Stedebouwkundig plan
Kavels Hoflaan
Te r w i j d e L e i d s c h e R i j n
Ter wijde Leids c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
inhoud 01 Inleiding
5
02 Terwijde en Plangebied Ligging Plangebied Hoflaan
9 11
03 Hoflaan
Locatie 15 Concept 17 verkavelingsplan 19 Woningtypologie 21 Kapvormen 23 Kleur en materiaalgebruik 25 Openbare ruimte 27 Parkeren en parkeernormen 29 Beeldregie 31
05 Bijlage
Duurzaamheid groene daken 33
Colofon 37
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
Ter wijde Leids c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
01 inleiding Leidsche Rijn kent een gevarieerd aanbod van vrije kavels. De vrije kavels in dit stedebouwkundig plan zijn een toevoeging op dit aanbod. Kenmerkend voor de locatie is dat de bebouwing rondom geheel voltooid is. Dit gegeven vraagt om een zorgvuldig ingepast en tegelijk opzichzelfstaand ontwerp. Daarnaast is er goed ingespeeld op de landschappelijke kwaliteiten van het gebied zoals de bomenlaan en de bestaande waterstructuur.
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
02 Terwijde en Plangebied
Ter wijde Leids c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
02 ligging plangebied Terwijde is het meest noordelijke deelgebied van Leidsche Rijn. Het gebied ligt ingebed tussen de Rijksweg A2 (Amsterdam-Utrecht) en het spoor van Utrecht naar Rotterdam en Den Haag. Daarnaast ligt Terwijde centraal, tussen de dynamiek van het centrum van Utrecht en de rust van recreatiegebieden als het Máximapark, Haarzuilens en de Vecht.
Terwijde kent drie karakteristieke sferen: Waterrijk
Máximapark
een waterrijke zone aan de noordzijde, een Waterwinpark
stedelijke zone langs het spoor en een groene woonbuurt aan de oostzijde. Centraal in de wijk ligt het Waterwinpark en het toekomstige winkelcentrum Terwijde.
spoor winkelcentrum Terwijde
Terwijde met de verschillende gebieden
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
paardewei langs de Hof Ter Weydeweg
vrije kavels in ParkNoord
ruime kavels aan de Enghlaan
Operettelaan, fietspad naar het Waterwinpark
10
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
02 hoflaan en de directe omgeving Aan de westzijde van Terwijde bevindt zich de locatie Hoflaan. Hoflaan ligt in de luwte van één van de hoofdentrees van Terwijde . Aan de zuidzijde van de locatie ligt de lommerrijke Waterwinpark
Hof Ter Weydeweg. Direct naast de locatie ligt Terwijde Veste.
agrarische landschap
Dit is een carreevormig bouwblok met
Terwijde Veste
laagbouwwoningen en een hogere toren van 15 bouwlagen.
spoor
kavels Hoflaan
plangebied
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
11
03 Hoflaan
Terwijde Veste in aanbouw
ruime kavels aan de Englaan bomen langs de Hof Ter Weydeweg
14
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
fietspad naar het Waterwinpark waterloop langs de Hof Ter Weydeweg
03 locatie De locatie Hoflaan ligt prachtig tussen de bomenlaan van de Hof Ter Weydeweg en een paardewei aan de westzijde. Een extra kwaliteit is het water in het gebied; smalle waterlopen zorgen voor een landschappelijke begrenzing van de kavels en de openbare ruimte.
locatie Hoflaan
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
15
proefverkaveling
16
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 concept Het concept voor Hoflaan is eenduidig, alle kavels liggen met hun tuinzijde aan het water. Zo ontstaat het gevoel van een klein besloten eiland. De woningen sluiten in architectuur aan bij het woongebouw Terwijde Veste. Daarbinnen is een grote variatie in kapvorm, materiaalkeuze en kleurgebruik mogelijk. De kavels variëren in grootte. Aan de westzijde van het eiland liggen drie kavels van circa 350m². De overige kavels zijn tussen de 240 en 300 m².
concept_ waterstructuur uitbaten
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
17
verkaveling met buitenruimte
18
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 verkavelingsplan Het eiland wordt centraal ontsloten door een smalle weg. In noord zuid richting is er een langzaam verkeersroute die Terwijde Veste en de Hof ter Weydeweg met elkaar verbindt. Het verkavelingsplan bestaat uit vijftien kavels die in grootte variëren. Op de kavel staan eengezinswoningen en op twee plekken tweeonder-één-kapwoningen.
samenhang in de doorsnede Terwijde Veste en Hoflaan
De woningen zijn gepositioneerd op de kavelgrens om meer ruimte voor een ruime tuin aan de zijkant van de woning te creëren. Hierdoor ontstaat er een lamellenstructuur die het verkavelingsplan een ruimtelijke kwaliteit geven. Door de hoogte van de woning te beperken tot één bouwlaag met een kap is de bezonning van de zijtuinen gewaarborgd. De kapvorm sluit aan bij de lessenaardaken van Terwijde Veste.
lamellenstructuur zorgt voor zichtlijnen en een groen karakter
smalle erfontsluiting De 5.5 meter brede erfontsluiting wordt aan beide zijden begrensd door hagen. De hagen aan het openbare gebied worden een aantal jaren onderhouden door de gemeente en vervolgens door de bewoners zelf. Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
19
type 1 ruime kavels
20
type 2 woning met carport
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
type 3 parkeren onder gebouw
03 woningtypologie Type 1, kavels westzijde Voor de drie woningtypes zijn er specifieke
De woningen zijn 7.2 meter breed en hebben
een ruime steiger te bouwen direct aan het
regels gemaakt voor onder andere de plek
een maximale lengte van 17 meter. Doordat
water. De steiger wordt mee ontworpen met
van de woning op de kavel, de kapvorm, de
de woningen een brede zijtuin hebben, is
het woningontwerp. Tussen de woningen is
parkeeroplossing en de bebouwingshoogte.
vanaf de straat groen zichtbaar.
er ruimte voor twee opstelplaatsen voor de
De bouwvlakken op deze kavels staan in
auto onder een carport. Eventueel kunnen
tegenstelling tot de overige kavels niet
deze plekken in de bouwmassa worden
op de kavelgrens. Iedere woning heeft de
opgenomen. Door de woningen precies op
mogelijkheid om een ruime steiger te bouwen
de kavelgrens te situeren ontstaat een ruime
direct aan het water. De steiger wordt mee
zijtuin. Naast de achtertuin, direct grenzend
ontworpen met het woningontwerp. Op
aan het water, is er zo ook ruimte voor groen
de kop van de woning is er ruimte voor
tussen de woningen.
opstelplaatsen voor twee auto’s. Deze ruimte kan in de bouwmassa worden opgenomen of
Type 3, kavels noordzijde
kan als carport worden uitgevoerd.
Het verschil met type 2 is de bezonning van de woning. Doordat de achtertuin op het
Type 2, kavels zuidzijde
noorden ligt is de zijtuin een prettig op de zon
Deze woningen zijn 7 meter breed en
georiënteerde deel van de tuin. Om die reden
maximaal tussen de 14.5 en 16.5 meter lang.
is de opstelplek voor de auto’s op de kop van
Iedere woning heeft de mogelijkheid om
de woning gesitueerd.
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
21
22
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 kapvormen De goothoogte is maximaal 4 meter en de nokhoogte 9 meter. De nokrichting ligt parallel aan de straat. Binnen deze randvoorwaarden zijn veel kapvormen mogelijk. Een zadeldak of een lessenaardak is toegestaan. Deels is een plat dak toegestaan in de vorm van een dakterras.
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
23
materiaalcombinatie van baksteen, hout en glas
kleurpalet baksteen_ rood tot roodbruin
kleurpalet baksteen_ genuanceerd geel
kleurpalet baksteen_ rood tot roodbruin
24
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 kleur- en materiaalgebruik De vrije kavels moeten qua materiaal- en kleurgebruik samenhang vertonen met Terwijde Veste. Terwijde Veste heeft een warme gele genuanceerde steen. De dakpannen zijn antraciet van kleur. De kleurstelling voor Hoflaan bestaat uit een kleurenrange variërend van genuanceerd geel tot rood en roodbruin. De dakpannen zijn antraciet van kleur. Grasdaken en daken met zonnepanelen zijn uiteraard mogelijk.
Het materiaal- en kleurgebruik van de gevels en de daken dienen op elkaar afgestemd zijn; de supervisor bepaald of deze in balans zijn. Gebruik van materialen zoals bitumen en uitlogende materialen zoals koper, lood en zink is uitgesloten. Dit heeft te maken met het regenwatersysteem, dat direct in oppervlaktewater of grond infiltreert.
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
25
muurtje als erfafscheiding
begroeide muur
26
smalle erftoegangsweg met groene kwaliteiten
haag als erfafscheiding
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 openbare ruimte De openbare ruimte beperkt zich tot de erfontsluiting van 5.5 meter breedte. De bestrating bestaat bij voorkeur uit gebakken klinkers. De weg wordt geflankeerd door groene hagen die volgens de hagenregeling van Leidsche Rijn worden onderhouden.
dam aansluit detail kavels Hoflaan en Hof Ter Weydeweg
dwarsprofiel dam
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
27
houten, transparante dakstructuur van carport
carport onderdeel van de woning
28
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
open carport met beplanting
03 parkeren en parkeernormen De erfontsluiting krijgt een groen karakter
In totaal worden in het vrije kavel project
door aan weerszijden hagen aan te planten.
Hoflaan 11 vrijstaande woningen gerealiseerd
Het parkeren grenst hier direct aan. Om een
en 2 twee-onder-één-kapwoningen in het
gevarieerd beeld te creëren is voor de drie
dure segment gebouwd. Voor deze woningen
woningtypes een andere parkeeroplossing
geldt een parkeernorm van 1.75 inclusief 0.3
gekozen.
bezoekersparkeerplaatsen. In totaal moeten
Bij de zuidelijke kavels worden carports tussen
hier 26 parkeerplaatsen worden gerealiseerd.
de woningen voorgesteld. Bij de noordelijke
Elke kavel moet minimaal 2 parkeerplaatsen
en westelijke kavels wordt het parkeren voor
op eigen terrein realiseren. Op het eigen
of in het bebouwingsvlak opgelost.
terrein worden 18 parkeerplaatsen
De vormgeving van de carports is onderdeel
gerealiseerd. In het openbaar gebied worden
van het ontwerp van de woning.
9 parkeerplaatsen aangelegd. Het parkeren voor bezoekers zal plaatsvinden in de parkeerstrook aan de Hof Ter Weydeweg. Met de bovenstaande rekenmethode komt dit uit op 27 parkeerplaatsen. Hiermee voldoet het plan aan de parkeernorm.
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
29
30
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
03 beeldregie Bouwvolume en vorm
Bijgebouwen
Het hoofdgebouw dient gerealiseerd
Aan- en bijgebouwen zijn alleen mogelijk
voorgevel mag niet meer bedragen dan 1
te worden binnen het aangegeven
binnen het bouwvlak. Daarnaast gelden
meter. Binnen het overige perceelsgedeelte
bebouwingsvlak. Het hoofdgebouw kan
nog de mogelijkheden van vergunningsvrij
mag de hoogte niet meer dan 2 meter
bestaan uit één bouwlaag met een kap. De
bouwen.
bedragen. Een uitzondering op de hagen is
kapvorm is een zadeldak, een lessenaarsdak
de erfgrens voor de twee oostelijk gelegen
of een afgeleide hiervan. De maximum
Materiaalgebruik
kavels. Hier krijgen de kavels een lage tuinmuur
nokhoogte is 9 meter. De goothoogte is
De vrije kavels moeten qua materiaal- en
als erfscheiding. Met deze erfafscheiding
tussen de 4 en 6 meter hoog waarbij één zijde
kleurgebruik samenhang vertonen met
wordt een goede aansluiting op één van de
van de woning een goothoogte heeft van
Terwijde Veste. Terwijde Veste heeft een
hoofdentrees van Terwijde gewaarborgd.
4 meter. Deels is een plat dak toegestaan als
warme, gele, genuanceerde steen. De
De erfgrens tussen de gebouwen van type 2 en
dakterras. De nokrichting ligt parallel aan de
dakpannen zijn antraciet van kleur. De
3 bestaat uit een groen begroeide muur. Het
straat.
kleurstelling voor Hoflaan bestaat uit een
ontwerp van deze muur is onderdeel van het
kleurenrange varieerend van genuanceerd
woningontwerp
Parkeren
geel tot rood en roodbruin. De dakpannen zijn
Op de kavel moeten op de aangewezen
rood/oranje van kleur. Grasdaken en daken
Wateroever
plekken twee parkeerplaatsen worden
met zonnepanelen zijn uiteraard mogelijk.
De kavel wordt tot aan de waterkant
aangelegd. De plek voor de auto is in de
uitgegeven. Daarbij moet rekening worden
bouwmassa opgenomen of wordt in de vorm
Tuinen en erfafscheiding
gehouden met nieuwe beschoeiing. In of
van een carport gerealiseerd.
De voortuinen krijgen een groen karakter.
boven het water mag geen steiger, vlonder of
De hoogte van de erfafscheiding aan de
oeverbeschoeiing aangelegd worden. Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
31
05 Bijlage
duurzaamheid groene daken
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
33
Subsidie groene daken en of groene gevels
De Vamil-regeling heet officieel de
vergoed.
Duurzaamheid, energiebesparing en
Aanwijzingsregeling willekeurige afschrijving
De maximale bijdrage is € 2500 per aanvraag/
klimaatneutraal zijn termen die vaak
milieu-investeringen.
aangevraagd object (inclusief de vergoeding
gerelateerd worden aan mogelijke subsidie
voor de bouwkundig expert). Let op: de
aanvragen. Een groen dak of gevel past
De provincie
ondergrens voor een aanvraag ligt bij 30 m2.
perfect binnen deze (welke) bandbreedtes.
De provincie heeft een aantal subsidie
Wanneer twee huiseigenaren beide 15 m2
Toch is momenteel de subsidie mogelijkheid
mogelijkheden gerelateerd aan
dak willen bedekken met groen, kan dit als
voor de aanleg van een groendak beperkt.
duurzaamheid, energie en klimaat .Groene
één aanvraag worden behandeld, als het om
gevels en daken kunnen een onderdeel uit
aan elkaar grenzende daken gaat. Het dak
Het Rijk
maken van een aanvraag. De hoogte van de
van een schuurtje kan worden meegenomen
Vanuit het rijk is er geen subsidie te
subsidiering wordt per aanvraag vastgesteld.
in de aanvraag voor het dak van een woning
verkrijgen voor het aanleggen van een
wanneer de totale oppervlakte van het aan te
groene gevel of dak. Er kan wel aanspraak
De Gemeente Utrecht
leggen dakgroen in totaal tenminste 30 m2
gemaakt worden op de Vamil-regeling.
Momenteel is binnen de Gemeente Utrecht
omvat.
Dit is een fiscale regeling die betrekking
een subsidieregeling ten behoeve van de
heeft op de afschrijvingstermijn van de
aanleg van een groendak. Particulieren
investering. Ondernemingen kunnen de
kunnen tot 50% van de aanlegkosten
kosten die gemaakt zijn voor de aanleg van
gesubsidieerd krijgen met een maximum
een groendak of gevel vrij afschrijven van
van € 30 per m2. Kosten van een bouwkundig
inkomsten- of vennootschapsbelasting.
expert worden tot een maximum van 250
34
Ter wijde Leid s c h e R i j n_ Ste d e b o u w k u n d i g p l a n K ave l s Ho f l a a n
Voorwaarden voor het aanvragen subsidie groen dak Om subsidie te krijgen moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan: 1.
De subsidie is alleen bestemd voor particuliere huiseigenaren binnen de bebouwde kom van de Gemeente Utrecht.
2. Schuine daken lenen zich in het algemeen niet voor intensieve groene daken. Kosten voor daken die steiler zijn dan 15 graden nemen sterk toe en de baten nemen af. De grens voor het subsidiëren van groene daken wordt daarom bij deze grens gelegd. In de praktijk wordt er een variatie aan typen dakbegroeiing aangeboden door leveranciers van groene daken, zowel voor platte als voor schuine daken. Dakterrassen vallen niet onder de doelstelling van de subsidieverordening. 3. Bij constructieve aanpassingen is een bouwvergunning nodig. Wanneer het extensieve groene dak wordt aangebracht op een bestaand dak (of alleen de dakbedekking wordt vernieuwd) zou er in principe geen bouwvergunning nodig hoeven te zijn. 4.
Wanneer het gaat om een monument is wel altijd een monumentenvergunning noodzakelijk.
5. Informatie over de noodzaak van het aanvragen van een bouw- of monumentenvergunning is te verkrijgen bij de balie Bouwen, wonen en ondernemen, Rachmaninoffplantsoen 61. 6. De beoordeling of de constructie van een gebouw voldoende draagkracht bezit om het groene dak te dragen, of het dak in de juiste staat verkeert en of de afwatering voldoet, is altijd nodig en moet gebeuren door een deskundige. Een verklaring van deze deskundige moet aan de aanvraag worden toegevoegd. In het algemeen is die kennis aanwezig bij een erkend bedrijf, dat groene daken levert. De eigenaar van het gebouw/de woning blijft altijd zelf verantwoordelijk voor de (constructieve) veiligheid. 7. De subsidie kan niet achteraf worden verleend. Wacht dus met de aanleg van het groene dak tot een toekenningsbrief is ontvangen. Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
35
colofon
BFAS
architectuur stedebouw
de ruyterkade 107 1011 AB Amsterdam T 020 5353070 E
[email protected] I www.bf-as.nl
in opdracht van:
Projectbureau Leidsche Rijn Beneluxlaan 4 3503 RP Utrecht T 030-2864799 E
[email protected] I www.leidscherijn.nl
Kaarten, referentiebeelden en schetsen in dit stedebouwkundig plan zijn bedoeld als illustratie. Deze beelden zijn geen exacte weergave van de toekomstige situatie.
september 2012
Stedeb ouwkundigplan Kavels Hoflaan_ Ter wijde Leidsche R ijn
37
