TER BORCH
RIETWIJK
Impressie betreft woningen met bouwnummer 9 t/m 18.
TER BORCH - RIETWIJK ‘KRUISPUNT VAN STAD EN LAND’
De wijk Ter Borch is omgeven door water: Het Paterswoldsemeer en het Hoornse Meer bieden voldoende mogelijkheden om te recreëren.
TER BORCH
RIETWIJK
Of u nu houdt van wandelen, fietsen of kanoën, het kan allemaal! Het gezellige centrum van Groningen ligt op fietsafstand. Hier vindt u een grote verscheidenheid aan winkels, restaurants en diverse cafés. Ook qua cultuur kunt u uitstekend terecht in de hoofdstad van de provincie Groningen.
SITUATIE
De nieuwste ontwikkeling in Ter Borch, Rietwijk wordt gekenmerkt door smalle dijkjes, brede sloten en rietoevers. De woningen komen verhoogd te liggen ten opzichte van de tuin, zodat vanuit de woningen het water en de rietkragen zichtbaar zijn.
8
7 5
3 1
6
4
2
16
18
15
17
s
14
13
12
11
10
9
DE WONING DE WONING
ROYAAL WONEN MET RUIMTE VOOR UW EIGEN WOONWENSEN De onder architectuur ontwikkelde ruime halfvrijstaande woningen hebben een asymmetrische kap met een warme en luxe uitstraling. De linkeren rechterwoning onder één kap hebben b eide hun eigen identiteit door de verschillende kap en breedte van de woningen.
HET INTERIEUR
PLUSPUNTEN: VLOERVERWARMING, BEGANE GROND EN BADKAMER ROYALE WOONKAMER MET TUINDEUREN WOONKEUKEN MET TUINDEUREN EN LUXE BRUYNZEEL INRICHTING COMPLEET INGERICHTE TOILETRUIMTE HOUTEN GARAGEDEUREN n
n
n
BEGANE GROND
n
n
M.K.
M.K.
PLUSPUNTEN: HEERLIJKE RUIME OVERLOOP MASTERBEDROOM MET VOLDOENDE RUIMTE VOOR KASTEN 2 SLAAP-/WERKKAMERS VOLLEDIG INGERICHTE BADKAMER n
n
n
1 VERDIEPING E
n
PLUSPUNTEN: BEREIKBAAR DOOR VASTE TRAP 2 EXTRA VERTREKKEN VOLDOENDE OPBERGMOGELIJKHEDEN RECHTER WONING STANDAARD VOORZIEN VAN DAKKAPEL n
n
n
n
2E VERDIEPING
wm wm
wm wm
Impressie betreft woningen met bouwnummer 1 t/m 8.
GEVELBEELDEN
Voorgevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
KEUKEN INSPIRATIE
UW WONING IS VOORZIEN VAN EEN MERKKEUKEN VAN BRUYNZEEL. SPECIAAL VOOR DIT PROJECT HEEFT BRUYNZEEL EEN AANTREKKELIJKE KEUKEN SAMENGESTELD. HIERMEE BESCHIKT U OVER EEN COMPLETE KEUKEN DIE STANDAARD IS VOORZIEN VAN INBOUWAPPARATUUR EN UITGEVOERD MET EEN FRAAI WERKBLAD.
Sfeerbeelden diverse Bruynzeelkeukens.
Dit is een impressie van een keukenopstelling. Deze wijkt af van de aangeboden basisopstelling
Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u uw eigen signatuur. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om deze moderne keuken onder gunstige voorwaarden aan uw persoonlijke wensen aan te passen. De aansluitpunten die standaard in uw woning zijn opgenomen zitten voor de keuken al op de juiste plek.
Buitenwerk woning Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen
Grijs/beige
Voegwerk
Prefab voegmortel
Grijs
Kozijnen & draaiende delen
Hout
Antraciet
Entreedeur & achterdeur
Hout
Antraciet
Garagedeuren
Hout
Middenbruin
Gevelbekleding
Red Cedar
Middenbruin
Raamdorpels
Keramisch
Antraciet
Goot
Zink omkleed met weersbestendig plaatmateriaal
Antraciet
Dakoverstek
Weersbestendig plaatmateriaal
Antraciet
Dakpannen
Keramisch
Antraciet
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Binnenzijde kozijnen en ramen
Hout
Wit
Binnendeuren
Hout
Wit
Binnendeurkozijnen
Hout
Wit
Plafonds
Spuitwerk o.g.
Wit
Plafonds technische ruimte, meterkast en zolder
Onafgewerkt
-
Wandafwerkingen badkamer
Tegelwerk tot plafond
Volgens monster
Wandafwerkingen toilet
Tegelwerk tot 1200 mm+
Volgens monster
Vloeren begane grond (m.u.v. toilet)
Cementdekvloer
-
Vloer toilet
Tegelwerk
Volgens monster
Vloeren eerste verdieping (m.u.v. badkamer)
Cementdekvloer
-
Vloer badkamer
Tegelwerk
Volgens monster
Kantstukken
Houtvezel
Wit
Betimmeringen, etc.
Hout
Wit
Binnenwerk woning
NATUUR, STAD & WONEN
KLEUREN- EN MATERIAALSTAAT
Terreinafscheiding De op de situatie aangegeven erfafscheidingen dienen te worden aangelegd door de toekomstige bewoner/ eigenaar.
BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Buitenriolering De aanleg van de gescheiden buitenriolering geschiedt tot de erfgrens.
Van toepassing zijn de voorschriften De woningen voldoen aan het geldende bouwbesluit en hebben een epc- norm die maximaal 0,6 zal bedragen.
Bouwsysteem De binnen spouwbladen van de begane grond, eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen lijmelementen. De niet dragende binnenwanden van de begane grond en de eerste verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen lijmelementen. De niet dragende binnenwanden van de tweede verdieping worden uitgevoerd in 100 mm gasbeton. De eerste en tweede verdiepingsvloeren worden uit gevoerd als een kanaalplaat vloer. Het dak wordt uitgevoerd als een systeembouw dak, voorzien isolatie, tegels en panlatten.
Peil en grondwerk Het peil (P) waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. Dit peil wordt aangegeven door de gemeente. Voor de fundering worden de benodigde ontgravingen verricht; de ontgraven grond wordt op het terrein verspreid, aflopend van de woning tot aan de erfgrens.
Gevelbekleding De buitengevels worden in halfsteensverband opgemetseld, stenen conform monsters. Daar waar op de tekening aangegeven zullen de gevels worden bekleed met een keramische dakpan conform monsters. Onder de buitenkozijnen die niet tot peil doorlopen, worden keramische raamdorpelstenen aangebracht.
Fundering en vloer De fundering van de woning is een heifundering bestaande uit prefab betonnen heipalen en een in het werk gestorte funderingsbalk. Deze wordt uitgevoerd volgens de door bouw- en woningtoezicht goedgekeurde berekeningen en tekeningen. De begane grondvloer en de berging vloer van de woning worden uitgevoerd in een rib-cassettevloer, deze is voorzien van isolatie, tevens wordt er in de begane grond een geïsoleerd vloerluik opgenomen.
Dakbedekking De schuine daken worden gedekt met keramische pannen conform monster. De platte daken van de garages worden uitgevoerd in een éénlaags bitumen dakbedekking.
Inleidende bepalingen Het werk omvat het realiseren van 18 halfvrijstaande woningen in het plan Ter Borch - Rietwijk.
Goten en hemelwaterafvoeren De woningen worden voorzien van een omtimmerde zinken bakgoot. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof, kleur grijs.
Dakoverstekken en -gootoverstekken Het plafond van het dakoverstek en van het gootoverstek wordt uitgevoerd in een weerbestendig plaatmateriaal. Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hout. De voordeuren worden voorzien van een verlaagde onderdorpel. Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van inbraak preventief hang- en sluitwerk. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden voorzien van isolerend hoogrendements beglazing (HR++) en waar nodig worden zelfregulerende ventilatieroosters aangebracht. De binnendeurkozijnen zijn houten kozijnen zonder bovenlicht. Er worden witte afgelakte opdekdeuren toegepast. Ter plaatse van het toilet en de badkamer wordt een Holonite composietstenen dorpel aangebracht. De deuren van het toilet en doucheruimte worden voorzien van een vrij en bezetslot. Krukken en schilden worden uitgevoerd in een garnituur type Ami met langschilden, met Nemef 1200 sloten. De afwerking van vloeren, -wanden en plafonds De vloeren in het toilet en badkamer worden afgewerkt met vloertegels. De overige vloeren van de woning zijn geschikt voor toepassing van diverse vloerbedekkingen. De eerste en tweede verdiepingvloer wordt voorzien van een cementdekvloer. De wanden in het toilet (tot 1200 mm+) en in de badkamer (tot plafond) worden afgewerkt met wandtegels. De wanden op de begane grond en eerste verdieping worden uitgevlakt opgeleverd. De wand-, plafond- en dakvlakken van de meterkast, de cv ruimte en de zolder worden niet afgewerkt. De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping worden voorzien van spuitwerk o.g. Binnentimmerwerk Rondom de raamkozijnen (vensterbanken en dagkanten) worden, waar nodig, houtvezel kantstukken aangebracht. Voor de toegang naar de eerste en tweede verdieping wordt een open vurenhouten trap
geplaatst. Leuninghouders, de leuning en traphekjes worden compleet gemonteerd. Buitenschilderwerk De buitenkozijnen, ramen en deuren, onderzijde dakoverstekken, boeien, windveren en gootplafonds zijn in de fabriek dekkend behandeld in de kleur antraciet. De hierboven genoemde onderdelen worden op de bouwplaats nog één dekkend afgeschilderd. Binnenschilderwerk De buitenkozijnen, ramen en deuren, vensterbanken, dagstukken, trap, balusters en het traphekje op de eerste verdieping, worden opgeleverd met een laag grondverf in de kleur wit. De keuken De woningen worden in de basis opgeleverd met een Bruynzeel keuken. Verwarming De woning is voorzien van een hoog rendement cv-installatie, aangelegd volgens het 2 pijpsysteem met pompcirculatie, aanleg en ontwerp conform ISSO51. De installatie wordt opgebouwd uit: CV-combitoestel, een aardgas gestookte Intergas Hre 36//30 combiketel met gesloten verbranding, compleet met aansluit-, afvoer-, en bevestigingsmateriaal. Afgiftesysteem, er worden plaatstalen Henrad Meco radiatoren toegepast, standaard voorzien van een omkasting, kleur RAL 9010, alle radiatoren worden voorzien van een handbediende radiatorkraan, een afsluitbare voetkoppeling en een aftapper.Leidingstelsel, een leidingstelsel van stalen precisiebuis in combinatie met diffusiedichte kunststof meerlagen buis en bijbehorende koppelingen. De aan het zicht onttrokken leidingen in vorstgevoelige ruimten zijn voorzien van buisisolatie. Beveiligingen: de nodige beveiligingen zoals een expansievat tegen drukschommelingen en een ontlastklep tegen overdruk.
Ruimte
Ruimtetemperatuur
afgiftesysteem
Hal
15 °C
Vloerverwarming
Woonkamer
22 °C
Vloerverwarming
Woonkeuken
22 °C
Vloerverwarming
Slaapkamers
20 °C
Radiotorverwarming
Badruimte
24 °C
Vloerverwarming & Designradiator
2e verdieping / zolder
20 °C
Radiotorverwarming
Berging Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie. Deze installatie bestaat uit een Inventum Ecolution warmtepomp met een kanaalwerk van spiraalgefelste buis en kunststof ventielen. De ventilatorsnelheid wordt geregeld door een drie standenschakelaar in de badkamer. De natuurlijke luchttoevoervoorzieningen en overstroomvoorzieningen worden door de bouwkundig aannemer aangelegd, mechanisch af te zuigen ruimten zijn, Toiletruimte 25 m³/h, Keuken 75 m³/h, Badruimte 50 m³/h en opstelplaats wasmachine 50 m³/h. Installaties algemeen De installaties voor gas, water en elektra worden aangelegd volgens de eisen en onder goedkeuring van de betreffende Nutsbedrijven. De elektrainstallatie voorziet in ruim voldoende lichtpunten en wandcontactdozen. Naast de voordeur en bij de tuindeuren wordt standaard een buitenlamp aansluiting aangebracht. Naast de voordeur wordt tevens een belschakelaar geplaatst. In de hal en op de overloop wordt een gekoppelde rookmelder aangebracht en aangesloten op het lichtnet. Voor de CAI-aansluitingen worden in totaal 4 loze leidingen gelegd vanaf de meterkast naar de woonkamer (2x) , slaapkamer 1 en slaapkamer 2. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de cv-ketel. Vanaf de cv-ketel worden kunststof warmwaterleidingen aangelegd naar de tappunten in keuken en badkamer. De binnenriolering wordt aangelegd vanaf de sanitaire toestellen op
Onverwarmd de begane grond, de badkamer, de keuken en de aansluiting t.b.v. de wasmachine en aangesloten op de buitenriolering. Aansluitkosten gas, water en elektriciteit zijn in de aanneemsom opgenomen. Aansluit- en abonnementskosten telefoon en CAI zijn voor rekening van de koper. Sanitair Het volgende sanitair wordt aangebracht in de kleur wit: begane grond: - inbouw closetcombinatie toiletruimte; - fonteincombinatie toiletruimte. verdieping: - douchecombinatie badkamer; - wastafelcombinatie badkamer; - inbouw closetcombinatie badkamer. Algemeen Het gehele werk wordt uitgevoerd naar de eis van goed en deugdelijk werk. De woningen worden voor oplevering schoon gemaakt. Het tegelwerk en het sanitair, de kozijnen en de beglazing zijn gereinigd en de vloeren zijn bezemschoon. Het bij de woningen behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Voor de door aannemer geleverde werkzaamheden wordt vanaf de start van de bouw tot aan oplevering en CAR ( constructie all riks verzekering) verzekering afgesloten. Wittelte 20-2-2014
Aankoop Wanneer u besloten heeft om een woning uit dit plan te kopen, wordt dit in een koop-/ aannemingsovereenkomst vastgelegd. Na ondertekening van de overeenkomst wordt deze naar de notaris gezonden, die dan zorg draagt voor de notariële akte van eigendomsoverdracht.
ALGEMENE BEPALINGEN
Financiering De koopsom van de woning is “vrij op naam”, hetgeen inhoudt dat de prijs inclusief BTW en notariskosten van de overdrachtsakte is. Indien u voor de betaling van de woning een hypotheek afsluit zijn de volgende kosten niet in de prijs van de woning begrepen. 1. Renteverlies tijdens de bouw: Dit betreft rente welke verschuldigd is over de uit een hypotheek betaalde termijnen aan de aannemer. Deze kosten zijn, voor zover zij betrekking hebben op de periode na het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst, aftrekbaar van de inkomstenbelasting. 2. Financieringskosten: Dit zijn de kosten die verbonden zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Het gaat hier om de afsluitprovisie en de notariskosten voor de hypotheekakte. Keuzelijst meer- en minderwerk Tijdens het voorbereidingstraject is er de mogelijkheid om, aan de hand van een optielijst, de woning aan uw persoonlijke wensen aan te passen. Deze individuele woonwensen moeten in een vroegtijdig stadium en passend in het bouwproces meegenomen worden. Mochten er, naar aanleiding van de door u gekozen keuken en badkameropstelling wijzigingen t.o.v. de standaard opstelling noodzakelijk zijn, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met onze klantenbegeleider
kenbaar maken en de mogelijkheden doorspreken. Wijzigingen en/of meer- en minderwerk worden alleen uitgevoerd als deze door de ondernemer schriftelijk zijn bevestigd en door de koper voor akkoord zijn getekend.
plaatselijke nutsbedrijven voor water en elektriciteit, centrale antennesysteem, riolering en telefoon. Voor de verschillende bouwonderdelen zijn de in Nederland geldende voorschriften en normbladen van toepassing.
Strikt juridisch genomen is het in de koop-/en of aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het alge¬meen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.
Betalingen In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn de betalingstermijnen vastgelegd. Deze hebben betrekking op de woning en de overeengekomen wijzigingen en/of aanvullingen aan de woning. Zodra een termijn is verstreken ontvangt u een factuur.
Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Omdat het bouwen van een woning veel, door het weer te beïnvloeden, werk met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen. Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet geschilderd worden, etc. In een later stadium van de bouw kunnen we een nauwkeurigere prognose geven. Dit zal u worden gemeld in diverse info bulletins. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop van de woningen kan het zijn dat er nog bestemmingsplanen/of bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die dit tot gevolg heeft, hebben wij geen invloed.
Garanties De woningen worden gebouwd onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Woningborg is onderdeel van de Woningborg Groep met meer dan 30 jaar ervaring in het verstrekken van garanties op nieuwbouw koopwoningen.
Eigendomsoverdracht Is de notaris in het bezit van de koop-/ aannemingsovereenkomst en eventueel de hypotheekstukken, dan zal hij u uitnodigen voor het notarieel transport. Bij notarieel transport wordt de transportakte en eventueel de hypotheekakte getekend. Voorafgaande aan het transport krijgt u hiervan een concept toegestuurd en een afrekening. Bij het notarieel transport moeten ook eventueel vervallen bouwtermijnen conform de koop-/ aannemingsovereenkomst worden betaald. De notaris zal niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op zijn rekening zijn bijgeschreven. Tevens zal de notaris alle verschuldigde rente tot op de dag van notarieel transport verrekenen. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen zorg te dragen. Van toepassing zijnde bouwvoorschriften De woningen worden gebouwd in overeenstemming met de eisen van de gemeentelijke bouwverordening, het nieuwe bouwbesluit en de voorschriften van de
In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief van de aannemer af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Echter, tal van omstandigheden kunnen een verschuiving veroorzaken, zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicaties te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze verkoopbegeleider, of door de aannemer ingeschakelde derden over datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de aannemer.
Woningborg garandeert de kwaliteit en afbouw van de woning aan de koper, met uitzondering van onderdelen welke niet door de ondernemer worden uitgevoerd. Na ontvangst van de ondertekende koop-/aannemingsovereenkomst, wordt het bijbehorende waarborgcertificaat door Woningborg afgegeven. Bij woningen geleverd met een waarborgcertificaat van Woningborg gelden tevens onverkort, ongeacht hetgeen in deze technische informatie is bepaald, de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleert steeds de bovengenoemde bepaling van Woningborg. Sleutel overdracht Als u aan uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na de oplevering van uw woning de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend dat de woning aan u is opgeleverd (juridische oplevering). Eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden, indien mogelijk, binnen drie maanden hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde perioden
en bestellingen/ leveranties). Hierna zet u uw definitieve handtekening voor de oplevering. Situatie, bouw- en huisnummers De situering van de woningen is op de situatietekening aangegeven conform de ons ter hand gestelde gegevens van de gemeente. Aan de op de situatie aangegeven groen- en algemene voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel aangegeven kaveloppervlakten moeten als indicatief worden beschouwd. Pas na inmeten van het kadaster, na afloop van de bouw, wordt de oppervlakte definitief bepaald. Aan afwijkende maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld. Artist impression In de verkoopbrochure zijn artist impressions en tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. Deze zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en hieraan kunnen qua uitvoering, kleurstelling, detaillering, e.d. geen rechten worden ontleend. De gevelaanzichten en artist impressions zijn niet op schaal getekend. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs. Ondanks dat moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, etc. Aannemer behoudt zich tevens het recht voor tijdens de bouwfase wijzigingen aan te brengen, indien dit technische of architectonische noodzakelijk mocht blijken. Echter zonder dat dit afbreuk doet aan kwaliteit of prijs.
ONTWIKKELING J&R PROJECTEN
WWW. RIETWIJK .EU
www.jenrprojecten.nl
AANNEMER DONS EN TROOST
Tel. (0522) 46 20 55
VERKOOPINFORMATIE PANDOMO MAKELAARS Tel. (050) 85 33 733
