Stichting Bewoners Organisatie Nieuwsbrief 1 maart 2012

Stichting Bewoners Organisatie Nieuwsbrief 1

o o o o o o o

in deze nieuwsbrief o.a. Toch wel rechtszaak tegen Donnerpunten Nieuws van de Woonbond Stichtingsraad Pilot gemengd beheer Cursus vernieuwd participatiebeleid Nieuws uit de Regio's Nieuwe aspirant-bestuursleden

EEN RECHTSZAAK TEGEN DONNERPUNTEN

Wij waren teleurgesteld dat de Huurdersvereniging Amsterdam (HA) afzag mee te werken aan een bodemprocedure naar aanleiding van de zgn. Donnerpunten, zonder dat de achterban er over werd geraadpleegd! En wij als bewoners waren verbaasd en teleurgesteld. De Donnerpunten zijn bedacht om er voor te zorgen dat de lagere middeninkomens kunnen doorstromen. Er zijn echter te weinig woningen voor dit middensegment. De woningbouwcorporaties wordt de mogelijkheid gegeven om de huur te kunnen verhogen om zo het meer geinde te kunnen afromen en naar Den Haag af te dragen. Naar ons inzien zitten er in de algemene maatregel van bestuur een aantal zwakke punten en als we die goed gebruiken kunnen wij het onderuit halen middels deze procedure. Als we zouden winnen dan zou dat voor alle huurders en toekomstige huurders in de sociale sector winst betekenen. Wij vinden dat we de krachten moeten bundelen en samen sterk zijn. Dus gaan wij een 1

maart 2012

bodemprocedure starten. De HA heeft besloten om toch mee te doen aan een rechtszaak te beginnen. De leden van de Woonbond en van de HA zijn voor een groot deel huurdersorganisaties met een eigen achterban. Aan deze achterban is gezegd dat de organisaties tot het uiterste gaan om de invoering van de schaarste punten te stoppen.

TOCH VOORTZETTEN BODEMPROCEDURE TEGEN DONNERPUNTEN!!!!!!

Op 8 maart is het stopzetten van de bodemprocedure, zonder dat daarvoor vooraf de leden werden geraadpleegd, in de Algemene Ledenvergadering van de HA besproken. De leden hebben, mede door inbreng SBO, in ruime meerderheid met een tegenstem en een onthouding, besloten de bodemprocedure voort te zetten en hebben de HA daarvoor het mandaat gegeven.

WOONBOND NIEUWS WETSVOORSTEL INKOMENSAFHANKELIJKE HUURVERHOGING NAAR DE KAMER

Het wetsvoorstel voor inkomensafhankelijke huurverhoging wordt waarschijnlijk in maart 2012 in de Tweede Kamer behandeld. Het kabinet stelt voor dat verhuurders een extra huurverhoging kunnen vragen aan huurders in de sociale huursector met een inkomen boven 43.000 euro. De maximale jaarlijkse huurverhoging voor deze huurders is gelijk aan de inflatie plus 5 procent. Per 1 juli kan dus de huur worden verhoogd met maximaal 7,3 procent (2,3 procent inflatie plus 5 procent). Corporaties krijgen van de belastingdienst alleen te horen of het gezamenlijke inkomen van alle bewoners van een woning boven of beneden de 43.000 euro ligt. Als het inkomen hoger ligt, wordt ook vermeld uit hoeveel bewoners de woning wordt bewoond. De inkomenstoets wordt gebaseerd op de belastinggegevens van 2010. Er komt, als het aan het kabinet ligt, geen wettelijke grond om bezwaar te maken, als nadien het inkomen weer onder de grens is gezakt. Het wordt aan de verhuurder overgelaten daar al dan niet rekening mee te houden. Huurders moeten uiterlijk 1 mei bericht krijgen over de huurverhoging. Het zal er dan ook om spannen of zowel de Tweede als de Eerste Kamer het voorstel nog tijdig zullen behandelen. Als de wet niet vóór 1 juli in werking treedt, kan deze huurverhoging niet per 1 juli ingaan. Zowel de Woonbond als de Huurdersvereniging Amsterdam zien weinig in het wetsvoorstel! Ook de Raad van State en het College Bescherming Persoonsgegevens zijn er niet blij mee. Op deze manier krijgen verhuurders inzage in het inkomen van huurders. Bovendien moet inkomenspolitiek een zaak van de overheid blijven. Zowel de Woonbond als de Huurdersvereniging Amsterdam zien hier weinig in! Ook de Raad van State en het College Bescherming Persoonsgegevens zijn er niet blij mee. Op deze manier krijgen verhuurders inzage in het inkomen van huurders. Bovendien moet inkomenspolitiek een zaak van de overheid blijven.

2

NIEUWJAARSRECEPTIE

Wij van SBO zijn aan een nieuwjaar begonnen. En dat deden we in stijl door weer een gezellige nieuwjaarsreceptie te houden. Het bestuur heeft samen met hun gasten lekker gegeten, gebabbeld en een nieuw productief jaar voor SBO ingeluid.

STICHTINGSRAAD SBO 16 FEBRUARI De extra stichtingsraad van 16 februari 2012 was gewijd aan het huurbeleid van Ymere. Ymeremedewerker Arnoud Schüller hield een presentatie en uit het feit dat hij er een uur voor nodig had, is af te leiden dat het best een ingewikkeld en gecompliceerd verhaal is.

Drie scenario’s zijn mogelijk: 1. voortzetting van het bestaande huurbeleid (hetzelfde maar dan met verhoging van puntenaantallen), 2. extra huurverhoging 3. een marktscenario: alle huren bij leegkomst verhogen naar 100% van de maximaal redelijke huurprijs en zoveel mogelijk huren liberaliseren. Het tweede scenario staat dus halverwege scenario’s 1 en 3. Bij dat laatste komen er te weinig woningen voor de doelgroep beschikbaar, dus dat is niet zo erg aan te bevelen. Ymere gaat scenario 2 volgen: het bestaande huurbeleid, maar met de aanpassingen zoals het kabinet die wil doorvoeren.

Arnoud Schüller

Aanleiding voor het nieuwe huurbeleid zijn extra ruimte in de regels en nieuwe marktomstandigheden. Het kabinet wil 600 miljoen per jaar van de corporaties. Ook wil de regering dat de woningmarkt beter functioneert en dat corporaties meer woningen verkopen. Dan is er ook nog de inkomensgrens bij huurders volgens de Europaregel en de ingrepen in de huurtoeslag. Ymere wil een evenwichtige verhouding tussen prijs en kwaliteit, maar wel met genoeg betaalbare woningen voor de doelgroep: mensen die niet in staat zijn zelfstandig de woningmarkt op te gaan. Maar de schoorsteen moet bij Ymere wel roken en ook moet er voldoende doorstroming zijn.

Groep onder leiding van Clemens Mol

Groep onder leiding van Martha Teunen

Groep onder leiding van Richard Nierop

3

Het was een heel goed idee om de aanwezigen in drie groepen te laten discussiëren over stellingen. Zeker bij dit ingewikkelde onderwerp, als huurbeleid, waarbij ook nog eens veel onduidelijk is gaat het erom dat

zoveel mogelijk kanten van de zaak worden bekeken. Tot een duidelijke conclusie kon de stichtingsraad dan ook nog niet komen: daarvoor is het nu nog te vroeg. Maar duidelijk was wel dat corporaties hun kerntaak, het aanbieden van woningen aan lage inkomens, niet mogen verwaarlozen. De volgende Stichtingsraad is 12 april in het Mozeshuis van 19.30-22.00 uur.

CURSUS VERNIEUWD PARTICIPATIEBELEID Vorig jaar heeft Ymere in samenwerking met de huurdersorganisatie (werkgroep participatie SHY) haar participatiestructuur vernieuwd. En dit heeft geleid tot een vernieuwde beleid bestaat uit vier peilers. In het kader van dit vernieuwde participatiebeleid van Ymere wordt een cursus/training voor alle medewerkers van Ymere (in het bijzonder gebiedsconsulenten) en actieve bewoners georganiseerd. In deze cursus komt alleen de eerste peiler aan bod: het verbeteren van de formule structuur. Samen met SHY heeft Ymere een bureau gekozen om de training te geven. Dit is het advocatenkantoor Kennedy van der Laan. Voornaamste doelstelling van de cursus is om het kennisniveau bij de medewerkers van Ymere op peil te brengen. Tijdens de cursus wordt met name stil gestaan bij de samenwerkingsovereenkomst tussen Ymere en SHY. Zowel voor de medewerkers van Ymere als de actieve bewoners blijkt dat er nog een wereld te winnen is. Enkele gevallen vanuit de praktijk worden in kleine groepen besproken. Het is goed dat medewerkers van Ymere en actieve bewoners op deze manier met elkaar in contact komen. De mentaliteitsverandering, van beide kanten 'in elkaars huid kruipen' is nog niet goed op gang gekomen. Dit kan bijvoorbeeld door een rollenspel gebeuren. SBO vindt het een positief begin dat daadwerkelijk tot een echt vernieuwd participatiebeleid kan leiden. Er zijn twee avonden per vestiging waar een cursus plaatsvindt. Diegene die niet hebben deelgenomen aan de cursus hebben een belangrijke gelegenheid gemist om kennis op te doen.

4

PILOT GEMENGD BEHEER INSPRAAK HUURDERS BIJ VERENIGING VAN EIGENAREN IN OOST

Op 31 januari startte een proef om huurders meer inspraak te geven bij verenigingen van eigenaren (VVE), waarvoor SBO was uitgenodigd. Hierdoor ontstaat er betrokkenheid tussen huurders en kopers. De aftrap van de pilot vond plaats in de ruimte van de bewonerscommissie in de Eerste Van Swindenstraat. Op deze avond werd uitleg gegeven en huurders konden erover nadenken of ze wilden meedoen. En ze hebben hieraan gehoor gegeven! De huurders krijgen meer inspraak bij de vergaderingen met de vereniging van eigenaren en soms kunnen ze ook een mandaat van Ymere krijgen, zodat ze zelf hun standpunt naar voren kunnen brengen. Ook is het de bedoeling dat huurders direct storingen kunnen doorbellen aan de vastgoedbeheerders (adequate klachtenafhandeling) en niet via het callcenter van Ymere, zodat deze sneller en beter kunnen worden verholpen. Het was een leerzame avond en zeker voor herhaling vatbaar. SBO hoopt dan ook dat deze inspraak in de toekomst echt een vervolg krijgt.

NIEUWS UIT DE REGIO’S REGIO NOORD

VOLKSOPERA FLORADORP

Eind mei 2012 zal de Volksopera Floradorp opgevoerd worden op het veldje van de kerstbomenverbranding. De audities voor de Volksopera Floradorp, vonden eind oktober 2011plaats in Huize Anthonius aan de kamperfoelieweg. De inwoners van Floradorp of mensen die hier hun roots hebben liggen, treden op als zangers. Het verhaal achter deze opera is een Romeo en Juliaachtig liefdesverhaal: een jongen uit Floradorp wordt verliefd op een meisje uit Buiksloterdijk. Hun liefde is tragisch, hun omgeving is het er helemaal niet mee eens.

Maar ook de conditiemeting van de Woongroep Prinsengracht en de bewonerscommissie Bloem.

HAARLEMMERPOORT Het lijkt erop dat de bewoners van de Haarlemmerpoort het op dit moment toch beter met Ymere kunnen vinden dan vroeger het geval was. Er is een eerste bijeenkomst geweest met Ymere en de, door de bewoners gekozen, architect André van Sticht. Maar wel is er op dit moment nog onduidelijkheid over de financiën.

ROMMELMARKT IN FLORADORP 15 APRIL

Op de Binnenhofstraat is er vanaf 10 uur tot 16 uur een rommelmarkt Het belooft een leuke en gezellige markt te worden met muziek. En voor de kinderen is er genoeg te beleven, zoals een springkussen en een draaimolen.

REGIO OOST

Inloop 13 juni en regio-overleg 28 juni

INLOOP OOST

Op 29 februari was er een inloop voor de regio Oost. Aan de orde kwamen: het vaak moeizame contact met medewerkers van Ymere en onduidelijke servicekostenafrekeningen. Dit komt vooral bij Hoop, Liefde en Fortuin.

Volgens Bureau Monumentenzorg en Archeologie is de Haarlemmerpoort een van de belangrijkste monumenten van Amsterdam. Een goede renovatie geeft een positieve impuls aan de hele Haarlemmerbuurt, dus die zal er dan ook moeten komen!

BC BLOEM Ymere is behoorlijk bezig met nieuwbouw- en renovatieplannen in en rond de Jordaan. In de Jordaan heeft Ymere een aantal woningen in bezit dat nogal verspreid ligt. Veel van die woningen behoeven nu of op termijn, renovatie. Voor een complex in de Bloemstraat zijn voorbereidingen gaande voor een grote renovatie. Ymere denkt een aantal woningen te kunnen verkopen als de plannen zijn uitgevoerd en natuurlijk als de crisis een beetje afneemt. Vanwege die voorgenomen renovatie, hebben de bewoners van de Bloemstraat een bijeenkomst in het Huis van de Buurt aan de Elandsgracht belegd om tot de oprichting van de bewonerscommissie Bloem te komen.

REGIO CENTRUM-ZUID

Inloop 16 mei en regio-overleg 12 juni

INLOOP CENTRUM

Op 15 februari was er een inloop voor de regio Centrum-Zuid. Aan de orde kwamen: de renovatie van het complex Olympia (onvoldoende controle door Ymere en de pilot met de vereniging van eigenaren),

5

Bloemstraat

Akoleienstraat

SBO heeft inmiddels de commissie erkend en wenst hen natuurlijk veel succes in het overleg met Ymere. Welkom bewonerscommissie Bloem! Wij van SBO zijn benieuwd naar hun ervaringen met dit renovatieproces. Op dit moment houdt Ymere een woonwensenonderzoek. Dit vormt de basis voor Ymere om samen met de bewoners een prachtig plan te maken! SBO hoopt dat dit overlegproces harmonieus verloopt en dat de belangen van beide partijen voldoende aan bod komen.

REGIO WEST

Alle gesprekken werden ineens anders: de bewoners werden serieus genomen. Als bc hebben zij nu ook vaak gesprekken met Ymere, SBO en Stadsdeel Nieuw-West. Dit vanwege het geformaliseerde draagvlak. Als bc vertegenwoordigen zij namelijk een bepaalde groep bewoners. Op grond van de overlegwet is een bc de aangewezen vorm voor de belangenbehartiging richting verhuurder en andere partijen. De bc heeft momenteel te maken met sloopplannen en daaropvolgende nieuwbouw. In de Waterschapsbuurt worden namelijk 324 portiekwoningenwoningen gesloopt. Er komt nieuwbouw voor terug en dit gaat in drie fases. De eerste nieuwbouwfase, van 54 sociale huurwoningen, is nu klaar. Oorspronkelijk was het plan om 24 sociale huur- en 30 vrije sector woningen te bouwen. In 2013 start fase 2 en daarom gaat de bc dit jaar in maart weer in overleg. De taak van een bc betreft ook zaken als de leefomgeving. Daarom neemt de bc ook deel aan het buurtoverleg van het Stadsdeel Nieuw–West. In het overleg hebben zij de wens neergelegd om speeltoestellen voor de jeugd te plaatsen. En met succes, want in het voorjaar zal het plan uitgevoerd worden. Binnenkort staan dus op de onderstaande locaties ( Penninkshof, Bosbraakhof, Biezenhof en Rijsdrechthof) nieuwe speeltoestellen.

inloop 5 juni en regio-overleg 19 juni

INLOOP WEST

Op 28 februari was er een inloop voor de regio West. Aan de orde kwamen: het functioneren van het callcenter (medewerkers van Ymere zijn vaak slecht te bereiken). En de servicekosten, die zoveel mogelijk per afzonderlijk complex zouden moeten worden vastgesteld.

BC WATERSCHAPSBUURT In de wijk de Punt in Osdorp is de bc Waterschapsbuurt sinds 2010 actief. De naam is ontleend aan de straatnamen die met water te maken hebben. Buurtbewoners begonnen als klankbordgroep en zijn als zodanig in gesprek gegaan met diverse instanties om hun doel te realiseren. Maar de klankbordgroep is geen geschikte vorm voor het overleg. ASW (Ria Heldens) heeft uiteindelijk de bewoners geadviseerd een bc op te richten, want die vorm biedt meer mogelijkheden

6

Het is niet altijd kommer en kwel tussen huurder en verhuurder. Er zijn ook leuke dingen, zoals het realiseren van de wensen van de bc. De bc Waterschapsbuurt zegt: "Het is af en toe moeilijk, maar wij willen alle personen van o.a. SBO, ASW, Ymere en Stadsdeel Nieuw-West bedanken voor de prettige samenwerking". Wij als SBO zijn harstikke blij dat deze voorzieningen worden aangeleverd door Stadsdeel Nieuw-West. Dit komt de leefbaarheid ten goede. En we zijn zeer blij met zulke actieve Bc’s als de BC Waterschapsbuurt. Bent u benieuwd naar de ervaringen van de Waterschapsbuurt dan zijn ze via email: [email protected] En op Facebook: Bewonerscommissie Waterschapsbuurt (BSW)

DE NIEUWE ASPIRANT-BESTUURSLEDEN Wij heten welkom: *Marga van der Erve *Mathijs Schrofer

SBO is de organisatie van en voor huurders van Ymere in Amsterdam. Zij vertegenwoordigt de huurders bij de verhuurder en andere partijen die op het gebied van wonen in Amsterdam actief zijn. Het bestuur van SBO bepaalt mede het beleid, zet zich in voor huurders en zit om de tafel met de directie en medewerkers van Ymere. Het bestuur, bestaande uit 15 personen, wordt in haar werk bijgestaan door twee ondersteuners en een beleidsadviseur.

aarzel niet en word bestuurslid

SBO zoekt versterking van haar Bestuur

Beschikt u over tijd waarin u samen met anderen voor Amsterdam veel wilt betekenen? Of u bent met prepensioen gegaan en wilt uw tijd zinvol invullen? Dan is de functie van

Info: 020-625 80 46 Email: [email protected]

BESTE MENSEN, DE ZOMERTIJD IS WEER INGEGAAN!

bestuurslid bij de Stichting Bewoners Organisatie (SBO) vast een uitdaging voor u. Wat gaat u doen? * overleg voeren met bewonerscommissies * deelnemen aan inloopspreekuren * overleggen met de regio-directeuren van Ymere * deelnemen aan de algemene bestuursvergadering Wij vragen van u ? * Interesse in huurdersbelangen, volkshuisvesting en/of wijkontwikkeling * Deskundigheid op het gebied van communicatie binnen een (kleine) organisatie * Minimaal 8 uur per week tijd voor SBO * Goede communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk. Wij bieden u * Een boeiende vrijwilligersfunctie * Een professionele werkomgeving, met goede voorzieningen en faciliteiten om uw werk te verrichten * Een redelijke onkostenvergoeding

SBO Nieuwezijds Voorburgwal 21 1e 1012 RC Amsterdam Telefoon 020-6258046 e-mail [email protected] website www.sbobewoners.nl Dinsdag is er alleen na telefonische afspraak spreekuur voor bewonerscommissies. Neem dus vooraf contact op om teleurstellingen te voorkomen. COLOFON Deze nieuwsbrief is een uitgave van het bestuur van SBO in Amsterdam. En is speciaal geschreven voor u als lid van een bewonerscommissie of anderszins als actieve huurder bij Ymere. SBO behartigt de gezamenlijke belangen van alle huurders van Ymere in Amsterdam. Dat doet zij ook in het grotere koepelverband van SHY waarin alle huurders van Ymere worden vertegenwoordigd. Eindredactie tekst foto's Drukwerk

: Rob Versélewel, Nancy Nathalie Nelom : zie bron, leden redactieraad : fotograaf Jan Moolhuizen en Google : PMS Amsterdam

© SBO Amsterdam 7