MŰSZAKI TARTALOM
ELHELYEZKEDÉS: Mosonmagyaróvár egyik legszebb részén, a Kiserdőmellett elhelyezkedőterületen valósul meg a beruházás. Az épületet minden irányból természetes zöld közeg veszi körül. Telepítése az utca zajától távolabb, meglévő utcai fákkal takarva történik. ÉPÍTÉSZET, STATIKA: Alapozás, pince: Az "A" épület alatt összefüggő , egyszintes mélygarázs épül, ahol 26 db parkolóhelyet létesítünk. Az épület vízzáró vasbeton lemezalapon áll. Ennek a megoldásnak elő nye az, hogy az épületek alatti vasbeton „tálca” kizárja az egyenlő tlen süllyedések lehető ségét, illetve kiegészítő vízszigetelésre nincs szükség. Teherhordó szerkezetek: Az épület monolit vasbeton pillérvázas szerkezetű , 30 cmes POROTHERM/LEIER kitöltőtégla falazattal. A lépcső ház körítőfalai monolit vasbeton szerkezetek, melyeknek a teherhordás mellett merevítőszerepe is van. A födémek monolit vasbeton síkfödémek. A tető tér beépítés felett monolit vasbeton födém készül, így a tető téri lakások hő technikailag is teljes értékű ek. Falazatok: A falazatok egységesen POROTHERM/LEIER rendszerbő l készülnek. A külsőtérelhatároló falak – a vasbeton teherhorhó falpillérek között – 30 cmes POROTHERM/LEIER tégla. A lakások közötti elválasztó fal 25 cmes SILKA hanggátló tégla. A folyosó felöli falak 25 cm vtg. SILKA hanggátló fal. A válaszfalak 10 cmes POROTHERM válaszfal elemekbő l, a strang elfalazások 10 cmes SILKA hanggátló válaszfal elemekbő l készülnek. Aljzatok: A födémszerkezeteken – közbenső szinteken 7 cmes, a földszinten 15 cmes lépéshangszigetelő réteg felett – átlag 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement esztrich aljzat készül. Tető fedés: Az épületek lezárása lapostetőés terasztetőkialakítással készül. Lezárás teljesen biztonságos műanyag lemez csapadékvíz elleni szigeteléssel készül, melyet erre szakosodott szakcég végezhet. A munka elvégzése után a vízszigetelés hatékonyságát 3 napos elárasztásos nyomáspróbával ellenő rzik. Bádogos szerkezetek: A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek PREFA alumínium lemezbő l készülnek. Vízszigetelések: Az "A" épületben a teremgarázs vasbeton padlószerkezete (lemez alap) és az oldalhatároló falak vízzáró betonból készülnek, ezért külön talajnedvesség elleni szigetelésre nincs szükség. A vasbeton lemezalap és a falak találkozásánál képző dő munkahézagba speciális mű gumi szalag kerül beépítésre. Az erkélyek padlószerkezetében, a fürdő szobák padlójában és a fürdő kádak melletti oldalfalon 2 m magasságig kent szigetelés készül. A tetőtéri teraszokon mű anyag lemez csapadékvíz elleni szigetelés készül.
Hő szigetelések: A tetőzárófödém hő szigetelése 20+5 cmpolisztirol hő szigetelés lejtésképzőelemekkel. Az erkélyek alján 12 cmes, oldalán 25 cmes polisztirol, a teraszokon az aljzatbeton alatt szükség szerint 1020 cmes expandált polisztirolhab és pirhab hő szigetelés készül. A homlokzati vasbeton szerkezetekre 5 cmes kiegészítő hő szigetelő táblák kerülnek elhelyezésre. A homlokzatot 12 cm vastag hő szigetelő rendszerrel burkoljuk, felületét szilikonos vakolattal zárjuk. A szigetelőlemezek vastagsága hő technikai számítás eredménye, így az összes szerkezet megfelel az érvényes hőtechnikai szabvány elő írásainak. Hangszigetelések: Az összes közbensőfödémen 7 cmes lépéshangszigetelőlemez akusztikai réteg készül. Az e felett készülő esztrich kerületén polisztirolhab szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Vakolatok, lábazatok: A teljes belső vakolás gépi vakolással készül. A vakolás megkezdése elő tt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőkerül beépítésre, ezzel biztosítva a sarkok védelmét. A sík vasbeton födémek alsó felületén glettelés készül, több rétegben. A belső udvari részen mű gyantakötésű lábazati vakolat készül. Külsőnyílászárók: Az ablakok, erkélyajtók korszerű mű anyag profilrendszerbő l készülnek 3 réteg hő szigetelő üvegezéssel („u”= 0,85 W/m2K). Ezek a nyílászárók gyakorlatilag légzáróak, ezért lakásonként egy nyílászáróba résszellőző kerül elhelyezésre. A főbejárati ajtó portálok alumínium profilból készülnek. A garázskapu távmű ködtetéssel, automatikusan mű ködik. Lakatos szerkezetek, korlátok: Az erkélyek korlátai és a lépcső házi korlátok egyedi tüzihorganyzott lakatos szerkezetek mázolt felülettel. Lakás bejárati ajtók: Minden lakásbejárati ajtó MABISZ minő sítésű , 37 dB hanggátlású, több ponton záródó, cilinderbetétes zárral ellátott ajtólappal, automata küszöbbel és mázolt acél tokkal rendelkezik. Belsőajtók: Műszaki tartalom alapján fű téskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Közösségi terek belsőajtói: A teremgarázslépcső ház közötti ajtók – az elő írásoknak megfelelő en tű zgátló acél ajtók. A közösségi terek ajtói szintén acél, illetve alumínium ajtók. Hidegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fű téskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. A lépcsőházakban, közös helyiségekben és teraszokon egységes gresslap burkolat készül. Melegburkolatok: Műszaki tartalom alapján fű téskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza a lakások burkolatait. Felületképzések:
Műszaki tartalom alapján fű téskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza Beépített bútorok: A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor, konyhagépek. ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás: Az épület egészében kemény PVC cső(vagy vele azonos mű szaki színvonalú) szennyvízvezeték rendszer készül, az emeleteken aknákban, a pincében a mennyezet alatt vezetve. Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez. A pincei szennyvíz olaj és homokfogón keresztül, átemelő segítségével jut az alapcsatorna hálózatba. Minden lakásban kialakításra kerül a mosógép víz és szennyvíz oldali csatlakozása szabványos HL szifon segítségével. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás: A vízhálózat alap és felszálló vezetékeinek anyaga hg. acélcső , az ágvezetékek anyaga kemény polietilén cső gégecső be húzva, vagy ezekkel azonos mű szaki színvonalú. A WC tartályok a falba rejtve kerülnek beépítésre (konzolos wc tartályok). Szaniter termékeket (wc csésze, mosdó, zuhanytálca, mosogató) és csaptelepeket a mű szaki tartalom alapján fűtéskész szerkezeti kialakítás nem tartalmazza A mosógépekhez külön csatlakozásokat építünk ki. A lakásokhoz önálló hideg és melegvíz mérés van biztosítva. A vízmérő k a hő mennyiségmérő kkel közösen a lakásban kerülnek elhelyezésre. Fűtés, hűtés: A lakások hőenergiáját központi kazán biztosítja. A kazán automatikus üzemű . Az idő járásfüggő szabályozást a kazán automatika,külsőés elő remenőérzékelőbiztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fű tési rendszer készül, padlóban vezetett mű anyag vezetékekkel. A radiátorok . fehér színű lapradiátorok, ezek mindegyikén külön szabályozhatóságot biztosító termosztatikus szelepfejek kerülnek elhelyezésre. Minden lakás külön hő mennyiségmérést kap. Klíma (hűtés) alapcsövezési és szerelési munkálatok nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe. A klíma kültéri egységeket az erkélyek, teraszok „rejtett” helyein lehet elhelyezni, egyéb homlokzati elhelyezéshez hatósági egyeztetés szükséges. Gázellát Gázellátást csak a központi kazán kap. Szellőzés: A belsőterűfürdő k, WC és háztartási helyiségek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventilátorok villanykapcsolóról üzemelnek. A konyhai kamraszekrények részére DN100 mmes kiállás készül, mellékcsatornás központi ventilátoros gyű jtőaknára csatlakoztatva (egyes esetekben homlokzati falra történő kiszellő ztetés). A kiállás „ledugózással” kerül átadásra, ezért a késő bbiekben a megvalósítandó kamraszekrény
beépítése során, hőhatására automatikusan záródó kivitelűelszívó légszelep beépítése válik szükségessé. A vevő k által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók részére DN100 mmes csatlakozást biztosítunk a konyhai falsíkon, melyek önálló gravitációs kürtő re kapcsolódnak, így nincs szükség további tű zgátló berendezés beépítésére. A teremgarázsok szellő zését természetes légcserével biztosítjuk FELVONÓ: Vasbeton aknában épületenként 11db 675 kgos, 8 személyes lift lesz beépítve. ELEKTROMOSSÁG, ERŐ SÁRAMÚ RENDSZER: A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 3 fázison összesen 36 A (10A10A16A). A teljes elektromos hálózat falban szerelt védő csövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelőbiztonsági földeléssel (pincében falon kívüli szerelés van). A nappaliban 45 db, a szobákban 34 db, a félszobában 3 db, a konyhában 2 db a pult felett, a fürdő ben 2 db dugalj kerül kialakításra. A konyhában ezen kívül még külön dugalj készül a hű tő és a páraelszívó részére, valamint 1 db dugalj a pult alatt is kialakításra kerül. A lakások világítótestei és kapcsoló szerelvényei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül. Az erkélyek lámpatestei egységesen elkészülnek. A vevők által beépítésre kerülő elektromos tű zhelyek részére háromfázisú csatlakozási lehető ség van biztosítva. Az egyes lakások elektromos mérő órái az adott szint közösségi terében elhelyezett mérő szekrényben kerülnek elhelyezésre. A közösségi területeken jellegüknek megfelelővédettségűlámpatestek kerülnek elhelyezésre. A lépcsőházban és a közös terekben általában nyomógombos vezérlésű– a lift elő terekben és a fő bejáratnál ezt mozgásérzékelő is kiegészíti – automata világítás készül. ELEKTROMOSSÁG, GYENGEÁRAMÚ RENDSZEREK: Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védő csövezés és vezetékezés készül. A lakószobákban és a nappaliban 11 telefon és TV csatlakozási végpont, A telefonhálózat a Magyar Telekom hálózatépítési irányelvei szerinti kialakítással, a központi TV hálózat csillagpontos kábelezési struktúrával készül. A beruházó egy késő bb kiválasztásra kerülő komplett telekommunikációs rendszert biztosító szolgáltatóval szerző dést fog kötni a vezetékes távközlési hálózat és létesítményeinek kiépítésére. A szolgáltatót az elektronikus hírközlési törvény rendelkezései figyelembe vételével egyetemes elektronikus hírközlési szolgáltatás nyújtására vonatkozó elő fizető i szerző déskötési kötelezettség terheli erre irányuló elő fizető i igény esetén. Riasztó hálózat
A riasztó hálózat nem alapfelszereltsége a lakásoknak. Kaputelefon (beléptetőrendszer): A lépcsőházi kapun – mely elektromos zárral is rendelkezik történőbejutást felcsengetős, nyomógombos kaputelefon rendszer teszi lehető vé. A beléptetés (a kapuk nyitása) a lakásokból egyetlen gomb megnyomásával történik. Lakásonként egyedi kóddal történőbejutást is biztosít a rendszer. GARÁZS A garázsok tiszta belmagassága az autók által használható területen: 2.10 m (a gépkocsi beállók végein a gépész vezetékek, berendezések miatt elő fordulhat 1,90 m alatti is). Az utcai lehajtó rámpa nyomvonalán részén elektromos fű tés kerül kiépítésre. A közlekedő útvonalak méretezése a 175 cm (szélesség) * 470 cm (hossz) méretű személygépkocsira történt. Ennél nagyobb autóknál nehézségekre kell számítani (pl. nem egy íven fordulnak). A beállóhelyek 3 különböző típusra tagolhatók a beálló autók méretét alapul véve: A típus: 4,80 m hosszig pl. VW Passat, Toyota Avensis, Ford Mondeo, Peugeot 407 B típus: 4,45 m hosszig pl. VW Golf, Toyota Corolla, Opel Astra, Peugeot 307 C típus: 4,00 m hosszig pl. Suzuki Swift, Opel Corsa, Toyota Yaris, Peugeot 206 A lakások belmagassága : 2.60 m Az építész alaprajz szerinti méretek nyers” méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik A lakások értékesítési területének számítási módja: az adott lakás kontúrján – határoló falak belsőfalél – belüli teljes terület pillérek és strangok nélkül. A vevő i adásvételi szerző désekhez csatolt mű szaki dokumentációk mérvadó sorrendje ellentmondás esetén: értékesítési tervlap, alkalmazott anyagok és szerkezetek leírás, kiviteli tervlapok, vevői változtatások általános feltételei, szintalaprajzok. A városképi és beruházói elő írások értelmében az épületre csak a társasház által meghatározott egységes megjelenésű árnyékoló szerkezetek helyezhető k el. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt anyagokat más, legalább azonos minő ségű, és műszaki tartalmú vagy jobb anyagokkal váltsa fel! Mosonmagyaróvár, 2015.07.01. Garancia Minden átadott lakásra 3 éves garancia jár, amelyet a kivitelező cég vállal, ső t az épület szerkezetére, a tető re, a szigetelésekre, ennél hosszabb idejű , a törvényben elő írt 815 év szavatosság vonatkozik. Az építkezés megtekintése Az építkezés ideje alatt Önnek lehető sége van 2 alkalommal megtekinteni épülő lakását, a Kivitelező által megjelölt idő pontban. Az idő pontokról mű szaki referense elő re tájékoztatja Önt és elkíséri a bejárásokra.
Hogyan történnek a garanciális bejárások? Az átadást követő egy év múlva garanciális bejárást tartunk a lakásokban illetve a közös területeken. Ezen a bejáráson részt vesz Cégünk részérő l a projekt mű szaki vezetője, illetve a Kivitelező mű szaki vezetője. Az egy év alatt keletkezett esetleges hibák jegyző könyvbe kerülnek és ezeket a Kivitelező cég javítja. Természetesen ha a bejárás elő tti idő szakban merülnének fel problémák, azt egy a Kivitelező cég által adott garanciális igényt bejelentő lapon, szintén azonnal lehet jelezni felé.
