Statutární město Jablonec nad Nisou

Územní plán Jablonec nad Nisou – návrh

Identifikační údaje

název díla:

ÚZEMNÍ PLÁN JABLONEC NAD NISOU

stupeň, fáze:

NÁVRH – textová část

číslo zakázky zhotovitele: číslo zakázky objednatele: datum:

003/2009 178/2009/OR/ÚÚP červen 2012

OBJEDNATEL:

Statutární město Jablonec nad Nisou Mírové náměstí 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

POŘIZOVATEL:

Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou Mírové náměstí 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou

ZHOTOVITEL:

SAUL s.r.o. U Domoviny 491/1, 460 01 Liberec 4

vedoucí projektu:

Ing. arch. Vladislav Hron

urbanistická koncepce:

Ing. arch. Vladislav Hron Ing. Jan Musil

demografie, OV:

RNDr. Zdeněk Kadlas – ARR Nisa spol. s.r.o. RNDr. Robert Rőlc– ARR Nisa spol. s.r.o.

hospodářský potenciál:

Ing. Lucie Ježková

dopravní infrastruktura:

Ing. Milan Koloušek – Valbek s.r.o. Ing. Ladislav Křenek

technická infrastruktura: vodní hospodářství: zásobování energiemi:

Ing. Jaroslav Vávra Ing. Boleslav Jagiello

ochrana přírody a krajiny, ÚSES, ZPF, PUPFL:

Ing. Jan Hromek

datová část:

Ing. Jan Musil

grafické práce:

Zuzana Němcová Romana Svobodová Helena Brandová

SAUL s.r.o

1

Obsah


OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Kapitola A B B.1 B.2 C C.1 C.2 D D.1 D.2 D.3 D.4 D.5 E E.1 E.2 E.3 E.4 E.5 E.6 E.7 E.8 F F.1 F.2 F.3 G H I J K

L

Vymezení zastavěného území Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Úloha města v širším území Zasady rozvoje města, ochrany a rozvoje jeho hodnot Urbanistická koncepce Zásady urbanistické koncepce města Návrh plošného a prostorového uspořádání území Koncepce veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura Technická infrastruktura Občanské vybavení veřejné infrastruktury Veřejná prostranství Bezpečnost Koncepce uspořádání krajiny Ochrana krajinného rázu Vymezení územního systému ekologické stability Sídelní a krajinná zeleň Prostupnost krajiny Protierozní opatření Ochrana před povodněmi Rekreace Dobývání nerostů Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Základní ustanovení Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Prostorové uspořádání území Vymezení VPS a VPO, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Vymezení VPS a VPO, pro které lze uplatnit předkupní právo Vymezení ploch a koridorů územních rezerv Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je pořízení a vydání regulačního plánu podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití a zadání regulačního plánu Údaje o počtu listů a výkresů územního plánu

Strana 3 4 4 4 9 9 12 21 21 27 35 35 35 37 37 38 38 39 40 40 40 40 41 41 45 64 67 71 73 74 82

95

OBSAH GRAFICKÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU Číslo 1 2 3 4 5

2

Název výkresu Výkres základního členění území Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití Hlavní výkres – koncepce dopravní infrastruktury Hlavní výkres – koncepce technické infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

Měřítko 1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 1: 10 000 1: 5 000

SAUL s.r.o


A

A – Vymezení zastavěného území

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Vymezuje se zastavěné území pro správní území města Jablonce nad Nisou k datu 1.4.2012. Zastavěné území je zobrazeno ve výkresech : č. 1. Výkres základního členění území, č. 2. Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití, č. 3. Hlavní výkres – koncepce dopravní infrastruktury, č. 4. Hlavní výkres – koncepce technické infrastruktury.

SAUL s.r.o

3

B – Koncepce rozvoje území obce

B


KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT Územní plán Jablonce nad Nisou vytváří rozvojové územní podmínky:  které posílí význam statutárního města v rámci Libereckého kraje a České republiky,  které zajistí ochranu a rozvoj jeho přírodních, civilizačních a kulturních hodnot,  které zajistí kvalitní bydlení, práci a rekreaci jeho obyvatel i ostatních uživatelů území,  které vytváří územní podmínky pro udržitelný rozvoj území.

B.1

ÚLOHA MĚSTA V ŠIRŠÍM ÚZEMÍ       

B.2

mezinárodní vazby významného centra osídlení Jablonec nad Nisou v Euroregionu Nisa, postavení přirozeného spádového centra regionálního významu Jablonec nad Nisou ve struktuře osídlení Libereckého kraje, funkční kooperace města s centry osídlení v Liberecko-Jablonecké regionální sídelní aglomeraci, význam polyfunkčního střediska cestovního ruchu v oblasti cestovního ruchu Jizerské hory a vazby na okolní střediska, funkce dopravního uzlu regionálního významu, regionální přesahy systémů infrastruktury na území města, regionální dopady soustředěné urbanizace na ÚSES, odtokové poměry v území a další hlediska ochrany životního prostředí.

ZÁSADY ROZVOJE MĚSTA, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT   

Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Ochranu hodnot území provázat s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. Uplatňovat cílenou ochrana míst zvláštního zájmu, bránit upadání venkovských částí městské krajiny jako důsledku nedostatku lidských zásahů.

HLAVNÍ PRINCIPY KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTA 



4

Rozlišit intenzitu rozvoje kompaktního města a příměstských částí:  rozlišovat odlišnosti charakteru ploch v místech soustředěných ekonomických aktivit, klidových zónách pro bydlení a rekreaci a ve volné krajině,  rozvíjet kompaktní město s vyšší intenzitou využití ploch směrem dovnitř prostřednictvím využití proluk a tzv. brownfields i směrem ven postupným zastavováním území na přechodu města a příměstských částí,  rozvíjet venkovský charakter příměstských částí s nižší intenzitou využití ploch ve vymezených hranicích zástavby a respektováním stanovených podmínek prostorového uspořádání zajistit jejich optimální začlenění do krajiny,  stanovit hranice mezi zastavitelným územím a volnou krajinou, Rozvíjet harmonické polyfunkční město s dostupností služeb veřejné vybavenosti ze všech jeho částí rozvojem polycentrického systému uspořádání města:  rozvíjet historické jádro jako městské centrum celoměstského a nadměstského významu:  propojením jádrového území s železniční stanicí v rámci městského centra,  revitalizačními zásahy a rozvojem území v pásu Horní náměstí, ulice Pod Baštou, Smetanova, Mostecká, 5. května a Pražská,  rozvojem podružných městských center optimalizovat dostupnost nabídky veřejného vybavení (Žižkův vrch, Turnovská, Jablonecké Paseky – Šumava, Náměstí Boženy Němcové, Mšeno, Rýnovice - Ostrý roh, Rýnovice - Želivského),  rozvojem lokálních center příměstských částí (Proseč nad Nisou - Horní Proseč / Proseč, Vrkoslavice – Kokonín),

SAUL s.r.o



rozvojem polycentrické funkční a prostorové struktury v zástavbě historických městských radiál - městských tříd se soustředěním aktivit veřejného vybavení,  respektovat charakteristické znaky volné příměstské krajiny v dominantním zastoupení ploch přírodních, lesních, zemědělských a smíšených krajinných. Rozvíjet dopravní dostupnost města a spolehlivý systém jeho veřejné infrastruktury. Rozvíjet městotvornou koncepci využití vodních toků a ploch:  revitalizací koridorů toků Lužické Nisy, Rýnovické Nisy, Mohelky a vybraných malých vodních toků (Mšenský potok aj.) - zpřístupněním nábřeží a vytvářením podmínek pro rekreační a sportovní využití těchto atraktivních ploch rozvíjet jejich zapojení do prostorového obrazu města,  regulaci toků a systémové sadové úpravy nábřeží rozvíjet v souladu s potřebami protipovodňových opatření. Regulovat veřejné a soukromé zájmy v území rozlišením jejich priorit:  účelným uspořádáním veřejných prostranství ve struktuře ploch s rozdílným způsobem využití územně zajistit hierarchizaci městských prostorů a dalších složek městského systému,  vymezit základní potřeby veřejného zájmu v území – zejména dostupnost a prostupnost spojité funkční struktury veřejného vybavení v souvislosti vazeb urbanizačních záměrů a přilehlé volné krajiny,  posilovat právní jistotu koordinovanou regulací veřejných a soukromých zájmů. 

 



SOCIÁLNÍ PILÍŘ OBYVATELSTVO, BYTOVÝ FOND  Rozvíjet město na orientační výhledovou velikost cca 48 000 trvale bydlících obyvatel k roku 2030, dosažitelnou v rámci standardně očekávaných trendů přirozené měny a migrace a s ohledem na probíhající změny rozmístění bydlících obyvatel na území města a na atraktivitu území přilehlých obcí, s nimiž vytváří funkční aglomeraci.  Veřejnou infrastrukturu a veškeré jevy vázané na tzv. uživatele území dimenzovat na denní přítomné obyvatelstvo v počtu cca 55 000 uživatelů území.  V souvislosti s rostoucími nároky na kvalitu bydlení, vývojem velikosti censové domácnosti a očekávaným budoucím odpadem bytového fondu zajistit plochy pro předpokládanou výstavbu cca 4 000 bytů.  Vytvářením územních podmínek podpořit rozvoj pestré nabídky pracovních příležitostí. OBČANSKÉ VYBAVENÍ  Občanské vybavení se bude rozvíjet na stávajících i navržených plochách, určených pro rozvoj občanského vybavení, v závislosti na skutečných potřebách obyvatelstva a v souladu s dosaženým stupněm hospodářského a sociálního rozvoje.  Zastoupení složek a dimenzování základní i vyšší občanské vybavenosti se bude vyvíjet v prostoru a čase v souvislosti s vývojem počtu a věkové a vzdělanostní struktury obsluhovaných obyvatel a potřebami optimální dostupnosti.  Pro rozvoj občanského vybavení bude využit i potenciál tzv. brownfields.  Pro využívání volného času a reprodukci pracovní síly zajistit nabídku ploch a zařízení pro sport na vrcholové úrovni i pro denní rekreaci všech obyvatel a uživatelů území.  Pro posílení významu polyfunkčního střediska cestovního ruchu zajistit nabídku ploch pro sportovně rekreační aktivity v oblasti cestovního ruchu Jizerské hory. KULTURNÍ HODNOTY  Chránit Městskou památkovou zónu se souborem nemovitých kulturních památek. V ochraně kulturních hodnot území věnovat zvláštní pozornost geniu loci, reprezentovaném zde vedle dominantních objektů městského panoramatu zejména kumulací secesní architektury.

SAUL s.r.o

5



VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ  Stabilizovat soubor ploch uceleného celoměstského systému veřejných prostranství náměstí, ulic, veřejné zeleně a dalších prostor přístupných každému bez omezení a zřizovaných nebo užívaných na území města Jablonec nad Nisou ve veřejném zájmu:  snížit dopravní zatížení veřejných prostranství vhodným řešením dopravní infrastruktury,  sledovat harmonický soulad motorové, bezmotorové i pěší dopravy a denní rekreace na pobytových plochách včetně přiměřeného uplatnění zeleně, zohledňující generel veřejné zeleně města Jablonec nad Nisou.  Zajistit revitalizaci vymezených ploch veřejných prostranství a vznik nových veřejných prostranství v ostatních plochách s rozdílným způsobem využití s cílem zastavení ubývání veřejného městského prostoru, vytváření územních podmínek pro podporu programu mobility a zajištění prostupnosti městské krajiny. BEZPEČNOST  Rozvíjet Integrovaný záchranný systém v návaznosti na dopravní kostru propojující jednotlivé částí města i obce ve spádovém obvodu.  Realizovat záměr protipovodňových štol z Lužické Nisy do VD Mšeno a z VD Mšeno do Bílé Nisy v celém rozsahu.  Respektovat hranice stanovených záplavových území, územními a technickými opatřeními eliminovat rizika záplav v zastavěném území, nepřipouštět nevhodné využívání území v údolních nivách vodních toků.  Uvolnit koryto Lužické Nisy od rozvodů technické infrastruktury, revitalizovat problémové úseky vodních toků.  Zajistit ochranu území před zvýšeným odtokem srážkových vod maximálním zadržením těchto vod v místě vzniku (zasakování).

HOSPODÁŘSKÝ PILÍŘ PODNIKÁNÍ A EKONOMIKA  Rozvíjet ekonomicky stabilní město podporující rozvoj tradičních výrobních odvětví, cestovního ruchu a podnikatelského prostředí, které zahrnuje kvalitní infrastrukturu, vzdělávání, bydlení, kvalifikovanou pracovní sílu, efektivní komunikaci mezi městem a podnikateli a prezentaci města navenek.  Územně podporovat restrukturalizaci stávajících výrobních ploch po zániku původních výrob a rozvoj nových výrobních aktivit na stabilizovaných i návrhových plochách zpracovatelského průmyslu, který zde vždy představoval základní podnět pro rozvoj celého města a bude i přes dílčí hospodářské výkyvy jedním z impulzů jeho migračního růstu:  Pro zajištění požadavků na umístění nových, zejména nosných ekonomických aktivit vč. logistických center využívat:  stávající i navržené plochy výroby a skladování zajištěné odpovídající dopravní a technickou infrastrukturou,  potenciál tzv. brownfields, pokud to umožňuje poloha, stav objektů a charakter okolní zástavby.  Při využívání tzv. brownfields zejména centrálním prostoru města nevylučovat možnosti jiných nevýrobních funkcí (bydlení / loft, občanské vybavení apod.), pokud to umožňuje poloha, stav objektů a charakter okolní zástavby.  Pro zajištění potřeb ekologických forem zemědělské a lesnické výroby, upřednostňující potřeby údržby krajiny a souvisejících zemědělských a lesnických služeb využívat potenciálně restrukturalizované stávající areály po zániku velkokapacitních forem zemědělské velkovýroby.  Využívat potenciál přírodních a kulturních hodnot území pro rozvoj cestovního ruchu:  upřednostňovat tzv. šetrné formy cestovního ruchu ve smyslu ochrany přírodních a kulturních hodnot území,  upřednostňovat záměry s celoročním provozem v souladu se stanovenými podmínkami ÚP Jablonec nad Nisou. 6

SAUL s.r.o



DOPRAVA  Provázat a vyvážit jednotlivé druhy dopravy tak, aby jako bezpečná, plynulá, spolehlivá a rozšiřitelná podporovala rozvoj a dostupnost města:  zlepšovat dopravní napojení na okolní centra osídlení, zejména Liberec, Tanvald, Turnov, Železný Brod a Semily - v širších souvislostech rozvíjet dopravní vazby na významný silniční koridor R35, R10 pro dostupnost území ze středoevropského regionu,  zlepšovat dostupnost města ze sousedních obcí, zejména v rámci spádového obvodu obce s rozšířenou působností,  odvádět zátěže tranzitní silniční dopravy z centrálního prostoru města a mimo obytné zóny a tyto atraktivní prostory dopravně zklidňovat,  posilovat vzájemné propojení jednotlivých částí města a hlavních společenských a ekonomických aktivit,  Posilovat rozvinutý systém veřejné osobní dopravy (VOD) v účelné koordinaci jednotlivých složek včetně nemotorové dopravy.  Rozvíjet síť tras a stezek pro turistickou a cykloturistickou dopravu nadmístního významu v kontextu propojení místních sportovně rekreačních areálů a dalších atraktivních poloh při respektování specifických terénních podmínek města.  Podporovat rozvoj sportovně rekreačních areálů směrem k celoročnímu provozu. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA  Vytvořit spolehlivý systém veřejné infrastruktury pro udržitelný rozvoj území:  spojovat koridory sítí technické infrastruktury pro minimalizaci fragmentace ploch krajiny,  upřednostňovat účelně koordinované vedení sítě technické infrastruktury v rámci ploch veřejných prostranství – komunikace. Vodní hospodářství  Kontinuálně rozvíjet fungující systém zásobování vodou v rámci oblastního vodovodu Liberec – Jablonec nad Nisou:  zachovat napojení na vodní zdroj Souš a v rámci územních rezerv držet plochy a koridory pro možnost napojení na vodní zdroj Josefův Důl (úpravna vody Bedřichov),  doplnit systém zásobování vodou o části napojující navržené zastavitelné plochy, zachovat vysoký podíl obyvatel napojených na vodovodní systém.  Kontinuálně rozvíjet oddílný kanalizační systém města a napojit na něj maximum navržených zastavitelných ploch:  pro likvidaci odpadních vod v maximální míře využívat ČOV Liberec s dostatečnou kapacitou,  odpadní vody z oblasti Kokonína likvidovat v navržené ČOV Kokonín,  napojit kanalizaci obce Janov na kanalizační systém Jablonce nad Nisou,  srážkové vody přednostně zasakovat v místě vzniku, ostatní regulovaně odvádět do vodotečí. Energetika  Zvýšit kapacitu a spolehlivost dodávek elektrické energie do města vybudováním nového přívodního vedení VVN 110 kV od jihu a nové rozvodny a transformovny 110/22(10) kV Jablonec nad Nisou – Jih.  Navrhuje se unifikace vnitroměstské sítě VN – přechod z 10 kV na 22 kV.  Vytvářet územní podmínky pro realizaci úspor energie v oblastech výrobních, distribučních a spotřebních systémů:  preferovat výstavbu nízkoenergetických a pasivních domů a účelné a systémové využívání alternativních zdrojů energie,  systém centrálního zásobování teplem (SCZT) územně stabilizovat v ekonomicky odůvodněném rozsahu,  vymístit rozvody tepla z koryta Lužické Nisy,  preferovat aplikaci kombinované výroby elektřiny a tepla v decentralizovaných zdrojích,  využít plošné pokrytí území kapacitními rozvody zemního plynu pro zásobování decentralizovaných zdrojů,  kontinuálně rekonstruovat rozvody VN ve stabilizovaných územích a rozvíjet rozvody VN v rozvojových (zastavitelných) plochách.

SAUL s.r.o

7



ENVIRONMENTÁLNÍ PILÍŘ OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY  Respektovat územní podmínky pro zabezpečení ochrany přírodních a krajinných hodnot území vyjádřené stanovenými limity využití území upřednostňováním přiměřených forem využívání území v souladu s principy udržitelného rozvoje:  ochranu nerostných surovin,  ochranu vodních zdrojů v území CHOPAV Jizerské hory, CHOPAV Severočeská křída,  ochrany půdního fondu,  ochranu ovzduší,  obecnou i zvláštní ochranu přírody a krajiny.  Rozvíjet provázanost zastavěných a zastavitelných ploch s volnou příměstskou krajinou:  respektovat vymezené pásy nezastavitelných enkláv sídelní (městské) a krajinné zeleně pronikající z volné příměstské krajiny do prostorové struktury města,  spojovat koridory sítí dopravní a technické infrastruktury pro minimalizaci fragmentace ploch krajiny,  urbanizační aktivity spojené s rozvojem území podmiňovat ochranou krajinného rázu a zachováním prostupnosti krajiny,  revitalizací toků v městském prostoru s přiměřenou možností využití nábřeží pro denní rekreaci obyvatel a regeneraci pracovní síly rozvíjet jejich zapojení do prostorového obrazu města. KVALITA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ  Zajistit snižování všech územně založených environmentálních rizik a škodlivých dopadů lidské činnosti na životní prostředí a zdraví obyvatel:  optimálním uspořádáním ploch s rozdílným způsobem využití a stanovenými podmínkami pro jejich užívání snižovat negativní dopady dle jejich charakteru ve vzájemném spolupůsobení,  zajistit nejvyšší kvalitu prostředí pro činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury na zastavěných a zastavitelných plochách pro bydlení a rekreaci a na veřejných prostranstvích s občanským vybavením,  segregovanou lokalizací ploch pro činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury obtížně slučitelné s obytným prostředím, které mají nebo mohou mít negativní vliv na kvalitu prostředí a na dlouhodobý pobyt v něm omezit vliv soustředěných ekonomických aktivit zejména na zastavěných a zastavitelných plochách výroby a dopravní a technické infrastruktury,  ochranou a odpovědným užíváním nezastavěných a nezastavitelných ploch vodních a vodohospodářských, zemědělských, lesních, přírodních a smíšených krajinných zajistit ekologickou stabilitu a udržitelný rozvoj území,  zajistit zvyšování kvality ovzduší, zdrojů pitné vody, snižování množství nečištěných odpadních vod, sanaci a revitalizaci ploch starých ekologických zátěží, zefektivňování nutných záborů půdy, protipovodňová opatření,  uplatněním urbanistických řešení a dalších protihlukových opatření při umisťování výrobních aktivit a reorganizaci dopravní sítě snižovat negativní dopady z dopravy na prostředí a na veřejné zdraví.

8

SAUL s.r.o


C

C – Urbanistická koncepce

URBANISTICKÁ KONCEPCE

Urbanistická koncepce stanovená vymezením ploch s rozdílným způsobem využití je zakreslena ve výkresu č. 2. „Hlavní výkres“).

C.1

ZÁSADY URBANISTICKÉ KONCEPCE MĚSTA

VYUŽITÍ ÚZEMÍ Zachovat a rozvíjet přiměřenou promíšenost funkční struktury s těsnou vazbou bydliště - rekreace pracoviště. Rozvíjet funkce bydlení, rekreace, občanského vybavení a výroby v účelně uspořádané struktuře veřejných prostranství a veřejné infrastruktury a v optimální symbióze s navazujícími nezastavěnými a nezastavitelnými plochami volné krajiny. Na plochách smíšených centrálních (centrum města, podružná městská centra a lokální centra příměstských částí), určených pro společensky a ekonomicky odůvodněnou kumulaci služeb veřejného vybavení dostupných ze všech částí obce systémově zajistit optimální podíl trvalého bydlení. Pokračovat v kontinuálním a přiměřeném rozvoji zastavitelných ploch návazně na zastavěné území v jednotlivých městských částech, přitom rozlišit vyšší intenzitu rozvoje kompaktního města a nižší intenzitu urbanizační zátěže území příměstských částí po jeho obvodu. Připouštět rekreační využívání příměstské krajiny při respektování zásad ochrany přírody a krajiny. V hospodaření na plochách zemědělských a lesních upřednostňovat činnosti směřující k údržbě krajiny. Zachovat a souvisle propojovat nezastavitelné proluky sídelní (městské) a krajinné zeleně. Posilovat vodní fenomén revitalizací Lužické Nisy i ostatních toků a nádrží - s ohledem na protipovodňová opatření rozvíjet nábřeží za účelem jejich zpřístupnění a zapojení vodních ploch do městského obrazu. Ve veřejném zájmu bude v souladu s legislativně stanovenými podmínkami ochrany přírodních, civilizačních a kulturních hodnot zachován ráz jedinečné urbanistické struktury území a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice a mají značnou hodnotu. PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ ÚP Jablonec nad Nisou vymezuje plochy s rozdílným způsobem využití - bloky identifikované jejich hlavním využitím – zpravidla ohraničené sítí místních komunikací a silnic ve spojité struktuře ploch veřejných prostranství a dopravní infrastruktury pro jejich obsluhu. Plochy s rozdílným způsobem využití se vymezují:  v kontextu jejich časového rozlišení na plochy stabilizované, plochy změn (návrhové a přestavbové) a plochy územní rezervy,  v kontextu jejich zastavitelnosti na zastavěné, zastavitelné, nezastavěné a nezastavitelné. Vymezení ploch a koridorů veřejných prostranství, ploch dopravní infrastruktury, ploch technické infrastruktury a ostatních ploch s rozdílným způsobem využití posiluje diferenciaci a hierarchizaci městských prostorů na veřejné, polosoukromé a soukromé. ÚP Jablonec nad Nisou vymezuje plochy smíšené obytné – centrální, zahrnující městské centrum, podružná centra městských částí a lokální centra příměstských částí v tradičních uzlových bodech sítě veřejných prostranství se založenou koncentrací obslužných funkcí městského vybavení:  Městské centrum se soustředěním bydlení a obslužných funkcí celoměstského a nadměstského významu zahrnuje kompaktně zastavěné území historického jádra města v rozsahu MPZ Jablonec nad Nisou a rozvojovou oblast okolo hlavního nádraží a podél městských radiál - ulic Palackého, Pražské a Podhorské.  Podružná městská centra na hromadné dopravě a v pěší dostupnosti všech obyvatel příslušného území soustřeďují bydlení a obslužné funkce místního významu, přenáší části funkcí každodenního života z městského centra blíže k uživatelům a odlehčují zatížení městského centra:

SAUL s.r.o

9





Podružná městská centra jsou:  Žižkův vrch  Turnovská  Jablonecké Paseky - Šumava  Náměstí Boženy Němcové  Mšeno  Rýnovice - Ostrý roh – Želivského – Čs. armády Lokální centra příměstských částí soustřeďují bydlení a obslužné funkce místního významu, sloužící obyvatelům příměstských venkovských částí venkovského charakteru, které nejsou součástí kompaktního města. Skladba občanské vybavenosti má posilovat každodenní soběstačnost sídla a nezávislost na kompaktním městě. Lokální centra příměstských částí jsou:  Proseč,  Vrkoslavice – Kokonín

Expanzi historického městského centra a podružných center rozvíjet dále podél městských radiál úměrně jejich významu ve struktuře města a včetně využití revitalizace původních výrobních ploch. Městské třídy jsou hlavními rozvojovými osami a soustřeďují bydlení smíšené s obslužnými a servisními funkcemi nevhodnými pro samotné historické jádro. Jejich využitelnost pro stanovenou funkci podpoří navrhované snížení dopravní zátěže odklonem tranzitní dopravy do nových tras dle ÚP Jablonec nad Nisou.  Městskými radiálami v tomto smyslu jsou zejména:  ul. Palackého,  ul. Turnovská  ul. Podhorská Vymezují se plochy bydlení a plochy smíšené obytné – příměstské pro územní stabilizaci stávajících ploch a jejich předpokládaný rozvoj dle stanovených podmínek pro využití území:  pro novou výstavbu využít pozemky v prolukách zastavěného území,  postupnou revitalizací sídlištních obytných souborů (BM) optimalizovat zejména intenzity využití ploch a kapacity dopravy v klidu pro zvýšení kvality obytného prostředí,  využít i vhodné objekty tzv. brownfields (loft) jejich úpravou nebo přestavbou,  zástavbu rozvojových ploch pro bydlení a ploch smíšených obytných – příměstských řešit na vymezených plochách ÚP. Vymezují se plochy rekreace – zahrádkové kolonie pro územní stabilizaci stávajících ploch a regulovaný rozvoj tohoto specifického způsobu rekreace ve spojení se zemědělským využitím, zejména v okrajových polohách zastavěného území. Vymezují se plochy občanského vybavení pro územní stabilizaci a rozvoj zejména velkoplošných složek občanského vybavení, dominujících ve vymezených blocích:  další složky občanského vybavení existují nebo budou umisťovány zejména na plochách smíšených obytných – centrálních, smíšených městských a smíšených obytných – příměstských. Vymezují se plochy občanského vybavení – sport a rekreace:  sportovně rekreační plochy rozvíjet ve vazbách na stabilizované areály Jablonecká přehrada – V Břízkách a Srnčí důl,  sportovně rekreační plochy doplnit v návaznosti na posilovaný systém sportovně rekreačních ploch podél vodních toků a propojit je cykloturistickými trasami. Vymezují se plochy občanského vybavení – hřbitovy pro územní stabilizaci stávajících ploch. Vymezují se plochy výroby a skladování v pro územní stabilizaci stávajících ploch a regulovaný rozvoj hospodářského potenciálu území:  rozvíjet výrobní zónu Rýnovice na plochách navazujících na silnici I/14, vybavených odpovídající dopravní a technickou infrastrukturou,  rozvíjet výrobní zónu Brandl, vč. překladiště odpadů s vazbou na Dolní nádraží.

10

SAUL s.r.o



Vymezují se plochy smíšené městské s historicky promíšenou širší škálou funkcí, které se obvykle neslučují, ale mohou vedle sebe existovat při zachování hygienicky přijatelné kvality prostředí zejména výroba, kapacitní obchodní provozovny a bydlení  na plochách smíšených městských respektovat zde tradiční promíšení zejména výrobní, obchodní a obytné funkce, ale umožnit revitalizaci původních výrobních ploch i jejich přeměnu zejména na bydlení a občanské vybavení,  další umisťování výrobních nebo kapacitních obchodních zařízení povolovat pouze na základě vyhodnocení prostorových podmínek a dopravní zátěže. Vymezují se plochy dopravní infrastruktury – silniční a plochy dopravní infrastruktury – drážní:  rozvíjet síť dopravní infrastruktury – silniční nad základním systémem tvořeným dopravními koridory silnic I/10 a I/14 a radiálami krajských silnic II. a III. třídy, propojenými do vnitřního okruhu okolo centra města,  stabilizovat plochy dopravní infrastruktury – drážní pro železniční a tramvajovou dopravu, rozšiřovat síť tras pro bezmotorovou dopravu,  posilovat význam systému VOD s uzlovými přestupními body v prostorech železniční stanice a stávajícího autobusového nádraží ve vazbě na ostatní druhy motorové i nemotorové dopravy,  záchytná parkoviště realizovat na příslušných plochách s rozdílným způsobem využití po obvodu centra města a v rámci velkých obytných souborů. Vymezují se plochy technické infrastruktury pro technické zajištění území. Funkčně stabilizovanými plochami s možností vhodných forem prostorového dořešení jsou zejména prostory městského centra a plochy obytných souborů po jeho obvodě. Zde má mimořádný význam zejména zachování základní kostry veřejných prostranství a rozvoj jejich kvality. Přestavbové plochy pro prostorové dořešení a nové využití se vymezují uvnitř zastavěného území v zejména v rozsahu přednádražního prostoru s obnovenou vazbou na městské centrum a na dalších nevhodně využívaných stávajících plochách (Brandl, zemědělský areál Horní Proseč a bývalá jatka). Rozvojové plochy se vymezují v rozsahu všech městských částí, vždy v prostorových a funkčních vazbách na zastavěné území dle stanovených podmínek pro využití území. VAZBY NA PŘÍMĚSTSKOU KRAJINU Vymezují se plochy nezastavěné a nezastavitelné plochy vodní a vodohospodářské, plochy zemědělské, plochy lesní, plochy přírodní, plochy smíšené krajinné a plochy veřejných prostranství – zeleň. Pro stabilizaci a rozvoj hodnot území volné krajiny se stanovuje:  územní zajištění podmínek obecné i zvláštní ochrany přírody a krajiny,  vymezení ÚSES pro ekologickou stabilizaci území,  koncepční propojení kostry sídelní (městské) zeleně a zeleně volné krajiny  zastavěné a zastavitelné plochy se doplňují vymezením přiměřeného rozsahu nezastavitelných ploch veřejných prostranství - zeleň ZVLÁŠTNÍ POŽADAVKY Koncepce rozvoje území respektuje:  podmínky vyhlášené městské památkové zóny Jablonec nad Nisou vymezené v rozsahu historického jádra města.  podmínky ochrany přírody a krajiny v rozsahu CHKO Jizerské hory i v rozsahu maloplošných prvků obecné i zvláštní ochrany přírody a krajiny.

SAUL s.r.o

11


C.2


NÁVRH PLOŠNÉHO A PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ

Návrh plošného a prostorového uspořádání území je zobrazen ve výkrese č. 2 – Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití. Označení ploch v textové i grafické části zahrnuje:

BM1.1 PLOCHA S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

VÝŠKOVÁ HLADINA ZÁSTAVBY

POŘADOVÉ ČÍSLO PLOCHY

C.2.1 ZASTAVITELNÉ PLOCHY Tab. C.2.1.a: Zastavitelné plochy označení katastrální území způsob využití plochy plochy

výšková IZP hladina zástavby

IOZ

doplňující údaje

BM2.1

Jablonec nad Nisou Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.2


2

25% 50%

BM2.3


2

25% 50%

BM2.4


2

25% 50%

BM2.5


2

25% 50%

BM2.7


2

25% 50%

BM2.8


2

25% 50%

BM2.9


2

25% 50%

BM4.11


4

30% 50%

BM2.12

Jablonecké Paseky Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.13


2

25% 50%

BM4.14


4

30% 50%

BM1.15

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50%

BM2.17

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.18

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.19

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.20

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.21

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50% US20

BM6.23

Rýnovice

Plochy bydlení

6

40% 50%

BM4.24

Rýnovice

Plochy bydlení

4

30% 50%

BM2.25

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.26

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.27

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.28

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50% US5

BM2.29

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM1.30

Rýnovice

Plochy bydlení

1

25% 50%

BM1.31

Rýnovice

Plochy bydlení

1

25% 50% US5

BM1.32

Rýnovice

Plochy bydlení

1

25% 50% US5

BM2.33

Rýnovice

Plochy bydlení

2

25% 50%

12

SAUL s.r.o



označení katastrální území plochy

způsob využití plochy


BM2.35

Proseč nad Nisou

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.36

Vrkoslavice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM2.37

Vrkoslavice

Plochy bydlení

2

25% 50%

BM1.38

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50%

BM1.39

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

BM4.40


4

30% 50%

BM1.41

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50%

BM2.42

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% RP1

BM1.43

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50%

BM4.44


4

30% 50%

BM2.45


2

25% 50%

BM2.46


2

25% 50%

BM2.47


2

25% 50%

BM2.48


2

25% 50%

BM1.49

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

BM1.50

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

BM1.51

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

BM1.52

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

BM1.53

Mšeno nad Nisou

Plochy bydlení

1

25% 50% US18

SP2.1

Jablonec nad Nisou Plochy smíšené obytné – příměstské

2

20% 60%

SP2.3


2

20% 60% využití plochy je podmíněno prokázáním souladu s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem

SP2.4


2

20% 60%

SP1.5

Jablonecké Paseky Plochy smíšené obytné – příměstské

1

20% 60%

SP1.6


1

20% 60%

SP1.7


1

20% 60%

SP1.8


1

20% 60%

SP1.9


1

20% 60%

SP2.10

Mšeno nad Nisou

Plochy smíšené obytné – příměstské

2

20% 60%

SP2.11

Mšeno nad Nisou


2

20% 60%

SP2.14

Mšeno nad Nisou


2

20% 60%

SP1.15

Rýnovice, Lukášov


1

20% 60%

SP1.16

Rýnovice


1

20% 60%

SP1.17

Rýnovice


1

20% 60%

SP1.18

Rýnovice


1

20% 60%

SP2.19

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.20

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.21

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.22

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.23

Rýnovice


2

20% 60%

SAUL s.r.o

IOZ


13






SP2.24

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.25

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.26

Rýnovice


2

20% 60%

SP2.27

Rýnovice


2

20% 60%

SP1.28

Lukášov


1

20% 60%

SP1.29

Lukášov


1

20% 60%

SP2.31

Lukášov


2

20% 60%

SP2.32

Lukášov


2

20% 60%

SP2.33

Lukášov


2

20% 60%

SP2.34

Lukášov


2

20% 60%

SP2.35

Lukášov


2

20% 60%

SP2.36

Lukášov


2

20% 60% RP2

SP2.37

Lukášov


2

20% 60% RP2

SP2.38

Lukášov


2

20% 60% RP2

SP1.40

Proseč nad Nisou


1

20% 60%

SP1.42

Proseč nad Nisou


1

20% 60%

SP1.43

Proseč nad Nisou


1

20% 60%

SP2.45

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.46

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.47

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.48

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.50

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.51

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.52

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.53

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.54

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.55

Proseč nad Nisou


2

20% 60% US9

SP2.56

Proseč nad Nisou


2

20% 60% US9

SP2.57

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.58

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.59

Proseč nad Nisou


2

20% 60% US9

SP2.60

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.62

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.63

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.64

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.65

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.66

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.67

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.69

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.70

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.71

Proseč nad Nisou


2

20% 60% US10

SP2.72

Proseč nad Nisou


2

20% 60% US10

SP2.74

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.75

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

14

IOZ


SAUL s.r.o






SP2.76

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.77

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.78

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.79

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.80

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.82

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.86

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.87

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.88

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.89

Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.90

Proseč nad Nisou


4

20% 60%

SP1.92

Vrkoslavice


1

20% 60% RP3

SP1.93

Vrkoslavice, Kokonín


1

20% 60% US15

SP2.94

Vrkoslavice


2

20% 60%

SP2.95

Vrkoslavice


2

20% 60%

SP2.96

Vrkoslavice


2

20% 60%

SP2.97

Vrkoslavice


2

20% 60%

SP2.98

Vrkoslavice


2

20% 60%

SP1.99

Kokonín


1

20% 60% US13

SP1.100 Kokonín


1

20% 60% US13

SP1.101 Kokonín


1

20% 60% US13

SP1.102 Kokonín


1

20% 60% RP4

SP1.103 Kokonín


1

20% 60% RP4

SP1.105 Kokonín


1

20% 60%

SP1.106 Kokonín


1

20% 60%

SP1.109 Kokonín


1

20% 60%

SP1.111

Kokonín


1

20% 60% US15

SP2.112 Kokonín


2

20% 60%

SP2.113 Kokonín


2

20% 60% RP4

SP2.115 Kokonín


2

20% 60% RP4

SP2.116 Kokonín


2

20% 60%

SP2.117 Kokonín


2

20% 60%

SP2.118 Kokonín


2

20% 60%

SP2.119 Kokonín


2

20% 60%

SP2.120 Kokonín


2

20% 60%

SP2.121 Kokonín


2

20% 60%

SP2.122 Kokonín


2

20% 60%

SP2.123 Kokonín


2

20% 60%

SP2.124 Kokonín


2

20% 60%

SP2.125 Kokonín


2

20% 60%

SP2.126 Kokonín


2

20% 60%

SP2.127 Kokonín


2

20% 60%

SP2.128 Kokonín


2

20% 60%

SAUL s.r.o

IOZ


15






SP2.129 Kokonín


2

20% 60%

SP2.130 Kokonín


2

20% 60%

SP2.131 Kokonín


2

20% 60%

SP2.132 Kokonín


2

20% 60%

SP2.133 Kokonín


2

20% 60%

SP2.134 Kokonín


2

20% 60%

SP2.135 Kokonín


2

20% 60%

SP2.136 Kokonín


2

20% 60%

SP2.137 Kokonín


2

20% 60%

SP2.138 Kokonín


2

20% 60%

SP2.139 Kokonín


2

20% 60%

SP2.140 Kokonín


2

20% 60%

SP2.141 Lukášov


2

20% 60%

SP2.142 Lukášov


2

20% 60%

SP1.143 Rýnovice


1

20% 60%

SP2.144 Kokonín


2

20% 60%

SP1.145 Mšeno nad Nisou


1

20% 60%

SP2.146 Proseč nad Nisou


2

20% 60%

SP2.147 Vrkoslavice


2

20% 60% US14

SP2.148 Rýnovice


2

20% 60%



2

20% 60% US8

SP1.150 Rýnovice


1

20% 60%

SP1.151 Rýnovice


1

20% 60%

SP1.152 Lukášov


1

20% 60%

SP2.153 Lukášov


2

20% 60%

SP2.154 Lukášov


2

20% 60%



3

20% 60% US10



3

20% 60% US10

SP2.157 Vrkoslavice


2

20% 60%

SP2.158 Vrkoslavice


2

20% 60%



2

20% 60%

SP2.160 Rýnovice


2

20% 60%

SP1.161 Lukášov


1

20% 60%

SP2.162 Vrkoslavice


2

20% 60%

SP1.163 Kokonín


1

20% 60%



1

20% 60%

SP2.165 Vrkoslavice


2

20% 60%

SP1.166 Kokonín


1

20% 60% US13

SP1.167 Kokonín


1

20% 60% US13

SP1.168 Kokonín


1

20% 60% US13

SP2.169 Vrkoslavice


2

20% 60%



3

20% 60% US10

SP1.171 Jablonecké Paseky Plochy smíšené obytné – příměstské

1

20% 60%


2

20% 60%

16


IOZ


SAUL s.r.o

Územní plán Jablonec nad Nisou – návrh označení katastrální území plochy


C – Urbanistická koncepce výšková IZP hladina zástavby

IOZ


SC4.3

Jablonec nad Nisou Plochy smíšené obytné – centrální

4

-

-

SC6.4


6

-

-

SC6.5


6

-

-

SC6.6


6

-

-

US4

SC6.7


6

-

-

US4

SC6.8


6

-

-

US4

SC6.9


6

-

-

SC6.10


6

-

-

SC6.11


6

-

-

US4

SC6.12


6

-

-

US4

SC6.13


6

-

-

US4

SC6.14


6

-

-

US4

SC6.15


6

-

-

US4

SC6.16


6

-

-

US4

SC2.18

Rýnovice

Plochy smíšené obytné – centrální

2

-

-

SC4.19

Rýnovice


4

-

-

SC4.22

Proseč nad Nisou


4

-

-

OV4.4

Proseč nad Nisou

Plochy občanského vybavení

OS2.3

Jablonec nad Nisou Plochy občanského vybavení – sport a rekreace

2

-

-

OS2.4


2

-

-

OS4.8


4

-

-

OS4.9


4

-

-

OS4.11

Mšeno nad Nisou

Plochy občanského vybavení – sport a rekreace

4

-

-

OS2.13

Rýnovice


2

-

-

OS1.15

Vrkoslavice


1

5%

30%

OS2.17

Vrkoslavice


2

-

-

OS2.18

Vrkoslavice


2

-

-

US14

OS2.19

Rýnovice, Mšeno nad Nisou


2

-

-

využití plochy je podmíněno zpracováním biologického hodnocení; neumisťovat velkoplošná hřiště s nároky na odvodnění a rozsáhlé rovnání terénu

OS2.20

Rýnovice, Mšeno nad Nisou


2

-

-

využití plochy je podmíněno zpracováním biologického hodnocení

SAUL s.r.o

17






IOZ

OS2.21

Proseč nad Nisou


2

-

-

OH2.1

Jablonec nad Nisou Plochy občanského vybavení – hřbitovy

2

50% -

SM4.2

Rýnovice

Plochy smíšené obytné - městské

4

-

-

SM4.3

Rýnovice


4

-

-

SM2.7

Kokonín


2

-

-

SM4.8

Jablonec nad Nisou Plochy smíšené obytné - městské

4

-

-

VS4.1

Jablonec nad Nisou Plochy výrobny a skladování

4

80% 10% US21

VS4.4

Rýnovice

Plochy výrobny a skladování

4

80% 10% US19

VS4.5

Rýnovice


4

80% 10%

VS4.6

Rýnovice


4

80% 10%

VS4.7

Rýnovice


4

80% 10% US22

VS2.9

Rýnovice


2

80% 10%

VS2.10

Rýnovice


2

80% 10% US23

VS2.11

Rýnovice


2

80% 10% US23

VS2.12

Rýnovice


2

80% 10% US23

VS2.13



2

80% 10% US23

VS2.14

Rýnovice


2

80% 10% US23

VS2.15

Kokonín


2

80% 10%

VS2.16

Kokonín


2

80% 10%

VS2.17

Lukášov


2

80% 10%

VS2.18

Lukášov


2

80% 10%

TI2.1

Jablonec nad Nisou Plochy technické infrastruktury

2

-

-

TI2.2

Kokonín

Plochy technické infrastruktury

2

-

-

TI1.4

Kokonín

Plochy technické infrastruktury

1

-

-

DD.1

Proseč nad Nisou

Plochy dopravní infrastruktury – drážní

-

-

-

DS.2

Jablonec nad Nisou Plochy dopravní infrastruktury – silniční

-

-

-

DS.3


-

-

-

DS.4


-

-

-

DS.5


-

-

-

DS.6


-

-

-

DS.7


-

-

-

DS.10


-

-

-

DS.11


-

-

-

DS.12


-

-

-

DS.13

Jablonecké Paseky Plochy dopravní infrastruktury – silniční

-

-

-

DS.14

Rýnovice

Plochy dopravní infrastruktury – silniční

-

-

-

DS.15

Rýnovice


-

-

-

DS.16

Rýnovice


-

-

-

DS.17

Vrkoslavice


-

-

-

DS.18

Vrkoslavice


-

-

-

DS.19

Vrkoslavice


-

-

-

18


využití plochy je podmíněno botanickým průzkumem

US4

SAUL s.r.o






IOZ

DS.20

Vrkoslavice


-

-

-

DS.21

Vrkoslavice


-

-

-

DS.23


-

-

-

DS.24

Proseč nad Nisou


-

-

-

DS.25


-

-

-

VK.1

Jablonec nad Nisou Plochy veřejných prostranství – komunikace -

-

-

VK.3


-

-

VK.4


-

-

VK.6


-

-

VK.8


-

-

VK.10


-

-

VK.11


-

-

VK.12


-

-

VK.13


-

-

VK.14


-

-

VK.15

Mšeno nad Nisou

Plochy veřejných prostranství – komunikace -

-

-

VK.16

Mšeno nad Nisou


-

-

VK.17

Mšeno nad Nisou


-

-

VK.19

Rýnovice


-

-

VK.20

Lukášov


-

-

VK.21

Lukášov


-

-

VK.22

Lukášov


-

-

VK.23

Lukášov


-

-

VK.24

Proseč nad Nisou


-

-

VK.25

Proseč nad Nisou


-

-

VK.26

Proseč nad Nisou


-

-

VK.29


-

-

VK.30


-

-

VK.31

Proseč nad Nisou


-

-

VK.32

Proseč nad Nisou


-

-

VK.33

Kokonín


-

-

VK.34

Proseč nad Nisou


-

-

VK.35



-

-

VK.36

Lukášov


-

-

VK.37


-

-

VK.38

Rýnovice


-

-

RZ1.1

Mšeno nad Nisou

Plochy rekreace – zahrádkové osady

1

13% 70%

RZ1.2

Mšeno nad Nisou

Plochy rekreace – zahrádkové osady

1

13% 70%

SAUL s.r.o


US10

US23

19



C.2.2 PLOCHY PŘESTAVBY Tab. C.2.2.a: Plochy přestavby označení katastrální území způsob využití plochy plochy SP2.85

Proseč nad Nisou

SC4.1



IOZ doplňující údaje

2

20% 60%


4

-

-

US24

SC4.2


4

-

-

US24

SC4.21

Proseč nad Nisou

4

-

-

US8

OV2.5

Jablonec nad Nisou Plochy občanského vybavení

2

-

-

OS2.10

Mšeno nad Nisou

2

-

-

VS4.2

Jablonec nad Nisou, Plochy výroby a skladování Proseč nad Nisou

4

80% 10%

VS4.3

Rýnovice

Plochy výroby a skladování

4

80% 10% US19

VS4.8

Rýnovice

Plochy výroby a skladování

4

80% 10% US22

VK.5


Plochy smíšené obytné – centrální Plochy občanského vybavení – sport a rekreace

-

-

US4

C.2.3 NEZASTAVITELNÉ PLOCHY Tab. C.2.3.a: Nezastavitelné plochy označení katastrální území navržená plocha s rozdílným způsobem využití plochy VZ.9

Jablonec nad Nisou

Plochy veřejných prostranství – zeleň

VZ.10

Jablonec nad Nisou


VZ.11

Jablonecké Paseky


VZ.14

Rýnovice


VZ.15

Lukášov


VZ.16

Proseč nad Nisou


VZ.18

Kokonín


VZ.19

Jablonec nad Nisou


VZ.20

Rýnovice


VH.1

Jablonec nad Nisou

Plochy vodní a vodohospodářské

LP.3

Mšeno nad Nisou

Plochy lesní

LP.7

Mšeno nad Nisou

Plochy lesní

SK.2

Kokonín

Plochy smíšené krajinné


C.2.4 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELENĚ Systém sídelní zeleně je na území města Jablonec nad Nisou zahrnuje:  plochy veřejných prostranství – zeleň, vymezené v grafické části dokumentace,  veřejná prostranství – zeleň, která budou řešena v rámci zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití,  zeleň integrovaná v plochách zastavěných a zastavitelných včetně ochranné a doprovodné zeleně. Systém sídelní zeleně bude v rámci uvedených ploch chráněn a rozvíjen. Systém sídelní zeleně na území města Jablonec nad Nisou plynule navazuje na systém krajinné zeleně na přiléhajících plochách nezastavěných a nezastavitelných.

20

SAUL s.r.o


D – Koncepce veřejné infrastruktury

D

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

D.1

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Koncepce dopravy stanovená zejména vymezením dopravních ploch a koridorů je zobrazena ve výkresu č.3 – Hlavní výkres – koncepce dopravní infrastruktury.

D.1.1 ZÁKLADNÍ SILNIČNÍ SÍŤ D.1.1.1 SILNICE I. TŘÍDY MÚK RÁDELSKÝ MLÝN – TANVALD Navrhuje se: a) úsek Rádelský Mlýn – Jablonec nad Nisou, křižovatka Turnovská  kategorie silnice S 11,5(2+1)/70  úrovňové křížení se silnicí I/14 b) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Turnovská – Nová Ves nad Nisou  kategorie silnice S 11,5/70  novostavba jihovýchodního obchvatu města v celkové délce 4,6 km, z toho tunelové úseky 1,1 km  úrovňové křížení se silnicí II/287 (ul. Pražská)  mimoúrovňové vykřížení se silnicemi III/28717 (jednostranné připojení) a III/28741 (bez připojení)

D.1.1.2 SILNICE I/14 LIBEREC – TANVALD Navrhuje se: a) úsek Liberec (OK Kunratická) – Jablonec nad Nisou (křižovatka Lukášovská)  novostavba komunikace, kategorie silnice výhled S 24,5/80  délka úseku 0,600 km b) Jablonec nad Nisou, křižovatka Lukášovská – křižovatka Belgická  rozšíření stávající ulice Čs. armády, kategorie komunikace MS4 19,5/14,5/50  délka úseku 0,900 km c) Jablonec nad Nisou, křižovatka Čs. armády – křižovatka Rýnovická  šířkové úpravy stávající ulice Belgické, kategorie komunikace MS2 12,5/10/50  úrovňové křížení se silnicí II/614  délka úseku 1,400 km d) Jablonec nad Nisou, křižovatka Rýnovická – křižovatka Široká  šířkové úpravy stávající ulice Tovární, kategorie komunikace MS2p 13,5/8/50 e) Jablonec nad Nisou, křižovatka Široká – křižovatka Turnovská (západní tangenta)  novostavba komunikace, kategorie silnice S 11,5/70  mimoúrovňové křížení se silnicí III/29024 (ul. Liberecká)  délka úseku 2,500 km  úrovňové křížení se silnicí I. třídy f) Jablonec nad Nisou (křižovatka Turnovská) – Nová Ves nad Nisou  peážní úsek se silnicí I/10 g) stávající průtah městem – ulice Liberecká, Budovatelů a U Zeleného stromu  rekategorizace na silnici III/29024 h) stávající průtah městem – U Zeleného stromu, 5. května, Mostecká, Podhorská, OK Pasecké náměstí  rekategorizace na silnici II/287 i) stávající průtah městem – OK Pasecké náměstí, Podhorská směr Lučany nad Nisou  rekategorizace na silnici II/614

SAUL s.r.o

21



D.1.1.3 SILNICE I/65 MÚK RÁDELSKÝ MLÝN – JABLONEC NAD NISOU Navrhuje se: a) úsek MÚK Rádelský Mlýn – Jablonec nad Nisou, křižovatka Turnovská  kategorie silnice S 11,5(2+1)/70  rekategorizace na silnici I. třídy b) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Turnovská – křižovatka Pražská x Turnovská  přeřazení do funkční skupiny B (sběrné komunikace) MK c) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Pražská x Turnovská – křižovatka U Zeleného stromu  rekategorizace na silnici II/287

D.1.1.4 SILNICE II/287 JABLONEC NAD NISOU, KŘIŽOVATKA PASECKÉ NÁMĚSTÍ MARŠOVICE Navrhuje se: a) přesun začátku staničení do křižovatky Pasecké náměstí b) úsek Jablonec nad Nisou, Pasecké náměstí – křižovatka Novoveská  ulice Podhorská, typ MK - MS2p 18/9/50  rekategorizovaný úsek silnice I/14  úrovňové křížení se silnicí II/614 (křižovatka Pasecké náměstí) c) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Novoveská – křižovatka Mostecká  ulice Podhorská, typ MK - MS2p 16,5/9/50  rekategorizovaný úsek silnice I/14 d) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Mostecká – křižovatka U Zeleného stromu  ulice 5. května, typ MK - MS2p 21/16,5/50  rekategorizovaný úsek silnice I/14 e) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka U Zeleného stromu – křižovatka Turnovská  ulice Pražská, typ MK - MS2 25/19/50  rekategorizovaný úsek silnice I/65 f) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka křižovatka Turnovská – křiž. Rychnovská, Letní (ul. Pražská, Rychnovská)  typ MK - MS2 15/10/50  úrovňové křížení se silnicí I/14 a silnicí I. třídy (ul. Pražská)  úrovňové křížení se silnicí III/2878 (ul. Janáčkova)  úrovňové křížení se silnicí III/2879 (ul. Rychnovská a Letní) g) úsek Jablonec nad Nisou, křiž. Rychnovská, Letní – Maršovice (ul. Maršovická)  kategorie silnice S 9,5/70 h) rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo

D.1.1.5 SILNICE II/614 JABLONEC NAD NISOU, KŘIŽOVATKA RÝNOVICKÁ – LUČANY Navrhuje se: a) přesun začátku staničení do křižovatky Rýnovická b) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Rýnovická – křižovatka Palackého (ul. Harrachovská, Na Čihadle, průtah Vrchlického sady)  kategorie typ MK - MS2 16/9/50  rekategorizovaný úsek místní komunikace, nová část přes Vrchlického sady c) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Palackého – křižovatka Pasecké náměstí (ul. U Přehrady, Chelčického)  kategorie typ MK - MS2p 10/8/50  rekategorizovaný úsek silnice III/29029

22

SAUL s.r.o



d) úsek Jablonec nad Nisou, křižovatka Chelčického – Lučany  ulice Podhorská, kategorie silnice S 9,5/70  rekategorizovaný úsek silnice I/14

D.1.1.6 SILNICE III/2878 JABLONEC NAD NISOU – DOBRÁ VODA Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.1.7 SILNICE III/2879 DOLNÍ DOBRÁ VODA - JABLONEC NAD NISOU – ČERNÁ STUDNICE Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.1.8 SILNICE III/28716 JABLONEC NAD NISOU (KOKONÍN) – PULEČNÝ Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.1.9 SILNICE III/28717 JABLONEC NAD NISOU (KŘIŽ. II/287) - JABLONEC NAD NISOU (KOKONÍN) Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  přeložka silnice ve vazbě na jihovýchodní obchvat silnice I/10  mimoúrovňové vykřížení se silnicí I/14 v peáži se silnicí I. třídy (jednostranné připojení)  délka úseku 1,500 km

D.1.1.10 SILNICE III/28730 MARŠOVICE – NOVÁ VES NAD NISOU Navrhuje se:  kategorie silnice S 6,5/50  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.1.11 SILNICE III/28733 JABLONEC NAD NISOU (KŘIŽ. II/614) – NOVÁ VES NAD NISOU Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  ulice Novoveská, kategorie komunikace MS2p 14,5/7,5/50  v extravilánovém úseku odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.1.12 SILNICE III/28741 PĚNČÍN – NOVÁ VES NAD NISOU Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/50  rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

SAUL s.r.o

23



D.1.1.13 SILNICE III/29024 LIBEREC - JABLONEC NAD NISOU (KŘIŽ. II/614) Navrhuje se:  kategorie silnice S 9,5/60  přeložka v prostoru Zeleného Údolí (směrová korekce v délce 300 m)  ulice Liberecká, kategorie komunikace MS2T 14,5/8/50  ulice Budovatelů, kategorie komunikace MS2T 15/7,5/50  rekategorizovaný úsek silnice I/14

D.1.1.14 SILNICE III/29029 JABLONEC NAD NISOU, KŘIŽOVATKA U PŘEHRADY BEDŘICHOV Navrhuje se:  kategorie silnice S 7,5/60  ulice Palackého, kategorie komunikace MS2 10,5/10,5/50  ulice Janovská, kategorie komunikace MS2 9,5/7,5/50  rozšíření vozovky v úsecích autobusových zastávek na normový záliv pro vozidlo  odstraňování komunikačních závad v šířkových a směrových úpravách do návrhové kategorie

D.1.2 MÍSTNÍ KOMUNIKACE D.1.2.1 SBĚRNÉ KOMUNIKACE – MĚSTSKÝ OKRUH Navrhuje se:  vytvoření městského sběrného okruhu z průtahů silnic III/29024, II/287, II/614, I/14 a ul. Tovární  silnice III/29024: ulice Liberecká, ulice Budovatelů  silnice II/287: ulice 5. května, ulice Mostecká, ulice Podhorská  silnice II/614: ulice Chelčického, U Přehrady, Na Čihadle, Harrachovská  silnice I/14: ulice Tovární  typ MK viz. průtahy silnic  ul. Tovární typ MK – MS2 11/8/50

D.1.2.2 SBĚRNÉ KOMUNIKACE – RADIÁLNÍ VZTAHY Navrhuje se:  vytvoření kvalitního dopravního spojení do okrajových částí města především využitím tras průtahů silnic I/14, II/614, II/287, III/28733, III/29024 a III/29029  silnice I/14: ulice Ladova, ulice Belgická, ulice Čs. armády (směr Liberec a Lukášov) a ulice Turnovská (křižovatka I/10)  silnice II/287: ulice Pražská, ulice Rychnovská  silnice II/614: ulice Podhorská (za OK Paseky směr Lučany)  silnice III/28733: ulice Novoveská  silnice III/29024: ulice Liberecká (za OK Tovární směr Proseč nad Nisou)  silnice III/29029: ulice Palackého, ulice Janovská  typy MK viz. průtahy silnic

24

SAUL s.r.o



D.1.2.3 OBSLUŽNÉ KOMUNIKACE Navrhuje se:  zkvalitnění dopravní obslužnosti jádrového území města (vnitřního sektoru vymezeného sběrným městským okruhem) a vnějšího zastavěného území (mezi sběrnými radiálními komunikacemi) a) jádrové území města  ulice Rýnovická, typ MK - MO2p 14/10,5/50  ulice Liberecká, typ MK - MO2 15/9/50  ulice Větrná, typ MK - MO2p 11,5/9,5/50  ulice Palackého, typ MK - MO2p 18/12/50  ulice Pod Baštou, typ MK - MO2 10,5/8/50  ulice Smetanova, typ MK - MO2 12,5/9,5/50  novostavba propojení ulic Smetanova a Mlýnská (délka 100 m), typ MK - MO2 9,5/8/50  ulice Mlýnská, typ MK - MO2 12,5/9,5/50  ulice Mánesova, typ MK - MO2 14/10/50  ulice Vysoká, MO2p 16/8/50 b) vnější zastavěné území  západní sektor města:  ulice Nádražní, typ MK - MO2 11/8/50  novostavba propojení ulic Havlíčkova a Budovatelů, typ MK - MO2 10,5/8/50  ulice Skřivánčí, typ MK - MO2p 14/10/50  ulice Široká, typ MK - MO2p 18/11/50  ulice Horní, typ MK - MO2 10/7/50  jižní sektor města:  ulice Dlouhá, typ MK - MO2p 12/7/50  ulice SNP, typ MK - MO2 15,5/10,5/50  ulice Ke starému Dubu a Turistická, typ MK - MO2 7,5/6,5/50  východní sektor města:  ulice V.Nezvala, typ MK - MO2 10,5/7,5/50  severní sektor města:  ulice Průběžná, typ MK - MO2 8,5/7/50 (novostavba délky 200 m u sportovního areálu „V Břízkách“  ulice J.Želivského, typ MK - MO2 8,5/7/50  ulice Pod Vodárnou, typ MK - MO2 –/6,5/50

D.1.2.4 OSTATNÍ KOMUNIKACE Navrhuje se:  minimální typy dvoupruhových obousměrných komunikací MO2k 6,5/6,5/40 nebo MO2k -/5,5/30 (koncové úseky) v nových lokalitách RD  minimální typ jednopruhových obousměrných komunikací s výhybnami MO1k 3,75/3,75/30 ve starší městské okrajové zástavbě

D.1.3 AUTOBUSOVÁ DOPRAVA Navrhuje se:  umístit přestupní místo VOD do lokality přednádražního prostoru a tuto plochu ověřit v rámci územní studie (US24)  zavedení vybraných autobusových linek k železniční stanici do přestupního místa VOD  v prostoru autobusových zastávek rozšířit vozovku o zálivy pro vozidla  zvyšovat bezpečnost pěších na přístupech k autobusovým zastávkám  rozvíjet autobusovou dopravu v dotačních vztazích a podmínkách mezi Libereckým krajem, Dopravním sdružením obcí Jablonecka a provozovatelem

SAUL s.r.o

25



D.1.4 TRAMVAJOVÁ DOPRAVA Navrhuje se:  poloha tramvajové trati Liberec – Jablonec nad Nisou je v území stabilizována  mimoúrovňové vykřížení tramvajové tratě s trasou silnice I/14 (silniční nadjezd)  prodloužení tramvajové tratě z otočky Tyršovy sady do přednádražního prostoru vlakového nádraží v délce 500 m  úprava přednádražního prostoru ve vazbě na přestupní místo u hlavního nádraží (samostatná územní studie)  doplnění odpovídající vybavenosti tramvajových zastávek  propojení tramvajové a železniční infrastruktury (plocha DD.1 a přestupní místo VOD u železniční stanice)

D.1.5 ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA Navrhuje se:  stabilizace polohy železniční trati č. 036 Liberec – Tanvald – Harrachov – Szklarska Poręba Górna  optimalizace a elektrizace železniční tratě  mimoúrovňové vykřížení železniční tratě s trasou silnice I/14 (silniční nadjezd)  úprava přednádražního prostoru ve vazbě na přestupní místo VOD  dovybavení železničních zastávek ve vazbě na zvýšení nabídkových služeb pro veřejnost

D.1.6 LETECKÁ DOPRAVA Navrhuje se:  v rámci plochy při ulici 28. října vymezit vybavit odpovídající prostor (helipad) pro bezpečné přistání vrtulníků IZS

D.1.7 DOPRAVA V KLIDU Navrhuje se:  rozšíření a změna uspořádání odstavných ploch u výrobních areálů a významnějších objektů občanské vybavenosti a služeb  vybudování kapacitních odstavných ploch v kontaktu se sportovně-rekreačními areály Břízky, Srnčí Důl a Střelnice  realizace záchytného parkoviště Janovská (Ostrý roh, nástup Bedřichov), rozšíření odstavné plochy u městského bazénu, přeorganizování odstavné plochy u nemocnice ve vztahu k situování helipadu  v uspořádání nového centra Proseče nad Nisou realizovat i kapacitní odstavnou plochu  změna uspořádání odstavné plochy na Horním náměstí (přestavba na parkovací dům)  rozšířit odstavné plochy v zónách vícepodlažní bytové zástavby o parkovací domy:  Rýnovice – ul. Janovská.  Jablonec nad Nisou – ul. F.L.Čelakovského  Jablonec nad Nisou – ul. S.K. Neumanna  Jablonec nad Nisou – ul. Kamenná  Jablonec nad Nisou – ul. Dlouhá  Jablonec nad Nisou – ul. Nová Pasířská  Jablonec nad Nisou – sídliště Šumava  Jablonec nad Nisou – sídliště Žižkův vrch  rozšířit a uspořádat odstavnou plochu u koupaliště při ul. Novoveská

26

SAUL s.r.o



D.1.8 PĚŠÍ, TURISTICKÉ A CYKLISTICKÉ TRASY Navrhuje se:  nové turistické propojení přes centrum města v severojižním směru (Jablonecká přehrada – centrum města – Vrkoslavice)  nové turistické propojení přes centrum města v západovýchodním směru (Žižkův vrch – Nám. B. Němcové)  naplňovat záměry v souladu s Generelem cyklistických tras a Územně technickou studií ověření páteřní cyklotrasy ODRA NISA v úseku Nová Ves n. N. – Hrádek n. N. (státní hranice)  přesun cyklotrasy Odra Nisa z ul. 5. května do úseku pravobřežní obslužné komunikace  v prostoru Zeleného údolí respektovat rozvojové výrobní plochy  stavebně-technickými úpravami zvýšit bezpečnost cyklistů v souběhu s trasami silnic II. a III. třídy  postupná realizace segregovaných stezek pro chodce a cyklisty  zlepšovat zázemí pro turisty a cykloturisty  lokálními stavebními a technickými opatřeními zvyšovat bezpečnost pěších a cyklistů v kolizi s automobilovou dopravou

D.1.9 HLUK Z DOPRAVY Navrhuje se:  dopravně-organizačními a technickými opatřeními snižovat nepříznivé dopady  dopravní zátěže budou aktualizovány na návrhový stav komunikačního skeletu (dopravní model)

D.2

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Koncepce technické infrastruktury je zobrazena ve výkresu č. 4 – Hlavní výkres – koncepce technické infrastruktury. Pro uložení sítí technické infrastruktury využít přednostně následující plochy s rozdílným způsobem využití:  plochy veřejných prostranství – komunikace,  plochy veřejných prostranství – zeleň  plochy dopravní infrastruktury – silniční.

D.2.1 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ D.2.1.1 ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Zachovat napojení současného systému zásobení Jablonce nad Nisou z oblastního vodovodu Liberec – Jablonec nad Nisou na zdroje VD Souš (úpravna Souš) a záložního zdroje Dolánky – Libíč – Lesnovek přes ČS Jeřmanice. Pro výhledové řešení (územní rezerva) zachovat možnost vybudování vodovodního přivaděče z ÚV Bedřichov a vodojemů Loučenský vrch (3000 m3) a Mšenský (5000 m3). Zrušit nevyužívané zdroje Mšeno, Kynast, Nová Ves, prameniště Černá Studnice, prameniště Zákoutí včetně příslušných ochranných pásem vodních zdrojů. Zachovat systém zásobování vodou tvořený hlavními přívodními řady, vodojemy, čerpacími stanicemi a rozvodnými řady včetně propojení celé vodovodní soustavy města přes tlaková pásma. Systém zásobování vodou doplnit o prvky:  rozšířit vodojemy Kokonín – Zákoutí o 2x150 m3 (navržená plocha TI1.4), Proseč o 2x175 m3 (v rámci stávající plochy), vodojem Rýnovice - dolní nový o 2x150 m3 (v rámci navržené plochy BM1.32),  vybudování ATS1 Pasecký vrch,  osazení ATS2 (automatická tlaková stanice) Vrkoslavice - vodojem U Buku,  separace přivaděče z vodojemu Vrkoslavice - U Buku do VDJ Kokonín - Zákoutí,  hlavní zásobovací řady do rozvojových lokalit,  výše položená místa nad vodojemy řešit individuálně (vlastní zdroj, lokální ATS Pasecký vrch, ATS Dobrá Voda). SAUL s.r.o

27



RESPEKTOVAT DÍLČÍ KONCEPCE ZÁSOBOVÁNÍ PITNOU VODOU JEDNOTLIVÝCH MĚSTSKÝCH ČÁSTÍ Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky, Mšeno nad Nisou  Využívat stávající rozvody rozdělené do III. tlakových pásem a vedené z VDJ Bártlův vrch starý, Bártlův vrch nový, z přerušovací komory PK Nová Ves do VDJ Novoveská a VDJ Střelnice. Pro Mšeno a podstatnou část Jabloneckých Pasek využívat rozvody z VDJ Rýnovice a postupně je rozšiřovat do rozvojových lokalit dle příslušných tlakových pásem.  Vodojem Oblouková bude zapojen do systému vodojemů bez spotřebiště.  Do systému zásobování vodou doplnit ATS1 Pasecký vrch.  Zachovat a postupně rekonstruovat stávající řady.  Přepojit oblast zásobenou z III. tlakového pásma do I. tlakového pásma - přeložka řadu L 60 v ulici Máchova a L 80 v ulici Antonína Dvořáka do L DN 150. V zásobovacím středním tlakovém pásmu provést:  nový propoj L 100 v ulici Generála Mrázka  přeložku řadu z DN80 L na DN 150 L v ulici Mánesova  přeložku řadu L DN 80 do L DN 150 v ulici Zlatá  přeložku řadu L DN 100 do L DN 150 v ulici Mánesova  nový propoj L DN 200 v křižovatce ulic Mánesova a Saskova  nový propoj L DN 175 v křižovatce ulic Mánesova a Palackého  nový propoj L DN 150 v křižovatce ulic Mánesova a Palackého  přeložku řadu L 60 v ulici Máchova a L 80 v ulici Antonína Dvořáka do L DN 150  nový paralelní řad v ulici Rybářská a přepojení vysoké zástavby na II. zásobní pásmo  nový propoj L 80 v křižovatce ulic Mánesova a Smetanova  nový propoj L DN 150 v ulici Máchova  nový propoj L DN 80 v křižovatce ulic Větrná a Průmyslová  nový propoj L DN 60 v křižovatce ulic Petra Bezruče a Antonína Dvořáka Postupně rozšiřovat stávající rozvody do nových zastavitelných ploch. Rýnovice     



Využívat stávající rozvody vedené z VDJ Rýnovice - horní, Rýnovice dolní nový, Rýnovice - dolní starý, postupně je rozšiřovat. Rozšířit vodojem Rýnovice – dolní nový o 2x150 m3. Rozvojové plochy, které není možné gravitačně zásobovat pitnou vodou z VDJ Rýnovice - horní, zásobovat z lokálních studen nebo lokálními ATS stanicemi ze zásobovacích řadů k objektům Odlehčit stávající řad PE160 zokruhováním distribuční sítě V zásobovacím pásmu provést:  Nový propoj PE 90 v ulici Stará Osada, pro posílení řadu PE 160 v ulici Zemědělská  Nový řad L DN 150 v ulici Československé Armády a dále do ulice Pod Vodárnou  Přeložku řadu PE 160 v ulici Pod Vodárnou do DN 200 Postupně rozšiřovat stávající rozvody do nových zastavitelných ploch.

Proseč nad Nisou  Rozšířit VDJ Proseč o 1 komoru 350 m3 na celkový objem 750 m3  Zásobovat území převážně z VDJ Proseč, západní okrajové části území nadále zásobovat postupně rozšiřovanými rozvody z vodovodního systému Liberce (VDJ Vratislavice nad Nisou 2)  Využívat stávající řady, postupně je zokruhovat  Rozvojové plochy, které není možné gravitačně zásobovat pitnou vodou z VDJ Proseč, zásobovat z lokálních studen nebo ATS stanicemi ze zásobovacích řadů  V zásobovacím pásmu provést:  Nový propoj LT 150 v ulici Široká  Přeložka řadu PE 160 z roku 2001 v délce cca 4 m do profilu DN 300  Nový propoj PE 110 v ulici U Tenisu 28

SAUL s.r.o


 Lukášov 


 Nový propoj PE 110 v ulici Horní  Nový propoj PE 160 v ulici Horní do ulice Zlatá ulička  Nový redukční ventil DN 100 v ulici U Tenisu Postupně rozšiřovat rozvody do nových zastavitelných ploch Využívat stávající rozvod vedený z VDJ Rýnovice - horní, postupně jej rozšiřovat

Vrkoslavice  Zásobovat z VDJ Vrkoslavice - U Buku při využívání stávajících řadů, postupně je rekonstruovat. Část Vrkoslavic bude nadále zásobována z III. tlakového pásma Jablonce nad Nisou.  Vybudovat novou ATS2 Vrkoslavice u VDJ Vrkoslavice - U Buku včetně distribuční sítě pro výše položenou stávající zástavbu a rozvojové plochy v oblasti podél přivaděče a pod VDJ Vrkoslavice – U Buku.  Přepojit řady v ulici Turistická na nové zásobní pásmo - ATS2 Vrkoslavice.  Přepojit odběry z přivaděče z VDJ Vrkoslavice - U Buku do VDJ Kokonín - Zákoutí na distribuční síť nového zásobní pásma - Vrkoslavice ATS II.  Separovat přivaděč z VDJ U Buku do VDJ Zákoutí - přeložka stávajícího řadu DN 100 do PE 160.  Vybudovat nový litinový řad DN 100 v ulici Turistická, výstavba je podmíněna separací přivaděče z VDJ U Buku do VDJ Zákoutí.  Doplnit distribuční síť o nové řady PE 110 od VDJ U Buku do ulice Krkonošská a propojení řadů PE 90 v ulici Turistická.  Vybudovat nový řad PE 90 v ul. Úvoze v délce 28 m na výtlaku za stávající ČS Větrný vrch (dle Generelu ATS Vrkoslavice), přepojit stávající řad v ulici Sokolovská  Postupně rozšiřovat stávající rozvody do nových zastavitelných ploch. Kokonín          

Zásobovat z VDJ Kokonín - Zákoutí, rozšířit ho o další dvoukomorový VDJ 2x 150 m3 Separovat přivaděč z VDJ Vrkoslavice - U Buku do VDJ Kokonín - Zákoutí - přeložka stávajícího řadu DN 100 do PE 160. Vybudovat novou ATS2 u VDJ Vrkoslavice - U Buku (viz Vrkoslavice) včetně distribuční sítě pro výše položenou stávající zástavbu a rozvojové plochy v oblasti podél přivaděče a pro nejvýše umístěnou zástavbu pod VDJ Kokonín - Zákoutí. Využívat stávající řady, postupně je rekonstruovat a doplňovat Vybudovat nový řad LT 80 mimo redukční ventil na tlakové pásmo VDJ Kokonín – Zákoutí Vybudovat nový řad PE 90 v ulici Jasanová. Přepojit řad v ulici Jasanová z redukovaného podpásma na zásobní pásmo Kokonín. Postupně rozšiřovat stávající rozvody do nových zastavitelných ploch Rozvojové plochy, které není možné gravitačně zásobovat pitnou vodou z VDJ Kokonín - Zátiší, zásobovat z lokálních studen nebo ATS stanicemi ze zásobovacích řadů Zásobovat část zástavby z Maršovického tlakového pásma. Zásobování spotřebišť v Dobré Vodě řešit společně se sousední obcí výstavbou nové ATS Dobrá Voda (na k.ú. Rychnov u Jablonce nad Nisou).

D.2.1.2 ODKANALIZOVÁNÍ Zachovat současný systém odkanalizování města tvořený z převážné části vybudovanou jednotnou kanalizační soustavou v posledních letech již důsledně doplňovanou kanalizací oddílnou v okrajových částech města (u přehrady Mšeno) a nově zastavovaných lokalitách. Převádět maximum odpadních vod na kapacitní městskou čistírnu odpadních vod (dále též ČOV) v Liberci, do které je zaústěn i hlavní sběrač z Jablonce nad Nisou. Vybudovat novou ČOV Kokonín s kapacitou 3200 EO včetně hlavního kanalizačního sběrače v ulici Rychnovské, odstranit stávající kanalizační výpustě a začlenit je do nové kanalizační sítě.

SAUL s.r.o

29



Nevyhovující stav kanalizační sítě řešit její postupnou rekonstrukcí a dobudováním hlavních kmenových stok tak, aby byla v maximální možné míře využita kapacita městské čistírny odpadních vod v Liberci. Systém likvidace splaškových a dešťových odpadních vod doplňovat postupně o prvky:  odvedení balastních vod z Pivovarských rybníků přímo do recipientu - Lužické Nisy,  stavby kanalizačních stok na odvedení splaškových odpadních vod v území rozvojových lokalit,  kanalizační stoky v ulicích Alšova, Arbesova, Belgická, Budovatelů, Husova, Perlová, Želivského,  kanalizační stoky v ulicích M. Švabinského, Čajkovského, Josefa Suka - Rýnovice,  kanalizační stoky v lokalitě Pasecký vrch,  systém kanalizačních stok v Proseči u Jablonce nad Nisou,  kanalizační stoky v lokalitě Dobrá Voda včetně čerpací stanice odpadních vod a výtlačného řadu,  kanalizační stoky v ulici Sokolovská, U Zbrojnice – Vrkoslavice,  kanalizační stoky v lokalitě Větrný vrch a U Vyhlídky,  systém splaškové kanalizace v Kokoníně včetně čerpacích stanic odpadních vod (ČN1-ČN4) a výtlačných řadů Výhledově napojit hlavní stoku splaškové kanalizace sousední obce Janov nad Nisou na kanalizační sběrač C ve Mšeně. Do vybudování systému veřejné kanalizace povolovat rozvoj zástavby na zastavěných a zastavitelných plochách s využitím dočasného individuálního řešení likvidace odpadních vod. V soustředěných rozvojových lokalitách individuální řešení upřesnit regulačními plány a územními studiemi požadovanými v kapitole J a K a vymezenými ve výkrese č. 1 – výkres základního členění území, po vybudování veřejné kanalizace individuální čištění likvidovat. Srážkové vody důsledně oddělovat a v maximální míře zasakovat v místě vzniku, zbylé regulovaně odvádět do vodotečí, v maximální míře zamezovat nátoku balastních vod do kanalizační sítě důsledným oddělením vodotečí od kanalizačního systému. Respektovat dílčí koncepce likvidace odpadních vod jednotlivých městských částí. Jablonec nad Nisou, Jablonecké Paseky, Mšeno nad Nisou  Využívat stávající stokové sítě, rozšiřovat ji k rozvojovým lokalitám, důsledně oddělovat srážkové a balastní vody ze stokové sítě vedené na ČOV.  Postupně rekonstruovat převažující stávající jednotnou kanalizační síť v k.ú. Jablonec nad Nisou, pokud to technické podmínky umožní, navrhovat důsledně oddílnou kanalizaci.  Výhledově napojit hlavní stoku splaškové kanalizace sousední obce Janov nad Nisou na kanalizační sběrač C ve Mšeně.  Systém likvidace splaškových a dešťových odpadních vod doplňovat postupně o prvky:  stavby kanalizačních stok na odvedení splaškových odpadních vod v území rozvojových lokalit,  v ulici Alšova,  v ulici Arbesova,  v ulici Belgická,  v ulici Budovatelů (dva panelové domy a mateřská školka),  v ulici Husova (jižní) včetně možnosti napojení kostela,  v ulici Perlová,  v ulici Želivského,  v lokalitě Pasecký vrch,  odvedení balastních vod z Pivovarských rybníků přímo do recipientu - Lužické Nisy  Srážkové vody důsledně oddělovat a regulovaně odvádět do vodotečí nebo zasakovat.  Vybudovat čerpací stanici odpadních vod ČN6 v lokalitě Pasecký vrch. 30

SAUL s.r.o


Rýnovice  




Využívat stávající stokové sítě, rozšiřovat ji k rozvojovým lokalitám, důsledně oddělovat srážkové a balastní vody ze stokové sítě vedené na ČOV. Využívat stávající stokové sítě pro napojení navržené splaškové kanalizace z ulice Švabinského, J. Suka, Čajkovského a ze Staré osady. V ulicích Ladova a Čajkovského provést průzkumy včetně kamery k ověření tras stokové sítě a jejich funkčnosti. Srážkové vody důsledně oddělovat a regulovaně odvádět do vodotečí nebo zasakovat.

Proseč nad Nisou  Vybudovat oddílnou kanalizační soustavu, splaškovou kanalizaci zaústit do hlavního sběrače A s odvedením splaškových vod na ČOV Liberec. Kanalizační stoku ve Staré Proseči a to po geodetickém zaměření případně navrhnout jako kombinované úseky gravitační a některé úseky řešit výtlačnými řady přes čerpací stanice odpadních vod do gravitačních úseků.  Srážkové vody důsledně oddělovat a regulovaně odvádět do vodotečí nebo zasakovat pro odvádění dešťových vod také využívat stávající kanalizaci. Lukášov  

V území se nenachází stávající kanalizace, kanalizace, povolovat rozvoj zástavby na zastavěných a zastavitelných plochách s využitím individuálního řešení likvidace odpadních vod. Srážkové vody regulovaně odvádět do vodotečí nebo zasakovat.

Vrkoslavice  Využívat stávající stokové sítě, rozšiřovat ji k rozvojovým lokalitám, důsledně oddělovat srážkové a balastní vody ze stokové sítě vedené na ČOV.  Srážkové vody důsledně oddělovat a regulovaně odvádět do vodotečí nebo zasakovat a po realizaci splaškové kanalizace využívat pro odvedení srážkových vod stávající kanalizaci  Část povodí Vrkoslavic svažité do Kokonína odkanalizovat splaškovou kanalizací na ČOV Kokonín.  V lokalitě Dobrá Voda vybudovat systém splaškové kanalizace včetně čerpací stanice odpadních vod (ČN5) a výtlačného řadu v ulici Sokolské.  Vybudovat splaškovou kanalizaci v lokalitě Větrný vrch a U Vyhlídky a v ulicích Sokolská a U Zbrojnice. Kokonín    



SAUL s.r.o

Vybudovat novou mechanicko biologickou ČOV Kokonín s kapacitou 3200 EO, stabilizovaný kal odvážet k dalšímu zpracování na ČOV Liberec Vybudovat hlavní kanalizační sběrač jednotné kanalizace v ulici Rychnovské Vybudovat hlavní uliční stoky oddílné kanalizace, odstranit stávající kanalizační výpustě a začlenit je do nové kanalizační sítě, rozšiřovat stokovou síť k rozvojovým lokalitám Vybudovat čerpací stanice odpadních vod ČN1 (ulice Schovaná), ČN2 (ulice Dubová), ČN3 (pč. 820/3) Kokonín u Mohelky a dále ČN4 Vrkoslavice ulice Přímá. Budou odkanalizovány objekty, které jsou umístěny v údolní nivě kolem Mohelky, splaškové vody z těchto objektů budou gravitačně svedeny do čerpacích stanic odpadních vod a odtud budou čerpány do nové splaškové kanalizace vedoucí na ČOV Kokonín. Srážkové vody budou důsledně zasakovány v místě a regulovaně odváděny stávající kanalizací do vodního toku Mohelka, rozšířit síť dešťové kanalizace

31



D.2.1.3 VODNÍ TOKY A NÁDRŽE, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Zajišťovat ochranu vodních toků před jejich znečištěním důslednou likvidací produkovaných odpadních vod. Zajišťovat ochranu území před zvýšeným odtokem srážkových vod především technickým řešením maximálního zadržení těchto vod v místě v jejich vzniku, minimalizovat rozsah zpevněných povrchů bez možnosti vsakování, realizovat vsakovací zařízení, při nevhodných podmínkách (např. geologických) pro zasakování využít akumulace srážkových vod v retenčních nádržích a následné regulované vypouštění do recipientu. Revitalizovat úseky vodních toků zejména v zastavěném území, vytvářet územní podmínky pro sportovně rekreační využití vodních ploch. Na území města Jablonce nad Nisou respektovat stanovená záplavová území následujících toků:  Lužická Nisa,  Bílá Nisa  Mšenský potok  Mohelka Při změnách využití území a při veškeré stavební činnosti v záplavových územích respektovat podmínky stanovené správcem toku a místně příslušným vodoprávním úřadem, který stanovil záplavové území jako limit využití území. Pro činnosti v záplavových územích se stanovují následující upřesňující podmínky:  nepřipouštět terénní úpravy omezující plynulý odtok velkých vod ani nadměrné bujení vegetace,  stávající parovodní potrubí vymístit z koryta Lužické Nisy,  v odůvodněných případech povolovat stavby určené pro potřeby rekreace cyklostezky, sportoviště s mobilním vybavením, parkoviště pro krátkodobé parkování,  v odůvodněných případech povolovat stavby, které výrazně neomezí průchod velkých vod a budou konstrukčně řešeny tak, aby vodou nebyly poškozeny. Pro ochranu před povodněmi v rámci systému protipovodňové ochrany využít ochranný prostor v nádrži Mšeno. Systém protipovodňové ochrany se skládá:  ze stávající přívodní štoly z Bílé Nisy do nádrže Mšeno,  ze stávající přívodní štoly z Lužické Nisy do nádrže Mšeno, navrhuje se zkapacitnění této štoly,  z nádrže Mšeno, odkud bude přívalový průtok veden přes přepadový objekt kašnového typu do přepadové štoly,  z navržené přepadové štoly, která bude ústit zpět do Lužické Nisy, a to pod ulicí Tovární.

D.2.2 ENERGETIKA D.2.2.1 ZÁKLADNÍ ENERGETICKÁ KONCEPCE ELEKTRICKÁ ENERGIE Přes stávající transformovny TR 110/35 kV Jablonec n.N.-Rýnovice, TR 110/10 (22) kV Jablonec nad Nisou-Sever a z navržené transformovny TR 110/22 (10) kV Jablonec nad Nisou-Jih budou napájeny rozvody VN. V okrajových částech se vyskytují rozvody VN 35 kV, které jsou připojeny z TR 110/35 kV Jeřmanice a TR 110/35 kV Tanvald. Rozvody VN jsou řešeny v několika napěťových hladinách. V okrajových částech se vyskytují převážně vrchní vedení VN 35 kV. V menším rozsahu se zde vyskytují kabelové rozvody VN 35 kV. Vnitřní městský kabelový rozvodný systém 10 kV bude v rámci unifikace přebudován na 22 kV. V průmyslovém areálu Rýnovice je z trafostanice TR 35/6,3 kV 12 MVA napájen lokální kabelový systém 6,3 kV.

32

SAUL s.r.o



PLYN Dodávku zemního plynu zajišťuje v území společnost RWE – severočeská plynárenská, a.s. Plyn je dodáván hlavně z VTL plynovodů Hospozín – Liberec – Jablonec nad Nisou Severní větev VTL plynovodu z Liberce má dimenzi DN500, jižní DN300. Město je propojeno dále VTL plynovodem DN250 s Tanvaldem a DN200 s Turnovem. Společnost RWE neuvažuje o plynofikaci v k.ú. Lukášov. Plynem nelze plně uspokojit všechny lokality v k.ú. Kokonín. Nejvíce jsou rozšířené NTL plynovody, méně STL plynovody. V průmyslovém areálu Rýnovice zajišťuje distribuci společnost Rýnovická Energetická a.s. prostřednictvím STL plynovodů, které jsou připojeny z vlastní regulační stanice VTL/STL 5000 m3/h. TEPLO V řešeném území zajišťují zásobování teplem ze soustavy CZT společnost Jablonecká teplárenská a realitní společnost, a.s. a Rýnovická energetická s.r.o. Společnost JTR provozuje tepelné sítě v k.ú. Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou, Rýnovice, Mšeno nad Nisou a Jablonecké Paseky. Zásobuje 10400 domácností, průmyslové objekty a odběratele terciální sféry. Společnost vlastní výtopnu Brandl a výtopnu Rýnovice, které jsou propojeny do primární parní soustavy. Výtopny jsou dvoupalivové, umožňují spalování plynu nebo TTO. Na primární parní soustavu je připojeno 20 předávacích stanic pro bytové odběratele a 36 předávacích stanic pro nebytové odběratele. Původní sekundární teplovodní čtyřtrubkové rozvody jsou postupně modernizovány na dvoutrubkové v předizolovaném provedení. V systému jsou rezervy pro připojení nových odběratelů. Společnost JTR provozuje dále lokální výtopnu s lokálním teplovodní distribuční soustavou Vlaštovčí. Společnost Rýnovická energetická s.r.o. provozuje teplovodní systém CZT v průmyslovém areálu v Rýnovicích. V systému je rezerva pro připojení nových přilehlých lokalit. V odlehlých lokalitách s horší dostupností plynu nebo zdrojů CZT bude pro vytápění a ohřevu TUV využívána okrajově elektrická energie. Nadále bude vytěsňováno spalování uhlí pro účely vytápění a upřednostňovány obnovitelné zdroje energie.

D.2.2.2 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ SPOTŘEBA ELEKTRICKÉ ENERGIE Realizací navržených zastavitelných ploch dojde k navýšení odběru elektrické energie. ÚPRAVY DISTRIBUČNÍ SÍTĚ Pro zajištění spolehlivosti dodávky elektrické energie a pro pokrytí požadavků na navýšení odběru elektrické energie budou provedeny následující úpravy:  K nové transformovně TR 110/22 (10) kV Jablonec nad Nisou – Jih bude položeno dvojvedení VVN 110 kV. Na kraj města bude převedeno vrchní dvojvedení, které bude dále směrem k centru města pokračovat jako kabelové;  Bude vybudována transformovna TR 110/22(10) kV Jablonec nad Nisou-Jih. Transformovna bude na přechodnou dobu – do dokončení unifikace sítě VN provozována na napětí 22 i 10 kV. Po přechodu na napěťovou hladinu 22 kV bude provozována jako TR 110/22 kV. Transformovna bude osazena transformátory 2x40 MVA;  Transformovna TR 110/10 kV Jablonec nad Nisou – Sever bude přezbrojena na napětí 22 kV a po dokončení unifikace sítě VN bude provozována jako TR 110/22 kV;  Budou položeny nové kabelové vývody VN 22 kV z transformovny TR 110/22 (10) kV Jablonec nad Nisou – Jih do stávajícího městského kabelového rozvodu VN;  Bude provedena unifikace sítě – přechod z 10 kV na 22 kV, realizace je plánována na léta 2013 – 2018;  Navržené lokality budou připojeny ze stávajících rozvodů NN po jejich posílení a rozšíření, z nově navržených trafostanic; rozmístění trafostanic a jejich napojení na rozvody VN bude upřesněno v návaznosti na probíhající zástavbu lokalit; nové rozvody VVN, VN a NN v zastavěném území budou provedeny podzemními kabely. SAUL s.r.o

33



D.2.2.3 ZÁSOBOVÁNÍ TEPELNOU ENERGIÍ ZÁSOBOVÁNÍ PLYNEM Realizací navržených zastavitelných ploch dojde k navýšení odběru plynu. Současně dojde k poklesu odběru u stávajících odběratelů v důsledku snížení tepelných ztrát objektů. ÚPRAVY PLYNOVODŮ Na plynovodní síti budou provedeny následující úpravy:  Bude provedena přeložka VTL plynovodu v blízkosti lokality TI2.1 z důvodu uvolnění plochy pro transformovnu TR 110/22 (10) kV Jablonec nad Nisou – Jih.  Bude provedena přeložka VTL plynovodu v blízkosti lokality VS4.1 z důvodu lepšího využití zástavbové plochy.  Bude provedena rekonstrukce VTL plynovodu DN250 v úseku Jablonecké Paseky směrem na Lučany. Rekonstrukce bude provedena ve stávající trase nebo v těsném souběhu.  Z VTL plynovodů budou připojeny lokální výtopny pro lokální zdroje CZT v místech s předpokládanou souvislou zástavbou.  Budou rozšířeny STL plynovody z regulační stanice VTL/STL 5000 m3/h v Rýnovicích k novým lokalitám v Lukášově a v Rýnovicích.  K novým lokalitám budou rozšířeny STL a NTL plynovody ze stávající sítě. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM ZE SYSTÉMŮ CZT Ke stávajícím rozvodům CZT budou připojeny lokality přilehlé k těmto rozvodům. Tam, kde to bude ekonomicky výhodné, budou v rozvojových lokalitách budovány lokální výtopny a lokální distribuční systémy CZT. Předpokladem rozvoje lokálních zdrojů je souvislá zástavba s vyššími požadavky na odběr tepla. V nových výtopnách budou zohledněny možnosti využití kogenerace a obnovitelných zdrojů. Předběžně pro stavbu lokálních výtopen jsou navržené lokality BM2.42 v k.ú. Jablonec nad Nisou, SP1.103 v k.ú. Kokonín, BM6.23 v k.ú. Rýnovice a alternativně SP2.37 v k.ú. Lukášov. Dále se navrhují 2 lokální výtopny v rámci stabilizovaných ploch SM v k.ú. Jablonec nad Nisou. Bude prováděna modernizace cílená na snížení tepelných ztrát zejména ve stávajících parních systémech.

D.2.3 SPOJE Telekomunikační a datové sítě se nenavrhují. Budou respektovány radioreléové trasy, MW spoje a sdělovací kabely. Umožnit využití stávajících podzemních liniových staveb pro bezvýkopovou pokládku inženýrských sítí, zejména spojových.

D.2.4 NAKLÁDÁNÍ S ODPADY Navrhuje se umístění sběrného a separačního dvora (VS4.1) s vazbou na plochy výroby a skladování v prostoru Brandlu a Dolní nádraží Jablonec nad Nisou, sloužící ke shromažďování separovaných odpadů, nebezpečných odpadů, rozměrných odpadů, využitelného komunálního odpadu a k jejich případnému dotřídění a k demontáži. Umísťování dalších zařízení, vyplývající z koncepce nakládání s odpady, povolovat výlučně v těch plochách, jejichž funkční regulativy to umožňují – plochy výroby a skladování (VS), plochy technické infrastruktury (TI), plochy smíšených aktivit (SA).

34

SAUL s.r.o


D.3


OBČANSKÉ VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Občanské vybavení se bude rozvíjet na stávajících a navržených plochách, určených pro rozvoj občanského vybavení, v závislosti na skutečných potřebách obyvatelstva v souladu s dosaženým stupněm hospodářského a sociálního rozvoje. Zastoupení složek a dimenzování základní i vyšší občanské vybavenosti se bude vyvíjet v prostoru a čase v mezích ekonomických limitů v souvislosti s vývojem počtu obsluhovaných obyvatel, věkovou a vzdělanostní strukturou obyvatelstva a potřebami optimální dostupnosti. Pro tento účel budou využity i vhodné plochy typu brownfields. Zajistit nabídku ploch a zařízení pro sport na vrcholové úrovni i pro denní rekreaci všech obyvatel i uživatelů území. Zajistit nabídku ploch a zařízení polyfunkčního střediska cestovního ruchu v oblasti cestovního ruchu Jizerské hory. Rozlišují se následující kategorie občanského vybavení, odlišné charakterem poskytovaných služeb a nároků na jejich zajištění:  občanské vybavení: zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, věda a výzkum, lázeňství,  občanské vybavení – sport a rekreace: zařízení pro koncentrovanou lokalizací rozmanitých sportovních a sportovně rekreačních činností městského a nadmístního významu v areálech pro denní rekreaci obyvatel města i cestovní ruch,  občanské vybavení – hřbitovy: zařízení pro lokalizací pietních činností s parkovými úpravami v kombinaci s pohřebišti různých druhů.

D.4

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Stabilizovat soubor ploch uceleného celoměstského systému veřejných prostranství - náměstí, ulic, veřejné zeleně a dalších prostor přístupných každému bez omezení a zřizovaných nebo užívaných na území města Jablonec nad Nisou ve veřejném zájmu. Snížit dopravní zatížení veřejných prostranství vhodným řešením dopravní problematiky, Sledovat harmonický soulad motorové, bezmotorové i pěší dopravy a denní rekreace na pobytových plochách včetně přiměřeného uplatnění zeleně, zohledňující generel veřejné zeleně města Jablonec nad Nisou. V souladu s realizací vymezených ploch s rozdílným způsobem využití rozvíjet systém nových a revitalizaci stávajících veřejných prostranství s cílem zastavení ubývání veřejného městského prostoru, zajištění prostupnosti městské krajiny a vytváření územních podmínek pro podporu programu mobility. Omezení ve využívání ploch navazujících na veřejná prostranství – viz podmínky stanovené v kapitole F.3 Prostorové uspořádání území. Pro veřejná prostranství se vymezují následující plochy s rozdílným způsobem využití:  plochy veřejných prostranství – komunikace  plochy veřejných prostranství – zeleň Součástí veřejných prostranství jsou i části veřejně přístupných pozemků staveb občanského vybavení. Veřejná prostranství lze zřizovat v rámci všech zastavitelných ploch.

D.5

BEZPEČNOST

D.5.1 OCHRANA ÚZEMÍ PŘED PRŮCHODEM PRŮLOMOVÉ VLNY VZNIKLÉ ZVLÁŠTNÍ POVODNÍ Při změnách využití území zohlednit možnost vzniku mimořádné události při průlomové vlně vzniklé porušením hráze vodního díla Mšeno.

SAUL s.r.o

35



D.5.2 ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ V řešeném území se nenachází žádná zóna havarijního plánování.

D.5.3 UKRYTÍ OBYVATELSTVA V DŮSLEDKU MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI Stávající zařízení CO v řešeném území zachovat. Nové stálé úkryty CO se nenavrhují.

D.5.4 EVAKUACE OBYVATELSTVA A JEHO UBYTOVÁNÍ V případě naléhavé potřeby lze ke krátkodobé evakuaci osob postižených mimořádnou událostí využít následující objekty:  Jablonec nad Nisou, ZŠ, Liberecká 26  Jablonec nad Nisou, ZŠ, 5. května 272/76  Jablonec nad Nisou, ZŠ Na Šumavě 43  Jablonec nad Nisou, ZŠ Pasířská 72  Jablonec nad Nisou, ZŠ Arbesova 30  Jablonec nad Nisou, ZŠ Mozartova 24  Jablonec nad Nisou, ZŠ Rychnovská 216  Jablonec nad Nisou, ZŠ Pivovarská 15  Jablonec nad Nisou, ZŠ Pod Vodárnou 10

D.5.5 SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU CO A HUMANITÁRNÍ POMOCI Sklady CO se nenavrhují, humanitární základna se nenavrhuje. Výdejní sklad v obci bude určen podle potřeby v některém z obecních objektů.

D.5.6 VYVEZENÍ A USKLADNĚNÍ NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO SOUČASNĚ ZASTAVĚNÁ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÁ ÚZEMÍ OBCE Nenavrhuje se jakákoliv průmyslová nebo zemědělská činnost ohrožující životní prostředí. Nenavrhuje se vyvážení nebezpečných látek mimo území obce.

D.5.7 ZÁCHRANNÉ, LIKVIDAČNÍ A OBNOVOVACÍ PRÁCE PRO ODSTRANĚNÍ NEBO SNÍŽENÍ ŠKODLIVÝCH ÚČINKŮ KONTAMINACE, VZNIKLÝCH PŘI MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI Navrhuje se zachovat tyto zdroje požární vody včetně míst přístupu pro požární techniku:  hydrantová síť veřejných vodovodů,  vodní nádrž Mšeno,  pivovarské rybníky ve Vrkoslavicích,  Novoveské koupaliště, (v sezóně),  vodní nádrž Černá Studna,  rybníky Peklo,  vodní toky na území města, zejména Lužická Nisa, Bílá Nisa, Mšenský potok a Mohelka.

D.5.8 OCHRANA PŘED VLIVY NEBEZPEČNÝCH LÁTEK SKLADOVANÝCH V ÚZEMÍ Na území města Jablonec nad Nisou je 13 zdrojů možného úniku nebezpečných látek velkého rozsahu. Nové sklady ohrožujících nebezpečných látek se nenavrhují.

D.5.9 NOUZOVÉ ZÁSOBOVÁNÍ OBYVATELSTVA VODOU A ELEKTRICKOU ENERGIÍ Pro nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou (15 l/os.den) bude sloužit vodní zdroj Machnín. Pro nouzové zásobení budou využívány i domovní studny, pokud v nich bude zdravotně nezávadná voda, a to i v omezené kapacitě. Zásobování užitkovou vodou bude řešeno podle havarijní situace – odběrem z individuelních zdrojů, odběrem z vodotečí, příp. dodávkou užitkové vody vodovodním rozvodem. Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií je řešeno provozním řádem správce sítě. 36

SAUL s.r.o


E

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

E.1

OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU

E – Koncepce uspořádání krajiny

Zásady ochrany přírodních hodnot území a krajinného rázu:  ochrana a rozvoj krajinného rázu  respektovat základní uspořádání a charakteristické znaky krajiny,  stabilizovat a rozvíjet údolní zelené pásy uvnitř urbanizovaného území, pronikající do zástavby podél vodotečí z volné krajiny a doplněné strukturou prvků systému sídelní zeleně,  stabilizovat a rozvíjet enklávy lesní i nelesní zeleně na místních vrcholech po obvodu urbanizovaného území,  nenarušit krajinné horizonty a celkový obraz města v krajině.  ochrana a rozvoj civilizačních hodnot a kulturního dědictví  respektovat a pouze místně a uvážlivě doplňovat základní uspořádání území,  snižovat intenzitu využití ploch a výškovou hladinu zástavby od centra směrem k okrajům urbanizovaného území a ve vrcholových polohách ve smyslu plynulého přechodu urbanizovaných ploch do volné krajiny,  zachovat charakteristické znaky obrazu města s jeho hlavními historickými stavebními dominantami,  návrh koridorů dopravní a technické infrastruktury vymezovat mimo hlavní pohledové horizonty.  posílení ekologické stability území  vymezení ÚSES,  vymezení ploch přírodních pro naplnění požadavků zvláštní ochrany přírody a krajiny  systematické propojení sídelní a krajinné zeleně,  respektování stanovených záplavových území a zvyšování retenční schopnosti území optimálním využitím a uspořádáním území Koncepce plošného a prostorového uspořádání území ve vztahu k ochraně krajinného rázu: 1.

Vymezení ploch podle významu a stanovení podmínek jejich využití:

Plochy podle významu jsou zobrazeny ve výkrese č. 2 „Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití“. Podmínky pro plochy podle významu jsou stanoveny v bodě F.1.1 - Plochy podle významu (zastavitelnost území a rozlišení ploch stabilizovaných a ploch změn). 2.

Vymezení ploch s rozdílným způsobem využití a stanovení podmínek jejich využití:

Plochy podle způsobu využití jsou zobrazeny ve výkrese č. 2 „Hlavní výkres - plochy s rozdílným způsobem využití“. Podmínky pro plochy podle způsobu využití jsou stanoveny v bodě F.1.2 Plochy podle způsobu využití, v podkapitole F.2 – Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (kategorie ploch podle stávajícího nebo požadovaného způsobu využití). 3.

Koncepce ochrany hodnot nezastavěných a nezastavitelných částí krajiny a ochrana a rozvoj charakteristického obrazu města:

Pro dosažení vyváženosti urbanizačních zásahů a ochrany jedinečných přírodních a krajinných hodnot se vymezují:  zastavěné a zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití se stanovenou intenzitou využití pozemků v plochách a výškovou hladinou zástavby,  nezastavěné a nezastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití. Intenzita využití pozemků v plochách a výšková hladina zástavby ve vztahu k jednotlivým kategoriím ploch dle funkce, významu a polohy v území jsou stanoveny v podkapitole F.3 Prostorové uspořádání území (základní podmínky zastavitelnosti ploch) a zobrazeny ve výkrese č. 2 „Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití“.

SAUL s.r.o

37



Pro zajištění ochrany a rozvoje charakteristického obrazu města se vymezují významné vyhlídkové body jako základní místa důležitých pohledů na město:  rozhledna nad Prosečí,  rozhledna Petřín,  Rulové černé skalisko Dobrá voda,  rozhledna Bramberk (mimo území města),  rozhledna Černá Studnice (mimo území města). Při rozhodování o případných stavbách převyšujících svým objemem nebo výškou okolní zástavbu bude vždy podkladem zákres záměru do fotografií pořízených z významných vyhlídkových bodů, ze kterých bude záměr viditelný. Záměr nesmí narušit charakteristické panorama města. Pohledově dominantní prvky zajišťující funkce hlavních kompozičních prvků území:  městská památková zóna s objekty:  kostel Nejsvětějšího srdce Ježíšova na Horním náměstí,  radnice,  městská knihovna (stará radnice),  kostel svaté Anny,  Evangelický kostel Doktora Farského,  Starokatolický kostel Povýšení svatého Kříže  vodní nádrž Mšeno Výškovými dominantami, zajišťujícími charakteristické panorama města a orientaci v městském prostoru jsou věže kostela Nejsvětějšího srdce Ježíšova na Horním náměstí, radnice a městské knihovny (stará radnice).

E.2

VYMEZENÍ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY

Vymezuje se územní systém ekologické stability (dále ÚSES, systém) tvořený zde biocentry a biokoridory (nadregionálního, regionálního a místního biogeografického významu). Výčet prvků či jejich částí, bez ohledu na územní kompetence orgánů ochrany přírody:  biocentra: 7-RC12, 199, 199A, 200, 200A, 201, 205, 206, 207, 209, 210, 210A, 210B, 211, 1442, 1505, 1537, 1538, 1539, B6, B6a, B11, B12, B26, RC1267,  biokoridory: 7/199A, 7/251, 7/1442, 7/1501, 25/201, 199/7/199A, 199/200, 199A/200A, 200/201, 200A/201, 205/206, 206/207, 206/1537, 207/208, 208/209, 209/210, 210/210B, 210/1517, 210A/210B, 210A/211, 211/212, 211/1538, 211/1539, 251/1267, 1267/B6a, 1498/C, 1539/1540, B6/B6a, B6/B11, B11/B12, B12/B26. Skladebné prvky ÚSES náležitě využívat dle požadavků orgánů ochrany přírody a zásad ÚSES. Pro udržení a navýšení ekologické stability prvků ÚSES na lesních pozemcích budou důsledně dodržovány obnovné cíle. Výchovou porostů budou podporovány druhy přirozené dřevinné skladby. Realizovat (založit) nefunkční část biokoridoru 207/208 (záborová lokalita č. SK.2 na ploše funkčního využití plochy smíšené krajinné) na základě předchozího zpracování odborného vyhodnocení a projektové přípravy. Odborně likvidovat invazní nepůvodní druhy rostlin v prvcích ÚSES: 199, 207 a 1537, 200A/201, 206/1537 a 210A/210B.

E.3

SÍDELNÍ A KRAJINNÁ ZELEŇ

Systém sídelní zeleně je na území města Jablonec nad Nisou zahrnuje:  plochy veřejných prostranství – zeleň, vymezené v grafické části dokumentace na plochách stabilizovaných a na plochách změn,  veřejná prostranství – zeleň, která budou řešena v rámci zastavitelných ploch s rozdílným způsobem využití,  zeleň integrovaná v plochách zastavěných a zastavitelných včetně ochranné a doprovodné zeleně (veřejná i neveřejná na soukromých stavebních pozemcích). Systém sídelní zeleně bude v rámci uvedených ploch chráněn a rozvíjen.

38

SAUL s.r.o



Systém sídelní zeleně na území města Jablonec nad Nisou plynule navazuje na systém krajinné zeleně na přiléhajících plochách nezastavěných a nezastavitelných. Systém krajinné zeleně je na území města Jablonec nad Nisou zahrnuje:  plochy lesní, vymezené v grafické části dokumentace,  plochy zemědělské, vymezené v grafické části dokumentace,  plochy přírodní, vymezené v grafické části dokumentace,  plochy smíšené krajinné, vymezené v grafické části dokumentace. Systém krajinné zeleně bude v rámci uvedených ploch chráněn a rozvíjen. Obecné podmínky:  rozvíjet systém veřejně přístupné sídelní zeleně dle stanoveného harmonogramu Statutárního města Jablonec nad Nisou,  rozvíjet ochrannou a doprovodnou zeleň místních komunikací (plochy veřejných prostranství – komunikace) a silnic (plochy dopravní infrastruktury – silnice), vždy v souladu se zajištěním bezpečnosti provozu a se znalostí rozvodů technické infrastruktury,  rozvíjet ochrannou zeleň v zónách soustředěných ekonomických aktivit a okolo ostatních provozů s možným negativním vlivem na okolní prostředí,  rozvíjet doprovodnou zeleň s ekologicky stabilizační funkcí podél vodních ploch a vodotečí (plochy vodní a vodohospodářské), vždy s ohledem na zajištění plynulého odtoku velkých vod,  respektovat a rozvíjet ekologicky stabilizační funkce stabilizovaných i zakládaných prvků ÚSES.

E.4

PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny pro obyvatele i návštěvníky území zůstane zachována:  pomocí stávajících komunikací i zvykových tras, které budou nadále sloužit svému účelu,  prostřednictvím navržených silničních tras a místních komunikací,  narušení stávající cestní sítě novými silničními komunikacemi bude jako součást stavby zajištěno odpovídajícími opatřeními k zajištění dostupnosti všech pozemků a průchodnosti krajiny,  trasy komunikací pro pěší a ostatní druhy nemotorové dopravy, pokud to situace dovolí, budou vedeny nezávisle na základní silniční síti tvořené plochami dopravní infrastruktury,  nebudou povolovány stavby, úpravy a činnosti, které by vedly k narušení či zneprůchodnění soustavy účelových i zvykových cest, v krajním případě budou rušené cesty překládány. Při zemědělském, lesnickém i ostatním hospodaření, prováděném diferencovanými způsoby na příslušných druzích pozemků, budou dodržovány zásady nutné pro zajištění práv volného pohybu návštěvníků krajiny - volnou průchodností cestní sítě:  v případě nutnosti jakéhokoliv oplocování uceleného území (zaplocování pastevních areálů, oplocenky při obnově lesů apod) musí být cesty z oplocení vyčleněny nebo prostupnost zajištěna technickými prvky. Prostupnost ÚSES:  v rámci územního řízení řešit křížení navrhované silniční trasy I. třídy DS.18 s koridorem ÚSES 211/1539,  v prostoru křížení migrační trasy spárkaté zvěře v údolí Lužické Nisy (biokoridor K 19 MB 200A201) se silniční komunikací a tramvajovou tratí neoplocovat pozemky a umožnit periodický průchod pro zvěř,  respektovat opatření k zajištění migrační prostupnosti suchozemských i vodních organismů ve struktuře zástavby návrhových lokalit. Prostupnost území v zájmech obecné i zvláštní ochrany přírody a krajiny:  přístupnost území v zájmech obecné i zvláštní ochrany přírody a krajiny je omezena legislativními ustanoveními dle stanoveného ochranného režimu těchto lokalit a bude posuzována individuálně,  spojitost ekosystémů sídelní a krajinné zeleně na území obce. SAUL s.r.o

39


E.5


PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Viz kapitola E.2 Vymezení územního systému ekologické stability.

E.6

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

Viz kapitola D.2.1.3 Vodní toky a nádrže, ochrana před povodněmi.

E.7

REKREACE

Při rekreačním využívání území upřednostňovat zejména:  stabilizované i rozvojové plochy občanského vybavení – sport a rekreace a veřejných prostranství – zeleň,  uplatňovat šetrné formy cestovního ruchu.

E.8

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

Dobývání nerostů se nenavrhuje.

40

SAUL s.r.o


F

F – Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Plochy s rozdílným způsobem využití označené regulačními kódy jsou vymezeny v grafické části ÚP Jablonec nad Nisou ve výkresu č. 2 „Hlavní výkres - plochy s rozdílným způsobem využití“.

F.1

ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ  

F.1.1

Podmínky pro využití a uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití se stanovují společně pro celé správní území Statutárního města Jablonec nad Nisou. Podmínkami pro využití a uspořádání ploch se rozumí nástroje pro uskutečňování činností, zřizování staveb a zařízení a provádění úprav a změn kultur s těmito činnostmi souvisejících, o nichž se rozhoduje v územním nebo stavebním řízení, popřípadě správním řízení souvisejícím.

PLOCHY PODLE VÝZNAMU ZASTAVITELNOST PLOCH   



plochy zastavěné, vymezené jako stabilizovaná součást zastavěného území (soubory převážně zastavěných pozemků) vč. přestavbových), které umožňují zastavění podle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy zastavitelné, navržené ke změně využití území uvnitř nebo vně zastavěného území, které umožňují zastavění dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy nezastavěné, vymezené jako stabilizovaná součást zastavěného území nebo nezastavěného území (soubory převážně nezastavěných pozemků), které neumožňují zastavění s výjimkou základní vybavenosti území, budou využívány dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy nezastavitelné, navržené ke změně využití území uvnitř nebo vně zastavěného území, které neumožňují zastavění s výjimkou základní vybavenosti území a budou využívány dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití.

ČASOVÉ ROZLIŠENÍ PLOCH 







SAUL s.r.o

plochy stabilizované - stávajícího stavu - zastavěné i nezastavěné, na kterých bude zachován charakter využití stanovený v podmínkách pro využití a uspořádání jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití, umožňují zastavění dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy změn – návrhové - zastavitelné i nezastavitelné uvnitř nebo vně zastavěného území, na kterých bude změněn dosavadní charakter využití tak, aby umožnil zastavění zastavitelných ploch a využití nezastavitelných ploch dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy změn – přestavby - zastavitelné i nezastavitelné - navržené ke změně využití znehodnoceného území ve smyslu narušení urbanistické struktury města uvnitř zastavěného území na plochách zastavěných, na kterých bude dosavadní způsob využití ploch změněn tak, aby umožnil zastavění zastavitelných ploch a využití nezastavitelných ploch dle podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, plochy a koridory územní rezervy - zastavitelné i nezastavitelné - vymezené v překryvu nad plochami stabilizovanými a plochami změn pro zajištění územní ochrany těchto ploch pro možnost jejich budoucího využití stanoveného v územní rezervě; v rozsahu takto vymezených ploch se podmínky pro využití ploch stabilizovaných a ploch změn dále omezují o takové činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, v jejichž důsledku by byly znemožněny nebo podstatně ztíženy možnosti jejich budoucího využití stanovené územní rezervou.

41


F.1.2


PLOCHY PODLE ZPŮSOBU VYUŽITÍ SPECIFIKACE PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Plochy s rozdílným způsobem využití – zastavěné, zastavitelné: BM Plochy bydlení SP Plochy smíšené obytné – příměstské SC Plochy smíšené obytné – centrální SM Plochy smíšené městské RZ Plochy rekreace – zahrádkové kolonie OV Plochy občanského vybavení OS Plochy občanského vybavení – sport a rekreace OH Plochy občanského vybavení – hřbitovy VK Plochy veřejných prostranství – komunikace DS Plochy dopravní infrastruktury – silniční DD Plochy dopravní infrastruktury – drážní TI Plochy technické infrastruktury VS Plochy výroby a skladování Plochy s rozdílným způsobem využití – nezastavěné a nezastavitelné: VH Plochy vodní a vodohospodářské ZP Plochy zemědělské LP Plochy lesní PP Plochy přírodní SK Plochy smíšené krajinné VZ Plochy veřejných prostranství – zeleň

PŘÍPUSTNOST ČINNOSTÍ, STAVEB, ZAŘÍZENÍ, ÚPRAV A KULTUR   



hlavní využití - činnosti definující charakter hlavního využití ploch (pokud jej lze stanovit), hlavní využití plochy musí zaujímat více než 50% výměry vymezené plochy, přípustné využití - činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury odpovídající charakteru hlavního využití plochy, jejich povolení váže na splnění podmínek obecně závazných předpisů, podmíněně přípustné využití - činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které nejsou v rozporu s charakterem ploch, představují jejich doplňkové využití a lze je povolit pouze tehdy, nenaruší-li svým působením hlavní využití plochy; pro jejich povolení je kromě splnění podmínek obecně závazných předpisů nutné, aby aby stavebník v záměru doložil a stavební úřad ověřil splnění dalších podmínek stanovených v regulativech ploch s rozdílným způsobem využití z hledisek:  význam činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury v širším území,  charakter, výška a intenzita zástavby ve vztahu k ochraně krajinného rázu,  zátěž, kterou činnost, stavba, zařízení, úprava a kultura vyvolá svým provozem,  kapacity napojení na dopravní a technickou infrastrukturu, nepřípustné využití - činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které nesplňují stanovené podmínky pro využití jednotlivých kategorií ploch s rozdílným způsobem využití, nesplňují podmínky stanovené obecně závaznými předpisy a správními rozhodnutími a neodpovídají místním podmínkám; takové činnosti, stavby, úpravy a kultury nesmí být ve vymezené ploše povoleny a pokud se na dané ploše již vyskytují, musí být podnikány kroky k jejich vymístění.

Stanovenému způsobu využití ploch musí odpovídat způsob jejich užívání, umisťování činností, staveb, zařízení, úprav a kultur včetně jejich změn. Přitom musí být přihlédnuto k místním podmínkám urbanistickým, ekologickým, hygienickým a technickým. Na plochách změn je přípustné zachování stávajícího využití a uspořádání území do doby provedení změn jejich využití a uspořádání (stavební úpravy apod.) pokud nedochází:  ke znehodnocení navrženého hlavního využití vymezené plochy a ploch navazujících ve smyslu hygienických podmínek a funkční struktury obce,  k narušování funkčnosti nezastavitelných ploch, krajinného rázu a protierozní ochrany,  existující stavby, objekty a zařízení lze udržovat a opravovat. 42

SAUL s.r.o



F.1.3 DEFINICE POUŽITÝCH POJMŮ Definuje se:  plocha (plocha s rozdílným způsobem využití) – část území tvořená pozemkem, souborem pozemků nebo jejich částí, vymezená v ÚP s ohledem na stávající nebo požadovaný způsob využití a její význam  koridor – vymezený v území zejména pro umístění liniových staveb a zařízení dopravní a technické infrastruktury nebo ÚSES – šířky koridorů vymezených v ÚP jsou úměrné míře prostorových nároků záměrů a ujasněnosti polohy v území  činnost – civilizační aktivita projevující se plošnými požadavky v území  stavba – zejména objekty pro bydlení, rekreaci, občanské vybavení, výrobu, dopravní a technické vybavení území a bezpečnost obyvatelstva  zařízení – zejména složky a prvky veřejné infrastruktury  integrovaná stavba nebo zařízení nebo činnost - stavební součást objektu funkce hlavní, obvykle určená pro jinou (doplňující) činnost  úprava - zejména terénní a sadové úpravy pro zajištění funkce hlavní  kultura - nestavební využití pozemku produkčního i neprodukčního typu - zejména les, orná půda, trvalé travní porosty, zvláštní kultury, vodní plochy a toky  charakter prostředí ploch s rozdílným způsobem využití (účel, parametry, nároky):  prostředí obytné – plochy zastavěné a zastavitelné, zejména pro bydlení, smíšené bydlení (plochy smíšené obytné), rekreaci, občanské vybavení a veřejná prostranství v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel v dostupnosti veřejné infrastruktury,  prostředí soustředěných ekonomických aktivit – plochy zastavěné a zastavitelné, zejména pro výrobu, skladování, dopravní a technickou infrastrukturu – aktivity obtížně slučitelné s obytným prostředím, které mají nebo mohou mít negativní vliv na kvalitu prostředí a dlouhodobý pobyt v něm,  prostředí přírodní - plochy nezastavěné a nezastavitelné, zejména vodní a vodohospodářské, zemědělské, lesní, přírodní a smíšené krajinné - pro zajištění ekologické stability území a zemědělské a lesnické hospodaření. Poznámka: Podmínkou komplexního řešení vymezených návrhových a přestavbových ploch je umisťování přiměřeného rozsahu veřejné infrastruktury a zeleně.



   

    

SAUL s.r.o

bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel v dostupnosti veřejné infrastruktury  bydlení (městské) – zejména plošná obytná zástavba uspořádaná v pravidelných osnovách, kde vazba domu na pozemek upřednostňuje rekreační využití před obsluhou nebytových funkcí  bydlení smíšené příměstské - zejména rozvolněná obytná zástavba podél komunikací s velikostí pozemků, které umožňují i pěstitelskou a chovatelskou činnost nad rámec samozásobitelských potřeb veřejná infrastruktura – dopravní infrastruktura, technická infrastruktura, občanské vybavení a veřejná prostranství rodinný dům (RD), definován legislativně bytový dům (BD), definován legislativně izolované formy zástavby - samostatně stojící rodinné domy a dvojdomy obklopené po obvodě částí pozemku nezastavěnou nadzemními stavbami (vzdálenost mezi dvojdomy není menší než výška vyššího z nich), samostatně stojící bytové domy a domy jiné funkce obklopené po obvodě částí pozemku nezastavěnou nadzemními stavbami skupinové formy zástavby - rodinné domy řadové, atriové a terasové, bytové domy a domy jiné funkce řazené (spojené) v sekcích nebo v bloku v řadě nebo v bloku integrovaná stavba, zařízení nebo činnost - určená pro jiné využití než stavba, zařízení nebo činnost hlavního využití, jejichž nedílnou funkční či stavební součást tvoří parter - nadzemní podlaží a část pozemku před průčelím budovy orientované do veřejného prostranství podkroví umožňuje umístění maximálně 75% celkové užitkové plochy standardního nadzemního podlaží zvažovaného objektu dům smíšené funkce – stavba, jejíž funkční náplň tvoří minimálně 25% bydlení a minimálně 25% občanské vybavení, ostatní náplň odpovídá podmínkám využití příslušných ploch s rozdílným způsobem využití 43


   





 

   

44


stavba pro rodinnou rekreaci – definována legislativně chalupa - místně tradiční lidová stavba pro bydlení odpovídající požadavkům na bydlení i rodinnou rekreaci rodinná farma – stavba nebo soubor staveb pro zemědělské hospodaření a údržbu krajiny na přilehlých plochách v možném spojení s bydlením, řemeslnou výrobou a agroturistikou přístřešky a stavby pro zemědělské / lesnické hospodaření na nezastavěných a nezastavitelných plochách jsou nepodsklepené stavby o výšce do 5 m a půdorysné ploše do 70 m², využitelné pouze v souladu s charakterem příslušné plochy, nepřípustné pro bydlení nebo rekreaci zahradní chatka – samostatně stojící stavba do 25 m2 zastavěné plochy s max. jedním nadzemním podlažím, jedním využitelným podkrovím (může být podsklepená) na pozemku zahrádky (též zahrádky v kolonii); slouží pro zajištění nejnutnější údržby pozemku bez možnosti trvalého bydlení osob a chovu zvířectva občanské vybavení  základní občanské vybavení – vybavenost jednotlivých obytných souborů (zejména předškolní a základní školní výchova, sociální a zdravotní služby, prodej potravin (velikost prodejní plochy do 1000 m2), stravování, bezpečnost),  vyšší občanské vybavení - vybavenost celoměstského a nadměstského významu (zejména administrativa a správa, bezpečnost, peněžnictví, pojišťovnictví, střední a vyšší vzdělání, celoživotní vzdělávání, věda a výzkum, sociální a zdravotní vybavení (zejména nemocnice a polikliniky), lázeňství, obchodní prodej, nevýrobní služby obyvatelstvu, ubytování (zejména hotely, penziony, ubytovny), stravování, kultura (zejména kina, divadla, muzea), církve, výstavnictví, zahradnictví, veterinární služby, nákupní, obslužná a logistická centra, autobazary, výstaviště, zábavní parky, zoologické a botanické expozice, tělovýchova a sport, pohřebnictví. nerušící výroba / nerušící výrobní služby – hospodářské činnosti, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesníží tam kvalitu prostředí a pohodu bydlení nad neúnosnou míru drobné podnikání (drobná podnikatelská činnost) – poskytování služeb, obchodní činnost a drobná výroba bez větší kapitálové expanze s malým obratem zákazníků a materiálu, která neruší ve smyslu hygienických předpisů hlavní funkci plochy (nadměrnou dopravou, hlukem, pachem, spotřebou médií, produkcí odpadů aj.) zpravidla jako doplněk související s hlavní funkcí plochy zaujímá méně než polovinu podlažní plochy objektu hlavní funkce, případně je umístěno v samostatném doplňkovém objektu zaujímajícím méně než polovinu zastavitelné části pozemku, využívající max. 50% nezastavitelné části pozemku drobná chovatelská činnost – nepodnikatelský chov drobných hospodářských zvířat, který neomezí účel a charakter prostředí okolní zástavby nad neúnosnou míru drobná pěstitelská činnost – nepodnikatelské pěstování zemědělských produktů pro účely zásobování rodiny (samozásobitelská produkce), které neomezí účel a charakter prostředí okolní zástavby zemědělská malovýroba – maloobjemové a ekologicky šetrné hospodaření na úrovni zajištění služeb obyvatelstvu, péče o krajinu a přilehlé produkční plochy v možném spojení s bydlením, řemeslnou výrobou a agroturistikou – obytné farmy pohoda bydlení - atmosféra kvalitního prostředí pro bydlení příznivá pro pro všechny kategorie uživatelů v úhrnu činitelů a vlivů, přispívajících ke zdravému bydlení:  standard bydlení – struktura ploch obytné zástavby s přiměřenou intenzitou využití pozemků, s odpovídajícím množstvím zeleně a veřejné infrastruktury  podmínky pro sousedské a společenské kontakty  kvalita složek životního prostředí - zejména nízká intenzita hluku z dopravy, výroby a zábavních aktivit, nízké emise prachu a pachů, dobré oslunění aj.  zohlednění místních zvláštností dané lokality a subjektivních hledisek daných způsobem života osob, kterých se vlivy na pohodu bydlení dotýkají, pokud nevybočují v podstatné míře od obecných oprávněně požadovatelných standardů

SAUL s.r.o


F.2


PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Stanovují se kategorie ploch s rozdílným způsobem využití (dále též ploch), které definují funkční využití území města Jablonec nad Nisou a základní podmínky jejich prostorového uspořádání.

F.2.1

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ ZÁKLADNÍ VYBAVENOST ÚZEMÍ Pozemky pro činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury uvedené v následujícím výčtu mohou tvořit nedílnou součást všech zastavěných a zastavitelných ploch bez ohledu na jejich určené využití pokud:  slouží bezprostředně pro zajištění hlavního využití vymezené plochy,  charakterem a kapacitou nebrání potřebám hlavního využití vymezené plochy,  nemají negativní vliv na hodnotu území, přiměřenou poloze, účelu a charakteru plochy,  odpovídají podmínkám prostorového uspořádání příslušné plochy.

Tab. F.2.1a: Základní vybavenost ploch zastavěných a zastavitelných přípustné  terénní úpravy - náspy, zářezy, opěrné zdi, propustky a přemostění využití  parkové, sadovnické a zahradnické úpravy, krajinné struktury - plošné a liniové prvky ochranné zeleně (pro eliminaci negativních vlivů) a doprovodné zeleně (pro zvýšení kvality prostředí), drobné vodoteče a vodní plochy do 200 m2  místní komunikace se zastávkami VOD, parkováním OA a inženýrskými sítěmi pro obsluhu pozemků v ploše (veřejná prostranství)  zeleň pro denní rekreaci uživatelů vymezené plochy (veřejná prostranství)  účelové komunikace, odstavování a parkování vozidel na pozemcích staveb, odpovídající jejich charakteru a kapacitě  technická infrastruktura, zejména zařízení vodovodů a kanalizace, energetická (vč. obnovitelných zdrojů energie se samozásobitelskou funkcí) a elektronických komunikací  památníky, kapličky, křížky  ochrana osob a majetku, bezpečnost - zejména stavby a opatření pro protipovodňovou, protierozní, protihlukovou, protiexhalační ochranu, integrované úkryty apod. podmíněně přípustné využití

 hřiště, nemotoristické sportovně rekreační trati, mobiliář, skleníky, přístřešky kotce pro drobnou   

SAUL s.r.o

pěstitelskou a chovatelskou činnost, pokud to nevylučuje hlavní využití plochy správa, údržba, ubytování správce/majitele plochy, vrátnice, sociální a technologická zařízení, pokud neomezí hlavní využití plochy informační a reklamní zařízení, pokud nebude narušeno hlavní využití plochy a nebude narušen krajinný ráz oplocení pozemků, které rozsahem a provedením nenaruší charakter stavby na oploceném pozemku a jeho okolí, nenaruší průchodnost krajiny a neohrozí bezpečnost osob, účastníků silničního provozu (rozhledové pole sjezdu, připojujícího stavbu na pozemní komunikaci) a zvířat, nezhorší průběh povodně (odtokové poměry) v záplavových územích

45



BM

PLOCHY BYDLENÍ

hlavní využití

 trvalé bydlení

přípustné využití

 bydlení - rodinné domy, bytové domy  specifické bydlení - domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou  základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.1a)

podmíněně přípustné využití

 ubytování – ubytovny, hotely, penziony,      

pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy bydlení smíšené funkce - domy smíšené funkce, pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy bydlení rodinná rekreace a chalupy, pokud splní požadavky pro stavby k bydlení a pokud nenaruší hodnotu území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí ploch bydlení zahrady, zahrádkové kolonie, pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy bydlení občanské vybavení (zejména složky základní), pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy bydlení a slouží zejména obyvatelům v této ploše dopravní vybavení - zejména veřejná parkoviště a parkovací objekty OA, pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy bydlení a slouží zejména obyvatelům v této ploše liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití

 základní vybavenost území - podmíněně přípustné využití (viz Tab. F.2.1a) podmínky prostorového uspořádání

 pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související    

plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace stavby podmíněně přípustné objemem nepřekročí a výrazem se přizpůsobí určujícímu charakteru okolních staveb hlavního využití velikost stavebního pozemku: min. 600 m2 pro izolované formy zástavby velikost stavebního pozemku: min. 300 m2 pro skupinové formy zástavby při zástavbě proluk na plochách stabilizovaných budou velikosti pozemků posuzovány individuálně dle konkrétních podmínek lokality

 BM1 - IZP: max. 25%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví,      ostatní podmínky

 odstavení a garážování vozidel obyvatel v normové kapacitě na vlastním pozemku stavby  odstavení vozidel na plochách stabilizovaných (pouze pokud nelze řešit na vlastním pozemku stavby)  

nepřípustné využití

46

v odůvodněných případech požadavků na uplatnění forem skupinové zástavby (řadová, terasová, átriová) mohou být stanoveny individuální podmínky prostorového uspořádání na úrovni podrobnější dokumentace BM2 - IZP: max. 25%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví, v odůvodněných případech požadavků na uplatnění forem skupinové zástavby (řadová, terasová, átriová) mohou být stanoveny individuální podmínky prostorového uspořádání na úrovni podrobnější dokumentace BM4 - IZP: max. 30%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví BM6 - IZP: max. 40%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 6 NP + 1 podkroví BM8 - IZP: max. 40%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 8 NP + 1 podkroví BM12 - IZP: max. 40%, IOZ: min. 50 %, výšková hladina zástavby: max. 12 NP + 1 podkroví

lze v případě příznivé docházkové vzdálenosti řešit na jiných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují drobná podnikatelská činnost provozovaná v RD nesmí negativně ovlivnit sousední obytnou stavbu další podmínky v kapitole: F3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů

 zejména činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které nesouvisí se stanoveným využitím plochy nebo brání potřebám využití plochy nebo kapacitou neodpovídají účelu a výměře plochy nebo mají negativní vliv na hodnotu území přiměřenou účelu a charakteru plochy nebo nesplňují stanovené podmínky prostorového uspořádání a ostatní podmínky

SAUL s.r.o



SP

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – PŘÍMĚSTSKÉ

hlavní využití

 trvalé bydlení


 bydlení – rodinné domy  rodinná rekreace a chalupy  základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.1a)


 smíšené funkce – domy smíšené funkce     

 

 

pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské bydlení – bytové domy pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské specifické bydlení – zejména domy s pečovatelskou službou, hospice pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské ubytování – zejména penziony, ubytovny pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské zahrady, zahrádkové kolonie, pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské občanské vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2, pokud jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše a nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné příměstské dopravní vybavení - zejména veřejná parkoviště a parkovací objekty OA, pokud slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše a nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské výrobní služby, pěstitelská a chovatelská činnost nad rámec samozásobitelské produkce – zejména výrobní služby, technické služby obce, zemědělské a lesnické služby, zahradnictví, skleníkové areály, rodinné farmy, pokud jsou slučitelné s bydlením, charakterem a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace a inženýrské sítě a nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné – příměstské stabilizované plochy vodní plochy a zařízení rybářských sádek pokud nenaruší hodnoty území a pohodu bydlení, přiměřenou účelu a charakteru prostředí plochy smíšené obytné - příměstské liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 pro každé 2 ha zastavitelné plochy smíšené obytné bude vymezena s touto zastavitelnou plochou 

související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m2; do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace hlavní stavby na sousedních pozemcích na sebe nebudou stavebně navazovat

 SP1 - IZP: max. 20%, IOZ: min. 60 %, výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví   ostatní podmínky

 odstavení a garážování vozidel obyvatel v normové kapacitě na vlastním pozemku stavby

 nepřípustné využití

SAUL s.r.o

velikost stavebního pozemku: min. 1 100 m2 SP2 - IZP: max. 20%, IOZ: min. 60 %, výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví velikost stavebního pozemku: min. 1 000 m2 SP3 - IZP: max. 20%, IOZ: min. 60 %, výšková hladina zástavby: max. 3 NP + 1 podkroví velikost stavebního pozemku: min. 900 m2 odstavení vozidel na plochách stabilizovaných (pouze pokud nelze řešit na vlastním pozemku stavby) lze v případě příznivé docházkové vzdálenosti řešit na jiných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují další podmínky v kapitole: F.3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů


47


SC

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – CENTRÁLNÍ

hlavní využití

 smíšené funkce


   


smíšené funkce – domy smíšené funkce specifické bydlení – zejména domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou občanské vybavení (základní i vyšší) trvalé bydlení – bytové domy, rodinné domy

 základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.1a) podmíněně přípustné využití

 stavby a zařízení pro výrobní služby, obchodní a skladovací činnost, popř. nerušící výrobu 

 

které charakterem prostředí a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace a inženýrské sítě a nenaruší ve smyslu hygienických předpisů hlavní využití vymezené plochy dopravní vybavení - zejména veřejná parkoviště a parkovací objekty OA, přestupní místa VOD (terminály MHD / dálková doprava), vozovny, autobusové opravny, čerpací stanice pohonných hmot, tramvajové trati, které charakterem prostředí a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace a inženýrské sítě a nenaruší ve smyslu hygienických předpisů hlavní využití vymezené plochy technické služby obce které charakterem prostředí a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace a inženýrské sítě a nenaruší ve smyslu hygienických předpisů hlavní využití vymezené plochy liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


ostatní podmínky

 vazba domu na pozemek může upřednostňovat obsluhu nebytových funkcí před rekreačním využitím zvláštní důraz na přiměřenou výměru a kvalitu parteru – veřejných prostranství

 pro každé 2 ha zastavitelné plochy smíšené obytné bude vymezena s touto zastavitelnou plochou 

související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2; do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území

     

IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území SC2 - výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví SC4 - výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví (min. 2 NP) SC6 - výšková hladina zástavby: max. 6 NP + 1 podkroví (min. 2 NP) SC8 - výšková hladina zástavby: max. 8 NP vč. 1 podkroví (min. 2 NP) SC12 - výšková hladina zástavby: max. 12 NP vč. 1 podkroví (min. 2 NP)

 odstavení vozidel na plochách stabilizovaných je možné v případě příznivé docházkové vzdálenosti řešit na jiných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují

 další podmínky v kapitole: F.3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů nepřípustné využití

48


SAUL s.r.o


SM


PLOCHY SMÍŠENÉ MĚSTSKÉ

hlavní využití  přípustné využití

      

trvalé bydlení - rodinné domy, bytové domy smíšené funkce - domy smíšené funkce specifické bydlení - zejména domovy důchodců, domy s pečovatelskou službou občanské vybavení (základní i vyšší) nákupní, obslužná a logistická centra, autobazary, výstaviště, zábavní parky, technologické parky pro vědu a výzkum nerušící výroba – zejména lehký průmysl, skladové areály, stavebnictví nerušící výrobní služby – zejména výrobní služby, zemědělské a lesnické služby, zahradnictví, skleníkové areály, technické služby obce


 dopravní vybavení - zejména veřejná parkoviště a parkovací objekty OA, přestupní místa VOD

     

(terminály MHD / dálková doprava), vozovny, autobusové opravny, čerpací stanice pohonných hmot, železniční vlečky, tramvajové trati, areály údržby komunikací, hromadné garáže OA a autobusů, čerpací stanice pohonných hmot, autobazary pokud nenaruší hygienické podmínky, kvalitu prostředí a bezpečnost pobytu zemědělská výroba - rodinné farmy, pokud plocha farmy disponuje vazbou na plochy zemědělské a nenaruší hygienické podmínky, kvalitu prostředí a bezpečnost pobytu na přilehlých okolních plochách technické služby obce pokud nenaruší hygienické podmínky, kvalitu prostředí a bezpečnost pobytu veterinární služby, pokud nenaruší hygienické podmínky, kvalitu prostředí a bezpečnost pobytu zahradnictví, které charakterem a kapacitou nenaruší využití vymezené plochy nakládání s odpady - sběrny surovin, pokud nenaruší hygienické podmínky, kvalitu prostředí, bezpečnost pobytu a obslužné funkce liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu a konkrétních podmínek v území

ostatní podmínky

 další podmínky v kapitole: F.3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů


 zejména činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury, které nesouvisí se stanoveným využitím plochy

SAUL s.r.o

    

IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území SM2 - výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví SM4 - výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví (min. 2 NP) SM6 - výšková hladina zástavby: max. 6 NP + 1 podkroví (min. 2 NP) SM12 - výšková hladina zástavby: max. 12 NP + 1 podkroví (min. 2 NP)

nebo brání potřebám využití plochy nebo kapacitou neodpovídají účelu a výměře plochy nebo mají negativní vliv na hodnotu území přiměřenou účelu a charakteru plochy nebo nesplňují stanovené podmínky prostorového uspořádání a ostatní podmínky

49



RZ

PLOCHY REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ KOLONIE

hlavní využití

 zahrádkové kolonie


 zahrádky pro samozásobitelskou malovýrobní zemědělskou a zahradnickou činnost  zahradní chatky pro zajištění nejnutnější údržby pozemku bez možnosti trvalého nebo dočasného pobytu osob a chovu zvířectva


 související společná provozní vybavenost zahrádkové kolonie pokud nenaruší hlavní využití, kvalitu prostředí, bezpečnost pobytu a pohodu rekreace

 stavby skleníků pokud nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami

 liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 stavby na sousedních pozemcích na sebe nebudou stavebně navazovat  rozsah samostatné stavby pro společnou vybavenost osady, prioritně určené pouze pro společné potřeby zahrádkové osady nesmí překročit objem sousedících staveb

 prostorové a organizační uspořádání areálu a v něm umístěných staveb musí sledovat nadřazený význam přírodních kvalit území - nesmí být porušena krajinná hodnota území

 velikost stavebního pozemku min. 200 m2  RZ1 - IZP: max. 13%, IOZ: min. 70 %, výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví ostatní podmínky




50


SAUL s.r.o



OV

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

hlavní využití

 občanské vybavení


 občanské vybavení – zejména: ▫ základní občanské vybavení – vybavenost jednotlivých obytných souborů (zejména předškolní a základní školní výchova, sociální a zdravotní služby, prodej potravin (velikost prodejní plochy do 1000 m2), stravování, bezpečnost) ▫ vyšší občanské vybavení - vybavenost celoměstského a nadměstského významu (zejména administrativa a správa, bezpečnost, peněžnictví, pojišťovnictví, střední a vyšší vzdělání, celoživotní vzdělávání, věda a výzkum, sociální a zdravotní vybavení, lázeňství, obchodní prodej, nevýrobní služby obyvatelstvu, ubytování, stravování, kultura, církve, výstavnictví, tělovýchova a sport, zahradnictví, veterinární služby, nákupní, obslužná a logistická centra, autobazary, výstaviště, zábavní parky, zoologické a botanické expozice.


 hřiště, tělocvičny, bazény, posilovny,    

pokud souvisejí nebo jsou slučitelné s funkcí občanského vybavení a připouští to účel a charakter prostředí okolní zástavby drobné podnikání související nebo slučitelné s funkcí občanského vybavení, které neomezuje účel a charakter prostředí hlavního využití a nesnižuje kvalitu prostředí v této ploše trvalé bydlení, které neomezuje účel a charakter prostředí hlavního využití a nesnižuje kvalitu prostředí v této ploše rozhledny pokud negativně neovlivní krajinný ráz liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a plocha nepřesáhne 300 m2


ostatní podmínky

 pro každé 2 ha zastavitelné plochy občanského vybavení bude vymezena s touto zastavitelnou 

plochou související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2; do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu OV a konkrétních podmínek v území

     

IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území OV1 - výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví OV2 - výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví OV4 - výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví OV6 - výšková hladina zástavby: max. 6 NP + 1 podkroví OV8 - výšková hladina zástavby: max. 8 NP vč. 1 podkroví

 pro nové plochy občanského vybavení musí být zajištěny kapacitně dostačující plochy dopravního 


SAUL s.r.o

vybavení, odstavení vozidel na plochách stabilizovaných lze v případě příznivé docházkové vzdálenosti řešit na jiných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují další podmínky v kapitole: F.3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů


51



OS

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – SPORT A REKREACE

hlavní využití

 sport, tělovýchova a rekreace


 sportovní a tělovýchovné aktivity provozované převážně v uzavřených objektech - zejména stadióny, haly, tělocvičny, sokolovny, plavecké bazény, akvaparky, krytá hřiště se zvláštním vybavením

 sportovní a tělovýchovné aktivity provozované převážně na otevřených plochách - zejména 

stavebně upravená hřiště, sportovní tratě a dráhy, lyžařské areály, golfové areály, jezdecké areály, areály vodních sportů, kynologická cvičiště hromadné rekreační aktivity se zvláštním účelovým vybavením, zejména kempy, autokempy, chatové tábory, veřejná tábořiště, přírodní koupaliště, pláže, rekreačně pobytové louky cyklistické stezky, in-line stezky, turistické trasy, běžecké trasy, jezdecké trasy


 hotely, penziony, ubytovny, restaurace a služby rekreaci a cestovnímu ruchu které souvisí s hlavním využitím, neomezí hlavní využití a nesníží kvalitu prostředí ve vymezené ploše

 technické zajištění provozu ve vztahu k účelu vymezení plochy - zejména pro obsluhu, údržbu, 

občerstvení a hygienu, osvětlení, zasněžování, lanová dopravní zařízení, pokud nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana a nebude omezeno hlavní využití plochy liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 pro každé 2 ha zastavitelné plochy sportu a rekreace bude vymezena s touto zastavitelnou plochou 

související plocha veřejného prostranství o výměře nejméně 1000 m 2; do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu OV a konkrétních podmínek v území

 OS1 - IZP: max. 5%, IOZ: min. 30 %, výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví  OS2 - výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území

 OS4 - výšková hladina zástavby: max. 4 NP vč. 1 podkroví IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území ostatní podmínky

 odstavení vozidel řešit pro plnou kapacitu normového počtu stání na vymezené ploše, 


52

v odůvodněných případech smluvně zajistit na dostupných plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují další podmínky v kapitole: F3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů


SAUL s.r.o



OH

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – HŘBITOVY

hlavní využití

 veřejná pohřebiště - hřbitovy


 pohřbívání - zejména hroby, urnové háje, rozptylové loučky, márnice, smuteční síně, kaple, kostely, krematoria, pohřební služby


 pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, které souvisí s hlavním využitím, neomezí hlavní využití a nenaruší pietní funkce

 zahradnictví pokud slouží především pro potřeby vymezené plochy, neomezí hlavní využití a nenaruší pietní funkce


 velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu OV a konkrétních podmínek v území

ostatní podmínky

 odstavení vozidel řešit na veřejných parkovištích v příslušné docházkové vzdálenosti na dostupných

 OH2 - IZP: max. 50%, IOZ: min. 30 %, výšková hladina zástavby: max. 2 NP včetně 1 podkroví plochách, jejichž podmínky pro využití a uspořádání to umožňují

 další podmínky v kapitole: F.3 Prostorové uspořádání území a v bodě F.1.3 Definice použitých pojmů nepřípustné využití

SAUL s.r.o


53



VK

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - KOMUNIKACE

hlavní využití

 veřejně přístupné plochy a komunikace k zajištění dostupnosti ploch jiného způsobu využití


 náměstí, návsi, ulice s místními komunikacemi, odpočívné kouty - komunikace sběrné, obslužné,



účelové, se smíšeným provozem, nemotoristické – cyklistické a pěší a další plochy slučitelné s účelem veřejných prostranství, jejichž samostatné vymezení je nezbytné ke stabilizaci prostorové struktury zástavby města v souladu s jejich významem a účelem liniové podzemní stavby a zařízení technické infrastruktury – místní rozvody


 tramvajové trati,

 



pokud to připouští parametry uličního profilu, charakterem a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace, inženýrské sítě a neomezí ve smyslu hygienických a dalších předpisů hlavní využití vymezené plochy – veřejné prostranství dopravní vybavení - veřejná parkoviště a podzemní parkovací objekty OA a BUS, zastávky VOD, pokud charakterem a kapacitou nezatíží nadměrně komunikace, inženýrské sítě a neomezí ve smyslu hygienických a dalších předpisů hlavní využití vymezené plochy – veřejné prostranství vybavenost městského parteru - pódia, tržnice, stánky, předzahrádky restaurací, veřejná WC, čekárny zastávek VOD, přístřešky pro obsluhu a údržbu, dětská hřiště, městský mobiliář, informační systémy), pokud nenaruší kvalitu hlavního využití plochy, plynulost provozu a bezpečný pohyb osob nebo takové důsledky nevyvolají druhotně plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 zajistit segregaci motorové a pěší dopravy v úsecích průchodu vedení silniční sítě a městských sběrných komunikací

 respektovat požadavky dopravní přístupnosti ploch jiného způsobu využití v legislativně stanovených minimálních profilech i ve smyslu bezbariérových řešení pro užívání veřejných prostranství

 respektovat stávající uliční aleje i prostor pro umístění nových uličních alejí - ozelenění dřevinami musí být vždy komponováno se znalostí vedení dopravní a technické infrastruktury ostatní podmínky




54


SAUL s.r.o



DS

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ

hlavní využití

 silniční doprava


 silniční síť – zejména silnice I., II., III. třídy  související dopravní vybavení - zejména přilehlé parkovací plochy a objekty, zastávky VOD, čerpací stanice pohonných hmot

 liniové podzemní stavby a zařízení technické infrastruktury  základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.1a) podmíněně přípustné využití

 tramvajové trati, železniční vlečky, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití

 plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


-

ostatní podmínky




DD

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DRÁŽNÍ

hlavní využití

 železniční doprava


 trati a kolejiště železniční dopravy, železniční vlečky, nádraží, železniční stanice a zastávky,


železniční překladiště a nákladové obvody, depa

 trati a kolejiště tramvajové (tram – train) dopravy, zastávky, měnírny  základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.1a) podmíněně přípustné využití

 dopravní vybavení - veřejná parkoviště a parkovací objekty OA a BUS, přestupní místa VOD (terminály), pokud neomezí hlavní využití vymezené plochy a bezpečnost provozu

 skladování a logistika - zejména skladové areály, překladiště, pokud neomezí hlavní využití vymezené plochy a bezpečnost provozu

 integrované stavby a zařízení pro výrobní služby, pokud neomezí hlavní využití vymezené plochy a bezpečnost provozu

 integrované občanské vybavení, 

pokud slouží bezprostředně potřebám hlavního využití vymezené plochy a neomezí hlavní využití vymezené plochy a bezpečnost provozu liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 DD - výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví

ostatní podmínky




SAUL s.r.o


55



TI

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

hlavní využití

 technická infrastruktura


 technická infrastruktura: ▫ zásobování vodou – zejména vodovody, vodojemy, úpravny vody, čerpací stanice ▫ odvádění a čištění odpadních vod – zejména stoky, čistírny odpadních vod, čerpací stanice, ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

retenční nádrže zásobování elektrickou energií – zejména vedení, transformovny, rozvodny zásobování teplem a teplou vodou – zejména vedení, teplárny, výtopny, výměníkové stanice zásobování plynem – zejména vedení, regulační stanice spoje – zejména veřejné komunikační sítě - telekomunikace, radiokomunikace, informační systémy nakládání s tuhými odpady

 základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab.F.2.1a) podmíněně přípustné využití

 pozemky staveb pro správu a servisní činnost, pokud slouží pro zajištění technické infrastruktury a neomezí základní funkce vymezené plochy

 pozemky staveb železniční dopravy – vlečky, pokud slouží bezprostředně potřebám hlavního využití vymezené plochy

 základní vybavenost území - podmíněně přípustné využití (viz Tab.F.2.1a) podmínky prostorového uspořádání

 velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území

ostatní podmínky




56

   

IZP a IOZ: individuální posuzování dle účelu stavby a konkrétních podmínek v území TI1 - výšková hladina zástavby: max. 1 NP + 1 podkroví a zároveň max. 5 m TI2 - výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví a zároveň max. 9 m TI4 - výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví a zároveň max. 16 m


SAUL s.r.o



VS

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ

hlavní využití

 výroba, skladování


 výroba a skladování - zejména průmyslová výroba, výroba energie, skladové areály, stavební dvory,  

překladiště, výrobní služby, zemědělská a lesnická výroba a služby, zahradnictví, skleníkové areály, sběrné dvory odpadů, nakládání s odpady, technické služby obce, logistická centra technologické parky pro vědu a výzkum dopravní vybavení – zejména parkoviště a garáže OA, přestupní místa a zastávky VOD, vozovny, opravny, areály údržby komunikací, parkoviště a garáže NA a autobusů, areály kamionové přepravy, odstavné plochy nákladních automobilů, čerpací stanice pohonných hmot, autobazary


 zemědělská výroba – zejména stáje chovu hospodářských zvířat, produkční haly, sklady, zpracování

  

     

produktů živočišné i rostlinné výroby, pokud plochy disponují vazbou na vyžadované přírodní zázemí ploch zemědělských, nenaruší ve smyslu hygienických předpisů přilehlé okolní plochy ani nebudou ovlivněny negativními účinky okolní výroby a skladování nákupní, obslužná, autobazary, výstaviště pokud nejsou omezovány hlavní činností na okolních pozemcích nad neúnosnou míru trvalé bydlení – pouze stávající – zejména rodinné domy, bytové domy, pokud nejsou omezovány hlavní činností na okolních pozemcích nad neúnosnou míru občanské vybavení – zejména administrativa, bezpečnost, obchodní prodej, stravování, nevýrobní služby, výstavnictví, zábavní aktivity, veterinární služby, pokud slouží bezprostředně potřebám hlavního využití vymezené plochy a neomezí ve smyslu hygienických a dalších předpisů hlavní využití vymezené plochy ubytování - zejména ubytovny zaměstnanců pokud slouží bezprostředně potřebám hlavního využití vymezené plochy a neomezí ve smyslu hygienických a dalších předpisů hlavní využití vymezené plochy specifické vybavení – vězeňství pokud nejsou omezovány hlavní činností na okolních pozemcích nad neúnosnou míru nakládání s odpady - sběrné dvory odpadů, kompostárny, sběrny surovin, likvidace nebezpečných odpadů zvířecí útulky pokud nejsou omezovány hlavní činností na okolních pozemcích nad neúnosnou míru železniční vlečky, pokud slouží bezprostředně potřebám hlavního využití vymezené plochy liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití


 velikost stavebního pozemku: individuální posuzování dle účelu a konkrétních podmínek v území

ostatní podmínky




SAUL s.r.o

 VS2 - IZP: max. 80%, IOZ: min. 10 %, výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví a zároveň max. 12 m  VS4 - IZP: max. 80%, IOZ: min. 10 %, výšková hladina zástavby: max. 4 NP + 1 podkroví a zároveň max. 20 m  VS6 - IZP: max. 80%, IOZ: min. 10 %, výšková hladina zástavby: max. 6 NP + 1 podkroví a zároveň max. 28 m


57


F.2.2


PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ ZÁKLADNÍ VYBAVENOST ÚZEMÍ Pozemky pro činnosti, stavby, zařízení, úpravy a kultury uvedené v následujícím výčtu mohou tvořit nedílnou součást všech nezastavěných a nezastavitelných ploch bez ohledu na jejich určené využití pokud:  slouží bezprostředně pro zajištění hlavního využití vymezené plochy,  charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře vymezené plochy,  jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště a nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách,  budou splněny požadavky na celistvost a funkčnost vymezené plochy,  nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a odtokové poměry,  budou uplatněny podmínky prostorového uspořádání minimalizované pro zajištění hlavního využití vymezené plochy a neznemožňující prostupnost krajiny.

Tab. F.2.2a: Základní vybavenost ploch nezastavěných a nezastavitelných přípustné  krajinné struktury, zejména vodoteče a vodní plochy do 2000 m 2, doprovodná zeleň, rozptýlené využití nelesní porosty  kapličky, památníky, křížky podmíněně přípustné využití

 komunikace pro obsluhu a údržbu území do šířky 6 m, zejména polní a lesní cesty včetně     

58

náspů, zářezů, mostků, propustků, brodů, železničních přejezdů apod., pokud nebude narušeno hlavní využití plochy a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana nemotoristické sportovně rekreační trati, umístěné v souladu se schválenou podrobnější dokumentací, pokud to nevylučuje hlavní využití plochy zařízení technické infrastruktury pro obsluhu vymezených plochy, zejména zařízení vodovodů a kanalizace, energetická (netýká se obnovitelných zdrojů energie), elektronických komunikací, pokud nebude narušeno hlavní využití plochy a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana ochrana osob a majetku, zejména stavby a opatření pro protipovodňovou, protierozní, protihlukovou, protiexhalační ochranu, pokud nebude narušeno hlavní využití plochy a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana informační a reklamní zařízení, mobiliář pro rekreační využití krajiny, rozhledny, pokud nebude narušeno hlavní využití plochy a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana oplocení pozemků, zejména mobilní výběhy, obory, lesní školky, pokud je nezbytné pro zajištění hlavního využití vymezené plochy a neznemožňující prostupnost krajiny

SAUL s.r.o



VH

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

hlavní využití

 vodní plochy a toky


 řeky, potoky, umělé kanály, přírodní i umělé vodní nádrže, mokřady


 vodní hospodářství - zejména hráze, zdrže, jezy, stavby a zařízení k využití vodní energie, stavby a

 základní vybavenost území - přípustné využití (viz Tab. F.2.2a)





zařízení sloužící k pozorování stavu povrchových nebo podzemních vod, stavby a zařízení sloužící k chovu vodních hospodářských zvířat (rybářské sádky aj.), pokud charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících vodních ploch, jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště, nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách, budou-li splněny požadavky na funkčnost vodních ploch včetně migrační prostupnosti pro vodní organismy a nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochranu a odtokové poměry vodní doprava a sportovně rekreační činnost – zejména mola, přístaviště, pláže, doprovodné vybavení pro vodní sporty a sportovní rybaření, pokud nenaruší vodohospodářské funkce, charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících vodních ploch, budou-li splněny požadavky na funkčnost vodních ploch včetně migrační prostupnosti pro vodní organismy a nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a odtokové poměry liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a nenaruší krajinný ráz

 základní vybavenost území - podmíněně přípustné využití (viz Tab. F.2.2.a) podmínky prostorového uspořádání

-

ostatní podmínky




SAUL s.r.o

nebo brání potřebám využití plochy nebo kapacitou neodpovídají účelu a výměře plochy nebo mají negativní vliv na hodnotu území přiměřenou účelu a charakteru plochy

59



ZP

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ

hlavní využití

 zemědělský půdní fond


 orná půda, trvalé travní porosty (louky a pastviny), ovocné sady, zahrady, chmelnice, vinice, energetické plodiny a další zvláštní kultury pro zemědělské hospodaření způsobem, který nebude znečišťovat půdu škodlivými látkami, ohrožujícími zdraví lidí a existenci živých organismů


 plošné a liniové prvky ochranné a doprovodné zeleně – zejména remízky,





 

pokud charakter a případné pěstební zásahy na nich realizované vedou k navýšení protierozní ochrany, krajinných a produkčních hodnot zemědělských ploch, pokud jejich výměra nepřekročí 5% výměry vymezené plochy přístřešky a stavby pro zemědělské hospodaření - zejména letní stáje, uskladnění zemědělských surovin a produktů, pokud slouží bezprostředně pro hospodářské využití zemědělských ploch a zajištění jejich údržby, charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících zemědělských ploch, jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště, nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách, budou-li splněny požadavky na celistvost a funkčnost zemědělských ploch a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana protierozní opatření pro ochranu půdního fondu - zejména protierozní meze, průlehy, zasakovací pásy, záchytné příkopy, terasy, větrolamy, zatravnění a pod., pokud nenaruší hlavní využití, budou-li splněny požadavky na celistvost a funkčnost zemědělských ploch a nebude narušen krajinný ráz vodohospodářská opatření – zejména sloužící k neškodnému odvedení povrchových vod a ochraně území před záplavami jako nádrže, úpravy toků, odvodnění, ochranné hráze, suché poldry a pod., pokud nenaruší hlavní využití plochy a krajinný ráz liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů, pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a nenaruší krajinný ráz


-

ostatní podmínky




60


SAUL s.r.o



LP

PLOCHY LESNÍ

hlavní využití

 pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) – les


 lesní porosty s určujícími funkcemi dle kategorizace lesů - hospodářské, ochranné a zvláštního určení pro lesnické hospodaření v souladu s lesními hospodářskými plány a osnovami, pro rekreaci a posílení ekologické stability území


 přístřešky a stavby pro lesnické hospodaření a zařízení výkonu myslivosti - zejména konstrukce



lesních školek, závlah, oborohy, uskladnění lesnických surovin a produktů, oplocenky pro ochranu před škodami způsobenými zvěří, krmelce a posedy, pokud slouží bezprostředně pro hospodářské využití lesních ploch a zajištění jejich údržby, charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících lesních ploch, jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště, nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách, budou splněny požadavky na celistvost a funkčnost lesních ploch, nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a nenaruší krajinný ráz


-

ostatní podmínky




PP

PLOCHY PŘÍRODNÍ

hlavní využití

 lesní a nelesní plochy pro zajištění podmínek ochrany přírody a ekologické stability území


 zvláště chráněná území  evropsky významné lokality  biocentra ÚSES



 zařízení směřující k navýšení veřejného povědomí o přírodních hodnotách lokalit zájmů

 

ochrany přírody a krajiny - zejména naučné stezky s doprovodnými informačními prvky, pokud budou splněny požadavky na funkčnost přírodních ploch a nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana drobné stavby pro zajišťování myslivosti, pokud nebude narušena hlavní funkce plochy a krajinný ráz liniové stavby plošně nenáročná zařízení technického vybavení nadřazených systémů, pokud nenaruší podmínky ochrany přírody a krajiny, krajinný ráz a ekologicko stabilizační funkce přírodních ploch


-

ostatní podmínky




SAUL s.r.o


61



SK

PLOCHY SMÍŠENÉ KRAJINNÉ

hlavní využití

 plochy smíšené krajinné nelesní a neprodukční, na kterých veškeré činnosti směřují k zajištění ekologicko stabilizačních a krajinně estetických funkcí


 přírodní a přírodě blízké nelesní ekosystémy - zejména náletové louky, extenzivní pastviny, remízky, břehové porosty, mokřady, ostatní plošná krajinná zeleň

 liniové prvky krajinné zeleně - zejména ochranná a doprovodná zeleň, která nemá s ohledem na umístění a funkci v systému zeleně charakter veřejných prostranství


 přístřešky a stavba pro zemědělské a lesní hospodaření - zejména letní stáje, uskladnění



zemědělských a lesnických surovin a produktů, technická zařízení pro výkon myslivosti, pokud slouží bezprostředně pro hospodářské využití plochy a zajištění její údržby, charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících smíšených ploch, jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště, nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách, budou splněny požadavky na celistvost a funkčnost plochy, nebude narušen krajinný ráz a protierozní ochrana liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a nenaruší krajinný ráz


-

ostatní podmínky




62


SAUL s.r.o



VZ

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – ZELEŇ

hlavní využití

 veřejně přístupné plochy sídelní zeleně


 parkově upravená sídelní (městská) zeleň – zejména parky a lesoparky, pobytové louky  liniové prvky krajinné i sídelní (městské) zeleně – zejména ochranná a doprovodná zeleň, která má s ohledem na umístění a funkci v systému zeleně charakter veřejných prostranství


 rekreační a kulturní využití a technického zajištění plochy - zejména přírodní hřiště, přírodní scény

  

(amfiteátry s pódii), parkety pro tanec pod širým nebem, stavby pro obsluhu, občerstvení, hygienu a údržbu, související nezbytné terénní úpravy (náspy, zářezy, opěrné zdi, propustky a přemostění), pokud slouží bezprostředně pro využití veřejných prostranství – zeleně a zajištění jejich údržby, charakterem a kapacitou odpovídají charakteru a výměře místně souvisejících veřejných prostranství, jsou technologicky přímo vázané na dané stanoviště, nelze je odůvodněně umístit v příslušných zastavitelných plochách, budou splněny požadavky na celistvost a funkčnost ploch veřejných prostranství – zeleně, nebude narušen krajinný ráz, protierozní ochrana a odtokové poměry zahradnictví pokud slouží pro zejména pro údržbu vymezené plochy dopravní vybavení - podzemní parkovací objekty OA zasahující pod vymezenou plochu ze sousední plochy s rozdílným způsobem využití, pokud neomezí hlavní využití vymezené plochy – veřejné prostranství liniové stavby a plošně nenáročná zařízení technické infrastruktury nadřazených systémů pokud nevyloučí využívání plochy pro stanovený účel – hlavní využití a nenaruší krajinný ráz


-

ostatní podmínky




SAUL s.r.o


63


F.3


PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ VYMEZENÍ POZEMKŮ V PLOCHÁCH Vymezování stavebních pozemků ÚP vymezuje plochy (plochy s rozdílným způsobem využití) zastavitelné a nezastavitelné; na zastavitelných plochách budou v následné podrobnějšími dokumentacemi vymezovány stavební pozemky vždy tak:  aby svou polohou, velikostí a uspořádáním objektů umožňovaly využití pro navrhovaný účel a byly napojeny na veřejně přístupné pozemní komunikace a místní rozvody technické infrastruktury vč. řešení nakládání s odpady, odpadními a dešťovými vodami,  aby bylo vyřešeno umístění normových kapacit odstavných a parkovacích stání.

PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Navržené stavby se musí řídit podmínkami prostorového uspořádání stanovenými pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití - v objemovém řešení bude zohledněn charakter okolní zástavby.  Prostorové uspořádání stávajících staveb na plochách stabilizovaných, překračující některé hodnoty stanovené pro danou vymezenou plochu / regulační blok, může být zachováno i při stavebních úpravách, překročení těchto hodnot se ale nesmí zvyšovat,  v případě demolice se náhrada novostavbami již bude řídit podmínkami prostorového uspořádání stanovenými pro danou vymezenou plochu.  Prostorové uspořádání stávajících staveb na plochách změn, překračující některé hodnoty stanovené pro danou vymezenou plochu / regulační blok, může být zachováno pouze při stavební údržbě, pokud:  nedochází k potenciálnímu znehodnocení navrženého využití dané plochy a ploch navazujících, hygienických a dalších předpisů a celkové prostorové struktury,  nedochází k narušování celistvosti a funkčnosti nezastavitelných ploch, krajinného rázu, protierozní ochrany a odtokových poměrů.  Výšková hladina zástavby se odvozuje z výšky nadzemních podlaží obvyklé pro daný účel; pokud konstrukční výška podlaží překročí u staveb pro bydlení a rekreaci 3,5 m, u ostatních staveb 4,5 m, musí být celková výška objektu upravena snížením stanoveného maximálního počtu nadzemních podlaží; výšková hladina zástavby halovými objekty bude posuzována individuálně dle konkrétních podmínek v území  výšková hladina zástavby se posuzuje na hlavním průčelí objektu ve vztahu k pozici nástupu z veřejného prostranství,  stanovená výšková hladina zástavby může být překročena v případě umístění věží a technologických zařízení v souladu s ostatními ustanoveními ÚP a obecně závazných předpisů, pokud podstatou funkčnosti zařízení je jeho výška - komíny, stožáry apod.,  výškové dominanty nad rámec stanovené výškové hladiny jsou přípustné, pokud budou zdůvodněny celkovou koncepcí ověřenou ve schválené územní studii nebo regulačním plánu, které vyloučí nahodilé narušení charakteru širšího území.  Intenzita zastavění pozemků v plochách, stanovená (pokud je to účelné) indexy IZP a IOZ na jednotlivých stavebních pozemcích hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití ve vymezených plochách změn - návrhu a přestavby:  IZP – index zastavění nadzemními stavbami je maximální hodnota poměru výměry všech částí příslušné plochy zastavěných nadzemními stavbami k celkové výměře plochy, vyjádřená v procentech (nadzemní stavba - prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí),  IOZ – index zeleně je minimální hodnota poměru výměry všech nezastavěných částí příslušné plochy tvořených zelení k celkové výměře plochy, vyjádřená v procentech.  Minimální velikost stavebního pozemku stanovená (je - li to účelné) na vymezených plochách změn (návrhu a přestavby) při dělení nebo scelování pozemků za účelem vymezení stavebních pozemků;  může být snížena v jednotlivých odůvodněných případech, zejména pokud pozemek navazuje na nezastavěné a nezastavitelné plochy a nebude - li narušen krajinný ráz. 64

SAUL s.r.o



OMEZENÍ VE VYUŽÍVÁNÍ PLOCH Hygienické a bezpečnostní vlivy 







Využití zastavitelných ploch zasahujících do existujících ochranných pásem řešit tak, aby při respektování podmínek příslušného OP v budoucnu nevznikly nároky na opatření proti nepříznivým účinkům tohoto zásahu. Pokud nároky na tato opatření přesto vzniknou, budou realizována a hrazena investory v těchto plochách (majitelem zastavitelné plochy). Šíření nepříznivých účinků z ploch výroby a skladování navazujících bezprostředně na plochy pro bydlení a rekreaci zamezit zejména volbou vhodných technologií a technických opatření nebo zřizováním účinných pásů ochranné zeleně na vlastní ploše původce nepříznivých účinků. V plochách bydlení, ve kterých je podmíněně přípustné umísťovat stavby, které mohou být zdrojem hluku, je možné tyto stavby umísťovat pouze tehdy, bude-li prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem. Šíření nepříznivých účinků hluku z dopravy - opatření v kapitole D.1.9 - Hluk z dopravy. V návrhových plochách určených pro bydlení, rekreaci a jiných (pokud v nich mohou vznikat chráněné venkovní prostory), vymezených v hlukem zasaženém území dopravních liniových staveb, nebude povolováno umístění staveb pro bydlení a ostatních staveb obnášejících chráněné prostory, pokud nebude prokázaný soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem.

Koridory dopravních staveb Koridory dopravní infrastruktury – silniční (DS) a veřejných prostranství - komunikace (VK) jsou vymezeny ve výkrese č.2 Hlavním výkresu – plochy s rozdílným způsobem využití. Kategorie příčného uspořádání silniční sítě a sběrných a obslužných místních komunikací jsou stanoveny v kapitole D.1 – Dopravní infrastruktura a ve výkrese č.3 – Hlavní výkres – dopravní infrastruktura.

Plochy dopravní infrastruktury – silniční 



SAUL s.r.o

Ve vymezených koridorech dopravní infrastruktury – silniční (DS) vč. tras tramvajové dopravy bude v dalších fázích projektové přípravy upřesněno umístění nových komunikací v parametrech stanovených charakteristikou typu příčného uspořádání vč. prostoru pro nemotorovou dopravu, křižovatková napojení, zastávky VOD, technickou infrastrukturu a doprovodnou zeleň. Po upřesnění umístění komunikace v platném ÚR na umístění komunikace budou mít zbývající plochy v koridoru shodné využití jako plochy na ně navazující mimo vymezený koridor. Stanovuje se omezení využívání částí zastavěných a zastavitelných ploch bezprostředně navazujících na stabilizované plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS), v nichž je nutno prokázat potenciální vliv nové výstavby na možnost rozšíření komunikací do území bezprostředně na ně navazujícího při dosažení parametrů stanovených charakteristikou typu příčného uspořádání vč. prostoru pro nemotorovou dopravu, křižovatková napojení, zastávky VOD a doprovodnou zeleň. Hranice omezení se nezakreslují - do vydání ÚR na rozšíření komunikace mohou být stavby v navazujícím území umisťovány pouze tak, aby rozšíření příslušného dopravního prostoru mohlo být realizováno na obě strany s plným využitím stávající komunikace, a to při respektování stávajícího způsobu zástavby.

65



Plochy veřejných prostranství - komunikace 

Stanovuje se omezení využívání částí zastavěných a zastavitelných ploch bezprostředně navazujících na stabilizované plochy veřejných prostranství komunikace (VK), v nichž je nutno prokázat potenciální vliv nové výstavby na možnost rozšíření komunikací do území bezprostředně na ně navazujícího při dosažení parametrů stanovených charakteristikou typu příčného uspořádání vč. prostoru pro nemotorovou dopravu, křižovatková napojení, zastávky VOD a doprovodnou zeleň, minimálně:  u jednosměrných komunikací minimálně 10,5 m,  u obousměrných komunikací minimálně 12 m,  u všech komunikací možnost vytvoření křižovatkových napojení. Hranice omezení se nezakreslují - do vydání ÚR na rozšíření komunikace mohou být stavby v navazujícím území umisťovány pouze tak, aby rozšíření příslušného dopravního prostoru mohlo být realizováno na obě strany s plným využitím stávající komunikace, a to při respektování stávajícího způsobu zástavby.

Koridory technické infrastruktury Stanovují se ochranné koridory podél návrhových linií technické infrastruktury, které umožní upřesnění jejich umístění dle podrobné dokumentace v rámci tohoto koridoru,  ochranné koridory se nezakreslují – mají šíři 20 m na každou stranu od linie zakreslené ve výkresu č. 4 Hlavní výkres - Koncepce technické infrastruktury,  v úsecích podzemních vedení technické infrastruktury ve veřejných prostranstvích se koridory nevymezují.

Koridory prvků ÚSES – biokoridory Vymezení ÚSES je stanoveno v kapitole E.2 Vymezení územního systému ekologické stability a ve výkrese č.2 – Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití. Pro zajištění spojité funkční struktury ÚSES se v návaznosti na existující funkční prvky dle místních podmínek vymezují biokoridory navržené k založení v šířkách příslušných jejich biogeografickému významu.

Ochranné pásmo lesa Novostavby na vymezených zastavitelných plochách, do kterých zasahuje ochranné pásmo lesa, lze umisťovat pouze tak, aby byl dodržen odstup od kraje lesního pozemku minimálně odpovídající absolutní výškové bonitě.

66

SAUL s.r.o


G

G – Vymezení VPS a VPO – možnost vyvlastnění

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Územním plánem se vymezují veřejně prospěšné stavby (VPS) a veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit. Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření jsou zobrazeny ve výkrese č. 5 „Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“.

G.1

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

G.1.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU Ozn. VPS

Katastrální území

Navržené využití

Navržená Výměra Vyvolané demolice plocha m/m2

Poznámka

DS.2

Jablonec nad Nisou

Plocha dopravní infrastruktury – silniční

DS.2

108 559 -

-

DS.3

Jablonec nad Plocha dopravní Nisou, Proseč nad infrastruktury – silniční Nisou

DS.3

10 304 -

-

DS.4

Jablonec nad Nisou


DS.4

4 695

-

DS.5

Jablonec nad Nisou


DS.5

DS.6

Jablonec nad Plocha dopravní Nisou, Vrkoslavice infrastruktury – silniční

DS.6

17 563 -

-

DS.7

Jablonec nad Nisou


DS.7

4 800 -

-

DS.10

Jablonec nad Nisou


DS.10

4 320 -

-

DS.11

Jablonec nad Nisou


DS.11

1 897 -

-

DS.12

Jablonec nad Plocha dopravní Nisou, Jablonecké infrastruktury – silniční Paseky

DS.12

2 963 -

-

DS.13

Jablonecké Paseky


DS.13

3 063 st.p.č.182/1

-

DS.14



DS.14

51 364 p.č. 797, 808

-

DS.16

Rýnovice


DS.16

2 032 p.č. 142, 143/3

-

DS.17

Vrkoslavice


DS.17

9 513 p.č. 1131, 1132, 1133/3, 1133/4

-

DS.18

Jablonec nad Plocha dopravní Nisou, Vrkoslavice infrastruktury – silniční

DS.18

130 620 -

-

DS.19

Vrkoslavice


DS.19

5 473 -

-

DS.20

Vrkoslavice


DS.20

1 040 -

-

DS.21

Vrkoslavice


DS.21

1 576 -

-

DS.23

Jablonec nad Nisou


DS.23

3 841 -

-

SAUL s.r.o

578 st.p.č. 555/5

-

67



Ozn. VPS



Navržená Výměra Vyvolané demolice Poznámka plocha m/m2

DS.24

Proseč nad Nisou


DS.24

3 847 -

-

DS.25

Vrkoslavice


DS.25

658 -

-

DD.1

Proseč nad Nisou

Plocha dopravní infrastruktury – drážní

DD.1

299 -

-

D.1

Jablonec nad Nisou


-

273 -

Rozšíření koridoru pro silnici III. třídy

D.2

Jablonec nad Nisou

Dopravní infrastruktura – silniční – mostní úsek

-

189 -

Mostní úsek silnice I/14, plochám pod mostem zůstane zachován stávající způsob využití

G.1.2 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ – VODOVOD Ozn. VPS



Navržená plocha

Výměra m/m2

Poznámka

TI1.4

Kokonín

Plocha technické infrastruktury

TI1.4

V.1

Kokonín

vodovodní řad

-

60 -

ATS 1

Jablonecké Paseky

tlaková stanice

-

- -

ATS 2

Vrkoslavice

tlaková stanice

-

- -

1145 rozšíření stávajícího vodojemu

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ – KANALIZACE Ozn. VPS



Navržená plocha

TI2.2

Kokonín


TI2.2

K.1

Rýnovice

kanalizační řad

-

51 -

K.2

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

90 -

K.3

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

25 -

K.4

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

440 -

K.5

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

103 -

K.6

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

75 -

K.7

Kokonín

kanalizační řad

-

12 -

K.8

Kokonín

kanalizační řad

-

105 -

K.9

Proseč nad Nisou

kanalizační řad

-

179 -

ČN 1

Kokonín

čerpací stanice odpadních vod

ČN 1

- -

ČN 2

Kokonín


ČN 2

- -

ČN 4

Kokonín


ČN 4

- -

ČN 6

Jablonecké Paseky


ČN 6

- -

68

Výměra m/m2

Poznámka

5857 ČOV Kokonín

SAUL s.r.o



ENERGETIKA Ozn. VPS



Navržená Navržená výměra Vyvolané poznámka plocha trafostanice m/m2 demolice

TI2.1

Jablonec nad Nisou


TI2.1

-

2497 -

rozvodna a transformovna 110 kV Jablonec JIH

E.1

Jablonec nad vedení VVN 110 kV – Nisou, Vrkoslavice, podzemní Kokonín

-

-

3350 -

-

E.2

Kokonín

vedení VVN 110 kV – nadzemní

-

-

377 -

-

E.3

Jablonecké Paseky

vedeno VN 22kV - podzemní -

-

33 -

-

E.5

Proseč nad Nisou

vedení VN 35 kV - podzemní -

-

97 -

-

TN 4

Jablonec nad Nisou

trafostanice s přívodním vedením

-

TN 4

- -

-

TN 6

Mšeno nad Nisou


-

TN 6

- -

-

TN 7

Mšeno nad Nisou


-

TN 7

- -

-

TN 8

Proseč nad Nisou, Rýnovice


-

TN 8

- -

-

TN 9

Rýnovice


-

TN 9

- -

-

TN 12

Rýnovice


-

TN 12

- -

-

TN 13

Rýnovice


-

TN 13

- -

-

TN 14

Rýnovice


-

TN 14

- -

-

TN 15

Rýnovice


-

TN 15

- -

-

TN 16

Rýnovice


-

TN 16

- -

-

TN 17

Rýnovice


-

TN 17

- -

-

TN 18

Rýnovice


-

TN 18

- -

-

TN 19

Proseč nad Nisou


-

TN 19

- -

-

TN 21

Proseč nad Nisou


-

TN 21

- -

-

TN 22

Proseč nad Nisou


-

TN 22

- -

-

TN 25

Vrkoslavice


-

TN 25

- -

-

TN 26

Kokonín


-

TN 26

- -

-

TN 27

Kokonín


-

TN 27

- -

-

SAUL s.r.o

69


G.2


VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

G.2.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO SNIŽOVÁNÍ OHROŽENÍ ÚZEMÍ POVODNĚMI Ozn. VPS



Navržená Výměra Vyvolané plocha m/m2 demolice

Poznámka

VH.1

Jablonec nad Nisou

Plocha vodní a vodohospodářská

VH.1

289

-

ústí protipovodňové štoly do Lužické Nisy

PS.1

Jablonec nad protipovodňová štola Nisou, Mšeno nad Nisou

-

1359

-

protipovodňová štola VD Mšeno do Lužické Nisy

PS.2

Mšeno nad Nisou, protipovodňová štola Jablonecké Paseky

-

653

-

protipovodňová štola VD Mšeno do Lužické Nisy

G.2.2 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ PRO ZALOŽENÍ PRVKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Ozn. VPS




Poznámka

SK.2

Kokonín

Plocha smíšená krajinná

SK.2

část nadregionálního biokoridoru K22MB (207/208)

G.3

6 360

-

ASANACE, OZDRAVĚNÍ ÚZEMÍ

Asanace nejsou Územním plánem vymezeny.

70

SAUL s.r.o


H

H – Vymezení VPS a VPO – předkupní právo

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

Územním plánem se vymezují veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze uplatnit předkupní právo. Veřejně prospěšné stavby jsou zobrazeny ve výkrese č. 5 „Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací“.

H.1

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

H.1.1 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY PRO VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Ozn. VPS




Poznámka

VK.3

Jablonec nad Nisou

Plocha veřejných prostranství – komunikace

VK.3

2 035 -

-

VK.4

Jablonec nad Nisou


VK.4

1 044 -

-

VK.5

Jablonec nad Nisou


VK.5

VK.6

Jablonec nad Nisou


VK.6

2 251 -

-

VK.8

Jablonec nad Nisou


VK.8

2 224 -

-

VK.10

Jablonec nad Nisou


VK.10

11 096 -

-

VK.11

Jablonec nad Nisou, Vrkoslavice


VK.11

1 876 -

-

VK.12

Jablonec nad Nisou


VK.12

5 150 st.p.č. 6638

-

VK.13

Jablonec nad Nisou


VK.13

4 221 st.p.č.1582

-

VK.14

Jablonec nad Nisou


VK.14

1 257 -

-

VK.15

Jablonecké Paseky


VK.15

6 955 -

-

VK.16

Mšeno nad Nisou


VK.16

1 448 -

-

VK.17

Mšeno nad Nisou


VK.17

3 468 -

-

VK.20

Lukášov


VK.20

581 -

-

VK.21

Lukášov


VK.21

277 -

-

VK.22

Lukášov


VK.22

1254 -

-

VK.23

Lukášov


VK.23

411 -

-

VK.24

Jablonec nad Nisou, Proseč nad Nisou, Rýnovice


VK.24

3 512 -

-

VK.25

Proseč nad Nisou


VK.25

3 365 -

-

SAUL s.r.o

10 133 část 3065

-

71

H – Vymezení VPS a VPO – předkupní právo


Ozn. VPS




Poznámka

VK.26

Proseč nad Nisou


VK.26

3 727 -

-

VK.29

Jablonec nad Nisou


VK.29

1 969 st.p.č. 3336, 3350-3366, 3723-3725, 4111, 4831

-

VK.30

Jablonec nad Nisou


VK.30

4 526 st.p.č. 33253328, 3382, 5451

-

VK.31

Proseč nad Nisou


VK.31

5 391 -

-

VK.32

Proseč nad Nisou


VK.32

2 193 -

-

VK.33

Kokonín


VK.33

4 200 -

-

VK.34

Proseč nad Nisou


VK.34

910 -

-

VK.35



VK.35

1 899 -

-

VK.36

Lukášov


VK.36

610 -

-

VK.37

Jablonec nad Nisou


VK.37

4 748 st.p.č. 4089, 6278, 6361

-

VK.38

Rýnovice


VK.38

4 822 -

-

VP.1

Proseč nad Nisou


-

1 655 -

Rozšíření veřejného prostranství, jehož součástí je místní obslužná komunikace

VP.2

Proseč nad Nisou


-

291 -


VP.3



-

863 -


VP.4

Lukášov


-

258 -


72

SAUL s.r.o


I – Vymezení ploch a koridorů územních rezerv

I

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV

I.1

ÚZEMNÍ REZERVY – PLOCHY

Územní rezerva UR1 Označení

UR1

Typ vymezení

Plocha

Stávající plochy s rozdílným způsobem využití (včetně navržených)

 Plochy lesní (LP)

Budoucí využití

Plochy technické infrastruktury (TI) – vodojem Mšenský

Výměra

6 486 m2


Mšeno nad Nisou – 656135

Podmínky pro prověření budoucího využití

Budoucí využití tohoto koridoru je podmíněno zpracováním komplexní dokumentace řešící napojení systému zásobování vodou města Jablonec nad Nisou na vodní zdroj Josefův Důl (úpravna vody Bedřichov).

Omezení

V ploše územní rezervy nelze provádět činnosti, které by znemožnily nebo ztížily jeho budoucí využití pro stanovený účel.


UR2

Typ vymezení

Plocha


 Plochy lesní (LP)

Budoucí využití

Plochy technické infrastruktury (TI) – vodojem Loučenský Vrch

Výměra

3 668 m2





Omezení

V ploše územní rezervy nelze provádět činnosti, které by znemožnily nebo ztížily jeho budoucí využití pro stanovený účel.

I.2

ÚZEMNÍ REZERVY – KORIDORY


UR3

Typ vymezení

Koridor


 Plochy lesní (LP)  Plochy veřejných prostranství – komunikace (VK)

Budoucí využití

Koridor technické infrastruktury – přiváděcí vodovodní řad z úpravny vody Bedřichov

Výměra

3 668 m2

Šíře koridoru

20 m





Omezení

V koridoru územní rezervy nelze provádět činnosti, které by znemožnily nebo ztížily jeho budoucí využití pro stanovený účel.

SAUL s.r.o

73

J – Územní studie


J

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ

J.1

KORIDORY, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ

Nevymezují se.

J.2

PLOCHY, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ

US4 Označení

US4

Název

Širší centrum

Dotčené návrhové plochy

SC6.6, SC6.7, SC6.8, SC6.16, VK.5, SC6.11, SC6.15, SC6.12, SC6.13, SC6.14, DS.4


Jablonec nad Nisou

Identifikační údaje pořizovatele

Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou

Základní údaje o požadovaném záměru

Rozsáhlá skupina ploch smíšených obytných – centrálních v exponované lokalitě širšího centra města (v okolí Lužické Nisy v prostoru ulic 5. května – Mostecká – Kamenná), kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci plochy VK.5 řešit otevřenou pobytovou úpravu koryta řeky Lužické Nisy v kontextu úpravy podél ul. Tržní. V rámci ploch smíšených obytných centrálních řešit městskou podobu zástavby v návaznosti na stávající stavby v ul. 5. května.

Identifikace navržených ploch s rozdílným způsobem využití

 Plochy smíšené obytné – centrální (SC)  Plochy dopravní infrastruktury – silniční (DS)  Plochy veřejných prostranství – komunikace (VK)

Údaje o stávajícím využití plochy

V současné době je plocha využita převážně jako zeleň a komunikace, částečně je využita pro bydlení, občanskou a dopravní vybavenost.

Plošná výměra

36 773 m2

Lhůta pro pořízení územní studie, její 120 měsíců ode dne vydání územního plánu. schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

74

SAUL s.r.o



US5 Označení

US5

Název

Rýnovice – u vodojemu


BM1.31, BM2.28, BM1.32


Rýnovice




Významné plochy bydlení v Rýnovicích u dolního vodojemu, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. To vše ve vazbě na stávající i rozvojovou plochu pro vodojem. V rámci těchto ploch musí vzniknout plocha veřejného prostranství o minimální výměře 1000 m2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. V rámci US5 musí být vymezena plocha pro rozšíření stávajícího vodojemu umístěná v sousedství stabilizované plochy technické infrastruktury vymezená dle technických požadavků správce vodovodní sítě. Minimální velikost této plochy musí být 1200 m2.


 plochy bydlení (BM)


V současné době je plocha využita jako zemědělská půda a krajinná zeleň.

Plošná výměra

37 355 m2


US8 Označení

US8

Název

Horní Proseč – sever


SP2.149, SC4.21


Proseč nad Nisou




Skupina ploch smíšených obytných – příměstských, smíšených obytných – centrálních navržených i přestavbových, ploch občanského vybavení – hřbitovů a ploch veřejných prostranství – zeleň v exponované rozvojové lokalitě na Horní Proseči, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, vazbu na veřejné prostranství lokálního centra včetně vhodné polyfunkční zástavby lokálního centra, technickou infrastrukturu a zeleň. Při řešení ploch navazujících na ul. Horní je třeba zachovat pro veřejné prostranství s komunikací v ulici Horní prostor o min. šíři 12 m. Dále je třeba řešit vhodnou vazbu na stávající i navrženou plochu hřbitova. V rámci následujících ploch musí vzniknout plochy veřejných prostranství o uvedených minimálních výměrách, do těchto ploch se nezapočítávají pozemní komunikace:  SC4.21 – 1000 m2.


 plochy smíšené obytné – příměstské (SP)  plochy smíšené obytné – centrální (SC)


V současné době je plocha využita převážně jako zemědělská půda a stávající sporadicky využívaný areál zemědělské výroby.

Plošná výměra

41 884 m2


SAUL s.r.o

75



US9 Označení

US9

Název

Horní Proseč – západ


SP2.55, SP2.56, SP2.59


Proseč nad Nisou




Rozsáhlá plocha smíšená obytná – příměstská v exponované rozvojové lokalitě na Horní Proseči, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci následujících ploch musí vzniknout plochy veřejných prostranství o uvedených minimálních výměrách, do těchto ploch se nezapočítávají pozemní komunikace:  SP2.55 – 1000 m2. Územní studie musí řešit migrační pásy lesní zvěře.


 plochy smíšené obytné – příměstské (SP)


V současné době je plocha využita jako zemědělská půda a krajinná zeleň.

Plošná výměra

60 822 m2


US10 Označení

US10

Název

Horní Proseč – jih


SP3.155, SP2.72, SP3.170, VK.31, SP3.156, SP2.71


Proseč nad Nisou




Rozsáhlá skupina ploch smíšených obytných – příměstských v exponované rozvojové lokalitě na Horní Proseči, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. Při řešení ploch navazujících na ul. Horní je třeba zachovat pro veřejné prostranství s komunikací v ulici Horní prostor o min. šíři 12 m. V rámci následujících ploch musí vzniknout plochy veřejných prostranství o uvedených minimálních výměrách, do těchto ploch se nezapočítávají pozemní komunikace:  SP3.155 – 4000 m2,  SP2.72 – 1000 m2,  SP3.156 – 3000 m2,  SP2.71 – 3000 m2. Komunikace pro obsluhu plochy lze napojit jako další ramena do okružní křižovatky Horní x V Pastvinách. Územní studie musí řešit umístění ekotonových prvků na ppč. 857, 861, 919 a 920 v k.ú. Proseč nad Nisou.


 plochy smíšené obytné – příměstské (SP)  Plochy veřejných prostranství – komunikace (VK)


V současné době je plocha využita převážně jako zemědělská půda a krajinná zeleň, částečně je využita pro bydlení.

Plošná výměra

390 902 m2


76

SAUL s.r.o



US13 Označení

US13

Název

Čertův Kámen


SP1.168, SP1.99, SP1.167, SP1.100, SP1.101, SP1.166






Rozsáhlá skupina ploch smíšených obytných – příměstských v exponované vrcholové rozvojové lokalitě v Kokoníně, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň.




V současné době je plocha využita převážně jako zemědělská půda a krajinná zeleň, částečně je využita pro bydlení.

Plošná výměra

49 767 m2


US14 Označení

US14

Název

Pivovarský rybník


OS2.18, SP2.147


Vrkoslavice




Plocha občanského vybavení – sport a rekreace a plocha smíšená obytná – příměstská ve Vrkoslavicích v okolí horního pivovarského rybníka, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci plochy je třeba řešit též vazbu na plochu vodní a vodohospodářskou pivovarského rybníka.


 plochy občanského vybavení – sport a rekreace (OS)  plochy smíšené obytné – příměstské (SP)


V současné době je plocha využita převážně jako krajinná zeleň a vodní plocha.

Plošná výměra

11 669 m2


SAUL s.r.o

77



US15 Označení

US15

Název

Bartlův vrch


SP1.93, SP1.111






Skupina ploch smíšených obytných – příměstských v exponované rozvojové lokalitě na Bartlově vrchu, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci plochy SP1.93 musí vzniknout plocha veřejného prostranství o minimální výměře 1 000 m2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Územní studie musí řešit migrační pásy lesní zvěře.




V současné době je plocha využita převážně jako zemědělská půda.

Plošná výměra

38 519 m2


US18 Označení

US18

Název

Konečná


BM1.39, BM1.49, BM1.50, BM1.51, BM1.52


Mšeno nad Nisou




Rozsáhlá skupina ploch bydlení v exponované rozvojové lokalitě ve Mšeně nad Nisou v blízkosti Jablonbeckých Pasek, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň.


 plochy bydlení (BM)  plochy veřejných prostranství – komunikace (VK)



Plošná výměra

46 537 m2


78

SAUL s.r.o



US19 Označení

US19

Název

Průmyslová zóna Rýnovice – jih


VS4.3, VS4.4


Rýnovice




Skupina ploch v sousedství stávající průmyslové zóny Rýnovice navazujících na stávající obytnou zástavbu. Je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, technickou infrastrukturu, způsob eliminace případných negativních vlivů výroby na sousední stávající obytnou zástavbu a zeleň.


 plochy výroby a skladování (VS)


V současné době je plocha využita převážně jako manipulační plocha.

Plošná výměra

29 009 m2


US20 Označení

US20

Název

Podlesí


BM2.21


Mšeno nad Nisou




Rozsáhlá skupina ploch bydlení ve Mšeně, kde je třeba řešit zejména způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu, dopravní napojení na stávající komunikace, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci následujících ploch musí vzniknout plochy veřejných prostranství o uvedených minimálních výměrách, do těchto ploch se nezapočítávají pozemní komunikace:  BM2.21 – 1 000 m2.


 plochy bydlení (BM)



Plošná výměra

20 497 m2


SAUL s.r.o

79



US21 Označení

US21

Název

Zelené údolí


VS4.1


Jablonec nad Nisou




Rozsáhlá plocha výroby a skladování sousedící s plochami lesními. Je třeba řešit zejména způsob zastavění, dopravní napojení na stávající komunikace, technickou infrastrukturu, způsob eliminace případných negativních vlivů výroby na nedalekou stávající obytnou zástavbu a zeleň. Řešit zpřístupnění lesa mezi tramvajovou a železniční tratí.




V současné době je plocha využita převážně jako les.

Plošná výměra

22 151 m2


US22 Označení

US22

Název

Průmyslová zóna Rýnovice – východ


VS4.7, VS4.8


Rýnovice




Rozsáhlá plocha výroby a skladování navazující na stávající průmyslovou zónu a sousedící se stávajícími plochami smíšenými obytnými – příměstskými. Je třeba řešit zejména způsob zastavění, dopravní napojení na stávající komunikace, technickou infrastrukturu, způsob eliminace případných negativních vlivů výroby na nedalekou stávající obytnou zástavbu a zeleň.




V současné době je plocha využita převážně jako zemědělská půda, částečně bydlení.

Plošná výměra

41 379 m2


80

SAUL s.r.o



US23 Označení

US23

Název

Průmyslová zóna Rýnovice – západ


VS2.10, VS2.11, VS2.12, VS2.13, VS2.14, VK.35






Rozsáhlá plocha výroby a skladování navazující na stávající průmyslovou zónu a sousedící se stávajícími plochami smíšenými obytnými – příměstskými. Je třeba řešit zejména způsob zastavění, dopravní napojení na stávající komunikace, technickou infrastrukturu, způsob eliminace případných negativních vlivů výroby na nedalekou stávající obytnou zástavbu a zeleň. Součástí US23 je komunikace spojující ul. Cihelnou a Československé armády.


 plochy výroby a skladování (VS)  plochy veřejných prostranství – komunikace (VK)  plochy veřejných prostranství – zeleň (VZ)



Plošná výměra

41 379 m2


US24 Označení

US24

Název

Revitalizace přednádražního prostoru


SC4.1, SC4.2


Jablonec nad Nisou


Město Jablonec nad Nisou, Mírové náměstí 3100/19, 467 51 Jablonec nad Nisou


Plochy smíšené obytné – centrální v okolí hlavního železničního nádraží Jablonec nad Nisoukde je třeba řešit zejména umístění přestupního místa veřejné osobní dopravy ve vazbě na hlavní železniční nádraží Jablonec nad Nisou, prodloužení tramvajové trati z ulice U Balvanu ulicí Nádražní do plochy SC4.1 včetně otočky tramvaje v rámci plochy SC4.1, vazbu přestupního místa na síť hlavních obslužných komunikací, pěší vazbu přestupního místa na centrum města, dále pak způsob zastavění, síť komunikací pro dopravní obsluhu ploch, veřejná prostranství, technickou infrastrukturu a zeleň. V rámci plochy SC4.1 musí vzniknout plocha veřejného prostranství o minimální výměře 1000 m2, do této plochy se nezapočítávají pozemní komunikace. Sledovat soulad umisťovaných záměrů s požadavky na ochranu veřejného zdraví, zejména ve vztahu k přilehlým obytným souborům.


 plochy smíšené obytné – centrální (SC)


V současné době je plocha využita pro výrobu, železnici, technickou vybavenost, bydlení a zeleň.

Plošná výměra

64 512 m2


SAUL s.r.o

81

K – Zadání regulačních plánů


K

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

K.1

KORIDORY, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

Nevymezují se.

K.2

PLOCHY, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ A ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU

Vymezují se následující plochy, ve kterých je pořízení a vydání RP podmínkou pro rozhodování o změnách jejich využití – doložené návrhy zadání těchto RP:  RP1 - Dolina  RP2 - Nový Lukášov  RP3 - Větrný vrch  RP4 - Dolní Kokonín

a. b. c. d. e. f. g. h. i. j. k. l. m.

O B S A H JEDNOTLIVÝCH NÁVRHŮ ZADÁNÍ RP : Úvod Vymezení řešeného území Požadavky vyplývající z územního plánu (ÚP Jablonec n.N.), další nadřazené územně plánovací dokumentace (ZÚR LK) a politiky územního rozvoje (PÚR ČR 2008) Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadavky na veřejně prospěšné stavby (VPS) a na veřejně prospěšná opatření (VPO) Požadavky na asanace Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů (ÚAP) a ze zvláštních právních předpisů Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Grafická příloha: Vymezení řešeného území.

82

SAUL s.r.o



NÁVRH ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU RP1 - DOLINA Jablonec nad Nisou

a.

b.

c. d. e. f.

ÚVOD Povinnost pořízení a vydání tohoto regulačního plánu z podnětu ukládá ÚP Jablonec n/N, ve kterém je vymezen jako RP1 – Dolina a je podmínkou pro rozhodování o změně využití předmětné plochy. Pořizovatel: Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou. Vymezení řešeného území Území řešené regulačním plánem se nachází v k.ú. Jablonec nad Nisou na pozemcích: p.p.č. 1995, 1999/1, 1999/24, 2130/1, 2132/1, 2132/2, 2132/3, 2133/2, 2483/2, 2493/3, 2493/6 Součástí řešeného území budou také nezbytné plochy a trasy technického a dopravního vybavení mimo vymezené hranice pro řešení souvislostí s přilehlým územím a jeho zástavbou. Vymezení řešeného území v souladu RP1 ÚP v Jablonec n/N, v minimálním úhrnu návrhové lokality BM2.42 (plochy bydlení) o výměře 41 954 m2 a je vyznačeno v grafické příloze. Požadavky vyplývající z ÚP Jablonec n/N, ZÚR LK a PÚR ČR 2008 RP bude v souladu požadavky vyplývajícími z ÚP Jablonec n/N. Respektovat stanovené podmínky ÚP Jablonec n/N pro využití a prostorové uspořádání ploch bydlení. Ze ZÚR LK ani z PÚR ČR 2008 ČR nevyplývají pro území řešené RP žádné specifické požadavky.8. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Řešené území RP1 je určeno pro plnění funkce bydlení v upřednostnění izolované formy výstavby RD. Regulační plán vymezí pozemky pro bydlení, pozemky pro veřejné komunikace (veřejná prostranství – komunikace), pozemky pro veřejná prostranství – zeleň a trasy a zařízení technického vybavení. pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře min. 1000 m2, do níž se nezapočítávají pozemní komunikace. Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující: index zastavění ploch jednotlivých stavebních pozemků nadzemními stavbami: max. 25% koeficient zeleně (poměr výměry zeleně na pozemku k celkové výměře pozemku): min. 50% velikost stavebního pozemku jednotlivé stavby RD: min. 800 m2 - může být v odůvodněných případech snížena, navazuje-li na nezastavěné a nezastavitelné plochy a nebude narušen krajinný ráz výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví případné výškové dominanty nad rámec stanovené výškové hladiny musí být zdůvodněny celkovou koncepcí prostorově ověřenou RP, která vyloučí nahodilé narušení charakteru širšího území regulační stavební čáry, umístění staveb na pozemcích, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb Ve veřejných prostorech bude regulován veřejný profil: šířka uličního profilu u obousměrných komunikací: minimálně 12,0 m šířka uličního profilu u jednosměrných komunikací: minimálně 10,5 m kategorie komunikací v normových parametrech, odvozených z podmínek a dopravní zátěže území v křižovatkových napojeních budou zajištěny podmínky rozhledových poměrů liniová veřejná zeleň Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území RP bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz, stanovené v ÚP v Jablonec n/N a bude respektovat stávající zástavbu. Stávající mokřad a přilehlé cenné plochy budou zachovány funkční - dle požadavku KÚ LK - orgánu ochrany a krajiny. Před zahájením výstavby bude v rozvojové ploše zpracován podrobný přírodovědný průzkum. Novostavby na vymezených stavebních pozemcích, do kterých zasahuje ochranné pásmo lesa, lze umisťovat pouze tak, aby byl dodržen odstup od kraje lesního pozemku minimálně odpovídající absolutní výškové bonitě. RP bude řešit přístup na pozemky v sousedství řešeného území. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veškeré veřejné automobilové komunikace, chodníky, parkování na veřejných plochách, zásady vjezdu na pozemky a řešení veřejné dopravy. Budou stanoveny podmínky a kapacity odstavování automobilů. Dopravní napojení řešeného území na městskou dopravní síť z obousměrné komunikace v ul. Liliová a Lesní.

SAUL s.r.o

83


g.

h. i. j.

k.

-

l. m.

-

84


Bude vyřešena veškerá technická infrastruktura, nezbytná pro obsluhu řešeného území, včetně potřebných zařízení a ploch také vně řešeného území (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, likvidace dešťových vod, zásobování elektrickou energií a plynem, veřejné komunikační sítě, způsob likvidace odpadů). Způsob vytápění bude upřesněn po vydání aktualizované územní energetické koncepce. Požadavky na VPS a VPO RP vymezí veřejně prospěšné stavby (VPS) – některé stavby dopravní a technické infrastruktury, zejména ty, které zasahují do pozemků, které nejsou ve vlastnictví města Jablonec nad Nisou. Požadavky na asanace Vzhledem k charakteru řešeného území nebudou uplatňovány. Další požadavky vyplývající z ÚAP a ze zvláštních právních předpisů Řešeným územím po jeho jihovýchodním okraji prochází VTL plynovod; budou respektovány limity využití území v podobě ochranných a bezpečnostních pásem inženýrských sítí. Řešené území je dotčeno vloženými investicemi do půdy (meliorace); zvážit zásahy do systému ve vztahu ke stávajícímu mokřadu a přilehlým cenným plochám, jejichž funkčnost má být zachována. Další případné požadavky vyplynou ze stanovisek dotčených orgánů k návrhu zadání. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí: o umístění stavby o dělení nebo scelování pozemků Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Dle SEA ke konceptu ÚP je vymezené řešené území pro požadovaný záměr akceptovatelné, mokřad a jeho funkce zůstanou zachovány. RP nebude nahrazovat územní rozhodnutí pro umístění staveb, které by měly být předmětem posuzování vlivu na životní prostředí. Řešené území není součástí ptačí oblasti ani evropsky významné lokality, nepředpokládá se, že dotčený orgán uplatní požadavek na posuzování vlivu záměru obsaženého v regulačním plánu ani na životní prostředí ani na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah RP a obsah odůvodnění bude odpovídat příloze č. 11 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací dokumentace. Textová část RP bude zpracována dle odstavce 1 a 2 jmenované přílohy. Grafická část RP bude obsahovat: hlavní výkres M – 1 : 500 (1 : 1000) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M – 1 : 1000 další výkresy podle rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí Textová část odůvodnění RP bude zpracována dle odstavce 5 jmenované přílohy. Grafická část odůvodnění RP bude obsahovat : koordinační výkres M – 1 : 500 (1000) výkres širších vztahů M – 1 : 5000 výkres předpokládaných záborů půdního fondu M – 1 : 1000 Obsah a rozsah dokumentace RP bude odpovídat rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí. RP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou. Návrh RP bude pro účely společného jednání odevzdán ve jednom vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Upravený návrh RP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh RP upravit, bude odevzdán výsledný návrh RP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu.

SAUL s.r.o



Grafická příloha

Vymezení řešeného území RP1 – Dolina (bez měřítka)

SAUL s.r.o

85



NÁVRH ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU RP2 – NOVÝ LUKÁŠOV Jablonec nad Nisou

a.

b.

c. -

d. e. f.

86

ÚVOD Povinnost pořízení a vydání tohoto regulačního plánu z podnětu ukládá ÚP Jablonec n/N, ve kterém je vymezen jako RP2 – Nový Lukášov a je podmínkou pro rozhodování o změně využití předmětné plochy. Pořizovatel: Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou. Vymezení řešeného území Území řešené regulačním plánem se nachází v k.ú. Lukášov na pozemcích: p.p.č. 43/1, 43/5, 43/6, 47/1, 63, 64, 69/2, 70, 71, 72/1, 72/2, 72/3, 72/4, 72/6, 72/8, 82, 83, 84, 85/1, 85/2, 90, 128/1, 125/2, 125/3, 125/4, 128, 133, 136, 137, 146/1, 156/1, 157/1, 157/2, 158/1, 159/1, 160/1, 160/2 , 191/1, 194/6 Součástí řešeného území budou také nezbytné plochy a trasy technického a dopravního vybavení mimo vymezené hranice pro řešení souvislostí s přilehlým územím a jeho zástavbou. Vymezení řešeného území v souladu RP2 ÚP v Jablonec n/N, v minimálním úhrnu návrhových lokalit SP2.36, SP2.37, SP2.38 (plochy smíšené obytné – příměstské) o výměře 127 843 m2 a je vyznačeno v grafické příloze. Požadavky vyplývající z ÚP Jablonec n/N, ZÚR LK a PÚR ČR 2008 RP bude v souladu požadavky vyplývajícími z ÚP Jablonec n/N. Respektovat stanovené podmínky ÚP Jablonec n/N pro využití a prostorové uspořádání ploch smíšených obytných – příměstských. Respektovat vymezení koridoru pro umístění silnice I/14 – VPS D11A (ZÚR LK). Ze ZÚR LK ani z PÚR ČR 2008 ČR nevyplývají pro území řešené RP žádné specifické požadavky. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Řešené území RP2 je určeno pro plnění funkce smíšené obytné – příměstské v upřednostnění výstavby izolované formy RD. Regulační plán vymezí pozemky pro bydlení, pozemky pro veřejné komunikace (veřejná prostranství – komunikace), pozemky pro veřejná prostranství – zeleň a trasy a zařízení technického vybavení. Regulační plán vyřeší umístění kapacit základního občanského vybavení pro obsluhu území. pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře min. 1000 m2, do níž se nezapočítávají pozemní komunikace Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující: index zastavění ploch jednotlivých stavebních pozemků nadzemními stavbami: max. 20% koeficient zeleně (poměr výměry zeleně na pozemku k celkové výměře pozemku): min. 60% velikost stavebního pozemku jednotlivé stavby RD: min. 1000 m 2 - může být v odůvodněných případech snížena, navazuje-li na nezastavěné a nezastavitelné plochy a nebude narušen krajinný ráz výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví případné výškové dominanty nad rámec stanovené výškové hladiny musí být zdůvodněny celkovou koncepcí prostorově ověřenou RP, která vyloučí nahodilé narušení charakteru širšího území regulační stavební čáry, umístění staveb na pozemcích, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb Ve veřejných prostorech bude regulován veřejný profil: šířka uličního profilu u obousměrných komunikací: minimálně 12,0 m šířka uličního profilu u jednosměrných komunikací: minimálně 10,5 m kategorie komunikací v normových parametrech, odvozených z podmínek a dopravní zátěže území v křižovatkových napojeních budou zajištěny podmínky rozhledových poměrů liniová veřejná zeleň Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území RP bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz, stanovené v ÚP v Jablonec n/N a bude respektovat stávající zástavbu. Novostavby na vymezených stavebních pozemcích, do kterých zasahuje ochranné pásmo lesa, lze umisťovat pouze tak, aby byl dodržen odstup od kraje lesního pozemku minimálně odpovídající absolutní výškové bonitě. RP zachová průchod komunikace v ul. Pod Prosečí řešeným územím. RP bude řešit přístup na pozemky v sousedství řešeného území. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veškeré veřejné automobilové komunikace, chodníky, parkování na veřejných plochách, zásady vjezdu na pozemky a řešení veřejné dopravy.

SAUL s.r.o


g. h. i. -

j.

k.

-

l. m.

-


Budou stanoveny podmínky a kapacity odstavování automobilů. Dopravní napojení řešeného území na městskou dopravní síť z obousměrné komunikace v ul. Pod Prosečí. Bude vyřešena veškerá technická infrastruktura, nezbytná pro obsluhu řešeného území, včetně potřebných zařízení a ploch také vně řešeného území (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, likvidace dešťových vod, zásobování elektrickou energií a plynem, veřejné komunikační sítě, způsob likvidace odpadů). Způsob vytápění bude upřesněn po vydání aktualizované územní energetické koncepce. Požadavky na VPS a VPO RP vymezí veřejně prospěšné stavby (VPS) – některé stavby dopravní a technické infrastruktury, zejména ty, které zasahují do pozemků, které nejsou ve vlastnictví města Jablonec nad Nisou. Požadavky na asanace Vzhledem k charakteru řešeného území nebudou uplatňovány. Další požadavky vyplývající z ÚAP a ze zvláštních právních předpisů Řešené území se nachází v ochranném pásmu přírodního léčivého zdroje a minerálních vod II. stupně a prochází jím koridor nadzemních elektrických vedení 110 kV a 35 kV. Za hranicí řešeného území je připravována výstavba přeložky silnice I/14. Budou respektovány limity využití území v podobě ochranných pásem inženýrských sítí. V řešeném území se vyskytují půdní typy s nejvyšší třídou ochrany. V návrhu RP2 je třeba zohlednit požadavky vyplývající ze zákona na ochranu veřejného zdraví (zejména ochrana proti hluku a vibracím) – novostavby pro bydlení s chráněnými vnitřními a venkovským prostory nebudou umisťovány do ochranného ani hlukového pásma podél silnice I/14 Další případné požadavky vyplynou ze stanovisek dotčených orgánů k návrhu zadání. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí: o umístění stavby o dělení nebo scelování pozemků Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Dle SEA ke konceptu ÚP je vymezené řešené území pro požadovaný záměr akceptovatelné. RP nebude nahrazovat územní rozhodnutí pro umístění staveb, které by měly být předmětem posuzování vlivu na životní prostředí. Řešené území není součástí ptačí oblasti ani evropsky významné lokality, nepředpokládá se, že dotčený orgán uplatní požadavek na posuzování vlivu záměru obsaženého v regulačním plánu ani na životní prostředí ani na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah RP a obsah odůvodnění bude odpovídat příloze č. 11 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací dokumentace. Textová část RP bude zpracována dle odstavce 1 a 2 jmenované přílohy. Grafická část RP bude obsahovat: hlavní výkres M – 1 :500 (1: 1000) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M – 1 : 1000 další výkresy podle rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí Textová část odůvodnění RP bude zpracována dle odstavce 5 jmenované přílohy. Grafická část odůvodnění RP bude obsahovat : koordinační výkres M – 1 : 500 (1000) výkres širších vztahů M – 1 : 5000 výkres předpokládaných záborů půdního fondu M – 1 : 1000 Obsah a rozsah dokumentace RP bude odpovídat rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí. RP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou. Návrh RP bude pro účely společného jednání odevzdán ve jednom vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Upravený návrh RP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh RP upravit, bude odevzdán výsledný návrh RP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu.

SAUL s.r.o

87



Grafická příloha

Vymezení řešeného území RP2 – Nový Lukášov (bez měřítka)

88

SAUL s.r.o



NÁVRH ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU RP3 – VĚTRNÝ VRCH Jablonec nad Nisou

a.

b.

c. -

d. e. -

ÚVOD Povinnost pořízení a vydání tohoto regulačního plánu z podnětu ukládá ÚP Jablonec n/N, ve kterém je vymezen jako RP3 – Větrný vrch a je podmínkou pro rozhodování o změně využití předmětné plochy. Pořizovatel: Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou. Vymezení řešeného území Území řešené regulačním plánem se nachází: v k.ú. Vrkoslavice na pozemcích: p.p.č. 715, 720, 726, 727/1, 727/2, 742 a v k.ú. Kokonín: p.p.č. 91/2, 91/3 Součástí řešeného území budou také nezbytné plochy a trasy technického a dopravního vybavení mimo vymezené hranice pro řešení souvislostí s přilehlým územím a jeho zástavbou. Vymezení řešeného území v souladu RP3 ÚP v Jablonec n/N, v minimálním úhrnu návrhové lokality SP1.92 (plochy smíšené obytné – příměstské) o výměře 19 020 m 2 a je vyznačeno v grafické příloze. Požadavky vyplývající z ÚP Jablonec n/N, ZÚR LK a PÚR ČR 2008 RP bude v souladu požadavky vyplývajícími z ÚP Jablonec n/N. Respektovat stanovené podmínky ÚP Jablonec n/N pro využití a prostorové uspořádání ploch smíšených obytných – příměstských. Ze ZÚR LK ani z PÚR ČR 2008 ČR nevyplývají pro území řešené RP žádné specifické požadavky. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Řešené území RP2 je určeno pro plnění funkce smíšené obytné – příměstské v upřednostnění výstavby izolované formy RD. Regulační plán vymezí pozemky pro bydlení, pozemky pro veřejné komunikace (veřejná prostranství – komunikace), pozemky pro veřejná prostranství – zeleň a trasy a zařízení technického vybavení. pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře min. 1 000 m2, do níž se nezapočítávají pozemní komunikace Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující: index zastavění ploch jednotlivých stavebních pozemků nadzemními stavbami: max. 20% koeficient zeleně (poměr výměry zeleně na pozemku k celkové výměře pozemku): min. 60% velikost stavebního pozemku jednotlivé stavby RD: min. 1 100 m 2 - může být v odůvodněných případech snížena, navazuje-li na nezastavěné a nezastavitelné plochy a nebude narušen krajinný ráz výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví případné výškové dominanty nad rámec stanovené výškové hladiny musí být zdůvodněny celkovou koncepcí prostorově ověřenou RP, která vyloučí nahodilé narušení charakteru širšího území regulační stavební čáry, umístění staveb na pozemcích, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb Ve veřejných prostorech bude regulován veřejný profil: šířka uličního profilu u obousměrných komunikací: minimálně 12,0 m šířka uličního profilu u jednosměrných komunikací: minimálně 10,5 m kategorie komunikací v normových parametrech, odvozených z podmínek a dopravní zátěže území v křižovatkových napojeních budou zajištěny podmínky rozhledových poměrů liniová veřejná zeleň Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území RP bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz, stanovené v ÚP v Jablonec n/N a bude respektovat stávající zástavbu. Novostavby na vymezených stavebních pozemcích, do kterých zasahuje ochranné pásmo lesa, lze umisťovat pouze tak, aby byl dodržen odstup od kraje lesního pozemku minimálně odpovídající absolutní výškové bonitě.

SAUL s.r.o

89


f.

g.

h. i. j.

k.

-

l. m.

-

90


Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veškeré veřejné automobilové komunikace, chodníky, parkování na veřejných plochách, zásady vjezdu na pozemky a řešení veřejné dopravy. Budou stanoveny podmínky a kapacity odstavování automobilů. Dopravní napojení řešeného území na městskou dopravní síť z obousměrné komunikace v ul. Sokolovské. Bude vyřešena veškerá technická infrastruktura, nezbytná pro obsluhu řešeného území, včetně potřebných zařízení a ploch také vně řešeného území (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, likvidace dešťových vod, zásobování elektrickou energií a plynem, veřejné komunikační sítě, způsob likvidace odpadů). Způsob vytápění bude upřesněn po vydání aktualizované územní energetické koncepce. Požadavky na VPS a VPO RP vymezí veřejně prospěšné stavby (VPS) – některé stavby dopravní a technické infrastruktury, zejména ty, které zasahují do pozemků, které nejsou ve vlastnictví města Jablonec nad Nisou. Požadavky na asanace Vzhledem k charakteru řešeného území nebudou uplatňovány. Další požadavky vyplývající z ÚAP a ze zvláštních právních předpisů Z ÚAP nevyplývají pro řešenou plochu RP3 žádné specifické požadavky. Budou respektovány limity využití území v podobě ochranných pásem inženýrských sítí. Další případné požadavky vyplynou ze stanovisek dotčených orgánů k návrhu zadání. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí: o umístění stavby o dělení nebo scelování pozemků Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Dle SEA ke konceptu ÚP je vymezené řešené území pro požadovaný záměr podmíněně přípustné. RP nebude nahrazovat územní rozhodnutí pro umístění staveb, které by měly být předmětem posuzování vlivu na životní prostředí. Řešené území není součástí ptačí oblasti ani evropsky významné lokality, nepředpokládá se, že dotčený orgán uplatní požadavek na posuzování vlivu záměru obsaženého v regulačním plánu ani na životní prostředí ani na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah RP a obsah odůvodnění bude odpovídat příloze č. 11 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací dokumentace. Textová část RP bude zpracována dle odstavce 1 a 2 jmenované přílohy. Grafická část RP bude obsahovat: hlavní výkres M – 1 :500 (1: 1000) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M – 1 : 1000 další výkresy podle rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí Textová část odůvodnění RP bude zpracována dle odstavce 5 jmenované přílohy. Grafická část odůvodnění RP bude obsahovat : koordinační výkres M – 1 : 500 (1000) výkres širších vztahů M – 1 : 5000 výkres předpokládaných záborů půdního fondu M – 1 : 1000 Obsah a rozsah dokumentace RP bude odpovídat rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí. RP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou. Návrh RP bude pro účely společného jednání odevzdán ve jednom vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Upravený návrh RP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh RP upravit, bude odevzdán výsledný návrh RP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu.

SAUL s.r.o



Grafická příloha

Vymezení řešeného území RP3 – Větrný vrch (bez měřítka)

SAUL s.r.o

91



NÁVRH ZADÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU RP4 – DOLNÍ KOKONÍN Jablonec nad Nisou

a.

b.

c. -

d. e. f.

92

ÚVOD Povinnost pořízení a vydání tohoto regulačního plánu z podnětu ukládá ÚP Jablonec n/N, ve kterém je vymezen jako RP4 – Dolní Kokonín a je podmínkou pro rozhodování o změně využití předmětné plochy. Pořizovatel: Oddělení územního plánování Odboru územního a hospodářského rozvoje Magistrátu města Jablonec nad Nisou. Vymezení řešeného území Území řešené regulačním plánem se nachází v k.ú. Kokonín na pozemcích: p.p.č. 5, 15/2, 15/3, 16/3, 16/6, 28, 30/1, 30/2, 30/3, 30/4, 31/1, 31/2, 31/3, 40, 56/1, 57/1, 57/5, 57/11, 74/1, 75/3, 75/9, 75/14, 79/2, 104/2, 110/3, 866/5, 872/4, 874/1, 879/1 Součástí řešeného území budou také nezbytné plochy a trasy technického a dopravního vybavení mimo vymezené hranice pro řešení souvislostí s přilehlým územím a jeho zástavbou. Vymezení řešeného území v souladu RP4 ÚP v Jablonec n/N, v minimálním úhrnu návrhové lokality SP1.102, SP1.103, SP2.113, SP2.115 (plochy smíšené obytné – příměstské) o výměře 91 165 m2 a je vyznačeno v grafické příloze. Požadavky vyplývající z ÚP Jablonec n/N, ZÚR LK a PÚR ČR 2008 RP bude v souladu požadavky vyplývajícími z ÚP Jablonec n/N. Respektovat stanovené podmínky ÚP Jablonec n/N pro využití a prostorové uspořádání ploch smíšených obytných – příměstských. Ze ZÚR LK ani z PÚR ČR 2008 ČR nevyplývají pro území řešené RP žádné specifické požadavky. Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Řešené území RP2 je určeno pro plnění funkce smíšené obytné – příměstské v upřednostnění výstavby izolované formy RD. Regulační plán vymezí pozemky pro bydlení, pozemky pro veřejné komunikace (veřejná prostranství – komunikace), pozemky pro veřejná prostranství – zeleň a trasy a zařízení technického vybavení. pro každé 2 ha zastavitelné plochy bydlení bude vymezena s touto zastavitelnou plochou související plocha veřejného prostranství o výměře min. 1000 m2, do níž se nezapočítávají pozemní komunikace Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Pro umístění a prostorové uspořádání staveb budou stanoveny závazné podmínky, určující: index zastavění ploch jednotlivých stavebních pozemků nadzemními stavbami: max. 20% koeficient zeleně (poměr výměry zeleně na pozemku k celkové výměře pozemku): min. 60% velikost stavebního pozemku jednotlivé stavby RD: SP1 - min. 1100 m 2, SP2 min. 1000m2 - může být v odůvodněných případech snížena, navazuje-li na nezastavěné a nezastavitelné plochy a nebude narušen krajinný ráz výšková hladina zástavby: max. 2 NP + 1 podkroví případné výškové dominanty nad rámec stanovené výškové hladiny musí být zdůvodněny celkovou koncepcí prostorově ověřenou RP, která vyloučí nahodilé narušení charakteru širšího území regulační uliční a stavební čáry, umístění staveb na pozemcích, zejména vzdálenosti od hranic pozemků a sousedních staveb Ve veřejných prostorech bude regulován veřejný profil: šířka uličního profilu u obousměrných komunikací: minimálně 12,0 m šířka uličního profilu u jednosměrných komunikací: minimálně 10,5 m kategorie komunikací v normových parametrech, odvozených z podmínek a dopravní zátěže území v křižovatkových napojeních budou zajištěny podmínky rozhledových poměrů liniová veřejná zeleň Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území RP bude respektovat přírodní podmínky a krajinný ráz, stanovené v ÚP v Jablonec n/N a bude respektovat stávající zástavbu. Novostavby na vymezených stavebních pozemcích, do kterých zasahuje ochranné pásmo lesa, lze umisťovat pouze tak, aby byl dodržen odstup od kraje lesního pozemku minimálně odpovídající absolutní výškové bonitě. RP zachová průchod komunikace v ul. Lyžařské řešeným územím. RP bude řešit přístup na zemědělské pozemky v sousedství řešeného území. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Řešení dopravní infrastruktury bude zahrnovat veškeré veřejné automobilové komunikace, chodníky, parkování na veřejných plochách, zásady vjezdu na pozemky a řešení veřejné dopravy.

SAUL s.r.o


g.

h. i. j.

k.

-

l. m.

-


Budou stanoveny podmínky a kapacity odstavování automobilů. Dopravní napojení řešeného území na městskou dopravní síť z obousměrné komunikace v ul. Rychnovské. Bude vyřešena veškerá technická infrastruktura, nezbytná pro obsluhu řešeného území, včetně potřebných zařízení a ploch také vně řešeného území (zásobování pitnou vodou, splašková kanalizace, likvidace dešťových vod, zásobování elektrickou energií a plynem, veřejné komunikační sítě, způsob likvidace odpadů). Způsob vytápění bude upřesněn po vydání aktualizované územní energetické koncepce. Požadavky na VPS a VPO RP vymezí veřejně prospěšné stavby (VPS) – některé stavby dopravní a technické infrastruktury, zejména ty, které zasahují do pozemků, které nejsou ve vlastnictví města Jablonec nad Nisou. Požadavky na asanace Vzhledem k charakteru řešeného území nebudou uplatňovány. Další požadavky vyplývající z ÚAP a ze zvláštních právních předpisů Řešeným územím prochází koridory nadzemních elektrických vedení 35 kV. Budou respektovány limity využití území v podobě ochranných pásem inženýrských sítí. V řešeném území se vyskytují půdní typy s nejvyšší třídou ochrany. Další případné požadavky vyplynou ze stanovisek dotčených orgánů k návrhu zadání. Výčet druhů územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí územní rozhodnutí: o umístění stavby o dělení nebo scelování pozemků Případný požadavek na posuzování vlivů záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast Dle SEA ke konceptu ÚP je vymezené řešené území pro požadovaný záměr akceptovatelné. RP nebude nahrazovat územní rozhodnutí pro umístění staveb, které by měly být předmětem posuzování vlivu na životní prostředí. Řešené území není součástí ptačí oblasti ani evropsky významné lokality, nepředpokládá se, že dotčený orgán uplatní požadavek na posuzování vlivu záměru obsaženého v regulačním plánu ani na životní prostředí ani na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast. Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Případné požadavky na plánovací smlouvu a dohodu o parcelaci Bude doplněno po projednání návrhu zadání s příslušnými dotčenými orgány. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah RP a obsah odůvodnění bude odpovídat příloze č. 11 vyhlášky č.500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací dokumentace. Textová část RP bude zpracována dle odstavce 1 a 2 jmenované přílohy. Grafická část RP bude obsahovat: hlavní výkres M – 1 :500 (1: 1000) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací M – 1 : 1000 další výkresy podle rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí Textová část odůvodnění RP bude zpracována dle odstavce 5 jmenované přílohy. Grafická část odůvodnění RP bude obsahovat : koordinační výkres M – 1 : 500 (1000) výkres širších vztahů M – 1 : 5000 výkres předpokládaných záborů půdního fondu M – 1 : 1000 Obsah a rozsah dokumentace RP bude odpovídat rozsahu jim nahrazovaných územních rozhodnutí. RP bude zpracován digitálně nad katastrální mapou. Návrh RP bude pro účely společného jednání odevzdán ve jednom vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Upravený návrh RP podle výsledků společného jednání s dotčenými orgány bude pro účely veřejného projednání odevzdán ve dvou vyhotoveních v tištěné podobě a 1x na digitálním nosiči ve formátu PDF. Bude-li nutné na základě veřejného projednání návrh RP upravit, bude odevzdán výsledný návrh RP ve čtyřech vyhotoveních. Nebude-li vyžadována na základě veřejného projednání úprava návrhu, budou dotištěna další dvě vyhotovení návrhu.

SAUL s.r.o

93



Grafická příloha

Vymezení řešeného území RP4 – Dolní Kokonín (bez měřítka)

94

SAUL s.r.o


L

L – Počet listů a výkresů

ÚDAJE O POČTU LISTŮ A VÝKRESŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU

TEXTOVÁ ČÁST Počet číslovaných stran textové části územního plánu je 95.

GRAFICKÁ ČÁST 1. Výkres základního členění území rozměry: 840 x 1188 mm (16 formátů A4) 2. Hlavní výkres – plochy s rozdílným způsobem využití rozměry: 840 x 1188 mm (16 formátů A4) 3. Hlavní výkres – koncepce dopravní infrastruktury rozměry: 840 x 1188 mm (16 formátů A4) 4. Hlavní výkres – koncepce technické infrastruktury rozměry: 840 x 1188 mm (16 formátů A4) 5. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací část A – rozměry: 840 x 1782 mm (24 formátů A4) část B – rozměry: 840 x 1782 mm (24 formátů A4)

SAUL s.r.o

M - 1 : 10000 M - 1 : 10000 M - 1 : 10000 M - 1 : 10000 M - 1 : 5000

95

Statutární město Jablonec nad Nisou

Recommend Documents