Městský úřad Vimperk Steinbrenerova 6, 385 17 VIMPERK
odbor výstavby a územního plánování VÚP 328.3-862/1209/08 VJ-61 Vyřizuje: Vojtěch Janoušek Telefon: 388 459 046 Ve Vimperku dne: 24.6.2008 Číslo jednací:
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ
- veřejná vyhláška Městský úřad ve Vimperku, odbor výstavby a územního plánování, jako příslušný stavební úřad podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění zákonů č. 68/2007 Sb. a č. 191/2008 Sb. (dále jen „stavební úřad“ a „stavební zákon“), posoudil žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby podle § 90 stavebního zákona a na základě tohoto posouzení vydává za účasti účastníků řízení uvedených v příloze č.1 podle § 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb. žadateli:
společnosti Tersus s.r.o., IČ: 279 16 391, se sídlem Ruská 1118/1, 251 01 Říčany, zastoupené na základě plné moci Alenou Chomátovou, Inženýrskou činností ve výstavbě, IČ: 490 06 274, se sídlem Náměstí Svobody 7, 385 01 Vimperk,
rozhodnutí o umístění stavby pod označením:
„Penzion Borová Lada, přístřešek pro parkování, rekreační hřiště, oplocení, instalační přípojka NN, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, vrty pro tepelné čerpadlo, příjezdová komunikace a zpevněné plochy, vše na pozemcích parc.č. 170/8trvalý travní porost, 170/10- trvalý travní porost a 170/14- trvalý travní porost v k.ú. Borová Lada, obec Borová Lada“ (dále jen „stavba“).
2 Stavbu tvoří novostavba rodinného penzionu v Borových Ladech. Jedná se o stavbu s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, částečně podsklepenou. Penzion se bude sestávat ze 3 vzájemně propojených částí obdélníkového půdorysu. Část A a část B jsou obytné, dvoupodlažní (přízemí a podkroví), část C je společenské a technické zázemí a spojuje obě obytné části. Stavba bude zděná, zastřešená sedlovou střechou o sklonu 42° z pokrývačské břidlice. Střecha nad multifunkční místností je pultová, s krytinou z titanzinku. Materiálové řešení budovy bude v souladu s celkovou snahou o nenásilné vkomponování stavby do krajiny. Budou použity přírodní materiály- kamenný obklad, dřevěné obložení a hladká omítka. Přístup ke stavbě bude řešen 2 vjezdy z místní účelové komunikace a po zpevněných vydlážděných plochách kolem stavby. Budou také zřízena odstavná stání pro osobní automobily návštěvníků penzionu, 2 z těchto odstavných míst budou zastřešena dřevěným otevřeným přístřeškem se sedlovou střechou. Zásobování vodou bude zajištěno napojením na vodovodní přípojku ve vlastnictví majitelů sousedních pozemků. Likvidace splaškových vod bude zajištěna kanalizační přípojkou napojenou na kanalizační přípojku ve vlastnictví majitelů sousedních pozemků. Elektrická energie do stavby bude zajištěna instalační přípojkou NN vyvedenou z elektroměrného pilíře umístěného na hranici stavebního pozemku. Vytápění bude zajištěno pomocí tepelného čerpadla a 5 hlubinných vrtů o hloubce cca 130 m. V rámci stavby bude také zřízeno rekreační hřiště o ploše 160 m2. Stavební pozemek bude oplocen částečně dřevěným plaňkovým plotem s betonovou podezdívkou a částečně drátěným pletivem. Likvidace dešťových vod bude řešena vsakováním na pozemcích stavebníka drenážním systémem se vsakovacími jímkami. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude umístěna na pozemcích parc.č. 170/8- trvalý travní porost, 170/10- trvalý travní porost a 170/14- trvalý travní porost v k.ú. Borová Lada, obec Borová Lada, jak je zřejmé z ověřené situace na podkladě kopie katastrální mapy v měřítku 1:2000 a ověřené situace v měřítku 1:500 se zakreslením stavby a její polohy s vyznačením vazeb na okolí. Stavba penzionu bude podélně umístěna souběžně s hranicí přilehlé komunikace ve vzdálenostech 13,5 m, 3 m a 9 m, od jižní hranice stavebního pozemku bude stavba penzionu vzdálena 3,5 m. 2. Pro uskutečnění navrhované stavby se jako stavební pozemek vymezuje území, které tvoří pozemky parc.č. 170/8- trvalý travní porost, 170/10- trvalý travní porost a 170/14- trvalý travní porost v k.ú. Borová Lada, obec Borová Lada, které budou současně po dobu realizace stavby využívány pro umístění zařízení staveniště. 3. Přístup ke stavbě bude řešen sjezdem z přilehlé komunikace na pozemku parc.č. 202/2 v k.ú. Borová Lada. 4. Z hlediska ochrany přírody a krajiny je nutné dodržet tuto podmínku: a) Projektová dokumentace pro stavební řízení bude obsahovat projekt zahradních a sadových úprav okolí stavby se specifikací druhů osazovaných dřevin. 5. Z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu je nutné dodržet tyto podmínky: a) Před započetím stavby budou na dotčených pozemcích vytýčeny hranice záboru. Stavebník se bude řídit zásadami ochrany ZPF.
3 b) Stavebník provede na vlastní náklad skrývku ornice do hloubky 15 cm v objemu 208,2 m3. Skrytá zemina bude ponechána na vlastním pozemku a využita při terénních úpravách po dokončení stavby. c) O činnostech souvisejících s přemístěním, rozprostřením či jiným využitím a ošetřováním ornice bude veden protokol (pracovní deník, příp. záznam ve stavebním deníku), v němž budou uváděny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení účelnosti využívání těchto zemin. d) Stavebník učiní po dobu výstavby opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek, které by mohly poškodit zemědělskou půdu a její vegetační kryt. e) Přilehlé zemědělské pozemky nesmí být dopravou, skládkou stavebních materiálů ani samotnou výstavbou poškozeny. 6. Z hlediska požární ochrany je nutné dodržet tyto podmínky: a) Budou splněny požadavky týkající se požární bezpečnosti stavby- požárně nebezpečný prostor navrhované stavby nebude přesahovat hranici stavebního pozemku. b) Požárně bezpečnostní řešení pro stavební řízení bude zpracováno v souladu s kodexem norem požární bezpečnosti staveb a § 41 odst. 2 vyhlášky č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru. 7. Z hlediska splnění regulativů územního plánu je nutné dodržet tuto podmínku: a) Plot H2 (dle situace) bude proveden z přírodních materiálů a max. výšce 1,5 m. 8. Z hlediska dodržení bezpečnosti osob pohybujících se na stavebním pozemku je nutné dodržet tuto podmínku: a) Hřiště bude na stavebním pozemku přesunuto mimo ochranné pásmo VN. 9. Z hlediska ochrany elektrického vedení, které se nachází na stavebním pozemku, je nutné dodržet tyto podmínky: a) Zakreslení trasy nadzemního i podzemního vedení vyskytujícího se v zájmovém území do všech paré prováděcí dokumentace. b) V OP elektrické stanice, nadzemního a podzemního vedení budou při realizaci uděleného souhlasu přiměřeně dodrženy podmínky dle § 46 odst. 8) zákona č. 458/2000 Sb. v platném znění, kde se konstatuje, že v OP těchto rozvodných zařízení je zakázáno provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob; a provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. c) Objednání přesného vytýčení trasy kabelu v terénu provozovatelem zařízení a to nejméně 14 dnů před zahájením prací v blízkosti podzemního kabelového vedení. V případě, že nebude možné trasu kabelu bezpečně určit, je investor zemních prací povinen provést výkop nezbytného počtu ručně kopaných sond podle pokynu zaměstnanců ECR.
4 d) Provádění zemních prací v ochranném pásmu kabelu výhradně klasickým ručním nářadím bez použití jakýchkoli mechanismů s nejvyšší opatrností. e) Vhodné zabezpečení obnaženého kabelu (podložení, vyvěšení, …), aby nedošlo k jeho poškození poruchou nebo nepovolanou osobou a označením výstražnými tabulkami, bude provedeno podle pokynů pracovníka ECR. Další podmínky pro zabezpečení zařízení si E.ON ČR vyhrazuje při vytýčení nebo po jeho odkrytí. f) Přizvání zástupce ECR ke kontrole křižovatek a souběhů před záhozem výkopu. O kontrole bude proveden zápis do montážního nebo stavebního deníku. g) Vyřešení způsobu provedení případných křižovatek a souběhů uvažované stavby s distribučním a sdělovacím zařízením v projektové dokumentaci a musí odpovídat ČSN 33 2000-5-52, ČSN 73 6005 a ČSN 33 33 01. h) Při stavbě budou respektovány podmínky uvedené ve vyjádření o existenci zařízení distribuční soustavy v provozování ECR. i) Veškerá stavební činnost v OP elektrické stanice VN/NN, nadzemního vedení VN, podzemního vedení VN a NN, bude před jejím zahájením konzultována s příslušnou Regionální správou sítě (dále jen RSS), která stanoví bezpečnostní opatření pro práce v OP příslušného rozvodného zařízení dle platné ČSN EN 50110-1. Veškerá stavební činnost v OP nadzemního a podzemního vedení VVN bude před jejím zahájením konzultována s RSS VVN. j) Veškerá práce s mechanizací, jejichž části se za provozu mohou přiblížit k vodičům v OP nadzemního vedení 22 kV a výkopové práce v OP podzemního vedení 22 kV, bude provedeno za beznapěťového stavu vedení a vypnutí je požadováno objednat nejméně 25 kalendářních dnů předem. k) Neprodlené ohlášení jakéhokoliv poškození sdělovacího zařízení v provozování ECR.
distribučního
a
l) Oplocení pozemku může být provedeno tak, aby zůstala zachována cesta i pro těžkou mechanizaci ke stávající trafostanici a odpínači a to i v době nepřítomnosti majitele pozemku- to bude realizováno použitím tzv. dvojitého zámkového systému, kdy E.ON bude mít vlastní nezávislý zámek pro umožnění přístupu k energetickému zařízení. Tento zámek si dodáme. m) Nesouhlasíme s umístěním hřiště v ochranném pásmu vysokého napětí. n) Upozorňujeme na kabelové vývody NN ze stávající trafostanice, kdy je nutné oplocení budovat mimo tyto kabely.
5 10. Z hlediska ochrany vodovodního a kanalizačního řadu, které se nachází na stavebním pozemku, je nutné dodržet tyto podmínky: a) Vytýčení sítí na místě na objednávku u správce sítí. b) Pro umožnění napojení penzionu na stávající vodovod a kanalizaci vedoucí přes pozemek parc.č. 170/8 je nutné nejdříve převést tyto sítě do majetku Obce Borová Lada. c) Pro pozemek parc.č. 170/8 je přebudována přípojka vody a kanalizace. Nebudou-li tyto přípojky pro stavbu penzionu využity, je nutno v projektové dokumentaci pro stavební řízení řešit jejich odpojení na řadu. d) Budou respektována ochranná pásma vodovodního a kanalizačního potrubí. e) Hydrant navržený před vodoměrnou šachtou bude osazen za vodoměrnou šachtou, tj. za vodoměrnou sestavou. f) Projektová dokumentace pro stavební řízení bude zahrnovat výpočty maximální okamžité potřeby vody pro běžnou spotřebu v l/s dle ČSN 755455 (Výpočet vnitřních vodovodů) a dle ČSN 730873 (Požární bezpečnost stavebzásobování požární vodou)- tj. vyčíslení maximálního okamžitého průtoku v l/s pro běžnou potřebu a pro požární vodu. Tyto výpočty jsou nutné pro stanovení velikosti fakturačního vodoměru. 11. V projektové dokumentaci budou dodržena příslušná ustanovení vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, tj. přiměřeně i ust. § 14 citované vyhlášky, které se týká řešení uspořádání a vybavení staveniště. 12. Žádost o stavební povolení bude obsahovat náležitosti uvedené v § 110 stavebního zákona a v § 4 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu, tzn. na předepsaném formuláři, jehož obsahové náležitosti jsou stanoveny v příloze č. 2 výše uvedené vyhlášky. 13. Projektová dokumentace stavby musí být vypracována podle § 158 odst.1 stavebního zákona fyzickou osobou, která získala oprávnění k této činnosti podle zákona č. 360/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů a její rozsah a obsah musí být v souladu s § 2 vyhlášky č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, tj. při jejím vypracování se postupuje podle přílohy č.1 této vyhlášky. 14. Ve vytyčovacím výkresu stavby bude poloha všech objektů stavby polohopisně a výškopisně zakótována vzhledem ke stávajícím nadzemním objektům, ochranným pásmům a hranicím pozemků.
Odůvodnění Dne 18.4.2008 podala společnost Tersus s.r.o., IČ: 279 16 391, se sídlem Ruská 1118/1, 251 01 Říčany, zastoupená na základě plné moci Alenou Chomátovou, Inženýrskou činností ve výstavbě, IČ: 490 06 274, se sídlem Náměstí Svobody 7, 385 01 Vimperk, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby pod označením „Penzion Borová Lada, přístřešek pro parkování, rekreační hřiště, oplocení, instalační přípojka NN, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, vrty pro tepelné čerpadlo, příjezdová komunikace a zpevněné plochy, vše na pozemcích parc.č. 170/8- trvalý travní porost, 170/10- trvalý travní porost a 170/14- trvalý travní porost v k.ú. Borová Lada, obec Borová Lada“. Uvedeným dnem podání bylo zahájeno územní řízení. Stavební úřad opatřením ze dne 16.5.2008 oznámil zahájení územního řízení známým
6 účastníkům řízení a dotčeným orgánům a současně nařídil k projednání návrhu ústní jednání na den 20.6.2008. Okruh účastníků územního řízení stavební úřad určil dle § 85 stavebního zákona. Účastníkům řízení určených podle § 85 odst.1 stavebního zákona, tj. společnosti Tersus s.r.o., a Obci Borová Lada, a dále pak dotčeným orgánům, tj. Obecnímu úřadu Borová Lada; Správě NP a CHKO Šumava Vimperk, MěÚ Vimperk- odboru ŽP (VH), Krajské hygienické stanici JK ČB, a Hasičskému záchrannému sboru JK ČB, bylo oznámení o zahájení řízení doručeno jednotlivě, účastníkům řízení určených podle § 85 odst.2 stavebního zákona uvedeným v příloze č. 1 veřejnou vyhláškou.
V oznámení o zahájení řízení byli účastníci řízení a dotčené orgány upozorněni, že námitky účastníků a závazná stanoviska dotčených orgánů mohou být uplatněny nejpozději při veřejném ústním jednání. Zároveň byl žadatel upozorněn na povinnost vyvěšení informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí na vhodném veřejně přístupném místě u pozemků, na nichž se má záměr uskutečnit, a to doby veřejného ústního jednání.
Během provedeného územního řízení nebyly učastníky řízení uplatněny žádné připomínky ani námitky, ani uplatněna žádná nová stanoviska dotčených orgánů.
Všechna původní stanoviska dotčených orgánů a účastníků řízení doložená k návrhu na vydání územního rozhodnutí byla zkoordinována a podmínky těchto stanovisek a vyjádření byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí.
Stavební úřad dospěl k názoru, že umístění stavby je v souladu s vydanou územně plánovací dokumentací – územním plánem sídelního útvaru Borová Lada, s cíli a úkoly územního plánování a charakterem dotčeného území, s požadavky stavebního zákona, jeho prováděcích právních předpisů, obecnými požadavky na využívání území a požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu a není v rozporu s jinými právními předpisy ani se stanovisky dotčených orgánů a rozhodl způsobem uvedeným ve výroku tohoto rozhodnutí.
Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení k odboru regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic Krajského úřadu Jihočeského kraje, podáním u zdejšího odboru výstavby a ÚP Městského úřadu Vimperk, který rozhodnutí vydal. Lhůta pro podání odvolání se počítá ode dne následujícího po doručení písemného vyhotovení rozhodnutí, nejpozději však po uplynutí desátého dne ode dne, kdy bylo nedoručené a uložené rozhodnutí připraveno k vyzvednutí. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Odvolání musí mít náležitosti uvedené v § 37 odst. 2 správního řádu a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Není-li v odvolání uvedeno, v jakém rozsahu odvolatel rozhodnutí napadá, platí, že se domáhá zrušení celého rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal
7 správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Pokud odvolání směřuje jen proti některému výroku rozhodnutí nebo proti vedlejšímu ustanovení výroku, které netvoří nedílný celek s ostatními, a pokud tím nemůže být způsobena újma některému z účastníků, nabývá zbytek výrokové části právní moci, umožňuje-li to povaha věci. K novým skutečnostem a k návrhům na provedení nových důkazů, uvedeným v odvolání nebo v průběhu odvolacího řízení, se přihlédne jen tehdy, jde-li o takové skutečnosti nebo důkazy, které účastník nemohl uplatnit dříve. Namítá-li účastník, že mu nebylo umožněno učinit v řízení v prvním stupni určitý úkon, musí být tento úkon učiněn spolu s odvoláním. Toto rozhodnutí platí podle § 93 odst.1 stavebního zákona dva roky ode dne nabytí právní moci. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebude-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení (§ 93 odst.4 stavebního zákona).
Ing.Václav Kokštein vedoucí odboru výstavby a územního plánování
Příloha č. 1 k č.j. VÚP
328.3-862/1209/08 VJ-61:
Správní poplatek vyměřen dle položky 18 písm. a) sazebníku správních poplatků, přílohy zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši 1000,Kč, byl zaplacen dne 9.6.2008.
Příloha pro žadatele: - ověřené situační výkresy na podkladě kopie katastrální mapy v měřítku 1:2000 a v měřítku 1:500 budou předány po nabytí právní moci územního rozhodnutí spolu s jedním vyhotovením územního rozhodnutí opatřeného záznamem o účinnosti (§ 92 odst. 4 stavebního zákona).
Účastníci řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (územní rozhodnutí o umístění stavby se doručuje jednotlivě doporučeně do vlastních rukou na doručenku): Tersus s.r.o., Ruská 1118/1, 251 01 Říčany - zastoupena: Alena Chomátová, IČ ve výstavbě, Náměstí Svobody 7, 385 01 Vimperk Obec Borová Lada, 384 92 Borová Lada
8 Účastníci řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona (územní rozhodnutí o umístění stavby se doručuje veřejnou vyhláškou): Ing. Libor Straka, Čestlická 994/1, 100 00 Praha 10- Strašnice Ing. Táňa Straková, Vinohradská 375, 686 05 Uherské Hradiště- Mařatice Jaroslav Musil, K Rozvodně 491, 154 00 Praha 5- Slivenec Marie Musilová, K Rozvodně 491, 154 00 Praha 5- Slivenec Luboš Musil, K Rozvodně 491, 154 00 Praha 5- Slivenec Ing. Jiří Novotný, Krajníkova 446, 252 29 Dobřichovice Pavla Novotná, Krajníkova 446, 252 29 Dobřichovice Milada Vávrová, Borová Lada 55, 384 92 Borová Lada Správa NP a CHKO Šumava, 1.máje 260, 385 01 Vimperk Obec Borová Lada, 384 92 Borová Lada E.ON ČR s.r.o., F.A. Gerstnera 2151/6, 371 49 České Budějovice 1. JVS a.s., Severní 8/2264, 370 10 České Budějovice
DO (na doručenku): Krajská hygienická stanice JK ČB, Nemocniční 204, 383 01 Prachatice Hasičský záchranný sbor JK ČB, Slunečná 932, 383 01 Prachatice Správa NP a CHKO Šumava, 1.máje 260, 385 01 Vimperk Obecní úřad Borová Lada, 384 92 Borová Lada MěÚ Vimperk- odbor ŽP (VH)
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na místě obvyklém OÚ Borová Lada (2 x – 1x vyvěsit na místě obvyklém, 1x vrátit zpět potvrzené) MěÚ Vimperk - odbor HB (2 x – 1x vyvěsit na místě obvyklém, 1x vrátit zpět potvrzené) MěÚ Vimperk – odbor ŠKCR (na elektronické adrese www.vimperk.cz)
Vyvěšeno dne ……………………………
Sejmuto dne ……………………………
