Szombathely MJ Város

Szombathely MJ Város Illés Akadémia tömbterület Településrendezési eszközök módosítása Tárgyalásos eljárás Közgyűlési előterjesztés Munkaközi változat

Megrendelő:

Szombathely MJ Város Önkormányzata 9700 Szombathely, Kossuth L. u. 1-3. Tel: +3694/520-194; Fax: +3694/520-535 E-mail: kuslits.tibor@szombathely

Tervező:

AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 9730 Kőszeg, Bechtold István u. 7. Tel: +3670/41-30-431 Fax.: +3694/509-244 E-mail: [email protected]

2015. január 19. AKCIÓTERV Kft

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19.

Szombathely MJ Város TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Tárgyalásos eljárás

Megbízó:

Szombathely MJ Város Önkormányzata 9700 Szombathely, Kossuth L. u. 1-3.

Generáltervező:

AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft. 9730 Kőszeg, Bechtold István utca 7.

2


Felelős tervező:

Gergye Péter TT/1 18-0204/2011

Közlekedéstervező:

Tóth Attila Gábor TP-Terv Kft TRk-T 01-10559 KÉ-T 01-10559 K1d1 01-10559

Energiagazd. tervező:

Lőrincz Imre IMPI KFT TV-T 180031 TE-T 180031

Tel.rend. vízi közmű Tel. rend. energia közmű:

Környezetalakítás, tájrendezés tervező:

Ügyvezető igazgató:

Szily Adrien magántervező okl. táj- és kertépítész TK/1 18-0055

Gergye Péter AKCIÓTERV KFT

3

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. TARTALOMJEGYZÉK

Szombathely MJ Város Településrendezési eszközeinek módosítása

Szerkezeti terv módosításának leírása I. Előzmények, kiindulási adatok 1.1. Tervi előzmények 1.2 Várható hatások 1.3. Hatályos rendezési tervek

II. Szerkezeti terv módosításának alátámasztása 2. Különleges terület kijelölése 3. Közműellátás 4. Közlekedés 5. Tájrendezési munkarész 5.1. Táj- és természetvédelem 6. Biológiai aktivitásérték számítása 7. Környezetalakítás 8. Tűzvédelem 9. Örökségvédelem 10. Hatályos szabályozási terv részlete Tervlapok: TSZ/M-2 Illés Akadémia tömbterülete 2. Közműellátási javaslat

M = 1: 4 000 M = 1: 4 000

III. Szabályozási terv és helyi Építési Szabályzat módosítása Egyedi eltéri engedély kérelem Tervlapok: SZ/M-2. sz. Szabályozási Terv módosítása

M = 1 :3000

4


Településszerkezeti terv módosítása Közgyűlési határozattal elfogadandó

5


HATÁROZATI JAVASLAT /2015.( ) Kgy.sz. határozata Szombathely Megyei Jogú Város Közgyűlése a 257/2006.(IX.7.) sz. határozattal elfogadott településszerkezeti tervét az 1997. évi LXXVIII. az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény 8. 10. §-a előírásainak megfelelően, az alábbiak szerint módosítja:

Belterület határ változása Belterületbe vonásra kerülnek az Illés Futball Akadémia 0975/2 hrsz-ú és 0975/5 hrsz-ú ingatlanjai,

mint

különleges

szabadidős

célú

területek.

A

területfelhasználása

változatlanul beépítésre szánt különleges szabadidős terület marad. 1. Területhasználati változások Közlekedési terület a)

Az Illés Akadémia megközelítését szolgáló 0975/2 és 0975/5 hrsz menti közlekedési terület nyomvonala pontosításra kerül a kialakult állapot figyelembevételével. A tervezett utat úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre rá kell vezetni, a töltés megszakítása nélkül.

b)

A 0970/7 hrsz ingatlan megközelítésére 12 m széles ~920 m2 nagyságú közlekedési terület kerül kijelölésre nyugati oldalról a nyugati gyűjtőútra csatlakozva.

2. Területhasználatot korlátozó tényező A 0970/5 és 0970/2 hrsz ingatlanok az Arany-patak nyílt árterén helyezkednek el, amelyet az Arany-patak medréből kilépő vizek szabadon elönthetnek. 3.

A

településszerkezeti

terv

jóváhagyandó

munkarésze

a

TSZ/M-2

módosított

településszerkezeti tervlap és leírása. A Közgyűlés felkéri a városi főépítészt, hogy gondoskodjon a fenti módosítások településszerkezeti terven történő átvezetéséről. Felelős:

Dr. Puskás Tivadar polgármester Dr. Károlyi Ákos aljegyző (Végrehajtásért felelős:

Határidő:

Kuslits Tibor, városi főépítész)

2015.

6

áro k

0970/7 0975 /3

r4

4061/20

Zp

0985/4

4061/11

Ernuszt Kripta

szérűskert

4061/27

major

major

Ksz lőtér

közút

4061/28

0985/11 sz 1

4061/29

Ksz

m

1

r4

2

major

4061/13 Sportpálya

á ro k

Vf

50 m tö

s lté

r3

Lk

p ort sp b

a

mk 1

kö

a

4061/2

t zú

4062

Középiskola

ös tv Eö

2

/1 63 40

Ksz

4061/1

zs Jó u ef

Ksz

ály

Középiskola

r4

0975/2

a tc

4066

22 kút

ok ár

09

Ksz

közút

4065/2

Ee

50 m

72

Ksz

Mk

220 .00

4178/1

Aran

Aranypatak

k öz út

K3

4178/2

y-pat

ak

4065 /1

0970/2

0970/6

4181 /2 út

4179 Lötér

Fe

sporttelep

4175 Óvoda 60/a

4174/1

64

Lf

t

4173

66

a

72

/1

OLAD 68

7 417

K3

ú n kuöztc

4177/2

62

Mk

41 Készült az állami alapadatok felhasználásával. 1 417

70

Folyóvizek melletti védőtávolság külterület

út

72

7k 406

0 417 9730 KŐSZEG

AKCIÓTERV KFT

BECHTOLD I. UTCA 7. 69 +3670 / 4130-431 [email protected]

özú

t

80

4147

4148

84

4 414

86

7

5 414

4261

7 425

TSZ/M-2.

4 425

6 414

JAN. 19.

71

65 63

3 425

1

51 0 425 42 2 425

4

4149

/3

73

75

RSZ:

u

60 42

67

4256

DÁTUM: 2015.

9 415

82

7 407

t

n ro

42

3

/2

012/2014.19

zú kö

nÁ

tca

5 425

8

88

mk 1

4160

8 415

kö zú t

M 1:4000

4162

MSZ:

4157

ut ca

to ár M

Temető

4156

7

5 407

O rg on a

9/a

Lke

MÉRETARÁNY:

4155

10

9

mk 1

14

4074

mk 1

78

16

mk 1

4073

4163

TT/1 18 - 0204/2011

/1 4072

61

4164

Lke

0 0 .0 24

sz 096

/43 69 09

11

sz 6

mk 1

4072/2

.00 250

/4 69 09

2

/48 69

gy 4

sz 6

.00

/3 69

260

út

mk 1

/46 69 09

00 270.

00 275. 09

SZAKÁGI 2 4071/ TERVEZŐ:

mk 1

sz 6

sz 6

.50 257

4070/

/45 69 09

/1

FELELŐS /1 TERVEZŐ: 4071 GERGYE PÉTER 2

mk 1

sz 6

4070

4165

4154

18

4069

mk 1

13

/33 69 09

l6

20

15

0 272.5

mk 1

4 9/4 96

4166

55

59

4165

2 415

3 415

/1 4068

sz 6

sz 60

7

416 ÖNKORMÁNYZATA 4166

22

gy 4

0970/5

225 MJ4151VÁROS .00

TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV Kt MÓDOSÍTÁSA

mk 1 mk 1

4150

24

RAJZ MEGNEV:4068/2

19

Ee Zp

SZOMBATHELY 21

Ee

Ee

mk 1

MEGBÍZÓ:

53

Templom

76

4168

Orsz. tájképvéd. övezet határa Magassági korlátozás határa

4249

74

Védőtávolság határa

0967

4174/2

Áro

Belterület bővítés határa

60

Ksz

ton Már

m 50

Különleges szabadidő terület

Zp

0 418

58

Tervezési terület határa

Felsza

E6

közpark4068 /3

r4

Lke közút 4061/22

r4

4061/19

1/B

1

r4 r4

4061/18

29

0973

közút

sz 1

4061/31

28

4 r4

50 m

4061/9

Ma lo

r3

0985/10

5/B

4063/3

r3

0975/5

Má

0985/9 sz 1

0984 /2

árok

/25 0975

/27 0975

r3

sz 1

0985/8 sz 1

közút

Arany patak

/28 0975 r3

r3

/26 0975

3

Arany patak

3

Vf

0978/2

sz 1

0985/7

Lk 4061/30

sz 1

0985/5 0985/6 0985/15

Mko

Lkev

4063/48 4063/47

4063/50

5

közút

9

sszek.út

0983


Szerkezeti terv módosításának leírása

I. ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 1.1 Tervi előzmények 2006-ban fogadta el Szombathely MJ Város Önkormányzata jelen rendezési terv előzményét képező településrendezési terv módosítást. 2014-ben a Városi Főépítész javaslatára a Városfejlesztési Bizottság egyetértésével elkezdődött a településrendezési eszközök módosításának előkészítése, a lakossági és partneri észrevételek összegyűjtése. A folyamatban lévő településrendezési eszközök módosítása teljes eljárással 2014. júliusában az előzetes tájékoztatási szakasszal, majd 2014. novemberében a véleményezési szakasz keretében a partnereknek és érdekelt államigazgatási szerveknek megküldésre került. 2014. decemberében igény merült fel arra, hogy a központi költségvetési forrásból finanszírozott Szombathely Olad városrészében működő és bővítésre kerülő Illés Akadémia vonatkozásában tárgyalásos eljárás kerüljön lefolytatásra. A folyamatban lévő teljes eljárásos településrendezési eszköz módosításából a 19. pontként szereplő Illés Akadémia kiemelésre kerül jelen dokumentáció alapján és a véleményezési eljárása tárgyalásos egyeztetés keretében történik meg. Az Illés Akadémia esetében a tárgyalásos eljárás alkalmazására a jogszabályi felhatalmazást a 314/2012.(XI.8.) korm. rendelet 32.§ (6) bekezdése adja meg. A partnerségi egyeztetés 2014. december 19-én került lezárásra (lásd külön jegyzőkönyv). A tárgyalásos eljárás lefolytatására 2015. január 15-én Győrben megtartott egyeztetés keretében került sor. Az egyeztetést követően kiegészített területrendezési eszköz módosítása kerül Közgyűlés elé benyújtásra. A településrendezési tervek módosításánál az alábbi országos és helyi terület- és településfejlesztési koncepciót vettük figyelembe:

Nemzeti Fejlesztés 2030 – Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció (2014. január 3.) - 1/2014 (I.3.) OGY Határozatával elfogadva

Országos Területrendezési Terv

Vas megye területrendezési terve (2010. november)

Szombathely Megyei Jogú Város Hosszú Távú Településfejlesztési Koncepcióját és Integrált Településfejlesztési Stratégiáját 283/2014. (VI.19.) Kgy. sz. határozat

A módosításokat megalapozó településfejlesztési döntések: - 284/2014.(VI.19.) Kgy sz. határozat - 351/2014.(IX.11.) Kgy sz. határozat

7


A tervezési területet északon a 0978/2 hrsz Arany-patak, nyugaton a tervezett nyugati elkerülő út érintett szakasza, délen a 0970/6 hrsz közjóléti erdő, míg délkeleten a 4065/2 hrsz út határolja.

Hatályos településszerkezeti tervek kivonata

Illés Akadémia tömbterülete

8


1.2 Várható hatások A szerkezeti terv és helyi építési szabályzat tárgyalásos eljárással történő módosítását azt tette szükségessé, hogy központi költségvetési forrásból finanszírozott beruházás révén az előkészítési időt a lehető legrövidebb határidővel kell végrehajtani. 1.3. Hatályos rendezési tervek A településszerkezeti tervben, az országos követelményeknek és a helyi sajátosságoknak az együttes figyelembevételével kell az egyes települési funkcióknak helyet biztosítani.

Szombathely MJ Város Önkormányzata 283/2014. (VI.19.) sz. Közgyűlési határozattal fogadta el a Szombathely Megyei Jogú Város Hosszú Távú Településfejlesztési Koncepcióját és Integrált Településfejlesztési Stratégia.

Szombathely

MJ

Város

Közgyűlése

a

településrendezési

terv

módosításának

megalapozásaként a 284/2014.(VI.19.) és 351/2014.(IX.11.) Kgy sz. határozatokat hozták meg, mint településfejlesztési döntés.

Módosítani kell az alábbi településrendezési eszközöket:

A Településszerkezeti tervet a 257/2006.(IX.7.) sz. határozattal fogadták el. A szerkezeti tervet a 412/2008. (X.30.) sz.; a 365/2011 (IX.29.), a 253/2013. (IV.25.), a 626/2013. (XII.12) és 58/2014.(II.27.) Kgy határozatokkal módosították.

A helyi építési szabályzatot és mellékleteként a szabályozási tervet a 30/2006.(IX.7.) számú rendelettel hagytak jóvá. Módosítását a 23/2008.(X.31), a 11/2009.(VI.3), a 16/2009.(VI.3), a 21/2009.(X.12), a 32/2009.(XII.1), a 21/2011. (X.13), a 29/2012. (VI.28.), a 17/2013. (IV.30.), a 22/2013 (VI.6.), a 51/2013.(XII.18.), a 9/2014.(III.11.) és a 25/2014.(VI.30.) önkormányzati rendeletek módosítottak.

1.4 Területrendezési terveknek való megfelelés A tervezési terület a Vas megyei területrendezési tervben városias települési térségként van besorolva. Ez megfelel a hatályos településszerkezeti tervben már kijelölt különleges beépítésre szánt területfelhasználással.

9


Vas megye TRT 1. sz. tervlap – Térségi Szerkezeti terv A Vas megyei területrendezési tervben kijelölt övezetek tekintetében érinti a tervezési területet a tájképvédelmi övezet területe, ezen belül is az országos jelentőségű tájképvédelmi övezet területe.

10


Vas megye TRT 4. sz. tervlap –Tájképvédelmi övezet területe A hatályos helyi építési szabályzat és az ingatlan építési övezeti előírása, a környező épített környezet karaktere, a már megvalósult sporttelep arculata és jellege biztosítja, hogy az Oladi domb lábánál lévő terület építési előírásai további kiegészítést e tárgykörben nem igényelnek.

11


Vas megye TRT határozata alapján – Vízeróziónak kitett terület pontosítása A tervezési területet, mint az Arany-patak nyomvonala mentén fekvő ingatlanokat érinti az ajánlott övezet területe. A VTrT-ben lehatárolt övezet területe 100 %-ban megegyezik a szerkezeti tervben jelölt vízeróziónak kitett övezet területével.

A tervezett területfelhasználási változások a vízeróziós hatást nem erősítik, mivel a területfelhasználás változások zöldfelületi jellegű sportcélú és gyepesített létesítmények elhelyezésére irányulnak,

12


II. Szerkezeti terv és szabályozási terv módosításának alátámasztása 2. Különleges szabadidős területet érintő változások A tervezési terület Szombathely északnyugati oldalán, Olad városrészében, az Arany-patak jobb partján helyezkedik el. A tervezési területet északon a 0978/2 hrsz Arany-patak, nyugaton a tervezett nyugati elkerülő út érintett szakasza, délen a 0970/6 hrsz közjóléti erdő, míg délkeleten a 4065/2 hrsz út határolja.

A tervezési terület fekvése Szombathelyen belül Illés Akadémia jelenleg már működő (0975/2 hrsz) és bővítésre tervezett (0975/5 hrsz) területei különleges sport és szabadidős

terület területfelhasználásba vannak sorolva a hatályos

településszerkezeti terv szerint. Az Illés Akadémia nyugati oldalán lévő 4065/2 hrsz út nyomvonala kisebb pontosításra szorul, illetve északi irányba a 0975/5 hrsz-ig meghosszabbításra kerülne. A kormányzati támogatással kiépülő

13

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. sporttelep területén a sportpályák elhelyezését akadályozza a beültetési kötelezettségű területsávok kijelölése, ezért azokat a zöldfelületi jellegű intézményterület miatt szükségtelennek tartjuk. A futball akadémia megvalósult beruházáshoz kapcsolódóan a 4065/2 hrsz út 4066 hrsz ingatlant érintő lehatárolás korrigálásra kerül a kialakult kerítéseket követve. A 0975/2 hrsz tényleges telekhatára az útkorrekciót követően jelölhető ki. A szerkezeti tervet a 0975/2 és 0975/5 hrsz menti közlekedési terület nyomvonalának pontosítása érinti. A 0975/5 hrsz ingatlan a jövőben belterületbe vonható lesz, mint beépítésre szánt terület. A 0975/5 és 0975/2 hrsz-ú ingatlanok esetében a beültetési kötelezettséget töröltük tekintettel a sport funkcióra és a pályák kiosztásra. Az Illés Akadémia előtti út északi irányba a 4066 hrsz ingatlanon keresztül meghosszabbításra kerül a 0975/5 hrsz-ig. A megszűnő lőtérhez pedig telken belüli magánút kerül kijelölésre. A szabályozási terv biztosítja a 0975/5 hsz ingatlan belterületbe vonását. A tárgyalásos eljárás eredményeként a 0970/7 hrsz különleges szabadidős terület közlekedési területhez való csatlakozását is biztosítottuk, a nyugati oldalról a nyugati elkerülő útról induló 12 m széles új közlekedési terület kijelölésével.

3. Közműellátás Szombathely MJ Város szerkezeti terve a közműellátás vonatkozásában a hálózati rendszereket megvizsgálta és fejlesztésükről gondoskodott. A terület teljes közművel való ellátása biztosítható. Jelen tervdokumentáció a módosítás vonatkozásában szükséges változásokat tartalmazza. A 2006-ban elfogadott településszerkezeti terv a 0975/5 hrsz vonatkozásában tartalmaz hírközlési átjátszási sáv tekintetében magassági korlátozást 200 m széles sávban. A hatályos szerkezeti terv és szabályozási tervlap a sávot kijelölte és védelméről gondoskodott. A tervezett sportlétesítmény a domb lábánál a dombtető 275 mBf-i magasságához képest 219 mBf magasságban helyezkedik el. Ez azt jelenti, hogy legalább 56 m-el mélyebben, a felette lévő domb árnyékában van. Tehát a tervezett épületek, építmények a hírközlési sáv működését nem befolyásolják hátrányosan.

Vízellátás, szennyvíz-elvezetés A terület vízellátásra a Márton Áron utcai városi hálózat vehető igénybe. Az Arany-patak jobb partján húzódó vízellátó távvezeték a megyeszékhelytől nyugatra lévő községeket szolgálja. A városi alaphálózatra csatlakoztatva a felmerülő igények ismeretében lehet ellátást biztosítani. A keletkező szennyvizek elvezetéséhez a meglévő, saját belső szennyvízelvezető rendszer felhasználható. A befogadó városi hálózat átemelőjét (Márton Áron utcai átemelő) felül kell vizsgálni kapacitás és műszaki állapot tekintetében.

14

Tv

4061/31

4061

Tv

L

4061/9

4063/3

L

4061/1

4061/30

árok

/43

4

4063/50

/45

4063/46 4063/48 4063/47

/49

közút

5/B

1/B

406 40

Arany patak

4061/11

4061/27

közút

major

szérűskert

közút

4061/28

közút

4061/13 Sportpálya

Kiváltandó vagy földkábeles vezetékkel átépítendő középfeszültségű hálózat áro

k

és

b a

zú kö

4061/2

t

t Eö

2

/1 63 40

s vö

4061/1

ef zs Jó

i ág ss ga zás Ma láto les é r ko m sz n a 0 20 sávb

lt tö

lőtér

ca ut

4066 4065/2

MEGLÉVŐ

közút

22

TERVEZETT

ok ár

VÍZVEZETÉK

Ara

köz út

4178/2

4178/1

406

Készült az állami alapadatok felhasználásával.

4179

AKCIÓTERV KFT

t

60

4174/1

4173

4177/2 Illés Akadémia terület

2 417

HÍRKÖZLÉSI SÁV

VEZETŐ TERVEZŐ:

TERVEZÉSI TERÜLET

SZAKÁGI TERVEZŐ:

GERGYE PÉTER

TT/1 18 - 0204

TV-T 180031 LŐRINCZ IMRE TE-T 180031

MÉRETARÁNY: MSZ: DÁTUM:

012/2014. 2015. JAN.

M 1:4 000 RSZ:

2.

68

1 417

KÖZMŰELLÁTÁSI JAVASLAT

CSAPADÉKVÍZ ELVEZETÉS

Tv

7/1 417

RAJZ MEGNEV:

60/a

4174/2

SZOMBATHELY MJ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

ca n ut Áro 4 66 6 ton Már 62

MEGBÍZÓ:

Tv

BECHTOLD I. u. 7. 4175 +3670 / 4130-431 [email protected]

0 418

GÁZVEZETÉK

9730 KŐSZEG

Lötér

58

ELEKTROMOS VEZETÉK, TERV. TR. ÁLL.

sporttelep

Tv

SZENNYVÍZVEZETÉK


Villamos energia ellátás A jelenleg működő Illés Akadémia területe a korábbi rendezési tervekkel összhangban bővítésre kerül. A területet közel észak-déli irányban átszelő légvezetékes középfeszültségű hálózat érinti a 0975/5 hrsz vonatkozásában. A futballpályák kialakításával egyetemben - a 0975/2 hrsz ingatlanhoz hasonlóan - gondoskodni kell a légvezetékes hálózat szakaszos földkábeles kiváltásáról.

Árvízvédelem A 0970/5 és 0970/2 hrsz ingatlanok az Arany-patak nyílt árterén helyezkednek el, amelyet az Aranypatakmedréből kilépő vizek szabadon elönthetnek. A területet az Arany-patak árvízi elöntése veszélyezteti. A Dozmati árvízcsökkentő tározó megépítéséig a terület az Arany-patak által elöntéssel veszélyeztetett területe. A 0975/2 b alrészlete töltésként van nyilvántartva a domblábig. Jelenleg a töltés a legnyugatibb pálya kialakítása során részlegesen elbontásra került, amelyet helyre kell állítani annak érdekében, hogy az alatta lévő területek árvíz elleni védelmét biztosíthassa. 4065/2 hrsz új északnyugati, 0970/5 hrsz-ig tartó szakaszát úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre kell rávezetni, annak megszakítása nélkül. A 0975/5 hrsz ingatlan használati mód változása és csak lefolyás vizsgálat és annak megállapításai alapján igazoltan történhet. A lefolyás vizsgálat célja, hogy a sportpályák kialakítása, esetleges új beépítés elhelyezése során az Arany-patak árvízi lefolyása a jobb és balparti területeket együtt vizsgálva sem okozzon más területek használatában kárt a beépítés és új funkció kapcsán. A beépítések padlóvonala a lefolyás vizsgálat eredménye és adott mederszelvényhez viszonyított elöntési mértékhez képest adható meg, ezért a korábbi szabályozási terv általános jellegű előírása módosításra került.

4. Közlekedés A tervezési területek Szombathely MJ Város kialakult belterülete mentén, annak is északnyugati – Olad – városrészén található. A módosítással érintet tervezési terület az önkormányzati kezelésű gyűjtőútként szabályozott Ernuszt Kelemen utcáról közelíthető meg a 4065/1 és 4065/2 hrsz önkormányzati kezelésű kiszolgáló utakon keresztül. Közlekedési területek nyomvonalának módosítása A feladata a 0975/5 hrsz ingatlan megközelítésének biztosítása volt oly módon, hogy a meglévő lőterek is kapcsolódjanak közlekedési területhez. Ugyanakkor rendezni kell a 0975/2 hrsz-ú ingatlanon létrejött sportterületeket is, mivel azok többek között a 4065/2 hrsz út északi ágára is ráépültek a 4066

15

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. hrsz egyéb ingatlan mellett. A közlekedési területek korrigálásával a meglévő focipályák figyelembevételre kerültek. A 4065/2 hrsz északi ágát nyugatabbra kell helyezni, hogy a 45066 hrsz érintésével új a 0975/5 hrsz-ig nyújtózkodó út jöhessen létre. Ezzel a beépítés és használat előtt álló 0975/5 hrsz is közúti kapcsolattal fog a jövőben rendelkezni. A tervezett utat úgy kell kialakítani, hogy a 09750/2 b alrészletén lévő védtöltést a domblábig meg kell őrizni és az utat erre a védtöltésre kell rávezetni, annak megszakítása nélkül.

A 4066 hrsz területen kijelölt 12 m-es kiszolgáló út állapota Az Illés Akadémia parkolási és megközelítési gondjait a 4065/1-2 hrsz utak szilárd burkolatú útként való kiépítésével és rendezésével meg kell oldani. A 0970/7 hrsz különleges szabadidős terület megközelítése a jövőben a nyugati elkerülő útról indított 12 m széles új közlekedési területen keresztül is biztosítható.

5. Tájrendezési munkarész Szombathely MJ Város érvényes településrendezési tervvel rendelkezik, amelyet 2006-ban hagytak jóvá, majd többször módosítottak. A tájrendezési és környezetalakítási szakági munkarész kiegészítése csak a módosítással érintett területek változásait tartalmazza.

5.1. Táj- és természetvédelem

16

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. A tervezett különleges szabadidős területet érintő területfelhasználás kijelölését a hatályos szerkezeti terv már tartalmazza, így az ott rögzített és változásra tervezett területfelhasználásokat jelen dokumentáció adottságként kezelte. A területen természetvédelemi oltalom nem található.

6. Biológiai aktivitásérték számítása Az Étv. 8. § (2) b.) pontja szerint „az újonnan beépítésre szánt területek” kijelölésének hiányában a számítás elvégzése szükségtelenné vált.

7. Környezetalakítás Környezetvédelmi szempontból cél a meglévő és megvalósítani kívánt létesítmények és azok funkciói, valamint az infrastruktúra kialakítása révén a környezethasználat úgy legyen szervezhető és végezhető, hogy •

környezetszennyező vagy a környezetet veszélyeztető létesítmény kialakítását kerülni kell,

•

a legkisebb mértékű környezetterhelést és igénybevételt idézze elő,

•

a környezetszennyezés megelőzhető legyen,

•

kizárja a környezetkárosítást.

A tervezési területen a hatályos rendezési terv környezetvédelmi munkarészében foglaltakat továbbra is mérvadónak kell tekinteni. A tervezett kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület beépítése során a területfelhasználásnak megfelelő hatályos jogszabályi előírásokat kell figyelembe venni. A területen zavaró hatású tevékenység Szombathely MJ Város hatályos építési előírásai alapján nem végezhetőek. Levegőtisztaság-védelem Új területhasználatok, létesítmények kialakításánál, új technológiák üzemeltetésénél teljesíteni kell a levegőtisztaság-védelmi

követelményeket,

előírásokat,

határértékeket.

A

levegő

védelmével

kapcsolatosan a 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a végrehajtására kiadott jogszabályok – a 4/2011. (I.14.), az 5/2011. (I.14.), a 6/2011. (I.14.) VM rendeletek - előírásait kell alkalmazni. A változásnak levegőtisztaság-védelmére kedvezőtlen hatása nincsen. Zaj- és rezgésvédelem Az újonnan létesíteni kívánt, zajt kibocsátó létesítményekre a 2008. január 1-től hatályos, a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól szóló 284/2007.(X.29.) Korm. rendelet az irányadó, a kibocsátási határértékek megállapításánál a 27/2008. (XII.3.) KvVM- EüM rendeletet kell figyelembe venni. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 31. § (2) bekezdése alapján: „Az építmények és azok részeinek (önálló rendeltetési egység) építése, bővítése, felújítása,

17

Szombathely MJ Város településrendezési eszközeinek módosítása – 2015. január 19. átalakítása, helyreállítása, korszerűsítése során érvényre kell juttatni az országos építési szakmai követelményeket, különösen; g) pontja alapján a zaj és rezgés elleni védelem követelményeit.” Talajvédelem A termőföld védelme érdekében a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX törvény talajvédelmi fejezetében a beruházással, üzemeltetéssel és egyéb tevékenységgel kapcsolatos kötelezettségek előírásait be kell tartani. A termőföld védelme érdekében a mezőgazdasági területeket érintő bővítések ütemezett megvalósítása javasolt, amelynek értelmében a művelés alóli kivonások a beépítés ütemének megfelelően hajtandók végre. Addig is a földhasználónak gondoskodnia kell a talaj humuszos rétegének megőrzéséről, szervesanyag tartalmának fenntartásáról, továbbá a talaj tápanyagszolgáltatását és a növény tápanyagigényét

figyelembe

vevő

környezetkímélő

tápanyaggazdálkodás

folytatásáról,

a

növénytermesztés érdekeinek érvényesülése mellett a vizek védelméről. Az építkezések során a humuszos réteget külön kell letermelni és megfelelő módon kell deponálni. Az építési tevékenység befejezésekor a humuszos feltalajt helyben kell felhasználni a talaj legfelső rétegeként. A feleslegben maradó humuszos feltalaj a talajvédelmi hatóság által meghatározott talajvédelmi járulék megfizetése mellett lehet beruházással nem érintett földrészleteken felhasználni.

Felszíni és felszín alatti vizek védelme A használt- és szennyvizek kibocsátási határértékeiről és alkalmazásuk szabályairól szóló 9/2002. (III.22.) KöM-KöViM együttes rendeletben foglaltakat be kell tartani. Ki kell használni a tervezési területek teljes közműellátása által nyújtott adottságokat, a rácsatlakozást minden ingatlan esetében biztosítani kell. Kiemelt feladat az élővizek tápanyagterheltségének mérséklése, a víztakarékosság, eső- és szürkevíz hasznosítás megvalósítása. A szennyvizek szikkasztását tiltani kell. Szennyvizet illetve egyéb szennyezést vagy mérgezést okozó anyagot (szemetet, vegyszermaradékot stb.) nyílt felszíni, illetve zárt csapadékvíz elvezető csatornába, vízfolyásba, holtágba, üzemelő vagy használaton kívüli kútba juttatni tilos. Hulladékgazdálkodás A területen tervezett építkezések során keletkező hulladékok kezelését az építési hulladékok kezelésének részletes szabályairól szóló 45/2004.(VII.26.) BM-KvVM közös rendeletben foglaltak alapján kell végezni. A hulladékok ideiglenes tárolását, különös tekintettel a veszélyes hulladékokra, kitűnő műszaki megoldással kell megoldani. A tervezett benzinkút is kapcsolódjon be a szervezett hulladékgyűjtésbe.

18


8. Tűzvédelem Tűz kár elhárítás Szombathely polgárvédelmi szempontból I. veszélyeztetettségi csoportba sorolt települések övezetébe tartozik. A településen Hivatásos Állami Tűzoltóság működik. Tűzivíz ellátás A községben az oltóvíz a meglévő vízvezeték hálózaton kiépített tűzcsapokról megoldott. Az oltóvíz biztosítását a 28/2011.(IX.6.) BM rendeletben (továbbiakban: OTSZ) 441-448.§-ában leírtakra megfelelően kell biztosítani. Tűztávolság Tűzvédelmi szempontból az építmények közötti legkisebb távolságot legalább az OTÉK 36.§-ba foglaltak szerint kell megtartani. Telek határvonalán a nyílások kialakításának szabályait a 37.§ leírtak szerint kell alkalmazni. Továbbiakban az OTSZ 451-463.§-ban foglaltakat is be kell tartani. Tűz kár elhárítás A tűzoltási felvonulási út vonatkozásában az OTSZ 428-435.§-ában foglaltakat meg kell tartani. Riasztás A tűzjelzés telefonon történik. A telefonhálózat belterületen már kiépült, emellett rendelkezésre állnak a nyilvános állomások is.

9. Örökségvédelem A tervezési területen országos műemlék, vagy régészeti terület nyilvántartva nincsen. Helyi védelem alatt álló épület, építmény, tájérték nem található. A régészettel érintett módosítás alatt lévő további terület: Az Illés Akadémia területén a jogszabályi előírásoknak megfelelően kell a földmunkával járó beruházásokat elvégezni. A sportcentrum területe már korábban kijelölésre került. A 0975/5 hrsz ingatlant délről feltáró őt nyomvonal kismértékben módosult.

19


10. Módosítandó szabályozási terv részlete A 30/2006. (IX. 7.) rendelettel elfogadott HÉSz szabályozási tervi melléklete Arany-patak, nyugati elkerülő út- 0970/6 hrsz közjóléti erdő és 4065/2 hrsz út által határolt tömb vonatkozásában.

20


HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA

21


Szombathely MJ Város Közgyűlése 9700 Szombathely, Kossuth Lajos u. 1-3.

ELŐTERJESZTÉS Szombathely MJ Város Közgyűlésének 2015. „

„ ülésére

Szombathely MJ Város Szabályozási Tervének és Helyi Építési Szabályzatának módosításának jóváhagyásáról

Szombathely MJ Város Közgyűlése módosítja helyi építési szabályzatot és annak mellékleteként a szabályozási tervet az északnyugat Olad városrészben, a 0978/2 hrsz Arany-patak - a tervezett nyugati elkerülő út - a 0970/6 hrsz közjóléti erdő - 4065/2 hrsz út által határol tömbterület vonatkozásában. 1.§ A szabályozási tervek kiegészülnek a rendezési terv módosításához tartozó 012/2014 munkaszámú SZM/2 módosító szabályozási tervlapokkal. 2.§ A VIZIG véleményét figyelembe véve az Arany-patak árvízi elöntéssel veszélyeztetett területei (0970/2 hrsz és 0975/5 hrsz) esetében előírásra kerül, hogy területhasználati mód változás és beépítés feltétele a lefolyás vizsgálat elkészítése. A lefolyás vizsgálat eredménye alapján igazoltan lehet a jövőbeni hasznosítást és építést engedélyezni. 3.§ Hatályba léptetés rendelkezéseit tartalmazza. Kérjük a Tisztelt Közgyűlést, hogy az előterjesztést megtárgyalni szíveskedjék, és véleményével segítse elő az önkormányzati rendelet megalkotását.

Szombathely, 2015. (: Dr. Puskás Tivadar :) polgármester

(: Dr. Károlyi Ákos:) jegyző

22


Szombathely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének /2015.( ) önkormányzati rendelete Szombathely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 30/2006. (IX. 7.) önkormányzati rendelet módosításáról

Szombathely Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 6/A. § (3) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.§ (1) A rendelet hatálya Szombathely Megyei Jogú Város (a továbbiakban: a város) a 0978/2 hrsz Arany-patak - a tervezett nyugati elkerülő út - a 0970/6 hrsz közjóléti erdő - 4065/2 hrsz út által határolt tömb területére terjed ki a 012/2014 munkaszámú, SZ/M-2 szabályozási tervlap szerint. 2.§ A HÉSz 21.§ az alábbi új (6) bekezdéssel egészül ki: „(6) A 0970/2 és 0970/5 hrsz ingatlanok területhasználati mód változása és beépítése csak lefolyás vizsgálattal igazoltan és annak a megállapításainak a figyelembevételével történhet.” Záró rendelkezés

3.§ (1) A HÉSZ módosítása 2015. napján lép hatályba. Rendelkezéseit a hatályba lépést követően induló eljárásoknál kell alkalmazni.

/: Dr. Puskás Tivadar :/ polgármester

/: Dr. Károlyi Ákos :/ jegyző

23

4köz

24

ca

5 4

26 2

29

t

Z-Kp

0985/4

4061/27

40

ma

4061/22

közút

4061/28

0985/11

7 tö

s lté

r3 á tp or sp

SZ 25 5 900

a

t zú kö

r4

12

a tc

2 90 5 0

kö z

220

2

4178/1

K3

.00

4175 Óvoda

0 418

t

60/a

Lf 7,5

Templom 55

4165

4157

Temető

DÁTUM: 4160

2015.4162JAN. 19.M t zú kö

19 42

ár

to t

7

75 t

t

Lf

71

7 425

30 SZ/M-2. 00 O 6

9

65 63

3 425

4156

67

5 425

/3

O rg on

4155

Ár 2 n 3 4

61

5

4256

t

10

/1 4072

30 0 90

Lf1

4 425

O

4164

4154

t

8

15 900

424

SZ 6

4165

51 0 425 42 2 425

78

Kt

4166

59

15

14 9

2

8

t

4166

30 900

2 415

0 0 .0 24

/2

4167

MÉRETARÁNY: M 1:3000 Lf O 30 SZ 15 4163 LkeTT/1 18 - 0204 ca Kt ut 5 900 MSZ: RSZ: 6 900 on 6 0 012/2014.

16

/1 4071

.00

4071

t

11

SZAKÁGI TERVEZŐ:

/2 4070

2

20 9

sz 6

t

/1 4070

250

SZ 4,5

mk 1

sz 6

4069

13

ev Lk

12

mk 1

TERVEZŐ:GERGYE PÉTER

1 415

3 415

18

15

mk 1

t

53

76

t

15

mk 1

O 5

Lke

20

10

19

12

Z-Kp

30

74

11

22

30 700

/1 4068 FELELŐS

sz 6

/33 69 09

24

O 5 t

225

SZABÁLYOZÁSI TERV .00 MÓDOSÍTÁSA 4150

mk 1

4 9/4 96 sz 60

51

4249

t t

Lke

l6

72

15 RAJZ MEGNEV:

/2 4068 mk 1

O

Lf

4168

mk 1

Ee

5

4169 5 900 SZOMBATHELY MJ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA

21

Ee

gy 4

BECHTOLD ISTVÁN4 ÚT 32. +3670 / 4130-431 [email protected] 0 417 70

t ö zú

felszíni víz védőterületének határ

elektromos hálózat és védőtávolsága magassági korlátozás 0970/5 védőtávolsága

171

68

7k 406

MEGBÍZÓ:

1965-ös árvízi elöntés határa

4173

9730 KŐSZEG 4172

K3

/1

Ee

orsz. tájképv. övezet határa

ca n ut 66

AKCIÓTERV KFT

50

tervezett út tengelye

4177/2

közterü

Áro

50

4181/1

64

30 3000

62

SZ 10

7 417

Ksz

60

építési övezet határa

t on

Mk 4174/2 4174/1 Készült az állami alapadatok felhasználásával.

Z-Kp

Már

Ee

Felszabadulás

SZ 25 5 900

58

Ksz

E6

Lötér

80

25 900

4179

sporttelep

Ee

4181 /2

4065 /1

0970/2

0970/6

Aran y-pa tak

út

4178/2

11

SZ 5

tervezési terület határa

kút

ok ár

7 09

közpark4068

Ksz

50 m

közút

4065/2 22

t

u ef

5

4061/1

14

4066

SZ

Középiskola

zs Jó

A területhasználat és beépítés feltétele a HÉSZ 21.§ (6) bekezdésének teljesítése.

Ks z

4062

30 900

2

Ee

SZ 4,5

Lk

ös tv E1 ö

SZ 30 10 3000

Ksz

SZ 25 5 900

4061/2

/ 63 40

Ksz

építési övezet jele

lya

b

0975/2

szabályozási vonal

4061

50 m

mk 1

belterület határa

Lk

10

12

Ksz

SZ 30 9,5 3000

Lk

SZ 30 10 3000

közút

4061/29

30 SZ 6 3000

75/26

/27 0975 lőtér

Lk1

sz 1

Megszűnő lőtér!

r4

S

Lke

SZ 30 6 900

Lke

4061/11

major

50 m

0970/7

0975 /3

1

28

4061/20

szérűskert

A területhasználat és beépítés feltétele a HÉSZ 21.§ (6) bekezdésének teljesítése.

áro k

3979

t

Sportpálya

r4

3

3

30 800

4061/19

1/B

SZ 30 6 900

r3

r4

3

O 4,5

4061/18

4061/13

Ksz

39

25

Lke

12

4061/9

4061/31

SZ 30 9 900

Lk

0975/5

0973

6

út

2

1/A

közút

4061/17

r3

r4

r4

sz 1

közút

/28 0975

0984 /2

Lk

397

t

20

0985/9 sz 1 0985/10

5/B

4063/3

Vf

1/A

3

árok

0985/15

Arany patak

9

r3

sz 1

t

4061/16

4061/30

sz 1

4060/11

a Angolkert utc 4061/15

5/A

0985/8 sz 1

0978/2

r3

4063/43

L

4060/20

4061/32

sz 1

0985/5 0985/6 0985/7

Mko

4060/29 közút

út

5

4063/46 4063/48 4063/47

4063/50 L

utca

közút

25 800

4063/45

0983

SZ Lkev 9 4,5

t

Szennyvíz átemelö

4063/44

22

9

4060

4063/18

Z-Kp 4063/19

Lancsics Bonifác utca

4063/42

11

4063/49

t

4063/41

220.00

út t

063/40

4063/51

4063/39

Hosszú rét

t

4063/38

Má

12

2

4063/37

4063/52

0989/60

sz 2

O 6

t

3 9

Szombathely MJ Város

Recommend Documents