhoz kapcsolódó építési-szerelési és egyéb szerelési munka esetében a hatósági engedélyköteles munkákon túl a hatósági tudomásulvételi eljáráshoz kötött munkákra is kiterjesztik a fordítot t ad&oac ute;zást. Tb A társadalombiztosítási járulékok esetében 2014-től nem terjed ki a biztosítási és járulékfizetési kötelezettség bizonyos feltételek teljesülése mellett többek között azon gyakorlati képzés keretében foglalkoztatott hallgatókra, akiket hallgatói munkaszerződés alapján alkalmaznak. A kiegészítő tevékenységet folytató egyéni vállalkozó és társas vállalkozó mentesülhet jövő évtől az egészségügyi szolgáltatási járulékfizetés alól, amennyiben munkaviszonyban 36 órás jogviszonnyal rendelkezik. Kedvezőbb társadalombiztosítási megítélés alá kerülhetnek 2014-től a Magyarorsz& aacute;g on foglalkoztatott külföldi munkavállalók is, ami fontos rendelkezés a külföldi tőkebeáramlás szempontjából. Összegzés A jövő évi adócsomag a vállalkozások számára többségében kedvező változásokat tartalmaz, a jogalkotók az adórendszerhez látszólag nem kívántak érdemben hozzá nyúlni, ez alól kivételt képez a családi járulékkedvezmény rendszerének bevezetése. Tekintettel a jövő évi feszített költségvetésre, a bevételi oldal esetleges későbbi növelése a jelenlegi adórendszer keretei között nehezen elképzelhető, hiszen a forgalmi adók, illetőleg a különadók további emelése már jelenleg is károsan hat a gazdasági növekedésre. „A családi adókedvezmény további kiterjesztése, a költs&eacut e;gvet&e acute;si hiánycél betartása, az adóbevételek növelésének kényszere ugyanakkor 2015-re előre vetítheti a progresszív személyi jövedelemadózás ismételt bevezetését” – figyelmeztet a csomag áttekintése kapcsán Kalocsai Zsolt.
Forrás: IngatlanHírek.hu
38/41
Property News 2013 43. hét
39/41
Occupancy of Office Garden I nearly reached 90% 2013. Október 22. Kedd Office Garden I represented by Robertson Hungary has won a new tenant therefore occupancy of the office building nearly reached 90%. BME- Infokom Innovator Nonprofit Kft., concerned in Research and Development activities has rented the entire second floor of Office Garden I.
BME-Infokom’s primary profile is to provide an institutionalized opportunity for students and experts of Budapest University of Technology and Economics to get acquainted with market demands, so universities, manufacturers, and the whole industrial sector are able to cooperate in a synchronized way in fields of telecommunications and informatics. The company is interested in Research and Development in various fields of information technology.The main fields of BME Infokom are hardware and software solutions; realization of sensor networks from circuit design through manufacturing to server implementation; indoor and outdoor positioning; mobile application development to every significant platform; innovative telecommunication and data link service development; and customized technical consulting. ‘Uniting our Budapest offices is a big challenge for us. We looked for an office building on a strategically good location. The key factor was easy access to our office in Bicske moreover we preferred South Buda location because of our close cooperation with Budapest University of Technology and Economics. Office Garden I proved to fulfil both criteria. Our office with almost 190 employees is situated on one floor therefore the connection among colleagues will be moredirect.’ said Dr. Sándor Szabó, director of BME-Infokom. ‘Heitman and Robertson Hungary are glad to winning BME Infokom as a tenant. Development conception of the office park based on targeting IT / telecom companies. The encounter has taken place in the right time, because renting such large offices will be shortly difficult in South Buda submarket. Previously the submarket had an extremely high vacancy rate, amounting to 25-30% but since the last quarter of 2012 it has been steadily decreasing. Currently, the vacancy rate in South Buda stands at 12%, which is a long-time record.’- commented Robert Papp, Senior Office Consultant at Robertson Hungary. ‘The interest in Office Garden I in the last 6 months, managed by Heitman and represented by Robertson Hungary, is tremendous. New lease agreements were concluded on 3000 sq m moreover, several tenants have recently renewed their contracts. Hopefully this steady achievement will continue and the still available smaller units will find their new tenants.’ summarized Robert Tilki, Managing Director at Robertson Hungary. South Buda is appealing not only to firms looking for a base close to the universities, but also for those seeking an easily accessible and eco-friendly location. The traffic conditions are ideal in South
40/41
Buda, downtown and M1-M7 motorways can be reached effortlessly. Thanks to future infrastructural investments, public transport is going to further improve, too. The opening of Metro 4 and tram-line 1 extension will definitely rewrite the submarket’s position in the Budapest office market.
Forrás: IngatlanHírek.hu
41/41
