“ WHITE CORNER ” Robbeplein - KORTRIJK
Residentie WHITE CORNER
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
1. ALGEMEEN 1. De Residentie - Situering Residentie “White Corner” is een hoogwaardig luxe woonproject gelegen in het stadscentrum van Kortrijk, op 300m van de Grote Markt en het station. Bovendien ligt het ook in de nabijheid van de centrumring en de invalswegen naar de autosnelweg. De residentie bestaat uit een mix van 12 appartementen met 2 tot 3 slaapkamers, de ingangen bevinden zich langs het Louis Robbeplein. De toegang tot de ondergrondse parkeergarage voor 16 wagens is bereikbaar via de Hendrik Consciencestraat met gebruik van een autolift. Op de kelderverdieping bevinden zich ook fietsenberging, technische lokalen en bergingen. Op het gelijkvloers bevindt zich een handelruimte, mogelijk opsplitsbaar, met rechtstreekse toegangen tot de straat. De horizontale belijning in de gevel creëert een dynamiek die aansluit bij de bijzondere vorm van het hoekperceel. Door eenheid in materiaalgebruik (witte gevelpleister en glas) wordt een homogeen geheel gevormd, ondanks de verschillende hoogtes en gabariten. Door de gebouwhoogte geleidelijk te laten verlopen wordt een natuurlijke overgang gecreëerd tussen de twee gebouwen waartegen het nieuwe gebouw aansluit. Bij het ontwerp van de appartementen staan kwaliteit, luxe en comfort voorop. Er wordt veel aandacht besteed aan de praktische indeling, voldoende buitenruimte, bergruimte en vooral privacy. Door de voorgevel te voorzien van grote glaspartijen kunnen alle appartementen genieten van veel lichtinval, wat de kwaliteit van het wooncomfort verhoogt. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen, zowel aan de buitenzijde als binnenzijde, wordt de klemtoon gelegd op kwalitatieve en stijlvolle afwerking. De strakke lijn van het gebouw en keuze van materialen zorgen voor een hedendaags en tegelijk tijdloze uitstraling, weliswaar in harmonie met de historische gebouwen in de dichte omgeving. Hierna volgt een overzicht met de indeling en oppervlaktes van de appartementen. Voor verdere details verwijzen we naar de bijgevoegde bouwplannen.
2
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
Residentie WHITE CORNER
2. Overzicht Indeling en Oppervlaktes
Niveau -1 Parkeergarage+Berging
Type
m2
16 autoplaatsen
489,32
489,32
494,15
494,15
Gelijkvloers Handelsruimte Niveau +1 App. 1.1 App. 1.2 App. 1.3 App. 1.4
m2 (terras)
m2 Totaal
2 slpk. 2 slpk. 3 slpk. 2 slpk.
78,80 89,80 126,20 102,50
6,10 + 23,20 6,40 + 21,10 10,60 + 20,90 7,00 + 46,00
108,10 117,30 157,70 155,50
App. 2.1 App. 2.2 App. 2.3 App. 2.4
2 slpk. 2 slpk. 3 slpk. 2 slpk.
79,70 90,40 127,30 102,20
5,80 7,30 9,70 8,30 + 4,10
85,50 97,70 137,00 114,60
Niveau +3 App. 3.1 App. 3.2 App. 3.3
2 slpk. 2 slpk. 3 slpk.
79,60 91,40 194,70
6,30 6,30 14,00 + 21,70
85,90 97,70 230,40
Niveau +4 App. 4.1
3 slpk.
168,60
15,10 + 37,20
220,90
Niveau +2
De opgegeven oppervlaktes zijn gerekend inclusief buitenmuren en terrasdorpels. Omwille van uitvoeringsmodaliteiten kunnen de werkelijk uitgevoerde oppervlaktes in beperkte mate afwijken t.o.v. de goedgekeurde bouwaanvraagplannen.
3
Residentie WHITE CORNER
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
2. GEMENE EN PRIVATE DELEN 1. De gemeenschappelijke delen De gemene delen bestaan uit o.a. : -
Publieke inkomhal Traphal en lift Gemeenschappelijke gangen en doorritten
2. De private delen De private delen omvatten het geheel van leidingen, toestellen en afwerking in ieder appartement zoals o.a. : -
de keuken en haar ingebouwde toestellen de sanitaire voorzieningen, haar toestellen en kraanwerk het binnenschrijnwerk, de deuren en hun beslag, het binnenglaswerk de leidingen en toestellen voor de verwarming en verluchting de aansluitpunten voor tv de gehele gepersonaliseerde binnenafwerking van het appartement de individuele kelderbergingen de private ondergrondse parkeerplaatsen
3. LASTENBOEK 1. De gemene delen A. Inrichting 1.
Publieke inkomhal a. Wanden en vloer : keramische tegels (witte marmer-look) b. Om het veiligheidsgevoel te vergroten wordt de wand tegenover de lift met een spiegel bekleed. c. Beglaasde inkomdeur in aluminium met moderne trekker als handvat en een deurpomp voor het sluiten. d. In het inkomsas wordt een vast meubel voorzien waarin volgende voorzieningen zullen geïntegreerd worden : voor elk appartement een brievenbus met slot, een paneel met individuele deurbellen en een videofooninstallatie.
2.
Traphal a. Trapbekleding, treden, tegentreden in gladde beton met ingegoten antislipneus. b. Vloeren : keramische tegels, donkergrijs met aangepaste tegelplinten c. Wanden : bepleisterd en effen geschilderd. d. Trapleuning bestaande uit verticaal geplaatste buizen in aluminium met schuine buis als handgreep.
3.
Gemeenschappelijk hallen (verdiepingen) a. Wanden : bepleisterd en effen geschilderd. b. Vloeren : keramische tegels, donkergrijs met aangepaste tegelplinten
4.
Lift a.
5.
Vloer : keramische tegels
Kelderverdieping : parkeergarage, gangen a. Vloer : effen polierbeton b. Wanden : effen beton of betonblokken meegaand gevoegd c. Plafond : beton
4
Residentie WHITE CORNER
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
B. Technische uitrusting 1.
tellers en aansluitingskosten a. Alle aansluitingen op het verdeelnet van water, aardgas, elektriciteit, distributie, internet, telefoon, alsook het plaatsen van de tellers en tellerkasten, vallen ten laste van de kopers.
2.
Sanitaire leidingen a. Er is een regenwaterput met bijhorende dienstkraan voorzien voor gemeenschappelijk gebruik in de parkeerverdieping.
3.
Elektriciteit a. De installatie zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de elektriciteitbedeling zorgt en zal gekeurd worden door een erkend organisme. Voor alle appartementen zijn afzonderlijke elektriciteitmeters voorzien. Ze worden opgesteld in de technische ruimte (kelder). De plaatsing en aansluiting van deze meters zijn ten laste van de kopers. b. Alle gemeenschappelijke delen worden voorzien van lichtpunten inclusief verlichtingsarmaturen, bediend door verlichte drukknoppen met timer of door detectoren of door een combinatie van de twee, om een maximum aan gebruikscomfort te bieden.
4.
Lift a.
b. c. d.
In de trapzalen zal een acht-personen mechanische lift voorzien worden, die beantwoordt aan de Europese normen inzake veiligheid en snelheid. Binnenafmetingen 110 x 140cm met een deurbreedte van 90cm. De lift zal een spiegel, een handgreep, noodverlichting en ingebouwde telefoon bevatten. Signalisatie binnen en buiten de kooi. De liftdeuren zijn moderne en automatische schuifdeuren. De lift beschikt over een modern en stijlvol doorlopend bedieningspaneel met verdiepkeuze, deur sluiten,…
5.
Parlofoon, videofoon en belinstallatie a. In elk appartement is een deurluidspreker geplaatst met videofoon die in verbinding staat met de publieke inkomhal. b. De binnensasdeur wordt bediend met de videofonie door middel van een elektrisch slot. c. Elke inkomdeur van het appartement is bovendien nog voorzien van een gewone belknop.
6.
Brandveiligheid a. b.
Het gebouw voldoet aan de Belgische normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvertragende deuren, opengaande rookkoepels, noodverlichting en brandblussers zullen geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer.
2. De private delen 1.
Bevloeringen en faiences a.
In de badkamer : Vloeren : Vrije keuze uit verschillende kleuren, keramische vloer met handelswaarde van 40,00 euro (excl. BTW) Wanden : Alle wanden tot op volle hoogte zijn voorzien van faiences. Ze zijn dezelfde kleur en formaat als de vloer.
b.
In de hall, keuken, berging, toilet : Vloeren : Keramisch parket met handelswaarde 50,00 euro (excl. BTW) en aangepaste tegelplinten. Vrije keuze uit verschillende kleuren
c.
In de living: Vloeren : Keramisch parket met handelswaarde 50,00 euro (excl. BTW) en aangepaste tegelplinten. Vrije keuze uit verschillende kleuren. App. 3.3 en app. 4.1: Optioneel kan er gekozen worden voor semi-massief parket met handelswaarde 70,00 euro/m2 (exc. BTW) met aangepaste houten plinten.
5
Residentie WHITE CORNER
2.
3.
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
d.
Slaapkamer : Vloeren : Keramisch parket met handelswaarde 50,00 euro (excl. BTW) en aangepaste tegelplinten. Vrije keuze uit verschillende kleuren.
e.
Raamomlijsting en raamtablet : Ramen worden rondom uitgepleisterd. De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen of gelijkwaardig.
f.
Alle appartementen worden gepleisterd. De bepleistering wordt vlak en klaar voor de schilder of behangrijp afgeleverd.
Schrijnwerken en aluminium (driekamer profiel) a.
De ramen worden vervaardigd met aluminium profielen. Een dubbele dichting, een driekamersysteem met thermische onderbreking en dubbele beglazing 1.1 (k-waarde) komt de isolatie sterk ten goede.
b.
Binnendeuren : plafondhoge binnendeuren, voorgeplamuurd klaar om te schilderen, voorzien van stevig hang- en sluitwerk, design deurkrukken in inox met slot en sleutelplaten.
c.
Glazen securit binnendeuren (plafondhoogte) met inox trekker en vloerpomp, waar voorzien op plan.
d.
De brandvertragende inkomdeuren beschikken over een veiligheidscilinderslot.
Isolatiematerialen a.
Wij besteden een bijzondere aandacht aan zowel de thermische alsook aan de akoestische isolatie tegen burenhinder. Het gebouw beantwoordt aan de strenge EPB normen en eisen met betrekking tot K en E peil.
b.
Voorgevel : de buitenmuren worden bekleed met een dikke isolatieplaat die in afwerkingsfase vlak bepleisterd en geschilderd zal worden.
c.
Achtergevel : de spouwmuren worden gevuld met stijve polyurethaanplaten en afgewerkt met een lichtgrijze gevelsteen.
d.
De scheidingsmuren worden ontdubbeld en uitgevoerd in massief beton of in metselwerk. De spouw tussen de scheidingsmuren wordt van een akoestische isolatie voorzien. Dit alles beantwoordt aan de nieuwe EPB en akoestische normen.
e.
De vloeren zijn isolerend : op de ruwe betonplaat komt een geluidsabsorberende en thermische isolerende laag, bestaande uit een isolerende uitvullaag in gespoten polyurethaan, daarop komt de cement chape en de afwerking, totale dikte bovenop betonplaat : ca. 15 cm.
f.
Alle beglazing is van het type dubbel k 1.1 / zonnewerend op de zuidwestgerichte achtergevel.
g.
De platte daken worden geïsoleerd met stijve isolatiepanelen in polyurethaan.
De overgangen tussen de verschillende bouwdelen worden met de meeste aandacht geconcipieerd en uitgewerkt, zodat de isolatielagen ononderbroken doorlopen.
4.
Elektrische installatie De meters worden geplaatst in afgesloten kasten en ieder appartement krijgt zijn individuele meter, waarbij een schakelkast en automatische zekeringen zijn voorzien. Per appartement wordt een tweede zekeringskast geplaatst op het appartement zelf. Alle schakelaars en stopcontacten zijn gekeurd.
6
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
Residentie WHITE CORNER
Beschrijving van de installatie : minimaal worden volgende lichtpunen en stopcontacten voorzien. a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Living : 1. 2. 3.
twee lichtpunten aan plafond Vier stopcontacten waarvan twee dubbele aansluitpunt voor TV-distributie, internetaansluiting en telefoon
1.
één lichtpunt aan plafond + 1 stopcontact
1. 2. 3. 4.
één lichtpunt aan plafond één lichtpunt boven werkblad vier stopcontacten waarvan één dubbele aansluiting elektrische apparatuur
1. 2. 3. 4. 5.
één lichtpunt aan plafond Schakelaar aan bed twee stopcontacten waarvan één dubbele aansluitpunt voor TV-distributie of internet contactpunt voor bediening zonwerende screens op zuidwestelijke gevel
1. 2.
één lichtpunt aan plafond lichtspots en stopcontacten ingebouwd in het voorziene meubilair.
1.
één lichtpunt boven handwasje
1. 2. 3.
één lichtpunt aan plafond één dubbel stopcontact toevoerkabels voor internet en tv via Belgacom (aansluiting aan te vragen door koper) toevoerkabels voor internet, digitale tv en kabel-tv via Telenet (aansluiting aan te vragen door koper)
Hall :
Keuken :
Slaapkamer:
Badkamer :
Toilet :
Berging :
4.
h.
Domotica De elektrische installatie is voorzien van teleruptoren om een mogelijke uitbreiding naar een basisdomoticasysteem mogelijk te maken.
i.
De installatie wordt uitgevoerd volgens de Belgische normen en volgens de voorschriften van de stroombedelende maatschappijen en het erkend keuringsorganisme.
5.
De individuele verwarming met aardgas Een door een gespecialiseerde firma bestudeerde, individuele en comfortabel te bedienen gasverwarming wordt voorzien. Deze verwarmingsinstallatie met hoogrendements condensatieketel is uiteraard aangepast aan het isolatievermogen van het gebouw. Regeling via een klokthermostaat. Living en keuken : 22°C Badkamer : 24°C Slaapkamers : 18°C
6.
Keukens a. Appartementen (behalve app. 3.3 en 4.1): Voor het geheel van het keukenmeubilair inclusief de toestellen is een handelswaarde van 10.000,00 euro (excl. btw) voorzien. De opstelling zoals weergegeven op het plan is niet bindend voor de verkoper. b. Appartementen 3.3 en 4.1: Voor het geheel van het keukenmeubilair inclusief de toestellen is een handelswaarde van 15.000,00 euro (excl. btw) voorzien. De opstelling zoals weergegeven op het plan is niet bindend voor de verkoper.
7
Residentie WHITE CORNER
7.
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
Sanitaire inrichting a. De waterleidingen worden uitgevoerd in kunststof (VPE). Een individuele waterteller wordt voorzien voor elk appartement. Warm water is voorzien in : keuken, ligbad-douche en lavabo’s (enkel koud water in de berging). b.
Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen (PE), temperatuur bestendig, akoestisch isolerend en speciaal geschikt voor sanitaire afvoerwaters. Alle verticale leidingen worden voorzien in speciaal daarvoor voorziene kokers en uitgerust met ontluchtingsleidingen. Afvoer voor de wasmachine wordt voorzien in de berging.
c.
Toestellen (wit) : -WC type hangtoilet en handwasbakje. -Ligbad met thermostatische kraan. -Lavabo(s) wordt(en) ingebouwd in meubel + spiegel en mengkraan. -Vlakke douchetub met thermostatische kraan.
8. Ventilatie systeem type C+ EVO II a. b. c. d. e.
f.
Standaard wordt ventilatie systeem C+ voorzien. Bij een ventilatiesysteem type C+ wordt verse lucht op natuurlijke wijze aangevoerd in de droge ruimtes en wordt de vervuilde lucht mechanisch afgevoerd via de natte ruimtes. De toevoer van verse lucht gebeurt door verborgen zelfregelende ventilatieroosters in de ramen van de leefruimte en de slaapkamers. Doorvoer van de lucht via spleten onder de binnendeuren. Het afvoeren van de lucht gebeurt door een vraaggestuurde centrale ventilator die de vervuilde lucht uit keuken, badkamer en toilet afzuigt. Standaard wordt één aluminium afvoerrooster in het plafond of de muur van elk van deze ruimtes ingewerkt. Enkele voordelen van systeem C+ EVO : energiebesparend en E-peilverlaging t.o.v. systeem type C, onderhoudsvriendelijker dan systeem D.
Elk appartement beschikt over een individueel systeem. 9. Haard In appartementen 3.3 en 4.1 wordt een inbouwhaard voorzien met een handelswaarde van 5.000 euro (excl. BTW).
3. De gemeenschappelijke constructiedelen Er wordt enkel gebruik gemaakt van traditionele materialen, met moderne technieken en middelen verwerkt. Het gebouw wordt opgetrokken in kolommen en balken van gewapend beton en in dragende muren van in snelbouwsteen. Andere binnenmuren worden uitgevoerd in lichter of akoestisch invulmetselwerk. Binnenin het woongedeelte wordt alle metselwerk en beton glad afgewerkt met een eindlaag in witte kalkbepleistering of in witte spuitplamuur. De gevels worden uitgevoerd in een effen sierpleister. Speciale aandacht wordt besteed aan de waterdichtheid van de gevels. De vloeren worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten. De studie en berekening van deze dragende structuur van het gebouw wordt opgemaakt door een ter zake bevoegd studiebureau. De terrassen zijn verwerkt in het volume en hebben een houten bekleding als afwerking. De leuningen zijn voorzien in strak gemodelleerd veiligheidsglas, volgens de huidige veiligheidsnormen. De platdakbedekking wordt uitgevoerd in versterkte roofing door gespecialiseerde vaklui en garanderen een perfecte waterdichtheid. Alle regenwaterafvoerleidingen worden weggewerkt in de gevel of in de kokers met uitzondering van de regenwaterafvoeren aan de achtergevel
8
Residentie WHITE CORNER
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
4. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Wijzigingen van gebruikte materialen De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de gemeenschappelijke en/of private delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enzovoort.
2. Ereloon van de architect en ingenieur De erelonen van de architect en de stabiliteitsingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden.
3. Werken uitgevoerd door derden Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, met uitzondering van schilder, behang of decoratiewerken, door derden te laten uitvoeren zonder toestemming van de bouwheer. Indien de koper dit echter wel doet op eigen initiatief zullen alle verbonden kosten niet kunnen verhaald worden op de bouwheer en alle hieruit voortvloeiende lasten en/of schade tevens niet kunnen verhaald worden op bouwheer en architect.
4. Plannen Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect. Na afbraak van het aanpalende gebouw zal het terrein opnieuw opgemeten worden en de plannen op punt gezet. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als benaderende afmetingen. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. De kwaliteit en het concept van het gebouw zijn vast, de bouwheer kan echter de in deze bundel beschreven materialen en / of installaties wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid en het algemeen concept te schaden. De plannen van het appartement welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de afwerking van de appartementen betreft zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen.
5. Aansprakelijkheid De bouwheer en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden inzake betaling van schade en(of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz.. Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen. Zolang de gemene delen nog niet volledig afgewerkt zijn geschiedt het bewonen van het appartement op eigen verantwoordelijkheid van de koper.
9
Residentie WHITE CORNER
Robbeplein 2 & 3 – 8500 Kortrijk
VERKOOP Dewaele Kortrijk Doorniksestraat 22 8500 Kortrijk T. 056 22 55 66 F. 056 22 95 66 W. www.dewaele.com
ARCHITECT Adins - Van Looveren Architecten bvba Industrieweg 118 - 3 B - 9032 Gent - Wondelgem T. 09 227 01 71 F. 09 236 69 31 E.
[email protected] W. www.adins-vanlooveren.be
INGENIEUR Studiebureau VECTOR bvba Pauwstraat 5 8800 Roeselare T. 051 22 78 46 F. 051 24 11 81 E.
[email protected]
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE en EPB-VERSLAGGEVING Energy Projects Industrieterrein E17 Spieveldstraat 1 9160 Lokeren T. / F. 09 328 11 38 E.
[email protected] W. www.energyprojects.be
10
