INHOUDSOPGAVE Structureel lagere bouwkosten
6
Ton´s Column
8
Bouwkostenindex.nl
9
Nieuwe gegevens KengetallenKompas 2010
10
Toelichting op cijfers en condities
11
Kengetallen woningbouw
17
Vrijstaand
18
Geschakeld
30
Gestapeld
44
Verplaatsbaar
64
Uitbreiding
68
Bijgebouwen
76
Kelder onder woning
80
Kengetallen utiliteitsbouw
83
Kantoorfunctie
84
Overheidsfunctie
100
Onderwijsfunctie
106
Zorg- / Gezondheidsfunctie
112
Hotelfunctie
116
Bijeenkomst- / Recreatiefunctie
120
Winkel- / Horecafunctie
128
Bedrijfsfunctie
144
Sportfunctie
152
Agrarische functie
158
Parkeergarage
164
www.bouwkostenkompas.nl
4
Kengetallen civiele werken
185
Wegen
186
Bruggen / Fly-overs
194
Tunnels
202
Terreininrichting
206
Kengetallen sloopwerkzaamheden
209
Woningbouw
210
Utiliteitsbouw
212
Trekken palen
218
Asbestsanering
220
Kengetallen duurzaam bouwen Woningbouw nieuwbouw
223 224
Woningbouw bestaand
226
Utiliteitsbouw nieuwbouw
228
Losse ingrepen
231
Kengetallen bijkomende kosten
233
Woningbouw
234
Utiliteitsbouw
235
Civiele werken
237
Sloopwerkzaamheden
237
Begrippenlijst
239
Advertentieverantwoording
240
5
www.bouwkostenkompas.nl
GESCHAKELD
2
ONDER
1
KAP (PLAT DAK) WONINGBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Twee identieke, gespiegelde woningen met plat dak. Aan beide kanten is een garage aangebouwd. Enkele badkamer en standaard installatie, metselwerk met houten of kunststof kozijnen. BOUWKOSTEN
laag
hoog
Bouwkosten / BVO
basis 897,-
794,-
1.082,-
Bouwkosten / BIH
314,-
290,-
368,-
Herbouwkosten / BVO
955,-
804,-
1.274,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,85
0,85
0,85
Gevel / BVO
0,96
0,92
0,98
Gevel open
45%
42%
48%
BIH / BVO
2,86
2,74
2,94
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
- 19,-
Moeilijk bereikbaar
+ 32,-
10102
Kelder onder de woning
/ BVO / BVO zie pagina 81
31
www.bouwkostenkompas.nl
GESCHAKELD
PATIOWONING (2
LAAGS) WONINGBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Geschakelde 2-laagse woning met een eigen ommuurde buitenruimte (patio). Eerste verdieping bestaat uit een kleiner oppervlak in verband met de lichttoetreding. Relatief veel geveloppervlak. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis
laag
hoog
1.023,-
900,-
1.263,-
344,-
315,-
405,-
1.069,-
898,-
1.443,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,78
0,78
0,78
Gevel / BVO
1,26
1,21
1,33
Gevel open
50%
41%
58%
BIH / BVO
2,97
2,85
3,12
PRIJSINVLOEDEN Fundering op staal
- 24,-
Moeilijk bereikbaar
+ 29,-
10162
Kelder onder de woning
/ BVO / BVO zie pagina 81
41
www.bouwkostenkompas.nl
KANTOORFUNCTIE
KANTOORBLOK (MAX 8
LAGEN)
hoog
UTILITEITSBOUW
laag
KENMERKEN
Kantoorpand gebouwd onder architectuur. Entreegebied met receptie en wachtruimte. Kern met verticaal transport met liften. Natuurstenen of stalen gevelbekleding, zonwering. Luchtbehandeling met beperkte koeling. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis
laag
hoog
1.071,-
968,-
1.259,-
321,-
296,-
370,-
1.286,-
1.138,-
1.526,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
VVO / BVO
0,81
0,81
0,81
Gevel / BVO
0,60
0,59
0,61
Gevel open
38%
34%
49%
BIH / BVO
3,34
3,27
3,40
Full-air luchtbehandeling
+ 124,-
/ BVO
Inbouw (open plan)
+ 109,-
/ BVO
Inbouw (cellenkantoor)
+ 206,-
/ BVO
PRIJSINVLOEDEN
20011
87
www.bouwkostenkompas.nl
ONDERWIJSFUNCTIE
HOGESCHOOL / UNIVERSITEIT hoog
UTILITEITSBOUW
laag
KENMERKEN
Onderwijsgebouw voor hoger en universitair onderwijs met een aantal lagen. Verschillende collegezalen, auditoria en mogelijk laboratoria. Grote centrale hal met kantine. Luchtbehandeling met beperkte koeling. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis 1.373,-
laag 1.246,-
hoog 1.535,-
341,-
316,-
374,-
1.455,-
1.317,-
1.634,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,94
0,94
0,94
Gevel / BVO
0,47
0,46
0,48
Gevel open
48%
42%
55%
BIH / BVO
4,03
3,95
4,11
Uitgebreide koeling
+ 73,-
/ BVO
Terreininrichting
+ 50,-
PRIJSINVLOEDEN
40012
Parkeren
/ m² terrein zie parkeergarages
109
www.bouwkostenkompas.nl
SPORTFUNCTIE
ZWEMBAD
UTILITEITSBOUW
hoog
laag
KENMERKEN
Enkellaags gebouw met rechhoekig zwembad (25 meter bad). Veel open gevel, ruime entree met kaartverkoop. Ruime douche- en kleedruimtes, afgewerkt met tegelwerk op vloeren en wanden. Gebalanceerde ventilatie. BOUWKOSTEN Bouwkosten / BVO Bouwkosten / BIH Herbouwkosten / BVO
basis 2.014,-
laag 1.784,-
hoog 2.300,-
296,-
270,-
311,-
1.892,-
1.667,-
2.176,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / BVO
0,92
0,92
0,92
Gevel / BVO
0,54
0,52
0,55
Gevel open
25%
20%
34%
BIH / BVO
6,80
6,62
7,40
Duiktoren
+ 173,-
/ BVO
Moeilijk bereikbaar
+ 111,-
/ BVO 100021
PRIJSINVLOEDEN
www.bouwkostenkompas.nl
156
PARKEERFUNCTIE
ONDER
PLEIN (TOT
5000
M²)
hoog
UTILITEITSBOUW
laag
KENMERKEN
Geheel verdiepte garage onder plein tot maximaal 2 lagen. Betonnen keerwanden, betonconstructie met TTliggers. Vloerafwerking met coating. Verlichting met TL, noodafzuiging, kaartlezer met slagboom. BOUWKOSTEN Bouwkosten / m² Bouwkosten / BIH Bouwkosten / park.pl. Herbouwkosten / m²
basis 954,-
laag
hoog
844,-
1.127,-
303,-
269,-
356,-
26.362,-
23.320,-
31.131,-
771,-
673,-
927,-
VORMFACTOREN
basis
laag
hoog
GO / m²
0,97
0,97
0,97
BIH / m²
3,15
3,14
3,16
m² / parkeerplaats
27,63
PRIJSINVLOEDEN Fundering op poeren 120072
- 5,-
/ BVO
Betaalsysteem
+ 39,-
/ BVO
Moeilijk bereikbaar
+ 86,-
/ BVO
179
www.bouwkostenkompas.nl
SLOOPWERKZAAMHEDEN
AGRARISCHE
GEBOUWEN
KENMERKEN
Sloop van gebouwen met een agrarische functie. Afval gescheiden afgevoerd, excl. asbestsanering of vervuilde grond. AGRARISCHE GEBOUWEN
basis
laag
hoog
13,-
12,-
14,-
Sloop tot fundering / BVO
11,-
11,-
12,-
Sloop tot casco / BVO
7,-
7,-
8,-
Schoonsloop / BVO
2,-
2,-
3,-
5,50
BIH / BVO TUINBOUWKASSEN
basis
laag
hoog
6,-
6,-
6,-
Volledige sloop / BVO Sloop tot fundering / BVO
5,-
5,-
6,-
Sloop tot casco / BVO
5,-
4,-
5,-
1,-
1,-
2,-
Schoonsloop / BVO
4,50
BIH / BVO PRIJSINVLOEDEN 300101
Mestkelder, volledige sloop / BVO
9,-
Mestkelder incl. aanvullen put /BVO
20,-
215
www.bouwkostenkompas.nl
SLOOPWERKEN
Volledige sloop / BVO
Advertentie
realiseert u uw dromen ? Tijdens het ontwikkelingsproces is de haalbaarheid cruciaal. Niet alleen de vraag “wat mag het kosten?”, maar ook de vraag “wat brengt het op?” is van groot belang. Continu toetsen van het rendement is essentieel gedurende de voortgang van een project. Duurzame ontwikkelingen roepen complexe vraagstukken op die om een nieuwe benadering vragen. Maximale duurzaamheid kan alleen worden bereikt wanneer ambities zo vroeg mogelijk worden vastgelegd in een realistisch programma en vervolgens vertaald naar een duurzaam en haalbaar ontwerp. Een duurzaam gebouw hoeft in wezen niet duurder te zijn, maar kan u veel opleveren. IGG Planvisie heeft expertise in BREEAM-NL en helpt u bij het waarmaken van een duurzame ambitie en een financieel haalbaar ontwerp.
IGG.nl 070-5145420 - Wassenaar
DUURZAAM
BOUWEN
BIJKOMENDE
KOSTEN
UTILITEITSBOUW Bedrijfspanden, loodsen, agrarische gebouwen. Bouwkosten < 0,5 mio
Honoraria en verschotten
7,5 %
Projectontwikkelingskosten
6,0 %
6,0 %
Heffingen en aansluitkosten
3,6 %
3,5 %
Verzekeringen
0,4 %
0,4 %
Financieringskosten
1,9 %
2,6 %
Aanloopkosten
1,0 %
1,2 %
Risico-verrekeningen
0,0 %
0,7 %
Onvoorziene uitgaven
n.t.b.
n.t.b.
23,4 %
21,9 %
< 5,0 mio
< 7,5 mio
Totaal (% van bouwkosten): Onderdeel Honoraria en verschotten
7,0 %
6,7 %
Projectontwikkelingskosten
5,5 %
5,0 %
Heffingen en aansluitkosten
3,4 %
3,2 %
Verzekeringen
0,4 %
0,4 %
Financieringskosten
2,8 %
3,6 %
Aanloopkosten
1,8 %
1,9 %
Risico-verrekeningen
1,5 %
1,9 %
Onvoorziene uitgaven
n.t.b.
n.t.b.
22,4 %
22,7 %
< 15,0 mio
> 15,0 mio
Totaal (% van bouwkosten): Onderdeel Honoraria en verschotten
6,5 %
6,2 %
Projectontwikkelingskosten
5,0 %
5,0 %
Heffingen en aansluitkosten
3,1 %
3,0 %
Verzekeringen
0,4 %
0,4 %
Financieringskosten
4,8 %
5,6 %
Aanloopkosten
1,8 %
1,7 %
Risico-verrekeningen
2,2 %
2,5 %
Onvoorziene uitgaven
n.t.b.
n.t.b.
23,8 %
24,4 %
Totaal (% van bouwkosten):
BK
< 2,0 mio
10,5 %
Prijsinvloeden (% van de bouwsom) Bestemmingsplanvrijstelling www.bouwkostenkompas.nl
+ 0,9 %
236
500011
Onderdeel
