STUDENTSKÉ BYDLENÍ K BOTIČI
Invenční rekonverze kanceláří
36
ASB_2_2014
TEXT Kateřina Kotalová FOTO ONDŘEJ POLÁK
Kanceláře v centru měst se vyprazdňují, firmy se raději stěhují do nových budov a komplexů na okraji, které nabízejí dnes tolik požadovanou flexibilitu, dostatek parkovacích míst, úspornost, doplňkové služby. Takový osud měl potkat i budovu v pražských Vršovicích. Její majitel však pro ni našel jiné využití.
M
oderní bydlení pro studenty je něčím, co mnozí znají spíše ze zahraničí. V Praze se nové budovy pro studentské bydlení nestavějí a investoři se do financování tohoto typu projektu nehrnou. Nicméně k odvážnému kroku se rozhodla zatím první společnost – Hamilton group, která má s nájemním bydlením zkušenosti.
Z kanceláří pokoje
Historie budovy, která dnes nabízí studentské pokoje, sahá do sedmdesátých let minulého století a sloužila od svého počátku k administrativním účelům. Tomu odpovídala vnitřní dispozice – po celé její délce procházela centrální chodba, podél níž byly umístěny jednotlivé kanceláře. Výšky pater byly však velmi nízké a budova neměla žádná parkovací místa. „V 90. letech sice objekt prošel rekonstrukcí pro využití Komerční banky, ale pro současné požadavky kancelářských budov byl zcela nedostačující,“ upřesňují architekti Jan Schindler a Ludvík Seko. Proto se klient rozhodl k rekonverzi budovy na studentské bydlení, kterému stávající dispozice vlastně nahrávala.
EN Inventive Conversion of Offices
Offices in city centres are becoming empty, companies prefer moving to new buildings and complexes in the suburbs, which offer what is currently very desirable i.e. flexibility, ample parking spaces, economy and additional services. Such a fate was also prepared for a building in Vršovice, Prague. Nonetheless, its owner has found a different form of utilisation for it.
Přeměně kancelářské budovy na studentské bydlení stávající dispozice nahrávala. Pro účely studentského bydlení je výhodná i poloha domu. Ten stojí na pozemku na pomezí blokové zástavby a rozlehlé parkové plochy u potoka Botič. Je umístěn v jihovýchodní části ulice v nárožní poloze s východní fasádou orientovanou přímo do parku. Ulice K Botiči navazuje na Vršovickou třídu, která je páteřní komunikací do centra Prahy. Je tak dobře dostupný městskou hromadnou dopravou i blízko klidové zóny.
Dispozice
Základní koncept budovy je rozdělený na dvě části. „Fasáda a napojené pokoje vytváří jakousi kůži budovy. Je to neutrální, černobílý obal. Naopak chodby a schodiště jsou jakoby tepnami budovy. Je to živé komunikační jádro se sytými barvami,“ vysvětlují koncept autoři projektu. Nárožní poloha budovy je
akcentována novým dvoupodlažním arkýřem v posledních patrech, v němž se nachází vědomostní centrum stavby se studovnami. „Do stávajícího rozponu železobetonových sloupů jsme umístili převážně dvojlůžkové pokoje s vlastním příslušenstvím, tedy koupelnou a samostatným záchodem. V koncových polohách a v nároží jsou navrženy jednolůžkové i čtyřlůžkové pokoje, včetně pokojů pro imobilní studenty. Na každém patře je společná kuchyňka pro přípravu jídla. V přízemí se nachází recepce a restaurace. V suterénu je studentský klub, fitness, prádelna a technické zařízení budovy,“ popisují dispozici budovy architekti. Projekt soukromých studentských kolejí je u nás zatím poměrně ojedinělým, pro investora to znamená návrat investice v horizontu kolem dvaceti let. Ta je ale víceméně jistá.
Projekt soukromých studentskýc h kolejí je u nás zatím poměrně ojedinělým.
ASB_2_2014
37
Moderní bydlení pro s tudenty je něčím, co mnozí znají spíše ze zahraničí.
38
ASB_2_2014
Studentské bydlení K Botiči Architekt: Jan Schindler, Ludvík Seko Spolupráce: Petra Matuszková, Hana Polidarová, Ondřej Dušek, Jan Holub Investor: Hamilton group Pozemek: 493 m2 Hrubá podlažní plocha: 4 146 m2 Čistá podlažní plocha: 3 766 m2 Obestavěný prostor: 11 438 m3 Rok dokončení: 2013 Lokace: Praha 10
ASB_2_2014
39
STUDENTSKÉ BYDLENÍ K BOTIČI
Š17
H
c
c
Š13
RO ZVADċý
H
Š1 Š2 H
3rd FLOOR
1st FLOOR
Půdorys 1. nadzemního podlaží
Půdorys 3. nadzemního podlaží
1 2
Řez
40
c
c
CUT CC ASB_2_2014
H
c H
c
7th FLOOR
Půdorys 7. nadzemního podlaží
Schéma dispozice
3 4 1< Chodby jednotlivých podlaží se liší svou barevností. 2< Pokoje jsou vybaveny vším potřebným pro studentský život, včetně kuchyně. 3> Pro účely studentského bydlení je výhodná i poloha domu. Je dobře dostupný veřejnou dopravou a stojí vedle parku. 4> Původní stav kdysi administrativní budovy.
Situace
ASB_2_2014
41
