1
STATUTEN “WOON- EN WINKELCENTRUM STADSPLEIN NOORD” Datum: 06.07.2006 Rep.nr.: 11.295
In het jaar tweeduizend en zes, op zes juli. Voor ons, meester Ivo VRANCKEN, notaris met standplaats te Genk. ZIJN VERSCHENEN: A. De STAD GENK, vertegenwoordigd door haar College van Burgemeester en Schepenen, waarvoor hier ondertekenen: 1. De burgemeester, de heer GABRIELS Jozef Maria Matheus; 2. De stadssecretaris, de heer HAECK Rudi Johan Oscar. Die woonst kiezen op het stadhuis. Zij handelen ingevolge het besluit van de gemeenteraad, genomen op negentien mei tweeduizend en vijf, dat rechtszekerheid heeft verkregen. Van dit besluit is een voor eensluidend verklaard afschrift gehecht aan de akte houdende realisatiecontract en vestiging opstalrecht, verleden voor notaris Ivo Vrancken op tweeëntwintig december tweeduizend en vijf, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren onder nr. 075-T-16/1/2006-0594. In deze akte verder "de STAD" genoemd. B.1. De naamloze vennootschap ING REDH BELGIUM, met zetel te 1000 Brussel, Kunstlaan 46, met ondernemingsnummer 0468159018, rechtspersonenregister Brussel. De vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Eric Spruyt te Brussel op negen december negentienhonderd negenennegentig (Bijlagen Belgisch Staatsblad van éénentwintig december nadien nr. 991221-26), zonder latere wijzigingen. Hier vertegenwoordigd, ingevolge notariële volmacht, verleden voor geassocieerd notaris Daisy Dekegel te Brussel op vijf juli tweeduizend en zes, waarvan een expeditie gehecht is aan de akte houdende addendum realisatiecontract - vestiging en gedeeltelijke overdracht opstalrecht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer, door: - de heer VREVEN Gwen Marc Werner, wonende te 1741 Ternat, Spiegelstraat 17. B.2. De tijdelijke handelsvereniging THV GENK STADSPLEIN, met zetel te 1000 Brussel, Kunstlaan 46, met ondernemingsnummer – BTW – BE 870.317.850, rechtspersonenregister Brussel. De vereniging werd opgericht bij onderhandse overeenkomst van twintig oktober tweeduizend en vier. Zij bestaat uit de volgende vennoten-rechtspersonen en wordt vertegenwoordigd door haar drie leden: B.2.1. De naamloze vennootschap DEMOCO, met zetel te 3500 Hasselt, Herckenrodesingel 4B, ondernemingsnummer – BTW– BE 0440.712.867, rechtspersonenregister Hasselt. De vennootschap werd opgericht bij akte, verleden voor notaris Jos Jansen, destijds te Kermt op zeven juni negentienhonderd negentig (Bijlage Belgisch Staatsblad nr. 900629-247). De statuten werden laatst gewijzigd bij akte, verleden voor notaris Marc Jansen te Kermt op tweeëntwintig december tweeduizend en vijf (Bijlage Belgisch Staatsblad van zesentwintig januari tweeduizend en zes nr. 20060126/06022131). Hier vertegenwoordigd, conform artikel 18 van de statuten, door twee bestuurders, met name: 1. de heer DEMOT Michel François Gerard, wonende te 3550 Heusden-Zolder, Azalealaan 10.
V:\ANDERE\PROJECTEN\HUIDIGE PROJECTEN\RESIDENTIEEL\STADSPLEIN GENK ING DEMOCO\MAIL NOTARIS VRANCKEN - AKTEN 04-08-2006\STADSPLEIN NOORD-basisakte.doc
2
(herbenoemd op de algemene vergadering van éénendertig mei tweeduizend en zes, nog te publiceren in de Bijlage Belgisch Staatsblad), en, 2. de heer HOUBEN Rudy Jozef Henrie, wonende te 3530 Houthalen-Helchteren, Snijwitstraat 32. (benoeming: Bijlage Belgisch Staatsblad vijftien mei tweeduizend en drie nr. 03054732). B.2.2. De naamloze vennootschap CORDEEL ZETEL HOESELT, met zetel te 3730 Hoeselt, Industrielaan 18, ondernemingsnummer – BTW – BE 0427.302.321, rechtspersonenregister Tongeren. De vennootschap werd opgericht onder de benaming “BOUWBEDRIJF VANGRONSVELD” bij akte, verleden voor notaris Jos Jansen, destijds te Kermt op achtentwintig mei negentienhonderd vijfentachtig (Bijlage Belgisch Staatsblad nr. 850621-3). De statuten werden laatst gewijzigd bij akte, verleden voor notaris Patrice Bohyn te Haasdonk op dertig september tweeduizend en vijf (Bijlage Belgisch Staatsblad van zes december nadien nr. 20051206/05176035). Hier vertegenwoordigd, ingevolge notariële volmacht, in brevet verleden voor notaris Lucas Neirinckx te Temse op tien oktober tweeduizend en vijf, en ingevolge de akte van indeplaatsstelling, in brevet verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op vijf juli tweeduizend en zes, die gehecht zijn gebleven aan de akte houdende addendum realisatiecontract- vestiging en gedeeltelijke overdracht opstalrecht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer, door: - de heer VERHULST Luc Alfons Alice, wonende te 3600 Genk, Halveweg 49. B.2.3. De naamloze vennootschap ING REDH BELGIUM, voornoemd sub B.1, hier vertegenwoordigd door de heer VREVEN Gwen Marc Werner, voornoemd. In deze akte verder samen “de PROMOTOR” genoemd. C. De naamloze vennootschap CARBON HOTEL, met zetel te 3600 Genk, Europalaan 46, ondernemingsnummer – BTW-BE 0877.701.926, rechtspersonenregister Tongeren. De vennootschap werd opgericht als de BVBA STADSHOTEL GENK, bij akte, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op één december tweeduizend en vijf (Bijlage Belgisch Staatsblad van vijftien december nadien nr. 05181124). De statuten werden gewijzigd met onder meer omvorming naar NV en naamswijziging naar de huidige naam, bij akte, verleden voor notaris Guido Van Aenrode te Genk op zevenentwintig juni tweeduizend en zes, nog te publiceren in de Bijlage van het Belgisch Staatsblad. Hier vertegenwoordigd, conform artikel 16 van de statuten, door haar gedelegeerd bestuurder, de naamloze vennootschap P en G IMMO, met zetel te 3600 Genk, Europalaan 88 bus 4, ondernemingsnummer – BTW-BE 0473.910.821, rechtspersonenregister Tongeren, op haar beurt vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer GEURDEN Peter Maria Valentin, wonende te 3600 Genk, Europalaan 88/41. (benoeming gedelegeerd bestuurder – aanduiding vaste vertegenwoordiger: zie te publiceren statutenwijziging). In deze akte verder “het HOTEL” genoemd. BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GEHEEL Stad Genk, eerste afdeling: Uit de percelen grond, bekend ten kadaster als “gemeentehuis”, sectie I nummer 609/D en van het perceel ‘openbare weg’ zonder nummer: de volgende delen: 1. De bovengrond met uitsluiting van de ondergrond, zoals aangeduid op het “plan bovengrond” als “project blok A” aangeduid in oranje kleur én met de letters ABCDEFGHIJKLMOPQRSA” met een opgemeten oppervlakte van drieënzestig aren éénennegentig centiaren (63a91ca), mét de aangrenzende zone voor overbouw, aangeduid in groene kleur én met de letters “AabcEDCBA” met een opgemeten oppervlakte van twee aren één centiare (02a01ca).
3
2. De ondergrond met uitsluiting van de bovengrond, zoals aangeduid op het “plan ondergrond” in oranje kleur én met de letters “A’B’C’D’E’F’G’H’Y’Z’A’” met een opgemeten oppervlakte van één are vijfenzestig centiaren (01a65ca). Voormelde plannen, met name het plan met vermelding “plan dd. 12/12/2005 projectgebied Stadsplein – St. Martinusplein – zone voor private projecten blok AB-C – zone voor overbouw – zone openbaar domein – zone publiek project bibliotheek, ook genoemd “plan bovengrond”, en het plan met vermelding “plan dd. 12/12/2005 projectgebied Stadsplein - private parkings – publieke parkings – publieke parkings”, ook genoemd “plan ondergrond”, beide goedgekeurd door het College van Burgemeester en Schepenen van veertien december tweeduizend en vijf, zijn gehecht gebleven aan de akte houdende vestiging erfdienstbaarheden – volmacht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer. Oorsprong van eigendom Voorschreven perceel grond hoort de partijen toe als volgt: - de grond hoort toe aan de STAD GENK sedert meer dan dertig jaar vanaf heden; - de op te richten opstallen hoorden volledig toe aan de PROMOTOR sub B.1., ingevolge een recht van opstal en recht van overbouw, verleend in de voormelde akte houdende realisatiecontract. De PROMOTOR sub B.1 heeft deze rechten gedeeltelijk overgedragen aan de PROMOTOR sub B.2 en aan het HOTEL sub C in de voormelde akte houdende addendum realisatiecontract - vestiging en gedeeltelijke overdracht opstalrecht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer. Zodat de opstallen toebehoren als volgt: a) aan de PROMOTOR sub B.1., de NV ING REDH BELGIUM, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hierna verder omschreven: - alle winkelruimten op het gelijkvloers, gelet op haar verder niet overgedragen opstalrecht, verleend voor een totaal van negenendertig duizend negenhonderd negentig / honderdduizendsten (39.990/ 100.000sten) grondaandelen, die hierna zullen gekoppeld worden aan deze, sub a) voornoemde privatieve delen; b) aan de PROMOTOR sub B.2., de tijdelijke handelsvereniging THV GENK STADSPLEIN, en bijgevolg aan haar drie leden, voornoemd sub B.2.1, B.2.2 en B.2.3., ieder voor éénderde onverdeeld aandeel, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hierna verder omschreven: - alle appartementen op de verdiepingen, en, - de private dakparkings, gelet op het aan hun overgedragen opstalrecht, verleend voor een totaal van negenentwintig duizend achthonderd zestig / honderdduizendsten (29.860/ 100.000sten) grondaandelen, die hierna zullen gekoppeld worden aan deze, sub b) voornoemde privatieve delen. c) aan het HOTEL sub C, de NV CARBON HOTEL, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hierna verder omschreven: - de hotelzone “deel kelder”, - de hotelzone “deel gelijkvloers”, en, - de hotelzone “deel verdiepingen”, gelet op het aan haar overgedragen opstalrecht, verleend voor een totaal van dertig duizend honderd vijftig / honderdduizendsten (30.150/100.000sten) grondaandelen, die hierna zullen gekoppeld worden aan deze, sub c) voornoemde privatieve delen. De verkrijgers van kavels, die hierna gecreëerd worden, dienen voorgaande eigendomstitel te aanvaarden en zullen geen andere titels mogen eisen dan een afschrift of kopie van deze basisakte. BASISAKTE Na deze uiteenzetting hebben de promotoren, voornoemd sub B.1. en B.2., en het hotel, voornoemd sub C, vertegenwoordigd als voormeld, ons, notaris, verzocht om de authentieke akte op te maken van hun besluit om voormeld goed te
4
onderwerpen aan het regime van appartementsmede-eigendom, volgens de artikelen 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek. De stad komt als grondeigenaar slechts tussen voor kennisname en voor zoveel als nodig. 1. RECHTSPERSOON Een vereniging van mede-eigenaars wordt opgericht, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, onder de naam "vereniging van mede-eigenaars WOON- EN WINKELCENTRUM STADSPLEIN NOORD”, met zetel in het gebouw, zoals nader bepaald in het reglement van mede-eigendom, en met jaarvergadering op de derde woensdag van de maand april om twintig uur (20.00 uur). 2. STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING - PLANNEN - LASTENBOEK De plannen en het lastenboek werden opgemaakt door architect Arno MEIJS voor ARNO MEIJS ARCHITECTUUR BVBA te Lanaken. De stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd door de stad Genk op tien mei tweeduizend en zes onder het refertenummer "874-1/2005/00834 en op zeventien mei tweeduizend en zes onder het refertenummer “2006.156”. De PROMOTOREN en het HOTEL verbinden zich ertoe de constructies op te richten in overeenstemming met de stedenbouwkundige vergunningen en met de goedgekeurde bouwplannen, met de stedenbouwkundige voorschriften en met het lastenboek. Voormelde documenten zijn gehecht gebleven aan de voormelde akte houdende vestiging erfdienstbaarheden – volmacht, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer. 3. JURIDISCHE VERDELING VAN HET COMPLEX. Het hoger beschreven woon- en winkelcentrum bestaat enerzijds uit gemeenschappelijke delen, die in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid (appartementsmede-eigendom) toebehoren aan alle mede-eigenaars, en anderzijds uit privatieve delen, die de uitsluitende eigendom zijn van één eigenaar. De gemeenschappelijke delen van het ‘geheel’, dat zowel het onroerende complex (de constructies) als de grond omvat, worden verdeeld in honderdduizend / honderdduizendsten (100.000/100.000sten) die als aanhorigheden verbonden worden aan de privatieve delen volgens de quotiteiten, die hierna telkens vermeld worden bij iedere privatieve kavel. Als gevolg van deze verdeling bekomt vanaf heden elke privatieve kavel, hierin begrepen het aandeel in de gemeenschappelijke delen en in de grond, een afzonderlijk juridisch bestaan, zodat er vanaf heden afzonderlijk kan over worden beschikt, hetzij onder bezwarende titel, hetzij onder kosteloze titel, en dat het ook afzonderlijk met zakelijke rechten kan worden bezwaard. Gelet op het toegestane opstalrecht, wordt aan iedere privatieve kavel thans een aandeel in het opstalrecht verbonden. Bij iedere overdracht van een privatieve kavel in deze residentie zal het overeenstemmende aandeel in de grond overgedragen worden door de stad, als grondeigenaar, waardoor - op dat ogenblik - het eigendomsrecht op dat grondaandeel op dezelfde wijze zal verbonden zijn aan de betrokken privatieve kavel. Wat betreft de betrokken privatieve kavel dooft het opstalrecht dan uit door vermenging. 4. BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE EN PRIVATIEVE DELEN, EN VASTSTELLING VAN DE QUOTITEITEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET COMPLEX EN IN DE GROND
AANDUIDINGEN Vooraf wordt opgemerkt dat de aanduidingen "links", "rechts", "voorkant", "achterkant", steeds een vooraanzicht veronderstellen, vanaf de promenade tussen de Noord- en de Zuid-blok gezien, met het gelaat naar de voorgevel toe. A) GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN: BIJZONDER - het recht van gebruik op het waterteller lokaal nr. 2 en het gasteller lokaal nr. 3 met sas, gelegen in de publieke parking; de diverse vluchtgangen; het trappenhuis nr. 9 met hekwerk; de trap nr. 10, het trappenhuis nr. 4 met liftkokers met liften nr. 2 en nr. 3 en met sas en een sas met luifel op de verdieping; de poort met publiek
5
karakter aan de Europalaan, de ruimte voor laden en lossen A-18, de poort met loopdeur, de hellingsbaan en de rijweg tussen de dakparkings; het draaigebied voor de brandweer; de daktuin; de twee lokalen technieken (koeling en verwarming) winkels; de inkomhallen, hierna verder aangeduid, die starten vanaf de eerste verdieping, met ieder een traphal met trap en een liftkoker met lift. ALGEMEEN De volgende delen van het complex zijn onder meer gemeenschappelijk: - de grond en de ondergrond, die deel uitmaken van deze residentie; de omheiningen, uit welk materiaal ook, zelfs indien deze uit planten en/of hagen bestaan; de tuin met zijn aanplantingen; appartementsdeuren, voor zover deze toegang tot inkomhallen, gemeenschappelijke overlopen en trapportalen, en balkons, balustrades, terrassen, borstweringen en vooruitspringende gedeelten ervan, met uitzondering echter van de vloerbedekking (vloertegels, hout, natuursteen en dergelijke), welke privatief toebehoort aan de eigenaar van het appartement, dat ermee in verbinding staat; het dak met kroonlijsten, de dakbedekking, de dakgoten en afvoerleidingen; behoudens uitdrukkelijk andersluidend bedongen in deze basisakte: de gevels met hun versieringen, lijsten en vooruitspringende gedeelten; alle leidingen voor nutsvoorzieningen, met uitzondering van deze leidingen, die enkel tot privaat nut strekken van individuele eigenaars van privatieve kavels, en enkel op voorwaarde dat zij gelegen zijn binnen de privatieve kavel, die zij bedienen; de zware muren, de steunbalken, de funderingen en alle andere muren, die het gebouw ondersteunen, zelfs indien zij verschillende privatieve kavels en/of kamers binnen een privatieve kavel scheiden; zolderingen, plafonds en bevloeringen, met uitzondering van de bekleding ervan, indien deze vallen binnen een privatieve kavel; putten voor afvoer van huishoudelijke waters en andere; schouwen, schoorstenen en alle mogelijke kokers, met uitzondering van deze, die enkel zouden dienen tot privaat nut van individuele eigenaars van privatieve kavels, en enkel op voorwaarde dat zij gelegen zijn binnen de privatieve kavel, die zij bedienen; de delen, die hiervoor reeds als gemeenschappelijk werden omschreven; - en verder in het algemeen: bij ontstentenis van of tegenstrijdigheid tussen titels, worden de gedeelten van het ‘geheel’, die tot het gebruik van alle mede-eigenaars of van enkelen onder hen bestemd zijn, geacht gemeenschappelijk te zijn, dit conform artikel 577-3, laatste alinea, van het Burgerlijk Wetboek. B) GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN MET EXCLUSIEF GENOTSRECHT Ondanks hun gemeenschappelijk karakter kunnen sommige delen of aanhorigheden van het ‘geheel’ het voorwerp uitmaken van een exclusief genot in het voordeel van één of van meerdere privatieve kavels of eigenaars van het complex. Indien een exclusief genotsrecht wordt toegekend mag dit recht niet in beperkende zin geïnterpreteerd worden. Dergelijke exclusieve genotsrechten zijn in principe eeuwigdurend. Indien zij toegekend zijn aan één privatieve kavel of eigenaar, zijn zij tevens vrij overdraagbaar. Dergelijk bijzonder exclusief genotsrecht geldt voor: 1. De buitentrap nr. 9 met hekwerk, de trap nr. 10, en, 2. De poort met loopdeur, de hellingsbaan en de rijweg tussen de bewonersparkings, en, 3. Een deel van de daktuin op de eerste verdieping. 4. Het sas met luifel op de eerste verdieping aan trappenhuis nr. 4. Deze delen en, wat betreft de daktuin, het deel aan de zijde van de appartementen, zijnde de daktuin met uitzondering van deze, voorbehouden aan het hotel en zoals deze hoteltuin is aangeduid in groene kleur omlijnd op het plan 1445/2 “voorontwerp daktuin”, bijlage A.21 bij de voormelde akte houdende vestiging erfdienstbaarheden - volmacht, zijn enkel te gebruiken door de eigenaars, huurders, gebruikers en bezoekers van de appartementen op de verdiepingen én de eigenaars van de dakparkings. Deze delen kunnen en mogen in dit kader voorzien worden van een bijzonder en exclusief te gebruiken toegangssysteem.
6
Nochtans zal er steeds doorgang moeten verleend worden voor de brandweer en andere hulpdiensten. Wat betreft de lokalen technieken wordt verwezen naar punt 8 hierna. Bovendien geldt een recht van doorgang ten voordele van de naastliggende en aanpalende residentie “ESPLANADE” in geval van verhuizingen, in de ruimste zin van het woord (dus ook aan- of afvoer van grote meubelstukken, toestellen en dergelijke). 5. Het deel van de daktuin, aan het hotel, op de eerste verdieping. Het gedeelte van de daktuin, in groene kleur omlijnd op voormeld plan 1445/2, mét de afsluiting tussen beide daktuinen, is enkel te gebruiken door het hotel. 6. De diverse inkomhallen op de eerste verdieping: a) Op de eerste verdieping, respectievelijk gelegen tussen de appartementen: - S.1.05 en S.1.06, verder hal A genoemd; - S.1.07, S 1.08 en S.1.09, verder hal B genoemd; - S.1.10 en S.1.11, verder hal C genoemd; - S.1.12 en S.1.13, verder hal D genoemd; Deze hallen en al hun onderdelen, op de eerste en op alle hogere verdiepingen, zijn enkel te gebruiken door de eigenaars, huurders, gebruikers en bezoekers van de appartementen op de verdiepingen, die verbonden zijn met de respectieve hal. Deze hallen kunnen en mogen in dit kader voorzien worden van een bijzonder en exclusief te gebruiken toegangssysteem. 7. Het trappenhuis nr. 4 met aanhorigheden en liften nrs. 2 en 3. Het gebruik van deze delen is geregeld in de voormelde akte houdende vestiging erfdienstbaarheden – volmacht, verleden voor notaris Ivo Vrancken op heden, voorafgaandelijk dezer. 8. De lokalen technieken winkels (koeling en verwarming). Deze technische ruimten zijn uitsluitend bestemd voor de winkels op het gelijkvloers. Indien nodig (installaties, herstellingen, technische interventies en dergelijke) zijn deze ruimten voor bevoegde personen en technici toegankelijk via de daktuin op de eerste verdieping. 9. Ruimte voor laden en lossen nr. A18. Deze ruimte is enkel te gebruiken door de winkels op het gelijkvloers. C) PRIVATIEVE DELEN: BESCHRIJVING EN VASTSTELLING DER QUOTITEITEN IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
IN DE KELDERVERDIEPING. De hotelzone, deel “kelder”, in de kelderverdieping, aan de Europalaan, die omvat: - in privatieve eigendom: De kelderruimte met onder meer sanitaire installaties en bergingen en opslagruimten op de tussenverdieping in deze ruimte. - in appartementsmede-eigendom: Vijfhonderd zesenvijftig / honderdduizendsten (556/100.000sten). OP HET GELIJKVLOERS. De hotelzone, deel “gelijkvloers”, aan de Europalaan, die omvat: - in privatieve eigendom: De volledige ruimte aangeduid als hotelzone, met onder meer eigen buitentoegang, inkomhal, receptie, chill out, lounge, loungebar, voorbereidingsruimte ontbijt. Op de tussenverdieping van het gelijkvloers: ontbijthoek met toegangen naar het dakterras, backoffice - administratie. - in appartementsmede-eigendom: Tweeduizend driehonderd negenenzestig / honderdduizendsten (2.369/ 100.000sten). De winkelzone, op het gehele gelijkvloers, die omvat: - in privatieve eigendom: De winkelruimten voor de supermarkt, aangeduid als “supermarkt A-12” en shops A.02 en A.03, met eigen buitentoegangen en vluchtgangen. De kantoren op de tussenverdieping (“entresol”).
7
De loskade A-15, die omvat de poort, de hellingsbaan, de loskade, het trapje met leuning naar de ruimte achteraan, en de wachtzone naast de loskade A-15. De ruimte onder de hellingsbanen. De winkelzone “andere winkels of horeca”, op het gelijkvloers, aan de zijde van de promenade, aangeduid als “shops A.04 tot en met A.011”, met winkel- en horecaruimten met eigen buitentoegangen. - in appartementsmede-eigendom: negenendertig duizend negenhonderd negentig / honderdduizendsten (39.990/ 100.000sten). OP DE VERDIEPINGEN. De dakparkings nrs. 1 tot en met 22, op de eerste verdieping, die telkens omvatten: - in privatieve eigendom: De autostaanplaats. - in appartementsmede-eigendom: Dertig / honderdduizendsten (30/100.000sten). De hotelzone, deel “verdiepingen”, op alle verdiepingen, aan de Europalaan en deels tegenover de bibliotheek, die omvat: - in privatieve eigendom: De hotelzone, onder meer bestaande uit: Op de eerste verdieping: twintig (20) hotelkamers, gangen, dienstruimten. Op de tweede verdieping: éénentwintig (21) hotelkamers, gangen, dienstruimten. Op de derde verdieping: éénentwintig (21) hotelkamers, gangen, dienstruimten. Op de vierde verdieping: welnessruimtes, technieken, overdekte buitenruimte. - in appartementsmede-eigendom: Zevenentwintig duizend tweehonderd vijfentwintig / honderdduizendsten (27.225 /100.000sten). Het appartement nr. S.1.05, op de eerste verdieping, links aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd eenenzestig / honderdduizendsten (861/100.000sten). Het appartement nr. S.1.06, op de eerste verdieping, rechts aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, twee bergingen, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Duizend en twaalf / honderdduizendsten (1.012/100.000sten). Het appartement nr. S.1.07, op de eerste verdieping, achteraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zevenenvijftig / honderdduizendsten (857/100.000sten). Het appartement nr. S.1.08, op de eerste verdieping, midden aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Vierhonderd tweeëntachtig / honderdduizendsten (482/100.000sten). Het appartement nr. S.1.09, op de eerste verdieping, vooraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom:
8
Private hal, woonkamer, keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd vierenzeventig / honderdduizendsten (874/100.000sten). Het appartement nr. S.1.10, op de eerste verdieping, links aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zevenenzestig / honderdduizendsten (867/100.000sten). Het appartement nr. S.1.11, op de eerste verdieping, rechts aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd vijfentachtig / honderdduizendsten (885/100.000sten). Het appartement nr. S.1.12, op de eerste verdieping, links aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, gang, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd achtentachtig / honderdduizendsten (688/100.000sten). Het appartement nr. S.1.13, op de eerste verdieping, rechts aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, gang, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd negenennegentig / honderdduizendsten (699/100.000sten). Het appartement nr. S.2.05, op de tweede verdieping, links aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tweeënzestig / honderdduizendsten (862/100.000sten). Het appartement nr. S.2.06, op de tweede verdieping, rechts aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, twee bergingen, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Duizend drieëntwintig / honderdduizendsten (1.023/100.000sten). Het appartement nr. S.2.07, op de tweede verdieping, achteraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zevenenvijftig / honderdduizendsten (857/100.000sten). Het appartement nr. S.2.08, op de tweede verdieping, midden aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom:
9
Vierhonderd éénentachtig / honderdduizendsten (481/100.000sten). Het appartement nr. S.2.09, op de tweede verdieping, vooraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tweeënzeventig / honderdduizendsten (872/100.000sten). Het appartement nr. S.2.10, op de tweede verdieping, links aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zesenvijftig / honderdduizendsten (856/100.000sten). Het appartement nr. S.2.11, op de tweede verdieping, rechts aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tachtig / honderdduizendsten (880/100.000sten). Het appartement nr. S.2.12, op de tweede verdieping, links aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd tweeëntachtig / honderdduizendsten (682/100.000sten). Het appartement nr. S.2.13, op de tweede verdieping, rechts aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd vierennegentig / honderdduizendsten (694/100.000sten). Het appartement nr. S.3.05, op de derde verdieping, links aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tweeënzestig / honderdduizendsten (862/100.000sten). Het appartement nr. S.3.06, op de derde verdieping, rechts aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Duizend zeventien / honderdduizendsten (1.017/100.000sten). Het appartement nr. S.3.07, op de derde verdieping, achteraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zevenenvijftig / honderdduizendsten (857/100.000sten).
10
Het appartement nr. S.3.08, op de derde verdieping, midden aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Vierhonderd tweeëntachtig / honderdduizendsten (482/100.000sten). Het appartement nr. S.3.09, op de derde verdieping, vooraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zesenzestig / honderdduizendsten (866/100.000sten). Het appartement nr. S.3.10, op de derde verdieping, links aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zesenzestig / honderdduizendsten (866/100.000sten). Het appartement nr. S.3.11, op de derde verdieping, rechts aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, drie slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tachtig / honderdduizendsten (880/100.000sten). Het appartement nr. S.3.12, op de derde verdieping, links aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, gang, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd drieëntachtig / honderdduizendsten (683/100.000sten). Het appartement nr. S.3.13, op de derde verdieping, rechts aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, gang, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zeshonderd vierennegentig / honderdduizendsten (694/100.000sten). Het appartement nr. S.4.05, op de vierde verdieping, links aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd tweeënzestig / honderdduizendsten (862/100.000sten). Het appartement nr. S.4.06, op de vierde verdieping, rechts aan hal A, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, gang, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. - in appartementsmede-eigendom: Duizend zeventien / honderdduizendsten (1.017/100.000sten). Het appartement nr. S.4.07, op de vierde verdieping, achteraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom:
11
Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, nachthal, badkamer, één slaapkamer, terras. - in appartementsmede-eigendom: Zevenhonderd vijftien / honderdduizendsten (715/100.000sten). Het appartement nr. S.4.08, op de vierde verdieping, vooraan aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, twee terrassen. - in appartementsmede-eigendom: Negenhonderd drieëntwintig / honderdduizendsten (923/100.000sten). Het appartement nr. S.4.10, op de vierde verdieping, links aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, dakterras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd drieënzeventig / honderdduizendsten (873/100.000sten). Het appartement nr. S.4.11, op de vierde verdieping, rechts aan hal C, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, dakterras. - in appartementsmede-eigendom: Achthonderd zesenveertig / honderdduizendsten (846/100.000sten). Het appartement nr. S.4.12, op de vierde verdieping, enig aan hal D, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer, open keuken, berging, wc, gang, badkamer, twee slaapkamers, dakterras. - in appartementsmede-eigendom: Negenhonderd zesenveertig / honderdduizendsten (946/100.000sten). Het appartement nr. S.5.02, op de vijfde verdieping, enig aan hal B, dat omvat: - in privatieve eigendom: Private hal, woonkamer met vide en private wenteltrap en mezzanine, open keuken, berging, wc, badkamer, twee slaapkamers, terras. Terras. - in appartementsmede-eigendom: Duizend driehonderd negenenzeventig / honderdduizendsten (1.379/100.000sten). ALGEMEEN Voorwerp van privatieve eigendom zijn de delen en lokalen, die ten dienste staan van de eigenaar van een privatieve kavel. Zijn aldus onder meer privatief: de toegangsdeur tot de privatieve kavel; de vloerbekleding; het binnenpleisterwerk; de niet-dragende binnenmuren; de vensters, ramen, rolluiken en zonneschermen; het sanitair; de binnendeuren; de volledige etalages en buitengevels van de winkels alsook de bekleding van het plafond en van de zuilen aan de arcade, gelegen vóór de betreffende winkel en dit over dezelfde breedte als de gevel van de winkel; de volledige etalages en buitengevels van het hotel, toebehoren, dienstig voor het gebruik van de privatieve kavels, maar die zich buiten deze kavels bevinden, zoals de bel of naamplaatjes; kortom: alles wat uitsluitend ten dienste is of staat van een privatieve kavel. 5. EVENTUELE WIJZIGING VAN DE PLANNEN A. De promotor behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, zonder uit hoofde daarvan tot enige schadevergoeding gehouden te zijn, de hierboven ontlede plannen – INDIEN VEREIST, MITS HET VERKRIJGEN VAN EEN VOORAFGAANDELIJKE STEDENBOUW KUNDIGE VERGUNNING – te wijzigen om één van de volgende redenen: A1. om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de bevoegde stedenbouwkundige dienst, door openbare of private besturen of door nutsmaatschappijen; A2. om de bouwwerken uit te voeren conform de noodwendigheden van de bouwkunst;
12
A3. om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren; A4. om de volgende wijzigingen te kunnen realiseren: a. vereniging van twee of meer, horizontaal of verticaal aan elkaar grenzende kavels; in dat geval worden de quotiteiten in de gemeenschappelijke delen die verbonden zijn aan beide oorspronkelijke kavels, samengevoegd; b. splitsing van een kavel in twee of meer nieuwe kavels; in dat geval worden de quotiteiten, verbonden aan de oorspronkelijke kavel, verdeeld over de nieuwe kavels; c. het afnemen van een gedeelte van een privatieve kavel om dit te voegen bij een andere privatieve kavel, desgevallend na wijziging ervan, en wijziging van de aan deze kavels toegekende honderdduizendsten, met dien verstande dat het totaal van de honderdduizendsten van beide kavels ongewijzigd blijft. d. wijziging van de bestemming van (delen van) het hotel van hotelfunctie naar woongelegenheden of van commerciële functie naar woongelegenheden, eventueel gecombineerd met de wijzigingen sub b. e. het aanbouwen van aanpalende gebouwen en het verbinden, door het wegnemen van buitenmuren, van deze gebouwen met de bestaande commerciële ruimten en/of het hotel. Kortom, gelijkaardige werkzaamheden uit te voeren zoals deze momenteel vereist bleken te zijn op het Sint-Martinusplein en waarvan de plannen gehecht werden als bijlagen aan de akte houdende vestiging van erfdienstbaarheden, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer. f. herstelling van de sub a, b, c, d en e bedoelde wijzigingen in de oorspronkelijke toestand. De wijzigingen sub A4 zijn uitsluitend voorbehouden aan de promotor, evenals wat betreft hun delen, aan de eigenaar(s) van de commerciële ruimten op het gelijkvloers en aan deze van het hotel. Dit formele voorbehoud geldt ook bij de latere overdrachten van delen uit dit woon- en winkelcentrum als een essentieel onderdeel van deze overdrachten zonder dewelke de overdrachten niet zouden plaats kunnen hebben. Dit voorbehoud is absoluut vereist om het commerciële deel en het hotel up to date te houden en steeds te laten voldoen aan de economische en functionele vereisten van hun tijd. De onmogelijkheid om deze wijzigingen door te voeren zou nefast zijn voor de commerciële ruimten en/of het hotel en bijgevolg voor het gehele woon- en winkelcentrum. Daartoe zullen de toekomstige eigenaars van privatieve kavels in deze residentie, door het enkele feit van de aankoop, geacht worden onherroepelijk volmacht te hebben verleend aan de voornoemde promotor, met macht van indeplaatsstelling, om, desgevallend mede in hun naam, alle wijzigende statutenakten te ondertekenen. In de diverse verkoopakten zal deze volmacht opnieuw worden opgenomen. B. Al deze wijzigingen moeten worden uitgevoerd onder toezicht van een architect, en gebeurlijk een ingenieur, dit in samenspraak met de architect van het gebouw, en door een geregistreerde aannemer, die vóór de aanvang der werken het bewijs van de nodige aansprakelijkheidsverzekering dient voor te leggen aan de architect, en, gebeurlijk, mits bekomen van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. De erelonen van de architect/ingenieur moeten worden betaald door die mede-eigenaar die de werken laat uitvoeren. Deze werken moeten worden uitgevoerd op een wijze die zo weinig mogelijk hinder veroorzaakt voor de overige eigenaars of bewoners van het gebouw. De mede-eigenaar die deze werken laat uitvoeren is verantwoordelijk voor elke eventuele schade, die wordt berokkend aan de mede-eigendom, aan de andere privatieve kavels of aan derden. Hij verbindt zich ertoe te zullen instaan voor het herstel van de beschadigde zaken in hun oorspronkelijke toestand. C. Wijzigingen mogen niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik reeds zouden zijn verkocht noch de lasten, die op deze privatieve kavels wegen, verzwaren, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars of tenzij uitdrukkelijk toegelaten en voorbehouden in deze basisakte.
13
D. De bedoelde wijzigingen moeten, indien vereist, worden vastgesteld in een wijzigende basisakte, waaraan de plannen met betrekking tot de wijziging worden aangehecht: zij zullen "ne varietur" worden ondertekend en ter registratie worden overgemaakt, doch niet neergelegd op het bevoegde hypotheekkantoor. Eén en ander op kosten van de eigenaar, die de wijzigingen heeft laten uitvoeren. E. De bouwheer en/of promotor heeft het recht voorziene materialen te vervangen door andere, waarvan de kwaliteit minstens evenwaardig is en waarvan de prijs niet lager mag zijn dan die van de oorspronkelijk voorziene materialen, en mits verrechtvaardiging van deze wijziging. De maten, op het plan aangeduid, worden slechts gegeven ten titel van inlichting; een afwijking van één twintigste is toegestaan tussen de opgegeven maten en de werkelijke toestand, zonder vergoeding noch verhaal. Alle bouwwerken worden uitgevoerd volgens het aan deze akte gehecht lastenboek, dat daardoor integraal deel uitmaakt van deze akte, maar onder voorbehoud van de aan de bouwheer toegestane afwijkingen, zoals hiervoor vermeld. 6. REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM Deze basisakte vormt één geheel met het reglement van mede-eigendom en haar bijlagen; samen vormen zij de statuten van het gebouw: zij stelt de rechten en verplichtingen vast van de leden en de toekomstige leden van de vereniging van mede-eigenaars. Deze rechten en plichten gaan ook over op alle rechtsopvolgers. Het reglement van mede-eigendom volgt hierna als bijlage. De eigenaars van een kavel dienen zich ertoe te verbinden om in alle akten van overdracht of aanwijzing van eigendom of genot, met inbegrip van huurovereenkomsten, uitdrukkelijk te vermelden dat de nieuwe belanghebbenden de bepalingen van de basisakte grondig kennen en dat zij verplicht zijn die na te leven, evenals de regelmatig genomen of nog te nemen besluiten van de algemene vergadering van mede-eigenaars. 7. ERFDIENSTBAARHEDEN A. ALGEMEEN Door de juridische verdeling van het domein in private kavels, ontstaan er erfdienstbaarheden en gemeenschappen tussen de verschillende private kavels en tussen de eventuele bijzondere gemeenschappen die worden gevestigd. Deze ontstaan uit de aard en indeling van het complex of vinden hun oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken, en in de overeenkomsten tussen de promotor-bouwheer en de kopers van privatieve kavels, die, louter door hun aankoop, deze basisakte onderschrijven. Dit geldt onder meer voor: de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een andere; de leidingen, riolen en aflopen van alle aard; alle doorgangen en gangen tussen private kavels; de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie; en, in het algemeen, voor alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die ontstaan uit de aard van de constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt. B. BIJZONDER 1. Alle erfdienstbaarheden, vermeld en of gevestigd in de voormelde akte houdende vestiging van erfdienstbaarheden - volmacht, verleden voor notaris Ivo Vrancken, op heden, voorafgaandelijk dezer, zijn van toepassing op dit woon- en winkelcentrum. Partijen bevestigen dat voormelde akte tot vestiging van erfdienstbaarheden en deze akte, beide één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden. De partijen verklaren kennis genomen te hebben van voormelde akte, ervan een kopie te hebben ontvangen, en de notaris te ontslaan van de vermelding van de integrale tekst ervan in deze akte. Een kopie ervan zal nogmaals gevoegd worden bij de uitgifte van deze akte.
14
In het bijzonder wordt verwezen naar de erfdienstbaarheden, vermeld sub “2.A. Wat betreft het ‘woon- en winkelcentrum Stadsplein Noord’ (blok A)” in voormelde akte. 2. Bij wijze van kosteloze en eeuwigdurende erfdienstbaarheid mogen de eigenaars en bewoners van de naastliggende en aanpalende residentie “ESPLANADE” in geval van verhuizingen, in de ruimste zin van het woord (dus ook aan- of afvoer van grote meubelstukken, toestellen en dergelijke) gebruik maken van de volgende onderdelen van deze residentie: de poort met loopdeur, de hellingsbaan en de rijweg tussen de bewonersparkings tot aan de voormelde residentie. 8. BIJLAGEN Deze akte geschiedt onder alle voorwaarden, zonder welke deze akte niet tot stand zou zijn gekomen, opgenomen in de voormelde akte van vestiging van erfdienstbaarheden, verleden voor notaris Ivo Vrancken te Genk op heden, voorafgaandelijk dezer, alsook van al haar bijlagen. De comparanten bevestigen dat voormelde akten en hun bijlagen én deze akte één geheel vormen en samen gelden als authentieke akte. De volgende documenten worden gehecht aan deze akte: 1. het reglement van mede-eigendom 2. het reglement van orde. Het reglement van orde zal enkel ter registratie worden aangeboden en zal niet worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Deze documenten vormen, samen met deze akte, de statuten van bovenvermelde residentie: zij vervolledigen elkaar en vormen één geheel: zij dienen gelezen en geïnterpreteerd te worden de ene in functie van de andere. 9. EIGENDOMSAANDUIDING Ingevolge het voormelde recht van opstal en de gedeeltelijke overdracht ervan, en ingevolge deze basisakte zullen de hiervoor beschreven privatieve kavels, wat betreft de constructies, toebehoren als volgt: a) aan de PROMOTOR sub B.1., de NV ING REDH BELGIUM, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hiervoor verder omschreven: - de winkelruimten op het gelijkvloers; b) aan de PROMOTOR sub B.2., de tijdelijke handelsvereniging THV GENK STADSPLEIN, en bijgevolg aan haar drie leden, voornoemd sub B.2.1, B.2.2 en B.2.3., ieder voor éénderde onverdeeld aandeel, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hiervoor verder omschreven: - alle appartementen op de verdiepingen, en, - de private dakparkings. c) aan het HOTEL sub C, de NV CARBON HOTEL, de volgende privatieve kavels, in de basisakte hiervoor verder omschreven: - de hotelzone “deel kelder”, - de hotelzone “deel gelijkvloers”, en, - de hotelzone “deel verdiepingen”. 10. DECREET RUIMTELIJKE ORDENING Artikel 99 Decreet Ruimtelijke Ordening bepaalt letterlijk: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken; 2° ontbos-sen in de zin van het Bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, §1 en §2 van dat decreet; 3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voor zover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, §1 en §2, van het Bosdecreet van 13 juni 1990; 4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen; 5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval; b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens; c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten; d) het plaatsen van één of
15 meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt; 6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voor zover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse Regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functie-wijzigingen;7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een ééngezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen; 9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad. Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen. Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals: 1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen; 2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen. Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft. Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt. Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het Decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven. §2. De Vlaamse Regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van §1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is. §3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in §1, aanvullen. Zij kunnen ook voor de met toepassing van §2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.
11. BODEMSANERINGSDECREET De STAD verklaart nopens het goed: 1. geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan de promotor of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Bodemsaneringdecreet kan opleggen; 2. dat op de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd, die opgenomen is op de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3 §1 van het Bodemsaneringdecreet; 3. dat geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd voor het goed; 4. dat de PROMOTOREN en het HOTEL vóór heden op de hoogte zijn gebracht van de inhoud van de bodemattesten, afgeleverd door de OVAM op vierentwintig december tweeduizend en drie onder nr. R-853786/1 en op zes februari tweeduizend en vijf onder nr. R-870454/1, overeenkomstig artikel 36 §1 van voormeld Decreet. Deze bodemattesten bepalen telkens: "...Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM. Opmerking: Gronden waarop een inrichting gevestigd is of was of een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 3 § 1 van het bodemsaneringsdecreet kunnen vanaf 1 oktober 1996 slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. Dit attest vervangt alle vorige attesten".
16
12. VOLMACHT TOT WIJZIGING VAN DE STATUTEN De comparanten verklaren uitdrukkelijk onherroepelijke volmacht te verlenen aan de beide voornoemde promotoren, ieder met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hen en in hun naam, over te gaan tot wijziging van deze basisakte en de hieraan aangehechte reglementen. Alle kosten daarvan zijn uitsluitend ten laste van degene die daarom verzoekt. Door middel van deze volmacht mag niet geraakt worden aan de reeds verkochte privatieve kavels noch mogen de daaraan verbonden lasten verzwaard worden. 13. VOLMACHT INZAKE NUTSVOORZIENINGEN 1. De comparanten verklaren tevens uitdrukkelijk onherroepelijke volmacht te verlenen aan de beide voornoemde promotoren, ieder met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hen en in hun naam, erfpachten en erfdienstbaarheden toe te staan op het voorschreven onroerend goed aan nutsmaatschappijen, welke de residentie hiervan voorzien, en dit aan de voorwaarden en termijnen, die de lasthebber zal goedkeuren. 2. In dit kader verklaren de comparanten onherroepelijk volmacht te geven aan de elk der voornoemde promotoren, elk met macht om afzonderlijk te handelen, om voor hen en in hun naam alle nuttige contracten af te sluiten met de diverse nutsmaatschappijen. SLOTVERKLARINGEN De Hypotheekbewaarder wordt uitdrukkelijk ONTSLAGEN om welke reden ook een ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte. De notaris bevestigt dat de verschijning en de vertegenwoordiging der rechtspersonen alsmede de identiteit der comparanten hem werd aangetoond met bewijskrachtige identiteitsbewijzen, dit conform de Notariswet. Conform de Hypotheekwet bevestigt de notaris de juistheid van de verschijning en de vertegenwoordiging der partijen-rechtspersonen aan de hand van de door deze wet opgelegde stukken. De comparanten verklaren een ontwerp van deze akte ontvangen te hebben, met name op achtentwintig juni tweeduizend en zes, en dat dit voor hen tijdig is. Zij verklaren dit ontwerp grondig nagelezen te hebben en de notaris te ontslaan van de integrale voorlezing van deze akte. WAARVAN AKTE Verleden te Genk, op het stadhuis, op voormelde datum. Na gedeeltelijke voorlezing maar volledige toelichting van deze akte, hebben de comparanten ondertekend, samen met ons, notaris. (volgen de handtekeningen) Geregistreerd acht bladen geen verzending te Genk op achttien juli tweeduizend en zes. Boek 5/117 blad 41 vak 15. Ontvangen: vijfentwintig euro. De e.a. inspecteur (getekend) Y. JORIS. (volgt reglement van mede-eigendom)
