STRIJP-R
HERBESTEMMING
RF-GEBOUW
KOOPINFO Augustus 2015
ALGEMEEN U overweegt de aankoop van een appartement in het RF-Gebouw (Portiersloge). Om u alvast voor te bereiden op de dingen die gaan komen, geven wij u hierbij een overzicht van de gang van zaken, de voortgang van het project en de stappen die volgen na het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst.
VOORTGANG PROJECT Nog voor de herfstvakantie zullen we starten met het slopen en renoveren van het RF-Gebouw. De verwachte bouwperiode is 12 maanden (exclusief afbouw). In de periode tot en met de herfstvakantie zullen we de kopers wensen inventariseren en verwerken. Tot die tijd kunnen aspirant kopers desgewenst een afspraak met ons maken om eventuele vragen of wensen te bespreken.
AANLOOP TOT KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST U bent geïnteresseerd en wilt overgaan tot aankoop van de woning in het RF-Gebouw. Wat moet er allemaal geregeld worden voordat het koopcontract ondertekend kan worden? Wat kunt u van ons verwachten en wat verwachten wij van u? We begrijpen dat u een aantal zekerheden eist voordat u de koop-/aannemingsovereenkomst ondertekent. Omdat dit een bijzonder project is, is dat op sommige punten lastig en vragen we een bepaald vertrouwen van onze klanten. We kunnen echter een goed voorbeeld nemen aan het afwerkingsniveau van het RAG-Gebouw. Afwerkingen van bijvoorbeeld vloeren, plafonds en spanten worden in het RF-Gebouw op dezelfde wijze gerealiseerd als bij het RAG-Gebouw. Als u wensen heeft die niet standaard op tekening staan vragen wij u deze wensen inzichtelijk te maken voor ons. Dat kan in de vorm van een schets over de bestaande tekeningen of middels referentiebeelden of woorden. De architect maakt hier vervolgens een ontwerpvoorstel van. Als er overeenstemming is met de voorgestelde veranderingen, wordt de tekening aan de aannemer voorgelegd om te kijken of er gevolgen zijn voor de verkoopprijs door de voorgestelde veranderingen. Mocht dit het geval zijn, kan de aannemer op uw verzoek een offerte maken. Dit wordt vervolgens verwerkt in de kopersbegeleiding. fotografie: Thomas Mayer
Een ontwikkeling van:
i.s.m.
Contactpersoon: ir. Iggie Dekkers Eek en Dekkers B.V. Halvemaanstraat 30 5651 BP Eindhoven tel.nr: 040-2856610
[email protected] Augustus 2015
fotografie: Thomas Mayer
Wat is standaard en wat niet? De appartementen en woningen worden standaard zonder keuken en sanitair opgeleverd (posities conform tekening). Zodra de koop-/aannemersovereenkomst getekend is en de bouwplanning vaststaat ontvangt u van ons bericht vóór welke data u verschillende definitieve keuzes gemaakt moet hebben en aan ons door moet geven. Denk hierbij aan keuzes zoals het plaatsen van wandcontactdozen en de positie van de vaatwasser, spoelbak en kooktoestel en bijvoorbeeld de opstelling van de badkamer. Het is voor ons van belang om tijdig de juiste keuken- en badkameropstelling te weten, zodat wij de leidingen en aansluitpunten op de juiste positie in de vloer kunnen maken. Uw woning of appartement wordt uitgerust met standaard elektra, zoals beschreven in de technische omschrijving (versie 13-7-2015). Standaard bevat de keuken de volgende aansluitingen: - combimagnetron; - koelkast/vries combinatie; - aansluitpunt vaatwasser; - aansluiting koud en water t.b.v. spoelbak; - aansluitpunt afzuigkap; - vonkontsteking of perilex t.b.v. kooktoestel; - dubbele wandcontactdoos op aanrechtblad; - één loze leiding (voor boiler). Standaard bevat een badkamer de volgende aansluitingen: - aansluitpunt (normale)douche; - aansluitpunt dubbele wastafel; - aansluitpunt bad; - aansluitpunt toilet. Let erop dat u eventueel extra wensen zoals bijvoorbeeld een extra toilet, aansluitpunten voor cooker, steamer, extra oven, vriezer, ingebouwd koffiezetapparaat, etc. aan ons doorgeeft.
fotografie: Ruud Balk
Wanneer u een keuken of badkamer koopt bij onze voorkeursleveranciers, geven zij tijdig de juiste posities van alle aansluitingen door en hoeft u zich nergens zorgen om te maken. Daarnaast kunnen de bij ons aangesloten leveranciers voor de eindoplevering beginnen met het plaatsen van uw keuken of badkamer, hetgeen de afbouwperiode voor u aanzienlijk verkort . Andere onderaannemers mogen het bouwterrein pas betreden wanneer de woning aan u is opgeleverd. U bent uiteraard niet verplicht bij onze voorkeurleveranciers te kopen. Wanneer u een andere leverancier kiest, bent u er zelf verantwoordelijk voor dat wij als bouwbedrijf tijdig worden voorzien van de juiste informatie.
HET TEKENEN VAN DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Door ondertekening van de koop-/aanneemovereenkomst komt tussen u en Amvest Woningen- Nova Projectontwikkelingen B.V. een overeenkomst tot stand waarmee u zich verplicht tot koop van de appartementsrechten en het betalen van de koop-/ aanneemsom, terwijl Amvest Woningen- Nova Projectontwikkelingen B.V. zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van het appartement in het RF-gebouw en de levering van het appartementsrechten.
DE OPSCHORTENDE EN ONTBINDENDE VOORWAARDEN In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen. Deze zijn aan een datum gekoppeld. Dat is de datum waarop zowel verkopende als kopende partij verwachten dat aan alle voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen starten. U ontvangt van ons bericht wanneer de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld, treedt de koop-/aannemings overeenkomst in werking. In de koop/ aannemingsovereenkomst is doorgaans ook een aantal ontbindende voorwaarden opgenomen. Op deze voorwaarden kan enkel beroep worden gedaan indien omstandigheden zich voordoen zoals vastgelegd in de betreffende overeenkomst. Één van de ontbindende factoren is een datum waarop uiterlijk gestart moet starten met bouwen om u zekerheid te geven over de planning en het gereedkomen van uw appartement.
BETALEN VAN FACTUREN De termijnbetaling geschiedt conform de termijnregeling welke in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. De tijdens de bouw door u te betalen termijnen vallen uiteen in: • koopsom voor de grond of appartementsrechten; • bouwtermijnen welke verstrijken naar gelang de bouw vordert. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de termijnbetaling bekrachtigd. In de praktijk betekent dat, dat u bij de start van de bouw een factuur ontvangt voor de grondtermijn en het eerste bouwtermijn. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen ontvangt u daarvoor een factuur. Nadat de notariële levering heeft plaatsgevonden dient u er zorg voor te dragen dat de daarna door u ontvangen bouwtermijnen binnen 14 dagen worden betaald. U hebt twee keuzes: u betaalt de facturen met eigen middelen of u stuurt zo spoedig mogelijk de factuur - voorzien van uw akkoord - naar uw financiële instelling, bijvoorbeeld uw hypotheekbank. U blijft in alle gevallen verantwoordelijk voor tijdige betaling. Bij te late betaling worden rentekosten in rekening gebracht. Indicatie bouwtermijnen: Grondtermijn : 35% van v.o.n.-prijs Bouwtermijnen: 65% van v.o.n.-prijs: 100% bouwkosten worden als volgt verdeeld. 1. 10% sloopwerk gereed 2. 10% laagste ruwe vloer van het project gereed 3. 20% ruwe eerste verdiepingsvloer gereed 4. 20% bij het waterdicht maken van het dak van de woning 5. 20% wand- en of plafondafwerkingen gereed 6. 10% vloerafwerking (dekvloeren) gereed 7. 10% oplevingstermijn privé gedeelte, te voldoen voor oplevering
VRIJ OP NAAM De koop-/aanneemsom van de woning/appartement is “vrij op naam”(v.o.n.). De volgende kosten zijn hierin opgenomen: • Koopsom grond; • Omzetbelasting (eventueel overdrachtsbelasting) over de grondtermijn; • Aanneemsom; • Honoraria architect en overige adviseurs; • Verkoopkosten; • Notariskosten; • Leges betreffende de bouwvergunning; • De eenmalige hoofdaansluitkosten van elektra, water en riolering; • Omzetbelasting (momenteel 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). De kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. Deze kosten kunnen zijn: • Afsluitprovisie voor uw hypothecaire lening; • Kosten voor het aanvragen van de Nationale Hypotheekgarantie (maximale koopsom vanaf 1 juli 2015 € 245.000,-); • Notariskosten voor de hypotheekakte; • Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over vervallen bouwtermijnen; • De eventuele bij vooruitbetaling gemengde verzekering (afhankelijk van hypotheekvorm).
PRIJSSTIJGINGEN De met u overeengekomen totale koop-/aanneemsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het btwtarief. Loon– en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
EIGENDOMSOVERDRACHT
OPLEVERINGSPROGNOSE
De notariële levering (eigendomsoverdracht) van het appartementsrecht kan pas plaatsvinden nadat de splitsing in appartementsrechten van de Vereniging van Eigenaren heeft plaatsgevonden. De notariële levering geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Meestal zal bij deze eigendomsoverdracht tevens uw hypotheekakte door de notaris worden opgesteld. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van notariële levering vermeldt, terwijl tevens rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Wees erop bedacht dat u hiervoor tijdig een afspraak maakt bij de notaris. Vóór de afgesproken datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale verschuldigde bedrag tot die datum is aangegeven. Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever (bijvoorbeeld de hypotheekbank) en welk bedrag u eventueel zelf tijdig aan de notaris moet overmaken (dit laatste is het geval indien u een deel van de aankoop wilt betalen met eigen geld). De overdrachtskosten worden u niet in rekening gebracht en zullen worden betaald door Amvest Woningen – Nova Projectontwikkeling B.V.
HYPOTHEEK TIJDENS BOUW Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie van de nota voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan.
fotografie: Ruud Balk
Wij realiseren ons dat u zo spoedig mogelijk wilt weten wanneer uw appartement klaar is voor bewoning. In de laatste periode direct voorafgaand aan de oplevering gebeurt er nog erg veel aan de afwerking, hetgeen u van ‘buitenaf’ moeilijk kunt zien. In deze periode zijn wij erg afhankelijk van leveranciers, mogelijk werktempo van onderaannemers en eventuele weersomstandigheden. Wij zijn daarom niet in staat lange tijd van tevoren de definitieve datum van oplevering aan u door te geven. Wij vragen daarvoor uw begrip. Wij zullen u wel regelmatig informeren over de voortgang. Met betrekking tot de oplevering ontvangt u in ieder geval minimaal twee weken voor de oplevering van ons een schriftelijke uitnodiging met definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van het privé-gedeelte van het appartement. Het privé-gedeelte van het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, glasruiten worden schoon opgeleverd. Samen met een vertegenwoordiger
Amvest Woningen- Nova Projectontwikkeling B.V. inspecteert u uw appartement voor oplevering. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw rekening. Tijdens de inspectie worden eventuele onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. De geconstateerde onvolkomenheden worden zo snel mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden verholpen. Uitzondering hierop zijn situaties waarbij levertijden of weersomstandigheden dit onmogelijk maken. Om u meer zekerheid te bieden zal Amvest Woningen- Nova Projectontwikkeling B.V. bij oplevering een bankgarantie van 5% van de aanneemsom bij de notaris in bewaring geven. Indien Amvest Woningen- Nova Projectontwikkeling B.V. niet aan haar verplichtingen voldoet kunt u via de notaris uitbetaling van deze bankgarantie aanvragen. De oplevering van de gemeenschappelijke delen in het complex kan op een ander tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, tegelwerken en glasruiten van de algemene ruimten worden schoon opgeleverd.
SLEUTELOVERHANDIGING Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de notariële levering van het appartement heeft plaatsgevonden, ontvangt u direct bij oplevering de sleutels van uw appartement of woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het appartement in de Portiersloge aan u is opgeleverd. U bent vanaf dat moment verantwoordelijk en aansprakelijk voor schade aan uw appartement of woning. Zorgt u er voor dat u vanaf deze datum het appartement of de woning (via de VvE) heeft verzekerd (opstalverzekering).
ONDERHOUDSPERIODE Gedurende drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan. Wij zullen onvolkomenheden zo spoedig mogelijk verhelpen. Hiertoe vallen niet de onvolkomenheden die zijn ontstaan als gevolg van onzorgvuldig gebruik of het ‘werken’ van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het appartement is gebouwd uit ‘levende’ materialen die nog kunnen gaan ‘werken’. Zodra u binnen drie maanden na oplevering een onvolkomenheid aan ons meldt, zullen wij u zo spoedig mogelijk mededelen of deze valt onder de onderhoudsperiode en indien dat het geval is, binnen welke termijn we deze zullen verhelpen. Nadat de onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan
VERZEKERING Tijdens de bouw zijn de appartementen/woningen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. U dient zelf uw woning te verzekeren middels een opstalverzekering vanaf de datum van oplevering.
VERENIGING VAN EIGENAREN Bij de aankoop van een appartement in het RF-Gebouw, koopt u enerzijds uw eigen woning (het appartementsrecht) en anderzijds een aandeel in het bouwdeel en de daarbij behorende grond. U wordt namelijk ook mede eigenaar van de grond en de gezamenlijke ruimten in het complex, bijvoorbeeld: de binnentuin (Bouwdeel 3), het trappenhuis, het dak, de gevel. Het betreffende bouwdeel wordt door middel van een akte van splitsing door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht. Dit geeft u recht op het uitsluitend gebruik van het door u gekochte privégedeelte met bijbehorende berging en/of stallingsplaats. De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele appartementencomplex. Om de gemeenschappelijke belangen van het bouwdeel te behartigen, wordt in de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren(VvE) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt van rechtswege (automatisch) lid van deze vereniging. Het bestuur van de vereniging bestaat uit één of meerdere bestuurders en wordt door de eigenaars benoemd. Bestuursleden kunnen eigenaar zijn van een appartement in het RF-Gebouw, maar dit is niet noodzakelijk. Als er meerdere bestuurders zijn, benoemen zij een voorzitter, een secretaris en een penningmeester. De vereniging kan besluiten om de administratie op te dragen aan een zogenaamde administratief beheerder(bijvoorbeeld met een daarin gespecialiseerde beheermaatschappij). In het reglement van de vereniging worden zaken
fotografie: Ruud Balk
geregeld als het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden betaald uit de servicekosten. De wet eist dat de vereniging tenminste eenmaal per jaar een ledenvergadering houdt, waarin de financiële jaarstukken worden besproken en de servicekosten voor het komende jaar worden vastgesteld. Onderhoudskosten en maandelijkse bijdrage worden tussen leden overeengekomen. Daarnaast kunnen de leden gezamenlijk nadenken over het regelen van de volgende zaken in de VvE. - Gemeenschappelijke glasbewassing - Gemeenschappelijk alarmsysteem - Collectieve zonnepanelen/ zonnecollectoren
DE WONING IS OPGELEVERD, EN DAN? Na de oplevering is het tijd om de woning ‘af te bouwen’. U kunt in overleg meerwerk opdragen aan Bouwbedrijf van Gerven, u bent dit echter niet verplicht. Andere onderaannemers mogen, zoals eerder vermeld, pas het bouwterrein betreden en starten met hun werkzaamheden wanneer de sleuteloverhandiging van het desbetreffende appartement of woning heeft plaatsgevonden. De door ons voorgestelde keuken- en/of badkamerleveranciers mogen wel vóór oplevering starten met de werkzaamheden.
MEERWERK Onder meerwerk wordt verstaan: uit te voeren werkzaamheden die niet op de verkooptekening of in de koop-/ aannemersovereenkomst vermeld zijn. Hieronder vallen bijvoorbeeld het plaatsen van de keuken, sanitair of andere wensen die ontstaan tijdens de bouwperiode en als extra aanvulling op het afgesloten contract uitgevoerd moeten worden. U bent niet verplicht enig meewerk aan ons op te dragen. De woningen worden opgeleverd zoals op de verkooptekening vermeld wordt.
Uitgangspunten voor meerwerk: Om organisatorische redenen gelden voor het meer- en minderwerk de volgende uitgangspunten: • Meerwerk wensen dienen schriftelijk bij de aannemer te worden ingediend; • De aannemer zal de definitieve keuze voor meerwerk aan de kopers bevestigen; • Aan mondelinge afspraken kunnen geen rechten worden ontleend; • Opgedragen meerwerk kan niet geannuleerd worden nadat dit door de aannemer is geaccordeerd; • De aannemer heeft het recht om bepaalde - door de koper gewenste - meerwerken niet in behandeling te nemen. Bijvoorbeeld wanneer deze niet meer kunnen worden meegenomen in het bouwschema.
WIJZIGINGEN De informatiebrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. De bouw geschiedt overeenkomstig de verkooptekeningen en beschrijvingen behoudens geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve afwijkingen en eventueel van overheidswege verlangde wijzigingen. Eveneens behoudt de aannemer zich het recht voor kleine wijzigingen aan te brengen in materialen alsmede wijzigingen vanwege overheden en/of nutsbedrijven. Veranderingen geven geen van de partijen enig recht tot het vragen van verrekening van kosten. De maat en oppervlakten die op de tekeningen staan aangegeven, zijn “circa”-maten waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De indeling van het openbaar terrein en de aangrenzende percelen zijn op de situatietekening aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens van de gemeente. Derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven apparatuur dient als indicatie van de plaatsingsruimte en is – voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd - niet bij de koopsom inbegrepen. De maatvoering van de gepresenteerde tekeningen is niet geschikt voor opdrachten aan derden. De presentatieafbeeldingen zijn bedoeld om een impressie van het bouwplan te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
fotografie: Thomas Mayer
fotografie: Thomas Mayer
