Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... 3 Most vegyél lakást? - A szakértők megmondják!... 4

2014 41. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Most vegyél lakást? - A szakértők megmondják! ............................. 4 Irodapiaci hírek ..................................................... 6 Új tulajdonos a vezető irodakereső portálnál ............................... 7 A Nagykörút menőbb, mint az Andrássy ................................... 8 Logisztikai hírek .................................................... 9 Kik mozgatják az irodapiacot? ......................................... 10 10 ok, hogy miért érdemes most Magyarországot választani .................. 11 Bérbeadások hada a fővárosban ........................................ 12 7500 négyzetméteres bérbeadás a Prologisnál ............................. 13 Retail hírek ....................................................... 14 Közép-európai ingatlanbirodalmat vett az orosz milliárdos .................... 15 Pláza épül Zuglóban ................................................. 16

2/16

Lakáspiaci hírek 2014 41. hét

3/16

Most vegyél lakást? - A szakértők megmondják! 2014. Október 10. Péntek A magyar lakáspiac tényleg kifelé tart a gödörből, milyen gyors lehet az áremelkedés? Ballagó Antal, az FHB Ingatlan Zrt-től, Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője és Rutai Gábor, a Duna House PR és elemzési vezetője beszélt a lakáspiac jövőjéről. A megkérdezett szakemberek nem számítanak száguldó árakra, a növekedés lassú ütemű lehet. Az, hogy a válság évei után valóban a felívelés szakasza jön-e azonban még egy kicsit bizonytalan, sok múlik azon, hogy a következő negyedévben hogyan alakul a piac.

Rutai Gábor, PR és elemzési vezet?, Duna House:

Az idei évben valóban élénkülés látszik a lakáspiacon, tapasztalataink szerint 16 százalékos er?södés figyelhet? meg. Az idei év a válság utáni leger?sebb év lehet, a tranzakciók száma elérheti a 100 ezret. Az élénkülés els?sorban annak köszönhet?, hogy az ingatlanforgalmat befolyásoló mindkét tényez?, a piaci várakozások és a finanszírozási környezet is javult. A korábban ingatlanvásárlásaikat elhalasztó, adott esetben akár már 5 éve kiváró vev?k egyre nagyobb arányban vélik úgy, hogy a piac elérte az alját, s további árcsökkenés nem várható. Ennek köszönhet?en az a szerencsés helyzet állt el?, hogy alacsony kamatszintek mellett lehet olcsó ingatlanokat vásárolni, ami így beindította a piacot. Az elmúlt években legalább 300 ezer tranzakció maradt el, tekintettel az elmúlt évek nagyon alacsony szint? forgalmára, s arra hogy a magyar piac 150-170 ezres adásvétel számot is elbírna.

Az ország ingatlanpiaca azonban kettészakadt, a pozitív hírek els?sorban a f?várost és a nagyobb városokat érintik, míg a kisebb településeknek gyakorlatilag ma sincs igazán ingatlanpiaca, hosszú távon természetesen majd ?k is felzárkózhatnak, de ennek id?beli lefutása még bizonytalan. A különböz? típusú ingatlanoknál már nem látszik a terület szerinti jelent?s eltérés. Minden ingatlantípus esetén megfigyelhet? a fellendülés, bár eltér? módon. A panellakások els?sorban az alacsony árszinten vásárlók körében népszer?ek, míg a téglalakások a korábban panellakásokban lakók, illetve befektetési szempontokat is figyelembe vev? vásárlók körében számítanak favoritnak. Ez utóbbit az is indokolja, hogy a budapesti téglalakások veszítették a legkevesebbet az értékükb?l, esetükben az árcsökkenés 10 százalék alatt maradt. Ennél az ingatlan típusnál az országos átlag szerint 20 százalékos volt az esés mértéke, de egyes vidéki területeken elérte a 30 százalékot is. A családi házaktól sokakat visszariasztottak a múltban a magas fenntartási költségek, de most a nagyobb családdal rendelkez?k vagy összeköltöz?k körében is népszer?, f?ként hogy itt az alku is nagyobb lehet. Jelenleg a lakáspiacot a nem elegend? kínálat jellemzi, az újlakáspiac és beruházás szinte teljesen hiányzik. A használt lakások kínálata gyér, azok az eladók, akik nem vásárlási céllal értékesítik már meglév? ingatlanjukat inkább kivárnak. Az árak tekintetében már megfigyelhet? enyhe növekedés, a jöv?ben pedig negyedévente 1-2 százalékos árnövekedés várható, de drasztikus ugrásra nem kell készülni. Az alkuk mértéke csökken? tendenciát mutat, s?t Budapest belvárosában ismét megjelent a felfelé alku. Bár a harmadik negyedéves pontos adatok még nem ismertek, vélhet?en az árak további enyhe emelkedése figyelhet? meg, ha az országos szint? árindex ismét 1 százalékos növekedést mutat, akkor már trendr?l lehet beszélni. A következ? 1-2 évben a jelenlegi forgalomszint mellett lassú áremelkedés jellemezheti majd a piacot.

Ballagó Antal, FHB Ingatlan Zrt.: Az elmúlt 6 hónap adati alapján elmondható, hogy egyértelm?en növekedett a kereslet a használt ingatlanok piacán. Ennek hátterében részben az áll, hogy a lakásvásárlási hitelek kamatszintje jelent?sen csökkent. De szintén ebbe az irányba hatott az ingatlanok sok helyen tapasztalható kedvez? ára és az új építés? lakások iránt feléled? kereslet. A hitelkamatokban is érzékelhet? alacsony jegybanki alapkamat ráer?sített a befektet?i szándékra, egyre többen fektetnek ismét kiadás céljából lakóingatlanokba. A bérbeadással elérhet?, vonzó, 6-9% körüli hozamokról is hallani a piacon. Jelenleg egyre több vev? kalkulál úgy, hogy már hitelb?l is érdemes kiadható lakást, lakásokat vásárolni.

Vételi szándékukkal els?sorban a befektetni vágyok jelentek meg a piacon, valamint azok a magánszemélyek, akik valamilyen élethelyzetb?l adódóan lakhatást keresnek. Az elmúlt években elég jelent?snek t?nt a vásárlások elhalasztása, s mostanában egyre többen próbálják megvalósítani korábbi vagy módosított céljaikat.

A lakáspiaci fellendülés azonban területi különbségeket mutat, az élénkülés els?sorban a f?városban és a gazdaságilag sikeresebb megyeszékhelyekre, nagyobb városokra jellemz? tendencia. A kisebb települések között még mindig van számos, ahol stagnál a kereslet. Er?sen preferálja a kereslet a f?várost, azon belül is a bels? kerületeket keresik. A középs? és küls?bb budapesti lakóövezetek iránt inkább a saját lakhatási célból vásárlók érdekl?dnek. A legkeresettebbek a jól és könnyen kiadható lakások, a belváros bels? kerületeiben, jó tömegközlekedéssel, jellemz?en a Nagykörúton belül, vagy ahhoz közeli részeken, illetve az újszer? vagy új építés? lakások. A panellakások kereslete alapvet?en kicsi, itt jelent?s a túlkínálat. A panellakást keres?k els?sorban a panel programon átesett, felújított házakat és lakásokat keresik. Lokációban pedig a jó közlekedéssel és ellátottsággal rendelkez?ket. Alapvet?en a XIII., III., és XI. kerületi panelek a keresettebbek. Az elérhet?bb vételár fejében nyújtott gazdaságos alaprajzok, az átlátható m?szaki állapot, rendezettebb környezet, kapcsolódó infrastruktúra sokak számára éppen e jobb házgyári lakások mellett szóló érvek.

A vidéken a prosperálóbb városok, az autópályán gyorsan megközelíthet? megyeszékhelyek, egyetemi városok a preferáltak. Itt a helyben vonzónak tartott lakások és családi házak egyformán keresettek. A kiváló lokációban lév?, érdekes, helyben keresett típust képvisel?, egyedi vagy újépítés? ingatlanoknál figyelhet? meg már némi áremelkedés. Az alku mértékét ugyanakkor nehéz számszer?síteni, mert van, amikor b?ven a reális ár fölé tett szintr?l indul a hirdetés. AzOtthontérképen jól látszik a hirdetésekben szerepl? kínálati árak és a tényleges tranzakciók után számolt árak különbsége. Ez jó támpont lehet az éppen kívánatos területen az alku nagyságára, bár a lakástípus is fontos lehet. Az alkuk 0-30% között mozognak, pl.: a f?város bels? kerületeiben, illetve a bel-budai részeken 5% körüli tekinthet? általánosnak, de a városból kifelé haladva, a küls? kerületek felé jellemz?en növekszik az alkuval elérhet? mozgástér. Ugyanakkor a küls? pesti és budai részeken egyformán találni olyan kerületrészeket, ahol az élénkülés inkább a tranzakciók számában, lezajlásának gyorsaságában érzékelhet?, mintsem az alku nagyságán.

Alapvet?en pozitív az idei év tendenciája, az ingatlanpiacon valóban tapintható a fordulat, és a jelen állapot szerint ez a kedvez? folyamat kitarthat. Prognózisokat nehéz készíteni, az FHB Lakásárindex szakért?i szerint az élénkülés a tranzakciószám növekedését hozza, aminek nyomán egyre több szegmensben megkezd?dik az árak emelkedése is. A befektet?i kedv, az ingatlanárak, a banki hitelezési potenciál és a kamatkörnyezet egyaránt támogatja ezt a folyamatot. A használt ingatlanok piacán összességében nagy a kínálat, és ez várhatóan b?vülni fog, ez pedig számos helyen még jó ideig lent tartja az árakat. Az adott helyen kapósabb cikknek számító ingatlantípusok persze rendre kivételt jelentenek, s kedvez?en befolyásolják a statisztikát. Általánosságban egy lassabb, de megalapozottabb áremelkedésre lehet számítani az elkövetkezend? években.Az új építés? ingatlanoknál és a kiváló lokációban elhelyezked? használt lakásoknál biztosabb a javulás.

Déry Attila, vezet? elemz?, Otthon Centrum:

4/16

A forgalomnövekedés mértéke a lakáspiacon meghaladja a 10 százalékot a tavalyi évhez képest.A növekedés mögött több kisebb tényez? együttállása húzódik meg, de alapvet?en az eddig nagyon hiányzó bizalom visszatérése érzékelhet?. A háztartások jobban bíznak a jöv?ben, jobban bíznak a jövedelmükben. A bizalom növekedése a hitelezésben is megmutatkozik, ahol ugyan nagyon alacsony bázisról, de csaknem 60 százalékkal n?tt a háztartásoknak kihelyezett, új, lakáscélú hitelek összege az els? félévben, a tavalyi év azonos id?szakáról. A keresletnövekedés mögött részben a korábban elhalasztott vásárlások állnak, a demográfiai folyamatok kapcsán fellép? költözési igények most elkezdtek megjelenni a piacon.

Sok els? lakás vásárló lép a piacra. Az ? helyzetük most nagyon kivételes: az árak 15-20 %-kal alacsonyabbak jelenleg, mint korábban, amit eladói veszteségek nélkül tudnak kihasználni. A javuló teljesítmény másik tényez?je a befektetési célú vásárlások számának növekedése. Az elmúlt évek árcsökkenései, valamint a jelenlegi alacsony kamatok egyre több befektet? figyelmét fordítják az ingatlanpiacra. A kiadási célú lakásvásárlással elérhet? hozam - 6-8 % - jelent?sen meghaladja a bankbetétek kamatszintjeit, ami sokakat a t?kéjük ingatlanba fektetésére ösztökél. Tapasztalataink szerint a f?városban valamivel komolyabb a keresletb?vülés, mint a vidéki városokban, de a pozitív hangulat és változások az ingatlanpiacon az egész országra jellemz?ek. Az ingatlantípusok esetében is látható a szegmentáció, a belvárosi, jó közlekedés? ingatlanokra valamivel nagyobb kereslet mutatkozik, f?leg a befektet?k részér?l. A panellakások töretlenül tartják a maguk 10-12 százalék közötti részarányukat az összes eladáson belül, hiszen az alacsony fajlagos árak miatt egységnyi pénzb?l minél nagyobb életteret keres? vásárlók - jellemz?en nagy családosok, vagy els? lakást vásárlók - nagyon keresett ez a típus.

A lakásárak ugyan enyhén emelkedtek, de az els? nyolc hónap alapján még korai lenne trendfordulóról beszélni a lakáspiacon, mindazonáltal a keresletb?vülés, ha csökken? mértékben is, de egész évben kitarthat. Prognózisunk szerint 2014-ben 10 százalékkal több adásvétel fog születni a lakáspiacon, mint 2013-ban, a forgalom így elérheti a 97 000 tranzakciót is. A növekedés egyel?re még nagyon törékeny, még kérdéses, hogy valóban stabil és megalapozott növekedési pályára tud-e állni a közeljöv?ben lakáspiac.

A keresletb?vülés egyel?re csak visszafogottan mutatkozik az árak alakulásában. A növekedés a jöv?ben sem lesz robbanásszer?, becslésünk szerint a következ? 2-3 évben fogunk stabil emelkedést látni. A vev?k alkupozíciója már az els? félévben romlott valamelyest. Az eladók által adott teljes árengedmény két komponensb?l tev?dik össze. Egyrészt a sz?kebb értelemben vett áralkuból, amit a szerz?déskötéskor ér el az ingatlan vev?je, másrészt még a vev? megérkezése el?tt az eladó által adott kínálati árcsökkentésekb?l. A teljes árengedmény mértéke 12 százalék alá csökkent 2014 els? hat hónapjában, ebb?l 7,5 százalékot tesz ki a szerz?déskötéskor elért áralku mértéke, ami szintén csökkent 2013 els? félévéhez képest.

A vev?i pozíciók gyengülése már mutatja a növekv? vásárlási kedvet, de ahhoz, hogy az árszínvonal elérje a válság el?tti szintet, még 2-3 évre valószín?leg szükség lesz. Az árak stabil emelkedéséhez a hitelezésnek is b?vülnie kell, ehhez pedig a banki hitelportfolióknak is meg kell tisztulnia. Ez azonban egy óriási falat, tekintve, hogy a nem teljesít? hitelek mögötti fedezetként álló használt ingatlanok száma jócskán meghaladja a százezret. Ezek rövid id?n belüli piacra dobása komoly ársokkot hozna, ezért csak a piac felvev?képességének megfelel?en szabad eladásra bocsátani ?ket. A folyamat így több évet is igénybe vehet, ami késlelteti a hitelezés felfutását.

Forrás: Portfolio.hu

5/16

Irodapiaci hírek 2014 41. hét

6/16

Új tulajdonos a vezető irodakereső portálnál 2014. Október 10. Péntek Új tulajdonosnál kap még nagyobb lendületet Magyarország vezető iroda- és raktárkereső portálja, az Irodahaz.info és a Raktar.info. Az új tulajdonos közleménye komoly terveket vetít előre a tranzakció kapcsán.

A Mapsolutions Zrt. szeptember végén megvásárolta az Irodahaz.info és a Raktar.info portálokat az eddigi tulajdonostól, a Website Netsolution Zrt.-t?l. A napokban lezárt tranzakció keretében az Irodahaz.info és a Raktar.info portálokhoz kapcsolódó összes kiadói jog és domain név a Mapsolutions Zrt. tulajdonába került.

A Mapsolutions közleménye szerint a szolgáltatások továbbfejlesztése és új területekre történ? kiterjesztése érdekében az új tulajdonos stratégiai megállapodást kötött a Portfolio.hu Médiacsoporttal. Az új tulajdonos a közleményben kifejtette, hogy terveik szerint a stratégiai szövetség és a tervezett új fejlesztések eredményeként az Irodahaz.info és a Raktar.info nemcsak megtartja és tovább er?síti vezet? szerepét Magyarországon, de középtávon a közép-európai régió vezet? online ingatlankeres? csoportjává is válik.


7/16

A Nagykörút menőbb, mint az Andrássy 2014. Október 09. Csütörtök Folytatódik az üresedési ráta csökkenése az Andrássy úton, míg a Váci utcában, a Teréz és Erzsébet körúton a kereslet 5% alá szorította az üres üzlethelyiségek arányát - derült ki az Ecorys Magyarország szeptemberi felméréséből.

A tanácsadó cég 2001 óta készít minden évben elemzést Budapest kiemelt területeinek kiskereskedelmi piacáról. Az idei felmérésb?l látható, hogy Budapest belvárosi helyszínein újra van kereslet az utcai kiskereskedelmi helyiségek iránt. Az üres üzletek aránya lecsökkent a gazdasági válság el?tti id?szakban tapasztalható szintre. Az Andrássy úton továbbra is a magas min?ség? márkák és a vendéglátó egységek dominálnak. A körúton az üzletek profilja azonban változást mutat, eltolódott a napi bevásárlást kínáló üzletek (szupermarketek, pékségek, dohányboltok, drogériák, használtruha üzletek) és a vendéglátó egységek felé.

A fenti grafikon az elmúlt évek tendenciáját mutatja, a négy vizsgált helyszín mindegyike esetében csökkenést tapasztaltunk a tavalyi felméréshez képest. A Váci utcában és a Teréz körúton egyaránt 3,7%-os volt az üres üzletek aránya, mely a legalacsonyabb érték 2001 óta. A felmérés alapján látható, hogy az Erzsébet körút kiskereskedelmi szerepl?i mindig hektikusabban reagáltak a küls? gazdasági környezet változásaira az elmúlt évtizedben. Míg 2004-ben 2% alatti volt az üres üzletek aránya, addig 2009-ben 16%-ot is meghaladta, idén ?sszel pedig 3,4%-ot mértünk. Az Andrássy úton a korábbi, több mint 20%-os szintr?l csökkent tavaly az üres üzletek aránya 16%-ra, majd idén ismét tovább 11%-ra, mely a kereslet növekedését és a helyiségtulajdonosok bérleti díjakhoz való rugalmasabb hozzáállását mutatja. A Váci utcában tovább folytatódott a n?i kiegészít? szaküzletek terjeszkedése, új üzlettel képviselteti magát a Plastik, illetve új divat világmárka jelent meg, a Desigual. A korábbi trendek folytatásaként pedig kilenc új vendéglátó egység nyílt meg vagy alakult át az utcában. Az Andrássy út Erzsébet tér és Oktogon közötti szakaszán f?leg fels? kategóriás márkák (Breitling, Högl, Ligne Roset, Silka) jelentek meg, illetve többek között sport és divat márkák (Adidas, Salamander, Capsula, Sinéquanone) költöztek ki. A Teréz körúton a vizsgált id?szakban 23 üzlethelyiség cserélt profilt, melynek egy része a napi bevásárlásához, illetve vendéglátáshoz kapcsolódik, másik nagyobb része pedig lánchoz nem kapcsolódó divatáru szaküzlet volt. Az Erzsébet körúton az újonnan nyílt 16 egységb?l 12 vendéglátó profillal rendelkezik, ami azt mutatja, hogy a Bels?-Erzsébetváros sok turistát és fiatalt vonzó vigalmi negyede már a körútig terjeszkedett. A bérleti díjak tekintetében a Váci utca továbbra is a legdrágább, 80-100 eurós havi legmagasabb szinttel, melyet a Deák Ferenc utca 50-70 euró körüli illetve Andrássy út 40-70 eurós szintje követ. A körúton továbbra is 20-30 euró között mozognak a bérleti díjak az utcafronttal rendelkez? felújított üzlethelységek esetében.


8/16

Logisztikai hírek 2014 41. hét

9/16

Kik mozgatják az irodapiacot? 2014. Október 09. Csütörtök Az idei első félévben közel 120 ezer négyzetméternyi új irodaterületet adtak bérbe Budapesten, ennek körülbelül felét az IT-szektorban, az energetikai ágazatban és az állami szférában dolgozó vállalatok, valamint a szolgáltató központok szívták fel - derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss piaci kitekintéséből. Az egyes iparágakban dolgozó cégeknek igen eltérő speciális igényeik lehetnek, amelyek komoly kihívás elé állíthatják az irodaházakat.

Az informatikai szektorban és az energetika területén tevékenyked? vállalkozások, az állami cégek és szervezetek, valamint a szolgáltató központok bérelték ki a legtöbb új irodaterületet Budapesten az idei els? félévben - derül ki az elemzésb?l. Az említett szektorok tették ki a körülbelül 120 ezer négyzetméternyi új kereslet közel felét, de jelent?s irodaigénnyel léptek fel az év els? hat hónapjában a pénzügyi területen és a távközlésben dolgozó cégek is. "Az idei els? félévben az IT-cégek önmagukban 17 ezer négyzetméternyi új irodaterületet béreltek ki, ami a teljes új igény hetede, míg az állami vállalatok és szervezetek is jelent?s, közel 14 ezer négyzetméternyi igénnyel léptek fel" - mondja Vuk Ágnes, a Laurus Irodaházak projektvezet?je. Véleménye szerint az el?bbi területen a hazai informatikai piac dinamikus b?vülése és a szektor gazdasági ereje tükröz?dik a jelent?s új irodaigényben, míg az állami szegmensben többek közt a költséghatékonyságra való törekvés az oka a nagy számú költözésnek. Hozzáteszi: a különböz?, általában több százas/ezres dolgozói létszámmal rendelkez? szolgáltató központok az elmúlt években is a budapesti irodapiac keresleti oldalának meghatározó szerepl?i voltak, és az idei év els? hat hónapjában sem volt másként.

Az egyes iparágakban dolgozó cégek gyakran igen eltér? igényekkel lépnek fel az irodaválasztás tekintetében, illetve más-más preferenciák mentén hozzák meg a döntésüket, ami gyakran kihívások elé állíthatja a bérl?kért verseng? irodaházakat. "Az informatikai cégek sokszor speciális elvárásokat támasztanak az épület technikai infrastruktúráját és felszereltségét illet?en, igénylik például, hogy legyen mód extra h?téssel bíró szerverterem létrehozására, vagy legyen elérhet? a bérl? számára is szünetmentes tápegység" - emel ki néhány konkrét példát közelmúltbéli tapasztalataikból Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezet? igazgatója. Szintén visszatér? kérés részükr?l, hogy a munkaterület legyen jól árnyékolható, sötétíthet?, illetve, hogy az irodában legyenek feltölt?désre, kikapcsolódásra alkalmas helyiségek is. Az IT-cégek szempontjából el?nyt jelent egy irodaháznál, ha a környezetében m?ködik valamilyen m?szaki egyetem, vagy f?iskola, amely a munkaer? utánpótlást könnyítheti meg számukra. Az állami cégek, szervezetek számára kiemelt jelent?sége van a jó tömegközlekedésnek, illetve a kormányzati gerinchálózathoz való kapcsolódási lehet?ségnek. Az iroda bels? elrendezését tekintve jellemz?en a cellás megoldást preferálják a közszférában. Azoknál az intézményeknél, amelyek ügyfélforgalmat is kiszolgálnak, elvárás az irodaépületre nézve, hogy megoldható legyen az ügyfélközpont irodától függetlenül, kívülr?l történ? megközelítése. A nagy dolgozói létszámmal rendelkez? szolgáltató központok jellemz?en egylégter? irodákat keresnek, amelyek jó légtechnikával rendelkeznek. "További választási kritérium a részükr?l, hogy rendelkezzen a dolgozókat kiszolgáló egységekkel, például étteremmel, büfével az épület" - mondja Tilki Róbert. "A budapesti irodapiacon azok az irodaházak lehetnek igazán sikeresek, amelyek rugalmasan tudnak reagálni a bérl?k folyamatosan változó igényeire, és az el?forduló különleges kérésekre is tudnak megoldásokkal szolgálni" - zárja gondolatait Vuk Ágnes.


10/16

10 ok, hogy miért érdemes most Magyarországot választani 2014. Október 08. Szerda Több évnyi gyenge teljesítmény után a magyar gazdaság és a befektetési ingatlanpiac is új életre kelt 2014-ben - áll a JLL friss kiadványában, mely 10 pontban indokolta meg, hogy miért és miért most érdemes Magyarországon ingatlanba fektetni.

A makrogazdasági indikátorok javulása az ingatlanpiaci befektetéseken is érezteti hatását. A befektetési volumen 2014 els? felében meghaladta a 2013-ra vonatkozó teljes értéket, ráadásul az idei év negyedik negyedévében, valamint 2015 elején jelent?s tranzakciók lezárulását várjuk, melyek bizonyítják, hogy tartós változásról beszélhetünk a piacon. A külföldi t?ke beáramlása mellett pedig a belföldi ingatlanalapok is aktivizálták magukat, így 2014 egészére vonatkozóan 600 millió eurós volumenre számítunk - véli Benjamin Perez-Ellischewitz, a JLL magyarországi befektetési részlegének vezet?je.

A JLL új kiadványával - mely ma jelent meg a müncheni EXPO Realon - gyakorlati útmutatót kíván nyújtani a befektet?knek és összegy?jtött 10 okot, hogy miért és miért most érdemes Magyarországot választani.

1. Magyarország régiósan szinten kiváló makrogazdasági mutatókkal rendelkezik A második negyedévben 3,7%-kal n?tt a magyar gazdaság, ami a legmagasabb érték volt az EU-ban, az elemz?k pedig 3%-os növekedést várnak az egész évre vonatkozóan. Az infláció 0-0,5% körül mozog, a központi bank pedig 2,1%-ra vitte le az alapkamatot. 2013-at az EU egyik legalacsonyabb költségvetési hiányával zárta az ország, a munkanélküliségi ráta pedig 8%-ra csökkent a második negyedévben. Ha ez nem lenne elég, a gazdasági szerepl?k várakozásai európai viszonylatban az egyik legkedvez?bbek.

2. A kiskereskedelmi forgalom is fellendült A kiskereskedelmi forgalom volumene évek óta nem látott ütemben növekszik, ami jó hír az évek óta szenved? forgalmazóknak. A pozitív trend jól mutatja a munkanélküliség csökkenésének és a reálbérek növekedésének jótékony hatását.

3. A bels? kereslet mellett az export is növekszik Magyarország az EU egyik legnyitottabb gazdasága: az összes export és import a GDP 75%-át teszi ki. Ennek hátulüt?je azonban az, hogy az ország gazdasági növekedése jelent?sen függ a kereskedelmi partnerekét?l. Jó hír, hogy a legjelent?sebb exportpartner, Németország gazdasága is er?södik.

4. A budapesti irodapiac versenyképes A magyar f?város fontos üzleti desztinációként szerepel a térképen számos cég számára (BPO-k, SCC-k), valamint az IT szektor terjeszkedése is jelent?s. Mindez növeli az irodák iránti keresletet Budapesten, mely már most az ország GDP-jének 35%-át adja és ez a szám folyamatosan n?ni fog.

5. Mérsékelt az új fejlesztések volumene 2010 óta rendkívül alacsony a fejlesztési alatt álló területek volumene a szigorú finanszírozási környezetnek, valamint az irodapiaci és logisztikai szegmensbeli magas kihasználatlanságnak köszönhet?en. Ebben az évben egy irodaházat adtak át a belvárosban, kett?t a Váci úti irodafolyosón, további egy új fejlesztés pedig várhatóan az év vége felé fejez?dik be a pesti városközpont déli részén.

6. Továbbra is a külföldi befektet?k mozgatják a piacot Bár az elmúlt években fokozatosan n?tt a belföldi befektet?k szerepe, a magyar befektetési ingatlanpiac továbbra is nemzetközinek tekinthet?. A befektetési volumen több mint 80%-át külföldi szerepl?k adják, ez különösen igaz nagy érétk? (30 millió euró feletti) ingatlanok esetében. Az elmúlt években egyébként a közel-keleti befektet?k jelenléte is er?södött.

7. Magyarország vonzó adózási lehet?ségeket kínál A hatékony adózási struktúra lehet?vé teszi a befektet?k számára, hogy csökkentsék az ingatlanokból származó bevételek adóterheit.

8. A piac m?ködése minden nemzetközi elvárásnak megfelel A magyarországi ingatlanpiacot megbízható ingatlan-nyilvántartási rendszer szabványosítja és támogatja. A bérleti megállapodások nemzetközi szabványhoz igazodnak, euró alapúak és a bérleti díjak éves kiigazítással igazodnak az inflációhoz. A kiskereskedelemben a forgalomarányos bérleti díjak elfogadottak. A JLL 2014-es Global Transparency Indexe szerint Magyarország a a Cseh Köztársaság és Japán között a 25. helyen áll a rangsor "Átlátható" kategóriájában.

9. Jobban teljesítenek a hotelek Az elmúlt három évben jelent?sen javultak a hotelpiac mutatói, mind foglaltság, mind szobaárak tekintetében. 2013-ban 1 százalékponttal n?tt a foglaltság, illetve 3,9%-kal a RevPAR. A nemzetközi kereslet magas, a vendégéjszakák 85%-a külföldiekhez köthet?. Az általános foglaltsági mutató pedig újra 65% felé emelkedett 4 és 5 csillagos szállodák esetében.

10. Minden az id?zítésen múlik A túlzsúfolt londoni, párizsi és varsói piacokon éles verseny alakult ki a befektet?k között a prémium eszközök iránt, ezzel szemben Budapest sokkal kedvez?bb lehet?ségeket kínál. Még a legmagasabb színvonalú ingatlanok adásvétele is olyan könnyedéggel zárulhat, amir?l a befektet?k a korábban említett piacokon nem is álmodhatnak. Magyarország egyre pozitívabb kilátásai, a javuló finanszírozási körülmények, valamint a külföldi és belföldi befektet?k érdekl?désének növekedése együttesen most ritka lehet?séget kínálnak. A 2014-es év közepére 17,6%-ra csökkent az irodapiaci kihasználatlansági mutató, ami az elmúlt öt év legalacsonyabb értéke. A logisztikai szegmensben is rendkívüli aktivitást láthattunk az idén, közel 180 ezer négyzetméternyi ipari ingatlanterület került bérbeadásra az év els? felében, ami optimizmusra ad okot. A háztartások növekv? fogyasztása és az er?söd? kiskereskedelmi forgalom együttesen segíthetik azt is, hogy új márkák jelenjenek meg a magyar piacon, ráadásul a meglév? bevásárlóközpontot fejlesztése mellett egy a Futureal részér?l tervezett új építés is el?rébb viheti a kiskereskedelmi szegmenset - tette hozzá Tuza Rita a JLL vezet? elemz?je.


11/16

Bérbeadások hada a fővárosban 2014. Október 08. Szerda Az IMMOFINANZ Group számos bérleti szerződést írt alá, több mint 8000 négyzetméteren, hazai iroda és logisztikai ingatlanjaiban. Minden bérleti szerződés legalább három éves időtartamra szól.

Az Emberi Er?források Minisztériumának felügyelete alá tartozó Tempus Közalapítvány 2000 négyzetméteres irodát bérel a VII. kerületi, környezetbarát, “A" kategóriás, kiváló közösségi közlekedési kapcsolatokkal rendelkez? Greenpoint7 irodaházban. Egy másik kormányzati szervezettel is sikeres megállapodás jött létre egy 2500 négyzetméteres iroda bérlésére a II. kerületi Central Business Centerben. Az IMMOFINANZ Group épp most kezdett bele az épület m?szaki felújításába - a Greenpoint7 irodaházhoz hasonlóan - a "BREEAM In Use" min?sítés megszerzésének érdekében. Az IMMOFINANZ az ADR Logistics különleges igényeinek is eleget tett, különösen érzékeny és gyógyszeripari termékek tárolásra alkalmas helyiségeket biztosítva a számukra. A Pharmapark-ban 2700 négyzetméteres speciális raktárt, valamint egy 300 négyzetméteres irodai területet vettek bérbe. A Clusterhaus, amely startup vállalkozások támogatásával foglalkozik a XIII. kerületi Árpád Centerben nyitotta meg els?, 700 négyzetméteres magyarországi irodáját. Mindezeken túlmen?en, különböz? IMMOFINANZ irodaházakban, több kisebb alapterület? irodát is hosszabb távra bérbe adtak partnereik számára, többek között a Hay Group számára, aki 200 négyzetmétert bérel.


12/16

7500 négyzetméteres bérbeadás a Prologisnál 2014. Október 08. Szerda A Prologis, Inc. 7500 négyzetméter terület bérbeadásáról egyezett meg a Leader Logistics wroclawi székhelyű vállalattal, amely átfogó közúti, vízi és légi szállítmányozási szolgáltatásokat kínál, és amely a raklapos teherszállítmányozási és disztribúciós piacon vezető Pall-EX Group tagja. A tranzakciót követően a létesítmény előzetesen kiadott része már eléri a 97%-ot.

A Prologis új ügyfele, a Leader Logistics szerz?déses logisztikai szolgáltató, a vállalat ügyfelei az autóipari, egészségügyi és élelmiszer iparágban aktívak.

A Prologis Park Wroclaw III, amely jelenleg 148 000 négyzetméter területet foglal magában, a wroclawi körgy?r? mellett található, hét kilométerre, délkeletre Wroclawtól, valamint 3,5 kilométerre a repül?tért?l.


13/16

Retail hírek 2014 41. hét

14/16

Közép-európai ingatlanbirodalmat vett az orosz milliárdos 2014. Október 10. Péntek Orosz milliárdos vásárolta be magát az egyik legnagyobb osztrák ingatlanos cégbe, a CA Immóba. Boris Mints cége az Unicredit tulajdonrészének megvásárlásával egy 2,4 millió négyzetméteres ingatlan-portfólióhoz jutott hozzá, melynek majdnem fele Közép-Európában található. Az új orosz tulajdonos Münchenben, az Expo Reálon mutatkozott be a nyilvánosság előtt. A Portfolio tudósítása Münchenből.

Mint korábban megírtuk, a CA Immo legnagyobb tulajdonosa, az Unicredit eladta az ingatlanos cégben lév? kb. 16 százalékos részesedését az orosz O1 Group-nak. Az O1 Group Limited-nek eladott 15 954 891 törzsrészvény az UniCredit összrészesedése volt a CA Immo-ban, ez 16,35% szavazati jognak felet meg, ami a tranzakcióval átszállt az új tulajdonosra. Az orosz tulajdonos tehát meghatározó részesedést szerzett a KKE régió egyik legismertebb ingatlantulajdonosában. Az új tulajdonos a müncheni Expo Reálon mutatkozott be egy sajtótájékoztató keretein belül. A bécsi központú CA Immót a vezérigazgató, Bruno Ettenauer és a pénzügyi igazgató, Florian Nowotny képviselte, míg az új orosz tulajdonost Dimitry Mints igazgatósági tag és Michael Stanton befektetési igazgató.

A CA Immo vezérigazgató prezentációjában a stabilitást hangsúlyozta, szerinte ugyanis az új orosz tulajdonos nem jelent változást a cég stratégiájában és nincs feszültség a jelenlegi menedzsment és az új tulajdonosok között. Ettenauer szerint mindkét fél részér?l racionális döntés született és az új tulajdonossal a CA Immo csak meger?södött. Dimitry Mints, az alapító-tulajdonos Boris Mints fia újságírói kérdésre elmondta, hogy természetesen a CA Immo megvásárlása definíció szerint diverzifikációs lépést jelent az eddig kizárólag moszkvai ingatlanokat tulajdonló O1-nek. Hozzátette rögtön azonban, hogy az akvizíciót nem a mostani geopolitikai helyzet motiválta.

A Portfolio kérdésére Bruno Ettenauer kifejtette, hogy az új tulajdonos belépésével elképzelhet?, hogy a CA Immo aktívabb befektet?i szerepet vállal az európai ingatlanpiacon, szemben az elmúlt évek visszafogott expanziós dinamikájával. Kérdésünkre hosszabb távon elképzelhet?nek nevezett egy profiltisztítást, hiszen az új tulajdonosnak Oroszországban tisztán irodaházakból álló portfóliója van, szemben a CA Immóval, melynek a portfóliójában a 72 százaléknyi irodaház mellett megtalálható logisztika, kisker, hotel és lakóingatlan is.

A CA Immo portfóliója A bécsi központú CA Immo a KKE régió 10 országában van jelen, a portfólió kb. felét a régió teszi ki. A cég befektetési portfóliójában Magyarország 10 százalékos súlyt képvisel. Az összesen 2,4 millió nm-nyi portfólió értéke 3,6 milliárd euró. Az ingatlanok átlagos kihasználtsága 89%, az átlagos hozamszintjük 6,9%.


15/16

Pláza épül Zuglóban 2014. Október 09. Csütörtök Együttműködési szándéknyilatkozatot írt alá a XIV. kerületi önkormányzat és az Echo Investment a mai napon, amelynek értelmében a két fél együttműködik a Bosnyák tér megújításában. A projekt keretében - melynek során az Echo Invest megépíti a Mundo Centert - többek között felépül egy sportcentrum, egy teljesen új park, felújítják a Bosnyák téri piacot, valamint itt fogják kialakítani Zugló új közigazgatási központját is.

Összesen 5 000 négyzetméternyi közpark kiépítésér?l, egy új környezetbarát bevásárló és szórakoztató központ és egy új sportközpont építésér?l, valamint a Bosnyák tér környékének megújításáról írt alá szándéknyilatkozatot az Echo Investment és Zugló önkormányzata szerdán, a polgármesteri hivatalban. Az együttm?ködés technikai részleteit a felek a következ? id?szakban, folyamatos egyeztetések során dolgozzák ki.

Echo Investment bejelentette, hogy az összesen 107 000 négyzetméteren elterül? Mundo Center bevásárlóközpont építését várhatóan 2015 elején kezdik meg és a tervek szerint 2018-ra készülnek el. Az újonnan épül? bevásárlóközpontban mintegy 170 üzlet, egy multiplex mozi és mintegy 1 350 parkolóhely várja majd a vásárlókat.


16/16

Tartalomjegyzék. Lakáspiaci hírek... 3 Most vegyél lakást? - A szakértők megmondják!... 4

Recommend Documents