Strana 1 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ. CZE Praha 8

Strana 1

TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ

ELEMENTARY, a. s. Nad Šutkou 540/14 CZE - 182 00 Praha 8

www.aselementary.eu [email protected]

Strana 2


TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ je unikátní projekt wellness komplexu určeného pro: • klienty všech generací poptávající vysoce kvalitní služby v oblasti relaxace a zdravého životního stylu • aktivní seniory hledající resort, kde naleznou kvalitní péči, pocit bezpečí a široký okruh volnočasových aktivit v luxusní Senior Residenci



Strana 3


Komplex je situován do jedné z nejatraktivnějších turistických oblastí České republiky – Českého ráje. Wellness komplex se rozkládá na ploše cca 6.25 ha. Cílem projektu je: • provoz luxusního wellness & spa areálu v celoročním provozu • nabídka kvalitní relaxace pro náročnou klientelu • nabídka klidného a bezpečného bydlení pro dlouhodobé obyvatele ve velmi atraktivním prostředí Českého ráje • zaměřit se na cenově příznivou péči o seniory na nejvyšší úrovni



Strana 4


Koncept „Vital Spa Center“ spojuje regeneraci, relaxaci a rekreaci na jediném místě společně s Wodním a Slunečním světem, vnitřními a venkovními bazény s minerální termální vodou a dalšími atraktivitami: • Vital Spa Center s nabídkou speciálních masáží • Sauna Center s několika saunami • Beauty Body Care Center nabízející luxusní péči o tělo • velké moderně vybavené fitness centrum pro aktivní rekreaci • tenisové kurty přímo v areálu • široká nabídka sportovních a turistických aktivit v chráněné krajinné oblasti Českého ráje a Libereckého kraje nabízející trekking, horolezectví, biking, cykloturistiku, golf, lyžování, jezdectví a mnoho dalších. • bazény s mineralizovanou termální vodou o teplotě 28-36 ° C s širokou škálou vířivek a vodními tryskami o celkové ploše téměř 2000 m², doplněné slunečními loukami a velkorysými vnitřními relaxačními zónami v exotické zeleni s výhledem na panorama hradu Bezděz a Ještědu.



Strana 5


• Vzdálenost cca 80 km z Prahy je pohodlně řešena dálnicí Praha - Liberec.

Navíc, komplex nabízí široké možnosti pro další rozvoj. Samotný komplex zabírá jen cca 60% plochy pozemků. Zbývající část pozemku je určena pro budoucí rozšíření projektu. Obecný plán oblasti zahrnuje záměr zřízení institutu pro medicínský výzkum kmenových buněk a / nebo geriatrickou kliniku s cca. 50 - 60 lůžky. ELEMENTARY, a. s. Nad Šutkou 540/14 CZE - 182 00 Praha 8


Strana 6


Unikátní způsob zásobování tepelnou energií TERMÁLNÍ RÁJ Všeň je unikátní taktéž z pohledu využití geotermální hlubinných vrtů, do kterých se vstřikuje voda čerpaná na jiném místě. Vháněná voda se dostane do spodní části vrtu do hloubky asi 2500 m, na cestě tam a zpět se zahřeje a mineralizuje. Upravená voda na teplotu 65 až 75 ° C se používá pro terapeutické účely lázně, dále jako médium pro přípravu teplé vody a jako topné médium. Energetické potřeby areálu budou kryty geotermální energií čerpanou z podzemních vrtů systémem tepelného čerpadla v míře více než 60%. Tento druh řešení je unikátní ve středoevropském regionu a poskytuje významné úspory energie spolu s ekologicky zodpovědným způsobem zásobování energií.



Strana 7


Obsah nabídky Kompletní developerský projekt připravený významným českým architektonickým ateliérem OMINKRON-K, včetně: • • • • • •

pozemků rozestavěných staveb autorských práv ke všem architektonickým a technickým řešením všechny projekty (projektovou dokumentaci) a podnikatelský plán projednaný s financující bankou rozhodnutí správních orgánů (veškerá stavební povolení) ready-made právnickou osobu - Wellness Centrum Všeň, a. s. (WCV) se zapsaným kapitálem 89.640.000 Kč



Strana 8


Současná fáze projektu Projekt je zcela legalizována a připraven pro výstavbu, některé budovy jsou ve výstavbě. Generální stavební dodavatel - přední nadnárodní stavební společnost SKANSKA - dala závaznou nabídku (platná do 12/2014) a je připraven k zahájení výstavby. Navíc, vzhledem k situaci stavebním trhu, je zde možnost dodatečného snížení cen až o 10%.



Strana 9


1. Analýza projektu Orthophoto mapa Tab. 1 – Přehled pozemků P. č. pozemku 2445 2446 2447 2458/2 2463 2464 2465 2466 2467 2468 2469 2470 2472/2 2473 2474 2475

Výměra m2 6 429 2 439 9 804 450 2 443 3 474 5 390 83 1 454 2 920 5 332 2 864 12 279 17 618 7 151 20 645

SUMMA

100 775

(kat. území Všeň, okr. Semily) ELEMENTARY, a. s. Nad Šutkou 540/14 CZE - 182 00 Praha 8


Strana 10


2. Celkové urbanistické řešení lokality



Strana 11


3. Základní data projektu Hotel **** :

Senior Residence Rekreační apartmány Restaurační zařízení :

Vnitřní bazény: Vnitřní whirlpooly: Sauny vnitřní: Sauny venkovní: Venkovní bazény:

70 dvoulůžkových pokojů 26 apartmánů 1 prezidentské apartmá 75 bezbariérových jednotek 21 apartmánů - 1300 m2 hrubých podlahových ploch hotelová restaurace – 280 míst lobby bar – 45 míst kongresové centrum – 320 míst samoobslužná restaurace – 400 jídel denně venkovní kiosky - nápojové občerstvení bazén termální relaxační – 512 m2, teplota 36°C bazén studený – 118 m2, teplota 22°C termální, teplota 36 °C whirlpooly – teplota 36 °C whirlpooly – teplota 34 °C ochlazovací bazén – 40 m2, teplota 16 °C velký termální relaxační bazén – 722 m2, teplota 36 °C ELEMENTARY, a. s. Nad Šutkou 540/14 CZE - 182 00 Praha 8


Strana 12


sportovní studený bazén – 350 m2, teplota 27 °C Terapeutické centrum: 622 m2 120 procedur/den vířivé masáže – 20 procedur/den kosmetika – 20 procedur/den masáže – 35 procedur/den rehabilitace – 45 procedur/den Fitness centrum: 540 m2 Tenis: 2 venkovní kurty Obchody: 200 m2 Umělá závlaha: 16 000 m2 Parkoviště: hotel – 160 částečně zastřešených stání veřejnost (stání na terénu) – 197 stání sportoviště – 7 stání autobus – 3 stání Kapacita vodního a slunečního světa a sauny: 1 000 osob/den



Strana 13


4. Vyhodnocení projektu Vyhodnocení projektu bylo provedeno v souladu se skutečnou výší vynaložených nákladů, resp. nabytého majetku. Níže uvedené údaje vycházejí z auditované účetní závěrky společnosti. Tab. 2: Ohodnocení stálých aktiv zaúčtovaných Assets Lands Projects Other services acquired (archeological research, constr. works etc.) SUMMA

Value in thousands of € 640,36 1 884,29 560,11 3 084,76

Hodnota podnikatelského plánu a know-how není zahrnuta do hodnoty projektů výše uvedených. Tato nehmotná aktiva mohou být oceněny na 49.000 tisíc Kč (metodou diskontovaných prémií investora).



Strana 14


Tab. 3 : Shrnutí aktuální hodnoty stálých aktiv společnosti Assets Fixed assets - fig. 2 Know-how SUMMA

Value in thousands of € 3 084,76 1 781,82 4 866,58

Mimo kvantifikovatelné hodnoty aktiv je třeba mít na paměti rezervní pozemky (cca 40% areálu). Jejich hodnotu nelze vyčíslit zcela v této době z pochopitelných důvodů (neexistuje konkrétní obchodní plán pro tuto část pozemku). Jak již bylo uvedeno, jsou určeny pro budoucí rozšíření projektu. Tato skutečnost dále zvyšuje současnou hodnotu majetku společnosti oproti zůstatku uvedenému v Tab. 3.



Strana 15


5. Cena projektu k jednání Cena projektu k jednání bude specifikována naším obchodním manažerem při osobním jednání.



Strana 16


Závěrečné prohlášení: Všechny údaje v této zprávě jsou uvedeny v souladu s auditovanou účetní závěrkou WCV a dle dalších zdrojů poskytnutých touto společností. ELEMENTARY, a. s. nepřijímá žádnou odpovědnost za správnost vstupních dat. Tento prospekt jako duševní vlastnictví ELEMENTARY, a. s. nesmí být použit nebo distribuován bez jejího souhlasu.



Strana 1 TERMÁLNÍ RÁJ VŠEŇ. CZE Praha 8

Recommend Documents