Szombathely MJ Város Illés Akadémia tömbterület Településrendezési eszközök módosítása Tárgyalásos eljárás Közgyűlési előterjesztés Munkaközi változat
Megrendelő:
Szombathely MJ Város Önkormányzata 9700 Szombathely, Kossuth L. u. 1-3. Tel: +3694/520-194; Fax: +3694/520-535 E-mail: kuslits.tibor@szombathely
Tervező:
AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István u. 7. Tel: +3670/41-30-431 Fax.: +3694/509-244 E-mail:
[email protected]
2015. január 19. AKCIÓTERV Kft
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Szombathely MJ Város TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Tárgyalásos eljárás
Megbízó:
Szombathely MJ Város Önkormányzata 9700 Szombathely, Kossuth L. u. 1-3.
Generáltervező:
AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft. 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7.
2
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Felelős tervező:
Gergye Péter TT/1 18-0204/2011
Közlekedéstervező:
Tóth Attila Gábor TP-Terv Kft TRk-T 01-10559 KÉ-T 01-10559 K1d1 01-10559
Energiagazd. tervező:
Lőrincz Imre IMPI KFT TV-T 180031 TE-T 180031
Tel.rend. vízi közmű Tel. rend. energia közmű:
Környezetalakítás, tájrendezés tervező:
Ügyvezető igazgató:
Szily Adrien magántervező okl. táj- és kertépítész TK/1 18-0055
Gergye Péter AKCIÓTERV KFT
3
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. TARTALOMJEGYZÉK
Szombathely MJ Város Településrendezési eszközeinek módosítása
Szerkezeti terv módosításának leírása I. Előzmények, kiindulási adatok 1.1. Tervi előzmények 1.2 Várható hatások 1.3. Hatályos rendezési tervek
II. Szerkezeti terv módosításának alátámasztása 2. Különleges terület kijelölése 3. Közműellátás 4. Közlekedés 5. Tájrendezési munkarész 5.1. Táj- és természetvédelem 6. Biológiai aktivitásérték számítása 7. Környezetalakítás 8. Tűzvédelem 9. Örökségvédelem 10. Hatályos szabályozási terv részlete Tervlapok: TSZ/M-2 Illés Akadémia tömbterülete 2. Közműellátási javaslat
M = 1: 4 000 M = 1: 4 000
III. Szabályozási terv és helyi Építési Szabályzat módosítása Egyedi eltéri engedély kérelem Tervlapok: SZ/M-2. sz. Szabályozási Terv módosítása
M = 1 :3000
4
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Településszerkezeti terv módosítása Közgyűlési határozattal elfogadandó
5
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
HATÁROZATI JAVASLAT /2015.( ) Kgy.sz. határozata Szombathely Megyei Jogú Város Közgyűlése a 257/2006.(IX.7.) sz. határozattal elfogadott településszerkezeti tervét az 1997. évi LXXVIII. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8. 10. §-a előírásainak megfelelően, az alábbiak szerint módosítja:
Belterület határ változása Belterületbe vonásra kerülnek az Illés Futball Akadémia 0975/2 hrsz-ú és 0975/5 hrsz-ú ingatlanjai,
mint
különleges
szabadidős
célú
területek.
A
területfelhasználása
változatlanul beépítésre szánt különleges szabadidős terület marad. 1. Területhasználati változások Közlekedési terület a)
Az Illés Akadémia megközelítését szolgáló 0975/2 és 0975/5 hrsz menti közlekedési terület nyomvonala pontosításra kerül a kialakult állapot figyelembevételével. A tervezett utat úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre rá kell vezetni, a töltés megszakítása nélkül.
b)
A 0970/7 hrsz ingatlan megközelítésére 12 m széles ~920 m2 nagyságú közlekedési terület kerül kijelölésre nyugati oldalról a nyugati gyűjtőútra csatlakozva.
2. Területhasználatot korlátozó tényező A 0970/5 és 0970/2 hrsz ingatlanok az Arany-patak nyílt árterén helyezkednek el, amelyet az Arany-patak medréből kilépő vizek szabadon elönthetnek. 3.
A
településszerkezeti
terv
jóváhagyandó
munkarésze
a
TSZ/M-2
módosított
településszerkezeti tervlap és leírása. A Közgyűlés felkéri a városi főépítészt, hogy gondoskodjon a fenti módosítások településszerkezeti terven történő átvezetéséről. Felelős:
Dr. Puskás Tivadar polgármester Dr. Károlyi Ákos aljegyző (Végrehajtásért felelős:
Határidő:
Kuslits Tibor, városi főépítész)
2015.
6
áro k
0970/7 0975 /3
r4
4061/20
Zp
0985/4
4061/11
Ernuszt Kripta
szérűskert
4061/27
major
major
Ksz lőtér
közút
4061/28
0985/11 sz 1
4061/29
Ksz
m
1
r4
2
major
4061/13 Sportpálya
á ro k
Vf
50 m tö
s lté
r3
Lk
p ort sp b
a
mk 1
kö
a
4061/2
t zú
4062
Középiskola
ös tv Eö
2
/1 63 40
Ksz
4061/1
zs Jó u ef
Ksz
ály
Középiskola
r4
0975/2
a tc
4066
22 kút
ok ár
09
Ksz
közút
4065/2
Ee
50 m
72
Ksz
Mk
220 .00
4178/1
Aran
Aranypatak
k öz út
K3
4178/2
y-pat
ak
4065 /1
0970/2
0970/6
4181 /2 út
4179 Lötér
Fe
sporttelep
4175 Óvoda 60/a
4174/1
64
Lf
t
4173
66
a
72
/1
OLAD 68
7 417
K3
ú n kuöztc
4177/2
62
Mk
41 Készült az állami alapadatok felhasználásával. 1 417
70
Folyóvizek melletti védőtávolság külterület
út
72
7k 406
0 417 9730 KŐSZEG
AKCIÓTERV KFT
BECHTOLD I. UTCA 7. 69 +3670 / 4130-431
[email protected]
özú
t
80
4147
4148
84
4 414
86
7
5 414
4261
7 425
TSZ/M-2.
4 425
6 414
JAN. 19.
71
65 63
3 425
1
51 0 425 42 2 425
4
4149
/3
73
75
RSZ:
u
60 42
67
4256
DÁTUM: 2015.
9 415
82
7 407
t
n ro
42
3
/2
012/2014.19
zú kö
nÁ
tca
5 425
8
88
mk 1
4160
8 415
kö zú t
M 1:4000
4162
MSZ:
4157
ut ca
to ár M
Temető
4156
7
5 407
O rg on a
9/a
Lke
MÉRETARÁNY:
4155
10
9
mk 1
14
4074
mk 1
78
16
mk 1
4073
4163
TT/1 18 - 0204/2011
/1 4072
61
4164
Lke
0 0 .0 24
sz 096
/43 69 09
11
sz 6
mk 1
4072/2
.00 250
/4 69 09
2
/48 69
gy 4
sz 6
.00
/3 69
260
út
mk 1
/46 69 09
00 270.
00 275. 09
SZAKÁGI 2 4071/ TERVEZŐ:
mk 1
sz 6
sz 6
.50 257
4070/
/45 69 09
/1
FELELŐS /1 TERVEZŐ: 4071 GERGYE PÉTER 2
mk 1
sz 6
4070
4165
4154
18
4069
mk 1
13
/33 69 09
l6
20
15
0 272.5
mk 1
4 9/4 96
4166
55
59
4165
2 415
3 415
/1 4068
sz 6
sz 60
7
416 ÖNKORMÁNYZATA 4166
22
gy 4
0970/5
225 MJ4151VÁROS .00
TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Kt MÓDOSÍTÁSA
mk 1 mk 1
4150
24
RAJZ MEGNEV:4068/2
19
Ee Zp
SZOMBATHELY 21
Ee
Ee
mk 1
MEGBÍZÓ:
53
Templom
76
4168
Orsz. tájképvéd. övezet határa Magassági korlátozás határa
4249
74
Védőtávolság határa
0967
4174/2
Áro
Belterület bővítés határa
60
Ksz
ton Már
m 50
Különleges szabadidő terület
Zp
0 418
58
Tervezési terület határa
Felsza
E6
közpark4068 /3
r4
Lke közút 4061/22
r4
4061/19
1/B
1
r4 r4
4061/18
29
0973
közút
sz 1
4061/31
28
4 r4
50 m
4061/9
Ma lo
r3
0985/10
5/B
4063/3
r3
0975/5
Má
0985/9 sz 1
0984 /2
árok
/25 0975
/27 0975
r3
sz 1
0985/8 sz 1
közút
Arany patak
/28 0975 r3
r3
/26 0975
3
Arany patak
3
Vf
0978/2
sz 1
0985/7
Lk 4061/30
sz 1
0985/5 0985/6 0985/15
Mko
Lkev
4063/48 4063/47
4063/50
5
közút
9
sszek.út
0983
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Szerkezeti terv módosításának leírása
I. ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 1.1 Tervi előzmények 2006-ban fogadta el Szombathely MJ Város Önkormányzata jelen rendezési terv előzményét képező településrendezési terv módosítást. 2014-ben a Városi Főépítész javaslatára a Városfejlesztési Bizottság egyetértésével elkezdődött a településrendezési eszközök módosításának előkészítése, a lakossági és partneri észrevételek összegyűjtése. A folyamatban lévő településrendezési eszközök módosítása teljes eljárással 2014. júliusában az előzetes tájékoztatási szakasszal, majd 2014. novemberében a véleményezési szakasz keretében a partnereknek és érdekelt államigazgatási szerveknek megküldésre került. 2014. decemberében igény merült fel arra, hogy a központi költségvetési forrásból finanszírozott Szombathely Olad városrészében működő és bővítésre kerülő Illés Akadémia vonatkozásában tárgyalásos eljárás kerüljön lefolytatásra. A folyamatban lévő teljes eljárásos településrendezési eszköz módosításából a 19. pontként szereplő Illés Akadémia kiemelésre kerül jelen dokumentáció alapján és a véleményezési eljárása tárgyalásos egyeztetés keretében történik meg. Az Illés Akadémia esetében a tárgyalásos eljárás alkalmazására a jogszabályi felhatalmazást a 314/2012.(XI.8.) korm. rendelet 32.§ (6) bekezdése adja meg. A partnerségi egyeztetés 2014. december 19-én került lezárásra (lásd külön jegyzőkönyv). A tárgyalásos eljárás lefolytatására 2015. január 15-én Győrben megtartott egyeztetés keretében került sor. Az egyeztetést követően kiegészített területrendezési eszköz módosítása kerül Közgyűlés elé benyújtásra. A településrendezési tervek módosításánál az alábbi országos és helyi terület- és településfejlesztési koncepciót vettük figyelembe:
Nemzeti Fejlesztés 2030 – Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció (2014. január 3.) - 1/2014 (I.3.) OGY Határozatával elfogadva
Országos Területrendezési Terv
Vas megye területrendezési terve (2010. november)
Szombathely Megyei Jogú Város Hosszú Távú Településfejlesztési Koncepcióját és Integrált Településfejlesztési Stratégiáját 283/2014. (VI.19.) Kgy. sz. határozat
A módosításokat megalapozó településfejlesztési döntések: - 284/2014.(VI.19.) Kgy sz. határozat - 351/2014.(IX.11.) Kgy sz. határozat
7
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
A tervezési területet északon a 0978/2 hrsz Arany-patak, nyugaton a tervezett nyugati elkerülő út érintett szakasza, délen a 0970/6 hrsz közjóléti erdő, míg délkeleten a 4065/2 hrsz út határolja.
Hatályos településszerkezeti tervek kivonata
Illés Akadémia tömbterülete
8
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
1.2 Várható hatások A szerkezeti terv és helyi építési szabályzat tárgyalásos eljárással történő módosítását azt tette szükségessé, hogy központi költségvetési forrásból finanszírozott beruházás révén az előkészítési időt a lehető legrövidebb határidővel kell végrehajtani. 1.3. Hatályos rendezési tervek A településszerkezeti tervben, az országos követelményeknek és a helyi sajátosságoknak az együttes figyelembevételével kell az egyes települési funkcióknak helyet biztosítani.
Szombathely MJ Város Önkormányzata 283/2014. (VI.19.) sz. Közgyűlési határozattal fogadta el a Szombathely Megyei Jogú Város Hosszú Távú Településfejlesztési Koncepcióját és Integrált Településfejlesztési Stratégia.
Szombathely
MJ
Város
Közgyűlése
a
településrendezési
terv
módosításának
megalapozásaként a 284/2014.(VI.19.) és 351/2014.(IX.11.) Kgy sz. határozatokat hozták meg, mint településfejlesztési döntés.
Módosítani kell az alábbi településrendezési eszközöket:
A Településszerkezeti tervet a 257/2006.(IX.7.) sz. határozattal fogadták el. A szerkezeti tervet a 412/2008. (X.30.) sz.; a 365/2011 (IX.29.), a 253/2013. (IV.25.), a 626/2013. (XII.12) és 58/2014.(II.27.) Kgy határozatokkal módosították.
A helyi építési szabályzatot és mellékleteként a szabályozási tervet a 30/2006.(IX.7.) számú rendelettel hagytak jóvá. Módosítását a 23/2008.(X.31), a 11/2009.(VI.3), a 16/2009.(VI.3), a 21/2009.(X.12), a 32/2009.(XII.1), a 21/2011. (X.13), a 29/2012. (VI.28.), a 17/2013. (IV.30.), a 22/2013 (VI.6.), a 51/2013.(XII.18.), a 9/2014.(III.11.) és a 25/2014.(VI.30.) önkormányzati rendeletek módosítottak.
1.4 Területrendezési terveknek való megfelelés A tervezési terület a Vas megyei területrendezési tervben városias települési térségként van besorolva. Ez megfelel a hatályos településszerkezeti tervben már kijelölt különleges beépítésre szánt területfelhasználással.
9
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Vas megye TRT 1. sz. tervlap – Térségi Szerkezeti terv A Vas megyei területrendezési tervben kijelölt övezetek tekintetében érinti a tervezési területet a tájképvédelmi övezet területe, ezen belül is az országos jelentőségű tájképvédelmi övezet területe.
10
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Vas megye TRT 4. sz. tervlap –Tájképvédelmi övezet területe A hatályos helyi építési szabályzat és az ingatlan építési övezeti előírása, a környező épített környezet karaktere, a már megvalósult sporttelep arculata és jellege biztosítja, hogy az Oladi domb lábánál lévő terület építési előírásai további kiegészítést e tárgykörben nem igényelnek.
11
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Vas megye TRT határozata alapján – Vízeróziónak kitett terület pontosítása A tervezési területet, mint az Arany-patak nyomvonala mentén fekvő ingatlanokat érinti az ajánlott övezet területe. A VTrT-ben lehatárolt övezet területe 100 %-ban megegyezik a szerkezeti tervben jelölt vízeróziónak kitett övezet területével.
A tervezett területfelhasználási változások a vízeróziós hatást nem erősítik, mivel a területfelhasználás változások zöldfelületi jellegű sportcélú és gyepesített létesítmények elhelyezésére irányulnak,
12
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
II. Szerkezeti terv és szabályozási terv módosításának alátámasztása 2. Különleges szabadidős területet érintő változások A tervezési terület Szombathely északnyugati oldalán, Olad városrészében, az Arany-patak jobb partján helyezkedik el. A tervezési területet északon a 0978/2 hrsz Arany-patak, nyugaton a tervezett nyugati elkerülő út érintett szakasza, délen a 0970/6 hrsz közjóléti erdő, míg délkeleten a 4065/2 hrsz út határolja.
A tervezési terület fekvése Szombathelyen belül Illés Akadémia jelenleg már működő (0975/2 hrsz) és bővítésre tervezett (0975/5 hrsz) területei különleges sport és szabadidős
terület területfelhasználásba vannak sorolva a hatályos
településszerkezeti terv szerint. Az Illés Akadémia nyugati oldalán lévő 4065/2 hrsz út nyomvonala kisebb pontosításra szorul, illetve északi irányba a 0975/5 hrsz-ig meghosszabbításra kerülne. A kormányzati támogatással kiépülő
13
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. sporttelep területén a sportpályák elhelyezését akadályozza a beültetési kötelezettségű területsávok kijelölése, ezért azokat a zöldfelületi jellegű intézményterület miatt szükségtelennek tartjuk. A futball akadémia megvalósult beruházáshoz kapcsolódóan a 4065/2 hrsz út 4066 hrsz ingatlant érintő lehatárolás korrigálásra kerül a kialakult kerítéseket követve. A 0975/2 hrsz tényleges telekhatára az útkorrekciót követően jelölhető ki. A szerkezeti tervet a 0975/2 és 0975/5 hrsz menti közlekedési terület nyomvonalának pontosítása érinti. A 0975/5 hrsz ingatlan a jövőben belterületbe vonható lesz, mint beépítésre szánt terület. A 0975/5 és 0975/2 hrsz-ú ingatlanok esetében a beültetési kötelezettséget töröltük tekintettel a sport funkcióra és a pályák kiosztásra. Az Illés Akadémia előtti út északi irányba a 4066 hrsz ingatlanon keresztül meghosszabbításra kerül a 0975/5 hrsz-ig. A megszűnő lőtérhez pedig telken belüli magánút kerül kijelölésre. A szabályozási terv biztosítja a 0975/5 hsz ingatlan belterületbe vonását. A tárgyalásos eljárás eredményeként a 0970/7 hrsz különleges szabadidős terület közlekedési területhez való csatlakozását is biztosítottuk, a nyugati oldalról a nyugati elkerülő útról induló 12 m széles új közlekedési terület kijelölésével.
3. Közműellátás Szombathely MJ Város szerkezeti terve a közműellátás vonatkozásában a hálózati rendszereket megvizsgálta és fejlesztésükről gondoskodott. A terület teljes közművel való ellátása biztosítható. Jelen tervdokumentáció a módosítás vonatkozásában szükséges változásokat tartalmazza. A 2006-ban elfogadott településszerkezeti terv a 0975/5 hrsz vonatkozásában tartalmaz hírközlési átjátszási sáv tekintetében magassági korlátozást 200 m széles sávban. A hatályos szerkezeti terv és szabályozási tervlap a sávot kijelölte és védelméről gondoskodott. A tervezett sportlétesítmény a domb lábánál a dombtető 275 mBf-i magasságához képest 219 mBf magasságban helyezkedik el. Ez azt jelenti, hogy legalább 56 m-el mélyebben, a felette lévő domb árnyékában van. Tehát a tervezett épületek, építmények a hírközlési sáv működését nem befolyásolják hátrányosan.
Vízellátás, szennyvíz-elvezetés A terület vízellátásra a Márton Áron utcai városi hálózat vehető igénybe. Az Arany-patak jobb partján húzódó vízellátó távvezeték a megyeszékhelytől nyugatra lévő községeket szolgálja. A városi alaphálózatra csatlakoztatva a felmerülő igények ismeretében lehet ellátást biztosítani. A keletkező szennyvizek elvezetéséhez a meglévő, saját belső szennyvízelvezető rendszer felhasználható. A befogadó városi hálózat átemelőjét (Márton Áron utcai átemelő) felül kell vizsgálni kapacitás és műszaki állapot tekintetében.
14
Tv
4061/31
4061
Tv
L
4061/9
4063/3
L
4061/1
4061/30
árok
/43
4
4063/50
/45
4063/46 4063/48 4063/47
/49
közút
5/B
1/B
406 40
Arany patak
4061/11
4061/27
közút
major
szérűskert
közút
4061/28
közút
4061/13 Sportpálya
Kiváltandó vagy földkábeles vezetékkel átépítendő középfeszültségű hálózat áro
k
és
b a
zú kö
4061/2
t
t Eö
2
/1 63 40
s vö
4061/1
ef zs Jó
i ág ss ga zás Ma láto les é r ko m sz n a 0 20 sávb
lt tö
lőtér
ca ut
4066 4065/2
MEGLÉVŐ
közút
22
TERVEZETT
ok ár
VÍZVEZETÉK
Ara
köz út
4178/2
4178/1
406
Készült az állami alapadatok felhasználásával.
4179
AKCIÓTERV KFT
t
60
4174/1
4173
4177/2 Illés Akadémia terület
2 417
HÍRKÖZLÉSI SÁV
VEZETŐ TERVEZŐ:
TERVEZÉSI TERÜLET
SZAKÁGI TERVEZŐ:
GERGYE PÉTER
TT/1 18 - 0204
TV-T 180031 LŐRINCZ IMRE TE-T 180031
MÉRETARÁNY: MSZ: DÁTUM:
012/2014. 2015. JAN.
M 1:4 000 RSZ:
2.
68
1 417
KÖZMŰELLÁTÁSI JAVASLAT
CSAPADÉKVÍZ ELVEZETÉS
Tv
7/1 417
RAJZ MEGNEV:
60/a
4174/2
SZOMBATHELY MJ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
ca n ut Áro 4 66 6 ton Már 62
MEGBÍZÓ:
Tv
BECHTOLD I. u. 7. 4175 +3670 / 4130-431
[email protected]
0 418
GÁZVEZETÉK
9730 KŐSZEG
Lötér
58
ELEKTROMOS VEZETÉK, TERV. TR. ÁLL.
sporttelep
Tv
SZENNYVÍZVEZETÉK
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Villamos energia ellátás A jelenleg működő Illés Akadémia területe a korábbi rendezési tervekkel összhangban bővítésre kerül. A területet közel észak-déli irányban átszelő légvezetékes középfeszültségű hálózat érinti a 0975/5 hrsz vonatkozásában. A futballpályák kialakításával egyetemben - a 0975/2 hrsz ingatlanhoz hasonlóan - gondoskodni kell a légvezetékes hálózat szakaszos földkábeles kiváltásáról.
Árvízvédelem A 0970/5 és 0970/2 hrsz ingatlanok az Arany-patak nyílt árterén helyezkednek el, amelyet az Aranypatakmedréből kilépő vizek szabadon elönthetnek. A területet az Arany-patak árvízi elöntése veszélyezteti. A Dozmati árvízcsökkentő tározó megépítéséig a terület az Arany-patak által elöntéssel veszélyeztetett területe. A 0975/2 b alrészlete töltésként van nyilvántartva a domblábig. Jelenleg a töltés a legnyugatibb pálya kialakítása során részlegesen elbontásra került, amelyet helyre kell állítani annak érdekében, hogy az alatta lévő területek árvíz elleni védelmét biztosíthassa. 4065/2 hrsz új északnyugati, 0970/5 hrsz-ig tartó szakaszát úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre kell rávezetni, annak megszakítása nélkül. A 0975/5 hrsz ingatlan használati mód változása és csak lefolyás vizsgálat és annak megállapításai alapján igazoltan történhet. A lefolyás vizsgálat célja, hogy a sportpályák kialakítása, esetleges új beépítés elhelyezése során az Arany-patak árvízi lefolyása a jobb és balparti területeket együtt vizsgálva sem okozzon más területek használatában kárt a beépítés és új funkció kapcsán. A beépítések padlóvonala a lefolyás vizsgálat eredménye és adott mederszelvényhez viszonyított elöntési mértékhez képest adható meg, ezért a korábbi szabályozási terv általános jellegű előírása módosításra került.
4. Közlekedés A tervezési területek Szombathely MJ Város kialakult belterülete mentén, annak is északnyugati – Olad – városrészén található. A módosítással érintet tervezési terület az önkormányzati kezelésű gyűjtőútként szabályozott Ernuszt Kelemen utcáról közelíthető meg a 4065/1 és 4065/2 hrsz önkormányzati kezelésű kiszolgáló utakon keresztül. Közlekedési területek nyomvonalának módosítása A feladata a 0975/5 hrsz ingatlan megközelítésének biztosítása volt oly módon, hogy a meglévő lőterek is kapcsolódjanak közlekedési területhez. Ugyanakkor rendezni kell a 0975/2 hrsz-ú ingatlanon létrejött sportterületeket is, mivel azok többek között a 4065/2 hrsz út északi ágára is ráépültek a 4066
15
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. hrsz egyéb ingatlan mellett. A közlekedési területek korrigálásával a meglévő focipályák figyelembevételre kerültek. A 4065/2 hrsz északi ágát nyugatabbra kell helyezni, hogy a 45066 hrsz érintésével új a 0975/5 hrsz-ig nyújtózkodó út jöhessen létre. Ezzel a beépítés és használat előtt álló 0975/5 hrsz is közúti kapcsolattal fog a jövőben rendelkezni. A tervezett utat úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre kell rávezetni, annak megszakítása nélkül.
A 4066 hrsz területen kijelölt 12 m-es kiszolgáló út állapota Az Illés Akadémia parkolási és megközelítési gondjait a 4065/1-2 hrsz utak szilárd burkolatú útként való kiépítésével és rendezésével meg kell oldani. A 0970/7 hrsz különleges szabadidős terület megközelítése a jövőben a nyugati elkerülő útról indított 12 m széles új közlekedési területen keresztül is biztosítható.
5. Tájrendezési munkarész Szombathely MJ Város érvényes településrendezési tervvel rendelkezik, amelyet 2006-ban hagytak jóvá, majd többször módosítottak. A tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész kiegészítése csak a módosítással érintett területek változásait tartalmazza.
5.1. Táj- és természetvédelem
16
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. A tervezett különleges szabadidős területet érintő területfelhasználás kijelölését a hatályos szerkezeti terv már tartalmazza, így az ott rögzített és változásra tervezett területfelhasználásokat jelen dokumentáció adottságként kezelte. A területen természetvédelemi oltalom nem található.
6. Biológiai aktivitásérték számítása Az Étv. 8. § (2) b.) pontja szerint „az újonnan beépítésre szánt területek” kijelölésének hiányában a számítás elvégzése szükségtelenné vált.
7. Környezetalakítás Környezetvédelmi szempontból cél a meglévő és megvalósítani kívánt létesítmények és azok funkciói, valamint az infrastruktúra kialakítása révén a környezethasználat úgy legyen szervezhető és végezhető, hogy •
környezetszennyező vagy a környezetet veszélyeztető létesítmény kialakítását kerülni kell,
•
a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,
•
a környezetszennyezés megelőzhető legyen,
•
kizárja a környezetkárosítást.
A tervezési területen a hatályos rendezési terv környezetvédelmi munkarészében foglaltakat továbbra is mérvadónak kell tekinteni. A tervezett kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület beépítése során a területfelhasználásnak megfelelő hatályos jogszabályi előírásokat kell figyelembe venni. A területen zavaró hatású tevékenység Szombathely MJ Város hatályos építési előírásai alapján nem végezhetőek. Levegőtisztaság-védelem Új területhasználatok, létesítmények kialakításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a levegőtisztaság-védelmi
követelményeket,
előírásokat,
határértékeket.
A
levegő
védelmével
kapcsolatosan a 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadott jogszabályok – a 4/2011. (I.14.), az 5/2011. (I.14.), a 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - előírásait kell alkalmazni. A változásnak levegőtisztaság-védelmére kedvezőtlen hatása nincsen. Zaj- és rezgésvédelem Az újonnan létesíteni kívánt, zajt kibocsátó létesítményekre a 2008. január 1-től hatályos, a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet az irányadó, a kibocsátási határértékek megállapításánál a 27/2008. (XII.3.) KvVM- EüM rendeletet kell figyelembe venni. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 31. § (2) bekezdése alapján: „Az építmények és azok részeinek (önálló rendeltetési egység) építése, bővítése, felújítása,
17
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során érvényre kell juttatni az országos építési szakmai követelményeket, különösen; g) pontja alapján a zaj és rezgés elleni védelem követelményeit.” Talajvédelem A termőföld védelme érdekében a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX törvény talajvédelmi fejezetében a beruházással, üzemeltetéssel és egyéb tevékenységgel kapcsolatos kötelezettségek előírásait be kell tartani. A termőföld védelme érdekében a mezőgazdasági területeket érintő bővítések ütemezett megvalósítása javasolt, amelynek értelmében a művelés alóli kivonások a beépítés ütemének megfelelően hajtandók végre. Addig is a földhasználónak gondoskodnia kell a talaj humuszos rétegének megőrzéséről, szervesanyag tartalmának fenntartásáról, továbbá a talaj tápanyagszolgáltatását és a növény tápanyagigényét
figyelembe
vevő
környezetkímélő
tápanyaggazdálkodás
folytatásáról,
a
növénytermesztés érdekeinek érvényesülése mellett a vizek védelméről. Az építkezések során a humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelő módon kell deponálni. Az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell felhasználni a talaj legfelső rétegeként. A feleslegben maradó humuszos feltalaj a talajvédelmi hatóság által meghatározott talajvédelmi járulék megfizetése mellett lehet beruházással nem érintett földrészleteken felhasználni.
Felszíni és felszín alatti vizek védelme A használt- és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendeletben foglaltakat be kell tartani. Ki kell használni a tervezési területek teljes közműellátása által nyújtott adottságokat, a rácsatlakozást minden ingatlan esetében biztosítani kell. Kiemelt feladat az élővizek tápanyagterheltségének mérséklése, a víztakarékosság, eső- és szürkevíz hasznosítás megvalósítása. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. Szennyvizet illetve egyéb szennyezést vagy mérgezést okozó anyagot (szemetet, vegyszermaradékot stb.) nyílt felszíni, illetve zárt csapadékvíz elvezető csatornába, vízfolyásba, holtágba, üzemelő vagy használaton kívüli kútba juttatni tilos. Hulladékgazdálkodás A területen tervezett építkezések során keletkező hulladékok kezelését az építési hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM közös rendeletben foglaltak alapján kell végezni. A hulladékok ideiglenes tárolását, különös tekintettel a veszélyes hulladékokra, kitűnő műszaki megoldással kell megoldani. A tervezett benzinkút is kapcsolódjon be a szervezett hulladékgyűjtésbe.
18
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
8. Tűzvédelem Tűz kár elhárítás Szombathely polgárvédelmi szempontból I. veszélyeztetettségi csoportba sorolt települések övezetébe tartozik. A településen Hivatásos Állami Tűzoltóság működik. Tűzivíz ellátás A községben az oltóvíz a meglévő vízvezeték hálózaton kiépített tűzcsapokról megoldott. Az oltóvíz biztosítását a 28/2011.(IX.6.) BM rendeletben (továbbiakban: OTSZ) 441-448.§-ában leírtakra megfelelően kell biztosítani. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontból az építmények közötti legkisebb távolságot legalább az OTÉK 36.§-ba foglaltak szerint kell megtartani. Telek határvonalán a nyílások kialakításának szabályait a 37.§ leírtak szerint kell alkalmazni. Továbbiakban az OTSZ 451-463.§-ban foglaltakat is be kell tartani. Tűz kár elhárítás A tűzoltási felvonulási út vonatkozásában az OTSZ 428-435.§-ában foglaltakat meg kell tartani. Riasztás A tűzjelzés telefonon történik. A telefonhálózat belterületen már kiépült, emellett rendelkezésre állnak a nyilvános állomások is.
9. Örökségvédelem A tervezési területen országos műemlék, vagy régészeti terület nyilvántartva nincsen. Helyi védelem alatt álló épület, építmény, tájérték nem található. A régészettel érintett módosítás alatt lévő további terület: Az Illés Akadémia területén a jogszabályi előírásoknak megfelelően kell a földmunkával járó beruházásokat elvégezni. A sportcentrum területe már korábban kijelölésre került. A 0975/5 hrsz ingatlant délről feltáró őt nyomvonal kismértékben módosult.
19
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
10. Módosítandó szabályozási terv részlete A 30/2006. (IX. 7.) rendelettel elfogadott HÉSz szabályozási tervi melléklete Arany-patak, nyugati elkerülő út- 0970/6 hrsz közjóléti erdő és 4065/2 hrsz út által határolt tömb vonatkozásában.
20
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA
21
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Szombathely MJ Város Közgyűlése 9700 Szombathely, Kossuth Lajos u. 1-3.
ELŐTERJESZTÉS Szombathely MJ Város Közgyűlésének 2015. „
„ ülésére
Szombathely MJ Város Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításának jóváhagyásáról
Szombathely MJ Város Közgyűlése módosítja helyi építési szabályzatot és annak mellékleteként a szabályozási tervet az északnyugat Olad városrészben, a 0978/2 hrsz Arany-patak - a tervezett nyugati elkerülő út - a 0970/6 hrsz közjóléti erdő - 4065/2 hrsz út által határol tömbterület vonatkozásában. 1.§ A szabályozási tervek kiegészülnek a rendezési terv módosításához tartozó 012/2014 munkaszámú SZM/2 módosító szabályozási tervlapokkal. 2.§ A VIZIG véleményét figyelembe véve az Arany-patak árvízi elöntéssel veszélyeztetett területei (0970/2 hrsz és 0975/5 hrsz) esetében előírásra kerül, hogy területhasználati mód változás és beépítés feltétele a lefolyás vizsgálat elkészítése. A lefolyás vizsgálat eredménye alapján igazoltan lehet a jövőbeni hasznosítást és építést engedélyezni. 3.§ Hatályba léptetés rendelkezéseit tartalmazza. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalni szíveskedjék, és véleményével segítse elő az önkormányzati rendelet megalkotását.
Szombathely, 2015. (: Dr. Puskás Tivadar :) polgármester
(: Dr. Károlyi Ákos:) jegyző
22
Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.
Szombathely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2015.( ) önkormányzati rendelete Szombathely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 30/2006. (IX. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szombathely Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§ (1) A rendelet hatálya Szombathely Megyei Jogú Város (a továbbiakban: a város) a 0978/2 hrsz Arany-patak - a tervezett nyugati elkerülő út - a 0970/6 hrsz közjóléti erdő - 4065/2 hrsz út által határolt tömb területére terjed ki a 012/2014 munkaszámú, SZ/M-2 szabályozási tervlap szerint. 2.§ A HÉSz 21.§ az alábbi új (6) bekezdéssel egészül ki: „(6) A 0970/2 és 0970/5 hrsz ingatlanok területhasználati mód változása és beépítése csak lefolyás vizsgálattal igazoltan és annak a megállapításainak a figyelembevételével történhet.” Záró rendelkezés
3.§ (1) A HÉSZ módosítása 2015. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépést követően induló eljárásoknál kell alkalmazni.
/: Dr. Puskás Tivadar :/ polgármester
/: Dr. Károlyi Ákos :/ jegyző
23
4köz
24
ca
5 4
26 2
29
t
Z-Kp
0985/4
4061/27
40
ma
4061/22
közút
4061/28
0985/11
7 tö
s lté
r3 á tp or sp
SZ 25 5 900
a
t zú kö
r4
12
a tc
2 90 5 0
kö z
220
2
4178/1
K3
.00
4175 Óvoda
0 418
t
60/a
Lf 7,5
Templom 55
4165
4157
Temető
DÁTUM: 4160
2015.4162JAN. 19.M t zú kö
19 42
ár
to t
7
75 t
t
Lf
71
7 425
30 SZ/M-2. 00 O 6
9
65 63
3 425
4156
67
5 425
/3
O rg on
4155
Ár 2 n 3 4
61
5
4256
t
10
/1 4072
30 0 90
Lf1
4 425
O
4164
4154
t
8
15 900
424
SZ 6
4165
51 0 425 42 2 425
78
Kt
4166
59
15
14 9
2
8
t
4166
30 900
2 415
0 0 .0 24
/2
4167
MÉRETARÁNY: M 1:3000 Lf O 30 SZ 15 4163 LkeTT/1 18 - 0204 ca Kt ut 5 900 MSZ: RSZ: 6 900 on 6 0 012/2014.
16
/1 4071
.00
4071
t
11
SZAKÁGI TERVEZŐ:
/2 4070
2
20 9
sz 6
t
/1 4070
250
SZ 4,5
mk 1
sz 6
4069
13
ev Lk
12
mk 1
TERVEZŐ:GERGYE PÉTER
1 415
3 415
18
15
mk 1
t
53
76
t
15
mk 1
O 5
Lke
20
10
19
12
Z-Kp
30
74
11
22
30 700
/1 4068 FELELŐS
sz 6
/33 69 09
24
O 5 t
225
SZABÁLYOZÁSI TERV .00 MÓDOSÍTÁSA 4150
mk 1
4 9/4 96 sz 60
51
4249
t t
Lke
l6
72
15 RAJZ MEGNEV:
/2 4068 mk 1
O
Lf
4168
mk 1
Ee
5
4169 5 900 SZOMBATHELY MJ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
21
Ee
gy 4
BECHTOLD ISTVÁN4 ÚT 32. +3670 / 4130-431
[email protected] 0 417 70
t ö zú
felszíni víz védőterületének határ
elektromos hálózat és védőtávolsága magassági korlátozás 0970/5 védőtávolsága
171
68
7k 406
MEGBÍZÓ:
1965-ös árvízi elöntés határa
4173
9730 KŐSZEG 4172
K3
/1
Ee
orsz. tájképv. övezet határa
ca n ut 66
AKCIÓTERV KFT
50
tervezett út tengelye
4177/2
közterü
Áro
50
4181/1
64
30 3000
62
SZ 10
7 417
Ksz
60
építési övezet határa
t on
Mk 4174/2 4174/1 Készült az állami alapadatok felhasználásával.
Z-Kp
Már
Ee
Felszabadulás
SZ 25 5 900
58
Ksz
E6
Lötér
80
25 900
4179
sporttelep
Ee
4181 /2
4065 /1
0970/2
0970/6
Aran y-pa tak
út
4178/2
11
SZ 5
tervezési terület határa
kút
ok ár
7 09
közpark4068
Ksz
50 m
közút
4065/2 22
t
u ef
5
4061/1
14
4066
SZ
Középiskola
zs Jó
A területhasználat és beépítés feltétele a HÉSZ 21.§ (6) bekezdésének teljesítése.
Ks z
4062
30 900
2
Ee
SZ 4,5
Lk
ös tv E1 ö
SZ 30 10 3000
Ksz
SZ 25 5 900
4061/2
/ 63 40
Ksz
építési övezet jele
lya
b
0975/2
szabályozási vonal
4061
50 m
mk 1
belterület határa
Lk
10
12
Ksz
SZ 30 9,5 3000
Lk
SZ 30 10 3000
közút
4061/29
30 SZ 6 3000
75/26
/27 0975 lőtér
Lk1
sz 1
Megszűnő lőtér!
r4
S
Lke
SZ 30 6 900
Lke
4061/11
major
50 m
0970/7
0975 /3
1
28
4061/20
szérűskert
A területhasználat és beépítés feltétele a HÉSZ 21.§ (6) bekezdésének teljesítése.
áro k
3979
t
Sportpálya
r4
3
3
30 800
4061/19
1/B
SZ 30 6 900
r3
r4
3
O 4,5
4061/18
4061/13
Ksz
39
25
Lke
12
4061/9
4061/31
SZ 30 9 900
Lk
0975/5
0973
6
út
2
1/A
közút
4061/17
r3
r4
r4
sz 1
közút
/28 0975
0984 /2
Lk
397
t
20
0985/9 sz 1 0985/10
5/B
4063/3
Vf
1/A
3
árok
0985/15
Arany patak
9
r3
sz 1
t
4061/16
4061/30
sz 1
4060/11
a Angolkert utc 4061/15
5/A
0985/8 sz 1
0978/2
r3
4063/43
L
4060/20
4061/32
sz 1
0985/5 0985/6 0985/7
Mko
4060/29 közút
út
5
4063/46 4063/48 4063/47
4063/50 L
utca
közút
25 800
4063/45
0983
SZ Lkev 9 4,5
t
Szennyvíz átemelö
4063/44
22
9
4060
4063/18
Z-Kp 4063/19
Lancsics Bonifác utca
4063/42
11
4063/49
t
4063/41
220.00
út t
063/40
4063/51
4063/39
Hosszú rét
t
4063/38
Má
12
2
4063/37
4063/52
0989/60
sz 2
O 6
t
3 9