Társasházi lakás értékelési feljegyzés

Társasházi lakás értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. HRSZ: 566/A/2

Típusa: társasházi lakás

Értékelés kelte: 2012. november 29.

Készítette:

Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091

Értékelési bizonyítvány Értékelés tárgya:

6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. szám alatt található ingatlan. Baja, belterület HRSZ: 566/A/2 társasházi lakás.

Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012. 11. 08.-án kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolat alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonosok:

Tálos Endre Géza (1937) 6500. Baja, Szent László utca 7. 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkezik Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet 6230. Soltvadkert, Ifjúság utca 4. 1/2 tulajdoni hányaddal rendelkezik.

Megbízó:

Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4.

Megbízás célja:

Az

ingatlan

értékének

meghatározása

pénzintézeti

megbízás alapján. Értékelés készítője:

Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008

Elérhetősége:

6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27.

Helyszíni szemle és értékelés időpontja: Terhek és jogok:

Lásd

Tel: 20/333-8091

2012. november 29. mellékletben

szereplő

tulajdoni

lapon:

30005/29165/2012.

Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

1

Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2. szám alatti HRSZ: 566/A/2 ingatlan perigény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve

8.557.200,- Ft azaz, nyolcmillió – ötszázötvenhétezer – kettőszáz - forint. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 1/2 tulajdoni hányadára jutó érték 4.278.600,- Ft, azaz négymillió – kettőszázhetvennyolcezer – hatszáz - forint.

Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen

Gyenge kereslet

Átlagos

Kiegyensúlyozott piac

Problematikus Nehéz

X

X

Kínálati túlsúly Erős túlkínálat

1. Könnyen értékesíthető: 2. Átlagos értékesíthetőség:

0-90 nap 90-180 nap

3. Problematikus értékesíthetőség:

180-360 nap

4. Nehezen értékesíthető:

360 nap felett

Kaskantyú, 2012. november 29.

Szörfi Béla Értékbecslő


2

1.

Az ingatlan elhelyezkedése leírása:

Az ingatlan Magyarország, Bács-Kiskun megye, 6500. Baja, Széchenyi utca 20. földszint, ajtó 2., HRSZ: 566/A/2 szám alatt, Baja város központjától K-i irányban kb. 400 méterre helyezkedik el. Az ingatlan – nyilvántartási adatok szerint lakás, 64 m2 alapterületű és a hozzátartozó mellékhelyiségek 12 m2 –es fáskamrával és 20 m2 –es garázzsal. Az ingatlan – nyilvántartási adatok a valóságnak megfelelőek. A társasház kb. 100 éves építésű, Baja műemléki jelentőségű területén található, földszintes, belső udvaros háztömb. A vizsgált lakás belső udvarról megközelíthető, a szobák ablakai utcára nézőek. A lakás felújított és rendben tartott. Hasznos figyelembe vehető alapterülete a mellékhelyiségekkel együtt 71,31 m2. A fás kamra értéke 0.- Ft.

2. Helyiségleltár, alapterületek: 2.1.

Helyiségleltár:

Társasházi lakás helyiségei:

belmagasság: 368 cm

Helyiség megnevezése

Vízszintes burkolatok

Burkolatok állapota

Hasznos alapterület (m2)

Korrekció

Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m2)

1.

Étkező – konyha

Mettlachi

Jó

13,98

0,00

13,98

2.

Fürdőszoba

Mettlachi

Jó

3,98

0,00

3,98

3.

WC

Mettlachi

Jó

1,68

0,00

1,68

4.

Közlekedő

Laminált parketta

Jó

7,27

0,00

7,27

5.

Szoba

Ragasztott parketta

Közepes

18,58

0,00

18,58

6.

Szoba

Ragasztott parketta

Közepes

16,64

0,00

16,64

7.

Szoba

Ragasztott parketta

Közepes

8,05

0,00

8,05

8.

Fás kamra

Föld

-

12,05

1,00

0,00

9.

Garázs

Simított beton

Közepes

22,60

0,05

1,13

Építészeti összes hasznos alapterület:

104,83

Társasházi lakás figyelembe vehető összes hasznos alapterülete


71,31

3

2.2.

Alapterületek: 71,31 m2

1. Társasházi lakás figyelembe vehető hasznos alapterülete:

3.

Az érték elemzése:

Társasházi lakás figyelembe vehető hasznos alapterülete:

71,31 m2. 120.000,- Ft/m2.

Becsült fajlagos érték:

Becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából nyerjük: Számítás: 71,31 m2 × 120.000,- Ft/m2 = 8.557.200,- Ft

4.

Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen értékét 8.557.200,- Ft azaz, nyolcmillió – ötszázötvenhétezer – kettőszáz - forint összegben javaslom elfogadni. A Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet f.a. 1/2 tulajdoni hányadára jutó érték 4.278.600,- Ft, azaz négymillió – kettőszázhetvennyolcezer – hatszáz - forint.

5.

Alapfeltételezések korlátozások:

Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. november 29.

Szörfi Béla Értékbecslő Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi utca 27. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008

4

1.

Melléklet: Tulajdoni lap másolat

1/1


5

2.

Melléklet: Képek az ingatlanról

Társasház utcai homlokzat

Társasház utcai homlokzat

Társasház udvari homlokzat

Vizsgált lakás bejárat

Konyha – étkező részlet

Fürdőszoba részlet


6

Szoba részlet

Szoba részlet

Szoba részlet

Garázs homlokzat

Garázs belső részlet

Fás kamra homlokzat


7

Társasházi lakás értékelési feljegyzés

Recommend Documents