Tartalomjegyzék négyzetméter terület megbízásosos fejlesztéséről kötött megállapodásokat a ProLogis... 36

2010 15. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Hogyan lesz lakóbarát, és olcsó egy ...................................... 5 Mi alapján döntsünk egy lakásfelújításnál? ................................. 7 Olcsó parasztházakba menekülnének a budapesti adósok ..................... 8 Ilyen lehet a Fidesz lakáspolitikája ...................................... 10 Dermesztő - 60 ezer bajba jutott adóst örököl a Fidesz ....................... 11 Kiégett egy lakás a VIII. kerületben ..................................... 12 Visszahoznák a szocpolt a lakástámogatási rendszerbe ...................... 13 Csak veszteség ne legyen, akkor már sikeres a projekt ...................... 15 Olcsóbb kiszállni az új lakáshitelekből ................................... 16 Így lehet jelzáloggal terhelt ingatlantól megválni ........................... 17 Célegyenesben a XIII. kerületi bérlakás építő program ....................... 18 Újabb hitelekkel enyhítenének gondjaikon - Tőkét gyűjt a francia ingatlanóriás .... 19 Irodapiaci hírek .................................................... 20 Emelkedik a nettó piaci felszívás - igaz, csak éppen hogy… ................... 21 Égbetörő álom Varsóban ............................................. 22 Megnyílt az Eiffel tér irodaháza és közparkja .............................. 23 Óriási eladásokkal kezd éledni a londoni ingatlanpiac. ....................... 24 A kilábalás 2013-ig elhúzódhat ......................................... 25 Finn épületgépészeti cég a South Buda Business Parkban .................... 27 Logisztikai hírek ................................................... 28 Új ügyfél a ProLogis Park Chrozów-ban ................................... 29 Egy asztalnál az érdekeltek - FM reggeli .................................. 30 Budapest Research Forum (BRF) első ipari elemzése ........................ 31 WING fejlesztés Nívódíját avatták az East Gate Business Parkban ............... 32 Maffia a fuvarozási szakmában? ........................................ 33 Magyar fejlesztésű IP kamerák védik a magyar és román önkiszolgáló miniraktárakat .. 35 123 300 négyzetméter terület megbízásosos fejlesztéséről kötött megállapodásokat a ProLogis .......................................................... 36

Retail hírek ....................................................... Az Allianz tulajdonában az Allee 50%-a ................................... A kereskedelemben az önkiszolgáló nyomtatásé a jövő! ...................... Növekvő ingatlanportfólió a nemzetközi befektetőnél ........................ Nincs esély díjcsökkenésre ............................................ Jövőre jöhet a fellendülés a szállodaszektorban ............................ Európában elindultak felfelé a bérleti díjak ................................ SPAR és Tesco: verseny a magyar beszállítókért? ........................... Sokba kerül vállalkozni a Belvárosban ................................... Parkolóhiány lassítja a Belváros főutcájának fellendülését .................... Gazdasági hírek ................................................... Országos energia tanácsadói hálózat alakult .............................. Izlandi hamu: eddig mintegy 40 járatot töröltek Ferihegyen ...................

2/97

38 39 40 41 42 43 44 46 47 48 50 51 52

Kgfb - Mi történik, ha csődbe megy a biztosító? ............................ Újabb autóhiba - Leállítják a Lexus terepjárók eladását az USA-ban ............. Rekorderedményt hozott az első negyedév az Intelnek ...................... Románia beelőz a Nabuccónak ......................................... Újabb görög siker! Visszatértek a befektetők .............................. Egyre gyorsabban pörög fel az ipar ..................................... Csapdába került a balatoni vendéglátás .................................. Hat százalékkal nőttek az árak éves szinten ............................... Vége a HungaroLadának ............................................. Erősebb a szlovák fellendülés, mint a magyar ............................. Még mindig az euró ellen vannak a nagyok ............................... Stabilitást remél Lengyelország: a repülögépkatasztrófa utóhatása ............. Megtorpant erőműprojektek ........................................... Az agrártermékek termelőiár-szintje 0,2 százalékkal nőtt ..................... Hiába a görög mentőöv, marad a feszültség a piacon ........................

Egyéb hírek ....................................................... Újabb makroadat: optimistábbak lettek az építők ........................... Fidesz - Marad a kilakoltatási moratórium ................................ Hivatalos PSZÁF közlemény - az ingatlanok bírósági végrehajtáson kívüli árverezése .. Soha nem látott veszteség ............................................ Tovább csatáznak a taszári reptérért .................................... Construma 2010: Élet az építőiparban ................................... Szentendrét nem fogja elönteni az árvíz .................................. MIPIM 2010 - Csöndes építkezés Cannes-ban .............................. Dobbant egyet a Budapest Szíve ....................................... Property News ..................................................... Allianz Closes on Budapest's Allee ...................................... Positive Net Absorption... Barely! ....................................... New Customer at ProLogis Park Chorzów ................................. Budapest Research Forum 2010 Q 1 industrial report ........................ Recovery may take until 2013 ......................................... Prologis signs development service agreements totaling 123.200 square meters ... Finnish building mechanics company in South Buda Business Park .............. MIPIM 2010 - Quiet construction in Cannes ................................

3/97

53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 67 68 69 70 71 72 73 74 76 78 79 83 84 85 86 87 88 89 92 94 95

Lakáspiaci hírek 2010 15. hét

4/97

Hogyan lesz lakóbarát, és olcsó egy 2010. Április 16. Péntek A válság hatására kevesebben vásárolnak befektetési célú ingatlant, inkább az otthonteremtés került a fókuszba - derült ki az Otthon Centrum, és a Masterplast közös felméréséből. Ahhoz, hogy elkerüljük a "pénznyelőket", érdemes alaposan, és nem csupán műszaki értelemben megvizsgálni a leendő otthont.

Egy felújított ingatlanban az alacsonyabb rezsiköltségek mellett a lakóérzet is jobb, emellett nem elhanyagolható az a tény sem, hogy akár 40 százaléknyi különbség is lehet a felújított és a nem felújított ingatlanok ára között. A válság hatására ma már jellemzően otthonteremtés miatt, és nem befektetési célzattal vásárolnak ingatlanokat az emberek - derült ki az Otthon Centrum országos felméréséből. Így nem csupán néhány évre, de akár több évtizedre is elkötelezik magukat egy-egy lakás, vagy ház mellett azoknak minden előnyével, vagy hátrányával. "Mindezek miatt nem árt komolyabban, és nem csupán műszaki szemmel megtekinteni az 'álmaink otthonának' választandó ingatlant. Hiszen például a felújítás adta, pénzben kifejezhető haszon mellett figyelembe kell venni a lakóérzetet, a kényelmet, a lakásminőséget, melyek ugyancsak javulhatnak a különböző felújításokkal. Az emberek árérzékenységét tekintve kiemelkedő szempont az alacsony rezsiköltség, azonban tapasztalataink szerint hamar kikerülhet az eladó tábla arra az ingatlanra, amelyben nem érzi jól magát a tulajdonos." - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. "A rossz érzetet közvetve pedig akár olyan tényező is befolyásolhatja, mint egy rosszul elvégzett szigetelés. Hiszen igen kellemetlen tud lenni egy olyan épület, amelyben a szobákon belül is változó klímával szembesül az új tulajdonos: nagyon hideg a sarok, vagy a padló, szeles időben a helyiség fűtése pedig gyakorlatilag megoldhatatlan." - hoz példát Csokló Gábor, a 16 országban leányvállalatot működtető hazai építőanyag-ipari vállalat, a Masterplast műszaki igazgatója. Márpedig a válaszadó partnerek szerint a negatív gazdasági hangulat eredményeként az otthont keresők az elmúlt időszakban inkább preferálták a használt ingatlanokat, mint az újépítésű lakásokat. A használt ingatlanok mintegy 60 százaléka pedig, éppen a fentiekben taglalt hibákkal rendelkező, nem felújított épületek közé tartozik. "Általános tendencia, hogy a felújításokat próbálják minél inkább elodázni az emberek, pedig a felmérés azt mutatja, hogy egy megfelelően felújított lakóépületet gyakorlatilag feleannyi idő alatt lehet értékesíteni. Egy átlagos, 80 négyzetméteres, sátortetős családi házat tekintve pedig akár 40 százalék is lehet a különbség a felújított, és a nem felújított ingatlanok eladási árai között." - tette hozzá Kühne Kata. "Azt azonban érdemes hozzátenni, hogy az ingatlanra vonatkoztatva, egy optimális felújítás gazdaságilag jó befektetés, és megtérülő beruházás. Az azonnal realizálódó üzemletetési költségmegtakarítás, akár felérhet egy jó piaci kamattal még a mai energiaárak mellett is, nem beszélve a várhatóan jóval magasabb jövőbeni árakhoz képest." - mondta Csokló Gábor. Így összességében a lakás fenntartása akkor is biztosítható lehet, ha netán a családi kassza keretei valamilyen okból a jövőben beszűkülnének. Az épület energiaigényének csökkentése így kiszámíthatóbbá teszi a jövőt, a hatékony energetikai korszerűsítés jelentősen megnöveli a családok, de az egyedül állók létbiztonságát is. A kisebb energiaigény miatt ugyanis nem érinti a lakókat olyan érzékenyen az energiahordozók áremelkedése.

5/97

Az alap: 70-80 négyzetméteres, sátortetős lakás Hazánkban jellemzően az 1960-as és 1970-es években épültek azok a 70-80 négyzetméteres, sátortetős lakások, amelyekből ma mintegy 800 ezer darab van, és energetikai szempontból igen pazarlóak. Éves energiaigényük négyzetméterenként mintegy 310-350 kilowattóra. Fűtési, és használati melegvíz igényük biztosítása egy tipikus 76 négyzetméteres hasznos alapterületű családi háznál évente nagyjából 280-350 ezer forintba kerül a használati szokásoktól függően. Egy ilyen korszerűtlen lakás CO2 kibocsátása éves szinten meghaladja a 3,5 tonnát. Felújítás I. Egy ilyen épület felújítására fordított 2,4-2,8 millió forintból kivitelezhető a padlás hőszigetelése 20 centiméter vastag ásványgyapottal, a homlokzat hőszigetelése 12 centiméteres homlokzati hőszigetelő rendszerrel (8 centiméteres lábazati szigeteléssel kiegészítve), a nyílászárók cseréje korszerű PVC nyílászáróra, a fűtési rendszer korszerűsítése helyiségenkénti szabályozással, és modern 'kombi' kondenzációs kazánnal. Ezzel a felújítással az épület éves energiaigénye négyzetméterenként (fűtés és használati melegvíz) 100 kilowattóra alá csökkenthető, ami 70 százalékos megtakarítást jelent. A mai energiahordozó árakat figyelembe véve az üzemeltetési költségen, éves szinten 190-225 ezer forint takarítható meg. A beruházás megtérülési ideje 12-14 év energetikai beruházási támogatás nélkül. A felújított épület éves CO2 kibocsátása szintén 70 százalékkal csökken. Felújítás II. Egy nagyjából 3,8-4,2 millió forintos keret felhasználásával vastagabb szigeteléseket alkalmazunk a padláson 30-35 centiméter, a falakon 22-24 centiméter, a lábazaton 16-18 centiméter, háromrétegű üvegezésű nyílászárók -, a fűtéskorszerűsítés, és a kondenzációs kazán mellett megjelennek a napkollektorok a használati melegvíz előállítására. A családi ház éves energiaszükséglete (fűtés és használati melegvíz) négyzetméterenként 50 kilowattóra alá csökken, az üzemeltetési költségen - a mai energiahordozói árszint mellett - éves szinten (fűtés és használati melegvíz) 230-290 ezer forint körüli megtakarítás érhető el. Egy ilyen szinten felújított épület 15-20 év múlva, amikor akár több mint kétszeresére is emelkedhetnek az energiahordozók ára - még mindig üzemeltethető lesz a családok számára.

Forrás: Goodwill Communications

6/97

Mi alapján döntsünk egy lakásfelújításnál? 2010. Április 16. Péntek Ne csak az árat nézzük - szól röviden a jó tanács. Hiszen előfordulhat, hogy a rossz (és olcsó) anyagválasztás miatt válik el a járólap, ázik be a fürdőszobafal, esik le a csempe és forogni kezd a csaptelep.

Mindannyian tudjuk, hogy egy lakásfelújítás során rengeteg problémával találkozhatunk. Az sem megnyugtató érzés, hogy addigi életünk a felújítás idejére felborul. Sajnos csak nagyon kevesen tehetik meg azt, hogy a lakásfelújítás idejére elköltözzenek otthonról. A legnagyobb problémát talán az jelenti, hogy lehetetlennek látszik eligazodni a piacon található sokféle segédanyag rejtelmeiben. Legtöbbünk azt sem tudja, hogy hol találhatnánk meg a megfelelő szakembert a kivitelezéshez. Nem is beszélve a "számlával vagy számla nélkül" dilemmáról. Sok ember hajlandó olcsóbban kijönni, ha úgy véli, hogy megtalálta a megfelelő szakembert. Azonban tapasztalatilag teljesen esetleges, hogy mi alapján döntünk egy szakember kiválasztásánál. Mivel nem vagyunk jártasak a témában, nem fogjuk tudni összevetni a felújítási ajánlatot a valósággal. Sokan ezért azt választják, hogy egymással vetik össze a különböző ajánlatokat, a valóságot pedig kizárják a vizsgálatból. Ez egy fokkal talán szerencsésebb megoldás, de mégis vannak buktatói. Például rendkívül időigényes, sok stresszel jár, és bizonyos fokig csak arra jó, hogy kiszűrjük a legolcsóbb és legdrágább árajánlatot. Ez az összehasonlító módszer jó eséllyel kiadja a mértani közepet az árajánlatok közül, de arra nem ad választ, hogy ki lesz az a szakember, aki elvégzi a számunkra elvárt, megfelelő munkát, valamint rendelkezik a megfelelő szakmai hozzáértéssel, gyakorlattal és tapasztalattal. Nem csak az ár számít Bár egy fogyasztói felmérés szerint a magyarok szinte kizárólag az ár alapján döntenek, egy lakásfelújításnál óriási hiba lenne ezt a gyakorlatot követni. Egy lakás örökre szól, de legalábbis 20-30 évre biztosan. Hiába szeretnénk a költségeinket csökkenteni, és az olcsó mellett dönteni, nem biztos, hogy megéri kockáztatni. Hiszen lehet bármilyen csábító az alacsony ár, egy rossz (és olcsó) anyagválasztással a "szakemberek" sok mindent tönkretehetnek. Rejtett hibák alakulhatnak ki, aminek a következtében rövid időn belül felválhat a járólap, beázhat a fürdőszobai fal, forogni kezd a mosdó csaptelep, leesik a vakolat. És mindezek miatt csak pluszköltség és bosszúság lesz a részünk. Nyilvánvaló, hogy egy félresikerült (és drága) lakásfelújítás utáni letargikus lelkiállapot sokkal-sokkal többe kerül, mint egy 20-25 százalékkal drágább, de garantáltan minőségi lakásfelújítás költsége. De szerencsére ezért találták ki az építőipari szakkiállításokat, amelyek nem engedik, hogy elvesszünk az információk tengerében. Ha tehát éppen lakásfelújításon töri a fejét, és úgy érzi, hogy foglalkoztatják a fenti kérdések, jöjjön el a Construma építőipari szakkiállításra 2010. április 16-18. között.

Forrás: Ingatlanmenedzser

7/97

Olcsó parasztházakba menekülnének a budapesti adósok 2010. Április 16. Péntek A főváros keleti agglomerációjának nagyobb településein az M0-s épülése nyomán ugyan felerősödtek az újlakás-fejlesztések, ám a válság hatása, a szocpol és a kedvezményes hitelek megszűnése mára itt is szinte megállította az újlakás-piac mozgását.

Budapest keleti agglomerációjában - Gyömrőn, Maglódon, Pécelen, Vecsésen és Üllőn -, ahol sorra épültek az új társasházi és sorlakások, az elmúlt évhez hasonlóan idén is pang az újlakás-piac. A visszaesés akár 10-15 százalékos áreséshez, valamint többféle pénztárcakímélő taktika bevetéséhez vezetett. A még folyó építkezéseket lelassították, a tervezettek elindításával pedig egyelőre várnak. Mint azt Bálint Jenő, az Openhouse Gyömrői Ingatlaniroda vezetője mondja, a kevés érdeklődő egy ideje Gyömrőn is inkább a készpénzzel rendelkezők közül kerül ki, ők viszont roppant körültekintőek, és számos ajánlat szemrevételezése után, meglehetősen hosszú idő múltán határozzák el magukat. A keresett új társas- vagy sorházi lakások zömében a 15-16 milliós árkategóriába tartoznak. Az érdeklődők köre bővült azokkal a budapestiekkel, akik a korábban felvett lakáshiteles otthonaiktól szeretnének megszabadulni, és rendbe tenni anyagi helyzetüket. Rendszerint nyomott árú, lakható ingatlanokat, jobbára 8-10 milliós, régi parasztházakat keresnek. Az új lakások árai a településen nem túl széles skálán mozognak. A Gyömrő-liget lakóparkban például egy-egy 28 négyzetméteres garzont 8,5, míg a 66 négyzetmétereseket 18,7 milliós irányáron kínálják, a tetőtéri, 92 négyzetméteres, nagy teraszos, erkélyesekért pedig 28,5 millió forintot kér a beruházó. Egy-egy 70 négyzetméteres sorházi lakóingatlant éppúgy 15-16 millióért lehet megszerezni, mint a 60-70 négyzetméteres új ikerházakat.

A három dombra épült Pécelen - ahol a nagyszabású fejlesztések még csak néhány éve indultak be - szintén bő a kínálat új lakásokból, de új családi és ikerházakból is akad a piacon bőven, míg Maglódon kevesebb új lakóingatlan épült. Pécelen Gál Krisztián, az Otthon Centrum (OC) helyi képviselője a Csatári dűlőt és a Levendulást emeli ki, ahol az új társasházi lakások ára 11-12 millióról indul, míg az új sorháziaké 14 millió körül alakul. A 57 négyzetmétereseket 16,5 millióért, a 87 négyzetméteres sorháziakat pedig akár már 17 millióért is meg lehet vásárolni. Maglódon, amely közelebb van a fővároshoz, ugyancsak találhatnak az érdeklődők új sor- és ikerházakat, bár itt kevesebb az új fejlesztés. A kínálatban 70 négyzetméteres új sorházi lakásokat találni 17 millióért, 78 négyzetmétereseket 20 millió forintért. Ikerházak 24-25 millióért kerültek eladósorba, amiből a komoly érdeklődők jócskán lefaraghatnak. Vecsésen is leült a kereslet, noha a tavaly átadott új társasházi lakásokat 2008-as árakon hirdetik, emellett egyéb kedvezményeket, például ingyenes gépkocsiparkolót ajánlanak a vásárlóknak. A fejlesztők főleg azokat a helyeket választották beruházásaik helyszínéül, amelyekre nem ér el a repülőgépek zaja, s amelyek ugyanakkor jól megközelíthetők, a közelben bevásárló- és egyéb szolgáltató központtal. A kínálati paletta igen széles, a többlakásos épületek 45-75 négyzetméteres lakásait 11,6-19,3 millió forint között árulják, a kertvárosias beépítésű, magasabb minőségűek közül például egy 31 négyzetméteres lakás irányára 9,9 millió forint. Üllőn - melynek ugyan jó a tömegközlekedése, de nagy hátránya a felette húzódó zajos légifolyosó - a lakóparki társasházi

8/97

lakások ára 11 millió forintnál kezdődik, egy-egy 60 négyzetméteresért pedig 15 millió forintot kell fizetni.

Forrás: Napi.hu

9/97

Ilyen lehet a Fidesz lakáspolitikája 2010. Április 16. Péntek Az energetikai felújítások, az előtakarékosság és a bérlakásépítés lehetnek a következő időszak lakáspolitikájának alapjai - derült ki a 29. Construma építőipari szakkiállításon rendezett konferencián bemutatott, szakmai szervezetek által készített koncepciókból.

A Fidesz átalakítva folytatja a korábbi kormányzása alatt elkezdett lakáspolitikát - mondta Bencsik János országgyűlési képviselő, tatabányai polgármester a Construma szakkiállítás szerdai konferenciáján. A Fidesz szakpolitikusa úgy véli, a Társaság a Lakásépítésért Egyesület (TLE) által összeállított otthonteremtési program, melynek homlokterében az előtakarékosság áll, beépíthető a kormányprogramba. Mint mondta, az új kormány egy normatív komplex pályázati rendszeren alapuló épület-korszerűsítési programot indít, ezenkívül évi 40 ezer lakás építését tűzte ki célul, amelynek 20 százaléka bérlakás lesz. A korszerűsítés 3,2 millió háztartást érint, eredményeként pedig a lakásállomány földgázigénye 25-30 százalékkal csökkenhet, ez is indokolja, hogy az új kormányban egy területet alkosson az építésügy és az energetika - tette hozzá Bencsik. A szakpolitikus szerint a következő időszak lakáspolitikájának fontos eleme az előtakarékosság, ezért az új kormány néhány hónapon belül a jelenleginél kedvezőbbé alakítja a lakástakarék-pénztári törvényt. A TLE által bemutatott otthonteremtési program tőkejuttatási céllal visszahozná a lakástámogatási rendszerbe a megszüntetett szocpolt, kiterjesztené az előtakarékosságot és évi 5-10 ezer lakásos bérlakás-építési programot indítana. Számításaik szerint a lakásügynek a jelenlegi évi 140 milliárd forintos lakástámogatás helyett a bruttó hazai termék 1,5 százalékát - 375 milliárd forintot - kitevő költségvetési forrásra van szüksége. A koncepció - az uniós szabályokkal összhangban - 5 százalékos áfát javasol a felújításokkal, az építéssel kapcsolatban. A bérlakásépítés egy ezerlakásos pilot-projekttel indulna, de az évi 5-10 ezer lakás a cél. A program számol azzal is, hogy a magántulajdonú lakások egy része bérlakássá válik. Erre akkor kerülhet sor, ha a panelből másik lakásba távozottaktól az önkormányzat veszi meg a lakást, és azt bérbe adja, vagy ha a hitelt törleszteni nem tudók lakásaival történik ugyanez. Az idősek apartmanházakba költözhetnek, amelyek bérét a saját lakásuk bérbeadásából teremthetik elő. A program erőteljesen ösztönözné az előtakarékosságot a lakás-takarékpénztárakon keresztül. Farkas Tamás, a Lakásszövetkezetek Országos Szövetségének (LOSZ) elnöke a korszerűsítésekkel kapcsolatban az értékelési rendszer bevezetésének fontosságát hangsúlyozta, mert mint mondta, a jelenlegi, költségalapú számítás nem veszi figyelembe az elérhető hatékonyságjavulás mértékét, amelyért egy bizonyos szint fölött az új szisztémában plusztámogatást lehetne szerezni. A források hatékonyabb felhasználása, a minőség és a kontroll érdekében célszerű lenne az építéssel, a lakásüggyel és az ingatlanszakmával kapcsolatos döntéseket egy kézbe adni - erősítette meg a LOSZ elnöke is.

Forrás: Napi.hu

10/97

Dermesztő - 60 ezer bajba jutott adóst örököl a Fidesz 2010. Április 15. Csütörtök Elvileg ma, április 15-én megszűnik a lakások árverezését megtiltó kormányrendelet hatálya. A kormány múlt heti döntése azonban vélhetően június 1-jéig kitolja az árverezési tilalmat, hiszen az árverezési szabályok módosításának kihirdetése és az első árverés között legalább 45 napnak kell eltelnie.

A nemteljesítő jelzáloghitelek problémája azonban ettől nem oldódik meg, több tízezer háztartás veszítheti el lakását, ha nem születik valamiféle megoldás az új kormányzat részéről. Mint korábban megírtuk, április 15-én megszűnik a lakások árverezését megtiltó kormányrendelet hatálya, azaz elvben ettől a naptól kezdve kilakoltathatók lennének a lakásukat nemfizetés következtében elveszítő adósok. A kilakoltatási moratórium meghosszabbítását több civil szervezet is közleményben követelte, sőt a bajba jutott hitelfelvevők védelmében a Fidesz is többször felszólalt. Orbán Viktor, a párt elnöke a kampány során ígéretet tett arra, hogy fenntartják a kilakoltatási moratóriumot egészen addig, amíg a bajba került adósok helyzete nem rendeződik.     A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

11/97

Kiégett egy lakás a VIII. kerületben 2010. Április 14. Szerda Tűz ütött ki egy régi bérházban a főváros VIII. kerületében - mondta az InfoRádiónak a Fővárosi Tűzoltóság szóvivője.

Molnár Péter elmondta: a Bródy Sándor utcai földszinti lakásnak több helyisége égett, s a tűz a világítóudvaron keresztül a fölötte lévő lakásokban is kisebb kárt okozott. A tűzoltóknak és a rendőröknek 14 lakót kellett kimenekíteniük, személyi sérülés nem történt.

Forrás: Inforádió

12/97

Visszahoznák a szocpolt a lakástámogatási rendszerbe 2010. Április 14. Szerda Tőkejuttatási céllal visszahozná a lakástámogatási rendszerbe a megszüntetett szocpolt, kiterjesztené az előtakarékosságot, és évi 5-10 ezer lakásos bérlakásépítési programot indítana az az otthonteremtési koncepció, amelyet szerkesztőként a Társaság a Lakásépítésért Egyesület jegyez.

A Construma építőipari szakkiállításon csütörtökön bemutatásra kerülő tanulmány a kormány figyelmébe ajánlja javaslatait. Egy évtizeddel ezelőtt egy hasonló tanulmány alapozta meg a Fidesz lakáspolitikáját. Az Otthonteremtési Program címet viselő anyag abból indul ki, hogy a jelenlegi évi 140 milliárd forintos lakástámogatás helyett a bruttó hazai termék 1,5 százalékát - 375 milliárd forintot - elérő állami szerepvállalás szükséges. Miután a jelenlegi támogatás gyakorlatilag a forinthitelek kamattámogatása, a kamatláb csökkenésével - illetve az euró bevezetésével - ez az összeg felszabadul. A másik alapelv az előrelátás: a tervezett forráshoz biztos, hogy hozzájut a lakásszektor. Az új lakás építéséhez, illetve vásárlásához egy gyerek után 1 millió, kettő után 2,5 millió forint szocpol kedvezményt javasol a tanulmány. Múlt év közepéig - a megszüntetéséig - 900 ezer, illetve 2,4 millió forint volt ez a támogatás. Csak a telekkel együtt 12-45 millió forintba kerülő lakások után járna a szocpol - amelyet meg is lehetne előlegezni - és az állam rögzítené a minimum és maximum négyzetméterárat. Aki maga épít, annak a költségek 70 százalékáról számlát kell adnia. Az adott évi költségvetés tartalmazná az éves szocpol keretet, amelyből támogatáshoz a jelentkezés sorrendjében lehetne jutni. Évi 20 ezer lakás ilyen támogatása - 2,5 milliós egyéni szocpolt feltételezve - 50 milliárd forintba kerülne. Használt lakásoknál a félszocpolt hozná vissza a program. Kamattámogatás a fővárosban 45 millió, vidéken 30 millió forint vételárig, illetve építési költségig járna új lakásra felvett hitel után. Használt lakásnál 35, illetve 25 millió forint lenne a határ. Korszerűsítésnél a hitelt maximálná a tanulmány, mégpedig 5 millió forintban. Alapesetben a vételár - építési költség - fele lehetne a hitel, két vagy több gyermeknél 60 százalék, a közszféra alkalmazottainál pedig 70 százalék lenne a limit. A hitelezést az MFB és az FHB végezné a lakás-takarékpénztárakon keresztül, de bekapcsolódhatnának a kereskedelmi bankok is. A támogatott hitel kamata a mindenkori jegybanki alapkamat lenne, amely felett 2-3 százalék kezelési költséget fizetne az állam. A kedvező kondíciók érdekében az állam garanciát vállalna a lakáshitelek visszafizetésére. Az elképzelés szerint lakásépítő cégek is kaphatnának kamattámogatást, de ennek feltételt szabnának. Ezek: 30 százalékos önerő, 20 százalékos előértékesítés, és előírt referenciák. A projektcégeket kizárnák az ilyen építésekből. Adó - szja - jóváírás az építést, vásárlást követő első öt évben járna, mégpedig a törlesztőrészletben lévő kamat-részt lehetne leírni. Például egy 45 milliós, 70 százalék önerővel vásárolt lakásnál 7 százalékos kamat mellett 2,2 millió forint lenne a jóváírás éves maximuma. Az adókedvezmény csak akkor járna, ha az építési költség egészét számlával igazolja az építtető. A koncepció - az uniós szabályokkal összhangban - 5 százalékos áfát javasol az építőanyagokra. Illetéket 25 milliós vételárig nem kellene fizetni.

13/97

A bérlakásépítés egy 1.000 lakásos pilot-projekttel indulna, de cél az évi 5-10 ezer lakás. Alapvetően két modell közül kellene választani. Az egyik a hitelből felépülő bérlakások hitelkamatait támogatná. Ennél ezer lakás felépítése - 20 éves futamidő alatt - 11 milliárd forintjába kerülne az államnak. A tőketámogatásos modellnél évi 5 ezer lakást 40 milliárdos támogatással lehetne felépíteni. Ha uniós pénz adná a tőke felét, akkor támogatás nélkül működne ez a rendszer. A program számol azzal is, hogy a magántulajdonú lakások egy része bérlakássá válik. Erre kerülhet sor akkor, ha a panelből másik lakásba távozottaktól az önkormányzat veszi meg a lakást, és azt bérbe adja, vagy ha a hitelt törleszteni nem tudók lakásaival történik ugyanez. Az idősek apartman házakba költözhetnek, amelyek bérét a saját lakásuk bérbe adásából teremthetik elő. A program erőteljesen ösztönözné az előtakarékosságot a lakás-takarékpénztárakon keresztül.

Forrás: Világgazdaság online

14/97

Csak veszteség ne legyen, akkor már sikeres a projekt 2010. Április 14. Szerda A lakásárak 40-50%-ot zuhantak az elmúlt két évben, de ennek ellenére a lakóházak teraszai tele vannak "eladó" táblákkal a román fővárosban, írja a román Ziarul Financiar.

De vajon mit tehetnek a befektetők egy ilyen helyzetben? A fejlesztők azt mondják, képtelenek a bankokkal megállapított minimum árszintek alá menni, pedig a legjobb kamatokat ők kapják. Ezzel egyidőben pedig a régi tulajdonosok az interneten található adatok alapján alakítják ki a kínálati áraikat. "Milyen további csodára várnak a fejlesztők? Még mindig 10.000 euró/nm áron szeretnék értékesíteni a fejlesztők a lakásokat a Primaverii negyedben, ahogy eddig? Ez nem fog megtörténni újra. Csak az életképes projektek tudják majd tartani az áraikat, és ezeket lehet majd egyáltalán értékesíteni. Azok a lakások, melyek a városon kívül, a semmi közepén épültek, mindenfajta közüzemi szolgáltatás nélkül, rossz idők elé néznek", mondta Doru Lionachescu, a Capital Partners befektetési vezetője. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: ReSource

15/97

Olcsóbb kiszállni az új lakáshitelekből 2010. Április 13. Kedd Immáron a tőketartozásra vetített egy-két százalékért is kiszállhatnak ingatlanhiteleikből a lakossági ügyfelek, a bankok ugyanis hozzáigazították kondícióikat a bő egy hónapja hatályos törvényi előírásokhoz.

A pénzügyi szolgáltatók egy része ráadásul nem is használja ki a jogszabály által meghagyott mozgásteret. A csökkentett előtörlesztési díjaknak ugyanakkor most még vélhetően nincs drámai hatásuk a bankok díjbevételeinek alakulására, hiszen a gálánsabb ajánlatok kizárólag az új, március elseje után megkötött szerződésekre érvényesek. Az előtörlesztés szempontjából érdekesebb, régebben folyósított hiteleknél pedig nem is nagyon igyekeznek érvényesíteni az új feltételeket a bankok.

Forrás: Világgazdaság online

16/97

Így lehet jelzáloggal terhelt ingatlantól megválni 2010. Április 12. Hétfő A négy millió darabra tehető magyar lakásállomány közel 40 százaléka terhelt jelzáloggal, viszont sokan akarják másik lakásra cserélni az ilyen otthonaikat. Az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. (OCHC)közleményében erre több lehetőséget vázol fel.

Az OCHC szerint, aki vissza tudja fizetni a lakásán lévő hitel hátralékát, az vásárolhat legkönnyebben új lakást, hiszen a tehermenetesítés után már szabadon eladhatja azt, és a vételárát az új lakásra fordíthatja. A közlemény ugyanakkor arra is kitér, hogy a bankok ilyenkor különféle extra díjakat kérnek. Gyakori a hátralékos hitel százalékában meghatározott költség, amelyhez még egy fix összegű tétel is járul. Bár a közlemény nem említi, de a szerdai kormányszóvivői tájékoztatón Farkas Ádám a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének elnöke ezt a gyakorlatot megszüntetendőnek nevezte, mivel nem korrekt dolog ugyanazért több díjat is kérni - jegyzi meg az MTI. Aki nem tudja készpénzben kifizetni a hitelét, az áthidaló kölcsönt vehet fel, abból fizeti ki azt, majd amikor eladta a lakást, visszafizeti az áthidaló kölcsönt. Ezt a hitelt rendszerint a régi és az új lakásra is ráterhelik - jelzáloggal - a bankok, de a régi lakás eladása után már csak az új lakáson marad a jelzálog. A fedezetcsere olyan technika, amikor a régi lakáson lévő jelzáloghitel az új lakásra száll át. Ezt akkor lehet megtenni, ha mindkét lakás vételét ugyanaz a bank hitelezi. Bonyolultabb a helyzet, ha szociálpolitikai támogatás is van a meglévő lakáson, ezt ugyanis 10 éven belül csak a támogatás visszafizetése után lehet eladni. A jogalkotó azonban gondolt arra, hogy a család növekedésével nagyobbra kell cserélni időközben a lakást, ezért a "szocpol" visszafizetését a jegyző felfüggesztheti. Aki új lakást akar vásárolni, annak egy év, aki építeni akar, annak 3 év a türelmi idő, de mindkét időszak - méltányosságból - egy évvel meghosszabbítható. Ha a tulajdonos igazolja, hogy a "szocpolos" lakás teljes vételárát az új lakás megszerzésére fordította, mentesül a visszafizetés alól.

Forrás: Napi.hu

17/97

Célegyenesben a XIII. kerületi bérlakás építő program 2010. Április 12. Hétfő Jól állnak a XIII. kerületi Önkormányzat bérlakás építési tervei. 2006 és 2010 között 200 új bérlakás megépítését tűzte ki célul a kerület, ebből 129 lakást már megépítettek, és a Zsinór utcai 70 lakásos épületet szeptemberre ígérik.

Gyakran hallani, hogy több bérlakásra lenne szükség Budapesten. A problémát felismerve, a XIII. kerület 2006-ban egy bérlakás programot indított, melynek célja 200 új bérlakás építése volt 2010-re. Ebből elkészült már egy 54 lakásos épület a Lőportár utcában, egy 30 lakásos épület a Reitter Ferenc utcában és átadás előtt áll egy Ambrus utcai 45 lakásos ház is. A program a negyedik, Zsinór utcában épülő lakóház megépülésével válik befejezetté, amelyben 16 garzon, 42 másfél-két szobás lakás és 12 három - három és fél szobás lakás épül. Ezek átlagos alapterülete 50 négyzetméter, a legkisebb 34, míg a legnagyobb 80 négyzetméteres lesz. Ezen felül minden lakáshoz tartozni fog egy parkoló, és egy 1,5-2 négyzetméteres tároló helyiség. Az építést a közbeszerzési eljárást megnyerő Hérosz Zrt. végzi, nettó 1 milliárd forintért.

18/97

Újabb hitelekkel enyhítenének gondjaikon - Tőkét gyűjt a francia ingatlanóriás 2010. Április 12. Hétfő A Klepierre, az egyik legnagyobb francia ingatlan befektető, lejáró adósságai miatt újabb kötvények kibocsátása mellett döntött. Az újabb 7, illetve 10 éves kötvények kibocsátásával sikerült az adósságainak átlagos lejáratát 6 évről 6,3 évre növelnie - írja a PropertyEU.

A párizsi központú ingatlancsoport, a Klepierre újabb 900 millió euróért ment ki a tőkepiacokra, hogy megfelelő időben és feltételekkel tudja kielégíteni a lejáró adósságait, valamint hogy megerősítse a jelenlegi befektetési programjainak pénzügyi hátterét. A világ egyik legnagyobb ingatlan csoportja jelenleg 1,2 milliárd dolláros hitelkerettel rendelkezik, aminek átlagos lejárati ideje enyhén emelkedve most 6,3 év. A 900 milliós tőkeerősítést két tranzakcióval oldották meg, egyrészt egy 700 millió eurós, 7 éves kötvény kibocsátásával, másrészt 200 millió eurós zártkörű kibocsátással. Főleg európai befektetési alapok és biztosító társaságok érdeklődtek a kötvények iránt, a túljegyzés így közel háromszoros volt. A kötvények hozama nem sokat emelkedett a már meglévő, 2016-ban lejáró kötvényekhez képest. Az ingatlanbefektetők a válság óta gondban vannak, hiszen nagy a hitelkitettségük, miközben eszközeik, vagyis ingatlanjaik értéke jelentősen esett. Emiatt a nagy ingatlancsoportok próbálják újabb hitelek felvételével a kötelezettségeiknek lejárati idejét minél inkább kitolni, hátha a befektetett eszközeik értéke újra növekedésnek indul. Hasonlóan a Klepierrehez, múlt héten egy másik francia alap, a Gecina is egy 250 millió eurós kötvénykibocsátás mellett döntött.

Forrás: ReSource

19/97

Irodapiaci hírek 2010 15. hét

20/97

Emelkedik a nettó piaci felszívás - igaz, csak éppen hogy… 2010. Április 16. Péntek A King Sturge elemzése szerint 1.900 m2 pozitív nettó piaci felszívás történt a budapesti irodapiacon 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között, ami az összes bériroda állomány 0.08 %-nak felel meg. A "nettó piaci felszívás" (net absorption) a két időszak közötti kihasznált összterület változását határozza meg, a "kereslet" (take-up) viszont a teljes bérbeadott területet definiálja, anélkül, hogy az üresedési ráta változását vagy az új átadásokat figyelembe venné.

A 1.900 m2-es nettó piaci felszívás azt jelzi, hogy a legtöbb bérlő általában újabb, modernebb és olcsóbb helyre költözik, vagy kedvezőbb feltételekkel újítja meg a szerződését; így a össz-kereslet (demand) az irodapiacon nem változik.  A különböző alpiacok viszont más-más képet mutatnak:  a Váci úti folyosón és az agglomerációban csökkenő kihasználtságot tapasztalunk 2010. első negyedévében. "A Váci úti folyosón negatív változást figyelhetünk meg, viszont ezen az alpiacon a legalacsonyabb a kihasználatlansági ráta (14.8%).  A negatív piaci felszívás annak köszönhető, hogy két pénzügyi cég is elköltözött erről a területről más alpiacokra.  Ennek eredményeként a Váci úti irodafolyosó üresedési rátája 2%-kal megnőtt 2009. negyedik negyedéve és 2010. első negyedéve között.  Érdemes megjegyezni, hogy ez az elemzés csak egy "pillanatképet" mutat a két időszak közötti változásokról.  Mivel csak a jelenlegi helyzetet vizsgáljuk, ezért nem tudunk biztos következtetéseket levonni a Váci úti folyosó jövőjéről.  Ez az alpiac továbbra is jól ismert és népszerű lokáció marad" - mondja Rémi Couture, a King Sturge vezető elemzője. Az elemzés a BRF (Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma) adatai alapján készült, amely szervezetnek a King Sturge 2009 óta tagja.  Az irodaállomány "A" és "B" kategóriás épületeket vizsgálja a BRF 2010. áprilisában kijelölt alpiaci felosztása alapján.  "A tulajdonosok és fejlesztők sok különböző elemzést fognak látni a nettó piaci felszívásról, és az adatok különbözhetnek a kutatási módszertől függően, de a trend mindenképpen megfigyelhető lesz, a változás minimális.  2010. második felére egyre növekvő pozitív nettó piaci felszívást várunk.  Ez a tendencia és a visszafogott tervezett átadások száma alacsonyabb üresedést fog eredményezni 2011-ben, amely jelenleg átlagosan 25% Budapesten." - zárja Rémi Couture.

Forrás: King Sturge Kft.

21/97

Égbetörő álom Varsóban 2010. Április 15. Csütörtök A Varsóba tervezett Zlota 44 felhőkarcoló megépítését akadályozó jogi nehézségek elhárítása érdekében közbenjárt a varsói városházán az ingatlant tervező híres amerikai építész, Daniel Libeskind.

A lengyel állami szervek elismerték, hogy a csődvédelembe menekülő Orco Property Group befejezetlen emblematikus projektje nagy probléma, ennek ellenére még semmilyen konkrét lépésre nem vállaltak garanciát, írja a Warsaw BJ. A Varsóba tervezett Zlota 44 felhőkarcoló megépítését akadályozó jogi nehézségek elhárítása érdekében közbenjárt a varsói városházán az ingatlant tervező híres amerikai építész, Daniel Libeskind. Az épület a mintegy másfél éve csődvédelem alatt álló párizsi-, prágai-, varsói- és budapesti értéktőzsdén is jegyzett Orco Property Group emblematikus projektjének számít, de megépítése adminisztratív és pénzügyi nehézségek miatt eddig még nem kezdődhetett meg. A 192 méteres felhőkarcoló építése 2009 márciusa óta halasztódik, ekkor kezdődtek ugyanis a válság következményei begyűrűzni Orco Property Group pénzügyi helyzetére. Ingatlanfejlesztőjének szorult helyzete mellett jogi problémák is akadályozzák az építés elkezdését, nemrég a terület szomszédságában élők tiltakozásai miatt a kiadott építési engedély is visszavonásra került. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

22/97

Megnyílt az Eiffel tér irodaháza és közparkja 2010. Április 15. Csütörtök Megnyitotta kapuit a Nyugati tér mellett, a nagyposta és a pályaudvar épülete között a ConvergenCE és a DVM Group fejlesztésében megvalósult 4.800 m2-es Eiffel Tér.

Az 1,1 millió euróból kiépített közpark, csakúgy, mint a mögötte végighúzódó A kategóriás irodaház magántőkéből valósult meg. Minden bizonnyal a műszaki színvonala és a környezetbarát megoldásai miatt, valamint az "élhető tér" koncepció miatt kapta meg az A kategória besorolást az irodaház, mely nyitásra már több mint 50%-ban bérbeadásra került. A bérlők között található az AES-Tisza Erőmű, az ESAB, és az Eiffel Medical Center. További, összesen 5.000 m2 területet elfoglaló bérlők kiléte egyelőre még bizalmas, de annyi biztos, hogy még a nyáron beköltöznek az irodaházba. A földszinten kiskereskedelmi egységek kerültek kialakításra, többek között egy Costa Coffee üzlet, a Djuice Workshop, amely a hírek szerint U26 néven nappal üzletként este pedig találkozó- és szórakozóhelyként fog működni. Továbbá nyílt egy Biobolt, az Eiffel Pharma gyógyszertár, valamint egy Tesco Express. Májusban további teraszos éttermek nyitása várható, a süllyesztett téren pedig nyáron kulturális események kapnak helyet, míg télen korcsolyapályát alakítanak ki a fejlesztők.

Forrás: Convergence Capital

23/97

Óriási eladásokkal kezd éledni a londoni ingatlanpiac. 2010. Április 15. Csütörtök Jelenleg a londoni Cityben küszöbön áll több mint 3 milliárd font (3.4 milliárd euró) értékű iroda eladása. Ráadásul az Alban Gate, a Victoria Enbankment és a Finsbury Square piacravitele sem késik már túl sokat.

JLL City Investment divíziójának vezetője szerint a londoni City-ben a következő három év során a jelenlegi éves 450 fontos (510 euró) négyzetméterenkénti ár akár 700 font (791 euró) fölé is emelkedhet. Az ingatlanpiac élénkülését mutatja, hogy 2010 első negyedévében a 186 ezer négyzetméternyi új megkötött bérleti szerződéssel egy majdnem 10 éves rekordszintet sikerült beállítani. Jelenleg a londoni Cityben küszöbön áll több mint 3 milliárd font (3.4 milliárd euró) értékű iroda eladása. Andrew Hawkins, a JLL City Investment divíziójának vezetője szerint ez a piac fokozatos élénküléséből remélt profit megszerzése iránti verseny jele. A legnagyobb értékesített ingatlan pakett a 466 millió fontot érő Simon Halabi’s Thames Portfolio volt. A legnagyobb gazdát cserélt egyedi eszköz pedig a 260 millió fontot (300 millió eurót) vagy 5.5%-os hozamot hozó Commerz Real’s Aldermanbury.   Ráadásul újabb tranzakciók is a küszöbön állnak, hiszen az Alban Gate és a Victoria Enbankment piacravitele sem késik már túl sokat. Az Alban Gate várhatóan 275 millió fontért vagy 6.15%-os bérleti díjért kerülhet értékesítésre. Mindeközben a hírek szerint a Degi német alapkezelő 100 millió font (115 millió euró) vagy 5.5%-os hozam felett válhat meg a Finsbury Square iroda terveitől.   A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

24/97

A kilábalás 2013-ig elhúzódhat 2010. Április 14. Szerda Dőlnek-e be tömegesen hitelek a hazai ingatlanpiacon? Mi ma a reális tranzakciós hozam Budapesten? Hogyan szállhatnának be a hazai nyugdíjalapok az ingatlanfejlesztési piacra? Kocsis Péterrel, a WING vezérigazgató-helyettesével beszélgettünk Cannes-ban, a MIPIM-en.

Milyen benyomásokat szerzett idén a MIPIM-en? Milyen változásokat észlelt az elmúlt évekhez képest? Két dolgot mindenképpen. Az egyik az, hogy a MIPIM kinyílt. Engem meglepett, hogy már itt van Kenya, Dél-Afrika, az egyik teremben most épp Uruguay fővárosa, Montevideo tart prezentációt. Az nem meglepő, hogy Kelet-Ázsia itt van, de az, hogy a kiállítás kezd globálissá válni, nagy változás. Ez szerintem annak köszönhető, hogy a tőke a gazdag országokban van, ezek jó része pedig Nyugat-Európában található. Logikus tehát, hogy ide jönnek, és Budapesthez, Magyarországhoz hasonlóan itt prezentálják magukat mint befektetési célpontot. A másik markáns benyomásom az, hogy Magyarország még teljesen a sötétben van: nagyon kevesen gondolják még úgy, hogy rajta vagyunk a befektetési térképen. Pedig az ország helyzete semmilyen értelemben nem romlott, földrajzilag közel van Nyugat-Európához, az infrastruktúra egyre javul, az ingatlanpiac fejlett, biztonságos és transzparens. Ha már Lengyelországba, Csehországba mennek a befektetők, miért ne jönnének Magyarországra? Úgy gondolom, hogy amint az első igazi jó hírek megérkeznek, visszatérnek a befektetők is. A jó hírekkel kapcsolatban pedig nem kell irreális dolgokra gondolni. Már annak nagyon kedvező hatása lesz, ha pozitívra fordul a GDP alakulása. Egy ilyen mértékű visszaesés után a gazdaság néhány évig valószínűleg magától nő majd évente 2-3%-kal. Más kérdés persze az államadósság és a költségvetési deficit alakulása. Jó lenne, ha a deficit alacsony maradna, ha a következő kormány szem előtt tartaná az alacsony hiányra vonatkozó célt. Az alacsony költségvetési hiány Magyarország számára hitelességi kérdés. Jelenleg a klasszikus, nagyon eladósodott és sokat költő kategóriába tartozunk, és ennek meg kell változnia, különben a befektetők elkerülik az országot. V- vagy W-alakú recesszióra számít? Sokan W-t várnak, és ez részben attól is függ, hogy kivel beszélgetünk. Akik vevői pozícióban vannak, azok hajlamosak W-vel riogatni. Szerintem egyetlen igazi bizonytalanság van ma a világban, a bankok helyzete, jövője: az, hogy mi lesz a hiteleikkel, hogyan tudnak majd újra hitelezni. Ebbe beleértendő persze az értékpapírosított jelzáloghitel-állomány lejárata is, hiszen kérdés, hogy azokkal mi lesz, ki fogja őket újrafinanszírozni, vagy a likvidáláskor mi történik velük, és mindez mekkora csapást jelenthet majd a piacnak. Nem hiszem ugyanakkor, hogy az utóbbi két évben látott kormányzati áldozatok után hagynák a bankokat két év múlva bedőlni. Akkor értelmetlenné válna mindaz az adósságnövelés, tőkejuttatás, amire sor került. A megkezdett úton végig kell menni. A kilábalás folyamata valószínűleg el fog húzódni 2012-13-ig, és aztán a bankok nyilván szigorúbb feltételrendszerben - újra önállóan és nyereségorientáltan fognak működni. Szerintem nem lesz W-alak, inkább lassú növekedésre számítok. Nem lesznek nagy szárnyalások, éppen a bankok helyzete és a túlzott kapacitások miatt. A szükségesnél minden szegmensben nagyobb kapacitások vannak, beleértve ebbe a munkaerő-kapacitást is. A munkanélküliségnek még - országtól függően - két-három évre van szüksége ahhoz, hogy visszaálljon a válság előtti szintre. Véleményem szerint várhatóan 2013 lesz olyan év, mint amilyen - a likviditási buborékot leszámítva - 2007 volt. Összességében azt gondolom, már kifelé megyünk a gödörből, és ez a legfontosabb. A bankok 2009-ben tömegesen nem bolygatták meg a rosszul teljesítő hiteleiket. Arra

25/97

számít, hogy ez 2010-ben is így lesz? Az egyik nagy hazai kereskedelmi bank vezetője tavaly májusban azt mondta, szerinte a bankrendszer vesztesége 2009-ben annyi lesz, mint a profitja. És ez a bankrendszer szintjén megközelítőleg így is lett. Elvben a bankok akkor fognak kiszállni a problémás ügyekből, amikor azok már tényleg tarthatatlanok, ha tartalékot kell képezni, és reménytelen az ügy. Ebben az esetben egy-két év után ezeket a hiteleket meg kell szüntetni. Ezeket az állapotokat nem lehet a végtelenségig fenntartani. Az ilyen kivételesen rossz projekteket leszámítva a nem annyira látványos eseteket életben lehet tartani, és a bankoknak - csakúgy, mint az ingatlanpiac szereplőinek - érdekük, hogy ne dőljenek a nyakukba a projektek. Ezért valószínűleg tulajdonosaik, auditoraik és a felügyelet sem vizsgálják most olyan szigorúan a bankokat, ahogy esetleg "békeidőben" tennék. Úgy gondolom, a bankok alapvetően akkor tudnak majd nagyobb veszteségeket, leírásokat felvállalni, ha a profitjuk is nagyobb lesz. Ahogy megindul a növekedés, a jó ügyek nagyobb profitjából leírhatják a tartósan rossz ügyeket. A WING-nél vizsgálják megvásárlását?

a

hasonló,

problémás

ingatlanok

(distressed

assets)

Kaptunk már ilyen ajánlatot banktól, és megvizsgáltuk egy ilyen konstrukció működőképességét. Úgy kalkuláltunk, hogy az érintett bank 100%-ban finanszírozza a pozíciót, az új tulajdonos pedig az ingatlanra, a bérbeadására, a fizikai felújítására, átalakítására stb. költi a saját tőkerészét. Mi 20% fölötti IRR-rel (belső megtérülési rátával - a szerk.) számoltunk, és azzal, hogy körülbelül öt év múlva értékesítenénk egy 2010-ben megvásárolt ingatlant. Természetesen számoltunk hozamcsökkenéssel is, mert anélkül ez a struktúra sem működőképes. Arra a következtetésre jutottunk, hogy elvben lehetséges ilyen ingatlanügyből is profitot termelni, de kérdés, hogy szükségünk van-e ilyen kockázatos projektre. Mert igaz ugyan, hogy papíron ott a 20% fölötti IRR, de a valóságban van egy üres ingatlanunk, amelyen jelentős hitelállomány van. Hogy ebbe belevágjon, ahhoz még egy olyan cégnek is bátorság kell, mint a WING.   A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: ReSource

26/97

Finn épületgépészeti cég a South Buda Business Parkban 2010. Április 12. Hétfő A South Buda Business Park (SBBP) újabb bérlővel bővült, miután az Uponor Épületgépészeti Kft. március végén beköltözött az újbudai irodaépületben kialakított 350 négyzetméteres irodájába - tudtuk meg Saly Miklóstól, a Colliers International Hungary irodabérbeadásért felelős csapatának igazgatójától.

A korszerű lakossági és ipari vízvezetékek, valamint az energiatakarékos sugárzó fűtő- és hűtőrendszerek piacvezető gyártójaként ismert Uponor cég a világ több mint 100 országában van már jelen. A magyarországi részleg ügyvezető igazgatója, Murakeözy Attila a minőséget és a cégimidzset tartotta legfontosabbnak az irodaválasztás során. Az "A" kategóriás irodaházban összesen hat irodaszint és 431 férőhelyes, kétemeletes mélygarázs került kialakításra. Az épület közvetlen közelében számos, a bérlők kényelmét biztosító szolgáltatás - éttermek, bevásárló és szórakoztató központ, posta, fitness center, kézi autómosó, benzinkút található. Az Uponor bérleti szerződését 3 évre kötötték a Colliers International Hungary, a SBBP kizárólagos ügynökségének közreműködésével.

Forrás: Colliers

27/97

Logisztikai hírek 2010 15. hét

28/97

Új ügyfél a ProLogis Park Chrozów-ban 2010. Április 16. Péntek A 15 750 négyzetméteres terület bérlője egy vezető autóipari pótalkatrész és kiegészítő importőr és disztribútor vállalat. A tárgyalások során a ProLogis képviselője a Colliers International volt.

"A lengyel vállalatok kiválóan teljesítenek a hazai piacon" - mondta Michał Czarnecki, a ProLogis lengyelországi fejlesztési és bérbeadási alelnöke. „Örömmel tapasztaljuk, hogy a lengyel vállalkozások a ProLogis kínálta szolgáltatások és létesítmények segítségével építik fel pozíciójukat. Vállalatunk tevékenységét "az ügyfél az első” mottó motiválja, ezért meggyőződésem, hogy ez a megállapodás egy hosszú távú kapcsolat kezdete". A ProLogis Park Chorzów egy modern disztribúciós park, amely kilenc épületében összesen 233 000 négyzetméter iroda- és raktárterületet foglal magában. A park kiváló helyszínen, a Németországot Ukrajnával összekötő A4-es autópálya mellett található, a két legnagyobb jelenleg is épülő lengyelországi szállítmányozási folyosó (az A4-es kelet-nyugati, és az A1-es észak-déli autópályák) kereszteződéséhez közel, valamint 40 kilométerre a Pyrzowice-i repülőtértől, amely rugalmas raktározást és hatékony disztribúciót tesz lehetővé a helyi és a szomszédos országok piacaira egyaránt. A ProLogis Park Chorzów ügyfelei még az Aldi, a CJ International, a C.Hartwig Gdynia, a Danone, az FM Polska, a Kuehne Nagel, a Mid Ocean Logistics, a Raben, a Saint Gobain Construction Products, a Wilhelm Karmann és a VIP Collection. A ProLogis portfoliója a felső-sziléziai régióban több mint 520 000 négyzetméter raktár- és irodaterületet foglal magában, öt disztribúciós park huszonhét épületében.

Forrás: Szezám Kft.

29/97

Egy asztalnál az érdekeltek - FM reggeli 2010. Április 15. Csütörtök Sikeresen zárult a Portfolio.hu által szervezett, a Facility Managment területén érdekelt cégek mai közös szakmai reggelije. Az eseményen közel 80 szakember vett részt, a fejlesztőkön, bérlőkön és jogászokon keresztül az üzemletetési üzletágban tevékenykedő legfontosabb szereplőkig.

A kétkörös panelbeszélgetés első felében Dr. Hajnal István a Biggeorge's NV vezérigazgatója, Dr. Szécsényi László a Szécsényi és Társai Ügyvédi Társulás partnere, Farkas Hajnalka a DTZ Property Management divíziójának vezetője, valamint Kardos Zsolt a Budapest Bank - GE Capital Ingatlangazdálkodási vezetője beszélgettek, és ütköztették az álláspontjaikat. Olyan, a piac számára kardinális kérdésekre keresték a választ, mint a "Hogyan változtak a piaci körülmények a válság hatására?", vagy hogy "Hogyan lehet, és lehet-e még egyáltalán a költségeket csökkenteni, optimalizálni?".   A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

30/97

Budapest Research Forum (BRF) első ipari elemzése 2010. Április 15. Csütörtök A Budapest Research Forum (BRF) - melynek tagjai: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle és King Sturge - 2010 első negyedévétől kezdve kiterjeszti adatgyűjtési és elemzési tevékenységét az ipari ingatlanok vizsgálatára is, és ezúton teszi közzé a 2010 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatokat.

A BRF metodikája alapján csak azon épületeket vizsgálja, melyek 1995 után bérbeadási céllal épültek vagy jelenleg bérbe adottak, modern, 2.000 m2 feletti városi-logisztika vagy 5.000 m feletti big-box típusú raktárak Budapesten és Pest megyében.A BRF ipari állománya saját tulajdonban álló ingatlanokat nem tartalmaz. 2010 első negyedévében a teljes budapesti ipari ingatlanpiaci állomány - a saját tulajdonban álló ingatlanokon kívül - elérte a 1.774.020 m2-t. Az ipari ingatlanokat a BRF elhelyezkedésük illetve technikai paraméterek alapján két kategóriába sorolja, és un. „big box” típusú nagyraktárakat illetve „városi logisztika” típusú kisebb raktárakat különböztet meg. A big box típusú ingatlanok jellemzően Budapest közigazgatási határán túl az autópályák közvetlen közelében helyezkednek el. A legalább 5.000 m2 nagyságú épületek összterülete eléri az 1.604.600 m2-t. A városi logisztikai épületek között a BRF azokat tartja számon, amelyek területe eléri a minimum 2.000 m2-t. Ennek az állománynak az összterülete 169.440 m2, vagyis a teljes ipari ingatlanállomány bő 9 százaléka a főváros területén helyezkedik el.  A piacra kerülő új ipari ingatlan kínálat alacsony volt 2010 első negyedévében. Csupán két új modern ingatlant adtak át összesen 21.800 m -en. Míg az Európa Center új épülete városi-logisztika típusú ingatlan, addig a Dunakeszi Ipari Parkban található új raktárépület big box jellegű. Az alacsony új kínálat következtében az átlagos kihasználatlansági ráta 19,4 százalékon áll.   Míg a big box típusú raktárakban az üresedés 17,7 százalék, addig a városi-logisztika típusú ingatlanoknál közel a duplája, elérve a 35,1 százalékot. A kereslet első negyedévben 36.500 m2-t volt. Többségében új szerződéseket kötöttek, a szerződéshosszabbítások aránya 4 százalék volt. A legnagyobb bérleti tranzakció az Oriflame számára egyéni igények alapján épülő csarnokra aláírt szerződés volt 17.000 m -en az Üllő Airport Logistics Centre-ben. Ennek köszönhetően az előbérlet részesedése a bruttó bérbeadáson belül megközelítette a 47 százalékot. További nagyobb bérbeadások történtek a WestLog DC-ben, ahol a Retz Bútor bérelt ki 5.400 m2-t illetve a Rozália Parkban, ahol a Prista Oil kötött szerződést 2.750 m2-re. A kereslet 9,4 százaléka városi logisztikai épületekben jelentkezett, 90,6 százaléka pedig big box típusú raktárakban, parkokban. Ez az arány megegyezik az ingatlan típusok részesedési arányával a teljes állományon belül.

Forrás: CBRE

31/97

WING fejlesztés Nívódíját avatták az East Gate Business Parkban 2010. Április 14. Szerda A mai napon ünnepélyes keretek között felavatták WING Zrt. által fejlesztett Philip Morris irodaház Építőipari Nívódíját, ezt követően pedig átadták a díjról szóló Tanúsítványokat. Az eseményre a helyszínen, az East Gate Business Parkban található irodaépület aulájában került sor.

A magas színvonalú megvalósítás elismeréseként a legrangosabb hazai szakmai kitüntetésben, Építőipari Nívódíjban részesült a WING Zrt. fejlesztése, a Philip Morris irodaház épülete.  A megvalósításban részt vevő vállalatok és az őket képviselő vezetők munkájának elismerését mostantól emléktábla őrzi az épületen. Az avatáson a díjazottakon kívül részt vettek a díjat odaítélő Építőipari Mesterdíj Alapítvány Kuratóriumának és Bíráló Bizottságának képviselő tagjai. A rendezvényen beszédet mondott Somogyi László az építőipari Mesterdíj Alapítvány elnöke és Mucsi György a fejlesztő WING Zrt. vezérigazgató-helyettese. Mucsi György beszédében hangsúlyozta "Az elnyert díj annak a modern üzleti park koncepciónak az elismerése, amit az East Gate Business Park-ban valósítunk meg. Az East Gate Business Park nem csak korszerű raktárcsarnokokat kínál bérletre, hanem egyúttal világszínvonalú irodaközpont, ahol a hazai és nemzetközi cégek költséghatékony módon tudják megoldani székházigényüket. Mindemellett büszkék vagyunk arra, hogy a WING és leányvállalati együtt képesek olyan funkcionális és építészeti minőséget létrehozni, ami megfelel a legmagasabb szintű elvárásoknak is." A Philip Morris székház látványos és egyedi megjelenésű, magas minőségű, példaértékű épület, aminek már a tervezési szakaszában a bérlői igényeket vették alapul. Rendkívül rugalmas térkialakítás, a dizájnban a vállalati arculat megjelenítése és innovatív, minőségi technológiai megoldások felhasználása jellemzi. Az elkészült különleges épület az itt dolgozók, az ide látogatók és az ingatlanszakma tetszését is osztatlanul elnyerte.

Forrás: WING Zrt.

32/97

Maffia a fuvarozási szakmában? 2010. Április 14. Szerda Kerülő utakra tévedt a fuvarozás, a szállítmányozó cégek utasait elszippantják a piac kalózai, az adót nem fizető szereplők. Negyedórával a busz hivatalos indulása előtt a buszmegállóból egy mikrobusz elviszi valamivel olcsóbban a menetrend szerinti járat orra elől az utasokat, vagy egy-egy kisautó "takarítja fel" a várakozókat.

Egymást kérdezgetik az álldogálók, jön-e még valaki, mert akkor kevesebbért megússzák. Ki ne ismerné a helyzetet? Az ilyen szabálytalanságok elkerülésére, a feketén fuvarozók visszaszorítása érdekében fogadott el sürgősségi rendeletet a kormány tegnap. Ennek lényege, hogy hat hónapra elvennék a feketézésen fogott autó rendszámát és a gépkocsi papírjait, illetve emellett tíztől tizenötezer lejig terjedő pénzbírságot is kiszabnának. Többet várnak a cégek "Ez még mindig kevés, az intézkedések végleges formáját még most várjuk" - mondta Orbán László, az Erdélyi Közúti Szállítók Egyesületének (EKSZE) elnöke. A kulcsszó továbbra is az ellenőrzés szerinte, ugyanis ha ez nem rendszeres, a hatóságiak pedig lefizethetőek és korruptak, a büntetési szigorításnak továbbra sem lesz semmilyen hatása. "Igen régi keletű problémáról van szó" - tette hozzá a szakember. Mégis lesz útlezárás A kormány feketeszállítás elleni sürgősségi rendeletével kapcsolatban Orbán elmondta, hogy körülbelül három hete a szállítók „fellázadtak” és a kalózkodás felszámolását kérték. Ezt követően a hatalmon lévők megígérték, hogy sürgősen kihoznak egy olyan határozatot, amely megoldja az egyre viszásabbá váló helyzetet. Ez a szigorítás hiába született meg tegnap, az egyesületi elnöktől megtudtuk, hogy a 22-ére tervezett fuvarozói sztrájk még mindig aktuális. További problémákra kívánják felhívni a figyelmet, illetve a kormány által tett olyan ígéreteket kérnek majd számon, amelyek megvalósítása nem tart még sehol. Elfuserált ellenőrzések A feketén dolozó személyfuvarozók felbecsülhetetlen károkat okoznak - állítja Orbán László. A közúti hatóság és a rendőrség, pénzügyi ellenőrök és számtalan egyéb szerv feladata lenne, hogy rendszeresen figyelje az utakat, csakis így lehetne kiszűrni a szabálytalankodókat. Azonban a szakember szerint az illetékesek nem végzik rendesen a feladatukat. A feketén dolgozók felett sokszor azért húnynak szemet az ellenőrök, mert lefizetik őket, másrészt maguk a vizsgálatok is ritkák, illetve nem eléggé alaposak. Maffia a fuvarozási szakmában A fővárost elkerülő út elzárását tervezik a szállítmányozó érdekképviseletek április 22–25-én. Indoklásuk szerint megelégelték, hogy az adóelkerülők egy szűkebb csoportja ellehetetleníti a működésüket. „Olyan csalókról van szó, akik millió eurós tartozásokkal rendelkező cégeket döntenek be és számolnak fel, az adósság pedig az államot terheli” – állítják a fuvarozók képviselői. A megmozdulásban legalább tíz szervezet vesz részt. Több ezer feketéző

33/97

Az engedély nélküli szállítás a forgalmas nemzetközi vonalakon, a népesebb városok között a legjellemzőbb, ugyanis az adócsalóknak is ott éri meg a legjobban dolgozni. A kalózkodók száma a legnagyobb Galac megyében, ahol a visszajelzések alapján mintegy ötezer illegális szállítmányozóról értesült az egyesület. Kolozs megyében több százra, Hargita megyében húsz-harmincra tehető a görbe úton járók száma. A hivatalos szállítmányozók jelezni szokták, hogy indulásuk előtt pár percel elviszik utasaikat fél áron vagy olcsóbban, innen értesülnek az érdekvédők az aktuális helyzetről. Veszélyes utaztatás Mindamellett, hogy a "kerülő utakon" közlekedők az engedélyezett, hivatalos szállítók jövedelmének egy részét ellopják, az utasok biztonságát is veszélyeztetik, ugyanis az európai szabályozásokat nem tartják be (például naponta kilenc órát vezethetne csak egyhuzamban egy gépkocsivezető). Szakmai felkészültségük sem megfelelő, nemcsak anyagi, hanem közlekedésbiztonsági szempontból is komoly veszélyt jelentenek a társadalomra. Korábban csillapodtak a kedélyek A Romániai Fuvarozók Egyesülete (COTAR) korábban annak következtében fújta le a megmozdulást, hogy Emil Boc miniszterelnök megígérte: a kormány sürgősségi rendelettel szabályozná az áru- és személyszállítást, illetve büntetné az engedély nélkül dolgozókat. A fuvarozók több hete sürgetik a kormányt, tegye meg ezt a lépést; számításaik szerint a "kalózkodó" cégek adócsalása miatt az állam évente 300 millió eurót veszít.

Forrás: LogPortál

34/97

Magyar fejlesztésű IP kamerák védik a magyar és román önkiszolgáló miniraktárakat 2010. Április 13. Kedd Az arcfelismerésen alapuló vásárlóelemző rendszeréről és intelligens technológiáiról ismert Intellio Kft. kamerái őrzik a nemrégiben Magyarországon és Romániában megnyílt Euro Mini Storage önkiszolgáló miniraktárak telephelyeit.

Mindkét országban egyenként közel negyven kamera üzemel, melyek szoftveres háttere lehetővé teszi az események rendkívül gyors visszakeresését. Mivel a raktárak személyes tárgyak tárolására lettek kialakítva, így a telephelyek gépjármű forgalma eltér egy átlagos ipari raktárétól, ezért szükség volt egy rendszámfelismerő rendszer telepítésére, mely ellenőrzi a ki és bemenő forgalmat a telephely területén - mondta Kópházi János az Intellio ügyvezető igazgatója. A rendszámfelismerés mellett kiemelten fontos funkció a felszerelt rendszerek Automatikus Sávszélesség Menedzsment szolgáltatása. A megoldás a kamerák által használt IP hálózat sávszélességének legoptimálisabb kihasználását teszi lehetővé, így biztosítva a lehető leggyorsabb adatáramlást. A kamerahálózatot vezérlő Intellio Rendszerszoftver lehetőséget ad az események visszakeresésére, akár pillanatok alatt. Lényeges biztonsági funkció még a többszintes jogosultsági rendszer, mely biztosítja, hogy csak az arra illetékes személyek férjenek hozzá a videó felvételekhez. Az Euro Mini Storage az első olyan önkiszolgáló raktár Magyarországon, amelyet kifejezetten az egyedi raktározási célok kiszolgálására hoztak létre. Az épület három szintje összesen 7800 négyzetméter, amelyből 5800 négyzetméternyi terület bérelhető.

Forrás: Privy Council Communications

35/97

123 300 négyzetméter terület megbízásosos fejlesztéséről kötött megállapodásokat a ProLogis 2010. Április 13. Kedd A ProLogis az év első negyedévében négy, disztribúciós központok létesítésére szóló fejlesztési megállapodást kötött Európában. A megállapodások keretén belül a vállalat fejlesztésmenedzsment szolgáltatást nyújt és projektmenedzsment bevételre tesz szert.

"A fejlesztési stratégiánk rugalmassága lehetővé teszi, hogy fejlesztésmenedzsment szolgáltatásokat kínáljunk, és szakértelmünkkel ilyen módon is kiszolgáljuk ügyfeleink igényeit" mondta Philip Dunne, a ProLogis európai elnöke. "Olyan megrendelők számára nyújtunk fejlesztésmenedzsment szolgáltatásokat, amelyek tulajdonolni akarják létesítményeiket, így további bevételekre tehetünk szert anélkül, hogy járulékos tőkeemelésre lenne szükség". A ProLogis megbízásos fejlesztési projektjeinek helyszínei: Erfurt, Németország: A ProLogis egy 67 500 négyzetméteres disztribúciós létesítményt fejleszt a GIEAG (Gewerbe Immobilien Entwicklungs AG), egy kereskedelmi ingatlanfejlesztő és kezelő megbízásából. Az épületre előbérleti szerződést kötött a EUROGATE Warehousing & Distribution GmbH, amely a Panasonic számára végez majd logisztikai szolgáltatást a területen. Az építkezésnek helyt adó terület a GIEAG tulajdona, amely a létesítmény kizárólagos tulajdonosa is lesz az építkezés befejezése után. Párizs, Franciaország: A ProLogis egy 32 000 négyzetméteres disztribúciós létesítményt fejleszt egy francia ipari vállalatnak, amely a fejlesztéshez megvásárolta a ProLogis Park Vemars területének hét hektáros területét. A létesítmény, elkészülése után, teljes egészében az ügyfél tulajdonában marad. Werne, Németország: A ProLogis egy 16 900 négyzetméteres disztribúciós létesítményt fejleszt a GIEAG részére. Az épületetet előbérleti szerződés keretében bérbe vette a NextPharma, amely vezető európai szolgáltató a gyógyszeripari és biotechnológiai iparágakban. A fejlesztési terület a GIEAG tulajdona, amely a létesítmény kizárólagos tulajdonosa is lesz az építkezés befejeződésekor. Stockholm, Svédország: A ProLogis egy 6 900 négyzetméteres disztribúciós létesítményt fejleszt a Svensk Fastighetsfond AB (SFF), egy független ingatlanbefektetési vállalat részére. Előbérleti szerződés keretében az épület bérlője a CWS-boco, a textilipar egyik vezető szolgáltatója. A fejlesztési terület az SFF tulajdona, amely a létesítmény kizárólagos tulajdonosa is lesz az építkezés befejeződésekor. Dunne hozzátette: "Ezek a tranzakciók megerősítik a ProLogis piacvezető pozícióját az ipari ingatlanfejlesztés területén, és igazolják képességünket, hogy alaptevékenységeinket kihasználva alkalmazkodni tudunk a jelenlegi piaci környezethez. Tapasztalt fejlesztőként örömmel építünk ezeknek a vállalatoknak kiváló minőségű létesítményeket, és nyújtunk olyan fejlesztésmenedzsment szolgáltatásokat, amelyek megfelelnek disztribúciós igényeiknek." A ProLogis, mint vezető ipari fejlesztő, nagy múltra tekint vissza. 2009 december 31-ével a vállalat már több mint 27 millió négyzetméter saját tulajdonú területet fejlesztett, valamint több mint egymilliárd dollárnyi ügyféltulajdonban álló fejlesztést menedzselt. Több mint 4 000 hektár világszerte rendelkezésére álló fejleszthető területével, és a fejlesztési szolgáltatások széles spektrumával a ProLogis képes megfelelni ügyfelei specifikus ipari fejlesztési elvárásainak, Észak-Amerikában, Európában és Ázsiában egyaránt.A megoldások bemutatóházaként alighanem

36/97

sokak tetszését elnyeri majd.

Forrás: Szezám Kft.

37/97

Retail hírek 2010 15. hét

38/97

Az Allianz tulajdonában az Allee 50%-a 2010. Április 16. Péntek Az Allianz Real Estate Germany GMBH (Allianz) felvásárolta az Allee Bevásárlóközpont 50%-os tulajdonrészét több, mint 100 millió euró vételáron. Ez az első nagyértékű befektetési tranzakció Budapesten az ingatlanpiac visszaesése óta és egyben az Allianz első Németországon kívüli bevásárlóközpont akvizíciója. Az Allianz-ot a Jones Lang LaSalle képviselte.

Az Allee Bevásárlóközpont 2009. novemberében nyílt meg 100%-os bérbeadottsággal. A 47,000 négyzetméternyi terület üzlethelyiségei között megtalálható az Interspar, az Inditex Group, a Van Graaf, a H&M, a C&A, az Electroworld, és egy 13 termes mozi is. Ezen kívül további 7,000 négyzetméteren irodaterületeket alakítottak ki. A Jones Lang LaSalle exkluzív megbízást kapott az Allee szabadidő- és szórakoztató egységeinek bérbeadására és a Cushman & Wakefield-del közös megbízást kapott a teljes bevásárlóközpont üzlethelyiségeinek bérbeadására. Pál Erika, a budapesti iroda kiskereskedelmi üzletágának vezetője elmondta: "Az Allee bérbeadásának utolsó fázisa meglehetősen nagy kihívást jelentett a válság miatt, éppen ezért az, hogy 100%-os bérbeadottságot értünk el a központ nyitásának időpontjára, nagyon jó eredménynek számít." Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle magyarországi Capital Markets részlegének vezetője hozzátette: "Az Allee Bevásárlóközpont egy új vezető kereskedelmi központként mutatkozott be a budapesti piacon és úgy gondoljuk, hogy az Allianz befektetésének időzítése a piac legmegfelelőbb időpontjában történt.

Forrás: Jones Lang LaSalle

39/97

A kereskedelemben az önkiszolgáló nyomtatásé a jövő! 2010. Április 16. Péntek A Zebra Technologies Corporation (Nasdaq: ZBRA) ma jelentette be KR403 kioszk blokknyomtatójának - az új KR40 sorozat első termékének - piacra dobását.

A bármilyen környezetbe könnyen integrálható KR403 kompakt mérete ideális a korlátozott hellyel rendelkező alkalmazásokhoz. A nyomtató számos nyomtatási és média csatlakoztatási konfigurációt is kínál. Ez a modell nemcsak megnövelt memóriával és nagyobb meghajtó támogatással rendelkezik, hanem a Zebra Programming Language programozó nyelvet használja, amely kiterjedtebb integrációs képességeket tesz lehetővé. A KR403 az egyetlen olyan kioszk nyomtató a piacon, amelyik a nemzetközi karakterek nyomtatásához Unicode-kompatibilis kódolást használ, és több betűtípussal, illetve vonalkód szettel rendelkezik, mint bármelyik más kioszk nyomtató, beleértve a kiskereskedelemben használt GS1 Databar vonalkódokat is. "A kioszk nyomtatók jelentik a legjobb választást a korlátozott alkalmazotti létszámmal rendelkező kiskereskedők számára, akik ugyanakkor új kezdeményezésekkel kívánják növelni ügyfeleik hűségét és elégedettségét." - nyilatkozta Halász Árpád, a Zebra Technologies regionális értékesítési vezetője. "A Zebra felismerte, hogy mind a kiskereskedők, mind pedig azok ügyfelei részéről egyre növekszik az igény az üzletek hatékonyságát növelő önkiszolgáló alkalmazások iránt. Pontosan azért hoztuk létre a KR400 sorozatot, hogy az ilyen megoldásokat kereső vállalkozások igényeinek meg tudjunk felelni." A mai világban egyre élesebb az igény az idő- és erőforrás korlátokat enyhíteni képes megoldások iránt. A Zebra új KR403 kioszk blokknyomtatója - megbízhatósága, tartóssága, minimális karbantartási igénye és könnyű használhatósága miatt - rugalmas nyomtatási megoldást kínál. Az egyes iparágak számára a KR403 számos előnyt hordozza: Kiskereskedelem:  Számos helyen van szükség tranzakciós blokkok vagy termékinformációk nyomtatására. A DVD kölcsönzés, fotó előhívás, kuponbeváltás vagy éppen ételrendelés kapcsán a kioszknyomtatás révén személyre szabottabb szolgáltatást lehet elérni. Vendéglátás és szolgáltatások: Olyan információs megoldásokhoz használható, mint például a fizetési tranzakciók, szállodai bejelentkezés, utazás-tervezés és egyszerűsített számla kifizetés. A költség-hatékony megoldást kínáló termékkel a szolgáltatóipar racionalizálni tudja a folyamatait. Közlekedés, szállítás: Az ügyfelek várakozási idejének csökkentése révén a KR403 egyszerűsíti a parkolási nyugták kiadását, az információhoz való hozzáférést, valamint a fizetési tranzakciókat, s ezzel a szervezetek számára pénzt és időt takarít meg. A KR403 azzal is növeli a befektetés-arányos nyereséget, hogy a papír beszorulásának megakadályozása révén biztosítja a nyomtató maximális rendelkezésre állását és csökkenti annak karbantartási igényét.  A "behúz és megőriz" (retract-and-retain) funkció révén pedig képes azt biztosítani, hogy bármilyen ottfelejtett nyomtatott anyagot behúz, s ily módon megóvja az ügyfelek személyes információit, valamint csökkenti a papírhulladék mennyiségét. A KR403 képes arra is, hogy automatikus távoli figyelmeztetés alapján, proaktív módon ad diagnosztikai jelzéseket a kioszkok folyamatos üzemképes állapotáról és rendelkezésre állásáról.

Forrás: TerraZebra

40/97

Növekvő ingatlanportfólió a nemzetközi befektetőnél 2010. Április 16. Péntek A 2009. évi eredmények prezentálása során a Westdeutsche ImmobilienBank a kereskedelmi ingatlanpiaci finanszírozásban elfoglalt különleges helyzetét hangsúlyozta. A bank nettó működési profitja a 2008-as 141.8 millió euróról 2009-re 147.7 millió euróra emelkedett, mellyel jelenleg a szindikált hitelezési piac legnagyobb szereplője.

 A bevételek egy részét nagyobb tartalékok képzésére fordította, melyek szintje a tavalyi évben 27.3 millió euróról 66.2 millió euróra emelkedett. A Westdeutsche ImmobilienBank vezetői optimisták és középtávon a célországok ígéretes jövőbeli lehetőségeinek kihasználásával piaci helyzetük további stabilizálódását várják, írja az Europe RE. A 2009. évi eredmények prezentálása során a Westdeutsche ImmobilienBank a kereskedelmi ingatlanpiaci finanszírozásban elfoglalt különleges helyzetét hangsúlyozta. A bank az elmúlt években a gazdasági- és pénzügyi válság ellenére biztos profitokat termelt és üzleti modellje hosszú távon is fenntarthatónak látszik. Az IFRS szerinti konszolidált többlete az előző évi 96.7 millió euró után 2009-ben 83.4 millió eurót mutatott. Kétszámjegyű emelkedést produkáltak a 179.1 millió euróról 198.7 millióra növekvő kamatbevételek, valamint egy ennél is nagyobb, 25%-os megugrást mutattak a 25.9 millió euró helyett 32.4 millió eurót elérő jutalékbevételek. A magabiztos számok mögött bevallásuk szerint a hitelfolyósítói és az ügynöki feladatkörök egyre nagyobb mértékű integrációja áll. A bank nettó működési profitja a 2008-as 141.8 millió euróról 147.7 millió euróra emelkedett, mellyel jelenleg a szindikált hitelezési piac legnagyobb szereplője. Az eredményeket nem tudta beárnyékolni a 10.2 millió eurós befektetési veszteség és a derivatívok miatt nagyot eső, mindösszesen 4.3 millió eurós kereskedési nyereség sem. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

41/97

Nincs esély díjcsökkenésre 2010. Április 16. Péntek Miért nem lehet jelentős csökkentést elérni az üzemeltetési költségekben? Vannak új belépők az üzemeltetési piacon? Szijártó Péterrel, a B&V Grouphoz tartozó B&V FM ügyvezető igazgatójával beszélgettünk Cannes-ban, a MIPIM-en.

Szijártó Péter, a B&V Grouphoz tartozó B&V FM Kft. ügyvezetõje tizennyolc éve tevékenykedik a magyar ingatlanpiacon. Az ingatlanüzemeltetés, ingatlanfejlesztés és projekt management területén egyaránt dolgozott különbözõ felsõvezetõi pozíciókban magyar és nemzetközi ingatlancégek számára. Okleveles Ingatlanszakértõi másoddiplomáját 1998-ban szerezte az angliai Nottingham Trent University, a Budapesti Mûszaki Egyetem és a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem közös képzése keretében. 2000 óta tagja az RICS magyarországi tagszervezetének. Hogyan értékeli az idei MIPIM-et? FM-cég vezetőjeként milyenek a benyomásai a kiállításról? A MIPIM eddig kifejezetten érdekes a mi szempontunkból. Ma például egy property management jellegű találkozón vettünk részt, ahol egy olyan céggel tárgyaltunk, amellyel a közeljövőben várhatóan közös projektet indítunk majd be. A tárgyalásnak már voltak előzetes lépései, de ahhoz, hogy eljussunk a legfelsőbb döntéshozóhoz, el kellett jönnünk ide Cannes-ba. Ha csupán ez a tárgyalás zárul le sikeresen, ha az együttműködésünk elindul, már akkor megérte eljönnünk a MIPIM-re. Emellett persze más potenciális partnerekkel is történtek egyeztetések. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

42/97

Jövőre jöhet a fellendülés a szállodaszektorban 2010. Április 15. Csütörtök A hotelpiaci szereplők fele az idén már kedvezőnek ítéli a piaci kilátásokat, tavaly még csak mindössze 20 százalékuk volt derűlátó a DLA Piper jogi iroda legújabb felmérése szerint. Bár az idei év még a válság jegyében telik, 2011-re azonban már fellendülésre számítanak a hotelpiacon.

Habár a hazai szereplők hasonlóan vélekednek, jelentős különbség, hogy nálunk a magasabb kategóriájú szállodák fejlesztésén van a hangsúly, míg külföldön az alacsonyabb kategóriájú, olcsó hotelek építésében látják a jövőt a szakemberek. A szállodaipar megszenvedte a válságot, ami a szobakihasználtság visszaesését, és a hotelszobák átlagárainak csökkenését jelentette egyik oldalon, másrészt viszont a működési költségek visszafogását is eredményezte. A válság körülményeit kihasználó befektetési lehetőségekben és a gazdaság fokozatos újjáéledésében hisz a hotelipari szakemberek többsége, és egyharmaduk már az elkövetkező hónapokra is optimistán tekint. "A szobaárak várhatóan tovább csökkennek vagy stagnálnak az elkövetkező 1-2 évben, leghamarabb 2012-től számíthatunk arra, hogy a gazdasági helyzet javulásának és a visszaesett kereslet helyreállásának köszönhetően visszatérnek majd a ’békebéli’, régi árak" -hangsúlyozta Györfi-Tóth Péter, a Horváth és Társai DLA Piper Ügyvédi Iroda partnere. Az európai szállodapiacról második alkalommal készült el a felmérés, amelynek során több száz vezető beosztású hotelipari szakértőt kérdeztek meg Európában.   A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

43/97

Európában elindultak felfelé a bérleti díjak 2010. Április 14. Szerda Az első osztályú európai bérleti díjak stabilizálódtak 2010 első három hónapjában, a legtöbb országban változatlanok maradtak, vagy kissé felfelé mozdultak. - derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, "Európai bérleti díjak és hozamok" című kutatásából.

A bérleti díjak növekedésére irányuló jelek néhány országban már láthatóak az első negyedévben, kiváltképpen az irodapiacon, először a válság kirobbanása óta. A CBRE irodabérleti-díj indexének növekedését főleg Párizs és London mozgatta, és ez kiváltképp azért jelentős, mert az irodapiaci szektor mutatta a legnagyobb visszaesést az előző negyedévben. A fordulat azt a tényt is tükrözi, hogy az irodapiacon volt megfigyelhető a hozamok legjelentősebb esése: a városok közel felében csökkentek a hozamok 2010 első negyedévében. Richard Holberton, a CBRE európai kutatási igazgatója a változást így kommentálta: "Az ipari és kiskereskedelmi ingatlanszektorok indexei változatlanok maradtak az első negyedévben, csekély változást mutatva mind a bérleti díjak, mind a hozamok esetében. Az európai irodapiacon viszont fordulat következett be, főleg a londoni és párizsi változások miatt. A londoni City-ben például a díjak közel 10 százalékkal nőttek, míg a hozamok további 50 bázisponttal zsugorodtak az elmúlt negyedévben. Bár a bérlői kereslet egyértelműen növekszik, a bérleti díjak jelentős növekedéséhez több idő kell. Az üresedési szintek ma a legtöbb európai városban magasabbak, mint Londonban és Párizsban, és még sok idő fog eltelni, amíg ezt a túlkínálatot felszívja a kereslet." Hozamok Az irodapiaci hozamok Európa-szerte estek 2010 első negyedévében. A CBRE európai hozamindexe az EU-15-ök piacain 15 bázispontot csökkent, és 48 bázisponttal múlja alul az egy évvel ezelőtti szintjét. A vizsgált 55 városból 25-ben csökkentek a hozamok, 29-ben változatlanok maradtak és csak egyben nőttek. A legnagyobb esés (100 bázisponttal 14 százalékra) Kijevben történt, míg Oslóban, a londoni City-ben és a West Enden 60 bázisponttal 6,25, 5,5, illetve 4,25 százalékra csökkentek. Az egyedüli kivétel Athén volt, ahol a hozam 25 bázisponttal 6,5 százalékra nőtt. A kiskereskedelmi hozamok marginálisan változtak a negyedévben: a CBRE európai hozamindexe az EU-15-ök piacain 5 bázisponttal csökkent, így 21 bázisponttal marad el az egy évvel ezelőtti szinttől. A hozamok a vizsgált 49 város közül 31-ben változatlanok maradtak, 17-ben lefelé, Athénban felfelé mozdultak, utóbbiban 25 bázisponttal 6 százalékra. A legnagyobb esés Bukarestben (50 bázisponttal 11,5 százalékra) és Edinburgh-ban (50 bázisponttal 5,75 százalékra) történt és további 10 városban csökkent a hozam 25 bázisponttal. Az ipari hozamok is csökkentek a negyedévben: a CBRE európai hozamindexe az EU-15-ök piacain 3 bázisponttal csökkent, így 16 bázisponttal marad el az egy évvel ezelőtti szinttől. 46 városnál 31-ben változatlan maradt, 13-ban csökkent és csak két városban nőtt (Isztambulban 100 bázisponttal 11 százalékra és Athénban 25 bázisponttal 8,25 százalékra.) A legnagyobb esés Kijevben volt megfigyelhető 100 bázisponttal 16 százalékra, míg Párizsban és Oslóban 50 bázisponttal 7,75, illetve 7 százalékra csökkent a hozamszint. Bérleti díjak Az első osztályú irodák bérleti díja nőtt a negyedévben: CBRE európai bérleti díj-indexe az EU-15-ök piacain 1,1 százalékkal nőtt, ami még így is 4,5 százalékkal kevesebb az egy évvel korábbinál. A 55 vizsgált városból 5-ben nőttek a díjak, 9-ben csökkentek, míg 41-ben változatlanok maradtak. A legnagyobb drágulás Tel Avivban volt megfigyelhető (13 %), míg a londoni City-ben 9 százalékkal

44/97

nőttek a díjak. Cape Townban és Durbanban a díjak viszont 8 százalékkal csökkentek. A kiskereskedelmi ingatlanok díjai gyakorlatilag változatlanok maradtak, a díjindex 0,1 százalékkal csökkent, habár év/év szinten 0,3 százalékkal nőtt. 49 városnál 20-ban csökkent, 34-ben változatlan maradt és csak háromban nőtt. A legnagyobb esés Dublinban (-13 %), Oportóban és londoni City-ben (-12,5%) történt. Berlinben és Glasgow-ban viszont négy százalékos emelkedés volt. Az ipari-ingatlanok bérleti díjai is csak kismértékben változtak, a díjindex 0,2 százalékkal emelkedett, az éves változás -2,2 százalékot tett ki. 46 városból 35-ben a díjak változatlanok maradtak, 10-ben csökkentek és csak egy piacon emelkedtek. A legnagyobb esés Edinburgh-ben és Szófiában (-7 %) volt megfigyelhető, Rotterdam ( 4%) drágult egyedül. Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője szerint a magyar piacon enyhült a hozamokra nehezedő nyomás. Az irodapiacon az elvárt minimumhozam 8%, ami három negyedéve változatlan szinten áll, és inkább a csökkenés irányába erősödnek az elvárások. A bevásárlóközpontok esetén ezek a várakozások már hozamcsökkenést eredményeztek, a minimális hozam 7,5%, ami 25 bázispont csökkenést mutat januárhoz képest. "Ez teljesen belesimul a közép-európai trendbe. Bukarestben és Varsóban is hasonló mértékű és irányú volt a korrekció, és egyelőre csak a bevásárlóközpontokat érintette."

Forrás: CBRE

45/97

SPAR és Tesco: verseny a magyar beszállítókért? 2010. Április 14. Szerda Habár a magyar beszállítók sokszor panaszkodnak arról, hogy a multinacionális áruházláncok ellehetetlenítik, kihasználják őket, a legnagyobb üzletláncok az elmúlt hetekben komoly kampányokat indítottak a hazai termékek népszerűsítéséért. Ezek az akciók elsősorban hosszabb távon jelenthetnek fellendülést egy-egy magyar gyártónak.

Kutatások szerint az áruk eredete felértékelődött a magyar vásárlók döntési folyamatában. Ezt a vásárlók ugyanolyan fontosnak tartják, mint a kedvező árakat, és akciókat. A magyar vevők jelentős részére jellemző, hogy a hazai termékeket keresik. Míg 2005-ben a megkérdezett vásárlók 52%-a tartotta fontosnak a termékek hazai eredetét, addig 2009-ben 68% nyilatkozott így. (Gfk Hungária tanulmány: Étkezési szokások 2009). A hírekben azonban gyakran hallani a magyar beszállítók panaszairól. Egy nagy kereskedelmi lánc egykori munkatársa korábban a Pénzcentrumnak a következőképpen foglalta össze a helyzetet: "Nyílt titok, hogy kegyetlenül letörik az árakat: persze, szép dolog, hogy kiírják, hogy ez és ez a termék hazai beszállítótól származik, de ezek a vállalatok egytől egyig rá vannak kényszeríve az irreálisan alacsony árakra. Kipréselik a legkedvezőbb árakat a beszállítókból: az nem érdekli őket, hogy egy év múlva csődbe megy a cég. Az olcsóság célja pedig szentesíti az eszközt. Hallottam olyasmit is, hogy utólagosan történt szerződés-átírás, változtatás, módosítás. A cél a legtöbb esetben az, hogy az ár nehogy úgy jöjjön ki, mintha beszerzési ár alatti értékesítésnek tűnne." Az üzletláncok számára azonban komoly reklámértékkel bír az, hogy minél nagyobb arányban forgalmaznak magyar beszállítóktól származó termékeket. Az pedig vitathatatlan, hogy egy-egy komolyabb promóció a beszállítókat, termékeik ismertségét, márkaértékét is erősíti. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Pénzcentrum.hu

46/97

Sokba kerül vállalkozni a Belvárosban 2010. Április 14. Szerda A sajtüzlet tulajdonosa nem érti, hogy ha az V. kerületiek behajthatnak a cölöppel védett területre ingyen, akinek tulajdona van bent, miért csak súlyos milliókért teheti ezt meg.

A vállalkozó szerint képtelenség kifizetni annyi behajtási engedélyt, ami ahhoz kell, hogy egy kávéház vagy egy sajtbolt üzemeltetését ellássák a beszállítók. T. Nagy Tamás szerint ráadásul a jogi háttér sem elegendő a belvárosi védelmi övezet karósításához. Az önkormányzat szerint minden oké.

Forrás: Index

47/97

Parkolóhiány lassítja a Belváros főutcájának fellendülését 2010. Április 13. Kedd Kiemelt figyelem kíséri a Belváros új főutcájának kereskedelmi életét, a piaci szereplők, ingatlanosok, kereskedők közül sokan a bérleti díjak látványos megugrására és új márkák betelepülésére számítanak, erre azonban valószínűleg még egy jó darabig várni kell - mondta a Napinak Pál Erika, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég kereskedelmi divíziójának vezetője.

A szekember véleménye szerint még korai megítélni, milyen ütemben tér vissza az üzletikereskedelmi élet az egy évig feltúrt környékre, ahonnan a kereskedők az utóbbi időben csak menekültek. Rengeteg üzlet bezárt: volt, aki feladta, volt, aki csődbe ment, s ez egy csapásra nem változhat meg attól, hogy a Belváros kezd nyugat-európai szintű, kellemes, kulturált, sétálásra csábító környezetté válni. A sétálóutcává válás önmagában nem determinálja a bevásárlás erősödését, első lépésben inkább a vendéglátás, a kiülős éttermek, kávézók, teraszok profitálnak a fejlődésből - mondta Pál Erika, aki szerint két-három év, mire az üzletek forgalma is növekedésnek indul, addig pedig bérletidíj-emelésről nem lehet beszélni. Gondot jelent a parkolás, a környékbeli parkolóházak kapacitása nem elegendő, s rengeteg még az önkormányzati tulajdonú bérleti jog, ami a külföldiek számára érthetetlen kategória. A helyiségek magántulajdonba megváltozásához.

kerülése

elkerülhetetlen

az

üzletsorok

képének

Megoldás lehet, ha az önkormányzatok az eladás mellett döntenek, az új tulajdonosok pedig hozzáfognak a boltok felújításához. Csábító üzletsorok kellenek ahhoz, hogy az új főutca bevásárlóutcaként is a budapestiek látóterébe kerüljön, szokásukká váljon ott vásárolni, egy ilyen folyamat pedig évekig eltart, a külföldi márkák érdeklődését pedig csak ezután válthatja ki a térség - hangsúlyozta Pál. Korábban a Váci utca déli részéhez is nagy reményeket fűztek a fejlesztők, ám ez a szakasz sosem érte utol az északi részt, sem forgalomban, sem a betelepülő márkákban, sem a bérleti díjakban. Valószínű, hogy az üzleti szempontból már korábban is fejlett Petőfi Sándor utcában sem lesz egy-két éven belül drasztikus tarifanövekedés. A bérleti díjak jelenlegi szintjét is nagyon nehéz megítélni, a válság és az építkezés mély nyomokat hagyott a környéken, de valahol a 30-50 eurós sávban mozoghatnak, a felső határ már a szépen rendbe tett, felújított üzletekre vonatkozik. A vásárlóerő visszaesése a már jól bevezetett Andrássy utat és a Fashion Streetet is megviselte, az Andrássy úton a 2008-as 65-70 eurós bérleti díjak mára 40-55 euróra olvadtak, s több üres helyiség is bérlőre vár. Ott is sok az önkormányzati vagy a nem teljesen átlátható tulajdon, s a külföldiek nehezen szánják

48/97

rá magukat az akár 100 milliós költséggel járó üzletkialakításra ilyen bizonytalan háttérrel. Mozgolódás e szegmensben jelenleg nem tapasztalható. Ugyanakkor egyes középkategóriás láncok - mint például a Deichmann vagy a KIK - megpróbálnak élni a lehetőséggel, hogy a válság olyan jobb bevásárlóközpontokat is elérhetővé tett számukra, amelyeket sem a két évvel ezelőtti, sem a két év múlva várható bérleti díjakkal nem célozhatnának meg.

Forrás: Napi.hu

49/97

Gazdasági hírek 2010 15. hét

50/97

Országos energia tanácsadói hálózat alakult 2010. Április 16. Péntek A külföldi sikereken felbuzdulva hazánkban is országos hálózatot hívott életre a személyre szabott energia megtakarítási tanácsadás ellátására a Prímagáz Zrt. Magyarországon az eddig kizárólag PB-gáz forgalmazásával foglalkozó vállalat a gázüzlet mellett egyre nagyobb szerepet szán az energiafogyasztás csökkentését szolgáló megújuló energia elterjesztésének.

A cég felmérése szerint Magyarország az energiatakarékosság terén jelentősen lemaradt a nyugat-európai átlaghoz képest. Még az új építésű ingatlanok többségében sem alkalmazzák a helyben rendelkezésre álló, olcsóbb és megújuló energiával működő berendezéseket, így a magyarországi épületek drága hálózati energia felhasználása jelentősen meghaladja a nyugat-európai szintet - mutat rá a Prímagáz Zrt. kereskedelmi és marketingigazgatója. Kolos Gábor elmondta, a rövid távú gondolkodás oka leginkább a kezdeti beruházási költség, de a rossz gyakorlat hátterében az ismerethiány és az újdonságoktól való ódzkodás is tetten érhető. Holott egy korszerű tüzelőberendezéssel, valamint egy helyben, "ingyen" energiát termelő napkollektorral támogatott energetikai rendszer választása nem jelent hatalmas többletterhet egy új beruházás vagy felújítás költségvetésében, miközben a partner 30-50 százaléknyi energiát takaríthat meg. Egy ilyen megoldás már 3-5 év alatt visszahozza az árát, és környezetvédelmi aspektusa is jelentős. Az energiatakarékos felhasználás megvalósításában nyújt megbízható szakmai partnerséget az országosan több mint 250 Príma Energia szakipari partnerrel és saját tanácsadókkal elindított szolgálat - mondta el a vezető. A képviselők tanácsot adnak például arra, milyen technológiájúra lehet kicserélni a régi, gázpazarló kazánt, illetve milyen megújuló energiaforrással érdemes kombinálni a már meglévő vagy kiépítendő rendszert. Az energetikai tanácsadók a helyszíni felmérést, valamint a finanszírozási lehetőségek áttekintését díjmentesen végzik el. A Prímagáz holland anyavállalatának, az SHV Holdingnak a programja már több európai országban, például Franciaországban és Ausztriában is kiemelkedő sikereket ért el. A szolgálat az átalakításhoz pályázati források elérésének menedzselését is kínálja, megbízói igény esetén akár a pályázat elkészítését is felvállalva. Az energiatakarékossági beruházásokat ugyanis állami és uniós pénzek is támogatják. Jelenleg magánszemélyek, lakóközösségek a ZBR-EH-09 jelű pályázattal kaphatnak 30-60 százalékos vissza nem térítendő támogatást, míg a cégeknek, intézményeknek idén is elérhetők a 30-70 százalékos pályázati támogatást nyújtó, múlt évből ismert KEOP tenderek.

Forrás: Goodwill Communications

51/97

Izlandi hamu: eddig mintegy 40 járatot töröltek Ferihegyen 2010. Április 16. Péntek Eddig mintegy 40 járatot töröltek Ferihegyen az izlandi tűzhányó hamufelhője miatt mondta Szilágyi Károly, a Budapest Airport szóvivője péntek reggel az MTI-nek.

A szóvivő elmondta: főként Nyugat-Európából Magyarország felé tartó járatokat töröltek; a Dél- és Kelet-Európa felé tartó és onnan érkező járatok többnyire zavartalanul közlekednek - fűzte hozzá. A szóvivő arra kérte azokat az utasokat, akiknek mára van jegyük, hogy mielőtt kimennének a reptérre, tájékozódjanak a légitársaságoknál, indul-e a gépük.

Forrás: Világgazdaság online

52/97

Kgfb - Mi történik, ha csődbe megy a biztosító? 2010. Április 16. Péntek Szerdán a Vám- és Pénzügyőrség lezárta a nyomozást a MÁV ÁBE ügyében. A vizsgálat szerint összesen több mint 1 milliárdot sikkasztottak el a biztosítótól. Sikkasztás, pénzmosás és hűtlen kezelés miatt eljárás indul az Intéző Bizottság elnöke ellen, nagyobb kérdés azonban, hogy mi történik a biztosítottakkal?

A MÁV ÁBE tevékenységét 2008 áprilisától függesztette fel  a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF). Az indok: a biztosító nem rendelkezett a megfelelő működéshez szükséges tartalékkal. Mint utóbb kiderült, ez a cégnél elkövetett, nagy összegű sikkasztás és hűtlen kezelés miatt következett be, az ügyben hat gyanúsítottat vettek őrizetbe a szerdai bejelentés szerint. Az Egyesülettel szembeni kárigények kielégítésére eddig 666 millió forintot utalt vissza a nyomozóhatóság. A biztosítót a PSZÁF döntése alapján a Hitelintézeti Felszámoló Közhasznú Társaság számolja fel, az eljárás 2008 augusztusában kezdődött. A PSZÁF ekkor kivizsgálta az ügyet és úgy találta, hogy nem követett el hibát, amikor hagyta, hogy a MÁV ÁBE idáig jusson. A pórul járt biztosítottak más céghez szerződtek, de a MÁV ÁBE működésének ideje alatt okozott balesetek kárainak rendezésén ez nem segít. Ezév január végéig a biztosítósítók közös káralapját működtető Magyar Biztosítók Szövetségéhez (Mabisz) 1,87 milliárd forintnyi kárigényt jelentettek be olyan ügyekben, amelyekben MÁV-biztosított balesetezett külföldivel. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: Világgazdaság online

53/97

Újabb autóhiba - Leállítják a Lexus terepjárók eladását az USA-ban 2010. Április 14. Szerda A Toyota leállítja a Lexus GX 460 terepjárók forgalmazását az Egyesült Államokban, miután egy befolyásos amerikai fogyasztóvédelmi magazin stabilitási hibákat tárt fel a tesztvezetés során.

Az új Lexus modellt tavaly december óta értékesítették Amerikában, eddig hatezer járművet adtak el. A hírügynökségi beszámoló arra nem tért ki, hogy Európában hány ilyen autót adtak el.

Forrás: Világgazdaság online

54/97

Rekorderedményt hozott az első negyedév az Intelnek 2010. Április 14. Szerda Történetének legjobb első negyedéves eredményét könyvelte el a világ első számú chipgyártója, az Intel: kedden közzétett gyorsjelentése szerint 44 százalékos bevétel-növekedésre tett szert, felülmúlva az elemzők előzetes várakozását.

Az adózott eredmény 2,4 milliárd dollár volt, részvényenként 43 cent, az egy évvel korábbi 629 millió dollárt, illetve részvényenként 11 centet követően. A növekedés meghaladta a részvényenként 38 centre becsült előrejelzéseket. Az Intel bevétele 10,3 milliárd dollárra emelkedett, szintén meghaladva az elemzők 9,84 milliárdos becslését. A vállalat 10,2 milliárd dollár bevételt jelez előre a második negyedévre. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

55/97

Románia beelőz a Nabuccónak 2010. Április 14. Szerda Cseppfolyós formában hozna azeri gázt Európába Románia, hamarabb, mint a Nabucco gázvezeték megépül. Két LNG üzem építésére készül, 2-4 milliárd euróért.

Román-grúz-azeri vegyes vállalat jön létre Bukarestben, az azeri gáz románia importját célzó, cseppfolyós földgáz (LNG) projekt megvalósíthatósági tanulmányának elkészítésére, döntött tegnap a három ország vezetése. Az AGRI nevű projekt révén évi mintegy 7 millárd köbméternyi gáz érkezhetne Európába, a vállalkozás 2-4 milliárd euróba kerülne. Előbb megvalósulna, mint az uniós támogatású Nabucco projekt. A vegyes vállalatba a három ország állami gázipari vállalata mellett beengednének egy magáncéget is, a finanszírozás segítése érdekében, idézi a Reuters a román gazdasági minisztert, Adriean Videanut, illetve helyettesét, Tudor Serbant. Az importhoz egy grúziai gáz cseppfolyósító és egy romániai (constantai) visszagázosító épülne. A beérkező energiahordozó egy részét a 70 százalékban önellátó, és 30 százalékban orosz importra támaszkodó romániai piac venné fel. A fennmaradó részt Romána eladná, szomszédainak. Tudor Serban szerint az ADRI projekt révén juthat le a leggyorsabban és a leghatékonyabban a közép-ázsiai és a kaszpi térségbeli gáz Európába. Ismert, hogy Románia tagja a Nabucco konzorciumnak is, amely a meglévőhöz képest új gázforrást és szállítási irányt jelentene az európai felhasználóknak. Vásárolna Románia gázt a Nabucco alternatívájának tekintett, orosz ellenőrzésű, Déli Áramlattól is. Erre a napokban kapott is ígéretet az orosz Gazpromtól, amely azonban hangsúlyozta, hogy tranzitszerepet viszont nem szán Romániának.

Forrás: Világgazdaság online

56/97

Újabb görög siker! Visszatértek a befektetők 2010. Április 14. Szerda Sikeres volt a keddi görög állampapír aukció, amelyen több mint 1,5 milliárd euró értékű állampapírt kínáltak fel eladásra. A görög állampapírok iránt a vártnál nagyobb volt az érdeklődés, jelezve ezzel a befektetők visszatérő étvágyát.

Az európai uniós mentőcsomag bejelentése óta Görögország először tartott aukciót adósságai megújítására, amelyen 780 millió euró értékben adott el 26 hetes futamidejű kincstárjegyeket 4,55 százalékos hozammal. A túljegyzés 7,67-szeres volt a görög állami adósságkezelő hivatal közlése szerint.

A görög kormány emellett 780 millió euró értékben bocsátott aukcióra 52 hetes lejáratú állampapírokat is 4,85 százalékos hozammal. Itt 6,54-szeres túljegyzés volt a Bloomberg tudósítása szerint. A görög állami adósságkezelő központ múlt heti közlése szerint összesen 1,2 milliárd euró értékű állampapírt terveztek értékesíteni. Elemzői kommentárok szerint az aukció sikere annak tudható be, hogy az eurózóna pénzügyminiszterei és a Nemzetközi Valutaalap (IMF) a múlt hét vasárnap 45 milliárd eurós készenléti hitelkeret ajánlott az adósságválságban lévő Görögországnak. Ennek hatására, úgy tűnik, visszatért a bizalom. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

57/97

Egyre gyorsabban pörög fel az ipar 2010. Április 14. Szerda Az ipari termelés 8,4 százalékkal nőtt februárban az egy évvel korábbi adatokhoz képest. A kedvezőbb adat egyrészt az alacsony bázis, másrészt a megnövekedett kereslet hatása.

Az ipari termelés az előző év azonos időszakához viszonyítva 2010 februárjában 8,4 százalékkal nőtt, a munkanaphatástól megtisztított index megegyezik a kiigazítatlannal. Ez megfelel a CIB elemzői várakozásával, akik hajszálpontosan ekkora növekedésre számítottak. Januárban 5,7 százalékos bővülést mértek. A termelés volumene az év első két hónapjában 5,9 százalékkal magasabb volt, mint az előző év azonos időszakában. Az előző hónaphoz képest a szezonálisan és munkanaptényezővel is kiigazított ipari termelési index februárban 1,7 százalékkal csökkent. Az ipar 2010 februári termelésének és exportértékesítésének kedvezőbb alakulásában egyrészt az előző évi alacsonyabb bázis hatása, másrészt az előző hónapokhoz képest megnövekedett kereslet érvényesül (utoljára a 2005. évi februári bázis volt ennyire alacsony). Az exportkereslet emelkedésének köszönhetően az ipari export 2010 első két hónapjában 14,5, februárban 15,5 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához mérten. Az exportértékesítés több mint felét a feldolgozóipar két alága adta. Az év második hónapjában a feldolgozóipar legnagyobb exportőrének számító, a feldolgozóipari kivitel mintegy háromtizedét képviselő számítógép, elektronikai, optikai termék gyártásának exportvolumene 10,2 százalékkal magasabb volt az előző év februárinál. A másik meghatározó alág, a feldolgozóipari export több mint egynegyedét adó járműgyártás kivitele jelentősebben, 30,8 százalékkal emelkedett. Az ipar január-februári belföldi értékesítése 10,7, a februári 8,7 százalékkal csökkent 2009 azonos időszakához képest. A feldolgozóipar belföldi eladásai az év első két hónapjában 9,3, februárban 7,5 százalékkal maradtak el az egy évvel korábbitól, ez nagyrészt a lakossági és a beruházási kereslet visszaesésével függ össze. Az ipar nemzetgazdasági ágai közül 2010 februárjában a feldolgozóipar termelése az előző év azonos hónapjához viszonyítva 10,6 százalékkal nőtt. A csekély súlyú bányászat volumene mintegy 43 százalékkal alacsonyabb volt az előző év azonos időszakinál, ebben a magas bázis is szerepet játszott. Az év második hónapjában az energiaipar (villamosenergia-, gáz-, gőzellátás, légkondicionálás) kibocsátása 0,8 százalékkal mérséklődött.2010 második hónapjában a feldolgozóipar tizenhárom alága közül hétben volumenbővülés figyelhető meg - elsősorban az exportra termelő vállalkozások körében. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

58/97

Csapdába került a balatoni vendéglátás 2010. Április 13. Kedd Bár az új munkaügyi jogszabály csak néhány napja lépett életbe, a munkaközvetítők és központok, sőt már az önkormányzatok is érzékelik: idén bedugulhat a szezonális foglalkoztatás - írta a Napi Gazdaság. A lap szerint ez különösen érinti a vendéglátást, s köztük a balatoni munkaadókat.

A lap keddi számában szakemberek véleményét idézi, akik úgy gondolják: az évente átlagosan 100 ezer alkalmi munkás közül az idén legfeljebb 35-40 ezer helyezkedhet el. Ennek okát abban látják, hogy megszűnt az alkalmi munkavállalói könyv, illetve szigorodtak a foglalkoztatási szabályok, ami tízezreket szoríthat ki a munkaerőpiacról. A lap által megkérdezett mezőgazdasági vállalkozásnál ugyan még nem tudják, hogy a rövid ideig sok élőmunkát igénylő feladatokat miként oldják meg, ám az biztos, hogy a hatékonyság javításának irányába tesznek majd lépéseket. Egy siófoki étterem és büfé tulajdonosa szerint csapdába kerültek, mert miközben a vendégek jelentős része - immár a főszezonban is - az időjárástól függően pár napra, egy-egy hosszú hétvégére érkezik, s ilyenkor jelentős kapacitásokra lenne szükség, a jogszabály erről nem vesz tudomást. Szerinte egyelőre kevesebb egységet, kisebb személyzettel működtetnek, de arra is jó esély van, hogy ismét növekedésnek indul a feketemunka.

Forrás: Világgazdaság online

59/97

Hat százalékkal nőttek az árak éves szinten 2010. Április 13. Kedd 2010. márciusban az egyhavi átlagos fogyasztóiár-emelkedés 0,7 százalék volt, 2009. márciushoz viszonyítva az árak 5,9 százalékkal növekedtek - közölte a KSH.

Az első három hónapban átlagosan 6,0%-kal voltak magasabbak az árak, mint az előző év azonos időszakában. 1 hónap alatt – 2010. februárhoz viszonyítva – az élelmiszerek árai 0,9%-kal növekedtek. Növekedett az idényáras élelmiszerek, azaz a burgonya, friss zöldség, gyümölcs (8,2%) ára, enélkül számítva az élelmiszerek árai az előző hónaphoz képest 0,2%-kal csökkentek. Árcsökkenés volt megfigyelhető a sertéshús (2,4%) és az étolaj (2,2%) esetében. A legnagyobb mértékben a ruházkodási cikkek árai emelkedtek (2,9%), az ilyenkor szokásos szezonális változásoknak megfelelően. Az egyéb cikkek szintén az átlagosnál nagyobb mértékben (1,1%) drágultak, ezen belül a járműüzemanyagok ára 3,0%-kal nőtt. Az átlagosnál alacsonyabb áremelkedés volt megfigyelhető a szeszes italok, dohányáruk, a szolgáltatások (0,4-0,4%) és a háztartási energia (0,3%) körében. A tartós fogyasztási cikkekért átlagosan 0,7%-kal kellett kevesebbet fizetni, az előző hónaphoz viszonyítva. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

60/97

Vége a HungaroLadának 2010. Április 13. Kedd Bezárja európai képviseleteit az orosz autóóriás, így megszűnik a magyar HungaroLada is. A márka nem szűnik meg, de több piacon már nem az AvtoVAZ értékesíti a volgai gyár termékeit, többek között a Lada Priorát és Nívát.

A gyári érdekeltségű HungaroLada felszámolását már jóval a válság előtt is fontolgatták az orosz tulajdonosok, mert Európa-szerte zuhantak az eladások. A JATO adatai szerint Ladákból például a magyar piacon 2008-ban mindössze nyolcvanat, tavaly pedig csupán harminchármat, az idei első negyedévben hetet helyeztek forgalomba.

Forrás: Napi.hu

61/97

Erősebb a szlovák fellendülés, mint a magyar 2010. Április 13. Kedd Lassan áll talpra a magyar gazdaság az OECD szerint, de jó hírt jelent, hogy fő exportpiacunkon, Németországban élénkebb a növekedés.

A gazdaság fellendülésének folytatódását jelzik az OECD februári kompozit indexei (CLI) - igaz, a tempó régiónként és országonként eltéről. Az USA és Japán az élénkülő gazdasági aktivitás egyre erősebb jeleit mutatja - a CLI mindkét országban 0,9 ponttal nőtt -, miközben lassulásra utal, hogy Kína CLI-je 2010 első két hónapjában nem változott. A CLI célja, hogy a gazdasági ciklusok fordulópontját viszonylag korán előre jelezze. A mutató inkább kvalitatív, mint kvantitatív információkat nyújt a rövid távú gazdasági mozgásokról. Az index a gazdaság növekedését jelzi, amennyiben a 100 pontos határ felett van és emelkedik - a recesszióra 100 pont alatti és csökkenő CLI utal. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Napi.hu

62/97

Még mindig az euró ellen vannak a nagyok 2010. Április 12. Hétfő Fél éve nem volt olyan hónapja a fedezeti alapszektornak, mint márciusban, azonban üröm az örömben, hogy a részvénypiacok a 2.7 százalékos átlagos hozam felett tudtak teljesíteni.

Szakértők szerint a szektor alulteljesítésének az oka, hogy a részvénypiacok esésére számítva többen csak konzervatív pozíciókat, vagy éppenséggel short pozíciókat építettek ki. A szektor több szereplője emellett szkeptikus az eurót illetően, ezt erősíti meg az a tény is, hogy három éve nem látott magasságokba emelkedett a német és amerikai állampapírok hozamkülönbözete. Szeptember óta nem voltak olyan jó formában a fedezeti alapok, mint márciusban, a Hedge Fund Research adatai szerint a múlt hónapban az alapok átlagosan 2.7 százalékos hozamot értek el. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Portfolio.hu

63/97

Stabilitást remél Lengyelország: a repülögépkatasztrófa utóhatása 2010. Április 12. Hétfő Lengyelországban nemzeti gyászhetet, Oroszországban - és Lech Kaczynski államfő temetésének napján hazánkban is - gyásznapot tartanak a szombatra virradóra Szmolenszk mellett történt repülőgép-szerencsétlenség emlékére.

Donald Tusk miniszterelnöknek és a katasztrófában elhunyt Kaczynski helyét átvett parlamenti elnöknek, Bronislaw Komorowskinak olyan feladattal kell megbirkóznia, amilyennel eddig aligha szembesültek modern kori politikai vezetők. Az államfői hivatalt, a jegybankot, a hadsereget és a nemzetbiztonsági hivatalt egyaránt lefejezte a baleset, amelyet Tusk a második világháború utáni lengyel történelem legnagyobb tragédiájának nevezett. Elemzők és állami tisztviselők egyöntetűen azt hangsúlyozták ugyanakkor, hogy a katasztrófa nem jelent komoly fenyegetést Lengyelország politikai és gazdasági stabilitására. "Folyamatosan figyeljük a helyzetet, és készen állunk különböző döntések meghozatalára, de nem számítunk arra, hogy a bármiféle veszélyes dolog történhetne a lengyel gazdasággal" - jelentette ki egy tegnapi sajtótájékoztatón Michal Boni, Tusk egyik tanácsadója. Hasonlóképpen vélekedett Magdalena Polan, a Goldman Sachs közgazdásza, aki szerint az alkotmánynak megfelelően biztosítva lesz a folyamatosság a kormányzatban és a jegybanknál egyaránt. Az alkotmány szerint a Kaczynski helyére lépett Komorowskinak két héten belül kell kiírnia az elnökválasztást, amelyet azután 60 napon belül kell megtartani. Ez azt jelenti, hogy az egyébként októberben esedékes elnökválasztást a katasztrófa miatt alighanem júniusra hozzák előre. Októberben Kaczynski ismét ringbe szállt volna az államfői posztért, ám a közvélemény-kutatások szerint vereséget szenvedett volna a kormányzó Polgári Platform jelöltjétől, aki éppen Komorowski. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

64/97

Megtorpant erőműprojektek 2010. Április 12. Hétfő Várhatóan csak ötödakkora gáz- és széntüzelésű, nagyerőművi kapacitás létesül távlatilag az országban, mint amekkorát a két évvel ezelőtti tervek sugalltak. 2008-ban még 5672 megawattnyit remélhettünk, ma csak 1199-et - jósolja az ETV-Erőtervnél készült tanulmány.

A hazai erőműépítőket óvatossá tette a válság miatt megcsappant áramigény és az, hogy nem ismert a kormányra készülő Fidesz energiapolitikája. Bármilyen energiahordozóban is gondolkodunk, 2025-ig 6200 megawattnyi áramtermelő kapacitást kell létrehozni az addig lebontandó erőművek pótlására, illetve a többletigény kielégítésére. (Ebből 2000 megawattnyi lenne a többletigény, amelynek a negyedét importból kellene kielégíteni.) A helyzet azonban sokkoló: a tervezett, együtt 4402 megawatt kapacitású, gáztüzelésű erőművekből 2015-ig jó eséllyel csak az a három épül meg, amelyhez már hozzáfogtak. Ezek az E.On gönyűi 1-es blokkja, a dunamenti G3-as blokkja, és a bakonyi két kisebb egysége, összesen 969 megawatt kapacitással. Csúszhat viszont a Kárpát Energo amúgy már épülő vásárosnaményi erőműve, és fel sem épül vagy a tervezettnél csak jóval később a gönyűi 2-es, a dunamenti G4-es, a csepeli 2-es, továbbá a Mol és a Tiszai Erőmű két-két blokkja, végül a Dunaújvárosi Erőmű. Az ETV-Erőterv tanulmányát összeállító Stróbl Alajos főmérnök a hosszú távú gázszállító nélküli EMFESZ Kft. 2520 megawattnyi, nyírtassi projektjével már nem is számolt. Nem lesz szenes boom sem, bár e beruházások csökkentenék az ország energiaimport-függését. Pillanatnyilag csak a Mátrai Erőmű 2015–2016 között felhúzandó lignit- és biomasszablokkja épül meg nagy valószínűséggel. Közben várólistán maradhat a Mohácsi Erőmű importfeketeszénre és a Borsodi Erőmű hazai barnaszénre alapozott elképzelése. A mecseki feketeszén-alapú, illetve nógrádi barnaszénalapú terveket Stróbl Alajos a "még irreálisabb" jelzővel illette. A szakember elsősorban piaci, piacszabályozási okokat lát a háttérben. "Tavaly 5,5 százalékkal esett a hazai villamosenergia-felhasználás, a termelés viszont 10 százalékkal, mert közben 41,2 százalékkal felfutott az importszaldó" - mutatott rá érdeklődésünkre. S hiába akarna egy áramtermelő társaság felkészülni a válság utáni időszakra, csak akkor kap hitelt, ha garantálja, hogy lesz vevő az új erőmű termékére. Stróbl Alajos az áramimport tavalyi felfutásában a térségben gondolkodó, egészséges energiapolitika megnyilvánulását látja. Azt mondja, ha az állam piac helyett az energiaipart szabályozza, az következik be, amit ma látunk: Magyarországon mintegy 50 százalékkal drágább a támogatott, szélerőművi áram, mint Ausztriában. Szintén a térségi szemléletnek és a speciális finanszírozási konstrukciónak tudható be, hogy a Paksra tervezett 5-ös és 6-os blokk jelen banki feltételek között is megvalósítható, sikeres beruházás lehet. "A régióban tervezett új atomerőművi egységek közül – Temelín, Mohi, Cernavoda, Paks - az exportál előbb, amelyik előbb megépül. A paksi projekt azért nem függ majd közvetlenül a bankoktól, mert a kormány feltehetően garanciát vállal rá, a beruházásba bevonnák a legnagyobb erőműtársaságokat, a szállítóktól pedig szállítói hitelt kérhetnek" - magyarázta. 1989-ben az országnak 215 megawattonként számolva, hat erőművi egysége volt a Dunamenti Erőműben, három a Gagarinban, négy a Tiszai Erőműben és nyolc Pakson. A privatizáció után az új tulajdonosokkal kötött hosszú távú áramvásárlási szerződések nem ösztönözték a tulajdonosokat korszerűsítésekre. Amikor a közelmúltban, brüsszeli nyomásra e szerződések megszűntek, az

65/97

alacsony hatásfokú blokkok versenyképtelennek bizonyultak. Igaz, fejlődés is volt az elmúlt években: új, kombinált ciklusú blokkot épített a Budapesti és a Debreceni Erőmű, a BC és a TVK. Munkahelyet hoz a megújuló "A megújulóenergia-beruházásokra sem azért van szüksége az országnak, mert ez a típusú energiahordozó olcsó lenne, hanem mert a hozzá szükséges berendezések gyártása piacot jelent, bevételt hoz, munkahelyet teremthet. Most például a hazai megújulóberuházásokkal a németországi napelem- és a spanyolországi szélturbinagyártók járnak jól" - fejtette ki Stróbl Alajos. Szerinte nem az az igazán jó árpolitika, amely alacsonyan tartja a gáz és az áram árát. A támogatást inkább az iparnak, a termelésnek és a gazdaságnak kellene adni, mert ez ösztönözne értékteremtésre, ami elsődleges munkahely-teremtési megfontolásból. "Magyarországnak a nukleáris és a megújulóalapú energiatermelés a kiút" - mondta lapunknak az energiahivatal korábbi elnökhelyettese is. Pataki István emlékeztetett, hogy például Svájc és a skandináv országok az atomra és a vízre alapoznak, s hogy Magyarországnak ezer megawattnyi kihasználatlan vízerőmű-potenciálja van.

Forrás: Világgazdaság online

66/97

Az agrártermékek termelőiár-szintje 0,2 százalékkal nőtt 2010. Április 12. Hétfő Az agrártermékek termelőiár-szintje az idén februárban 0,2 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, ezen belül a növényi termékek árszínvonala 2 százalékkal emelkedett, az élő állatok és állati termékeké pedig 2,8 százalékkal csökkent - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfőn az MTI-vel.

Januárban még 3,6 százalékkal emelkedett az agrártermékek termelőiár-szintje az előző év azonos időszakához képest. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

67/97

Hiába a görög mentőöv, marad a feszültség a piacon 2010. Április 12. Hétfő Hétvégén az EU elfogadott egy 30 milliárd eurós készenléti hitelkeretet a görögöknek arra az esetre, ha Görögország kifogyna a piaci finanszírozás forrásaiból.

Ugyanakkor hivatalosan a görögök még nem kértek segítséget. Piaci hírek szerint az IMF ezt az összeget egy 10 milliárdos tétellel toldaná meg. Rövid távon a hír kétségtelen pozitív főleg az euró szempontjából, ám ez további nyomás alá helyezi a görögöket újabb megszorítások kidolgozására, amire az eddig tapasztalt lakossági nyomás után nem igen fűlik a foga a görög kormánynak (az államadósság 300 milliárd euró). A feszültségek tehát ottmaradnak a rendszerben még akkor is, ha a napi reakció a piacokon pozitív lesz, bár ilyen emelkedés után még erre sem szabadna mérget venni. Beindul az amerikai gyorsjelentési henger, hisz a mai piaczárás után jönnek az alumíniumipari óriás, az ALCOA (várt EPS: 12 cent) negyedéves számai. Az elemzői várakozások igazodtak a részvénypiacokon dúló optimista hangulathoz, hisz az elmúlt negyedévek veszteségei után már pluszos teljesítményt várnak a cégtől, holott a bázis negyedévben még 60 centes részvényenkénti vesztéségről adott számot a vállalat. A cikk további részleteiért kattintson ide.

Forrás: Világgazdaság online

68/97

Egyéb hírek 2010 15. hét

69/97

Újabb makroadat: optimistábbak lettek az építők 2010. Április 16. Péntek Bizakodóbbak lettek az amerikai házépítők - derül ki a National Association of Home Buliders (NAHB) legfrissebb felmérésből. A NAHB építőipari bizalmi indexének értéke újra emelkedett áprilisban: négy ponttal 19 pontra.

Áprilisra újra jóval optimistábbak lettek az amerikai házépítő cégek, legalábbis erre enged következtetni, hogy a szakmai szervezetük, a National Association of Home Buliders (NAHB) által havonta publikált bizalmi index az előző hónaphoz képest 4 ponttal 19-re emelkedett. Márciusban az index csökkenést mutatott, azonban most tavaly szeptember óta a legmagasabb értékén áll. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

70/97

Fidesz - Marad a kilakoltatási moratórium 2010. Április 15. Csütörtök A Fidesz szóvivőjének közlése szerint amíg nem születik megállapodás a bajbajutott hitelfelvevők helyzetének rendezésére, addig a következő kormány fenn fogja tartani a kilakoltatási moratóriumot, írja az MTI.

Szijjártó Péter csütörtökön az MTI-hez erről azzal összefüggésben juttatott el közleményt, hogy szerdától léptek hatályba az új árverezési szabályok. A Fidesz szóvivője kifejtette: a kérdés sürgős megoldást igényel, mert családokat nem lehet az utcára tenni. Mint írta, a probléma gyökerét ez esetben is a munkanélküliség drámaian magas szintje jelenti; ezért a nemzeti ügyek kormányának egyik legfontosabb célkitűzése a munkahelyek megvédése és új munkahelyek létrehozása lesz. Szijjártó Péter leszögezte: a bajbajutott hitelfelvevők helyzetének rendezése érdekében minél előbb megállapodásnak kell születnie. Amíg ez nem történik meg, addig a következő kormány fenn fogja tartani a kilakoltatási moratóriumot. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

71/97

Hivatalos PSZÁF közlemény - az ingatlanok bírósági végrehajtáson kívüli árverezése 2010. Április 15. Csütörtök A tegnapi nappal életbe lépett az a kormányrendelet, amely meghatározza az ingatlanok bírósági végrehajtáson kívüli árverezésének szabályait.

Az új rendelkezések szerint a továbbiakban az árverezéseket kizárólag a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) engedélyével rendelkező intézmények - így a hitelt nyújtó pénzügyi vállalkozások, hitelintézetek - kezdeményezhetik. Az e jogosítvánnyal nem rendelkező, ám a tevékenységet a továbbiakban végezni kívánó társaságoknak alapítási és tevékenységi engedélyük megszerzéséhez szigorú feltételeket (egyebek között minimum 50 millió forint jegyzett tőke befizetését) kell teljesíteniük. Az árverezések lebonyolítását továbbra sem a PSZÁF felügyeli, ezek szabályszerű megvalósulásának ellenőrzése az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal (APEH) feladata, illetve a végrehajtással kapcsolatos egyedi jogsérelmek polgári peres úton továbbra is érvényesíthetők. Az árverező társaságok felügyeleti engedélyhez kötésével ugyanakkor megakadályozható, hogy többszörös és sokszor átláthatatlan engedményezési láncolaton át jusson el az árverezésre szánt ingatlan az adós előtt ismeretlen behajtó cégekhez vagy magánszemélyekhez. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ResourceInfo

72/97

Soha nem látott veszteség 2010. Április 15. Csütörtök A Morgan Stanley azt közölte a befektetőinek, hogy a 8,8 ingatlanalapjuk értékének közel 2/3-át elveszíthetik a rossz köszönhetően, írja a Wall Street Journal.

milliárd dolláros befektetéseiknek

A neves amerikai napilap európai száma azt írja, hogy a Morgan Stanley ingatlanbefektetésiből származó lehetséges kétharmados vesztesége, ami 5,4 milliárd dollárt jelent, a történelem eddigi legnagyobb magántőkét érintő ingatlanbefektetési vesztesége. A cikket tovább olvashatja itt.

Forrás: ReSource

73/97

Tovább csatáznak a taszári reptérért 2010. Április 14. Szerda Levelet kaptak a Taszár környéki önkormányzatok, amelyben a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) egyezetést kezdeményez a taszári repülőtér jövőjéről. Közben a bázisra kiírt pályázatot korábban megnyerő, majd elutasított Ugarde Kft. perre készül.

Pataki Sándor, Taszár polgármester az MTI-nek kedden arról számolt be, hogy az MNV egy a közeljövőben lebonyolítandó találkozót kezdeményezett a taszári volt katonai repülőtér ügyében a térség önkormányzataival, kikérve véleményüket a bázis értékesítéséhez, hasznosításhoz. A polgármester közölte, ha a taszári tendert eredetileg megnyerő Ugarde képes az általa vállalt fejlesztési koncepciót megvalósítani, és arra fedezettel is rendelkezik, akkor érthetetlen, miért kell a bázis jövőjéről tárgyalni. Hozzátette, a taszári önkormányzat tulajdonába került, korábban a bázishoz tartozó laktanya hasznosíthatóságát, és más taszári fejlesztést is alapvetően meghatároz az a tény, hogy megvalósul-e az Ugarde által beígért fejlesztés. Az MTI korábban beszámolt arról, az MNV egy kormányrendeletre hivatkozó közleményben adta hírül február 10-én, hogy mivel a szerződést a pályázat elbírálásától számított 60 napon belül kellett volna megkötni, és az a taszári esetben az Ugarde mulasztása miatt nem történt meg, sikertelennek minősül a taszári ingatlan-együttes adás-vételi szerződésének megkötése. Az Ugarde a taszári ingatlan 1 milliárd forintos vételára mellett vállalta 700-1800 millió forintos értékben a terület kármentesítését, 2014-re a repülőtér újraindítását, továbbá hat év alatt 23,3 milliárd forintos beruházás megvalósítását 960 új munkahely teremtésével. A vállalások megvalósulását évi 50 millió hibás teljesítési és 2,3 milliárdos nem teljesítési kötbér garantálta volna, amely szokatlanul nagy garanciának számít az ilyen ügyletekben. A szerződés megkötésének elutasításáról sokáig csak a sajtóból értesülő Ugarde álláspontja az volt, hogy ez a döntés eltér az MNV eddigi gyakorlatától, és ellentmond a vagyonkezelő által kért ajánlattételi kötöttségnek is. Jelezvén álláspontját, március elsején - az ajánlattételi határidő lejárta előtt - megerősítette vételi szándékát, eljuttatva a részéről aláírt szerződést az MNV-hez, de az ingatlan 900 millió forintos vételár-hátralékát nem utalta át. (Százmillió forintot a pályázat benyújtásakor be kellett fizetni, a 24 milliárd forintos beruházáson túl ennek a százmilliónak a sorsa is kérdésessé vált.) Bicskey Richárd, az Ugarde Kft. ügyvezető igazgatója az MTI-nek azt nyilatkozta, az elmúlt hetekben bíztak abban, hogy sikerül konszenzusra jutniuk az ügyben a vagyonkezelővel, amire egyre kevesebb esélyt látnak, ezért jogi lépésekre készülnek, és szükség esetén nemzetközi bírósághoz fordulnak. Per-teherrel az ingatlan hosszú ideig eladhatatlanná válik - tette hozzá. Beszámolója szerint az MNV elutasító levelét időközben megkapták, de abban a vagyonkezelő - az ügyvezető álláspontja szerint - fals indokokra hivatkozik. Az Ugarde azon megkeresésére ugyanakkor semmiféle válasz nem érkezett, amelyben egy letéti számlaszámot kért a társaság a vagyonkezelőtől, hogy átutalhassa az ingatlan vételár-hátralékát. Bicskey Richárd kifejtette, banki papírokkal tudja bizonytani, hogy az összeg rendelkezésre állt és áll. Azt azonban nem lehet azt elvárni az európai normákhoz szokott befektetőktől, hogy az ilyenkor szokásos, jogtisztaságot biztosító letéti számlaszám megadásának hiányában a vagyonkezelő bevételi számlájára utalják a pénzt. Hozzátette, nem teremtett az MNV tiszta viszonyokat az adás-vételhez abban tekintetben sem, hogy a mai napig nem adott választ a befektetők tucatnyi kérdésére,

74/97

így tisztázatlanok jelenleg is a terülten található közműveknek és ingatlanoknak a tulajdon-, illetve jogviszonyai. A több mint 500 hektáros taszári katonai bázist 2006 februárjában vonták ki a hadrendből. A hasznosításra az első pályázatot 2008 október elsején írták ki, ami részsikerrel zárult. A három beérkező ajánlat közül egy nyertest hirdettek: egy konzorcium kisebb, 30 hektáros területen buszgyár építését vállalta. A második pályázat 2009 júniusában eredménytelenül zárult. A harmadik pályázatot 2009. augusztus 17-én hirdették meg, amelyre két ajánlat érkezett, ezek közül kiáltották ki nyertesnek az Ugarde Kft. pályázatát.

Forrás: Index

75/97

Construma 2010: Élet az építőiparban 2010. Április 13. Kedd A Construma 2010 Magyarország első számú, legnagyobb építőipari szakkiállítása, mely - ahogy fogalmaztak az elemzők - tavaly is csatát nyert a gazdasági válsággal szemben.

Idén pedig várhatóan ismét csatát nyer - mert a legfontosabb és legismertebb építőipari cégek és vállalkozások szakmai konferenciái mellett az építkező és lakásfelújító végfelhasználók számára is nélkülözhetetlen információkkal és érdekességekkel szolgál. Az idei vásár a környezetbarát építészet középpontba helyezésével a szakmának és aközönségnek is igyekszik újabb távlatokat teremteni - mindezt a megszokott színvonalas programokkal, zöld környezetben, a vásárlóknak szóló kedvezményekkel és szolgáltatásokkal körítve. A Hungexpo hagyományosan legnagyobb szabású programja idén a Budapesti Vásárközpont területén az A, B, D, F, G 16 pavilonokban április 14. és 18. között várja az érdeklődőket. SZAKMAI PORGRAMOK: A ZÖLD ENERGIA ÉS A FÉNY JEGYÉBEN Több mint 30 konferencián találkozik az építőipari cégek krémje a Construmán, az idei program jelentőségét leginkább az mutatja, hogy a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnök Kamara tagjai számára kreditpontot ér a legtöbb konferencia, azaz szakmai grémiumok által elismert továbbképzést jelent a Construma 2010-en való részvétel. Ráadásul a két kamarával kialakított szoros szakmai együttműködésnek köszönhetően a kamarai tagok már a belépésért is kreditpontot kapnak. Természetesen a szakmai programot idén is a világban tapasztalható legfontosabb aktuális építőipari és környezetfilozófiai kérdések mentén állították össze. Így került be a programba a két új betétkiállítás, melyek a szakmai arculat legfontosabb tényezői közé tartoznak. Összefoglalva jelentőségüket, ezt a két kifejezést használhatnánk: megújulás és környezetbarát szemlélet. Az egyik az ENEO, mely a megújuló energiák hasznosításának lehetőségét mutatja be a G pavilonban és a környező szabad területeken. Az alternatív energiák felhasználási módjairól és legújabb technológiáiról szóló kiállítás a mai világ egyik legizgalmasabb építészeti, környezeti kérdésével foglalkozik. A középpontban az energiahatékonyság áll - a Magyar Pellet Egyesület jóvoltából pedig a pellet alapú fűtési rendszerek gyakorlati lehetőségeiről is tájékoztatást ad a kiállítás. A másik kiemelt jelentőségű betétkiállítás az ELECTROLIGHT, melyről a Hungexpo vezetése tudatosan hozta azt a döntést, hogy a Construmával egy időben és helyszínen tartja meg. A világítástechnikai és épületvillamossági szakma rendezvényének egyik fő célja, hogy lerakja az alapjait a 2011-től kétévente rendezendő szakkiállításnak. Általánosabb értelemben pedig a cél a világítási kultúra fejlesztése - a szakma képviselői remélik, az érdeklődőka "tájékoztatószigetnek" is nevezhető rendezvényen sok, a fényforrásokkal kapcsolatos tévhit eloszlatásában is segítséget kapnak. A látogatók kérdéseire (csak egy példa a sok izgalmas téma közül: a LED-ek használata és valódi értéke) három nagy elektronikai cég (GE, Osram, Philips) szakemberei válaszolnak. Természetesen a már hagyományosnak mondható betétkiállítások: a Decorstone, Frontál, Dach-Tech és Inter-Sola is helyet kapnak az idei programban. Izgalmas lehet az Euroskills Szakmunkás Európa Bajnokság magyarországi válogatóversenye április 16-17-én: kőműves, ács és épületburkoló szakmában mérik össze tudásukat a legjobbak.

76/97

A Construma 2010 díszvendége Bajorország. KÖRNYEZETBARÁT MEGOLDÁSOK A NAGYKÖZÖNSÉGNEK IS Ahogy az évről évre elvárható egy európai szintű szakmai kiállítástól, a Construma 2010 másik fontos célja a vásárló-és felhasználóközönség kiszolgálása, tájékoztatása. A közönségnapok április 16-18-ig tartanak, ez idő alatt a kiállítók és a különböző szakmai szervezetek idén is minden területen igyekeznek maradéktalanul kiszolgálni az érdeklődőket. A Construma kiállítóinak idei irányvonalai nemcsak a szakmai, a közönségprogramban is nyilvánvalóak: a környezettudatos építkezés a tartalmat és a formát is meghatározza a programkínálatban. Mit jelent ez pontosan? Az építészeti, villamossági, környezetbarát témákkal kapcsolatos tanácsadások és nyereményjátékok már megjelenésében is üzenet értékű környezetben várják a közönséget. A Construma Oázis az idei kiállítás üde színfoltja: az épített és természetes környezet harmóniáját szimbolizálja, hogy a lakókörnyezet termékeinek forgalmazói egy parkosított ligetben várják a látogatókat. Ma már nem puszta idea, hanem a gyakorlatban is egyre nagyobb teret kapó építészeti szempont a környezetbarát szemlélet: remélhetőleg az Oázis puszta megjelenésével, szavak nélkül is ezt az üzenetet nyomatékosítja! És a zöld-eszme másik gyakorlati megvalósítása, az Autonóm Ház is nagy népszerűségre számíthat: ez az épület a kívül-belül energiatakarékos.

Forrás: Épülettár

77/97

Szentendrét nem fogja elönteni az árvíz 2010. Április 13. Kedd Nagyobb biztonságot élvezhetnek Szentendre lakói, mivel uniós támogatásból korszerű mobil árvízvédelmi fallal fogják védeni a várost. A szentendrei kistérség mindig is a veszélyeztetett területek közé tartozott, a korábbi áradások oly mértékű károkat okoztak, melyek indokolttá tették az árvízvédelem fejlesztését.

A város önkormányzata több éve azon dolgozik, hogy Szentendre lakossága és vállalkozásai maximális biztonságban érezhessék magukat, és a történelmi műemlékek megőrzése is biztosított legyen. Szentendre Város Önkormányzata a pályázati támogatás elbírálásának első, előkészítési szakaszán sikeresen túljutott, és ha a második forduló is pozitív eredményekkel zárul, nagy összegű uniós támogatással megvalósulhat a védmű megerősítése és mobil árvízvédelmi fal kiépítése. Ezáltal nemcsak Szentendre lakossága élhet nagyobb biztonságban, de a történelmi óváros védelme is hatékonyabb lesz. A fejlesztés előkészítési szakaszában megnyert 40 millió forint pályázati támogatásnak köszönhetően 2009-ben elkészült a védőrendszer kiépítésének terve, mely szerint első lépésben megerősítik a jelenlegi gátat, majd egy mobil árvízvédelmi falat húznak fel a 300 méteres szakaszon. A mobil árvízvédelmi fal egy innovatív megoldása az árvíz elleni védekezésnek, hasonló technológiával legközelebb Párkányban találkozhatunk. Előnye, hogy csak árvízvédelmi készültség esetén helyezik ki egy a mindennapok során nem zavarja a városképet. A tervezett beruházás közel több mint 1 milliárd forint pályázati támogatásból valósulhat meg, mely eredményeként a megépített, felújított gát és a tervezett mobil árvízvédelmi fal a jövőben állni tudja majd a küzdelmet a természet szélsőségességével szemben, megfelelő alapot biztosítva Szentendre további fejlődésének. A probléma nem pusztán helyi érdekeltségű, hanem kiemelten fontos kérdés a teljes közép-magyarországi régiót érintően, mert megfelelő védelmi infrastruktúra és védekezés hatalmas költségeket emészt fel, hátráltatva a nemzetközi versenyképesség és fenntartható fejlődés elősegítését. "Elsődleges feladataink közé tartozik a városlakók biztonságának és biztonságérzetének megteremtése. Túljutva a pályázati szakasz első fordulóján jó esélyekkel indulunk a teljes, kivitelezéshez elegendő támogatási összeg megnyeréséhez." - nyilatkozta Dr. Dietz Ferenc, a város polgármestere. "Külön projekt keretében az árvíz védmű megépítését egészen a 11-es útig folytatnunk kell." A projekt befejezésével egy biztonságos és környezetvédelmi szempontból is időtálló árvízvédelmi rendszer valósul meg, mely megfelel az EU által támasztott követelményeknek és Szentendre történelmi hangulatának is.

Forrás: Ingatlanmenedzser

78/97

MIPIM 2010 - Csöndes építkezés Cannes-ban 2010. Április 12. Hétfő Kevesebb csillogás, több szakmai panelbeszélgetés jellemezte az idei cannes-i ingatlanos seregszemlét. Az ingatlanos világ első számú kiállításáról eltűntek a fejlesztők, helyüket a városok, régiók együttműködései vették át. Az idei kiállítás sztárja Lengyelország volt. Tudósítás a MIPIM-ről.

Csendesebb, visszafogottabb hangulatban telt az idei MIPIM. A cannes-i kiállítás az utóbbi évekhez képest kisebb területet foglalt el, és a válság hatására a kiállítók összetétele is jelentősen megváltozott. Korábban a nagyobb fejlesztők jellemzően saját standdal jelentek meg, de ilyen fejlesztői standokat idén alig találtunk. Ehelyett városok, régiók, esetleg országok jelennek meg viszonylag nagy standokkal, amelyek több fejlesztőt-befektetőt vagy akár finanszírozót képviselnek. Jó példa erre, hogy míg a korábbi években a TriGranit  rendszeresen saját standot állított, addig Közép- és Kelet-Európa egyik legnagyobb fejlesztője idén nem jelent meg kiállítóként a rendezvényen. Ilyen értelemben a MIPIM egyre inkább régiók, városok, országok versenyévé válik, ahol a kiállítás szervezői a Palais de Festival területén belül is megpróbálják egymáshoz minél közelebb elhelyezni a földrajzilag közel eső régiókat, városokat. Így idén a budapesti standtól néhány méteres távolságra találhattuk például a prágai és a pozsonyi standot. Budapestet az elmúlt évekhez hasonlóan a Studio Metropolitana közreműködésével a Budapest Business Region standja képviselte. A budapesti stand elhelyezkedése a kiállításon belül kifejezetten szerencsés volt, és a közelben lévő régiós fővárosokéhoz - Prágáéhoz, Pozsonyéhoz képest a látogatottsága is jónak volt mondható. A standon kiállítóként a B&V Group, a Duna City, a Duna Spirit és a Talentis Holding jelent meg. A budapesti standon idén a fővárost Demszky Gábor főpolgármester képviselte. Az októberi Expo Reallal ellentétben a főváros most, a cannes-i MIPIM-en nem konkrét projektek bemutatására helyezte a hangsúlyt, hanem Budapest Duna-stratégiáját igyekezett megismertetni a potenciális befektetőkkel. Beszűkült a régió? A közép- és kelet-európai régióból a feltörekvő országok közül szinte egyik sem képviseltette magát a MIPIM-en. A román és a bolgár ingatlanszektor gyakorlatilag észrevehetetlen volt Cannes-ban, csakúgy, mint Horvátország vagy Szerbia. A klasszikus közép-európai országok - Cseh-, Lengyel- és Magyarország, valamint Szlovákia - mind jelen voltak standokkal, Lengyelország pedig minden szempontból kiemelkedett közülük. A kiállítás sztárja ugyanis egyértelműen Lengyelország volt, és nemcsak azért, mert az idei MIPIM díszvendégeként sokkal több standdal és kiállító céggel volt jelen, mint a régió többi országa. A szakmai panelbeszélgetéseken szinte miden alkalommal elhangzott, hogy Lengyelország jelenleg Európa egyik, ha nem a legvonzóbb ingatlanpiaca; mind a varsói, mind a másodlagos lengyel városok ingatlanpiacai vonzónak számítanak a befektetők szemében. Markus Leininger, az Eurohypo igazgatója a PropertyEU MIPIM-re kiadott különszámában a lengyel piacról azt nyilatkozta, hogy ők már nem feltörekvő, hanem érett piacként tekintenek rá. Az orosz ingatlanpiac - komoly nehézségei ellenére - az elmúlt évekhez hasonlóan idén is nagy erőkkel jelen volt a cannes-i tengerparton. A nagy orosz régiók hatalmas és igen feltűnő standokkal

79/97

próbálták meg magukhoz vonzani a nyugat-európai befektetőket. A bankok még kivárnak A kiállítás keretén belül megrendezett szakmai konferenciáknak visszatérő témája volt a problémás, rosszul teljesítő ingatlanok ("distressed assets") kérdése. Ezek az ingatlanok ugyanis Damoklész kardjaként függenek mind az ingatlanszektor, mind a finanszírozó bankok fölött. Egy panelbeszélgetés során Isabelle Scemama, az AXA Real Estate ingatlanfinanszírozási vezetője elmondta, szerinte továbbra is nyitott kérdés, hogy az európai bankok átstrukturálják-e a rosszul teljesítő projekthiteleket, vagy a kényszerértékesítés mellett döntenek. Megfogalmazása szerint a nagy bankok egyelőre "a könyveiken ülnek", és nem akarnak további veszteségeket realizálni. Bizonyos esetekben majd kényszerértékesítésekre is sor kerül, de a jelenlegi árazási szinteken ez a bankoknak hatalmas veszteségeket generálna. Egyetértett ezzel Thierry Leleu, a GE Capital Real Estate Investment igazgatója is, aki a beszélgetésen elmondta, hogy ha a bankok most szembenéznének az igazsággal, és realizálnák a projektfinanszírozáson keletkező veszteségeiket, akkor további tőkeinjekcióra lenne szükségük. Éppen ezért szerinte jelenleg a bankok szempontjából racionálisabb döntés az ingatlanciklus "kiülése". A panelbeszélgetések során többször szó esett az utóbbi hónapok hozamcsökkenési tendenciáiról is. Több olyan vélemény is elhangzott, hogy a válság előtt tapasztalt irracionális befektetői magatartás az oka, hogy a hozamszintek Londonban már a 2006-os szintekre zuhantak vissza. Érdekes ellenvéleményt fogalmazott meg ugyanakkor Ben Broadbent, a Goldman Sachs közgazdásza. Szerinte a jelenlegi monetáris környezetben teljesen racionális folyamat az ingatlanpiaci hozamok csökkenése. Hangsúlyozta, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben és államkötvény-hozamok mellett természetesnek tekinthető az ingatlanhozamok zuhanása, hiszen az ingatlan mint eszközosztály alapvetően a kötvényekkel mutat hasonlóságot. Lassú növekedés az új jelszó Összességében az idei MIPIM általános hangulata inkább visszafogott optimizmust sugallt, mintsem pesszimizmust. A kiállítás jól reprezentálja az ingatlanos világ lelkiállapotát: kisebb területen, kevesebb látogatóval és kevesebb projektbemutatóval ugyan, de alapvetően továbbra is sikeresen és nagy érdeklődés mellett zajlott le a 2010-es MIPIM. Bár a szakmai panelbeszélgetések és magánbeszélgetések során kiderült, hogy szép számmal akadnak olyan piaci szereplők, akik alapvetően nem optimisták a közeljövőre nézve, és W-alakú recessziót jósolnak, azonban a fejlesztők, befektetők többsége lassú fellendülést vár. A jelenlegi konszenzus tehát cannes-i tapasztalataink szerint az, hogy az ingatlanszektor a válságot megelőző évek hurráhangulatához középtávon szinte biztosan nem tér vissza, azonban egy mérsékelt hozamcsökkenéssel kísért lassú fellendülés valószínűnek tűnik az elmúlt hónapok eseményei alapján. A hatalmas növekedések korát tehát vélhetően véglegesen lezárta a globális pénzügyi válság, és az ingatlanszektor visszatérni látszik egy konzervatívabb üzletmenethez. A mérsékelten optimista szcenáriók mellett a szakmai konferencia résztvevői nem győzték hangsúlyozni az iparág fellendülését veszélyeztető globális veszélyforrásokat. Ezek közül a leggyakoribbak a problémás hitelek sorsa, a bankok jövőben lejáró hitelállománya és az értékpapírosított hitelállomány bizonytalan sorsa voltak. Ezek mind-mind olyan tényezők, melyek hátráltathatják a bankok finanszírozási képességének, illettve hajlandóságának visszatérését. Ez utóbbi pedig kulcsfontosságú tényező az ingatlanpiac fellendülését illetően. A kelet-európai illúziók vége? Véget ért a kelet-európai növekedés illúziója. A következő öt évben a régió nem fog felzárkózni a világ leggyorsabban növekvő térségeihez - állította egy panelbeszélgetésen Barbara Knoflach, a

80/97

német SEB Asset Management vezérigazgatója. A befektetési alap vezetője szerint a válság egyik szomorú tanulsága Közép- és Kelet-Európát érintette. Knoflach szerint a válságot megelőző években az volt az általános befektetői vélekedés, hogy Ázsia után a világ második legnagyobb növekedési potenciált magában rejtő térsége Kelet-Európa, de a válság lerombolta ezt az illúziót, és a térség megítélése drasztikusan romlott. A cégvezető szerint a következő öt évben a növekedés tekintetében Kelet-Európa biztosan nem éri utol a világ legdinamikusabban fejlődő térségeit, így Ázsiát vagy Latin-Amerikát.

A kelet-európai régióval kapcsolatban a cégvezető kiemelte, hogy nemcsak makrogazdasági gondokról van szó, hanem maga az ingatlanszektor is komoly fundamentális problémákkal küzd, a kereslet-kínálat egyáltalán nincs egyensúlyi állapotban. Megítélése szerint elég csak a kihasználatlansági rátákra tekinteni, amelyek szerinte egyenesen ijesztőek. Lengyelország - fűzte hozzá - jelenleg kiemelkedik a régió többi országa közül. Mint elmondta, fő közép-európai piacoknak Lengyelországon kívül továbbra is Csehországot és Magyarországot tekintik. A régiónak szüksége van sztárra Takács Ernő, a Talentis Holding elnök-vezérigazgatója szerint az idei MIPIM-en egy kicsit mindenki szerényebb, visszafogottabb az utóbbi években megszokottnál. A kiállítás kisebb helyre összpontosul, kevesebb nagyszabású projektet mutatnak be, helyettük a régiók, városok együttműködése jellemző. A Talentis vezetője szerint a magamutogatás és a fényűzés helyett a rendezvény a közös gondolkodás irányába tolódott el.

Külföldi piaci szereplőkkel beszélgetve Takács azt tapasztalta, hogy több információval rendelkeznek a magyar ingatlanpiacról, mint eddig bármikor, és ez hazánk megítélésére nézve alapvetően kedvező fejlemény. A nemzetközi befektetők szemében az is pozitív tapasztalat - fűzte hozzá -, hogy a válság kirobbanása óta eltelt egy-másfél évben nem omlott össze a magyar ingatlanpiac: a hajó túlélte a nagy vihart, és még mindig halad. A szakember szerint Lengyelország jelenlegi favorizálása is határozottan kedvez a magyar piacnak. Közép- és Kelet-Európának - mint mondta - szüksége van "sztárra", hiszen ez referenciát és reményt jelent a régió éppen kevésbé jól teljesítő országainak is. A lengyel piac sikere azt mutatja, hogy a nemzetközi befektetők nem írták le Közép-Európát, és régiónkban továbbra is jelentős növekedési potenciál van. A Talentis Holding első embere szerint bizakodásra ad okot, hogy az első negyedévben voltak befektetési tranzakciók, ami a nemzetközi befektetők bizalmát mutatja a magyar piaccal szemben. A közelmúlt tranzakcióival kapcsolatban ugyanakkor megjegyezte: egyáltalán nem biztos, hogy kivételként erősítik a szabályt. A cégvezető a tranzakciós hozamok fokozatos csökkenésére számít, de véleménye szerint nem várható, hogy az árazási szintek középtávon visszatérjenek a válság előtt csúcsidőszak szintjeire. Félelem a W-alaktól A szektor kilábalását illetően Würsching Péter, a B&V Group ügyvezetője inkább pesszimista. Várakozásai szerint nem V-, hanem W-alakú út áll az ingatlanszektor előtt, mivel nem látszanak azok a strukturális változások, amelyek garantáltan megakadályoznák a buborékok kialakulását. A szakember szerint a fejlett nyugat-európai piacokon a buborék felfújása részben már megkezdődött, és mivel Magyarország alapvetően másodlagos piac, az esetleges - később jelentkező - negatív hatások akkor is érinteni fognak minket, ha a következő időszakban nálunk nem is alakul ki buborék. A magyar piac és a régió megítéléséről Würsching elmondta, hogy a közép-európai fővárosok

81/97

lényegében egy cipőben járnak, és nem véletlen, hogy mindegyik régióként jelenik meg a MIPIM-en, nem pedig egyéni fejlesztők állítanak standokat. Az ilyen nemzetközi kiállításokon Budapestnek mindenképpen meg kell jelennie - tette hozzá -, mert régiós szomszédainkhoz képest amúgy is versenyhátrányban vagyunk. A szakember példaként Lengyelországot és Csehországot hozta fel: Varsó és Prága mellett szinte az összes nagyobb, másodlagos lengyel és cseh város is saját standdal jelent meg az idei MIPIM-en. Würsching szerint a régión belül egyre élesedő verseny miatt a magyar vidéki városoknak is fontos lenne a nemzetközi jelenlét.

Forrás: ReSource

82/97

Dobbant egyet a Budapest Szíve 2010. Április 12. Hétfő A Budapest Szíve program részeként, több mint 1,9 milliárd forintos európai uniós támogatással teljesen megújult a főváros V. kerületének egy impozáns része, amely így nem csak a turisták számára teszi vonzóbbá a belvárost, de az autósforgalom csökkenésével élhetőbb környezetet teremt a kerület lakóinak, áll a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség közleményében.

A Belváros megújítására Budapest Főváros Önkormányzata 2005-ben nemzetközi építészeti ötletpályázatot írt ki "Budapest Szíve" címmel. Az ötletpályázat eredményeinek felhasználásával került megfogalmazásra a Budapest Szíve közterület megújítási program. A programon belül megvalósuló fejlesztések egyike az úgynevezett "Belváros új főutcájának kiépítése - I. ütem", mely a mai napon átadásra került. A csaknem 5,5 milliárdos összköltségű városrehabilitációs fejlesztés keretében a Kecskeméti utcától a Szervita téren és az Erzsébet téren át az Október 6. utcáig tartó szakaszt teljesen felújították, s új főutcát alakítottak ki a patinás városrészben. Az 1,9 milliárd forintos uniós támogatással megvalósuló projekt részeként összekapcsolták és díszburkolattal látták el a Kecskeméti utca Egyetem tér - Károlyi Mihály utca - Petőfi Sándor utca - Bécsi utca - Erzsébet tér - Október 6. utca közötti szakaszt. Az így kialakított, új főutca mellett díszburkolatot, új közvilágítást és növényzetet kaptak a környező kis utcák is. A Belváros-Lipótváros központi magját érintő átalakítás számos forgalmi változást hoz a főváros életébe, így az V. kerületben új közlekedési rend lépett életbe. Az "új főutca" eddig Budapest egy nagy forgalmú útvonala volt, ahol az átmenő forgalom a teljes belvárosi forgalom mintegy 80 százalékát jelentette. Ez a forgalom rendkívüli terhelést jelentett az "új főutca" nyomvonalában lévő utcák számára, a zaj-, a rezgés- és a porszennyezés erőteljesen károsította a lakók és városhasználók egészségét, komfortérzetét, valamint az itt fellelhető patinás épületállományt, továbbá hátrányosan érintette a keresztirányú utcahálózat kiskereskedelmét. A projekt megvalósulásával bevezetet forgalmi rend változások mögött az a régi terv húzódik meg, hogy a megújult Belváros megszabadulhasson a városmagot naponta keresztülszelő 13 ezer autó okozta zaj- és környezetszennyezés legnagyobb részétől. A legtöbb forgalmi rendváltozás a Déli-Belvárosban (a Kálvin tér és az Egyetem tér környékén), az Erzsébet térnél, valamint a Szabadság tér déli részén lép érvénybe. A KRESZ szabályainak megfelelően a célforgalom számára elérhető a felújítás által megújult közterület az Egyetem tér kivételével. A főutca-program típusú rehabilitáción túl, az érintett utcák gyalogosdominanciájú üzlet- és vendéglátó utcává, az Egyetem tér Quartier Latin jellegű közösségi térré alakult. A Petőfi Sándor utca megújulásával a jelenleg "egyutcás" (Váci utcára korlátozódó) belvárosi bevásárló tengely szövetszerűvé fejlődött.

Forrás: ReSource

83/97

Property News 2010 15. hét

84/97

Allianz Closes on Budapest's Allee 2010. Április 16. Péntek Allianz Real Estate Germany GMBH (Allianz) has acquired 50% of Allee Shopping Centre for a price exceeding €100 million. This is the first major investment transaction seen in the Hungarian capital since the property markets retreated and the first acquisition of a shopping centre by Allianz outside Germany. Allianz was represented by Jones Lang LaSalle.

Allee Shopping Centre opened fully leased in November 2009, comprises some 47,000 sq m and is anchored by Interspar, Inditex Group, Van Graaf, H&M, C&A and Electroworld as well as a 13-screen cinema. There is an additional 7,000 sq m of offices. Jones Lang LaSalle’s retail leasing team was exclusively instructed to lease the leisure & entertainment activities and co-exclusive agent on the whole shopping centre together with Cushman&Wakefield. Erika Pal, Head of the Retail Departmentof the Budapest office said: "Thelast period of the leasing of Allee Shopping Centre was challenging in the difficult market conditions, therefore having reached 100% occupancy by the opening was a unique result on the market."  Benjamin Perez-Ellischewitz, Head of Capital Markets for Hungary at Jones Lang LaSalle added: "Allee Shopping Centre has ascertained itself as a new leading retail scheme on the Budapest market and we think that Allianz’s investment at this point in the cycle was perfect timing."

Forrás: Jones Lang LaSalle

85/97

Positive Net Absorption... Barely! 2010. Április 16. Péntek There was a positive net absorption of about 1,900 m2 (0,08% of the total speculative stock) in the Budapest office market between Q4 2009 and Q1 2010, according to King Sturge analysis. The change in total occupied area between two periods is defined as net absorption, while Take-up measures the total leasing volume, without taking into account the change in vacancy or new supply.

A net absorption of 1,900 m2 reflects the trend amongst tenants to relocate within better, newer and more affordable locations or to renew their leases on advantageous terms, while overall the tenant demand for office space remains the same.  The situation varies greatly between submarkets: Váci út Corridor and the Periphery submarkets experienced declining occupancy in Q1 2010. "Váci út Corridor had a negative migration, while it is the submarket with the lowest vacancy rate (14,8%). This negative absorption is essentially due to the fact that two major financial institutions left the area for other submarkets. As a result, Váci út Corridor vacancy rate increased by about 2% between Q4 2009 and Q1 2010.  However, this analysis is a "snap shot” of changes between two quarters. Therefore, we can only make observations, but we cannot draw conclusion on the future of the Váci út Corridor. This submarket remains a popular and established location, said Rémi Couture, Research Consultant at King Sturge. This analysis was done based on data from the Budapest Research Forum (BRF), which King Sturge is a member.  The office sample includes Class A and Class B buildings and follows the submarket divisions introduced by BRF as of April 2010.  "Owners and developers will receive several analyses about net absorption and the figures may vary depending on the methodology, but the overall trend will be the same, minimal. We expect positive absorption to pick-up in the second half of 2010. This trend and the reduced construction pipeline will lead to lower office vacancy as of 2011, which currently averages 25% across the city" - concluded Mr. Couture.

Forrás: King Sturge Kft.

86/97

New Customer at ProLogis Park Chorzów 2010. Április 16. Péntek ProLogis (NYSE: PLD), a leading global provider of distribution facilities announced today that it has signed a lease agreement for 15,750 square metres at ProLogis Park Chorzów with an importer and distributor of spare parts and accessories for cars. Colliers International real estate agency represented ProLogis in lease negotiations.

"Polish companies perform excellently on the local market" - said Michał Czarnecki, Vice President Leasing & Development ProLogis Poland. "We are very pleased that polish corporations build their positions based on the services and properties that ProLogis offers. Our company has always been motivated in its endeavours by a motto “the customer comes first", and so I am certain that this lease agreement is just a beginning of a long-term relationship." ProLogis Park Chorzów is a modern distribution park comprises nine buildings totalling over 233,000 square meters of both warehouse and office space. The park features an excellent location near the A4 motorway that connects Germany with Ukraine, and close to the junction of the two largest Polish transportation corridors - the A4 East-West and A1 North-South motorways - currently being built, and 40 kilometers away from the airport in Pyrzowice, which allows for flexible storage and efficient distribution to local markets and neighboring countries. Additional customers at ProLogis Park Chorzów include: Aldi, CJ International, C.Hartwig Gdynia, Danone, FM Polska, Kuehne Nagel, Mid Ocean Logistics, Raben, Saint Gobain Construction Products, Wilhelm Karmann and VIP Collection. ProLogis’ portfolio in the Upper Silesia region comprises five distribution parks (27 buildings) totalling more than 520,000 square metres of warehouse and office space. 

Forrás: Szezám Kft.

87/97

Budapest Research Forum 2010 Q 1 industrial report 2010. Április 15. Csütörtök Members of the Budapest Research Forum include CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle and King Sturge. The Forum decided to monitor the industrial market on a quarterly basis as from Q1 2010 and has collated all information and now reports the industrial market data for Q1 2010.

According to its methodology the BRF analyses modern industrial properties located in Budapest and Pest country, completed after 1995 for letting purposes, comprising minimum 2,000 sq m space in terms of city-logistics or minimum 5,000 sq m space in terms of big-box warehouses. The industrial stock excludes owner occupied buildings.  The total stock of the Budapest industrial market reached 1,774,020 sq m by the end of March. BRF differentiates the industrial properties upon two conditions: location and technical specification and categorizes them as so called big-box type and city-logistics type. Big-box warehouses are typically located outside of Budapest along the highways and comprise of minimum 5,000 sq m space. The total area of these larger sheds reached 1,604,600 sq m at Q1 2010. City-logistics warehouses are located in Budapest, comprise a minimum of 2,000 sq m space and represent 9% of the total industrial stock with 169,440 sq m space. New supply of modern industrial properties was low in Q1 2010 as only two warehouses were completed on 21,800 sq m. While the expansion of Európa Center accounts for a city-logistics property, in Dunakeszi Industrial Park a big-box warehouse was handed over. Due to the limited new supply, the average vacancy rate stands at 19.4%. In big-box warehouses the rate is at 17.7% while in city-logistics schemes it stands at 35.1% In the first quarter of 2010 36,500 sq m was let. Most of the take-up was generated by new agreements and out of this volume lease renewals represented only 4%. The largest transaction was a pre-lease agreement on 17,000 sq m, signed by Oriflame in Üllő Airport Logistics Centre for a built-to-suit hall. Due to this transaction pre-leases represented 47% of the total leasing activity. Further larger transactions were signed in WestLog DC on 5,400 sq m for Retz Bútor and in Rozália Park on 2,750 sq m for Prista Oil. Out of the total leasing activity 9.4% was registered in city-logistics projects and 90.6% in big-box warehouses, meaning that the distribution of demand was similar to the ratios of the property types in the total stock.

Forrás: CBRE

88/97

Recovery may take until 2013 2010. Április 14. Szerda Will there be a mass collapse of loans on the Hungarian real estate market? What is a realistic transactional yield in Budapest today? How can Hungarian pension funds get in on the real estate development market? We spoke with Péter Kocsis, WING’s deputy-CEO, at MIPIM in Cannes.

What is your impression of this year's MIPIM? What changes do you see, compared to previous years? Two things for sure. One is that MIPIM has opened up. It's surprising to me that we already have Kenya, South Africa here - in one of the rooms right now - and Montevideo, the capital of Uruguay, is holding a presentation. It's not surprising that South Asia is here, still, the fact that the show is becoming more global is a big change. I think this is due to the fact that the money is in the rich countries and a good number of these countries are located in Western Europe. So, it is logical that they come here and present themselves, just like Budapest, Hungary, as an investment target. Another strong impression I have is that Hungary is still quite in the dark; there are very few who think that Hungary is on the investment map. Still, Hungary's situation has, by no means, not gotten any worse; physically it is close to Western Europe, its infrastructure keeps improving and the real estate market is mature, safe, and transparent. If investors go to Poland and the Czech Republic, why wouldn't they come to Hungary? I believe that investors will return just as soon as the first really good news start arriving, too. In regards to good news, you don't have to expect anything unrealistic. If the GDP growth turns positive, that alone can have a very favorable effect. After a decline of this scale, it is quite likely the economy will keep growing by itself (by around 2-3%) annually. Another question, of course, is how the budget deficit and the government's debt will fair. It would be good if the deficit stayed low, if the next government could keep their focus on the goal of keeping the deficit down. A low-budget deficit is a matter of credibility for Hungary. At present, we belong in that classical, quite-deeply-in-debt and yet big-spending category and this must change. Otherwise, investors will avoid this country. Do you expect the recession to be V or W shaped? Many expect a W and this depends partly on who you talk to. Those who act as buyers are likely to be alarmist and say W. I think there is only one real uncertainty in the world today: The situation of the banks including their future, what will happen to their loans, and when and how they will be able to lend again. Of course, additionally, there is the question of expired mortgages which have been converted to securities because it is still unknown what will happen to them, who will refinance them, and what will happen when they are liquidated, specifically, how much of a disaster it will be for the market. At the same time, I don't believe that, after the government sacrifices we've seen in the past two years, they would allow banks to fold. It would then have been pointless to have increased the national debt with the capital allocation that they did. We must keep to the path we started down. The process of recovery will probably continue on until 2012 or 2013 and then the banks - obviously under stricter conditions - will once again operate independently and in a profit-oriented manner. I don't think it will be W-shaped, I much more expect slow growth. There will be no soaring, precisely due to the banks' situation and exaggerated capacity. There is more than enough of the necessary capacity in each segment, including labor. Unemployment needs two or three years, depending on the country, to return to pre-crisis levels. In my opinion, we can expect 2013 to be much like the year 2007, minus the liquidity bubble. Overall, I think that we are now climbing out of the hole and

89/97

that is what's most important. Banks in 2009 did not shake off their badly performing loans en masse. Do you expect the same in 2010? Last May, the head of one of Hungary's larger commercial banks said that, in his opinion, the banking system's losses in 2009 would be the same as their profits. At a bank system level, this has basically come to pass. In theory, banks will get out of problematic deals when they become truly untenable - if they need reserves and the deal is hopeless. In this case, these loans must be discontinued after a year or two. You cannot maintain those conditions indefinitely. If you don't count these exceptionally bad projects, the not-so-spectacular cases can still be kept alive and banks - just like real estate market players - have an interest in seeing that these projects don't cave in around them. For this reason, the owners, their auditors, and the authorities are probably not monitoring the actions of banks as strictly as they would in more peaceful times. I believe that banks will basically be able to take on some bigger losses and write-offs once their profits are bigger, too. As soon as there's growth, they can write off the permanently bad deals from those profits. Is WING looking to purchase similarly problematic property (distressed assets)? We have received these kinds of offers from banks and we have looked into how such construction projects could be justified. The way we calculated it, a given bank would finance the position 100% and the new owner would provide his own portion of the capital to the property, rental, remodeling, renovation, etc. We calculated an internal rate of return (IRR) of above 20%, selling a property bought now, in 2010, only approximately five years from now. Of course, we also calculated in a yield decrease because, without that, not even this construction is doable. Basically, we came to the conclusion that, in theory, it would be possible to make a profit from such a real estate deal but the question is; why would we take on such a risky project? Although it's true that, on paper, there is an IRR of over 20%, in reality, we would be holding an vacant property with a great deal of debt. Even for a company like WING, that takes guts to take on. Here at MIPIM, categorizing a property as an asset has come up in many of the professional panel discussions. Many stated that a property is essentially a bond-type investment. Those who accept the bond-type definition reason that pricing should be approached on a bond-basis as well... There are two kinds of approaches. One compares property yields to long-term, risk-free government security yields. The other is a cost-based concept. In other words, the second approach asks how much it costs to develop a square meter during a given property development. The latter is not much subscribed to by the market and, as investors, we don't either (although as developers, we are always calculating costs). The reason for this may be that, as an investor, it is not primarily a property one acquires but an income stream, whose value, depending on its risks, may well exceed the costs of (re)manufacturing the physical environment the property provides. When we evaluated our portfolio in the fall, it seemed to us that real transactional yields on the A-category office market are (or would be) around 8%. Many felt that they are much higher; for instance, like one study based on much earlier national bond yields. In theory, this is not a bad approach because, in the end, these incorporate the country's risk. When thus calculating, the yield for Budapest comes out above 11%. Despite this, we said we thought the reference yield used in real transactions cannot be higher than 8% and we assumed in our models that this would decrease to 7% by 2015. We fashioned a very slow decrease. Of course, it does not mean that it will turn out that way. In the case of the logistics and hotel markets, we calculated with an additional 100 base points, compared to the office market.

90/97

During our earlier conversation, you mentioned that you think it is possible that Hungarian pension funds will enter the real estate market as investors. This is a difficult topic. Our real estate sector is very young and, regarding funding techniques, it is essentially completely inexperienced. Real estate portfolios or real estate companies can go to the stock market but no one, with the exception of Graphisoft, ever tried that before because bank funding was the cheapest and simplest technique. As for pension funds, the current situation is quite a comfortable one as Hungarian government securities offer an attractive yield. I also find it hard to imagine that the government would encourage pension funds not to buy government securities but instead riskier assets, like property. The current structure is good for everyone, except for real estate market players who need fresh capital and are having trouble getting it from abroad. Probably, the companies operating in the real estate sector will have to make attractive offers to pension funds. Only those few Hungarian developers or investment companies that have a good record, are considered reliable, and have a working portfolio may be suitable for this. In this case, various types of risks could be combined well: You could pair property development projects with a target income potential that would promise a significantly higher return than Hungarian government securities by the close of the project or after the sale. Of course, this would be done at some risk. Moreover, institutional investors could take direct control over their investments. In other words, they would have the opportunity to stave off danger and take advantage of opportunities which were not available on their current markets. This model has been used in Western Europe for years, although the competition amongst insurance companies there was stronger. For a real estate project, it is possible to get a EUR 20-25 million loan with EUR 10-12 million in equity. A project of that size in Budapest is considered large. For this, only HUF 1 billion in capital (50%) would be required from a pension fund. If a pension fund were to take on one project every year, or every other year, and were to invest a maximum of HUF 1 billion at a time, that would be an insignificant sum for it. Further, I do not believe that pension funds should be forced to do this through regulations, since this is not in the regulator's interest. They are already indirectly present on the stock market; why wouldn't they buy property and why couldn't they become involved in real estate development?

Forrás: ReSource

91/97

Prologis signs development service agreements totaling 123.200 square meters 2010. Április 13. Kedd ProLogis (NYSE: PLD), a leading global provider of distribution facilities, announced today it has signed four development agreements during the first quarter in Europe for which it will provide development management services and generate project management income.

"The flexibility of our development strategy enables us to provide development management services, leveraging our knowledge and expertise to further meet our customers' needs,"said Philip Dunne, ProLogis president in Europe. "Our approach is to provide development management services for third parties that want to own their facilities, which helps us generate fee income without requiring incremental capital investment." Recent ProLogis development services activity includes projects in: Erfurt, Germany, where ProLogis will construct a 67,500-square-meter distribution facility for GIEAG (Gewerbe Immobilien Entwicklungs AG), a commercial real estate developer and asset manager. The building has been preleased to EUROGATE Warehousing & Distribution GmbH, which will use the space to provide third-party logistics services to Panasonic. GIEAG owns the land used for this development, and will maintain full ownership of the facility upon construction completion. Paris, France, where ProLogis will construct a 32,000-square-meter distribution facility for a French industrial company. In addition, ProLogis has sold the company seven hectares of land located at ProLogis Park Vemars for the development of this facility, which will be owned in full by the customer upon construction completion. Werne, Germany, where ProLogis will construct a 16,900-square-meter distribution facility for GIEAG. The building has been preleased to NextPharma, a leading European service provider to the pharmaceutical and biotechnology industries. GIEAG owns the land used for this development, and will maintain full ownership of the facility upon construction completion. Stockholm, Sweden, where ProLogis will construct a 6,900-square-meter distribution facility for Svensk Fastighetsfond AB (SFF), an independent real estate investment company. The building has been preleased to CWS-boco, a leading service provider to the textile industry. SFF owns the land used for this development, and will maintain full ownership of the facility upon construction completion. Dunne added:  "These transactions reinforce ProLogis' market leadership in industrial real estate development, and our ability to utilize core competencies while adapting to current market conditions. We are an experienced developer and are pleased to provide these companies with high-quality facilities and development management services that will satisfy their distribution needs." ProLogis has a proven track record for best-in-class industrial development. As of December 31, 2009, the company has developed more than 300 million square feet (27 million square meters) of ProLogis-owned facilities, and has managed more than $1 billion of project development for its customers. With more than 10,000 acres (4,000 hectares) available for development worldwide and a wide range of development services, ProLogis has the ability to meet its customers specific industrial development needs throughout North American, Europe and Asia.

92/97

Forrás: Szezám Kft.

93/97

Finnish building mechanics company in South Buda Business Park 2010. Április 12. Hétfő South Buda Business Park (SBBP) grew by yet another tenant when Uponor Épületgépészti Kft. fitted out its 350 square meter office space, then moved in at the end of March - we find out from Miklós Saly, Head of the Office Leasing Division at Colliers International Hungary.

Uponor, known for being a market leader with its modern residential and industrial water pipes and energy efficient heating and cooling systems, is now present in over 100 countries worldwide. The managing director of the Hungarian division of the company felt that quality and company image were the most important factors when choosing office space. The "A" class office building encompasses six floors of office space, as well as a 431 space, two floor underground parking garage. In the immediate vicinity of the building, numerous amenities can be found that service tenants' needs - restaurants, a shopping and entertainment center, post office, fitness center, hand car wash and petrol station. Uponor has leased their space in the building for 3 years, with the assistance of Colliers International Hungary, exclusive leasing agent of SBBP.

94/97

MIPIM 2010 - Quiet construction in Cannes 2010. Április 12. Hétfő Less glamourous, more professional panel discussions characterized this year's property parade in Cannes. Developers have disappeared in droves from the world’s top property exhibition and the cooperation of cities and regions has taken their place. Poland was the star at this year’s exhibition. Our report from MIPIM.

The atmosphere at this year's MIPIM was certainly quieter and more moderate than in the past. As a result of the crisis, the Cannes exhibition was concentrated into a smaller area than in the previous years and the list of exhibitors also changed significantly. Earlier, it was common for large developers to have their own stand. However, this year, we could hardly find any of these. Instead there were cities, regions, perhaps even, countries with relatively large stands representing several developers, investors, and even fiscal institutions. TriGranit is a good example: In the past, they were regularly present with a large exhibit stand. However, this year, they were not exhibiting at all, despite the fact they remain one of CEE's largest developers. In this regard, MIPIM is increasingly becoming a competition between regions, cities, and countries, as the organizers made an effort to place geographically neighboring regions and cities next to each other within the exhibition area. Hence, we were able to find the Prague and Bratislava stands just a few meters away from the Budapest stand. As in previous years, the Budapest Business Region's stand represented the Hungarian capital of Budapest, in cooperation with Studio Metropolitana. The location of the Budapest stand within the exhibition area was considerably favorable and attendance was also relatively high when compared to turn out to presentations by other regional capitals, like Prague or Bratislava. B&V Group, Duna City, Duna Spirit and Talentis Holding were all represented at the stand. Budapest Mayor Gábor Demszky was representing the capital at the Budapest stand. Contrary to Expo Real held in October, Budapest did not focus on presenting concrete projects here, but on informing potential investors about the city's Danube Strategy. Shrinking region? Almost none of the emerging market countries in the CEE region represented themselves at MIPIM. The Romanian and Bulgarian property sectors practically went without notice in Cannes, as did Croatia and Serbia. Classical Central European countries, such as the Czech Republic, Poland, Hungary, Slovakia, were all present. However, it was Poland that stood out from the crowd, in all aspects. Poland was clearly the undisputed star of the exhibition - and not only because they were the guest of honor at this year's MIPIM; displaying a greater number of stands, with more national companies presenting themselves than any other country in the region. Poland was a topic of conversation at almost every panel discussion, highlighted as currently one of the most, if not the most, attractive property markets in Europe. Warsaw property markets, as well as other significant Polish cities, are appealing to investors. PropertyEU, for instance, published a special MIPIM edition featuring an interview with Director of Eurohypo Markus Leininger who said that they no longer consider Poland an emerging market, but a mature one. The banks are still waiting Distressed assets were a recurring theme at the professional conferences held throughout the

95/97

exhibition. These real estates are hanging like the sword of Damocles over the heads of both the property industry and the finance banks. The question is still up in air as to whether European banks are going to restructure their poor-performing project loans or whether they will choose to simply sell this real estate, says Isabelle Scemama, head of CRE Loans and Corporate Finance at AXA Real Estate during a panel discussion. As she put it, larger banks are currently "sitting on their books" and just don't want to realize any further losses. Surely, there will be some examples of forced sales but, with current pricing levels being what they are, these clearly will generate huge losses for the banks. Thierry Leleu, Director of GE Capital Real Estate Investment agrees. His comment was, if banks decided to face the truth and realized their losses as per project financing, they would need additional capital injections - that is why the rational decision for banks is, indeed, to "sit out" the property cycle. The topic of negative yield tendencies came up frequently during the panel discussions. Some believe that the irrational investment behavior, as seen before the crisis, had returned and this has already resulted in London yields dropping to 2006 levels. Ben Broadbent, an economist for Goldman Sachs formulated an interesting counter-opinion: The decrease in property market yields is a totally rational response to present monetary circumstances. He emphasized that the fall of property yields is a natural process, in consideration to the current interest levels and government security-yields, since property as - an asset category - is basically behaving similarly to bonds. End of Eastern European illusions? The illusion of Eastern European growth has come to an end. The region will not join the club of the world's most rapidly growing areas in the coming five years, stated Barbara Knoflach, CEO of the German company SEB Asset Management, at a MIPIM panel discussion. In her opinion, Central and Eastern Europe was subjected to one of the many severe lessons of the crisis. Knoflach said investors generally regarded Eastern Europe as the region with the second largest growth potential after Asia. As she sees it, the crisis has destroyed this illusion and the region's rating has drastically deteriorated. In regards to market growth, Eastern Europe will certainly not get on par with the world's most dynamically developing regions like Asia or Latin America in the next five years. Knoflach emphasizes that there are more than just macroeconomic problems in the CEE region; the property industry itself is dealing with serious fundamental problems and demand and supply are not balanced at all. Alarmingly low take-up rates clearly indicate these problems. At the same time, Knoflach believes that Poland is currently performing better than other countries of the region but still regards the Czech Republic, Poland, and Hungary as the core Central European markets. Fear of the W-shape Péter Würsching, Managing Director of B&V Group, is rather pessimistic about the recovery of the real estate industry. According to him, the property sector has a "W-shaped" road ahead, as opposed to a simple V-shape. He simply doesn't see any structural changes that might guarantee the prevention of bubbles. In his opinion, a bubble has already begun to inflate on the developed Western European markets and, since Hungary is basically a secondary market, any possible negative effects will reach us later, even if the regional markets don't develop a bubble in the coming period. Concerning the Hungarian and the regional markets, Würsching says that Central European and European capital basically sails in the same boat. No wonder they all represent themselves in regions at MIPIM, with no individual developers present with their own stands at the exhibition. He goes on to say that Budapest has to show up at international exhibitions like this because, in any case, we are lagging behind in the competition with our regional neighbors. Würsching gives Poland and the Czech Republic as examples: In addition to their capital cities, almost all their bigger cities have had their own stands at MIPIM. Due to growing competition within the region, he thinks that major Hungarian cities should also be building an international presence.

96/97

The region needs a star As Ernõ Takács, Chairman and CEO of Talentis Holding sees it, everyone was a little more moderate at this year's MIPIM, compared to the past. The exhibition was concentrated in a smaller area and cooperation between regions and cities dominated over monumental project presentations. Takács believes the event's direction has shifted from exhibitionism and luxury to common sense. As to his opinions about the Hungarian property market, Takács said that he has followed conversations with foreign market players and they now have more information about our market than ever before, which is basically a positive development. International investors consider it a positive experience, he added, that the Hungarian property market has not collapsed in the one to one-and-a-half years following the outbreak of the crisis; the ship has survived the big storm and is still afloat. In his opinion, the current favoring of Poland is clearly helping the Hungarian market. His argument is that Central and Eastern Europe needs a "star" that acts as a guiding light and example to the poorer performing countries throughout the region. The Polish example proves that international investors have not totally written off the CEE region and the success of the Polish market is an indication as to the significant growth potential still present in the region. Takács is optimistic after this year's first quarter since there were actual investment transactions which reveal international investors' trust in the Hungarian market after all. (Of course, it isn't at all certain that these recent transactions weren't exceptions that prove the rule.) While Takács is still expecting a gradual decrease in transactional yields, in his opinion, pricing levels will not return to the top levels held before the crisis, at least not in the mid-term.

Forrás: ReSource

97/97