Succesvol 12 de Vastgoedcongres

Magazine van de beroepsfederatie voor vastgoedprofessionals Driemaandelijks tijdschrift: oktober - november - december 2011

Succesvol 12de Vastgoedcongres Bedrijfsvastgoed in Limburg Extra dienstverlening voor CIB leden

edito

In dit nummer:

Sterk 2011 en verwachtingsvol 2012

4

5

2011 is sterk geëindigd. Niet alleen konden we rekenen op een interessant en druk bijgewoond 12de Vastgoedcongres in Oostende (lees hierover alles op de pagina’s 5-6-7), maar tevens realiseerden we een pak nieuwe initiatieven die onze leden ten goede komen in hun dagelijkse beroepsuitoefening. Op de pagina’s 9-10-11-12 verneemt u alles over vastgoedabc.be en over Covast. Ook de toepassing KadasterFinder, die u toelaat om het kadastraal plan en de kadastrale legger te downloaden, is er mede gekomen door de actieve medewerking van CIB Vlaanderen. Samen met het BIV trok CIB Vlaanderen hiervoor sterk aan de kar.

De drie Vastgoedmakelaarswet

Verslag Succesvol Vastgoedcongres

9

17

En ook 2012 kondigt zich als veelbelovend aan, met tal van nieuwe plannen. Want geloof me: om “werk” zit men bij CIB Vlaanderen nooit verlegen! Niet alleen blijven wij voor u in de bres staan voor het realiseren van goede vastgoedregelgeving op federaal en Vlaams niveau. In het najaar 2012 willen we ook uw vertrouwen bij de BIV-verkiezingen waarin alle vastgoedmakelaars opnieuw rechtstreeks inspraak krijgen. Inspraak voor een evaluatie van wat werd gerealiseerd gedurende 4 jaar BIV-beleid én voor een evaluatie van de toekomstplannen. CIB Vlaanderen kijkt met vertrouwen naar deze verkiezingsronde. Haar verkiezingsengagement van 2008 wordt, maand na maand, hard gemaakt en uitgevoerd. Het Beroepsinstituut is vandaag in niets nog wat het de vorige bestuursperiode was. En dat is maar goed ook. Nieuwe afspraken resulteerden in nieuwe verstandhouding en samenwerking. Géén stokken in de wielen, maar een wederzijds gemeende helpende hand. We rekenen erop dat de Vlaamse vastgoedmakelaar deze resolute ommekeer, deze verandering, zal weten te waarderen. Want CIB Vlaanderen hield én houdt woord.

Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

2

CIB info 53

KLEURCODE: RGB • rood • donker grijs

Dossier Dienstverlening CIB

KLEURCODE: CMYK C34223

• rood

C4 M78 Y 93 K 6

909ba0

• donker grijs

C25 M13 Y13 K5

Nieuws Portaal voor bedrijfsvastgoed • licht grijs

eceeef

• licht grijs

• button 'Log in'

465961

• button 'Log in' C49 M18 Y17 K28

C4 M2

Vast Goed: omgekeerd woonkrediet

3

De drie: de vastgoedmakelaarswet

4

Verslag: 12 CIB Vastgoedcongres

5

Dossier: nieuwe CIB-ledenvoordelen

9

de

Dienstverlening: niet-registratie woninghuurcontract

13

Belangenbehartiging15 CIB Nieuws17 Wat was en wat zal zijn19

Redactie: Willy Coninx (coördinatie), Charles Dutordoir, Jeanne Fonteyne, Tine Terryn, Peggy Verzele Foto’s: Anne Deknock (p 4), Els Verhaeghe (p 1-5-6-7), Bart Vantieghem (p 15). CIB Info is een uitgave van Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw Kortrijksesteenweg 1005 – 9000 Gent v.u.: Kristien Berkein

Y2

K0

CIB vast goed

LIVE RICH, DIE BROKE…! De “opeethypotheek” of het “omgekeerd woonkrediet”, what’s in a name? Overgewaaid uit Amerika Met de slogan “Live rich, die broke!” probeerden sommige Amerikaanse hypotheekadviseurs de gepensioneerde huiseigenaars in de Verenigde Staten over de streep te trekken om een omgekeerd woonkrediet, of “opeethypotheek” aan te gaan. Het omgekeerd woonkrediet bestaat intussen, naast de VS, al in Canada, Groot-Brittannië, Frankrijk, Spanje, Noorwegen en Nederland, zij het met verschillende modaliteiten. In België bestaat hiervoor nog geen wettelijke omkadering. Wat is het? Terwijl bij een traditioneel hypothecair krediet de huiseigenaar een lening afbetaalt aan zijn financiële instelling, verkoopt de eigenaar in het kader van het omgekeerd woonkrediet de woning aan de bank (in ruil voor een kapitaal of een maandelijkse rente). Daarbij eet de eigenaar als het ware de waarde

van zijn woning langzaam maar zeker op. De eigenaar geniet wel een levenslang woonrecht. De bank recupereert het betaalde kapitaal wanneer het huis wordt verkocht, eenmaal de eigenaar de woning verlaat. Heel wat senioren zien in deze techniek een middel om te beschikken over extra inkomsten. Zij kunnen bovendien blijven wonen in hun vertrouwde woning en vullen tegelijkertijd hun pensioen aan. Maar ook de zogenaamde medioren maken hier gebruik van. Zij anticiperen op de te verwachten inkomsten (groepsverzekering, erfenis, …) om over extra middelen te beschikken om bijvoorbeeld eerder te kunnen stoppen met werken, of om lagere woonlasten te realiseren. Voor- en nadelen De bank ziet uiteraard de aankoop van een woning als een investering. De kans dat de eigenaar zijn hoogste vraagprijs ingevuld ziet is dan ook erg klein. Ook eventuele waardestijgingen van het huis

komen enkel ten goede aan de financiële instelling. Belangrijk is ook te weten of het woonrecht kan vervallen, bv. door verhuis om gezondheidsredenen (is het geval in Nederland), en of de hypotheek fiscaal aftrekbaar zal zijn (niet het geval in het Nederlandse systeem), … Stand van zaken in België? De verkoop van een omgekeerd woonkrediet is in België verboden. De laatste jaren zijn er niettemin voorstellen geweest tot reglementering. Eind 2006 werkte toenmalig minister van Economie Marc Verwilghen aan een wetswijziging om de nieuwe kredietformule mogelijk te maken. Tot een reglementering kwam het toen echter niet…. Op 11 september 2009 legden vier Kamerleden van Open VLD het wetsvoorstel neer tot invoering van het pensioenkrediet. Het voorstel werd opnieuw ingediend op 17 februari 2011.

CIB info 53

3

CIB de drie

De nieuwe vastgoedmakelaarswet

“

4

Op 29 september j.l. keurde de Nationale Raad van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars de eindtekst goed van de “nieuwe vastgoedmakelaarswet”. CIB Vlaanderen komt hiermee de afspraak na die het met de Vlaamse vastgoedmakelaars maakte n.a.v. de BIV-verkiezingen in 2008. Met de nieuwe (tevens vorige) voogdijminister Sabine Laruelle, die het dossier goed kent, zal eerstdaags contact worden opgenomen zodat deze overeenkomst snel wet kan worden. We vroegen drie BIV-mandatarissen om meer uitleg.

Filip Dewaele

Wim Christiaen

Luc Machon

Dewaele Vastgoed & Advies

Foncia AB nv

Machon Immobiliën

Gedurende de vorige BIV-mandaatperiode 2005-2009 weigerde de toenmalige BIV-meerderheid in te gaan op het wijzigende vastgoedlandschap in België. Nochtans toonde de dagelijkse realiteit dat een geregionaliseerde aanpak zich meer en meer opdrong. Dat merkten we aan de toenemende eigen Vlaamse, eigen Waalse en eigen Brusselse vastgoedwetgeving. Het stond bovendien in de sterren geschreven dat een nieuwe federale regering zou beslissen tot grotere bevoegdheden voor de regio’s, waaronder ook heel wat vastgoedregelgeving. Voor CIB Vlaanderen was de BIV-herstructurering dan ook de voorwaarde om het Instituut in de periode 2009-2013 te besturen: de structuren moesten worden aangepast aan de nieuwe vastgoedrealiteit om efficiënt een vastgoedbeleid te voeren. Dàt was bovendien onze grootste belofte aan de vastgoedmakelaars bij de BIV-verkiezingen in 2008. En we hebben woord gehouden! Na de installatie van de nieuwe Nationale Raad in 2009 werd op constructieve wijze het overleg gestart, en in het volste wederzijds vertrouwen werd een akkoord bereikt op 29 september 2011. Vandaag verdedigen de Franstaligen loyaal mee de herstructurering. Eenmaal de wet wordt bekrachtigd zal er, naast een Federale Raad (bevoegd voor de regelgeving inzake de toegang tot het beroep, de stage en de plichtenleer), ook een Vlaamse en een Frans-Duitse gemeenschapsraad functioneren. Deze zullen eigen beleidsaccenten kunnen leggen en financieel autonoom zijn. Op die wijze zullen we in de toekomst een optimaal eigen beleid kunnen voeren voor de Vlaamse vastgoedmakelaar.

Toen in 1993 het “Koninklijk Besluit tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar” werd goedgekeurd was het logisch dat de vastgoedbemiddeling en het vastgoedbeheer onder hetzelfde besluit vielen. 20 jaar geleden was dat een logische stap. Maar van bij aanvang was het duidelijk dat de taken, de kennis, de competenties duidelijk verschillend zijn voor de beide categorieën. Bemiddeling en beheer werden indertijd vaak door een zelfde persoon uitgeoefend, maar de laatste tijd zien we in de praktijk meer en meer een opdeling ontstaan. De beide disciplines zijn uitgegroeid tot aparte en volwaardige categorieën. In de nieuwe makelaarswet werd er, en gelukkig maar, geopteerd voor het behoud van de beide disciplines in het zelfde Instituut, maar krijgt men de keuze voor inschrijving op twee aparte tableaus. Iemand die louter bemiddeling doet kan zich inschrijven op het Tableau van vastgoedmakelaars-bemiddelaars, wie enkel vastgoedbeheer doet kan zich inschrijven op het Tableau van vastgoedmakelaars-syndici. Dit maakt het voor de consument ook allemaal duidelijker: wie wil (ver)kopen of (ver)huren wendt zich tot een professional die ingeschreven is op het Tableau van bemiddelaars; wie een beheerder zoekt raadpleegt het Tableau van syndici. Met twee aparte tableaus kunnen de toegangsvoorwaarden en de vorming beter worden afgestemd op de noden van de makelaars en de syndici. Het blijft mogelijk om op beide tableaus te worden ingeschreven. Zowel de makelaar als de syndicus zullen tot slot het beroep van rentmeester kunnen uitoefenen.

Op dit ogenblik kan en mag er voor wie het beroep wil intreden wettelijk geen onderscheid gemaakt worden tussen de diverse toegangverlenende diploma’s. En dat is zeker niet de juiste wijze als men wil komen tot een verdere professionalisering van het beroep. CIB Vlaanderen en Réflexions immobilières hebben hier bijzonder veel belang aan gehecht, De nieuwe makelaarswet zal daar in de toekomst veel aan veranderen. Het vereiste diploma voor inschrijving op de lijst van stagiairs blijft minimaal bachelorniveau, met als enige uitzondering de Syntra-opleiding vastgoedmakelaar. Maar het behaalde diploma is niet langer het enige criterium om nadien ingeschreven te kunnen worden op het Tableau van titularissen. Iemand met bv. een bachelordiploma talen zal een ander opleidingsprogramma worden opgelegd tijdens zijn/haar stageperiode als iemand met bv. een bachelor boekhouden. Naargelang het behaalde diploma zal aan de stagiair-vastgoedmakelaar een specifiek vormingsprogramma worden opgelegd om de tekorten van de beroepskennis bij te schaven. Er kan een tussentijdse evaluatie tijdens de stageperiode worden opgelegd, en er komt in elk geval een eindevaluatie op het einde van de stage. Deze worden afgenomen door een (deels externe) examenjury. Dit alles zal maken dat de stagiair zich beter kan voorbereiden op het beroepsleven van vastgoedmakelaar en dat de consument meer garanties krijgt dat wie op het Tableau is ingeschreven beschikt over de nodige kennis, capaciteiten en kwaliteiten om een correcte dienstverlening te garanderen.

CIB info 53

CIB verslag

Vastgoedsector nodigt overheid uit tot delen informatie

VASTGOEDINFORMATIE. Rechten-Plichten-Lusten-Lasten Voor het 12de Vastgoedcongres op 25 november 2011 was het Kursaal van Oostende tot de nok gevuld. Meer dan 1.170 vastgoedprofessionals namen deel aan de twaalf workshops in de voormiddag en aan de plenaire zitting in de namiddag. Die stond in het teken van de verplichte vastgoedinformatie die de vastgoedmakelaar moet verzamelen

Full house voor gekende succesformule In de voormiddag konden de deelnemers naar traditie kiezen voor twee workshops uit een aanbod van twaalf, met boeiende en actuele onderwerpen over diverse deelaspecten van de vastgoedsector. Aan de seminariezalen was het aanschuiven, want bijna alle workshops waren vooraf volzet.

Netwerking en infomarkt Elke centimeter van het Kursaal werd nuttig gebruikt zodat ook iedereen aan zijn trekken kwam voor een bezoek aan de exposanten op de Infomarkt, voor een gesprek met oude vastgoedbekenden en nieuwe vastgoedprofessionals, of een deugddoende koffie.

Boeiende debatnamiddag Vooraleer de vastgoedsector in debat ging met vier Vlaamse politici kregen de deelnemers twee boeiende lezingen gepresenteerd. Mr. Rob De Koninck (Ardent Advocaten) zette de toon met zijn verhaal over onduidelijke wetgeving en recente verwarrende rechtspraak inzake de informatieverplichtingen van de vastgoedmakelaar. Advocaat en buitengewoon hoogleraar aan de KU Leuven prof. dr. Jules Stuyck bracht een gebalde lezing over de vastgoedmakelaar “in dienst van de klant of van de overheid?”. Hun bijdragen zetten meteen de toon van het debat.

Overheid moet meer informatie delen! Thema van het debat dit jaar was ‘Vastgoedinformatie. Rechten-Plichten-Lusten-Lasten’. De wildgroei aan wetten en regels zet de dienstverlening van de vastgoedmakelaar behoorlijk onder druk want de vastgoedregelgeving wordt iedere dag complexer en meer versnipperd. Bij het maken van nieuwe regelgeving die rechtstreeks of onrecht-

CIB info 53

5

CIB verslag

streeks raakt aan vastgoedtransacties, legt de overheid al te gemakkelijk nieuwe informatieverplichtingen op. Zonder stil te staan bij de gevolgen voor de vastgoedmakelaar die op het terrein bemiddelt tussen koper en verkoper, huurder en verhuurder. En, minstens even erg, zonder stil te staan bij de consequenties voor de eigen overheidsadministraties. Rond de debattafel zaten vier Vlaamse volksvertegenwoordigers: Lode Ceyssens (CD&V, tevens burgemeester MeeuwenGruitrode), Wilfried Vandaele (N-VA, tevens schepen in De Haan), Bart Martens (sp.a) en Mercedes van Volcem (Open VLD, tevens schepen in Brugge). Zij werden van woord gediend door Stephan Coenen (lid directiecomité CIB Vlaanderen) en Jan Jassogne (afgevaardigd bestuurder CIB Vlaanderen). VRT-journalist Johny Vansevenant leidde het debat in goede banen.

De “privacy” als rem… De vastgoedmakelaar heeft de plicht om de (ver)koper en (ver)huurder correct te informeren. Maar er stellen zich verschillende problemen. Jan Jassogne: “Er is niet alleen het probleem van de traagheid van aflevering van attesten en vergunningen. Wij zouden bij voorkeur via elektronische wijze willen beschikken over al de verplichte informatie. Maar niet alleen is vandaag nog maar weinig informatie digitaal beschikbaar, meestal heeft de vastgoedmakelaar zelfs geen toegang tot de betrokken databanken. Ander probleem is dat bepaalde recente stedenbouwkundige informatie niet is doorgesijpeld tot bij de gemeente waardoor deze niet beschikt over actuele gegevens van de woning of grond. Via het exoneratiebeding weigert elke gemeente bovendien de verantwoordelijkheid op zich te nemen voor eventuele vergissingen”. Volgens de politici moet er inderdaad dringend werk worden gemaakt van het koppelen van de diverse databanken. Bart Martens: “Al die vastgoedinformatie moet beter worden gestroomlijnd. Nu zit het bodemattest bij OVAM, het EPC bij VEA, de kadastrale gegevens bij het Ka-

6

CIB info 53

daster, de stedenbouwkundige gegevens in het vergunnningenregister,... De Vlaamse overheid is bezig om dit alles op elkaar af te stemmen via het Centraal Referentie Adressenbestand. Wat de toegang voor makelaars tot de databanken betreft, botsen we echter met de regelgeving op het gebied van de bescherming van de persoonlijke levenssfeer.” Jan Jassogne antwoordde hierop dat het ongeloofwaardig was om het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar uit te sluiten op basis van de wetgeving op de privacy. De makelaardij is een gereglementeerd beroep en deze wetgeving wordt er volgens hem, om soms onduidelijke redenen, bijgesleurd. Wilfried Vandaele betreurde van zijn kant dat de gemeente er niet steeds in slaagt om correcte en/of actuele stedenbouwkundige informatie te verstrekken: “De vastgoedmakelaar krijgt hierdoor eigenlijk méér verantwoordelijkheid op zijn schouders dan de gemeente en de verkoper, en dat is eigenlijk niet correct”.

Het EPC Stephan Coenen trok meteen stevig aan de bel: “In een aantal dossiers is de opgelegde informatieverplichting niet eens zinvol of uitvoerbaar, zoals de informatieverplichtingen die zijn opgenomen in het gewijzigde energiedecreet. Toen bekend werd dat in vastgoedpubliciteit naast de EPC-score in commerciële advertenties ook de unieke code van het EPC-attest moet worden vermeld, hebben we meteen gereageerd. Want wat is het nut van die unieke code van 30 karakters op een ‘te koop’ of ‘te huur’-bord dat vijf hoog aan de gevel van een appartementsgebouw hangt?” Volgens Lode Ceyssens had CIB Vlaanderen hierin terecht een punt: “Gelukkig is de minister hierin welwillend geweest. In de nabije toekomst moeten we bovendien evalueren of er nog meer moet worden bijgestuurd aan deze wetgeving, en dat kan snel gebeuren. Maar het is alleszins goed dat er een bewustwording op het gebied van energie-efficiëntie in gang wordt gezet”.

CIB verslag

Pijnpunt blijft volgens Stephan Coenen echter nog steeds de ontoegankelijkheid voor de vastgoedmakelaar van de energieprestatiedatabank. Mercedes Van Volcem deelt deze mening. Volgens haar zou de vastgoedmakelaar dit certificaat moeten kunnen raadplegen. Bart Martens: “Het effectieve certificaat is inderdaad niet in de databank terug te vinden. VEA is bezig met de ombouw van deze databank. Eenmaal dit gebeurd is, kunnen authentieke kopieën van het EPC er worden in opgenomen en kan men ze uitprinten. De vastgoedmakelaars zullen dit ook kunnen als ze beschikken over een mandaat van de eigenaar. En wat de unieke code betreft: deze code moet niet worden vermeld indien de vastgoedmakelaar het adres van het pand opneemt”.

Het As-built attest Volgens Jan Jassogne is de vastgoedmakelaar zeker gediend met een dergelijk As-built-attest. Alleen is de sector beducht voor de uitvoerbaarheid ervan. Volgens Mercedes Van Volcem is dit attest niet nodig bij nieuwbouw: “Indien het van kracht wordt zoals nu is ingeschreven, dan heeft een administratie als die van Brugge minstens 10 extra personeelsleden nodig. Bovendien vind ik een As-built attest bij nieuwbouw eigenlijk absurd omdat de architect de deontologische plicht heeft de woning te bouwen conform het goedgekeurd plan.” Binnen de meerderheid van de Vlaamse regering (CD&V, N-VA en sp.a) is men het eens over de zinvolheid en effectiviteit van dit attest, zij het met nuances. Dit dossier ligt voor verder onderzoek op de tafel van bevoegd minister Philippe Muyters. Wilfried Vandaele: “Wat gebleken is, is dat het wellicht niet uitvoerbaar is zoals het

As-built attest destijds bedacht is. Dat leiden we af uit de waarschuwingen die o.m. de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten en de vastgoedsector ons hebben gegeven. Voor nieuwe woningen stelt er zich geen probleem, voor oudere woningen ligt dat een pak moeilijker.”

Pleidooi voor systematisch overleg Mercedes Van Volcem brak een lans voor een geregeld overleg: “CIB Vlaanderen is een goede en professionele organisatie, en

Cib-actiepunten In haar slotwoord formuleerde CIBvoorzitter Kristien Berkein een reeks beleidsvoorstellen die de leidraad zullen zijn voor toekomstige acties van CIB Vlaanderen. 1. Duidelijke wetgeving: enkel duidelijke wetgeving kan leiden tot rechtszekerheid voor alle partijen die betrokken zijn bij een vastgoedtransactie. 2. Sluitende informatie: de informatieverstrekkende partijen, ongeacht of dit nu al dan niet overheidsinstanties zijn, moeten verantwoordelijkheid opnemen voor de inhoud van hun informatie. Aan de verkrijgers van de informatie zou minstens moeten worden gegarandeerd dat de verstrekte gegevens juist zijn. 3. Rechtszekerheid: CIB Vlaanderen vestigt de aandacht op de mogelijke aansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar bij verouderde bestanden en tussentijdse actualisaties van databestanden. Het is belangrijk te weten met welke periodiciteit en volgens welke inhoudelijke criteria aanpassingen gebeuren, evenals hoe partijen hiervan op de hoogte gesteld worden. 4. Zinvolle informatie: men kan zich vragen stellen bij de zin of onzin van bepaalde informatieplichten en dan in hoofdzaak bij bepaalde vormen van publiciteit zoals affiches en publiciteitsborden.

politici zijn geen ‘pesters’. Daarom pleit ik ook voor systematisch overleg of alleszins voor vast overleg telkens wanneer vastgoedregelgeving aan bod komt”. CIB Vlaanderen wenst niet liever, aldus Jan Jassogne: “Wanneer u ons advies vraagt, zullen wij dit graag geven. Maar we zullen het ook geven, zelfs al vraagt men het ons niet….”

U kan alles opnieuw beleven op www.vastgoedcongres.be

5. Uitvoerbare informatie: regelgeving is één zaak, realisatie op het terrein een andere. Bij de creatie van nieuwe regelgeving gaat men nog te veel voorbij aan de gevolgen op het vlak van de praktische invulling op het terrein en kostprijsverhogende effecten. CIB Vlaanderen benadrukt dat de overheid minstens moet garanderen dat de informatievergaring zelf vlot kan verlopen. Zij mag niet leiden tot een verlamming van het verkoopproces! CIB Vlaanderen stelt dan ook een aantal vereisten inzake INFORMATIEVERWERVING voorop. 6. Snelle informatie Eens de vastgoedmakelaar de informatie opgevraagd heeft, moet de overheid de vereiste gegevens zo snel mogelijk verstrekken, zodat de koper tijdig kan geïnformeerd worden. Anders schiet de informatieplicht zijn doel voorbij. 7. Betaalbare informatie Een realistische benadering en afweging of de invoering van een plicht opweegt tegen de maatschappelijke kost, is een denkoefening die absoluut noodzakelijk is. 8. Toegankelijke informatie Ontsluiting van overheidsinformatie wordt de centrale uitdaging in functie van de verdere professionalisering van het beroep van vastgoedmakelaar en de uitbouw van een professionele klantenrelatie.

CIB info 53

7

Uw zoektocht naar een koper/verkoper begint bij HEBBES.be

Wenst u ook te adverteren?

Bel ons: 011 - 878 695 of mail naar [email protected]

CIB dienstverlening

CIB VLAANDEREN EN HAAR DIENSTVERLENING

DRIE NIEUWE CIB-REALISATIES Er zijn nog zekerheden in het leven: investeren in vastgoed is een duurzame investering én investeren in het lidmaatschap van CIB Vlaanderen geeft een stevige ‘return on investment’. We geloven allen in de toekomst van het vastgoed én we geloven in de toekomst van CIB Vlaanderen. Willen we de kerntaak van ons beroep –dienstverlening – blijven realiseren, dan rest er ons geen andere keuze. Verder professionaliseren, nog meer focussen op de klant, op z’n vragen en z’n noden. CIB Vlaanderen helpt u graag hierbij. Uw beroepsorganisatie heeft voor u enkele nieuwe initiatieven opgestart die u nog beter professioneel zullen omkaderen in uw beroepsleven in 2012. CIB Vlaanderen wil haar leden dan ook een stevige doos ‘geschenken’ aanbieden voor het nieuwe jaar. Let wel: het gaat niet om vlot ogende niemendalletjes die u wel even weten te charmeren, maar verder niets inhouden. Neen. Het gaat om dagelijkse werkinstrumenten. Om handige hefbomen voor uw werk op kantoor én op het terrein.

VASTGOEDABC.BE (pagina 10)

Volgende nieuwigheden staan u als CIB-lid ter beschikking: 1. Met vastgoedabc.be zet CIB Vlaanderen uw klanten meteen goed op weg. De rubriek “vastgoedvragen” geeft hen vandaag al meteen een stevig fundament van antwoord. Het vastgoedlexicon op de website is nu al bijzonder omvangrijk. Vastgoedabc.be brengt de meerwaarde van het werken met een vastgoedmakelaar heel concreet en efficiënt in beeld. 2. Op het CIB Vastgoedcongres konden de aanwezigen er al van proeven: de KadasterFinder. Wie een kadastraal plan en een kadastrale legger wil, kan voortaan vanop het Vastgoedloket van CIB z’n vraag lanceren. En – geloof me – in géén tijd komt er ook respons. Uit uw printer rolt wat u nodig heeft. Zo gemakkelijk is het intussen geworden… 3. Nichemarkten verkennen en innemen is nooit eenvoudig. Daarom ook dat CIB Vlaanderen de enorm groeiende markt van het vastgoed van overheid en non-profitorganisaties weloverwogen wil aanpakken. Ons instrument hiervoor is COVAST cvba, en bedoeld om te bouwen aan een netwerk van vastgoedmakelaars, actief in inkoop en verkoop, van De Panne tot Maaseik. Op de volgende pagina’s leest u er alles over. Dit is ons nieuwjaarscadeau voor CIBleden. Want zoals in het verleden staat in 2012 ook u opnieuw centraal. Met tal van diensten en het behartigen van uw belangen en van de hele vastgoedsector…. We hopen dan ook op uw vertrouwen te mogen blijven rekenen in 2012.

KADASTERFINDER (pagina 11)

COVAST (pagina 12)

Kristien Berkein Voorzitter CIB Vlaanderen

CIB info 53

9

CIB dienstverlening

KOM THUIS OP VASTGOEDABC.BE CIB Vlaanderen staat niet alleen ten dienste van haar leden, maar CIB Vlaanderen wil ook de vastgoedconsument verder helpen. Daarom lanceert de beroepsvereniging een nieuw online platform voor iedereen met vragen over vastgoedtransacties: www.vastgoedabc.be

Wat is vastgoedabc.be? Je huis verkopen of verhuren? Of je zoekt een nieuwe woning? Hoe begin je eraan? En waarmee moet je rekening houden? Er komt heel wat bij kijken... Voor de consument zijn het beslissende momenten. Niet alleen financieel, maar een goede beslissing inzake vastgoed is vaak ook de basis voor een goed en gelukkig leven. De vastgoedconsument moet dus met kennis van zaken kunnen beslissen. Kan hij dat op zijn eentje? Neen. Vastgoedtransacties worden steeds moeilijker en het is niet omdat men her en der wel los rondslingerende informatie op de kop tikt, dat men een goede synthese maakt. Precies hierin schuilt de kracht van de vastgoedprofessional. Hij is een dienstverlener, die de klant in deze cruciale momenten van het (ver)kopen of het (ver)huren van een onroerend goed met raad en daad weet bij te staan. Kopers, verkopers, huurders en verhuurders die de weg kwijt zijn bij hun vastgoedplannen, komen – letterlijk en figuurlijk – thuis bij de vastgoedmakelaar. Want hij kent het abc van het vastgoed door en door. Hij weet het antwoord op de vele vragen. Om deze dienstverlening van de vastgoedprofessional nóg meer te versterken en de consument met vastgoedplannen ook Kom op lanceerde CIB online op weg tethuis helpen, vastgoedabc.be Vlaanderen www.vastgoedabc.be.

Kom thuis op vastgoedabc.be Je huis verkopen of verhuren?

Of je zoekt een nieuwe woning? Er komt heel wat bij kijken…

10

vastgoedabc.be

Confederatie van Immobiliënberoepen

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.

CIB info 53

Vastgoedabc.be is een initiatief van CIB Vlaanderen, in samenwerking met de CIB Federatie Vastgoedmakelaars. Alain Deketelaere, voorzitter van de CIB Federatie Vastgoedmakelaars, geeft uitleg…

Vanwaar het idee om een website voor de consument te ontwikkelen? “Vroeger organiseerden we de ‘Dag van de makelaar’. Dit evenement was een informatieve opendeurdag bij alle CIB vastgoedkantoren om de meerwaarde van de vastgoedmakelaar bij vastgoedtransacties extra in het daglicht te stellen. Maar het succes van deze dag was sterk afhankelijk van de ligging van het kantoor, het vastgoedaanbod van het moment, … En precies daarom hebben we ervoor gekozen om een website op te zetten waar de vastgoedconsument permanent, 7 dagen op 7, 24 uur op 24, terecht kan voor vragen in verband met vastgoedtransacties. De consument vindt er een pak nuttige vastgoedinformatie die hem al een flink eind op weg helpen. Bovendien brengt de website ook heel concreet de meerwaarde van de vastgoedmakelaar in beeld.” Welke informatie kan je vinden op de website? “Enerzijds kan je op trefwoord zoeken in het uitgebreide vastgoedlexicon. Anderzijds krijg je een overzicht van de meest gestelde vastgoedvragen. Het is handig dat de informatie is opgedeeld in vier grote rubrieken. Zo kan je op de homepage je specifieke situatie aanklikken: ‘ik ga kopen’, ‘ik ga verkopen’, ‘ik ga huren’ of ‘ik ga verhuren’. We geven op vastgoedabc.be ook open en

objectief aan wat wij – professionele dienstverleners bij vastgoedtransacties – voor de koper en de verkoper, voor de huurder en de verhuurder kunnen betekenen. Via een handige zoekmodule kan de particulier bovendien, in slechts enkele muisklikken, een CIB-vastgoedmakelaar in zijn buurt vinden. Een onmisbaar instrument dus voor iedereen met vastgoedplannen!”

“Dankzij vastgoedabc.be kunnen wij onze klant opnieuw dat tikkeltje meer leveren”

Tine Swennen, Machon Immobiliën & Financiën “Vastgoedtransacties worden alsmaar complexer en moeilijker. De hulp van een vastgoedprofessional is dan ook aangewezen. Op vastgoedabc.be wordt de consument al goed op weg gezet. Hij vindt er alle relevante basisinformatie in verband met de (ver)koop en de (ver)huur van vastgoed. De volgende stap is die naar de vastgoedmakelaar, die de klant verder helpt en een antwoord biedt op al zijn concrete vragen. Dankzij de zoekmodule hoeft de consument bovendien niet lang te zoeken naar een vastgoedprofessional in zijn of haar buurt. Kortom, vastgoedabc.be is een zeer handig hulpmiddel, waar zowel onze klanten als wijzelf als vastgoedprofessionals baat bij hebben. Door de nieuwe website in onze communicatie te integreren, kunnen wij onze klant opnieuw dat tikkeltje meer leveren.”

Kadasterfinder CIB Vlaanderen keek er al lang naar uit. En eindelijk is het zo ver. Vastgoedmakelaars kunnen de kadastrale informatie voor vastgoeddossiers voortaan via het web ontsluiten. En dit dankzij KadasterFinder.

Gedaan met de prehistorische toestanden waarbij je als makelaar zelf naar ‘het Kadaster’ moet gaan om de nodige documenten op te vragen en daarna nog eens minstens een week moet wachten. Vanaf nu rollen de kadastrale plannen en leggers zo uit de printer! KadasterFinder staat voor transparantie, vereenvoudiging en besparing van tijd, transport en papier. Deze reuzenstap voorwaarts komt er dankzij de maandenlange, intense samenwerking tussen de FOD Financiën, het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) en CIB Vlaanderen.

Luc Machon, BIV-voorzitter

“Nieuwe boost voor professionalisering van de Belgische vastgoedmakelaars” Luc Machon: “896.911… Zoveel papieren uittreksels werden er vorig jaar opgevraagd bij het Kadaster. En wees gerust: een ruime meerderheid daarvan kwam van de vastgoedmakelaars die dikwijls door weer en wind richting Kadaster trokken. Gedaan ermee! Elke makelaar heeft vanaf nu direct toegang tot het Kadaster. Eindelijk kunnen we komaf maken met het eindeloze wachten op de ambtelijke molens. Natuurlijk juichen we deze modernisering toe, maar we vinden het minstens even belangrijk om met beide voeten op de grond te blijven. We krijgen namelijk toegang tot de kadastrale leggers, kunnen plannen afdrukken en dat alles aan een goedkoper tarief dan tot nu toe het geval was. Knap dus. Maar

onder meer omwille van privacyredenen werden er ons voorlopig ook een aantal beperkingen opgelegd. Hoe dan ook, we mogen dit alweer een historisch moment noemen. De professionalisering van de Belgische vastgoedmakelaars krijgt een nieuwe boost.” CONCREET Leden van CIB Vlaanderen ontsluiten de patrimoniumdocumentatie voortaan rechtstreeks via het Vastgoedloket. Martin Lagauw, bestuurder bij ORIS NV, het bedrijf dat instaat voor de informatica bij CIB Vlaanderen, legt uit hoe het werkt. “Als lid surft u naar www.vastgoedloket. be. Daar klikt u door naar KadasterFinder en registreert u zich als gebruiker. Hiervoor hebt u uw BIV-nummer en ondernemingsnummer nodig. Bij het inloggen wordt altijd naar uw identiteitsgegevens gevraagd. KadasterFinder is immers een voorrecht voor de vastgoedmakelaars en precies daarom

is deze veiligheidsbarrière ingebouwd. Houd uw elektronische identiteitskaart (en uw pincode) en de eID-kaartlezer bij de hand. Eens u geïdentificeerd bent, kunt u de kadastrale plannen en leggers die u nodig hebt, vlot in handen krijgen. Voor particuliere percelen hebt u het nummer van de kadastrale afdeling en het nummer van de legger nodig, voor ondernemingen wordt het ondernemingsnummer en de postcode gevraagd. Het kadastraal plan is voortaan gratis maar per geslaagde opvraging van een kadastrale legger betaalt u wel 6 euro. Maar daartegenover staat dat u de administratieve molen niet meer moet afwachten en dat u uw klanten dus een pak sneller van dienst kan zijn.”

Extra voordeel voor CIB leden Registreer en ontvang twee 10-beurtenkaarten. CIB Vlaanderen onderhandelde voor haar leden een mooi extra voordeel. Heel eenvoudig: CIB-leden die zich via het Vastgoedloket als gebruiker van KadasterFinder registeren, hebben niet alleen recht op 10 gratis raadplegingen (waarde 60 euro) van hun Beroepsinstituut (BIV), maar CIB-leden krijgen bijkomend nog eens twee extra gratis 10-beurtenkaarten (waarde 120 euro). Enige voorwaarde: u moet uw gratis krediet opnemen voor eind februari 2012. Eens uw gratis krediet op de zogenaamde promorekening is opgebruikt, dan betaalt u via het CIB Vastgoedloket gewoon 60 euro voor een nieuwe (betalende) 10-beurtenkaart.

CIB info 53

11

CIB dienstverlening

COVAST COVAST bouwt op: één voor allen, allen voor één. Vanuit deze achtergrond en met de steun van CIB Vlaanderen is COVAST hét platform voor de begeleiding van vastgoedtransacties van overheden en non-profitorganisaties. Een groeiende markt, met heel specifieke vragen en noden.

Wat is COVAST? Het ‘Coöperatief van Vastgoedmakelaars voor de begeleiding van vastgoedtransacties van overheden en bijzondere opdrachtgevers’ COVAST cvba werd in september 2011 opgericht met als doel “het opzetten, het in stand houden en het verder ontwikkelen van een samenwerkingsverband van erkende vastgoedmakelaars voor de bemiddeling bij de aanen verkoop, ruil, concessie, huur en verhuur, opstal en overdracht van, en elke mogelijke rechtshandeling, inzake onroerende goederen van en voor overheden en bijzondere opdrachtgevers”. (Gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, d.d. 4 oktober 2011 (0149324) en met KBO-nummer 0839.526.783) COVAST cvba begeleidt overheden en nonprofitorganisaties bij hun vastgoedtransacties. Werken met COVAST betekent dan ook werken met en in een netwerk van meer dan 1.000 vastgoedmakelaars. Deze vastgoedprofessionals staan borg voor een pak ervaring en een jarenlange kennis van de markt, en dit zowel bij de inkoop als bij de verkoop van vastgoed. COVAST is een initiatief van CIB Vlaanderen vzw en van het Vlaams Studie- en Kenniscentrum Vastgoed en Wonen vzw. Van pastorie tot legerkazerne, van bouwgrond tot vakantieappartement Het vastgoedpatrimonium van overheden en non-profitorganisaties is groot. En maar zelden zijn de overheidsbesturen en -administraties of het management van non-profitorganisaties goed georganiseerd om dit patrimonium actief en vooral ook productief te beheren. Dit is zeker het geval wanneer een onroerend goed op de markt moet worden gebracht voor verkoop. Het vastgoedaanbod dat met de regelmaat van een klok door een overheid te koop wordt gesteld is bijzonder divers: het oude post-

12

CIB info 53

kantoor, de leegstaande pastorie, een reeks braakliggende bouwgronden, niet langer benutte schoolgebouwen, oude kantoorgebouwen van de overheid, … Vaak ligt vastgoed van gemeente-, ocmw- of provinciebestuur niet eens in de eigen regio, maar ligt het ver van de deur, verspreid over het ganse land. Ook non-profitorganisaties (in breed perspectief: onderwijsinstellingen, welzijnsorganisaties, levensbeschouwelijke verenigingen, …) hebben zelden een expertise inzake het onroerend goed dat ze, bijvoorbeeld via legaten, in portefeuille krijgen. Welzijns- en onderwijsinstellingen hebben een vaak historisch opgebouwd patrimonium. Ook NGO’s krijgen via legaten heel vaak vastgoed toegeschoven. Bedoeld als warme steun voor de organisatie, maar slechts zeer zelden onmiddellijk inzetbaar voor de actuele doelstellingen van de organisatie. Met raad en daad COVAST cvba brengt niet alleen vraag en aanbod dichter bij elkaar, maar begeleidt de volledige transactie. Van inkoop tot verkoop, maar vooral ook bij alles wat daar tussenin broodnodig is. Denken we maar aan de publiciteit en de concrete opvolging van de zich opstapelende administratieve verplichtingen. In die zin bestrijkt COVAST een veel breder terrein van activiteit dan bij de klassieke ‘openbare verkoop’, waar het vaak lang en passief wachten is op enig resultaat. COVAST biedt een helpende hand. Niet alleen voor haar opdrachtgevers, maar ook voor de participerende vastgoedmakelaars. En dit zowel bij de inkoop als bij de verkoop van een onroerend goed. Het principe is eenvoudig en transparant. Hoe het werkt • de verkoper: overheden en non-profitorganisaties die uit pure gewoonte terugvallen op het werkschema van de klassieke ‘openbare

verkoop’ hebben nu eindelijk ook een écht alternatief. COVAST werkt enkel met door het Beroepsinstituut (BIV) erkende vastgoedmakelaars wat de verkoper alle waarborgen biedt voor een professionele aanpak. Dat de kosten gemiddeld lager uitvallen dan bij de klassieke openbare verkoop en de bemiddelingskosten binnen COVAST ook steeds worden gedragen door de koper, zorgt van meet af aan voor duidelijkheid. COVAST werkt met ‘no cure, no pay’. • De vastgoedmakelaar – inkoper: vastgoedmakelaars die weet hebben van plannen van een overheid of non-profitorganisatie om een onroerend goed op de markt te brengen, contacteren COVAST. Voor dat inkoopengagement wordt de vastgoedmakelaar correct gehonoreerd. • De vastgoedmakelaar – verkoper: vastgoedmakelaars die weet hebben van kandidaatkopers kunnen volop actief zijn en via COVAST hun klant het onroerend goed laten verwerven. Komt het tot een verkoop dan wordt ook het werk van de bemiddelende vastgoedmakelaar correct gehonoreerd. • De koper: COVAST garandeert de koper een eenvoudige, transparante en vooral ook gebruiksvriendelijke aanpak. Samengevat : COVAST organiseert, structureert, faciliteert … van begin tot einde, maar steeds met de onmiddellijke steun en betrokkenheid van een erkend vastgoedmakelaar en dit bij in- en verkoop. Deze formule waarborgt uitstekende resultaten, tot tevredenheid van de koper en verkoper. www.covast.be

CIB dienstverlening

BELANG VAN MODELOVEREENKOMSTEN

Inspectie FOD-Economie

Sinds november is de Dienst Controle en Bemiddeling van de FOD Economie opnieuw op pad voor een inspectieronde bij de vastgoedmakelaars. De controle richt zich ditmaal specifiek op de verkoop- en verhuuropdrachten, de tarieflijst uit de etalage, de plaatsbeschrijvingen en hoe ermee wordt gewerkt, of het ondernemingsnummer zichtbaar vermeld staat in de etalage… Tot slot wordt er ook geverifieerd of de antiwitwaswetgeving wordt nageleefd. Vermelden we in dit verband nog dat er recent door de Cel Financiële Informatieverwerking een nieuwe lijst van landen (waaronder Turkije) werd vrijgegeven wat inhoudt dat vastgoedmakelaars verscherpte maatregelen moeten toepassen in hun klantenonderzoek voor de verrichtingen die ze uitvoeren met cliënten, gedomicilieerd of gevestigd in één van deze landen.

VASTGOEDLOKET

Nieuwe modeldocumenten Op het CIB Vastgoedloket werden twee bijkomende modelcontracten bouwpromotie, van de hand van Meester Ludo Ockier, toegevoegd. In de ‘Ruilpromotieovereenkomst’ geeft de grondeigenaar – in ruil voor het verkrijgen van één of meerdere onroerende goederen (vaak appartementen) - aan de promotor de toelating om op zijn grond te bouwen en verzaakt hij aan zijn recht van natrekking. Hierdoor is de promotor eigenaar van de door hem opgerichte constructies. Daarnaast wordt aan de promotor een (overdraagbare) aankoopoptie verleend op alle grondaandelen, met uitzondering van die grondaandelen die de grondeigenaar voor zichzelf houdt. Indien de optie tijdig en geldig gelicht wordt door de vastgoedpromotor, komt een koop tot stand tussen de grondeigenaar en de promotor of zijn rechthebbenden aan wie de vastgoedpromotor de aankoopoptie of delen hiervan zou hebben overgedragen. Bij de ‘Opstal- en optieovereenkomst’ verkrijgt de grondeigenaar een monetaire vergoeding en verwerft hij geen onroerende goeder(en) in ruil voor de in optie gegeven grond.  Meer info op www.vastgoedloket.be/modeldocumenten

V&A

Vraag en antwoord

De gevolgen van niet-registratie van het woninghuurcontract Heeft de niet-registratie van huurcontracten een impact op de door de verhuurder te respecteren opzegtermijn? En wat met de koper van een verhuurde huurwoning? We vroegen tekst en uitleg aan Jeanne Fonteyne, jurist bij de CIB Studiedienst. Zijn er gevolgen voor de opzegtermijn vanwege de verhuurder indien het huurcontract niet werd geregistreerd? Het antwoord hierop is in principe neen. Omgekeerd is het wel zo dat een huurder die de huurovereenkomst wil opzeggen, er baat bij kan hebben dat het contract niet geregistreerd is. Zo voorziet artikel 3, §5, 3de alinea WHW dat, zolang het huurcontract niet geregistreerd is binnen een termijn van twee maanden na afsluiting ervan, de huurder de mogelijkheid heeft het huurcontract te beëindigen zonder opzegtermijn en zonder –vergoeding. Maar opgelet: deze regel geldt niet voor de huur van korte duur! Heeft de niet-registratie van een huurcontract gevolgen voor de koper van een verhuurde woning? De niet-registratie van het huurcontract kan enkel gevolgen hebben voor de opzeg die de koper van het gehuurde goed zou overwegen. Het is immers zo dat de huurovereenkomst door de registratie vaste datum verkrijgt. Heeft het huurcontract vaste datum voordat de authentieke aankoopakte wordt verleden, dan is de koper sowieso verplicht het huurcontract te eerbiedigen. Opzeg is dan enkel mogelijk volgens de wettelijk voorziene modaliteiten voor woninghuurcontracten. Maar nemen we het andere geval, waarbij het huurcontract echter niet geregistreerd is (en verkreeg het bovendien geen vaste datum op een andere wijze), dan moet er nagegaan worden of de huurder het goed al langer dan zes maanden betrekt. Wat als de huurder het goed al langer dan zes maanden betrekt? Wanneer de huurder de woning al langer dan zes maanden bewoond, dan is het huurcontract tegenstelbaar aan de koper. Deze geniet dan wel van een gunstregime bij opzegging. Zo moet hij niet wachten tot het verstrijken van een driejarige periode om de huurovereenkomst op te zeggen wegens grote verbouwingswerken of zonder opgave van een motief. Bij opzeg zonder opgave van motief zal wel de gebruikelijke en integrale vergoeding verschuldigd zijn. Bovendien moet hij slechts rekening houden met een opzeggingstermijn van drie maanden. Om van dit gunstregime te kunnen genieten, moet de koper wel van de opzegmogelijkheid gebruik maken binnen de drie maanden te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. In het andere geval, wanneer de huurder de woning dus korter dan zes maanden bewoont, dan is het huurcontract echter niet tegenstelbaar aan de koper.

CIB info 53

13

www.dewitte.be

VERRUIM UW AANBOD MET HOUTSKELETBOUW

INTERESSE?

Uw voordelen   Wind- en waterdicht in 5 dagen   Enorm groeipotentieel  E60 voor de prijs van E80   Minder weerverletdagen    Behoud van eigen identiteit   Diverse afwerkingsmogelijkheden

Mail [email protected] of bel naar 011/230.500. We maken graag even kennis

de natuurlijke aanvulling van uw assortiment

3D-plan houtskeletbouw

Snelle opbouw

Afwerking mogelijk met diverse materialen

Verruim uw aanbod met houtskeletbouw zonder grote investeringen. Zo geeft u samen met Machiels Building Solutions een pasklaar antwoord op de stijgende vraag naar lage energiewoningen en passiefhuizen. Wij produceren de houten bouwelementen, u werkt de woning af volgens de wensen van de klant.

www.machielsbuildingsolutions.be Olmsesteenweg 55 BE-3583 Paal-Beringen Tel.: +32 (0)11 230 500 Fax: +32(0)11 230 520 [email protected]

CIB belangenbehartiging quote van HET kwartaal "Eind 2010 stelde het Vlaams Energieagentschap een lijst op van 30 veelgemaakte fouten. Deze lijst werd via een persoonlijke mailing en via de EPC-nieuwsbrief aan alle erkende energiedeskundigen bezorgd. In 2011 voerde het Vlaams Energieagentschap tot nog toe drie reeksen van controles uit. Uit deze controles blijkt duidelijk dat de versterkte handhaving, de verhoogde boetes en de feedback naar deskundigen hun resultaten beginnen af te werpen." Schriftelijk antwoord (25 november 2011) van Freya Van den Bossche, Vlaams minister van Wonen, op de vraag van Vlaams Volksvertegenwoordiger Liesbeth Homans (N-VA) in verband met de maatregelen tot kwaliteitsverbetering EPC.

Vakantiewoningen “tussen eb en vloed”

Toeristische verhuurkantoren trekken aan de alarmbel

Op 24 oktober jl. werd het 1ste Toerisme-overleg georganiseerd door de CIB Federatie Toeristisch Vastgoed, Huurvakantiewoningen & Tweede Verblijven vzw. In het Centrum Ysara (Nieuwpoort) kwamen ruim 150 aanwezigen samen voor een avond waar in het bijzonder de verhuur van vakantiewoningen aan de kust centraal stond. Onder de aanwe-

zigen heel wat CIB-leden, actief in de sector van de toeristische verhuur, naast politici, medewerkers van Toerisme Vlaanderen en Westtoer, gemeentelijke diensten en collega’s uit de toeristische verhuursector. Ook Geert Bourgeois, Vlaams Minister voor Toerisme, tekende er present. De boodschap van CIB was duidelijk: “De toepassing van het Logiesdecreet stokt volledig aan de kust. CIB Kust, die ruim 160 vergunde toeristische verhuurkantoren vertegenwoordigt, steekt zelf een tandje bij. Maar CIB Vlaanderen vraagt dan wel dat ook de Vlaamse overheid zich krachtiger engageert. Zo niet dreigt het Logiesdecreet voor de sector van de vakantiewoningen dode letter te blijven.” In zijn slottoespraak engageerde minister Geert Bourgeois zich om alle betrokken partijen (verhuursector, Toerisme Vlaanderen, Westtoer, kustgemeenten) opnieuw rond de tafel te brengen voor verder overleg. Naar zijn oordeel werden er door alle betrokken partijen al enorme inspanningen geleverd, maar hij stelde ook dat niet alles meteen realiseerbaar was. Een gefaseerde aanpak, met daarbij ook een sensibiliseringscampagne naar de consument, moet worden uitgewerkt met alle betrokken actoren.  Meer info op www.cib.be/toerisme

Watertoets

Informatieplicht in het kader van de watertoets Op 10 november j.l. organiseerde de Coördinatiecommissie Integraal Waterbeleid (CIW) een congres over de watertoets met als titel: “Hoe kunnen we Vlaanderen beter beschermen tegen wateroverlast?”. Peggy Verzele, directeur studiedienst CIB Vlaanderen, nam er deel aan het panelgesprek over waterveilig bouwen en wonen. Via een wijziging aan het Decreet Integraal Waterbeleid zal het verplicht worden om in verkoopovereenkomsten en authentieke akten te melden of een goed in overstromingsgevoelig gebied gelegen is. In dit verband pleitte CIB voor rechtszekerheid bij aanpassingen aan de kaarten van overstromingsgevoelige gebieden. Het kan immers voorvallen dat zich wijzigingen aan het kaartmateriaal voordoen tussen het ogenblik van tekoopstelling en de ondertekening van de onderhandse verkoopovereen-

komst of tussen de notariële akte en het bouwen op een perceel. CIB pleit ervoor dat het modelformulier vastgoedinformatie wordt aangevuld met de informatie of het al dan niet overstromingsgevoelig gebied betreft of een risicozone. CIB vroeg ook met aandrang om geen vermelding van de ligging van overstromingsgevoelige gebieden te verplichten op de affichering. M.b.t. het al dan niet verplicht maken van een waterstudie, is CIB van oordeel dat een waterstudie het best gebeurt op planniveau, en niet op individueel perceelniveau. Het lijkt eerder aangewezen dat bij het indienen van een bouwaanvraag op proactieve wijze rekening wordt gehouden met de watertoets. Op het CIB Vastgoedloket is onder de rubriek juridische informatie/wetgeving een dossier beschikbaar met informatie over de watertoets.

CIB info 53

15

Maak van een betrouwbare een vertrouwde partner CIB en Luminus hebben al enkele jaren een succesvol partnership uitgebouwd. Wat houdt dat in? Dat elke CIB-makelaar, die met ons samenwerkt, Luminus voorstelt aan zijn klanten als zijn favoriete leverancier van gas en of elektriciteit. Enkele tienduizenden CIB-klanten gingen al op dat voorstel in. Ze genieten nu van de betrouwbare service van Luminus, de tweede grootste energieleverancier in België. Wilt u ook uw servicepakket uitbreiden met Luminus? Bel meteen naar 078/150 210 en laat uw gegevens na. Luminus belt u zo snel mogelijk terug om u persoonlijk uit te leggen hoe u en uw klanten voordeel halen uit uw partnerschap met Luminus. Ofwel mailt u gewoon naar [email protected]

Luminus is een merk van EDF Luminus.

CIB nieuws

NIEUWE CIB VERZEKERINGSPOLISSEN

Huurinsolventie, huurschade/-derving, en Rechtsbijstand Huurinsolventie, huurschade/-derving De huiseigenaar kan opdraaien voor vervelende financiële gevolgen wanneer de huurder het huurgeld niet langer kan of wil betalen (huurinsolventie), of wanneer hij schade berokkent (huurschade) aan het verhuurde pand en daardoor enige tijd onverhuurbaar blijft wegens het moeten uitvoeren van de nodige herstellingen (huurderving). Met Concordia werd daarom een nieuw verzekeringsproduct uitgewerkt voor de verhuurmarkt (bij verhuur als hoofdverblijfplaats in België): de polis huurinsolventie & huurschade en –derving. Deze polis kan optioneel worden aangevuld met een Polis Rechtsbijstand.

Rechtsbijstand Deze Polis Rechtsbijstand dekt zowel huurgeschillen en/of geschillen met derden, andere dan huurgeschillen (bv. buren, kredietinstelling,…).

EPC

EPC en uw advertenties Het EPC bij verkoop en verhuur 178 van residentiële gebouwen moet aanwezig zijn vanaf het ogenblik dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. Vanaf 1 januari 2012 moet ook de EPC-score (het kengetal) en het adres of de unieke code duidelijk vermeld worden in alle commerciële advertenties. De unieke code moet enkel vermeld worden als de eigenaar het adres van de woning niet wil publiceren. De unieke code bestaat uit het tweede groepje van maximum tien cijfers van het certificaatnummer (de nullen vóór het cijfer mogen weggelaten worden). Indien het kengetal en het adres of de unieke code niet of niet correct wordt gepubliceerd, kan VEA een administratieve geldboete tussen 500 en 5.000 euro opleggen aan de eigenaar of de gemachtigde.” energieprestatiecertificaat

bestaand gebouw met woonfunctie

certificaatnummer 20090608-0000201251-00000006-4 straat

Kluisdreef

nummer

62

postnummer 9300

bus

gemeente Aalst

bestemming eengezinswoning type

open bebouwing

softwareversie 1.3.2

berekend energieverbruik (kWh/m²):

Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie.

178

Voor eigenaars die werken met CIB-makelaar en voor CIB-rentmeesters De premie van deze polissen is afhankelijk van de gekozen formule (er zijn telkens drie formules mogelijk). Niet enkel de eigenaar die verhuurt via een CIB-lid kan als verzekeringsnemer optreden, ook de CIB-rentmeester kan intekenen op de polis Huurinsolventie en Huurschade.  www.vastgoedloket.be rubriek Partners.

NIEUW INTERNETPLATFORM BEDRIJFSVASTGOED IN LIMBURG

Verhuur en verkoop Limburgs bedrijfsvastgoed Uit een recente enquête van Unizo Limburg blijkt dat de belangrijkste bronnen voor ondernemers, op zoek naar het geschikte bedrijfspand, portaalsites voor immo zijn en de websites van vastgoedmakelaars. Dezelfde enquête leert ook dat de ondernemers het huidige aanbod te versnipperd vinden over verschillende bronnen. Als gevolg hiervan nam Unizo Limburg contact op met CIB Limburg. De Limburgse CIB-Kamer was direct bereid om samenwerkingsmogelijkheden te onderzoeken. Met Concentra (verantwoordelijk voor Hebbes.be) was al snel de ideale partner gevonden met de nodige technische en marktervaring. Door de drie partners werd op 1 december 2011 de nieuwe website www.bedrijfsvastgoedlimburg.be in de markt gezet. De nieuwe website, uniek voor België, biedt een ruim aanbod van industriële gebouwen, kantoren, handelspanden, horecazaken, magazijnen en bedrijfsgronden. Van bij de start staan er meer dan 1.000 bedrijfspanden te koop of te huur. De andere provincies hebben al hun interesse getoond.

CIB JAARBOEK 2011-2012

Alles wat u wilde weten over uw vastgoedorganisatie Het nieuwe CIB Jaarboek, editie 2011-2012, rolde vorige maand van de persen. Enkele pagina’s omvangrijker, want ook dit jaar groeide het ledenaantal. De lijst, met alle adressen van de vastgoedkantoren van onze meer dan 1.300 leden, is opgenomen in het tweede deel van het Jaarboek. CIB Vlaanderen is dan ook de grootste en meest representatieve beroepsvereniging van vastJAA RBO EK goedprofessionals (vastgoedmakelaars, vastgoedbeheerders, vastgoedproCIB VLA AN DEREN 2011-2 012 motoren, vastgoedexperten, en wie professioneel actief is met bedrijfs- en met toeristisch vastgoed). In het eerste deel van het Jaarboek vindt de lezer wat de kernopdracht is van CIB Vlaanderen: de dienstverlening aan haar leden én de belangenbehartiging voor de leden en voor ons beroep. Dit alles vergt een geëngageerde leiding en een stevige secretariaatsstructuur. In het Jaarboek vindt u ook hun contactgegevens terug.

kWh/m²

zeer energiezuinig

niet energiezuinig

lage energiekosten

hoge energiekosten

energiedeskundige voornaam

JORIS

straat

Brusselsesteenweg

postnummer 9090

land

achternaam BREUGELMANS

erkenningscode EP02369

nummer 326

bus

gemeente MELLE

België

Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 08-06-2009 handtekening:

Dit certificaat is geldig tot en met

8 juni 2019

pagina 1 van 4 pagina's

Voor CIB Vlaanderen heeft de verplichte vermelding van het EPC-kengetal minstens een educatieve waarde voor koper en huurder: bij de keuze van een nieuwe woning zullen ze nog gemakkelijker rekening kunnen houden met de energiescore van de woning. De vermelding is tevens een Europese verplichting, die moet worden omgezet in Vlaamse decreetgeving. CIB Vlaanderen stapte wel naar de bevoegde minister met de vraag rekening te houden met de argumenten uit de dagelijkse praktijk van de vastgoedmakelaar. CIB Vlaanderen is tevreden dat (deels) gehoor werd gevonden en dat het ontwerp nog kon worden geamendeerd.

CIB info 53

17

CIB partners

KLUWER VASTGOEDEDITIES Blijf steeds geïnformeerd over de vastgoedsector

meer info www.kluwer.be /immo

Als alerte makelaar wilt u steeds op de hoogte blijven van alle nieuwigheden in uw vakgebied. En als u met een praktische vraag zit, wilt u snel het correcte antwoord vinden. Dan bieden deze 5 publicaties van Kluwer precies wat u nodig heeft. NIEUW: Zakboekje ruimtelijke ordening De huidige Vlaamse regels betreffende ruimtelijke ordening zijn vastgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), van kracht geworden op 1 september 2009. Sindsdien werd de VCRO een zestal keer gewijzigd. Het Zakboekje ruimtelijke ordening vertaalt deze regels naar de praktijk.

Online bestellen? Vermeld zeker code: 11-3330-2

230 vragen en antwoorden over de verkoop van een verhuurd onroerend goed Welke zijn de beste stappen voor opzeggingen en uitzettingen bij een verhuurd onroerend goed (met

stroomschema’s en modellen). Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest, editie 2011-2012 Alles over de financiering en fiscale aspecten van vastgoed transacties, milieureglementering, de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw. Handleiding voor de projectontwikkelaar Alles over de wijze waarop een ontwikkelingsproject wordt gestart, gefinancierd en de wijze van samenwerking tussen bouwpartners en overheid. Vastgoedmodellen en contracten Alle modellen en contracten voor onder meer huur en verhuur, koop en verkoop, plaatsbeschrijvingen, bouw en verbouwing, btw, inkomstenbelasting en registratierechten.

UW BETROUWBARE EN VERTROUWDE ENERGIEPARTNER! Maak gebruik van het extra-servicepakket van Luminus Krachtig partnership CIB-vastgoedmakelaars die met Luminus samenwerken, kunnen al enkele jaren rekenen op een uitstekende dienstverlening door gespecialiseerde medewerkers met ruime ervaring in de energiesector.

meer info op www.luminus.be

Geniet van de bijkomende professionele voordelen via het uitgebreid servicepakket van Luminus.

18

CIB info 53

Onze service agenten bieden o.a.: • Advies en informatie gericht naar vastgoedmakelaars en bouwpromotoren • Praktische en inhoudelijke begeleiding over: - Documenten - Facturatie - Technische aspecten over energiebelevering. Wat verandert er vanaf januari 2012? Vanaf januari 2012 gaan we nog een stap verder in onze dienstverlening: de aangeboden service kan uitgebreid en verder gepersonaliseerd worden naar-

gelang uw bijdrage aan ons partnership. Naast de bestaande voordelen kan u dan o.a. toegang krijgen tot een vast aanspreekpunt binnen het Service Center Immo & Bouw. Deze toegewezen "service agent" is tijdens de kantooruren steeds bereikbaar op een speciaal toegewezen telefoonnummer en verzekert een continue opvolging van uw dossiers. Onze doelstelling is het realiseren van een nog betere klantenervaring en het opbouwen van een duurzaam partnership tussen de CIB-vastgoedmakelaars en Luminus! Meer info? U kan ons altijd bereiken: - op het nummer 078/150 210 - of via een email naar [email protected].

CIB wat was en zal zijn

Nieuwjaar in de CIB-Kamers Januari is de maand van de beste wensen, zo ook in de CIB-Kamers. Elke Kamer hanteert hierbij een eigen formule en stijl. Aanmelden is steeds noodzakelijk. CIB Oost-Vlaanderen De Oost-Vlaamse Kamer bijt traditiegetrouw de spits af en nodigt leden en partner uit voor een Nieuwjaarsbanket op zaterdag 7 januari (Kasteel van Saffelaere). Naast een receptie en 4-gangenbanket is er die avond een toespraak van Minister van Staat Herman De Croo. Nadien is het partytime. CIB Antwerpen De leden van provincie Antwerpen blazen verzamelen op vrijdag 20 januari. Vanaf 12u zijn de leden welkom op de feestelijke Nieuwjaarslunch in kasteel Den Brandt (Wilrijk). CIB Limburg Het Krekelhof (Hasselt) is the place to be voor alle Limburgse CIB-leden en hun partner. Op vrijdag 20 januari om 19h00 staat er een feestelijk Walking Dinner op het menu.

CIB Limburg: bedrijfsvastgoed in Limburg Op 1 december 2011 ging de nieuwe portaalsite voor koop en huur van bedrijfsvastgoed in Limburg van start. Op de persconferentie daags voordien gaven de 3 samenwerkende partners de nodige toelichting: Geert Deckers en Annick Moermans (Hebbes), Ingrid Maes (CIB-Limburg) en Ludo Beulen en Joël Stockmans (Unizo Limburg)

CIB West-Vlaanderen De West-Vlaamse CIB-leden worden verwacht voor de nieuwjaarsreceptie en –buffet op dinsdag 24 januari om 11u30 in het Park Rodenbach (Roeselare). CIB Vlaams-Brabant&Brussel Het feestelijk Nieuwjaarstreffen van de Vlaams-Brabantse & Brusselse Kamer gaat door op 10 februari in De Warande (Brussel). Start om 19u. CIB Kust CIB-Kust nodigt haar leden en partner uit voor de jaarlijkse feestelijke (statutaire) ledenvergadering op dinsdag 31 januari. Plaats van gebeuren is Hotel Van der Valk in Brugge-Oostkamp.

CIB KUST: MINISTER OP BEZOEK OP 1ste TOERISME-OVERLEG Minister van Toerisme Geert Bourgeois luisterde met aandacht naar het debat met alle toeristische actoren over de stand van zaken m.b.t. het Logiesdecreet. In zijn slottoespraak loofde hij o.m. de initiatieven van CIB Kust en de CIB Federatie Toeristisch vastgoed.

Real Estate Awards 2012: Uitreiking Real Estate Awards, Congres- en Erfgoedcentrum Lamot, Mechelen, vrijdag 1 juni 2012 CIB Vastgoedcongres 2012 Kursaal Oostende op vrijdag 23 november 2012

CIB ANTWERPEN: KADASTERFINDER TOEGELICHT Veel volk op de ledenvergadering van de Antwerpse CIB-Kamer. En logisch ook: KadasterFinder (dé online dienst waarmee elke vastgoedmakelaar rechtstreeks toegang krijgt tot het Kadaster) werd er in detail toegelicht.

CIB info 53

19

Kom thuis op vastgoedabc.be

Je huis verkopen of verhuren? Of je zoekt een nieuwe woning? Er komt heel wat bij kijken…

vastgoedabc.be

Confederatie van Immobiliënberoepen

Op vastgoedabc.be vind je de antwoorden die je verder helpen met je vastgoedplannen.