BALATONFÜRED VÁROS ÖNKORMÁNYZATA POLGÁRMESTER 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1
Szám: Elıkészítık:
………………/2012. András István és Lipták János ELİTERJESZTÉS A Képviselı-testület 2012. június 27-i ülésére
Tárgy: HÉSZ jogharmonizációja, településrendezési eszközök módosítása hat részterületre Tisztelt Képviselı-testület! A 276/2010. (XI.18.) számú határozattal született döntés fenti munka indításáról. A településtervezı az egyeztetési tervanyagot a Balaton Kiemelt Üdülıkörzet Területi Tervtanácsa észrevételeinek figyelembe vételével elkészítette. Az egyeztetési folyamatot véleményegyeztetı tárgyalással lezártuk. Az anyagot 30 nap idıtartamra közzé tettük és megkértük az állami fıépítész szakmai záró véleményét. Az állami fıépítész a településrendezési eszközök módosítását a záró szakmai véleményében megfogalmazott észrevételek szerinti javítása és kiegészítése után elfogadásra javasolja. A záró véleményt, valamint az elfogadására készített rendelet-tervezetet mellékelem. Az Önkormányzat részérıl elsıdlegesen felmerült módosítási igények általában egy-egy kisebb részterületre vonatkoztak, a szakmai szabályok szerint azonban mind a hat helyen legalább telektömbnyi nagyságú területet kellett a módosítás során együtt kezelni, egyidejőleg az eddig hatályos szabályozását felülvizsgálni, indokolt esetben módosítani. A változtatás tartalmaz a HÉSZ-el történı jogharmonizáció igényébıl fakadó módosításokat, valamint a Településszerkezeti terv és a Szabályozási Terv hat részterületre történı módosítását. A részterületenként tervezett módosítások lényege az alábbi: 1. sz. terület: Fürdı u. – Noszlopy Gáspár u. – Kéki patak – Köztársaság út által határolt terület (határozat-tervezet 1. sz. melléklete, rendelet-tervezet 1. sz. melléklete): A Fürdı utca közelmúltban történt felújítása kapcsán szükségessé vált a szabályozási vonalnak az utca keleti oldalán történı pontosítása. Egyidejőleg a terv a tömbben a lehetséges fejlesztések kereteit egységesen határozza meg. 2. sz. terület: Ady Endre u. – Rákóczi Ferenc u. – Noszlopy Gáspár u. – Iskola u. által határolt terület (határozat-tervezet 2. sz. melléklete, rendelet-tervezet 2. sz. melléklete): Az iskolának a bejárata a Rákóczi utcáról úgy biztosítható, hogy a kertes lakóövezeti részbıl egy kis terület a mélygarázsos társasház telkéhez lesz kapcsolva. Az ehhez szükséges építési övezeti határ módosítását tartalmazza a terv. A Postaépület telke azonos építéső övezetbe kerül a mélygarázsos társasház telkével.
A terv a Rákóczi u. mentén felülvizsgálja az építési övezeti besorolásokat és paramétereket, a területrészt egységesen kertvárosi lakóterületbe sorolja. 3. sz. terület: Arácsi út – 2653/1 hrsz-ú közterület – P. Horváth Á. u. – Illés J. u. – 2820 hrszú út – Bartók B. u. – Ady Endre u. – Vak Bottyán u. – Arany J. u. által határolt terület (határozat-tervezet 3. sz. melléklete, rendelet-tervezet 3. sz. melléklete): Azt az elsıdleges igényt szolgálja a módosítás, hogy a P. Horváth Ádám utca Spar Áruház felıli végén már az utcának a csak épületbontással megoldható, déli oldali, teljes kiszélesítése nélkül is legyen lehetıség az északi oldalon járda számára területet igénybe venni. Ezen túlmenıen a felülvizsgálat eredményeként a szabályozás intézkedik a P. Horváth Ádám u. déli oldalán kialakult, kertvárosias karakterő lakóterület homogén szerkezetének megtartására. 4. sz. terület: Blaha Lujza u. – Zsigmond u. – Kiserdı – 359 hrsz-ú közkert – Gyógy tér által határolt terület (határozat-tervezet 4. sz. melléklete, rendelet-tervezet 4. sz. melléklete): A módosítás a Kiserdı rekonstrukciója során kiépült Anna sétánynak a helyét szabályozza az Anna Grand Hotel telkébıl, valamint a Blaha Lujza utcából vendéglátó terasz céljára ad helyet a Hotel telkéhez kapcsolhatóan, továbbá a kialakult telekhatárokhoz igazodó korrekciókra ad lehetıséget a Hotelnek a Zsigmond utca felıli gépjármő bejárata környezetében. 5. sz. terület: Petıfi Sándor u. – Helka u. – 505 hrsz-ú út – Babits Mihály u. – Munkácsi Mihály u. – Koloska patak – Aranyhíd sétány – Deák Ferenc u. – Tagore sétány menti közpart terület – Szabadság u. – Táncsics M. u. által határolt terület (határozat-tervezet 5. sz. melléklete, rendelet-tervezet 5 a., 5 b. és 5 c. számú mellékletei): A „volt csapatpihenı” telkének értékesítése kapcsán vált szükségessé az Aranyhíd sétány menti, jelentıs kiterjedéső, alulhasznosított területrész szabályozásának az adottságok és a fejlesztıi szándékok figyelembevételével történı felülvizsgálata és az új fejlesztési keretek meghatározása. A terv a Deák Ferenc utca eddigi szabályozási szélességét megváltoztatja, továbbá az utca mentén felülvizsgálja az építési övezeti besorolásokat és paramétereket. A Tagore sétány mentén pontosítja a zöldterületben végrehajtható fejlesztések feltételeit. 6. sz. terület: Huray u. – Széchenyi u. – Zákonyi Ferenc u. – Tátra lépcsı által határolt terület (határozat-tervezet 6. sz. melléklete, rendelet-tervezet 6. sz. melléklete): A terv új szabályozási kereteket határoz meg a volt „Huray piac” beépítetlen területén a tervezett kulturális, konferencia és egészségügyi központ fejlesztéshez, továbbá felülvizsgálja a mellette lévı, beépített ingatlanokra vonatkozó paramétereket. A Zákonyi sétány menti felszíni parkoló és a Halászkert helyén mélygarázs létesítését, fölötte szállásférıhelyek, vendéglátási funkciók elhelyezését teszi lehetıvé. A településtervezı a munka keretén belül, a módosításokon túlmenıen elıkészítette még a város teljes közigazgatási területére vonatkozóan a Szabályozási Tervben jelenleg szereplı „kódos” rendszernek az ugyanazon jelentéső, de más jelölési rendszerre történı megváltoztatását is. Ezzel a Szabályozási Terv építési övezeti paramétereinek csak a jelölési módját fogjuk megváltoztatni. Az új jelölés jelentése ugyanaz lesz, mint a jelenlegié, a hatályos paraméterek nem módosulnak. Ez a – jelölési módot megváltoztató – rendelet azonban csak akkor lehet teljes, ha a településtervezı BFVT a hatályos („legfrissebb”) Szabályozási Tervet „kódolja át”.
2
A településtervezési munkát korábban végzı VÁTI Kft. legutoljára 2009-ben szerkesztette egybe a Szabályozási Tervbe az addigi módosításokat. A körülmények úgy alakultak, hogy a 2009-ben kötött szerzıdés alapján végzett munkának és a korábbról áthúzódó módosításoknak hét részletben történt meg a jóváhagyása, a Tölgyfa Csárda környezetére vonatkozó módosítással bezárólag. Ezért ezeknek az egybeszerkesztését csak most végzi a VÁTI Kft. A jelölési rendszer megváltoztatására vonatkozó módosításra ezt követıen kerülhet sor. Kérem a Tisztelt Képviselı-testületet, hogy elıbb a szerkezeti tervet érintı módosításokról határozattal, majd a mellékelt rendelet-tervezet elfogadásával a HÉSZ módosításáról, valamint a Szabályozási Tervnek a hat részterületre vonatkozó módosításáról rendeletalkotással szíveskedjék dönteni.
Balatonfüred, 2012. június 21.
dr. Bóka István polgármester
Mellékletek: -
állami fıépítészi szakmai záró vélemény, határozati javaslat az állami fıépítészi záró véleményben leírtak elfogadására, határozati javaslat a szerkezeti terv módosítására az 1., 2., 3., 4., 5. és 6. számú mellékleteivel, rendelet-tervezet a HÉSZ módosítására, valamint a Szabályozási Terv hat részterületének a módosítására, az 1., 2., 3., 4., 5 a., 5 b., 5 c., 6. és 7. számú mellékletekkel.
3
HATÁROZATI
JAVASLAT
…………./2012. (VI.28.) számú határozat Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselı-testülete a HÉSZ jogharmonizációs módosításával, valamint a településszerkezeti tervnek és a Szabályozási Tervnek hat részterületre kiterjedı módosításával kapcsolatosan adott állami fıépítészi szakmai záró véleményt megismerte és azt az alábbiak szerint veszi figyelembe: 1.1 pont: Az 1. számú területre vonatkozóan is csatoljuk a településszerkezeti terv igényelt fedvénytervét. 1.5.1 pont: A területhez kötött sajátos elıírásokat úgy pontosítjuk, hogy a 403/7 hrsz.-ú telken többlet-parkolók kötelezı létesítése révén a strandok parkolási szükséglete továbbra is biztosított legyen., az erre vonatkozó megállapodást településrendezési szerzıdésben kell rögzíteni. 1.5.2 pont: A tervlapon szereplı építési övezet jele pontosítva Üh-16. 1.5.3 pont: Az építési hely kizárólag csak a tervezett hajózási múzeum számára szükséges külsı lépcsı megépítését hivatott lehetıvé tenni. Tekintettel, hogy az építészeti kialakítás még nincs eldöntve, a jelölt nagyobb építési hely több elhelyezési alternatíva számára ad lehetıséget. Az önkormányzati területen a lépcsın kívül más nem építhetı. A Borhetekkel kapcsolatos szabályozást a város külön eljárásban fogja kidolgoztatni. 1.6. pont: Az észrevétel alapján a kimutatásban a pontos érték került feltőntetésre. 2. pont és a 3.1 – 3.4. pontok: A 2009. év óta történt módosításokat a VÁTI Kft. jelenleg szerkeszti bele a Szabályozási Tervbe. Az így egybeszerkesztett tervet fogja majd a településtervezı BFVT „átkódolni” és abban a formában lesz a Képviselı-testület elé terjesztve jóváhagyásra. A késıbbi elıterjesztés során a 3.4. pont alatti észrevétel figyelembevételével pontosítjuk 9.§ és 10.§ rendelkezéseit. 3.5 pont: A rendelettervezet 5.§ rendelkezése a teljes közigazgatási területre vonatkozó övezeti paraméterek átkódolásához kapcsolódott, ezért az elıterjesztett rendelettervezetbıl kimarad. A 6.§ és 7.§ rendelkezései a tervezési területeket is érintik, ezért ezek nem változnak. Az észrevétel alapján a jelkulcsot pontosítottuk. 4. pont: Várható telekalakítások miatt többlet-parkolók létesítésének kötelezettsége jelenleg nem mindenhol határozható meg számszerően, adott hrsz.-ú telekhez kötötten. Az önkormányzati tulajdonú telkeken történı fejlesztések során ez a kötelezettség településrendezési szerzıdés keretében lesz pontosítva. 6. pont: A tervezıi nyilatkozatot a tervezı kijavította.
4
HATÁROZATI
JAVASLAT
…………./2012. (VI.28.) számú határozat Balatonfüred Város teljes közigazgatási területére vonatkozó 97/2004. (III.24.) Kh. Számú önkormányzati határozattal megállapított településszerkezeti tervének a rajzi része a Budapest Fıváros Városépítési Tervezı Kft. által készített, ezen határozathoz 1., 2., 3., 4., 5. és 6. sz. mellékletként csatolt fedvényrajzok szerint változik. A Helyi Építés Szabályrendeletnek és az annak mellékletét képezı Szabályozási Tervnek ezzel összhangban kell lennie. Határidı: Felelıs:
folyamatos dr. Bóka István polgármester
5
Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselı-testületének ……/2012.(………) önkormányzati rendelete a város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 18/2004. (VI.25.) rendelet módosítására
Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselı-testülete az Alaptörvény 32. § (2) bekezdésében, az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló, 1997. évi LXXVIII. törvény 7. § (3) bekezdés c.) pontjában és a 13. § (1) bekezdésében, valamint a helyi önkormnyzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és hatáskörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja: 1. § A rendelet 1. § (3) bekezdésében meghatározott, 1. számú mellékletet képezı Szabályozási terv az e rendelet alábbiakban felsorolt mellékletei szerint módosul. 1. sz. melléklet: Fürdı utca – Noszlopy Gáspár utca – Kéki-patak – Köztársaság út által határolt terület 2. sz. melléklet: Ady Endre utca – Rákóczi Ferenc utca – Noszlopy Gáspár utca – Iskola utca által határolt terület 3. sz. melléklet: Arácsi út – (265361) hrsz.–ú közterület – P. Horváth Ádám utca – Illés J. utca – (2820) hrsz.-ú közterület – Bartók Béla út – Ady Endre utca – Vak Bottyán út – Arany János utca által határolt terület 4. sz. melléklet: Blaha Lujza utca – Zsigmond utca – (218/3) hrsz.-ú Kiserdı – (359) hrsz.-ú közkert – Gyógy tér által határolt terület 5. sz. melléklet: Petıfi Sándor utca – Helka utca – (505) hrsz.-ú út – Babits Mihály utca –Munkácsy Mihály utca – Koloska-patak - Aranyhíd sétány - Deák F. utca – (333/3) hrsz.-ú közpark határa – Szabadság utca – Táncsics Mihály utca által határolt terület 6. sz. melléklet: Huray utca – Széchenyi utca – Zákonyi utca – Tátra lépcsı által határolt terület. 7. sz. melléklet: jelmagyarázat 2. § A rendelet 4. § (5) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (5) A környezeti illeszkedés szempontjainak figyelembevételével épületek lapostetıs kialakításúak is lehetnek, ahol ezt az építési övezetre vonatokozó, vagy a sajátos, területhez kötött elıírások nem tiltják. 3. § (1) A rendelet 4. § (8) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (8) a) Belterületen - építési telkek max. 1,8 m magas nem tömör, legfeljebb 40 cm tömör lábazatú kerítéssel elkeríthetıek. Azokban az utcákban, ahol a közterületi határok nagyobb részén kerítés áll, ott az egységes utcakép érdekében kerítés létesítése kötelezı. Értékvédelem alatt álló területen hagyományos természetes anyagokból készült tömör kerítés is létesíthetı. b) Külterületen ba) kertes mezıgazdasági övezetben (Mk; Mk-L; Mk/2000; Mk-V1; Mk-V1-L) csak tömör lábazat nélküli, nem tömör kerítés létesíthetı. bb) a külterületnek a nem kertes mezıgazdasági övezethez tartozó részén csak szabályosan meglévı épület esetén építhetı tömör lábazat nélküli nem tömör kerítés. (2) A rendelet 4. § (12) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (12) Az épületek tömeg- és homlokzatalakítása, anyaghasználata és színezése a település helyi építészeti hagyományaihoz és az üdülıhelyi karakterhez igazodó legyen. (3) A rendelet 4. § (13) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (13) A tetıtér kialakításánál a térdfal magassága max. 1,0 m lehet, kivéve a mőemléki és helyi védett épületeket, amelyeknek eredeti tetıformája mérvadó. (4) A rendelet 4. § (15) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép:
6
(15) A terepszint alatti beépítés mértéke, ahol errıl az övezeti rendelkezések, vagy a sajátos, területhez kötött elıírások másképp nem rendlekeznek, a megengedett beépítési érték felett legfeljebb 30% lehet közösségi létesítményeknél, egyéb épületeknél legfeljebb 10%. A terepszint alatti beépítés közösségi létesítményeknél max. 2 szintes, egyéb épületeknél max. 1 szintes lehet. 4. § A rendelet 5. §-a az alábbi, (11) bekezdéssel egészül ki: (11) Építési telken elıkertben és oldalkertben árúsítás, áruk és termék kihelyezése, azok bemutatása nem megengedett. 5. § A rendelet 13. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következı rendelkezés lép: b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, kivéve a terület rendeltetését zavaró rendeltetési egység (pl. lakatos, asztalos, autószerelı, autókarosszéria javító mőhely) 6. § A rendelet 45. §-a következı (9) bekezdéssel egészül ki: (9) Ahol az építési övezetben a kialakult állapotra való tekintettel a beépítési mód nem került meghatározásra (táblázatban „-” jelölés), a beépítés feltételei az alábbiak: a) 20,0 m-nél szélesebb telken új épületet szabadon álló beépítési mód szerint kell elhelyezni. Ennél kisebb telekszélesség esetén új épület oldalhatáron álló beépítési mód szerint is elhelyezhetı. Ebben az esetben az építési hely amellett a telekhatár mellett van, amely irányába a nagyobbik telepítési távolság biztosítható, b) meglévı épületet bıvíteni a kialakult beépítési módhoz tartozó építési helyen belül lehet, c) oldalhatáron álló beépítési mód szerint kialakult beépítés esetén a szomszédos telek menti 3,0 m-es teleksávban az épület vízszintes irányba csak akkor bıvíthetı, ha a szükséges telepítési távolság biztosított, d) amennyiben a telekméret meghaladja az építési övezetben meghatározott legkisebb méretet, az ikres beépítés feltételei szerint már megvalósult épület esetén a telek utólag megosztható. Ebben az esetben az újonnan kialakítható legkisebb telekméret az építési övezetben meghatározott érték fele. 7. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Építési helyhez kötött elıírások” címő 2. számú melléklet a következı 12. számú építési hellyel egészül ki: 12. sz. építési hely – Tagore sétány északi oldalán A területen a pihenést - ismeretterjesztést szolgáló épület helyezhetı el. 8. § (1) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. sz. mellékletben a T3 jelő terület lehatárolása helyébe a következı rendelkezés lép: T 3 jelő terület (Móló és környéke, valamint a Zákonyi Ferenc utca – Széchenyi út – Huray István utca – Tátra lépcsı által határolt terület) (2) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. sz. mellékletben a T3 jelő területre vonatkozó rendelkezések (5) bekezdése helyébe az alábbi rendelkezés lép: (5) A 849/2 hrsz.-ú területen vendéglátó, kereskedelmi és szálláshely-szolgáltató funkciók helyezhetık el. A telkek nem keríthetık el. (3) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. sz. mellékletben a T3 jelő területre vonatkozó rendelkezések a következı (31)-(40) bekezdésekkel egészülnek ki: (31) A területen Vt jelő építési övezetben épület legmagasabb pontja legfeljebb 14 m lehet. (32) A területen lévı Vt-42 jelő építési övezetben telek teljes területén terepszint alatti beépítés létesíthetı. (33) Az építési övezet 96/1 - 96/2 hrsz.-ú telkein bármely beépítés használatba vételének feltétele legalább 150 közcélú parkoló mindenkori megléte, és településrendezési szerzıdés szerint üzemeltetése. (34) A területen lévı Vt-42 jelő építési övezető telkek mélygarázs-behajtója a 118/2 hrsz.-ú közterület felıl alakítható ki.
7
(35) A területen lévı Vt-95 jelő építési övezetben elıkert szélessége 5m, hátsókert szélessége 6 m lehet. (36) A területen lévı Vt-96 jelő építési övezetben bármely beépítés használatba vételének feltétele legalább 150 közcélú parkoló mindenkori megléte, és településrendezési szerzıdés szerint üzemeltetése. (37) Új épületek 100 m²-t meghaladó nagyságú lapostetıs részeinek legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni. (38) A Zákonyi Ferenc utca menti Zkk övezetben csak sétány alakítható ki, más építmény nem helyezhetı el. (39) A Széchenyi utca menti 117/2 hrsz.-ú közpark övezető terület alatt gépkocsibehajtó építhetı, felszíni építmény nem helyezhetı el. (40) A Vitorlás tér 86 hrsz.-ú közpark területen, a szabályozási terven jelölt építési helyen belül elhelyezhetı vendéglátó épület része és pihenést szolgáló esıtetı-hírlapárus együttes építménye. 9. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T13 jelő terület lehatárolása és rendelkezése helyébe a következı rendelkezés lép: T 13 jelő terület (Szabadság utca – Táncsics Mihály utca – Helka utca –– Babits Mihály utca – Munkácsy Mihály utca – Tagore sétány által határolt terület) (1) Új épületek 100 m²-t meghaladó nagyságú lapostetıs részeinek legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni. (2) Kertvárosias lakóterületen elıkert mérete 5 m, vagy a szomszédos, kialakult elıkert mérete szerinti lehet. (3) Garázs fı rendeltetéső épülettel egybeépítve alakítható ki. (4) Kertvárosias lakó és hétvégi házas övezető területen új épület csak magastetıs kialakítású lehet. (5) A terület kisvárosias lakóterület építési övezető területein új épület legmagasabb pontja 14 m, kertvárosias lakó és hétvégiházas 10 m lehet. (6) A terület Vt-97 jelő építési övezető részén épület építménymagassága nem növelhetı. (7) A terület Vk-1 jelő építési övezető területén új épület legmagasabb pontja 14 m. (8) Elıkert felületének legalább 50 %-án zöldfelületet kell kialakítani és fenntartani. 10. § (1) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 16 jelő terület lehatárolása helyébe a következı rendelkezés lép: T 16 jelő terület (Fürdı utca – Noszlopy Gáspár utca – Kéki-patak – Köztársaság út által határolt terület) (2) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 16 jelő területre vonatkozó rendelkezésekbıl a (3)-(13) és a (17) bekezdések törlésre kerülnek. (3) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 16 jelő területre vonatkozó rendelkezésekben a (19) és (20) bekezdések helyébe a következı rendelkezések lépnek: (19) A Kéki-patak melletti sétány és zöldsáv, játszótér kialakítására kertépítészeti terv készítendı, amelyet kamarai számmal rendelkezı táj- és kerttervezı mérnök készít. (20) A patak menti sétány, zöldsáv és játszótér fásítására ıshonos, a vízparti élıhelyhez illeszkedı fafajok alkalmazandók. (4) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 16 jelő területre vonatkozó rendelkezés (23) bekezdése helyébe a következı rendelkezés lép: (23) A patak jobb partján annak telekhatárától számított 40 m széles, a bal partján 10 m széles sávban felszíni parkoló nem létesíthetı. (5) A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 16 jelő területre vonatkozó rendelkezések a következı (24)-(28) bekezdésekkel egészülnek ki:
8
(24) Új épületek 300 m²-t meghaladó nagyságú lapostetıs részeinek legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni. (25) Elıkert felületének legalább 50 %-án zöldfelületet kell kialakítani és fenntartani. (26) A szükséges parkolók legfeljebb 25%-a helyezhetı el felszíni parkolóban. (27) A területen Vt jelő építési övezetben épület legmagasabb pontja legfeljebb 14 m lehet. (28) Fásítás a felszíni víz jogszabályban meghatározott védısávját nem érintheti. 11. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T19 jelő terület lehatárolása és rendelkezése helyébe a következı lehatárolás és rendelkezés lép: T 19 jelő terület (Munkácsy utca – Koloska-patak – Aranyhíd sétány által határolt terület) (1) Vt-45 jelő építési övezetben, a 403/7 hrsz.-ú területen a létesülı funkciókhoz szükséges parkolószám felett többlet-parkolókat is el kell helyezni annak érdekében, hogy a strandok parkolási szükséglete továbbra is biztosított legyen. Erre vonatkozó megállapodást településrendezési tervben kell rögzíteni. (2) Az Aranyhíd sétány szabályozási terven jelölt elıkertjeit közhasználatra átadott területként kell kialakítani. (3) Eltéréssel szabályozott építési vonal hosszának 30%-án, attól legfeljebb 5 m-re hátrahúzva, kell az új beépítés homlokzatait kialakítani. (4) Épület földszintjén az Aranyhíd sétányfelıli elıkert irányába nagyobb részben közönségforgalmú helyiségeket kell kialakítani. (5) Új épület szükséges parkolóinak legfeljebb 10%-a helyezhetı el terepfelszínen. (6) Épület legmagasabb pontja 14 m lehet. (7) Új épületek 100 m²-t meghaladó nagyságú lapostetıs részeinek legalább 50%-án tetıkertet kell létesíteni. (8) A Vt-45 és Vt-97 jelő építési övezetekben 100 m2 bruttó szintterületet meghaladó kereskedelmi, szolgáltató funkciójú építmény használatbavételének feltétele, a tervezett forgalomnagyság és a környezet közúthálózatának forgalmi viszonyai alapján készített közlekedési vizsgálatban a folyamatos mőködtetés biztosítására meghatározott – és a vonatkozó jogszabályok szerint a Közútkezelı által elfogadott – infrastruktúra fejlesztés megvalósítása. 12. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 32 jelő terület (Brázay villa területe) megjelölés helyébe a T 31 szöveg lép. 13. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú mellékletben a T 31 terület (Városházával szembeni terület) megjelölése, lehatárolása és elıírása helyébe a következı rendelkezés lép: T 32 jelő terület (A Városházával szembeni, az Ady E. u – Rákóczi U. – Noszlopy G. u. – Iskola u. által határolt terület) (1) A terven jelölt gyalogút tengelye mentén legalább 2 m széles sávban a közhasználat idıben nem korlátozható. (2) A területen épület legmagasabb pontja 10,0 m lehet. (3) A terület településközpont vegyes építési övezető részein nem helyezhetı el egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület. (4) A terület kertvárosias lakóterületi részén elıkert legkisebb mélysége 3 m, a Noszlopy Gáspár utca mentén 10 m, hátsókert legkisebb mérete 3,5 m. (5) Az elıkert mérete csökkenthetı, ha az oldalszomszédos ingatlanokon az épületek homlokvonala a közterületi telekhatártól 3,0 m-nél közelebb helyezkedik el. Ebben az esetben a szomszédos ingatlanokon kialakult állapothoz lehet illeszkedni. (6) A terület kertvárosias lakóterületi részén csak magastetıs épület építhetı. 14. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú melléklete a következı T 40 jelő területre vonatkozó elıírással egészül ki:
9
T 40 (Arácsi út – (265361) hrsz.–ú közterület – P. Horváth Ádám utca – Illés J. utca – (2820) hrsz.-ú közterület – Bartók Béla út – Ady Endre utca – Vak Bottyán út – Arany János utca által határolt terület) (1) A terület településközpont vegyes építési övezető részein nem helyezhetı el egyéb gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület. (2) A területen épület legmagasabb pontja 10,0 m lehet. (3) A területen elıkert legkisebb mélysége 5 m, hátsókert legkisebb mérete 6 m. (4) Az elıkert mérete csökkenthetı, ha az oldalszomszédos ingatlanokon az épületek homlokvonala a közterületi telekhatárhoz közelebb helyezkedik el, ebben az esetben a szomszédos ingatlanokon kialakult állapothoz lehet illeszkedni. (5) A területen csak magastetıs épület építhetı. 15. § A rendelet 75. § (6) bekezdésében meghatározott, „Területhez kötött sajátos elıírások” címő 3. számú melléklet a következı T 41 jelő területre vonatkozó elıírással egészül ki: T 41 (Blaha Lujza utca – Zsigmond utca – (218/3) hrsz.-ú Kiserdı – (359) hrsz.-ú közkert – Gyógy- tér által határolt terület) (1) A terület zöldterületi övezető részén épület nem helyezhetı el. (2) A terület zöldterületi övezető részén sétány, közmőépítmény, kút, szobor helyezhetı el. (3) Új közmőépítmény terepszint alatti kialakításban létesíthetı, vagy terepszinten növényrácsra futtatott növénytakarással. 16. § (1) E rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivételekkel - 2012. július 27. napján lép hatályba. (2) E rendeletnek az 1. §-ában meghatározott, a Szabályozási Tervet módosító 5.a. számú mellékletben az Aranyhíd sétány – 402/1 helyrajzi számú utca – Munkácsy Mihály utca – Horgász u. délkeleti folytatásaként szabályozott utca által határolt telektömbre (411/2 hrsz) vonatkozó rendelkezések, valamint a 6. számú mellékletben a Zákonyi u. 71. sz. út – 118/2 helyrajzi számú út által határolt telektömbre (hrsz: 849/4) vonatkozó rendelkezések külön rendelettel lépnek hatályba.
dr. Bóka István polgármester
dr. Tárnoki Richárd jegyzı
10
