Stavební bytové družstvo LIAZ Jablonec nad Nisou
Některé informace o SBD LIAZ a prezentace prováděných činností Údaje ke květnu 2011 Tato prezentace je umístěna na www.sbdliaz.cz
Z historie Stavebního bytového družstva LIAZ
Družstvo bylo založeno 20. 10. 1965. Počet zakládajících členů: 35 Od založení družstvo zabezpečovalo svépomocnou bytovou i nebytovou výstavbu včetně výstavby inženýrských sítí, občanské vybavenosti a sadových úprav. Postupem času družstvo pro své členy stavělo, popřípadě zabezpečovalo výstavbu družstevních bytů a garáží a staralo se o řádnou a včasnou údržbu družstevního majetku. Integrací, která proběhla v letech 1974 – 1980, došlo ke sloučení bytových družstev v rámci okresu. Po integraci v roce 1980 mělo družstvo celkem 3 193 členů. Největší rozmach bytové výstavby byl mezi roky 1975 – 1988. V dalších letech došlo k postupnému útlumu ve vývoji bytové výstavby. Poslední bytová výstavba v našem družstvu se datuje do roku 2000, kdy došlo k dokončení posledních 76 bytových jednotek. V současné době je náplní družstva zejména údržba, opravy a rekonstrukce stávajícího bytového fondu.
Přehled počtu členů, objektů a bytových jednotek Počet objektů ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví
Počet objektů ve správě
Počet bytových Počet bytových jednotek ve jednotek ve vlastnictví správě
Rok
Počet členů SBD LIAZ
1965
35
1967
48
3
48
1973
200
8
156
1976
420
14
292
1980
3276
60
1937
1985
4830
100
3703
1988
5491
110
3987
1995
5427
123
4709
2000
5380
126
4691
2002
5043
124
3902
2004
4816
124
3597
2005
4645
124
3450
2011
4119
119(vč.SVJ)
127
2661
4603
WWW.SBDLIAZ.CZ Pokrok dorazil i na SBD LIAZ. První verze webových stránek byla spuštěna v roce 2003, a to ve velice jednoduché podobě. Ke zlepšení došlo po shromáždění delegátů v roce 2007, kdy bylo přijato usnesení, týkající se zlepšení webových stránek. Poslední verze byla spuštěna 2.6.2009 a je průběžně doplňována o nové informace.
Příklady zobrazení www.sbdliaz.cz v prohlížeči Explorer
Objekty Žitná 1, 2 – 3, 4 – 5, 6 – původní 1. členská samospráva Jedná se o první objekty v SBD LIAZ, zkolaudované v roce 1967. Jejich výstavbu zajišťovalo 35 zakládajících členů SBD LIAZ. Objekty byly zrekonstruovány v roce 2000, souběžně s výstavbou nových bytů v nástavbách. Jedná se o objekty s jednou z nejnižších spotřeb tepla. V současné době je připravována výměna oken.
Poslední bytová výstavba SBD LIAZ Jednalo se o výstavbu 48 bytových jednotek v lokalitě Horská, Lesní a 16 bytových jednotek v ulici Kolmá. Všechny objekty byly kolaudovány v roce 2000. Výstavba probíhala ve spolupráci s Městem Jablonec nad Nisou. U všech objektů došlo v roce 2008 k opravám obvodového pláště, objekt Kolmá byl i zateplen.
Horská 8A, 8B
Lesní 6A, 6B
Kolmá 4A, 4B
Horská 8A, 8B
Lesní 6A, 6B
Kolmá 4A, 4B
55 807
55 807
55 303
47 380
33 413
33 413
41 734
41 734
37 296
34 416
36 072
36 072
32 460
32 460
32 159
26 639
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
2 880 0
0
0
0
0
1 880
1 687
7 115
14 900
12 558
10 600
3 478
1 987
10 000
8 954 10 126
10 577
20 000
12 240 14 067 11 455
15 946
22 558
22 697
30 000
3 382
tis. Kč
40 000
30 279
37 762
50 000
43 226
45 855
60 000
55 303
54 495
Čerpání na opravy - bytové jednotky ve vlastnicktví SBD LIAZ
0 1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
rok dotace ze SR
čerpání na opravy z DZ (včetně úvěrů splatných z DZ)
dofinancování akcí ze strany uživatelů
celkem
2010
2005 čerpání na opravy z dlouhodobé zálohy (včetně úvěrů splácených z DZ)
41 437
2006 57 249
2007 64 756
2008 69 550
2009 76 998
2010 51 317
Státní dotace pro objekty ve správě SBD LIAZ 30707
35000
30000
25000
7513
2000
2868
4156
2880
1687
5000
3382
10000
7115
8954
15000
10600
12240
tis. Kč
20000
0 1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
rok dotace ze státního rozpočtu - přiznané dotace Zelená úsporám - podané žádosti dotace na úhradu úroků - program PANEL - přiznané dotace na úhradu úroků - program NOVÝ PANEL - připravené k podání žádosti
Zpracováno k 9.5.2011
PRŮMĚRNÁ TVORBA DLOUHODOBÉ ZÁLOHY NA OPRAVY ( tzv. fondu oprav ) v objektech ve vlastnictví a spoluvlastnictví SBD LIAZ za období 1997 - 2011 25,0
22,6
23,4
23,6
21,3 20,1 20,0
Kč/m2 plochy b.j.
17,9 15,3 15,0
12,3 10,6 10,0
8,1 5,1
5,6
6,1
6,1
6,3
6,9
5,0
0,0 k 1.1.1997 k 1.1.1998 k 1.1.1999 k 1.1.2000 k 1.1.2001 k 1.1.2002 k 1.1.2003 k 1.1.2004 k 1.1.2005 k 1.1.2006 k 1.7.2006 k 1.7.2007 k 1.7.2008 k 1.7.2009 k 1.7.2010
Rok průměrná tvorba dlouhodobé zálohy na opravy
k 31.12.2010
Minimální a maximální tvorba dlouhodobé zálohy v objektech spravovaných SBD LIAZ 1997 - 2011
70
70
70
80,0
70,0
43,0
43,0
43,0
43,0
50,0
28
30,0
30,0
30,0
7,0
6,0
6,0
6,0
6,0
5,0
4,8
4,2
4,0
4,0
4,0
5,0
15,0
14,7
20,0
25,0 17,2 4,0
4,0
4,0
8,2
20,0
17,2
17,2
30,0
10,0
32,0
40,0
4,0
Kč/m2 plochy b.j.
60,0
0,0 k k k k k k k k k k k k k k k k 1.1.1997 1.1.1998 1.1.1999 1.1.2000 1.1.2001 1.1.2002 1.1.2003 1.1.2004 1.1.2005 1.1.2006 1.7.2006 1.7.2007 1.7.2008 1.7.2009 1.7.2010 1.5.2011
Rok Min. tvorba DZ
Max. tvorba DZ
Max. tvorba DZ - SVJ ve správě SBD LIAZ
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V rozmezí let 1996 – 2002 byly s použitím státní dotace opraveny a opatřeny dodatečnou tepelnou izolací obvodové pláště celkem 25 objektů. Je velkou škodou, že pro nezájem ze strany uživatelů nebyly čerpány státní dotace v letech 2002 – 2004. V roce 2005 byla přiznána státní dotace pro dva objekty, v roce 2007 pro další tři objekty. Dále je využíván program PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z otevřeného úvěru). V roce 2009 byly spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel, a to na objekty panelové i zděné. SBD připravilo návrhy na opravy zhruba 50 objektů. Z tohoto počtu byly opravy projednány na 14 objektech. K realizaci dosud nedošlo, protože čerpání prostředků z programu Zelená úsporám velmi vázne a Nový panel byl na dlouhou dobu zastaven. Ukázky některých realizací z let 1996 – 2002
Na Vršku 4
Mozartova 2 – 12
B.Němcové 21
Mozartova 20
B. Němcové 3
Liberecká 36, 38
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů
Zřejmě nejpovedenější opravou obvodového pláště provedenou v období 1996 – 2002 byla oprava objektu Rabasova 2, 4. Součástí akce bylo i zasklení všech lodžií na objektu. V dalším období byla po etapách prováděna výměna oken.
Spojovací 6, 8
S. K. Neumanna 6 – 12
Křišťálová 15, 17
Skelná 51, 53
Opravy objektů – Vysoká 86, 88 a 90, 92 V letech 2005 – 2006 byla provedena komplexní oprava objektů Vysoká 86, 88 a 90, 92. Oprava byla provedena s použitím státní dotace na opravy vad panelové výstavby ( VPV ) a programu PANEL (státní dotace na úhradu části úroků z úvěru). Součástí opravy bylo zateplení obvodového pláště, výměna oken a meziokenních vložek, střecha včetně zateplení, rekonstrukce výtahů, výměna vstupních dveří a další.
Vysoká 90, 92
Vysoká 90, 92
Vysoká 86, 88
Vysoká 92
Vysoká 86
Vysoká 92 – výtah po rekonstrukci
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2007 byla zahájena oprava dalších tří objektů s použitím státní dotace na opravu VPV a programu PANEL. Objekty byly dokončeny v roce 2008. Součástí opravy byly i modernizace výtahů. Jednalo se o objekty Rabasova 6 - 12, Pobřežní 11, 13 a P. Bezruče 58, 60. Objekt Rabasova 6 – 12 – průběh výstavby
Zadní strana
Přední strana
Průběh opravy střechy
Přední strana
Zadní strana
Zadní strana a úprava štítu
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik ukázek dokončené opravy objektu Rabasova 6 – 12. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů. Objekt dnes vykazuje jednu z nejnižších spotřeb tepla.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Další z objektů, jejichž oprava byla zahájena v roce 2007 je objekt Pobřežní 11, 13. Objekt byl dokončen opět v roce 2008. Několik příkladů z průběhu stavby.
Demontáž stávajícího obkladu štítu
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dokončená oprava objektu Pobřežní 11, 13. Rozsah prací byl stejný, jako u objektu Rabasova 6 – 12, tedy zateplení objektu, oprava a zasklení lodžií, zateplení střechy, dokončení výměny oken a modernizace výtahů.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Posledním objektem, na kterém byla oprava zahájena v roce 2007 je objekt P. Bezruče 58, 60. Dokončen byl stejně jako dva předchozí v roce 2008. Opět několik ukázek z průběhu stavby.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Několik dalších ukázek dokončené opravy, tentokrát objektu P. Bezruče 58, 60. Provedeno bylo zateplení objektu, oprava lodžií, zateplení střechy, výměna oken a vyzdění meziokenních vložek a modernizace výtahů.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Již bez použití státní dotace, pouze s použitím programu PANEL byly připraveny opravy dalších objektů pro zahájení v roce 2008. Jednalo se o objekty Jeronýmova 9, 11, Jeronýmova 13, 15 a Vysoká 56, 58. Několik příkladů, že si to tyto objekty opravdu „zasloužily“.
Jeronýmova 9, 11
Jeronýmova 13, 15
Objekty Jeronýmova
Vysoká 56, 58
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů V roce 2008 byla zahájena oprava objektů Jeronýmova 9, 11 a Jeronýmova 13, 15. Oba objekty byly dokončeny v roce 2009. Program PANEL byl jediným způsobem, jak zlepšit v této době financování oprav „paneláků“. Několik ukázek z realizace.
Jeronýmova 9, 11
Jeronýmova 13, 15
Jeronýmova 9, 11
Jeronýmova 13, 15
Jeronýmova 9, 11
Jeronýmova 9, 11
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Dalším objektem, jehož oprava byla zahájena v roce 2008, byla Vysoká 56, 58. Rozsah prací byl stejný, jako u předchozích objektů, kde došlo ke komplexní rekonstrukci. Problémem této akce bylo to, že objekt je pouze čtyřpodlažní a navíc má dva výtahy. Z těchto důvodů byly náklady připadající na 1 bytovou jednotku nepoměrně vyšší. Ukázky z realizace. Dokončení podzim 2009.
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Zatím poslední zahájenou a zároveň dokončenou komplexní opravou je objekt Liberecká 45. Zahájeno bylo na jaře 2009 a dokončeno bylo téhož roku na podzim. Financováno bylo opět za použití programu PANEL a rozsah prací byl stejný, jako u předchozích příkladů.
Ukázky z realizace
Opravy vad panelové výstavby a zateplení objektů Ukázky posledních, v roce 2009 dokončených komplexních oprav. Samozřejmostí již je, že součástí opravy je vedle zateplení obvodového pláště i zateplení střechy a modernizace výtahů.
Jeronýmova 9, 11
Jeronýmova 13, 15
Objekty Jeronýmova – zadní pohled
Vysoká 56, 58
Vysoká 56, 58 – zadní pohled
Liberecká 45
Zelená úsporám a Nový panel – velký příslib, ale zatím velké zklamání V druhé polovině roku 2009 byly vyhlášeny a spuštěny dotační programy Zelená úsporám a Nový panel. Byla to po delší době opět možnost, jak využít čerpání nevratné státní dotace na opravy obvodových plášťů budov. Od konce roku 2009 pracuje technický úsek SBD LIAZ na přípravě a projednávání jednotlivých akcí. Příklady připravovaných a projednávaných lokalit a objektů
Lokalita Mšenská
Lokalita I. Olbrachta
Čelakovského 9
B. Němcové 58, 60
Vysoká 34, 36
Zelená úsporám a Nový panel Základní studie byly zpracovány na přibližně 50 objektů. Byly projednávány a připravovány objekty, na jejichž opravy by bylo možno čerpat dotaci z programu Zelená úsporám ve výši téměř 34 mil. Kč. Nakonec byly opravy schváleny na 14 objektech. Žádosti o dotace byly podány, ale k realizaci zatím nedošlo, protože v programu došlo k velkým problémům při zpracovávání jednotlivých žádostí. Další příklady projednávaných lokalit a objektů
Lokalita Luční, Smržovka
Lokalita Sadová
Jiřetín 113, 114
Lokalita Hluboká
Opravy objektů – střechy Střecha – důležitá část domu, protože když vám teče na hlavu, není to nikdy dobře. Opravami střech se zabýváme průběžně, v poslední době nejvíce v souvislosti s komplexními opravami. Příklady několika oprav z posledních let.
Křišťálová 11, 13
Vysoká 34, 36
Křišťálová 15, 17
Jeronýmova 9, 11
Vysoká 90, 92
Na Roli 62
Opravy objektů – střechy Několik dalších příkladů oprav střech na našich objektech. U objektu Rabasova 6 -12 pro názornost stav před opravou a v průběhu opravy. Příklad realizací z období 2006 – 2008.
Rabasova 6 – 12 před opravou
Rabasova 6 – 12 v průběhu opravy
Vysoká 90, 92
U Kostela 21, 23
Opravy objektů – opravy lodžií a balkonů Dalším prvkem, kterému je pravidelně věnována „pozornost“ jsou lodžie a balkony. Oprava byla doposud provedena na 65 objektech. Oprava lodžií je samozřejmostí u komplexních oprav obvodového pláště.
Opravené lodžie – Stavbařů 2
Žitná 14 – 16
Opravené a zasklené lodžie Rabasova 2, 4
P. Bezruče 58, 60
Žitná 17 – 19
Rabasova 6 - 12
Opravy objektů – opravy lodžií a balkonů Příklady nedobrého stavu některých lodžií před provedenými opravami. Oprava na objektech Vysoká 86, 88 a 90, 92 byla dokončena v roce 2006, na objektu Na Roli 68 v roce 2008.
Na Roli 68
Na Roli 68
Vysoká 86, 88
Vysoká 90, 92
Opravy objektů – opravy lodžií a balkonů Několik dalších příkladů oprav balkonů a lodžií.
Na Roli 68
Liberecká 45
Na Roli 64
Stavbařů 6
Opravy objektů – výměny oken „Hitem“ let 2003 – 2009 se staly výměny stávajících oken za okna nová - plastová. Okna byla vyměňována v objektech, které již byly po zateplení, v objektech nezateplených i jako součást komplexní rekonstrukce obvodového pláště. Výměna oken byla provedena zatím v 82 objektech. Na roky 2011 - 2012 je naplánována výměna na dalších 8 objektech.
Nová okna – Jizerská 4
Nová okna – Rabasova 6 – 12
Nová okna – B. Němcové 3
Prováděná výměna – Liberecká 45
Prováděná výměna – Vysoká 16,18
Opravy objektů – výtahy Další oblastí k řešení je modernizace výtahů. Realizace byla zahájena a bude probíhat až do roku 2013. Náklady na rekonstrukci jednoho výtahu činí v současnosti 800 tis. – 1 300 tis. Kč, a to v návaznosti na jeho typ a rozsah opravy. K modernizaci prvních 4 kusů došlo v roce 2006. Příklady výtahů před modernizacemi
Výtah – Vysoká 29
Křišťálová – dřevěná kabina
Nerudova 20, 22 – plechová kabina
Výtah s drátěnou klecí – objekty Křišťálová
Skelná 65 – betonová šachta
Nerudova 20, 22 – prosklená šachta
Opravy objektů – výtahy V souvislosti s komplexní opravou objektu Rabasova 6 – 12 byla prováděna i modernizace výtahů. Realizace 2008. Pro názornost uvádíme několik příkladů výtahu BOV 250 před modernizací a po její realizaci.
Původní šachetní dveře
Nové šachetní dveře
Původní kabina
Nová kabina
Původní vstup do výtahu
Nový vstup do výtahu
Opravy objektů – opravy výtahů Modernizace BOV 250, objekt Rabasova 6 – 12. Mimo odstranění provozních rizik došlo k následujícím vylepšením: rozšíření vstupu ze 70 na 80 cm, kabinové dveře nezasahují do průchozího profilu, zvětšení nosnosti z 250 na 320 kg, to je z 3 na 4 osoby, osvětlení kabiny led diodami, stále telefonní spojení kabiny s dispečinkem servisní firmy za 11,90 Kč/měsíc.
Původní výtahový stroj
Původní rozvaděč
Průchozí profil nové kabiny
Nový výtahový stroj
Nový rozvaděč
Výměna šachetních dveří
Opravy objektů – opravy výtahů K dalšímu možnému vylepšení došlo u modernizace výtahů například v objektu Vysoká 12, 14. Mimo zvětšení kabiny byl proveden další vstup z podesty mezi 1. N.P. a 1. P.P., to znamená, že kabina je průchozí. Tato varianta byla použita na více objektech. Výtah se tím stává bezbariérovým. Do konce roku 2011 bude v objektech SBD LIAZ zmodernizováno celkem 88 kusů výtahů. Několik příkladů z dokončené modernizace výtahů v objektu Vysoká 12, 14
Opravy objektů – opravy výtahů Příklady výtahů, kde byla původní drátěná šachta nahrazena opláštěním.
Objekt Jeronýmova 13 Opláštění je provedeno z desek Cetris.
Objekt Liberecká 45 Opláštění je provedeno plechovými lamelami.
Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Rozvody SV, TUV a cirkulace byly jedním z prvních prvků objektů, u kterých bylo dosaženo konce životnosti. Jejich výměny probíhají průběžně. Z celkového počtu 127 objektů ve správě jsou u 96 objektů vyměněny svislé rozvody a u 73objektů ležaté rozvody.
Příklady rozvodů před rekonstrukcí
Příklad rozvodu před rekonstrukcí
Nově provedené rozvody
Příklad rozvodu po rekonstrukci
Rozvody studené vody, teplé užitkové vody a cirkulace Dalších několik příkladů zrekonstruovaných ležatých rozvodů vody. Nově provedené rozvody jsou uspořádané a přehledné.
Opravy objektů – vstupy To, že lze zlepšit kulturu a úroveň bydlení relativně jednoduchým způsobem dokládají následující fotografie objektů, u kterých byla provedena rekonstrukce vstupů. Jak je vidět, ne vždy musí být nové vstupní dveře z plastu. Vedle plastových a dřevěných byly osazovány vstupní dveře z hliníku a dnes již opět i z oceli.
Žitná 1
Rabasova 10
Mšenská 58
Žitná 11
Rabasova 2
Mšenská 13
Opravy objektů – vstupy Několik dalších příkladů přebudovaných vstupů do objektů, a to převážně s dveřmi hliníkovými (mimo objektu Josefa Hory 27). Realizace od roku 2006.
Vysoká 16
Josefa Hory 27
Vysoká 86
Vysoká 18
Jeronýmova 9
Vysoká 92
Opravy objektů – vstupy Je zřejmé, že zlepšit se dá nejen kultura. Zde jsou příklady z objektů Nová Pasířská 7 a Pasecká 21, že lze vylepšit i přístup do objektu pro osoby se sníženou pohyblivostí.
Objekt Nová Pasířská 7 Byla provedena nájezdová rampa se zábradlím pro vozíčkáře.
Objekt Pasecká 21 Jiný způsob zajištění přístupu vozíčkáře do objektu.
Opravy objektů – garáže V návaznosti na změny ve Stanovení zásad pro úhrady nájemného z garáží, které byly přijaty Shromážděním delegátů v roce 2003, mohlo být přistoupeno v letech 2005 a 2006 k prvním větším opravám u garážových celků. Předkládáme několik příkladů z garáží v lokalitě Ladova v Jablonci nad Nisou.
Správa a opravy objektů – garáže Dva příklady nově opravených střech na garážových objektech v lokalitě Ladova. A navíc příklady „řádného „ užívání garáží tamtéž. Dále příklady osazených vrat do hromadných garáží I. Olbrachta. Ovládání vrat je dálkové.
Opravené střechy
Skládka za objektem
Skládka na střeše
Garáže I. Olbrachta – dálkově ovládaná vrata v 1. a 2. N. P.
Užívání bytových jednotek Ne všichni uživatelé bytových jednotek v objektech SBD LIAZ užívají své bytové jednotky v souladu s běžnými normami. Bez komentáře uvádíme několik příkladů takovéhoto užívání z objektů Skelná a Pasecká. Jen pro zajímavost: v těchto bytech se opravdu trvale bydlelo!!!
Užívání bytových jednotek Několik dalších příkladů ne právě normálních stavů bytů, dá se říci, že spíše odstrašujících. Tentokrát z objektů I. Olbrachta 15 a Křišťálová 11.
Požární prevence Na základě povinností vyplývajících z platných předpisů jsou v objektech prováděny pravidelné kontroly dodržování předpisů o požární ochraně, spojených s kontrolami požárně bezpečnostních zařízení. Pro ilustraci několik případů, které v žádném případě nejsou s těmito předpisy v souladu, přestože si někteří uživatelé myslí, že to “ničemu nevadí”.
Požární prevence Situace v objektech se však postupně vylepšuje. Několik příkladů, jak by to mělo na chodbách našich domů vypadat. !!!!!!!A jeden další případ, jak to být v žádném případě nemá!!!!!!!
Zvětšení bytu na úkor společného prostoru? Sice pěkné, ale bezpečné
JISTĚ NE!
Požární prevence Další doklady toho, že si někteří jedinci myslí, že společné prostory objektů jsou „soukromá“ skladiště. Nebo že by v některém případě i součást obývacího pokoje či pracovny?
Pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 13 Ne o všech věcech se dá říci, že jsou pozitivní. Požár v objektu Jeronýmova 13, který vznikl 14.3.2006 od elektrické zásuvky umístěné v dřevěném obložení kuchyně za lednicí, byl určitě jevem negativním. Následky: náklady na opravu 1,3 mil. Kč a téměř 3 měsíce intenzivní práce. Jediným pozitivem události bylo, že se uživatelům témeř nic nestalo.
Pojistné události - požár v objektu Jeronýmova 15 Další pojistnou událostí byl požár v objektu Jeronýmova 15. Téměř přesně po roce, 30.4.2007 hořelo ve stejném objektu, ale ve vedlejším vchodu. Tentokrát se požár „odehrál“ pouze v jedné místnosti, takže škoda dosáhla výše „pouze“ cca 50 tis. Kč. Příčina – zřejmě opět zásuvka elektro.
Možná příčina požáru
Škody po požáru v místnosti
Škody po požáru v místnosti
Škody po požáru v místnosti
Škody po požáru v místnosti
Škody po požáru na fasádě
Pojistné události – orkán Kyrill Dne 18.1.2007 řádil v celé České republice orkán Kyrill a nevyhnul se ani Jablonci nad Nisou a naším objektům. Škodu způsobil na 28 objektech. Největší na objektu Boženy Němcové 46, kde doslova „shrnul“ celou střechu, včetně odtahů vzduchotechniky. Škoda na tomto objektu činila 642 tis. Kč. Celková škoda na všech 28 objektech činila cca 800 tis. Kč a byla kompletně uhrazena z pojistné smlouvy SBD LIAZ.
Poškozená střecha objektu Boženy Němcové 46 – 19.1.2007
Boženy Němcové 46 – 19.1.2007
B. Němcové 46 – střecha po opravě – 22.5.2007
B. Němcové 46 – střecha po opravě – 22.5.2007
Odstrašující případy! Příklady toho, co jsou někteří jedinci schopni vyprodukovat. TAKHLE NE!
Okno ještě nebylo převzato od dodavatele a již se na něm objevil důkaz „odborné“ montáže antény pro příjem internetu. (Nejmenovaná jablonecká odborná firma)
Příklad skvělého a „odborného“ vedení kabelů. Zejména průchodka budí obdiv. Nehodno následování. (Zřejmě svépomoc)
A několik „výstavních“ způsobů provedení lodžiové stěny a zasklení lodžie. Zde zřejmě platí pravidlo „zvětším byt za každou cenu, ať to vypadá, jak vypadá“. A po mně potopa!
Na několika dalších stránkách jsou materiály, týkající se oblasti tepla v objektech SBD LIAZ. Několik grafů, zabývajících se touto oblastí. Snaha o základní porovnání spotřeb tepla v objektech, kde doposud nedošlo k žádným stavebním úpravám, dotýkajících se spotřeby tepla s objekty, kde k těmto úpravám v uplynulém období došlo (jedná se zejména o doplnění obvodového pláště dodatečnou tepelnou izolací, tzv. zateplení a výměnu oken). Krátká obrazová část.
PŘEHLED VÝVOJE CEN TEPLA A STUDENÉ VODY V JABLONCI NAD NISOU teplo, teplo pro ohřev TUV (objekty bez domovních předávácích stanic) a studená voda (vodné a stočné) OBDOBÍ 1 - 3/1996 4 - 12/1996 1 - 6/1997 7 - 12/1997 1 - 3/1998 4 - 8/1998 9 - 12/1998 1 - 12/1999 1 - 9/2000 10 - 12/2000 1 - 12 /2001 1 - 12 /2002 1 - 12 /2003 1 - 12 /2004 1 - 11/2005 12/2005 1/2006 2 - 12/2006 1 - 4 /2007 5 - 12 /2007 1 - 2 /2008 3 - 10/2008 11 - 12/2008 1 - 12/2009 1 - 6/2010 7 - 12/2010 od 1/2011
TEPLO (Kč/GJ s DPH) Cena dodavatele Cena pro uživatele Dotace 325,00 163,00 162,00 338,20 180,00 158,20 345,00 180,00 165,00 345,00 250,00 95,00 315,00 315,00 352,80 347,58 350,00 450,45 423,01 423,64 423,64 423,64 436,84 479,09 479,09 532,00 532,00 zákl. 202,68 spotř. 354,63 celkem 557,31** zákl. 213,02 spotř. 368,14 celkem 581,16** zákl. 213,02 spotř. 425,91 celkem 638,93** zákl. 213,02 spotř. 480,74 celkem 693,76** zákl. 225,31 spotř. 423,66 celkem 648,97** zákl. 263,81 spotř. 406,09 celkem 669,90** zákl. 263,81 spotř. 426,09 celkem 689,90** zákl. 263,81 spotř. 426,09 celkem 689,90**
Prům. roční cena* 331,73 345,00 330,12 347,58 389,18 423,01 423,64 423,64 423,64 444,02 521,95 542,63
635,71
648,62
677,90
*
Fiktivní cena, počítaná dle podílů jednotlivých měsíců (% dle vyhlášky)
**
Fiktivní cena za 1 GJ v případě podílů základní složky a spotřební složky 1:1
TEPLO DO TUV (Kč/GJ s DPH) Pro uživatele 148,00 162,00 162,00 225,00 285,76 315,00 333,90 324,96 326,55 420,00 401,10 401,10 401,10 401,10 413,60 453,60 453,60 503,70 503,70 zákl. 204,29 spotř. 324,59 celkem 528,88 zákl 214,71 spotř. 335,95 celkem 551,66 zákl. 214,71 spotř. 375,83 celkem 590,54 zákl. 214,71 spotř. 420,26 celkem 634,97 zákl. 227,10 spotř. 371,02 celkem 598,12 zákl. 265,90 spotř. 356,07 celkem 621,97 zákl. 265,90 spotř. 373,40 celkem 639,30 zákl. 265,90 spotř. 373,40 celkem 639,30
SV (Kč/m3 s DPH) 17,75 20,70 24,68 28,70 31,47 35,53 39,06 41,48 43,95 48,44 52,55 55,20
60,32
64,54
70,01
75,19
Zdroj : cenové výměry JTR a SČVK
Regulace dodávek tepelné energie Zákon č. 406/2000 Sb., v §6, odst. 7 stanovil povinnost vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími dodávky tepelné energie. SBD LIAZ tuto povinnost splnilo do konce roku 2004. Regulace není z celkového počtu 127 objektů ve správě provedena u 15 objektů (objekty s etážovým topením, lokálním topením atd.)
Příklady regulátorů diferenčního tlaku na patě objektu
Příklady regulátorů diferenčního tlaku na stoupačce
Příklady osazených termoregulačních ventilů na tělese ústředního vytápění
Rozdělování nákladů na vytápění Jedním z prvků, ovlivňujících náklady na vytápění jsou rozdělovače topných nákladů (RTN), tzv. poměrová měřidla. Z celkového počtu 127 objektů ve správě je RTN osazeno 84 objektů. Použity jsou RTN digitální, odpařovací a VIPA, i když odpařovací a VIPA jsou na ústupu.
Příklad odpařovacího RTN EXEMPER (14 objektů)
Příklad RTN FOTTHERM (již se nepoužívá)
Příklad RTN VIPA (11 objektů)
Příklady digitálních RTN DOPRIMO PICCO a DOPRIMO III (60 objektů)
0,70
0,76
0,68
0,69
0,80
0,73
0,76
0,82
0,90 0,80
0,89
0,91 0,81
0,90
0,85
0,84
0,89
0,95
0,94
1,00
0,26
0,23
0,22
0,28
0,23
0,30
0,32
0,31
0,29
0,28
0,33
0,31
0,32
0,37
0,38
0,40
0,45
0,50
0,41
0,60
0,41
Spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j.
0,96
Vyhodnocení spotřeby tepla - minimální a maximální spotřeby v objektech SBD LIAZ 1994 - 2010
0,20 0,10 0,00 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Rok minimální spotřeba
maximální spotřeba
Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Žitná 1994 - 2010 1,00
spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j.
0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Rok Žitná 1-2, zatepleno v roce 2000
Žitná 3-4, zatepleno v roce 2000
Žitná 5-6, zatepleno v roce 2000
Žitná 7-8, nezatepleno, okna v roce 2006, RTN 2009
Žitná 9-10, nezatepleno, okna v roce 2007, RTN 2008
Žitná 11-12, nezatepleno, okna, RTN 2008
2009
2010
Porovnání spotřeby tepla v objektech lokality Jeronýmova a Vysoká 1994 - 2010 1,00
spotřeba tepla v GJ/m2 podlahové plochy b.j.
0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
Rok Jeronýmova 9, 11 ( 2008-2009 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy, RTN neosazeny) Jeronýmova 13, 15 ( 2008-2009 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy, RTN od roku 2007) Vysoká 86, 88 ( 2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy, RTN od roku 2004) Vysoká 90, 92 (2005-2006 došlo k výměně oken, meziokenních vložek a kompletnímu zateplení obv. pláště a střechy, RTN od roku 2002)
2010
221 223 211 212
1994 1995 1996 1997 1998 Rabasova 6-12 (objekt zateplen v roce 2008, v období 2004-2007) 0,685výměna 0,710oken 0,740 0,680 0,705 Pobřežní 11,13 (objekt zateplen v roce 2008, v období 2004-2007) 0,660výměna 0,730oken 0,800 0,730 0,740 U Kostela 1,3 (výměna oken v roce 2007)0,680 0,800 0,820 0,720 0,740 U Kostela 9-15 (výměna oken v roce 2006, RTN 2008) 0,650 0,710 0,745 0,650 0,670
1999 0,680 0,700 0,720 0,650
2000 0,670 0,670 0,700 0,640
2001 0,715 0,690 0,770 0,705
2002 0,605 0,590 0,700 0,675
2003 0,565 0,560 0,710 0,660
2004 0,565 0,560 0,740 0,690
2005 0,475 0,480 0,720 0,660
2006 0,420 0,460 0,690 0,615
2007 0,390 0,430 0,670 0,595
2008 0,270 0,340 0,610 0,515
2009 0,250 0,290 0,620 0,490
2010 0,290 0,330 0,700 0,520
Porovnání nákladů na vytápění ve vybraných objektech SBD LIAZ V tabulce jsou namátkově uvedeny objekty z jednotlivých lokalit, aby byly zastoupeny jak objekty, u kterých byly provedeny některé stavební úpravy (zejména zateplení obvodového pláště, výměna oken, ozasení RTN), tak i objekty, u kterých žádné úpravy nebyly. Ve sloupci Navýšení/Úspora je procentuální porovnání nákladů roku 2010 oproti roku 1996.
Adresa
Plocha b.j.
1996
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Náklady (Kč/rok/objekt)
Navýšení (+) Úspora (-) %
Zateplení
Provedené úpravy Výměna oken
Osazení RTN
Žitná 3-4
1166,88
358 268
294 662
370 637
294 417
257 575
256 304
262 689
245 814
263 374
285 869
316 060
282 539
351 902
-2
2000
-
2000
Žitná 9-10
1496,6
381 490
336 459
362 438
395 095
359 673
412 629
444 826
417 633
451 088
468 785
546 724
480 184
523 629
37
-
2007
2008
Okružní 7-8
1189,2
264 057
295 305
325 214
342 641
282 147
268 421
272 996
281 652
301 682
310 542
330 768
346 912
371 131
41
-
-
2001
1711,2
458 451
348 381
374 321
481 181
489 747
480 750
531 503
519 163
549 972
522 713
600 577
598 074
661 803
44
-
-
2007
Jeronýmova 13-15
2528,16
559 297
535 623
602 200
711 509
706 214
684 184
678 253
635 574
736 908
774 203
743 581
618 326
505 565
-10
2009
2008
2007
Vysoká 86-88
Bousova 6-8
1977,28
597 777
491 133
524 064
574 029
561 751
538 875
516 845
404 782
319 781
293 899
321 716
345 905
342 700
-43
2006
2006
2004
Křišťálová 11-13
2490,4
488 307
452 690
468 307
458 674
440 353
414 153
427 965
406 218
457 753
503 694
518 109
522 564
625 472
28
2001
-
1998
Na Roli 64
1749,6
359 595
369 329
385 405
446 279
450 333
436 480
448 343
453 715
504 697
543 520
624 515
614 796
710 591
98
-
-
2000
Mozartova 20
3156,09
628 297
521 720
526 692
550 340
538 027
538 875
551 680
546 219
571 864
578 733
675 196
671 682
751 147
20
2000
2006
2000
S.K.Neumanna 14,16
1784,64
441 864
380 949
381 293
395 095
388 905
385 092
388 905
386 209
420 970
466 993
520 359
536 779
606 318
37
2000
-
2000
B.Němcové 3
3156,09
545 364
471 321
449 845
536 381
529 554
524 471
523 200
449 297
483 276
533 596
617 973
638 038
717 298
32
2000
2004
2000
U Kostela 1,3
1784,64
483 662
447 337
481 446
580 797
527 013
536 756
558 362
571 852
639 755
676 970
734 164
739 418
821 414
70
-
2007
2008
Rabasova 6,8,10,12
4051,84
997 844
956 892
1 037 771
1 227 585
1 040 045
963 365
972 262
850 147
883 662
924 466
879 753
708 013
775 402
-22
2008
2004
2001
Rabasova 2,4
2244,8
578 537
539 446
566 977
616 754
476 599
443 131
427 033
379 459
395 863
405 056
468 895
477 172
532 273
-8
2001
2005
2001
Pobřežní 11,13
2025,92
542 710
490 438
523 056
595 180
509 643
484 648
480 835
435 530
486 100
502 916
504 344
381 332
431 499
-20
2008
2004
2001
Mšenská 6,8,10,12
4997,44
1 191 574
1 178 649
1 200 741
1 431 478
1 298 891
1 381 501
1 416 240
1 412 078
1 610 935
1 656 527
1 920 152
1 886 101
2 171 090
82
-
2006
-
Mšenská 14,16
2498,72
603 085
589 498
612 048
730 544
662 155
718 076
725 278
705 976
786 076
803 617
939 718
932 306
1 070 740
78
-
2006
-
Mšenská 26,28
2498,72
656 162
630 860
664 071
791 035
711 297
729 090
734 174
727 240
858 910
864 399
1 002 019
988 279
1 140 333
74
-
-
-
Mšenská 62,64
2498,72
566 595
517 896
560 233
665 400
585 475
637 583
683 337
696 703
728 720
710 729
831 114
843 035
948 666
67
-
2006
-
Mšenská 13
2994,1
615 359
549 526
575 892
696 703
654 106
704 096
724 430
742 896
813 473
894 826
1 002 013
995 021
1 082 726
76
-
2009
2011
U Balvanu 6
2609,6
508 210
360 689
363 590
435 186
461 602
413 816
437 616
428 928
469 543
492 971
558 754
509 438
604 732
19
1998
2006
1997
Nová Pasířská 7
2609,6
486 316
328 454
334 179
383 523
363 395
408 224
423 855
408 740
387 486
389 648
439 664
452 562
529 735
9
1998
2006
1997
I.Olbrachta 19,21
2522,24
388 788
391 724
409 065
493 657
463 890
505 407
528 283
499 590
551 539
583 391
621 695
606 791
686 121
76
-
2005
1997
Vysoká 34, 36
3042,26
515 508
433 087
453 337
566 415
565 988
536 756
564 717
538 736
628 212
654 910
693 985
692 753
777 731
51
-
2007
1994
Vysoká 35,37
3042,32
512 855
423 702
436 868
569 799
542 687
534 214
545 653
554 336
614 483
664 187
726 526
720 833
847 494
65
-
2007
1994
Vysoká 16,18
3042,26
482 004
430 306
444 975
544 841
527 013
515 150
552 008
547 205
646 674
708 445
770 783
758 597
816 330
69
-
2009
-
Čelakovského 1
3143,5
579 532
586 022
625 209
731 390
663 849
664 697
798 144
682 570
814 437
819 125
891 355
889 932
1 021 360
76
-
2007
2010
Na Úbočí 23,25
3238,24
583 181
376 083
385 107
460 662
422 373
441 860
498 628
486 710
474 981
471 033
531 365
521 903
561 842
-4
-
2006
2000
2817,6
578 205
490 371
477 480
553 056
501 171
572 766
593 525
589 241
627 839
636 723
607 923
514 329
584 003
1
2008
2007
1998
Petra Berzuče 58,60
Celková spotřeba tepla na vytápění v objektech SBD LIAZ
110 145
2008
2009
124 999
112 074
100 000
118 906
125 313
134 602
147 380
141 232
139 808
149 404
149 024
120 000
140 084
Spotřeba tepla v GJ
140 000
156 654
153 436
178 339
172 592
160 000
164 266
180 000
80 000
60 000
40 000
20 000
0
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
Rok Spotřeba tepla (GJ)
2004
2005
2006
2007
2010
